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日本终结长达八年的负利率政策对房产投资影响几何?| 居外专栏

如市场预期,日本央行近日宣布结束作为宽松货币政策重要手段的负利率政策;日本央行将短期利率目标设定在0%-0.1%,这是自2007年以来的首次加息。 这次日本负利率政策的退出,也意味着本轮持续约12年的全球负利率时代降下了帷幕。 日本央行这次除了结束负利率,还采取了包括取消2016年9月出台的旨在将10年期日本国债收益率目标定在零左右的政策,以及停止继续购买交易所交易基金(ETF)和不动产投资 信托(REIT)等非常规工具。 宽松的货币环境或将继续维持 日本在2013年推出大规模宽松政策,2016年实施负利率政策,此次政策的改变,市场聚焦的是日本央行会否进一步推高利率水平? 从目前的种种迹象来看,应该不会在短期内快速加息。 根据数据,负利率并未有效的将通胀率推高至日本央行的2%目标,但在新冠疫情和俄乌冲突的影响下,日本的主要通胀指标已连续22个月达到或高于2%目标 ;随着近期日本工会总联合会表示,大型企业计画今年平均加薪5.28%,创出自1991年以来最大薪酬涨幅后,令日本央行相信,将进入物价与工资交替上涨的良性循环。 日本央行行长植田和男强调,在当前一段时间内将持续宽松的金融环境,避免急剧上升政策利率。 日央行的鸽派观点和表态迅速反应至汇率市场,加上市场普遍认为美联储的降息开始时间将晚于预期,因此,日元兑美元的汇率一度跌至近4个月的低位。 日本房地产仍是值得投资的资产 解除负利率政策,同时保持宽松的货币环境。日本央行行长表示“不认为储蓄利率和贷款利率会大幅上升”;而从日本自通货紧缩转变到通胀的趋势来看,房地产在通胀期基于保值和增值的特点,以及负债抵抗通胀,租金回报增长等因素情况下,将继续被投资者看好。 风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。 市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

加息周期见顶 楼市曙光初现

上周,美联储召开了例行会议,与预期一致地宣布维持利率不变。然而,出乎市场预料的是,联储预告2024年将会实施0.75%的降息。市场对此反应强烈,一些专业人士甚至预测明年美国可能实施1.5%的降息,并且计划在明年3月份开始实施。这一消息导致美国10年期国债收益率迅速下跌至4%以下。  与联邦储备系统在九月初首次停止升息并强调“Higher for Longer”的言论相比,当时市场普遍认为明年减息的步伐将会非常缓慢,甚至可能整个2024年都将保持不变,首次减息可能会被推迟至2025年。  仅仅过了三个月,联邦储备系统却出现了意想不到的大幅度调整。除了债券收益率的下降,美股也持续刷新历史新高,市场对明年美国经济实现软着陆、避免衰退的信心不断增强。  然而,笔者对这一情况保持谨慎态度。明年是美国的大选年,联邦储备系统可能需要创造一个有利的经济环境,以支持拜登的选情。实际情况还需进一步观察,笔者计划明年六月份赴美国,亲自了解真实情况,并在之后向大家做出报告。  无论如何,明年降息已经成为不可动摇的事实。现在的问题仅仅在于减息的幅度以及何时启动。对于香港疲弱的楼市而言,这可以算作是一些久违的好消息。  市场的反应比笔者预计的要强烈,一手市场在12月的前17天已经达成了超过千宗的成交。相较于2023年前11个月每月平均不足900宗的成交登记,这可以说是相当热闹的市况。  其中,新鸿基天荣站的成交占据了大多数,自月初以来已经连续进行了3个星期的推售,每次都成功售出近300套,总计达到了891套。本周将继续进行第4轮发售,这表明仍然存在强劲的购房需求。可以预见,减息的刺激效应是其中一个原因!  至于二手市场,成交量也出现回升。在过去的周末两天,10个主要屋苑的成交量从原本的3-4宗上升至9宗。尽管成交价和成交量仍然维持在较低水平,但潜在买家的看房兴趣显著增加。根据前线同事的反馈,买家的出价意愿也明显上升,这可以认为与对减息的期望有关。  香港楼市受到美国利率的影响之外,国内经济状况也是一个关键因素。如果国内房地产市场持续不景气,房价继续下跌,那么前来香港投资房地产的意愿和财力自然也会受到影响。上周,上海和北京相继降低了第二套房的首付和利率,希望能够促进国内房地产市场的复苏。  总的来说,笔者相信香港楼市最糟糕的时期应该已经过去,市场出现了一些曙光。明年的实际情况将取决于美国利率的变化以及中国房地产市场是否能够改善。需要密切关注这些因素的发展。 

日本的房产泡沫是怎么破裂的

日本房产泡沫是该国家主动刺破的,日本主动刺破房产泡沫的原因主要有两方面:1、房产市场暴利不可持续,迟早有一天会破裂,主动刺破还可以求生,否则不可挽回。2、日本房地产市场一家独大的局面阻碍了资源上的合理配置,造成了一业生百业残的局面,所以及时阻止能够减少损失,百业还有恢复的希望。日本当时的房产泡沫,最终都会走向破裂。 说到日本房产泡沫就不得不提著名的广场协议,该协议也是导致日本房产泡沫的主要原因。上个世纪美国对于日本的经济发展是比较操心的,因为日本的制造业发达,出口的产品在海外得到了很好的销量,使得美国出现只花钱不挣钱的局面,最后导致美国通过膨胀严重,失业率不断上升。为了解决这一问题,美国把英国、法国、西德、日本约到广场饭店,签订了广场协议。 广场协议的主要目的就是让美元贬值,美元贬值对美国经济有好处,但是对于日本来说相当于日元升值,日元升值意味着日本货涨价,日本货涨价就会导致日本的出口竞争力下降很多。当时日本的经济很大一部分依赖于出口,现在卖不出去,就只能提高国内的购买力。为了更好的促进内销,当时的日本政府颁布了两项政策,一是降低银行的利率,另外一个是增发货币。 通过数据可知,1986年这一年,日本央行就降息了五次,市场上的钱就迅速多起来,因为银行利息很低,大多数群众不愿意存钱,反而用钱去购买更多保值的产品,所以当时群众把目光放在两个地方,分别是股市和房市。在这样环境的影响下,日本楼市房价疯狂上涨,最终爆发金融危机,刺破了房产泡沫。

葡萄牙的房贷利率是多少?

葡萄牙的房贷利率低得惊人。 经历了从2012年至2015年的持续下降之后,该国的住房贷款利率在过去四年几乎没有变化。2019年11月,住房贷款平均利率为1.05%,略低于去年同期的1.11%。 按到期日(截至2019年11月): 1年以内(含1年):2.51%,低于去年同期的2.92% 1至5年(含5年):2.51%,低于去年同期的2.68% 5年以上:1.05%,略低于一年前的1.11% 利率 ——欧洲央行贴现率;——按揭利率;——1年以内到期;——1-5年内到期;——5年以上到期 数据来源:欧洲中央银行,太平洋汇率服务,《全球房产指南》 抵押贷款利率如此之低的一部分原因在于欧洲中央银行(ECB)最近的降息政策,从2011年10月的1.5%降至2014年9月的0.05%,接着降至2016年3月的0.00%。 根据 欧洲抵押贷款联合会(EMF)的数据,葡萄牙抵押贷款市场对利率变化极其敏感,因为2018年发放的新增抵押贷款中,约有65%采用的是可变利率或1年以内的初始固定利率。 不断萎缩的抵押贷款市场 尽管贷款利率极低,但2019年11月未偿还住房贷款存量比去年同期下降0.1%,至944.1亿欧元(1,053.7亿美元),占国内生产总值的44.8%。 未偿还住房贷款余额 ——未偿还住房贷款,百万欧元(左边刻度) ;——占GDP百分比(右边刻度) 数据来源:欧洲中央银行,《全球房产指南》   来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 责编:Zoe Chan

日本房产泡沫是如何造成的

疫情的影响让很多人担心国内的房市会如日本当年的房产泡沫一样,日本房产泡沫是如何造成的呢?日本的房产泡沫是被当时各种力量吹起来的。当年日本经济快速增长迅速实现工业化,大量的财富聚集到房子里。后来日本签订了广场协议,让日元的百分比得到迅速增长。房价的不断上涨和日元的不断升值,让大多数人都跑去买房子,最后使房产彻底变为一个金融产品,再加上各方面的刺激,最后造成了房产泡沫现象。 造成日本在1980年出现资产泡沫的直接原因是持续宽松的货币政策。在银行利率不断下降的趋势下,日本货币的供应量不断流入市场且在不断增加,当时日元年均增幅的比例高达10%,日元增值速度直超日本经济高GDP5%。大量的日元流入市场直奔资本市场和房产市场,在长时间的持续影响下,最后致使泡沫形成。宽松的货币政策和降息政策直接加速了市场泡沫的膨胀。 日本房市当时在各方面的刺激下,地价在不断上涨,为了有效的遏制这种情况,1990年日本政府颁布了相关政策进行遏制,并且在当年连续颁布了一系列的政策,在各项政策的作用下,最终日本房市的泡沫被刺破,第二年房价就迎来了下跌趋势,并连续好几年都是持续下跌的趋势。日本不管是经济泡沫还是房产泡沫其根本原因在于难于自主的经济政策。 从深层次的原因进行分析,当时日本会变成如此情况离不开汇率政策的影响,日元的强劲升值,最终让市场顶不住各项压力,最后出现破碎的情况。因为有日本的前车之鉴,所以关于国内是否会出现房产泡沫或者经济泡沫的现象,相对来说概率比较低。

安妮在伦敦分享英国留学、移民、房产、生活点滴

去英国买房,钱还在国内?教你一招搞定贷款 架桥贷款,顾名思义,目的就是在短期之内为申请人搭建一座“资金桥梁”。从功能上讲,架桥贷款有种“雪中送炭”的意味。很多买房者都通过采用这种类型的贷款,让否则就要黄掉的交易得以完成。但是,说了“短期”嘛,那聪明的你可能也猜到了:这就是利率很高的另一种说法!【阅读原文】   伦敦周围通勤方便的十大学区房区域 孩子的教育重要,家长上班通勤便利也是同样重要。今天,我们为大家整理了十个伦敦周边的地段,既是通勤热点,也有好学校。根据搜房网站Garrington的统计结果,以下十个地段拥有高质量的学校。【阅读原文】   英国监护人如何挑选?小留学生家长必读! 不论是还在中小学阶段,抑或是正在准备考大学的年纪,各个年龄层的孩子们都有不同的需求,身在国外的孩子们最需要的,莫过于一个了解英国当地、可以及时提供关爱与照护的对象,这时候监护人的角色可重要了!这篇文章给您详细介绍一下未成年学生留学英国,监护人的政策要求和委托攻略。【阅读原文】   【图集】伦敦全球富豪分布图:各国大佬都偏爱哪个区? 由于英国健全的司法制度,优良的教育资源和高品质的生活环境,使很多来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地。特别是在伦敦,不同国家的富二代都有自己偏好的片区,俨然一个小小联合国。【阅读原文】   英国史无前例印花税减免!持续9个月 错过不再有 来看一下英国财相今天的夏季报告,这是英国在重启之后恢复经济与民生的政策蓝图。为了刺激英国房市,国家将推出一个名为“印花税假日”的政策,将印花税的起征点从12.5万英镑调整到了50万英镑。在新政策下,价格为50万英镑的二套房,只需要交1.5万镑的印花税,轻松省下1.5万磅!现在也可以说是赴英国买房的最佳时机。【阅读原文】   英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道! 就在今年的《春季预算》里,英国财相正式宣布,将对海外买家征收2%的海外买家额外印花税。这也就是说,海外买家来英国买房,除了要和英国人一起交常规印花税,还要多交这个额外印花税了!所以如果你属于希望到英国来投资房产,并趁着当下的机会抄底英镑,一定要趁早下手。【阅读原文】   崛起的巴特西——伦敦市中心投资优势分析 巴特西(Battersea),雄踞泰晤士河畔。比肩国会大厦、白金汉宫,遥望伦敦眼,伦敦,有着成熟的生活配套。英国政府自2006年起,斥资400亿英镑,驱动巴特西现代化城市全面升级,建成一个办公空间、住宅区、公园、休闲娱乐、商业文化街和艺术聚集的国际化都市新区,整个区域的房产价值也将必然飙升。提到巴特西作为伦敦市中心最热投资地的原因,优势和亮点数不胜数。特此一篇投资干货,理明巴特西投资理由,并附带区域内的房产特别推荐。【阅读原文】   英国提前大选:对英国留学、海外投资的影响分析及走势预测 英国首相梅姨在复活节开工之后宣布了一个令全世界惊讶的消息: 英国将在6月8日提前举行大选。保守党政府此前多次强调不会在2020年前举行大选,此番却突然变卦,分析人士普遍认为,这是梅姨与保守党政府精心策划的一场好戏哪,实则起到“一石三鸟”之效——让梅姨真正成为“民选首相”丶让保守党在议会赢得更多议席丶让英国之后的脱欧谈判更加顺畅。我为大选后留学和投资英国的走势进行了预测和分析。【阅读原文】   英国私校凭啥牛?英国爸妈:砸锅卖铁也要送娃念! 英国的私立教育举世闻名。说起英国的私立学校,人们首先想到的可能是以伊顿公学为首的“九大公学”。其实英国现存的最古老的私立学校建于公元597年,此后英国设立了全世界私立学校的典范。在英国,也有一对父母为了让儿子能入读每学期学费4000英镑的私立学校,不惜把全家人唯一的房产卖掉,还在网站上发起众筹活动……【阅读原文】   多图!一百万英镑在英国各地都能买啥样的房? 去年的500万人民币买小岛新闻,让很多国人看的都不淡定了。与其花差不多1000万去买海淀实验小学的学区房,还不如去当桃花岛主。今年,英国房产网站做了个调查:100万胖子在全国各地都能买啥样的房?伦敦人看完,欲哭无泪...  一齐从一幅又一幅的实景图来看看这些房子差别有多大。【阅读原文】   重大利好!英镑继续跌,房贷又放宽,投资英国正当时 研究报告称,未来五年英国房租总体增幅会超过25%,而房价增幅则大约20%——也就是说,租房的成本比养房的成本还要高。此外,在政治和经济的双重压力下,英镑又一次毫无悬念的跌了!再说,英国央行最近微调了之前的政策,让贷款人能更容易地获得超过年收入4.5倍以上房贷。如果想要搭上这趟“顺风车”,就要赶快申请哦!【阅读原文】   英媒:脱欧后中国买家大举进攻伦敦楼市 成交量上升75%! 在英镑大跌之前,中国买家就已经瞄准了伦敦楼市。据房地产咨询公司Knight Frank的统计,今年上半年,中国买家累计购买了价值17亿美元的位于伦敦的商业地产,比去年同期增加了75%!小编看了一下最近的新闻,妥妥的都是国人的大手笔啊!为啥国人对伦敦的商业地产有这么大的热情?原因主要有五方面。【阅读原文】   脱欧后 英国房价依然在持续走高 六月底公投结果出来的时候,超多人一片哀嚎:经济下行,政策法律进入不确定空白期,英镑跳水,那么房价还不得跟着一起跳啊?结果数据显示,近几个月来,英国的总体房价顶住压力,从6月到9月涨了17%。我还会公布英国房价涨幅最大的区域,以及伦敦各区域一年内房价变动。【阅读原文】   随着夜间地铁的开通,又一波伦敦的房子要涨价了... 夜间地铁随着各条线路投入运行,周五晚上即使party得很晚,也可以搭乘地铁回家了。那么聪明的你肯定想到安妮接下来的话了:这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯!其中以下面几个区潜力最被看好,无论是买来自己住还是出租,未来的回报率都不错呢!趁着价格还没起来,要Get的就快去吧。【阅读原文】   伦敦奥运会后,这些地方的房价就一直在涨 自2012年以来,伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快,到目前为止涨了64%,比整个伦敦的平均涨幅还要高10%!今天,我会在居外专栏揭晓伦敦房价涨势最猛的十个区域。【阅读原文】   2016英国私校A-Level成绩排名Top100新鲜出炉!看看您家孩子学校排第几 英国私校2016A-Level成绩排名新鲜出炉啦!这是由英国《每日电讯报》根据英国私立学校委员会(ISC)的数据所做出的排名。Cardiff Sixth Form College再一次荣登榜首,成为A-Level成绩最好的私立学校。这里我们只放上排名前100名的学校名单,快来看看您家孩子的学校是否榜上有名?【阅读原文】   史上最低贷款利率!这些关于按揭的知识赶紧Get 2016年8月5日,英国央行宣布,基准利率由0.5%下调25个基点至0.25%——这是英国央行7年来首次降息!央行还表示,如果经济持续下坡,还会再降,预计年底降息将接近零。所以,降息带来的变化是什么呢?再来一个看图秒懂。【阅读原文】   该卖还是该买?脱欧后的英国房产四大问 可能你刚刚为自己梦想中的房子办好了手续,突然英国甩手离开欧盟了,本来一笔低风险高收益的投资突然让你心生怀疑。也可能你看到了房产下降趋势,想在混论中机会主义大赚一笔。但市场充满了不确定性,谁都不敢轻举妄动。我会从4个问题入手,预测英国房产在脱欧後的何去何从。【阅读原文】   任性的英国人玩脱了,潘多拉的盒子才刚刚打开…… 英国公投脱离欧盟,世界处於震惊之中。身在英伦的安妮为大家分析公投结果,综合各国元首政要对事件的回应,并预测对英国房价及金融业的影响。她会以最真切的文字,将个人所见所闻,所思所感与大家分享。【阅读原文】   伦敦地铁各站平均房价图:去哪儿买房最划算? 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获得英国工作签证不是一件容易的事情,导致留学生流动性高。然而对于选择创业的中国学生来说,一无人脉、二不熟悉的外国市场更是难上加难。但庆幸的是,英国创业市场利好,有许多有利于华人学生搭建人脉,熟悉市场的资源。所以,如何能充分利用各方现有条件,是中国留学开始创业的重要一课。【阅读原文】   地铁方便了生活还是造福了开发商?Crossrail最新城铁将再次抬高伦敦房价 2018年,伦敦新造城市地铁Crossrail将正式通行,随之而来的则是沿途房价再次的上涨。虽然,Crossrail还在建设中,但英国各大开发商早已摩拳擦掌,看好了这一增值潜力巨大的沿线地块。地鐵,是方便生活的交通工具,還是造福開放商撈金的樞紐?【阅读原文】   伦敦地标巴特西:从英伦文化地标蝉变伦敦地产新秀 曾是帝国时代的遗迹、建筑艺术的文化符号,现摇身一变成为了伦敦市中心最大恶综合性项目之一,这就是伦敦最大的建筑与标致之一:巴特西电厂。本期,我就来说一说巴特西电厂的前身和今世。【阅读原文】   英国200万镑投资移民不再能投资房产,英国房市会降温吗? 英国最新移民修改法案于本月16日出台,其中明确指出,投资移民要求从以往的100万英镑提升至200万英镑,并且,原先规定投资金额中的25%可以用来投资房产的这项规定也被移除,这一举措是否会影响英国房产的投资市场?本期我将对此详细分析。【阅读原文】   怎样在英国选地投资净赚百万英镑? 辨别“潜力股”的四大诀窍 投资英国房产的买家络绎不绝,如何让自己先发制人的找到那块“潜力股”?其实,判定一块地是否有升值迹象主要关注当地政府是否对该区域有发展的规划,例如交通建设、生活设施建设等等。此外,我在本期中向投资者介绍寻找潜力地块的4种诀窍。【阅读原文】    

加拿大央行半年将狂加息3次 楼市狼真来了 | 加拿大

狼真要来了:央行加息几成定局 据加拿大广播公司的报道,星期三加元对美元的汇率猛升了将近1美分,星期四早晨是1加元换0.7671美元,这是4个月以来的最高水平。 这次加元对美元汇率猛升的原因是加拿大中央银行行长 Stephen Poloz在接受美国金融记者采访时说的一句话,“看起来两年前加拿大央行采取的紧急降息措施已经完成了其使命”。 >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 加拿大央行行长波罗茨一句话让加元汇率猛升 © Fred Chartrand/Canadian Press 央行行长波罗茨这里指的是2015年加拿大中央银行为了应对世界石油市场价格暴跌的震荡而采取的削减利息率的措施。 世界金融市场对加拿大中央银行行长上述讲话的解读是,既然两年前的降息措施大功告成,下一步央行的行动就会是加息了; 而下一次加拿大中央银行宣布利息率决定的日子是半个月后的7月12日,那时央行很有可能会把利息率从目前的0.5%上调到0.75%。 加拿大中央银行上调利息率除了会让加元对美元升值之外,还会起到给加拿大一些城市,主要是大多伦多和大温哥华,过热的房地产市场降温的效果。 在最新的一份报告里指出,加拿大央行在2017-2018年间将总共加息三次,每次25个基点或0.25%,总共75个基点或0.75%。 市场相信,加拿大央行在七月和十月的会议上两轮快速加息,彻底放弃为应对石油危机而制定的0.5%的“石油保险”政策。以便追平和超过美国的利率,消除前所未见的和美国利率倒挂的现象。 然后,加拿大央行将在2018年第一季度再加息一次,不过更高的利率很难持续,毕竟加拿大的经济增长仍然依赖刺激手段和温和的通胀水平,仍要面临一长串的不确定性因素。 对多伦多/温哥华楼市影响深远 , 700万人受影响。 一份最新报告显示,加拿大央行如果将利率上调100个基点(1%),将有100万加拿大贷款者因为月供负担增加而难以偿还。 该机构估计,有近700万加拿大人申请了浮动利率(variable-rate)的按揭贷款或者信贷额(line of credit)。这些人立即受到央行加息的冲击。 如果房贷贷款30万,加息25个基点(0.25%),月供将增加 62.5加元。 如果央行真的加息3次,月供将增加 187.5加元,而且贷款越多,月供按比例增加,受冲击越大。 对于多伦多和温哥华动辄100万-200万的房子来说,贷款60万以上非常常见。如果房贷贷款60万,月供可能要增加375加元。对于拼尽全力还房贷,以及抵挡物价飙升的加拿大月光族们来说,如果拿出这数百元的额外开销,是一个很多的问题。 报告显示,如果贷款的每月本息还款额增加10元,就有56%的人受影响(下图)。一旦月供增加50元,受影响比例就达85%。 加拿大央行继2015年两次降息后,基准利率一直维持在0.5%的低位。该利率是各大银行确定最优惠利率(prime rate)以及按揭和信贷额利率的关键。 如果多伦多/温哥华楼市泡沫破灭,加拿大业主将看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 相关资讯:加元飞涨 加拿大加息在即 低利率时代结束 (据加拿大家园)

英国 | 房市不景气 贷款商纷纷调整贷款刺激购房

据《每日邮报》,英国抵押贷款价格战持续升级,或引发住房抢购热潮。 考文垂建房互助协会(Coventry Building Society)透露,预计住房贷款10年期固定利率将低至2.39%。 此前,汇丰银行(HSBC)曾将2年期贷款利率更改为0.99%,7月7日,该银行又推出2.79%的10年期固定利率。 专家表示,抵押贷款正处于一个“分水岭”阶段,10年期贷款成为了业界的“新战场”。 他们预测,英国脱欧后,购房者多持观望态度,为刺激购房,其他贷款机构也将纷纷降低长期住房贷款利率。 点击查看英国更多精品房源 英国央行(Bank of England)和财政部警告,现在降价过低或导致购房者今后将面临螺旋式飙升的抵押贷款账单。 目前各贷款机构已经在短期贷款上打起了价格战。 本周早些时候,央行行长马克·卡尼(Mark Carney)表示,银行将在未来几个月降息,以维持脱欧后的房地产市场信心。 经济学家预测,降息将从下周末开始,且基本利率可能会从0.5%降至0.25%。 7月7日,汇丰银行在一份随新抵押贷款政策一同发表的报告中指出,有超过7/10的购房者考虑将抵押贷款更改为10年期以求保障。 据悉,2015-16年,提供10年期贷款的商家从14家增加到约130家。 专家表示,公投后,各贷款机构互相借贷的成本降低,贷款利率随之下降。考文垂建房互助协会是唯一一家允许消费者只支付最少50%的存款以及999英镑手续费便可申请抵押贷款的机构。 而在汇丰银行申请抵押贷款无需支付手续费,且消费者只需30%的存款便有资格申请贷款。 7月6日晚,专家建议购房者,在确认自己短期内不会搬家的情况下申请固定利率贷款,因为绝大多数长期贷款附带有巨额的提前还贷费用。 相关资讯:英国退欧情势不妙 ?美国房地产市场渔翁得利 (据英中网)  

澳洲 |【澳洲房产市场揭秘】剖析澳洲房产市场持续火热的背后真相

澳联储在11月1日进行了利率决议,会议最终决定利率将维持在目前水平不变。 这意味着在经过今年央行的多次降息后,澳洲银行利率将继续保持在1.5%这样一个历史最低点,同时随之而来的低贷款利率也预示着澳洲的房产市场将延续近阶段的火热状态。 作为个人投资理财的一个重要选项,房产投资一直以来都是人们所津津乐道的话题。 近10年来,澳大利亚房产投资市场受到了海内外房产投资者的广泛关注与青睐,投资者持续的资金涌入为原本就成熟健全的澳洲房产市场注入了不断快速稳定发展的动力。 市场发展的良性循环更是让诸多行业分析机构与资深专家学者将澳大利亚评价为全球最佳的房产投资市场之一。 到底澳大利亚的房产市场具备什么样的特点与优势,使其赢得众多投资者与分析家的信赖与好评? 下面,拥有近40年澳大利亚房产行业经验的Rawson集团团队,将从以下四个方面为你深入剖析澳洲房产市场持续火热的背后原因,希望为正在考虑投资澳洲房产的你带来一些帮助。 1、居的生活环境 澳大利亚良好的自然环境、气候与低人口密度造就了其宜居的生活环境,而这自然也成为了吸引众多海外投资者的重要因素之一。 墨尔本、悉尼、阿德莱德、布里斯班、珀斯等城市近年均在世界宜居城市排行榜的前列,而墨尔本更是凭借其在医疗、教育、治安、基础设施等方面的出色表现连续五年夺得最佳宜居城市的桂冠。 2、稳定的经济与人口发展 澳大利亚稳定的经济保证了其房产市场的健康与良性发展,同时也从另一方面确保了房产投资的低风险与高投资潜力。 在经历了08年的全球金融危机后,澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织(IMF)的统计,2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家,跃居2000万人口以上国家中的第一位。澳大利亚经济体系的成熟与稳定性可见一斑。 而澳大利亚经济方面的优势更体现在其经济发展的特性。作为幅员辽阔的全球六大资源大国之一,澳大利亚经济发展的驱动力很大一部分来源与矿产等资源性产品的出口。 随着中国、印度等亚太地区发展中国家的不断崛起,这些国家不断增加的资源需求使其与澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系。 有经济专家表示,资源性产品及教育出口的不断增加,加之旅游业的蓬勃发展,会为澳大利亚的经济在未来十到十五年内注入源源不断的发展动力。 教育的出口不仅保证了澳大利亚经济形势的稳定,同时也促进了澳大利亚人口的持续稳定增长。 据澳大利亚移民局数据显示,澳大利亚在2015年4月至2016年4月期间吸引了超过18万的海外移民,年均新进移民总数同比增加了2.0%。 - 14-15年澳大利亚移民局为海外移民提供了19万的移民名额 - 逐年上升的人口基数所带来的是不断增加的住房需求,这无疑为澳大利亚的房产市场再增添了一层保障。 3、成熟的置业市场 作为各行业体系制度都已十分成熟的发达国家,澳大利亚的房产市场拥有健全完善的行业监管与管理,这确保了每一位在澳投资房产的投资者的切身利益。 同时,澳大利亚房产行业信息透明程度全球领先,建筑成本以及房价基本完全透明受控,房产利润率均有明确的法定范围。 投资者可以通过相应机构网站查到开发商和楼盘的详细数据,这包括了周边房产的成交价格,周边居民的教育程度,年龄分层,职业结构等等,这些都可以作为投资者理性分析房产真实价值的重要依据。 严格的管理与成熟的体系所带来的是健康的房产市场,澳大利亚全国房产市场的空置率常年低于2%,这一数据远低于其他房产投资的热门国家。 越来越多的中国地产商看到了澳大利亚房产市场的潜在价值与发展潜力。仅2014年,就有李嘉诚,万达,绿地,碧桂园等大批中国房产企业的资金注入。 4、低初期投入,低持有成本,高回报率 既然行业大佬已经开始觊觎澳大利亚房产市场的真实价值,那我们个体投资者又能从中窥探到哪些利好呢? 首当其冲的便是银行贷款利率的不断走低。 澳大利亚央行在近年以来不断的降息举措已经让银行利率降到了近30年来的历史最低点,这对贷款购房的投资者无疑是极大的降低了投资成本与购房门槛。 虽然今年澳大利亚各大银行开始缩紧海外人士的贷款申请,但汇丰银行却表示“不断走低的利率依旧让众多中国投资者对澳大利亚房产市场的热情持续升高。” 值得一提的是海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。 澳洲房产市场的海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款,方便且实惠。 其次,极低的持有成本与高回报率是吸引大多数海外投资者选择澳大利亚的另一重要原因。有别于美国、加拿大、英国等其他发达国家,澳大利亚房产拥有极低的持有税和零遗产税,这无疑极大的降低了长线投资与多线投资投资者的房产持有成本。 最后,澳大利亚房产市场稳定的发展为投资者带来了可靠而稳健的回报率。数据显示,在过去30年里,澳洲房产升值了221.4%,领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。国内各主要城市的房产更是平均每七至十年即可增值一倍。 澳大利亚自建房市场 近年来广受澳洲百姓追捧的自建房市场逐渐开始得到了越来越多中国投资者的关注与青睐。 但其相对繁冗的审核程序与建造过程却让许多来自中国的投资者望而却步,自建房投资所拥有的优势也鲜有得到深入的报道。 投资自建房的优势 1、节省印花税 澳大利亚政府规定自建房的购买者只需要支付土地部分的印花税,而不需支付房屋建造的部分,所以在澳大利亚投资自建房可以为投资者省下一笔可观的印花税费用。 例如,在澳大利亚投资一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税在3.9万澳元左右。 而如果投资者买地建房,假设土地价值45万澳元,房屋造价为45万澳元,投资者只需支付45万土地价值的印花税(建造部分无需缴纳印花税),约为1.7万澳元左右。 2、初期投入较少 除此之外,在澳大利亚投资自建房只需要较少的初期投入,并且可以分期付款。对于投资者而言,准备资金的时间就比较充足。 借用上面土地价值45万的例子,投资者在购买土地时只需支付地价的10%作为订金,即4.5万澳元(约 27万人民币)。 而投资者也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期,以确保自己有足够时间来准备剩余资金或办理贷款事宜。 同时,在房屋建造初期,投资者只需向自己的建造商支付造价的5%作为订金,其余款项可在土地交割之后按协议分期付给建造商。 3、个性化定制 自建房最突出也是最吸引投资者的一点便是它所提供的个性化设计与定制选择。 从土地选择到房屋构造,从建造材料到家电家具,从外墙设计到室内装潢,充满个性化的建造过程能够满足每一个渴求定制服务的投资者。好的开发建造商会尽其所能按照你的设计需求,将你的未来住所打造成你梦想中的完美之家。 (据澳洲Rawson家居)

加拿大央行7年来首次加息 加元已涨疯 | 加拿大

>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费 点击查看加拿大房源 加拿大银行宣布关键利率上调至0.75% 七年来首次 加拿大银行星期三(7月12日)宣布,将银行基准利率上调至0.75%。此前多年,加拿大关键利率一直为0.5%。 这是加拿大银行7年来首次上调利率,对上一次上调关键利率还是在2010年8月,因此被受各方瞩目。 在四月中旬,加拿大银行决定关键利率保持在0.5%,当时,加拿大中央银行行长波罗兹(Stephen Poloz)称,说加拿大经济已经走上了“可持续增长之路”还为时太早。 央行加息消息一出,加币对美元汇率上升至78.03。 同时,对加拿大今年经济增长幅度也从2.6%上升到了2.8%。 波罗兹表示,加拿大经济增长势头强劲,消费上升,而通货膨胀率可能升至2%。 这几个星期,经济分析人士一直称,加拿大央行会上调利率。 加拿大经济不该依靠NAFTA谈判 记者会上,有记者问波罗兹,这次加息是否考虑到美国特朗普政府对加拿大贸易政策的变化,以及NAFTA重新谈判带来的风险。 波罗兹则表示,不应该只看着美国的行动来决定加拿大的经济政策。加息基于加拿大经济现状,以及全球经济,包括欧洲与亚洲方面经济增长等因素。 各大银行需要时间消化这一消息 而加拿大银行主要银行方面表示,利率上调表明央行对加拿大经济有信心。 对个人来说,最重要的是你的房贷可能会因此上升。 正准备购房的人士会有所犹豫,考虑自己的还贷能力。同时,也会冷却房地产市场。 加拿大央行7年来首次加息 加元已涨疯 7月13日10:00,加拿大央行公布7月货币新政,加息25个基点至0.75%,符合市场预期,开创7年来加息先河。截至发稿,美元兑加元短线急挫逾75点,刷新去年10月以来低点至1.2823。 加拿大央行发表声明称,通胀疲软似乎主要受到临时性因素影响,预计通胀将在2018年中接近2%。 加拿大央行7年来首次加息 加元已涨疯! 加拿大央行一如预期,宣布7年来首次加息,调高基准利率25个基点至0.75%,为继美国之后首个加息的七大工业国(G7)成员。议息结果公布后,美元/加元急跌,跌破1.29关口,直将到1.28 ,创去年3月以来低点。 货币政策报告显示,近期经济数据提高了对经济增速高于潜在增速的信心。进一步利率调整将取决于未来数据,更加疲软的通胀似乎主要因临时性因素。下一次利率决定将在9月6日公布。 加拿大央行预计今年第二季度GDP增速为3%,此前为2.5%,今年第三季度GDP增速料为2%。加拿大上调今明两年的GDP增速预期,预计2017年GDP增速为2.8%,此前为2.6%,而预计2018年GDP增速为2%,此前为1.9%。出口或企业投资将有助于GDP增速上升。 加拿大央行上次加息要追溯至2010年,市场加息预期近期急剧变化始于该行第二号人物威尔金斯上月12日演说中提到,当地经济增长扩大至不同地区和行业,当局官员有需要评估是否继续实施超低利率。其后行长波洛兹在访问中亦表示,上次2015年减息有助经济自油价下跌中调整,剩余劳动力和生产力稳定地被吸收,此次议息将考虑这些因素。 憧憬恢复加息,加拿大两年期债息过去两周已飙升26点子,加元最近冲上去年9月以来高位。 其实,加拿大率先跟随美国加息不难理解,因为两国是全球最大贸易伙伴之一,输美产品占加拿大出口75%,没有其他G7成员的货币政策较美国联储局更紧密,加国央行之前按兵不动,主要是油价大跌令当地损失600亿加元收入。 CIBC环球市场首席经济师申菲尔德认为,加拿大央行加息的其中一个原因是对金融稳定的忧虑,担心当地家庭负债处高企及楼市炽热。10家接受外电访问的加拿大国债交易商中,6家预期加国利率到秋天时将升至1%水平。 加拿大央行声明 加拿大央行声明表示,近期经济数据提振了未来经济增长可能高于预期的信心,今后进一步调整利率将取决于新的经济数据表现。 加拿大央行声明指出,预计产出缺口将在2017年底前后消失,遭遇4月份时候预期的2018年上半年。 但声明也不忘提醒道,需要谨记的是,不确定性和金融系统脆弱性仍然存在。 加拿大央行行长和高级副行长上个月相继表态,暗示现行的宽松政策已经走到尽头。 加拿大央行二号人物、高级副行长威尔金斯称,加拿大经济持续增长,且增长的范围有望进一步扩大。经济增长来源的行业和地区不断扩大,这样的迹象让加拿大央行备受鼓舞。 加拿大央行行长波洛兹则表示,2015年的降息已见成效,随着过剩产能消耗殆尽,央行需考虑其它选项。他的讲话令7月加息预期飙升。 宏利资产管理(Manulife Asset Management)资深分析师Frances Donald称,这对加拿大家庭而言是一个很重要的信号,意味着他们的状况可能很快会有变化。“如果这是为期数年紧缩周期的开端,则将对购房者、企业投资者和普通家庭产生明显影响。” 加拿大帝国商业银行高级外汇和宏观战略家Bipan Rai说:“鉴于过去几个月加币的涨势加快,央行的加息期望也越来越高,对短期期货合约的需求表明投资人在寻求保护。” 相关资讯:多伦多区公寓租金大幅上涨 平均月租超2,000元 (据加拿大家园)

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