根据2024年QS世界大学排名,澳洲顶尖的10所大学分别是:墨尔本大学、悉尼大学、新南威尔士大学、澳大利亚国立大学、莫纳什大学、昆士兰大学、西澳大学、阿德莱德大学、悉尼科技大学和麦考瑞大学。 澳大利亚共有43所大学,其中40所是由当地政府资助的国立大学,开办的课程包括文凭,学士,硕士及博士课程。 学士课程一般为时3年至4年,成绩优异者可申请继续修读一年,以考取荣誉学士学位。澳洲大专通常采用双学期制,即每年2月到6月为第一学期,7月到11月为第二学期;学期之间有个短假和年底长达两个多月的暑假。 以下是澳洲10大大学(根据2024QS全球排名的排名): 1. 墨尔本大学 The University of Melbourne(2024QS世界大学排行14) 位于澳大利亚维多利亚州墨尔本,建校于1853年,为澳大利亚历史第二悠久的大学、维多利亚州最古老的大学。墨尔本大学在许多学术领域都累积了优异的学术声望,尤其于医学、社会科学、教育学、法学、商学、艺术与人文领域。 学校官网:墨尔本大学 2. 悉尼大学 The University of Sydney(2024QS世界大学排行19) 位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年,是澳大利亚历史最悠久的大学。悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物,包括七位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官等等,此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖。 学校官网:悉尼大学 3. 新南威尔士大学 The University of New South Wales(2024QS世界大学排行19) 新南威尔士大学成立于1949年,其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。 新南威尔士大学工程学院是澳大利亚规模最大的工程学院,其工程系以学士的电机工程学专业的名气最响亮,紧随其后的是博士研究阶段的太阳能光伏专业。 学校官网:UNSW官网 4. 澳洲国立大学 The Australian National University(2024QS世界大学排行34) 位于澳大利亚首都特区堪培拉的研究型国立大学,被认为是澳大利亚和南半球的学术殿堂;在全球约两万所大学之中,ANU于各主流大学排行榜皆稳居世界前一百大。ANU各学术领域皆属世界一流,达全球前五十名;其中人文学科、社会科学和自然科学领域更是堪称世界顶尖。 学校官网:ANU官网 5. 莫纳什大学 Monash University(2024QS世界大学排行42) 位于澳大利亚墨尔本,创校于1958年,校名以澳大利亚著名的工程师、军官、公共行政人员约翰· 蒙纳士爵士(Sir John Monash)命名。 虽然说大学位于澳洲,但莫纳什大学在中国和马来西亚均设有分校,更方便国际学生入读这家闻名遐迩的大学。 学校官网:莫纳什大学、东南大学-蒙纳士大学苏州联合研究生院 、莫纳什大学马来西亚分校 6. 昆士兰大学 The University of Queensland(2024QS世界大学排行43) 1909年12月10日成立于昆士兰州首府布里斯班,为昆士兰的第一所大学。 UQ的强势专业包括运动科学和矿业工程、工商管理、心理学、教育学、农林学以及环境科学等。昆士兰大学也以注重学生思辨能力闻名,其辩论队实力雄厚。 学校官网:昆士兰大学 7. 西澳大学 The University of Western Australia (2024QS世界大学排行72) 1911年创校,是澳大利亚著名高等学府。 它位于澳大利亚联邦西澳的首府珀斯,是西澳第一所大学,加上特殊的沙岩建筑和壮观的植物园,在澳大利亚被归为6所砂岩学府(Sandstone universities)之一。 学校官网:西澳大学 8. 阿德莱德大学 The University of Adelaide (2024QS世界大学排行89) 1874年创校,位于南澳大利亚州首府阿德莱德市中心,一直是澳大利亚具历史和代表性的研究型学府之一。阿德莱德大学的生物技术、信息技术、红酒管理课程在国际间有代表性,除此以外,其商业、会计、经济等多门学科被留学生视为热门选择。 学校官网:阿德莱德大学-中文官网 9. 悉尼科技大学 University of Technology Sydney (2024QS世界大学排行90) 是澳大利亚的公立大学。创立于1988年,位于新南威尔士州之首府悉尼。由于校名和#2的悉尼大学只差了一个字,老是被人搞混,有些人甚至认为悉尼科技大学是家名不见经传的野鸡大学。 但其实,悉尼科技大学最著名的人类学和社会科学系很注重实用,特别注重在批判理论方面的研究,系中设有澳大利亚独立记者协会。 此外,悉尼科技大学在电影制作研究方面闻名于世,许多好莱坞、迪士尼的大型科技制作电影,UTS的IT科系学生都深入参与,包括魔戒三部曲、黑客帝国系列、加勒比海盗系列等等。 学校官网:悉尼科技大学-中文官网 10. 麦考瑞大学 Macquarie University(2024QS世界大学排行130) 创立于1964年,该校为于悉尼大都会区的麦考瑞公园郊区,是一所享有四星级声誉的大型公立研究型大学。作为悉尼大都会区第三所成立的大学,同时也是该地区规模第四的大学。麦考瑞大学在研究和学术领域的卓越表现使其成为该地区重要的教育机构之一。 学校设有五个学院,提供87个本科课程和124个研究生课程。其海外交流项目在全澳范围内居领先地位。在研究实力方面,麦考瑞大学与众多研究中心、学校以及学术机构保持着紧密的合作关系。 学校官网:麦考瑞大学 远赴澳洲留学,想寻找理想房屋?或是正打算拓展投资组合,进军潜力十足的澳洲房市? 让我们的专业团队,为您寻找最理想的房子!留下您的联系资讯,咨询团队将尽快联系您。
移民到澳大利亚前,你或许对这里有一些想象:炎热的夏天、怪异而危险的野生动物,还有澳式英语口音。 但也有一些事情会超乎你的想象。 从夏令时到巨大的昆虫,对于新移民来说,在移居到澳大利亚以后融入这里的生活让人眼花缭乱,这之中既有误解,又有惊喜。 澳大利亚广播公司(ABC)询问了六位从世界各地移民到澳大利亚的人,了解这个国家最让他们震惊的一面。 以下是他们的经历。 孩子可以纠正老师 当新移民卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法(Kartini Mohd Mustafa)的孩子开始上学,她发现和马来西亚相比,澳大利亚的教育系统“非常轻松”。 这位身在阿德莱德的母亲感到惊讶的是,学校会让孩子们在全班同学面前谈论他们的玩具,或展示照片并讲述故事。 “他们鼓励学生非常勇敢地进行公开演讲,”她说。 “我可以看到这是积极的。帮助建立了学生的信心。” 但这种自信也会让一些家长感到震惊,比如来自中国香港的罗纳德·李(Ronald Lee)。 李先生于2008年移民到昆士兰州的Rochedale South,让他感到惊讶的是,他的儿子竟然被允许在上课时纠正老师。 他说:“有一次在数学课上,他指出老师在解题步骤中犯的一个错误。” “在香港,你不能这样做。不然老师会找家长。” 李先生喜欢澳大利亚的教育环境鼓励所有孩子参加体育活动,而不只是鼓励那些有天赋参加职业运动队的孩子。 他说:“在香港,你需要通过测试,而且你需要有很好的实力才能加入。” 穆罕默德·穆斯塔法女士说,澳大利亚对教育相对宽松的态度甚至持续到了大学。 她说,在马来西亚,听课是强制性的。 “但在这里......听不听课是你的选择。” 她很喜欢在阿德莱德留学的生活,因此,她于1999年与家人一起永久移民到了澳大利亚。 商店开门太晚 关门太早 虽然美国和澳大利亚语言相同,文化上也有很多相似之处,但克里斯蒂安娜·谢弗尔(Kristianna Scheffel )自从2015年从美国搬到墨尔本后不久,就发现到一些不同之处。 “我早上五六点起床后,就想出门去买一些食物,”她在回忆自己到达澳大利亚的第一天时说。 “没有地方开门, 也没有人出门,这让我大吃一惊。” 商铺开门时间之短也让穆罕默德·穆斯塔法女士感到惊讶。 她说:“[阿德莱德]到了下午5点之后就成了一座‘死城’。” 但她经历的第一次文化冲击是在1988年抵达阿德莱德机场的时候。 她说:“我想象中的阿德莱德机场会是很大很庞大的。” “但阿德莱德机场只有那么小!” 让她感到费解的还有夏令时的“奇怪”规则,以及澳大利亚的天气。 可怕的冬天 旅游手册里宣传着澳大利亚阳光灿烂和冲浪的画面,但一些地方阴沉、潮湿和寒冷的冬季可能会成为新移民面临的残酷现实。 穆罕默德·穆斯塔法女士说:“说实话,冬天是一场噩梦,”她在马来西亚长大,那里的平均气温在21至32度之间。 居住在墨尔本内郊的谢弗尔女士也对当地的房屋感到不满,其中许多房子缺乏足以抵御寒冷的保温措施。 她说澳大利亚人都不喜欢这里的天气。 “有一半的时间我都穿着夹克,在发抖,而在美国,我总是感觉很暖和。” 来自加纳的亚乌·奥弗里·曼德(Yaw Ofori Mante)永远不会忘记他对澳洲天气的第一印象。 当他走下飞机,踏上澳大利亚的土地时,他以为自己是在一个有空调的房间里。 “我想,‘哦,我的天啊!’,因为在非洲,天气很热,”住在西澳大利亚州巴塞尔顿的曼特先生说。 不仅是蜘蛛会伤害你 如果天气没有影响你,澳大利亚的野生动物可能会吓到你。 尽管谢弗尔女士在来之前就被警告过澳大利亚的爬虫,但她对其他生物带来的危险毫无准备。 她说:“我想我们的房子里有大约五只蜘蛛,这完全没有问题。” “但是负鼠,它们会试图用爪子挠窗户,我知道该怎么办了。” 李先生也觉得很难适应身边负鼠和蜘蛛的存在。 他说:“我种了一些菜心,但有一天晚上我忘了采摘。” “第二天,就都被负鼠吃掉了。” 他说,昆士兰的巨型昆虫也需要一点时间来适应。 “蜘蛛会挂在树上,”他说。 “有时如果我忘了带手电筒,我就得小心翼翼地走路,不然就可能撞到蜘蛛。” 这么多美食...... 但米饭在哪里? 一些澳大利亚新移民觉得他们在饮食方面被宠坏了。 美国出生的谢弗尔女士说:“食物赞极了,因为有这么多不同的菜系,我以前从未体验过。” 但是其他人,特别是那些不住在大城市的人,有时会想念他们出生国的主食。 “[没有很多地方]提供米饭。如果我们想吃米饭,我们需要自己煮,”住在布里斯班郊区的李先生说。 来自马来西亚的穆斯塔法女士也为澳大利亚饮食中缺乏大米而感到难过。 她说:“来到这里,我们才知道面包、土豆、小麦才是真正的[澳大利亚人的]主要食物。” 从瓦努阿图搬到本迪戈读大学的杰克·图根(Jack Tougen)发现,啤酒是澳大利亚大多数社交活动的核心,他觉得很有趣。 他说:“当我请人叙旧或做其他事情时,他们会说‘哦,你想出来喝杯啤酒吗?’。” “我刚来的时候觉得有点好笑,因为我不怎么喝啤酒。但现在我知道它的真正含义就是社交活动的一部分。” 1989年从越南移民到墨尔本的Uyen Di Tran惊讶地发现,澳大利亚女性饮酒是很普遍的现象。 “而且她们可以很会喝酒,”她说。 “而我是在一个女士们不喝酒的文化中长大的。” 邻居往往是陌生人 虽然 《邻居(Neighbours)》 可能是澳大利亚最著名的电视节目,但Uyen Di Tran从越南搬到这里后,她感到与附近居民缺乏互动。 她说,相比之下,墨尔本的生活“非常安静”。 Tran女士说:“你与你的邻居之间没有联系。” “门总是关着的,进入花园的大门也关着。你几乎必须预约才能见到别人。” 图根先生对他在本迪戈的生活提出了类似的看法。令他感到惊讶的是,当地房屋之间的界线非常明显。 他说:“当我刚来到这里时,我注意到的第一件事就是人们的房子周围都有围栏。” “你没法和邻居说话。而在[瓦努阿图]的村子里,我经常走过去和邻居们交谈。” 对于来自马来西亚的穆罕默德·穆斯塔法女士来说,奇怪的并不是房子本身,而是人们会在哪里度过他们的时间。 她说:“在澳大利亚,我们家的大部分活动都在后院。” “[这]与我的家乡形成鲜明对比,那里的一切都发生在前院。” 对时间要求严格 对金钱要求宽松 曼特先生说,搬到澳大利亚后,他必须适应的一件重要的事就是人们对待工作的严格程度。 他说:“如果对方说‘下午两点’,我们就应该在下午两点到那里。” 但与此同时,他对澳大利亚的一些人可以请假感到震惊。 “在非洲,如果你这样做,你就会被解雇,”他说。 他补充说,许多澳大利亚人可能也不对容易找工作而感到幸运。 他说:“如果你[在加纳]被解雇,需要三到四年的时间才能找到另一份工作。” 对图根先生来说,对工作的需求是 “一个很大的冲击”。 他说:“当我来到这里,我发现工作很重要,你必须工作,你必须挣钱。” “在村里,你并不真正需要钱,你自己种植食物,我们是自给自足的农民。” Tran女士说,人们花钱的地方也让她吃惊。 Tran说,大多数越南人在很小的时候就开始工作,为他们的未来储蓄,而不像她在澳大利亚的同学,他们会把钱花在娱乐等方面。 她说:“在我们的文化中,当你到了可以工作的年龄时,你就会想着攒钱买房子,或者买车。” 移民澳洲值得吗? 尽管存在差异,ABC采访的澳大利亚新移民们表示,他们很高兴能够移居到这里。 李先生说,这是他逃离生活压力的 "梦想之地"。 曼德先生说,在这里他可以给孩子提供新的机会,并能够在澳大利亚学习新的文化。 穆斯塔法女士说,无论你在搬到澳大利亚之前做了多少研究,文化冲击是不可避免的。 但她认为她所获得的适应能力是更有价值的。 “你可以把我放到任何地方......只要我的丈夫和孩子在身边,我就能生活下去。” 来源:澳大利亚广播公司(ABC) 有兴趣了解移居澳洲的不同途径方式吗? 欢迎留言联系我们,有身在澳洲专业华人团队充当您的向导!
亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)和墨尔本经纪公司Kay & Burton 2月25日发布的一份报告显示,过去10年间,澳大利亚房地产市场吸引的来自中国的投资强度,经GDP调整后,是中国买家对美国房产投资的六倍以上。 这份报告称,如果按照美国和澳大利亚的相对GDP进行调整,每1美元澳大利亚GDP可吸引来自中国买家的房地产投资为6.5美分,而每1美元美国GDP只吸引了1美分中国买家的房产投资。 报告统计认为,美国的经济规模约为澳大利亚的23倍。然而,过去10年,美国吸引的来自中国的房地产投资额仅为中国对澳大利亚房产投资的2.4倍。 除中国内地外,新加坡、马来西亚和日本也是澳大利亚住宅房地产的主要外国投资者。过去10年,中国内地投资者购买了1132亿澳元的房地产资产,新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产,马来西亚人买了181亿澳元,来自日本和中国香港的买家购买均超过120亿澳元。 报告认为,这一数据显示,澳大利亚是世界上最受中国人欢迎的房产投资目的地之一,也是所有亚洲房地产买家的投资目的地。 Kay & Burton合伙人、国际业务部总监米捷(Jamie Mi)说:“我们对此报告的结论并不惊讶,美国房产市场深具吸引力,但其市场近来受政治波动的影响不小。我们高兴地看到澳大利亚政府的重大投资移民项目的流程近来有加快之势,这对澳大利亚经济是个好消息。”米捷相信,明年和后年会有大批海外买家涌入,他们来自中国、美国、英国以及在海外工作回澳定居的人。 居外IQI集团联合创始人、执行董事会主席乔治•奇米尔(Georg Chmiel)认为,澳大利亚楼市海外买家市场的复苏将取决于国际旅行的再启动、公共卫生顾虑的消除和国际学生及商业人士的返回。预计今年下半年,亚洲买家在澳洲房产购买有望回到疫情前的水平。 延伸资讯: 澳洲房市牛气冲天!买对项目富甲一方 开年开好局!澳洲新春置业福利+史上最低房贷利率来袭 2021年在澳洲如何买房? 来源:中国新闻网 欢迎点击免费下载《亚洲买家对澳洲住宅房地产投资》的完整报告,或立即联系我们,获取澳洲投资置业专业咨询。
澳洲政府近日简化签证程序,盼增加海外投资者的入境数量,吸引海外投资。 根据亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)分析了西方世界主要城市的真实成本的数据,悉尼仍是中国投资者通往西方国家最廉价“通道”之一,受到中国最富裕人群的青睐。 居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)向媒体透露:“与中国香港或上海相比,在悉尼你可以实现财务自由,在买房和车后,还能剩下超过100万美元(约合647万元人民币)。” 相关文章:全球实现“财富自由”要几钱?从上海移居这里,轻松腾出千万元! 具体来说,居外IQI给财务自由的富裕中国客户下了定义:这些人希望拥有位置优越的城市住房,两辆好车,在购买了住房和车后,至少还剩余120万美元(约777万元人民币)可以用来投资。这些人的税后年薪可以达到9万美元(约58.3万元人民币)。 根据上述定义,悉尼成为了西方世界最便宜的城市之一,仅次于美国西雅图和马来西亚首都吉隆坡。在悉尼,住房和车的价格合起来约为245万美元(约合1586元人民币),比纽约、多伦多、新加坡、温哥华、香港和上海都要便宜。 对此,奇米尔先生表示:“对很多中国家庭来说,把上海或北京公寓的卖掉后,在悉尼购买一套大得多的房子是完全可以负担得起的。在悉尼买房后剩下的钱可供他们生活花销,并可为孩子支付私立学校的学费。 “这就跟人们在澳洲卖掉房子后搬家一样,人们在悉尼或墨尔本卖掉房子,搬到昆州,买更大的房子、获得更多的户外空间和更实惠的生活方式。” 延伸阅读:你知道吗?近90%的澳洲房主都赚到了,平均获利超百万! 来源:腾讯新闻 责编:Zoe Chan 亚洲房产科技集团居外IQI,致力拓展亚洲人足迹至全球。 赶快留言给我们,让专家为您规划全球性海外身份,实现“财富自由”不是梦!
房产科技公司 居外IQI 旗下子品牌IQI Global,今日宣布拓展加拿大业务,将在加拿大东部安大略省(Ontario)开设第三家分行。 IQI Global是东南亚最大的房地产中介网络,旗下拥有约1万5000名房地产代理。IQI加拿大分部目前已有两家分行,分别位于密西沙加区(Mississauga)和剑桥区(Cambridge);第三间分行则开设在米尔顿区(Milton)。 位于米尔顿区的IQI分行,在当地时间2020年9月6日举办简单而隆重的开幕礼,并荣幸获得米尔顿市议员兼奥运金牌得主Adam Joseph van Koeverden出席。Koeverden亦是加拿大多元文化、包容和青年部部长兼加拿大遗产(体育)部长的议会秘书。 IQI加拿大分部总监Yousaf Iqbal指出,他们目前侧重于多伦多市中心(Toronto)西南方、沿着401高速大道的蓬勃发展地区。 “该区提供绝佳的生活方式、相对可负担的价格、深具活力的经济环境、良好的校园及靠近机场,当地的大型发展新项目对于在地人和外籍/移民买家而言,具有莫大的吸引力。” 他自豪表示,IQI加拿大分部是房地产领域佼佼者。在多伦多区域,善用IQI亚太区业务之广的优势,协助买家、卖家和发展商,为当地房产寻找国外投资者。 “我们给予当地发展商一个完整、端到端的解决方案。“ 他说,他们从网络营销平台,如中国海外房产投资平台居外网Juwai.com、亚洲的国际房地产投资平台Juwai.asia,吸引每月超过300万人在线浏览房地产。 ”即使疫情下导致出人们行不便,居外IQI的平台仍能在几乎不考虑买家地理位置的情况下,成功完成销售。“ IQI首席执行长Kashif Ansari表示,IQI加拿大分部自2018年设立以来,迅速拓展。 他认为,大多伦多地区(Greater Toronto)是北美地区最具活力的城市区之一,并拥有作为国际教育、工业和服务企业中心的光明前景。 Kashif自信表示,居外IQI善用科技推动房地产领域,而科技是2020年的重中之重。 “加拿大团队完全使用我们独有的Atlas平台,为管理代理、营销、虚拟导览、对话机器人等功能的整合平台。而米尔顿的房产中介将在科技协助下,推动他们更有效率地提供优质服务。” 居外IQI执行主席Georg Chmiel认为,将IQI在加拿大多伦多区的足迹,进一步拓展到米尔顿,能有效协助当地的更多买家和卖家。 “我们相信,在我们的科技、流程和全球团队的协助下,米尔顿团队将迅速、稳健成长。” 他认为,在疫情下科技显得如此重要,而科技,正是居外IQI的强势所在。 IQI近来保持强劲的发展势头,除了米尔顿办公室,也将业务拓展到新加坡、印度、巴基斯坦和泰国的普吉市等地区;旗下房地产代理业务涵括中国、马来西亚、澳洲、柬埔寨、菲律宾、阿联酋和越南等国家。 原文:IQI Global 责编:Zoe Chan 居外IQI,您最佳的房地产中介平台。 想要投资加拿大的房地产?欢迎您线上看房,或者留下您的联系,我们的专业投资咨询团队将尽快联系您!
当地时间周一(3月1日),房地产咨询公司CoreLogic表示,澳洲房价涨势创下17年来单月涨幅新高,市场目前已进入有记录以来最强劲的增长阶段。 悉尼、墨尔本领涨澳房价 Corelogic数据显示,2月,澳洲全国房价飙升2.1%,创下自2003年8月以来最大单月涨幅,而1月份时,这一数据仅为0.9%. 澳媒称,在去年年初因疫情引发通货膨胀后,目前消费者的财富和信心有所好转,到去年9月,澳洲的住房存货价值已达7.2万亿澳元。 悉尼和墨尔本摆脱了2020年的疲弱表现,在2021年2月份势头威猛,房屋价值分别上涨了2.5%和2.1%。 小城市也没有错过上涨,其中,霍巴特涨幅较大,在2月份上涨了2.5%,布里斯班和珀斯的房价也都上涨了1.5%。在过去3个月,达尔文和阿德莱德的房价分别上涨了5.5%和2.7%。 CoreLogic的报告称:“在创纪录的低抵押贷款利率和政府激励措施等因素的共同推动下,澳洲的住房市场正处于广泛的繁荣之中。” 不过,CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)对此番楼市涨幅持谨慎态度。他表示,“尚不清楚悉尼和墨尔本的增长能否持续下去。两个城市的房价仍低于其早先的峰值,但是按照目前的升值速度,不久之后,这两个城市便会达到新的纪录高位。” 他还表示,“上次(房价上涨)一直从2009年年中持续到2010年年初,每个首府城市和州内其他地区的房价都上升了,这是由于全球金融危机后期,购房者的需求被广泛刺激。预计未来家庭收入将保持低迷,经济刺激措施也将逐渐减弱,(购房者)的负担能力很可能再次受到挑战。” 郊区房屋受追捧 值得注意的是,因受疫情影响,购房者更加偏爱空间更大的房屋,这一转变将对郊区房屋的需求推向了高位,房屋的空间、可负担性、宜居性等特征越来越被人们看重。 目前,悉尼已有10个郊区的平均房价在300万澳元以上,另有17个郊区的房价中位数在250万至297万澳元之间徘徊。不过,在澳洲其他地方,房屋均价达到这一高度的并不多。 据彭博社报道,上周六(2月27日),悉尼近郊帕丁顿的一座两居室进行了拍卖,吸引了250多人。竞拍价从140万澳元开始,当抬高到155万澳元的时候,大多数潜在买家就被筛除掉了。该房屋最终以不到170万澳元的价格售出。 负责该地区房地产拍卖的经纪人本•科利尔(Ben Collier)表示:“所有价格点和所有郊区的(房屋)需求都在大幅增加。你会看到不同的市场以不同的速度在发展。” 亚洲投资者活跃 据了解,尽管超过60%的澳洲人拥有自己的房屋,但澳洲统计局的数据显示,40岁以下人群的房屋拥有率正在下降。近期火热的房价也让澳媒发出了警告,称这是代际不平等趋势的体现,贫富差距正日益扩大。 澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)称,未来两年,澳洲房价可能会飙升16%。该行经济主管加雷思•艾尔德(Gareth Aird)表示:“拍卖成交率与住宅价格的增长保持一致。历史表明,人们喜欢追涨。” 值得注意的是,亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)和墨尔本房产经纪公司Kay & Burton在2月25日联合发布的一份报告显示,过去10年间,澳洲房地产市场吸引了大批中国投资者,目前中国投资者对澳房地产的投资强度已是对美国的6倍。 报告显示,过去10年,中国内地投资者购买了价值1132亿澳元的房地产资产,中国香港的买家在澳房地产投资超过120亿澳元;新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产;马来西亚投资者购买了181亿澳元的房地产资产;来自日本的买家投资价格超过120亿澳元。 报告称,明年(2022年)将会有大量的买家和离岸财富涌入澳洲,除了亚洲买家,还有来自美国、英国的买家。 来源:国际金融报 前所未有的低利率环境,加上开发商和中介们抛出的重磅优惠,为海外购房者带来2021年最佳的进场好时机! 留下您的联系方式,居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。
东南亚最大的房地产科技集团居外IQI,8月28日宣布与新加坡第三大房地产公司、旗下有逾4300名房地产中介的OrangeTee & Tie Pte Ltd (OTT),达成策略伙伴关系。 在两强联手的协议下,居外IQI和OTT将拥有近1万5000人的专业房产中介团队,遍布亚洲、澳洲、加拿大和中东地区,为买家、卖家和发展商提供最优质服务。 OTT董事总经理Steven Tan指出,他们的文化核心是合作和创新,并欣喜地发现居外IQI享有相同得价值观,并将科技作为前提,促进客户体验的进步。 “两者既是科技公司,也是房地产公司,整合双方平台并合作打造创新功能,能有效提升这方面的效率。” 他补充,居外IQI是房地产的佼佼者,这项合作可说是锦上添花。 “OTT作为居外IQI的策略伙伴,将在海外房地产投资者和新加坡房产间起到桥梁作用,反之亦然。” IQI Global董事总经理Daniel Ho对于OTT的加入表示由衷的欢迎,并赞赏Steven Tan是新加坡房地产界的名人之一。 “这项合作让我们的代理能协助新加坡当地买家,更轻易投资平台上全球91个国家的房地产。” 另一方面,他认为,这次拓展也让外国投资者更容易探索新加坡房地产的潜力,而新加坡也是该区最受欢迎的市场之一。 “在我们联合的力量及超过1万5000人的房地产代理,我们期待未来有更多合作,让代理能更好地协助本地和国际买家购买梦想房产。” 相关文章:为何在2020年投资新加坡?5大原因揭秘! IQI首席执行长Kashif Ansari 指出,很荣幸这次宣布IQI正式开拓新加坡版图。 “来自中国、马来西亚、印度和东南亚地区买家是新加坡的主要投资者,而我们在这些地区都拥有强大的业务网络。” “而联合双方,我们既能满足想投资新加坡的外国买家,也将把新加坡带到国际的平台。” 居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel表示,IQI代理业务网络拥有新加坡最佳团队之一的协助,即在Steven和OTT的所有人。 “在疫情下的其中一个成功的关键,是快速适应拥抱新科技。” 他说,他们用科技提升房产中介的效率,实现远程房地产营销和建立关系,同时提供发展商的广告和项目营销的端对端解决方案。 “我们定位在于协助买卖双方,即新加坡的买家和发展商发现新的市场,就如同我们在亚洲其他地区所做的一样。” 居外IQI由两大超级品牌Juwai.com(居外网,中国海外房产网络平台)和IQI Global(东南亚的房地产网络)所组成。其中IQI在2019年创下了10亿美元的销售佳绩,目前在全球15个国家有逾1万5000人的房产中介团队。居外网为中国海外房地产线上平台,旗下包括Juwai.asia。居外网平台上的广告量达每年4万亿美元和91个国家。 OTT成立于2000年,是新加坡著名房地产公司之一。OTT目前在新加坡负责超过70个发展项目的营销,在2019年创下卖出3万5000个单位的成绩,总值高达55亿美元。在与居外IQI联合之后,预计将为新加坡发展商提供一种端到端的解决方案,协助他们向当地人和全世界介绍并销售其新项目。而在此伙伴关系下,新加坡人亦预期能从中受惠,轻易浏览全球超过91个国家的逾280万房源,并获取投资国当地房产代理的专业售后服务。 随着新冠疫情加快房产领域的科技转型,这项合作创造了双方在科技设施合作的机会,以便更好地支持联合网络下的代理和客户。 有意在新加坡投资? 留下你的联系资料,居外的专业团队将联系你! 原文发布于IQI Global
加拿大计划2021年起对房产开征海外买家税,马来西亚企业家、亚洲房产科技集团居外IQI董事总经理何丹尼分享了他对征税计划的一些看法和预测。 1. 这样的税收会对加拿大房产的需求和价格产生怎样的影响? "我想说加拿大征收房产税可能更多的是做出一种姿态而不希望且无法影响市场,我没有说得太过分。大城市的大多数加拿大人认为外国买家是房价上涨的原因,所以这项措施受到了很多关注,尽管它的影响可能很小。 "征税只会产生很小的影响,因为大部分外国买家都是为自用而购买,这就使得他们可以免于征税。对空置业主的影响规模将取决于税收的大小。如果是每年2%至3%,可能会让少数原本打算在加拿大购买不会真正居住的房屋的买家望而却步。这笔税款可能会促使一些业主将其未入住的房产转为出租,相当于房产空置税,目前还不清楚有多少人可能会将房产转为出租,但在全国范围内可能会有几千人或更多。" 2. 今年和去年外国对加拿大住宅物业的需求如何? "加拿大房产仍然很受大中华区和亚洲其他地区买家的欢迎,当然冠状病毒给一些外国投资带来了阻碍。2020年能够完成交易的买家,只有已经在加拿大居住的买家,或者是远道而来,没有亲眼看到过房产的买家愿意进行交易。这虽然是一个不小的数字,但比起正常年份还是要小一些。 "加拿大新房网上直播活动可以吸引成千上万的浏览量。购房加拿大期房公寓与在中国一线城市购买类似的房产没有太大区别,甚至难度更大。从某种程度上来说,它更容易,因为中国一二线城市的房产投资受到了严格的限制,如上海、北京等城市,相比之下加拿大房产受到欢迎。 "我们预计亚洲的需求将在2021年反弹,尤其是下半年,因为冠状病毒的相关限制被放宽,人们又开始自由地旅行,经济也会反弹。加拿大正受到来自亚洲的学生的欢迎,随着美国特朗普政府为留学生及移民设置了重重障碍,学生和他们的家庭占了外国买家的重要部分。" 3. 这种税收真的能有效抑制房价吗? "在多伦多和温哥华这两个最受外国买家欢迎的地方,已经有类似的地方性税收。这些税收可能已经榨干了橙子的大部分汁液。如果它们已经促使空置的业主将其房产转为出租、占用或出售,那么联邦税可能毫无意义。联邦政府可能会发现,没有那么多空置的业主会受到他们的税收影响,而剩下的那些人宁可交税也不会放弃他们的加拿大住宅。 "通过增加温哥华和多伦多的总税收负担,新的联邦税可能会将买家驱赶到蒙特利尔。那里仍将适用全国性的税收,但没有相同种类的地方税,这意味着业主的总税收负担将减少。" "加拿大想在全国范围内做的事情,和不列颠哥伦比亚省在温哥华市做的事情是一样的。如果你不住在加拿大,也不交地方税,但在那里有房子,你可能要交空置税。 "新税要到2021年以后才会生效。加拿大政府还没有搞清楚所有的细节。政府只发布了两段关于拟议中的税收的声明,这让很多细节有待想象。 "当过去的外国买家税首次生效时,由于外国买家试图在税收生效前完成交易,购买量激增。这次不会出现这种情况,因为这是一个持续的税种,与外国在加拿大的房屋所有权有关,而不是与购买交易有关。 "这个税在加拿大会很受欢迎,因为很多加拿大人把高房价归咎于外国买家,尽管经济学专家们都说他们不是房价无法负担的原因。加拿大储备银行在一份房市报告中写道:‘我们从来没有清楚地看到,(外国买家)对全国的房市构成了威胁'。 "真正的原因是历史性的低利率,买家搬进新近流行的郊区的浪潮,央行用现金充斥市场,以及投资者拼命寻找某种能产生现金流的资产来为他们的退休生活提供资金。除此之外,每年约有35万移民和60万国际学生来到这个国家,需要有居住的地方。锦上添花的是,像温哥华这样的热门城市与外部需求被捆绑在了一起。 "亚洲买家,包括来自中国的买家,更注重新房,而不是现房。当开发商能将新项目10%或更多的比例预售给外国买家时,他们就能获得建筑资金可以开工建设。本地买家不喜欢用这种方式购买。因此,如果没有外国买家,新的公寓就会减少,建造的房屋也会减少。建筑业对经济有利,对住房的可负担性也有利。世界各地的城市,如洛杉矶、悉尼、伦敦和曼谷,都是依靠外国买家提供这种服务的。" 4. 今年和去年中国大陆和中国香港买家对加拿大房产的需求如何? "前三季度,与2019年同期相比,需求下降了4.5%。这是以买家咨询量来衡量的。然而,与往年相比,我们认为这些询盘量最终带来的交易数量会有所下降,我们没有关于交易的数据,这是我们从买家和合作伙伴那里获得的印象,因为今年旅行和看房困难导致交易难度增加。 "我们相信,对于海外买家来说,加拿大是一个极好的长期投资目的地。政府可以对外国人空置住宅征税,但不太可能有效降低房价。购房可负担性的危机更多的与复杂的因素有关,而这些因素很难用政策来解决。" "生活方式、教育、稳定和机会是外国人喜欢在加拿大购买的主要原因。它是一个稳定、繁荣的国家,为潜在的投资者或当地居民提供了很多机会。许多富有的亚洲买家希望有一天能在加拿大退休,或者在加拿大和他们的祖国两边居住。" 相关资讯: 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用 投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗? 来源:第一财经 责编:Zoe Chan 对有意在加拿大投资置业的您,赶紧在海外买家税实施之前行动吧!省下来的可能不是一笔小数目哦! 马上联系居外IQI,让我们的专业团队为您厘清各项购房税费和推荐心仪项目。
>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲房源 据《澳洲金融评论报》报导,随着中澳两国监管机构限制投资的措施逐渐见效,中国的房地产买家开始撤出澳洲市场。 2016年,中国买家曾在澳洲房产市场掀起热潮。根据瑞士信贷(Credit Suisse)的数据,2016年下半年,所有新房购买交易中,外国买家在新州占比25%,在维州占比16%,其中有约80%是中国买家。 投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)分析外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)数据,估算在2016财年从中国流入澳洲房产市场的投资总值达到200亿澳元。 然而,随着中国政府加强资本控制、澳洲银行收紧借贷要求、各大首府城市公寓市场可能出现过度供应,这一比例有所回落。 房产中介公司Beller Group驻上海负责人科克纳(Scott Kirchner)说:“就在12个月前,澳洲仍是中国房产展销上最炙手可热的(市场)。现在澳洲开发商无意推动项目,中国中介也对澳洲房产没有兴趣。” 科克纳称,马来西亚和英国越来越受中国买家欢迎。 房产网站居外网(Juwai.com)的数据显示,与去年下半年相比,今年上半年澳洲房产的搜索量缩减了1/3。与去年同期相比,今年上半年对澳洲的查询缩减了9.7%,但全球查询总量增长了8.7%。 网站澳新地区负责人简·陆(Jane Lu)说,其中原因包括:新的房产税收、澳洲银行对外国买家收紧借贷、中国加强资本控制。她说,中国人今年在澳洲购房交易量或将缩减10-30%。 简·陆说:“泰国等国家(房产)不那么贵,会更受欢迎。”但她强调,即使中国买家在2017年缩减1/3,澳洲仍是中国第二受欢迎的海外市场,只是“他们(买家)感觉到澳洲政府不希望他们来这里”。 根据国际会计师事务所毕马威(KPMG),从2007年起,中国对澳州投资多达900亿美元(约合1138亿澳元)。 地产巨头大连万达集团上个月宣布,将对悉尼和黄金海岸(Gold Coast)的两大工程项目进行重组,或引发大量中资企业撤出澳洲。 (据澳洲新快网)
留学规划中,如何根据自己的实际情况和需求选择一个符合自己未来教育、职业以及生活规划的留学目的国,是走向成功留学的第一步,也是最重要的一步。英国赫瑞-瓦特大学(Heriot-Watt University)中国和东亚办公室首席代表王忠义先生给莘莘学子一些实用的建议。 每个人在选择留学目的国时考虑的因素各有不同,有时甚至一些和教育非相关的因素,比如一个国家和城市的建筑风格,也会影响学生对留学目的国的选择。但无论如何,留学目的地国的以下方面,都是学生在选择留学目的地时需要重点考虑的因素,包括: 政治和经济的稳定性 高等教育水平与声望 语言、文化 留学费用 社会安全 当地社会对国际学生,特别是中国学生与文化的接受和容纳度 当然,不同因素在每个人考量中所占比重的不同也就决定了选择国家的不同。 1、主流英语 根据最近几年出国留学目的国的统计情况来看,英语国家特别是美国和英国始终是多数中国学生的首选。简单来讲,由于英语在中国教育中的普及性,使得在英语国家中留学的语言障碍会相对容易克服。 更重要的是,英美两国在全球高等教育中的声望很有吸引力,特别是对于拥有名校情结的学生及其家长来说。同时,英美两国在全球经济社会中所占有的重要地位以及对未来科学发展的影响力、学位在全球范围内的认可,都容易赢得学生青睐。 此外,加拿大、澳大利亚、新西兰等国也是中国学生的热门选择。 2、专业排名 留学目的国里学生所学专业在全球的影响力和排名也决定了学生的选择。比如,很多学习时装设计的同学选择到意大利、法国等时尚氛围浓厚的国家就读;计划学习工程类的同学选择前往德国求学。也有一些学生选择到荷兰、北欧等一些国家去读书,但需要注意的是小语种学习的难度。 3、亚洲新贵 近期一些亚洲国家成了留学“新热门”,比如新加坡、马来西亚、泰国,甚至包括全球最奢华的城市迪拜也吸引了不少中国学生。选择马来西亚或泰国的主因是相对欧美国家而言更实惠的学费和生活费,对于文化更为熟悉。 迪拜之所以受到青睐,是因为迪拜允许国际学生利用业余时间完成学位课程,国际学生可以选择边学习边工作,获得学位的同时还能积累一定工作经验。此外,就业潜力、灵活的签证政策也是留学迪拜的一大亮点。 相关资讯:迪拜国际学校大起底:华人小孩容易适应的6所学校 4、丰厚文化 文化因素在留学目的国的选择中也扮演着重要角色。不少留学英国的学生都是被独具魅力的英伦文化深深吸引。英国在保护和传承传统文化的同时,对外来文化也拥有高包容度和接受度,社会文化的多样性和丰富性增加了中国学生融入当地社会的机会,提高了在异国他乡学习和生活的舒适度。在英国,社会秩序和规则得到了公民的良好执行,社会安全度高。 5、毕业前景 完成学业后在留学国是否有长久发展机会也很重要。比如英国推出允许国际学生毕业后留英两年来寻找工作的政策后,选择赴英留学的人数明显增加。 实用资讯:英国大学破天荒下调学费和录取要求!2021留学英伦福利还有啥? 6、医疗保健 受新冠肺炎疫情影响,也有一些学生对留学目的国的选择发生很大变化。政治的稳定、政策的持续以及社会安全已成为选择留学目的国最重要的指标。各国政府对疫情的防控能力和水平、留学生是否可以享受免费的社会公共医疗服务也是学生的考量内容。 在英国,由于疫苗接种项目顺利推进,为将来建立开放而健康安全的社会环境打下了基础,也有助于保障国际学生的留学安全。 来源:人民日报海外版 责编:Zoe Chan 无论如何,学生选择留学目的国之前,要制定清晰、明确而实际的学习、职业与生活规划,并且懂得在各种因素考量中进行取舍,这样才能做出最适合自己的留学选择,开启愉快而充实的留学之旅。 赶快联系居外IQI,我们的海外专家期待为您提供一对一的留学规划咨询。