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新西兰首次置业的看过来 如何买房?

新西兰如何买房?对于新西兰的首次置业者,无从下手是常有的事。今天为您带路,跟大家聊聊在新西兰准备买房前后的那些事,保你入门! 买房前的准备工作需要花费大量时间,建议提早准备、积累经验、知己知彼方能一举拿下Dream House! 准备在一个陌生的国家和城市买房置业,想想就容易头大。可说到底逃不过两个简单明了的问题:要买多少钱的房子?以及怎样找到适合自己的房子? 要买多少钱的房子?确认家里能支付多少首付、确认能从银行贷出多少钱 建议直接联系有经验的银行或贷款经理(Broker),因为他们可以全程跟踪帮助您,不管是开户、资金准备、房屋选择、还是推荐律师和房屋质检员 想办法将钱从国内转出来 外汇管制日益森严,如何把大笔资金从国内转移出来,就是考验智慧和实力的时刻了! 怎样找到适合自己的房子,考虑清楚几个问题 打算买几个人住的房子?(考虑户型)目前有没有可以帮助供贷的房屋?(考虑资金)如果在新西兰生活的话在哪里工作或者上学?(考虑位置)购买的房屋计划居住多久?是打算用于自住还是有投资的打算?(考虑综合) 搜寻房源 理清思路后便可上网搜寻房源了,选房应该广撒网,可以通过房产中介公司的网站(如http://www.barfoot.co.nz)、http://www.trademe.co.nz或中文网站http://www.juwai.com/等)查看房源信息。 实地考察可能购买的房屋 如果遇见特别喜欢的房子有购买意向,亲临其境会给您不同的感受,有利于进一步了解房屋本身和周边环境!您可以找房产中介预约免费看房,也可以自己去逛Open Homes。另外,让您的贷款经理和律师推荐信誉好的房屋中介,统一时间看房,可以大大节约您的时间。 看房的过程中您通常会遇到以下两个问题: 产权,买卖合同看不懂? 和国内不同,新西兰的房屋通常分为永久产权和租赁产权(建议不要买)。此外,新西兰房产交割必须通过律师(NZD700-1200不等),因此建议您尽早找到自己的律师,看中喜欢的房子后,让中介把所有资料直接邮件给您的律师,律师会详细帮您查看合同条款、解答您的疑惑。 如果您的贷款经理,房屋中介和律师有长期的合作关系,会更加事半功倍。 房屋检测 银行通常不要求房屋检测,但建议您为心水的房子做一个房屋检测(NZD150-350不等)。同时建议尽量避免购买1990-2004年的Plaster(石灰水泥)房屋, 再便宜也不要买,因为要么已经漏水了,要么将来会有漏水的隐患。 点击查看居外网新西兰真实房源 准备工作就绪,Dream House的轮廓已经愈发清晰。在决定出价前,您需要再次找银行或贷款经理确认贷款情况。在新西兰,房屋买卖一般通过拍卖、议价和投标三种方式,其中拍卖和议价最为常见。 有了相中的房子,怎么拿下? 拍卖 属于无条件出价,就是说您需要接受出价文件上的所有条款,如果房主接收,就必须购买。拍卖当天需要交付10%的订金, 其他工作可由房屋中介和贷款经理配合完成。 议价 属于有条件出价,就是说虽然房主接受了出价,但要直到您提出的附加条件都被满足后,合同才能生效。合同生效时需要支付10%的订金,剩下的工作还是可由房屋中介和贷款经理等配合完成。 交割 表怕!这么重要的时刻有贷款经理和律师配合您完成,您只需要提前找好代理律师拟好合约,等到交割当天,双方律师会互换签约完成交割,整个流程会很快。 找专业经纪或律师很重要 新西兰和国内的买房流程特别不一样,买房的各个环节会涉及到法律、贷款等各种问题。虽然新西兰法律透明健全,但如果能够先咨询律师、房屋中介和信贷专家(这三方常常有长期稳定的合作关系),明确自己的状况和预算后办理买房置业的相关事宜,更能事半功倍。另外,消费者买房需要在各个环节注意维护自己的权益,小心不要上当受骗。 来源:逸居新西兰

新加坡严打非法租房 容易犯哪些规?| 新加坡

据媒体报道,新加坡星期二(12月5日)对两名男子提出指控,透过未经批准的Airbnb短期出租四间公寓。 法院文件没有提到拒绝对此案发表评论的Airbnb。该公司曾表示,在过去的一年中,Airbnb已经为在新加坡接待了33万多名旅客。 该公司在一份声明中表示:“目前新加坡的家庭共享框架并不反映新加坡人现今是如何旅行或使用家庭住宅空间的。 此框架也与新加坡对创新的承诺形成鲜明对比。” 查看居外网新加坡在售真实房源 未经新加坡市区重建局批准出租共管公寓四个单元不到六个月,这两名男子在“规划法”下面临四项指控。一经定罪,每项控罪可能被罚款20万新元。 新加坡今年通过了新的规定,让官员有权强行进入家中检查居民是否非法出租。 今年7月,市建局修改法案,将最短出租期限从6个月缩短为3个月。 事实上,在新加坡租房条件繁多,而且定期就更新、修改法案,一不小心就会触犯法规。 居外总结了最近的5条租房新规——在新加坡如此租房是犯法的! 1、永久居民把整栋组屋转租 根据规定,只有新加坡公民可以转租整套的组屋,永久居民的组屋是不可以的。 而且,公民房主也要符合MOP(Minimum Occupation Period),也就是说组屋在购买后达到一定的年限,才可以转租。有些是5年,有些是3年,具体要看条款。 2、把公寓租给很多人 根据规定,市建局发布重要租房政策称,私人出租房在遵守短租必须连续至少3个月出租的情况之下,业主还必须对出租房屋内的所有财产进行内部划分工作。 另外,2017年5月15号起,市建局规定出租一整套公寓无论大小,里面的私宅合租租客(租客互相无亲属血缘关系)总人数不能超过6人。 3、把组屋租给很多人 组屋内的租客数量也是有规定的。一个1-2房式的组屋,最多只能转租给4个人,一个3房式的组屋可以转租给6个人,4房式或者以上的组屋,可以租给9个人。 4、工签者租整套组屋 根据规定,工签的持有者(建筑、生产、海事、加工行业)不可以租整套的组屋,只有马来西亚籍的可以。但是马来西亚籍的WP租了整套组屋之后,不能够分租给其他人。 那非马来西亚籍WP怎么办?就只能租个别的房间了。据了解,这次修订的出租条例是新加坡政府一个长期计划,目的是为了让非马国籍WP(Work Permit)的员工,能够居住在政府特别兴建的客工宿舍,和带有相关设施的工人宿舍里,从而能更好地满足WP的生活需求。 5、游客租组屋 最后,就是持旅游签证来新加坡,能不能租组屋?当然不可以,游客是不允许租组屋的。 查看居外网更多新加坡优质房源 信息来源:路透社,新加坡万事通 责任编辑:Zoe Chan

澳洲 | 在澳洲怎么进行验房?

很多在澳洲买房的人都存在这样一个问题,在购房之前会对澳洲房产进行精挑细选,还会查阅各种数据资料,对比城市周围的经济状况和发展潜力。但一旦签订合同就好像以为交易完成彻底松懈下来,在验房时表现得漫不经心,认为这一项环节很繁琐,可有可无。更有甚者,甚至不考虑购钱验房,为了节省几百块而放弃这项权益,其实购前验房可以让你自己感觉房屋购买需要修理是很值得的,这个时候就可以让卖家进行折扣出售。如果不进行验房就直接走完交易,这样会给自己以后的维修带来很大的损失。那么我们应该怎么进行验房呢? 一.检查结构性问题 (Checking for structural issues) 因为安全问题和成本顾虑,当你在购买时,建筑的结构合理是必须条件。结构性弱点可能会建筑物导致崩溃,可能会伤害到人,有可能结构性问题若不经过重大施工是无法修复的。建筑物也必须符合澳大利亚的建筑规范和标准。如果您购买的家用或商用建筑不符合这些标准,您将为其后的修缮负责,直到达到标准为止。购前验房可以帮助你避免重大的结构性问题。 二.维修预算 (Budgeting for repairs) 你可能会觉得购买需要修理的建筑是值得的,是因为它就可以以折扣价出售,但没有验房就走完销售流程可能意味着隐藏的巨大维修费用。 如果您选择一个购前验房,你就能知道你想要修缮的环节在哪里。然后,您可以考虑聘请一个专业的维修团队,给您出示完成维修的准确预算。就翻修这一点来说,验房不仅成本节约,还可能会救您一命。 三.电气线路和厌恶警报器 (Electrical wiring and smoke alarms) 新房子,好。烟雾和火星,很不好。电气线路出现故障的风险会增加触电或火灾的危险。 烟雾报警器的不足会增加由火灾导致的人身伤害或死亡的可能性,因此在验房上进行投资,可以避免相关电气线路问题或火灾导致的严重人身伤害。 四.识别不安全的地区和居所 (Identifying unsafe areas of a home) 如果您为您的家人买一个住宅,您一定想确保这个住宅是安全的,而且适合入住。购预验房可以发现任何可能被视为不安全的因素,尤其是石棉和其他危险物质,有缺口或松动的栏杆和墙体的裂缝。当您发现这种危险的时候,您可以自己来决定是否愿意承担的成本来换得一个安全的家。 五.杂项结构评估 (Evaluating sundry structures) 单单查验建筑本身是不够的。您知不知道棚和露台也有各种各样的结构需要审查?地方议会法规(以及他们的从郡)往往决定哪里可以建造这些设施,如果您购买建筑物不符合这些规定,这些设施可能面临被拆除的风险,而恰好这又这可能是您决定购买的首要原因。 为了节省几百澳币而放弃购前验房,可能在表面上看起来很诱人,但确保您所购买的建筑物是安全的,无需昂贵的维修,并符合理事会规定是绝对必要的。 验房是您应行使的权益,而且这一步骤一定不会令您后悔。尽管澳洲房产监管严格,但是也难免出现质量不过关的豆腐渣工程,验房可以让您有效避免这一问题。

独立屋,Condo,联排别墅怎样选?| 美国

在美买房,维修房屋如何抵税?贷款手续费有多少,具体有哪些收费项目?美国住宅出租前,要买哪种保险?从投资房产的角度:是买独立屋(single family house),康斗(condo) 或联排(townhome)好呢?外国人每年如何报税、交税? 税收有哪些类型?已借三十年的房贷款,想要提前还点,需要注意什么事项?>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看洛杉矶房源问:在美买房,维修房屋如何抵税?房屋每年的折旧也可以用来抵税。比如,花30万美元买一栋房子,其中土地价值5万,房屋25万。虽然房子的实际使用寿命可能很长,但税法上规定房屋的折旧年限为27.5年。每年报税时,折旧可以抵扣25/27.5万元的应纳税收入。按15%的税率计算,每年大约能少纳税1364美元。被折旧抵扣的税额会在日后出售房屋时回征。比如上例,当初30万美元的房产在30年后卖出100万美元。此时房屋的价值已经在27.5年中折旧完毕,税法上的成本只剩土地的价值5万美元。所以,应纳税收入为增值的70万美元+房屋被折旧的25万美元 = 95万美元 (不考虑后文自住房屋的税收优惠)。无论你当初报税时是否记得抵扣折旧,在你卖房时税务局都会按折旧后的较低成本计算盈利,这种一刀切的行为真是令人无奈。所以为了避免不必要的支出,请记得在报税时填上摺旧抵扣。问:贷款手续费有多少,具体有哪些收费项目?与贷款有关的开销包括以下费用:手续费(Loan Origination Fee): 一般是贷款额的1%点数(Discount Point):一个点是贷款额的1%,一个点可降低利率0.25%房屋估价费(Appraisal Fee): $250-$500,房价约高,收费越贵。信用报告费(Credit Report): $20-60$处理费(Processing Fee):$200-$500纳税服务费(Tax Service Fee): $50-$100洪水证明费(Flood Certificate): $10-$20审批费(Underwriting Fee): $200-$500文件准备费(Document Preparation) $200-$500以上的费用在每个公司可能稍有不同,你可以找一家收费少的。每家公司都会让你挑选无点数贷款。加点数的好处是最终还款额会降低,缺点是过户时要多交钱。因为有点数无点数贷款在七年时还款额相等,如果你能保持贷款七年以上,可以加点数。否则不要加点,特别是在过户费很紧的情况下。问:出租前,要买哪种保险?出租屋保险很多人在美国投资房地产,买了房子自己不住而是租给房客。对于这种出租房子也有专门的保险,叫做出租屋保险。一般来说保险公司的出租屋保险不承保短期出租的房屋,一两周这种都是没有的,最短期限为一年。出租屋保险的保障范围出租屋保险和自住屋保险的区别在于,出租屋保险是房主拥有房屋但租给他人以收取租金。所以出租屋保险的保障范围主要包括:第一  房屋重建费用万一碰到一些自然灾害的时候,保险公司应承担房屋重建的费用。包括房子的花草树木,游泳池、围墙以及后院建的Guest House 客房等其他建筑。第二  房租租金损失如果碰到灾难,比如房屋起火等,房客因此不再租房子,房主所损失的租金Loss Of Rent房租损失这部分也由保险公司理赔,但不包含房客的财物损失。第三  和房屋相关的责任险费用责任险非常重要,当房主没有住在里面时,房屋内出现一些问题,除房客以外的人受伤等,责任险可以做出相应理赔。并且责任险还包含和出租屋相关的律师费用、DefenseCost辩护费用,但不包含房客的责任险费用,也就是说如果是房客在出租屋内摔伤,责任险不理赔。那么,如何购买出租屋保险?第一步  选择有经验的保险经纪,计算出租屋的重建价值出租屋的重建价钱和购买出租屋的价钱不一定相同。第二步  选择合适的保障内容比如PersonalInjury个人歧视,如果因为歧视选择房客,比如不想租给怀孕的孕妇、黑人等而被房客起诉。合适的保险条款可以保障房东利益,保险公司也会对此做出理赔。第三步  选择合适的责任险保额在出租屋保险中尽量将自己的liability 责任险的部分提高。一般情况下,出租屋保险包含十万美元的责任险保额。但是有些公司可以把责任险部分提高到100万,也就是说万一房主与房客之间出现纠纷,被房客控告,保险公司可以最高支付100万为房主理赔申述。第四步  选择合适的租金损失保额因为某些灾难房客搬走了,房主因此所损失的租金,保险公司可以理赔的额度。第五步  选择合适的自负额Deductible如果是理赔1万元,房主自己的自负额为1000元,那么就有房主支付1000元,保险公司赔付9000元。自负额越高保费越低;自负额越低保费越高,这个可以自己衡量一下。房子的保险记录很重要,如果房子的保险记录不好,保险公司可以拒绝承保。保险公司不是按照赔付的金额来决定,而是看保险记录好不好。买保险的时候最好要保存相关的签字文件及沟通信件,这样可以避免很多不必要的纠纷和误会。问:从投资房产的角度:是买独立房(single family home),楼房(condo) 或联排(townhome)好呢?比较而言,独立房总投资额要高些,多数在17-35万美元之间,但是物有所值,因为面积大,有车库,占地,升值潜力强,适合长租的社区管理费很低,一般一年 在$300-600之间,比较容易出租。但是因为房子大,有草坪,可能还有游泳池,维护和修理费用要高一些。楼房和连栋房投资少,多数在7-20万美元之间,修理费用相对少,价格便宜的一般房龄老,社区管理费高昂而且不固定,每个月在$250-400之间。从我们现在管理的房屋看,投资独立房占绝大多数。问:外国人每年如何报税、交税? 税收有哪些类型?从税法上讲,外国人是指区别于美国公民、美国居民(绿卡持有者)和美国税法居民(在美国居住183天以上的外国人)的个人。投资房地产涉及的税务主要包括:房地产税,出租、出售房地产时产生的所得税,房地产买卖时的过户税。①房地产税(Property Taxes)是地方政府(郡、市、镇)向房地产的所有者征收的税收。无论是美国公民、居民或外国居民,每年都要向当地政府缴纳房地产税。②房地产出租收入所得税(Income Tax on Rental Income)一旦房产开始出租并产生租金收入,投资者须每年向国税局申报1040 NR税表来报告当年的租金毛收入及各项费用支出,如扣除费用后有净利润,屋主须向国税局纳税。外国投资者的报税期限为下一年的1月1日至6月15日。大部分外国投资者在房屋出租的开头几年无需交纳任何收入税,因为国税局规定出租房建筑(不包括土地)成本的27.5分之一可算为每年的折旧并作为出租减项之 一。同时,每位外国报税人还享有$3,950的个人免税额。③出售房地产时产生的所得税(Income Tax on Capital Gain)外国人出售其在美国拥有的房地产,要按利润缴纳所得税。利润的计算方式为房地产卖价扣除当初买价,装修费,大项维修费,和买卖时所产生的其他费用。如果拥有房地产不到一年,适用10-35%的累进税率;如果超过一年,适用15%的长期资本利得税率。为了防止外国卖家逃税,法律规定买家在向外国卖家购买房地产时,必须从成交价中预扣10%并在20天之内向国税局申报8828表格。买家将8828-A表格交给外国卖家作为扣税的证明。如果买家没有从购房款中预先扣缴这笔税款, 那么国税局可以要求买家支付外国卖家的欠税,再支付最高可达一万美元的罚款。如果买家买的是自住屋,且房价少于30万元,则买家可以免除扣缴的义务。在房屋成交的次年年初, 外国卖家要向国税局申报1040NR 表格, 并在附表D上申报上一年房产交易的利润,并将所收到的8828-A表格附上作为预缴税款的证明。如果之前预扣的税款多过应缴税款,外国卖家可以获得退税, 反之补缴剩余的税款。除了联邦所得税,在绝大多数州,外国投资人还要就其利润缴纳州所得税,但是佛州没有州所得税。④其他税种美国多数的州,都对房地产交易征收过户税,在佛罗里达,这种税叫Doc. Stamps OnDeed,是一种合同印花税,买方要按房屋购买价格的0.7%缴纳。如果是贷款购房,买方还要额外按贷款额缴纳0.35%的印花税(Doc. Stamps On Note)。如果是短租的度假屋,投资人还要每月按租金收入的13%缴纳营业税(Sales Tax)和旅游税(TouristDevelopment Tax)。⑤外国人报税号(ITIN)外国投资者购入房地产后,应立即向国税局申请外国人报税号(ITIN),因为每年的个人收入税申报及房屋出售时都会用到ITIN。如果外国投资者不提供ITIN,国税局规定:无论是物业出租公司还是房客,都必须履行扣缴义务,代扣30%的毛租金并及时上交给国税局。问:已借三十年的房贷款,想要提前还点,需要注意什么事项?两个方法更早的付清房贷与节省利息支出一个方法是提前偿还或者一次付清贷款本金。另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。从提早付本金来说,如果可以提早把贷款付清,可以节省利息开支,剩余的钱可以作其他用途。如果想提前偿还本金 最好在头五年付如果购房者来说,分摊还款时提前偿还本金,每月月费是不变,但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分,越早付本金,往后的利息就越少。提早偿还本金并不适合所有人购房者需要考虑自己的房贷息率。如果你的房贷利率比较低,那你应该考虑先付清你的信用卡卡债或者其它息率比较高的债务。另外,购房者也可以把钱用作其他的投资,比如加大退休计划,或者其他投资产品。房产的用途也在需要的考虑因素之内。相关资讯:大洛杉矶地区房租高涨 刺激华人买房欲(据华人生活网)

在德国买房的交易成本

德国房产的全部购房款一般有以下几笔费用组成: 一、房价 房价指的是房屋本身的售价。一般来讲,在德国决定房屋售价的是地段、建筑、占地面积三个要素。这也是房产价值的直接体现。比方说,同样的地段,五六十年代建造的社会保障房和现代化的高档节能公寓价格会相差很大。而相同的楼盘,一般的楼层公寓和顶层的豪华楼公寓往往又是两个截然不同的价位。另外,跟全世界所有的房地产市场一样,不同的城市,同一城市的不同地方,房价也会有很大的差别。总体来说,重点城市,好地段,环保节能,装修高档的房产具有明显的高保值性。 二、车位价格 新建的公寓楼一般会配备地下或地上专用停车场。公寓售价通常不包括停车位价格。根据市场行情,车位价格从数千到数万欧元不等。所以也是一笔不可忽略的费用。这里需要特别指出的是,根据德国公寓住宅物权法,公寓楼里停车位虽然被各个业主私人买断,但是因为所有的车位是位于停车场里,而整个停车场又是集体物权(财产),所以停车位的拥有人对于车位拥有特殊使用权。对于购买停车位的业主来说,很重要的一点就是要明确自己购买的停车位是不是和公寓一样作为特殊物权登记在了土地簿里。因为只有作为物权登记在了土地簿里,抽象的特殊使用权才具有实物化效果。一般在购房合同里都会有对于所购停车位属性的相应解释。 三、购房时的一次性税费 在德国买房必须要对买房时会产生的各种税费有所了解,因为根据情况不同,这些附加费用会占到房款的10%甚至更多,也是一笔不可忽视的费用。 总体来说,有三笔较大的费用: 1. 公证费 公证费一般占合同房款的2.5%左右。主要包括下列费用: 起草和发送购房合同;预约签合同日期;对签署好的合同进行公证;办理所需的官方批文(比如关于地产购置税通知税务局);土地簿临时登记;手续移交土地簿管理机构,等等。 2. 地产购置税 黑森州目前的地产购置税为合同房款的3.5%。从2009年开始汉堡,柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。从2011年开始巴符州,北威州都已经升到了5%。而且全德的地产购置税预计还会继续上涨。 3. 销售代理费或中介费 在德国,住宅用地开发,建筑设计和施工以及房产销售往往有不同的专业公司负责,彼此间相互协作又分工明确。开发商(Bauträger)一般主要负责谈地皮和整个项目的总体规划,是整个工程项目所有环节的总负责人。开发商指定专门的建筑设计师,建筑公司和房产销售代理即中介(Makler)。房产代理中介在德国是房产买卖很重要的组成部分,专业的房产经纪人在房屋交易中往往起着不可替代的作用。德国对房产代理商和开发商的义务有明确的法律规定。 不同的联邦州房产销售代理费的比例也不近相同,大概在合同房款的3.57%和7.14%之间(含增值税)。在巴伐利亚和巴符州一般是向卖方和买房各收3%。德国法律不允许收高于7.14%中介代理费(不算增值税最高6%)。  四、付款方式 前面说过,德国法律规定开发商只能按照工程的施工进度分期分批地收取房款。一直到最后房屋盖成交接,交出没有违反合同协议的合格的楼盘,才能得到所有的款项。 整个房款通常情况下是分七步逐步支付。这其中第一笔和第二笔款项的支付最重要,因为这两笔款的一般总额要占到整个房款的一半以上。比方在地下工程开始时大多数的开发商都会要求支付第一笔30%的房款。第二笔款项是在建筑清水墙完工后支付,一般占到房款的28%。剩下的款项再根据具体工程进度分期分批支付。如果买的是刚刚开始建造的期房,接到付款通知后,买房人应该到建筑工地实地考察一下,确保工程进度符合付款要求,然后再签字认可,通知银行支付相应的款项。对于买房人来说,重要的还有最后一笔完全竣工后才交付的款项。房屋成功交接后,即买房人对于房屋质量没有异议,开发商才可以最终得到全款。  

如何理解访问签的逗留时间?| 英国

1.我夫人在2013年获得了配偶签证,时间为2013年08月19日至2016年05月19日,她于2014年04月12日入境英国。2016年她获得续签,时间为2016年06月15日至2019年01月07日,她到2019年04月12日才满足五年申请绿卡的要求,请问从2019年01月07日至2019年04月12日之间她是应该申请配偶签证续签还是可以直接申请绿卡?移民回复: 根据英国移民法规, 配偶签证持有人必须在英国住满5年之后才能申请永居。这里的5年指的是在英国的居住时间而不是持有签证的时间, 因此您太太的实际居住时间应该从入境时的2014年4月12日算起, 在2019年4月12日之后方能申请永居。所以, 您太太的签证1月7日到期后, 还需要再续签一次配偶签证来作为过渡。2.母亲现在伦敦帮忙带孩子,之前办签证时办的是2年6个月的standard visa,探亲加度假名义申请的,预计待个差不多5个半月再回中国。现在我比较费解的一点是,这里的2年逗留时间6个月,是指2年内只能待6个月? 还是说一年之内待6个月,第二年还能再来待6个月?移民回复: 所谓的探访类别签证只能在英国逗留6个月的时间, 指的是: 在签证有效期内, 任意连续12个之内, 在英国的逗留时间不得超过6个月。您可以根据您母亲的实际情况, 根据这个原则来控制她的逗留英国时间。相关的英国探亲访问签证具体规定欢迎来电来访进行咨询3.如果小孩在中国出生,然后想申请ROA,请问HO有规定要在出生证上填父母其中一方是英籍吗?如果都填中国籍是不是就没资格申请ROA了?移民回复: 孩子出生证上面填写的内容不应该由办理签证来决定, 而是应该陈诉事实。虽然不知道您的具体情况。但是孩子的父母应该不会都不是英籍吧? 否则孩子基于什么理由来申请ROA呢? 如果使用虚假的信息或资料来申请任何英国的签证或ROA, 后果会相当严重。请您在填写申请表格时慎重考虑。相关的ROA办理具体操作欢迎来电来访进行咨询4.申请中国签证,由于要提供之前在英国的居留证明,但永居卡已经被收回,所以提供的复印件,中国使馆就说签证要待定,没说什么时候可以签下来,请问这是怎么回事?因为公司有个会议要在这个月底在中国开,怕我赶不及签证。请问有什么办法可以快些拿到签证?移民回复: 您的问题表达不是很清楚, 按照一般申请中国签证的规定, 只有非英籍人士在英国提交中国签证申请时需要提供居住在英国的证明。而根据您的描述, 您现在是英籍。所以, 不知道您为什么需要提交以前的永居卡复印件。另外, 很不幸, 也没有什么办法能够帮助您短时间拿到签证, 只能等待中国签证签发部门的进一步通知。5.我原来是学生签证,2017年1月30号到期。我在2017年1月27日面签spouse visa,但因为没有符合薪资要求被拒,还是在我学生签证到期前。紧接着我提交了appeal,在英国拖时间等我老婆拿够符合home office要求的薪资。现在想重新申请,之前一直以为我所处的是3C leave,但是这两天发现这个政策有改变。3C leave 只适用于当home office做出拒签决定时,之前的签证已经过期的情况下。请问像我这种原始签证到期前被拒,然后申请appeal合法滞留在英国的leave是什么类型?移民回复: 您所述的情况和这种3C leave 的情况并无本质的区别, 都是在签证到期前提出配偶签证申请, 然后上诉过后, 现在想继续提交一份新的申请是完全可以的, 您大可不必担心。6.我老婆去年刚刚换成了Tier 2 dependent, 如果她今年9月在我拿永居之后换配偶签证,请问还需要交health surcharge么?她去年办tier 2 dependent的时候已经交了三年了,是不是办配偶就只补交不够的,还是重新再交三年?如果重新再交三年不是就是多收了?移民回复: 如果您太太申请配偶签证的话, 就一定要在申请递交前缴纳2.5 年的医疗附加费(配偶签证的长度为2.5年而不是3年)。至于重复多交的这部分时间的医疗附加费, 您可以向英国内政部申请退款。7.对于最新出台的30hrs childcare有点疑惑,请问配偶签的英籍配偶可以申请吗?我知道持配偶签者肯定是不能申请了,那对方配偶呢?移民回复: 根据最新的30hrs childcare 申请条件的规定, 如果孩子的父母双方任意一方非英籍或英国永居身份, 都不可以申请这项福利。8.父母现在在美国探亲,然后8月到英国来,持有旅游签证,护照明年一月到期,从8月到明年一月少于6个月。因为驻外中国大使馆不给持旅游签证的公民换新护照,请问英国入关有没有明确规定护照有效期超过6个月?移民回复: 并没有明确规定入境英国时, 护照的有效期要超过6个月。但是, 同时也规定了: 护照的有效期必须要涵盖在英国逗留的这段时间。不知您父母的英国旅游签证什么时候到期, 如果他们的签证到期时间晚于护照到期时间, 则在入境时有可能会受到海关人员的质疑, 因为他们无法断定您的父母会在护照到期之前离开英国。9.给父母申请探亲签证,两人都已经退休,之前有趣帮亲戚带孩子4个月,亲戚也每个月打钱到父母的银行帐户里。申请表上第五部分财政和就业状况,我仍然需要填父母是退休,但是问到所从事的任何兼职工作或职业详情,请问这一项是不是因为银行流水有亲戚打钱而需要填写亲戚的姓名地址联系方式?移民回复: 您提到您的父母之前有给亲戚有偿的照顾孩子, 这种关系是不是属于一种雇佣的关系就是见仁见智了, 它不一定就是一份工作。在申请签证的流程中, 您可以选择不将它视为是您父母的工作, 不必提供您亲属的联系方式。从而尽量的简化签证所需要的信息和材料, 减少签证递交后审理的时间。10.我孩子中国出生,然后随我们一起来英国,5年后和父母一起申请永居。现在考虑给孩子入籍,我的理解是我孩子不可以单独register as British citizen,但是可以和父母一方或者和父母双方同时入籍。但又听人说我孩子这种情况可以父母永居,孩子入籍。请问这样可以吗?移民回复: 中国出生的孩子必须跟随至少父母一方同时入籍, 并不可以单独入籍。所谓的父母永居, 孩子入籍应该指的是当孩子在英国出生时, 当父母一方拿到永居,孩子就可以申请入籍。 (据英中时报)

法律问答:结婚后多久可申请配偶签证?| 英国

1、这个月打算配偶签证首签,从T2工作签证转到配偶签证。我和我先生下周结婚,他在曼城工作,我在伦敦附近工作,T2没办法换工作地点,所以我们不住在一起,也没有joint account, 因为但是有其他方式能证明我们两个一直在联络,我们结婚后也打算搬到一起,请问不住在一起的地址可以吗?结婚后多久可以申请配偶签证呢?我们需要开一个联名账户吗?回复: 夫妻双方在结婚前没有住在一起是非常正常的现象, 但是, 从结婚开始后应该住在一起. 所以, 根据你们的实际情况, 如果能满足结婚签证的条件, 那么建议最好在结婚后立即开始申请, 这样可以减小你们分居对签证的影响. 另外, 联名帐户有最好,没有也不对你们的签证申请有负作用, 所以不必特意办理. 相关的配偶签证具体操作欢迎来电来访进行咨询。 2、我在英国这边拿着T2签证工作,但是需要经常回中国出差,一年得五六次。请问这样会影响我将来申请永居吗?需要开什么证明吗?回复: 这种因为工作关系的出差是允许的, 只要在签证前, 雇主写信证明是公干,而非私事即可. 相关的工作签证具体操作欢迎来电来访进行咨询。 3、孩子永居卡到期,我把我的护照和永居卡作为supporting documents一并寄出去了,现在有急事要回中国。3月30号带孩子去按的指纹,最快也要4月末才会有消息吧?请问我该怎么办?有没有联系方式联系home office先把我的护照和永居卡寄回来呢?或者能催下进度吗?回复: 您可以在线做一份documents return的申请,注意只索回担保人的护照和永居卡,不要撤签即可。 4、我拿配偶签证已经4年半了,还有半年申请永居。过去几年搬了4次家,几乎都有晚通知警察局,都并没有什么问题。但是今天去注册地址的时候,警察局的人说换了地址超过7天通知警察局,他们会通知ukba,有可能ukba会给我打电话让我回去,或者会影响我的永居申请。请问是这样吗?回复: 您确认是配偶签而不是陪伴签的话,实际上是不需要去警察局报到注册的, 更换地址也不必通知警察局。所以, 请先再次查看您的签证,如果确认是配偶签,签证上也没有去警察局注册的要求就不要担心了,这对您永居申请的没有影响, 也不必再去警察局注册了。 5、本人self-employed,有永居,打算申请申根签证,问题是我的收入没有到申请VAT的水平,每年都是自己做self-assessment上报HMRC,没有会计帮我做账,请问这个要求怎么满足?如果把自己作为unemployed处理,用另一半的雇主信、工资单和银行账单,请问这样可以吗?我有国内结婚的2本结婚证,以及当时在中国申请陪伴签时的翻译件,但如何能获得大使馆的认证?回复: 收入的多少, 并不是申请申根签证的必要条件, 您只需要提供正常的self-assessment资料, 并且您名下的银行帐户里有足够的资金支持您的旅行就足够了. 如果您需要您的配偶来为您进行资金上的担保, 那么, 您准备好她的银行帐单和结婚证以及翻译件就足够了. 相关的申根签证具体操作欢迎来电来访进行咨询。6、我们一家人现在都是英国永居,小孩的学校组织去欧洲旅游,请问要如何给小孩单独办理申根签证呢?申请需要孩子亲自去吗?可以代办吗?需要准备什么材料呢?回复: 12岁以下儿童的申根签证是可以由监护人或者监护人授权的人士代为办理的. 因为是由学校组织的活动(假设所有的费用也是交给学校), 所以需要学校写信说明旅游的行程, 以及负责此次出行所有的费用及安全等等各种事宜. 另外, 事先为您的孩子买好旅行保险也是必要的签证条件之一. 相关的申根签证具体操作欢迎来电来访进行咨询。 7、我现在持有中国护照带英国永居签证;我的签证在旧护照上,因为护照18年到期,所以今年2月就申请了新的护照,所以现在是2本护照,旧的作废的但是有永居签证和新的护照。如果要申请申根签证,请问是不是必须要BRP卡,也就是那个生物卡?回复: 您不是必须要换取BRP卡,也可以继续使用旧护照上的永居签证. 这样您在使用时必须同时出示新旧两本护照以及旧护照上的永居签证。8、孩子妈已经是永居,孩子爸现在是T2,准备马上签永居,孩子现有签证是跟随爸爸的T2 dependant。打算暑假带孩子回中国,所以暂时还不想给孩子入籍。如果爸爸永居签证成功,那就意味着原T2作废,请问那孩子的T2 dependant还有效吗?回复: 如果孩子满足了申请永居条件的话, 可以让孩子和爸爸一起申请永居签证而并不需要入籍 (孩子早晚也是要申请永居). 如果孩子还没有满足永居的条件的话, 他的dependent 签证也是继续有效的, 到期后也可以再续dependent签证直到满足条件永居. 相关的移民路径具体操作欢迎来电来访进行咨询。 9、我妈10年前以旅游探亲签来英国探望我姑姑一家,现在我在给她办standard visitor visa来探望我。有一个问题是Have you applied for leave to remain in the UK in the past 10 years?请问leave to remain到底是怎么定义的?standard visitor visa算leave to remain吗?回复: 在申请签证的实际操作中, LEAVE TO REMAIN 指的是在英国境内申请的各类签证或者续签各类签证. 如果您的母亲没有在英国境内申请过任何签证, 则请在这一条问题的选项上选择NO. 相关的探亲访问签证具体操作欢迎来电来访进行咨询。 10、现在中国办理英国standard visitor签证可以绑定比利时的申根签证,一套材料两签证。父母来英国玩的时候希望能带他们去欧洲玩,请问探亲的话属于standard visitor吗?这样二合一的申请,需不需要提供旅行细节?比如英国飞比利时的机票和比利时酒店等?有没有可能父母来英国以后再申请申根签证?回复:首先, 探亲签证(family visitor)属于standard visitor中的一种, 所以, 可以在申请英国探亲签证的同时申请一份比利时的申根签证。原则上,只要补一份申请人费,就可以使用同一套英国的签证资料,支持比利时的申根签证。所以,详细的申根国旅行细节、机票和酒店的预订不是必须的 (如果有当然更好), 但是至少要有一份大致的行程安排. 另外, 持有探亲, 旅游类别的访问签证, 是不可以在英国境内申请申根签证的, 如果需要的话, 请务必提前在中国办理好。相关资讯:为何乔治小王子要去这里上小学?(据英中时报) 

新加坡房贷又有新花样 应如何做选择?| 新加坡

新加坡房地产市场开始复苏,银行各出奇招争取客户,而房屋贷款的计算方程式越来越多,名堂更让人眼花缭乱。其实,它们百变不离其宗,最重要的就是捉紧基本概念,以及了解自己的能力和需求。新加坡《联合早报—理财锦囊》要探讨房地产贷款的最新配套,以及接下来的走向与趋势。 最近搜索房贷时出现的新名词“OHR”,其实是从“SIBOR”演变而来。 10月初华侨银行(OCBC)推出“OCBC Home Rate”配套,简称“OHR”。它是根据一段“长时间”的一个月和三个月平均新元银行同业拆息率(SIBOR)计算,目前是1%。所谓的“长时间”,华侨银行并没有透露多长时间,但据理财网站MoneySmart.sg的了解是12年。 SIBOR涨幅影响OHR 客户可选择首两年固定配套(OHR+固定利差(Spread))或是浮动配套(OHR+浮动利差)。首两年固定利率配套目前是1%+0.65%,相等于1.65%。 MoneySmart.sg网站指出,追溯过去10年的一个月和三个月平均SIBOR的高峰期,2007年为2.5%,2008年达3.5%,但12年平均还是低于1%。换句话说,如果2018年的SIBOR少于3%,未来两年的OHR会跌到1%以下。 当然,OHR基本上还是由华侨银行制订,并不透明。如果平均年限是10年而不是12年,那两年后SIBOR的涨幅就会影响OHR。 要选择固定或浮动配套,考量和其他配套是一样的。MoneySmart.sg提到,固定利率在首两年不必担心任何变化,但之后的利差往往会比浮动利差来得高。另一方面,按照OHR的算法,浮动利率其实也相当稳定。 总的来说,如果OHR接下来维持在1%左右,只有利差的变动,那这个配套其实比与固定存款利率挂钩的配套更稳定,因为后者还要考虑定存利率和利差这两者变化。 星展集团(DBS)是固定存款利率(Fixed Home Rate,简称FHR)配套的始祖,2014年推出与12个月或24个月固定存款利率挂钩的房贷配套时,在市场造成轰动。之后,星展集团又陆续推出18个月和九个月配套,今年11月再推出八个月(FHR8)配套。 所谓的FHR8,是指1000元至9999元的八个月定存利率+利差计算,目前是0.2%+1.45%,相等于1.65%。 固定或浮动利率、新贷或转贷(refinance)的利差会有不同。无论如何,挂钩的定存期限越短,代表利率越低,如FHR8是0.2%,FHR9是0.25%,FHR18是0.6%,这对客户来说是好事。 与定存利率挂钩配套最受欢迎 mortgagesupermart.com.sg网站执行董事许光俊接受《联合早报》访问时表示,现阶段和定存利率挂钩的房贷配套还是比较受欢迎的,其次是固定利率贷款,SIBOR这几年受欢迎的程度减弱。 iCompareLoan.com创办人何浭生提醒,定存利率也是浮动的,如果经济大环境改变、利率上调,银行得付高定存利率来吸引存户,与定存利率挂钩的FHR配套也会跟着上升。 由于SIBOR明年起应该会上扬,因此MoneySmart.sg建议如果现有房贷只是单纯地和SIBOR挂钩,可考虑转换成OHR。 如果原有房贷已是和定存利率挂钩的配套,是否该转换成和SIBOR挂钩的OHR,则要进一步研究和考虑。MoneySmart房贷主管马义强进一步说明道,所挂钩利率的波动幅度和历史表现是一大考量。 举例来说,今天一个月SIBOR可以是1.6%,10年高位却是高出2.5%。大华银行(UOB)的15个月定存利率配套(Fixed Deposit Pegged Rate,简称15FDPR)的利率今天可以是1.65%,但10年高位只多了0.8%。因此,较保守人士应该会较适合与定存利率挂钩的配套。 许光俊也建议公众在选择房贷配套时应考虑有效利率(Effective Interest Rate)、锁定期限、部分或全额贷款提前还清的灵活性等因素。 点击查看居外网的新加坡精品房源 联储局本月加息将推高房贷利率 市场普遍预计美国联邦储备局将在12月加息,SIBOR上周三飙高,三个月SIBOR从1.13%涨至1.20%。 房贷咨询顾问普遍认为房贷利率明年会上调到2%。 何浭生指出,新加坡金融管理局(MAS)从2013年起就提醒民众利率会“正常化”(normalisation)。这说明了目前偏低的利率不是正常的,但这么多年来大家已经习惯。 他说:“不要过度举债,但也不要把身上所有的钱都拿去还房贷,应保留足够流动资金周转应急。” 许光俊说,银行间贷款利率会走高,但应该是循序渐进和可处理范围内。目前房贷平均值约1.5%,预料新房贷明年的增幅会介于0.2%至0.5%。 马义强也预测,房贷利率明年会迈向2%,因为联储局升息会促使全球利率上扬,过去一个月房贷利率已从1.3%上升至1.65%也进一步证明了这一点。他认为,未来三至五年会维持高利率。 房贷利率小词典 ■新元银行同业拆息率(SIBOR) 新加坡银行间互相借贷的利率。贷款配套通常会是SIBOR+利差。 ■现行利率(board rate) 银行内定利率,主要根据银行内部资金成本而定,一般不透明。定期存款利率其实也是现行利率的一种。 ■固定利率(fixed rate) 银行承诺在固定年限的利率是固定的。由于含利率成本风险,这类利率通常会较高。 来源:联合早报 责任编辑:Zoe Chan

迪拜的教育体系简介

教育行业是阿联酋的命脉之一,政府将2017年预算中的20.5%——AED100.2亿(约186.5亿元人民币)都投入其中,用于资助教育的发展。过去十年间,阿联酋成长为了一个不断进步的教育中心,建立大学、高校和院校,以提供理工科和技术方面的世界级教育。 根据《高等教育概况报告》,阿联酋拥有全球数量最多的国际学院,提供大量理工科课程。阿联酋也受益于其多元化的教师和学生团体。迪拜教育部门吸引了数十亿美元的投资,K-12级别及以上教育学院的入学率也稳步上涨。 迪拜的教育承诺体现在他们所提供的各类课程体系和学校。为了确保面向市内公民和居民的迪拜教育体系达到国际标准,迪拜政府付出了巨大努力。知识与人类资源开发管理局(KHDA)对迪拜所有的学校和机构进行评级和监管。 KHDA将提供丰富资源,包括:附带报告的综合性品级;附带地址、联系电话和收费结构的迪拜所有学校名录。 学校 迪拜的许多外籍人员学校是说英语的私立学校,这类学校通常采用英式、美式或国际文凭课程体系以及各种当地和国内课程体系。一学年包括三个学期(秋季、春季和夏季)。上学时间从上午8点到下午2点或3点,周日至周四,但在斋月期间,时间缩短。请确保尽早为您的孩子找到学习位置。 阿拉伯语学习 英语在迪拜广泛使用,即便你对阿拉伯语一无所知也毫无问题。但是,了解一些基本阿拉伯语将丰富您在迪拜城市的生活。根据迪拜教育部的强制规定,所有外籍儿童必须在学校学习阿拉伯语课程。您可以在KHDA找到阿拉伯语言学习机构名录。 幼儿园和学前班 一些幼儿园可以接受最小三个月的婴儿,但是多数学校更愿意接受已学会独立行走的孩子(大约12个月)。费用和时间存在差异,因此最好亲自拜访查看几所学校,以便了解什么学校合适。一般而言,多数幼儿园在上午开放四至五个小时,每学期收费从3,000阿联酋迪拉姆到12,000阿联酋迪拉姆不等。受人欢迎的学校往往等待人数较多,因此您最好尽早让孩子登记入园。您亦可调查一下开设幼儿部的较大的小学。 小学教育 查看迪拜精品房源 儿童自四岁开始即开始义务教育。一些私立小学要进行入学测试。多数私立学校是面向一个或更多外籍人员社区。Delhi Private School、Our Own English High School、Dubai Modern High School和Indian High School采用CBSE或ICSE印度教学大纲。Dubai English Speaking School、Jumeirah Primary School、Jebel Ali Primary School、Jumeirah English Speaking School、King’s School和Horizon School 均采用直至11岁的英式小学教育。Dubai English Speaking School和Jumeirah English Speaking School是许多外籍人士最首选的小学,其中Dubai College在中学名单中名列第一。 中等学校 Dubai British School、Dubai College、Dubai Gem Private School、English College Dubai和Jumeirah College均为英式11-18中等学校,它们提供GCSE和A-Level课程。St. Mary’s Catholic High School向迪拜社区提供英式GCSE和A-Level课程体系。Emirates International School、Wellington School和Cambridge International High School也是向外籍社区提供GSCE、IGCSE和IB课程综合课程的中等学校。Cambridge International和St. Mary's在印度外籍社区中深受欢迎。International School of Choueifat和Emirates International School采用英式和美式课程体系。2002年,Arab Unity School成为中东地区首家获得剑桥国际考试会员资格的学校。 越来越多的学校采用美式课程体系。位于迪拜节日城(Dubai Festival City)的Universal American School (UAS)、位于朱美拉的American School of Dubai (ASD) 以及位于阿尔巴沙 (Al Barsha)的Dubai American Academy (DAA)均为颇受欢迎的学校。ASD发放经过认证的美国高中文凭;UAS和DAA均发放经过认证的美国高中文凭和国际文凭(IB)。还有一些小学和中学采用德国、加拿大、伊朗、日本和其他课程体系。 入学注册 如有可能,请在移居迪拜之前的最多六个月内访问阿联酋,以便访问相关学校并提前注册。在一些学校,学生需要参加入学考试。许多学校和大学提供在线学生注册表格。KHDA网站提供所有公立、私立和特需学校、日护中心等的名录和指南。 入学注册所需的文件 学校的申请表 学生和父母护照以及迪拜签证页的复印件。 8张学生的护照照片 学生的出生证复印件 过去两年的学校档案 预防接种记录和医疗病史 学生以前学校的转学证明 备注:原始转学证明必须包含如下内容: 入学日期 学习年限 孩子离校日期 学校印章 官方签名 教育部也要求入读迪拜任何学校的任何学生必须提交如下文件: 原始转学证明(由现学校填写) 最近发放的成绩单原件 如果学生是在阿联酋、澳大利亚、加拿大、欧洲和美国之外的任何地方接受的教育,转学证明和最近发放的成绩单原件必须经过所在国教育部、外交部和阿联酋大使馆的验证。 特殊需要教育 如果孩子存在身体或学习障碍,几家机构可以提供帮助。一些主流学校将努力接收存在读写障碍、多动症和其他类似问题的儿童,但是很少愿意接收存在其他障碍的学生。特殊学校的运营没有政府帮助,因此依赖捐款、资助和志愿者的帮助。所有学校均要收取学费。   来源:迪拜旅游局 责编:Zoe Chan

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