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日本速报:这类酒店的需求将率先复苏!|居外专栏

由于新冠疫情引致日本采取了严格的边境管控制度,日本8月的入境游客数量继续大幅下跌,与2019年同期相比,下降幅度高达99%。虽然据日本旅游局数据显示,7月东京奥运会期间,大量海外运动员和工作人员的到访,外国入境人数一度从去年的3,782人,增至51,100人;8月东京残奥会的开幕,也使同期外国入境人数,从去年的8,658人,上涨到 25,900人。但随着运动会的结束,边境的严格管控措施料将继续恢复,9月入境日本的游客数量,预计将继续维持在低位。 日本的国际入境人数和年增长率 新冠疫情重创了日本的旅游和酒店行业,期待已久的2021年东京奥运会,却最终在无观众的情况下举行,因此,迫切需要游客的酒店业,并未因为本次东京奥运会获得提振。目前,疫苗接种被赋予厚望,在日本疫苗接种速度明显加快的步伐下,截至9月15日,日本二针的接种率已超过52%,而访问日本游客排名靠前的国家和地区中,中国接种率已超过70%,韩国接种率计划超70%,欧洲和北美的疫苗平均接种率现高于亚洲,这将有利于日本随后可能在一些地区推出疫苗护照政策后,允许更多符合条件的国际旅客入境,使旅游和酒店业有望逐渐走向复苏。 酒店业的需求大致可划分为三类:访日游客住宿,国内休闲/旅游类住宿,以及国内商务类住宿。在新冠疫情发生前的十多年间,访日游客的需求是日本酒店业持续增长的最主要推动力,但该需求在疫情后几乎消失。作为全球主要旅游目的地,该需求料在疫情受控后可强劲回升,特别是作为大多数入境游客门户城市的东京和大阪! 国内住宿需求,休闲/旅游类需求和商务需求分别占比约为70%和30%,在2010年至 2019年期间,每年的增长率约2%,然而,疫情后的2020年该需求暴跌了37%;市场普遍预计放松疫情措施后,休闲/旅游类需求的复苏速度要远快于商务类住宿需求。明显的例子是,2020年7至9月,日本的国内旅行消费在政府旅游支援项目“Go To Travel”的带动下,金额达到2.9241万亿日元 ,是4至6月的3倍。 相信在被压抑的需求急待释放、日本家庭储蓄过剩等因素的推动下,国内休闲/旅游类需求会是酒店业早期复苏的主要推动力。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

日本速报:二季度酒店交易 日本登亚太区首位

随着新冠疫苗接种率的提高,以及各国逐渐放开封锁措施,深受疫情冲击的亚太地区酒店市场,在2021年第二季度迎来强劲的投资活动。亚太地区在该季涉及酒店交易31笔,总额达到约15亿美元。交易量最高为日本,交易总额约为4.6亿美元,涉及13笔交易;其次为韩国,交易总额约3.29亿美元,涉及7笔交易;中国位列第三,交易总额为约2.8亿美元,涉及3笔交易。 2021年第二季度投资交易量(按区域)   日本在第二季度的酒店交易中,最为活跃的二个投资机构为Samty集团,以及星野房地产投资信托基金(Hoshino Resorts REIT)。Samty集团首次与日本以外的豪华连锁酒 店建立合资企业,收购了京都香格里拉酒店开发项目的80%的权益,该酒店计划2022年初开工,2024年底开业。而星野房地产投资信托基金则在福冈完成了两笔大额酒店交易,即以77亿日元出售了拥有320间客房的福冈全日空皇冠假日酒店;以87亿日元收购了五星级的福冈君悦酒店,该酒店位於九州地区的热门目的地。 新冠对策预算 尚有约20万亿日元未使用 日本政府为应对新冠疫情的巨额支援对策预算共计约73万亿日元,目前还有近30%的预算未使用。未被使用的项目包括向配合缩短营业时间要求的餐饮店支付合作金,因相关处理工作缓慢而延误;以及旅游支援项目“Go To Travel”原预算约2.37万亿日元,因新冠疫情扩大导致项目暂停,目前仅使用了约9400亿日元,为原计划的近40%。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

优先发展领域“南港”特色酒店:明智投资者绝不会错过的机会!

南港(Southport)以其作为黄金海岸CBD和昆士兰州优先发展地区的优势获得了开发商和投资者的青睐,新一轮建设高潮喷薄而发!这个正在出售的酒店名为“法院酒店”(Courthouse Hotel),为您带来绝佳投资机会。本物业也是一块优质开发用地,位于南港(Southport)的优先发展领域(PDA),未来升值潜力相当巨大。 聚焦Southport区——黄金海岸未来发展的战略地点 南港(Southport)是澳大利亚昆士兰州黄金海岸市的一区;南与本市之市中心滑浪者天堂区(Surfer's Paradise)相邻,北与州内私人渡假特区神仙湾(Sanctuary Cove)接壤。南港区(Southport)是黄金海岸城市的中心商务区(CBD)。未来十年,政府会着力打造一个有活力且独特的CBD,拥有绝佳的城市环境以孕育商业与投资的机遇。大量的高新技术产业,教育,医疗产业将会落户南港,包括一个全新的知识与健康园区和格里菲斯大学。 相较于更加偏重旅游业的传统地区,南港将是黄金海岸最主要的就业中心。2018年英联邦运动会的主场馆以及运动员村都将坐落于南港。为了配合打造南港这一黄金海岸未来发展重中之重的核心区域,一条贯穿南港区并连同整个海岸的全新轻轨线路已投入运营。此外现在南港区正在建设一个中国城,该项目斥资将为成千上万的当地居民,国际留学生,以及每年到访的游客创造一种家的归属感。它还将为澳大利亚和主要亚洲合作伙伴之间,创造文化交流,贸易和投资的新机会。 Southport区是黄金海岸未来发展的战略地点,该区已被宣布为一个优先发展领域。这将消除障碍, 提高开发信心和促进经济的发展,未来该区将愈来愈繁荣。而且,该区除了是商业中心,周边还有大学、医院,以及令热爱水上活动人士趋之若鹜的Surfers Paradise,每年都吸引大量游客,为Southport 及黄金海岸带来更多工作机会,也是该区值得投资的原因。 耗巨资翻新过的“法院酒店”:位置十分优越,升值潜力巨大 这处酒店名为“法院酒店”(Courthouse Hotel),位于澳大利亚黄金海岸,拥有30台游戏机。酒店内提供丰富多彩的娱乐休闲活动,设有公共酒吧、运动酒吧、酒廊酒吧、餐厅、游戏室、多个功能厅、楼上酒吧、2个厨房、啤酒花园、吸烟区,另外也有办公室和18个车位的停车场。 酒店位于新唐人街区(new Chinatown precinct)。此酒店于1998年大幅重建,于2007年耗巨资进行翻新,翻新内容包括新的酒吧、功能空间和餐厅区。 本物业也是一块优质开发用地,占地土地1631平方米,位于南港(Southport)的优先发展领域(PDA)——这意味着它没有高度限制、没有最大密度限制、没有场地覆盖限制(取决于政府批文)、没有土地使用限制(不限于中央商务区用途,包括混合用途及住宅)。这些优势都十分有利于土地的未来开发。 优越的位置同样令该物业具有很大升值潜力。酒店与南港轻轨站(Southport light rail station)相邻,距举办了许多活动和音乐会的布罗德沃特公园区(Broadwater Parklands)仅500米远,距公园区的新南港水上运动中心(new Southport Aquatic Centre)仅10分钟步行路程。酒店还靠近格里菲斯大学(Griffith University)、多所贵族学校和语言学院。 作为一个开发完善的风景区,黄金海岸的食、宿、行、游、购、娱设施较为齐备,各类游客在那里都可以得到不同的满足。黄金海岸是澳大利亚的假日游乐胜地,这里有明媚的阳光、连绵的白色沙滩、湛蓝透明的海水、浪漫的棕榈林,来这里旅游度假的人们更为这里增添了不少生机和动感。而被列为优先发展区的Southport,未来将越来越繁荣,投资这里的物业,将是您最为明智的选择! 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/18077419.htm (本文内容资料由客户提供) 本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。  

费城“丽思卡尔顿酒店公寓”:占据市中心绝佳位置,领略至尊生活享受

作为美国独立运动的发起地、曾经的首都,费城可以算的上是美国的“古都”了。每年,从全美各地涌进不计其数的游客,都是专程前来欣赏这个国家的诞生地。因此,费城也是著名的观光都市之一。这处名为“丽思卡尔顿酒店公寓”(Residences at the Ritz-Carlton)的开发项目占据费城市中心最豪华和最理想的位置。投资该物业,必将为您带来意想不到的收获。 占据黄金地段——俯瞰费城市政厅、临近一流场馆 “丽思卡尔顿酒店公寓”占据费城市中心最佳位置,得天独厚的黄金地段令其极具投资价值,未来升值潜力相当高,提供了一次绝无仅有的置业机会。 费城别称“友爱之城”,是宾州最大城市,与新泽西州仅一河之隔;它是美国第5大城市,仅次于纽约、洛杉矶、芝加哥和休斯敦;也是全美第4大都会区,仅次于纽约、洛杉矶和芝加哥。费城也是一处拥有诸多购物地点的城市,从地方特色到名品折扣,从日常百货到高端奢侈品,应有尽有。喜欢古董的游客们来到费城一定会欣喜若狂,因为这座城市是出售古董的绝佳地方。在沉浸在这座拥有浓厚历史气息的文化古城时,也可以偶尔跳脱出来,享受一下“血拼”带给物质生活的快感。 费城大都会区的人口数超过700万,是闻名世界的学术、医疗和艺术机构荟萃之地。这里是美利坚合众国的摇篮,也是美国唯一的世界遗产城市。本项目就位于这一伟大城市的市中心,俯瞰着费城市政厅,而且临近世界一流的场馆——从“丽思卡尔顿酒店公寓”可步行至身为常青藤盟校的宾夕法尼亚大学和沃顿商学院,以及德雷塞尔大学 (Drexel University)和天普大学(Temple University)。 此外,从这里出发,还可步行前往费城世界一流的餐馆和购物场所——有Tiffany & Co.、Barney's New York、 Bloomingdales等品牌。而且,该项目距美国第二大购物中心——King of Prussia只有很短路程,这里入驻了阿玛尼、卡地亚、古奇、爱马仕和路易•威登等品牌。 带来至尊居住体验,尽享顶级豪华服务与设施 “丽思卡尔顿酒店公寓”(Residences at the Ritz-Carlton)占地17英亩,将建成宏伟的玻璃幕墙大厦,该大厦设有带门禁系统且仅供业主使用的绿色私家花园、12英尺高的瀑布小品、含代客泊车服务的地下停车场、全天24小时礼宾、门卫和保安服务。 此外,各项顶级服务应有尽有,包括有带司机的宾利轿车服务。项目设有带最先进器械的7000平方英尺健身中心、游泳池、按摩浴缸、瑜伽房、带有封闭式户外露台和多媒体放映室的业主休息室。人们可以在这里尽享至尊生活服务,体验高端设施。 顶级配置让生活在这里的人们彻底放松身心,领略最高级的居住感受。项目房源安装整面9英尺高的落地窗,铺有木地板,设有名品厨房——厨房配有Viking牌煤气灶、Subzero牌冰箱、Miele牌洗碗机和石台面。另设有大理石浴室,配有Bain牌超级泡澡浴缸,安装有洗衣机/干衣机,带有名品家具。 购入本项目房源的投资者还可享用丽思卡尔顿酒店的豪华服务和设施,包括客房服务、家政服务、水疗中心以及更多其他服务。此外,业主还将具备丽思卡尔顿酒店VIP会员身份,并且在全球各地的丽思卡尔顿酒店都享有特权。 把握这次机会,您可以感受费城独特的魅力。当地艺术博物馆包括:费城艺术博物馆(世界上最大的艺术博物馆之一)、罗丹博物馆(法国巴黎之外最多的藏品)、巴恩斯博物馆(Barnes Museum)和富兰克林研究所(Franklin Institute)。本地演艺场地则包括金梅尔表演艺术中心(费城管弦乐团的主场)、音乐学院(芭蕾和歌剧)以及胡桃街剧院(Walnut Street Theatre)。 这是费城独一无二的置业机会,既能让人全身心享受高端豪华生活享受,也能同时获得一次珍贵投资机会,千万不要错过。 欲进一步瞭解详情,请点击:http://www.juwai.com/22850292.htm (本文内容资料由客户提供)   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

英镑贬值中国游客大涨,中资顺势而为5.8亿抄底伦敦市中心酒店 | 英国

天安中国近日发布公告称,将以6700万英镑(约合5.8亿人民币)的价格收购位于伦敦金融城的精品酒店South Place Hotel,天安中国已经向卖方英国地产基金Frogmore支付了10%的定金,交易将于2017年4月18日正式完成。 >>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 酒店位于伦敦金融城Liverpool Street核心位置,属于永久产权物业(Freehold),共80间客房,面积7.2万平方英尺(约6689平方米),目前酒店由英国酒店和餐饮集团D&D London运营,租期由2012年10月29日起计35年,每年租金在300万英镑左右。天安中国预期该物业可为集团带来稳定及持续的租金收入。 天安中国作为一家中资开发商,主要开发高档住宅、别墅、办公楼等物业,较大型项目包括上海天安中心、大连天安国际大厦、深圳天安数码城等,天安中国1987年在港交所上市,是中国香港首批中国概念的上市公司。 英国纳华律师事务所(Nabarro)担任天安中国的买方律师,第一太平戴维斯(Savills)担任收购顾问。 中资为何出手伦敦酒店? 相比大公司“搬家”对伦敦办公楼物业造成的不确定,伦敦酒店物业由于旅英游客持续增多非常坚挺,伦敦酒店预订依然供不应求。 虽然伦敦恐袭可能在短期内对游客增长有所冲击,但据博主观察,最近两个周末牛津街依然挤满了来自世界各地的游客,伦敦相对来说还是非常安全的。 世界旅游组织(World Tourism Organization)数据显示,到2030年伦敦吸引的国际游客数量将翻一倍,至约18亿人次,增长主要受惠于新兴经济体中产阶级的扩大,尤其是中国。 英国旅游局更是打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍,达到每年10亿英镑。   2016年的最新排名显示伦敦排在最受欢迎旅游城市的第二位,仅次于曼谷 由于英镑汇率相比脱欧公投之前跌去15%,英国《经济学人》数据显示,伦敦的生活成本15年来已经首次低于纽约,虽然这对于收入为英镑的英国人来说并不是什么好消息,但对于海外游客来说伦敦物价已经大幅降低。 汇率下跌为英国吸引到大量中国游客 据《泰晤士报》报导,中国游客2017年二月在英消费额与去年同期相比直接增加了103%,值得注意的是今年春节是还是在1月28日,去年春节才是在二月份,汇率的变化的的确确激发了中国游客来英旅游的热情,目前中国游客在英国免税销售额中排名第一占到33%,已经超过排名第二的卡塔尔游客。2016年10月到12月期间,从中国飞往英国的航班预订相比去年同期更是增长了24%。(英镑兑人民币汇率走势) 去年国庆黄金周中国游客在英消费数据也显示中国游客在伦敦西区的零售消费同比增加了307%,平均交易金额增加109%,达到惊人的1256英镑。 巴宝莉股价更是从脱欧公投前的11.09英镑(2016年6月23日)涨到现在的17.49英镑(2017年4月4日),公司市值增加了超过20亿英镑。 脱欧公投后英国酒店物业持续受到中国投资者热捧,“重庆李嘉诚”张松桥旗下的渝太地产此前就以4233.6万英镑的价格收购了伦敦经济型酒店Travelodge,龙湖地产联合创始人蔡奎持有的佳辰资本更是以8000万英镑收购了伦敦希尔顿逸林酒店,这些交易都是在瞄准英镑贬值后来英游客激增的机会。 相关资讯:英国地产届对梅首相签署脱欧“第50条”的反应 (据英国投资客)

京都、大阪房产打折了,现在是“抄底”日本酒店、民宿的好时机吗?

郭仔奇在日本从事不动产交易已有五年,现任大阪京都地区房产中介公司BitHome株式会社部长。最近,他在朋友圈晒出了一批待售日本房源,其中包括京都二条城附近的京町屋民宿、小有名气的京都和风旅馆、大阪难波商圈的新建酒店,还有一座距札幌一个半小时车程的滑雪场酒店,建筑面积3000多平米,售价仅为1200万人民币左右。这些房源都是由于疫情经营困难,不得不出售的。 “疫情前几年没有这么多可供出售的酒店,大家都在买地、拆楼、盖酒店,现在因为疫情,一下子有了一批酒店出售。”长期在日生活、投资经营过多家民宿的刘泽瑜告诉界面新闻。 中国投资者对这些酒店产业表现出强烈兴趣。据日本酒店旅馆经营研究所的数据,从2020年5月开始,咨询量就趋于增加,今年1月,来自中国的咨询量达到260件,创下2018年12月以来的新高。 日本大阪酒店民宿及出租公寓开发及管理商丰臣的市场调查数据也显示,中国投资者正在迅速买入东京及大阪地区的酒店、温泉旅馆以及民宿设施,仅2021年2月就成交240件,比前年增加2.4倍。 第三波投资潮 中国买家投资日本泛住宿业不动产,在疫情前有两次代表性的浪潮。 第一波浪潮开始于2015年前后。2013年9月,日本申办东京奥运会成功,日本政府自此开始积极推动“观光立国”策略,用入境游带动本国经济,不断放宽访日游客签证限制。2015年,日本宣布放宽对中国个人游客多次入境签证发放条件,当年约有499万中国游客赴日旅游,比上一年增长一倍多;2015年日本旅游消费总额约1900亿元人民币,其中中国游客贡献了近一半。 随着中国赴日游客量增长,中国投资者开始关注日本酒店地产。据媒体报道,2014年大阪府内一家温泉酒店挂牌出售,来咨询的3名意向买家都是中国人。2015年底,上海复星集团以184亿日元收购了位于日本北海道的星野Tomamu度假村,掀起中国买家爆买日本温泉旅馆的热潮。 第二波浪潮则是2017年-2019年的民宿投资潮。由于赴日旅游的外国游客大量增加、自由行盛行,日本酒店日益供不应求,而民宿不仅补足了市场缺口,还提供了更灵活的住宿选项,日本民宿业因此出现爆发式增长。 中国买家紧跟这一趋势,大量投资日本公寓、町屋,改造成民宿出租。2017年11月,中国天使投资人薛蛮子宣布在日本买下一条街经营民宿,更为民宿投资热添了一把火。 2018年6月,日本出台《住宿宿泊事业法》(简称“民宿新法”),对民宿的消防、安全、环境卫生等提出严格要求,给民宿产业带来一次洗牌,部分无力满足经营条件的个人经营者出局,但专业化、规模化经营的民宿反而更加兴旺,界面新闻当时曾进行报道。 至2019年,受即将举办的东京奥运会影响,民宿市场热度持续攀升。刘泽瑜回忆,当时日本部分核心区可用于民宿经营的房源租金比以前高出了一倍,民宿日常运营所需的床上用品、灯饰品、生活起居用品等经常卖断货。 然而,突然爆发的新冠肺炎疫情打断了这一波热潮。2020年2月,刘泽瑜经营的民宿接到大量退单。3月,他发现不少民宿开始变卖、转租,部分酒店关门止损,主要服务于入境旅客(尤其中国游客)的包车从业者也开始在朋友圈卖车。4月起,他陆续退掉了手里所有的房源。 随着疫情在全球蔓延,跨境旅游基本停摆,大量酒店经营困难。根据东京商事研究中心(Tokyo Shoko Research)今年1月的数据,2020年日本有118家酒店申请破产,同比增长57.3%,这是日本酒店业自2013年以来首次出现单年破产超过100家。仅长野县就有12个破产项目,包括多处温泉和滑雪胜地。 持续的疫情对日本酒店价格造成重大打击。世邦魏理仕(CBRE)发布的《2021年亚太房地产市场展望在线数据仪表盘》显示,包括日本、澳大利亚、新西兰、新加坡在内的地区,疫情以来零售业和酒店业资产价格下降明显,其中酒店业最为突出,“近期的酒店交易价格大概有5%-15%的折扣,而亚洲总体酒店价格相比2019年下降了10%到30%。” 世邦魏理仕的报告预计,一旦疫情得到控制,社交距离限制放宽,旅游限制放松,市场会迎来反弹。国际航空运输协会IATA则预计,国际旅行的完全复苏要等到2024年。 就日本市场来说,虽然日本政府在2020年确定了全民免费接种疫苗的计划,但截至目前疫苗接种率仅2.2%,加之疫情反复,当地旅游市场何时开放仍是未知数。 在这样的背景下,熬过第一波疫情冲击的中国投资者开始“抄底”日本酒店资产,掀起了第三波投资热潮。 根据居外网统计,2020年第二季度,在日本新冠疫情恶化、而中国国内逐步复苏的阶段,来自中国本土及海外的华人顾客对日本地产(包括住宅、酒店、土地等)的咨询量出现了一个小高峰,随后又出现回落,或与日本疫情防控与东京奥运会的不确定性有关。2021年第一季度的咨询量相比2020年一季度有所增长,不过仍低于2019年一季度。 据界面新闻调查,目前中国投资者买入日本不动产的主要动力包括: 疫情影响下的房产折价; 期待群体免疫后的旅游开放重新带来经营收益; 看好日本不动产的长期投资收益; 出于个人偏好的投资,比如在景区附近购房自住。 日本哪些地区的酒店、民宿值得投资? 日本丰臣商事株式会社专注大阪地区的酒店、民宿及出租公寓的开发和管理,该公司的宅建士张浩告诉界面新闻,投资日本泛住宿业资产,推荐关西地区,尤其是京都和大阪。 “京都主要是特色京町屋,如今城市人越来越渴求归园田居,京都作为千年古都,备受游客青睐。”他介绍,根据京都观光局的数据,京都全年都有游客,旅游淡旺季差值只有1.3倍左右,并且游客回流率高;加上地区限制,京都申请执照的酒店较少,客房常年供不应求。 大阪则有充足的政策红利,足以支撑未来的市场。“疫情来临之前,大阪游客增长率世界第一,也是日本海外游客数量最多的一个城市,还有废除赌场禁令、2025年万博会开幕等政策利好。另外,目前大阪是唯一可以大规模申请到365天经营民宿的特殊地区,投资回报率均在6%左右。” 张浩认为,有潜力的日本泛住宿业项目集中在大城市。日本东京、大阪、横滨等大城市的地价已连续7年微增,空室率平均在10%左右,而小城市由于人口减少,空室率偏高。 不过,这些地区的住宿业资产折价幅度也较低,“抄底”机会较少。郭仔奇告诉界面新闻记者,在疫情前,京都、大阪的民宿回报率平均在8%-10%,经营得好能达到15%-20%,吸引了许多中国投资者。疫情爆发后,日本游客骤减,民宿没生意,有一些人就想出售房源。但这些房东一般手头资金较为宽裕,加上买入价高,即使眼下没有收益,也不愿轻易低价抛售。 他有一位客户,2018年在京都购入一套住宅,正常价值应在1500万日元左右,因为可以做民宿,最终以2300万日元的溢价成交。这套房源疫情前每年收益约200万到300万日元,疫情期间几乎没有收入,但客户仍坚持要挂2600万日元的售价,挂了一年无人问津,客户也不愿降价。 而日本大城市的大型连锁酒店则是全球各大财团的重点目标,即使报价高达数百亿日元,也能很快卖掉,例如京都四季酒店在2020年6月便以507亿9000万日元的价格成功转让。 相比之下,一些偏远地区的温泉酒店、传统旅馆现在售价很低,是价格“洼地”。这些酒店通常位于轻井泽、富士山、北海道等景区附近,年代悠久,修缮维护成本昂贵。平时依靠自驾的日本游客,能维持稳定的利润,但疫情爆发后旅游停滞,很快就陷入了经营困难。 例如郭仔奇正在销售的一家位于札幌附近的酒店,紧邻滑雪场,拥有37个房间,建筑面积3000多平方米,疫情前每年能赚1亿日元,市值约4-5亿日元,现在报价仅1亿9800万日元,合人民币不到1200万元。 “它每年维护成本就要1000万日元,必须卖掉,卖不掉就要亏钱。”他说。 还有一些老旅馆长期由固定业主经营,没有交易记录,因此也没有市场价,需要由日本银行根据房屋情况评估。刘泽瑜告诉界面新闻,银行估价一般在房屋价值的70%到80%左右。 不过,刘泽瑜指出,想购买这类酒店的买家需要有雄厚的资金成本,能坚持到旅游业复苏,还要具备出色的酒店经营能力。 还有一些投资者因度假需求而购买日本房产。居外网经理周金伟告诉界面新闻,受北京冬奥会的影响,国内近年出现滑雪热,不少中国买家在疫情后买入日本著名滑雪胜地二世谷的度假屋,度假时自住,平时委托运营方进行酒店运营或长期租赁。 二世谷位于日本北海道西侧,以滑雪爱好者喜爱的“粉雪”著称,最早由澳大利亚人投资建设了一批餐厅、酒吧、酒店、民宿和滑雪学校,现在则成为中国投资者的宠爱。2020年8月,有媒体报道,一家在中国海南开发过多处度假村的种子企业“VIRGINIA”将在二世谷周围开发有100多间客房的公寓酒店和5栋出租别墅,投资规模预计超过100亿日元。 在日本政府2020年7月推出的“Go To Travel(去旅行)”政策刺激下,日本国内游去年下半年有所恢复,带动酒店入住率提升。数据统计网站statisa.com预测,2021年日本酒店入住率将延续恢复趋势。 需要注意的是,入住率最高的还是商务酒店,城市酒店和度假酒店的入住率恢复也相对迅速,传统日式旅店、酒店式公寓恢复较慢。 日本不动产价值托底 中国投资者买入日本住宿业资产的另一个重要原因,是看好日本不动产的长期价值。 上世纪九十年代的泡沫经济破裂后,日本房价总体处于平稳期,投资收益较为稳定。 由中国创业者创办的日本在川旅宿公司,在疫情这一年陆续签约托管了近10个项目, 有酒店也有酒店式公寓。 在川旅宿创始人兼CEO韩哲告诉界面新闻,疫情导致的量化宽松的货币政策带来了两个变化,一是企业并购增加,二是大宗不动产交易增加。“日本不动产的收益率和长期存款利率的差值是2.9%,伦敦是0.5-1%之间,买入日本的巨量基金非常多。”他说。 过去5年,海外投资者购买日本不动产的份额和热情一路高涨,2017年甚至超过了上市房地产投资信托基金(REIT)的投资额,达到总交易量的三成。2019年,不动产价格过高,出现小幅下降,现在又开始缓慢回升。 在川旅宿发现,今年日本大城市房地产的交易价格和租金价格同步小幅度上涨。东京23区分售式住宅今年3月的平均租金环比上涨0.6%,刷新了2009年开始调查以来的最高值。这是由于日本居民在家时间变长,很多人搬到更大的房子居住。 日本的不动产服务商JLL的统计也显示,2020年日本的不动产租赁住宅投资额增加了约5成。JLL认为,“住宅资产的稳定性再次被意识到”。 海外投资者占投资额整体的比率为34%,达2007年以来最高水平,例如德国安联旗下的不动产投资公司在新冠疫情扩大以后,相继取得东京23区内的租赁住宅楼,合计投入近3亿欧元。甚至有日本媒体担心,外资大量购买和运营日本不动产,会导致日本业主失去主导权。 不动产投资增加还有一个原因:随着房产交易逐渐在线化,个人投资不动产的门槛大幅降低,其代表是房地产众筹。日本的投资者能以低至1万日元的小额资金投资多种类型的房产项目,包括酒店、民宿、度假屋等。日本大型房地产金融服务商Loadstar capital于今年2月启动的众筹项目,短短2分23秒内就筹到了上限金额3.6亿日元。 此外,对于外国人来说,购置日本房产,就可以享受日本的医疗、教育等社会福利,以及贷款和签证上的便利。刘泽瑜告诉界面新闻,疫情前后,自己在日本共购置了三套房产,一套自住,两套出租。“日本大城市房产的价格并没有受疫情影响。不少人投资日本酒店民宿,本质是为了购入日本不动产。”他说。 目前,日本尚无法律或法规禁止或限制外国人购买日本房地产。2020年11月,日本政府成立专家小组,讨论外国人购买日本土地有关的问题,及其对国家安全的影响。该小组于2020年底提交了报告,建议日本政府制定新立法,应对外国集团在日本购置和使用房地产可能引起的问题,特别是在偏远岛屿,核电厂等基础设施和水源地附近,以及与防卫设施相邻的土地。 来源:界面新闻

日本速报:疫情反弹;国际大牌酒店登陆大阪|居外专栏

日本近期再次面临新冠疫情的冲击,全国新增感染人数从4月14日起,连续3日超过4000人,而16日的人数更超过4500人。 其中,东京都在今年1月发布“紧急事态宣言”后,3月上旬的7日平均单日新增感染人数曾一度降至260人以下,但截至4月18日增幅显著,已超过586人/单日;大阪府的单日新增感染人数从4月13日至18日,已连续6日超过1000人。 日本新确诊病例的7天平均值 在大阪府正式决定要求中央政府发布“紧急事态宣言”后,日本政府已基本决定,对东京都、大阪府、兵库县等发布“紧急事态宣言”。 在沮丧因新冠疫情而不能随意出行之际,人们惊喜地看到“W酒店”已在大阪正式营业。尽管“W酒店”已遍及全球超过25个国家和地区,但新开业的大阪“W酒店”却是日本的第一家。 大阪的“W酒店”位於心斋桥购物商圈,无论是购物、观光,还是品尝美食,都是人气绝佳之地。 酒店的外观设计由日本着名建筑师安藤忠雄(Tadao Ando)担当, 酒店黑色巨型外观极具视觉震撼,似将巨型矿石打磨成清澈结晶,简约低调中透出奢华。 客房视觉开阔,从酒店的房间内即可透过落地大玻璃饱览大阪的美景。酒店的周边聚集着不少名店,如顶尖品牌LV、爱马仕及卡地亚等。 相信下次无论是出游,还是商务到访,大阪,又多了一个上佳的休憩选择。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

迪拜帆船酒店造价在多少?

迪拜的帆船酒店一共有56层,全程高321米,并且是世界上唯一一家的7星级酒店,位于中东地区阿拉伯联合酋长国的迪拜市。该建筑如此的宏伟和奢华,想必很多人都想知道它的造价费用在多少吧?迪拜本身是一个比较有钱的国家,该城市的石油占比例有6%左右,所以,对于该国家来说,建造帆船酒店是绝对没有问题的。那迪拜帆船酒店造价在多少呢? 根据迪拜官方的回答,迪拜帆船酒店的造价为15亿美元,相当于每一层大约在1000万美元左右。该建筑建造以来是非常具备特色的,它已经成为迪拜这座城市的标志性建筑。该酒店的每一个房间都有17个电话筒,并且墙上都挂着著名艺术家的油画,供大部分消费者进行观赏。酒店的门和厕所水管基本上都用黄金来进行镶嵌的,同时也把各项高科技融入其中。 住在帆船酒店里面,你可以真实的感受到景色与你绵长的沙滩海岸,还有温暖的大海,与此同时,你还能够看到迷人的沙漠。该城市是沙漠与大海相连的城市,喜欢冒险的游客,这里是最佳的选择。在帆船酒店里面住一晚,所花费的费用也是比较高的,通常能去该酒店进行居住的游客都是比较有钱的人士,最便宜的一个晚上也需要900美元。 帆船酒店第25层是皇家套房,在那里住一晚上则需要18,000美元。总统套房里面的相关设备和设施都是非常完善齐全的,并且还为您配备专门的管家,厨师司机,仆人等等。该酒店的总价值投入是非常高的,同样的,回馈给该酒店的收益也比较高。如果你想要去迪拜进行游玩,那么帆船酒店是你必看之建筑。

迪拜帆船酒店简介

迪拜作为世界上公认的比较有钱的城市,自然在各项发展当中受到了全世界人的关注。世界上唯一一家的7星级酒店就在迪拜,该酒店的名称就是帆船酒店。所以接下来我们一起来详细的了解一下迪拜帆船酒店简介情况。 迪拜帆船酒店的真正名字是阿拉伯塔酒店。该酒店之所以又称为帆船酒店,是因为它的外形设计和帆船非常的相似,所以又称为迪拜帆船酒店。该酒店建立在波斯湾内的人工岛上面,和陆地连接只有一条弯曲的道路。该酒店总共有56层,是世界所有酒店当中最高的,全程高321米。在该酒店的顶部还有一个空中网球场,该球场也是直升飞机停机场。 该酒店在设计的过程中也非常的奢华,有8000多平米的地方,全部都是用黄金来进行镶嵌的,该酒店位于阿联酋迪拜海湾,并且以金碧辉煌,奢华无比,而闻名于世界。也正是因为它的奢华和辉煌,让很多人都慕名而来,目睹该酒店的风采。该酒店建造是由阿联酋国防部长,迪拜王储阿勒马克图姆提出来的。因为他想给迪拜一个非常具有标志性的建筑,所以缔造出了这样一个如梦如幻般的建筑。也正是因为该建筑,迅速的文明的世界。 该酒店每一个房间的内在设计也是非常奢华的,并且所有相关的服务都非常齐全到位,同样在该酒店居住一晚,价格都是不菲的。该酒店里面最小房间的面积都在170平方米左右,最便宜的一个晚上大约在900美元左右。旅游淡季,最贵的酒店一晚上需要18000美元,并且在这样高等级的总统房里面,他搜罗来自世界各地的摆设,同时尽可能的极致的,满足消费者的需求。  

迪拜帆船酒店房价情况

在外进行旅游,首先第一要解决的问题必然是住宿问题,住什么样的酒店必然要去了解该酒店的相关价格是什么样的。世界上最豪华的酒店莫过于迪拜的帆船酒店,在该酒店住一晚,价格也是不菲的。迪拜因为地理位置的原因,让他形成了奇特的风貌和景观,每年都有大量的游客前往观光,并且迪拜还有很多标志性的建筑。如果在迪拜住酒店,那迪拜帆船酒店房价情况是什么样的呢? 迪拜帆船酒店的房价,要看你选择居住的是什么样的房间,房间不一样,你出的价格也是不一样的。迪拜帆船酒店最便宜的房间,一晚上也需要900美元,折合人民币大约在1万多元左右。当然,最便宜的房间面积相对来说也是比较大的,有170平米左右。在迪拜旅游有淡季和旺季,通常情况下,淡季帆船酒店的价格相对来说要便宜一些。 迪拜帆船酒店的第25层一般都是总统套房,这个里面所有相关的东西,都是非常齐全的,就连门把手和厕所都用黄金进行过度了,并且房间里面还挂有世界著名的油画供观赏,在服务上面也是非常齐全的,不仅为游客安排了管家,司机,仆人,还用的高科技的东西让消费者能够全面的感受到细致的服务。在这一层淡季的时候,通常一个晚上需要18,000美元。 如果你是在旅游旺季去迪拜,那么住25层的总统套房,一晚上需要25万人民币左右。去迪拜进行旅游也是需要选择适合的季节去的,这样你才能看到迪拜不一样的自然风景和风貌。去迪拜旅游通常是当年的5月到次年的10月是最为合适的,因为在这个时间段里面你能感受到沙漠和大海相连的独特景观。    

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