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多个大型重建项目齐头并进 2018多伦多房市不会大跌 | 加拿大

>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 根据加拿大咨议局(CBoC)的数据,多伦多的实际国内生产总值(GDP)在2017年增长2.7%,预计在2018年将增长2.5%。尽管经济增长率出现小幅下滑,但该地区并未出现有问题的迹象,房地产业将继续受益于这一强劲的经济表现。以千禧一代的单身人士和夫妻为主的居民,仍然追求在市中心的工作生活方式;而企业则渴望招揽人才,热衷于进驻附近的新办公室,以填补他们正在创造的新技术和研究职位。 潜在的购房者可能会不同意,但业内人士并不认为多伦多太贵——至少与目前的世界级市场,包括温哥华在内相比。预计国内外的移民和投资将继续导致整体价格上涨。虽然价格可能暂时下跌,但除非出现令全球经济不振的突发事件或政府政策的重大变化,否则没有人会预期价格出现大幅回落。 图一:多伦多MLS®综合房屋价格指数(2005年1月—2017年12月) 图二:多伦多MLS®房屋基准价格(2005年1月—2017年12月) 图三:多伦多各类型房屋销量及售价 租赁市场概览 多伦多大都会区的主要空置率达到了16年来的新低1.0%。房屋可负担性问题使更多的家庭租房居住。专门为出租而建造的私人单位新供应不足以满足日益增长的需求,共管式公寓继续充当新租赁住宅的供应来源。 图四:2017年多伦多各类型房屋空置率及租金 豪宅市场趋势 由于豪宅需求持续加上供应短缺,多伦多的豪宅板块将继续保持强劲增长。报告显示,多伦多的人口增长速度是北美大城市中最快的。 安阁物业 (Engel&Völkers)预计,被形容为“熔融”的2017年春房价急涨不会在2018年重演。相反,2018年预计增长相对稳定,显示市场调整已经结束。 千禧一代将继续迁离独立式和半独立式住宅,转向靠近市中心的公寓。 多伦多地区最贵的永久产权公寓是玫瑰谷(Rosedale),每平方英尺1,300加元。这个中心社区以其绿化覆盖和丰富的教育资源而闻名,深受家庭欢迎。 受益于轻轨的完工在即,央街 (Yonge)和埃格林顿(Eglinton)走廊将持续增长。 渥太华有“北方硅谷”之称,多伦多也不逊色。其创业经济的蓬勃发展将会持续吸引由企业家丶风险投资家和技术高管组成的全球消费者群体的兴趣,包括最近宣布的谷歌的城市创新实验室——Sidewalk Labs将选择开发多伦多的东边码头和海滨地块,该区域被称为金丝雀区(Canary District)。 以上豪宅市场分析由 安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司 提供。1977年成立于德国汉堡,安阁物业(Engel & Völkers)业务遍布全球33个国家,专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后,旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上,为中国内地买家搜索海外房产提供便利。 2018年房市的机遇和挑战 由于机构资本和其他投资者继续寻求稳定的长远投资,对于最佳资产的需求将保持高位。但同样地,这些投资者会采取谨慎态度,因为他们不会为新的物业付出太高的代价——至少不是在其他地方有可能以更好的价格找到更好的收益时。在多伦多,获得资本肯定不是问题,如何找到一个好的地方来善用资本才是。 城市集约化将持续下去,特别是在多伦多。普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的大多数受访者指出,大多伦多地区将在今年及以后看到建筑密度明显提高。随着土地供应紧张,有志扩张的公司正在寻找拥有“次等”房地产的地段。一位受访者补充说:“核心还是要让政府把重点放在增加供给上。”他指出,多伦多需要商量出一个新的建筑密度,来提供更多的供应以应对对房屋不断增长的需求,同时保持可负担力。 随着多伦多周边地区的集约化发展,几个滨水棕地项目释放出原先关闭的土地进行重建,引发轰动。一是港口地块(Port Lands)的长期重建,这是占地800英亩的市中心以东的海滨地产。再向西行,克雷迪特港(Port Credit)的开发商最近公布了一个空置海滨土地的大型混合用途重建项目草案。 延伸阅读: 【Sidewalk Labs主脑亲自解读:为什么多伦多是打造“未来社区”的理想城市 】 【居外专栏:从科技人力资源来看多伦多楼市 】 居外推荐E&V优质房源: 点击查看居外网更多多伦多精品房源   参考信息源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)、安阁物业(Engel & Völkers) 责任编辑:Zoe Chan & HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

新加坡 | 西海岸组屋获重建 三房式叫价48万

截至昨天,已有八个受选择性整体重建计划影响的西海岸路组屋单位在房地产网站求售。其中一个三房式转售单位的叫价近50万元,比建屋发展局预计所给的赔偿金顶限,还多出约14万5000元。获选重建的西海岸路组屋上周六(9月3日)刚恢复转售,就有至少八个单位推出市场求售。其中一个三房式转售单位的叫价近50万元,比建屋发展局预计所给的赔偿金顶限,还多出约14万5000元。这个受选择性整体重建计划(Selective En bloc Redevelopment Scheme,简称SERS)影响的单位,位于西海岸路第518座组屋,面积为67平方米。根据房地产网站Property Guru,售价为48万元。根据建屋发展局的估算,这类组屋可获得的赔偿金介于29万4100元至33万4900元。房地产网站STProperty的资料显示,隔邻第514组屋的另一个三房式单位,在今年6月以27万8000元转售。截至昨天,已有八个受SERS影响的西海岸路组屋单位在房地产网站求售。除了三房式和四房式组屋,也包括一个特大型组屋(Jumbo flat)单位,其叫价高达94万8000元。建屋局上个月在西海岸路推出今年首个SERS,获选的是第513座至第520座组屋。这批组屋屋龄约37年,有994个出售的组屋单位,另有14个出售的商店和一个咖啡店。为防止屋主在还不了解SERS配套的情况下贸然转售组屋,当局规定在SERS消息公布后一个月内,暂停受影响单位的转售交易。风景优美近裕廊商业区是推高转售价原因之一西海岸路第514座组屋的一个四房式单位,则以58万元出售,比建屋发展局预计所给的赔偿金顶限多出超过10万元。根据建屋局的估算,这类组屋可获得的赔偿金介于42万7300元至47万8800元。经手这项交易的Propnex房地产经纪洪俊杰说:“受SERS影响的单位在转售市场上的售价,一般会比建屋局的赔偿金高出一些。这是因为购买这类单位等于投资于一个新组屋单位,比申请预购组屋还要理想,得到新组屋单位的概率是百分百的。”洪俊杰也指,金文泰的地理位置靠近未来的裕廊商业区,而且出售的组屋单位风景优美,加上这一带近期出售的四房式组屋不多,是推高转售价的几个原因。“与金文泰广场连接的组屋大楼,近期有个四房式单位以90万元转售,可见这里的四房式和五房式是相当炙手可热的。”当局将在金文泰1道和西海岸连路兴建新项目,作为替代组屋安置居民,屋主将在明年第二季受邀申请替代组屋。这两个新项目中除了三房式至五房式单位,也有二房式灵活单位和三代同堂单位可供选择,替代组屋预计2022年第三季竣工。(据联合早报)

澳洲房产投资规则变:推倒重建不都算新房!

随着澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)悄悄地改变了外国投资的审批规定,价值数百万的开发计划可能因此而泡汤。据新闻集团媒体报道称,去年年末FIRB悄悄引入政策变化,内部包含对于新房的定义,此举导致很多房产开发项目一片混乱。那么怎么投资澳洲房产呢?新规定阐释,一幢修建的新房来取代被拆毁的旧房“通常情况下并不能被视为新房”。这样一来,外国买家将只能被允许购买新建房产、楼花或者空地,资金丰厚的外国买家可能因此被拒绝在购房的大门外。一些墨尔本开发商据称有些手足无措,他们购买了价值数百万、甚至上千万的房产,比如在Glen Waverley区,本来打算重建豪华房产。现在他们原本计划的中国买家市场仿佛无法购买。还有一些在开发豪华住宅的开发商担忧,如果动工可能会面临价格低于此前的窘境。一些房产中介也对于新指导方针摸不着头脑,以及何种情况下才能够适用于例外条款。Neville & Co律师行的内维尔(Petre Neville)律师指出,新的法律主要在于如何诠释,而房产开发商可能需要在测试中逐步找到政府对于“新房”和“旧房”的划分。“我们实际上和FIRB进行对话后发现他们也不能给我们明确的解释,因为他们‘不知道’。必须要测试才能够确认政策的细节。”内维尔表示,问题的关键在于每次申请都会需要支付一笔不可退还的申请费,申请费的多少基于房产本身的价值。比如价格在350万澳元的房产,其申请费就大约需要2.5万澳元。按照FIRB的指导方针,如果是两幢新建排屋来取代已经拆毁的房产,可以被视为新房,因为这增加了全澳洲房产的供应量。不过在一些情况下,推倒旧房修建更大、更好的新房,也会被算作增加房产的总供应量,前提是没有人会购买旧房。他表示:“在那种情况下,那幢房产是否是旧房呢?我认为不是,但是我们也不知道真正的答案,因为FIRB没有直接回答我们的问题,也还没有人经历这样的过程。”一位不愿意透露姓名的房产中介表示,如果位于Monash的豪宅因为来自海外的竞争减少而价格下跌,那么本地华人买家将会争抢“便宜货”。澳洲临时居民购买新房一般没有限制,不过仅仅能够购买一套旧房。这就意味着居住在澳洲本地的外国投资者也可能会受到限制。(据澳洲新快网) 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

中国人“踩界”借翻新重建条款抢购澳大利亚旧房

查看更多悉尼精品房源据《每日电讯报》报道称,一些富裕的海外投资者利用澳大利亚投资审查委员会的一条规定,大肆购买悉尼旧房产,规避了澳大利亚政府不让海外买家购买旧房的政策。报道称,他们一旦能够证明澳洲房产已经达到了其经济年限的末端,就能够以翻新的理由购买旧房。而这和澳大利亚政客宣称只允许外国人购买新房的政策似乎不太一致。房地产行业内部人士称,房地产达到经济年限末端的证据很好提供,很多房产的老旧厨房和浴室都需要昂贵的翻修,这就证明了重新该房的可能性。其中一个行业内部消息来源说,买家需要满足投资审查委员会的要求,但买房过程是不需要查看投资审查委员会是否批准的。现在悉尼一些传统街景,正被海外买家席卷,特别是中国买家。联邦式的房屋和其它老式别墅都在消失,海外投资者争先恐后抢购,然后用两层的豪宅取代它们。据估计在过去的5年间,新房屋的修建数量达到5000幢,涉及100亿元。专家称,这一趋势将持续,特别是随着澳元的贬值,澳大利亚为中国买家提供的房产要好于北京和上海,还有完全的所有权。专家还表示,这让首次置业者非常苦恼,因为一些中国人作为目标的区域,价格上涨了10%至15%。其中一个特例就是好市围(Hurstville),在这里52%的居民都来自中国,这也是新州为一个非英语移民数量超过任何居民的区域。其它类似的区域包括Carlingford、Epping、Chatswood和Wahroonga。新州不动产协会主席甘宁(Malcolm Gunning)说:“过去的10-15年间就发生了变化,只是过去这几年尤其明显。我认为,过去五年间推倒重建的房产数量一定超过5000幢,主要是为了满足亚洲投资者的需求。”在2013-14财年,海外人士对澳大利亚房地产行业进行的投资翻了一倍以上,达到347亿元,其中130亿元在新州,而中国人占到其中的124亿元。甘宁说,比如Hurstville Oval附近,一幢幢房产被推倒重建,大部分都是被亚洲人是购买。Ryde市议会发言人称,该区内五大主要开发项目中的四个都是中国人出资。浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

纽约精美风格联排别墅:历史韵味独一无二,经过重建焕然一新 | 美国

纽约房产是稳定安全、保值、增值强的市场,并且这是一个非常国际化的市场,它不完全依赖美国本土的经济,全世界各地的有钱人都会到纽约来购置房产,所以纽约的房产是一直稳步上升的。这套华丽的联排别墅始建于1871年,经过艰难地重建,使其原有建筑整体焕然一新,更符合现代优雅与舒这的审美。如今这套住宅不仅蕴含历史韵味,又符合华丽且现代的摩登生活方式,独树一帜,极具投资价值。投资纽约房产的良机,都市里的私密居所投资纽约房地产,一定不会令您失望。纽约本身就是世界之都,联合国和各国的跨国企业都在这边,全世界500强有42家总部都在纽约。纽约又控制著全球40%的材政资金,所以说它是一个经济、金融、文化的中心。同时,纽约也是一个多元产业的都市,除金融、商业、旅游、文化等传统行业外,像是高科技产业、影视产业都在这里蓬勃发展,这不是一个靠著单一产业生存的城市,使得纽约成为了一个全球性的市场,不同的投资人,不同的企业聚集在这里,造成纽约的房地产市场这中发展良好。纽约还有一个健全的法律机制,防止投机炒作,保证了投资的安全。现在,纽约正处于又一波房地产的上升阶段。低利率,房源少,空置率低促成了纽约房市的复苏。 这套住宅带有一间豪华的客厅、晚餐厅或图书馆、大厅、主橱房、四间卧室、四间有浴缸的浴室、两间不带浴缸的浴室。尤其值得一提的是,七个壁炉加上一座花园使这个即将入住的新家十年内都不过时。您能想象在这个顶级都市里,您居所中带有一个隐秘的花园,成为了最吸引人的居住天堂。这套物业的土地面积是16.5英尺×100英尺或5.03米×30.48米,楼面面积是16.5英尺×50英尺或5.03米×15.24米。宽敞舒这,明亮开阔,都是这座住宅的优势,这合多人口家庭入住。现代化设施应有尽有,美景花园独树一帜住宅的花园层清新舒这,是非常特别的设计之处。从独立入口进入这间先进的橱房,里面配置有定制的樱桃木橱柜、花岗岩台面和不锈钢拉丝橱具,当您身处宽敞的就餐空间,窗边美景尽收眼底。这个棒极了的宽大房间里还有更多内置,包括一个壁炉和一个化妆间。从这里可轻松前往拥有迷人喷泉和座位的美景花园。 起居室相当气派,拥有宽大的12英尺天花板、石膏线条、镶嵌地板和壁炉。原汁原味的8英尺高的多棱窗护让您能够俯瞰花园,窗护已修葺一新且安装上了防风条。客厅层带有一间朝向前厅的晚餐厅、一个装有通向橱房的小型升降机的壁橱、一个大衣柜、一间化妆室,华丽风范令人惊叹。整个别墅的第三层非常私密。宽敞明亮的前主套房配有10英尺的天花板和一个壁炉、并有多个壁橱和一个整体大理石浴缸。另一间向南朝大厅的大小合这的卧室配有独立浴缸。 第四层带有两间更宽敞的卧室,每间都有独立的壁炉和浴缸。在这两间卧室之间是一间使用方便的独立洗衣房。一组重建的精致彩色玻璃天窗将自然光引入室内的楼梯间。 住宅拥有最新的设施和高端配置,完全能提供舒这的居住体验,并且让居住著尽享所有便利。这里带有新屋顶、双区域集中供热系统和空调、隔热玻璃窗、崭新的实木门和家具,花园和所有浴室都装有地暖,电气系统和管道都已更新,并且住宅装有整套安防、可视对讲和背景音乐的系统。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/29661458.htm(本文内容资料由客戶提供)本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

新私宅与公寓热卖 带动周边较早项目大销 | 新加坡

欣乐国际执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说,这同新推出私宅造成的“溢出效应”有关。他表示,买家可能原本对新推出私宅有兴趣,却发现价格和新项目的某些特点不符合自己的期望,进而顺道参观附近项目,结果反而在其他项目中物色到令自己满意的单位。点击查看新加坡更多精品房源新登场的私宅和执行共管公寓项目热卖,使得同地区或附近一带较早时推出的项目也大吹“跟售风”,同样卖得满堂红。欣乐国际执行董事麦俊荣接受《联合早报》访问时说,这同新推出私宅造成的“溢出效应”(spillover effect)有关。他表示,买家可能原本对新推出私宅有兴趣,却发现价格和新项目的某些特点不符合自己的期望,进而顺道参观附近项目,结果反而在其他项目中物色到令自己满意的单位。市区重建局网站数据显示,2月份在金文泰登场的The Clement Canopy公寓(简称Canopy),是该月最热销的项目,而它也带动买家对附近西海岸河景苑(Parc Riviera)的兴趣。河景苑的发展商掌握机会,赶紧在3月份推出90个单位。这个及时的策略,使河景苑跃升为3月份五大热销项目之一,卖了163个单位,中位尺价为1246元。河景苑去年11月登场,至今推出的490个单位,仅剩34个还未售出。该项目一共有752个单位。一般相信,河景苑销量大增,部分跟它的价格较低于Canopy有关。Canopy推出当月即大卖207个单位,中位尺价1343元。它在3月份再卖出59个单位,中位尺价1366元。该项目已推出但还未售出的单位仅剩下14个。至于3月份热销的三个新登场项目,分别是私宅豪佳苑(Grandeur Park Residences)和Park Place Residences,以及EC项目悦心雅轩(iNz Residence),同样带动附近早前登场项目的买气。豪佳苑附近位于淡滨尼的一个在2014年4月登场的项目The Santorini,虽然在3月份没有推出新单位,但在该月卖出60个单位。The Santorini至今已推出所有的597个销售,当中184个尚未找到买家。巴耶利峇Park Place Residences也带动买家对2015年3月推出的盛世名园(Sims Urban Oasis)和2014年11月登场的TRE Residences的兴趣。这两个项目在3月份分别卖出45个和43个单位,中位尺价分别是1389元和1426元。至于销量亮眼的悦心雅轩,也促使早前登场的EC项目Sol Acres,乘势推出剩余的427个单位。结果,Sol Acres同月就大卖147个单位,中位尺价794元。房地产市场情绪改善,加上新私宅销量报捷,不仅促使早前登场的项目跟着热卖,也推动一些项目再推出更多单位,当中一些或许是要赶着在同地区新项目登场前出手,避免陷入更剧烈的竞争局面。位于马林巴列的濒海景(Marine Blue)在3月份再推出74个单位,并在该月卖出23个单位,占总销售单位高达38%,中位尺价1808元。附近位于实乞纳的海景轩(Seaside Residences)即将在本月登场。位于亚历山大景(Alexandra View)的ARTRA本月29日接受订购。2014年5月登场,并已推出所有单位的Commonwealth Towers,先沾染了买气,在3月份一口气卖出43个单位,中位尺价是1651元。(据联合早报)

马来西亚云顶房产投资的项目如何?

很多前往马来西亚旅游的人都会去云顶高原走一朝,并且会留恋那里的风光和景色。正因为每年前往此地观光的人数在不断增加,有很多开发商准备在此地做项目,房地产项目就是其中之一,项目完工后很有可能获得不菲的收益。很多人都在问马来西亚云顶房产投资的项目如何?关于该项目的具体情况还是要通过各方面来详细分析一下。 云顶高原距离首都吉隆坡只需要一个小时的车程,并且当地有非常大型的娱乐场所,周边的基础设施相对是比较完善的,也有稳定的商圈,不管是游玩还是购物都非常的方便,更何况它吉隆坡的距离并不是很远。这里有马来西亚最大的酒店,这里也是该国家唯一合法的赌场,所以你可以在这里做任何想做的事情。有新的项目开发未尝不是一件好的事情。 根据之前相关的数据可以得知,云顶高原附近范围有3800个高楼住宅单位落成,也就是说房产项目很早就在着手准备,说不定有一部分投资者已经购买房产之后在获利了。相对来说,投资这块地区的房地产还是比较不错的。当前周边房产的平均价格是155万起,如果选择包租,12年的回报率保持在7%左右,交房之前就存在一定的收益,还是很划算的。 马来西亚的很多房产都是精装修的,对于很多投资的华人来说,他们购买房产很可能会看一下内部的装修设计,当然云顶高原的房产项目装修都还可以,都是比较符合大众审美的,当然如果你想自己装修可以购买毛坯房。在马来西亚投资房地产本身就是一个不错的选择,毕竟该国家的房市性价比是非常不错的。

悉尼公寓开发项目减缓 住房供应仍充足 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,房地产公司JLL表示,悉尼公寓需求的下降有可能迫使开发商减缓开发新项目,但目前仍呈增长趋势。在最新悉尼公寓市场的评论报告中,JLL称悉尼房市供应已走上正轨,尽管预计在房价走低前悉尼房价在未来几个季度内仍继续增长。点击查看澳洲更多精品房源根据JLL最新数据显示,受价格升高、投资者贷款限制以及外国投资放缓的影响,公寓在2016年9月连续第10个季度呈现下降。另外,还有三分之一项目还在等待议会审批。由于遭到议会搁置,受到影响的开发商或会被迫卖掉地块、迟项目开发或降低定价。尽管去年底预计有11,800套在建单元房会在2017-2021年完工,但目前已有6300套单元房上市,另有4202套已获批准。但如果没有达到预售目标,这些单元房项目或也无法开工。不过,HIA和JLL均认为,尽管资金有限,但本地和外国的需求仍十分强劲,足以让开发商开发新项目。中国买家虽然有资本转移限制,但他们仍十分热衷于购买悉尼公寓。(据澳洲新快网)

英国北部多个房产项目烂尾买家被坑 如何鉴别开发商?

作者:傅士鹏 据英国《泰晤士报》最新报道,超过25个由香港买家投资的英国北部房产项目烂尾,2000多名买家损失了总共1.1亿英镑的订金。 受损失的买家大多来自中国香港,另外也有中国台湾、中国大陆、马来西亚、新加坡投资者受损。 香港立法会议员To Kim-sun向《泰晤士报》曝光了这一消息。 这次被曝光的房产项目,不乏前任英国财相乔治·奥斯本2015年访华时主推的北方经济引擎计划(Northern Powerhouse)中的项目,重灾区是利物浦、曼彻斯特等英国北部城市。 北方经济引擎计划允许开发商在推广项目时,可以说自己的项目是由英国政府背书的重建项目。 在所有烂尾项目中,位于利物浦的“新中国城”(New Chinatown)项目最为知名,在香港闹得最大。 利物浦“新中国城”开发商North Point Global最初称将对项目投入2000万英镑,复兴英国第一个中国城——利物浦中国城,并新建790套公寓和一栋拥有140个房间的酒店。  项目最初于2015年在香港开售,承诺第一期将在2017年末完工,整个计划将会于2019年结束。 现在已经是2019年,项目仍未建成,且建造速度极为缓慢,只打了个地基。 目前该项目已经被转手卖给另一个开发商,原开发商North Point Global正在接受英国严重欺诈办公室(Serious Fraud Office, 简称SFO)的调查。 根据由受损投资者组成的团体”新中国城买家有限公司“(New China Town Buyers Ltd)发布的声明: 新中国城买家有限公司代表的买家一共投资了将近600万镑,原因只为利物浦新中国城的历史文化意义。现在,不忍看见本来前景无限的计划不幸搁置,还收不回钱。 另外一家位于曼彻斯特的开发商Pinnacle Alliance同样并未能兑现对投资者的承诺,它在曼城市中心的开发项目Angelgate在严重拖延交房的情况下,还花费了总资金的40%用于支付售房提成。 在被超过70个买家举报后,位于曼城的Angelgate项目与另外一处位于利物浦的学生公寓项目Quadrant进入了破产程序。 Angelgate地块最后在网络拍卖中被香港开发商远东发展以520万英镑买下,楼花买家算是能暂时松一口气。 除此之外,同样在英国北部开发三处期房项目的Absolute Living Developments也在2016年申请了破产清算。 针对这一事件,香港立法会还发布了政府公告,并列出了所有烂尾项目清单。 ▼香港立法会政府公告 ▼有香港买家参与的英国北部烂尾项目清单 ▼港媒对其中一个项目绘制的关系图 精明的香港买家为何中招? 以闹得最大的利物浦新中国城项目为例,由于英国贸易部(原来叫UKTI,先改名为DIT)和利物浦市政府都曾大力推介过烂尾的利物浦新中国城重建项目,许多买家认为该项目有政府背书。 对此,英国贸易部发言人对《泰晤士报》解释道: 英国贸易部仅仅是对利物浦中国城项目进行推介,负责吸引开发商投资,并没有参与到开发商的选择中。 参与选择开发商的利物浦市政府表示无法评论,因为SFO的调查还在进行中。 香港立法会议员要求英国当局调查其中的违法行为,呼吁英国警方和香港警方共同合作。 同时,香港立法会议员也建议英国当局未来和香港证券及期货事务监察委员会合作,去核实英国楼花项目的可靠性。 除此之外,香港买家之所以中招,也是因为这类开发商开创了一种新模式: 1. 开发商首先向买家承诺了高昂的租金回报率(往往在7%以上),且承诺包租。 2. 开发商要求买家提前注入楼盘总金额50-80%的资金。这样一来,开发商不再需要向银行贷款,可以直接从买家处获得开发资金,相当于投资客集资建房。 这种模式需要买家对开发商有很强的信任。 而这种模式也正是在英国政府发布北方经济引擎计划(Northern Powerhouse)计划后开始变得流行。 但从今天来看,集资建房的模式却并没有那么可靠,许多项目至今仍未动工,或修建到一半就进入停滞状态。 从法律的角度讲,这种买家集资建房的模式本身不违法,也并不是所有使用这种模式的项目都烂尾了。 但是,这个模式的的确确已经导致数以千计的投资者蒙受损失。不只亚洲投资者,《泰晤士报》刚刚完成的调查显示,在由买家出资集资建设的项目中,至少已经有5亿英镑的订金受损。 这个事件很有代表意义,也算是给投资者敲响了警钟。 首先英国的城市本身就分两种:伦敦和其它。 英国除了伦敦之外都算是小城市,从投资的角度来说,小城市比如像曼彻斯特、利物浦,承诺的租金回报比较高,但同时伴随着一定风险。伦敦租金回报率不高,但相应的风险小,极少出现烂尾现象。 当然,我们也不能把英国其它城市的项目一竿子打死。 我们其实可以从这个事件中总结出一些规律,比如如何鉴别开发商。 可以看到,上文提到的开发商有几处明显特征:成立时间短、没有太多经验和名气、要求高额的首期付款(50-80%)、承诺较高的租金回报并包租。 文中提到的利物浦新中国城项目开发商North Point Global成立于2015,Pinnacle Alliance成立于2015年,Absolute Living Developments成立于2013年。 所以,对于投资者来说,如果对英国不太熟悉,建议认准大开发商(最好是上市开发商),同时也要查一查开发商的过往项目、成立历史。如果真的自己拿不准,也可以致电我们的客服400 041 7515问一问,看看项目到底靠不靠谱。 居外推荐英国房源:曼彻斯特Oxygen Towers Oxygen Towers是一栋拥有324个单位的住宅建筑,由曼彻斯特最大的开发商Property Alliance Group所建造。Alliance拥有25年的房产开发经验。Oxygen Towers 将会成为曼彻斯特市中心Piccadilly HS2再开发区的标志性建筑。当HS2完成后,居民可以非常简单以及便捷地通往伦敦Euston ,两点之间只需要一个小时的高铁。住宅所属的镇区拥有许多时尚酒吧和餐馆,步行20分钟可至曼彻斯特大学。 居外物业编号:43488522 点击查看房源信息 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 来源:华尔街见闻 责编:Zoe Chan

泰国 | 开发商:中国投资者青睐泰国房地产项目

泰国地产项目仍受到来自中国丶中国香港和新加坡等地投资者青睐。投资泰国曼谷及其度假区地产项目已经成为了他们重要额投资目标。泰国中华网报导,泰国房地产开发商上思睿地产高级副总裁乌泰说,目前该公司海外投资者主要来自中国香港丶中国和新加坡。公司已经成为了海外房产投资者最信赖的本地房地产公司,只要是该公司推出高端楼盘他们都有购买的意愿。他透露,今年上半年公司海外销售收入已经超过 27 亿泰铢,而全年目标额是 50 亿泰铢。在海外投资者看来,泰国高端公寓地产项目价格相对还很低,有较大的利润空间,因此相对於金融储蓄投资回报来说,具有更高的投资回报。以中国香港投资者为例,他们购买泰国公寓地产项目很大部分都是用来转租,每月租金回报在 1.2-1.5 万泰铢,也就是年投资回报率在 6%。对於海外投资者来说,曼谷地产项目首选主要围绕捷运线路和商区,投资回报率能达到 4% 就已经满足。购买价位方面,中国香港价格承受能力最高,均值在 600 万泰铢,而中国买家在 350 万泰铢,馀下的如英国丶德国丶法国丶美国等平均在 200 万泰铢。因为休闲丶度假是西方买家的主要目的,而闲置时出租为次要目的。泰国房地产市场的透明度非常高。冲量联行认为,泰国房地产市场透明度提升仅排在新加坡和马来西亚之後,极大的增强了投资泰国房地产的海外投资者的信心和兴趣。(据钜亨网)

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3卧4卫新开发的新建房产

德克萨斯州, 登顿 3卧4卫 约¥ 176
居外网在售泰国5卧5卫特别设计建筑的房产总占地1130平方米约人民币2,977,280

5卧5卫特别设计建筑的房产

春武里府, 梭桃邑 5卧5卫 约¥ 278
居外网在售土耳其2卧2卫的房产总占地85平方米约人民币1,775,550

2卧2卫的房产

伊斯坦布尔 2卧2卫 约¥ 164
居外网在售南非9卧9卫原装保留的房产总占地1147平方米约人民币6,234,850

9卧9卫原装保留的房产

自由邦省, Bloemfontein 9卧9卫 约¥ 623
居外网在售美国达拉斯总占地1600000平方米的土地

总占地1600000平方米的土地

德克萨斯州, 达拉斯 约¥ 33
居外网在售美国5卧4卫的房产总占地361平方米约人民币22,948,100

5卧4卫的房产

新泽西州, 阿瓦隆 5卧4卫 约¥ 2,297
居外网在售德国14卧5卫最近整修过的房产总占地350平方米约人民币5,410,538

14卧5卫最近整修过的房产

North Rhine-Westphalia, Duisburg 14卧5卫 约¥ 521
居外网在售日本1卧1卫新房的房产总占地3平方米约人民币1,665,840

1卧1卫新房的房产

Japan, Tokyo 1卧1卫 约¥ 167
居外网在售澳大利亚总占地551平方米的土地

总占地551平方米的土地

昆士兰, Currumbin 6卧3卫 约¥ 384
居外网在售日本2卧1卫的房产总占地10平方米约人民币7,698,200

2卧1卫的房产

Japan, Tokyo 2卧1卫 约¥ 771
居外网在售英国1卧1卫新开发的房产总占地39平方米约人民币1,009,633

1卧1卫新开发的房产

英格兰, 利物浦 1卧1卫 约¥ 102
居外网在售澳大利亚2卧2卫曾经整修过的房产总占地101平方米约人民币5,216,441

2卧2卫曾经整修过的房产

新南威尔士州, 悉尼 2卧2卫 约¥ 523
居外网在售美国5卧5卫的房产总占地1942平方米约人民币23,419,200

5卧5卫的房产

加州, 拉古纳尼格尔 5卧5卫 约¥ 2,297
居外网在售英国1卫新开发的房产总占地28平方米约人民币794,729

1卫新开发的房产

英格兰, 利物浦 1卫 约¥ 80
居外网在售新加坡2卧1卫新房的房产总占地27584平方米约人民币5,341,232

2卧1卫新房的房产

Singapore 2卧1卫 约¥ 517
居外网在售英国1卧1卫新开发的房产总占地50平方米约人民币1,985,688

1卧1卫新开发的房产

英格兰, Kent 1卧1卫 约¥ 199
居外网在售美国4卧4卫曾经整修过的房产总占地622平方米约人民币10,035,355

4卧4卫曾经整修过的房产

加州, 洛米塔 4卧4卫 约¥ 984
居外网在售澳大利亚3卧2卫新开发的房产总占地704平方米约人民币4,993,502

3卧2卫新开发的房产

维多利亚州, 墨尔本 3卧2卫 约¥ 480
居外网在售美国4卧5卫的房产总占地880平方米约人民币22,307,637

4卧5卫的房产

马里兰州, Stevensville 4卧5卫 约¥ 2,231
居外网在售英国2卧2卫曾经整修过的房产总占地86平方米约人民币9,606,960

2卧2卫曾经整修过的房产

英格兰, 伦敦 2卧2卫 约¥ 961
居外网在售英国1卧1卫新开发的房产总占地31平方米约人民币558,611

1卧1卫新开发的房产

英格兰, 利物浦 1卧1卫 约¥ 56
居外网在售加拿大6卧4卫局部整修过的房产总占地370平方米约人民币4,168,223

6卧4卫局部整修过的房产

安大略省, 渥太华 6卧4卫 约¥ 401
居外网在售美国7卧7卫的房产总占地1100平方米约人民币28,077,200

7卧7卫的房产

佛吉尼亚州, 大瀑布城 7卧7卫 约¥ 2,789
居外网在售加拿大4卧5卫曾经整修过的房产总占地43978平方米约人民币19,320,194

4卧5卫曾经整修过的房产

安大略省, 密西沙加 4卧5卫 约¥ 1,906
居外网在售新加坡2卧1卫新开发的房产总占地60284平方米约人民币4,368,199

2卧1卫新开发的房产

Singapore 2卧1卫 约¥ 437
居外网在售英国1卧1卫的房产总占地51平方米约人民币1,078,818

1卧1卫的房产

英格兰, Eccles Road 1卧1卫 约¥ 108
居外网在售英国1卫新开发的房产总占地25平方米约人民币1,134,635

1卫新开发的房产

英格兰, 曼彻斯特 1卫 约¥ 114
居外网在售英国3卧2卫的房产总占地88平方米约人民币3,884,050

3卧2卫的房产

英格兰, 伯明翰 3卧2卫 约¥ 389
居外网在售英国1卫的房产总占地17平方米约人民币872,394

1卫的房产

英格兰, Sheffield 1卫 约¥ 87
居外网在售加拿大6卧9卫的房产总占地8094平方米约人民币11,441,952

6卧9卫的房产

阿尔伯塔, 卡尔加里 6卧9卫 约¥ 1,144
居外网在售澳大利亚Sydney Olympic Park新开发的新建房产约人民币3,356,179

Sydney Olympic Park新开发的新建房产

新南威尔士州, Sydney Olympic Park 约¥ 336
居外网在售加拿大奥克维尔总占地28328平方米的土地

总占地28328平方米的土地

安大略省, 奥克维尔 约¥ 2,459
居外网在售土耳其1卧1卫的房产总占地31000平方米约人民币2,101,464

1卧1卫的房产

伊斯坦布尔 1卧1卫 约¥ 195
居外网在售加拿大1卧1卫的房产总占地74平方米约人民币4,988,974

1卧1卫的房产

安大略省, 多伦多 1卧1卫 约¥ 492
居外网在售美国9卧8卫的房产总占地1186平方米约人民币22,963,937

9卧8卫的房产

佛吉尼亚州, 大瀑布城 9卧8卫 约¥ 2,296
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