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纽约豪宅别墅——顶级豪宅

海外房产投资的热潮一直都是只增不减的状态。在海外投资房产最多的两个国家莫过于澳大利亚和美国,其中华人在美国纽约城市购买或投资的房产数量是最多的。纽约豪宅别墅的价格一般都在多少呢?这也是大部分人在进行购买别墅时会考虑的问题。纽约的别墅种类还是比较多的,内在设计也不一样,接下来我们来详细了解一下。 纽约的豪宅一般都在公寓的顶层,他们拥有着非常优越的城市风光,并且里面配备的所有设施和服务都是相当完善的,从另一层角度来说,他们也象征着财富。很多有钱人士都会在美国纽约购买价值不菲的豪宅,让自己享受该城市不一样的生活。在美国纽约曼哈顿区57街157号有一栋90层的大厦。该大厦可以说是纽约最高的大楼之一,顶层就有一个非常豪华的别墅。 该豪宅别墅的内在设计是非常奢华的,并且是全球顶级豪宅设计的典范,它的地理位置也是非常好的,好在的城市绿化也非常完善,并且与水晶离得非常近。该豪宅的视野是非常宽阔的,可以独享纽约市美丽的风景,空间大,各方面的设备设施都非常完善。美国纽约的豪宅其实有很多,只是每一个豪宅的地段位置不一样,价格上面也有差别。 纽约豪宅的价格相对来说也是比较高的,有一些豪宅的最高价格已经达到了1亿美元左右,甚至更高。根据相关数据可以明确的感受到,纽约它已经成为全球第3高价住宅物业。它的房价每年也都是以非常快的速度在进行增长。再加上纽约是美国的金融发展中心,每个人都向往之地,所以,在该城市进行房产投资的人士也非常多。

比弗利山庄豪宅,那些巨星比较钟爱的豪宅

比弗利山庄可以说是世界上很多有钱有权人士比较向往的地方,能够在这里买一套房子,就足以证明你非富即贵。比弗利山庄位于美国洛杉矶的西部,它的主要干道有威尔榭大道,圣摩尼卡大道以及日落大道。比弗利山庄的面积虽然并不是特别的大,但是内在的豪宅却有很多,美国有很多好莱坞巨星都在这里,买了自己钟爱的豪宅。比弗利山庄豪宅有哪些呢? 比弗利山庄的大部分居民都居住在日落大道以南相对平坦的地区,但是日落大道以北的住宅地区要比其他的房价高出很多。比弗利山庄最昂贵的住宅在半山腰上面。有很多美国巨星,都会在这里选择自己比较钟爱的房产,比如说贝克汉姆与维多利亚他们的住宅,就在比弗利山庄,这套房产的售价为1750万美元,内在有九间卧室,十二间浴室,非常的富丽堂皇。 2014年的时候,马库斯佩尔森在比弗利山庄买下了最贵的豪宅,出售价为7000万美元。这个房子可以说是为超级跑车爱好者而建立的,他的车库可以容纳16辆不同的汽车,并且还配有液压汽车电梯。卧室里面都是豪华汽车品牌宾利制造,总价值在50万美元左右,并且还配有巨大的真皮沙发和座椅。除此之外,还有一个非常巨大的酒窖,可以容纳百瓶美酒。 比弗利山庄的每一个豪宅他们都具备各自的特色,但是内在的设计和相关的配备设备都是非常豪华以及齐全的。除去世界巨星以外,其实还有很多有权人士也会在比弗利山庄买上一套房产,比弗利山庄的豪宅价格一般都是千万美元以上,有的甚至可能会过亿。  

纽约豪宅多少钱——最贵十大豪宅的费用

纽约的豪宅有很多,大部分人都不知道纽约豪宅多少钱,今天就给大家来介绍一下纽约最贵十大豪宅的费用在多少。根据纽约房地产市场发展的相关数据统计,纽约购房已经成为全球第三高的住宅物业,并且在美国的房产交易市场上面,它的销售量力量以及各方面的数据上升比例都是非常快的。 美国纽约23东22接PH,豪华公寓的价格,7200万美元左右,它的总面积达到了7600平方英尺。在刚好在里面,你可以360度的欣赏城市的风景,位置是非常不错的,当然价格也非常的昂贵。   145-146中央公园西PH26c豪华公寓,它的价格在7500万美元左右。该豪华公寓在曼哈顿人口最多的社区圣雷莫。也是曾经独特双子塔,顶级顶层最好的公寓之一。   西街10号PH,该豪华住宅的价格在7500万美元左右,它的销售信息一般是分为两层来进行出售的,第1层的总面积在833平方米,第2层的面积在400平方米左右。 中央公园南1809豪华公寓于它的价格也在7500万美元左右,这一套房产是很少售卖的,并且第2套房他提供的中央公寓的专项服务,24小时随时进行,在这里你可以享受到非常极致的服务。   432PH88豪华公寓,它的价格在7650万美元左右,它是一个全程顶层公寓,位于432号公园大道的新建筑类。刚好在公寓的面积不仅很大,并且他的位置也非常的不错,成为了很多人青睐的选择。   第五大道1009号的豪宅别墅,它的价格是8000万美元,他建立的时间是比较悠久的,1902年占地面积非常大,2000平方英尺有8个楼层。它有一个工厂号的称呼就是纽约最壮观的别墅之一。 上面提到的这些豪宅公寓都是价格非常高昂的,并且在纽约市内比较著名的几大豪宅公寓。  

新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖!

据《联合早报》本月报导,新冠疫情令更多新加坡圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)屋主愿意降低要价,吸引不少富豪入场购房,使到该地区私宅交易量去年猛增近一倍。 其实早在2010年,一名中国富豪就看好升涛湾的潜质,一口气砸7500万买下4栋豪宅! 升涛湾位于新加坡圣淘沙岛的东南部,占地117公顷,是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地方,向来深受外国买家青睐,至今已吸引超过20国投资者涌入,六成私宅都被外国投资者抢购,其中洋房比公寓更受欢迎。估计有不少外国买家正等着旅行限制放宽,以便能来新加坡看房。 根据ERA产业提供资料显示,去年升涛湾共有13个有地住宅和44个公寓单位卖出,总成交量为57套。相比2019年仅7个有地住宅和23个公寓单位卖出,去年升涛湾私宅成交量增加90%。 割价幅度大 平均打八折 促使升涛湾私宅交易量上扬的一个原因是它的价格下调。其中,有地住宅中位数尺价从2019年的1721新元,下跌12%至去年的1518新元,有地住宅的总价也从1844万新元下跌24%至1400万新元。至于去年该地区公寓中位数尺价为1444新元,与2019的1429元大致持平。 上月初,升涛湾有两栋洋房转手,尺价分别为1296新元和1471新元,这比前年中位数尺价低了15%至33%。有一个单位的尺价甚至低至1150新元,比新的执行共管公寓(EC)尺价还便宜。 外国买家回流在即 兴趣大增 利斯苏富比国际房地产(List Sotheby’s International Realty)研究部主管韩焕美表示,近几个月,外国买家对升涛湾房子的兴趣的确有上升迹象,特别是该地区的洋房。她说:“以目前水平来看,升涛湾洋房价格跌了不少,较2010年至2012年峰值低了两三成,相信对买家形成了一定吸引力。”她估计,现在有120个至140个升涛湾房子在市场上求售。 ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则指出,不少外国买家对本地豪宅感兴趣,但受到疫情限制,他们无法到新加坡看房,因此去年升涛湾买家主要以本地富豪为主。不过,他估计,随着疫情逐渐受到控制和旅行限制放宽,这个情况在今年或许会改变,有更多外国买家回流。 销售圣淘沙湾私宅已有10年的Singapore Realtors Inc高级区域总监陈揩融受访时说,他手头上有约40个该处的有地住宅出售,这几个月的外国买家询问度不断攀升,从疫情初期每个月两三通,如今已暴涨10倍。 他也指出,疫情暴发后,不少升涛湾屋主愿意降低要价,从疫情前的980万新元至3000万新元,现在降到720万新元至2200万新元,要价跌幅达20%。这些屋主卖房原因不一,有的是急需现金周转,有的是想整理手上的资产组合,有的则纯粹想搬到更大的优质洋房。 是谁买下了升涛湾别墅? 去年卖出的升涛湾洋房中,其中有华联企业(OUE)执行主席李棕的妻子梁杏子卖出位于海洋通道(Ocean Drive)的一对并排洋房,价格约4000万新元。据了解,她与家人已搬到那森路(Nassim Road)的优质洋房居住。 此外,达芬奇集团(Da Vinci Collection)主席潘东尼去年也卖出位于海湾通道(Cove Drive)的一对并排洋房。据知,这两栋洋房成交价为3900万新元,而潘东尼现已搬到植物园一带的优质洋房居住。 利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂表示,升涛湾私宅的外国买家主要来自中国、印度尼西亚和马来西亚等地,这些买家除了被价格所吸引,也被该地区私宅可享有较大面积和海滨生活等特点所吸引,有越来越多外国买家询问面积超过1万5000平方英尺以上的面海房子。 他说:“这一点并不让人意外,因为这类房子面积相当于优质洋房,而外国买家一般只允许买升涛湾洋房。如果他们要找2000至3000平方英尺的私宅,他们的首选估计还是第九区和第10区的永久地契私宅。” 综合整理自《联合早报》 升涛湾有着无与伦比的优越地理位置,在全世界所有其他的金融城市,无论是中国香港、上海、东京,还是纽约、伦敦,再也找不到这样一个融合全海景、私人游艇、高尔夫球场和世界级综合度假中心于一身的世外桃源,难能可贵的一点在于这里竟然还能方便快速的连接到金融、商业和娱乐中心。这样独特的优势决定升涛湾有巨大的价格上涨空间。 抓住低价投资好时机!马上与我们联系,免费获得新加坡房产项目的专业咨询。

伦敦称霸全球豪宅市场,你属于五大买家类型的哪一类?

不经不觉,英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中,英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振?离开了欧盟的英国经济前景又将如何? 确实,退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击,但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)最新出炉的报告显示,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计,2021年英国国内生产总值(GDP)增长为7.2%,远高于此前低于5%的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计,尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温,但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元,其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯:【利好刺激,升势未止!英国房产要多少钱一平?】 根据莱坊的数据,2020年伦敦总共出售201套房产,均价为1860万美元,其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔(Sanjeev Gupta)斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区(Belgravia)的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为,英国脱欧谈判的结束,以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20%,都吸引了国际买家蜂拥而至。其中,最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯:【2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?】 然而,在海外资金涌入伦敦之际,许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村,以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言,排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示,2020年,由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市,纽约的超级豪宅销量下降了48%。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查,中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产,而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯:【稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!】 英国高端住宅中介公司波尚庄园(Beauchamp Estates)公布的最新数据显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%,在1000万英镑以上的交易中,中国买家占了20%。 最近几年,中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如,2020年初,有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑,买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate,创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录;再如,2021年2月末,一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金,租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔(Mayfair)的豪宅Culross House,创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然,多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张,也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型: 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产,主要用于出租投资,价格一般在 200万英镑以内,地点主要集中于巴特西(Battersea)、切尔西与富勒姆(Chelsea & Fulham)、金丝雀码头(Canary Wharf)和伊斯灵顿区(Islington)。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报,通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭,他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德(St John‘s Wood)、马里波恩(Marylebone)或摄政公园(Regent’s Park)等地的伦敦家庭住宅,价格在500 - 1000万英镑之间,他们也会购买位于奥德乌奇(Aldwych)、苏豪(Soho)、费茨罗威亚(Fitzrovia)附近的公寓供子女上学使用,价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家,学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产,通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示,这类人更愿意购买位于骑士桥(Knightsbridge)、梅菲尔、贝尔格莱威亚(Belgravia)或圣约翰伍德大道上的豪宅,价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商,投资主要集中在商业地产,在金丝雀码头或伦敦西区(West End)的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑,购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”,深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square,神秘香港富豪出资2.85亿英镑,购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里,海外公司在伦敦进行的写字楼投资中,有40%以上是香港企业,包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外,中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发,例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方,为实现外汇多元化而进行各类房地产投资,例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源:《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时,最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI,我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航!

市场报告|新加坡豪宅兴趣回升 3月新房销量倍增!

由于预计今年经济复苏将更加强劲,房价将上涨,全球房地产需求大幅上升。许多自住业主利用低利率来升级他们的住宅,而超级富豪们则在世界各地抢购豪宅。  新加坡市区重建局(URA)的销售调查结果显示,新房销量从2月份的645套上升至3月份的1,296套,增幅达100.9%。包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量环比增长了81.6%,达到1,373套。与前一年同期相比,新房销量(不包括执行共管公寓)增长了96.4%。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道: 随着上个月黄金地段的新房销量强劲反弹,投资者似乎对豪宅市场表现出新的兴趣。在高端住宅市场,上个月核心中区(CCR)共成交546套豪宅,远高于上个月的58套。3月份的销量也达到了2013年11月以来的最高水平(668套)。 核心中区强劲的房屋销售主要得益于名汇庭苑(Midtown Modern)豪华综合发展项目(共有558套住宅单元)的推出,该项目共售出368套住宅,占整个项目的65.9%。其他高端住宅项目,如RV Altitude项目(77套住宅单元)、The M项目(29套住宅单元)、富雅轩(Fourth Avenue Residences,13套住宅单元)、绿墩雅苑(Leedon Green,12套住宅单元)、钮顿铜源(Kopar At Newton,7套住宅单元)和玛庭豪苑(Martin Modern,7套住宅单元),上个月还在继续销售。拥有120套住宅单元的艺雅轩(Atelier)项目也于3月推出。 由于名汇庭苑项目推出,上个月新房销量(不包括执行共管公寓)中,核心中区(CCR)占了大部分(42.1%),其次是其余的中区(RCR,29.9%)和中心区以外(OCR,27.9%)。最畅销的项目包括名汇庭苑、聚宝园(Treasure at Tampines)、RV Altitude、琥珀公园(Amber Park)、翠宁苑(Ki Residences at Brookvale)和鑫悦府(Normanton Park)。 发展商月度销售概况 在高端市场中,2021年3月有16套新房成交价超过500万新元,其中两套售价超过1000万新元。其中一套是名汇庭苑项目中面积为327平方米的住宅单元,成交价为1480万新元(4213新元/平方尺)。另一套是Meyerhouse项目中面积为526平方米的住宅单元,成交价为1390万新元(2450新元/平方尺)。  根据市区重建局Realis提供的数据,外国买家(非永久居民)购买的不含土地住宅数量从2021年2月的33套上升到3月的55套,增幅为66.7%。同期,永久居民购买非有地住宅的数量也由87套上升到173套,增幅为98.9%。这一数据略低于2021年1月的182套。 新加坡将继续成为富裕投资者和海外买家最青睐的豪宅购买市场之一。在房价进一步上涨和租赁环境改善的前景下,预计国外需求将逐步回升。未来几个月,随着更多高端住宅项目的推出,更多豪宅将会售出。本月,全新的隽峰(Irwell Hill Residences)项目受到了广泛关注。周末这一项目正式面市的时候,买家抢购了整个项目50%以上的住宅单元。太古地产则以2.93亿新元的价格向一位买家出售已完工的超豪华公寓项目Eden,该项目共包含20套住宅单元。 发展商按市场划分的每月销售额 新加坡每月新房市场数据 2021年3月最高每平方英尺单价(新加坡元) 2021年3月最畅销项目(含执行共管公寓)  延伸资讯: 新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖! 新加坡如何倾力打造“花园城市2.0”? 市场报告|谨慎气氛弥漫 新加坡私宅滞销        

大阪豪宅的3种特征,成就了日本最具人气的“一户建”

在新冠疫情爆发前,随着中国大陆游客到日本旅游的人数逐年上升,中国人赴日投资不动产的热情也水涨船高,数据显示,中国投资者近两年在购买日本商品用房的增幅是往年的多倍,也随着日元的贬值,令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。 说到日本的住宅,无论是从外表、内装还是到各种贴心实用的设计,给我们的感觉向来都是外表简约,内部精致。但其实日本的住宅远不止精致,它和中国的住宅相比,差异还是非常大的。 在担心整栋木造公寓供应过剩时,相对来说,因为供应量少而受到关注的是一户建的租赁。一户建是单个家庭的独栋住宅,所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。对比一户建和整栋木造公寓的模拟收益,整栋木造公寓更胜一筹,所以一户建一般不会被作为首选投资。这样一来,供应量少是理所当然的。 关于一户建出租,虽然需要进行一些改装,但是比起重新购买物件,投资额要少得多,所以收益性会更好。投资额低,收益性高,很适合初期尝试投资的人。在一定程度上积攒下来的钱,再投资到单间公寓也不迟。 接下来小编为您介绍一下日本买房的优势及日本别墅和国内很多豪宅的最大不同。 日本买房相对于国内有什么优势? 1. 房产价格稳定性 中国近十年房价的飙升,和近年中国政府对投资房产政策的调控,使得中国的房产市场有很多的不稳定因素出现。早期在中国市场获得利润的海外风投公司近年来也纷纷在投资方向上开始进行调整。 相比之下,目前日本房产市场的上升,是在市场经济环境下出现的自然涨幅,符合目前大的经济环境。另外,完善的房产登记制度和高额的增值税率,也一定程度上抑制了暴涨暴跌,可以充分的保护所有权保值。 2. 资产的所有权属性 和中国的房地产使用权相对比,日本的房产无论是山林土地,还是公寓、商业大楼购买后都是所有权属性(除了明确标注借地权属性之外),既可以永久持有亦可以继承。 3. 投资回报率高 投资回报率高也是吸引专业房产投资人士的一个主要魅力。近年来房价出现一定涨幅,表面的收益回报率也可以确保在5%~6%左右,这在目前亚洲主要国家和地区里居于前列。据相关数据统计显示,上海目前的房产投资回报率约2%~3%。 另外,在日本投资房产的多样性,也可以让一些有运营经验的投资者,通过自主经营实现更高的投资收益率。例如:投资酒店・民宿。根据相关调研数据分析,日本主要房地产投资比例今年有所改变。其中办公室类房产投资占总投资的47%,商业设施投资占总投资的25%。 而酒店、民宿类可经营型地产的投资比例呈上升的趋势,已达到10%,究其原因就是东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近年来日本旅游人数的剧增,使得酒店的可提供数量短缺。 01 大阪豪宅不高调 显山不露水 不像国内的豪宅动不动就高墙围栏,各种安保措施齐全,恨不得与世隔绝,保安和保姆的数量更是居住者的好几倍,日本的豪宅从来都只显山不漏水。即使在都市圈里的别墅也一样,基本上都不是什么深宅大院,围墙也近乎没有,更没有保安,最多也就设一个保安亭配上简单的摄像头。谁能想象这样低调的豪宅竟然价值“29亿日元(折合人民币约1.8亿)”? 而且日本很少有所谓的“别墅区”,不像国内可能会出现有钱人扎堆儿一起做邻居的现象。相反,日本的别墅豪宅有些会建在郊外,但更多还是会隐藏在城市某些个街道或者小巷深处,甚至还可能会出现在一些很普通的居民小区里。 02 院落才是重点 环境美不如意境高 回到今天介绍的这座豪宅,从外观来看给人一种内敛、含蓄的感觉,他没有我们传统思维里“暴发户”、“土豪”的影子,反而更多表现出的是一种“高级”、“优雅”。 日本豪宅的特点——结构和装修风格讲究,内部设计更是处处贴心。为了满足不同人群的需求,这里的装修风格采用了欧式+日式的双重结合。在这里,既能体会到欧式的华丽、典雅、高贵,又能感受到日式和风的精致、实用、简约。 论日本别墅的豪华程度,基本不会去看建筑面积而是在意院落大小。这座豪宅的占地面积达到了3218平方米,其中3层的住宅面积却只占到了一半还不到,在排除了私家停车位、独立的日式茶室、浴场设施和警卫室外,留给庭院和游泳池等休闲场地的面积竟有1400多平米! 如此之大的院落,给居住在这里的人的冲击也是非常大的。就比如说院落中的庭院小道,这是中国庭院没有却又几乎是日式豪宅必备的配套,且不同的设计师营造的庭院小道风格也不尽相同,小道的形状和路面的艺术感是日式庭院的重点。 日本庭院通常会与禅宗的空灵、清远结合,营造出不同的景观,它可能是静穆、深邃、幽远的枯石瘦水,也可能是几块山石、草台、青石上的婆娑竹影。日式花园的平和、安静会让居住在这里的人感受到心灵的安宁和灵魂的升华。 03 室内布局安排合理 欧式+日式随时切换 如果说庭院给人的感觉是传统的日式风,那么一进入室内豪宅内部就会发现,其实住宅本体和庭院完全就是两种不同风格。而且三层的层高布局十分合理,两种风格能够完美的衔接在一起。 一楼的大理石地面纹路漂亮、色泽大气,室内光源也经过处理,保证了室内不会出现暗角。 欧式的客厅和餐厅无论是招待亲朋还是宴请好友,处处彰显优雅高贵。 对于喜欢和风设计的人来说,日式榻榻米也能在这里享受到。厚草板不仅起到隔凉隔潮的作用,还可吸湿、导热、保持恒温。 总的来说,这套位于大阪的豪宅不会特别追求夸张、奇特,而是讲究精致、实用。建筑整体设施齐全,院落尤其注重与自然的融合。这可能和日本人本身的性格特点一样,低调内敛但却富有想法、精致讲究。 此豪宅之优势还包括购买后立即可申请高度人才快速365天内移民!欢迎点击:https://www.juwai.com/58391792.htm 获取更多详细信息,或直接在下方留言,我们静候您的咨询。 以上内容由居外IQI客户瑞川株式会社提供 责编:Zoe Chan

世纪之交 建筑杰作 美国康涅狄格州格林威治顶级豪宅|居外精选

目光挑剔的国际买家,在看遍了七大洲五大洋各具特色的房产之后,免不得心生盼望:在如今的房地产市场上,有没有一栋同时兼具历史建筑、绝佳隐私性和城镇便利设施的住宅呢?今日,居外就为大家寻找到一栋位于美国康涅狄格州格林威治(Greenwich)的房产,这栋别具一格的住宅堪称城市里的庄园城堡,设有11间卧室和12间浴室,其外部庄严古典的建筑气度与内部华丽现代的装修风格完美呼应、相得益彰,仿佛是一座王宫通过时间隧道穿越而来,绝对是建筑界里的王中之王。 美国康州格林威治11卧12卫特别设计建筑的豪宅名为铁杉城堡(Hemlock Castle),该住宅在历史上被称为自由石城堡(Freestone Castle)。从这两个不同风格的名字里我们不难想象这栋住宅充满了历史的印记,同时又充满了自由之精神。第一次面对这样令人震撼的豪宅,我们不禁为建筑师詹姆斯·C·格林(James C. Green)的设计理念所折服——这的确是一处别具一格的世纪之交建筑杰作,其外观采用石材和石板等建筑材料,充满了历史的厚重感,其气度绝非一般城市住宅所能比拟;而其内部经过全面的改造和全面整修,以满足现代人最极致的生活方式。 铁杉城堡(Hemlock Castle)住宅总建筑面积为13,500平方英尺(包括主屋和马车房在内),是一座超大住宅。其坐落在一块占地4.18英亩的壮观地皮上,那里植被茂盛,绿草成荫,种有许多典型树木,设有正式花园和全天候网球场,户外活动空间绝非一般城市住宅所能比拟。而从这里前往城镇却十分便利,且配有市区供水、下水道和燃气烹饪设备,令您充分享受现代生活一切所需。 既然是一座完美的结合了历史和现代两种元素的城堡,铁杉城堡(Hemlock Castle)自然处处精妙设计,无不令人惊叹。看,入口处的石砌车辆出入通道和鹅卵石车道让人不禁想起另一个时代的浪漫,令人不禁浮想联翩;而大厅的装潢却把人拉回了现代文明的时空:一扇锻铁玻璃双开门,通向大理石门厅,门厅两侧各设有一道华丽的蝴蝶楼梯。让我们想象一下,当聚会来临,当音乐响起,女主人身着考究的衣裙缓缓走下楼梯,整个城堡岂非是她梦幻的王国? 作为一座堪比美剧《唐顿庄园》的豪华住宅,铁杉城堡(Hemlock Castle)处处精彩,旖旎风光无限。走进豪华的大厅,绝妙的大空间里内配有不止一个落地式壁炉,每个落地式壁炉的面前都可设置多个座位区,适合举行私人或大型聚会。当窗外白雪皑皑,城堡里炉火摇曳生姿,那将是一副令人陶醉与温暖的景象。住宅还设有令人印象深刻的媒体影音室、镶板藏书室和新设茶室,这几处精美的房间均可以通向一个风景优美的石质阳台,窗外就是庄园平坦而私密的后院,四周风光旖旎的英式花园尽收眼底。 正如大家所看到的,美国康州格林威治的这栋住宅设有11间卧室和12间浴室,既能为您的大家庭提供灵活私密的生活方式,还可用作办公空间,令您的投资绝对物超所值。值得一提的是,这栋豪华住宅的一大亮点是设计别致的美食厨房,即使是要求极高的大厨,也会感到无比满意;铁杉城堡(Hemlock Castle)低楼层设有大型酒窖,可容纳10,000瓶葡萄酒——铁杉城堡(Hemlock Castle)里所有的陈设与布置,皆为上流社会的您量身打造,绝不负您飞跃地球的另一端来与它相会的盛情。 纵横四海,寻遍天下。您无需再四处寻觅,美国康涅狄格州格林威治的这栋豪华庄园住宅就是您寻觅的良宅所在。无论是在朝霞升起时,还是在夕阳西下时,您驻足于这里,格林威治和长岛海峡(Long Island Sound)的美景都将臣服于您的脚下。是的,住在这里,您就是君临城下,无往不利!  如需了解更多信息或预约看房,请即刻致电联系居外热线400 041 7515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/57340905.htm 做详细了解! 撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

【VR看房】伦敦海德公园旁多层历史豪宅寻找华裔业主︱居外精选

伦敦1区的威斯敏斯特区(Westminster)的西南方位有一片区贝尔格维亚(Belgravia),相当于北京城二环为边界,宣武门内大街与复兴门内大街交叉后西南这一片区域。 贝尔格维亚 (Belgravia)这片区域出现在历史记载里应该是500年前。根据《伦敦百科全书》记录,贝尔格维亚在中世纪时的名字叫 “五片田” (Five Fields), 有点儿如今北京城五棵松的意思。 在经历了牛羊们吃草放牧的田园时光后,诺曼底公爵威廉王统治时期,这片区域修建了贺理小修道院(Hurley Priory)和Eia庄园。 此后经过数代人的建设,Eia庄园的部分逐渐变成了如今世人皆知的海德公园和哈罗德百货公司。  贝尔格维亚(Belgravia)邻近英国皇室所在的白金汉宫和政治中心西敏斯特,可以算世界上最富裕的地区之一,邮政编码为SW1。英国议会院、西敏斯特大教堂和白金汉宫也属于这个邮政编码区,英国皇家音乐学院、帝国理工学院部分物业等都在该区域。 根据西敏斯特政府的2015年统计数据,该区域当地居民人口1.01万,男性寿命为89岁,女性寿命为92岁,该区域94%的居民对于居住在该区域十分满意。该区域有45%的居民为独自居住,17%的住户家有子女抚养义务,16%的住户将该区域房屋视为第二套房。  现在在该地区,有一处4层楼的物业正在出售,经过重新装修之后呈现全新面貌,品质上佳,位置也私密安静,为您带来伦敦市中心难得的置业机会。 贝尔格莱维亚:最富裕区域之一,伦敦最受追捧的置业热门地区 贝尔格莱维亚 (Belgravia)有豪华的联栋别墅和梅夫斯式住宅(Mews Houses,即英国17到19世纪老式房屋改建的住宅),也有新潮的改建公寓,包括设有保安的公寓单元以及阁楼式公寓。由于对新建住宅数量的严格限制,这一地区任何出现在市场的房屋常常都在极短的时间内被买家以极高的价格抢购一空。所以说,这裡的物业也有很高的投资价值,未来有一定升值潜力。根据莱坊住宅研究的预测,未来五年伦敦房价的累计增长为13%,而包括贝尔格莱维亚在内的伦敦市中心黄金地段的价格增长更可达18%! 贝尔格维亚 (Belgravia)一直以来都是富人和世界名人的定居首选地,很多著名政治家和国际高淨值富豪家庭也在此居住。同伦敦中心一区的其他地方一样,贝尔格维亚也充满休閒的文化气息,区域内商舖餐馆林立,各种服务设施应有尽有非常便利。 马上点击,进入VR线上看房模式,亲临伦敦豪宅实景现场! 经过翻新之后焕然一新,位置私密带有现代化设施 这套7卧7卫的豪宅共4个楼层,面积为717平方米(7722平方英尺),非常宽敞舒适,可以被灵活运用。 它是已登记注册的八个二级连栋房屋的一部分,现已完成翻新工作,具备高规格、高标准的装修水平。该房产带有永久产权,可以世代传承,如今呈现出焕然一新的格调。整个装修品质都很高,採用了很好的材料,符合原先的风范,又充满现代感。 住宅的位置也十分好,非常便利舒适,生活无忧。房子位于比利时广场(Belgrave Square)和哈罗德百货(Harrods)附近,位置在门卫大门和私家鹅卵石车道后面,非常私密,宁静独享。这裡附近有各种生活设施,也能尽享伦敦舒适自在的节奏,无论餐饮、娱乐、休閒、运动,都应有尽有。 这裡适合多人口居住,可以根据业主需求来灵活运用,潜力很大。7间卧室和7间浴室都十分宽敞通透,给每个家庭成员带来完美的居住感受。荷载7人的电梯可停靠所有楼层,并且还有食物运送电梯;住宅还建有2间衣帽间可供利用,奢华生活独一无二。 您一定会发现这处住宅的装修,非常符合尊贵的业主身份,大气不凡,品质很高,每个细节都精心打造。比如现代感十足的厨房带有顶级厨房用具和家电设备,胡桃木门和地板既优雅又温馨,现代化家庭影院提供了娱乐的场所,室内还配备有最先进的加热和冷却系统、地热以及良好的通风系统。另外还拥有两个木材消防处,带有全面的闭路电视网络。 设计者还格外用心的使用了各种安全装置,在入口处和主卧室设置了红色看护安全警报按钮,并且入侵者报警系统连接到所有外部门窗和运动传感器,另设有火警报警器。住宅带有安全的预分配车库,可从车库直接进入该房屋。 值得一提的是,该房屋提供高品质的全方位服务,保证您生活无忧,尽享所有尊贵体验,包括有全天候的礼宾服务、保安巡逻和地下停车场服务。总之,这套房产集合了多重优势,地段好、经过全面装修、位置私密、享有便利的生活,想在伦敦置业的话,千万不要错过这麽珍贵的机会! 欲进一步瞭解详情,请点击:浏览居外网房源专页,开启VR实景看房模式,或致电400-041-7515垂询。 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

疫苗问世、拜登執政,北美迎来投资井喷期!600万以下精选豪宅率先看

北美(Northern America)通常指的是美国、加拿大等地区,是世界上经济最发达的地区,其GDP总量明显超越了欧盟,其人均GDP更是远远的超越了欧盟。北美最主要的两个国家——加拿大和美国均为发达国家,人类发展指数极高,也是国人投资和移民的首选之地。著名财经期刊《Financial Times》刊文指出,中国正式解除疫情后,中国公民对海外房产的搜索数量达到疫情期间的三倍,首选国家分别是:加拿大和美国。 尽管这两个国家在近期与中国的关系,正发生着微妙而紧张的变化,但这并不影响资本看好上述两国的房地产市场。 全球最佳国家No. 1——加拿大 加拿大是世界上最宜居的国家之一。空气洁净、地广人稀、自然资源丰富、经济市场稳定、教育基础雄厚、优渥的福利为加拿大奠定了良好的生活基础,也吸引着来自世界各地的移民。 每年,《美国新闻世界报道》(U.S. News & World Report)都会对于75个不同国家地区进行全球性的“全球最佳国家”调查,约20000名来自世界各国的公民受访。在生活质量方面,加拿大每年几乎都“名列前茅”,今年更是连续第五年,拿下“五连冠”的世界第一。 01 枫叶之国 移民圣地 对于国人来说,加拿大一直被视为和平、安全、友好的国度,也是备受青睐的移民目的地,加拿大的多个城市(如多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里等)甚至已经是华人的聚居地。同时,加拿大一直都是传统的留学大国,近几年在吸引留学生上表现尤为抢眼。根据加拿大移民局的数据,2019年共有超过64万国际学生选择加拿大留学,相比2018年增长了13%,加拿大业已成为全球第三大留学目的地。而留学生中潜在的众多高知移民,也将为加拿大房地产市场的发展推波助澜。 将移民作为人口增长主要来源的加拿大,作为短期经济复苏和长期增长计划的一部分,也在充分利用其在移民方面的优势来保持在世界舞台上的竞争力。因此,等不及疫情结束,加拿大政府向国会发布了《2021-2023年移民计划》,迫不及待官宣了“史无前例”的2021-2023年移民水平计划:将三年接收的总移民数量增加到了123.3万!比先前的计划,每年多接收5万! 2021年最高可引入1万新移民 2022年最高可引入1万新移民 2023年最高可引入1万新移民 也就是说,未来3年,将有高达123万移民配额虚位以待,移民加拿大的成功率大增!其中,能够促进经济发展、吸引优质劳动力的经济类移民总数将达到23.23万。可想而知,高净值人群短期内的剧增将引发加拿大新一轮房地产投资的热潮。 02 国民最新“福利” 羡煞全球 加拿大是一个福利制度非常完善的国家,它的福利体制是一个多层次的体系,覆盖面很广,包括丰富的家庭津贴、失业保险、养老金、退休金、医疗保险、社会福利金、免费教育等等。今日,加拿大政府针对席卷全球的新冠疫情又出台了两项羡煞全球的最新福利。 新福利一:疾病恢复福利 自10月初以来,因COVID-19而被迫留在家中无法工作的加拿大人可以领取联邦政府发放的新福利疾病恢复补贴Canada Recovery Sickness Benefit (CSRB),联邦政府预计在2020年9月27日至2021年9月25日的一年时间内,将有490万人申领这项福利,目前,加拿大就业与社会发展部近期提供的新数据显示,从10月5日到11月22日,已经有17.7万人提交了295,000份成功申请。对于加拿大国民来说,疾病恢复福利是雪中送炭,更是锦上添花。 新福利二:国民将在明年9月前接种新冠疫苗 为了从根本上保护国民健康,除了上述的疾病恢复福利——应对新冠的现金补贴,加拿大还斥巨资投入新冠疫苗。根据最新消息,截止9月份,加拿大已经和阿斯利康、赛诺菲、葛兰素史克、强生、诺瓦瓦克斯、辉瑞和Moderna等公司签订协议,总计订购了3.58亿剂的疫苗,人均接近10支,这一数据堪称世界第一。近日,加拿大总理特鲁多在回击对其政府新冠疫苗接种计划的批评时保证,大多数加拿大人将在2021年9月之前接种新冠疫苗。 03 置业加拿大 投资优势多 加拿大作为一个政治经济稳定发展的国家,投资环境也具有相当的优势。诸如:加拿大的资本外调没有限制,其并没有专门的外汇管理机构,这对于在海外进行房产投资的人士来说是非常方便;外商投资所缴纳的税费和加拿大本土居民的所缴纳的费用是差不多的;加拿大货币非常稳定,有效的保障投资环境的风险;加拿大是高福利和高税收并存的国家,不过为了调动海外投资的积极性,会颁布相关的压税政策。 04 逆势飘扬  加拿大房市高歌猛进 疫情肆掠之下,全球经济颓势,失业率居高不下,按常理来说,加拿大房市应该是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事实却是恰好相反:自今年6月份以来,加拿大全国各地的房市基本都是芝麻开花节节高,房价一路高歌猛进,房屋交易量破纪录飙升,火到一塌糊涂!根据加拿大房地产协会的报告,9月份加拿大的房屋均价已经上涨$604,000!这是有史以来的最高记录,相比去年同期均价涨了17.5%!仅是今年的前9个月里,房价涨幅就达到11.6%!交易量也是继续异常活跃,数据显示,9月份全国房屋交易量比去年同期多了20,000套,涨了45.6%。 为何在灾情大年,加拿大的房市反而量价齐升?加拿大房地产协会的资深经济学家Shaun Cathcart分析说,这里面主要是3个因素。第一个因素:封城期间所有经济活动几乎停止,人们的房需求被压抑,等到6月份解封后,就全一窝蜂跑出来买房了;第二个因素:银行的超低利率。当前,加拿大银行的贷款利率是处于历史性低位,人们的买房能力增长了很多;第三个因素:疫情对人们心理上的影响巨大。Cathcart认为,这次疫情导致的巨大动荡和不安定,导致加拿大的居民更想要一个安稳的家作为避难港。人们更加注重房子的安全价值、功能价值和投资价值。 今日,加拿大蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于加拿大的五处极具代表性的优质房源,价格在200万~500万美元之间,这么适宜的价格便可买得到豪宅,机会难得,一起来看! 低调与奢华兼具 多伦多精英之所震撼全球 加拿大蘇富比國際房地產|499.5万美元 温哥华日落美宅 全视角海景高层精致生活从此开启 加拿大蘇富比國際房地產|195.1万美元 蒙特利尔超大平层景观公寓 优雅经典户型送您城市精英生活 加拿大蘇富比國際房地產|232.7万美元 卡尔加里5000平方尺豪华别墅 市中心智能家居生活无所不能 加拿大蘇富比國際房地產|181.6万美元 令詹姆斯·邦德都会迷恋的家 维多利亚奥利匹克山脚下的梦幻宅邸 加拿大蘇富比國際房地產|460万美元 全球最重要的经济体之一——美国 尽管自新冠疫情发生以来,美国经济发展速度减缓,消费、出口和就业等多个领域都进入到缓慢的修复当中,但值得注意的一点是,近期美国地产市场交易十分火爆,后疫情时代美国新建住房和成品房屋销售同比增速均出现大幅攀升,当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。这背后主要的推动力是疫情当中美联储大幅宽松的货币政策,美国长期贷款利率的下调降低了房产购置的成本。与此同时,风起云涌的美国大选结果虽未尘埃落定,但拜登胜选似乎是大概率事件。拜登被投资者视为更理性、对外国投资者更友好的领导人,他将比特朗普更关心稳定和经济增长。上述的种种因素,都拉动着美国的购房热情。 01 变局育先机 美国房地产发展趋势分析 要想从房地产市场中获得最大收益,有经验的投资者需要优先发现房地产的发展趋势。接下来的一到三年中,美国的房地产市场可能会发生较大的变化,我们从中可以看到一些趋势,从而提前布局,先发制人。 1、更多居住空间的置业需求增加 由于疫情大流行,生活在大城市里的人们想要更多的居住空间,获取更多室内和室外空间的买家需求激增,房屋需要兼具居住、娱乐、职业/工作、锻炼和学习的空间; 2、更多关注户外设施 新冠后的户外设施变得前所未有的重要。城市当中自然环境(公园、绿地等)附近的住宅需求会更加旺盛。 3、通膨率会上升、房地产收益提升、价格上涨 美联储最近决定在可预见的将来让美国的通货膨胀率超过2%的基准,这将在未来一到三年影响所有的房地产市场。政策的转变将抑制房地产投资的利率,从而使投资者获得稳定的收益并提升现有房地产项目的价格。 4、贷款利率会上涨 新冠期间美国房地产价格上涨的一个主要原因是贷款利率的下跌。虽然为了刺激消费,美联署会在2022年之前将基准利率保持在零利率,但这种情况不可能一直维持下去。一旦贷款利率上升,购房者的贷款能力将大大削弱,房屋销售将放缓。 02 疫情未完待续 开发商优惠促销频出 投资置业正当时 尽管美国的疫苗研发、上市与投入使用的前景十分可观,但是目前新冠疫情在这篇土地上仍未有终结的迹象。在全面接种新冠疫苗前,美国民众将与疫情长期共存,因而寻找到适合当下的恰当的生活方式比逃避与惧怕更为重要。纵观房地产市场,疫情对新楼盘的冲击最大,因为开发商背负了沉重的建筑贷款的压力,急需资金回笼,同时还要面对市场上众多新楼盘的竞争。因而近期一些老牌知名开发商不惜使出奇超,推出各项优惠政策(比如给予买家过户费用的优惠或减免,甚至许诺在几年之内减免管理费和地税等)以吸引买家入市。可以说,此时正是海外买家置业美国的好时机,真金白银的省下来,不是梦! 03 置业美国 优势多多 近年来,国内有很多知名的成功人士,如马云、姚明、影视红星如成龙、周杰伦、刘亦菲等等都有在美国买房置业,还有很多不知名的隐性富豪们也爱上了在美国买房投资。大家都是看到了美国的房地产市场是一个稳定的、充满了潜在的、丰厚回报的投资市场。下面我们就一起看看,在美国买房,拥有哪些优势。大家都是看到了美国的房地产市场是一个稳定的、充满了潜在的、丰厚回报的投资市场。下面就和大家一起看看,在美国买房,拥有哪些优势。 优势1:美国房屋产权为私有制,永久产权。 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,美国房屋产权是永久的。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。 优势2:美国房产政策完善,法律环境健全,房屋产权受保障。 美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息,包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖双方的权益,比较公平公正公开。 优势3:美国房产可以获得较高的租金回报率。 以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。根据ATTOM Data Solutions发布的2020年第一季度独立屋租赁市场报告,2020年美国平均年总租金收益率为8.4%。 优势4:美国有多种房产类型,可以依据投资目的自如选择。 美国房产类型分为:独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市,并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。 综上所述,如果您有海外置业的考虑,当下,进军美国房地产市场不失为一个绝佳的时机。下面,蘇富比國際房地產就为您隆重推出位于美国的五大房源信息,全部售价在600万美元以下,不要错过! 西雅图夜未眠 只为这栋获奖无数的精致水上豪宅 蘇富比國際房地產|350万美元 亚特兰大绝美私人庄园  豪华&优雅生活唯您所愿 蘇富比國際房地產|369万美元 纽约布鲁克林联排别墅  绝美当代设计彰显上流生活品质 蘇富比國際房地產|449.9万美元 洛杉矶获奖建筑作品 美轮美奂的加州生活启示录 蘇富比國際房地產|460万美元 奥兰多私人庄园 五星级度假胜地圆梦美利坚 蘇富比國際房地產|590万美元 国际形势变幻莫测,唯有提前布局您在海外的资产特别是房地产配置,才能助您占尽先机。预想获得更多加拿大和美国房地产的项目资讯,敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

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