留学规划中，如何根据自己的实际情况和需求选择一个符合自己未来教育、职业以及生活规划的留学目的国，是走向成功留学的第一步，也是最重要的一步。英国赫瑞-瓦特大学（Heriot-Watt University）中国和东亚办公室首席代表王忠义先生给莘莘学子一些实用的建议。 每个人在选择留学目的国时考虑的因素各有不同，有时甚至一些和教育非相关的因素，比如一个国家和城市的建筑风格，也会影响学生对留学目的国的选择。但无论如何，留学目的地国的以下方面，都是学生在选择留学目的地时需要重点考虑的因素，包括： 政治和经济的稳定性 高等教育水平与声望 语言、文化 留学费用 社会安全 当地社会对国际学生，特别是中国学生与文化的接受和容纳度 当然，不同因素在每个人考量中所占比重的不同也就决定了选择国家的不同。 1、主流英语 根据最近几年出国留学目的国的统计情况来看，英语国家特别是美国和英国始终是多数中国学生的首选。简单来讲，由于英语在中国教育中的普及性，使得在英语国家中留学的语言障碍会相对容易克服。 更重要的是，英美两国在全球高等教育中的声望很有吸引力，特别是对于拥有名校情结的学生及其家长来说。同时，英美两国在全球经济社会中所占有的重要地位以及对未来科学发展的影响力、学位在全球范围内的认可，都容易赢得学生青睐。 此外，加拿大、澳大利亚、新西兰等国也是中国学生的热门选择。 2、专业排名 留学目的国里学生所学专业在全球的影响力和排名也决定了学生的选择。比如，很多学习时装设计的同学选择到意大利、法国等时尚氛围浓厚的国家就读；计划学习工程类的同学选择前往德国求学。也有一些学生选择到荷兰、北欧等一些国家去读书，但需要注意的是小语种学习的难度。 3、亚洲新贵 近期一些亚洲国家成了留学“新热门”，比如新加坡、马来西亚、泰国，甚至包括全球最奢华的城市迪拜也吸引了不少中国学生。选择马来西亚或泰国的主因是相对欧美国家而言更实惠的学费和生活费，对于文化更为熟悉。 迪拜之所以受到青睐，是因为迪拜允许国际学生利用业余时间完成学位课程，国际学生可以选择边学习边工作，获得学位的同时还能积累一定工作经验。此外，就业潜力、灵活的签证政策也是留学迪拜的一大亮点。 相关资讯：迪拜国际学校大起底：华人小孩容易适应的6所学校 4、丰厚文化 文化因素在留学目的国的选择中也扮演着重要角色。不少留学英国的学生都是被独具魅力的英伦文化深深吸引。英国在保护和传承传统文化的同时，对外来文化也拥有高包容度和接受度，社会文化的多样性和丰富性增加了中国学生融入当地社会的机会，提高了在异国他乡学习和生活的舒适度。在英国，社会秩序和规则得到了公民的良好执行，社会安全度高。 5、毕业前景 完成学业后在留学国是否有长久发展机会也很重要。比如英国推出允许国际学生毕业后留英两年来寻找工作的政策后，选择赴英留学的人数明显增加。 实用资讯：英国大学破天荒下调学费和录取要求！2021留学英伦福利还有啥？ 6、医疗保健 受新冠肺炎疫情影响，也有一些学生对留学目的国的选择发生很大变化。政治的稳定、政策的持续以及社会安全已成为选择留学目的国最重要的指标。各国政府对疫情的防控能力和水平、留学生是否可以享受免费的社会公共医疗服务也是学生的考量内容。 在英国，由于疫苗接种项目顺利推进，为将来建立开放而健康安全的社会环境打下了基础，也有助于保障国际学生的留学安全。 来源：人民日报海外版 责编：Zoe Chan 无论如何，学生选择留学目的国之前，要制定清晰、明确而实际的学习、职业与生活规划，并且懂得在各种因素考量中进行取舍，这样才能做出最适合自己的留学选择，开启愉快而充实的留学之旅。 赶快联系居外IQI，我们的海外专家期待为您提供一对一的留学规划咨询。
距离2021年2月12日星期五这个特殊的日子还有刚好一周——牛年即将到来！ 牛在中国的十二生肖中排名第二。牛的形象是一个默默无闻的勤劳耕耘者，具有聪明可靠以及谦逊的品质。牛还对应“地支”中的“ 丑”，在古代中国天文学二十八宿中对应牛宿。 农历新年即中国春节。具体来说则是农历第一个月出现新月月相的日子。古人认为这是月相周期中一个非常吉利的日子，尤其适合制定计划并开始付诸实践。 墨尔本市政府将在农历新年期间举行一系列精彩的庆祝活动，这些活动一定会给您的农历新年一个不同凡响的开始。我们一齐跟随澳洲房地产专家Kay & Burton去感受当地浓厚的新春节日气氛吧！ 庆典一、“千年龙”威风巡游 从2月9日星期二至2月24日星期三，墨尔本的庆祝活动将15天不间断。农历新年活动的一大亮点无疑是舞龙表演——Dragon's Awakening Ceremony。伴随着鞭炮声和鼓声，著名的“千年龙”（Millenium Dragon）将在一片鲜丽色彩的海洋中从Little Bourke Street唐人街开始，蜿蜒穿过CBD的楼宇。舞龙表演的主角是美丽精致的千年龙。它承载着厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳华博物馆内。表演的高潮是“点睛”仪式，意在新的一整年中都能保护人们免受邪灵和疾病的侵害。 庆典二、文化节庆活动遍布全城 除了舞龙表演以外，墨尔本市还会有一系列传统和当代的文化活动，包括舞蹈、歌剧、演唱、工艺美术、书法、武术、各种美食，还有专为儿童设计的活动。整个15天，各类庆祝活动将遍布唐人街、澳华博物馆、维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）、位于CBD的皇冠赌场，以及部分郊区。超过50场表演和25个摊位，对于来自所有文化背景的人来说，这都是一次体验墨尔本华人文化的机会，可以尽享来自东方的盛景、声音和风味。 庆典三、中西音乐荟萃 为了庆祝农历新年，墨尔本交响乐团（MSO）也准备了一场非常特别的演出，将于2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl举行。 MSO的农历新年音乐会是墨尔本最重要的文化活动之一，今年已是第八届。在首席指挥Benjamin Northey的带领下，当晚将有墨尔本最出色的一些澳大利亚华人音乐家参演，包括钢琴家Angela Li、琵琶演奏家杨缨和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡将演奏维瓦尔第（Vivaldi）小提琴协奏曲《四季》中的《春》。整场演出不仅有维瓦尔第的音乐，还有贝多芬、肖邦和中国20世纪著名音乐人及当代作曲家叶小纲、吴祖强和曾获格莱美提名的周天的作品。MSO的农历新年节音乐会将是您与家人和朋友感受澳大利亚的多元文化、欣赏中西音乐，共度舒适夜晚的绝佳机会，不容错过！ 在此预祝大家牛年幸福快乐！ 以上内容由Kay & Burton授权提供 关于Kay ＆ Burton Kay & Burton公司诞生于1938年的墨尔本，在澳大利亚的高端房地产市场一直处于领先地位，享誉盛名。我们致力于掌握高端市场的相关知识，提供优质的服务和建议，并与我们的客户建立重要而有益的终身关系。 作为世界上最宜居的城市之一，墨尔本吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家。我们为客户提供方便的直接进入国际市场的机会。 Kay ＆ Burton公司已经在51个国家开展了业务，并与亚洲、迪拜、伦敦和纽约的客户建立了联系。我们的国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有无与伦比的经验，我们也会为合适的买家在财务、移民和税务方面提供必要的指导。 延伸阅读：【居外专访星级经纪人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】
澳洲房地产公司莱坊集团（Knight Frank）预测，全球最受追捧的房产投资城市，料将经历一个艰难的2015年。在莱坊监测的8个高端城市中，只有两个——纽约和悉尼——料将在2015年实现价格增长。 2015年，伦敦住宅市场料将表现平淡，而巴黎、新加坡、中国香港、日内瓦和迪拜的房价预计都将下跌。纽约房价料将在2015年增长5%到10%，而悉尼房价的涨幅较为温和，料将上涨5%。这两个市场的上涨势头主要得益于海外买家的好胃口以及购房政策的相对宽松。 莱坊的全球调研部门主管白利（Liam Bailey）说：“国际需求增加和经济指标改善双管齐下的效应，帮助推动纽约高端房产在2014年增值6.7%，我们预计这一势头将一延续至2015年，中国买家可能会日益活跃，特别是考虑到近期的签证放宽。” 海外兴趣强烈 “和纽约一样，我们预计悉尼将成为2015年表现最好的高端住宅市场。商业信心上涨以及政治稳定感增加有利于吸引海外兴趣。” “澳元疲软增加了这方面的动力，也再度激发了澳洲外侨的兴趣。低利率预计将保持稳定，直到2015年中期至末期都不会发生改变，银行也积极地以有竞争力的利率提供贷款。”白利说。 他还提到，众议院经济常委会对澳洲住宅市场内的外国投资情况进行了审查，尽管提出了一系列可确保规定被更严格执行的建议，但却并没有对外籍人士在澳买房施加额外限制。 新的房产税，额外印花税以及其他旨在使房地产价格增长降温的措施，都是导致世界上其他房地产市场前景看跌的原因。 在纽约，曼哈顿市中心地区将是表现最好的房地产市场。在悉尼，莱坊集团认为，东区和下北岸最为看好。 迪拜的前景最弱，价格可能下跌多达10%。此前阿联酋央行将转账费用提高一倍至4%，并引进按揭贷款上限，提高了购房成本，挫伤了投资者胃口。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)最新发布的统计数据显示，2014年中国买家在英国伦敦100万英镑及以上的豪宅购房交易中占了11%，远高于2012年的4%。第二大群体俄罗斯买家的可比数字为5%，这一比例已经多年基本未变。 推荐物业：伦敦巴特西新建项目 该报告称，作为日不落帝国的首都，伦敦有高安全性、优质的教育、活跃的商业和真正多元化的社会。金融危机过去后的五年，伦敦市中心的黄金地段以其独特的避险魅力推动房价的平均增幅高达61％。过去两年中，全年的房价增长一直稳定在平均7.9％。 在 2014年底，英国政府公布了新的印花税法，高端房产的税费上涨使得市场需要时间来消化税制改革带来的影响。再加上2015年的五月大选所带来的不明朗因素，因此很多买家都在观望大选结果。莱坊预测，2015年的豪宅房价将保持稳定和平缓。如果大选尘埃落定，豪宅税的威胁回落，随着被压抑的需求释 放，2015年的下半年将有一定程度的复苏。 不过，若将伦敦和纽约等国际城市的地产税比较，英国的税收制度只是和其他国际性城市看齐，中国香港的印花税为8.5%；新加坡针对境外买家的印花税高达15%，对本地买家购置第二套房产则征收10%的印花税。因此，伦敦具有很强的吸引力。 另据房地产经纪商称，过去一年里，中国大陆买家已成为美国、英国和澳大利亚，以及其它西方国家主要城市住宅物业的最大单一外国投资者群体。全美房地产经纪人 协会(US National Association of Realtors)的数据显示，在截至2014年3月的一年里，中国大陆买家占了美国住宅房地产全部外国买家的近四分之一，支出约220亿美元，远高于上年的128亿美元。同期第二大海外买家群体加拿大人支出了138亿美元。 顺应这种市场潮流，越来越多的中资开发商在纽约、伦敦和悉尼等黄金市场建造的公寓，大多数也被直接销售给中国大陆买家。 受中国买家的追捧，推高了部分国际城市的房价。在澳大利亚，当地居民抱怨住房市场价格过高，把他们挡在门外。 对此，澳大利亚政府日前提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元（合5200英镑）的“申请费”(application fees)。它还承诺执行有关禁止非居民购买二手房（而不是新建住房）的现行法规。违者将被罚款，罚款额最高可达房产价值的25%。澳大利亚计划对外国购房者征税，这是国际社会日趋抵制富裕中国房地产投资者的最新迹象。去年中国投资者对澳大利亚房地产的投资飙升60%。 澳大利亚出台此举之前，中国香港和新加坡推出了类似但更具惩罚性的税收，主要目的就是抑制中国大陆的资金洪流涌入那些市场。这三个地方的政府表示，此类税收并非针对任何单一国籍。 英国政府在过去三年里也进行了一系列税收改革，旨在阻止富裕外国买家进入伦敦住房市场。这场行动尤其聚焦于利用离岸公司购买的住宅——这种做法令人难以追查 房产所有权。2014年底调整的印花税，也对价格超过92.5万英镑的豪宅提高了税赋。另外，英国最大的政党之一——工党提出对价值超过200万英镑的房产征收豪宅税的政策。 莱坊在全球高端房市预测报告中，在2015年，伦敦、纽约和悉尼的高端房市将上升或不变，而巴黎、新加坡、中国香港、日内瓦和迪拜将有下滑。 相关内容： 伦敦地标巴特西：从英伦文化地标蝉变伦敦地产新秀 英国房产市场激烈“抢房战”序幕即将拉开 拭目以待！ 不是只有豪宅才缴“豪宅税”普通住宅也难逃一“税” 最新英国印花税征收变革解析 浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读
多伦多是加拿大的迪拜。据德国跟踪房地产开发的安波利斯有限责任公司（Emporis GmbH）提供的统计数据显示，多伦多开发商建造了97处住宅摩天大厦，比北美其他任何城市都要多。过去5年的大部分时间里，开发商们疯狂地建造摩天大楼，似乎没有尽头。惠誉国际评级（Fitch Ratings）最近表示，安大略省的房价被高估25%，公寓市场价格可能下降10%。但是其中并没有点出多伦多。外国买家看中什么？他们看中这个国家是十大最好的城市中心。他们看中可以购买适合中产阶级的住房，即多伦多“中心地区”新建住房每平方英尺550加元至750加元，若是房屋价格为50万加元，那是曼哈顿的两倍。至于豪宅， 在加拿大多伦多海湾街的房产销售厅，诸如特朗普（Trump）等有炫耀资本的品牌豪宅销售价格要低于其他任何城市。对投资者来说，加拿大房地产市场保持稳定，冒险情绪定将升温。土地价格也是一个因素。当地人开始入住高端房产，富有的外国人——在这种情况下中国人和印度人——将现金存放在他们成年孩子的银行账户，用以购买房地产。加拿大移民预计未来几年会对房价产生影响。多伦多等一线城市的房屋供应是有限的，导致房产价格呈两位数上涨。2015年3月，多伦多房价同比上升10%。中国房地产投资者最主要的目的地，加拿大排名第三，落后于美国和澳大利亚，但新项目证明了房产一旦建好，他们闻风而至。查看全部加拿大房源温哥华也同样如此。今年1月，新成立的深圳房地产投资公司贵联集团（Brilliant Circle Group）从帝国石油公司（Imperial Oil）手中购得温哥华232英亩海滨地段，但未透露交易金额。在该地区类似地段的售价在100万加元以下。 在这个摩天大楼并不常见的城市，共有5个新豪华住宅大楼正在建设中。根据加拿大统计局（Statistics Canada）数据显示，今年预计共有34,500名新移民将定居不列颠哥伦比亚省，这三年来该地新移民总数超过45,000。其中， 65%将来自亚太地区，大部分来自中国。他们将会与当地人和美国争夺炫耀性豪华住宅。“过去8年我们的房地产市场增长稳定，没有重大波动。即使2008年的金融危机对该地房市的影响也只不过是昙花一现。” 加拿大温哥华苏富比国际物业（Sothebys International Realty Canada）总裁兼首席执行官罗斯·麦克雷迪（Ross McCredie）说，“所有这一切都归结到加拿大人到温哥华定居、外国移民和外商所有权。这里的房产交易量很大。”麦克雷迪告诉《福布斯》，2014年，温哥华西区房产的外国买家占比约25%至30%，大部分都是来自中国。这个数字预计今年将进一步增加。随着中国政府允许当地居民更多地进入外国市场，个人投资者将利用这些法律，将其海外资产多元化。对于个人投资者而言，稳定国家的安全城市，临近名牌教育机构的高端房地产每天都有交易。加拿大购房者历来是房地产资产的主要买家，但越来越多来自中国的国际开发商正试图将资金投放到这里。 “我们很多的中国买家虽然大部分时间都是在加拿大生活，不过他们的家庭企业仍然在中国。”麦克雷迪说。“他们不断绝与中国大陆的关系。所以我们看到，随着加拿大货币走弱，加元兑美元达到0.8，而中国过去几年增长迅猛，这些人也得到了极大的利益，并且仍然获利与如今中国的增长。很多资金再次慢慢涌入到房地产。”How Foreign Real Estate Investors Are Changing Canada's SkylineToronto is the Canadian Dubai. Developers there are building 97 residential towers, more than any other city in North America, according to Emporis GmbH. It’s been building like mad for much of the last five years, and there is no end in sight. Fitch Ratings said recently that housing prices in Ontario are 25% overvalued and condo market prices may decline as much as 10%. But they didn’t single out Toronto.What do foreign buyers see? They see a country that charts in the top 10 of best urban centers to live. They see they can buy middle class housing for$550 to $750 per square foot in new developments on the “center ice” of Toronto, homes for half a million dollars that would go for double that in Manhattan.As far as luxury properties go, the luxury properties with brand names like Trump slapped by the lobby door on Bay Street are cheaper than they are in any city with decent bragging rights and caché.Canada’s housing market for investors remains stable, with risks to the upside. Land prices are one contributing factor. Locals are moving upmarket, and wealthy foreigners – in this case Chinese and Indians – are depositing cash in their adult child’s bank accounts to buy real estate. Immigration into Canada is expected to have an impact on home prices for years to come. Supply is limited in the tier one cities like Toronto, contributing to double digit price increases. In March, Toronto home prices rose 10% on an annualized basis.Canada ranks a distant third behind the U.S. and Australia in terms of top destinations for Chinese real estate investors, but new project proves if you build it, they will come.The same holds for Vancouver.In January, a newly formed Shenzhen based real estate investment firm called Brilliant Circle Group acquired 232 acres of land along the waterfront in Vancouver. It was owned by Imperial Oil and sold for an undisclosed amount. Similar parcels in the area sold for under $1 million.In a city where skyscrapers are not the norm, five new luxury residential towers are being built. According to Statistics Canada, 34,500 new immigrants are expected to settle in British Columbia this year, rising to over 45,000 in three years. Of that total, 65% will come from Asia Pacific, with the bulk of them coming from China. They’ll be competing with the locals and the Americans for trophy properties.“Our real estate market has seen a steady increase over the last 18 years with no major correction. Even in 2008, it was just a blip,” said Ross McCredie, President and CEO of Sothebys International Realty Canada in Vancouver. “It all comes down to net migration of Canadians moving to Vancouver, foreign immigration and foreign ownership. There’s a lot of money changing hands here.”Last year, the West side of Vancouver had around 25% to 30% foreign buyers, mostly all of them from China, McCredie told FORBES.This number is expected to increase. As China’s government allows its locals greater access to foreign markets, individuals will use those laws to diversify their holdings out of China. And for the individual investor, prime real estate in stable countries with safe cities near brand named educational institutions will sell every day of the week.Canadian property buyers have traditionally been the incumbent buyers of real estate assets, but a growing mix of international developers from China are seeking to park capital there as well.“A lot of our Chinese buyers have been living in Canada almost all of their lives and have businesses still in China, through family,” said McCredie. “They didn’t sever ties with the mainland. So what we are seeing in Canada, with the currency weaker that it has been at 80 cents to the dollar, they have had the extraordinary benefit of growth in China in the past and they are still participating in the growth in China today. A lot of that money trickles back in to real estate.”
据阿联酋媒体近日报道，阿布扎比伊斯兰银行（ADIB）的房地产子公司MBM发布报告显示，2014年迪拜住宅租金上涨10%，办公室租金上涨14%，房地产销售额上涨15%。 房地产市场在全年实现稳定增长，第四季度在办公室租金等领域出现增速放缓，企业净收入情况改善，更具可持续性，市场调整措施健康，有助于长期增长。
迪拜的购房者既可以选择一个室内镶嵌着闪闪发光水晶的公寓房，也可以选择一个人工岛上价值数百万美元的别墅。对投资者而言，投资沙漠中的房产如同在流沙中玩耍？亦或者迪拜政府已吸取2008年房产的崩盘教训正吸引投资者？据英国媒体调查显示，有无数的理由让投资者仍在迪拜买房。 迪拜精品房源推荐对富裕的外国人来说，迪拜是完美的避税天堂。英国常驻居民以及房地产开发商安德鲁•莱蒙（Andrew Lemon）说:“阳光、享乐以及没有税收令迪拜充满着巨大的魅力。”他已注意到部分法国人倾向于居住在迪拜用以避税而并非是摩洛哥。此外，迪拜也是中东地区投资者的避风港。当1975年内战爆发时，黎巴嫩女商人内杰德•纳斯尔（NejoudNasr）离开贝鲁特来到约旦。对一个家庭来说，她认为迪拜现在是中东地区最为安全的地方，而其他地方“充斥着许多不稳定的政治因素”。东西方融合对富裕的亚洲人来说，迪拜是一个临近且舒适的退休村。印度前私人银行家拉吉德Ranjita Balasubramaniam认为，投资迪拜符合她多方面的需求。她喜欢东西方融合，也打算定居于阿联酋并雇佣当地工人清扫家务。她称，“周围有人在不断帮助我们，也使得我们拥有了投资迪拜的能力。”自2013年以来迪拜房价及销量的激增表明其房产业已走出经济危机，并重拾信心。迪拜究竟怎么了？是否有真正的改变？击鼓传花自2002年外国人被允许投资迪拜以后，这一无名渔村成为了全球中心。房地产经纪人表示，未来六年迪拜房产将继续繁荣，它的发展道路像美国的西部那样，源于有着宽松的法规。迪拜第一个西方房地产经纪人琳达•马奥尼（Linda Mahoney）称，通过出售期房，投资者在初始投资经历过后的数周内将暴富，尽管他们从来没有打算住在迪拜。马奥尼将该举形容为击鼓传花。“等待，总会有人接下一棒。2008年6月，音乐停止了，接棒的人消失了。”2007年的全球信贷危机在一年后蔓延至迪拜，贷款枯竭，许多外国投资者相继离开，他们对迪拜房产市场的信心也被粉碎得不堪一击。在那个血腥的时期，迪拜房产价格跌至几个月前的三分之一至一半。当地主要股市下跌70%，成千上万的工人停工返家。巨大的住房项目停滞不前或已报废。在房产崩盘之前，众多投资者相继投向了一个以伦敦西区汉诺威广场（Hanover Square）命名的、大型且地理位置不错的公寓。该房产距离一高尔夫球场以及大海15分钟车程，距离世界上最繁忙的国际机场也仅半个小时。然而，2007年投资者的数万美元的投入并未换取今天的收获。房产开发商ACW 控股公司（ACW Holdings）最近表示该公寓“正迅速接近完工”。而实际上，该房产在6年前就应完工了。其他房产投资者就没有那么幸运了，当项目取消时，他们变得一无所有。梦幻般的工艺品金融危机的另一个效应使得迪拜巨大的未偿还债务曝光于众。人工岛屿朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）上数百万美元的别墅惨不忍睹：原本这些在沙漠中建造起来且充斥着游泳池以及豪华游艇的建筑应该如同梦幻般的工艺品存在。然而2008年，由国有开发商Nakheel建设的该岛屿以及其他两个项目使得迪拜逼近债务违约边缘。太多的借贷用以建设该项目，直至从石油储量丰富的邻居阿布扎比借来200亿美元才将迪拜从破产边缘拉了回来。而其中一半的资金用来救助了Nakheel公司。Nakheel主席阿里·拉希德·卢塔赫 (Ali Rashid Lootah）称剩下的12亿美元的债务预计于明年8月清还。国际货币基金组织(International Monetary Fund)称，其它拥有政府背景的公司仍持有1400亿美元的债务，如果再一次发生经济衰退，这将是一个令人担忧的巨额债务。但迪拜的房产法规已有所改善。无法预测的房市迪拜政府通过加倍交易税以抑制房产投机者。同时，如果一个投资项目被取消，迪拜也将有法规帮助投资者以获取补偿。鉴于外国人占迪拜人口的90%左右，房产新规以及较弱的全球经济环境将影响迪拜的投资，这也意味着迪拜房市正在降温。迄今为止，房产已下跌了约5%。许多业内人士认为不排除另一个泡沫在形成——迪拜的房市仍不可预测。苏尼尔•贾斯瓦尔（Sunil Jaiswal）曾组织迪拜第一届国际地产节。他称房市会否崩溃是在大多数展会上被问及到最多的一个问题。“现在在迪拜市场相当稳定。我们还没有看到过度增长。但是市场会崩溃吗？当然会，也许三个月之后。我也不知道。”随着迪拜2020年世博会的临近，马奥尼认为房市依旧过热。“我预感在2016 至2017年间，政府可能不得不小心预防另一个泡沫。”她说。建筑迪拜最高建筑哈利法塔（BurjKhalifa）的艾马尔（Emaar）公司，其所有者已售出成千上万的地产。风暴默罕默德•阿巴尔（Mohamed Alabbar）是迪拜最富有并最具政治人脉的地产商。他说，他更喜欢将当前的市场下跌称之为“一个调整”，调整期可能最多持续两年，这也将使得迪拜“更具承重力”。他相信迪拜可能会成为中东的纽约或是伦敦，并在一个更好的位置以及成本控制下提供着全球竞争城市所具有的商业设施。他说，“周边地区的20亿人口都在寻找一个有趣的中心，这将是一个安全、繁荣、洁净以及进步的宜居且宜投资的中心。”他承认，政府需做更多的工作以解决每月仅赚130美元至380美元不等的低收入、免费食宿环境恶劣的建筑工人的环境。上个月，数以百计的南亚工人在开发商阿巴尔的哈利法塔附近发起了一次罕见的抗议，尽管沙特禁止这种抗议。工人担心加班减少后，薪水也将随之急剧下降。开发商安巴尔所有的艾马尔公司称，目前雇佣工人的承包商已得到明确的指示将履行自己的职责以迅速解决该问题。此外，迪拜还尚未确定该如何应对较低的石油价格。尽管该地并非直接依赖于石油收入，但许多银行与投资者的命运与油价相关。所以，迪拜的未来充满着未知。令人兴奋的机会可能出现，但房产经纪人建议那些能抵御金融风暴的长线投资者可以考虑在迪拜购房。不过，任何投资都应小心谨慎。
佳士得国际地产最近的报告显示，加拿大多伦多市成为2014年全球最热的高端房地产市场，逆袭国际豪宅市放缓趋势。根据佳士得国际房产按销售总价、每平方英尺单价和销售数量的排名，去年，在全球十大顶级房地产市场中，有九个市场的豪宅销售量同比放缓。售价在100万加元或以上的房屋，被归类为“奢侈品”。迪拜、中国香港、伦敦、洛杉矶、迈阿密、纽约、巴黎、旧金山和悉尼等国际城市，豪宅销售全线放缓；唯有加拿大的商业中心多伦多，豪宅销售逆势暴涨37％。“2014年是多伦多房地产市场有史以来表现第二好的一年。” 来自房地产公司Chestnut Park Real Estate的Justine Deluce在佳士得报告中指出。“如果多伦多当时还有更多存量房的话，历史记录会很容易被打破”，她补充说。佳士得表示，多伦多“极低”的房屋供应，已经将“相对一般”的房屋价格推高至100-200万加元，而那些面积较大的、或在“最令人向往的街区”中的房子，价格已经被推高至200-400万加元。前方有泡沫？一些分析师已经敲响了加拿大房地产市场泡沫报警。根据国际货币基金组织（IMF），自2000年以来，加拿大房价已经暴涨了60％。IMF在3月曾警告，加拿大“过热”的住房市场可能会“降温”。IMF的经济学家Hamid Faruqee和Andrea Pescatori在一篇博客中表示：“最近已有一些迹象表明，在石油资源丰富的艾伯塔省（Alberta），挂牌出售的住宅数量有明显上升，我们需要密切关注加拿大房地产硬着陆的风险。” 跟多伦多类似，国际化大都市卡尔加里和海港城市温哥华的房价也特别高。早在2014年7月，评级机构惠誉（Fitch）就预测，按实值计算，加拿大房价被高估约20%。据路透社报道，4月28日加拿大央行表示，房地产市场被高估10％-30％。不过，加拿大央行行长波洛兹（Stephen Poloz）仍重申，该国房地产市场没有泡沫。
据美国新媒体BusinessInsider报道，英国非营利性组织“全球城市商业联盟”近日对全球15个城市房租进行调查。大概了解到租房情况与工资比例。北京房租负担排名全球首位，其平均房租约为每月5000元人民币，是居民平均工资的1.2倍以上。报道称，北京的通勤时长也排到全球第二，平均往返时间为104分钟，第一名为墨西哥城，其平均往返时间为113分钟。 点击查看更多美国精品房源阿联酋的首都阿布扎比平均房租为16000元人民币，但只占平均工资的69.5%。因此排名第二。排名第三的中国香港平均月租金占平均工资的64%，约12000元人民币。全球城市商业联盟首席执行官莱斯利-萨维尔（Lesley Saville）表示：“大城市发展的同时，它本身也是发展的受害者。经济增长吸引了大批外地人，而与此同时城市却没有给他们提供舒适的住宿条件。” 纽约排名第四，平均房租约17000元人民币，占平均工资的63.1%。萨维尔还表示：“最富有的员工总是住得起大城市，但危险的是在许多行业，刚参加工作的优秀员工发现他们负担不起房租。” 上海第五，房租占收入比为58.3%，约3300元。墨西哥城第六，房租占收入比为58%，为2510元人民币。 迪拜第七，房租占收入比为55.4%，为8300元人民币。旧金山第八，房租占收入比为50.5%，约为18000元人民币。 伦敦第九，房租占收入比为50.4%，约为9300元人民币。 巴黎第十，房租占收入比为36.2%，约为5700元人民币。芝加哥第十一，房租占收入比为35.6%，约为9000元人民币。 新加坡第十二，房租占收入比为33%，约为9000元人民币。悉尼第十三，房租占收入比为32.1%，约为7200元人民币。巴西圣保罗第十四，房租占收入比为30.2%，约为3100元人民币。波士顿第十五，房租占收入比为30%，约为10000元人民币。 相关资讯：美国房租占收入比创新高 租房困难 （据和讯海外）
阿联酋《海湾时报》近日报道，据迪拜土地局发布的年度报告显示，2014年迪拜完成房地产交易量53871笔，交易额2180亿迪拉姆（约合594亿美元），其中销售量38113笔，销售额占总交易额的51%（1120亿迪拉姆）；抵押贷款交易量12511笔，占总交易额的44%（970亿迪拉姆）。 数据还显示，同比2013年，迪拜房地产市场交易量下降了30％，销售总额下降了14％。仲量联行中东地区研究主管Craig Plumb表示，这是自2008年金融危机以来迪拜房地产市场的首次下跌，虽然在2014年前几个月迪拜房地产市场仍然增长势头强劲，但到下半年市场就开始逐步冷却了。 据预测，迪拜房地产市场在2015年上半年将延续2014年下半年的发展轨迹，市场价格将持续保持疲软。房地产的投资重点可能将转移到距迪拜市中心更远、成本更低的世博园区、杰贝阿里等地区。同时，分析还指出，油价持续下跌也会导致一些海外投资者减少对房地产业的投资。
