SUNSHINE CITY 西贡第7区
SUNSHINE CITY 西贡第7区将于今年11月由Sunshine Group集团推出，作为融合世界标志性城市精髓的钻石，将每个公民的生活提升为生活艺术。
SUNSHINE CITY 西贡第7区公寓概述
– 项目: SUNSHINE CITY 西贡第7区
– 项目地址: Phú Thuận & Huỳnh Tấn Phát十字路口, Phú Thuận郡, 第7区, 胡志明市
– 投资者: Sunshine Group集团
– 执行单位：Coteccons
– 监理顾问公司：太平洋-亚洲Apave有限公司
– 土地总面积：99,174.5平方米
– 高块数：11
– 楼层高度：26 – 38
– 公寓类型：Officetel，Apartment，Penthouse
– 施工密度：29.5％
– 总投资：10,000亿美元
– 公用系统：超过50个内部标准度假村
– 保证银行：Sacombank
– 预计交货时间：第IV季 / 2021
– 所有权形式：永久粉红书（越南人）。 50年（外国人）
SUNSHINE CITY 西贡第7区公寓详细设计
面积详细 从1间卧室到3间卧室，Penhouse 和 Duplex:
– 1间卧室面积从 49.14 平方米
– 2间卧室面积 71-76-81-85 平方米
– 3间卧室面积90平方米以上
– Duplex 面积从129 – 201平方米 （投资者完成交接）
– Penhouse (空上别墅) 面积从107 – 151平方米以上,花园和绿色公园（投资者完成交接）
SUNSHINE CITY 西贡第7区距离Phu My Bridge（第7区）仅1公里，距离第2区不到5分钟路程，从这里到第9区，Thu Duc比较方便。
此外，这间公寓周围环绕着Ca Cam 河，全年提供凉爽的空间。该项目位于第7区Phu My Hung拥挤的中心附近，项目可以轻松移动到购物中心，大学等地点……
– 3至5分钟，居民可以在Crescent Mall，Parkson Paragon，Vivo City购物，…
– 距SECC国际会展中心5分钟路程
– 距着名的国际学校5分钟路程。 （加拿大国际学校，日本学校系统，韩国，台北，南西贡，Dinh Thien Ly，…）
– 距离Tam Duc医院5分钟路程
– 6分钟到RMIT大学和Ton Duc Thang大学
– 7分钟到乐天玛特
– 距离Ben Thanh市场15分钟 -第 1区
– 通过Phu My 桥到第2区10分钟
越南买房常见问题。
Q1 如何知晓房地产泡沫？
- 导致房地产泡沫的三个因素： （1）经济在短时间内蓬勃发展，股市大涨， 更多的钱将投入至房地产市场。 （2）金融市场难以控制，容易用钱来开发许多项目，导致破产，呆账… （3） 购买目的为投资超过60%
Q2 若外国人无法经常到越南，他们可以委托他人处理所有流程吗？
- 外国人必须前来越南一次，以便签署买卖合约（要求客户必须在越南合法合格），其他事情可委托他人处理（如交屋、签署租赁合同，等等）。
Q3 为什么外国买家不能贷款购买房产？
- 在越南工作，能证明在越南每个月足以支付资本及利息的稳定收入。 在越南持有长期签证，居民卡...贷款期限根据签证/居民条款
Q4 为什么获得所有权证的时间通常需要12-18个月？
- 在越南，通常会在申请者提供所有文件后的60天内拿到所有权证，这事通常由开发商处理。开发商通常会等给全部客户交屋完成（3-6个月）才开始一次处理，因此需要更长时间。
Q5 越南房产税
- 购买税：基本价格的10％增值税 转售税：转让税2％的注册价值（售价） 注册所有权税费：注册价值的0.65％ 持有多种财产税：无 公寓年税：无
Q6 若物业寿命短于所有权期限将会发生什么？ 外国人可以申请移民安置项目吗？
- 当然可以，若外国人仍有资格持有物业，将会跟越南人一样。
Q7 各个类型的物业的所有权问题？
- 公寓：外国人50 + 50年；越南人永久职业 商住两用房：外国人50 年；越南人50 年 店屋：取决于物业的寿命 别墅：外国人50 + 50年；越南人永久职业 公寓酒店：取决于物业的寿命 办公室：取决于物业的寿命
Q8 外国人 50 年的所有权过后，会发生什么？
- 业主仍然有资格在越南拥有自己的物业：在3个月到期之前，业主应向越南政府提出所有权延期申请（不含税）。 业主无资格在越南拥有自己的物业：在有效期前可以向他人出售，否则，该物业将属于政府。
Q9 越南的继承过程如何？
- 若继承人不在越南拥有任何物业，将无任何税收。若继承人在越南拥有物业，则税额将与销售税相同（2%转让税）。
Q10 外国人将来可以出售其物业吗？ 能出售给谁？
- 当然可以。外国业主可以在将来出售物业，买家可以是越南人或外国人。若卖给外国人，所有权将直接转交给新业主，并保留剩余的年限。若卖给越南人，所有权将转换为永久产权。 税额是总转让金额的2％。
Q11 外国买家需要在越南的银行开户才能买房吗？
- 强烈推荐。客户应在越南开户，将越南以外的资金转账至越南的账户，再从该账户转账至开发商的账户。或者从越南以外的国家直接转账至开发商的账户（这种情况应先向开发商确认他们所接受的货币种类）。这些账户也能用于存放出租及出售所获得的款项。
Q12 购买新房时的税收是多少？
- 要价包括：原价+ 10% VAT（增值税） + 2% 维护费。这笔维护费将于最后一期付款支付给房屋开发商（交屋前）。完成交屋后，开发商将转交给物业管理委员会用以建筑物将来的维护之需。
Q13 共管公寓的服务费（维护费）是多少？
- 在越南，共管公寓的服务费是没有一个固定金额（(通常是5.000 – 20.000VND/平方米/月）。这项服务费是用以维护建筑物的公共区域，如电梯、游泳池及走廊。这项服务费将根据现有基础设施的奢侈程度而有所变动。
Q14 外国人可以拥有多少房产？有任何额外税用吗？
- 外国人可以拥有自己想要的物业（只要不超过单元式建筑里30%的套房，坊行政级别的单位区域的居民区中的零散房产的250间)。拥有多个物业无需支付任何税用。
Q15 外国人可以在二级市场购买房产吗？
- 可以，但只能购买其他外国人所有者的房产。外国人所有者可将物业出售给越南人及其他外国人。
Q16 外国人需要有签证才能在越南购买房地产吗？
- 不需要。外国人只要合法进入越南（东南亚国家不需要有越南签证）。
Q17 哪种对象有足够资格在越南购买房产？
- * 外籍个人： - 条件要求: 护照, 合法进入越南(有移民署印章)。 - 权利: 与越南人一样享有所有权利。 - 所有权期限: 50年且免费延期 (公寓、联排别墅: 50 + 50 年。商住两用房: 50年)。 * 外国实体: - 条件要求: 投资执照, 董事会会议记录, 法定代表人的护照 (有移民署印章) - 权利: 使用目的为办公及生活用途。获得所有权证书后才能出售。 - 所有权期限: 与外籍个人相同。
Q18 为什么越南房地产市场值得投资？
- 2015年07月 01日，越南迈出向外籍投资者开放房地产业的开创性一步，该市场是一个具有巨大发展空间之新兴市场。
Q19 外国人可以在越南拥有什么样的房产？
- 外国人/实体可以在允许范围内以自己的名义购买属于商业项
内部装饰
外部装饰
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