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澳洲墨尔本五大人气豪宅,限日惜售,快来围观!

墨尔本位于澳大利亚南部滨海,是维多利亚州的首府。它不仅是澳大利亚的文化、艺术、工业中心,也是南半球极负盛名的旅游胜地,并多次被评选为“全球最宜居城市”。近年来墨尔本房价的增速在全澳也是位居前列,因而吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家来此置业。 植根于墨尔本的 Kay & Burton公司,从1938年以来,就一直精耕于高端房地产市场,其国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有丰富的经验,为有置业需求的各国买家,在财务、移民和税务等方面提供优质的服务和全面的指导。 目前,位于墨尔本近郊的Kew、Hawthorn和Caulfield地区,有五所豪宅正在挂牌售卖中。Kay & Burton为您精心整理了以下物业信息。 Kew — 成熟富人社区 位于墨尔本中央商务区东约5公里,是全澳拥有最多私立名校的区域——包括Kew High School、维多利亚州排名第二的Ruyton Girls’ School、排名第三的Methodist Ladies College、Genazzano FCJ College等等。很多中国家庭正是信赖这里的教育资源而在此置业。 绿意盎然的Kew有不少公园和林荫步道,漫步其间,可以看到许多爱德华时代、维多利亚时代的历史建筑和别具特色的当代建筑。今天要介绍的第一所豪宅,就是一所始建于1896年的维多利亚风格建筑。它拥有众多豪华客房,并一直用于接待皇室成员、外交官和艺术界、政府、商业和时尚领域的全球领袖。全面翻新后的房间,共设有六间卧室、六间浴室,居住其中,可尽享城市美景。 大理石壁炉架、彩色玻璃窗和落地双扇玻璃门,是维多利亚式建筑精华与当代奢华舒适的无瑕结合;但与许多维多利亚时代的住宅不同,该住宅自然光线充足。 更多信息请 点击查看 。 第二所豪宅坐落在Kew地区的斯塔德利公园(Studley Park)边,占地约1000平方米。入口处的双蚀刻玻璃门通向大型接待室,而接待室通向带有开放式壁炉的起居室和餐厅。 豪宅共有三间卧室,包括带前花园景观和豪华瓷砖套内卫浴的主卧室。 朝北的大后花园有一个露天用餐区,可随时享受墨尔本的金色阳光。 更多信息请 点击查看 。 Hawthorn — 深受家庭追捧 位于墨尔本市区东南方向约6公里,这里是所剩不多的带着“淘金热”历史印记的老城区,也是现今墨尔本最富裕和最具影响力的社区之一。这里绿树成荫、购物便利、四通八达,在基建配套方面相当不错,区内有多个公园和保育地。这个向来甚得家庭客欢心的城区,近年也吸引不少未婚的年轻一辈。 Hawthorn的豪宅主要分布在靠近Glenferrie Road的Hawthorn Grove附近,以及墨尔本著名私校Scotch College附近的Scotch Hill。今天要介绍的第三所豪宅就坐落在Scotch Hill最棒的林荫街道之一,步行即可到达Glenferrie Road的众多商铺。 这栋住宅建于20世纪60年代中期,四卧三卫,面积约为1384平方米,两个楼层均设有非常宽敞的住宿空间,包括采光极佳的超大起居室和许多别具一格的设施。 全屋用定制砖块建造而成,保留着原始的木工制品和色彩搭配,如红色浴室瓷砖、主卧室中鲜艳的蓝色地毯。所营造出的舒适惬意的起居空间,非常适合家庭入住。 宽敞的庭院是夏季放松娱乐的理想之地。后花园的另一部分区域设有大型游泳池和泳池边小屋。 更多信息请 点击查看 。 位于Scotch Hill另有一所占地超2000平方米的地标性高端住宅,由澳洲著名建筑师达里尔·杰克逊(Daryl Jackson)设计,采用独特的砖砌和格子外观,无论色彩还是造型都带有明显的超前意识。 整栋建筑配有众多落地窗,拥有彩绘砖墙和高挑天花板,燃木壁炉、泳池的花园、装饰精美的美食厨房、多功能家庭活动室、行政书房、带双人淋浴间和水疗中心的精美套间一应俱全。屋顶露台可俯瞰墨尔本的城市天际线。网球场坐落在郁郁葱葱的花园内。 更多信息请 点击查看 。 Caulfield — 人杰校灵之地 距离墨尔本市中心车程约15分钟,也是老牌富人区之一,位居墨尔本十大地产增值区域第二位。著名的Caulfield火车站、Caulfield赛马场、Caufield公园、Caufield医院等配套设施无比成熟,名校林立,更是澳洲八大之一Monash大学的主校区所在地。 在Caulfield North的豪伊特路(Howitt Road)15-19号,有一座占地超过3000平方米的家庭庄园,物业规模和豪华程度在当地极为罕见。 豪伊特路15号是一所双层四居室住宅,被郁郁葱葱的树木和广阔草坪包围,包括多间正式和休闲起居室和室内外娱乐区域、一间家庭影院、书房、带有泛光照明设施的网球场和室内外游泳池;豪伊特路19号是一座单层四居室住宅,包括多处生活区、书房、两间厨房和用餐区,是招待客人或大家庭的优秀选择。15号和19号是两座并排的实体物业,分别拥有独立的所有权。 更多信息请 点击查看 。   请移步至:Kay & Burton 居外专页,浏览更多墨尔本精彩豪宅房源;并关注Kay & Burton官方微信账号:kayandburton,了解墨尔本物业市场最新动态。

从旅行胜地到奢华宅邸——“洛杉矶四季汇”隆重登场|居外精选

洛杉矶是美国西海岸的文化圣地、世界娱乐之都、地球上人口最多的都市区之一,毋庸置疑,也是令人心驰神往的旅行目的地——在环球影城畅游,在星光大道漫步,在格里菲斯天文台欣赏城市全景,在圣莫妮卡海滩享受海鲜大餐……还有被称为“洛杉矶城中城”的比佛利山庄,汇集了全球最高档商业街,好莱坞影星豪宅云集于此,感受洛城魅力,绝对不容错过。 位于洛杉矶腹地的五星级“比佛利山庄四季酒店”,如同这座阳光四溢城市的奢华绿洲,25年来,一直是好莱坞名流和豪华旅行者的乐园。目前,酒店街对面的全新标志性公寓——“洛杉矶四季汇 Four Seasons Private Residences Los Angeles”正在开售其最后一批物业。品位卓越的您,仍有机会在四季酒店(Four Seasons)北美首个私人公寓住宅中,拥有一方属于自己的空间。 值得信赖的全球奢侈品牌 半个多世纪以来,四季酒店品牌一直以“高端服务”及“超卓环境配套”在全球享有盛誉,是品质和完美的象征。年复一年,四季酒店几乎在世界每一个“最强榜单”上都占有一席之地,品牌旗下25家酒店史无前例地全被选入高端旅游生活杂志 《悦游Condé Nast Traveler》的“白金圈”内,更是荣获其“金榜酒店”大奖次数最多之品牌。 洛杉矶“四季汇”是四季酒店全球第二个独立豪华住宅项目,也是北美第一个拥有世界一流设施、服务和管理团队的住宅。如果您曾在四季酒店感受过“宾至如归”,现在,您尽可以在自己的家中体验这一切。 回到洛杉矶的四季尊邸 “四季汇”位于环绕着比佛利山庄、北罗伯逊(N. Robertson)和梅尔罗斯区(Melrose)的时尚街区上。这是一处汇聚奢华品味、生活气息和创意灵感的魅力街区,备受创意人群青睐——时尚名品店、古董商店、屋顶酒吧、潮流餐厅、品牌旗舰店、高级时装店、精品艺廊和家具工作室均在短程步行范围之内。 在这里,老好莱坞与现代时尚相遇,高级艺术与街头艺术相融合,创业活力与创新精神相融合。住在这里,或许您每天都会与衣香鬓影的演艺明星、金融才俊、科技巨贾、艺术名家擦肩而过。  奢华而有限 值得您拥有 “四季汇”由一栋12层高的主楼和两栋侧翼组成,提供少于59套的定制设计的住宅,无论是电梯不停的低楼层公寓,还是堪称市内顶级的顶层公寓,都是加州现代风格和室内外开放式生活的理想选择。 主楼的37套住宅,包括顶层公寓和5套角楼套间(Tower Estates),每一套都有自己巧妙的视角——从好莱坞山的好莱坞标志到比佛利山庄、从洛杉矶市中心的天际线到太平洋的美景,一览无余。侧翼的Wetherly Drive和Almont Drive各拥有11套住宅,创造与周边社区和建筑设施相连的住宅体验。Wetherly是四层高的低密度公寓,Almont则是带有地下室和屋顶平台的联排别墅。 入住“四季汇”,超凡的四季服务和一流的设施触手可及——游泳池和池边小屋、室内外健身中心、沉浸式的IMAX Private Theatre Palais™私家影院体验、私人厨师、以及专属与您的24小时礼宾服务,一切都可通过您手机上的专属应用程序获得——那些曾在旅行中让您难忘的时刻,将会成为您日常生活的一部分。 如果您想抓住入住洛杉矶“四季汇”的最后机会,现在即可致电居外网热线400 041 7515。或登陆 居外网“四季汇”专页 ,了解有关该豪宅项目的更多信息。

新加坡再出“辣招”降温楼市,抓到四大重点再去看房!

疫情期间,新加坡私人住宅及组屋转售市场依然热络,房价持续上涨。有鉴于此,新加坡政府宣布推出最新一轮房地产降温措施,从即日起调高额外买家印花税以及收紧总偿债比率,并增加房屋供应以满足市场需求。 2021出台的房地产降温措施有哪些? 1. 调高额外买家印花税(ABSD) 从即日(12月16日)起,在新加坡购买住宅房产的额外买家印花税(ABSD)调高5至15个百分点。 在新措施下,购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,须支付的ABSD维持不变,分别为零和5%。 不过购买第二套房产的新加坡公民,须支付的ABSD将从12%调高至17%。购买第三套及更多房产的新加坡公民,以及购买第二套房产的永久居民,须支付的ABSD从15%调高至25%。若永久居民购买第三套及更多房产,他们须支付的ABSD将从15%调高至30%。 外国买家须支付的ABSD一律调高至30%。 政府也将发展商须支付的ABSD,从25%调高至35%。这笔ABSD可在满足印花税规定的条件下,退回给发展商。此外,发展商仍须预先支付一笔5%印花税,而且无法退回。   住宅房地产 之前 2021年12月16日起 新加坡公民 第一套 第二套 第三套起 无(没变化) 12% 15% 17% 25% 永久居民 第一套 第二套 第三套起 5%(没变化) 15% 15% 25% 30% 外国人 第一套起 20% 30% 非个人买家 (如公司) 第一套起 25% 额外5%* 35% 额外5%* *房地产开发商须额外支付5%无可退还的印花税,并须在购买单位时支付 2. 收紧总偿债比率(TDSR) 政府也收紧总偿债比率(TDSR),规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60%,收紧至收入的55%。 政府将TDSR顶限从60%收紧到55%的调整,将适用于今天或之后开出选购权书(TOP)的房贷申请和增值抵押贷款(Mortgage Equity Withdrawal Loan)申请。在12月16日前获得房贷的借贷人,不受影响。 3. 调降组屋房贷的贷款比率(LTV) 政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(LTV),从90%减少到85%。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%。 祭出降温措施的同时,为满足住房需求,政府表示接下来会增加组屋和私宅供应。建屋发展局指出,未来两年组屋供应将提升35%。 新加坡楼市到底怎么了? 尽管受到冠病疫情的经济冲击,新加坡的私人住宅和组屋转售市场一直很活跃。自2020年第一季度以来,私宅价格上涨约9%。组屋转售价经历了六年的下滑后,也大幅回升,自2020年第一季度以来上升了约15%。 亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人、首席执行官(CEO)卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)先生表示,新加坡去年以来高效的疫情管控,使经济保持了稳定,在东南亚表现突出。疫情期间,新加坡政府纾困政策不少,购房按揭利率更低于2%,这都推动了人们的购房需求。 虽然房价与收入比率仍然低于历史平均水平,但有明显上升势头。在低利率的环境下,私宅市场和组屋转售市场的交易量也很高。政府文告强调,如果不加以控制,房价可能会超过经济基本面,提高接下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到未来几年利率上升的影响。 三家政府机构指出,私宅措施的调整是为了抑制广泛需求,特别是那些以投资为目的,而非自住而购买房产的人。收紧公共和私宅的融资条件举措,将鼓励更多人买房时采取金融审慎态度。新加坡金管局上周发布的《金融稳定评估》报告显示,以绝对值计算,家庭债务过去一年增加了6.8%。 房地产业界如何看待降温措施? 政府上轮降温措施是在2018年出台,当时这个被分析师形容为“重拳出击”的降温措施中, 除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,个人买家要缴交的ABSD都上调五个百分点。相比之下,这轮降温措施的ABSD上调多达15个百分点 ,明显“出拳”更重。 新加坡第三大房地产中介机构 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士认为,采取降温措施是为了防止买家过度杠杆化,确保价格以可持续的速度上涨。 她指出,虽然过去已经有一些措施,如收紧总偿债比率(TDSR)或押贷偿还能力比(MSR),但仍有不少买家过度使用资金,包括一些出售公寓并购买两套私人房产的家庭,还有一些已经接受了最高额度贷款,却没有给予足够缓冲的买家。因此,新措施将有助于解决部分这些问题。 新措施会严重打击私宅市场和外国买家吗? 橙易产业的孙燕清女士表示,这些措施对投资者的影响可能比对自住者的影响更大。前者通常拥有一个以上的房产,他们将受到提高ABSD的影响。由于中高端市场有更多的投资者和外国买家,这部分市场可能会受到更多的影响,而大众市场部分有更多的首次购房者,他们受措施的影响很小。 该公告可能会产生如膝跳般的反射反应。我们可能会看到交易量在六个月内放缓,价格也可能会稳定下来,并在明年以更慢的速度上升。因此,橙易产业将明年新加坡私人住宅市场的价格增长预测从6-9%修改为0-3%。 这些措施也可能影响到永久居民和外国买家。孙女士提到,在过去一年里,新加坡的永久居民和非永久居民购买的公寓数量一直在上升。新加坡永久居民购买的公寓数量从2020年的2818套上升到2021年的4375套(包括12月的半个月),上升速度快于新加坡人(公民)50.7%的增长。非永久居民外国人的购买量在同一时期也跃升了45%。 按居住状况分类的国籍 2018 2019 2020 2021* 2021 vs 2020 外国人(非永久居民) 1216 1000 737 1069 45.0% 新加坡永久居民 3234 2598 2818 4375 55.3% 新加坡人(公民) 14805 13008 14677 22113 50.7% 公司 88 35 59 46 -22.0% 不详 0 2 5 1 -80.0% 共计 19343 16643 18296 27604 50.9% 数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部 *12月为截至16日的非完整数据 随着“疫苗接種者旅遊走廊(VTL)”安排和边境的进一步重新开放,橙易产业预计会有更多的永久居民和外国人回到新加坡,他们可能会促成更高的住房需求。因此,出台的措施可能会减缓这些买家的需求。 延伸阅读: 加税也值得买! 新加坡买房最值钱的3个地区 获封“疫后最 佳投资国” 去新加坡买房也得留意这些“坑” 在新加坡什么样的房子才能算是豪宅? 新加坡房市在政府严控下机遇在哪? 请留下您的联系和查询,来让居外IQI帮助您安心买好房!我们的专家团队已准备好回答您有关房地产买卖和买房税费变化的任何问题。

房源数量破纪录!为火爆的墨尔本拍卖市场降温

年末将至,蜂拥至拍卖市场的卖家人数几乎到了破纪录的程度,买家有更多选择而卖家也有了更多竞争对手,预计这会给近期强势的清盘率带来下行压力。 随着疫情限制逐渐解封,一波波被压制的卖家纷纷重回市场,加剧了拍卖市场11月份的抢购潮。 买家过往被抑制的需求满足了,再加上可负担性因去年的价格大幅增长而降低,这造成买家数量减少,清盘率降低。 墨尔本11月份的周末拍卖总清盘率录得74.3%,与去年同期的74.8%相差不远,但比10月份的79.1%清盘率来得低。 墨尔本当月拍卖清盘率: 11月份有5,094套房屋被列入周六拍卖名单,平均每个周末1,274套。这比10月份937套的周末平均水平来得高,更远超过同期560套的平均水平。 11月份的拍卖数量是有记录以来的第二高,仅次于2015年11月份的5,267套。 11月份的周末拍卖撤回率为12.7%,与10月份的12.4%相比保持稳定。这表示卖家对市场保持信心,也代表随着前几个月份的封锁限制放宽后,市场逐渐回归正常。 11月,墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,086,000澳元,高于10月份的1,045,000澳元,而且较去年11月的992,000澳元高出了3.9%。 墨尔本相关机构的报告显示,11月份的周末拍卖成交额为2,098,375,490澳元,每个周末的平均成交额为524,593,873澳元,依然遥遥领先去年11月的229,521,954澳元。 2021年11月份墨尔本周末拍卖结果: 墨尔本地区 11月份,墨尔本的外城东部(Outer East)地区单月拍卖成交率最高,其后为内城南部(Inner South)和内城东部(Inner East)。 墨尔本地区周末拍卖成交率: 在11月的周末拍卖中,墨尔本内城东部的房产拍卖价中位数最高,为1,520,000澳元,紧随其后的是内城南部的1,303,500澳元、外城东部的1,185,000澳元和市中心的1,073,750澳元。 11月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数: 高端拍卖市场 由于房源数量总体增加,墨尔本近郊高端物业拍卖市场清盘率略微下降。 11月份墨尔本高端区域周末拍卖结果: 与10月份相比,11月份高端区域的物业拍卖价格稳定。 11月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数: 2021年11月十大高端郊区物业拍卖情况 11月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果: 2021年11月十大高端物业拍卖成交额 11月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果: 莫宁顿半岛 莫宁顿半岛11月份的周末拍卖物业清盘率维持高位,但与10月份相比仍略有下滑。 莫宁顿半岛周末拍卖成交率: 11月份,房源数量有所增加,住宅拍卖价格中位数也高于10月份。 11月份莫宁顿半岛周末拍卖结果: 在11月份的周末拍卖中,罗斯巴德(Rosebud)再次成为最受欢迎的郊区,其清盘率达到了100%。 11月份的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区: 2021年11月份莫宁顿半岛十大拍卖交易额 11月份莫宁顿半岛交易额前十的物业周末拍卖结果: 卖家在季末纷纷涌入市场,创造了逼近纪录的房源数量是市场的常见现象。这让墨尔本11月份周末拍卖市场逐渐缓解。近期疫情限制的解封,卖家重回市场更加剧了这个状况。 虽然11月份的清盘率比10月份低,但总体而言最终结果仍然对卖家有利。 11月份,拍卖价格持续上涨并远超过去年同期的价格,尤其是墨尔本高端近郊。 高端地区和莫宁顿半岛11月份的拍卖结果不俗,尽管它们的房源更多,但成交量比墨尔本整体来得还要高。 随着长假将近,最近激增的房源数量也将逐渐减少,墨尔本拍卖市场在今年的最后几个周末将趋向稳定。 2021年快速增长的房价让买家逐渐退出市场,因为不断上涨的价格提高了购房门槛,限制了购房活动。受强劲的销售活动影响,过去两年因疫情限制而飙升的需求也已缓解消除。 虽然置产速度放缓,但墨尔本房地产市场前景依旧乐观,特别是房产价格较高的内郊区市场。 近期宣布将重新开放的高技术人员移民计划预计将使需求量时刻超于供应量。澳洲储备银行近期宣布,官方利率将维持在目前的水平直到2024年。此举更坚定市场信心。 以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士(Dr Andrew J. Wilson) 。 请移步至:Kay & Burton 居外专页,查看墨尔本精彩豪宅房源;并关注Kay & Burton官方微信账号:kayandburton,了解墨尔本物业市场最新动态。

新加坡必投豪宅,我看好这一栋|居外精选

从前,王子在高山上打猎,发现一座美丽海岛,次日出海前去该岛,航行中遇到风暴,王子把王冠投入海中,风暴得以平息。到达小岛,一只雄狮奔来袭击,而当王子与它的目光交汇时,雄狮安静了。后人为了纪念王子,就把狮子和大海联系起来形成鱼尾狮。海岛发展起来,就是后来名动天下的新加坡,也被称为狮城。 万千风情花园城 宜居宜业好地方 新加坡,高端的生活品质、理想的工作环境,多元化、国际化的社会氛围,国家安全、政治稳定、现代化经济生机勃勃。新加坡将东方传统与西方视角完美融合,在这里,文明与历史、传统与创新水乳交融。雄踞全球別具投资潜力城市榜单和全球宜居城市之一的新加坡,以其重要的战略地理位置和全球顶级的金融、医疗、教育、交通、物流基础设施水准,成为国际商业、旅游的中心城市。此外,新加坡还享有“亚洲美食之都”的美誉。新加坡真是个公认的宜居、宜业的好地方。 置业优势多多 华人投资佳选 新加坡房产一路回暖,捷报频传,因为在这里:无资本收益税、无遗产税;不限制外国人购买;坚挺稳定的货币;按净使用面积销售;贷款年利率低;活跃的转售市场;保护购房者权益的法律法规;新加坡稳健的发展为房地产增值提供保障;另外,欢迎外侨精英移居的移民政策也使得新加坡成为亚洲外籍人士的首选,因而新加坡是全球备受欢迎的移居地之一,更是华人海外海外投资的首选之地。 Bishopsgate Residences——新加坡传统高尚住宅区的明珠 新加坡标志性的国际化建筑大多集中在中央商务区,也是世界500强企业扎堆的地方。一座座设计新颖、气势恢宏的建筑,形成了狮城美不胜收、让人惊叹的天际线。天际线的边上,便是“家”——温暖的港湾——新加坡核心第十邮区。作为传统私宅钻石地段,这里非常靠近乌节路商圈,同时也是名校集中地,如培华小学、南洋女中、华中及好几所高等国际学校。 今日,居外为您推荐的宅邸正是位于第十邮区的豪华顶层公寓——Bishopsgate Residences,享有盛誉的低密度房产,拥有宁静的独特性,同时享有优越地段的便利性。 Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅紧邻众多使馆,属于典型的低密度高尚共管社区,拥有着高级热带乡村俱乐部度假村的外观和氛围,在新加坡当地倍受追捧。其永不过时的设计灵感来自宽敞的度假小屋,与周围郁郁葱葱的植物完美融合,体现了人与自然的和谐相生,创造出具有无限意境、自然和谐的生活空间。 Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅有四间卧室,还有家庭区域、美食厨房、亚洲厨房、阳台、私人游泳池和屋顶露台。所有卧室配有套内卫浴设施,小套房和榻榻米式主卧室还配有步入式衣柜。整个单元都配备了高端电器。家庭区也改造成小型办公兼活动区,是住户在家办公的理想空间。 位于新加坡的Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅,家具配套齐全,温馨舒适,居家、办公两相宜,且具有永久产权和租约。该房产目前处于出租状态(至少直到2023年第一季),幸运的买家随即可以享有稳定、可观的租金收入!难道这不就是致力于豪华房地产投资或在新加坡置业的理想机会吗? 值得一再强调的是,目前新加坡住宅市场异常活跃,位于新加坡的优质洋房和豪华住宅单元更是如此,因而Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅已经在这一市场环境中吸引了相当多的关注,炙手可热。 更多资讯请留言查询,致电居外热线400 041 7515 ,或者登陆居外网https://www.juwai.com/61142678.htm。

墨尔本住宅拍卖市场升势难阻,年底将实现强劲收官!

正如我们之前的预测,在8、9月导致房地产市场停摆的严格疫情封锁限制结束后,墨尔本的周末住宅拍卖市场在10月份出现了大幅的反弹。 10月份激增的拍卖数量未能减弱买家活动,前几个月被压抑的需求提升了周末清仓率,使其达到了自5月份以来首次超过80%的近期高位。 墨尔本10月份的周末拍卖整体清盘率为79.1%,再次大幅超越了9月份的75.2%,而且远高于去年同期的67.2%——当时市场也受到了封锁限制的影响。 墨尔本当月拍卖清盘率: 10月份有4,683套房屋被列入周六拍卖名单,创下了每个周末平均拍卖937套物业的纪录,远高于9月份435套的周末平均水平,而且明显超越了去年10月份190套的平均水平。 周末拍卖撤回率从9月份的25.9%下降至10月份的12.4%——远低于8月份的46.4%,这反映出卖家信心有所增强,而且市场环境正在往正常化发展。 10月,墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,045,000澳元,高于9月份的940,000澳元,而且较去年10月的880,000澳元高出了18.7%。 墨尔本相关机构的报告显示,10月的周末拍卖成交额为2,279,315,225澳元,每个周末的平均成交额为455,863,045澳元,依然遥遥领先于去年10月受新冠肺炎疫情影响时的58,014,397澳元。 2021年10月墨尔本周末拍卖结果: 墨尔本地区 10月份,墨尔本的内城南部(Inner South)地区单月拍卖成交率最高,其后为外城东部(Outer East)、东部和北部地区。 墨尔本地区周末拍卖成交率: 在10月的周末拍卖中,墨尔本内城东部的房产拍卖价中位数最高,为1,600,000澳元,紧随其后的是内城南部的1,512,000澳元、市中心区的1,500,000澳元和外城东部的1,230,000澳元。 10月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数: 高端拍卖市场 墨尔本近郊高端物业拍卖市场现已从前几个月的封锁限制中迅速恢复,其清盘率在10月份也有所上升。 10月份墨尔本高端区域周末拍卖结果: 与9月份相比,10月份高端区域的物业拍卖价格普遍较高,挂售房源数量也有所增加。 10月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数: 2021年10月十大高端郊区物业拍卖情况 10月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果: 2021年10月十大高端物业拍卖成交额 10月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果: 莫宁顿半岛 尽管政府放松封锁限制后,挂售房源数量出现了大幅回升,莫宁顿半岛的周末拍卖物业清盘率在10月份依然保持在较高水平。 莫宁顿半岛周末拍卖成交率: 10月,由于当地市场正处于封锁后的复苏时期,房源数量有所增加,住宅拍卖价格中位数也高于9月份。 10月份莫宁顿半岛周末拍卖结果: 在10月的周末拍卖中,罗斯巴德(Rosebud)成为了最受置业者欢迎的郊区,其清盘率达到了100%。 在10月的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区: 我们已经预测到:前两个月实施的严格封锁限制已被放宽,买家和卖家被压抑的大量需求得到了释放,因此墨尔本周末拍卖市场在10月份实现了大幅度的反弹。 10月份上市的房源数量激增,但周六的清盘率首次飙升至自5月初以来的最高水平——80%以上。未来几个月内,市场上还将迎来数波房源数量上涨的浪潮,但10月份回归繁荣的市场活动复苏进程仍将继续。 与此同时,考虑到去年经历了封锁后复苏的境况将在今年重现,墨尔本房地产市场预计将继续取得出色的表现,并将此势头保持到年底。由于人们通常急于在圣诞节假期前完成交易,这一趋势将变得更加明显。 封锁限制解除后,墨尔本郊区高端物业市场和莫宁顿半岛市场上的房源数量会大幅增加。虽然当地的买家乐于见到这样的变化,但持续激烈的购房竞争可能会继续给房价带来上行的压力。 去年,房价出现了大幅上涨,但依然处在可负担的范围内。因此,墨尔本的房价仍具有上升潜力。在过去4年当中,房价的年均增长率仅为5.2%,为珀斯以外所有首府城市中的最低水平。这样的表现充分反映了在过去18个月内实施的封锁政策对墨尔本市场造成的影响。 此外,大型银行金融监管机构——澳大利亚审慎金融监管局(APRA)最近执行的住房贷款限制措施不太可能对墨尔本市场产生重大影响,但我们还是应该密切关注相关机构在未来推出的各类干预政策。 然而,就目前而言,墨尔本房地产市场已经全面、充分地恢复了圣诞节前的追赶模式。 以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士(Dr Andrew J. Wilson) 。 请移步至:Kay & Burton 居外专页,查看墨尔本精彩豪宅房源;并关注Kay & Burton官方微信账号:kayandburton,了解墨尔本物业市场最新动态。

没有PR在澳洲买房有多少限制?中国人在澳房产投资只增不減

俗话说,我心安处就是家。亚洲人尤其是华人对于买房子很看重,不仅是为家提供一个载体,同时也是一个流行的投资方式。所以无论生活在国内还是国外,买房绝对是绕不开的话题。 对于已经拿到澳洲身份的人来说,只要钱到位,想买啥房随意。而那些没有澳洲身份的人包括留学生、游客、临居技术移民等,要想在这里买房,则要满足一定的要求。其中最重要的一个就是购买资格,在中国俗称“房票”,没有它,有钱也买不到房。 根据2021年7月1日的更新费用,100万澳元以下住宅的申请费用是6350澳币(约合3万元人民币),价值低于7.5万澳币的则收取较低的2000澳币费用(约合9474元人民币);封顶费用是50.3万澳币(约合238元人民币)。详见下表: Foreign Investment Review Board(FIRB)是给澳洲政府的海外投资政策出谋划策的机构,比如哪些人能买,能买什么房等。如果不申请就买房,将会面临巨额罚款甚至刑事指控! 外国人在澳洲的买房限制 对于没有澳洲身份的人群,可以分为划分为临时居民和非居民,购买限制是不一样的。 1. 临时居民买房 这里的临时居民是指:持有临居签证,允许在澳洲连续停留12个月以上的外国人(无论签证长度还剩余多少),或者已经递交了永居申请,目前持有过桥签可以一直在境内等待审理结果的外国人。 例子:如果留学生签证总长度2年,但是目前剩余长度只有半年,虽然不够再停留12个月了,那么依然被视为临时居民。 临时居民购买住房需满足以下要求: A 现房 只能购买一套现房(established dwelling),而且必须是用来自住。不住就要卖掉,不能持有,不能出租,也不能用作度假屋。 购买的现房一般允许推倒重建,前提是可以真正增加房屋存量。另外房屋在拆除和重建前不能出租。 不能购买现房用来投资。 B 新房 购买新房的限制较少,只要FIRB批准,想买多少买多少,也可以出租。 可以同时购买一套现房和N套新房,但现房必须是自住的。 所谓的新房是指,之前没有被作为住房出售过、没有被使用过,也不是在原来被拆除的旧房的位置上重建的。少数情况例外。 C 空地 临时居民也可以购买空地自建新房。 2. 非居民买房 这里的非居民(non-resident)是指,不常住澳洲的非公民,包括那些只被允许停留一定时间的签证持有人,符合外国人定义的有限合作关系中的外国政府,公司和一般合作伙伴等。 例子:如果留学生持有的学生签证总长度不到12个月,那么将被视为非居民,而不是临时居民。 非居民买房需满足以下要求: 可以买新房,而且不受限制。虽然每次购买前都需要FIRB的批准,但是一般不会被限制购买数量。 一般不能买现房。 如果重建的话可以买现房,但在拆除和重建前不能出租。 也可以购买空地自建新房。 可见,FIRB主要限制现房,而不怎么限制外国人购买新房和土地,是希望以此刺激澳洲的住宅建筑市场,增加新房供应,从而有助于抑制房价,包括租金。而且房地产市场发展红火,也会创造一大批就业岗位,还可以增加税收。 中国人在澳洲房产投资增加 在澳洲买房的中国人越来越多,不管是投资还是移民,都反映出澳洲在很多方面的吸引力。 根据FIRB在今年6月发布的2019-20财年年度报告,来自中国大陆的住宅房和商业房产投资从61亿澳币激增到71亿澳币,增幅约16%。在所有行业部门的投资中,中国对房地产的投资比例上升了近10%。 如果再加上中国香港的投资,中国在澳总投资额达到了95亿澳币,与新加坡的投资额不相上下。 美国的投资额依然是最多的,但是比例下降了33%。 在这些投资当中,住宅房产投资约占外国投资总值的9%,占所有获批申请的86%。 这一年中,外国人士对澳大利亚住宅房产的投资猛增了15.5%,达到171亿澳元。 居外IQI集团的联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)先生表示,“鉴于2020年上半年艰难的全球环境,这一增长令人惊讶。” 其实“在海外购房方面,澳大利亚现在比以前更有吸引力。只是国门关闭和外国留学生不能来澳线下上课,才阻碍了住宅投资的进一步发展”。 奇米尔先生还表示,“外国投资有助于为租赁市场提供住房供给”,因为很少有外国人会让他们在澳大利亚的投资房产空置。在2019-20财年,全澳只有109个由外国人拥有的房屋被认为是无人居住空置着的。 移居澳洲意愿不减 近些年来,同胞们在澳洲买房,已经不是什么新鲜事了。买家们魄力之大,出手之阔绰每每都让外国人刮目相看! 而中国人买房很看重的一个因素就是教育,一般名校环绕的地区都是热门购买区域。 比如在悉尼东部海岸,Rose Bay和Darlinghurst就很抢手,这里地势较高,视野开阔,海景优美,周边又有好的私校。西边的Merrylands也是热门之一。 墨尔本东南区的Rowville,西区的Werribee,还有Box Hill North。布里斯班的Sunnybank和Carindate等都是中国买家爱光顾的地区。 房地产经纪人和分析师表示,上个财年暂时放弃澳大利亚房地产市场的中国投资者们可能很快就会回来,因为最近的投资咨询和销售额都出现了回升。 澳洲房产对于那些想移居澳大利亚的海外买家则会更具吸引力。他们在澳洲国门开放之后很有可能会购买土地和豪宅。 一家房产中介的负责人表示,澳洲之前对于疫情的控制使海外卖家觉得这里是一个安全的居住地,而且目前的汇率也比较有利。与日本、伦敦、纽约、北京和上海等大城市相比,澳洲的房价其实还算合理。 据中介称,目前的咨询量已经上升,很多潜在买家对于报价也很满意,只是碍于澳洲国门未开,只能暂时等待,毕竟购买房产尤其是价值数百甚至上千万澳元的房子,总是要亲自来看过才踏实。 一家房地产研究公司的负责人Martin North指出,有意在澳买房者的主流已从外国投资者转向了希望移居澳洲的人群。“他们要么是重返澳洲,要么是向往这里的生活方式而来”。 延伸阅读:现在告诉你,为什么选择在澳洲买房? 结语 在澳洲买房的中国人越来越多,不管是投资还是移民,都反映出澳洲在很多方面的确有很大的竞争优势,比如投资环境,居住条件,教育质量,养老就医等。 而如今无论是移民还是购房政策都在不断收紧,虽然购买澳洲房产并不会给购房者带来永居身份,但是长此以往,没有澳大利亚身份买房将越来越难。 所以买房要趁早,移民更需要趁早!立刻咨询亚洲科技房产集团居外IQI,一步到位搞定澳洲的身份规划和资产配置!

新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位

援引国际人力资源机构(ECA International)近期的考察结果报道,新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位。   亚洲区域总监关礼廉(Lee Quane)评价,新加坡将在今后很多年内继续保持这一领先地位。 澳大利亚布里斯班市(Brisbane)继续排名第二位。此外,澳大利亚悉尼市、日本名古屋市和大阪市排在第三位。由于受政治和社会紧张局势的影响,中国香港排名下跌52位,位居93位。 泰国和越南的各城市在今年排名中也显著提升。亚洲区域总监关礼廉认为,越南正集中加大对基础设施的投资力度,意在改善人民的生活水平。近期,泰国各城市的选举活动均在和平的气氛中进行。这体现了该国各城市的政治局势有了显著改善。 据悉,这项年度考察结果是根据世界490个城市的气候环境、医疗服务、住房、公用设施、个人安全和社交网络的可访问性等综合因素来进行排名的。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源:越通社 责编:Zoe Chan

新鲜出炉!8月墨尔本与莫宁顿半岛房产拍卖行情报告

强劲的墨尔本市场 在疫情期间再次面临停滞 今年8月,墨尔本的周末拍卖清盘率达到了64.4%,低于7月份的74.8%,但仍远高于去年8月份的54.4%,去年同样受到了封锁限制的影响。 墨尔本当月拍卖清盘率: 然而,继5月、6月和7月创历史新高后,墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。 8月份有5,139套房屋被列入周六拍卖名单,创下了每个周末平均拍卖1,285套物业的单月最高纪录,这项指标远远高于7月份1,055套的平均水平,明显高于去年8月份175套的平均水平。 但是由于供应商们对传统拍卖市场面临的封锁情况做出了应对举动,因此46.4%的周末拍卖房源在本月被撤回。 8月,墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,012,500澳元(约合475万元人民币),与7月的1,010,000澳元基本持平,但比去年8月的828,500澳元(约合388万元人民币)高出了22.2%。墨尔本相关机构的报告显示,8月的周末拍卖成交额为845,700,150澳元(约合39.6亿元人民币),每个周末平均成交额为211,425,038澳元(约合9.9亿元人民币),再次遥遥领先于去年8月受新冠肺炎疫情影响时的数值。 2021年7月墨尔本周末拍卖结果: 详情请见:墨尔本拍卖市场弹性十足!七月再度打破纪录 墨尔本地区 8月份,墨尔本的内城南部(Inner South)地区单月拍卖成交率最高,其次是外城东部(Outer East)、东北部、北部和市中心区(Inner City)。 墨尔本地区周末拍卖成交率: 尽管结果显示,去年8月房地产市场受到封锁措施影响,仅有小部分房源售出,但今年8月份,墨尔本大部分地区的房屋年度拍卖价格中位数继续保持显著增长。 8月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数: 高端拍卖市场 墨尔本近郊的高端房屋拍卖市场成交率也受到8月份封锁期间大量撤下房源的影响。 8月份墨尔本高端区域周末拍卖结果: 尽管成交率较低,但与7月份相比,8月份高端地区的拍卖价格总体保持稳定。 8月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数: 2021年8月十大高端郊区拍卖情况 8月份墨尔本高端区域十大郊区周末拍卖结果: 2021年8月十大高档房源拍卖成交额 8月份墨尔本高端区域周末拍卖销售额前十: 莫宁顿半岛 莫宁顿半岛周末拍卖成交率在8月份大幅下降,反映出拍卖房源量减少,且由于疫情封锁政策,大量房源退出市场,占报告中拍卖房源的近40%。 莫宁顿半岛周末拍卖成交率: 与7月份相比,尽管销量明显下降,但8月份房屋拍卖价格中位数有所上升,超过了100万澳元。 8月份莫宁顿半岛周末拍卖结果: 罗斯巴德(Rosebud)再次成为莫宁顿半岛 8月份周末拍卖最受欢迎的郊区,成交率达到57.1%。 8月份拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区 墨尔本周末拍卖市场在8月份出现了不出所料的大幅回落,原因是受到了月底实施的严重封锁限制措施的影响,当地市场几乎再次关闭。 单月成交率之所以急剧下降,显然是创纪录的房源回撤现象所造成的,供应商们采取了和之前封锁期间相同的举措,他们决定等到生活回归正轨,当地市场的买家能够实地看房再继续行动。 墨尔本房地产市场显然受到了全面禁止实地看房这条规则的束缚,不同于同样处于封锁阶段的悉尼,悉尼依旧允许买家进行实地看房,不过买家需要遵循严格防疫的规定,这使市场得以有序运转。 尽管再次面临封锁形势,但正如疫情封锁措施实行之前8月份创下的单月拍卖记录那样,墨尔本房地产市场基本保持着强劲的表现。 以往封锁期间出现的情况明确表明,随着限制措施的解除和延期的房屋买卖重新启动,墨尔本市场很可能会强劲反弹。当地经济基本保持强劲,居全国之首的失业率目前处于十年来的最低水平。 由于新冠肺炎疫情的影响,房地产市场的发展不得不再次按下暂停键,然而种种迹象表明,维多利亚州政府可能会放弃以“零冠病”为目标的政策主张,逐步放宽目前严格的限制措施。 在过去不受限制的两年时间里,房价大幅增长一直都是墨尔本市场的一大特点,随着当前限制措施的逐步放松,这种情况将会重现,我们当然希望越快越好。 以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士(Dr Andrew J. Wilson) 。 请移步至:Kay & Burton 居外专页,查看墨尔本精彩豪宅房源;并关注Kay & Burton官方微信账号:kayandburton,了解墨尔本物业市场最新动态。

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