你们好，我是越南房产中介杜文海 （ALEX DO）。谢谢您对我的房源感兴趣，如果有什么不清楚的地方请随时加我微信。我的服务包括贷款资料，律师推荐，完善的房源资料，看／买房接送，房屋出租等等.. 一站式服务。
胡志明市 Alpha King 第一郡
首付20万起，总价200W，年回报率22%
200万
楼盘地址：胡志明1区，CBD
主力户型：1房38平米
交房时间：
规划面积：8320平米
户数：1076
能否贷款：否，可分期付款
首付比例：10%
项目介绍
Alpha Hill 是由 香港首富李嘉诚投资的alpha king 中国知名房地产开发商开发，位于胡志明最繁华的金融、商业中心1区，项目包括 阿尔法大厦（办公楼）、阿尔法公馆（住宅双子塔）、阿尔法商场（双子塔1-8层）三部分，总体量达到8,320平方米，致力于打造 集办公、生活、娱乐设施为一体的胡志明市地标性建筑Alpha city！
Alpha Hill共有49层，1076套可售单元，住宅户型以小户型为主，集购物、住宅、娱乐为一体， 9层以上为阿尔法公馆，即住宅区。1-8层为为阿尔法购物中心！阿尔法公馆位于胡志明1区，CBD，由开发商: Alpha King进行开发，占地面积: 8,320 平米，单元总数: 1,076，状态: 可接受预订，价格: 8000美元起/平米！
详细参数
项目名称
胡志明市 Alpha King 第一郡
所在地区：胡志明1区，CBD
楼盘类型：住宅
层数：49
项目地址：胡志明1区，CBD
产权：50+50
开发商：Alpha King
Alpha King 以独具匠心的智能设计闻名，同样在alpha city的设计中体现出来 首屈一指的可变换智能单位和内置高端智能家居系统为业主带来未来感的居住享受,阿尔法的可变换单元设计，户型可转化，智能空间设计配合智能家居系统为业主带来空前智能生活享受，更有私密独立住宅专用电梯。
五星级物业服务，有专人帮助住户预订餐饮、机票、安排旅行、联系医生上门看病、快递文件、打扫房间、修理家具家电、绿植租赁和养护、养鱼、装修、保姆、干衣洗衣、婴儿看护、代客泊车洗车，安排组织私人聚会，物业租赁再售巡查等。入住无担忧，贴心为你解决生活中的家居问题。
购物天堂就在你的脚下
Alpha hill 1-8层为为Alpha Mall，国际品牌区在1、2、3层为国际品牌区，4层为家居层，儿童游乐场和超市完备基本生活需求，非常便捷。5、6层将建成胡志明1区最大的电影院、7、8是高端餐饮区。阿尔法购物中心吃喝玩乐，让你享受每一个狂欢时刻。
Alpha Hill 配有顶级配套设施，并且注重用户私密性体验，商用住宅用电梯分而置之，互不影响，智慧的设计体现了Alpha King 的专业性，9层设有泳池、健身房、烧烤区，49层设有齐全户外设施，空中酒吧、空中电影院、空中健身房、儿童乐园、瑜伽室、游戏室应有尽有。
交通情况
1区位于胡志明的中心，是越南胡志明市的心脏地带及核心商业区。该郡为胡志明市经济，贸易，金融，行政中心。重要机关，各国总领事馆都位于1区。1区也是全市生活水平最高及最繁华的一个区。Alpha Hill 位于1区中心，被企业办公楼、国际酒店、金融塔区、文化中心、国际院校环绕，阿尔法项目增值潜力巨大！2分钟到达购物中心和CBD中心，7分钟到达Thu Thiem 城区，5分钟到达Bitexco 金融大厦，步行即达地铁站，35分钟即到达机场！
Q1 如何知晓房地产泡沫？
- 导致房地产泡沫的三个因素： （1）经济在短时间内蓬勃发展，股市大涨， 更多的钱将投入至房地产市场。 （2）金融市场难以控制，容易用钱来开发许多项目，导致破产，呆账… （3） 购买目的为投资超过60%
Q2 若外国人无法经常到越南，他们可以委托他人处理所有流程吗？
- 外国人必须前来越南一次，以便签署买卖合约（要求客户必须在越南合法合格），其他事情可委托他人处理（如交屋、签署租赁合同，等等）。
Q3 为什么外国买家不能贷款购买房产？
- 在越南工作，能证明在越南每个月足以支付资本及利息的稳定收入。 在越南持有长期签证，居民卡...贷款期限根据签证/居民条款
Q4 为什么获得所有权证的时间通常需要12-18个月？
- 在越南，通常会在申请者提供所有文件后的60天内拿到所有权证，这事通常由开发商处理。开发商通常会等给全部客户交屋完成（3-6个月）才开始一次处理，因此需要更长时间。
Q5 越南房产税
- 购买税：基本价格的10％增值税 转售税：转让税2％的注册价值（售价） 注册所有权税费：注册价值的0.65％ 持有多种财产税：无 公寓年税：无
Q6 若物业寿命短于所有权期限将会发生什么？ 外国人可以申请移民安置项目吗？
- 当然可以，若外国人仍有资格持有物业，将会跟越南人一样。
Q7 各个类型的物业的所有权问题？
- 公寓：外国人50 + 50年；越南人永久职业 商住两用房：外国人50 年；越南人50 年 店屋：取决于物业的寿命 别墅：外国人50 + 50年；越南人永久职业 公寓酒店：取决于物业的寿命 办公室：取决于物业的寿命
Q8 外国人 50 年的所有权过后，会发生什么？
- 业主仍然有资格在越南拥有自己的物业：在3个月到期之前，业主应向越南政府提出所有权延期申请（不含税）。 业主无资格在越南拥有自己的物业：在有效期前可以向他人出售，否则，该物业将属于政府。
Q9 越南的继承过程如何？
- 若继承人不在越南拥有任何物业，将无任何税收。若继承人在越南拥有物业，则税额将与销售税相同（2%转让税）。
Q10 外国人将来可以出售其物业吗？ 能出售给谁？
- 当然可以。外国业主可以在将来出售物业，买家可以是越南人或外国人。若卖给外国人，所有权将直接转交给新业主，并保留剩余的年限。若卖给越南人，所有权将转换为永久产权。 税额是总转让金额的2％。
Q11 外国买家需要在越南的银行开户才能买房吗？
- 强烈推荐。客户应在越南开户，将越南以外的资金转账至越南的账户，再从该账户转账至开发商的账户。或者从越南以外的国家直接转账至开发商的账户（这种情况应先向开发商确认他们所接受的货币种类）。这些账户也能用于存放出租及出售所获得的款项。
Q12 购买新房时的税收是多少？
- 要价包括：原价+ 10% VAT（增值税） + 2% 维护费。这笔维护费将于最后一期付款支付给房屋开发商（交屋前）。完成交屋后，开发商将转交给物业管理委员会用以建筑物将来的维护之需。
Q13 共管公寓的服务费（维护费）是多少？
- 在越南，共管公寓的服务费是没有一个固定金额（(通常是5.000 – 20.000VND/平方米/月）。这项服务费是用以维护建筑物的公共区域，如电梯、游泳池及走廊。这项服务费将根据现有基础设施的奢侈程度而有所变动。
Q14 外国人可以拥有多少房产？有任何额外税用吗？
- 外国人可以拥有自己想要的物业（只要不超过单元式建筑里30%的套房，坊行政级别的单位区域的居民区中的零散房产的250间)。拥有多个物业无需支付任何税用。
Q15 外国人可以在二级市场购买房产吗？
- 可以，但只能购买其他外国人所有者的房产。外国人所有者可将物业出售给越南人及其他外国人。
Q16 外国人需要有签证才能在越南购买房地产吗？
- 不需要。外国人只要合法进入越南（东南亚国家不需要有越南签证）。
Q17 哪种对象有足够资格在越南购买房产？
- * 外籍个人： - 条件要求: 护照, 合法进入越南(有移民署印章)。 - 权利: 与越南人一样享有所有权利。 - 所有权期限: 50年且免费延期 (公寓、联排别墅: 50 + 50 年。商住两用房: 50年)。 * 外国实体: - 条件要求: 投资执照, 董事会会议记录, 法定代表人的护照 (有移民署印章) - 权利: 使用目的为办公及生活用途。获得所有权证书后才能出售。 - 所有权期限: 与外籍个人相同。
Q18 为什么越南房地产市场值得投资？
- 2015年07月 01日，越南迈出向外籍投资者开放房地产业的开创性一步，该市场是一个具有巨大发展空间之新兴市场。
Q19 外国人可以在越南拥有什么样的房产？
- 外国人/实体可以在允许范围内以自己的名义购买属于商业项
内部装饰
外部装饰
所提供的信息仅供消费者个人非商业用途使用，除了用于识别消费者可能感兴趣的潜在房源的属性之外，不得用于其他任何用途。 提供此数据的客户皆为客户、认知中的正确信息, 居外建议感兴趣的消费者在决定购买之前与相关专业人士确认数据。 居外不代表，也不保证这些数据的完整性、准确度以及时效性。通过搜索，您同意Juwai的 使用条款。
The information being provided is for the consumer’s personal, non-commercial use and may not be used for any purpose other than to identify potential properties the consumers may be interested in. The customer providing this data believes it to be correct, but advises interested parties to confirm the data before relying on it for purchasing decisions. Juwai makes no representations regarding the accuracy or completeness of the information provided. By searching, you agree to Juwai’s Terms of Use.
