内银或出手管制停还贷烂尾楼业主 业主集体不偿还银行按揭贷款，情况最初始于河南、湖南、湖北、江西、重庆等中西部地区，涉及的楼盘由最初几十个，慢慢遂步扩展至超过100、150、甚至有报导指已超过200个.....【阅读原文】 移英港人亲身体验「小圈子民主」？ 自从英国推出BNO Visa，令移英港人数字大增，当中有不少是对英国的民主制度有所向往。亦因此间接令港人对英国的政治新闻更有兴趣.....【阅读原文】 政治社会动荡或影响西方楼市 在政治社会混乱的背景下，近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响，大都大幅上升。今年利息趋升，楼市会受到真正考验，尤其是美国.....【阅读原文】 同行创未来，香港房产充满机遇 回顾过去25年，香港的楼市经历了史无前例的大波动，由97年高位连续下跌六年至2003年，幅度达到2/3，社会经济大受打击.....【阅读原文】 俄乌停战露曙光 部署投资莫悲观 通胀也会因而见顶，利率自然也会停止上升。大家在部署投资时，不宜太悲观。无论港股定港楼，调整过后今年可能是入市良机.....【阅读原文】 加息困扰楼市 上车换楼良机 回到香港楼市，可谓冰火两重天，周末白石角新盘一Q清袋，向隅者众；相反二手成交则疏落，十大屋苑周末成交少于十宗，当然也因连日天雨有关.....【阅读原文】 长远土地储备 需求远高于供应 政府手上的熟地已发展的七七八八，新供应集中在新发展区，要2030年后再出现，而铁路项目上盖的土地供应，亦有相似的情况。供应短缺有数得计，已经是不争的事实，但需求又如何？【阅读原文】 沙中线通港岛，哪区楼价最受惠？ 站在投资香港物业的角度，哪个地区最受惠更为大家关注。由于过海段新建车站只增加了会展站，而会展站处于差不多纯商业区，对于当地的办公楼价格，当然直接受惠.....【阅读原文】 楼市辣招引此为鉴，康文署「禁炒」成效有限 相反，买楼首期不断因「辣招」而上升，反而令买楼成为有钱人的专利，必须有「父干」才能上车，年青人连奋斗的动力也减弱了.....【阅读原文】 代理功能仍存在？买房给佣金已过时？ 买家及卖家可能觉得，香港物业市场上也有放盘平台，正正可以取代代理的配对角色。买卖双方藉平台撮合自己直接议价，文件由律师行处理整个流程，可以淘汰代理的角色及功能.....【阅读原文】 新特首，新提纲：提速、提效、提量 特首候选人李家超于4月29日公布政纲，相信读者都很关注其房屋政策。其中分为四大核心政策，打头阵的是精简程序，解燃眉之急.....【阅读原文】 疫情+波叔Plan 新界三房升值之王 当然「波叔Plan」（放宽按揭保险的楼价上限措施）实施以来，令1000万以上物业的首期大减。在二手市场，1000万以上的交易比例也越来越高。由于需求者众睇楼还价的情况热烈，也令3房单位更受欢迎，反价的机会自然就更普遍.....【阅读原文】 新特首新房策，告别㓥房有办法 李家超将成为新一任特首，相信已无疑问，由于他是武官出身，过往很少就房屋政策发表意见，大家都在关注他的房屋政策，如何带领香港解决这积存已久的深层次矛盾.....【阅读原文】 投资市场 风高浪急? 上周五，美国十年期债息迫近2.5厘，为两年高位。虽然债息抽升对香港的息口影响是相当间接，笔者也要在此撰文分析。但在10年债息上升同时.....【阅读原文】 香港地产代理的发展轨迹 在战前，香港的物业交易，是以整幢或整个地段为单位，只是少数有钱人的玩意，地产代理也只有极少数量。为了交接资讯......【阅读原文】 俄乌之战对香港物业市场之利弊 香港股市在Eric执笔写本文时，刚刚跌破20,000点大关，股市上落涉及多种因素，但俄罗斯与乌克兰发生战争，当然也是重要因素之一。最直接的影响当然是经济问题......【阅读原文】 智能家居普及，能如何为物业增值？ 在国内，智能家居一向不太流行，可能因为大家觉得实际效用不大，只得控制灯光、窗帘、冷气等家居电器，但费用却高不可攀，是豪宅才有资格的配置。但是，随着科技的进步，这些想法也应该成为过去！【阅读原文】 佳节当前楼市静 买房议价好时机 今年年中是楼市最畅旺的时候，楼价指数也曾创历史新高，但之后便慢慢回软，虽然跌幅有限，但买家的变化明显减慢了。当今正籍圣诞新年，下月又到农历新年，大节日一个接一个，买家的购买意欲自然更加打上折扣，尤其是二手市场交易。相反，一手高价物业在静市中，表现一支独秀！买家现在只要肯出价，随时找到笋货成交。【阅读原文】 退休欠保障？三宝帮到你！ 最近笔者有朋友登陆（60大寿），一大班朋友为他庆祝，但他却忧心重重，原来登陆也意味即将退休，为失去了固定收入而感到忧心。中国香港现行的退休保障只有MPF，对于中产人士当然远远不足够退休的财务需要。中国香港的按揭证券有限公司在力推退休三宝，包含年金计划，保单逆按揭，及安老按揭计划。【阅读原文】 “滞胀”为房市增添不明朗因素，投资者如何应对？ 市场上很多评论都在说全球在面对滞胀风险！何谓“滞胀”？“滞”及“胀”是两个不同的现象：“滞”是指经济衰退，需求不足；“胀”是指物价不断攀升。作为保守的投资者，如何能够守过逆境的时刻？【阅读原文】 真正认识“风险” 才能趋吉避凶 市场有一句明言：“买楼有风险，不买楼也有风险”，说明风险无处不在，要正确了解“风险”一词，才能找到适合的应对方法。【阅读原文】 海外置业欠监管 买家如何自保？ 海外买楼始於都是隔山买牛，当中一定涉及风险，加上销售海外物业的代理，又缺乏监管，良莠不齐，大家更需格外小心！笔者也曾指出，单纯发牌监管代理，也未能提供足够保障。面对这种客观环境，买家又应如何自保？首先大家想想最大的风险是什么？烂尾相信一定是首项！【阅读原文】 中国中介会消失吗？ 政府在上海及杭州设立“一网通办”的官方服务，这是让业主在官方网站上挂牌出售，让买卖双方跳过中介，自行配对。并进一步协助买卖双方办理相关的过户手续，一但实验成功的话，可能扩至全国，中介会否从此消失？【阅读原文】 地产代理 vs 保险代理，哪种专业更适合您？ 最近有年青人正在犹豫加入地产代理行列或保险代理行业，遂向笔者了解地产代理的工作。笔者告诉他两者其实有很多共通处，最明显都是主要靠佣金作为回报，而且收入差异大。当年，客户入市的喜悦成为笔者的动力，遂决定入行。年青人如何选择，就要看自己的喜恶。【阅读原文】 通涨重临，加息收水，楼市何去何从？ 虽然美国当今通涨率已经超过5%，坊间有不少评论也在估计联储何时收水？但美国联储仍然强调是受疫情打乱供应链所致，属於短期性，只暗示会在11月有机会减少买债 ，换句话11月只是将放水的力度减慢，直至2022年中才能停止买债，即停止放水，至终回购债卷（收水）更是遥遥无期！【阅读原文】 物管公司能管能理！服务到位 物业升值 笔者最近到访一位朋友的屋苑，才发觉屋苑没有访客车位，管理员有见及此，就安排一个业主车位予笔者短暂使用。这样做当然为管理人员带来大量工作，但却可以令业主及其访客带来极大的方便，真的做到能管能理！管理得好也间接令物业增值。【阅读原文】 共同富裕利基层 社会稳定利经济 “共同富裕”的反义词，就是“贫富悬殊”，为了改善此现象西方都有用这三种财富再分配的手段，但不少富人亦可以透过形形式式的合法或非法途径去回避，令绝大部分财富集中於极少数人的手上！根据瑞士信贷银行发表的报告，全球最富有1%人口，已经占有全球财富的44%。【阅读原文】 监管风潮延续 股市楼市有危有机 中国先后向互联网公司、教育行业，提出各项监管风潮，令相关股票价格大幅下跌，例如股王腾讯也从今年年初高位回落至今，下跌已超过45%，市值消失逾4000亿美元，如果连同阿里巴巴、快手、美国等公司，市值蒸发超过1万亿美元。不少外国基金公司更扬言已沽清所有中资股。【阅读原文】 二手房创新高 移民卖房费思量 中国香港在过去两年经历了社会运动及疫情，而且去年的人口也因移民人数增加而减少了8.7万人，种种不利因素下，楼价仍可以上升，证明只计中国香港本地的购买力已经非常强。现在卖出大单位，等如用折扣价卖出优质货，而买入小单位，却又是用高价买入劣质货。移民，要付出代价，似乎又是合理的推算。【阅读原文】 政策调整下的资产配置 以往投资国内房产，获利是不难的。在城市化的过程中，大量农村人口涌至城市。加上基建的改善，一个在城市边缘的乡镇，三至五年间就可以变成都市的一部份，楼价自然水涨船高！笔者建议大家必须重新检视资产组合内房产的比重，尤其是国内的物业，不宜再冒进。【阅读原文】 低息制造杠杆 滥用引发危机 笔者有见年纪越来越大，医疗费用也不断提高，便找保险经纪检讨一下医疗保险的保额是否足够。保险经纪建议最简单是买一些高额的VIP医疗保险，保额起码有2000万，入医院前、後，所有费用都会照顾到。当然保费自然也不便宜，60岁左右每年保费3万左右。到70 岁，更加超过10万以上！【阅读原文】 低息环境持续 套现转按好时机 中国香港楼市於2021年在上半年非常热闹，住宅楼价距离历史高位只有约2%，相信2021年上半年将会刷新历史纪录。楼市旺价又旺量，作为业主当然高兴。进取一点的业主，更加可以藉楼价高位的机会，加按套现获得的额外资金，再投入物业市场。自住的物业也可以被活化，成功为业主赚取收益。【阅读原文】 “躺平”轮候公屋 消极还是积极？ 2021年“躺平主义”在中国兴起，源於4月17日百度的一则帖文：“躺平就是我的智者运动。只有躺平，人才是万物的尺度。”躺平主义的主调是“不工作、不买楼、不结婚、不生小孩、不消费”、“维持最低的生活水准，拒绝成为别人赚钱的工具与剥削的奴隶。”【阅读原文】 加密货币投机热 长线投资要谨慎 2008年金融海啸，美国联储局的资产负债表，只有约2兆亿美元。经历数次QE（量化宽松）後，在2015年增至4兆亿左右。今次疫情令全球央行再次疯狂放水，美国联储局资产在2020年7月已增加至近7兆亿美元。估计到2021年Q4（第4季），更会超过10兆亿美元。这不但推升全球大城市的物业价格，也再次掀起加密货币的热潮！【阅读原文】 但开风气不为师 英年早逝忆左晖 上周贝壳找房（以下简称“贝壳”）及链家的创办人左晖先生突然去世的消息，震动了整个业界。“2021新财富500富人榜”於5月13日发布，左晖以2,220.3亿元人民币的财富，压倒了所有国内发展商的传统大亨，以地产中介的身份成为中国房地产新首富。在香港有 KOL更比喻此为“施永青先生财富多过李嘉诚先生”，完全不可以想像！【阅读原文】 移居英国涉事广 居住问题困难多 上周本栏提到不少移居英国的中国香港人，都为了税务问题，而卖出了香港的资产，尤其是房地产，文章引起了不少回响及一些质疑。除了税务是移居英国的重中之重外，其实大家在网上也可以看到不少因移居带来的困难琐事，而其中一项，大家避不了的仍是居住问题！【阅读原文】 为免下错车 移民也置业 笔者发现不少打算移民的朋友，也会选择先卖出中国香港的物业，但移民外地并不一定成功，笔者经历过香港的97移民潮，身边也有不少好友，移民数年后，最后选择回香港生活。一旦卖出了所有物业，回港又变成“无壳蜗牛”，就是双重损失了！一旦您决定把物业卖出，笔者奉劝大家，必须在外地重新置业。【阅读原文】 移民卖房早安排 税务繁复要小心 最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径，令香港又刮起一阵移民风潮。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭移民英国。如果全部业主都卖出其物业，数目可达1,500亿港元！由於英国有资产增值税，一旦移民至英国，便极有可能被定义为英国的税务公民，全球的资产升值都需要纳税。【阅读原文】 没有常绿叶 只有常绿树：房地产从业心得分享 一位刚毕业的年轻人最近加入笔者公司一间位於豪宅区的分行，该分行的大部分物业交易额都是2000万港元或以上，对於没有社会工作经验的年轻人来说，困难自然不言而喻。两个月过去了，结果促成三宗租务成交，并成功将一名租客变买家，更促成了一宗买卖！以新人来说实是难能可贵，更重要的是成功并非侥幸。【阅读原文】 中国香港置业：租公屋 VS 买私楼 最近笔者在网上讨论群组，见年轻人在讨论应该等租住公屋好，还是努力储首期、买私楼，哪个选择是最好？【阅读原文】 香港楼价首季拉锯：成交大升 有望向好 2021年首季刚过去，反映住宅楼价的城市领先指数报180.33点，上升幅度并不明显，但成交的宗数却大幅上升！2021年首季一手住宅成交 3,669宗，比去年同期的2,262宗上升62%。而二手住宅成交宗数为14,923宗，比去年同期的8,537宗，上升了74.8%。由于成交量大升，也带动佣金上升，破了历史新高！【阅读原文】 为求“心头好”，我以高价抢下香港特色单位 上周笔者以投标形式购入马鞍山新盘Silversands一个顶层连天台的特色单位，有报章以破新高价来形容此次交易。事实上，马鞍山另一个楼盘峻源去年有特色单位以8,480万成交，呎价为31,677港元，这才是历史新高！当然笔者购入的单位以呎价31,028港元成交，也绝不便宜。为什麽高价入市？这成为本周笔者经常被问及的问题。【阅读原文】 疫情改变世界 投资商铺要留神 去年春节，新冠病毒开始大规模爆发，到现在疫苗开始接种，刚好整整一个年头。笔者上次外游离港是2020年的2月份。换句话，中国香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺区店铺十室九空，可能太夸张，但吉铺（意为空铺）多过营业中的店铺，也是所言非虚。【阅读原文】 海外置业风气盛 选择代理重诚信 代理在整个买卖流程中担当很重要的角色。由处理合约、贷款申请、收楼验楼、家俬装修、出租管理等等，当中还涉及很多法律及税务知识。代理公司必须做到令客户放心安心，才是成功的第一步。而作为消费者，在甄选物业的同时，选择代理也不能掉以轻心，必须委托诚实可靠的代理，才能令置业得心应手。【阅读原文】 港人移民卖楼 威力可大可小 中国香港整体有一半家庭拥有自置物业，大家不妨大胆估计移民英国的家庭有30%至40%，每年便有6,480至8,640个住宅单位，因BNO移民而放在市场出售。以 2020 年二手住宅有41,000宗成交计，占比为15.8%至21%，这个数字对楼价的影响就可大可小！【阅读原文】 小阳春提前到港 持久能否看疫情 往年一旦踏入春节假期前後，一方面大批港人出外渡假，同时，留港人士也要准备过年的聚会、购买年货、布置家居等等因素影响，所以看房活动难免受到影响。但今年明显不同，疫情令绝大部份港人留港消费，看房活动及成交宗数也没有减缓下来。据报道，上周末十大成交屋苑二手成交也达20宗左右。【阅读原文】 拜登上场 强调稳定 资产市场易受益 上周拜登终於顺利登上美国总统宝座，国会山庄如临大敌，利用数以万计的国民警卫军来保护新总统宣誓就任，可喜是并未有发生预期的动乱。在特朗普年代，最大的特点是不确定性，政府的政策好像是一言堂，市场难以捉摸，投资市场难以预计！【阅读原文】 中国香港成交大增，何以房价没被大幅拉升？ 踏入2021年，住宅市场无论一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持20多宗；一手方面，头炮启德MONACO，首轮145伙不足六小时火速售罄。在移民潮的背景下，二手供应会增加，楼价大幅上升机会微。长远来说，改革土地供应制度才是问题的核心。【阅读原文】 【购房案例】资金被冻结，买家如何免成苦主？ 2020年的圣诞节，本来应是普天同庆的日子。但对於经黄冯律师行进行交易的买家来说，却可能是恶梦的开始！事缘於黄冯律师行涉嫌有前文员不诚实挪用客户款项，被中国香港律师会接管了，并且冻结其所有银行户口资金。据报导有79个案件涉及1.27亿的订金及尾楼被冻结。【阅读原文】 2021物业投资成败 疫情控制为关键 刚踏入 2021 年，正是投资者回顾 2020 年的投资回报的好时机，也是为 2021 年投资作准备。以物业售价来说，中国香港的最新整体住宅物业指数为 173 点，跟 2020 年 1 月公布相同，即是原地踏步。在疫情当道，经济不景的背景下，大家可能觉得不升不跌已经是万幸，但放眼世界，全球主要经济体的住宅物业价格都是上升的！【阅读原文】 展望2021：中国香港楼市稳中存变 2020年转眼间又到尾声，本文见报时已经是圣诞前夕，又是时候回顾一下本年中国香港楼市，及展望来年趋势。【阅读原文】 珠海楼价升幅大 来年升幅持续 政府在施政报告各项措拖中，令笔者最关注的是港珠澳大桥将不设限额，让中国香港单牌车直接驶进大湾区，每次限期 30 天。这肯定对珠海，甚至整个粤西物业带来无限憧憬。【阅读原文】 落实施政报告 中国香港经济再起飞 上周提到施政报告虽然关於私人房产的着墨不多，但当中有关如何为中国香港注入经济新动力的措施，实际上与香港楼市关系密切。【阅读原文】 浅谈施政报告房屋政策：侧重公屋 私楼欠奉 林郑特首为配合中央对港政策而延期公布的新一份施政报告，终於在上周发表！笔者当然最关心自然是房屋政策。市场曾经盛传会放宽 1,000 至1,500 万元住宅物业的按揭成数，由现时的五成，利用按揭保险计划，额外增加两成，令按揭总数达至楼价七成—— 结果传闻落空，施政报告对此只字不提！【阅读原文】 蚂蚁上市触礁的啓示 11月11日是中国着名的光棍节，也是阿里巴巴的淘宝大做生意的日子，但同是阿里巴巴旗下的蚂蚁集团在 11 月的世纪 IPO，集资全球破纪录的 A＋H 股，中港两地同步上市，却出现上市前一天夭折。笔者也总动员全家各成员入票抽签，蚂蚁如果如常上市，估计也会带来短期可观的收益！【阅读原文】 拜登当选对资产市场的啓示 即使大家认为特朗普能够翻盘的机会极微，拜登当选之事无从置疑，但民主党一向强调要对企业加税，这对股市大大不利，股市却完全视若无睹，股市继续攀升。就短期来看，拜登上场会带来短暂的蜜月期，资产价格短期值得看好。【阅读原文】 铺位售价租价大跌 买家忙於寻宝中 中国香港疫情最近稍为缓和，笔者也趁机在各区走一走，大家不难发现各区的铺位都出现大量吉铺，尤其是过往自由行热门旺区如铜锣湾丶湾仔及油尖旺等等。粗略估计，吉铺占三分一以上；民生区情况似乎好一点，吉铺少於 20%。【阅读原文】 经济不景新盘抢购 中国香港购买充沛之谜 大围站上盖新盘推售，吸引了超过 22,700 票认购。毫无疑问，楼盘将会一Q清袋。而且，也带动全城热话，在疫情当道的今天，何解会有这麽多人认购单位？以往国内同胞很容易成为代罪羔羊，但今次中国香港仍在闭关，国内客参与可谓凤毛麟角的情况下，相信绝大部份买家都是本土购买力！【阅读原文】 大围新盘热卖 有助提振中国香港买家信心 大围站上盖物业——柏傲庄周末周日分两天开售。这个楼盘打破了97年多项纪录：已入票量多达2,270票及挂队睇示范单位时间长达8小时。首度开售却沽391伙，套现超足 42.7亿，也是今年新盘的首轮销量冠军。【阅读原文】 中国香港iBond抗通胀：“有姿势，无实际” 中国香港政府刚宣布今年会重推通胀挂鈎债券（iBond）。今年 iBond 的最低保证息率，由以往的 1 厘大幅提升至 2 厘。香港经济受疫情打击，出现通缩的机会很大。银行的港币存款息率接近零息。相比之下，iBond 似乎很有吸引力，但若从实际角度考虑，iBond 是否能够“抗通胀”？【阅读原文】 1分钟认识疫后“K型”股市、“K型”楼市、“K型”社会 标普指数表面上是典型的“V”型反弹，在疫情仍未受控丶经济大幅萎缩丶失业人士倚靠政府救济的社会背景下，实情是“K”型走势。无论K型股市丶K型楼市或者K型社会，都不是一个健康稳定的发展形态，必须经历较大的调整，无论经济及社会都会面对较大的动荡，投资者宜加倍小心，不宜太冒进！【阅读原文】 中国香港房市预测：住宅楼价短期受压 供不应求长线看好 中国香港贫富悬殊一向厉害，物价高升，只有社会上最富有的三分之一有能力置业。疫情打击社会的低下层，富有阶层却损失有限，而低息环境进一步恶化，香港住宅物业有稳定租金回报，也是乱世中较稳健之选。加上香港土地长期供应短缺，长线住宅的价格，不宜看淡。【阅读原文】 适时调节按揭辣招 有助港买家置业安居 受到新冠肺炎疫情第三波影响，无论新盘开售及二手市场的成交量都大受影响。中国香港政府实施各项楼市辣招的目的，就是希望压住楼价，让真正用家可以较易入市。但针无两头利，部分措施难免令用家也一样被打压。现时用家当道，放宽按揭成数，便是切切实实协助用家置业。正所谓置业安居，对香港的繁荣稳定也有莫大裨益。【阅读原文】 齐心抗疫爱香港 东方之珠再发光 中国香港正受到双重打击，一方面是疫情令社会停摆，经济每况愈下。另一方面，又受到国安法实施，英国及澳洲都在抢香港人才，提供各式各样的特快移民途径，令不少人怀疑中国香港能否保持过往的繁荣，东方之珠的光芒，能否继续发光发热？笔者对此抱乐观态度。【阅读原文】 疫情改变世界 数码转型挡不了 疫情无可避免加促了地产代理的数码转型，适者生存，汰弱留强自然免不了！当客人花更多时间在网上浏览，代理公司必须懂得如何在网上宣传丶如何追踪客户丶甚至如何运用人工智能丶大数据等等。而且客户在网上的体验越佳，促成生意的机会自然会更高。【阅读原文】 疫情改变世界 投资组合要留神 疫情在全世界不断升温，感染及死亡人数屡创新高。中国香港的情况也不乐观，每天过百宗本土感染，不少更是源头不明，证明病毒已在社区爆发！疫情一波接一波，对实体经济的影响已愈来愈浮现。面对商业模式大转移，经济不稳定的前提下，投资者务必对投资组合作重新评估，适应世界的转变！【阅读原文】 疫症社区大爆发 齐心互助渡险境 刚刚上星期才写完疫情一波接一波，不幸言中，中国香港出现第三波疫情，确诊人数每天都超过 100 人，而且不少源头未明，这说明病毒已经在社区存在一段时间，并且扩散至社区的不同角落。【阅读原文】 疫情反覆一波又一波；资产升值一浪接一浪 中国香港疫情反覆，又要收紧“限聚令”，对经济回复，无疑是一项重大打击。美国的情况更差，单天确诊人数数字已超越七万，屡创新高。在此疫情不断扩散的背景下，重啓经济只能一拖再拖。令人感到意外的是，风险资产价格只在 3 月份曾经大幅下跌，美股在 7 月已经完全收复失地，科技股更加屡创新高。【阅读原文】 英国掀起置业潮 买卖手续繁复要留神 近日中国香港对在英国置业有兴趣的人士大增，笔者公司的英国物业展销会也要不断加场以应付大量查询。虽然，香港的法律跟英国差不多，但在置业手续上，也有不少是有分别，大家务必小心。【阅读原文】 中国香港社评：交通配套齐全 有利置业安居 当今政治形势，明日大屿计划很难推行，政府宜更早应变，加强交通配套，加建铁路。一方面可推动经济，也大大增加周边土地的发展密度。铁路上盖一向受欢迎，安居才能乐业，人心稳定，也是特区当务之急，重中之重！【阅读原文】 中国好，香港好！物业价值长线看好 最近中国香港因国安法的制订，建制派及反对派均唇枪舌剑丶不断交锋丶争取民意。究竟国安法实施之後，香港会变成怎样？悲观的会选择卖楼移民；乐观的，就会认为有人辞官归故里丶有人漏夜赶科场。香港即使经过一轮震荡，东方之珠仍会屹立不倒。笔者认为香港的国安法只是中美两个大国在博奕下的产物，对物业价值影响短暂。【阅读原文】 中国香港疫后房市 供不应求有增无减 当中国香港遭受疫情影响丶失业率上升，各行各业生意大受打击之际，楼价应该大幅下跌，才符合预期。但事实上，物业市场交投自农历年过後，一个月比一个月畅旺，无论成交量及成交价也在节节上升。物业需求在疫情下，一定有所影响，只是递减了的需求仍然远远超过供应量，令形势恶化！【阅读原文】 英国税种繁多 投资自住宜留神 自从英国宣布考虑将中国香港持有BNO人士在英国的居留限期延长一年，并允许工作及读书，引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。英国跟中国香港一样实施普通法，法律跟香港大同小异，令人容易忽略，但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。【阅读原文】 房产辣招遍全球 投资房托变流行 中国香港在2010年开始实行楼市辣招，这并不是香港独有现象，在全球的大城市，例如新加玻丶澳洲丶加拿大，都有实施不同形式的楼市辣招，务求降低置业需求。但长期持有现金的话，长远而言只会被通胀蚕食。在辣招下，投资房托变成另类选择。【阅读原文】 疫情加速代理进入数码战 由於疫情影响，大家不能外出旅行，被迫留在家中，多了陪伴家人。世界各地的生活模式进行了翻天覆地的改变。疫情也为地产代理带来新的变革机遇。买家透过线上查询量大增，也带动线上睇楼的需求。笔者估计，疫情即使消失，科技带来的方便，是不可逆转。代理行业将毫无疑问进入数码年代，并将展开竞争的新一页！【阅读原文】 经济深度衰退 楼市反常热卖 财爷陈茂波刚宣布中国香港首季GDP下跌 8.9%，为有纪录以来最大跌幅。大家走到街上，尖沙咀丶铜锣湾丶旺角丶中环等旅客旺区，都发觉大量吉铺。香港经济绝无疑问已进入深度衰退。话虽如此，过去周末长假，无论一手或二手的住宅成交宗数，都大幅回升。单单周六丶日，10大屋苑就有超过30宗成交，创下七年以来最旺的周末。【阅读原文】 疫情过後房产投资风向转？ 当疫情平静下来之後，物业投资会有甚麽影响？在中国香港，笔者接触到不少买家，他们都在担心，疫情带来央行的无限QE及零利率。又是2008年的翻版，大量资金流入房地产市场，进一步推高楼价，这似乎是市场的共识！但笔者认为今次疫情会对不同类型物业，带来不同程度的影响。【阅读原文】 负油价史上首见 金融产品风险增 由於疫情影响，全球经济活动大幅减少，令原油的需求大幅减少，价格也当然不断下降。但万万想不到，在4月21号的凌晨，亦是5月期货的结算日，可以跌至负37.63美元收市。大家可以觉得，中国香港散户一向很少买卖原油期货，损失有限，但今次的影响可以很广泛。【阅读原文】 疫情触发“去全球化” 滞胀风险要提防 全球各国央行都在利用量化宽松（QE）政策去救市，但今次跟 2009 年不同，今次的“黑天鹅”是瘟疫。各国封城，人与人保持隔离，令经济活动陷於停顿，实体经济严重受损！【阅读原文】 不派息、不交租 中国香港怎投资？ 上周金融界最轰动的消息，自然是汇丰银行宣布停止派息。汇丰是中国香港的发钞银行，大部分盈利都是来自香港。虽然其股价因业绩欠佳，一直不断下跌，但因派息稳定，一向被长线投资者热棒，香港自然也有大批拥趸。笔者也接触过些业主，卖楼後将楼款买入汇丰。随後收到的股息一半已经足够租楼；另一半股息可给生活所需，今次肯定损失惨重！【阅读原文】 疫症大爆发 楼价何去何从？ 新冠状肺炎已经在全球大爆发，主要国家掌管财政、经济事宜的官员应对情况，不断推出各种舒缓措施。笔者相信，疫情过后，全球低息。买楼收租，可能是唯一有正回报的资产，尤其是非美元区。物业可能是成为最佳的避险资产。【阅读原文】 投资英国现良机 伦敦、曼城是首选（上） 世界三大金融中心，纽约、伦敦、香港的楼价，一向都是全世界最贵的地区，全球不同地区的买家都会涌入这些区域。伦敦过去三年受“脱欧”影响，楼价一路回落。但是自从“脱欧”形势越渐清晰，伦敦楼价自去 10 月就开始止跌回升。【阅读原文】 香港地产业无惧困难 积极创新 共创新天地 香港本地市场面临挑战，笔者认为，2020年，海外物业将会成为港人另一新宠儿。大家准备好没有？天大地大，市场更大。只要肯创新、肯改变、适应市场及客户的需要，香港的物业代理业又会有新的一片天！【阅读原文】 内地经济有望转好 香港楼市调整有限 猪年香港楼市先高后低，最后都录得 5 ％左右的升幅。笔者相信 2020 年，香港的经济不会太理想！但这只是影响楼价的众多因素之一。香港房地产长期都是供不应求，自然成为全球投资房地产的热点！【阅读原文】 英国脱欧在即 中国香港买家入市 踏入2019年，不少香港商人投资伦敦，包括李锦记家族、铺王黎永滔、陈振彬家族、鹰君罗氏家族、永泰郑氏家族、永光地产谭氏家族，建灏地产及爪哇控股等等，总金额超过400亿港元！最近，中渝置地主席张松桥家族，购买伦敦的古老豪华大宅。金额达2.1亿英镑。【阅读原文】 仰光豪宅回报高 制度缺陷阻投资 缅甸自从 2010 年民主政府成立，经济开始改善，外来投资也大幅提升，也带动了豪华住宅的需求。笔者实地考察发现，在投资缅甸物业的最大阻力，反而是二手转让制度的缺陷，主要原因是当地还没有完善及透明的登记业权制度。【阅读原文】 香港来年经济或衰退 刚性需求楼市稳 圣诞节又到了，2019 年即将结束。本文将对香港楼市 2020 年的趋势做一个展望，并浅析影响楼市发展的几个因素。【阅读原文】 香港发展新界土地 适宜采取基建先行 中国香港的房屋问题已经成为长期的深层社会矛盾。在香港，上车必须靠父母的话，便成为世袭制度，令社会阶层难以流动、民怨不断累积。本文将对如何增加土地供应做一个探讨。【阅读原文】 利民措施推出 助港人融入大湾区 香港特首林郑月娥在出席粤港澳大湾区建设小组会议后，公布新推 16 项惠港新措施。其中最瞩目的，就是豁免港人在大湾区 9 个城市置业时的限制。【阅读原文】 香港降低首期 换楼市场再起动 政府放宽按揭保险受保范围，令 600 至 1,000 万港元的物业率先直接受惠。沙田第一城传统只有 300 呎实用面积的细单位，也刷出 636 万港元的历史新高。呎价超过 2 万港元，可见楼市反应之快。【阅读原文】 香港放宽按揭保险 一石三鸟效用大 香港特首林郑月娥在施政报告中，将按揭保险受保的物业上限放宽。以楼价800万港元或以下物业最高按揭成数，可以达到楼价九成；800至1,000万港元也可以达到八成，令买家的首期支出大减。首置买家只要有10%首期，供款能力足够便可晋身业主。【阅读原文】 海外置业需求增加 香港代理变阵求生 香港的社会运动已经持续了 4 个多月，情况仍然未能受控。外地游客固然大幅减少，甚至连前来香港公干人士，也可免则免。大型展览、体育活动也纷纷取消或延期，大量食肆及零售业都面临倒闭的危机。地产代理如何应对？【阅读原文】 中亚纪行：穷并快乐着 笔者七月份去了中亚的哈萨克及乌兹别克旅游观光。选择这个冷门地点是因这处正是习近平所倡议的“一带一路”、古代“丝绸之路”的重镇。1991 年苏联倒台，这两个加盟国各自独立，当今发展如何呢？【阅读原文】 香港楼市两极化 豪宅受考验 六月份香港政府公佈了未来 3 至 4 年私楼供应维持 9.3 万伙，连续 5 季维持不变。表面上好像告诉大家供应充足。但是，大家再将数字详细分析，数量减少最多的是“预售楼花”。简单地说，发展商在放慢楼宇的兴建速度，三年后的供应将会大幅减少。那么香港楼市下半年会怎么走？【阅读原文】 香港下半年楼市展望 香港楼价的升跌跟中美贸易冲突的情况息息相关。年初特朗普一直表示协议进展良好，令市场一片乐观，升个不停。但当特朗普在 5 月突然变脸，中美谈判停止，令香港物业的交投在 6 月开始大幅减少，楼价的升势也停止了。再加上香港在 6 月以来发生的大型群众集会，令香港物业的交投进一步放缓。虽然如此，楼价并没有出现大幅下跌的情况！【阅读原文】 投资心法完结篇 继上一篇《再谈投资心法》推出之后，过去一个月，笔者跟香港人一样心情忐忑不安。担心年轻人受到伤害，又担心香港未来的稳定与管治 ，希望形势能够尽快平复。笔者听到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外，也探讨移民台湾、泰国、新加坡及马来西亚等地的可行性。【阅读原文】 再谈投资心法 继上一篇《房产投资的内功心法》推出之后，香港投资市场受中美贸易纠纷及最近引发的持续民意所影响，弥漫着不明朗因素。不少投资者都会在讨论及预计：中美贸易最近重开谈判能否达成协议？会估计不同结果带来的影响会怎样？美联储会否减息？事实上连股神毕菲特也无法保证每次投资预测都能命中。【阅读原文】 房产投资的内功心法 上星期笔者有幸出席香港奥地利经济学派 4 周年晚宴。席上有不少重量级讲者分享投资心得，值得在此跟读者分享，也许有所裨益。【阅读原文】
今天，一年一度的诺亚财富钻石年会在厦门召开，投资、文化、地产各界均有众多权威嘉宾参与，如赛领资本总裁刘啸东、著名导演陆川、优客工场高管刘英等。 作为诺亚财富战略合作伙伴，同时也是全场唯一海外房产投资平台的居外网也参加了这次盛会，并将在会议上与大家分享最新的海外置业投资趋势与建议。 此次会议，居外在厦门金砖会议专场——海悦山庄酒店设有展位，方便与到会嘉宾随时沟通。 除了设立展位之外，居外特邀以下三位行业专家做三场演讲，从更专业角度，有针对性地为大家分享最新海外投资资讯。 董淑兰女士 Temak Treehouse Pte Ltd房产有限公司执行董事兼创始人 演讲主题：海外房产投资新思路--寻找价值洼地 主要地区：日本/迪拜/东南亚 演讲时间：2017·11·22 19:00-21:00 Barrett·Sprowson先生 Intracorp集团副总裁 演讲主题：海外置业安全避风港--居外为您保驾护航 主要地区：北美（加拿大/美国） 演讲时间：201711·24 19:00-21:00 Daniel·Mateos先生 Werner Capital联合创始人之一 演讲主题：掘金欧洲 聚焦英国 主要地区：欧洲，重点是英国 演讲时间：2017·11·26 19:00-21:00 这次年会，不仅有令与会人士脑力激荡的演讲分享，远赴厦门的与会高净值人士也能参加很多在厦门特意策划的娱乐活动，与家人共享演讲之余的休闲时光。举行到今年，诺亚财富年会已是第13届，历年年会也都不乏精彩： 是不是觉得很酷很用心，不知道今年晚会现场会出现哪位神秘嘉宾表演节目呢。 关于居外 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。 居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体“红鳟鱼”（Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。 居外网公司总部设在上海及中国香港，在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西兰也有团队。更多信息请访问居外网。 关于诺亚 诺亚控股有限公司以“诺亚财富”为品牌，源起于中国。是中国第一家在美国纽约证券交易所上市、旗下公司获得中国证监会与中国香港证监会业务发展相关金融牌照与资格的综合金融服务管理集团。 诺亚财富向来看重与外界的交流，在今年9月10日在北京举办的财富峰会上，诺亚控股执行总裁林国沣、诺亚美国CEO、真格基金投资管理副总裁刘元、硅谷银行中国董事总经理陈青等金融界、投资界大佬齐聚一堂，与现场1000多位投资者开启了一场精彩的头脑风暴，探索全球财富增长机会。 责任编辑：Shelly Du
新加坡拥有一座国际化大都市应有的一切优势。这个城市化国家发展全面，是生活、工作与娱乐的理想选择。新加坡政府高效、廉洁且法制化程度极高，这是吸引人才纷至沓来的重要原因。新加坡不仅受到各国明星富豪的青睐，更是吸引了众多金融大腕移民至此。 点击查看新加坡更多精品房源 下面让我们来跟随这些金融大腕，细数新加坡移民的众多魅力优势吧！ 1.Nathan Tinkler 澳大利亚矿业巨头、在澳大利亚40岁以下的富豪中财富排在第二位的内森o丁克勒(Nathan Tinkler)2012年也成了新加坡移民，根据《福布斯》(Forbes)杂志，丁克勒的身家大约是8.25亿美元。丁克勒现已举家移民新加坡。 移民意向【商业投资&扩张】：以便接近亚洲市场、投资者和金融业者，从而进一步发展他的事业。据说，他有意进军新资源与海港基础设施领域。 2.Eduardo Saverin Facebook的联合创始人爱德华多o萨维林(Eduardo Saverin)为移民新加坡而放弃了他的美国国籍。 青年才俊的移民意向【生活&投资】：Eduardo Saverin说：他更愿意住在这个岛国，从这里投资，同时开着他的宾利(Bentley)车去四处兜风。 3.Jim Rogers 国际著名的投资家和金融学教授吉姆·罗杰斯(Jim Rogers)，是一位曾被时代杂志称其为金融界的印地安那·琼斯（the Indiana Jones of finance），还被"股神"巴菲特称为"对大势的把握无人能及"的投资大师。2007年他选定新加坡。 金 融大师的移民意向【子女教育】：吉姆·罗杰斯准备在这里最少逗留12年，让女儿乐乐（Hilton Augusta Parker Rogers）和小女儿"小蜜蜂"（Beeland Anderson Parker Rogers），在新加坡完成他认为世界最好的幼稚园和小学教育。 4. 李嘉诚次子李泽楷 前英皇娱乐旗下女星梁洛施于2009年4月底在多伦多为中国香港首富李嘉诚的次子李泽楷生下一子，李家已决定让孙子10岁以前在新加坡成长。 中国香港首富的移民意向【子女教育&商业发展】：由于李泽楷在新加坡有不少生意和房地产，李泽楷全家决定在新加坡定居，将来的"中国香港首富之家"有可能变为"新加坡首富之家"。 新加坡到底有何优势让这么明星富豪和金融大腕趋之若鹜？总结起来原因大概有以下几点： 新加坡税率非常低，企业所得税和个人所得税对富豪来说非常有吸引力，没有遗产税，而且公民及绿卡持有者在新加坡以外的收入均免税。为吸引世界各地的财富，新加坡采取一系列措施迎合富豪需要，如建造配备私人游艇码头的高档公寓。新加坡已成为富豪分布密度最大的国家之一。 如果从资金来源解释的严格程度上说，新加坡移民当局只对移民申请人的"第一桶金"作一般性了解。不少人只知道瑞士金融业对富豪财产隐私的保护，其实新加坡金融业对于富豪财产隐私的保护是有过之而无不及。新加坡业已成为"亚洲避税天堂"。 新加坡投资移民的一些优势其实非常有吸引力。比如，新加坡投资移民办理速度非常快，8~12个月可以办理移民；入籍和获取新加坡护照的速度更是快得惊人，绿 卡持有者只需在任意2年中累积住满1年，就可获得护照乃至申请加入国籍，而在美国、加拿大、澳大利亚，新移民获取护照的历程都长达4~5年。获取新加坡护 照可以170个国家免签证，这是许多明星和企业家梦寐以求的。然而，最具有新加坡特色的移民政策是，投资移民申请人移民成功后可以为父母申请5年期长期社访准证。 新加坡作为教育水平最高和教育制度最完善的国家之一，拥有一批在国际上享有盛誉的高等院校。新加坡注重全球化教育，集合东西文化之长，采用全世界独一无二的 双语(英语为主，汉语为辅)教学制度。在新加坡读书的中国学生不但能够学到先进的理念、还能够保留东方优良的传统文化。为子女创造一个良好的国际化的发展 平台已经成为许多有远见的中国家长的选择。 当大腕们厌倦了国内的灯红酒绿，厌倦了无止境的工作、狗仔的镜头和无穷尽的绯闻之后，有些人会看破红尘，另有些人为了能过上"正常的生活"，则选择离开一直生活的国度隐居国外。求仁得仁，移民新加坡最终给他们带来了安宁的生活。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
沃伦·巴菲特——他是全球著名的投资商，长期从事股票、电子现货、基金行业，2016年获得彭博全球50大最具影响力人物排行榜第9名。2016年《福布斯》杂志发布年度"美国400富豪榜"第3名。对话商界巨擘，朝圣股神传奇，成为全球投资者的梦想。2017年，华制国际邀您开启投资者的朝圣之旅——巴菲特股东大会朝圣之旅，共同见证巴菲特的传奇和魅力。 巴菲特，生来传奇，他的高瞻远瞩、远见卓识，无论报以怎样的褒奖都不过分。巴菲特股东大会，是每年的5月初在美国的奥马哈市参加巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦股东大会。每年有4万人参与，主体为风投（VC）、证券、资管人群，其中有近2000~3000的华人高净值群体。 2017 巴菲特股东大会朝圣之旅行程共9天7夜，亲历美国纽约、波士顿，通过课程培训、企业参访、文化体验等活动，开拓国际视野，思考自身企业发展掣肘，规划企业未来发展之路。 PART 1：独家策划 1大核心论坛，聆听股神巴菲特的智慧之音 汇聚全球投资者的盛会，每年有4万人参与，主体为风投（VC）、证券、资管人群，其中有近2000~3000的华人高净值群体 股神的两次对外公众发声，与投资者分享下一波投资机会和股市行情的看法 与巴菲特现场问答互动的绝佳机会 3大全球顶尖金融企业，见证美式金融创新 纽约金融界翘楚——纽约证券交易所 世界最大的股票市场之——纳斯达克证券交易所 全球领先的国际性金融服务公司——摩根斯坦利 2座特色城市，体验美国创新文化的独特魅力 全球经济金融中心——纽约、巴菲特诞生地——奥马哈 领略纽约的繁华盛景、奥马哈的传奇 溯源美国梦冒险精神，追逐科技与文化创新的步伐 PART 2：行程安排 美国 纽约 · 奥马哈 9天7夜 Day1（周日 4.30）北京-纽约：前往世界金融中心纽约 08:00-10:00 机场集合，办理登机手续，托运行李 10:10-15:00 北京飞往美国 15:00-17:00 办理入境手续，酒店入住 18:00-19:00 晚餐 Day2（周一 5.1）纽约：了解纽约证券交易所IPO流程，学习纳斯达克证券交易所全球资产配置 09:00-11:30 参访纽约证券交易所（备选一：彭博资讯公司） 交流主题：有效的财经数据分析在金融服务中的地位 12:00-14:00 午餐&休息 14:00-16:30 参访纳斯达克证券交易所（备选一：黑石集团） 交流主题：美国资本市场容量以及全球资产配置、全球Private Equity投资策略与投资信托基金(REIT)策略 17:00-18:30 晚餐 Day3（周二 5.2）纽约：走进全球领先的国际性金融服务公司，学习现代金融投资法则 09:00-11:30 参访全球领先的国际性金融服务公司——摩根斯坦利（备选一：花旗银行） 交流主题：现代企业金融投资与资本运营法则 交流主题：美国零售银行的行业竞争力；全球金融产品创新的新趋势；商业银行零售业务的拓展策略；花旗银行经营理念与服务特色 12:00-14:00 午餐&休息 14:00-16:30 参访联合国总部 17:00-19:00 结业仪式&结业晚宴 Day4（周三 5.3）纽约：领略美国大都市的别样风貌 & 华尔街精英分享会 09:00-12:00 文化体验：自由女神像、时代广场 12:00-13:30 午餐 14:00-17:00 游览华尔街、纽约三一教堂、洛克菲勒中心 17:00-20:00 开放式酒会-华尔街金融精英投资分享会 Day5（周四 5.4）纽约-奥马哈：前往“股神”巴菲特的诞生地——奥马哈 09:00-12:00 自由活动 12:00-13:00 午餐 13:00-14:30 乘车前往纽约纽瓦克机场 14:30-16:30 办理登机手续，托运行李 16:59-19:22 纽约纽瓦克机场——奥马哈机场 19:30-21:30 入住酒店 Day6（周五 5.5）奥马哈：投资者的朝圣之旅——巴菲特股东大会 09:00-12:00 奥马哈市区观光 13:00-18:00 奥马哈中美投资论坛 Day7（周六 5.6）奥马哈：投资者的朝圣之旅——巴菲特股东大会 06:00 巴菲特股东大会入场 08:30 公司电影 09:30-15:30 Q&A 提问和回答环节 15:45-16:00 商务会议 16:00-17:00 巴菲特旗下企业商务展 17:30-20:00 投资人BBQ野餐会 Day8（周日 5.7）奥马哈-北京：启程回国，满载而归 09:30-10:30 乘车前往奥马哈机场 10:30-12:30 办理登机手续 12:32-20:20 奥马哈—北京 Day9（周一 5.8）北京：精彩行程结束 19:05 抵达北京首都国际机场，精彩行程结束 PART 3：参访企业 纳斯达克 纳斯达克(NASDAQ)是美国全国证券交易商协会于1968年着手创建的自动报价系统名称的英文简称。纳斯达克的特点是收集和发布场外交易非上市股票的证券商报价。它现已成为全球最大的证券交易市场。目前的上市公司有5200多家。涵盖所有新技术行业，包括软件和计算机、电信、生物技术、零售和批发贸易等。世人瞩目的微软公司便是通过纳斯达克上市并获得成功的。 黑石集团 黑石集团（Blackstone Group）又名佰仕通集团，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，也是一家金融咨询服务机构。1985年由彼得·彼得森(Peter G. Peterson)和史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)共同创建。2007年6月22日在纽约证券交易所挂牌上市(NYSE:BX)。其另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金的基金、优先债务基金、私人对冲基金和封闭式共同基金等。黑石集团还提供各种金融咨询服务，包括并购咨询、重建和重组咨询以及基金募集服务等。 彭博 彭博是全球商业、金融信息和财经资讯的领先提供商，通过其强大的信息、专家和咨询网络为全球重要的决策制定者带来关键优势。彭博的优势在于通过创新的技术来快速、精准地传递数据、资讯和分析工具，核心产品是彭博专业服务(BLOOMBERG PROFESSIONAL)。彭博专业服务为全球逾310,000用户提供实时金融信息。 摩根斯坦利 摩根斯坦利，财经界俗称“大摩”，是一家全球领先的国际性金融服务公司，在全球27个国家的600多个城市设有代表处。业务领域包括股票、债券、外汇、基金、投资银行、证券包销、企业金融咨询、房地产、私人财富管理、机构投资管理等。大摩原为JP摩根的投资部门，因《格拉斯•斯蒂格尔法》(Glass-Steagall Act)禁止公司同时提供商业银行与投资银行服务，于1935年9月作为独立的投资银行在纽约成立，而JP摩根则转为一家纯商业银行。 花旗银行 花旗银行是花旗集团属下的一家零售银行，其主要前身是1812年6月16日成立的“纽约城市银行”（City Bank of New York），经过近两个世纪的发展、并购，已成为美国最大的银行，也是一间在全球近一百五十个国家及地区设有分支机构的国际大银行，总部位于纽约。主要业务有为消费者、企业、政府及机构提供品种繁多的金融产品及服务。 PART 4：文化体验 华尔街 纽约三一教堂 洛克菲勒中心 奥马哈 华制国际“2017 巴菲特股东大会朝圣之旅 ”虚位以待，邀您启程。
真的“富不过三代”?据英国路透社3月20日报道,美国亿万富豪戴维·洛克菲勒去世,享年101岁。洛克斐勒家族是少数能够财富传承六代人的家族，至今有240几位家族成员，但从无一人争产，始终保持和谐繁荣！ 洛克菲勒家族“传承六代”的秘密 假如老洛克菲勒活到今天，他的财富将比全球前十大富豪的总资产还多10%。这些惊人的财富除了用于慈善，大部分被他传给了儿子小洛克菲勒。小洛克菲勒又分别在1934年、1952年设立一系列信托，分别把财富传给妻子、子女和孙辈。在信托委员会和别名“5600房间”的家族办公室的打理下，老洛克菲勒当年积累的财富已传递到家族第六代成员。 约翰·戴维森·洛克菲勒（JohnDavison Rockefeller，简称“老洛克菲勒”），标准石油（Standard Oil）的创始人，他是美国第一个财富达到10亿美元的富豪，他所积累的财富至今仍然在为家族服务，现在这一家族已经走到了第六代。 在财富内部传承之外，洛克菲勒家族更是运用他们的财富为社会做出贡献，并使家族的影响力渗透到世界各地。洛克菲勒家族的财富是如何传承及管理的？他们又是如何通过财富增加家族影响力的？ 创富传奇 出生于普通家庭的老洛克菲勒第一份工作是簿记员，年轻时每个星期挣5美元，而在他此后人生的一长段时间内，他平均每半分钟就能赚5美元。就算以今天的眼光看，他也是一个成功的企业家，他注重技术、成本以及营销，把石油事业做成了标准化的连锁企业，他的公司经常送出灯笼，为了让更多的人使用煤油。他是一个低调的富豪，在一部分人眼中，他是一个邪恶的资本家，而在另一部分人眼中，他又是善良的慈善家。在生意上，他壮大自己，打击对手，建立托拉斯；而在慈善上，他慷慨解囊，毫不吝啬，他的资本服务着很多有需要的人，因为他是一个虔诚的基督教徒并严格按照浸礼会的教条生活，所以他相信没有善举的信仰是没有意义的。 老洛克菲勒的一生充满传奇和争议，而这一切都始于1870年其创立的标准石油公司，他本人持股25%。老洛克菲勒在商业上是一个冷血的天才，他和合伙人用了不到30年的时间就垄断了全美90%的石油市场，这让美国政府不得不专门立法来阻止他们的垄断。1911年，美国最高法院判定标准石油公司违反《谢尔曼反托拉斯法》，从而将公司拆分成34家小公司，而老洛克菲勒的持股也被平均替换成了这34家公司的股票，这些股票此后成为洛克菲勒家族财富的主要成分。 被分拆后的那34家公司并没有从此衰落而走向消亡，其中的一些公司通过重组合并，逐步演化成了如今的石油巨头：埃克森美孚（Exxon Mobil）、雪佛龙（Chevron）、BP以及康菲（ConocoPhillips，表1）。 老洛克菲勒到底有多少财富？这个问题没有确切答案，因为他的财富基本是以股票的形式存在。老洛克菲勒去世那年，外界对他财富的估值是14亿美元，当年美国的GDP是920亿美元，他的财富占GDP的1.5%。1906年有一个统计学家预测，如果老洛克菲勒继续让财富利滚利30年，他将拥有900亿美元。2006年，《福布斯》参照各时期美国国内生产总值（GDP），将历史上富豪的个人资产转化为 2006年的美元，结果显示洛克菲勒的资产为3053亿美元，而当年福布斯全球富豪榜前10位富豪的总资产为2774亿美元。也就是说，如果老洛克菲勒活到今天，他的财富比全球前10大富豪的资产合计总数还多10%。2012年，埃克森美孚、雪佛龙、BP、康菲四家石油公司的市值在8000亿美元左右，如果洛克菲勒家族仍然持有25%股份，那仅仅股票就值2000亿美元。 老洛克菲勒的资产价值是惊人的，而资产还会带来收入。有一份数据显示了老洛克菲勒在当时的真实收入情况，在1882-1906年的24年间，老洛克菲勒共从标准石油公司获得分红1.45亿美元，平均每年600万美元，而当时一个工人的年收入为700美元，老洛克菲勒一年的收入是普通工人的8500倍（表2）。 如此巨大的财富要如何处置，也成了老洛克菲勒必须要面对的问题。 财富传承触发点 1917年，老洛克菲勒78岁，这一年之前，他累计给了子女价值3500万美元的资产。当时他唯一的儿子小洛克菲勒43岁，其个人资产在2000万美元左右，而那时一个美国人的平均工资是800美元/年，这些财富应该已经是天文数字了，然而在接下来的6年内，小洛克菲勒还将从他的父亲那里收到总价值将近4.7亿美元的股票，他也将成为拥有5亿美元资产的全球第一富豪。 在那个时点，用这么快的速度把那么多的财富传给小洛克菲勒，原因应该有两点。 第一，拉德洛事件。 1913年，科罗拉多燃油与铁矿公司（CF&I）的工人举行罢工。CF&I是全美第二大钢铁公司，洛克菲勒家族持有其40%股份，家族虽不直接参与经营，但小洛克菲勒仍然在董事会任职。罢工事件导致公司警卫与工人的暴力冲突不断升级，致使当地州长派遣国家警卫队增援，1914年，双方在一次激烈的冲突后发现，11名妇女和儿童在一个燃烧的小帐篷中死于窒息，工人们的愤怒让事件进一步升级，直到威尔逊总统派遣联邦军队镇压才宣告结束。 一开始，洛克菲勒家族对拉德洛事件是采取强硬措施的，这也是老洛克菲勒一贯的作风，因为他厌恶工会。这导致了民众极大的愤怒，他们情绪激动，在洛克菲勒家门口游行，洛克菲勒家族承受着极大的压力。压力最大的是小洛克菲勒，因为他一直致力于净化洛克菲勒这个姓氏，而拉德洛事件却有可能让他过去多年的努力付诸东流。经过艰苦的思考，小洛克菲勒承认，他一直依赖的父亲在劳工关系方面的思想是陈旧与不正确的，他必须脱离老一辈的思想禁锢从而作出自己的决策。 小洛克菲勒也明白，凭他一个人要处理好拉德洛事件是不够的，所以他找来了日后成为加拿大总理的麦肯齐·金（Mackenzie King）。金在25岁时就成为了加拿大劳工部副部长，34岁成为部长，不过小洛克菲勒找到金的时候他正处于人生的低谷，1911年，他所在的加拿大自由党竞选失败，他也随之失去了部长的职务。金在拉德洛事件中起到了决定性的作用，经过了漫长而艰难的工作后，他和小洛克菲勒一起处理好了拉德洛事件，重塑了家族和劳工的关系，这一事件也被后人认为是洛克菲勒家族以及小洛克菲勒的转折点。 说拉德洛事件是小洛克菲勒的人生转折点，是因为他在金的帮助下增强了对自己判断力的信心，他在严峻形势下表现出来的坚毅果断以及能力与勇气，也证明了他有资格担负起管理整个家族的重担。老洛克菲勒决定通过把财富集中在儿子一人身上的方法，让他的财富影响力在后世发扬光大，而在拉德洛事件之前，他曾经考虑过把绝大部分财富捐献给慈善事业。 第二，遗产税以及馈赠税。 1916-1917年，美国政府三度上调了遗产税的税率，从最初的10%上调到25%。由于担心未来继续上调遗产税以及征收馈赠税的可能，老洛克菲勒加快了传承财富的速度。后来的事实证明他的担心完全正确，美国政府在1924年首次开征馈赠税，最高税率40%，而此之前，馈赠是不需要交税的，也就是说，老洛克菲勒在1917-1922年的6年间传给小洛克菲勒的4.7亿美元都不用交税。 小洛克菲勒继承的财富是巨大的，他所承受的压力也是巨大的，按照他的传记作者的说法就是“一个正常的人被置于非正常的环境中”，他后半生的时间基本都用在了慈善事业以及家族管理上，沉重的工作以及压力使他长期受到头痛的折磨。1917-1960年间，小洛克菲勒为慈善事业投入将近11亿美元，其中的5.37亿美元为直接捐赠，另有5.4亿美元投入了各个慈善机构。此外，他还上缴了3.7亿美元的税收，并留给后代将近2亿美元的资产以及举世闻名的洛克菲勒中心。 神秘的家族信托 小洛克菲勒传承财富的主要方式是信托，而信托资产的主要组成是老洛克菲勒留下来的石油股票，也正是他设立的这些信托让洛克菲勒家族的财富能够传承至今。 小洛克菲勒有6个孩子，最大的是女儿，其余是5个男孩。小洛克菲勒在1934年他60岁时，为妻子以及6个孩子设立了信托，他的妻子得到1800万美元，6个孩子分别得到1600万美元。小洛克菲勒又在1952年他78岁时为孙辈设立了信托，注入“1952年信托”的具体资产数额不详，但相对“1934年信托”要少（图1）。 关于信托的具体信息属于家族机密，并不为外人所知，不过还是有一些其他信息来源让我们可以大致了解这一有点神秘的财富传承工具。这些信托的受益人是小洛克菲勒的后代，一份信托协议对应一个受益人，每份信托的本金自动传给其受益人的子女。受益人在30岁之前只能获得分红收益，不能动用本金，30岁之后可以动用本金，但要信托委员会同意，例外的是，小洛克菲勒的妻子和女儿在任何条件下都不能动用信托的本金，只能获取收益。 这种机制使遗产始终是一个整体，家族企业既不会因为分家而变小或终止，也不会因为代代传递而被逐渐分割成若干个部分，可以发挥规模优势，获得更好的经济效益。 这些信托的委托人是小洛克菲勒，形式是不可撤销信托，即信托协议不可以被更改或终止，除非受益人同意。这意味着，委托人把资产注入信托之后，即在法律上完全失去该资产的所有权以及控制权，这样可以在有效避税的情况下，把家族财富至少传至第四代。 “1934年信托”的受托人是大通国民银行，“1952年信托”的受托人是FidelityUnion Trust（后被收购为美联银行的一部分，美联银行在2008年金融危机中被富国银行以150亿美元全盘收购）。 虽说受托人在信托协议中被授以处置信托资产的权力，但小洛克菲勒另外指定了一个由5人组成的信托委员会，并给予其处置信托资产的绝对权力，包括有权指示受托人按其指令行动以及在信托委员会投票一致通过的情况下更换受托人，这个委员会也将成为日后洛克菲勒家族财富传承的核心。由于第一任信托委员会成员包括三个小洛克菲勒的心腹：福斯迪克（Raymond Fosdick）、德贝沃伊斯（Thomas DeBevoise）以及温斯洛普·奥尔德里奇（Winthrop Aldrich），小洛克菲勒事实上仍然间接控制着他设立的所有信托（表3、4）。 信托委员会作为信托资产的实际受托人，在家族财富传承的过程中起到了关键的作用，但小洛克菲勒的儿子大卫·洛克菲勒（David Rockefeller）曾经在自传中对信托委员会强大的权力颇有抱怨，因为在处理有关洛克菲勒集团有限公司的事项时，信托委员会绕过了公司的董事会，直接向管理层传达了指示并得到了执行。 关于信托资产的信息外界一直知之甚少，直到1974年洛克菲勒家族应要求提供给政府一份文件，才显示了家族信托资产当时的情况（图2）。我们可以看到，当时信托的总资产价值为7亿美元，包括1934年的6亿美元资产及1952年的1亿美元资产，其中股票资产占90%。从持股情况中可以看出，受托人对信托资产进行了分散化的投资，但石油资产仍然占到股票资产的44%。从信托资产的持股明细来看，负责投资的信托经理是保守随大流的，信托所持有的基本都是蓝筹股，例如默克制药、IBM、通用电气等，当时的评论认为这反映了当时整个信托行业的投资习惯。 家族办公室 除信托之外，还有一个机构在洛克菲勒家族的财富传承中起到了决定性的作用，这就是洛克菲勒家族办公室，它为人所知的名字叫“Rockefeller Family& Associates”，又被称为“5600房间”。这个机构可以被看作整个家族运行的中枢，100多年以来，它为洛克菲勒家族提供了包括投资、法律、会计、家族事务以及慈善等几乎所有服务。 该机构的前身由老洛克菲勒在1882年组成，当时老洛克菲勒需要一些专业人士来帮助他打理庞大的资产以及一些慈善活动，但由于他在很长一段时间内都拒绝将其投资团队专业化，所以家族办公室一直非正式地运行着，直到1908年，他最得力的助手盖茨竭尽所能终于说服老洛克菲勒组成了一个4人委员会来管理其资产。这个委员会包括盖茨以及小洛克菲勒，由盖茨全权负责。盖茨之后，麦肯齐·金、雷蒙德·福斯迪克、艾维·李（Ivy Lee）、查尔斯·海特（负责房地产）以及卡特勒等各界人才先后加入了家族办公室的核心顾问团队。 当时的美国金融界由两家公司主导，摩根银行和库恩-洛布银行（20世纪70年代和雷曼兄弟合并），这两家银行在各个方面有着激烈的竞争，由于考虑到洛克菲勒的名字已经足够有争议性，盖茨尽可能地避免趟这两家公司的浑水，但他事实上还是偏向了库恩-洛布银行，因为它提供的服务更为有利。他们从库恩-洛布银行买入了大量优质的铁路股票，参与银行为日本和中国政府提供贷款，一起联合垄断了芝加哥的肉类加工业。家族办公室和库恩-洛布银行进行了广泛而深入的合作，而这也为日后的家族办公室带来了两位有名的金融顾问兼管理人：刘易斯·斯特劳斯和理查德森·迪尔沃斯。这两人都曾经是库恩-洛布银行的合伙人，其中，斯特劳斯除了投资银行家之外还有另一个身份，他是物理学家，后来成为了美国原子能委员会的主席。迪尔沃斯因代表家族办公室出席关于提名纳尔逊·洛克菲勒（NelsonRockefeller）为副总统的听证会而为人所知，他在1958-1981年间的领导，使得家族办公室逐步从松散的组织转变成现代化管理的机构。 文件来看根据1974年迪尔沃斯提供的，家族办公室负责除1934年以及1952年信托资产以外的家族资产，并根据不同家族成员的需求提供不同的投资顾问服务。在迪尔沃斯的领导下，家族办公室旗下有三个投资部门，分别负责传统投资、房地产和风险投资。传统投资部门负责股票和债券；房地产部门负责家族成员的房地产管理以及投资；风投部门通过家族公司Venrock进行投资（图3 ）。 Venrock的历史可以追溯到20世纪30年代，当时小洛克菲勒的儿子劳伦斯·洛克菲勒（LauranceRockefeller）参与资助了麦道飞机的创立，他还为当时美国东方航空公司（1926-1991）的重组提供了资金，洛克菲勒家族也成为该公司的重要股东。劳伦斯相信，许多重要的进步都来自于独立的投资者和小公司，所以为他们提供资金很有必要。由于他对飞行行业有着强烈的兴趣，他投资的公司中还有Vertol，该公司生产开发了著名的“支努干”直升机，后被波音公司收购。 在传统投资方面，家族办公室和信托一样采取了分散投资的策略，但投资标的却不相同，除石油股以外的21家被投公司中，只有8家公司的股票同时被家族办公室以及信托所持有：IBM、伊士曼柯达、德州仪器、通用电气、美国铝业公司、卡特彼勒、摩托罗拉以及惠好公司（Weyerhaeuser）。这其中IBM是绝对的重仓股，可能因为迪尔沃斯和IBM的托马斯·沃森是好朋友。这8家公司以外，家族办公室显示了对化工以及先进科技的投资偏好，比如相干辐射公司，这是一家研究如何将激光应用于医学领域的公司（图4）。 1977年，刚从副总统位置上退下来的家庭成员纳尔逊对家族办公室做了调研，并建议成立一家家族拥有的公司来重组家族办公室，该公司将向外部客户提供服务并收取费用。他提出该建议的原因是要削减支出，小洛克菲勒时期，家族办公室每年的运行费用就在数百万美元，而后随着家族规模的日益庞大，费用也不断上升，纳尔逊认为这会对家族的延续性造成影响。 家族采纳了纳尔逊的部分建议，但他提出的管理层方案没有被采纳，其中包括了让他成为家族办公室董事长的提议。因为之前家族事务都不需要投票，所以纳尔逊认为，只要他的另外3个兄弟支持他（温斯洛普1973年已经去世），他的全部计划就能实现，但这一次，家族成员却采用集体投票的方式否决了这项提议，并坚持让他的弟弟劳伦斯继续担任家族的领袖。 1980年，洛克菲勒家族办公室成为了在美国证券交易委员会注册的投资顾问公司，这家由洛克菲勒家族控股的机构叫洛克菲勒金融服务有限公司（Rockefeller FinancialServices Inc），原先只为家族成员服务的家族办公室现在也为外部客户提供资产管理服务（图5）。 公司的现任CEO是鲁本·杰弗里三世（Reuben Jeffery III），杰弗里是小布什政府中负责经济、商务和农业的副国务卿；首席投资官是大卫·哈里斯，哈里斯曾经是基金经理，之后就长期为公司服务。公司现在直接管理的资产为77亿美元，持有股票的总市值为29亿美元。 从持股情况来看，石油虽然仍是重仓股，但其较1974年所占的41%已经大幅下降，这也印证了公司持续分散化投资的策略。为什么家族的既定策略是持续分散化投资？因为对现在的家族来说，更重要的是在不影响家族延续以及团结的情况下，能够持续稳定地为家族成员提供部分生活以及事业上的资金支持，而分散化的投资正好能够带来比较稳定的现金流以及较低的投资风险。 洛克菲勒家族信条： 每一个人都拥有极高的价值，拥有生存、自由和追求幸福的权利。 每一种权利都必然包含着某种责任；每一个机遇都必然包含着某种义务；每一种获得都必然包含着某种职责。 法律因人而生，并非人为法律而生；政府是人民的公仆，而并非人民的主人。 无论是体力劳动还是脑力劳动，都是光荣的；这个世界绝不允许人们不劳而获，但却会给人一次谋生的机会。 无论在政府、商界，还是个人事务中，勤俭节约都是合理安排生活、建立健全金融机构的基本要素。 对于任何一种长治久安的社会秩序而言，真理和正义都是不可或缺的基本原则。 承诺是神圣的；假如一个人能够做到言必行、行必果，说过的话能够和契约一样可靠，那么这种品质——并不是财富、权势和地位----就一定具有无可估量的价值。 做一个服务于社会的人是人类的共同职责，只有在无私奉献的炼火中，自私的沉渣才会被燃尽，人类灵魂之中的伟大情操才会被释放出来。 有一位集智慧与仁慈于一身的上帝存在于世----尽管人们对他的称号千差万别，但只要人类能够与他的意志相统一，就一定能够达成所愿，并获得一种极大的幸福感和成就感。 爱是世界上最伟大的情感，只有它才能战胜仇恨；真理必将击败强权 （互联网综合整理）
经济的发展让中国人已经不能满足于在自己国家置业或者旅游，纷纷想要去海外看一看。国人手头的资金比较宽裕。有很多国家都适合中国人去定居或者投资置业。近年来比较热门的国家，纽约就是其中之一。 纽约不仅是美国的经济中心，也是全球的金融中心，纽约的经济发展是非常之快的，是全球人民有目共睹的。主要体现在金融业，商业服务业，教育业，旅游也，体育业，纽约各方面的全面发展，备受全世界投资者或则移民者的关注。纽约的经济地位在国际上是无可撼动的，发挥着巨大的影响力。纽约曼哈顿的金融界区，世界500强中有56家总部位于此，是金融商业街的领头军。因为纽约独特的背景，地位，更多人选择来纽约投资或定居，所以现在纽约的房价多少一平米呢？我们一起来了解一下。 纽约的房价，最贵的并不是布鲁克林和纽约皇后区、克朗鲁斯，而是纽约曼哈顿区，纽约曼哈顿的房价可谓是寸金寸土，曼哈顿区是五个行政区域内面积最小的，也是居住人口最为密集的地区，曼哈顿的房价在近十年内达到了50%的增长速度，曼哈顿地区成为了纽约最贵房产的代表，曼哈顿的房子每套大约在500万美元至3000万美元之间，按照曼哈顿公寓每平方英尺1645美元的价格计算，换算为人民币就是11.42每平方米，这样的房价是否惊人？而且同比每年都在不断的增长。 纽约的房价平均单价上面确实是非常的贵，但从历史的上面来看，纽约的房产是相对稳定安全的，具有保值和升值的潜力。投资是要具备长远的眼光，和关注投资回报率。我们了解的越清楚就知道在纽约购置房产升值的速度是非常之快的，具有很大的投资价值。所以投资纽约房产是明智的选择。
再过八天，特朗普就要正式成为第58届的美国总统，1月11日他在特朗普大厦举行胜选後的第一场正式记者会。而在特朗普大厦附近的华人，对特朗普有什麽样的期望呢？当天在大厦楼下有不少华人民众受访表示，希望特朗普就任之後，美中关系能有更好的发展。“希望他上来继续跟中国友好”，纽约民众刘先生说，期望让两个国家都能够富强。另一位纽约民众马女士认为，特朗普一直说要给美国创造更多的工作机会，所以可能还是会借中国这个市场，来振兴一下美国的制造业。在金融界工作的付女士则表示，希望特朗普上任後能对商业带来一定的帮助，但是目前看来还没有具体的政策。不过也有民众认为，因为特朗普从商人起家，比较懂得如何吸引大众的注意力，如何激起民众的兴趣，能进一步了解人们隐藏的想法。特朗普一直以来都在推特上发表自己的言论，与以往的政治人物很不同。阿里巴巴集团创办人马云，1月9号与特朗普见面，提出要为美国创造100万个就业机会，这让一些华人认为是积极的信息。中时国际管理投资公司总经理邹立平说，他相信特朗普能够在即将上任之初，把中美贸易引向一个更好的发展时代，让两国共赢。他谈到，马云主动的来到美国，与美国商界同仁共同探讨丶解决就业问题丶发展经济，“这是一个新的出路，也是这个时代的一个经济亮点，我想这样的机会还会很多。”在提到特朗普非典型的传统政客时，多数人都认同特朗普个人很有魅力，性格也比较直爽，能从他身上能看到“美国人的那种质朴丶率真”。“但是我们也相信他在即将制定国策的时候，可能会综合考虑，因为我相信特朗普的团队很有政治和经济智慧。”邹立平说。虽然很多华人都希望美中关系能够变好，但是特朗普在竞选期间曾经多次提到中国操纵人民币汇率，也提出要减少对中国的贸易逆差。特朗普上任之後会带来什麽样的变化，各界人士都在拭目以待。互联网资讯综合整理
在中国经济掘起、纽约教育质量高、房产投资保值度高等多重因素下，越来越多中国投资客进驻纽约，吸引不少华人放弃金融、科技业等稳定高薪职业，凭借中、英双语能力抢进地产市场担任地产经纪，成为华人就业新趋势。 近十年来中国经济蓬勃发展，许多经济实力丰厚的投资客看中纽约教育品质高且房产保值，纷纷前往纽约购屋置产，相对的也需要会中文、懂中华文化的地产经纪协助，因此吸引不少华人放弃原本的高薪工作抢进这片新蓝海。此外，工作时间弹性大、工作性质活泼也是吸引他们的额外因素。 现拥有自己的谢氏房产团队的谢彪君(Patrick Xie)年纪不到30岁，大学主修资讯科技的他，若毕业后进入科技业，平均年薪可达10万元。然而因为父母在中国做房地产，且给了他一笔资金在纽约投资房产，他因此为房地产投资著迷，毕业后放弃高新科技业工作，选择考地产经纪执照并进入地产业，至今已六年。 谢彪君说，他个性活泼，喜欢与人打交道，无法一天十小时坐在电脑前，地产经纪弹性的工作环境更适合他。六年来他客源增加、年收入翻倍，还培训了许多年轻华人加入团队，主攻中国投资客市场。 现为大通地产公司(Battery Park Realty)总裁的刘虹已在地产界工作近20年，并成立大通地产公司，「这十年来中国投资客强势进入纽约地产，超过70%以上的客户都是中国投资者」。而视房地产为信仰和兴趣的刘虹原本是眼科医师，“地产投资是我的兴趣，放弃医师工作我不后悔，地产未来前景我十分看好”。 Douglas Elliman资深副总裁张惠雯(Polly Chang)则在纽约行销界工作逾十年，十年前她将房子卖给一对夫妻，整个过程未委託任何地产经纪，买家称讚她非常专业、适合作地产经纪，“我一试就上瘾”。不是为踏入华人市场而成为地产经纪的张惠雯，也发现近三年中国投资客越来越多，平均四名顾客中就有一名是中国人，商业楼投资、住房投资或自住都有。 在KIAN Realty NYC公司担任地产经纪的李淑芬则是拥有特许金融分析师(CFA)执照的风险管理专家，分别在美林证券(Merrill Lynch)、安永会计师事务所(Ernst & Young)等大企业工作达十年，因对房地产感兴趣且需要更弹性的工作时间陪年幼的孩子，遂转职地产经纪。 李淑芬提醒年轻后进，虽然房市看涨，但地产经纪工作不容易，除非人脉很广或有经济靠山，“我转行的第一年收入是零，所幸我有收入不错的丈夫作为靠山，经过两三年经营、撑下去，才能达到目前年收入比过去在金融界高两倍多”。 浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
外媒称，投资银行瑞银集团对中国内地客户进行的一项调查显示，四分之一的中国海外购房者将他们的公寓空置，而多数人是以现金支付购房费用的。据澳大利亚《时代报》网站8月22日报道，另外还有25%的海外业主只是临时使用他们的住宅。这意味着约一半中国内地买家在海外所购的物业没有得到充分利用。海外买家推动了澳大利亚房地产业的蓬勃发展。根据澳大利亚统计局的统计，自2012年以来，各州首府的房价上涨了近44%。只限于购买新建物业的海外买家的大举杀入也带来了东海岸城市公寓市场的繁荣。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳大利亚房源瑞银集团的调查显示，拥有海外房产的中国消费者中，63%买房用于投资，其中约三分之二出租。半年一次的中国消费者调查涵盖了海外置业的购买意向和购买习惯等问题。调查显示，中国消费者前五大首选国际投资目的地包括中国香港、新加坡、日本、加拿大和澳大利亚。分析师金·赖特说：“那些以投资为目的并且空置房产的人可能会把房产看作积累财富和资本增值的手段。”调查报告出台前一周，中国正式对投机于海外房地产开发业务的公司踩刹车，因为它们“不是实体经济”，并可能造成资金外流，损害中国的金融利益。墨尔本的开发商阿什利·威廉斯说，地方银行对外国人申请贷款的限制以及印花税的增加已经“减缓”了购房活动。墨尔本有可能马上出现公寓供大于求的观点属于言过其实。威廉斯说：“供大于求的局面将出现在几个超高密度地区，而不是整个市场。”墨尔本地标建筑的开发商拉里·克斯托曼表示，如果中国和其他投资者退出市场，将对承租人产生影响。但是，更严格的澳大利亚银行和监管要求以及中国政府对公民向海外转移资金的限制并没有打击到中国消费者未来两年到海外购房的需求或意愿。中国消费者调查报告撰写人说：“我们的调查显示，大陆消费者拥有海外物业的趋势呈上升态势。值得注意的是我们的调查并没有抓住那些高价值消费者。”“在积极购房的人中有三分之二表示，中国加强资本管制并没有阻止他们。”（据金融界）
亮点：1.纽约都会区是全美最大的都会区，也是全世界最大都会区之一 2.全球商业经贸的重心，全世界最重要的金融中心，也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇 3.气候干燥，舒爽宜人 地理位置 纽约是美国最大城市及第一大港，地处美国东北纽约州东南部，大约在华盛顿特区和波士顿中间位置，紧邻的哈德逊河让纽约市享有运航之便，使其快速发展成为一个贸易重镇。纽约城区大多落在曼哈顿、史泰登岛和长岛，因为土地狭小所以人口密度很高。纽约市土地面积约790平方公里，分为曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区、布朗克斯区、斯塔滕岛区五个区。 点击查看居外在售纽约房源 纽约市全美人口最多的城市 纽约市与全美各地的往来亦十分频繁，透过发达、复杂的铁公路网，纽约居民得以更快速、方便的往返全国各座都市。此外纽约也由于地处美国东北部，距离欧洲也较近，又接近全球最繁忙的北大西洋航线，故不论是与欧洲各地间的空运及海运交通，均十分繁忙。 人口结构 纽约市全美人口最多的城市，据美国人口调查局于2012年统计，估计约有833.7万人居住在790平方公里的土地上约纽约州40%的人口。过去十年来，人口快速成长，人口调查学家估计在2030年时，人口大约会在920至950万之间。 纽约市的人口密度非常高，曼哈顿的密度更是高达一平方公里2.58万人，为全美之最。在人口族群上有着其多样性。在2005年，该市有将近170种不同的语言，36%的人口是非美国当地出生。纽约市都会区是除了以色列外犹太人最多的地区，有全球最大的犹太小区。此外，居住在纽约的印度人占了全美印度人约四分之一，非洲裔美国人的比例也是全美最多，据2008年统计，有66万华人居住在此，为亚洲外最多华人之区域。 气候条件 纽约属于副热带湿润气候，四季分明，夏季闷热，冬季湿冷，春秋两季温和干燥。冬天时离岸的风平时极小。1月平均气温为0.1 °C，但气温有时降到−10 °C以下或超过10 °C。7月平均气温为24.7 °C，但每年有18天高温超过32.2 °C，每四到六年高温超37.8 °C。 经济体系 纽约市是全球商业经贸的重心，是全世界最重要的金融中心，此外也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇。据2010年的统计数据，纽约都会区有大约1.28万亿美元的GDP，超过墨西哥全国的总和，是美国最大的区域经济体。 纽约掌控全球40%的金融资金，是全球最大的金融中心，位于华尔街的纽约证券交易所是全球交易量最大的交易所。许多大型企业都在纽约市设立总部，财富500强中就有45家公司总部位于该市。纽约与其它美国大城市相比，拥有较高比例的外国公司，平均每十个工作之中就会有一个是外国公司的工作。曼哈顿中城是全美最大的中心商业区。金融服务的收入占了全市市民收入35%。 被誉为世界文化和金融之都的曼哈顿岛（the Island of Manhattan）占地面积23平方英里，拥有举世闻名的名胜。时代广场（Times Square）有著名的戏剧院和不计其数的艺术馆和博物馆，如大都会艺术博物馆（Metropolitan Museum of Art）；还能在苏豪区（SoHo）精品店及上东城的第五大道（the Upper East Side’s Fifth Avenue）和麦迪逊大道（Madison Avenue）世界级商场享受顶级购物体验。 这里更有米其林（Michelin）星级餐厅和面积达843英亩的著名的中央公园（Central Park）。曼哈顿最令人向往的住宅区有：切尔西（Chelsea）、华埠（Chinatown）、上东城（Upper East Side）和翠贝卡（Tribeca）。作为美国经济和金融中心，曼哈顿是世界上最杰出金融界、娱乐界和商界领袖的聚集区。 更多投资热区介绍，请点击参见美国主要城市纽约（New York）热门区域介绍｜居外百科
