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华裔老人在美国的晚年生活是什么样的? | 美国

初到美国时,有人觉得惊喜,有人觉得不习惯,有人觉得很无聊。语言不通、习俗不同、观念炯异,老人与晚辈能否和睦相处,共享天伦之乐? “好山好水好寂寞“,似乎成了中国人眼中普遍的美国印象。老人在美国生活,不像在中国那样可以到楼下及公园跳广场舞,或在家中搓麻到深夜。 绝大多数探亲老人都是与子女同住,操持家务、带带小孩,子女有时间才带出去旅行。如果自己不会寻找乐趣的话,生活的确会很无聊。 来自上海的戴有宏在美国探亲好几回了,都是与儿子一家同住。他探亲的生活多姿多彩,经常坐公交车或骑自行车到处逛,走遍大街小巷,去了很多景点,每天都写博文。探亲不到半年时间,就写了博文273篇。 从他的博文可以看出,他是一个善于观察生活,喜欢与人交流,热爱多元文化的人。观光、写博文、参加各种活动、结识新朋友……戴有宏的探亲生活十分充实有趣。 三代同堂享天伦之乐 汪希德夫妇和儿子一家同住了20年,相处十分融洽。汪希德认为,老人和子女同住,可以排遣内心的孤独感,享天伦之乐;万一出现身体不适等紧急情况,也有人照顾。 儿媳苏秀玲对与老人同住也表示很满意。她坦言老人帮了很多忙,教两个孩子学中文,做了不少家务。像苏秀玲一家三代同堂和睦相处的生活对老人们来说是最理想的,但这样的家庭并不多见。 退休之后才移民的老人觉得,生活在异国他乡,不会开车又不懂英文,能和子女一起生活最好。不然,在陌生的国度,语言、生活习俗和文化上的差异令他们寸步难行。他们认为,如果来到美国也要与子女分开住,还不如呆在中国好。 一碗汤的距离最美。在美国呆久了的人,会改变中国几代同堂的旧观念。探亲老人来美国只是暂时住一段时间,与子女同住问题不大。移民后的老人如果想长期居住在美国,一般会想办法与子女分开住。 由于不懂英语,不会开车,中国城则成为老人们的最佳居住地之一。和子女住得近,经常能见面,也是不错的选择。敏华(化名)认为,和自己的父母十几年没有同住了,生活习惯发生了很大的变化,硬要一起生活实在是一件痛苦的事,更何况是来自不同地方的公婆。  敏华的母亲说,刚到美国时,女儿对她很好,时间久了,说话就不客气了,嫌她脏,嫌她做饭难吃,总是挑她的毛病,哪个老人家一点毛病都没有? 华洋观念炯异 马老太太的女儿嫁了个洋女婿。她抱怨说,美国的做法很不相同,自己认为是对的,在美国人眼里可能完全是错的。 她给孙子穿的衣服总是比大人的多,她认为小孩怕冷,万一冻着了会生病。女婿在家一年四季穿短袖,马老太太要穿两件衣服,她让孙子穿得比她还多,夏天不准开冷气,怕孩子受冻。 洋女婿认为这样做会把孩子捂坏,一回到家就给孩子脱衣服。有一次,孩子发热了,老人认为这是受凉了,还要给孩子加衣服。洋女婿认为,发热了要脱衣服,身体才能降温。 马老太认为,孩子应该睡硬床垫,有利骨骼生长,洋女婿认为,孩子的身子骨软,睡硬床垫简直就是折磨。双方都是爱孩子的,可照顾孩子的方式大相迳庭。 老年公寓生活安逸节目多 王老太住在碧近山一带老年公寓,她对那里的生活非常满意。她说,每个星期都有医护人员上门检查老人的健康状况,社区安排定期的健身活动,老人们也自发安排唱歌。 向华老先生住在中国城老年公寓。他说: 和子女同住是希望能帮助子女操持家务和照顾下一代,自己有个紧急情况也有人照顾。如果帮不上子女的忙了,不如分开住,不想给子女增添麻烦。分开住也自在,起码做起饭来不必考虑那么多人的口味,做事情也不用考虑晚辈的时间表。身体出现不适时,可以打911。生活不能自理的老人,政府部门会派工作人员上门照顾起居。 挑选合适的养老院很重要 华人老人由于长年的饮食生活习惯,更希望居住在华人养老院,而西雅图地区的华人养老院极少。李越夫妇在贝尔维尤市开办了一所家庭养老院,受照顾的老人多数是华人。 他们可以在那里吃中餐,看中文电视,用汉语交流,文化背景和生活习惯一致,沟通起来较方便。如果子女离得远,老人想见他们一面还真不容易。 有些老人甚至几年都没见过自己的孩子了。养老院的生活几乎就成了他们的全部。选一家比较舒适的老人院,对这些老人来说,是极其重要的。 李越认为,老人们如果受到很好的照顾,可以多活很多年。他对挑选老人院有个建议:不要光看外观,还要打听工作人员是否负责。家庭型老人院一般是企业主亲自照顾,利益与病人紧密相关。 老人走了,他们的收入就会下降,还要重新找新的客源。鉴于此,企业主也会悉心照顾好老人的。而大型老人院的工作人员是拿时薪的,收入与病人无关。 华人子女要比当地人孝顺 李越表示,华人子女看望老人要比美国人来得频繁。华人老人临终前还能见到亲人,很多当地老人却是在自己的房间悄悄地死去。老人得了重病,美国医生会对他们抢救后的生活质量进行评估。如果生活质量太差,医生会问家属还有没必要抢救。 影响子女施救决心的因素有多方面:当地人比较看重生活质量,认为生活质量太差,活着也是一种痛苦;医疗费用太高昂,却又得不到政府补贴;老人生前买了高额人寿保险,死后子女可得到一大笔保险。 符合上述情况的,美国人的亲属多数会说不抢救了。而华人的子女则偏向于全力抢救。他们想尽自己的能力表达孝心,希望自己的人生不后悔。老一代华人多数是穷人,治病有政府补贴,医疗费用不会成为亲属的负担。 来源:这才是美国 作者:张馨月 责任编辑:Shelly Du  

新加坡留学 哪些专业就业前景最好?

新加坡拥有卓越的国际教育体系,独特的中英文双语环境和安定的社会环境等优势使得新加坡吸引了不少移民家庭的目光。新加坡留学已成为亚洲炙手可热的出国留学选择,那么新加坡留学,哪些专业就业前景最好呢? 酒店管理、旅游管理、会展管理、博彩娱乐 专业介绍: 你是不是也认为学习酒店管理专业以后,只能局限于酒店类工作?其实不然,酒店管理学和旅游管理学中,最重要的是学会协调各方面关系,以达到一个整体协作,帮 助企业获得最大利益的目的。所以只要掌握了现代旅游企业经营管理理论与方法,就能够胜任旅游企业及其它相关行业的经营管理。更不用说酒店管理专业一直是全 球十大热门行业之一。而高级酒店管理人才在全球一直都是很紧缺,现已成为职场上炙手可热的高薪阶层。 从业领域: 酒店市场部;酒店传讯部;旅行社;导游;旅游行政管理部门;旅游电子商务企业;旅游规划策划机构;大型名流会所管理;会展中心;客户服务等。 会计、金融 专业介绍: 会计专业就是要将企业运行各个方面的数据通过各种报表反馈出来,企业税收筹划、预算核算、资产管理等也是会计范畴的工作。会计工作处理的是繁琐的细节性问题,要求平时心要细,做事能踏踏实实、勤勤恳恳。从事会计工作,还要具备诚实、朴素的品行和强烈的责任心。 金融学是个很热门的学科,金融学专业主要研究现代金融机构、金融市场以及整个金融经济的运动法律。 从业领域: 金融专业多从业于政府及公共事业单位、中外银行、保险、证券、基金、信托等金融机构,金融管理机构等:经济预测分析与管理咨询人员、对外贸易人员、管理职位、基金经理、证券经纪人、股票分析师等。 物流管理、供应链管理 专业介绍 物流在中国起源于20世纪80年代,它不仅包含运输、配送、储存,还要考虑从供应商到生产者对原材料的采购,生产者在产品制造过程中的运输、仓储、订单处 理、安排、终端的客户服务、实务配送等各个方面,以达到全面地、综合性地提高经济效益和节约成本的目的。因此,物流专业的“钱”途在于:只有把供应商、采 购、生产、配送、顾客五个部分系统化管理,才能达到公司、企业整体效益的最大化。 从业领域: 商品、原材料的采购;订单的处理;商品、货物的储存、保管;商品、货物的配送、成本分析;生产管理;电子商务、信息系统管理、数据分析收集、数据交换;产品测试;供应链的监控、管理;客户服务、客诉处理;终端实体货物的运输、服务等 计算机科学、网络、软件 专业介绍: 随着商业国际化、电子化的发展,计算机、网络、软件类专业领域越来越重要,无论国内和国外就业需求也越来越高。它们是以IT在商务等领域的实际应用为主的 IT基础专业。这些专业的学习重点在于IT在实际工作中的应用。信息技术就是为了实现这些计算而必要的程序设计,使商务信息更便捷的处理和维护。电子商务 与网络安全类专业是服务于公司网络销售平台的设计,安全以及交易等领域,是最前沿的专业类型。 从业领域: 商业信息的采集和分析与处理;市场数据的调研和计算;公司内部数据处理平台的设计与管理;网络贸易或交易平台的设计、维护、管理;商务平台的安全等。 新闻、传媒、市场 专业介绍: 新闻传媒的形式包括了电视、电台、平面媒体,报纸、期刊、网络,手机信息等平面媒体中的编辑、记者,以文字水平树立形象。传媒中的大多数专业职业岗位如广告策划、编辑,包括文学、历史、科技等各类别、录像录音、编导、记者。 市场营销是在产品生产活动结束时开始的,中间经过一系列经营销售活动,当商品转到用户手中就结束了,因而把企业营销活动仅局限于流通领域的狭窄范围,而不是 视为企业整个经营销售的全过程,即包括市场营销调研、产品开发、定价、分销广告、宣传报导、销售促进、人员推销、售后服务等。 从业领域: 市场营销经理、客户服务经理;国际市场营销咨询;广告专员;市场调研;公共关系经理;销售经理;广告策划;娱乐记者;影视、广播电视编导;影视主持管理等。 上述提及的专业均为新加坡最易就业的概述。如果你对就业职业已经有了一定的方向,那么选择专业不会成为你的拦路虎,相反你可以在每个专业上更深入了解和装备,为未来的就业储备知识和力量。  

加拿大出租物业的FAQ解答 了解你的房客和税法 | 加拿大

第三部分:投资出租物业(上篇)上一篇,本人介绍了六处个人觉得值得一看的加拿大度假房热门区域。购买度假房的目的以个人,家庭享受为主,同时考虑保值。升值潜力,租金收入额是其次。投资出租物业者,主要看中: 保值,增值潜力,资产回报率(ROI)及储蓄功能。先向大家介绍的是投资加拿大出租物业前需要了解的信息,这些信息可以帮助你判断是否做好了投资加拿大出租物业的准备──知其然,更要知其所以然。1. 在加拿大谁爱投资出租物业?由于本人的工作性质,接触了不少加拿大本地的出租物业业主。稍稍留心观察了下,发现了一些有趣的共同点:第一,不少房产代理手头拥有多处物业,一些是出租物业,拥有时间或长或短,取决于当地房市。点评:天天和房市打交道,有独特的工作优势,升值潜力大,价格合适的房子,马上入手,先出租,等市场好的时候,略翻新,装修后转手。缺点:通常现金流比较紧,房屋贷款或个人信用贷款通常用到上限,属于高风险的投资者。如果你喜欢研究房产,对市场有敏锐嗅觉,资本雄厚,有高风险承受力可以考虑。第二,不少投资习惯保守的客人喜欢投资出租物业并长期持有。点评:通常这样的投资家庭有较好的储蓄习惯,现金流健康,对其它理财产品不熟悉,不放心,风险承受能力较低,属于谨慎的投资者。这条符合了很多华人钟情于投资出租物业的原因。第三,从事装修行业,房屋维修行业的客人喜欢购买损坏或需要更新改造的物业,翻新后或出租或马上转手同样取决于当地房市。点评:都知道加拿大人工贵了,自己有一双巧手,收入一套各条件都不错,只是没有好好维护的物业,装修更新一番,大变样,市场好时出手,不好时也可以租出较好的价格。发现越来越多的华人加入了这一行列,很多华人把自己的地下室当作实验室。如果你觉得自己手巧,有兴趣和资本,不妨一试。2. 是否应该投资加拿大出租物业?对于这个问题,我不想武断的回答,应该根据自己家庭的情况决定:比如风险承受力,现金流,投资目的等众多方面。个人觉得,投资也是一种习惯,要改变个人的习惯通常很难,原因主要有:1) 对自己的风险能力没有真确评估;市场好时,个个都是高风险;市场不好时,人人都是保守派,历史证明,通常人们应该反道为之。2)对一些投资产品不熟悉,不了解;只投资自己熟悉的行业,殊不知,北方电信 Nortel、雷曼兄弟Lehman Brother 的很多员工就是惨烈的实例。3)盲目跟风,对自己不熟悉的投资产品所在周期没调查,高价套牢。远有美国90年代的互联网泡沫,2000年的房地产泡沫,现有中国大妈抄黄金,可以安慰她们的就是,黄金是很好的一种抗通货投资,有耐心总会解套的,也许100年。4)过于自信,风险过高。记得刚入行,做的是股市交易,老前辈就教育输得最惨的就是上手做的很顺的,此预言在2008年实现了,有同行因此欠债被辞退。投资最关键的就是要能分散投资(diversify),大家懂得鸡蛋不要都放一个篮子里的原理,应该根据你的资产情况,风险能力,循序有进的学习各种理财产品的知识,逐步养成适宜你和你家庭的投资组合,并根据各市场周期,信息做出相应调整,这是理财师存在的原因,也是我写这些博文的目的。现实生活中,喜欢投资出租物业的客人,往往有了第一套后,会寻找更值得投资的第二套,第三套。但是也有客人,拥有出租物业一年不到,就像甩烫手山芋一样要卖了自己的出租物业。为什么呢?通常这些客人投资前对加拿大房屋出租没有足够的了解比如:税务、租客的选择、资金流、风险和投资目标不明确。3. 在加拿大租房有什么程序?在加拿大租过房子的朋友都知道一般房东会要求做背景调查(Reference check),当然是要经过你本人签字同意。个人小房东做背景调查一般是询问你的前房东,你有没有拖欠租金或者滥用设施的历史。因为背景调查的信息是由房客自己提供的,所以可信度并不是很高。如果是第一次租房的客人比如新移民或者学生,通常房东会需要其朋友、亲戚、雇主做证明人(Reference)。大的租房管理公司,做背景调查会查你的信用记录,经常欠信用卡,电费,手机费的租客风险自然高,所以可能被拒绝,使用信用记录的背景调查可信度较高。根据《住宅租赁法案》和BC省《人权法案》(Human Rights Code),房东不能因以下原因而拒租:租客的收入来源(如正接受救济金或失业保险)、性别、性向、年龄、宗教、种族、肤色、婚姻及家庭状况,也不能因为租客有精神或身体残疾、怀孕或者有子女而拒租。通过背景调查后,房东一般会要求押一个月的租金做为押金。如果房客没有违背出租合同并且没有滥用设施,物业属于正常损耗,房东要退回押金,通常会扣除清洁费。加拿大的房子通常都铺有地毯,按照规定,每次老租客搬走后需要专业清洗地毯,费用通常1百到3百左右。房客如果要搬走,惯例需要提前一个月通知房东,房东要解除合同亦然,大多数租房合同会要求租客住满一年,当然这条是可以互相协商的。另外,房东如果合同期内涨租金,需要提前3个月书面通知,租金的涨幅顶线是由省政府决定的,比如2012年大多伦多地区为3.1%,大温哥华地区为4.3%。如果客人非正常使用损坏了物业,房东可以要求客人自己修理或者请专人修理,如果客人不原意,房东可以请专人修理后,费用从押金中扣除。如果物业破坏较严重,租客的租金不够补偿又赖皮的话,就比较麻烦了。很多小房东遇到这样的情况往往是自认倒霉。大的租房管理公司,会通过讨债公司(Collection Company), 追踪讨要余款,或在该租客的信用记录里留档。最为头痛的是住霸王房的房客(不付租金,赖着不走的房客),他们可能会连锁都换了,房东可以请律师,费用较高,通常是加币$200-300/小时。想要驱逐租客,需要先申请法院的命令,向法院提供确凿的证据。比如:不付房租,骚扰其他租户,或者有非法的行为(比如:自行换锁)。有了确凿的证据,法院才可能会裁决租户到x日之前付清房租搬出去。最坏的情况是,房客连法院的命令都无所谓还是不搬,那么就得需要寻求持有“民事强制执行证书”的法警帮忙来赶走你的租客了。如果法院立案,这些信息会被记载在房客的个人信用记录里。我的Tips:1) 要想成为快乐的房东,房客是关键,房东需做好背景调查,利用面谈机会了解房客。大部分的加拿大租客还是不错的。宁可等到合适的租客,不要急于收租金,引狼入室。现实中很多房东,如满意现在的房客,通常都不会涨价,尽管地税和管理费每年都在上涨。因为担心找新租客的麻烦和风险以及房屋空置的成本。2) 如果遇到纠纷,要冷静,可以先咨询当地的住房租赁协会。不要贸然行动,从有利的法律位置变为不利的被动处境。3) 在埃尔伯塔省有住宅租赁争议解决服务(RTDRS),RTDRS与法院的权力和权限完全相同,也有听证会但不必在法庭中举行。 RTDRS的申请费比省法院便宜。由于加拿大没有全国范围的住宅租赁监督服务,加上各省的相关法律和相关机构不同。据我所知,新斯科舍省、魁北克省、安大略省、马尼托巴省、萨斯喀彻温省和卑斯省都可以找到类似的组织和服务。4) 确保使用书面租赁协议,而不是口头合同。如果发现问题,要及早采取行动,将危险消灭在萌芽之中。如果纠纷升级,业主担心自己的安全时,必须立即与警方联络。4. 出租物业需要了解什么相关的税法?投资出租物业前,需要了解一些税法方面的知识和技巧。本人作为理财师,只是点到而止,加拿大税法复杂,各省有各自特色,经常修改,具体个案的操作需请教当地专业税务律师或者专业报税财务师。第一,了解报税时可抵扣及不能抵扣房租的项目,保留可抵扣项目的相关所有凭证6年以上。在加拿大租金收入属于需报税收入,可抵扣房租收入的支出项目有:广告费、房屋保险费、贷款的利息部分、维护费、公寓管理费(Condo Fee) 、办公费、法律,会计及其他专业咨询费、地税、差旅费、水电费、剪草费、租约取消费、管理费、工资及福利支出、车辆费等。不可抵扣房租收入的支出项目有:土地转让费、贷款的本金部分、及罚金等。注意:房东本人的劳务费比如修理房屋是不能抵扣房租收入的。第二,每当改变房产的用途时,税法上视同该房产按市价出售后立即购回作新用途使用。当从主要自住房(Principal Residence) 变为出租房屋时,得失无需申报。但当从出租房屋改为主要自住房时,增值部分(Capital Gain) 的百分之五十要记入应纳税所得,资本损失部分可冲抵当年、往年、或来年资本收益。不过,当从主要自住房(Principal Residence)变为出租用房时你可选择用途视同不变,但须满足以下条件:申报出租所得未曾抵扣房屋折旧。当从出租用房改为自住房时(Principal Residence )也可选择延后到实际变卖时申报其资本增值,条件是该房屋从未抵扣过折旧。第三,如果决定使用CCA(Capital Cost Allowance)计算房子折旧时,可以根据自己当年的收入情况选择,但不能造成亏损。我的Tips:土地属于非贬值品(non-depreciable property)是不能使用CCA折旧的。CCA系统有44组类别的可折旧资产,每一组资产有最高的折旧比率报税人每年可以使用。建议使用折旧前咨询当地 CRA(Canada Revenue Agence )专业税务律师或者专业报税财务师出租物业具有较好的保值,抵消通货压力的能力,如果仔细研究当地市场,选对区域及入市时间,升值潜力也不可小觑。有些投资者看中的是其较稳定的现金流或用于家庭储蓄的一种方式。有兴趣的朋友请继续关注我的“投资出租物业下篇”吧!下篇的重点将介绍几种常见的投资出租物业方式,目的及相应的投资攻略。 理财师Liya CHEN专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

固定利率创十年最低 澳洲房贷应该如何选择?

目前澳洲的官方利率维持在数十年来的最低点。在竞争中,各银行与房贷机构也为我们提供了一些非常有吸引力的固定贷款利率。那么现在是人们以固定利率来锁定自己的部份或全部房产贷款的时候了吗? 这个问题是很多澳洲房产投资者与房主在询问的问题。如何确定你所做出的决定是正确的?确保你所做的决定是明智的,需要考虑哪些问题呢?大都市战略家协会董事亚德利(Michael Yardney)在该网站的博客上提出了七个问题,是那些考虑选择固定利率的人们需要问自己的问题。1、在固定利率锁定房贷期限内,我是否将出售我的房产?  如果是的话,你有可能会因为违背贷款承诺而被罚款。2、在固定利率锁定房贷期限内,我是否将要使用我的房产股权所进一步投资?  这样做的话,成本通常可能会过高。3、我是否需要一个抵销帐户?  抵销帐户是一个可以链接到你的房贷上的转账账户。许多借款人把自己的积蓄存入这个帐户,并用这个账户中的余额冲减贷款数额,从而减轻房贷的应付利息。大多数的固定利率贷款不允许使用抵销功能。4、我可以额外多地还我的房贷吗?  当你锁定固定利率贷款时,部份贷款机构会限制你每年偿还贷款的额度。 如果你能够储蓄相当多的数额的话, 你可以考虑留做一部份浮动利率房贷,并最大限度地利用你的抵销账户。5、 我的固定利率房贷和浮动利率房贷组合应该怎样平衡?  即使你只有一项房贷,通常你也可以将其拆分为一部份是固定利率的,其余的为浮动利率贷款,为自己提供所需的灵活性。通常初期入门的投资者选择锁定50%的房贷份额,而对于有更大投资组合的投资者来说,往往固定利率贷款所占比例较大,以保护自己。6、我的固定利率贷款应该定多长时间?  这个问题现在很难回答,但如果你认为澳洲利率在一年或两年内不会增加,之后会保持高位数年的话,你将固定利率贷款定为短期,如一年或两年可能就没有任何意义。这是因为你的贷款将到期,并将恢复到届时的利率水平,到时候你的贷款利率可能会高出几个百分点。这个方面,你应该采纳专家的意见。7、如果利率将进一步下降,今天锁定利率会让我付出什么代价?如果你锁定了一项五年贷款,而利率进一步下降,你会是什么样的感觉?亚德利强调在这些方面, 借款人应该根据自己的情况听取专家们的建议。除此之外,还有许多其它的问题也需要考虑,如自己工作的稳定程度、投机利率的变动充满了风险,还有分配固定利率贷款与浮动利率贷款所占比例的决策错误可能会让你付出昂贵的代价。固定利率虽然在你房贷还贷时具有“确定性”,但它没有了灵活性和可控性的好处,而且违反固定利率贷款条款也是要付出昂贵代价的。做出明智的选择,因为你只有过了三年或四年后才能知道决定是否正确。但请记住,利率有一天会再次上升。由于固定利率一般会在浮动利率上升之前提升,因此值得密切关注国家经济的主要指标。 

在美国找工作容易吗?

破坏力强大、波及范围广大的经济危机使得在美就业显得更加的僧多粥少,失业率的上涨使得更多的美国本国人加入到找工作的行列中,而与美国本国人竞争,赴美留学生凭的是什么? 近年来美国海归是不是越来越多?随处可见的新闻都在向我们传递着这个信息。这从另一个方面替我们回答了问题。在美国待下去的不易迫使赴美留学生回国寻求突破。那么美国的就业形势到底怎样呢? 在中国,本科毕业后找不到理想的工作,于是去读硕士增加自己的竞争力;谁想到硕士毕业后还是找不到理想的工作,然后又去读博士。 专家介绍,然而我们必须要了解的一点是,这条法则在美国不适用,在美国总体上的就业,研究生是不如本科生的。在美国,本科毕业后基本上大部分的学生选择了就业。而且美国的文化也并不像中国一样,对学历有着盲目的崇拜,更多注重的是个人能力,只要你能表现出你的价值,那么你就可以被录用。而硕士或博士就业不如本科的最重要一点是,大部分的工作并不需要技术含量那么高的人员去从事,仅仅有本科的知识就足以胜任。 第二个方面,美国的教育体制在某种程度上决定了“研究生不如本科生好就业”这一现象。整体来说,美国的教育体制与我们有着很大的差别。在中国大部分的学校里,硕士生是通往博士道路的必经之路,可以说,是阶梯性的,无法跨越的。而在美国,一个本科生是可以直接去读博士。很多时候我们国内的学生管这个叫直博。实际上这是错误的说法,虽然在直接读博士的过程当中,会与很多的硕士生一起读一些课。但本质上还有很大的区别的,一般来说,美国的硕士教学的定位是培养那些高级的技术型人才;而博士生的定位是为了培养创造者,也就是说致力于做研究的人。所以所谓的直博学生省略了变成技术性人才的机会,在将来的就业中即使进入企业工作,多数能做的也是Research“研究”类的,而非技术性的。 例如,在A学校读本科的本科生,和另一个在B学校读的研究生,同时去了C学校的PhD,在理论上毕业时间是一样的,然而将来的就业面是不同的,了解了这一点,希望对正在纠结到底申请博士还是硕士的学生有所启发。 从这样不同的定位教育目的来说,我们可以看出研究生院就业的一些端倪。高级的、技术型人才(重点在高级的),在大部分公司里,所占的员工比例比较低,所以在应聘相应的职位的时候机会也相应的并不多。而做研究的PhD的话,职位就少之更少了。所以为什么在坊间一直流传PhD找不到工作的原因我们就找到了,因为真正需要PhD去应聘的职位太少了。 以上这些就是研究生在美国就业的一个总体情况。 

现在去迪拜置业,晚不晚?

Q1:前两年我身边曾有许多人去迪拜“抄底”买房。现在当地房价如何?去迪拜投资房地产还合适吗? Q2:我在考虑是否选择去迪拜投资。目前中国投资者在当地的投资机会主要在哪些领域?应当注意防范哪些风险? A1:金融危机时期遭受重创的迪拜房地产市场近年有所回暖。房价从2013年下半年到2014年夏季之间涨幅高达30%-40%,此后又回落了6%-7%,不过仍未能达到金融危机前的高峰。 当地政府为了防止房地产泡沫再次爆发,出台了一些引导措施,比如增加交易费用、加大首付比例等,我觉得比较有效,目前迪拜房地产市场基本平稳。   迪拜优质房源推荐 以我居住的迪拜高尔夫球场附近的房屋为例,目前该地区房价约在1.5万-1.6万迪拉姆/平方米,也就是人民币约2.50万-2.67万/平方米, 相对来说,迪拜的房价并不太高。迪拜别墅公寓的租售比很高,存在一定的投资机会。 此外,迪拜将于2020年举办世博会,官方预计届时每年接纳2000万游客,去年接待了1360万游客。还有近700万的游客需求要得到满足,包括酒店、公寓及相关的餐饮娱乐等招待业(Hospitality)都存在很多机会。而且这还会促使更多的人到迪拜工作和生活。 这是目前我观察到的行业发展总体趋势,可以作为你的投资参考。但房地产投资还与区位等因素关系密切,最好你能实地考察。 A2:绝大部分中国人在迪拜从事贸易工作, 但迪拜其实还存在着许多领域的投资机会,只是中国人此前了解较少。 除上面说的招待业之外,我觉得物流大产业相关领域值得关注。迪拜处于“一带一路”战略中的一个重要的十字路口,是连接欧洲、中东、北非市场的桥梁。尽管迪拜的物流产业体系本身已经很发达,但不断增加的贸易量需要许多配套服务,如修路、建车队、第三方物流等,产业链的许多环节上都有机会。 此外,尽管迪拜的信息通信领域(ICT)已经是中东发展最好的地区,但网络远不及中国畅通,通话掉线时有发生,基于移动网络的APP和手游等也不发达。 最后,你还可以关注建设领域,以及与此相关的建材、工具设备等市场。很遗憾目前中东、北非等部分地区还不稳定,但一旦稳定下来,重建的需求会特别旺盛。而迪拜是中东地区最安全的地方之一。 我提到的这些投资方向还需要你和你所在的企业具体甄别。由于迪拜目前的产业结构已比较多元,面临的风险更多来自于全球市场的风险。迪拜的市场化程度较高,监管政策比较稳定,有触觉的商人如果到迪拜、到中东来了解,我相信你会很有热情在那边开辟新天地。 A1:投资是见证人性。前期犹豫没有入市,价格上涨后再心动,实际上已经错过最佳时机。迪拜“房市”即如是。 迪拜地产兴起于2003年-2004年,随后房价飙涨,2008年泡沫破裂。之后的几年,是迪拜房地产市场的相对底部,随后开始复苏,并在近几年出现报复性上涨。一些咨询公司的调查数据显示,2012-2013年度迪拜住宅商品房的价格增长34.8%,成为全球增长最快的房地产市场。 目前迪拜租一卧室的公寓,租金在7500-17000迪拉姆,相当于2040-3540美元;同样的公寓,纽约的租金是1990-3240美元。同样的公寓售价,迪拜的中位数也与纽约相当,190万迪拉姆,约50万美元。迪拜当前的房价水平已经回到2008年的位置。 那么问题来了。迪拜现在的楼市有没有泡沫?还是用数据说话。2014年迪拜楼市开始降温,第一、二季度,房价同比增长率分别为27.7%和11%,第三季度甚至出现了1%左右的负增长,出现了10个季度连续上涨后的首次回调。 再看看官方的态度,阿联酋央行的说法是,意识到了迪拜房地产市场存在再一次出现泡沫的可能,但不会像上一次泡沫那样造成大的灾难。 IMF中东地区的官员甚至建议,迪拜应当吸收和建议中国香港和新加坡的经验,对购房后短期内即出售的行为收取额外税收,以限制炒房的投机行为。事实上,迪拜近期也把房地产注册费从2%提高至4%。 另外一面,迪拜当地的房地产开发商还没有采取收缩投资的谨慎策略。所以,综合来判断,迪拜当前房价已处于高位,但是否存在较大泡沫,尚待论证。但可以明确的是,迪拜“房市”当前已经过了最好的入市时机。如果未来的市场需求增长能够兑现,那么迪拜“房市”也许还有空间。 A2:房地产是一个开放性市场产业投资的温度计,迪拜楼市和投资市场的兴起,源于未来的美好预期。目前,迪拜正处在一个向全球性开放的过程中,政府通过健全法制环境、优惠税收、开放金融便利等各种方式来吸收外资投资。 迪拜已经是中东地区对外开放的窗口和资本周转的金融中心,加上2020年迪拜世博会的推波助澜,为迪拜未来的预期提供了支撑。 从投资环境上来看,迪拜在商业法规、贸易规则、劳工保护法等方面都和英美法系保持了相当的一致性,为投资者提供了法律保障。税收政策上,通过自贸区的方式,在营业税、所得税上给出了极大的优惠;同时,专门设立了招商投资的管理处,协调政府部门,简化行政流程。从客观的投资环境来说,迪拜的商业环境有一定优势。 具体投资领域必须跟当地实体经济相挂钩,必须对中东经济体的总体定位做一个判断。迪拜之于中东,类似中国香港之于中国内地。 迪拜最大的优势是金融中心。迪拜已成为伦敦、纽约、新加坡、中国香港、法兰克福之后全球第六大金融中心,金融投资的开放为实体投资带来了便利。我建议关注当地的资产管理公司、私募股权基金等实体产业挂钩的投资公司,他们不仅是资本中介,对中东实体产业投资机会的把握能力也较强,至少比其他地区的机构强得多。 提醒一句,跨境投资的最大障碍和问题是文化的融合,中东地区文化的差异性尤其值得你注意。

在德国买二手房的注意事项

拥有自己的房产相信是大多数人的梦想,但是自己建房非常劳心,而且造价不菲。因此70%的有建房和买房愿望的人把目光投向德国二手房。究竟是买公寓还是买独体住宅,这可不像买鞋子那样容易决定,必须深思熟虑。 点击查看德国更多精品房源 购房者趋向德国二手房有很好的理由:价格比新建房便宜很多,而且入住速度快。 此外,如果决定买现房,可以立即看到将要买到手的是什么样的房子。尽管有时候现房也有潜在缺陷,施瓦本地区的建筑专家卡琳•米厄警告说。例如假若买到手将房屋翻建,则一定要事先弄清楚,房屋是否有建筑许可证。 专家给出了10条建议,有购房愿望的人,在购买德国二手房时可以逐一对照验证:  1.房子位置 这是至关重要的一点。如果若干年后还想把房子卖掉,应当在购房之前对周边地区房地产价格的发展趋势进行详细准确的了解。  2.建筑质量 房子的外观和内在质量如何?一定要重视,不要让自己梦中的家园变成废品,一定要请建筑师或者是房屋测量师对建筑结构进行检查。  3.房屋的电、气等能源耗用 看最近几年的电和煤气的帐单以及冬季取暖账单,由此可以知道,入住后将有怎样的费用支出。  4.土地登记册 房产有无土地登记册,或者是有限制条件的登记,一定要看土地登记册。   5.发展规划 中意的房子是在纯住宅区还是在商住混合区?有计划改造吗?看一下该地区的发展规划,就能找到答案。  6.基础设施 房屋周边的公共交通情况如何?周边购物和休闲的场所有哪些?幼儿园和学校的情况怎样? 7.噪音 关于噪音情况,不可能在初次看房时就搞清楚。因此要多次看房,而且要安排在早中晚不同的时间段看房才能了解。  8.邻里关系 邻里关系是重要的舒适因素。因此,在决定购房前寻找与邻居交谈的机会。  9.建筑许可证 如果对房屋有翻盖修缮的愿望,应首先检查自己的打算是否跟房屋的限制和条件有冲突。  10.共管住宅 物业管理合同能够显示出,住宅小区的物业管理情况如何以及社区的情况怎样。可以查看商业计划和最近公共管理的行政记录。   关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (据德国博网消息)

为什么那么多人选意大利买房? | 意大利

意大利首都罗马成为了全球住房交易市场最受关注的城市。意大利房产秉承一贯高品质的步伐,在欧洲投资年中获得了非常多人的青睐。作为欧洲大国,意大利房产一直以保值、高品位著称。而意大利购房移民政策的推出,无疑为中国投资者提供了良好的时机,投资优质房产的同时还能成功移民意大利。 意大利,作为欧洲第四大经济体之一,七国集团成员国之一,世界GDP排行第七位,可以说意大利的吸引力在于强劲的消费支出和政治的稳定。整个欧洲市场,意大利的房地产市场优势明显;这不仅是由于该国强大的工业领域,更因为它没有经历过其他欧洲国家那样由于物业过度开发而背负的供过于求的市场压力。   意大利住宅租赁市场的活泼势头,表现在不断增长的租赁需求权威调查显示,意大利房屋出租率近两年内上升26.5%,办公场所的出租率呈井喷趋势,增幅达234%,也为投资者后期房产增值和收益带来利好趋势。意大利哪里买房好?  1、从出租角度:  米兰的就业率全意大利最高,有大量稳定的上班族和国际学生,出租率高,增长空间大。  2、从出售角度:  米兰世博会可能带动周边房价的上涨,米兰省所在的伦巴第大区的北部房产也有可能受瑞士房价影响上涨。   3、从自用房产角度: 米兰生活便利,是购物和生活的天堂,加上米兰的教育资源丰富,所以试有利于子女在那里上学的,而去不湖区的风景优美,十分适合度假。 市场稳定:意大利家庭房产持有率超过70%,且有大量外来买家进入。 制度改革:意大利政府2014年起取消征收不动产税,大大提振房屋市场。  外国人购房交易税只需3-4%。    旅游拉动:意大利为世界第五大旅游国,旅游业将拉动房产升值。米兰世博会也带动周边房价上涨。 目前欧洲国家开放的移民方式以置业为主,其中意大利购房移民的相关法令规定:通过在意大利境内购置30万欧元以上房产,可获得“选择居住居留签证”或者“5年期申根签证”,前者可以使投资者获得移民身份,而后者则为长期前往意大利旅游、度假的签证,投资者可根据个人情况自行选择。意大利“选择居住居留”身份的申请方式和条件极为友好,只要满足两个主要条件: 1.申请者在意大利购置符合移民要求的住宅房产;2. 主申请人的非工资收入每年不低于3.1万欧元。如配偶同时移民,该收入须在原基础上增加20%;未成年子女同时移民,该收入须在原基础上增加5%。 而根据意大利此项法律规定,选择居住居留也可以同时向申请人配偶及子女发放。持此种居留满5年后即可获得意大利永久居留身份,10年后即可申请加入意大利国籍。 (来源:互联网综合整理) 责任编辑:Shelly Du  

想最快拿到美国签证?过来人支招 | 美国

拿签证是所有想去美国的人必须要有的,但是美国签证含金量高,需要面试,难度之高,拒签理由之奇葩,也是国际少有。特别是特朗普上台后,他在移民问题上态度强硬,这不,这次是要动真格的了。 据美国国务院估算,如果新措施正式实施,预计每年71万移民签证申请者和1400万非移民签证申请者都需要填报上述信息,总计近1500万人将受新规影响。自当地时间3月30日起,美国国务院开始就要求所有移民及非移民签证申请者提交5年社交媒体记录的规定进行为期60天的意见征询。据报导,新规定施行前还要得到美国行政管理和预算局批准,不过此间预测,正式实施的可能性很大。 但是,这就把大家打趴下了? 绝不可能!Quora上的几位美国大神身经百战、经验丰富来支招,一起来看看有哪些干货你要知道。 Raad Ahmed LawTrades创始人, 纽约州立大学布法罗分校法律专业 最简单的当属B-2签证,主要发给短期观光游客及短期探亲人员。 其他可行的签证类型还有: H-l B临时受雇于美方,具有特殊才能和专业的工作人员 H-2B从事临时性服务或劳力工作的技术或非技术工人 E-2与美国订有贸易协定国家的投资人及其配偶的不满21岁的未婚子女 F-1学者或学生 L-1跨国公司内部调派人员 J-1交换访问学者(主要针对博士、博士后等) O-1在科学、艺术、教育、商业或运动方面有特别才能的人士 每种签证都有特定的要求和所需材料,有时候过程可能还很冗长。如果真的想节省时间,应当备齐材料再去使领馆。如果想移民置业的话,最好找一个律师。 Suddhasattwa Chakraborty 现居美国 常见的有B1/B2旅游/商务签,学生签F1等等,这些签证被称为“非移民签证”;还有公司管理/技术职位内调的L1/L2签证,某些美国公司为招聘其他国家熟练工发放的H1签证,包括交换访问学者的签证等,持有这些“可移民类型”的签证就允许你申请绿卡。 就个人经验来讲,之前我拿的是B1/B2和L1签证,在美国大概待了5年,无论是办签证还是在这逗留,从来没有遇到过任何困难。但我有个朋友申请B1签证被拒绝了两次,第三次终于通过了(用同样的文件),后来还申请到了H1-B签证,之后转为L1,现在要拿到绿卡了。 虽然他之前一度要失去对美国的希望,还好最后结果不错。因此去美国,有时候还要靠运气。 Brian D. Lerner 美国移民局的律师,从业25年的法律专家 没有“简单的方法”,不过,如果你来自与美国有商业贸易及航海协定的国家,你可以试试E-2(即投资签证)。 E2签证持有人只要保持其在企业中的身份,他就可以在美国一直居留下去。而且申请人的家人(配偶及未满21岁的未婚子女,不论国籍)可以一同申请,子女就不必再申请学生签证。要想取得E-2签证,笼统地说,投资越高,越容易获得批准(一般在十万美元以上)。 申请人需具备以下几个条件: 申请人必须是协定国公民,或其贸易公司需是在协定国注册。国际贸易必须是具有“相当规模”,且贸易具有持续性、稳定性。 投资人必须到美国来发展或领导企业。如果申请人不是主要的投资者,也需要是经理、管理人员或高级专业人员这个级别的。 E2签证一般有效期限是2年。但只要投资者的公司在运转,且收入足够,就可以无限期延长。 注:由于中国不是协定国家,目前中国公民不能申请E2签证,但中国人可通过协定国的国籍申请E2签证,较EB-5更加的快捷和安全。 除此之外,这类签证的申请书除了请愿本身,还包括复杂的商业计划、无数的图表和数字、公司的各类文件等。一旦直接提交给领事馆,需要几个月的时间审批。 Gaurav Sharma 印度裔美国人 进入一个IT公司,给老板留下深刻印象,他也许为留下你为你办。 与美国公民结婚,并以从属签证进入美国。 与一个在美国持有H-1签证的本国人结婚。 找个好律师,在美国投资50万美元。 Belinda Han 韩裔美国人 1、根据美国使馆进出规定,申请人不能将手机、电子手表、手提包、行李以及任何金属类物件带入使馆。只得随身携带签证所需资料。 2、表明签证的目的。如果是去旅游,就不要提及在行程中可能的商务活动;如果是去留学,就不谈打工或者实习。 3、问及去过的国家时,一些西欧和澳洲的发达国家可能会加分(他们会觉得此行目的单纯,减小对移民倾向的怀疑。) 4、证明自己有经济实力,一定要向签证官出具相关的财产证明,切记不可作假否则很可能就此被“拉黑”。但是也不要太“露富”或者太积极,否则会被认为有移民倾向。 5、无论是哪种签证,都要瞭解自己的大致行程,尤其是B1/B2签证(有详细的旅游计划,比如去了以后要住在哪里之类的,预计带多久。 6、回答签证官的问题时,保持礼貌、如实作答,不要解释过多也不要随意改口。 7、除了各种担保材料,可以随身携带家人的合影等,表明事毕会归国。 8、如果遇到拒签的情况,不要在现场纠结,回去之后谘询专业人士之后,准备好材料争取再次通过。 之所以美国签证这么难,也说明了他们对安全问题的重视,所以,一定要诚实、诚实、诚实,你所有的谎话,都逃不过签证官的火眼金睛。你的一个眼神、一个动作、一个犹疑,说不定签证官脑子里已经走了一部大戏了,所以,大家一定要诚实,这是铁律。   来源:中国侨网   排版:Shelly Du

意大利购房移民为什么选择米兰? | 意大利

意大利哪里买房好?意大利购房移民现在在国内受到的关注也越来越多,特别是意大利米兰的房产。为什么选择在意大利米兰买房置业呢?主要原因如下: 原因一:金融中心和欧洲四大经济中心之一 1. 米兰是意大利最发达的城市,集中了全国90%的金融交易; 2. 米兰都会区GDP占全国GDP的25%(2010年),区域GDP位列欧洲最高。 原因二:时尚之都 1. 米兰被认为是真正的时尚之都; 2. 米兰时装周有世界时装晴雨表之称; 3. 蒙提拿破仑街是世界最为著名的奢侈品大道; 4. 米兰市中心和附近的奥特莱斯城是购物的天堂。 原因三:拥有众多优质的教育资源和医疗 教育: (1)高等教育: 顶级私立学校: 如马兰欧尼学院(设计)、多莫斯设计学院(设计)、卡罗世纪服装学院(设计)、博科尼大学(商科)和米兰音乐学院(音乐)等; 顶级公立大学: 如米兰理工大学(理工)、米兰大学(综合)、比克卡大学(经济学)和布雷拉艺术学院(美术)等; (2)初等和中等教育: 米兰外国人很多,因此有很多国际学校和寄宿学校。 医疗: 优秀公立医院: 如Ospedale Fatebenefratelli、The Clinical Institute San Siro和la Madonnina等; 优秀私立医院:如San Raffaele Hospital。 原因四:世界上展览和展会最多的城市之一 1. 米兰国际展览中心是世界上最大的展览中心; 2. 每年举办各类举足轻重的大型国际展会; 3. 米兰主办2015年世界博览会,将带动周边房价的上涨。 原因五:靠近瑞士的北部湖区,风景优美,适宜居住度假 综上所述,选择意大利米兰的房产的优势有: 1. 从出租角度: 米兰的就业率全意大利最高,有大量稳定的上班族和国际学生,出租率高,增长空间大; 2. 从出售角度: 米兰世博会可能带动周边房价的上涨; 米兰所在的伦巴第大区的北部房产也有可能受瑞士房价影响上涨; 3. 从自用房产角度: 米兰生活便利,是购物和生活的天堂; 米兰的教育资源丰富,有利于子女上学; 北部湖区风景优美,适宜度假、生活。 (互联网综合整理) 来源:Shelly Du  

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