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留学生在澳洲租房途径和注意事项

留 学生在澳洲生活有若干种情况。除了18周岁以下的未成年人必须寄宿在当地的人家,本科生和研究生大多可以自由选择居住方式。但包括我在内的绝大多数人选择 自己租房。鉴于有些人不太清楚在澳洲租房有哪些途径,这篇经验介绍若干种在澳租房的方式和注意事项,供即将前往澳洲留学的朋友参考。 在澳租房途径 网络 网 络是寻找房源的第一大途径,比如国内的tigtag以及澳洲的Domain。前者的房东多为华人,有的是自家住房分租出去几个房间,有的是中介,手上有很 多房源专门从事房产出租,也有的是一个人先租下了整个房子然后再招室友。联系方式通常是QQ和微信。后者的房东大多是澳洲人,如果不担心联系麻烦的话,可 以在此寻找。如果share的话可以体验到和来自天南海北的各国人共同居住的生活。 学校宿舍 澳洲学校的宿舍一向紧缺,难租。悉尼大学的宿舍优先供应给一年级新生,但尽管如此我当年已然没能租到。学校宿舍的租金相对高,但是环境不错,户型多为进门后若干单人间,共用的餐厅、客厅、卫生间。网络一般不提供,学校wifi覆盖不到,需自行购置无线。 学生公寓 以 悉尼大学为例,Unilodge和Urbanest是最靠近学校的学生公寓,其中Urbanest在建的公寓楼就在校区里,条件非常之好。 Unilodge则仅次于学校宿舍,虽然有些旧,loft户型很受欢迎,去年曾经发生过一次火灾,但无伤亡、损失也不大。这些公寓往往价格高,大约每周 500刀。 其他 其他租房途径包括电线杆上的广告,以及朋友介绍等等。不过这些只能等到人到澳洲之后、在相对熟悉的前提下才可以。青年旅舍YHA以及背包客食宿也是短期居住的选择,但是在这里居住一定一定要注意安全。 注意事项 确认水电网等各种账单是如何计算,房东全包还是房客分摊。 大多数房东不签合同,2-4周租金为押金,房租按周或两周现金结算。 一般提前2-3周开始租房即可,提前太多的话房东不愿意留房,除非你愿意交留房时间的房租。 一定要确认房子所在的区,不要太远或者交通不便。澳洲铁路每周末检修,公交也不太发达,租住在太远的地方麻烦。 CBD里的房子价格高,若低价则一定是住了很多人或者特别旧。 Refern区相传治安不好,但离学校最近的火车站就是Refern站,警察局就在附近。 Ultimo位置不错,靠Chinatown也近,靠学校和购物中心也近,这里房源多,但也紧俏。 Hurstville、Burwood等区距离稍远,但是属于华人区,生活不愁。 Apartment一般都有保全,凭门卡进出,有健身房和泳池。House带前后院,但是安静得让人发疯。 悉尼大学的本科生没有车位哦,研究生可以买。另外路边停车的地方不多,早晨7点就到抢车位的大有人在。 租房时还要看情况问清楚卫生间几个人用,是否限网络,是否允许吸烟,是否允许经常煮食,是否允许养宠物,是否提供每月的保洁等。    关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。                   

在美国留学的日常生活注意事项

留学美国要注意什么呢?,在美国留学的日常生活要注意的事情。 (1)和美国人住在一起。不要为了方便省钱和中国人做室友,不为别的,只为了你的口语能说得更好,有更多的机会和美国人交谈,了解其文化。仅上 课,很难和美国同学交朋友。如果因为没有钱,迫不得已和几个中国同学挤在一个公寓里,那就要多在课外多结交美国人,多参加各种活动,以尽快提高自己口语水 平。 (2)马上买部单车。美国很多大学都在大学城里和小城镇里,骑单车会帮你省时间,同时锻炼身体,一举两得。在校园里骑单车穿梭各大楼之间,很方 便。要知道,美国有些校园很大。新单车150 - 200美元可买到。如果想省钱,可买部旧的。可在网上查到附近哪里有旧车买。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (3)在银行开帐户时,同时开check 和saving两个帐户,开那种免收管理费和无需最低存款限制(minimum) 。钱不多,只开check帐户就行,但通常没利息。如果学校所在地有花旗银行或汇丰银行这类国际大银行,选择这种银行,方便国内和美国两用,在网上让家里 人拨款或给家里拨款。如果学校所在地没有此类大银行,可在网上直接开帐户。而且,花旗银行的e-saving帐户利息5%以上,相当划算。 (4)如果想要有信用卡,最好把国内信用卡带来,向银行或信用卡公司申请信用卡时出示国内信用卡,说明为了方便需要美国的信用卡,比方国内信用 卡通常在美国网上不能付款购物,因为国内信用卡地址是中文,美国网上商业电脑程序不认识中文。如果你国内信用卡是visa,Master, American Express,美国银行或信用卡公司容易批准你。否则,你必须等一两年方可申请美国的信用卡。在这之前,你仍可使用国内信用卡在美国商店里购物,只不过 是国内付账。所以最好保留国内信用卡,回国探亲或在国内网上购物仍用它,因为美国信用卡境外使用额外收费的,只是过去信用卡公司把它算在总价里 (现美国法律要求在账单里表明这费用)。 (5)除非你专业英语很好,不要在第一学期就选修程度很深的专业课。专业术语不像生活用语,即使在国内读过英语专业书,但你很可能几乎没听到 过。有人一到国外就选了专业课,上课如听天书,考试不及格,这样会使你丢掉奖学金的名额。因为专业课成绩差,很容易给教授留下你不行的印象。而以后你要在 美国继续深造,要申请好的学校,专业课是很重要的,如果专业科成绩不行,别的科目成绩再好,也无济于事。我有朋友在美国申请了一所不错的大学继续深造,很 大程度是得益于他的专业科成绩很好,其实他其它的课程成绩也一般的。但是专业课好,教授很青睐,于是大力推荐该学生,这为申请过程增加了很大的筹码。

怎样成功申请西雅图名校?

在“名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由”一文中,我们曾给大家介绍过,由于西雅图及周边拥有众多知名大学且当地房价合理,西雅图正成为国内买家在美国买房时的最新选择。对于大多以学区房投资为主的中国买家来说,仅了解西雅图当地的大学分布远远不够,还有必要了解中国学生如何申请美国大学,怎样加大被录取的几率等知识。为此,居外网联合专业留学机构Dyad为大家一一讲解,让大家尽早享受在西雅图、在美国留学的梦想。  三个妙招 成功申请美国常青藤名校 1、谁来审核你的留学申请材料?解密美国大学招生团队 大家在准备美国大学申请材料之前,你肯定有过疑惑:到底谁来审核这些东西呢?不同招生办间可能存在细微差异,但大部分顶尖美国大学都设有一支10~30人组成的招生团队,负责以下工作:开展宣讲会、答复咨询邮件/电话、审核申请材料。此外,大部分的招生办会按照地区细分,就是说每个成员负责一个特定的地区(或者国家),他也相应会对那个地区的高中有相对深入全面的了解。 这确保了两点: 招生组中会分派部分成员出差,他们会去到各个地区的高中,了解该地区申请意向的一手信息 知晓了当地的具体情况之后,招生组就能把来自该地区的申请者放到他所处的大环境中来衡量。比方说,住在国家实验室附近的学生必然有更多的机会接触到科研活动,而住在农村地区的学生更多地会在农场上帮工。 招生组成员又都是些什么样的人呢?大学的招生目标是构建一个多样化的学生群体;大学构建招生组的时候也相当注重多样化。有些成员是直接从学校毕业生中招聘的,被称作“招生顾问”或“招生助理”。他们做的工作是每天的运营支持,比方说答复你的咨询邮件、审核你的申请材料。更有经验的成员被称作“资深顾问”,他们拥有最终决定权。拍板之前,所有资深顾问会聚到“委员会室”,讨论该年度申请的总体水平,并就哪些学生将被录取展开投票。 关于Dyad  本文部分资讯由Dyad提供。Dyad为学生及家庭申请海外留学、海外就业提供专业辅导服务。2012年起,Dyand已帮助超过1700名客户成功申请世界名校,包括120万美元的奖学金。立刻联系我们,获取更多免费资源及专业建议,study@Dyad.com。  2、不只看重分数!全面了解美国大学申请评测体系 招生办工作人员在阅读申请材料的时候,心里都清楚,虽然很高的标准化成绩和漂亮的学分绩的确意味着你在高中很成功,但并不意味着你能在大学里取得同样的成功。美国大学对于申请生的评测体系,更多的是基于预判和匹配,更看重的是学生是否有能力和素质能够贡献到大学校园里 从这个角度来解释可能会更清楚:很多学校都设有交响乐团。如果一个学校只录取成绩最好的学生,那么校长可能就会遇到这样的窘境:交响乐团下个月要演奏沙可夫的“天方夜谭”,但是他却没法儿从新生里找出够数目的小提琴手、大提琴师、长号手、法国号手!所以,招生办的老师在看你成绩的同时,也会评估你课堂之外的能力和素质。 让我们做一个小小的思想实验吧:假设下面的三个学生同时申请了“大牛项目”: 学生1:数学690,英语720,百分位96% 参与过当地一所大学的癌症调研项目,也因此没有时间参与校内学生活动。老师推荐信里说她“是学校里最专注的学生之一”; 学生2:数学790,英语700,百分位90% 在一个疗养院做过志愿者,并且在地区的大提琴赛中多次获奖。老师推荐信里说他“在班上很安静,但非常乐于帮助同学”; 学生3:数学650,英语800,百分位88% 足球队队长,创立了一个家教公司,雇佣了五名同学。老师推荐信里说她“是天生的领导者,虽然时不时会因为日程太过繁忙而错过交作业”。 你会录取哪个学生?成绩最好的1,音乐之星2,还是未来企业家3?招生办每天都面临这些取舍。招生办的最终目标是建立起一个健康、愉快、均衡的班级;很多时候并没有绝对的占优学生,所以不同老师之间常常会存在意见分歧。有时候老师们会就是否录取某个学生举行一次小型投票,所有在场的老师(通常是三至五人)都就自己的看法进行表决。 3、怎样加大被录取的几率?“分散你的组合” 那么,你该怎样做才能加大自己被录取的几率呢?借用一个经济学术语——“分散你的组合”。试着跳出常规的思维框架。在班上踊跃发言。追寻你的好奇心,多读读感兴趣的书。简直写一个博客。创造一些你引以为豪的新东西。在社区里做志愿者。参加一个小众的俱乐部。这些都可能帮助你在众多的申请材料中显得与众不同,更重要的是,在做这些事情的过程中,你可能会挖掘出你对某一个新领域的新激情。 最后,一定要牢记在心,申请并不是按成绩论英雄的。上面我们的小小思想实验中,列出的材料,并不只有他们的成绩。所以,你在选校的时候,也应该相应地多做一些工作,比方说他们是否设有交响乐团?是否设有校足球队?因为,尽管大学里最核心的是学习,但是对于国际学生来说,长远影响更大的可能反倒是课外的经历:你将能够遇到很多背景各异的有趣的朋友,从领导者、学术大咖,到运动员、未来企业家,你将在这里打造起一张属于你的社交网。 四大要点 全方位了解西雅图最值得投资的项目 1、可靠的EB-5项目 50万美元全家移民西雅图 Lenora街大楼由西雅图当地知名开发商马丁.塞林格地产公司(Martin Selig Real Estate)主导,实力雄厚,EB-5资金占整个项目资金的19%,只是有益的补充,见项目资本结构图。这样的资本结构中,在实力开发商领衔的主导资金能保证项目能顺利进行、不至于由于资金问题而延误。投资Lenora街大楼,不仅是一笔很好的投资,更能实现你全家移民西雅图的梦想。 2、实力开发商领衔 值得期待的优质项目 Lenora街大楼项目的开发商马丁.塞林格地产公(Martin Selig Real Estate)是西雅图当地最知名的开发商之一。在西雅图,你很难不看到这家开发商兴建的项目,其中大多数是高档摩天大楼,最引人注目的是位于市中心第五大道的两座玻璃摩天大楼Fifth & Jackson和Fifth & Yesler。由马丁.塞林格地产公司这样了解当地行情、有着丰富的高档物业开发经验的房产公司领衔,申请者不仅可对项目的可靠性放心,更可对项目的投资前景充满期待。 3、与诸多大学为邻 投资美国学区房的不二之选 Lenora街大楼项目所在地Belltown(贝尔镇)是西雅图人口密度最高的社区,周边汇集了众多大学院校,如西雅图城市大学(City University of Seattle),西雅图大学(Seattle University),东北大学西雅图分校(Northeastern University Seattle)等,周围更环绕着世界名校华盛顿大学(University of Washington)、西雅图太平洋大学(Seattle Pacific University)等大学。选择Lenora街大楼项目,等于选择了与诸多大学为邻! 4、硅谷人才不断涌入 西雅图已成为下一个投资热点 据美国专业媒体报道,近两年有越来越多的硅谷人才流失,他们大部分的下一站大多都选择在西雅图!据悉,美国硅谷人才不断流入西雅图,很大一部分原因在于当地生活成本持续高涨!以谷歌为代表的硅谷人才更希望在西雅图这样生活成本较低的城市中为此更好的生活质量。以公寓租金为例,当前旧金山一居室公寓的平均租金为3620美元,相比之下,西雅图只要1600美元,差距相当明显!当旧金山、洛杉矶的房价已经恢复到经济危机前水平,让美国民众都难以承受的时候,诸多硅谷人才逐步流向西雅图也就理所当然!为此,西雅图毫无疑问地成为下一个热点城市,选择Lenora街大楼项目的投资潜力值得期待。 关于西雅图Lenora街大楼项目 作为美国EB-5投资移民项目,Lenora街大楼项目是集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目,其中24层为住宅,写字楼共9层,一层为零售店,还带有5层地下停车场。更多细节资讯,可点击查阅。 选择西雅图Lenora街大楼项目 收获美国绿卡与房产投资双丰收 下一个美国买房热地不容错过的投资机会 西雅图Lenora街大楼 名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由! 为何越来越多人选择西雅图?   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

哪种人合适来加拿大生活 | 居外专栏

01 语言 我被问得最多的问题是“我英语不好,来加拿大会有问题吗?”答案是“No and Yes”。说不是,是因为像多伦多和温哥华这样的大城市,华人的占比都相当高(多伦多市区华人占比高达11%,近郊的万锦、列治文山市华人更是占到总人口的三分之一),形成了高度完整的社区。华人喜欢的各类设施,如餐饮,超市,购物,消闲娱乐等应有尽有。 大多伦多地区最大的华人购物中心太古广场 这些商业机构使用国、粤语,即使你一句英语也不说,得到的也是宾至如归的服务。而且,不仅私人机构如此,政府的服务也细化到针对包括华人在内各种少数族裔。例如,社区中心的图书馆里,有专门的中文书籍部分。保持各族裔本身的语言是被鼓励的,政府每周为儿童开设国际语言课程。很多华人家长都为在加土生土长的子女报读该课程,让他们能继续学习中文。在工作上,流利的英文也并非必需。因为有着广阔的消费群体,目标市场主要是华人的很多商业机构对所雇佣的服务人员都只要求有限的英文水平。为我家装修的工程队里有多位技术娴熟的师傅,英文虽然比较基础,但已经在加从业几十年了。 Civic Center 华人庆祝新年 英语初级虽然对基本的工作生活不形成障碍,但是,如果生活要过得有趣,完全融入加拿大社会,英语还是相当关键的。当然我们仍然可以买个电视盒子继续追国产剧集,但在没有广电总局审查,文艺作品极度丰富的环境下,不能欣赏主流文化的电影,话剧,音乐剧和文学作品,就非常可惜。当自己的娱乐圈子只有华人社区那么大,当然比起在国内生活,就感觉憋屈。相反,如果英语流利,在加拿大这样的多元文化环境中,你就感到像是进了“世界之窗”,主流文化外,更可以畅享世界各地的文化精髓,日子就能过得非常丰富多彩! 至于英语对职业发展的影响,但凡要进主流大公司的,英语好坏就至关重要了。西方国家非常注重沟通和表达,所谓“卖”自己的观点、理念和策略。华人常说“说得好不如做得好”,在加拿大很多情况下还真并非如此。莫说销售、市场营销这种本来就靠演讲和卖嘴皮的工作,哪怕是IT公司做技术的,我都听过不少平时活干得漂亮,但褒奖和升迁机会最终落到隔壁印度人身上的故事,皆因人家“更能说”。 02 就业 估计这是大家决定是否移民来加的最重要考核指标之一,“好找工作吗?”问题简单,答案却一言难尽。请耐心听我分析:首先,大家都知道,就人口而言,加拿大是个小国家。全国人口三千来万,还不及中国一个中等人口的省份。所以,经济体量很有限。但她又紧邻富庶繁荣的美国,与其宗教、语言、文化和价值观都非常接近。这个情况,直接导致很多的美国大公司(同时也是世界性大公司)在布局上并不把加拿大视作一个独立的市场,而把美加看成一个整体。这样的结果,就是不在加拿大设制订总体策略的总公司。加拿大的业务部门,更像是销售分公司。如果是生产、制造型的企业,则流水线可能在加拿大,但研发中心在美国。于是,销售、售后、生产、财务类的职位会有,但是市场策略,研发,融资等核心的职能,加拿大就少之又少了。所以,如果你在国内财富500强的公司担任高管的职务,来加希望继续王者荣耀的,恐怕就要失望了。 我认识一位来加前在上海的可口可乐中国总部任职的市场营销高管,他告知我由于他业绩出众,可乐中国在他出国前专门跟加拿大可乐的负责人打过招呼,让对方尽量安置他。这边也确实认真接待,可会谈的结果就是,加拿大可乐没有像他以前从事的那么高阶的职位,当然薪水也绝无可能接近。另一个例子就是我自己的先生。他是位机械工程师,母语法语,精通英文和中文。在中国的标致雪铁龙汽车设计中心工作将近十载,再之前还在美、法的一流机械公司工作过,有丰富的机械设计和在多元文化环境中管理项目的经验。而且,为了让自己更具竞争力,来加后,他还以很优秀的成绩通过了很具挑战的PMP考试(Project Management Professional项目管理专业人士资格认证)。但是在一年多找工作的过程中,接到的offer仅仅是一些初阶的画图员工作。这让他深感怀才不遇。 不过,不是所有的行业都如此,有的行业情况就好很多。IT 就是一个例子,我不少在这个领域的好友都在一些优秀的企业里担任重要的职务。多伦多有相当多的高科技和互联网企业的核心分支机构,未来还将引来谷歌,微软等IT巨头的设计中心或第二总部。类似的还有金融行业。所以,如果你是这些领域的人才,好消息,加拿大欢迎你! 有趣的是,蓝领在加拿大是稀缺和高收入的。我不止一次听朋友们说起,资深大巴司机超过十万加币的年薪,水、电工时薪五十加币以上,如果是工会成员更是接近百元…刚来时,我听到这样的事情总半信半疑:一个西方国家,怎么可能让蓝领的收入领跑白领呢?直至发生了这样一件事情:新家要装卷帘,来了个华人小伙子,手脚相当麻利,嗖嗖半小时就装好了所有的房间,活儿干得干净又漂亮,收费一百五加币。听他说英文觉得口音像土生土长的孩子。与他聊天,才知道他少年时来加拿大,一直读到了研究生,西安大略大学的昆虫学硕士(University of Western Ontario, 加拿大排名第一的商学院Richard Ivey就是这间大学的)。这种“北大学生卖煎饼果子”的故事估计在国内要上新闻了,诧异之余我们自然要问,你这不是很屈才吗?小伙子很坦诚地说:“不会呀,工资很理想嘛,而且时间上还自由!”可不,半小时一百五(而且是现金不用纳税),多少写字楼的白领要羡慕死! 慢慢地,我们认清了这个事实。我想这个现象的原因可能是这样的:加拿大总体教育水平较高,培养出了众多具备白领技能的人士,但由于第一段分析的原因,没有相应多的白领职位(这些职位很多在美国)。另一方面,人们的日常生活仍然需要蓝领照顾(特别是新移民的大量涌入创造了很多与安家相关的工作,例如:建房、家装、水、电、通讯接线等),但高知们不愿意放下身段从事这样的职业。这就产生了人力资源的供给与需求的错位,蓝领比白领工资高的情况也就油然而生了。事实上,发生在我们身边就有白领转职成蓝领后,家庭收入不降反升的实际案例。所以,如果你本身具备这方面的技能,或者动手能力很强,不介意转型从头学起的,大可以放弃继续挤白领的独木桥,走成为蓝领这一条较为宽阔的职场道路。特别值得一提的是,由于稀缺,加拿大非常渴望引进具备这些技能的人员,所以这类人员的“技工移民”是成功移民和安家加拿大的捷径。在这个转型中,障碍不是学习新技能,而是华人固有的“万般皆下品,惟有读书高”的观念。而我的观点是,即便抛开政治正确的“职业无贵贱”不谈,个人的社会价值很大程度上难道不是由工资反映的吗?如果工资不比白领专业人士差,我们凭什么认为蓝领是下贱职业呢? 当然,话虽这么说,心理上还是需要做出很大的调整。上面讲过我先生的经历,他目前就还没过好这个槛。遇到这种情况,可以缓一缓,一方面着手技工证书的考试(在加拿大,相当多的职业需要获取资格认证才可从业)另一方面,继续找本职工作。如果在找到本职工作之前已经把技工证书考出来了,大可以试一试从事一段时间技工的工作。很有可能,它完全没有想象得那么糟。更何况,工资也许比本职工作高不少呢! 如果实在过不了自己这关,坚持要从事白领职业,又一时半会儿进不了主流大公司的,自雇也是一个不错的选择。大家都说加拿大福利好,那是因为她是个“万税”之国。打工不但工资有上限,而且固定工资没有任何税收优惠。以十万的年薪为例,打工者到手就剩下六七万。如果同样的毛收入,自雇者就能用打工者不能抵扣的很多费用(比如餐饮,租车等)去冲减完营业额后再报税。这可以大幅为自雇者节省本来高昂的税金。当然,自雇需要很大的勇气,要能够从容面对收入不稳定的局面,特别是初期。但是,像会计师、移民顾问、房产经纪等的自雇业务如果开展成功,随着时间的推移,客户群能积累得越来越大,收入就能步步登高。可是打工反而有可能遇到“高薪陷阱”。万一遇到经济不景气或者公司营运不佳,高薪职位的就业安全就会受威胁。所以,如果你个人能力很强,充满自信,喜欢“折腾”,不惧挑战并憧憬没有职场“天花板”的未来的话,来加拿大自雇反而会是个脱胎换骨的机会。相反,如果你喜欢在发展得很完善的机构里做规范好了的工作,或者“安全感”对你来说很重要,自雇就不是你的菜了。 以上自雇的情况,创业同理。对于企业家来说,好消息是这里社会秩序较公平公正,法制健全。经营靠的是本事,不需要贿赂,不需要靠关系。不好的是经济体量摆在这里,三千万人口的市场,像王健林那样“先挣一个亿”的小目标不太容易达成。 03 居住环境 如果上一个题目让你觉得稍有沮丧的话,这一定是个让你振奋的内容。 我家的前院小景 加拿大人口密度低,人均居住面积普遍比国内大。即便在多伦多这个全加人口密度最大的城市,居民仍然能比国内住得宽松很多。用上海中环内一套公寓价格的一半,就可以轻松在近郊购得有前后院的独立屋(Detached),也就是国内说的别墅。不算前后院和地下室(地下室完全可以装修好,成为娱乐室和客房)的面积,独立屋通常至少200多平方米,洗手间3~4个。这样一来,即便在国内的亲朋好友同时来玩来住,都能轻松接待。预算稍微紧一些的,可以选择半独立屋(Semi-Detached)或者联排镇屋(Town House),这些类型的房屋与邻居隔着同一堵墙,虽然不是单门独户,但是往往仍然有小院子。所以,如果你喜欢种花养草,热爱小动物,这就是你的小宇宙。一些社区还每年有园艺大赛,表彰院子收拾得最漂亮的人家。因此很多朋友院子都收拾得繁花锦簇。当然了,也有父母同住,把花园变成菜地的。这种时候,你就会每年夏天收到各种新鲜瓜果,幸福满满! 不但室内舒适宽阔,居民区周围的环境通常也都绿意盎然。以华人很喜欢的列治文山和万锦市为例,离多伦多市中心也就半小时车程,公园,湖泊,森林、绿地、池塘、小溪、漫步道、单车径就已是星罗棋布。绿化面积大不仅让居民感觉轻松惬意,连小动物都很幸福快乐。我家后院,就先后接待过小兔子,松鼠,花栗鼠,浣熊和臭鼬。Marshall是我们从上海带来的金毛,在国内时从未见过这么热闹的场景。一次臭鼬到访,摸不清状况的小马兴奋地冲出去要与他玩耍,结果被臭鼬喷了个满头满脸。即便先生用了各种网上教的办法,家里还是臭足了一周。这个有趣的经历,很长时间是我们在朋友聚会上津津乐道的话题。 所以,如果你热爱大自然,喜欢鸟语花香的居住环境,恭喜你,加拿大将是你的乐土! 04 子女教育 针对这个所有父母都特别关心的问题,我之前有好几篇公号文,拓展开来讨论过。大家关注“枫与桐”后,找出来看看,我就不在此重复了。参见文:《加拿大的教育真的更优越吗?》《加拿大告诉你:教育原来还可以这样》《加拿大告诉你:作业原来还可以这样》 05 家庭生活 “Family First”家庭第一重要,是加拿大最主流的价值观。加拿大人普遍认为家庭是生活的重心。比如说,国内不罕见的为了工作,夫妻两地分居的情况,当地人很难理解,也更不会这么做。人们普遍认为工作是为了更好的生活。如果都不能在一起生活了,钱挣得再多,意义也不大。 年轻单身除外,加拿大的社交是以家庭为单位的。这里没有“应酬”文化。很少听说公司要求员工晚上“接待”客户。因为接洽生意的双方都需要晚上回到家人身边。如果真要宴请,很多时候是双方携眷出席。商务上如此,私人聚会也同理。已婚人士之间的社交,比如晚餐,周末的远足,往往是几家人同去,大人们一起聊聊天,孩子们玩做一堆。这儿婚外的诱惑比国内少很多。背叛配偶,不忠于婚姻是为人所不齿的行为。哪怕是政客,民众也更愿意信任有和睦美满家庭的候选人。人们认为对婚姻和家庭都不能负责任的人,其它方面就更不可能靠谱了。 所以,如果你很注重家庭,加拿大会让你感到非常自在。 06 休闲娱乐 讲这个话题前,我们先来看几个数据:最新的(2016)的普查数据显示加拿大人税前家庭收入中位数大约在9万加元(目前1加元= 5.3人民币),这个数字对于国内一线城市来说,不算是一个很难触摸的高度。另一份私人机构的调查显示https://www.huffingtonpost.ca/2018/03/14/top-one-per-cent-canada_a_23385825/,当个人收入达到25万加币左右时,就已经能成为很多大城市1%最高收入人士了。概括地说,加拿大人收入(特别是税后)比较平均,贫富悬殊不大,但是并不算特别富裕,也不盛产“土豪”。这就决定了加拿大人平和友好的心态和毫不浮夸的消费观念。 运动是加拿大人最喜爱的休闲方式。有大比数的成年人加入各式各样的俱乐部,每周训练或比赛。我的朋友中,就有加入铁人三项,单车,慢跑、羽毛球和排球俱乐部的。这让他们不但锻炼身心,而且能和一帮志同道合的朋友每周互动。聚会时这些朋友提起俱乐部里的趣闻,我总能感受到这些活动对他们生活产生的正能量。 宗教活动和各类义工也是很多加拿大人热心的事务。无论是去流浪汉家园帮忙,或者是为某位候选人拉票,助选,很多人士都毫不吝啬把时间花在这些他们认为有意义的事情上。前不久的Terry Fox Run (为以身残志坚的运动员Terry Fox命名的癌症基金募捐的公益跑),赛道刚好经过我家门前。我们全家正好在前院拼装露台家具,就一起目睹了几个小时连绵不断的人龙缓缓经过,男女老少,各个族裔,跑步的,走路的,滑旱冰的,牵着狗的,甚至还有推着婴儿车的…让人感慨民众高昂的社会责任心。 过节假日,加拿大人也常选择亲近大自然的方式。夏天的长周末,高速公路上经常能看到绑在车上的皮划艇和单车,冬天则是滑雪板和雪地单车。林中、水边的小木屋夏天会特别旺租,那是人们一家大小去过上几天远离都市的生活。露营,野餐也是很受欢迎,城市周边有很多设施完善的营地,供房车扎营,休息。如果不出行,普通的周末最通常的活动就是太太搞搞园艺,先生修修补补院子,自己动手DIY做些小玩意儿。一来实用,更多的其实就是个消遣。 人们也很关注培养自己文化方面的兴趣爱好。我参加过几期社区中心的美术课程,都是周中的时间,但基本都满员。学员中有退了休的老年人,但还有相当多的一部分是上班族。他们有的是小企业主,有的是自雇的专业人士。我和一位来自台湾,画技出众的学员聊天,才知道她正职是心理咨询师,坚持画了好些年,作品已经优秀到参加万锦市画展了。 总体而言,这儿的文娱生活可以归纳为“不花钱找乐子”。加拿大人热衷这些活动,虽不需要花费太多的金钱,但却同样从中感受到无穷的乐趣。与当地人或者适应了当地生活的老移民聊天,你能感觉到人们并没有对纸醉金迷的羡慕,相反,言语中往往渗透着对这种安静祥和生活的满足。 这就是我看到的加拿大生活。它既不灯红酒绿,也不声色犬马。在有些人眼中它“好山好水好无聊”,可在有的人看来,它清新自然,返璞归真。你呢?   责编:Adam Chen 加拿大置业专家韩幼凌专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

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编者按:关于艺术家,一般有这样三种说法。一种是说艺术天赋是天生的,他们的才华是与生俱来的;另外一种是说逆境和苦难激发了他们的创造力,让他们成为了上帝的宠儿;最后一种认为创造力的天性摈弃了道德的束缚。艺术家有很多,很多难辨真假,而融合这三点的人,毋庸置疑非莫扎特莫属,光看这个名字就可以断定了,Amadeus,拉丁文原意为上帝钟爱的人,甚至有人说他在母胎中旧开始创作奏鸣曲了。 自1998,英国开始大力扶植创意产业(creative industry),英国政府更是要培养更多的艺术家。英国政府一边将创意产业视为重点行业的产业战略,另方面,又将发展学生创造力这个教育目标作为独立的课程。  The Guardian 早在1998年正式提出创意产业(creative industry)这一新概念以来,英国的创意产业已超过其老牌金融业,不仅使其在英国国内备受关注,帮助英国实现了从“保守绅士”到“创意先锋”的成功转型,而且已经成为了全球三大广告产业中心之一、全球三大最繁忙的电影制作中心之一和国际设计之都。 作为政府的战略核心,我不禁想到,这是不是意味着,数学是不是要成为每个人都要掌握的基本技能?因为脱欧,英国有许多不确定和不明朗。2007年到2015年间,欧盟为英国电影产业资助了1亿英镑,约合8.54亿元人民币,极大地促进了英国电影产业的发展。英国“脱欧”之后将会失去这一大笔资金支持,而这会直接影响到众多小型电影公司的运营。不仅如此,“脱欧”之后,英镑暴跌,使得英国制片人以欧元或美元与外国人进行交易时,成本大大增加。因此,英国寻求欧盟国家伙伴合拍电影之路也将受阻。音乐、电影这些产业在英国被统一归为“文化创意产业”。文化创意产业是英国经济最具活力的区域,每年为英国国内生产总值贡献8%-9%的产值,其中电影、电视、出版等领域贡献的产值更是翻番。根据英国政府的最新官方统计报告,英国文化创意产业2017年产值达920亿英镑。英国成为仅次于美国的世界第二大创意产品生产国。 从更广阔的角度讲,脱欧为英国创意产业提供了一次审视自己的机会,它也使英国将目光从欧洲解放出来投向全球,特别是近年来文化产业高速发展的中国、南非等金砖国家。脱欧也可能成为英国创意产业重新融入全球各个创意经济体的新机遇。 英国政府是世界上第一个将文化产业定义为创意产业的国家。首都伦敦更是以创意之都、活力之都闻名世界,吸引了全世界从事文创产业的人前来学习、工作。作为文创产业的鼻祖和行业领导者,脱欧,会将英国的文创产业引向何方?英国政府表示,必须自己养活包括创意产业在内的所有产业。 稳定的毕业生是未来最强有力的投资。 那么说到创意产业这个国家历史上最富裕的产业之一,政府怎么不采取同样的做法呢?创意产业是英国经济增长最快的产业,也是给英国带来最多就业机会的部门。 作为继中国和美国之后的世界第三大文化出口国,英国文化创意部门每年向财政部交纳贡献最多的GDP,是汽车、石油、天然气、航空航天和生命科学行业的总和。英国政府一直对文化艺术进行补贴,每补贴1英镑,政府则获得5英镑的利润。 众所周知,英国的作家、音乐家、演员、IT创新者、时装设计师、建筑师和电影技师是世界级的,遍布世界,在他们各自的领域独领风骚。 不过成功可不是那么容易的,上帝的宠儿可不会都出生在英国。 英国国家剧院与全英的多所学校都有合作,就像全国大部分剧院一样,英国国家剧院会与学校的校长们进行沟通,了解到国家的教育体制改革的最新消息。 2010年,英国政府引进English Baccalaureate Certificate(EBacc)(英国中学文凭制度),开始进行中学制度与升学考试的革新,英格兰教育部也于2012年决定2017年的应届毕业生是第一批适用该套考试制度的升学考试,并规定五大类考试科目,包括英文、数学、自然科(生物、物理、化学,三选二)、人文科(历史、公民、地理、宗教,选一)、语言科(法文、德文、西语,选一)。 虽然英格兰教育部引进英国中学文凭制度作为各校评鉴标准的目的是希望学校不要偏废学科,并且认为民间与学界质疑该文凭制度将弱化艺术相关科目地位是言之过早,但最近已有研究机构调查显示,从2010年开始,中学生选修艺术科目的比例确实是呈现逐年下滑。此外,加上资金的压力,结果使得戏剧、设计、音乐和艺术的实践课程正慢慢淡出主要的课程设置中。不得不说,由于政府误导教育创造力,导致行业人才流失。 补充阅读:英国很多私立学校倾向于选择剑桥国际中等教育普通证书(Cambridge International GCSE, IGCSE)。使用IGCSE为中学毕业考试的私校要求学生考试科目在9到11门之间,一般搭配为必修课:英语语言、英国文学、数学、物理、化学、生物,一门外语,一门人文科学;选修课:创意性课程有音乐、绘画、学术性科目包括高级数学、计算器、数字设计等。采用IGCSE的学校认为这样的设置更国际化,也更适于那些聪明的学生。目前英国公立学校的GCSE考试只需要考5—6门,除了英语、数学是必考科目,其余可以根据高中计划进修的项目进行选择;而学生也可以重考,比如9年级考数学拿到C,10年级还可以再考一次,最后按照最高成绩获得证书。 不过,在一些私立学校、顶尖大学和州学校中,在这些学校,启发性教育的热潮没有因为资金及其他原因而减退。比如,伊顿公学,Eton 致力训练学生的独立思维,并培养他们的对学术求知欲,学校提供优秀的音乐、艺术、设计和戏剧设施;伊顿更重视学生综合素质的培养。戏剧就是其主要的优势之一。伊顿在戏剧专业方面的资金投入要超过英国顶尖的戏剧专业学校。星探经常这里出没,期待找到下一个Eddie Redmayne——毕业于伊顿,2014年的奥斯卡影帝。 不管是曾经的教育部长Justine Greening,还是现任的Damian Hinds,他们都拥有值得称道的支持社会流动的记录。 那么为什么政府奉行创新教育政策,实际上加剧了机会不平等呢? 也许有一种理论认为,没有必要改革现有的教育体系。 但可悲的是,一种过于极端的 思想正在被强化:文化和创造力属于精英阶层,而不是为了大众。这个问题影响到我们所有人,因为整个经济需要创造性的技能。 根据世界经济论坛的研究,2020年十大最需要的技能中,创造力将升至第三位。而2015年时,创造力在这个排名中仅仅位居第十。 就好像说,现在我正在剧院排练Macbeth麦克白,演员、设计师、舞台经理、音乐家、技术人员聚集在一起。和我一样,我们都是从我们的导师那里学习到了各种各样的知识。在学校期间,除了基础型知识的学习之外,还会去青年交响乐团里演奏小提琴、在青年剧院里排演话剧。 在我的职业生涯中,我认识了成千上万的同行艺术家,许多人都很有才华。但是,他们成功的方式都一样:勤奋和创造力。 这就是我们所学到的:就像数学一样,“创造力不应该被视为一种特殊的才能; 这其中有一定的规律可讯,需要一些基本的技能。 不要相信神话:请脚踏实地。 建议政府不要过于强调中考成绩,要和我们的校长们在艺术、科学和创新等方面进行合作,让我们的年轻人有更多理论联系实践的机会。我们需要一个适合全球化发展的教育体系,提升整个国家的创造力。 居外点评:作为经济全球化背景下产生的以创造力为核心的新兴产业,文化创意类专业也是越来越走俏。文化创意产业的概念最早源自于英国。对于想留学英国的家长和同学们,我们为您推荐英国创意专业排名前五的学校。 参考信息:英国大学排名 在英国留学,怎么可以没有一套如贝克街221号B(英语:221B Baker Street)幢的公寓呢?居外精心推荐Plimsoll公寓 该公寓是一套全新的五层式公寓,位于普利姆索尔(Plimsoll)大楼内。公寓内有两间格局精巧的卧室,一间大型开放式接待室和两个阳台。大楼是围绕着公共花园建立的塔群式结构,大楼内绿化完善,栽有各种树木、灌木和芬香的花草,为住户提供了一系列便利设施,包括最先进的健身套间,私营餐饮设施和屋顶冬季花园。在屋顶花园能够欣赏到整个伦敦的美景。大楼的住户将享受到由大楼接待区的专门小组提供的门房服务。国王十字(King's Cross)和圣潘克拉斯国际(St. Pancras International)这两个主干线站点连通了伦敦的六条地铁线,可通往整个英国;国际高速铁路可直达巴黎,布鲁塞尔和欧洲其他地区。   居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,包括投资房产、移民房产、留学房产、投资移民项目等。欢迎致电400-041-7515谘询海外投资和移民的机会。   作者:Rufus Norris(英国国家剧院总监兼导演) 来源:the guardian 编译:Lisa Zhu  

澳洲 | 我在澳洲作房东的日子——中国留学生“以房养学”记

没错,我是一名麦考瑞大学的留学生,今年正好是我读博的第二年。同时我也是一间公寓的房东。 我在悉尼的公寓出租已经有一年的时间了。这间公寓是我研究生毕业时父母在这边投资的。我们之前就了解过以房养学的概念,因为念博士的周期较长,与其一直交那么贵的房租,倒不如自己买一间住,又可以出租,一举两得。 目前住在我的公寓里的有一对情侣和一个麦考瑞大学大三的学生。我们的关系很微妙,我既是室友又是他们的房东。这也决定了我没办法在他们面前表现得太随和,太好说话。虽然平时的关系还算处的融洽。但矛盾是难免的。 因为同住一个屋檐下,生活习惯难免有冲突。不及时清理厨房垃圾和厕所是常有的事。有一回我导师带我出国开会外出了三天,回家之后都惊呆了,厨房水槽堆满了油腻腻的碗和锅,这其中大部分竟然都是用的我的碗。经过询问后才知道趁我不在,那对情侣请来了一堆朋友在家吃火锅,碗筷不够就把别人的都拿来凑数。事后却没人愿意清理。而之前的一个租客就是因为忍受不了这些脏乱而向我提出要提前搬走。这直接使得我损失了近一个半月的房租收益。 熬夜吵闹更是常有的事, 同住一间公寓里,声音真实无孔不入。家里住着四个性格各异的人,就算再怎么提醒都会显得有些吵。从火锅事件后我规定他们不准再把朋友带到公寓里来,就算做客也不行。为此,那对情侣总是在背后说我变态。我真想指着他们鼻子说谁逼的!特别是深夜,与别人合租过的小伙伴都知道,一点声响都会被耳膜无限放大,更别说吵架了。情侣之间有摩擦时正常,但此时作为房屋的主人不得不拉下脸来警告他们,只是警告往往没什么用。说多了反而是我越来越不近人情了。 至于想到请他们搬走,不是没想过,只是这对情侣前的时间最长,是稳定租客,我只能维持现状。其实我的底线很简单,不对公寓造成永久性破坏就好。有时候真的很想撕破脸皮,但又不能这样做,毕竟人家缴的房租钱还还着我买房的贷款呢。 对了,在这里介绍一下,所谓“以房养学“的概念就是说,子女在留学时,家长购买一套当地的房产,这样既能满足子女的住宿需要,又可以把房屋出租出去收取租金,房产的升值和租金收益就能够抵充留学期间子女的各项费用,几乎能做到“零成本”留学,如果房子地段好,升值快,甚至还会净赚不少。 而我自身的情况则是用房租来还贷款。因为父母支付了公寓的首付30%,剩下的钱需要我自己还清。公寓价格是单间280到290一周,一般租给两到三人,原本房租加上学校读博给的补助可以完全cover我所有的费用,但我留下了一间卧室没有出租,以确保父母或朋友来看我时有空间使用。 目前来说,收益是可观的,我的基本生活可以满足。如果你在澳洲留学,或者有长期的留学准备。不妨了解一下这一种投资模式。只是不是所有人都能够接受和陌生人同居的生活,尤其是在你是屋主人的情况下。有人说澳洲的房东都苛刻得不近人情,但我认为生活在一起的人需要互相体谅,多换位思考。毕竟房屋租赁就是一场交易,每个人在其中的利益都需要被保证才行。 (据滴答网)  

居外课堂:海外留学如何实现“以房养学”?

"以房养学",顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。这个概念通常在澳大利亚和美国这种情况较多见,已成为21世纪最新颖的留学方式,掀起了一股热潮。那么,海外留学如何实现“以房养学”呢,且看居外网解析。 实例讲解 “以房养学”如何操作 我们如何从专业的投资角度去理解“以房养学”?居外以一个真实的案例:以在美国新泽西贷款购买45万美元一套2房公寓为例,讲解以房养学的实际费用支出,并与普通租房方式的费用进行对比。帮助大家更直观地了解以房养学的做法。 在美国新泽西以45万美元买了一套2房公寓,贷款70% = 31.5万美元,首付13.5万美元;其中1房自住、1房出租。 支出: 4年房贷支出31.5万×5.6%×4年=7万美元; 学费+生活费=3万×4年= 12万美元; 收入: 4年租金总收入:租金每间300美元/周×52周×4年=6.24万美元; 子女自住节省房租300美元×52周×4年=6.24万美元; 4年房价每年升值7%:45万×7%×4年= 12.6万美元; 留学4年后,出售房产后的盈利状况为: 57.6万(卖出价)-45万(购房价)-7万(房贷支出)-12万(学费、生活费)+12.48万(租金收入+子女房租节省)=6.08万美元。  由此可见,“以房养学”不仅减少家庭支出,还有盈余,一举两得。 为便于计算,上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出,实际操作过程中的数值计算可能略有出入,但无论如何,相比于传统留学全部租房的方式,以房养学的方式还是能节省不少费用、甚至有很大投资前景的。对于资金条件较好的家庭,全现金付款购房能节省房贷方面的费用,而且长期持有(案例中只以4年计算)可享受房产增值带来的回报。 “以房养学”的三大优势:  省租金 既节省留学期间的租金费用,又给孩子创造更好学习环境; 补贴费用 投资房产所产生的稳定租金收益,可补贴孩子日常开支; 长远投资回报 国外房市较为稳健,中长期持有,投资回报很可观。 哪些房子更适合“以房养学”?  价位不要过高,30万美元-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低,抗风险能力较强。 选择临近大学的学区房,有庞大的学生需求群体,易出租,并且交通购物便利,升值潜力大。 选择紧凑的公寓型项目,物业完善,同时也方便出租另外的房间。 居外网“以房养学”投资建议  “以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障,带来可观收益,不过作为一种投资行为,必然存在一定风险,为此,居外提醒,投资时需要格外留心几个方面:  切忌盲目跟风 投资前需分析个人及家庭的资产配置是否适合“以房养学”的操作,毕竟房产的收益不是一朝一夕就能获得“回吐”的。对于大部分留学家庭来说,在海外购买通常要以贷款方式实现,首付资金不少。如果仅仅是安排孩子留学已经动用到家庭大部分的储备基金,建议慎重考虑海外投资。  优选房子地段 房子的位置直接决定了其升值潜力和出租转手的难易。建议选择海外大城市或学校较集中地区域。  留意市场汇率 相对于海外各国稳健增长的房价趋势,当前各国汇率的波动却起伏不定,变化较大。尤其是澳元兑人民币的汇率近年来经历了多次波折起伏,为此,瞅准适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化也很重要。  选择可信赖的机构 “以房养学”作为投资理财新概念,也不可避免地存在一定风险,而大部分购房者对海外投资置业操作并不熟悉,所以,通过专业的海外房产网站如居外网,尽可能详细地了解投资信息,亲自考察,多加对比很有必要。 居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

西班牙“买房移民”政策常见问题整理

一、现在移民西班牙有哪些优势?1、社会福利获得西班牙居留权后,子女可享受免费教育,购买医疗保险后全家可享受与当地人同等的医疗福利,可在申根区26个国家自由居住和旅行,无需签证。持有西班护照可以享受全球165个国家免签或落地签。Werner Capital表示,西班牙有着优质的教育资源,移民西班牙后,子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。2、永久产权西班牙境内房产为永久产权,土地为私人所有,并可世代相传。值得一提的是,境内部分地区免遗产税,投资者所购买的房产性价比将会更高。3、宜居国家西班牙作为欧洲大国,地处南欧,风景如画,气候宜人,是国际第三旅游大国,欧洲第一大旅游国,政局稳定,生活成本比其他欧盟国家低,同时拥有高质量的生活品质和丰富的休闲娱乐设施,人均寿命80岁。4、留学优势西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言(约5亿人口的母语),小语种对于将来的子女就业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。5、购房风险低,西班牙地产未来升值空间巨大西班牙法律制度健全,信用制度完善,房产商诚信度高,购房风险低 。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家,房地产市场紧俏,房源供不应求,上涨空间明显。二、申请西班牙“买房移民”时,买什么类型的房产更加靠谱?1、投资房投资型房产,易租易售。西班牙买房办移民,除了获取西班牙身份意外,更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资,也许就不太适用。从过去投资的经验看,市中心的公寓就比市郊的别墅好租,因为在西方,年轻人没有买房结婚概念,小两口以租房为主,租房一般公寓居多,等到经济实力和家庭成员增多后,会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看,如果打算购买的房产并不急于自己住进去,那么好出租就尤为重要。2、顶级度假房、海边别墅如果要投资西班牙房产,度假房以及海边别墅最受欢迎,西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如:瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸),安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉),以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。了解更多西班牙房源3、商铺、酒店、酒庄等商业地产除了投资居家型住宅,商业型地产也是不错的选择,西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄,抄底价格绝对物超所值。4、学区房如果家里有孩子的,难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后,可享受当地同等的福利,西班牙中小学实行免费义务教育,除此之外,西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多,不妨早为孩子教育多做打算。 三、西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。移民西班牙拿到居留权的申请人,其福利待遇与本国公民相同,唯一区别在于前者没有政治权利,但这条其实与申请人的关系并不大。四、西班牙“买房移民”如果不成功,房子怎么办?购买的房产出售或出租,业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售,或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。西班牙投资移民法案是一项严谨的法案,法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核,不会出现无故被拒签的情况。五、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制?西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权,西班牙所有的房产都是永久产权,任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。六、投资移民政策对购买的房产有什么要求可以是公寓、别墅、商铺等各种类型,基本没有限制。七、整个投资移民的手续多久可以办好?根据规定,行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时,需要预约递交申请,申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后,再次预约按手印,然后在2个星期后即可拿到居留卡,也就是我们说的绿卡。八、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗?西班牙投资法案规定,通过投资房产的方式移民西班牙,只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说,可以买一套50万欧元的房产,也可以购买2套甚至3套房产。九、投资移民是否真有看得到收益的投资?纵观整个西班牙房产形势,西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%,基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话,一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。点击了解更多西班牙房源十、在西班牙买好房子后,换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理?在西班牙办理好西班牙购房手续后,需要先向其中国户口所属领区的西班牙驻华使领馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后,申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。十一、非盈利居留和购房居留比哪个更加有优势呢?非盈利居留第一规定了申请人及其家人不得在西班牙通过工作的方式获得资金,也就是说申请人在西班牙期间只能通过在西班牙自主创业或国内的工资收入、房产收益、股票以及养老金等方式获得在西班牙生活所需的费用。第二严格限制了申请人在西班牙的居留时间,每年至少在西班牙居住半年。通过以上两点我们就可以看出,所谓的“非盈利”,指的是申请人无法在西班牙工作,并且无法通过该项目进行投资增值。非盈利居留的主要目的是利用非盈利性居留项目可以吸引海外投资者到西班牙创业,消费以及经商通过吸引海外投资者到本国创业、经商,可以缓解西班牙经济疲软、增长缓慢的状态,激发西班牙市场活力。如果您符合条件的话,非盈利居留不失为一种很好地选择。十二、西班牙移民到底适合什么样的人群,自己适不适合?1、抄底投资人士众所周知,受新“国五条”政策的约束,越来越多的富裕阶层将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分,现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期,因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。此时购房定居可谓一举两得,既可以获得居留身份,又可以实现投资的回报,享受巨大的房产增值或出租收益,适合热衷于房产投资的人士。2、度假养老人士巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市,蔚蓝的天空,清澈的海水,温暖的阳光,和煦和海风,深邃的山林......西班牙作为顶级度假天堂,可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境,享受高品质生活的人士。此外,西班牙政治稳定,治安良好,人民友善,食品安全,且当地拥有超过30万华人,投资者更易融入主流社会。3、长期居留人士根据法案,50万欧元购买房产后,投资者可获得2年的居留签证,两年内登陆西班牙一次即可。在满足所需居住时间后,投资者可选择申请更新居留签证,更新后即在西班牙境内继续居住2年。由于西班牙为欧盟和申根成员国,投资者可自由通行26个申根国无需签证。4、商贸往来人士  西班牙被誉为“欧洲之门”,是排名欧洲第四的最大经济体之一,在这里,既可以打开通往欧洲各国的贸易之路,又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会,因为语言的便利,让一切商业活动变的可能。5、子女留学人士  西班牙的欧盟及申根国家身份,使投资者轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后,投资者可以自由出入欧洲国家,其子女可在26个申根国家自由学习,报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇。值得一提的是,西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言,小语种对于将来的子女就业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。十三、西班牙移民有没有语言限制,会不会影响生活西班牙对移民的语言是完全没有限制的,但是会对生活有一定影响,如果能熟练使用英语的话,生活基本没有影响,如果并没有其他语言基础的话,2年左右基本可以在当地口语交流没有问题,西班牙当地华人比较多占总人口的六分之一左右,到处都有华人店铺和华人服务,基本上没有特别大的困难。 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 

美国 | EB-5投资移民重大改革势在必行 来听听律师怎么说

据美国《侨报》报道,过去一年多以来,有关美国投资移民EB-5项目可能要发生变化的声音一直不绝于耳,国会也依旧在辩论新法案,重大改革势在必行。最新消息称投资移民的额度将会把标准最低投资从100万美元提高到180万美元,而目标就业区标准最低投资从50万美元上调至135万美元。修筑移民高墙门槛变高 最低投资额或大幅上涨12日,联邦公报网站刊发会于周五(13日)公布的国土安全部(Homeland Security Department)的投资移民签证EB-5规定修改建议(EB-5 Immigrant Investor Program Modernization),并征求公众意见。建议中的新规定将申请移民签证的最低标准投资金额从100万美元提高到180万美元,将目标就业区(TEA)最低投资标准从50万美元提高到135万美元。在文件中,国土安全部说,投资金额增加将保证该项目要求现在的投资数额相当于1990年国会制订该规定时的价值。国土安全部说,标准最低投资从100万美元提高到180万美元,这一变化是根据从1990年到2015年的消费者价格指数(通胀率)进行调整得出的。文件称,对于主要是在目标就业区做生意而投资新商业的最低投资从50万美元提高到135万美元。目标就业区最低投资金额相当于标准最低投资的75%,而不是过去的50%。此外,国安部还建议从新规定生效之后,每五年按照通胀率调整一次最低投资标准。对于目标就业区,国安部建议修改其定义,保证它更能反映国会的意图。国安部建议允许超过2万人口、失业率相当于全国平均失业率150%的任何城镇都能成为目标就业区。目前,只有州府划定的市镇并要求它们通过呈交I-526表格提供能保护EB-5投资者的证据才能成为目标就业区。国安部建议取消州划定某些地理或政治区域为高失业地区的权力,由国安部直接划定。文件还说,公众书面评论必须在今年4月11日之前通过电邮或邮件寄到美国公民和移民局(USCIS)。EB-5签证全称为移民法职业移民项第五类优先移民签证(Employment Based Fifth Preference),该签证规定从1991年生效实施。根据该签证原有规定,一名外国人最低投资50万美元给某一至少能够产生10个工作机会的项目,便可申请绿卡。对于有钱的外国投资者来说,这个方案为他们提供了获取美国合法居留权的方便途径。最近几年来,这个方案越来越受欢迎。从前年(2015年)以来,不到财政年度结束,全年的一万个签证定额提前几个月用完。《纽约时报》提到,80%的投资移民签证申请来自中国。为孩子办移民投资移民成中国投资人的“美国梦”侨报编译陈沉报道,西海岸,美国最好的海岸。这是EB-5投资人的所念所想。美国商务部近期的一项报告显示,这些投资人中的大部分人选择在加州生活。从2009年到2014年,超过8000名EB-5投资人携家人一起定居在加州,这个数字占据全美拥有EB-5签证人数的一半还多。洛杉矶地产新闻网站The Real Deal 12日报道,EB-5移民的第二大热门居住地就逊色很多了。纽约同期约有1500名持有EB-5签证的移民。报告发现,2012年至2013年间,“金州”有约有15亿美元流经地区中心,用于38个项目,纽约共有12亿美元用于17个项目。尽管专家表示,这些数据近年来或许将会有所衰减,但不论是从商业潜能还是从生活质量来看,他们都低估了加州容纳外国投资人的能力。“洛杉矶什么都有——优质的学校,海滩,开车不久就能到滑雪场。”来自贝弗利山庄(Beverly Hills)地产中介公司Nourmand & Associates的迈克尔·努尔曼德(Michael Nourmand)说,“并且这里的消费更能让人接受。尽管人们在纽约赚钱更多,但这里的房价更便宜,你还能有一个后院。”就居住地来说,爱乐之城(La La Land)的魅力是很明显的,因为这里常年日照充足,还有着影响深远的文化烙印。另外一个吸引人的地方在于,大多数EB-5投资人都是华人。而洛杉矶县从不缺少众人皆知的中国飞地,比如圣盖博谷的亚凯迪亚(Arcadia)。地产中介表示,尽管一些买家仅把买房子当做投资,但大多数的中国买家都想要买一栋能够长久居住的房产,这样他们的孩子就能够在美国接受教育。学校的质量直接决定了中国买家会选择附近的哪些街区。在圣盖博谷之外的地区,白金三角街区(Platinum Triangle)是一个好去处。客户选择的价格区间也不尽相同。努尔曼德的中国客户一般会选择售价在300万美元至1200万美元之间的房子。另一家地产中介公司Coldwell Banker的皮特·黄(Peter Wong)则表示,他的客户更愿意选择价格在200万美元至800万美元区间的住宅,并且他们经常会付现金或是支付45%至50%的首付。John Aaroe Group’s Beverly Hills公司的总裁萨利·福斯特·琼斯(Sally Forster Jones)称她曾见过6000万美元的交易,但那只是例外。投房产购新居地产投资吸力大 中国人爱买新住宅“对于中国人来说,贝弗利山庄以及其他一些贵族街区比如贝莱尔(Bel Air)和荷尔贝山(Holmby Hills)都极具吸引力。”努尔曼德说。他还表示,相比旧房子,中国买家更喜欢新住宅。但是近些年来,中国买家的数量已有所减少。福斯特·琼斯说:“现在,我这里中国客户的数量只是之前的一部分。”Cox Castle & Nicholson公司的一名律师格雷戈瑞·坎斯(Gregory Karns)告诉The Real Deal网站:“加州能吸引到很多投资,因为它地域辽阔,人口众多,EB-5只是一个创造工作岗位的项目。”坎斯说,相比在纽约,投资人在洛杉矶还能获得更高的回报。因为洛杉矶有更加利好的资本化率和承销条款。仅仅在洛杉矶城区,中国公民在大型项目上的投资就达到了数十亿美元。绿地集团在美所投资的大型项目Metropolis就是由EB-5赞助的房产项目之一。但坎斯表示,随着投资人转向资本化率更低的地区,通过EB-5流入洛杉矶的资金流正在趋于平稳。“我已经看到这些投资人将目光转向波特兰(Portland)、奥斯汀(Austin)以及波士顿(Boston)附近。”坎斯说,“他们正在向别处发展。这里存在一个学习曲线,但是低资本化率将最终让他们放弃三大选择:纽约、旧金山和洛杉矶。”近些年以来,美国的外国买家已经有所减少,然而EB-5项目的调整或许还将加快减少的速度。公民及移民服务局周四(12日)给出建议,在一些失业率较高的地区,获得EB-5签证的最低投资额将作上调。与此同时,国会也正在考虑进行一些改变。其中包括将最低投资额提升至180万美元,还有将针对工程项目出台更加严格的质量标准。公示期可发声张军律师:利益攸关方要积极发声 促成“善法”侨报记者苏红报道,投资移民签证EB-5大幅涨价已进入公示阶段,在社区也引发焦虑情绪。对此,联邦法院出庭律师张军表示,美国所有的法规出台之前,都需要有一个公示期,此番投资移民签证EB-5规定修改建议公示期在4月11日结束,预计在今年六七月份就有可能完成所有的程序,而成为一项正式法律。张军律师认为,作为一部上个世纪90年代初颁布的法律,投资移民政策到现在一字未改、从未涨价,此次官方以消费者指数为由进行调整,也许是有其一定合理性。但尽管已历经25年,但翻一倍的涨价幅度仍然引起了移民社区的焦虑。对此,官方应出台解释文件以正视听,充分化解社区的恐慌情绪。张军律师强调,在3个月的公示期,利益攸关者必须掌握机会充分表达自己的意见。比如:(1)近些年来使用投资移民项目的绝大多数来自中国大陆,由于申请人太多,出现了两年左右的排期,如果现状不改变,排期可能会更长。如果投资价格大幅涨价,那么排期配额的部分,要么能够增加,要么能够让中国大陆能够使用其他国家没有用完的配额。(2)在投资的过程当中,投资项目的商业计划发生变化,排期又得重新开始,新法律应对此充分考虑。如果投资者目前并没有明确的项目,也不能盲目地因为要涨价而随意选择投资项目。(3)因为目前投资移民的过程拖得很长,投资人的孩子在这个漫长的过程中变成了移民法上的超龄儿童。如何保护这个群体,新法律应当给予更多的照顾。(4)任何一个法规始终要不忘初心。投资移民帮助美国经济,改善美国就业。外国投资人做了卓越贡献,在立法时应尽量向他们靠拢,比如新法律之下,移民局允许投资人改变投资计划。(5)在强调投资人的资金必须合法的同时,新法律也必须考虑每个国家的法律、税收制度和遗产继承制度都不一样,新法规也可以稍加注重灵活性。“要积极、勇敢发声。”最后,张军律师敦促利益攸关者充分、积极表达自己的意见,使之成为一部“善法”。相关资讯:美国 | 中国央行外汇新政不影响全美房地产市场 (据中国侨网)

2016最新韩国买房移民指南

2015年韩国投资移民政策稳定,随着中国与韩国FTA协议的签订两国经济合作越来越密切,移民者对韩国投资移民越来越关注,申请人数逐年递增。2016年是韩国投资移民政策实施的第六年,为了保护当地有限稀缺的自然资源,济州岛政府也已经开始在移民房产的开发申请上增加更为严格的审核条件。目前符合移民资质的房产已经越来越少,所以韩国投资移民进入倒计时阶段。2016海外各国最新移民政策传统投资移民:美国澳洲加拿大英国新加坡新西兰 海外买房移民:葡萄牙塞浦路斯希腊泰国韩国 韩国投资移民最新动态:韩国投资移民吸引外国人直接投资创新高 一、韩国济州岛买房移民2015年6月,济州道政府已向韩国法务部提交了房地产投资移民制度的修订案方案,该修订案提议将投资移民制度缩小适用地区,即从原法案的休养式公寓、生活住宿设施、度假别墅、别墅区缩小到旅游景点和旅游区。对已获得开发许可的项目,至2016年12月仍实行原法案。此次修订方案提议改动较为温和,仅对开发地区做出限定,不涉及投资移民门槛5亿韩币金额的改变,也不会进行地方债券购买要求的追加。该提议最后是否能成为法案,需要韩国法务部同意才可实行。二、济州岛买房移民政策详解1.房产投资在韩国济州岛购买50万美元或5亿韩元以上房产,就能获得F2居留签证。需要注意的是,购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,此类房产大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。在济州岛购买的房产必须保留5年,在这5年内房产不得长期出租、不得随意出售,持有房产满5年后可以申请F5永居签证。济州岛买房移民无需资产证明、资金来源证明。2.办理流程A前往韩国济州岛考察B购买政府批准的房产C办理房产手续D签署移民协议E准备签证资料F递交签证资料G获得居留签证 3、购房税费4、申请费用三、济州岛买房移民的常见问题解答韩国买房移民都有哪几种政策/途径?韩国买房移民申请成功后,家属是否也可以跟随?韩国买房移民对申请人以及家属的年龄有何限制?办理韩国买房移民,对申请人的语言有何要求?韩国买房移民的移民监有哪些规定?韩国买房移民如何获得“绿卡”?韩国申请成功后的“绿卡”有效期多久,如何办理入籍?韩国申请“绿卡”成功后,能享受什么待遇?四、韩国买房移民政策的最新动态韩国对中国签证政策再放宽成为首选出境游目的地国家之一日前,韩国政府公布《2016经济政策方向》,对中国游客进一步放宽签证政策。受此利好因素刺激,近日韩国游人气明显上升,预计今年我国赴韩旅游有望重回高速增长,成为首选的出境游目的地国家之一。【阅读原文】 错过懊悔|韩国明年对华“放大招”中韩自贸协于2015年12月20日正式生效,20%韩国商品立即免税。货物贸易方面双方也给予彼此超90%的关税取消。对于往来中韩经商的中国投资者来说,简直就是满满的福音。【阅读原文】 2015年济州市土地交易增长21%韩国国土海洋部获得的数据统计显示,济州市2015年土地交易面积达5千520万8千㎡,与2014年土地交易面积4千553万9千㎡相比增加了966万9千㎡,增幅为21.2%。【阅读原文】 投资移民家门口的韩国或成最佳去处!最近据韩媒报道,居住在韩国的外国人士又创历史新高,而在这其中,华人成为了“主力军”,以压倒性数量高居外来移民之首。而在中国人移民韩国的诸多方式中,购房移民最方便,选择该方式的占到了很大一部分比例。【阅读原文】 韩国济州岛为何房产持续火爆?截至2015年1月1日,韩国国内的外籍居民已达到174.1919万人,占韩国总人口的3.4%。从2006年该项统计开始以来的十年间,外籍居民人数增长了3倍以上。【阅读原文】 韩国护照通用度全球排名第2位吸引众多华人争相移民据报道,美国《华盛顿邮报》消息,金融咨询公司“AtonCapital”以全球199个国家为对象,提出并发布了《护照通用度排行》的护照指数。调查结果显示,韩国护照通用度全球排名第2位,免签国家数为145个,除此之外,韩国等国接待的游客数皆以两位数增长,整个亚洲地区的游客访问量约增加5%。【阅读原文】 韩国结婚移民者首超15万人约四成系中国媳妇据韩联社报道,据韩国法务部出入境外国人政策总部消息,2014年韩国的结婚移民者首次超过15万人,达到15.0865万人,但同比增幅降低到1.6%。结婚移民者从2009年的12.5087万人增加到2010年的14.1654万人,增长12.2%,但2011年和2012年的增幅分别同比仅增加2.1%和2.6%,增速大幅缩小。【阅读原文】 居外课堂 | 在加拿大买房需要交多少税务费用?名家专栏 | 2016伦敦房产投资指南:买家必知的投资热地与技巧特别策划 | 2015居外年终盘点 海外投资“奥斯卡”盛会居外看点 | 英国正变身全民租客国家?星级生活 |传奇摇滚巨星大卫·鲍伊的“世外桃源”将迎来新主人 本文系居外网独家原创稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外房产文章。

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