今年不少人将钱转往海外市场，力拚房地产高投报标的，一名投资柬埔寨的人士表示，许多人都在国内贷款后，直接用现金买下柬埔寨的房地产，因为 房价几乎每年成长10％～20％，十分吸引人。点击查看更多柬埔寨房源柬埔寨房价成长力道十足，吸引多家建设公司前往推案，预计将于2018年提供万户新屋。海外置产热，位于东南亚的柬埔寨成为房市新宠。《理财周刊》报导，经营柬埔寨的经理人张耀仁分析，由于金边精华区域的房价约为每坪25万元，总价仅 300～600万元，不只大户能“整层扫货”，连小资族都能成功入手。房屋交易市况热烈，苹果日报报导更指出，目前到柬埔寨的只有四种类型人，“旅游、投资 、代销，以及开发商”。 房仲业者柬埔寨总部董事长Kuy Vat分析，柬埔寨的房市自从2012年起快速飙升，几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。一名投资 金边房产的陈阿姨透露，自己完全没有去金边，就已买下两户拥有河景的顶楼住宅；市民詹先生更说明，由于在柬埔寨贷款的利率要7％～9％，因此很多 人干脆贷款，到柬埔寨直接现金买房。 不过Kuy Vat提醒大家，由于柬埔寨有大量新屋正在兴建，2018年前就将释出万户新屋。因此预估将出现“转手潮”，“已经有小部分红单转来转去”。 《财讯》也指出，虽然柬埔寨买卖风气盛行，但因柬埔寨采“人治社会”，投资容易因为政权转变而翻转，且当地已有供过于求的出租危机，“韩、日、中都在盖大 楼”，提醒大家慎防完工期较晚的建物，将面临供过于求的问题。浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
6月26日，女台商王子苓刚刚带了三组中国台湾投资客从柬埔寨看房回来，“大家反应非常热烈，有人当场就下了订金和签约”。王子苓是万兆丰控股集团有限公司私人银行资深副总裁，本身又是中国台湾房地产发展协会常务理事，前几年持续带陆客到中国台湾买房置产，现在情况反过来，带着中国台湾投资客前往中国大陆及东南亚看房。其中，新加坡和柬埔寨备受两岸投资客青睐。东南亚发展前景好 已成投资热点在王子苓看来，一带一路红利，一般的家庭投资者也可以共用，更能做到很好的资产配置。她说，基础建设带动了地方经济发展，搭上政策利多顺风车，一带一路下的柬埔寨会有很好的升值空间。具体到当地房地产市场，包含大面积高级豪宅sky villa 35层空中绿园别墅丶酒店式公寓天空树SKYTREE丶小宅精致风等，投资客接受度都很高。“我这次带了三组客人，到柬埔寨金边的奥林匹克场区和堆谷区看房。其中一位陈医师两年前就已经置业，现在去办理交房手续。尤其这次看见柬埔寨发展迅速，外来移民增加，他决定继续投资。另外一位赖姓客人也是台商，在厦门丶大连丶渖阳投资整栋商业住宅，这次也瞄准了以柬埔寨为重点的标的物投资。”王子苓告诉记者。点击查看柬埔寨房源王子苓对整个柬埔寨的房地产市场有深入的了解。她介绍，当地政府欢迎大量外资入驻，这对於投资者是相对安全的，更能做到很好的投资理财配置。“柬埔寨没有外汇管制，而且以美元计价。”王子苓指出，这是非常重要的，因为此前有中国台湾投资客前往马来西亚投资房地产，虽然赚到了钱，但是因为汇差问题损失很大。王子苓同时介绍，柬埔寨有东方小巴黎丶亚洲小瑞士之称，25岁到45岁人口占到了40％，未来中产阶级将成为中流砥柱，也将迎来新一波婴儿潮，不仅会带动柬埔寨经济持续繁荣，展现柬埔寨的黄金年代，释出的人口红利也相当值得重视。王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投资市场，中国大陆人都非常感兴趣，在她手中就有中国大陆投资移民公司的几个合作案子，已接近拍板定案，未来投资移民也是一个大方向。事实上，不只是柬埔寨，东南亚其它国家也是中国台湾客投资置产目的地。以泰国来说，这三丶四年来，除了本来就热门的曼谷外，像清迈丶清莱也成了不少中国大陆和中国台湾民众投资高地，尤其是清莱，虽是投资处女地，但也慢慢热起来。（据两岸商情）
澳洲房价在2014年又涨了，如果你持有的是一间独立房，那么你的身家可能涨了几千澳元。那么澳洲房子多少钱？澳洲的房子可以换到海外其他地方什么样的房子呢？澳洲统计局的数据显示，澳洲平均房价在2014年的最后3个月增长了1.9%，即10,900澳元。现在澳洲的平均房价是57万澳元。如果你在悉尼购房，房子可能不止这个价。海港城市的平均房价在2014年最后一季度增长3.4%，是全国平均的2倍。布里斯班房价同期上涨1.4%，墨尔本涨1.3%，珀斯涨1%。阿德莱德、达尔文和堪培拉的涨幅均在1%以下，而候巴特的房价更是下跌0.6%。整体而言，澳洲房价增速其实比一年前减慢了很多，这表明过去几年出现的辉煌繁荣期可能已经结束。不过，随着上周各大银行纷纷宣布降低按揭利息，需求可能会大增，房价可能会重现迅猛上涨之势。澳洲房价与世界各国相比如何？虽然这对于业主是好事，但对于希望买房的人却是个坏消息。国际清算银行的数据称去年澳洲的房市是全球第二贵的。挪威第一，英国和瑞典次之。这意味着从全球的角度看，澳洲的普通业主也坐享着大笔财富，或者说大笔按揭。那么我们用在澳洲买房平均所需的57万澳元可以在世界各地买到什么样的房子呢？1. 法国巴黎工作室公寓，48.6万法国巴黎两室公寓法国的浪漫主义者有2种：穿香奈儿的时尚社交高手；生活窘困的艺术家。很不幸，用50万你只能在巴黎活得像个窘困的艺术家，蜗居在这个简朴的小房间里。不过你仍然是在巴黎中心，塞纳河就在5分钟路程之外。2. 纽约曼哈顿上东区一居室公寓，57.7万美国纽约1卧1卫房产如果你想住在纽约市中心，那么你能住得比在巴黎好。至少你不用和冰箱睡在同一个房间里。3. 伦敦东区2居室公寓，55.6万伦敦2卧2卫房产伦敦出了名啥都贵，房子当然也贵。但如果你不介意住在60年代风格的房子里，那么可以选择内东区Brick Lane附近的2居室公寓。4. 里约热内卢科帕卡巴纳海滩2居室单元房，50.9万如果你想用澳洲的预算活出国王的滋味，那么在拉丁美洲有很多选择。例如在委内瑞拉乡村，你就可以买到6居室的房子。但是，如果你想住在离里约热内卢科帕卡巴纳海滩2分钟路程的地方，你只能买到这间普通的2居室公寓。当然，在悉尼想买离邦迪海滩2分钟路程的房子，你也要付出沉痛的代价。5. 中国上海紧凑型2居室公寓，57.4万在这个拥有2400万人口的城市里，可谓寸土寸金。所以你手里的澳元在这里也买不到比在曼哈顿大的房子。这间2居室房子的空间只够耍弄一只猫。6. 希腊科孚岛3居室海滨别墅，56.5万终于可以买到豪宅了！由于希腊经济遭遇危机，现在也许是抢购岛上豪宅的好时机。7. 泰国布吉岛3居室豪华别墅，49.2万用澳洲郊区普通房子的价格就可以买到天堂岛这所豪华的3居室独立别墅，还带泳池和按摩浴缸。8. 柬埔寨金边8居室豪宅，51.3万如果尺寸对你很重要，那么这间位于金边的8居室大屋绝对是首选。9. 澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产，55万最后，编者推荐：昆士兰布里斯班3卧2卫的房产，带后院，统计数据称这是澳洲最典型的房子。浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。
长久以来，大家对柬埔寨的印象是一个封闭的市场，经济发展也不如其他东南亚国家。事实上，这朵我国北方的玫瑰已逐渐盛开，经济急起直追，甚至媲美或超越不少本区域国家。点击查看柬埔寨多精品房源柬埔寨近10年来经济迅速起飞，自2010年，国内生产总值都保持按年增长约7%。该国的房地产近年更是发展蓬勃，而这两年也逐渐受到国际关注，国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）不久前更首次深入探讨柬埔寨的房地产市场，特别是金边（Phonm Penh）的经济活动和房市。而早在2009年，我国就有发展商看准这朵当时还是含苞待放、很快就要盛开的玫瑰，到当地大展拳脚，同时正热烈招揽大马人一起到这里参与这朵玫瑰盛放的过程。自从1991年签下巴黎和平协议，且在1993年完成大选后，柬埔寨的房地产事业开始振翅高飞，可说是东南亚表现最受瞩目的国家之一。在2000至2008年期间，基础建设大兴土木，更多发展商积极参与，成功打造了以商为主、富人聚集的多个乡镇。柬埔寨经济从2010年以来，一直保持在约7%增长，稳健中看到强劲的势头。近年，这里的房地产渐渐受到国际投资者的注意，别说是中国、中国香港和中国台湾，甚至也有不少马来西亚人到这里投资。柬埔寨政府在2000起，就大力发展基础建设，引进了许多发展商共同努力造城建市，地价在2003至2008年期间应声大起。但是，依赖出口的柬埔寨在2008至2010年期间，同时遭遇全球金融海啸袭击，地价严重下跌，许多大型项目被逼搁置。全球知名国际房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）区域经理罗斯维伯表示，为了重振国家经济，该国政府在2009年推行了分层地契政策，同时更允许外国人在有条件下置业。“这措施生效后，柬埔寨地价于2010年下半年开始回升，这是因为买家踊跃置业、需求增高所致。”自从允许外商直接投资后，许多外国发展商蜂涌而进，我国的开发商JS Land也是其中之一，原因是这里地价便宜，而且需求量高。在JS Land有限公司董事经理拿督叶廷杰的眼中看来，金边的发展潜力无限，这里“金子发光，际遇无边”。他接受《南洋商报》专访时表示，经过30年内战后，柬埔寨百物待兴，加上人口增长，房屋需求自然也高。他认为，柬国政府几年前对外开放后，也给了外地开发商在这里推动更多项目的机会。叶廷杰的公司在2012年建起了办公楼和工厂，不久前推介了绿苑公寓，接下来就是在明年先后起建公寓和可负担排屋。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（互联网资讯综合整理）
英国的按揭购房者真的准备好接受十年固定利率贷款？银行及建房基金会似乎是这样认为的，他们已经迅速推出了多种10年期固定利率房贷产品。12月16 日，Santander银行推出了“史上最低价”的10年期房贷计划，按3.44%的固定利率进行月供。仅数小时之后，TSB银行也打着“市场领先”的口号推出了十年期固定利率产品，贷款利率最低至3.44%。 不过，Santander银行的按揭贷款产品附加995镑的费用，并且与借款人有10年的定期捆绑。而TSB银行不收取杂费或申请费，并且允许消费者在五年后重新融资或放弃这一房贷计划，而且不收取提前还款的费用。 Moneyfacts数据研究公司称金融机构10年期固定利率产品“激增”，很多按揭计划的定价都在历史低位，原因是通货膨胀率正在下降，而且业界中关于利率或将保持更长时间低位的预测也在增长。 据英国国家统计局（Office for National Statistics）数据，10月份英国的通货膨胀率为1.3%，11月时降至1%并创下12年来的最低记录。通货膨胀率的下降助燃了经济学家们的预 测，英国央行首次升息的时间或从2015年某一时段推后至2016年。 资本市场利率的低廉令银行及建房基金会得以按前所未有的低价提供10年固定期的按揭贷款产品。Moneyfacts 数据研究公司的专家Sylvia Waycot表示，2013年11月10年期按揭贷款产品仅有12款，如今市面上的10年期按揭贷款产品已超过50款。 Santander银行的10年期按揭贷款产品要求借款人具备40%首付，最高的按揭贷款价值比（LTV）为60%。购房者可免费获得房产价值评估，但选择该产品需付995镑的预订费。Santander 1-2-3账户持有人通过Direct Debit还月供可享1%的返现，但享受返现还有个前提，即月供最高不得超过1000镑。 相比于Woolwich同类产品3.45%的利率，Santander银行的利率更胜一筹。但John Charcol金融经纪公司的房贷专家Ray Boulger建议按揭贷款申请人稍作等待，未来几周或有利率更优惠的产品推出。 “10年期金边债券的利率已从2%降至1.71%，如今我们可以期待看到5年期和10年期按揭贷款利率进一步走低。”Ray Boulger如是说。 TSB银行也在12月16日公布了多款10年期固定利率按揭产品，该系列产品名为Fix and Flex，贷款利率从3.44%起。但3.44%的贷款利率仅面向贷款价值比（LTV）不高于60%的借款人。如果借款人的贷款价值比（LTV）介于 60%到75%之间，则贷款利率将升至3.49%；如果借款人的贷款价值比（LTV）介于85%到90%之间，则贷款利率将达到4.74%。 如果借款人选择转抵押，各按揭产品的利率也略有差异，对于贷款价值比（LTV）不高于60%的借款人，转抵押的贷款利率最低为3.49%。 TSB银行对消费者生活的变化表示理解——“家庭人数渐增，而后孩子离家，一些人又因新工作搬迁”——这就是Fix and Flex系列产品允许客户在5年后免费放弃按揭计划的原因，这也使得TSB银行的产品灵活性高于其它竞争者。以Santander银行为例，其十年期产品 时限固定，客户提前还款需缴纳6%的费用。 但如果近两年甚至更长时间内升息的可能性不大，借款人选择固定利率贷款产品是否有意 义？John Charcol金融经纪公司的房贷专家Ray Boulger表示：“选择固定利率贷款产品或许会让你多花0.5%的房贷，但很多人乐于接受，因为这种产品仍具有较好的性价比，而且消费者也希望能够把握更长远的预算规划。” 10年期固定利率贷款产品的月供款或高于两年至五年的房贷产品，但Moneyfacts 数据研究公司的专家Sylvia Waycot指出，乐于选择两年期固定利率贷款的借款人或已经选择了5套产品，5套两年期产品相继生效，时限加起来正好为10年。 Sylvia Waycot还补充道：“消费者在考虑选择10年期固定利率产品时，一定要确保该产品具有经济灵活性，因为你可能会在将来升级到面积更大的房子或者改换成更小的房子，到那时候提前注销产品的费用会让你头疼，因为这笔费用可能会很高昂。” 浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读
可能你刚刚为自己梦想中的房子办好了手续，突然英国甩手离开欧盟了，本来一笔低风险高收益的投资突然让你心生怀疑。也可能你看到了房产下降趋势，想在混论中机会主义大赚一笔。但市场充满了不确定性，谁都不敢轻举妄动。7月1日，英格兰银行执行官Mark Carney称，英国可能会降息，采取量化宽松货币政策。这些都会影响房贷成本，使得房产价格更低。1、要不要延期购房？如果你已经签署了合同，违约会导致巨额罚款。但如果还没有，房产顾问建议可以先观望市场态势，不着急下手。因为目前预测房贷成本会下降。大约80%的房贷利率是固定利率，但如果这个利率能像预期那样降低的话，这对购房者会很有利。目前，已经有房主开始修改自己的卖房合约，有些甚至允许你在付过安排费用后再协商更改价格和条约。建议在这段期间和房产中介保持联系，以获取最新的价格咨询。当然了，利率和房产价格变化需要一定时间，这段时间所产生的经济和时间价值也需要被考虑进去。2、现在付款会不会亏？ 房产顾问说：“我认为房产价格不会变化太大，但在这几个月的不确定期，房产交易数量是一定会减少的。”房产价格可能会在接下来的几个月降低，但由于房产价格逐年呈两位数增长，这个降低所带来的影响并不大。这几个月的不确定性可能会给你更强的购买力，也更有可能会以更低的价格买到更好的房产。房产顾问建议，如果你一直需要购房的话且已经有了心中目标的话，可以趁此时机考虑下手，毕竟虽然房贷成本会降低，房产成本并不会有剧烈的变化。但当然，如果你并不着急的话，多看看更好。3、经济到底会下滑多少？“现在还没有人知道。如果你认为经济会长期受损的话，那么房价的确会下跌。但我们有两年的时间和欧盟协商，我对此表示乐观。”房产顾问说。目前，10年政府金边证券回报率已经下降了1%，房主们已经在考虑下调利率了。但房产顾问不认为他们会下调更多。对于首次购房者，政府大力支持发动Helpto Buy项目帮助他们购房，但注意该项目今年年底截止。4、英国房产市场会停滞不前吗？房产顾问：“不会。特别是在伦敦，对房屋的需求不会降低。”人们或许会开玩笑，但他们不会迁离英国。相反，在英国真正脱欧之前，可以预料到会有大批欧盟移民在截止日期前搬来英国。所以，如果长远来看，房产市场需求还是会上涨。英国脱欧的余波触发全球经济动荡。由于英国与欧盟的新关系例如关税问题等需要重新谈判，因此脱欧对英国经济的长期影响仍不确定，这将可能导致流入英国的外国直接投资明显减弱。今期专栏，和顿总裁黄晓珠会剖析美国房地产在众多不确定因素中成为资产避险绝佳工具的种种原因。【阅读原文】 安妮专栏全集：安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
从赴东南亚旅游到赴东南亚置业，不少中国中产家庭正从东南亚国家开始迈出自己海外置业的第一步。与过去较高净值人群多出于移民或子女教育等考虑在英美等发达国家大城市置业的需求不同，投资东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起；相比欧美中心城市动辄上千万元的房产投资门槛，一两百万元，甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭青睐。毕竟，“买房致富”是不少内地普通人亲眼见证或经历的“投资真理”，而他们许多人希望，能在某些“落后中国二十年”的东南亚市场上，找到复制这样的神话的机会。点击查看泰国房源据莱坊日前发布的报告指出，私人投资者将在市场中正变得更加重要，因为财富创造将继续逐步增长，房地产仍被视为财富保值的手段和收入来源，重要的是房地产还是有形的可控资产。从曼谷到河内、从新加坡到普吉、从金边到吉隆坡，越来越多的地产中介探索内地市场，也有越来越多的中资开发商落子东南亚，微信公众号中向大众推广东南亚房产的文章一时间层出不穷。世邦魏理仕在近期的一份报告中指出，中国内地于2017年上半年再度成为亚洲区内最大的跨境房地产资金来源地。中国内地房地产发展商及综合企业于上半年离岸房地产交易中，亦成为举足轻重的买家。人民网近期援引一份追踪中资房地产企业在东南亚国家投资的研究报告显示，包括富力、碧桂园、绿地等在内的8家中资地产商在东南亚国家已经投入或宣称的投资总额已经超过了2900亿元。另一层面的背景是，中资与“一带一路”倡议沿线国家的各方面经贸往来正日益增加，私营机构也在该地区更加活跃；以中泰铁路、印尼雅万高铁、中老铁路、新加坡泛亚高铁（昆明－新加坡）、马来西亚东海岸铁路项目等为代表大型铁路基建项目的陆续开展都预示着未来这一区域更为紧密的联系和巨大的发展空间。尽管如此，个人投资者在海外置业时所要面临的复杂风险还需谨慎处理。鉴于大部分东南亚国家仍属发展中国家，相关法律及制度有时不尽完善，遇到纠纷维权成本较高，内地投资者因开发商无法按期交付住房而投诉无门、因前期交易程序瑕疵而导致售房款无法从目的国汇出等问题屡有见报。另外，对于一些房屋按揭计价币种与房产所在国本币不同的情况，则更要注意汇率波动可能造成的投资收益损失。（据21世纪经济报道）
