水景设施能把一处平凡普通的房产变成非同寻常的居所，成为戏剧和历史中的焦点。从田园诗般的池塘到古色古香的喷泉，再到引人入胜的无边际游泳池，无论是在美国加州还是在巴黎，水景设施都是一道亮丽的风景线。以下四套卓越不凡的房源均证明水景能够为建筑增添感染力，令人难忘。 如需了解更多信息，请访问原文。 美国加州洛杉矶的优雅庄园 蘇富比國際房地產—布伦特伍德经纪公司 一走进这幢洛杉矶定制庄园的庭院，映入眼帘的就是一座连玛丽·安托瓦内特（Marie Antoinette）皇后都会想要拥有的法式喷泉。这不足为奇，因为这幢庄园在设计时就参照了法国国王建在凡尔赛宫中著名的小特里亚农宫（Petit Trianon Palace）。庄园位于霍姆比山（Holmby Hill）马普顿大道（Mapleton Drive）上，以显著的洛杉矶风格留下了独有的历史印记。庄园的中央庭院很好地彰显了其他区域的优雅，庭院中设有引人注目的倒影池和网球场。 美国亚利桑那州天堂谷（Paradise Valley）的欧式别墅 拉斯-里昂蘇富比國際房地產｜售价1000万美元（约¥6392万） 长期以来，欧式别墅一直影响着世界各地住宅的建筑风格，理由很充分——它们经常以水景为重点。这幢位于亚利桑那州的宽敞封闭式庄园也不例外，因为多处引人注目的雕刻喷泉点缀着庭院；庄园的设计灵感来自古罗马人，他们经常将雕像和华丽的雕塑融入水景设施中。这一庄园占地3.5英亩，设有游泳池、水疗中心、果岭、网球场和多个壁炉，因此客人可以在泳池边的吧台喝上一杯，体验不同的娱乐活动。 美国犹他州奥勒姆（Orem）的法式绿洲 高峰蘇富比國際房地產｜售价568万美元（约¥3631万） 这栋位于奥勒姆的美宅旨在展现复古魅力，其设计让人不禁想起宁静祥和的古老庄园。住宅的设计灵感源自法国乡村，设有石灰石水疗中心、室外泳池和拥有400年历史的法国进口庭院喷泉，让居民有机会沉醉在临近水景设施的安静空间中。这栋乡间别墅的内部空间同样令人振奋不已，起居室里设有两个手工雕刻的17英尺高壁炉，全屋各处均铺设了拱形天花板。 墨西哥的时尚当代豪宅 墨西哥蘇富比國際房地產｜价格待询 建筑师潘乔-古斯曼（Pancho Guzmán）将现代设计与浪漫的地中海风格相结合， 设计出了这栋兼具功能和美感的住宅。层层叠叠的极简风格灰色石头喷泉是住宅庭院景观中的一大亮点，与小山丘似的分层式庭院相映成趣。超大带顶用餐区配有一个燃木烤箱，可让居民在室外区域度过更多美好时光，众多大窗户亦吸引着居民来到户外空间。石墙和木梁给为别墅的当代风格内部空间营造了一种有机的感觉。 这四处房产证明了水景设计并非只有一种方式，相反，有无数种方法，可以将水景设施创造性地放置于住宅前方或中心区域。无论您是喜欢风格独特的喷泉，还是宁静闲适的池塘，水景艺术都会大大提升房产价值，并将其转变为一处非凡的建筑杰作。 蘇富比國際房地產在全球各地精选另外五套房源，同样配备水景设施，展现了激发灵感的住宅设计。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。 想了解蘇富比國際房地產的全球网络和各国办事处的所在地区和联系方式，请点击微信目录中的“关于我们”进行查询。如想了解个别国家的房产信息，欢迎在公众号内留言。
自泡沫经济以极其迅猛之势破裂后的超过25年时间里，日本的经历依然被许多人引以为戒。在他们眼里，日本是一个长期萎靡不振的国家。由于人口不断减少并趋于老龄化，日本还经历了漫长而缓慢的螺旋式通货紧缩。 然而，东京在某个瞬间的状态揭露了一个事实：这座城市从未陷入停滞不前，灰暗阴郁或垂死挣扎的状态。从银座富丽堂皇的购物殿堂到涩谷那种有所控制的嘈杂混乱；从流行文化到精益求精的设计美学，再到全世界数量最多的米其林星级餐厅，在活力和创新力方面，很少有（甚至根本没有）哪个全球化都市能与沐浴在霓虹灯光中的东京相媲美。 当然，整个世界都注意到了东京的活力和创造力。日本旅游业正在飞速发展。2016年，外国游客的数量创下历史新高，超过了2400万人次。与此同时，东京正准备在宏伟的世界舞台——其主办的2020年奥运会上大肆彰显自己的特色。延伸阅读：【把握2020奥运效应 投资日本房产要趁早】 自2012年执政以来，首相安倍晋三推行的通货再膨胀政策，即所谓的“安倍经济学”政策，产生了复杂的经济效果。然而，这项政策对房地产市场的推动作用是毋庸置疑的，这从迅速上升的需求和如火如荼的建筑活动中可见一斑。 安倍经济学建立于“三箭”政策的基础（让日元贬值，增加公共基础设施支出，由日本银行实行量化宽松政策）之上。低得令人难以置信的借贷利率，处于弱势的日元，以及大量再开发及房地产投资项目使房地产交易量从2012年开始逐渐恢复，并于2013年出现快速增长。 虽然日本部分地区的房地产市场依然步履维艰，但政策造成的积极影响高度集中于东京大都市内的23个区，东京五大中央商业区——千代田（Chiyoda）、中央（Chuo），港区（Minato）、新宿（Shinjuku）和涩谷（Shibuya）受到的影响尤其突出。 根据日本房地产研究院（Japan Real Estate Institute, JREI）发布的数据，相比2013年1月到2017年8月期间的房价，东京都会区内的新共管公寓的平均价格已上升35%，从4720万日元（约293.6万元人民币）增加至5820万日元（约362万元人民币）。 自2013年以来，东京的土地价格也逐年上升。银座购物区是全世界地价最昂贵的地区之一，那里每平方米土地的价格达到了令人震惊的4030万日元（约250.7万元人民币）。 在许多观察人士看来，当前的问题是市场是否已经达到了顶峰。 2013年，东京有23个区的新公寓价格上涨了4.3%，2014年上涨了6.1%，2015年则上涨了8.9%。然而，新公寓价格在2016年稳定了下来，微跌0.1％，在年底又出现了几次大幅下调。其中11月份的价格下降了4.5％，12月份则下降了1.6％。2017年，价格再次回升，但月度波动的幅度比前几年要大。 然而，根据总部位于东京的日本房地产研究所近日发布的对东京23个特别区新建标准型公寓（面积40至80平方米）价格预测结果，这类物业的售价依然存在一定的增长空间。该研究所估计新公寓的价格于2017年略微上升了1.1%，而2020年的增速将放缓至0.3%。 JREI的研究员Dong Hwan Kim说，在奥运会开幕前，豪华住宅可能具有更大的增长潜力。“我认为高端物业市场具有更大的增长潜力，”他补充道。“目前的环境依然有利于购买房产，超低的利率更是一大优势。2016年，日本银行所设定的利率其实为负值。 Kim表示，日本老年人也推动了豪华公寓的价格上升。这些老年人之前搬到了东京的郊区，但现在正在尝试迁回城市中心地段。由于遗产税一直在增加，日本高净值人士正在购买公寓并将其作为投资，从而达到节税的目的。 2016年上半年，东京出售的全新公寓中，有700套的价格超过了1亿日元，此数值相比2015年增加了5％。然而，相对于其他全球性首都，东京豪华物业的价格依然处于较低水平。 房地产管理公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）日本资本市场研究部门的区域主管Koji Naito也看到了豪华住宅市场蕴藏的巨大潜力。在当前可用于新开发项目的土地仍然稀缺的情况下，这个市场的潜力更是不可小觑。 “由于在东京市中心开发高档，高端住宅物业的机会不多，随着奥运会临近，这些物业的价格将出现小幅度的上涨，”他还补充道，大部分豪华物业的市场需求都是由外国投资者，尤其是来自中国香港和新加坡的投资者推动的。新加坡的房地产市场增长速度远超东京。 “疲软的日元吸引了大批亚洲高净值人士来东京市场购置物业，”Naito说。“新加坡和香港的房价非常昂贵，而东京的房价在这些投资者眼里真的很低。” 根据JREI的说法，不同地区的新豪华物业开发项目的价格差异尤其明显，而东京的豪华物业价格不仅落后于香港和新加坡，还落后于台北，上海和北京——还有纽约和伦敦。JREI表示，中国香港公寓每平方米的均价比东京高1.9倍。 日本的主要开发商已经清楚地看到了高端豪华房地产市场上的机遇。日本最大的私人开发商日本森大厦株式会社（Mori Building Co）已斥巨资开发港区地段的虎之门（Toranoman）中央区。该公司启动的数个备受瞩目的项目正在改变该地区的面貌。 森大厦正在推进的混合用途虎之门-麻布台（Toranomon-Azabudai）开发项目的目标是在2022年之前建成三栋包含1300套新住宅的大楼。此外，该开发商还计划以其高端住宅品牌——Mori Living的名义建设一幢56层高的大楼，提供550套高档住宅。该项目预定于2020年竣工，届时将建成160套服务式公寓，一个日托中心和三层高的零售卖场。预计这些豪华住宅的销售额将达到10亿日元。 这座高层公寓是Kachidoki地区的标志性塔楼之一，该区是2020年奥运会运动员村的所在。从落地玻璃窗可欣赏到彩虹桥丶东京铁塔和东京晴空塔的美景。 居外物业编号：42171410 点击查看房源信息 一些分析师认为，在人们对东京中央地区物业高涨需求的推动下，房地产市场整体仍存在一定的增长空间。 第一太平戴维斯（Savills）日本公司调研和咨询部门主管Tetsuya Kaneko说：“我认为市场规模尚未达到顶峰。特别是在日本乃至全世界经济都运行良好的情况下，租赁市场还有很多增长的空间。这意味着东京中心地区的住房需求还会上升。” 他还补充说，由于劳动力市场紧张，女性的工作参与度有所提升，而这也促使买家和租房者开始向东京市中心迁移。“现在每个人都想住在条件理想的地段，这形成了中央区住房需求提升的大趋势。而且这些家庭现在通常有双份收入来源。所以，他们可以支配的资金更多，这也是为什么他们要在中等房产市场和豪华物业市场上寻找更新、更方便、更时尚的房子。” 东京房地产市场这种缓慢而稳定的发展特征与20世纪90年代初的境况形成了鲜明的对比，当时房地产泡沫的破裂对日本造成了强烈的冲击。很少有人会希望这种情况再次出现。 JREI的Kim研究员表示，他一直担心市场上的豪华住宅物业是否会突然出现大批量的价格上涨，但他认为房地产市场基本因素的表现十分强劲。“在大多数情况下，人们无需担心出现泡沫。” 瑞穗研究所（Mizuho Research Institute）也认为房地产市场上不存在真正的结构性失衡。该研究所2017年7月发布的一份研究报告中写道，虽然房地产市场整体的资本化率一直在下降，但收益率缺口（资本化率和长期利率之差）并没有显著的变化。 报告中指出：“尽管人们正逐渐意识到房地产市场正处于顶峰，但在不存在严重失衡的情况下，市场逆转不太可能迅速到来。由于预计不会出现超低利率，房地产市场总体规模应该会保持在高位。” 除了光明的投资前景之外，东京还保留着只有全球少数城市具有的一种特殊品质。东京十分安全、干净、高效，还充满了不可思议的活力和创造力，而正是这样的特质吸引了日本内外的老老少少。 正如JREI的Kim研究员所说：“很多人只想住在东京。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。 原文：PropertyGuru - Property Report 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费《ZeroHedge》报导，美国商用房产价格最高的纽约曼哈顿，过去相当吸引海外投资客，特别是中国企业集团，但当地大型商办今年第 3 季销量同比暴减 67% 至 9 亿 9910 万美元，一路降至 5 年来新低，与 2015 年首季高峰相比更是下滑 90% 。曼哈顿大型商办每平方英尺均价同比下滑 19% ，比去年 Q1 高峰时期下降 32% ，但与今年 Q1 相比呈现增长，约与 2015 年 Q3 表现持平。再如以下图表所示，每平方英尺均价会因为季节性等因素变化，但按此趋势看来，难以恢复 2016 年 Q1 高峰。第 3 季最大的买卖交易是位在哈德逊街 375 号，一栋 19 层楼高丶地坪 100 万平方英尺的高级房产，由 Trinity Real Estate 公司所收购。 但上季唯一未见的是由中国买家带动的大笔交易，例如中国海航集团今年 5 月以 22 亿美元收购公园大道 245 号，推升今年 Q2 销售，该收购案几乎是 Q3 整体交易规模的 2 倍以上。点击查看居外网纽约房源中国买家“缺席”，主要与中国政府加强跨境交易的监管有关，目前中国大陆对海外投资受限，包括“房地产丶饭店与娱乐事业”。也就是说，中国企业集团过去几个月的大肆购买，与现在因为中国政府担心企业债务攀升而受抑制形成对比，而这些过去特别受中国投资客青睐的地区如曼哈顿，也是最先感受到剧烈变化的市场之一。来源：钜亨网责任编辑：Zoe Chan
根据8月16日仲量联行发布的数据显示，投资者将更多的资本投入全球各地的房地产市场，在十大跨境交易中，亚洲投资者就占据了五宗。2017年第二季度，地区间投资达到195亿美元，较去年同期飙升71%。从全球范围来看，中国成为世界第三大跨境资本来源国，2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资为62亿美元，仅次于德国和英国。继中国大陆之后，亚洲其它跨境资本来源国（地区）分别为中国香港（49亿美元）、新加坡（41亿美元）、韩国（19亿美元）和日本（16亿美元）。他们所有的资金基本都投向世界三大流动性最强的房地产市场，即美国、英国和德国，其中美国吸引的资本总额为100亿美元，其次是英国（60亿美元）和德国（20亿美元）。中国是亚太地区表现最抢者2017年5月，中国大型企业海航集团有限公司（HNA）斥资22.1亿美元，收购地处纽约中城的一处办公楼——公园大道245号，这成为2017年上半年最大的一宗单一资产交易。仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan指出：“该项收购彰显了中国资本并未受到国内资本管控政策的根本性影响，仍在全球资本市场上继续占据重要地位。”>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源转向海外房地产市场的同时，亚洲投资者也继续寻求在亚洲地区内的投资交易，并对该地区内的办公楼和物流资产表示出浓厚兴趣。2017年第二季度，亚太地区的国内投资总额达490亿美元。在中国房地产市场，国内需求继续推动市场交易量的增长。不过，境外买家的需求也在不断增长，占2017年第二季度总交易量的1/3。David Green-Morgan表示：“鉴于资本管控政策增加了境外投资的难度，国内投资者在国内加大了投资力度。由于国内房地产开发商寻求有效利用其过剩资本，他们将成为现有资产的重要新买家。随着一线城市房地产价格的不断攀升，投资者开始转向国内二线城市，寻求购买那些优质的零售和物流资产以及具有改建潜力的资产，如‘商转办’或‘将酒店改建为服务式公寓’的项目。”工业地产成最受投资者青睐第二大类型目前，从全球范围来看，办公楼细分市场仍是投资者首选的投资标的。不过，工业地产现已成为最受投资者青睐的第二大资产类型。2017年第二季度，在需求持续保持强劲的带动下，全球工业地产市场总投资额增至240亿美元，同比增长28%。David Green-Morgan解释称：“全球工业地产和物流行业对大规模空间的需求非常巨大。而相对更为成熟的市场，如美国、英国、德国、加拿大和日本通常可以提供这些面积较大的空间。”2017年二季度，亚太地区房地产市场总交易额达310亿美元，较一季度增长6%。2017年上半年，该地区房地产市场的投资总额为610亿美元，超过去年同期的540亿美元。2017年二季度，全球房地产市场交易总额达1530亿美元，较一季度增长7%。2017年上半年，全球房地产市场交易总额为2970亿美元，略高于去年同期的2900亿美元。（据新京报）
不论在什么领域，只有不断攀登，才能站上顶峰。堪培拉地产开发品牌GEOCON向全世界展现了一种成长的力量，十年之间不断超越，最终站在了堪培拉房地产行业的前列。成长：了解市场，朝着正确方向前进2007年，时年27岁的Nick Georgalis创立了GEOCON公司。Nick在堪培拉出生和长大，他的父亲是一名建筑工人，Nick很自然地追寻着父亲的足迹。在获得建筑和管理的文凭后，Nick先是在堪培拉一家建筑公司工作，但很快就开始了自己的事业。他希望自己能够为堪培拉留下值得传承的建筑。在这一信念的指引下，Nick满怀激情地投身堪培拉建筑行业。起初，GEOCON只有6名员工，只能承接很小的开发项目，如几所房子或是联排住宅，但现在GEOCON发展成为一家集高层公寓、商业空间和连锁酒店为一体的大型房地产开发投资公司。这与公司创始人、现任公司总经理的Nick的苦心经营分不开。近十年来，他始终朝着正确的方向前进，正如他的名言“别搞砸了”所说的一样，他从不犯错，总是在了解市场的基础上做出正确的选择。如今，GEOCON拥有大约160名员工，即将建成堪培拉最高的住宅项目，这是Nick在最初进入建筑行业时完全没有想到的。成就：行业领先，营造全新当代生活历经十年，GEOCON已经成长为堪培拉顶尖的综合性房地产企业，业务范围遍及开发、建筑、酒店管理和投资等诸多方面。GEOCON旨在开发令人感到震撼的建筑，通过独一无二的高端设施和豪华装修来营造一种全新的现代生活方式。GEOCON的高层住宅和酒店住宿都已经成为堪培拉建筑业和酒店业的行业标准，而GEOCON还在不断提升这一标准。目前，GEOCON专注于高层建筑和综合体开发，年营业额达到2亿至2.5亿澳元，在建的综合体项目包括Infinity Towers、Southport和Wayfarer，三个项目均位于区域的黄金商业区，将会建成为区域内举足轻重的现代生活空间。未来，GEOCON还将动工Section 200和92 Northbourne两大综合体项目，同样令人期待。GEOCON还是堪培拉卓越的公寓开发商，占据了20-30%的公寓市场，每年有300套公寓推向市场，迄今开发的上市公寓超过2000套。此外，GEOCON旗下的Abode酒店同样发展迅速，迄今已在堪培拉的黄金地段开业了4家酒店，并即将于2017年在贝尔康纳区开业第五家酒店，拥有400间全部为公寓类型的客房。荣誉：绿色建筑，不断突破极限GEOCON以不断突破极限的项目赢得了业内的尊重和称赞，获得了许多荣誉和奖项。尤其是在豪华高层公寓和持续性发展方面，GEOCON的领袖地位有目共睹。持续性发展是GEOCON十分重视的一个方面，公司始终认为只有能惠及后代的项目才是值得建设的项目，并在日常管理、项目设计以及项目建设等过程中首要考虑这一点。2016年，GEOCON旗下酒店Abode Woden获得了澳大利亚绿色建筑委员会颁发的四星级绿色建筑奖。此外，GEOCON的综合体项目多次获得最佳景观设计、最佳住宅设计、持续发展建筑等多个奖项。此外，GEOCON还是堪培拉建筑商协会（Master Builders Association）成员、澳洲房产协会（Housing Industry Association）成员以及澳洲房产委员会（Property Council of Australia）成员，总经理Nick Georgalis同时持有堪培拉建筑商协会职业资格证书。这些证书和资质意味着GEOCON所开发的项目有了品质保障，是想要在堪培拉置业的中国投资者值得信赖的房地长开发企业。 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/geocon（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
站在澳洲首都堪培拉（Canberra）的街头，你会惊讶于城市与自然的完美相融。美丽的乡村环绕着市中心，清新的田园气息弥漫在城市上空，而这里的生活将会变得更为现代化，因为城市综合体正在崛起。GEOCON：综合体带来更舒适的生活堪培拉当地开发商GEOCON正在以自己的方式引领新的城市风尚，他们希望给人们带来更现代化也更舒适的生活，这就是为什么他们如此钟情城市综合体的原因。在一个城市综合体里，住户们可以轻松进行餐饮、购物、娱乐等活动，完全满足身心需求。GEOCON最大的特点就是在区域的中心开发令人震撼的综合体项目，并配置堪培拉独一无二的豪华设施，让住户享受度假般的生活体验。目前，GEOCON的三个综合体项目正在建设当中，分别是根加连区（Gungahlin）的Infinity Towers项目、塔格黎诺区（Tuggeranong）的Southport项目和贝尔康纳区（Belconnen）的Wayfarer项目，这三个高端项目已经引起了许多中国购房者的兴趣。不过，GEOCON即将开建的Section 200和92 Northbourne两个项目也同样引人关注。 Section 200：堪培拉最大城市综合体位于贝尔康纳区核心地段的Section 200将会成为堪培拉最大的城市综合体。它占地1.6万平方米，由3栋地标性的塔楼组成，塔楼中间是一个巨大的公共广场，宽阔的便道四通八达，绿意盎然的树木团团点缀其间。除了公寓外，这里将会进行餐饮、酒店、零售、商业、公用设施等多功能空间的规划，从而丰富住户的生活。Section 200对面是浩渺的金宁德拉湖（Lake Ginninderra），住户不但能够俯瞰美丽的湖景，而且还能去湖边游玩、野餐、散步或是骑行。Section 200的地理位置相当优越，附近聚集着繁华的商业区，距离堪培拉大学附属高中、堪培拉国际体育和水上中心、Westfield购物中心以及堪培拉大学都很近，非常适合家庭生活。开阔的自由空间、聚集的商业效应以及丰富多彩的休闲活动势必会吸引当地人和游客前来休闲和消费，从而创造出一个新的区域中心，这将让它成为堪培拉的一个繁华而充满活力的象征。Section 200将于2017年动工，并在10年内分3个阶段完成，将提供1200多套公寓供买家选择。92 Northbourne：轻轨沿线的潜力综合体位于布拉登区（Braddon）的92 Northbourne是GEOCON在堪培拉开发的最具投资价值的项目之一。它占地6200平方米，包括140套酒店公寓、350套住宅公寓以及餐饮、零售等商业空间。布拉登区是堪培拉的休闲娱乐中心，也是当地公认的最繁华区域之一。它距离堪培拉中央商务区非常近，拥有最好的餐厅、咖啡馆、酒吧以及许多独具创意的商店，著名的Lonsdale St Roasters和Hopscotch就在这里。布拉登同样也是豪华公寓、精品店和办公楼的聚集之地，青年就业者、留学生的涌入让这里的人口得到了迅速增长。92 Northbourne坐落在布拉登区艾尔拉街（Eloura Street）轻轨站，轻轨不但会让住户出行更加便捷，而且会带来源源不断的客流，这将大大提高该项目的投资价值。从92 Northbourne步行几分钟就能到达朗斯达尔大街（Lonsdale St），驾车几分钟就能达到堪培拉市中心，地理优势十分明显。92 Northbourne将于2017年动工，至2019年完成。作为澳洲的政治中心，堪培拉的重要性不言而喻；作为澳洲的旅游城市，堪培拉每年吸引无数人前往观光游览。对于房产投资者来说，还有什么比一个城市的广阔前景更诱人呢？为未来打算起来吧，GEOCON这两个新项目Section 200和92 Northbourne值得你关注。欲进一步了解详情，请点击：http://section200.com.au/http://geocon.com.au/project/92-northbourne-avenue/（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
大家有听过库克船长(Captain Cook)的故事吗？我说的不是小说中“小飞侠” 彼得潘的邪恶敌人，而是“澳大利亚的建国者” ─ 真正首度踏足澳洲东岸的18世纪英国伟大航海探险家。他曾经3次远渡重洋来到南半球，不但发现了澳洲大陆，也发现了新西兰和夏威夷等太平洋的众多岛屿。 澳洲之父的最先登陆地这幢名为“最先登陆地”(First Landing Point)的住宅所在地，便是1770年库克船长最先踏上澳洲土地的地方。独特的历史背景成就了一座全球知名的房子，它现在为你提供了在离悉尼只有一小时的海滨天堂置业的绝佳机会。住宅位于伍伦贡角(Wollongong Point)，视野开阔，从伊拉瓦拉(Illawarra)断崖那美丽的绿色丛林，到南北两端原生态沙滩的美丽景观尽收眼底。 这幢3层的现代化豪宅空间宽大，有4间卧室 ，每间卧室均能观赏到外面迷人海景。住宅的每一层都建有宽敞的阳台，而顶层的阳台更独有360度的美景。此外，顶层还建有私密的日光浴区，以及小型厨房。 住宅的其中两层建有全尺寸浴室，3层中每层都有独立的卫生间。家居的其他特色包括宽敞的娱乐区；1楼的洗衣房旁边建有两个安装了遥控门的私密车库，有便捷的内部信道通往室内；塔斯马尼亚橡木宽地板、外国地砖、户外淋浴室，通体使用Zucchetti牌意大利水管件和配置宽大的储物设备。 毗邻有宽广的休憩公园，建有60公里长的伊拉瓦拉自行车道，步行片刻即到达铁路站、邮局和当地商店。 这幢超现代的优质住宅早于10年前由一名医生委托屡获殊荣的建筑师设计而成，是一幢名副其实的高品质世界级豪宅。今次是自建成以后首次出售，机会难逢。 体验新州的最佳出发地毋容置疑，本住宅将满足最挑剔的置业者的所有需求，成为一幢不断增值的优质资产。而事实上，它座落的伍伦贡本身是新南威尔士最大的城市之一，也是你游乐新州的最佳起点。 “伍伦贡”一名源自澳洲土著居民语言“WallunYuh — 拍打沙滩的波浪声”。它位于伊拉瓦拉的度假海岸中心，在悉尼南面驱车1小时左右的地方。在这里，你可以从悉尼大都市的喧嚣中脱身而出，让心灵和身体得到彻底的放松。与悉尼相比，这里无论是城市还是海滩都恬静轻松许多；海鸟像风筝一样在头上迎风飞舞 — 它比你更像这里的主人。如果喜欢冒险，可以尝试滑翔风筝或跳伞活动，在天空如鹰般自由滑翔，鸟瞰伍伦贡优美景色再好不过。 当地的熏衣草农庄可非等闲之辈，四季均有熏衣草盛开。一开可不得了，漫山遍野紫色的海洋一望无际，空气中都弥漫着淡淡的花香，让人沉醉。南半球最大的寺庙 — 南天寺位于伍伦贡南面的不远的山丘上。对于那些喜欢亲自动手采摘樱桃的游客，也可以到离市区不远的樱桃园去欢乐一番。 吃过在渔人市场最新鲜的海产品，品尝过当地自酿的最地道最纯正的啤酒，入夜时分最好到岩石泳场与大海亲密接触。泳场选址海中，全部用天然岩石堆砌而成，池中的水和海水混为一体，海浪的不时翻腾使池水不断循环，取于自然却又更加安全。向远处望去：犄角形状的两块岩石圈出一块小港，两个灯塔就在角尖上，《碟中谍2》(Mission Impossible 2)就在这里取景，景致还需要言语形容吗？ 最后不得不提伍伦贡大学(University of Wollongong)。大学创建于1951年，是澳大利亚十佳大学之一。它致力把传统的学术价值与现代的先进教学技术结合，每年均获澳大利亚政府数目庞大的研究经费，电脑信息技术和其他一些研究领域更在澳洲教育界首屈一指。 欲了解“最先登陆地”的更多详情，请点击专属页面：http://www.juwai.com/4694629.htm （本文内容资料由客户提供）
在很长一段时间内 ，澳大利亚一直是一个房地产投资热点，来自世界各地的人们争相在澳大利亚房地产市场分杯羹。据澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia，简称澳储银行）称，外国投资澳大利亚房产的投资总额已经从1990年代的每年60亿美元涨到2012至13年的170亿美元以上。而一年之后，已获审批外国投资购房的价值已经超过全国房产总营业额的12%。点击查看更多澳大利亚房产为什么投资澳大利亚？四个核心因素使澳大利亚一个投资的好地方：23年以来经济不间断增长，国际货币基金组织预测该国2013年和2019年之间GDP年增长率为2.8%。世界上劳动力最熟练、最多样化和受过教育程度最高的国家之一—— 40%的劳动力持大学认证或高等文凭。靠近快速增长的亚太出口市场，加上房地产业透明程度排名世界第三。预计2013-14年至2019-20年期间，全澳洲基础设施总投资高达1250亿美元的。最后一点尤为重要，这样大规模的管道基础设施项目计划，意味着越来越多的地区将能经历重大的资本增长。澳大利亚作为投资热点的其他看点是其迅速增长的人口。2015代际间报告显示，到2054-55年，澳大利亚的人口预计将增长至近4000万——人口增加近1700万。而达到这一目标，目前尚短缺900万间房屋。国际买家可以投资什么样的房产？一般来说，外国买家只能购买新房或空地，并且其目的只能是投资。一旦选择好想购买的房产，你必须寻求澳大利亚外国投资审查委员会（Australian Foreign Investment Review Board）的提前批准。提交申请后，30天以内便会获得回复。在澳大利亚投资购买房地产还有什么须知？在投资之前，确保你知道投资的全部成本。你需要至少房产购价的5 - 10%做押金，以及足够钱款以支付附加费用，如：印花税（这点因州份而异）法律费用保险验房费大多数外国买家可以贷款房价的80%，从而省去银行抵押贷款保险的成本。为了成功地投资，您还需要正确的投资融资。现在一些银行可为非本地居民提供与典型借贷人相同的服务和抵押贷款利率，包括额外还款、100%抵消账户，以及只付息贷款等选择。由于澳大利亚现行利率刷新了最低记录，所以现在投资该国房产是有史以来最好的时机。Why Australia is a prime target for overseas property investors?For a long time now Australia has been a hotspot for investing in property with people all over the world vying for a slice of the Australian real estate market. According to the Reserve Bank of Australia (RBA), foreign investment in residential property has grown from $6 billion a year in the 1990s to more than $17 billion in 2012/13. The year after that, the value of foreign approvals for home purchases was more than 12% of total dwelling turnover.WHY INVEST IN AUSTRALIA?There are four core factors that make Australia a great place to invest:23 years of uninterrupted economic growth, including a forecast GDP of 2.8% between 2013 and 2019 by the International Monetary FundOne of the most skilled, diverse and educated work forces in the world - 40% hold tertiary qualification or an advanced diplomaProximity to the quickly growing Asia Pacific export markets, coupled with the third most transparent real estate industry in the worldTotal projected infrastructure investment of $125 billion between 2013-14 and 2019-20 across every state and territoryThe latter is particularly significant - with such a large amount of planned infrastructure projects in the pipeline, it means a widening radius of areas that could experience significant capital growth.The other significant attraction of Australia as an investment location is its rapidly growing population. The 2015 Intergenerational Report recently revealed that, by 2054-55, Australia's population is expected to grow to nearly 40 million - an increase of almost 17 million. There is currently a shortfall of 9 million homes in regard to this target.WHAT KIND OF PROPERTIES CAN INTERNATIONAL BUYERS PURCHASE?Broadly speaking, foreign buyers can only purchase new homes or vacant land, and only for investment purposes. You will have to seek prior approval from the Australian Foreign Investment Review Board once they've chosen the property they want to buy. Once you've applied, you should receive a decision between 30 days.THE ESSENTIALS OF BUYING AN INVESTMENT PROPERTY IN AUSTRALIABefore making your investment, be sure you're aware of the full cost of investing. You'll need at least 5-10% of the purchase price to make a deposit, as well as enough to cover supplementary expenses, such as:Stamp duty, which varies from state to stateLegal costsInsuranceBuilding inspectionsMost foreign buyers can borrow 80% of the property's value, allowing them to avoid the cost of lenders mortgage insurance.In order to successfully invest, you'll also need to get the right investment finance. Some lenders now offer the same features and interest rates on mortgages for non-residents as they do for more typical borrowers, including extra repayments, 100% off set accounts and the option of interest only loans.Thanks to the record low interest rate environment currently prevailing in Australia, there's never been a better time to invest.
美国地产业巨擘特朗普集团（Trump Organization）的顾问George Ross认为，加拿大房地产市场尚未发挥全部潜力。“加拿大经济充满活力，有些人应该趁早介入，并利用好时机，”特朗普集团（Trump Organization）的执行副总裁及高级法律顾问George Ross表示，“我认为市场尚未被充分利用——而不是已经过度利用。”George Ross认为，投资者应该在加拿大房地产市场进行长期博弈。他对加拿大商业新闻网络电视台（Business News Network）说：“我不认为买进-卖出模式或卖空就是答案。”George Ross自1996年起就一直在特朗普就职，是特朗普的左膀右臂。他在真人秀“谁是接班人”（The Apprentice）节目中表示，加拿大经济没有被潜在的房地产投资者充分利用。“房地产投资者被加拿大吸引是因为钱，但他们不谈论需要多长时间才能得到回报，他们也不会告诉你，一旦入市你也可能挣不到钱。”考虑加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最近发布的数据，这真是一个有趣的立场。CMHC的报告称，接下来的两年，加拿大房屋开工量和价格增长都将出现一定的滞涨。根据加拿大Crown Corporation最新的房地产预测，2015年该国房屋开工量预期下降4.1％，在166,540和188,580个单元之间，同期房价预计将上涨3.4％。至于近期，预计2016年房屋开工量在162,840和190,830个单元之间；2015年加拿大房产均价在402,139加元至439,586加元之间，2016年均价在398,191加元和457,200加元之间。Crown Corporation在官方新闻中说：“多重上市服务系统（MLS）的销售结构正如预期一样发生了变化，购买者更加偏爱中等价位的房屋，这也很好地解释了房价增长放缓的原因。”Trump advisor sees opportunity in Canadian marketCanadian real estate hasn’t reached its full potential, according to one real estate mogul’s advisor.“Canada is a vibrant economy and some people ought to step in and take advantage of it” said George Ross, executive vice president and senior counsel to the Trump Organization. “I think it’s under-utilized – not over-utilized.”Ross has been advising Trump since the 1970s and has worked for Trump since 1996. He is also featured in “The Apprentice.”According to Ross, investors should play the long-game when it comes to Canadian real estate. “I don’t think the buy-sell or the short sale is the answer,” Ross told BNN.“[Real estate investors] are attracted because of the money, but they don’t talk about how long it takes to get the money and they don’t take about the fact you could be in there and not recover what you invested.”It’s an interesting stance, considering CMHC’s recently released data is calling for fairly stagnant growth in terms of starts and prices over the next two years.Housing starts are expected to decline by 4.1 per cent – and range between 166,540 and 188,580 units -- in 2015. Prices, meanwhile, are expected to increase by 3.4 per cent, according to the Crown Corporation’s most recent housing forecast.As for the near future, housing starts are expected to range between 162,840 and 190,830 in 2016.The average price is expected to fall between $402,139 and $439,586 this year and between $398,191 and $457,200 in 2016.“The gradual slowdown in the rate of price growth is explained by the expected change in the composition of MLS sales toward more moderately priced homes,” the Crown Corporation said in its official release.
Scape Shoreditch概况开放时间：2015年床位数：541个位置：伦敦Zone 1，Shore ditch附近大学：City University、London Met University、LSE、University of the Arts房型及价格：Standard Studios（£275/周起）、Standard Windowseat Studio（£280/周起）、Medium Studios（£290/周起）、Medium Roomy Windowseat Studio（£340/周起）、Large Accessible Windowseat Studio（£430/周起）、Large Windowseat Studio（£430/周起） 伦敦市中心的Scape Shoreditch学生公寓坐落在老街（Old Street）旁的安静地段，步行至地铁站只需三分钟，前往城市大学（City University）、法律大学（University of Law）、伦敦Met、 AA学院、UCL和伦敦时装学院（London College of Fashion）都只是短途路程。 Scape拥有你的一切所需，让你能充分利用在大学的时间。无论是帮助你适应新环境，或只是与你轻松闲聊，我们总会乐意帮忙；加上24/7保安，由你抵达的一刻开始，你将会感受到置身家中般安全自在。在电影院观赏电影，或在二楼宁静的书房里学习；在我们的健身房锻炼身体，或在我们的公共厨房中大展厨艺。你可以使用洗衣房和游戏室，又可以在屋顶花园散步——全部皆为Scape学生宿舍的住客专用。 Scape Shoreditch的地面楼层内是WeWork—一个新兴的创业公司、年轻企业家和充满活力和创造力的企业合作办公的空间。 Scape Shoreditch学生公寓房型 标准公寓（Standard Studio）这些房间一室公寓配有内置存储丶舒适的4英尺床和连接浴室，兼带有设备齐全的小厨房丶书房以及高清电视。Scape所有的一室公寓都俯瞰庭院。 带窗户座位的标准公寓（Standard Windowseat Studio）具备标准公寓的所有设备，但增设一个额外的窗户座位。这类房间所有都面向街道。中型公寓（Medium Studio）这房间拥有比标准公寓更大的空间，内置存储、书桌和用餐区；加上连接浴室、小厨房，高清电视和4英尺床。所有这些客房都俯瞰庭院。 带窗户座位的中型公寓（Medium Windowseat Studio）具备中型公寓的所有设备，但增设一个额外的窗户座位。 更宽敞的中型公寓（Medium Brighter Roomy Studio）数量有限，比中型公寓提供更大的空间和俯瞰街道的大窗户。这些一室公寓还配有一体式存储丶学习区丶豪华连接浴室丶舒适的4英尺床和高清电视。 带窗户座位的更宽敞中型公寓（Medium Roomy Windowseat Studio）具备中型公寓的所有设备，但拥有更大的空间，还设有一个早餐酒吧供你用餐，以及一个俯瞰庭院的大窗户座位。 带窗户座位的大型公寓（Large Windowseat Studio）我们最大的房间提供了大量的生活空间和更多的存储。这些客房设有双人床和用餐区，以及一个带浴缸或步入式淋浴间的大浴室。这种房型还有两个巨大的窗户和宽敞的窗户座位，供你放松身心。客房更设有设备齐全的小厨房、学习区和高清电视。 查看其他城市SCAPE学生公寓分布点英国伦敦SCAPE EAST ——玛丽皇后大学附近 英国伦敦SCAPE格林威治（Greenwich）——Greenwich University附近英国伦敦SCAPE萨里——University of Surrey附近澳洲SCAPE悉尼——悉尼大学、悉尼理工大学附近澳洲SCAPE墨尔本——墨尔本皇家理工大学附近澳洲SCAPE布里斯班——昆士兰大学附近更多城市点击查询
