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悦居伦敦:政策、区域、项目全解读

英国租赁服务的5个必经阶段 如果您是一位海外房东,希望在英国出租您的房产,那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。对此,我们特意撰写了这篇实用指南,希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。我们将分五个阶段来向您讲解,在委托租赁服务后,在不同阶段的工作内容。【阅读原文】   英国印花税减免倒计时,错过了还有机会吗? 从10月1日起,除了首次购房者,任何购买住宅物业的买家都需支付房价超过12.5万部分的印花税。如果您购买的是第二套房屋,价格超过40万英镑的部分需要额外支付3%的印花税。如果您是海外买家,更需要在现有税率的基础上额外再对价格超过£40,000的部分加收2%的印花税。如何将税费减到最低呢?【阅读原文】   首付仅需5%!英国政府担保贷款新政,你想要了解的都在这里 从4月19日开始,在英国政府的支持下,各大银行和建筑协会陆续推出了95% LTV(Loan to Value)政府担保计划的贷款产品。这意味购房者只需支付5%的首付,就可以通过该贷款购买房产。政府将作为中间担保人,为借款人提供15%的贷款背书。【阅读原文】   疫情阴影下,房东怎样将租房利益最大化? 自英国因疫情采取封锁措施以来,相信不少房东都感受到逐渐失去市场主动权,租金也随之下降。伦敦市长Sadiq Khan要求将全伦敦的房租“冻涨”两年,以减缓新冠疫情对民众带俩的收入和经济上的冲击。2020年注定是租赁市场充满挑战的一年,英国皇冠地产会一直为您提供支持与协助,共同度过这段艰难的时期。【阅读原文】   英国房屋产权知多少?当地人也容易被坑 房屋产权知识是每一位买家需要了解的必修课,英国房产产权和中国的70年产权是有很大的区别的,有些住宅可以永久性持有,有些每年则需要支付地租,即使是英国人也有搞不清的时候。近年来,年轻夫妇买房后因产权问题被坑的新闻也见诸于报端。【阅读原文】   后疫情时代,英国留学还值得来吗? 由于国际学生的流失,大学可能会损失 25 亿英镑甚至成倍的资金,随着国际学生数量下降,英国高等教育机构可能面临财务危机。后疫情时代,英国政府及高校将积极采取一些列留学优惠政策力挺留学产业,那么中国学生可以从哪些方面获益呢?【阅读原文】   英国银行利率跌至0.1%意味着什么? 现在银行存款利率已经跌到难以置信的“不可能”数值——0.1%。在低利率与高储蓄的双重条件下,拥有高额资金储备的银行此时急需吸收大量贷款业务。也就是说,现在正是入手低息贷款的大好时机。【阅读原文】   已经着手解封的英国,离真正的经济复苏还有多远? 在5月28日举行的抗疫例行通报会上,英国首相鲍里斯宣布将进一步解除英格兰的封锁限制;世界卫生组织专家预计英国可以在今年8月甚至更早的时间全面恢复社会常态。在脱欧和新冠疫情的双重影响下,为保证社会的持续稳定与繁荣,英国也积极采取了一系列对内与对外政策,力促经济的长期稳定发展,其中不少有利于中国。【阅读原文】   2020伦敦房地产专家预测:谁是赢家? 自保守党于去年12月赢得大选以来,许多人都对2020年英国伦敦房地产市场信心满满,认为价格和交易量激增是必然前景。【阅读原文】   海外买家斥£20亿巨资购买英国学区房!只为求伦敦顶级私校位置 据莱坊发布的数据显示,2017年5月至2018年5月期间,来自英国境外的富裕父母们,在伦敦购买了总值近20亿英镑的房产共2162套,以便子女能够入读伦敦的私立中小学和大学。这些房产的均价为£925,000(约¥806.7万),而经济实力雄厚的家长购买这些房产的目的,是为其在顶级私校如伊顿、哈罗、威斯敏斯特公学,或者伦敦市内、附近大学求学的子女们,提供一个伦敦住所。【阅读原文】   资产一天缩水8万倍,下一个经济垮掉的是哪个国家? 如果哪一天你一觉睡醒就发现涨工资了,还一下子涨了3000%,肯定会怀疑自己是在做白日梦吧?委内瑞拉政府还真的就这么干了。【阅读原文】   伦敦物价高得吓人? 那是因为你没选对住的地方! 习惯了中国物价的小伙伴来了伦敦都喊贵,不断上涨的房租、交通费和消费没一样让人省心。伦敦也果然“不负众望”,在Mercer公布的2018年全球城市生活成本排名中从去年的29位一越跳升十个排位,摇身变成第19名。【阅读原文】   英国置业常见问题Q&A 对于初次投资英国房产的投资者来说,必然会遇到很多不了解的问题,皇冠地产今天就为大家解答投资英国房产的常见问题。在英国买房可以移民吗?没有英国⾝份如何贷款?可以从中国大陆汇款去英国买房吗?如何缴纳印花税?交房后如何安排房屋出租和管理?解决这17个问题,你的英国房产投资之路畅通无阻。【阅读原文】   巧用“以房养房”创造最大投资收益 如果你曾有过在英国租房的经历,就知道英国的房租价格十分高昂,由此也滋生了一群“职业房东”。尽管相比起国内房价疯涨的情况,英国的地产市场的增速一直属于稳中有升的状态,但是从租房回报率这个角度而言,英国却是另外一番景象。基于这种现实情况,今天我就将介绍给大家一个回报率极高的投资概念:“以房养房”。【阅读原文】   政策解读:伦敦限购对中国买家意味着什么? 今年2月,正在中国人准备欢度春节的时刻,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”(First Dibs)。整个伦敦地区,对于价格低于35万英镑(约人民币315万)的新建房屋,伦敦和英国本地的购房者将拥有优先购买权,对于海外买家则有三个月的限售期。这个“限购令”对于海外买家来说影响有多大呢?【阅读原文】   “以房养学”:是跟风还是明智? 在留学移民圈,流行着一个“以房养学”(Buy for Uni)的投资新概念。以房养学,字面上来说,这是“靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。除了探讨英国为何成为以房养学新热点,以及“以房养学”如何实现“零成本留学”,我还会给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。【阅读原文】   英国购房印花税政策解读 Stamp Duty Land Tax (SDLT)又称为印花税,是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。何时交纳印花税?如何区分第一套自住房与第二套房产?印花税如何计算?今期居外专栏一并为大家深入解读。【阅读原文】   什么是CRS全球税务交换协定?它会对我有影响吗? CRS(Common Reporting Standard),“通用报告标准”,是由经济合作与发展组织\于2014年7月提出的,签署CRS的国家和地区通过信息平台自动向相关方提供金融账户交易信息,实现我们所说的全球征税。中国承诺将于2018年9月首次与其他国家共享信息。CRS交换哪些信息?中国版CRS对于哪些人群有影响呢?【阅读原文】  

海外个人银行账户设立实用指南|居外专栏

无论对于移民、海外置业和投资来说,关键且必要的一步就是银行账户设立了,该文将帮助您进一步了解如何设立一个能够满足自己需求的个人账户。 账户类型 从属性上来说主要分为本地账户和海外账户,顾名思义对于在海外还未获得身份的投资者来说,绝大部分选择肯定是一个海外账户(也叫离岸账户)。这两类账户最大的区别就是在归属地上,有很大的区别。这几年被大量关注的共同申报准则(Common Reporting Standard,简称CRS)正是基于税务归属地来确定如何交换账户内的信息。为了满足海外投资者对于账户信息隐秘的需求,许多国家推出了税务居民配套的投资方案,即合法的取得当地税号(税号获得并不一定通过移民方式实现,请不要混淆),再进行账户设立。再次提醒一点,这类的方案一定是在符合各国法律框架和专业机构辅导下才能够实施,不然非常容易得不偿失。 另外离岸账户在使用上有一定限制,例如在设立账户当地一些电子支付,包括商户优惠等,但并不影响你正常的转款和投资。 另外一种分类是按财富管理级别进行的,我们拿新加坡汇丰银行(HSBC)举例分别是: 普通个人账户;只提供给当地或持当地长期签证的人士设立,其目的主要满足大部分人士在当地的银行服务需求。 Premier卓越账户;存款或投资金额达到20万新币即可升级为该账户,特点就是设立流程简单,无需准备太多文件即可申请,非常适合有意愿前往当地工作,生活,学习及中小规模投资的人士。大量的服务通过网络银行均可实现,当然必要时客户经理也会参与到服务中来,也是在离岸账户中被选择最多的类型。 Jade尚玉账户;该账户是最新的类型,主要为了满足那些需要定制化服务且投资金额较高的高净值人士。它既兼顾了Premier卓越账户设立便捷的优点,同时又有类似私人银行服务的理念——专人服务,以及可以接受低于300万美金的投资额度。专人服务其实对于想投资海外的高净值客户来说非常重要,可以避免许多沟通上的障碍,让交易得以更为顺利的进行。例如当你有一笔汇款进入账户但又迟迟没有在账户上显示的时候,如果没有专人服务,你可能花费大量的时间在与银行后台人员沟通,一次又一次消磨你的耐心,并被不同的联络人“推来推去”。这些都是发生在我身上的真实案例,因此提升银行账户级别对于高净值人士来说是非常必要的。 Private Bank私人银行账户:在没有出现Jade尚玉账户之前,高净值人群标配的银行账户就是PB Account,这是银行体系中绝对的VIP账户。大量个性化的投资得以在该账户实现,与之配合的服务标准也是在众多账户类别中出类拔萃的。目前在众多高净值人群的反馈中,有两点比较容易被“吐槽”,第一项就是开户速度,这一个合规流程不仅让客户“头痛”,也让私人银行家们感到“棘手。其中最为麻烦的就是KYC,不仅需要体现账户申请者大量的个人信息,也需要类似移民一样写一个简介CV。(资金累积的合法过程,资产规模等)目前设立一个私人银行账户可能花费到3-4个月时间,尤其在当下,受到疫情影响可能会变得更慢。这是一个客户与私人银行家,私人银行家与风控,风控与监管机构的“拉锯战”。当你了解这一点时,我想客观地说,应该给与你接触的私人银行家更多一些包容和理解,并让他能有机会将这份“善意”传递下去,才有机会更会迅速的将开户完成。另一项就是收费问题,如果你的账户里从不做任何投资,那就无法享受到私人银行给你那些优惠的费率(例如房贷利率,较低的交易佣金等)。单单一项账户管理费,就让你的资产会逐步“缩水”。也能理解在这些个性化和品质背后,没有费用的支持,是难以达到的。 从币种上,也主要分为本位币账户和多币种账户。通常每次的货币转换中,都存在一定的费用和汇率风险,最好的办法就是让你的货币在恰当的时间被兑换。请一定在开户的时候记得将这两类账户都设立了,并在每次又汇款时注意不要给错账户。 从功能上,也可以划分为消费账户、贷款账户和投资账户。消费账户一般都是以信用卡或小额资金账户形式出现,当你申请了银行账户一定时间之后,有了一些稳定的消费和收入流水,你就有机会去申请。贷款账户最常见的就是捆绑房屋贷款的账户,你需要时常确定其中的资金余额,确保每次的还款正常。为何将投资账户和贷款账户分开,其实最重要一点是不要因为你的投资而影响到贷款支付。在海外投资经常会用到杠杆,并产生一定的手续费,当你的投资频率非常高的时候,经常会忘记留存一部分资金还银行贷款。 从持有人数量也可以分为个人账户和联名账户。个人账户就不多描述,而联名账户主要是为了在账户使用上有更大的灵活性,例如夫妻一方在当地生活,而另一方需要往返两国,联名账户无疑给了很大的便利。 一般常见文件清单: 身份证件(例如护照,身份证等) 地址证明(账单,有地址信息的证件等) 名片(建议提供,这样方便银行填写你的工作信息和联络方式) 资产证明(一般来说不用提供,除非你需要贷款或申请私人银行账户) 税号(如没有海外税务身份的中国申请者,就是身份证号) 银行的选择: 在账户设立上,如何挑选一家适合自己的银行呢?关键还是需要看自己申请账户究竟为什么以及与之匹配的服务机构。一般来说开立一个银行账户的需求有: 资产转移 房屋贷款 投资理财 消费 移民,保险等资金过渡 分红及其他收入 …… 例如资金流动性较大的账户,比较在意的一定是费用和及时性,费用可以通过银行本身的优惠条款或账户的升级取得一定的“议价权”,而及时性就要考虑该银行的国际性——是否在全球绝大部分国家或地区拥有分支机构,不再需要通过中转行来进行转款业务。 再举一个例子,海外置业过程中大部分投资者都会选择银行贷款,通常分为固定利率和浮动利率。通常利率市场在低点的时候,你可以选择一个固定利率去锁定,而在你摸不清情况,无法判断这个利率未来走势的时候,你可以采用浮动利率。一般来说,如果你选择了浮动利率,就意味需要定期去比较其他银行的浮动利率,因为这个价格不是统一的。当然通常在做这些房屋贷款时,本地银行的优势会比较大。 最后,我建议不要过多去设立银行账户,这样打理起来非常麻烦。选择一到两个银行设立账户,并与你的客户经理保持经常性的联络是让你顺利使用银行账户的关键。   投资移民知情者 投资入籍和投资居留的在线门户 联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn  

泰国房产投资火爆,哪些人最适合泰国买房?

泰国房产成本低、税费低、永久产权、回报率高、不受CRS税制约束,吸引着全球投资者目光,早已成为新晋投资风口。根据2020年1月份居外网的数据显示,泰国仍居中国买家询盘数量第一。更有数据称,中国人3年在泰国买了100亿美元的房产! 一直以来,关于泰国房产就有不同的声音,有一大波人追潮逐浪,尽管从未去过泰国却打算直接投资买房;而另一波人极力阻止去泰国买房的人,喊着海外买房有多坑。 居外点评:任何事情都有两面性,并非所有的泰国房产都万无一失的好,也不是满天满眼的坑,而是要根据每个人不同的情况和置业需求来考虑是否要买?买哪里?买什么样的房?找谁来买? 海外置业是一个行业,更是一个专业。不妨确认一下眼神,看看您适合去泰国买房吗? 投资理财初期的职场青年 如果您是生活在一二线城市的白领或金领,工作繁忙、经常加班,有空挣钱没空花钱,刚付首付买了一套刚需房或不打算买房,每个月收入足够还房贷或养家糊口,手里还剩了50-20万元闲钱。想投资,但不敢投股市或P2P,同时也没时间思考投资什么更好,钱暂时都放在银行理财和余额宝里。 那么居外建议您,可以购买曼谷的一套小公寓作为投资房。总价尽量不要超过100万元,这样首付30%左右,免息2-3年付尾款还是无压力的。地段上,要尽量选择曼谷BTS或者MRT沿线,距离地铁最好不要超过1公里,并且要选人口密度大,尤其是外来人口多的区域,这样便于出租,投资收益有保证,性价比高。 因为您很少有时间自己享受您买的房子,所以买曼谷的房子,把公寓长期租出去才最为妥当! 准备分散投资风险的理财者 如果您国内有好几套房,平时轻松收租就完全可以养活自己或一家人,但眼看着房产税来临,或许要面对房市寒冬,担心房价和房租下跌导致房子砸手里,希望找到新的投资方向,手里有活钱500万元或以上。 如果您是这种情况,分散风险、保住资产价值最重要!现在楼市的情况风雨飘摇,一旦崩塌了,手里的房子可能瞬间就不值钱,而且还要收房产税!所以居外给您的建议是,选择性的卖掉一些在国内地段一般、租金收益不佳的房子,在曼谷入一手好房。 您可以选择距离曼谷轨道交通400米内的房子,区域可以选择日本富人区通罗(Thong Lor),或者Rama9这样新发展起来的CBD,总价不要超过250万元。 这些地方仍然有价格洼地的房子,凭借发达的商圈,未来还有升值空间,租金收益也不会差!更重要的是,开始走出国门在国外收租,不仅洋气,更分散了鸡蛋放一个篮子里的风险。 渴望满足自住加投资的自由职业者 如果您不用坐班,是独立设计师、自由撰稿人,或者网红,只要提着电脑或带着手机,在哪都可以赚钱,完全不受时间和空间的束缚。您没有养家糊口的压力,赚得多也花得多,手里的现金虽然不多,但再赚也不难。世界那么大,想多出去看看,还有一个面朝大海春暖花开的梦想。 那么建议您,去泰国核心城市曼谷购买一个带无边际泳池的景观房,或者去普吉岛或者芭堤雅购买一套海景房,总价不超过150万元。 为什么?美景可以给您带来创作的灵感,居住环境也更为舒适;更重要的是,海景房在短租市场非常火爆,出租收益率可以达到7-8%。想度假了就自己住,想赚钱了就出租,简单愉快。 普吉岛大多是全视野半山海景房,芭堤雅则大多是高层海景公寓,都非常漂亮。普吉岛的出租收益和未来升值潜力都值得期待,海景令人赞叹,不过价格上会比芭堤雅稍微贵一些。芭堤雅也有升值潜力极佳、性价比很高的海景房,也值得入手! 准备让孩子读国际学校的父母 如果您生活在一线城市并已为人父母,正在为孩子上学操碎了心。辅导小孩写作业就已累得不行,还要讨好老师防止孩子被穿小鞋,买学区房要掏空家底。好不容易弄到名额让孩子进了国际学校,您会发现外籍老师也就那么几个,一个班35个小孩其中30个是中国人,一点也不国际化,学费还贵得要命。 那么居外建议您,可以考虑送孩子去泰国的国际学校读书。虽然很多人更倾向去欧美国家留学,但生活开销较大,学费也高,孩子还得寄住在别人家。而泰国的国际学校,不仅学费比欧美国家低很多,甚至比国内一线城市的国际学校学费还要低,但教育质量却是一流的。有很多国际知名的学校都在泰国开设了分校,学校老师也基本都是欧美人,学生来自30个以上的国家,课程都是多语种教学,是真正的国际化教育。 如果送孩子到泰国读书,那么在学校周边买房可以达到两个目的:第一,自己可以居住,也方便照顾孩子;第二,平衡收支情况,利用房子的出租和升值来补贴留学花销。 曼谷有很多不错的国际学校,可以根据个人需求进行挑选。因此,送孩子去泰国读书=省了学费+省了学区房费+投资高价值不动产,怎么看都是赚的。 相关实用文章:【居外百科︱泰国国际学校该怎么选?】 寻找优质医疗资源的人群 如果您的父母即将退休或已经退休,您希望他们去一个空气清新没有雾霾,看病不需要排队,医疗条件很好的地方生活,而您也有一定的经济能力;或者您自己就是那个即将退休或已经退休的人,在国内您有房有车,孩子争气不啃老,有养老有医保,攒了一生的积蓄足够游山玩水。 那建议您可以买一套总价200万元以下的泰国房产作为养老房,要注意的是,买的房子附近2-5公里内,一定要有非常靠谱的国际医院,这样最适合老年人居住。 泰国有国际顶尖水平的医院,尤其是私立医院,服务周到,还有中文一对一服务。在泰国看病也便宜,买个合适的国际医疗保险,就可以在泰国免费看病了! 泰国空气质量很好,蓝天白云随处可见,年平均气温为28摄氏度,这种气候非常适合中老年慢性病的康复疗养。闲时看看山和海、逛逛街,吃顿海鲜,老年生活非常滋润。 延伸阅读: 【泰国——世界级医疗天堂|居外专栏】 【泰国医疗有多强大,看完你就知道了】 【在泰国清迈居住、就医、上学、养老怎么样?】 以上列举适合在泰国置业人群的类型只是其中一部分,当然还会有其他情况,如偶尔到泰国度假,注重生活品质的小资人群。您又属于哪一种? 欢迎留下联系信息,居外专业服务团队能够为您提供免费咨询,协助您做好海外投资买房的前期分析与准备。

企业家办,如何让家族基金投资富过三代?|居外专栏

首先从投资观念导个例子:“诺贝尔先生最初捐赠3100万瑞典克朗,当前累积至51亿元,每年还发放高额的诺贝尔奖金,其实只需要年化6%的回报率即可达到。” 把家族基金投资看做能庇佑子孙后代的一个传承型资产组合,那么采取保守策略让资产投资组合更加稳健且长久,这才是家族基金投资的真正魅力所在。家族基金投资的基本策略是防守型,永续是家族基金投资追求的首要目标。家族资产管理,需要设置合理的预期收益率,降低操作难度,提高资产投资组合持久成功获利的概率。 资产配置宜按资产投资的属性及内在逻辑进行分类,亦即把所有拟投资资产按照投资逻辑分为四类:低估型(A类)、孳息型(B类)、成长型(C类)、套利型(D类)。用硬核资产低估型(A类)去定义家族基金投资的核心资产,投资管理一切都会变得更加轻省、绩效持续稳健增长。孳息型(B类)逻辑是基于目标物本身派生的收益,可分为:不动产租赁孳息、现金孳息、债券孳息、股票孳息等。成长型(C类)逻辑本质上是买进可能不便宜但是增长可期,具体可分为:自然成长型、反转成长型、未来成长型资产。套利型(D类)逻辑的本质是赚取利差低买高卖,具体可分为:事件驱动套利、拆分套利、对冲套利、量化策略套利等。 低估型(A类)投资资产逻辑本质上是买进便宜的硬核资产。硬核资产的定义标签:经营时间超长(具备穿越周期的能力)、经营难度不高、现金流稳定、业务不衰退、股息回报率6%以上;比如,2020年华伦·巴菲特(Warren Buffett)经营管理的伯克希尔‧海森威(Berkshire Hathaway)公司年报披露的四大核心资产,其中三大核心资产都属于硬核资产:北方铁路公司、能源公司、保险公司,正是这些硬核资产投资组合的支撑,才能让伯克希尔‧海森威公司持续有稳健的现金流流入,支撑其综合投资业务的发展。 家族基金的投资策略,基于永续的时间维度以及硬核资产的思考,应该是超额配置低估型(A类)加上孳息型(B类)资产,适度配置成长型(C类)、套利型(D类)资产。 低估型及孳息型(A+B类)硬核资产配置占2/3:能提供稳定的现金流,足以维持整个家族的基础开支,并且还能对C、D类资产产生纠错能力。资本市场对硬核资产此类目标(比如采巴菲特投资要领选出的绩优股)的可预期性很强,现金流强劲,投报修复能力较强,故表现会比其他类资产更为优异。比如,伯克希尔‧海森威公司经过2008年全球金融风暴,年报账上浮亏32%,直到2009年度转亏为盈。 成长型及套利(C+D类)资产配置占1/3:将使整个投资组合的收益明显具有成长特质和活力。实务上,具体的投资配置比例可以根据每个家族的具体情况以及家族办公室(Family Office)管家对资产属性的理解进行个性化配置。家族基金投资配置的比例是50%以上的低估型(A类);10%的孳息型(B类);25%成长型(C类)资产;15%以下的套利型(D类)资产,基于未来宏观经济的变化,家族基金投资配置的比例要进行适时调整。换言之,大比例配置于“低估型(A类)硬核资产”上面,且适度配置成长型(C类)及套利型(D类)资产,本质上是扎实马步,伺机进攻的“进可攻、退可守” 的投资策略,是一种在确保基本收益基础上,获取不错收益率的投资策略。 家族基金投资策略的要点: 1、目标收益率之设定 各国政府现在应对金融危机的经验日趋丰富,且在全球大型战争的概率大幅降低的前提下:长期通胀率4%+6%=10% (目标收益率)。个性化的底层资产配置:以科技型上市公司的创始人为例,家族基金投资应适度配置硬核资产(比如,居外网的不动产及上市公司的绩优股资产)。 2、年度资产体检、再平衡 每年对投资组合进行体检核查及压力测试,保持投资组合的适度耐错性,减低触犯致命错误的概率,至关重要。活得更久比多赚些更加重要。每年一月份对管理的家族基金投资进行检视核查,包括流动性、杠杆率、硬核资产比例、负面清单情况等等。资产再平衡主要是某一类资产快速增长,打破了原有设定的投资比例,需要重新调整再平衡以达到原来设定的目标策略。 3、归因分析 年度结束后对整体组合的收益进行归因分析,根据逻辑分类及大类分类去区分各类资产的实际表现以及分析背后的逻辑关系。另外,对资产配置的相关性进行甄别归纳,避免同涨同跌,是归因分析的一项内容。 年度体检、再平衡和归因分析,最好和家族代表一起进行讨论分析总结,这样在讨论过程中,能让家族代表更加清晰的理解家族办公室管家的整体投资策略及思路,这个沟通过程至关重要。 家族基金投资成功与否,取决于家族办公室管家与家族决策人的心态、目标及具体策略,从长期家族基金投资——伯克希尔‧海森威(Berkshire Hathaway)投资组合的资产配置策略中学以致用,在资产配置与投资实践中持续总结属于巴菲特投资要领的投资策略。 家族办公室管家面向家族企业的服务(列举如下)能富过三代: 1、家族企业是资产保护的重点对象,财富管理的核心是增值(上市绩优股、绩优FOF基金、金融AI对冲套利及居外不动产之投资管理)。 2、企业无形资产知识产权技术出资,成为实缴资本。 3、企业投资并购(M&A)、资本运作与上市挂牌。 4、企业财富传承之股权传承。 5、健康管理:身体健康窍领——排湿寒、通经络、除邪毒。合规的免疫细胞、干细胞储存与回输、基因检测(兼容率高者,能有效引导用药、减肥、美容)抗衰延长健康寿命。 6、CRS(Common Reporting Standard,全球金融帐户涉税信息自动交换标准)下的国际跨境税务与国内税务筹划。 7、资产保护、资产传承与家族信托是家族办公室重中之重的任务。 8、家办合理运用资产保护的工具(比如:高端艺术画作投资、离岸信托、高额保险...等)和慈善基金会、捐赠。 9、其他。 后注:信息参考来源于伯克希尔‧海森威(Berkshire Hathaway)公司、睿德信公司 、B&S家族办公室。 风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为短线投资建议!   钟华 Dr.Chung-Peter 《国际观金融理财》 联系邮箱:DoctorChung99@gmail.com

塞浦路斯房产能出手吗?

塞浦路斯的房产可以出售,购买人是需要持有该房产产权达到三年时间的,当超过三年之后,其购买的房产就可以出售了,但是在其房产在出售之后,该申请人名下依然要持有价值50万欧元的房产,才能继续持有塞浦路斯的护照和享受福利。塞浦路斯是可以通过购房实现移民的国家,在投资金额上比其他国家要低一些,对于想获得欧盟护照的人来说是一个不错的方法。 塞浦路斯移民项目的独特优势。 1.塞浦路斯是欧盟正式成员国。 2.该国家有优秀的英式风格教育,同时外国学生占比30%左右。 3.在塞浦路斯投资的资产是可以直接过继给下一代的,没有任何遗产税。 4.塞浦路斯这个国家风景非常的优美,并且犯罪率比较低。 5.该国家地理位置优越,前往亚洲、非洲和欧洲十分方便,全年气候宜人。 6.该国家拥有比较先进的基础设施,拥有多元文化的环境,成熟的英国社区和越来越多的华人社区。 7.医疗系统相对来说也是比较一流的,能够给大多数人给予保障。 8.该国家的生活成本相对来说比较低,但是生活水平却很高。 9.塞浦路斯是以英国为基础的法律体系,是比较高效和透明的,并且该国家允许双重国籍无需拘留。 塞浦路斯惊人的亮点: 1.世界上最正规的避税天堂,税收政策合理且宽松。该国家没有税收、遗产税、赠与税、财产税、海外所得税、净资产税和非全球税等。 2.在紧急情况下,投资国家是抵制人民币贬值的最佳方式。 3. CRS全球税务检查情况,最大限度地改变税务居民身份和避税。 4.该国家是最安全的保险护照项目、最佳价值护照项目、超龄儿童的福音、最快顶级护照项目等。 以上就是为什么大多数人愿意在塞浦路斯投资房产的原因所在。

家族企业财富管理能如何为您创造价值?|居外专栏

中国经过40年的改革开放,高净值人群规模增长迅速。据中国银行业协会的数据显示,2019年中资私人银行服务客户数量为103.14万人,管理金融资产规模为14.13万亿元人民币(不含外资私人银行)。 据胡润研究院的数据显示,大中华区拥有600万元可投资家庭资产的富裕家庭数量,2020年已达到501万户(分布排名前十的城市分别为北京、上海、香港、深圳、广州、杭州、宁波、苏州、台北、天津),高净值家庭(可投资资产超过1000万元)的数量已达到202万户,高净值人群(可投资资产超过5000万元)的人数已达32万人,超高净值人群(可投资资产超过1亿元)的人数有13万人,而2020年仅有7.5%设置家族办公室。 随着中国私人财富的日益增长,越来越多高净值客户逐渐意识到实现家族资产保护与传承及投资多样化配置的重要性,以及家族办公室服务人才需求的迫切性。 从四构面观察家族办公室服务的重要性 1、数字面 中国大陆的企业家们当前追求的投资年化回报率大于8%,相当一部分的增长源自股票、基金等投资产生的收益。据瑞士银行2020年对全球121家最大的家族办公室的调研,这些家族办公室平均配置13%的现金类资产,17%的债券类资产,29%的股票类资产,35%的另类投资资产(以私募股权、REITS 与对冲基金为代表)。在有效分散市场风险的基础上平衡风险,提高长期投资组合收益,需要专业家办人才协助筹划。 2、时间面 中国大陆的企业家们当前采大额保险和赠与是最常用的传承方式,未对资本的代际传承做好提前规划。大多数企业家缺乏家族治理意识,没有定期召开家族会议的习惯,面对家族内部矛盾时也暂无明确的争议解决机制。财富传承面临的风险有经营风险、投资风险、政策风险、税务风险等;随自身年龄的增长对财富管理,当前企业家60岁(含)以上的群体47%对财富安全与传承有需求。   3、空间面 中国大陆的企业家们当前极少数(5%以内)全球布局配置私募股权基金、对冲基金或做好境外家族信托,大多数(90%以上)企业家没有善用丰富的理财工具,未采用有效的风险隔离措施对持有的财富降低风险。企业家通过本人直接持有家族财富,而通过设立公司架构、家族信托等间接方式持有的比例在5%以内(仍然较低)。为充分实现风险收益表现,有待家族办公室服务进一步优化企业家财富管理力度。 4、价值面 中国大陆的企业家们当前仅有极少数(5%以内)通过设立慈善基金会或慈善信托的方式践行公益达到自我价值实现。企业家们通过经营企业,从创造营收、贡献税收、带动就业、提高生产力等方面创造价值,然而照护健康、延年益寿在生命的价值里更是重中之重。 企业家群体2020年进行全球资产配置的动因排序 企业家群体2020年财富增值保值与安全传承之比率 家族办公室服务策略定位参考案例 金融监管机构2018年出台“资管新规”打破刚性兑付,引导资产管理商品向净值化和主动管理转型。企业在顺应国家政策(比如:一帶一路 / 2020年11 月签署的《区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)》)“走出去”的同时,需重点关注境外投资流程的合规性。加上根据《中国企业家家族财富管理白皮书》2020年调研数据,B&S家族办公室面向家族企业的服务策略定位有: 1. 资产保护、资产传承与家族信托是家族办公室重中之重的任务。 2. 教育是家族财富传承的源头:用制度让教育发挥功能,提升子女接班意愿;家族的价值观、精神与信仰是家族财富传承的灵魂。 3. 家族企业是资产保护的重点对象,财富管理的核心是增值(上市绩优股、绩优FOF基金、金融AI理财及居外不动产之投资管理)。 4. 企业家资产保护之刑事风险防范。 5. 家族企业财富传承之股权传承。 6. 企业家族治理、调解和冲突管理。 7. CRS(Common Reporting Standard,全球金融账户涉税信息自动交换标准)下的国际跨境税务与国内税务筹划。 8. 企业投资并购(M&A)。 9. 注册资本注资(企业无形资产知识产权技术出资)为实缴资本。 10. 资本运作与上市挂牌。 11. 家办合理运用资产保护的工具(比如:高端艺术画作投资、离岸信托、高额保险等)和慈善基金会、捐赠。 12. 健康管理:合规的免疫细胞、干细胞储存与回输、基因检测(相容率高者,能有效引导用药、减肥、美容、抗衰延长健康寿命)。 李克强总理2019年7月23日在上海考察自贸区扩区后设立的第一家外商独资金融培训机构(IfFP瑞士财富管理专业培训中心)时谈到金融开放合规经营的重要性,特别强调要加强教育培训方面的中外合作,培养更多熟悉国内法规和国际规则、擅于经营家族办公室的金融高端人才,同时加强金融监管和风险防范,推动金融高水平发展。信息来源:央视网 家族财富管理涵盖个人、家族和企业的综合性需求,当前家族企业主群体设置家族办公室极少数(家族资产规模大于一亿元的企业家群体仅有7.5%有设置家办),由于资产类型多样化和财富需求多元化,该领域极具专业性和针对性,家族办公室服务人才有其迫切需求性及重要性。   钟华 Dr.Chung-Peter 《国际观金融理财》 联系邮箱:DoctorChung99@gmail.com  

泰国赠签证 日本收益厚:2021亚洲购房惊喜不绝!

在经济下行的大背景下,全球资本市场进入避险模式。一方面,众多传统投资者在局势不明朗的情况下的仍会选择之前经济危机时候的做法——转回核心房地产进行投资;另一方面,投资者们会在众多核心房地产中寻找亮点。亚洲,“太阳升起的地方”,预示希望。日本和泰国房地产所涉及的各方面的综合表现,犹如晦暗中的高光,令人瞩目。 PART 1 泰国 友好邻邦  投资热土 泰国,中国人民的友好邻邦,其气候属热带季风气候、年均气温24~30℃,着实是一个热情似火,风情万种的国度。近年,这个友好睦邻俨然成为国人海外置业的第一站,其首付低、收益高,保障全面、永久产权以及资产保值等皆促使了其成为国内投资者的首选。哪怕在疫情期间,泰国仍是一个房价相对“健康”的国家。 01 置业泰国 优势多多:安居丶投资丶避税全到位 泰国是个旅游国家,旅游业带动泰国经济,也带动泰国房产,2012年至2020年全球新冠疫情前,泰国房产成长呈爆发状态,尤其是公寓市场非常活跃。个中原因离不开置业泰国的种种优势: 一、瞄准中国买家,2021年起加推“买房送签证”! 根据最新的重磅消息,泰国政府计划推出新的长期签证方案“Elite Flexible One”,自2021年起至2022年年底,向在泰国购买了价值至少1000万泰铢(约合人民币220万元)现房的外国公民提供5年长期居留签证,也称“精英签证”(价值50万泰铢!),以中国人为主要目标群体。据了解,拥有在泰长期居留签证的外国人中,有31%是中国内地公民,比第二名日本高了4倍。 据悉,签证持有人可以多次出入境,每次均享有机场VIP待遇、优先入境通关、往返机场豪华专车接送等服务。申请时,您只需要护照、外汇账户、该房产的产权证明,以及证明您至少20岁的文件。 泰国一直推行其他长期签证,提供旅游和生活方式的便利,但以房产投资换取居住权还是第一次。对申请人来说这很有吸引力,因为泰国其他的居留签证项目要求申请人支付一笔不可退还的昂贵费用;而通过购买房地产,您可以赚取收益,也可以选择自住,在未来还可以自由卖掉房产。 房产投资者不得不迅速行动,因为泰国的购房签证计划只有两年的时间!您可以选择购买一套或者多套公寓,但是只能从同一个开发商那里购买,而且必须选择可以在截止日期之前交割的房产。目前已经有30家开发商加入该计划,符合计划资格的豪华公寓项目请见下方房源推荐。 二、投资额无限制 房产永久产权 税收优惠政策 泰国房产的主要外国买家:中国、俄罗斯、英国,尤其是来自中国的投资者。在房地产投资额方面,泰国对外国投资者没有最低的限制。这几年,对国人来说,实体空心、经济不甚景气、贬值预期等,使得很多人手里不敢放置太多现金,资金需要避险去处,如此看来,泰国的房产当属良好的选择之一。而且,泰国的房产,除永久产权外,配套设施相对完善,面积也是按套内计算的,尽显贴心实在。另外,泰国的税收政策优惠更为明显。 三、无CRS监管 海外税收绿洲 CRS:(Common Reporting Standard)中文翻译为“共同申报准则”,又称“统一报告标准”,目前正循序渐进地在各国实施。随着CRS来临,个人财富曝光,面对全球征税风暴。而泰国是全球不受CRS征税的少数国家:泰国在2022年前无需执行CRS。所以在泰国的所有资产均无需被收集,更不用被反馈! 四、通胀低 回报高 泡沫风险小 据泰国经济贸易局统计数据显示,2012-2020年,泰国通货膨胀率整体维持在低水平,经济发展平稳。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件,又阻止了房产泡沫的出现,是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0,正是投资房产的最好时机。再者,泰国房产租金回报率稳定,根据“全球房地产指南”的数据,泰国房产平均租金回报率可达6.49%。以曼谷为例,人口持续增长,住房紧张,公寓租赁市场非常旺盛。因此,对于泰国的住房刚需人群来说,买卖或是租赁住房都是十分必须的。 五、便捷的退休签证 泰国经济发展势头良好,投资回报率高,投资泰国房产已然成为一种风潮,即使不考量投资,泰国完备便捷的衣食住行,舒适溫暖的气候,相对便宜的居民消费价格,购置泰国房产自住,在泰国旅居养老,都是一个极好的选择。50岁及以上的外籍人士可申请退休签证,在泰国申请长期居住,过程也是非常的简单和直接。 02 热带明珠 度假天堂 泰国,是一个魅力十足、极具特色的旅游胜地、度假天堂,传统与现代的完美融合,活力都市和最美海滩相得益彰。据泰国旅游局数据显示,2019年赴泰国旅游国际游客人数高达3970万人次,旅游业收入达1.96万亿泰铢。而近水楼台的中国,2019年赴泰国游客人数约为1098万人次。泰国首都曼谷更是世界上旅游人数最多的城市之一,每年有超过2000万游客前来观光。旅游业极大的推动甚至带动泰国经济的发展。 03 政局稳定 经济稳中有升 泰国政局稳定,经济发展稳中有升,全国失业率低。其经济腾飞4.0政策,衔接一带一路,带动了泰国基础设施建设,为泰国的发展提供源源不断的动力,越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国,给泰国生产力水平带来了极大活力,从而进一步促进了泰国旅游业、物流业以及房地产等相关行业的蓬勃发展。在世界银行发布的2020年营商环境轻松度排名中,在190个国家中排名第21位,连续四年位居最不悲惨经济体第一位。 04 疫情当下 触底时机;把握先机 赢在转机 诚然,疫情当下,泰国房地产市场低迷,很多泰国房产开发商推迟了新公寓项目的启动。但是,迷茫黑暗中,总有光亮。据泰国头条新闻社报道,世界卫生组织和马来西亚方面共同研究发布的“全球COVID-19指数”数据出炉,泰国在全球189个国家和地区中夺得从新冠疫情恢复最佳榜单第二名,在亚洲地区排名第一。泰国疫情受控,将于明年向全世界开放旅游(而之前仅允许少数低风险国家和地区的国际游客入境,哪怕是持有STV签证或精英签证)。这个更为宽松的政策代表了泰国政府的180度大转弯,让全世界各地的游客心生盼望,摩拳擦掌,期待早日重返这片热土;而旅游业的重振必定会推动泰国房地产业的复苏与发展。 今日,利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于泰国的六处极具代表性的优质房源,机会难得,我们一起来看看吧! 【可获Elite Flexible One签证】曼谷国际金融区中心畅享和谐生活 利斯蘇富比國際房地產|1162万泰铢(约合250万元人民币) 【可获Elite Flexible One签证】蜿蜒湄南 曼谷最精致的滨水生活 利斯蘇富比國際房地產|7550万泰铢(约合1626万元人民币) 豪华都市中的宁静绿洲  曼谷显贵之选非它莫属 利斯蘇富比國際房地產|692万泰铢(约合151万元人民币) 曼谷高层复式豪宅 五星级私人宅邸尽享精英生活 利斯蘇富比國際房地產|1000万泰铢(约合218万元人民币) 曼谷时尚豪华公寓 自然之美 艺术之家 利斯蘇富比國際房地產|1274万泰铢(约合278万元人民币) 屡获殊荣的苏梅岛豪华海滨别墅 山海一色的顶级海岛生活 利斯蘇富比國際房地產|1.7亿泰铢(约合3705万元人民币) PART 2 日本 日出之国 全球最佳国家TOP 3 权威媒体《美国新闻与世界报道》(U.S. News & World Report)联合BAV集团和宾夕法尼亚大学沃顿商学院(Wharton School),评选出2020年全球最佳国家。按9大项进行排名,包括:企业精神、居民生活水平、公民权利、新兴经济推动力、文化影响力、商业友好度、国家实力、旅游吸引力、历史遗产等方面,日本综合评分高居全球最佳国家TOP 3,在全球抗疫的当下,尤为难能可贵。 01 旅游胜地 投资圣地 提及日本,我们可能会联想到富士山、樱花、东京塔、和服、寿司、动漫……的确,日本四季皆宜的旖旎自然风光、丰富多彩的人文历史景观、安全的治安环境、色味俱佳的美食、多元活力的文化等等,都彰显着其独特的魅力。世界经济论坛(WEF)于2019年9月中旬会推出最新的《全球旅游竞争力报告》,列出了全球最佳的旅游国家排名榜单,日本入围且居前列。安倍内阁上台后,日本更是将“观光立国”作为重点国策,大力发展入境旅游经济,大幅放宽了外国人赴日旅行的签证门槛。从2009年到2020年,日本外国游客数量持续上升,超过三成来自中国(来源:日本政府观光局)。在中国众多的高净值人士眼中,日本更是一个拥有长期稳定的经济、与国际接轨的金融体系和开放的投资环境的国度,国际房产投资,非它莫属。 02 黄金发展阶段 未来十年可期 近年,日本社会一直在讨论这一个话题:“未来十年黄金期”。日本政府和社会舆论认为,2020年-2030年将是日本一个新的发展机遇期。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。 03 市场成熟 回报丰厚且稳定 日本投资最大的吸引力,在于“稳定”和“安全”。在亚洲,很少有其他地方能像日本一样,允许外国人购买自由保有土地,不动产可自由流转,且拥有世代传承的优势。另外,对于中国的投资者来说,日本的房地产的“门槛”相对较低,3亿日元(折合约190万元人民币)是外国人所需的最低房地产投资。“卖一套北京三环里的房子,就能在东京买到一栋楼”,这早已成为不争的事实。另外,日本国土面积小,人口密度大,现代青年人倾向租住公寓,租约相当稳定。 与波动较大的中国房地产市场相比,日本房产市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据,在东京地区,税前租金收益率在5%至11%之间。反过来看看国内,一线二线城市净租金回报率平均为1.92%,广州为1.87%,上海为1.66%;郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本房产还是投资国内房产,高下立判。 04 经济总量雄厚发达 投资环境开放友好 在2010年中国经济总量超过日本之前,日本一直是世界第二大经济体,时至今日,日本仍是世界第三大经济体,人均GDP达到4.4万美元,经济实力雄厚,也是亚洲最大的发达国家。日本房地产交易透明,法律健全,对海外投资者没有限制。 日本房产为永久产权,且无公摊(产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积)。另外,日本在售房屋都是精装修,采用最新的建筑施工,并配全套设备。目前日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度,现在来日本投资置业正是绝好时机。尤其对国人来说,与欧美相比,日本与中国文化背景相似,距离较近,时差不用倒,治安良好,且教育医疗水平世界领先,置业日本,投资自住两相宜。 05 疫情当下的日本房产:财富投资 稳健之选 新冠疫情以来,国际经济下行,前景黯淡,许多投资者开始在全球范围内寻求财富避风港,通过跨区域、跨市场的资产配置,获取更加优质的资产,来规避单一市场的系统性风险,获取相对稳健的投资收入。数据显示,中国国内的超高净值人群中,60%在海外配有不动产。而日本一直都是高净值人群、乃至富人的避风港之一,日本的房地产更是众多国外投资者所青睐的投资方向。 今年以来,凭借对疫情的成功控制,日本第二季度房地产市场再次活跃。东京现有公寓的平均价格较上年同期微涨1.28%,较上年同期增长0.94%;东京新建公寓的平均价格同比上涨5.34%。《日本经济新闻》发布了《1~6月不动产投资额,首都圈首次成为世界第一》为题的报道也验证了这一点:“因为受到新型病毒的影响,欧美等国的投资总额逐渐减少,而东京的投资则超过伦敦、纽约成为世界首位。” 今日,利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于日本的五处极具代表性的优质房源,机会难得,我们一起来看看! 东京攻略——超级国际大都市里的完美家居体验 利斯蘇富比國際房地產|2.18亿日元(约合1379万元人民币) 恋上冲绳 只因这座私家别墅美宅  利斯蘇富比國際房地產|2.48亿日元(约合1569万元人民币) 日本千叶馆山市5卧7卫顶级豪宅 私人海滩别墅美不胜收 利斯蘇富比國際房地產|3.82亿日元(约合2416万元人民币) 北海道豪华住宅度假村 日式温泉贵族生活不是梦 利斯蘇富比國際房地產|650万美元(约合4257万元人民币) 东京塔畔3卧5卫的高端房产 超级大都市中闹中取静的绝妙之所 利斯蘇富比國際房地產|价格待询 据悉,日本与泰国均计划在2021年展开全民疫苗接种计划,为两国的经济复苏和发展前景注下了一枚强心针。提前布局您在海外的资产特别是房地产配置,才能尽得先机,赢在转机。欲想获得更多日本和泰国房地产的项目资讯,敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

CRS应对妙法:马来西亚个人税号申请详解

共同申报准则(Common Reporting Standard,简称CRS),是受二十国集团 (G20)委托,於2014年7月15日由经济合作与发展组织(OECD)制定用於金融帐户信息互换的标准。若二国均已签署共同申报准则,需主动提供二国税务居民的帐务资料以供对方的税务机关交换,因此可避免及打击藉由离岸银行帐户跨境避税的问题。已有百馀个国家加入CRS。 哪些人群会受到CRS的影响? 可能受到CRS影响的人群分为两类,一类为其在中国持有或控制的金融账户涉税信息将参照《管理办法》申报回其税收居民所在国的非中国税收居民,另一类为其在中国以外国家或地区持有或控制的金融账户涉税信息将参照该国家或地区的CRS国内法申报回中国的中国税收居民。这些人群具体包括但不限于: 来华工作并在华开设金融账户的外籍(即CRS参与国的)个人; 保有在华金融帐户的来自CRS参与国的海外华侨或华人; 持有海外(即CRS参与国的)金融帐户的中国籍个人; 中国籍个人持有超过25%的公司股权,且该公司拥有海外(即CRS参与国的)金融账户; 通过海外(即CRS参与国的)证券公司持有上市公司股票的中国籍个人; 购买海外(即CRS参与国的)具有现金价值的保险或者年金的中国籍个人; 作为海外(即CRS参与国的)信托的委托人、受托人、受益人以及其他对信托实施最终有效控制的中国籍个人等。 CRS对高资产人士,尤其是拥有多国金融账户的高资产人群,由于其面临多个账户分别被认定为非居民账户而被交换回国籍国的可能,他们一方面担心被要求补税,另一方面则更担心被追溯境外资产的合法来源。 如果要按受CRS影响程度分类,影响度从大到小排序大致如下: 海外持有非法所得; 海外持有合法所得但未完税; 海外拥有合法所得已完税但属隐匿或被追索资产; 海外持有合法所得已完税(以上均为金融资产)。 那么如何应对CRS呢?首先CRS是有解决方案的。 方案一:投资海外房产 CRS披露的信息仅限海外账户,持有金融产品,信托,年金及终身寿险类保单等,而海外房产属于不动产,不列入交换申报的范围内。 居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售的海外房源,或致电400-041-7515谘询海外移民丶留学和房产投资的机会。 方案二:转换“税务居民身份” 先来看看自2018年开始,各国银行表格中都多了一个必须披露信息,税务居民信息。 在CRS政策官方组织OECD也提到明确提到税务居民和个人税号。 所以办理一个他国税号比如马来西亚,用其填写/更改银行CRS表格中的信息。这样对于银行而言,该客户就是马来西亚税务居民。 非常简单,那成为马来西亚的税务居民如何面对CRS呢? Q1:如何申请马来西亚个人税号呢? 非常简单,没有语言和资产要求,只需提供3份资料即可办理,全称无需登陆马来西亚,办理周期短。 马来西亚个人税号申请条件(3份资料): 长期签证 长期有效马来西亚电话号码 地址证明,可租房或购置房产,保证能接收信件 马来西亚个人税号申请流程: Q2:非大马国籍可以在马来西亚开立税号吗? 税号的开立不论国籍,只要您可能会在马来西亚产生收入,即可申请马来西亚个人税号。 Q3:不开马来西亚税号能在国外开户吗? 可以在国外开户,但是您的账户信息会被反馈回中国;而拥有马来西亚税号后,可以规避CRS的信息反馈。 Q4:开立马来西亚税号后需要在马交税吗? 不需要,因为您的收入不是在马来西亚当地产生的。 Q5:马来西亚税号有什么优势? 1. “转换” 税务居民身份:您拥有马来西亚个人税号后,日后在他国银行开账户、填写申请表格时使用您的马来西亚税号、马来西亚联系方式(地址+电话),系统就会识别您是属于马来西亚的税务居民。 2. 有效应对CRS:您成为马来西亚税务居民后,日后在海外开银行账户,CRS的信息只会反馈到马来西亚了。 3. 更容易进行海外开户:拥有马来西亚长期签证、税号、地址和电话,让您在其他国家开银行账户更方便。 来源:移投界 责编:Zoe Chan

你的海外账户信息 国税总局将同步掌握

据《北京青年报》2月12日报道,从2014年的一纸承诺到去年10月《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》的出台,CRS自今年1月1日起就进入“实操期”。其实针对绝大多数中国居民而言,这项新政是“无所谓的”,但对在海外有金融资产配置、在海外持有壳公司进行投资理财等行为的富豪来说,其影响却不可小视。CRS自今年1月1日起就进入“实操期”。这意味着,从今年开始,人们除了在银行换外汇时要多填写一张申请书进行自我声明,在开立新账户时也多了一道手续,即填写一份声明自己税收居民身份的文件。虽然对于绝大多数百姓来说,这份文件只是在表格中的“中国税收居民”一栏后画个勾,但这份声明背后则大有文章。这是为我国税务机关即将定期与全球上百个国家(地区)的税务机关相互交换居民账户信息而做的铺垫。这意味着今后中国税收居民在国外的账户信息情况将由中国税务机关清楚掌握;相应的,外国税收居民在中国的账户信息也将由其本国税务机关掌握。关注:神秘的CRS究竟是什么?其实,虽然对普通百姓来说,对这个细节并不很在意,但自从国家税务总局去年10月中旬公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》,其中明确提出了要打击跨境逃避税,履行金融账户涉税信息自动交换国际义务。对此,国内很多特定人群还是相当敏感的,其中就包括通过各种渠道将资产或多或少转移到海外的中国人。这些人对CRS,即金融账户涉税信息自动交换标准也早有耳闻。所谓CRS,是各国家和地区之间基于同一标准的一项共同申报准则。据了解,经济合作与发展组织(OECD)发布的AEOI(金融账户涉税信息自动交换)标准,其中就包括共同申报准则(CRS),其大致内容就是签署国或地区之间相互披露对方国家或地区公民在本国的经济财产情况,以提升税收透明度和打击跨境逃税。追访:已有101个国家地区参与信息交换据国家税务总局有关人士介绍,随着经济全球化进程的不断加快,纳税人通过境外金融机构持有和管理资产,并将收益隐匿在境外金融账户以逃避居民国纳税义务的现象日趋严重,各国对进一步加强国际税收信息交换、维护本国税收权益的意愿愈显迫切。二十国集团(G20)委托经济合作与发展组织(OECD)制定了一项“金融账户涉税信息自动交换标准”,并于2014年7月发布。这项“标准”获得当年G20布里斯班峰会的核准,为各国加强国际税收合作、打击跨境逃避税提供了强有力的工具。在G20的大力推动下,截至去年底已有101个国家(地区)承诺实施“标准”。我国是在2014年9月的G20财政部长和央行行长会议上就承诺将实施这一“标准”的,其中确定首次对外交换信息的时间为2018年9月。

居外六月专访:葡萄牙房地产星级专家分享待客之道

居外六月专访的两位星级嘉宾,分别是Livingroup国际房地产首席执行官——若奥·帕加尼·托斯卡诺(João Pagani Toscano)先生,和来自Cruz, Roque, Semião(CRS)法律公司的古斯塔沃·迪亚士(Gustavo Diaz)先生。两家公司皆位于葡萄牙。 Livingroup为一家葡萄牙控股公司,从事国际业务,拥有多元化的产品组合,包括房地产开发,旅游业和联合办公空间。自2012年成立以来,Livingroup不断扩展其业务范围,开发了多个基准项目,跻身至房地产投资行业前列。Livingroup代表高股本投资者投资和管理资金已超过8000万欧元,投资土地占地约50,000平方米。 CRS为一家在葡萄牙成立的提供全方位服务的律师事务所。基于客户的法律权益,在保证通信机密性的前提下,CRS致力于向客户提供独家服务。CRS律师专攻合同法和诉讼以及公司法,并为个人和企业机构(即中小企业,跨国公司,基金会,协会和企业集团)提供跨行业法律支持。 面向中国跨境买家的营销 若奥:Livingroup专门服务国际市场。国际投资者常有许多不同的要求。我们的一些投资者单纯寻求房地产投资,而另一些则有更多需求。例如,中国买家通常希望通过房地产投资获得黄金签证。【居外百科|了解葡萄牙“黄金居留签证”】 我们公司自2011年就已经在中国开展业务,并与各种中国投资者合作。客户群遍布北京、上海、成都、重庆和香港。 我们只通过推荐的方式与客户合作,这使得我们在中国能够建立起良好的关系网。当一个客户满意了,他就会把我们公司介绍给他的朋友们。比如,像在重庆和成都,Livingroup只通过推荐的方式合作。从我们这里购买房产的人,往往会把我们公司推荐给其他人。 古斯塔沃:我认为中国人是葡萄牙最大的投资者。从2015年担任律师以来,我一直与全世界的客户合作,但是大部分都是来自亚洲,特别是中国。最近,我们有大量来自中国香港的客户,过去三到四个月里,大约有40到50位客户。不得不说,由于2019年9月的政治动荡,许多香港买家都对葡萄牙产生了兴趣。 CRS在与中国买家打交道方面有丰富的经验,中国人申请黄金签证的占比依旧最高。我们对法律制度的了解使我们能够为亚洲,尤其是来自中国和香港地区的客户提供所需的一切服务。 面向中国买家的市场旺季 若奥:暑假和中国新年是购买房产最火热的时间段,这段时间对Livingroup来说非常重要。中国新年这段时期,我们特别繁忙,需要接待那些已经购买了房产的客户,以及那些要来参观或者更新黄金签证的客户。他们往往也会带着朋友或者家人一同前来。因此,我们还可以在这段时间内将房产售卖给新客户。 中国买家最关注的问题 若奥:我这边的话,大部分的客户都会询问公司的信誉,投资价格和葡萄牙的情况。客户只有对我们放心了,才会再通过我们购买房产。我90%的客户都是中国人,而且是回头客。我们公司在市场有良好的业绩记录、口碑好。客户也可以在网上看到我们的售价,所以他们也很放心和我们合作。 古斯塔沃:从法律角度来看,常问到的问题一般都是涉及到家人及其移民葡萄牙的资格。比如: “ 我儿子已经20岁了,我可以带他一起过去吗?或者是,我父亲已经65岁了,可以一起过去吗?还有其它的要求吗?” 客户还想知道从获得黄金签证到获得公民身份的流程。大多数情况下,他们一开始会问五到六个问题,随着谈论的进行,客户还会有更多的问题。我认为对客户来说,让他们充分了解自己在做什么非常重要,毕竟这是一笔金额不小的投资。从法律、个人和商业的角度来看,对他们来说,了解得越详细越好。我们的工作就是确保他们可以获得实现目标所需的一切工具。 与中国买家合作时的障碍 古斯塔沃:语言交流障碍! 若奥:是的,我也一样。我们必须安排一个随行翻译。从文化角度讲,我觉得葡萄牙文化和中国文化很相似。葡萄牙人喜欢在餐桌上谈生意,也为我们的文化、美食和红酒而自豪,葡萄牙人也很好客。所以和我们合作时,中国客户也会觉得很舒服。在葡萄牙,他们受到了欢迎,再来的时候还会带上朋友。 当我们来中国时,也受到了同样的款待。大部分时间我来中国都不是来做生意,而是拜访我的客户。现在他们都已经成为我的朋友了,并且还会把我介绍给他们的朋友,我们会一起吃饭。最后,我们之间的生意更像是在文化、美食与好客的氛围中展开的交流。这是一种很好的体验,也是一种不错的经商方式。 为那些想与中国买家合作的人提供建议 若奥:了解文化差异很重要。大多数的中国买家之前从未去过葡萄牙或者欧洲,所以,有时他们不懂当地的文化。因为他们往往会经历长途飞行,还要倒时差,在客户到达的时准备好一切就很重要,要让他们尽可能地觉得舒适。 当我们谈及到中国投资者的时候,谈论的都是有不同需求的客户。与客户进行了一笔交易后,不能忘了他们。整个过程中我们都需要为客户提供帮助,尤其是在办理黄金签证期间。 当客户抵达葡萄牙时,服务要细致。我的客户来自世界各地,当他们联系我时,他们想和我待在一起,想一起打高尔夫,想出去逛街,一起吃饭,我总是会为他们空出时间。我认为中国投资者真的很喜欢这种服务。我们不仅仅是在售卖东西,更是在与客户建立友谊。 古斯塔沃:我们在文化上存在很多差异和相似之处,因此了解文化差异非常重要。我认为最好的建议是适应每个客户并在合理范围内满足他们的需求。 探索居外 若奥:我们通过移民和房地产代理找到了有关于居外的信息。我们只直接跟代理合作,从不与中介合作。到目前为止,这是我们第一次参加居外直播研讨会。我们也非常开心能以这种方式参与进来,期待9月的路演与居外再次合作。也很感谢居外为我们提供的服务。 古斯塔沃:虽然这是我们第一次合作,但是到目前为止,在直播研讨会的过程中,居外提供的多方面支持让整个直播可以顺利进行,我们对此也很开心。我们也意识到正在与一家有着相同价值观和工作方式的公司合作,这也是为什么每个参与方都能完美协作。我们真心希望能够与居外继续合作。 这种方式也有利于我们与客户一对一交谈。很多时候,客户无法亲自前往葡萄牙与律师们见面并参观项目,只通过远程操作或者邮件联系也并不现实。但是随着科技的发展,我们还是可以“面对面”交流。我认为这种直播研讨会有助于人们保持参与和联系的感觉,营造出一种亲近感。现在,我们也常常会进行直播研讨会,帮助各方之间的沟通和联系。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。 英文原文:https://list.juwai.com/news/2020/06/agents-of-the-month-gustavo-diaz-joao-pagani-toscano 编译:Zoe Chan

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