中国台湾的房产价格处于飞涨状态，七大都会除了高雄之外，预售房产的平均总价突破了230万元。如果在台湾核心区域购买房产，一套100平的房子大约需要300万元-400万元，如果在台北最贵的信义区域购买，一套房产可能需要1800万元。淡水区的房产价格相对来说便宜一点，一套房产的均价大约为200万元左右。在台湾购买房产的价格，还是要看购买的区域。 中国台湾房产市场这几年的发展是比较动荡的，疫情之前台湾的房价处于下跌趋势，但是疫情全面爆发之后，房产的需求量猛然增加，同时房价也被抬升了很多。台湾房价上涨除了低利率与游资的推波助澜之外，房屋建造的成本也上涨了很多，所以房价在这些因素的影响下，不得不一直上涨，否则开发商无法保证成本。2021年的房价和2020年相比，整体上涨了6%-7%。 台中现在的房产均价在3万元/平米，不过最高的单价有出现过9万元/平米，台中除了科技园和都会区之外，其他区域的房产价格上涨空间已经相当有限。若以六都来看，台中房价的上涨空间算是最大的。中国台湾房市进入第四季度开始，有几个区域的房价涨幅非常高，分别是台北市、新竹、桃园和基隆，这些区域的房价当前明显是易涨难跌的状态，预计到2022年仍会上涨。 2021年中国台湾大多数区域的房价都是上涨的状态，即便季度价格存在一定的下降，但整体呈现的还是上升状态。桃园、新竹和隆基的房价涨幅是最高的，比例分别达到了6.4%、7.4%和8.4%。根据相关数据可知，这些区域第三季度的售价、销量也是很不错的，数据比例非常的可观。总的来说，中国台湾的房产具备一定的保值性，增值性还需看后面的发展。
韩国不同区域的房价是不同的，一般房产的平均价格为500-600万韩币/平米，约合人民币为30000-40000元。韩国首尔的房价要远远高于其他城市，同时也是今年房价涨势最凶的城市。首尔住宅的房产均价为300万-400万，最贵区域的房产价格达到了3-4亿韩币/平米，约合人民币为50-70万元/平米。首尔江南区的房价甚至到达了20万元/平米的天价，至今还在不断上升。 韩国首尔的房产价格在近四年的时间内上涨了90%，虽然政府有出具政策对房价进行控制，但是很明显效果并不是很显著，反而在政策的压力下，房产价格在持续上升。根据最新的消息可知，韩国今年全国的平均房价上涨了19.08%，创下近14年以来的最大涨幅。因为房价不断上涨和税率不断上调，受综合房地产税影响的人数上涨了42%，预计今年韩国实际的房产税收为5.1万亿韩元。 韩国政府出台的一系列措施虽然有效的遏制了房产价格的飞涨，同时也包括增税和贷款监管，但是这些只能够短期的房市进行缓解。因为很多人预测到未来房价还会持续上涨，所以购房的人士并没有因为政策原因减少，反而还在持续的增加。据悉，韩国的房价已经进行了第二轮调控，但是整体效果并没有想象中的那么好，不断上涨的情况仍然让很多人不满意。 2018年韩国韩国首尔的房屋均价还在6亿韩元，但是今年4月份，首尔房屋的均价已经飙升到12亿韩元，短短三四年的时间，首都的房产价格已经翻了一倍。这样的情况导致韩国买不起房的人更加买不起，同时房产市场也吸干了实体经济的资源。就目前而言，韩国的房产不太适合投资，购买者最好慎重一些。
在美国迎来感恩节和黑五之际，原本应是消费者疯狂购物的喜悦氛围，今年抱怨高物价的声潮却一浪高过一浪。确实，资料显示，美国最新的通胀率已达到6.2%，创下近31年来的新高。深受通胀之苦的，不仅是美国消费者，欧元区10月的同比通胀率也高达4.1%，远高於之前设定的可控范围。 与此起彼伏的全球高通胀形成鲜明反差的是，日本10月的消费者价格指数（CPI），剔除生鲜食品价格因素后，经季节调整后为99.9，同比仅上升0.1%。 日本目前的低通胀现象并非有利的因素，因爲伴随着低通胀和低利率，经济增长通常也会出现相应的迟缓。纵观日本近几十年的通胀率水准都维持在低位，这和日本消费者抗拒支付更高价格，以及企业由此不得不长期将价格保持在相对低位是分不开的。而这一现象也导致了公司必须长期严格控制投资和支出，其中用工成本的控制，也直接导致了员工收入的有限增加；加上日本企业通常采用员工终身雇用的激励，使得员工无意跳槽至可能有更大发展的行业和企业，从而使整个经济发展缺乏活力。 尽管日本同样面临近期石油、大宗商品的价格飞涨，但企业面对成本上涨，和是否提高产品价格时，日本央行行长黑田东彦无奈地预计：“受日本企业文化的影响，企业可能无法将上涨的成本完全传导到产品价格上。” 为应对通胀，美联储已开始减少购债规模，并且随着美联储的加息预期的上升，美元逐步走强，美元兑日元创下了自2017年1月以来的高位。通常弱势日元被认为可以进一步推动日本的出口，但随着日本制造商将生产业务转向海外，走弱的日元对出口的影响已大为降低，而目前在全球普通通胀下，疲软的日元反而会带动了进口价格上涨，对有进口需求的公司和家庭造成压力。 如何有效应对全球通胀和汇率给日本带来的挑战，值得我们持续密切关注。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
目前澳门普通住宅的平均成交价格在每平方米9万元左右，在2016年，澳门的普通住宅的成交均价就已经突破了8万大关，全年建筑面积达到了87万平方米，2018年1月澳门平均楼价在12万每平，同比2017年1月上涨了25％。在2020年澳门氹仔的楼盘均价在85000元每平方米，澳门北区的楼盘均价在86000元每平方米，澳门圣老愣佐堂区的楼盘均价在75000元每平方米，澳门中区的楼盘均价在83000元每平方米。从目前的情况来看，澳门北区的房价最贵，其次是氹仔。 相对于国内的深圳、广州，澳门的房价还是比较高的，对于居住在澳门本地居民来说能拥有一套60多平的房子已经很不错了，因为近几年澳门的房价飞涨，当地很多人都买不起房子，政府出台了一系列政策主要以租赁房为主，来解决当地人的居住问题。 为什么澳门的房价那么贵那？高房价的原因有第一澳门是中国人均GDP最高的城市，是中国两个国际贸易港之一，高度发达的经济吸引着众多投资者前来置业，第二澳门作为珠三角经济区的带动城市，其地理位置优越，占地面积小，人多地少是目前的土地状况，加上之前和葡语系国家的沟通密切，在发展过程中占得先机，最后国家对澳门的扶持，在此之前澳门的房价并没有那么贵，国家大力支持澳门的服务业自然吸引了很多外资，也加剧了房价的增长。 非澳门居民在澳门买房需要满足以下几点，一是贷款银行所在地的固定收据，二是有效的居住证明，三是65周岁以下的中国公民，除此之外还要以家庭为单位提供五年内的社保证明。如果是贷款买房需要付总房价的三成首付，总的来说澳门的房价整体呈稳中有升的趋势，如果有充足的资金去澳门投资置业也是一个不错的选择。
国内经济在不断的发展，房价也在不断的飞涨。买房一直是一个家庭最关注的事情，而海外房屋投资则成为了一个越来越火的投资方式。作为房地产投资的热点国家，目前德国房地产的投资空间仍然可观，理所当然地成为了华人出国置办房屋的优先选择地。 2021年8月，在居外网海外询盘热门国家排行榜上，德国跃升3级稳守在第八位，可见中国人对其投资兴趣的热度越来越高。 那么在德国究竟怎么买房？作为外国人，又需要注意哪些问题呢？居外小编带大家逐一了解清楚。 1. 外国人可以在德国买房吗？ 德国没有针对任何外国买家的任何德国房产投资限制，因为这种限制将违反德国宪法。 德国政府鼓励支持外国人在德国投资置业，外国人可不受限制地购买别墅、公寓、商铺、酒店等房产（无论是期房、新房还是二手房），或者购地自己建房。健全的法律体系和独立的司法体制，保护着每个海外投资者的利益，保障私有财产神圣不可侵犯。 外国人在德购买房产和德国人购买流程和法规也一致，不必担心购房过程繁复，具体流程请参考以下内容。 2. 找房“地段为上” 要买房，先找房。“地段”是地产界的金规玉律，在德国同样适用。德国和世界很多国家一样，拥有大量房产中介，手中掌握着各地的二手和新房房源。此外，近年来越来越多网络平台，对私人和房屋中介的房源进行汇总，让买家寻房方便了不少。 当然，想免除语言障碍和获得贴心的咨询服务，居外网上现有400套在售优质房源，遍布柏林、法兰克福、慕尼黑等城市，让您足不出户都可以安心找房。 从住宅角度来看，黄金地段的“闹中取静”算得上是最佳房源，而主干道两边的房子就要降下一等。一般而言，城市中心和发展较好区域的房价，要比相对偏避的周边地区高出很多。 3. 新房还是老房？ 在德国，百年老房很常见。对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。当然，老房的整修费用也时常高得令人咋舌。 然而，如何才能确保买的老房没有电路、下水等致命问题？如果自己并非房屋专家的话，最好请建筑专业人士（Bauverständiger）进行鉴定。尽管专家们收费不菲（依据房屋售价、个人口碑，收费不等），但是却能让人更安心。 如果买新房，基本就没有这方面顾虑了，需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料，以及能耗。在德国除一些属于建筑文物保护（Denkmalschutz）的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证（Energieausweis），能耗量自然是越低越好。 4. 联系中介、卖家 找到感兴趣的房产后，就可以联系中介、私人卖家了。在德国，除了期房外，一般不会在没有看房的情况下售房。看房时，除了上面提到的地段、房屋质量外，邻里关系、配套设施等自然也应该在考虑之中。 看房满意后，可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久，其讨价还价的空间就越大。 一般敲定价格后，中介希望买房签一份“订单”（Reservierungsvereinbarung），如果买家在签署订单、没签购买合同前反悔，一般需要付给中介补偿费用。 根据德国法律，买家拥有14天的撤回权（Widerrufsrecht）— 也就是说，买家在签署购买合同后14天内，可以在不给出任何理由的情况下，撤回该合同。 5. 购买成本 在计算购买成本时，除房屋价格外，还要将购买附加费算进来，这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。 对于中介佣金的高低，德国没有硬性规定，例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见，而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。 公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%，而房产购置税则在各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。 6. 房价与贷款 近年来，德国一些城市的房价年年稳步攀升。在金融危机时期和新冠疫情在全球爆发的期间，德国的房地产市场都能够逆势而上，呈现繁荣之态。 德国房价长期稳定，供需持久平衡，不仅是德国房地产政策有效规制的结果，也是德国社会市场经济制度的必然产物。 来源：tradingeconomics.com 另一方面，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍已不到2%，降低了贷款的成本。 在德国贷款，银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。 一方面，银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主，除了税务文件外则需要净收入证明。此外，银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会（SCHUFA）的信用纪录，有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。 另一方面，银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。 7. 公证过户 在解决资金问题后，就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人（Notar），买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总，公证人会检查是否存在一房多卖等情况，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。如前面所提到，公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。 8. 购房移民靠谱么？ 在德国买房，可以得到购置土地和房屋的永久所有权，而且购买者不需要拥有当地居留身份的，因此中国居民也可以在德国买房。同时，购房与获得居留权不挂钩，也就是说有了房，可不一定能住。 网上曾流传过一些德国购房移民广告，其中就包括一个“由Birkenfeld市政府支持的一个商住两用创业定居社区项目”：“购买一套商住两用公寓，并以该地址注册设立一个德国公司，且有完整商业计划的外籍人士即可申请获得德国1+2年的居留许可。成功经营公司3年的企业主可申请获得德国永久居留权（“永居”），此后3-5年可申请加入德国国籍。” 该介绍乍看上去很美，但简单调查就会发现，比尔肯费尔德（Birkenfeld）是一个德国人口不足7000人的小县城，位于莱法州西南部。更关键的是，这其中获得德国永居凭借的并非购置住房，而是“在德国注册公司”，并且“成功经营3年”，同时支付相关税收和社保。 事实上，根据德国现行法律，如果在德国合法经营企业3年，可以保证自己和家人的生活所需，就可以申请永居，根本无需购置房产。 延伸阅读：2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 参考来源：德国之声 在陌生的外国环境购房，难免会碰上一些困难。 如果您在德国的购房过程中遇到了任何问题，欢迎联系居外客服，我们很乐意为您提供免费的一对一专人咨询服务。
点击查看澳洲更多精品房源 据Domain网报道，墨尔本租金飞涨，导致越来越多人无家可归。 最新全国调研《无法安居——澳洲私人租房市场生态》（Unsettled: Life in Australia’s Private Rental Market）显示，40%的维州人租房不到5年。 6个月前，维州居民霍根（Belinda Horgan）租住墨尔本外城东南部的一间4卧独立屋。其丈夫是一名屋顶管道工，期间不幸受伤。此后，夫妇递出约50份租房申请，均不成功。夫妇最后找到多夫顿（Doveton）一间塞满垃圾的独立屋，数个月后又遭驱逐，被迫住进汽车旅馆，每晚房租高达110澳元。 夫妇试图求助无家可归者组织，最近也递出超过20份租房申请，均无回音，或将被迫睡在车中甚至露宿街头。霍根说：“你可以想象，（房产中介）直接将你的申请丢进垃圾桶。” 无家可归人士理事会（Council to Homeless Persons）指出，现在存在“下压租房”现象，首次置业者为了存钱购房，租住更廉价的房产，导致低收入租客无房可租。理事会代理首席执行官科尔文（Kate Colvin）称：“这造成了骨牌效应。”她补充道，廉租住房形势更为紧张。 维州政府目前正在评估《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）修订可选方案反馈，或将调整120天内无理由驱逐租客的制度，收紧最低标准并增加激励措施以鼓励房东尽快修缮住宅。维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）担忧部分改革将会刺激房东加租或出售投资房产。 科尔文担忧，如果允许房东在租房协议内增加条款，将为房东随意驱逐租客提供理据。她说，遭受低收入、家庭破裂、失业或心理疾病困扰的弱势人士租房已经非常艰难。据了解，仅在去年，就有3.5万名维州人被迫寻求无家可归服务援助。 相关资讯：澳中位房价55万以下十大发展城区公布 | 澳洲 （据澳洲新快网）
退休投资房产一定是为了自己吗？每个家长都希望我们孩子的未来能够快乐、多赚钱、有保障。对于大多数澳大利亚家庭来说购房是自己生活的首要任务，因为房屋所有权是可以转交给子女的一种长期的高效稳固的投资。 进一步来说退休投资房产可能是对孩子未来更好的投资。 为您的子女购买投资房产同为您的家庭购买房子有些许不同这一点需要明白。 从很多方面来看它提供了更有潜力的收益，但您需要拓展投资视野，以最大限度地发挥潜力。 理想的长期投资可能一时间尚未显露其潜力但是关系不大。 例如追溯到二十世纪七十年代初从新南威尔士州中部海岸开车前往悉尼市区要驶过漫长而迂回的道路。 这里适合退休养老，但是就业机会稀少、房价低。 八十年代后期F3高速公路将中部海岸与悉尼和纽卡斯尔连接后房价飞涨这导致之后一些熟知楼市动态并及时买入的幸运投资者获得了巨大的收益。 因为是长期投资，你需要尽可能地掌控房产动态。 为了将来能把房子交到儿女手中而买公寓可能不是一个明智的投资——因为你必须依靠物业公司来维护房屋。 从另一方面来说维护房屋也是你的责任。因此您可以自行决定是否持续维护或翻新房子只要您觉得必要。 另外为子女购买投资房产也有一些弊端。 对子女来说房产是很值得的投资。 好的情况房价上升、未来得到保障。坏的情况房价下跌或者停涨但是至少在市场平静期还能继续观望。 但是还有其它的弊端需要考虑例如大多数都是因为将来拥有房子的子女还未懂得金钱的价值。为了保护您的子女和您的投资，值得牢记以下几点： 继续持有房产所有权直到你的子女有足够的责任感，能明智地使用它再交出去。 许多财务顾问建议即使所有权已经转到您子女的名下也依然要持续关注该房产。这让你能时刻了解房屋的动态、防止年轻不懂事的子女犯灾难性的错误。 让您的子女参与到房屋的维护和管理中、为他们将来成为合格的主人做准备这是很有必要的。 同时您还需要考虑到税务的问题。 赠与房产存在税务问题，包括印花税和巨额资本利得税。让你的子女免费住在您自己房屋内将剥夺你的租金收入、负面杠杆和折旧扣除的很多方面收益。 在子女拥有房产之前向您的子女收取租金是一个好主意。 告诉你一个为您的子女购买投资性房产最好的方法：就是将它做为自己的房产保存直到您的子女成为负责任的成年人再交出去。这可能需要一些“严厉的爱”：但这对孩子而言是确保彼此未来的最好的方法不是吗。 对于生活在、或者未来将生活在墨尔本或者悉尼的年轻人来说父母的赞助能够缓解他们准备首付款的压力也能缩短他们对拥有购房的时间。 而更多的家长选择在目前为幼小的孩子置业，他们怕等到孩子长大之后，房价会高的买不起。 很多澳大利亚的买家希望通过购置空闲土地、买地建房来实现曲线置业的目的。虽然我们看到很多家长型买家在观望，但也有很多家长选择了进入市场。 为孩子退休投资房产，这是家长们多么伟大的一件事！
狼真要来了：央行加息几成定局 据加拿大广播公司的报道，星期三加元对美元的汇率猛升了将近1美分，星期四早晨是1加元换0.7671美元，这是4个月以来的最高水平。 这次加元对美元汇率猛升的原因是加拿大中央银行行长 Stephen Poloz在接受美国金融记者采访时说的一句话，“看起来两年前加拿大央行采取的紧急降息措施已经完成了其使命”。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 加拿大央行行长波罗茨一句话让加元汇率猛升 © Fred Chartrand/Canadian Press 央行行长波罗茨这里指的是2015年加拿大中央银行为了应对世界石油市场价格暴跌的震荡而采取的削减利息率的措施。 世界金融市场对加拿大中央银行行长上述讲话的解读是，既然两年前的降息措施大功告成，下一步央行的行动就会是加息了; 而下一次加拿大中央银行宣布利息率决定的日子是半个月后的7月12日，那时央行很有可能会把利息率从目前的0.5%上调到0.75%。 加拿大中央银行上调利息率除了会让加元对美元升值之外，还会起到给加拿大一些城市，主要是大多伦多和大温哥华，过热的房地产市场降温的效果。 在最新的一份报告里指出，加拿大央行在2017-2018年间将总共加息三次，每次25个基点或0.25%，总共75个基点或0.75%。 市场相信，加拿大央行在七月和十月的会议上两轮快速加息，彻底放弃为应对石油危机而制定的0.5%的“石油保险”政策。以便追平和超过美国的利率，消除前所未见的和美国利率倒挂的现象。 然后，加拿大央行将在2018年第一季度再加息一次，不过更高的利率很难持续，毕竟加拿大的经济增长仍然依赖刺激手段和温和的通胀水平，仍要面临一长串的不确定性因素。 对多伦多/温哥华楼市影响深远 ， 700万人受影响。 一份最新报告显示，加拿大央行如果将利率上调100个基点(1%)，将有100万加拿大贷款者因为月供负担增加而难以偿还。 该机构估计，有近700万加拿大人申请了浮动利率(variable-rate)的按揭贷款或者信贷额(line of credit)。这些人立即受到央行加息的冲击。 如果房贷贷款30万，加息25个基点(0.25%)，月供将增加 62.5加元。 如果央行真的加息3次，月供将增加 187.5加元，而且贷款越多，月供按比例增加，受冲击越大。 对于多伦多和温哥华动辄100万-200万的房子来说，贷款60万以上非常常见。如果房贷贷款60万，月供可能要增加375加元。对于拼尽全力还房贷，以及抵挡物价飙升的加拿大月光族们来说，如果拿出这数百元的额外开销，是一个很多的问题。 报告显示，如果贷款的每月本息还款额增加10元，就有56%的人受影响(下图)。一旦月供增加50元，受影响比例就达85%。 加拿大央行继2015年两次降息后，基准利率一直维持在0.5%的低位。该利率是各大银行确定最优惠利率(prime rate)以及按揭和信贷额利率的关键。 如果多伦多/温哥华楼市泡沫破灭，加拿大业主将看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 相关资讯：加元飞涨 加拿大加息在即 低利率时代结束 （据加拿大家园）
1月 关键词：特朗普 1月20日，特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内，他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP），限制7个穆斯林国家的移民与难民入境，并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始，特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。不过对外政策的收紧对美国内部经济与房市并不见得是坏事。加大国内基建力度，稳固经济发展，吸引企业回归美国，创造更多就业，对提振大众房市需求有着积极意义。 居外点评：特朗普的一系列政策料将刺激美国本土基建与劳动密集型企业的发展，对美国中西部地区与中低端房市有着更大的刺激作用。 2月 关键词：直飞 2月15日，从福州长乐国际机场起飞的厦门航空MF849航班抵达纽约肯尼迪机场，标志着继北上广之后，大陆开始有其他城市直飞纽约。目前该航班每周执行三班，由厦航波音787系列执飞。目前北京、上海与广州每周分别有23，21与10个班次直飞纽约。之后的10月，海南航空也开通了重庆直飞纽约的航班，每周2班，成为第五个直飞纽约的内地城市。除了北上广之外其他城市直飞纽约等美国大城市航线的开通，势必将促进中国人在美旅游、投资。 居外点评：更便捷的中美交通将给美国带来更多的中国游客与投资贸易机会，为有志于在美投资房产的中国人提供了更多便利。 3月 关键词：脱欧 3月29日，英国正式启动《里斯本公约》第50条，开始脱欧程序。然而仅仅半个月之后梅姨就宣布将在6月举行议会大选，为英国再添不确定因素。而由于梅姨领导的工党在大选中并未获得足够票数，不得不与别的政党合组少数派政府，将英国的混乱推到了顶峰。在一切终于尘埃偶顶之后，英国与欧盟展开了一系列退欧谈判，在接近年底的时候终于取得了突破性进展，将接入第二阶段。 居外点评：英国政治的持续动荡引发了强烈的避险情绪，一些企业与投资者撤出英国，伦敦高端房市受影响最大。不过由于房市供给依然严重短缺，整体房价暂且不会出现明显下滑。 点击查看居外网英国房产 4月 关键词：多伦多加税 大多伦多地区对外国买家征收15%附加税的政策4月21日起生效，以抑制飙升的房价。短时间内在多伦多房市掀起轩然大波，市场抛售情绪强烈，新增房源激增，成交量却锐减，房价也随之下滑。不过几个月之后，随着市场短期反应过去，市场波动减小，房市重回稳定。 居外点评：短期波动已经结束，独栋别墅市场受到加税影响走势平缓，公寓与联排市场火爆重现，房价也再次攀上新高。 点击查看居外网加拿大房源 5月 关键词：马克龙就职 5月14日，39岁的马克龙成为法兰西第五共和国历史上最年轻的总统。比起他的政治主张与提案，更被大家所熟知的可能是他平步青云的政坛经历以及传奇的忘年婚姻。不过这位年轻总统的执政能力也慢慢得到各方肯定。《经济学人》丝毫不掩饰对马克龙的喜爱，几次将他定位为欧洲希望；12月该刊又将法国评为“2017年度国家”。据“法国资讯”报道，最新民调显示过半法国人对马克龙的政绩感到满意，不过同时有67%的受访者认为马克龙是“富人的总统”，认为他的新政策会更有利于富豪阶级。 居外点评：马克龙的新政与较高的支持度是法国乃至整个欧洲发展的强心剂，对法国房市也是重要的利好。 延伸阅读：法国二手房房价继续飞涨 大巴黎增幅最大 点击查看居外网法国房源 6月 & 7月 关键词：澳洲加税 6月到7月，澳洲昆士兰州与新南威尔士州纷纷提高外国房产投资者的印花税税率，土地税、空置税等旨在限制炒房行为的税费也有相应增加。加之此前已经加税维多利亚州与年底也开始行动的西澳大利亚，澳洲主要投资区域（悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德）都已经调高外国投资者的附加印花税。外国买家在澳洲投资房产，将面临超过房价的12%的税费。通过一些列的加税与限制贷款政策，澳洲大城市房价增速已经有明显的回落，低于去年同期房价增幅。 居外点评：对海外投资者来说，在澳洲买房将面临更高的费用与更大的贷款难度。不过抑制高房价是避免澳洲房市走向崩盘的必要措施，房价的调整对当地购房者来说也是个好消息。 点击查看居外网2017年末特推澳洲大堡礁附近高收益（14% 年化）酒店式公寓 7月 关键词：加拿大加息 2017年是加拿大经济蓬勃发展的一年，强劲的GDP增长与就业收入水平的提高给了政府与市场更大的信心。7月12日，加拿大央行7年内首次加息，将基准利率从0.5%升至0.75%，之后又在9月再次提高至1%。随着两次加息，加拿大持牌银行的房贷利率也应声上扬。不过随着经济增速企稳，加拿大央行在今年之后的月份里一直按兵不动，将继续加息的可能留到2018年，也缓解了房贷继续上扬的压力。 居外点评：在今年两次加息之后，加拿大房贷利率暂时稳定，预期明年可能继续上涨。加之2018年开始，所有房贷申请者都需要进行贷款压力测试，一部分市场需求将被影响。 点击查看居外网加拿大房源 8月 关键词：飓风哈维 8月27日由热带风暴升级成飓风的哈维，是美国历史上造成损失最惨重的热带气旋。这次飓风带来超过2000亿美元的损失，主要受灾地为休士顿都会区。4天之内，飓风哈维带来超过1000毫升的降水量，给德州以及周围区域带来巨大洪灾。仅仅在德州就造成近百人死亡，数万人被迫迁徙，上万房屋面被摧毁。 居外点评：目前灾区急需新房供给，短期内供不应求的行情会抬升周边房价。不过随着政府干预加大，重建恢复，市场应当将回归之前的平衡。 延伸阅读： 飓风过后，住房新增需求会在哪里？ 寻找飓风过后美国德州东南部的新兴可投资房源 9月 关键词：美联储缩表 在9月20日美联储月度发布会上，时任美联储主席耶伦表示美联储将从10月份开始缩减自己的资产负债表，这次缩表将以渐进被动的形式进行。2008年金融危机至2013年，美联储一共进行了三轮购债，给市场撒出了几万亿美元流动性。此次缩表意味着美联储将卖出自己持有的国债等资产，回收市场上的美元。 居外点评：缩表与加息一样，都是货币政策的收紧，美联储在2017年加息缩表并行意味着美国货币政策缩紧速度开始加快，房贷利率可能将在近期保持上升趋势。 点击查询美国银率网最新房屋贷款利率 10月 关键词：加泰罗尼亚 & 中共十九大 10月1日，西班牙加泰罗尼亚自治区政府举行独立公投，在43%的参选的选民中，92%选择希望独立。但这次投票在9月就已经被西班牙政府判定违宪，并尝试动用警力阻止公投。公投结束之后，西班牙皇室与政府重申了此次公投的非法地位，但加泰罗尼亚自治区议会在10月27日单方面宣布从西班牙独立。之后的几小时之内，西班牙政府宣布直接接管加泰罗尼亚的自治权，解散加泰政府与议会。国际上也没有任何主权国家承认加泰罗尼亚的独立地位。12月21日，加泰地区举行了新一届议会选举，但在这次大选中独立派仍然占据了加泰议会的多数席位，西班牙局势中的不稳定因素依然存在。 居外点评：加泰罗尼亚地区独立风波仍未平息，不稳定性依旧存在，当地房市需求将受到一定影响。不过与此同时，马德里与瓦伦西亚等地可能会更受投资者青睐。 延伸阅读：巴塞罗那前途未卜 马德里已成国际投资者最佳选择 加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚 点击查看居外网西班牙房源 关键词：中共十九大 中国共产党第十九次全国代表大会于10月18日至24日在北京召开，此次会议领导人给民众留下影响最深的一句话莫过于：“房子是用来住的，不是用来炒的”。这次会议被国内房产业和媒体解读为“中国住宅的投资性质减弱的转捩点，让房子从暴利投资回归本质。” 居外点评：限购限贷范围的扩大、住宅土地供给增加、租售同权、共享产权等等措施接连推出，显示了中国政府对抑制房价飞速增长，打击投机行为，维持房价可负担性的决心。 11月 关键词：新西兰限购 新西兰新总理宣布将禁止外国买家购买现房，以抑制飞涨的房价，帮助更多新西兰人拥有自己的住宅。这项法案已经与12月正式提交国会，有望在18年一季度获得正式通过。不过这项禁令有可能与一些重要贸易协定存在冲突。新加坡就已经对此法案提出抗议，认为这项法案将违反两国之间的合作协议。这些冲突意味着该法案的最终细节落实仍存在变数。 居外点评：鉴于澳洲早就实行类似限制，但外国投资者集中在新房市场，使澳洲房价依然居高不下。预料新西兰的类似法令可能会在短期内造成一些区域的行情动荡，但不会带来长期显著影响。 追赶居外网新西兰买房末班车，点击查看详情 12月 关键词：美国税改 12月20日，美国国会参议院正式通过了30年来最大的税收改革，也是特朗普任期第一年中的最大政治收获。不过由于这次税改将带来的诸多变动与政府的巨额收入减少，美联储在年底发布的的长期经济预期当中并不十分看好这次税改对经济的刺激作用。这项将为全美减税1.5万亿美元的税改方案最主要的变动包括永久降低企业税与短期降低个人所得税等。然而在为企业跟个人减税的同时，这次税改也限制了房地产相关的税收抵扣，高房价地区的购房者有可能反而面临加税。在最终的税改方案中，州与地方税收（包括州级别的个税，消费税与房产税等）最高抵扣额度也被限制在1万美元；房贷利率可免税的房贷最高限额也从之前的100万美元降低至75万美元。不过在美国极少数的房贷会超过75万美元，这项改革对房市的影响预计比较小。 居外点评：美国新税改方案增加了居民可支配收入，但让一部分购房者面临加税，总体而言可能更有利租赁市场。 作者：居外网海外房产分析师 Adam Yang 排版：Shelly Du 责编：HY 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
据Domain报道，墨尔本外围城区的房租飙升，创下新纪录。低收入租户可负担的租房区域越来越少。官方数据显示，过去一年，卡迪尼亚（Cardinia）、温德汉姆（Wyndham）、梅尔顿（Melton）、弗兰克斯顿（Frankston）、卡西（Casey）和大丹顿农（Dandenong）市议会区域的租房可负担能力均大幅下降。点击查看澳洲更多精品房源与一年前相比，去年第4季度整个弗兰克斯顿（Frankston）新的可负担出租房屋数量从174套降至111套。温德汉姆（Wyndham）的可负担出租数量则从700套降至640套。有房产人士指出，1月份和2月份是墨尔本房市2活跃的时期，很多房东出租是会提升房租。例如，柯林斯街（Collins Street）一套独卧的公寓每周的租金能上涨30澳元。与此同时，整个墨尔本的单元房空置率降至4年来新低，2月份时为1.7%，而一年前为2.6%。除了季节性的原因，房产分析公司Domain集团的首席经济师威尔森（Andrew Wilson）表示，移居人口众多和首次置业者数量相对较少，将会对租房市场产生压力。房屋租金较高会促使很多租户将目光转向单元房。另外，有一些外国投资者将公寓空置，而一些业主则将出租形式转为短租。据悉，墨尔本新放租的房屋中，多数租金均超过了租户的可负担范围。官方数据显示，去年第4季度，墨尔本大都市每100套私人出租的物业中，只有7套适合低收入者。无家可归者管理委员会（Council to Homeless Persons）的首席执行官史密斯（Jenny Smith）表示，出租供应增多只能小幅提升可负担能力。新的出租物业应该以低收入者为目标。但住房危机没有解决，低收入者能够选择租房的地区就越来越少。据悉，为了解决住房可负担能力问题，州政府采取了一些列措施，包括实行划区试点方案、投入21亿澳元建设社会住房等。另外，5月份政府预算还会提出改革，以解决住房可负担能力，租房压力、无家可归者等问题。相关资讯：墨尔本可负担性出租房急剧下滑 周租金飙升至400澳元（据澳洲新快网）
