据《每日电讯报》，平等及人权委员会（ Equality and Human Rights Commission，简称EHRC）发警报称，英国男女之间的薪资收入差距依旧“顽固”，女性受教育成就并未延续到职场上。 平等及人权委员会称，即便同为大学学历，女性毕业进入职场后的薪资收入却不及男性，即便以相同专业作比较也是如此。 平等及人权委员会的数据显示，女性毕业生的实得年薪介于15000至24000镑之间，而条件相当的男性毕业生薪资起点更可能超过24000镑。 研究发现，法律专业生的薪资差距最大，女性的年薪起点约为2万英镑，大约比男性少8000镑。 女性在优质学徒计划中占据的比例也不充分，然而低收入行业的绝大部分劳力都是女性。 EHRC委员Laura Carstensen称：“在当今社会，女性不应再面临这样的不公，尤其是在这样一个时代，数据显示在受教育的任一阶段女性的表 现都要优于男性。薪资平等法案（Equal Pay Act）颁布了45年，当时作为终结男女薪资不平等的信使来到。但我们的研究却证据确凿地指出，老一 套的经济和社会屏障仍旧普遍存在于女性的职场生活中，而且也让初入职场或准备进入职场的新鲜人前途不那么乐观。即将进入新的一年，我们需要作出改变，确保 女性能够享受到她们应得的公平待遇。我们不能继续容忍薪资性别差距。这种不公影响的不只是在职者本人，还影响了依赖着她的家庭，最终还将影响各行各业和整 个英国的经济。” EHRC的研究还指出，兼职工作和零小时合同工的女性比重过高，然而在企业中担任高级职务的女性比例不足。 此外，女性仍面临着怀孕歧视，包括不公平解雇、消极评价和言语上的滋扰。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
星期五，1月15日，加元跌破了69美分，原油跌破了30美元/桶。加拿大广播公司报道说，周五中午时分，1加元兑 68.85美分，这已经是加元连续第11天下滑。 丰业银行（Scotiabank）的外汇分析师认为，从目前来说，看不到明显的原因能改变这一趋势。 大量移民给家里寄钱 加元暴跌，对那些需要经常给在海外家人寄钱的移民和外国临时工的冲击很大，人人都在叫苦不迭。 加拿大广播公司报道说，根据世界银行的数据，在加拿大的移民和外国临时工每年对外汇款高达 240亿美元，大部分汇款寄往中国、印度和菲律宾。 现在，随着加元跌破70美分，汇款时能用加元换出的钱显然大大缩水。 帮助在原籍国的家人 加拿大广播公司的 Laura MacNaughton 和 Renee Filippone 采访了两位在加拿大定居多年的“移民”。 阿拉莎·莫里斯（Arashia Morris）在15岁时来到加拿大，现在年纪36岁。这么多年来，她除了要支持自己有两个孩子的家庭，还每月都给在加勒比地区的家庭成员寄钱，帮助他们。 这些天来，同样数额的加元所能换出的钱之少让她感到非常震惊，她告诉加拿大广播公司，这汇率简直是离了谱。 莫里斯在多伦多的一家餐馆做厨师，她说并不介意帮助在海外的家人，但辛辛苦苦赚来的加元是如此的“不值钱”，让她颇为苦恼。 她说，“过去， 100加元能换出大约300东加勒比元 （ECD），但现在，100加元只能换出 150东加勒比元，这太可怕了，昨晚我弟弟来电话让我寄钱帮他支付账单，但我告诉他，我不会寄钱过去，因为这纯粹是浪费，要是我寄 100加元给他，还不够付他账单一半的钱”。 支持基本需求 罗斯玛丽·阿米西伯（Rosemarie Ami-Seaborn）是15年前从菲律宾来到加拿大的，现在是带着一个13岁女儿的单身母亲，在多伦多做抵押贷款经纪人，她也每月寄钱给在马尼拉的母亲，帮她支付食品、医疗费等等。 她说，我在家里是老大，而且是家里唯一一个在加拿大的人，如果你在加拿大，菲律宾还有其它一些国家的人，就会把你看成是摇钱树。 她接着说，母亲下个星期要做手术，去肾结石，但菲律宾没有医疗保险，只能由她来付账单，随着加元币值的不断降低，手术的成本也在不断上升。 她说，圣诞节前，我的计算是母亲的手术大约需要3500 加元，现在已经超过了4000加元，所以我只能拿出更多的钱汇过去。 汇率再低也得寄钱 不过，无论是莫里斯，还是阿米西贝，无论加元怎么降，她们还是得寄钱给家里人。 阿比西贝说，我汇去的钱对家里人是至关重要的，这些钱不是用于他们的娱乐开支，而是为了满足基本的生活需求，现在的汇率对我们是很大的打击，我只能盼着加元最终能再回升。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （据龙腾海外）
英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增，高端学生公寓的需求量也在飙升。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。 在过去五年，学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。 在诸多行业投资回报不佳的时期，许多人都在寻找传统资本市场之外新的可靠收入来源。学生公寓是一种与高等教育全球化密切相关的细分市场，第一太平戴维斯 （Savills）最近对该市场的增长做出了阐释。 全球来看，尤其是英国，现代化、专门建造的学生宿舍仍供不应求，这为那些可以操控本地市场、开发新项目的国际投资者创造了巨大的机会。 第一太平戴维斯全球研究部副主任Paul Tostevin说：“学生宿舍的优势在于它是反周期的。在经济萧条时期，人们为了抵制衰退，往往更倾向于提高技能。” 某些地区，尤其是英格兰北部，为投资者提供了传统房地产市场无可匹敌的租赁回报，已成为新的市场领导者。 在房间短缺以及大学申请量迅速上升的带动下，纽卡斯尔（Newcastle）成为一个利润丰厚的学生房地产投资地。这座城市拥有两所世界知名的大学，其中有一所是具名望的罗素集团 （The Russell Group）成员。 在2000年至2015年期间，纽卡斯尔大学（Newcastle University）的学生数量增加了70%，而诺森比亚大学（Northumbria University）的学生人数增加了110%。截至2018年，纽卡斯尔有5万名学生，其中国际学生占了该市学生总数的15%，其内有大量中国学生。 学生数量的增长背后是64%的学校住宿缺口，这反过来推动了租金上涨，去年租金涨幅达4%，是通货膨胀时期的两倍多，创历史新高，使当地学生房地产投资者获得了高额利润。 中国开发商正进军这一市场。为了满足高端学生宿舍的需求，他们在市中心河滨位置开发大型、奢华的公寓套房，并配备全套家具，可随时出租。这些项目将配备的设施包括健身房、游戏室、电影院和户外活动场所。为了安全，项目还将安装密钥卡系统、24小时视频监控及现场管理。 但总体规划的核心是，英国这种管理完善的房产投资方式为投资者提供了一种途径，那就是用学生房产投资中获得的收益来冲抵子女的留学成本。付款方案横跨整个施工过程，符合中国每人5万美元的外汇额度政策。此外，目前人民币对英镑走势强劲，使英国成为投资者获利丰厚之地。 点击图片查看居外网25万套英国房源信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 责编：Zoe Chan 豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
海外买家将伦敦视为优质学术的中心，Laura Henderson本期带我们深入了解教育产业的欣欣向荣对当下伦敦房产市场的影响。这里的夏天有屋顶电影院，户外游泳池和公园里的各种节日庆祝。除此之外，这里温和宜人的气温也使许多海外买家对这座首都城市青睐有佳，他们对这里顶尖大学附近的房产情有独钟。“他们一般在6月和8月左右来到这里为在九月份入学的孩子寻找合适的房产。一般集中在UCL，帝国理工和其他顶尖的大学附近。”来自地产中介公司Savills的Charlie Bubear说。他说，来自中国大陆，新加坡和中国香港的买家喜欢一室到两室的价钱在£100万到£150万之间的新公寓。“如果父母打算经常来探望，他们一般会在更时髦的地段购买更大房子，如切尔西。与教育相连的房产是个大产业，据高等教育统计局和Dataloft的数据，去年共有361,000个学生在伦敦的37所高校就读。所需的住处也是相当多的，这其中32.6%是全职的大学生，42.5%是来自海外的研究生。来自Sons and Co的Alex Stocker 正在买35个一到三室的公寓，楼盘位于Holborn的Pinks Mews，是六座维多利亚式建筑翻新后打造的公寓，靠近伦敦政治经济大学，这些公寓在海外买家中大受欢迎。Alex Stocker说“我们在亚洲市场上测试，一个周末就卖了6套公寓。这全归功于临近好的交通枢纽和大学。远东的家庭一般都有较早且长远的计划。”来自高力国际（Colliers International）的Ashley Osborne认为很多人都认为伦敦是全球真正可以提供世界级教育的城市。1区和2区对于本地人来说是最理想之地，但是Osborne看到，海外买家为了得到更划算的房产，不介意到市中心以外的地方购房，只要临近公共交通设施，并且在孩子完成学业后，容易将房屋出租。大部分买家会要求新公寓大楼设有花园，阳台和门房服务。Osborne说：“没有人愿意离家6,000英里以外，还经常被怎样修水管而困扰。”许多人都明白，有些设施不仅没什么价值，还会推高服务费。“比如为宴请宾客而设的大厨房可能十年才用得上一次。”来自地产中介London Real Estate Advisors的Charles Smith说。另外，他提醒海外买家对Clerkenwell 和 Hoxton这样的地方要三思：“所有人都会在这些地方逛街，但是这些区域都非常昂贵——价格不一。”Lincoln Square是一个有着202套公寓的新楼盘——在伦敦政治经济大学（LSE）的附近。“我们这里一半的买家是为他们的孩子来买房子，大多数在孩子毕业后继续持有房产。他们将购买公寓看成是一辈子的事情。”来自Lodha UK的Charlie Walsh说。保安系统对外国人来说是很重要的。Walsh强调Lincoln Square设有CCTV摄像头和24小时门房服务，还有很多其他的高端设施，包括25米长的游泳池，电影院，私人就餐室，医疗室和“可以和朋友一起喝杯红酒，打杆台球”的前厅酒吧。就职于房产中介Garrington Property Finders 的Nicholas Finn推荐伦敦南银大厦公寓（South Bank Tower），临近国王学院（King’s Colleges），摩利学院（Morley Colleges）和伦敦传媒学院。还有伦敦南岸的酒吧，餐厅，画廊和剧院。她最近买了一套价值£255万的公寓給一位来自新西兰的客户，从她手中拿到了优惠价£205万。Finn还推荐在Mount Anvil 区City Road上的 Lexicon楼盘，£700,000一套公寓，还有开发商Berkeley Home的Abell 和 Cleland楼盘，他給这些楼盘的形容词是：“抢手，安全和保值。”“有些时候我们过于被经济所禁锢”来自Middleton Advisors的Ashley Wilsdon说。她前不久为一位海外的学生找到了一套两居室的£225万的公寓，可以走路到大学。“伦敦是一个充满文化的城市。人们喜欢住在这里。” 豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
到如今英国的城市与乡间走一走，发现这里的房产境况和从前比已经面目皆非；“有房才能安家”的理念已经明显被“眼下只能租房”而取代。 到2021年，英国的每四套房产中就有一套是出租房。不断攀升的房价和增上迟缓的工资，使“拥有房产”成为了房产需求者们越来越遥不可及的梦。 而在这个基本住房问题无法得到解决的人群里，年轻的上班族士居多——这一代人精明能干，有着科技头脑，却承受着基本住房权被“剥夺”的境遇，但这群人却是最能够影响我们未来如何生存的群体。最新的全国数据显示，有超过870万人在伦敦独居，居住空间非常有限使房价一再高涨，而房子的质量却没有因价格上升而相应提高。 现在，随着伦敦房产危机的加剧，一个全新而富有创意的住房方式出现在大众的视野中——共居（co-living）。 这种只在学生时代才有的集体生活方式， 如今被一些地产创业公司挖掘出来，填补市场空白。使这种“共居”概念有着令人兴奋的的开发潜力。Shazz Bhunnoo就是“共居”概念的最早实践者之一，他在2006年就成立了自己的公司Spaces。 以出租合租公寓起家，随着Shazz不断优化调整这种理念，现在他已经在打造自己的第一座“共居”公寓楼。 他说：“很多人将“共居”视为不理性的疯狂新概念，这是最大的误区。实际上，人们从来都非常熟悉“室友”这个概念，并且都曾有过室友。我们做的只是将这一理念优化。家应该是一个有肥沃土壤和生机的地方，但是我发现，很多大城市的年轻人和社会脱节。共居可以让我们重建这种社区精神，同时还可在市中心提供价格合理的高端公寓，年轻人花很少的钱就可以有高质量的住所。” Space的Bridge项目中目前在建的公寓楼有170个房间，每一层大约有25间房，有非常宽敞的共享空间 ，共人们休闲社交和互动。 “我们在设计中想要突出“归属感”，我们希望当住户进入每一层楼时，都感到进入了属于他们自己的社交圈。” Shazz会在未来五年内建10,000间公寓：“每一套高端公寓都会拥有设备齐全的厨房和浴室，和只有狭小厨房和浴室的单身公寓截然不同。我们打造的这种公寓会带给你家的感受——是如今需要雄厚的经济基础才能拥有的生活方式。” 查看居外网上英国的经济优质房源 很多创业建商都看到了“共居”的商机，其中The Collective，在2016年5月就推出了世界上最大的“共居”项目——The Collective Old Oak，为伦敦提供了550间公寓。 公司的CEO Reza Merchant说：“我们为伦敦年轻的上班族解决住宿问题，使他们能够享受生活并和自己意气相投的人相识。共居创造了一个真诚的社区氛围，同时又让你享受到普通合租公寓没有的居住环境和娱乐设施。” 正在进入这个新市场的公司还包括Roam和Co-Living Spaces，还有最近在曼彻斯特推出第一期共居楼盘的iQSA，着重展示了现代生活方式的质量。 iQSA的选址非常明智。曼彻斯特有着大约60,000名学生，一半以上会在毕业后留在该城市生活。可以说，这里有着英国最大的优质就业人群。 首发共居楼盘Echo Street有着带家具完备的精装公寓，一流完备的设施和活动空间，24/7的保安和前台服务。 Shazz的一句话是“共居”理念的最好总结：“能在拥挤不堪的城市中创造更多住房，这都是件大好事。我们非常高兴能够在这个趋势的前沿，为新一代打造居住方式。” 伦敦数据贴士 伦敦的人口超过870万，至2025年，人口将增长7%。 英国在大城市居住的年轻人，人均背负£32,220的学生贷款。 伦敦每年有大量的年轻人口流入，年龄在15到29岁之间；同时每年也有老年人群不断搬出。 伦敦一室一厅公寓的租金平均价为每月£1,246。 共居公寓的每月租金起价为£850，住户可共享优越的设施和居住环境。 责任编辑：Zoe Chan 豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
中国买家正在涌向有着光之城之称的巴黎，成为豪华地产市场上的生力军。这世界上没有比巴黎更怀旧的地方了：哥特式建筑、观赏性极佳的喷泉、穿越塞纳河的镀金走廊……这一切交织在一起使整个城市与过去有着脱不开的联系。似乎这种怀旧情怀也适用于现在的投资者们的情绪。奥朗德总统上任以来征收高额”富人税”，一度恶评如潮。但法国政府的2015年预算中，提出了一些受欢迎的举措，比如进一步减少对外国人征收的资本利得税。从舆论对预算的评析来看，以往对税收政策的负面看法已经有所改观。买家国籍呈现多元化最新的全国房地产联合会（FNAIM）的数据也显示，法国的资产将在高价居民住宅市场上表现不俗。在法兰西岛上，包括巴黎在内，现存的公寓销售量在2015年第三与第四季度同比上涨了21%。与此同时，根据法国公证人指数（Indice Notaire Insee），巴黎的高端房产在过去的12个月里上涨了15%。来自Dauphine Immo的Iris Tang说：“中东和新加坡的买家逐渐活跃起来，而中国买家则占了市场份额的8.3%，成为法国第二大公寓买家群体，紧随占市场份额17.6%的意大利买家。”在巴黎市的上塞纳、塞纳-圣但尼、马恩河谷这三个地区中，中国买家所占比例最大，公寓购买比重达19.9%，独立房屋购买比重占16.9%。一般来说，城市中心的临时住所的投资金额在300万欧元，但一些买家正寻找更大的房产投资目标，一般在2500万欧元到4000万欧元不等。想买小型公寓的人会发现有的财政政策还是很诱人的，金融专家西蒙·康恩说：“对于要买房的家庭来说，目前各家银行的贷款额是很有竞争力的，根据你个人的资金状况和房屋的评估，你甚至可能借到相当于房产总价值80%的贷款。”受外国买家青睐的街区和一些首都城市，尤其是伦敦相比，巴黎的另一个竞争力还在于拥有能够使人负担得起的房价。 平均价格为12,000欧元一平方米，和三年前的价格基本持平。而第6、7、8区和第16区依然是受外国买家青睐的地点，而第2区正成为最受欢迎的区域。据莱坊国际证实，稀有的新开发区因为国际需求的上升也卖得很好。而在时尚街区的南部，沿着塞纳河畔——塞纳奥赛码头（Quai d’Orsay）、阿纳托利法朗士码头（Quai Anatole France）、白求恩码头（Quai de Bethune）和图尔奈码头等等，这些地段都有实力来竞争巴黎最昂贵地段的标签。至于最顶级的两条街，自然是蒙田大道（Avenue Montaigne）和香榭丽舍大街（Avenue des Champs Élysées）。巴黎豪宅欣赏在令人向往的第7区，有一个颇引人瞩目的精品工程——格勒纳勒街140号（140 Rue De Grenelle）：17套具有历史性的住宅正在翻修中，将成为这座城市中最享有声誉的地段之一。除了独有的私人花园，这片开发区有着长达300年历史，其族谱可以追溯到1724年，由耐亚牟替亚公爵（Duke of Noirmoutier）设立。 今天在这片区域建立起的房子包含了时下的多种房型，联排别墅、单层公寓、复式公寓和庄园豪宅，还有24小时的门房服务与保安，囊括了现代生活的方方面面。由法国建筑师Thierry Despont担任室内设计师。Thierry曾因设计酒店Paris Ritz Hotel而名声斐然。在格勒纳勒街140号的设计中考虑到了最大化地利用空间及灯光效果，还进行了豪华的抛光处理。有一室到五室的不同选择。每一套住宅都有其独特的设计，从横向延伸的客厅到非常宽大的主卧套房和酒窖。所有的房子都有四人花园和安全的地下车库，还有内部直接通向每户的电梯或楼梯。起价950万欧元。马德里和巴塞罗那是西班牙的最大的都市和政治丶经济中心，高管丶企业家丶高科技人才和来大城市追梦的金领白领纷纷在这两座大都市汇集，使这里成为了富人们的天堂。在马德里和巴塞罗那投资和生活，究竟如何选择区分呢？ 西班牙国家级媒体《机密报》发表文章，使得我们可以理性地对这两大城市的“贵族区”和“平民区”区分一窥究竟。【阅读原文】 劳拉·汉特森专栏全集：资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，亦可邮件editor@abode2.com，或添加微信与Laura零距离交流。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
苏富比国际地产加拿大公司的最新报告显示，蒙特利尔正在成为加拿大豪宅市场的“热点”。温哥华和多伦多的豪宅销售经过一段时间低迷后，也将于今年秋季重新反弹。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源报告称，尽管联邦政府和卑诗省及安省政府出台多项政策打压加拿大最热的房地产市场，但是加拿大强劲的经济表现将在未来几个月继续推动房地产市场的销售。今年7、8月间，多伦多100万元以上公寓和房屋的销量比去年同期下跌了27%，400万元以上豪宅的交易量也下跌了28%。对此，苏富比公司行政总裁Brad Henderson表示，这是因为各种因素动摇了人们对市场的信心，包括安省针对大金马蹄地区的15%外国买家税。温哥华今年上半年100万元以上住宅销量下跌23%，但是7、8月的销量上升了5%。苏富比预期，多伦多市场的销售也会反弹。同时，魁北克省的市场信心上升了，因为当地市场还没有受到政府的干预。今年7、8月，蒙特利尔的100万元以上公寓和房屋销量跃升了60%。苏富比预测，蒙城将成为今年秋季全国豪宅市场的领军者。不过，Henderson否认当地豪宅销量猛增是因为温哥华和多伦多的外国买家税把外国买家吸引到蒙特利尔。他认为，蒙特利尔本身作为适宜生活和工作的城市有其吸引力，再加上其房价相对而言还不算贵。苏富比公司也预测，今年秋季多伦多和温哥华的豪宅市场会开始活跃，而温哥华市场会重拾涨势。相关资讯：打房辣招直接加息2% 经纪吓坏 免房价再跌（据加拿大家园）
苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s）日前表示，在Bridle Path，Rosedale及Forest Hill等多伦多著名的豪宅区的豪宅，销售量已超过温哥华高端的海景及山景豪宅。据《多伦多星报》报导，该公司本周三公布的秋季预测称，多伦多引领加拿大豪宅市场的销售一直持续了整个夏季，并有望持续到2016年结束。在今年7、8月份，多伦多地区售价1百万以上的独立屋销量年同比上升83%。共售出3,026栋房屋，其中有55%在多伦多市内。与此同时，温哥华房市销售在7月下滑30％，8月下滑高达65％，1百万以上的物业总共仅售出288套。苏富比首席执行官亨德森（Brad Henderson）称，这并不完全出乎人的意料，因为在多伦多，独立屋的均价已达120万元。亨德森说， 1百万是一大笔钱，但在多伦多已很难买到1百万以下的独立屋，2百万、3百万，甚至 4百万的房子都很常见。苏富比称，多伦多地区在7、8月份，售价4百万及以上的房子销售上升了74%，在多市上升58%。在2016上半年，就已出现这一趋势。苏富比7月份的报告显示，4百万及以上独立屋销量年同比上涨高达79%。苏富比的报告还称，有迹象表明，在温哥华对海外购房者实施15%物业转让新税后，海外购房者正考虑转向加拿大其他市场。这些投资者正在寻找其他地方，包括加拿大以外的城市。亨德森说，如果海外投资者考虑在加拿大买房，他们认为其考虑在多伦多买房是最合乎逻辑。蒙特利尔和卡尔加里他们可能也会考虑。他举例说，帮中国买家了解海外房产信息的居外网（Juwai）最近的报告称，在该网站上对温哥华房市进行的查询比以往下降了81%，而对多伦多房市的查询上升了146％。亨德森称，虽然这未必说明多伦多房屋销售就会更多，但这表明投资者的兴趣已由温哥华转向其他地方。苏富比的报告根据温哥华夏季房屋销售情况预测，秋季温哥华的房市会更正常化。本周二，加拿大国家银行的首席经济学家兼策略师马里昂（Stefane Marion）预测，温哥华的房市可能进入一个修正阶段，价格至少会降10％。马里昂称，去年公布的一些政策，例如首付提高，以及上个月对海外买家的省税提高后，会导致温哥华独立屋价格有所下降，但该省强劲的就业增长会缓和这一趋势。马里昂说，房市校正不会给经济带来混乱，这是健康的校正。据苏富比称，多伦多地区在2016上半年，在销售的房屋中有10%售价在1百万以上，售价超过4百万的房屋占总交易量不到0.05％。亨德森称，强劲的GDP增长、失业率低、高薪工作多，以及作为加拿大一个主要的城市，多伦多吸引了愈来愈多的移民前来安家。（据互联网报道）
能在伦敦这样的城市从平地建起一整个新区的机会是非常罕有的。记者James Matthews见到了使这一挑战成为现实的地产开发商。位于东伦敦南部的格林威治皇家自治区（Royal Borough of Greenwich）以二战时期的海军遗迹而闻名，说到有关地产开发的潜力，非常显而易见，这里是一个绝佳的再生区域。中国香港获奖开发商Knight Dragon是这个区域的规划开发商。伦敦的格林威治半岛（Greenwich Peninsula）宣称是英国史上最大的，并且只有一家开发商接管的重建项目， 其雄心壮志毫无疑问拔得头筹。从金丝雀码头开始，横跨泰晤士河，充斥着工业革命时期的痕迹，由大片的荒地和沼泽组成，三面环河的地形，使这个半岛绝对可以提供景色宜人的海景房。但是这需要相当长的一段时间（整个计划将耗时25年），该项目计划建造15,720套房，48公顷的公共社区的活动空间，和一个有着350万平方英尺的商业区，集中了商店、酒店、学校和公共设施。将这些和谐地建造在一起无疑是个壮举，该项目集结了世界级的人才，分别来自建筑、城市规划和设计领域，个大企业如Stevie Parle，Conrad Shawcross和Conran & Partners也都纷纷将他们的人才汇集于此。很在意设计的买家会对即将开放的第一个住宅楼感兴趣——在Upper Riverside的No.2。有SOM（Skidmore Owings & Merrill）建筑事务所设计，35套限量公寓目前已经开始出售。室内装修由Tom Dixon’s 设计工作室（Tom Dixon’s Design Research Studio）设计。公寓的类型按比例规划得很好——由阁楼（屋顶高度是正常高度的两倍）、单间公寓和拥有2,485平方英尺，带私人阳台的顶楼套房组成。每套公寓都拥有Tom Dixon设计工作室的专门为住户量身定制的厨房：拥有珐琅防溅挡板、铜质的橱柜和厨房正中间的吧台。浴室则有别致的工业主题的轧钢质浴缸，两色的玻璃质淋浴和铜质的工艺品。Tom Dixon 说：“工业革命曾是格林威治半岛的重要组成部分，二战的炮火在这里打响之前，这里一直是非常活跃的工业生产区。我们所做的设计和规划都围绕着“场所营造”，参考过去也成了这个过程的主旋律。”来自建筑设计公司Gardner Stewart的Ruth Stanesby也同意这个想法：“这是发展伦敦的新纪元，泰晤士河在这里被重新注入活力。这里的文化体现在艺术、剧院、音乐，特别是电影制作上——这都在开发商Knight Dragon的计划范畴之内。目的是，假以时日，将这里打造成伦敦的电影中心：即成为伦敦大多著名电影工作室的聚集地。格林威治绝对有这样的潜力。”首批住宅于2016年的秋天开始出售期房，目前的价格，单间公寓为£250,000起；三个卧室，总面积2,500平英尺的顶楼套房为£170万，该房型还带有阳台和温室花园。买家预计在2018年秋季可入住，那时的单间公寓将为£400,000起，顶楼套房将涨到£210万英镑。远一点的区域也有投资价值，来自仲量联行（Jones Lang LaSalle）在格林威治办公室的Alex Sibley说：“2009年时，地产开发商Berkeley Group开启了吉布鲁克村（Kidbrooke Village）开发项目的第一期工程，这个项目耗资£10亿 。之后，又投入£12亿，开发Royal Arsenal Riverside项目，已有2,000套新房在曾经的弹药工厂上建立起来，最近推出的Heritage Quarter项目将继续增加新房。”交通方面的投资也在基础设施建设的规划之内，Docklands轻轨和North Greenwich Jubilee地铁线直接到达金丝雀码头（Canary Wharf）。在泰晤士河上往返的公共船为你提供另一种交通选择，还有缆车提供鸟瞰泰晤士河的视野。贯穿伦敦东西的新铁路线Crossrail（2018年开通），将连接到Woolwich，那里有Berkeley Group的开发项目Royal Arsenal Riverside。据Sibley分析，相对于伦敦的其他地区，该区域的房价更加实惠。“这里的房价相当于伦敦西南部房价的一半。并且质量是一样的——六个房间的维多利亚式房屋在West Grove要买到£300万。格林威治半岛发展成功的关键与否在于，要平衡好自住的买家和以出租为目的而买房的人。“Knight Dragon只在伦敦出售一期公寓，并且发布了谨慎的声明：过去，开发商到亚洲去预售期房，但是Knight Dragon的公寓是为伦敦当地人建造的，伦敦人将比任何人都有买房的优先权。”Knight Dragon 的CEO，Richard Margree说：“来咨询新房的买家络绎不绝。无论是第一次买房者、有房一族还是投资者，他们都清楚地看到格林威治半岛有潜力的未来。一代人在伦敦只能有一次遇到这种机遇。我们对格林威治半岛有着庞大的计划，同时也有足够的团队，决心以及资金来实现它。” 劳拉·汉特森专栏全集：资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
为了打压过高的房价，温哥华和多伦多相继对海外房屋买家征收15%的额外土地转让税，多数本国房地产业分析人士相信，此举会让两大城市内的海外投资人向二线城市流动。然而，事情的发展再度出乎这些专家们的预料。多个案例显示，现在海外投资人还是最喜欢温哥华和多伦多，像蒙特利尔、卡尔加里这类的二线城市，则根本入不了他们的眼。据本地英文媒体《环球邮报》报道：在多伦多也推出15%的海外买家税之后，卡尔加里的地产开发商兰普（Brad Lamb）觉得赚上一笔的机会来了。当中国海外购房门户网站的市场代表找他来做广告的时候，他几乎毫不犹豫地答应了。兰普并非头脑一热就做了决定。他的想法其实十分符合逻辑：温哥华和多伦多都推出了海外买家税，投资人又不是冤大头，自然不肯掏这笔额外的费用的。如此一来，他们就会向卡尔加里、蒙特利尔这类二线城市流动。这个时候在网上投放房源广告，肯定能起到事半功倍的效果。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看温哥华房源然而，那些在地球另一端的投资商偏偏不是按照兰普的逻辑走的。广告投放的时间已经不短了，但是几乎没什么效果。面对着《环球邮报》的记者，资深开发商兰普叹道：在网上放广告，根本就是浪费了大量时间。他从这个失败的推广中学到了两个功课：第一、来自中国的买家，只愿意同华人地产经纪打交道；第二也是最重要的一点、他们还是最喜欢多伦多和温哥华，对加拿大的二线城市的兴趣不大。蒙特利尔的情况，比卡尔加里要好一些。在温、多开始对海外买家征税之后，大蒙地区的房产交易量出现显著上升。在今年5月，该区房地产销量年同比增长15%，房价则增长了6%。大蒙地产局甚至还上调了对行情的预测，相信今年应该能创下史上第四好的销售业绩。这说明来自亚洲的富豪投资人在流向蒙特利尔吗？并非如此。在2016年，蒙特利尔海外买家购房的数量增加了60%，看起来很多，但仅是从477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地区房屋总成交量（5.75万宗）里，这只占了区区的1.3%。此外，该地区的海外买家仍以美国人和法国人为主，亚洲人的比例相对并不高，当地一位华人地产经纪李生也证实，在自己所接触的客户中，没有一个是来自亚洲的投资人。他们大多不是特别有钱的人，到蒙特利尔买房，只图房价便宜而已。还有一部分则是学生的家长，为孩子买公寓住的。在过去五年中，位于蒙特利尔的麦基尔大学的中国学生数量增长了242%。苏富比地产公司加拿大区总裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外买家税无法阻挡海外买家对多、温两地房市的热情。这两个城市亚裔社区多、生活和投资障碍低，因此仍是他们最青睐的对象。更重要的是，对投资人来说，他们最看重的是房价增长的前景，这两个城市房屋供应量远比卡尔加里、蒙特利尔等城市少，需求量则不断增加，所以房价增幅是它们比不上的。尽管征收海外买家税，会在短期内打压海外投资人的热情，但是只要他们开始适应，行情仍会像以前一样。在征收海外买家税后半年，温哥华的房市已渐渐走出了低谷，似乎已完成了对这一政策的消化。多伦多是否也是这样，半年后我们会看到答案。（据加国无忧）
