一项新的分析显示，由于英国未能建造足够的经济适用房，政府的住房福利开支飞涨，如今更多英国人依赖着政府的援助支付房租，申领住房福利的人比联合政府上台前大增50余万。近年来联合政府对福利进行了削减，但未能阻止依赖于国家住房福利的申领者增加，目前英国申领住房福利的人共计达500万，其中有180万人正在等待社会保障房福利的发放。逾数十万租房者并非摆脱了对福利的依赖，而是落入了过分涨价的私人业主之手。英国劳动与退休保障部门（Department for Work and Pensions ）发布了一项新分析，官方数据显示，从2009至2010财政年起，英国的住房福利开支平均每年上升6.5亿英镑，增长速度超越前工党政府在位的13年。到2017年，英国住房福利年开支预计将达到250亿英镑。一些专家认为，住房福利开支飞涨的一大原因是经济适用房稀缺。2013至2014财政年建造的经济适用房数量创下十年最低值，然而，过去12年里英国的人口增加了500万，而英国的人口增长速率是欧洲其它地方所无法匹及的。随着住房需求增加，私人业主也大幅提升了租金价格。2014年，Surrey Heath、Elmbridge等伦敦以外的通勤区租金上升了14%。2010年联合政府便已宣布对“失去控制”的福利预算开战，但联合政府未能阻止住房福利申请的大幅增加。2011年4月联合政府针对新的申请者推行了新提案，包括设置福利上限，有家庭的申请人一周享有的住房福利上限为500镑，而单身的申请人一周享有的住房福利上限为350镑。此后住房福利开支确有小幅回落，与前一个财政年相比，2013至2014财政年住房福利开支实际减少了1.5亿英镑。申请住房福利的人大概减少了2.8万，从5053000降至5025000。但从2009至2010财政年到2013至2014财政年间，申领住房福利的人共增加了47.8万。《观察家报》获悉，财相乔治•奥斯本（George Osborne）将在3月28日的2015年预算案中宣布延长Help to Buy计划，该计划将由政府出资为新建房作最高20%的借贷担保，旨在刺激建设。奥斯本或还将提议改革强制购买法，以促进地产开发商更迅速地应对需求上的变化。然而，前工党财相John Healey 议员分析住房福利组成数据后称，政府未能及早解决住房缺少的核心问题。除了向私人业主承租的人增加，Healey还进一步指出，政府将议会及住房协会的廉租房租金最高提至当地市场价格的80%，这项政策是灾难性的。John Healey称：“这些数据显示，大卫•卡梅伦在遏制住房福利开支一事上完败。由于极度削减应有的福利，他让低收 入人群的生活变得苦难，但住房福利开支却在持续上升。失败的原因很明显。对低收入和高租金的不作为意味着薪资增长的步伐落后于住房开支，因此越来越多人无力支付租金。工薪阶层只能申请住房福利来弥补入不敷出的状态，因此申领住房福利的人大幅增加。另一方面，拜政府削减投资和上调议会及住房协会廉租房租金的决策所赐，住房福利开支仍在上升。”从1997到2010年，英国两任前首相布莱尔和布朗执政期间，英国申领住房福利的人数呈现下降，不过所有进展都在布莱尔执政期间体现。英国劳动与退休保障部门（Department for Work and Pensions ）的一名发言人称：“往前推至2010年，住房福利开支数年来一直朝着失控方向上升，十年来已上升了50%，预计还将进一步增加。如今住房福利开支实际上已经回落，我们也将采取行动在本届国会卸任前为纳税人节省最高可达60亿英镑的开支。”浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读
位于英国东南萨里郡（Surrey）的 Elmbridge，是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次于伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由于 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。房产仲介商莱坊近期于萨里郡的 Elmbridge 地区开设新的办事处。为庆祝 Weybridge 办事处的开业，莱房首度发布 Elmbridge 房产市场报告，提供了一个深入了解该地区的价格和买家情况的机会。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源Elmbridge 的房市特点有：在过去十年中，Elmbridge 的房价涨幅比英国其它地区更加紧跟伦敦的涨幅趋势Elmbridge 是伦敦以外，价值超过 100 万英镑的房产数量最多的地区Elmbridge 是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次于伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由于 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。2015 年，Elmbridge 是首都伦敦人口迁入的第五大目的地Elmbridge 地区 37％的房产是独立式别墅的，突显了该地区对家庭住户的吸引力Cobham，Esher 和 Weybridge 地区的五卧室和六卧室房屋是最受欢迎的，价格从每平方英尺 400 英镑到 600 英镑不等Knight Frank 的区域负责人詹姆斯．克莱兰（James Cleland）评论说：“Elmbridge 对往返于伦敦的买家来说非常有吸引力。两者都在泰晤士河沿岸，但 Elmbridge 却有与伦敦中心紧张快速不同的生活节奏，比伦敦拥有更多的空地和更便宜的房价。Elmbridge 一直吸引着大量的英国国内和国际的买家，Cobham丶Esher 和 Wiebridge 及其周边地区的城镇都拥有便利的交通设施丶一流的学校和非常有吸引力的生活方式。”（据澳洲新快网）
据Haxlifax发布的英国宜居小镇排行，位于汉普郡西北角的Hart连续四年蝉联全英最适合居住小镇排行榜榜首。萨里郡的Elmbridge和汉普郡的温彻斯特则位列第二和第三。英格兰东南部地区再次囊括宜居小镇排行的前三名。（全球最适宜居住城市）苏格兰的Orkney Islands位列第47位，而约克郡的Hambleton则成为英格兰北部地区唯一上榜的小镇，其排名也并不出彩，仅仅位列第50名。在伦敦范围内，仅有两个行政区挤进前50的排名，其中肯辛顿和切尔西名列34，Bromley排在37位。位于伦敦西南的Richmond-upon- Thames官方隶属于萨里郡，在此次排名中位居第15位。附近的泰晤士河和皇家植物园也为当地居民的休闲娱乐提供了理想场所。该调查发现，肯辛顿和切尔西的居民收入是全部入榜小镇中最高的，平均薪酬为1,372英镑/周，这几乎是全国平均值得两倍。Halifax生活质量调查对全英范围内各个小镇进行全方位的考察，其中包括居民健康，教育，就业水平，犯罪率，气候以网络连接情况。而Hart在以上各项指标中均名列前茅。该调查已进行了９年，采用国家统计局，各相关政府部门以及警察署的数据信息。超过97%的Hart居民健康状况良好，平均薪资为839英镑/周，远超英国平均水平的629英镑/周。此外，Hart的居民每周还可以享受到32.5小时的日照，同样高于英国平均水平29.5小时/周。关于就业率，在Hart，16到64岁的居民中又80%处于在职状态。Hart居民的平均寿命也是英国最高的，尤其是该地区的女性平均寿命为83岁。但Hart居民的付出同样不菲。因为该镇的平均房价高达当地普通居民年收入的7.5倍。排名第二位的Elmbridge位于萨里，地处伦敦西南部。该镇由去年的第6为上升至今年的第2位。过去，Elmbridge的平均薪资水平为1,104英镑/周，是调查平均值得4倍。其他与过去相比表现突出的小镇还包括Rutland，由去年的17位跃升至第4；Chiltern也前进了10名，至今年的第5；Warwick从2013年的第42名跨越至第11名。表现更为突出的是Richmond，从去年的54位上升至今年的第15位。Halifax表示，每个地区成年居民的幸福指数自2013年期普遍提高。对生活感到满意，幸福，少有焦虑等因素也有助于他们所在地区排名的提升。Halifax的经济学家马丁·埃利斯表示，Hart能够蝉联4年冠军是非常卓越的成就。他补充道，“通过地区性的比较不难发现英格兰南部地区无论在就业还是健康等方面都表现的相当突出。”低房价和良好的教育是北部地区的优势。在苏格兰和威尔士地区，一些地方的交通量较小且入室盗窃率低。英国之最调查还发现，就业率最高的地区是坎布里亚郡（Cumbria）的Eden，为87%，其次是赫特福德郡（Hertfordshire）的Dacorum。房租居住条件最好的是Essex的Uttlesford，South Buckinghamshire的Chiltern，East Midlands的Rutland，这些地区通常拥有6.4间住宅。在排名前250的小镇中，房价与收入比低于或与英国平均值4.0相当的地方包括Omagh, Fermanagh, North Lincolnshire 和 the WesternIsles。此外，The Western Isles 和 Highlands两个小镇的人口密度最低，仅为9人/平方公里，而英国的平均值为264。全英最为阳光的地方是怀特岛，该地居民每周可以享受36.9小时的日光。男性寿命最长的两个小镇分别是Hart和South Cambridgeshire，为83岁。英国平均值为79.3岁。生活满意度最高的地方是北爱尔兰的Antrim。以10分制计算，Antrim的满意度为8.8，英国平均满意度为7.5。浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读
新的一年，看涨的不仅是大家一直谈论的印花税，市政税方面可能也需要各位留心。2016/17年度英国全境市政税（Council Tax）全面增长，大伦敦西南萨里郡居民交税最多直逼1900英镑/年。英国社区部（Department for Communities）联合各地方政府出具了一份最新市政税增长报告（Band D类房屋）以下为市政税最高的11个区域，不少都是富人区。Elmbridge £1,893 (+£72)South Bucks £1,829 (+£67)Chiltern £1,826 (+£72)Surrey Heath £1,810 (+£65)Mole Valley £1,790 (+£65)Tandridge £1,781 (+£65)Waverley £1,778 (+£80)Epsom & Ewell £1,722 (£79)Reigate & Banstead £1,694 (£63)Guildford £1,684 (+£67)East Dorset £1,680 (+£64)据统计，英格兰所有地区市政税平均增长46英镑，达1530英镑/年，增长率3.1%，变动最大的地区一年中增长了96英镑。而去年市政税增幅只有1.1%。 位于大伦敦西南的富人聚集地萨里郡（Surrey）在市政税实际数额以及增长幅度上均拔得了头筹。其中伊尔姆桥（Elmbridge）地区居民一年中所需交纳的市政税全国最高，为1893英镑。南巴克斯（South Bucks），切尔顿（Chiltern），和萨里海尔斯（Surrey Health）这三地紧随其后，年度市政税均超过了1800英镑。市政税年增长最多的区域也在萨里郡，为鲁尼玫德（Runnymede）地区，一年中上涨了96英镑。利物浦（Liverpool），东苏塞克斯（East Sussex）的维尔顿（Wealden），和威尔特（Wiltshire）这三地以88英镑，85英镑，和84英镑德增长量紧随其后。另一方面，住在伦敦的朋友迎来了“偷着乐”的机会，伦敦地区的市政税增幅最小，大部分行政区只是微调，平均增长量仅为8英镑（＋0.6%），基本与前一年持平。其中汪茨沃斯区（Wandsworth）的市政税最低，为622英镑/年，2016年增长15英镑。肯辛顿切尔西区（Kensington & Chelsea）以及霍斯罗区（Hounslow）市政税不升反降，分别下调1英镑和6英镑。市政税的增加原因，主要是由于一些地方社区收到的政府拨款减少，预算短缺，地方开支紧缩。例如德比郡（Derbyshire）面临着7000万英镑的预算削减，曼彻斯特（Manchester）面临着187万英镑的短缺。税费上涨后，目前可以明确的是，该地区所有房屋类型的居住者都会多交纳市政税，不同房型不同地区市政税上涨均有所不同。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据英国华商网）
位於英国东南萨里郡（Surrey）的 Elmbridge，是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次於伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由於 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。房产仲介商莱坊近期於萨里郡的 Elmbridge 地区开设新的办事处。为庆祝 Weybridge 办事处的开业，莱房首度发布 Elmbridge 房产市场报告，提供了一个深入了解该地区的价格和买家情况的机会。>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国萨里郡房源Elmbridge 的房市特点有：在过去十年中，Elmbridge 的房价涨幅比英国其它地区更加紧跟伦敦的涨幅趋势Elmbridge 是伦敦以外，价值超过 100 万英镑的房产数量最多的地区Elmbridge 是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次於伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由於 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。2015 年，Elmbridge 是首都伦敦人口迁入的第五大目的地Elmbridge 地区 37％的房产是独立式别墅的，突显了该地区对家庭住户的吸引力Cobham，Esher 和 Weybridge 地区的五卧室和六卧室房屋是最受欢迎的，价格从每平方英尺 400 英镑到 600 英镑不等Knight Frank 的区域负责人詹姆斯．克莱兰（James Cleland）评论说：“Elmbridge 对往返於伦敦的买家来说非常有吸引力。两者都在泰晤士河沿岸，但 Elmbridge 却有与伦敦中心紧张快速不同的生活节奏，比伦敦拥有更多的空地和更便宜的房价。Elmbridge 一直吸引着大量的英国国内和国际的买家，Cobham丶Esher 和 Wiebridge 及其周边地区的城镇都拥有便利的交通设施丶一流的学校和非常有吸引力的生活方式。”（据钜亨网）
位于英国东南萨里郡（Surrey）的 Elmbridge，是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次于伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由于 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。房产仲介商莱坊近期于萨里郡的 Elmbridge 地区开设新的办事处。为庆祝 Weybridge 办事处的开业，莱房首度发布 Elmbridge 房产市场报告，提供了一个深入了解该地区的价格和买家情况的机会。>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国房源Elmbridge 的房市特点有：在过去十年中，Elmbridge 的房价涨幅比英国其它地区更加紧跟伦敦的涨幅趋势Elmbridge 是伦敦以外，价值超过 100 万英镑的房产数量最多的地区Elmbridge 是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次于伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由于 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。2015 年，Elmbridge 是首都伦敦人口迁入的第五大目的地Elmbridge 地区 37％的房产是独立式别墅的，突显了该地区对家庭住户的吸引力Cobham，Esher 和 Weybridge 地区的五卧室和六卧室房屋是最受欢迎的，价格从每平方英尺 400 英镑到 600 英镑不等Knight Frank 的区域负责人詹姆斯．克莱兰（James Cleland）评论说：“Elmbridge 对往返于伦敦的买家来说非常有吸引力。两者都在泰晤士河沿岸，但 Elmbridge 却有与伦敦中心紧张快速不同的生活节奏，比伦敦拥有更多的空地和更便宜的房价。Elmbridge 一直吸引着大量的英国国内和国际的买家，Cobham丶Esher 和 Wiebridge 及其周边地区的城镇都拥有便利的交通设施丶一流的学校和非常有吸引力的生活方式。”相关资讯：7月房屋价格持稳 但购房者仍持谨慎态度 | 英国（据钜亨网）
英国房价由于前段时间受到额外征收3%印花税的影响，二月份和三月份无论是房价还是交易量都在猛增。因此，三月份的房价年增长率也突破了10%。然而，伦敦中心区的的年增长率反而下滑了0.2%。不过，据HM Customs & Excise，四月份房产销售额锐减45%,退欧公投这种不确定因素带来的影响也将显现。点击此处查看更多英国房源另一方面，由于销售量激增，更多房产进入租房市场，租金增长有所迟缓。由于租房市场的需求依旧强劲，至新增供应被市场吸收，租房市场预计还将反弹。退欧公投对于租房市场的影响较少，因为租赁双方的租期各有不同，使得市场拥有时间去适应政治上的相关变动。税“疯”了？据揆量行在3月份发表的2016展望及危险性报告（2016 Outlook and Dangerous Practice），对buy-to-let 地产和第二套房额外征课3%的印花税是否能取得财相预计的效果，揆量行对于该问题执有疑问。财相面临的将是印花税收的大幅下滑，最终可能导致他被迫全面提税。回顾2014至2015财政年的印花税数据，可以发现如下规律：1）如果Westminster、Kensington & Chelsea和Wandsworth这3个伦敦行政区的印花税收降低10%，那么整年的总税收将走低1.18亿英镑。2）再加上税收额紧随其后的Camden和Hammersmith & Fulham行政区，若这5个行政区的印花税收降低10%，那么整年的总税收将走低1.42亿英镑。3）如果再包含Barnet、Richmond、Lambeth、Elmbridge和Islington，排名前十的行政区印花税收若下降10%，年税收减少的程度将接近两亿英镑。4）如果伦敦33个行政区的印花税收全部倒退10%，那么整年度的税收缺口将达到3亿英镑。这样的税收缺口数额可能会超越2015至2016财政年的数据，倘若一语成真，财相将从何处填补印花税收缺口。额外征收3%印花税政策针对的是buy-to-let投资者和二套房买家，但该税政的影响预计将会进一步扩散。如果已婚夫妇计划购买第二套房，或者联合孩子署名第二套房的产权，也可能会将孩子作为二套房的家庭信托受益人，上述情况都将产生额外的印花税。附带有祖母套间（granny flat）的房屋同样需额外支付印花税，不过陷于抨击声的英国财政部如今将要修改财政法案来限制对祖母套间房的征税，除非祖母套间房的价值超过整个居所价值的三分之一。更糟糕的是，对按揭贷款税惠的限制使得高段纳税人即便在投资亏本的情况下也要纳税，这与之前根据利润征税的做法愈发大相径庭。揆量行在2013年6月的撒切尔报告中就曾经写道，buy-to-let投资不仅有助于重建租房市场，还有利于提高租赁住宿和业主自住房的标准。如今对buy-to-let投资和二套房购买进行不公平征税很可能会减缓改善的进程。财相是否真的以为受到损失的业主会持续把同样多的资金用于修缮和升级房产，还是以为购房者产权为负时还会在一个衰落的市场花同样的钱？上述情况对于业主来说也只是坏消息或者更坏的消息，最坏的惊吓还在后面。在3月16日的预算案中，财相将资本收益税从18%和28%分别降至10%和20%，但本次减税未包含住宅地产利得税，而住宅地产利得税依旧按照此前税率征收。财相持续忽视buy-to-let对住房建筑行业的整体贡献大部分购房用于自住的业主只会在看到最终成品时才购买。但是，将近70%的 buy-to-let投资者购买的是期房，若非期房，住房建造商将必须支付更高的经济成本，即便建造商能够筹措到资金，很多项目也会因成本问题而不可行。按照财相的做法，不知将有多少项目遭搁浅，亦不知住房市场将因buy-to-let的缺席造成多严重的供不应求恶化，更别论有多少建筑商将陷入无底颓势。换个方面想又如何？这种对于住宅地产的不公平征税是否会推动投资者考虑商业地产投资？至少根据2016年第一季度的销售额，这种想法并不现实，从2015年起商业地产投资的跌幅逾30%，显然市场弥漫着有关于即将到来的退欧公投和进一步增税可能性的忧虑情绪。延伸阅读：英国 | 房价与交易量上涨趋势减缓 英国 | 英国五月房价增速放缓 印花税变动或是主因（据英中网）
