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视频】墨尔本城市心脏 豪华海景公寓登场|居外精选

澳洲厉害了!狂扫全球最宜居城市10强榜单 2021年6月9日,世界权威媒体《经济学人智库》(简称EIU)发布了2021年全球最宜居城市榜单,这也是新冠疫情后第一份全球宜居城市排名榜,着实备受关注。其指数考虑了30多个定性和定量因素,涵盖五个大类:稳定性(25%)、医疗保健(20%)、文化和环境(25%)、教育(10%)和基础设施(20%),全球共140个城市得到了宜居性评分。澳洲厉害了,狂扫10强榜单,10占其4,墨尔本赫然雄踞其列。 楼市涨疯了!增速创32年新高 近日,人民网、新浪财经网等各大媒体纷纷报道,据权威媒体CoreLogic发布的最新的统计数据显示,澳洲房地产市场是全球增长速度最快的市场之一,澳洲房价正以32年来最快的速度上涨!部分首府城市房价打破记录。业界权威人士表示:供不应求仍然是澳洲各地住宅价格大幅增长的主要驱动力,创纪录的低利率也极大地推动了买家需求的爆发。在这一波汹汹涨势中,墨尔本更是立于潮头,首当其冲。 墨尔本亮眼了!具英伦风格 宜华人生活 墨尔本:世界权威媒体《经济学人智库》2021全球最宜居城市第9名,曾连续7年(2011年—2018年)蝉联世界最宜居城市首位。素有“澳大利亚文化之都”的美誉。 这里有优雅迷人的英伦风格,街头随处可见维多利亚式宏伟建筑,市中心高楼林立,每天上下班时,出入高楼大厦的职场专业人士,摩肩接踵,熙熙攘攘,俨然一副伦敦泰晤士河南岸金融区的热闹景象。 这里有最熟悉的中国根文化,华人在墨尔本安居乐业,随处可见。根据最新人口统计数据,自2011年以来,有超过100万新移民来到澳大利亚,中国是第一主要的新移民来源,墨尔本已经成为了华人分布最多的城市之一。 这里有学子们最爱的高等学府,在墨尔本,多所世界闻名的高等学府,吸引了大量中国学子前来求学,他们一边领略着英伦文化的优雅,在世界顶级学府中提升自我;一边享受着华人聚集所带来的种种便捷和对中华根文化的归属感。 今日,居外为您推荐的房产正是位于墨尔本城市核心地带——DOCKLANDS的Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓。 EAST TOWER炸场了!城市心脏 豪华海景公寓来袭 先上视频,一睹为快。  墨尔本城市心脏 豪华海景公寓 东塔楼地处DOCKLANDS,全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨高端区域,墨尔本城市中心区,坐拥海港全景景观,是一个集现代住宅、商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区。其便利的交通网络,出行随心所欲,繁荣的商圈,人才荟萃,名企云集。根植于墨尔本基因中的内在酷感,Melbourne Quarter系列全新住宅,尽显国际风范。 Melbourne Quarter之EAST TOWER位于弗林德斯街(Flinders Street),地段绝佳,可俯瞰墨尔本中央商务区、菲利普湾港(Port Phillip Bay)和雅拉河(Yarra River);东塔楼高耸而优雅,是Melbourne Quarter项目的第一栋住宅楼,由国际知名建筑师芬德·卡萨利迪斯(Fender Katsalidis)设计,体现了Melbourne Quarter项目优雅精致、大胆前卫的设计风格。东塔楼旨在为城市生活树立全新标准,地段完美,与中央商务区无缝连接。 当您开车进入大门,穿过迷人的传统墙和优雅的门廊,您会感受到一种独特的优雅气息。现代化的设备、欧式厨具和实木地板,设计巧妙而实用,打造了平静而迷人的生活环境。 这种优雅奢华感将一直延续到Club MQ——这是一处业主专用高端场所,横跨东塔楼三层,建有度假村式便利设施。业主尊享的高端会所、25米室内游泳池、水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室、多功能健身房、20个座位的剧院、功能厅、宴会厅和休息室等。 如果您追求绿意与宁静,Melbourne Quarter项目一定能满足您的愿望——该项目预留了一块2.5公顷的广阔地块,其一半以上的面积将用于建设公共开放空间。蒂特里公园(TiTree Park)是东塔楼的社区公园,现已向居民和游客开放。该公园阳光明媚,草坪郁郁葱葱,可以看到墨尔本标志性的天际线景观,配有公共艺术作品、室外健身设备、烧烤设施和座椅,是放松身心的至佳场所。 一直以来,DOCKLANDS迅速发展,高端的楼宇拔地而起,吸引了大量人口流入,业已成了墨尔本新富人区,加之临近墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院等知名大学,新的高端企业不断涌入,留学生群体、高级白领等也在当地房产市场上推波助澜,DOCKLANDS住宅持续紧俏。 现在赶紧,行动起来,在飙升的市场中,把握机会 —— Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓提供全新多户型的一居室、两居室和三居室公寓,可随时入住。今天预约东塔楼看房并预定,最高可节省19.4万澳元(约合93万元人民币)的费用!更多资讯登陆居外网 https://www.juwai.com/60987627.htm,或请留言查询,也欢迎致电居外热线 400 041 7515。

一季度,中国对美国房产询盘量同比增长48%!

2020,5月8日,伯克希尔-哈撒韦房产服务(Berkshire Hathaway HomeServices)与居外网签署了2020年续约,这标志着双方营销联盟进入了第四个年头。 伯克希尔-哈撒韦房产服务将依托居外网的平台,为全球华人买家连通美国房源,而其自身的加盟经纪人以及专业服务也将为更多人所享用。全球经济面临疫情威胁大背景下的续约,显示了疫情后中国买家作为全球最大的跨境房产买家市场的重要地位将继续受美国房产界关注。 伯克希尔-哈撒韦房产服务是沃伦 巴菲特任CEO的伯克希尔-哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)旗下的房地产经纪人网络,拥有5万名加盟经纪人,也是全球最大的房产经纪网络之一。  过去三年来,伯克希尔-哈撒韦房产服务的全球化扩张推进迅猛,经纪人网络已陆续覆盖到伦敦(Kay & Co.);马德里和巴塞罗那(LARVIA);里斯本(Portugal Property);米兰(MAGGI Properties);以及柏林和法兰克福(Rubina Real Estate)。在加拿大,伯克希尔-哈撒韦房产服务 Québec是继多伦多的Toronto Living Realty后的加拿大第二大网络成员。 除了伯克希尔哈撒韦的美誉度与知名度,加盟公司可以接入Berkshire Hathaway HomeServices提供的由Salesforce驱动的'FOREVER Cloud'技术套件,包括买家线索生成、营销支持、社交媒体内容、视频制作/分发支持等。此外,伯克希尔-哈撒韦房产服务还提供在线房源的全球发布、专业培训和独家的为稀缺房源提供的豪宅系列营销计划。 居外网Juwai.com作为全球最大的中文海外房地产平台之一,目前平台上有91国家和地区的300万条房源。去年居外网与东南亚及中东地区房产经纪网络IQI合并组建了亚洲房产科技集团居外IQI。 根据合作内容,伯克希尔-哈撒韦房产服务在居外网将上传最多14万条房源(马上点击查看);居外网设有专人为伯克希尔-哈撒韦房产服务的客户提供支持。 伯克希尔-哈撒韦房产服务首席执行官Chris Stuart表示:"居外网是连接中国买家与世界各地房产的重要渠道。双方商业结合,将为中国大陆房地产客户创造了一个值得信赖的跨境置业体验。 居外网执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)先生表示,“伯克希尔哈撒韦房产服务是美国家喻户晓、也是全球知名品牌,其专业的持牌经纪人深为买家和卖家信赖。尽管过去两年来,美国已退出最受中国买家欢迎的首个海外投资市场地位,根据买家通过居外网的咨询,今年第一季度中国买家对美国房产的询盘数量比去年同期增长48%。 “对经济的担忧、货币可能贬值的担忧,以及希望通过分散投资来保护自己的财富安全是趋动因素。美国是个资产避险港湾,买家在这里可以保护自己的资金不受国际动荡的影响。由于现在美国融资非常便宜,有条件的中国买家可以利用美国的房贷产品,以极小的成本撬动购房杠杆。廉价的按揭贷款也让中国买家有信心随着房价的长期上涨而获得收益。 另外,疫情下,看房活动虽被中止,但美国楼市似乎并不萧条,有此时放出豪宅挂牌的,有此时抄底的。如:“疫情也阻止不了有些有钱人挂牌豪宅“ 又如,尽管有居家不出令,西雅图楼楼市继续火热!   关于居外IQI 居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电400-041-7515谘询美国移民丶留学和房产投资的机会。 来源:地产杂志 责编:Zoe Chan

加拿大多伦多房价飙涨33%,为何还说“房市走缓”?

多伦多地区地产局表明,4月份大多伦多地区的房屋销售量创下了历史新高。但随着买卖双方在感染率激增和重新采取封锁措施的情况下,市场开始从今年早些时候的激烈步伐中放缓。 根据5月5日(周三)多伦多地区地产局(TRREB)最新公布的数据,4月大多伦多地区(Greater Toronto Area)售出住房1万3,663套,比去年4月售出的2,957套增加了362%!去年4月是新冠病毒来袭的第一个完整月份。但住房销量比今年3月下降了12.7%,房市热度降低。地产局又表示,4月新上市房挂牌量同比大增237%,但与今年3月相比下降了8.4%。 同时,房屋平均售价为109万992加元(约合579.7万元人民币),比去年4月的82万226元上涨了33%,但较今年3月的109万7565加元有所下降。今年3月至4月的房价下跌,与往年此时平均房价通常上涨形成了鲜明对比。通常3、4月间房价上涨,标志着春季销售旺市开始。 虽然住房销售依然强劲,但地产局总裁帕特尔女士(Lisa Patel)称销售“明显放缓”,显示自去年以来一直过热的房市有所回落。她在报告中称:“自2020年夏天以来,我们经历了房屋销售的炽热增长,但未见人口增长迹象。我们可能已经开始耗尽现有的潜在买家。” 地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)称,今年3、4月间房价下跌速度“适度放缓”,并指出所有主要类型房屋的价格仍处于非常高的水平。他说,最近几个月,由于疫情期间的借贷成本低,刺激了住房需求的增加。他说:“尽管未来几个月房价增势可能会放缓,但房价可能会继续上升。未来一年人口将回复增长,再加上新库存持续缺乏,将支撑房价上涨。” 仅在多伦多市,4月就售出了4694套住房,新挂牌上市房7481套,平均价格为108万8020加元(约合578.2万元人民币)。除市区以外的所有郊区(905区),则售出了8969套住房,新挂牌1万3344套,平均价格为109万992加元。 延伸资讯: 投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗? 加拿大最适合华人移居的城市在哪里? 【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望|居外专栏 编译自Investment Executive 多伦多房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。

优质教育与海滩生活何以兼得?悉尼湾畔社区有答案

Dolls Point可能是悉尼最鲜为人知的优质住宅区之一。它包含一个靠近海滩的郊区,遍布各处的公园,一所受到国际认可的学校,以及通往城市中心和机场的道路。如果您想在积极的生活方式和子女教育环境之间取得完美的平衡,那这个充满了诗情画意的地段就是最适合您和家人的安居之所。 Dolls Point当地有一所国际知名的思考特学院(Scots College)——布莱顿预备学校(Brighton Preparatory School),可以为您的子女提供享受优质教育的机会。这所最近刚建立的学校开设了从幼儿园到六年级的独特过渡性课程。这所精英学校是一所著名高中的附属学校,可提供具有罕见优势的教育机会。该地区还有3所私立学校,这些学校都位于备受赞誉的圣乔治女子高中(St George Girls High School)学区。这个地段为专注于教育的家庭提供了一次难得的机会。 Dolls Point包含一片位于博特尼湾(Botany Bay)的非冲浪海滩。到达这片海滩后,您只需再步行300米即可进行多种运动休闲活动,包括游泳、帆船、立式单桨冲浪、滑翔式冲浪、风帆冲浪、水上摩托、钓鱼和划船。这片海滩还配有网状游泳浴场和白色沙滩,周围则是一片片阴凉的草地。您可以在这里观鲸、潜水或者进行深海垂钓。这里还设有一个奥林匹克级游泳池,可提供团队训练、水球和游泳课程。  该地区还有多座公园,公园里有许多本地鸟类和野餐及烧烤设施,甚至还有一些可用于喂马的长草围场。公园与一片自行车道网络相通,您可以乘自行车前往克罗努拉(Cronulla)或世界著名的霍姆布什(Homebush)悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)。 这里距离公共汽车站仅100米远,您可以搭乘那里的公共汽车去到市区、主要购物中心和新南威尔士州大学(UNSW)。从此处前往市中心仅需25分钟,前往机场仅需20分钟。6公里外有两家大型购物中心,两家购物中心里都有多间亚洲杂货店。街上还有一家大型超市和几家专卖店。该地区还有充足的咖啡馆,可以让那些想享受咖啡馆文化的人尽情使用。这里还开了很多家餐馆,您可以品尝世界各地的珍馐美味。 居外推荐的这座住宅设有开放式的起居空间,铺设了精制木地板,配有凯撒石饰面和专属阳台。这处非常适合用于待客的开放式生活空间包含一间配有不锈钢厨具的厨房和一间已全面整修的浴室(附带洗衣房和半浴室),里面多处都安装了高挑的天花板和吊扇。 该公寓内有大量储物空间,其中包括与大厅等高的8门落地橱柜、可上锁车库、所有卧室里的内置衣柜、宽敞厨房中的全尺寸餐具室和厨具橱柜等。 这间朝北的顶层公寓位于一栋精品公寓楼后方隐秘处,采光充沛,翻新整修后显得格调高雅。该公寓所在街区管理水平卓越,设有闭路视频安防系统和门禁对讲机,安保十分严密。 这样一套宽敞开阔、设施完备的翻新住宅单元在市面上难得一见,而且它距离悉尼多所一流学校、咖啡馆、海滩和公园只有数步之遥。请不要错过买下这套高端住宅的良机。 极其宽敞的开放式起居区包含休息室、书房、正式和非正式餐厅和厨房; 这套住宅坐南朝北,采光极佳; 宽敞的厨房配有一个大型岛台; 厨房里配有多款不锈钢厨具,包括博世洗碗机; 住宅经过全面整修; 大阳台; 精制木地板(吸音效果优于地毯); 附带多个电视天线端口; 高挑天花板高达2.7米; 大型主卧和次卧均配有内置式衣橱; 最近刚完成翻修的浴室铺设了从地板一路延伸到天花板的瓷砖; 洗衣房附带第二个卫生间、盥洗池和亚麻织品衣橱; 大厅设有8英尺高的门和2.7米高的储物柜; 百叶窗可以遮光并保护住户的隐私; 大型可上锁车库; 维护状态极佳的低层双层砖砌楼房配有闭路电视安保系统和对讲机; 道路对面就是Depena Reserve公园; 靠近Dolls Point海滩; 出门就有前往中央商务区的公交车; 可以悠闲地漫步前往海滨咖啡馆、帆船和摩托艇俱乐部。 这片独特的地区是悉尼最罕为人知的优质开发区之一。请不要再犹豫了,快把握机会,在Dolls Point享受美好的未来吧。这套物美价廉的公寓可能很快就会被买走,您还在等什么呢?点此查看房源详情,拨打400 041 7515居外服务热线,或直接提交您的联系方式垂询吧。 编译:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

悉尼华裔买家跨界 高价夺墨尔本好风水房

近日,一位悉尼买家从当地激烈竞争中脱颖而出,购得墨尔本外围东北郊区的一大屋。该买家,中国人,虽然只是在FaceTime(视频电话呼叫)中看了这个房子(位于South Morang的Alexis Close 1号),但已下定决心买下它,其中一个原因就是风水好。该房子为5室房,有3浴室,售得72.2万。该中国买家计划出租该房。Barry Plant Mill Park/South Morang的中介薇薇恩(Vivienne Chen)说,房屋需求很强,挂牌出售3周内就卖出了。薇薇恩说,因为这里可支付性高,基建设施好,很多悉尼买家都想过来买房。 一些中国买家相信风水原理,看中了好风水的房产。“这个房子的设计和位置就符合风水,可以观览山湖。睡房靠近浴室,也很方便老人家和孩子。”薇薇恩还说,一些大家庭也趋向于寻找5室或以上的房子。据Real Estate Institute of Victoria,在截至6月30日的一年里,墨尔本的5室房售卖就增加了25%,为963套,而2013-14年的为768。本周,位于South Morang的The Lakes Blvd 25号的占地603平方米的四室房就卖出了最高价格,为68.1万澳元,且引来多人竞争。(据澳洲新快网)浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

南加州“硅谷”成型 带动房地产业发展

《洛杉矶时报》报导,最早是脸谱(Facebook) 和全球最大视频网站YouTube进驻,接著微软公司 (Microsoft)也进来,谷歌公司 ( Google) 正在迁入,现在雅虎(Yahoo)也要在俨然成为高科技新聚落的洛杉矶市滨海小区普莱亚维斯塔(Playa Vista) 落脚。 位于洛杉矶西侧、北邻圣塔蒙尼卡市与洛市维尼斯海滩(Venice Beach)的普莱亚维斯塔,近年蓬勃发展,已迅速成为南加州的“硅谷”,愈来愈多科技业者,选择进驻这个相对来说发展较落后的区域,做为进入该地区娱乐与媒体产品市场的通路。由于数位娱乐产品快速成长,高科技公司认为向好莱坞靠近,对业者而言具有空前的重要性。 这些在高科技业数一数二的公司进驻南加州(Southland)的发展焦点,著眼于强化和洛杉矶科技业的关系。企业家一直担心在洛城持续扩大的都会市场是可望而不可及。 在该地区自给自足逾6500位居民,生活上也带来急速改变。附近已出现新的居家和办公大楼建案、餐馆和共同工作空间(co-working spaces) 也陆续开张,还有更多的开发案正在进行,包括占地11英亩的结合零售卖场、居家暨办公中心。 科技业者指出,他们选择在普莱亚维斯塔落脚有几个原因。第一,地利之便是主要考量:邻近地区接近一条主要高速公路,离海滩和洛杉矶及国际机场都不远。此外,附近还有一大片土地仍未开发,这在南加州是凤毛麟角,这对许多高科技公司期待的未来就业人力成长是一大助力。 此外,普莱亚维斯塔的掘起创造了许多活跃的年轻有远见就业族群,因而吸引一些相关企业及机构进驻该地。在延伸一里半的区域内,你可以看到多家媒体公司、广告公司、大学附属研究机构及一些新创公司,正和许多颇具规模的高科技公司比邻而居。 洛杉矶韦德布希证券公司 (Wedbush Securities) 分析师派崔特 (Michael Pachter) 说:“有一群志在高科技的业者,当有人展开行动,大家都群起效法。” 浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。  

纽约房源紧俏 中国买家托亲友疯抢

随著天气转暖,皇后区及长岛房市迎来春天,房源逐渐增加,但仍处于供不应求的紧张状态。每逢周末房屋公开展销(open house)便有络绎不绝的华裔买家,甚至有中国投资客托亲友当场出高价抢下。“现在的房子不用公展就卖出了”,仲介蔡女士表示相比去年同期,今年提供公展房屋数量略有下降,原因除天气迟迟未转暖,房屋量也供小于求。她代理一处位于大学点标价63.5万元的独立房屋于21日刚开办公展,当日就有近30人看房。甚至一些中国买家托亲友看房,拍摄照片和视频传回国内,未亲自查看就出价。“每天客户要房子的来电响个不停,可我没有房子给他们”,房地产公司经纪卢美霖也深有同感,指出房源在春季会稍多一些,仍难以满足市场。她表示19日在标价97万元于大学点的独立房公展上,短短两个小时就有11个买家来访,其中八人出价,两小时内立刻被其中一名买家以多出好几万的价格买走。她表示不少华人购房者有年轻化的趋势,一些30岁左右买家在父母帮助出首付,因为“纽约房价现在涨太快,再不买就买不起了”。在22日长岛曼哈塞(Manhasset)一栋标价129.9万元独立屋公展上,房产仲介Annie Holdreith刚接待两对年轻华人夫妇,她表示这两家来自法拉盛的夫妇计划买下好学区的房屋先出租数年,等家里宝宝到念书时候再搬来此处,既具有投资价值又照顾孩子教育。Annie Holdreith表示,华裔买家除了重视房屋风水以外,不少都是新移民,对于房屋维护修缮等不了解,倾向于购买崭新房屋。此外,不少华人购屋都是为三代同堂居住,除考虑学区水平,更青睐老人使用公共交通出行方便的区域。但她建议华裔买家不要太心急,要深入了解社区环境,相关地目以及法规后再购买。浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。

微型公寓英国走俏 仅比监狱大一平米 | 英国

英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源近日由消费者组织Which? 调查的数据显示,如今英国微型公寓的数量正大幅增加,仅去年就上升了40%。微型公寓是只比一般经济型酒店房间稍微大一点的房型设计,通常比传统房型便宜,但Which? 组织也提醒买家购买微型公寓较难获得抵押贷款的机会。 英行业专家将此扩展现象原因归结于住房短缺及首次买房者所面对的经济压力,调查发现一个小于28平方米的微型公寓,也就是Travelodge酒店房间的平均大小,在伦敦售价已经高达45万英镑。而最小的微型公寓则位于布伦特(Brent),只有8平方米,仅比监狱牢房大一平方米。Which?公司的抵押顾问大卫•布莱克(David Blake)表示,随着伦敦房价地上涨,微型公寓平均房价为279,000镑,从现实角度出发,此类微型公寓给不少首次购房者提供了一项新的选择,但同时也比较难申请贷款。过去三年,小于37平方米的房屋价值上涨了6.9%,而一般类型的房屋则上涨了8.7%。去年微型公寓新建了7,800间,相比2015年增加了2,195间。自2013年开发商也开始将市中心的办公大楼转换为微型公寓。根据Which? 的调查,包括Barnet House,有三分之二位于伦敦的微型公寓只提供16平方米的空间。不过微型房屋并不仅在拥紧的伦敦房屋市场兴起,过去三年来,已经有数百间在莱斯特、利物浦及伯明翰等城市建成。Which? 的调查显示,在莱斯特的房屋的单位面积为22平方米,售价为7万英镑。如今英国的房屋面积小于欧洲平均值,平均为76平方米,相反的,丹麦物业平均规模为137平方米。根据Find Me A Floor发布的2014年研究报告,微型房屋的定义通常小于37平方米,也就是政府规定中最小的Studio户型。全英房屋联合会负责人Alistair Smyth表示,小型住宅可以应对缺乏住房的情况,也给买房新手一个比较低价位房屋的选择。毕竟在英国,对许多人来说买房是一个不可能实现的愿望。同时,政府也表示将会审查空间标准,以确保有更好的住房环境,也避免同业的不当竞争。相关资讯:海外富豪用视频看楼 每周2.5万英镑租伦敦豪宅 | 英国(据英中时报)

墨尔本学区房大受追捧 中国买家出高价抢购

据澳大利亚《澳洲日报》报道,中国的房产猎人渴望能猎到好的澳洲房产,因此迅速奔向墨尔本各个地区的房产拍卖会,抢购优质房源。据悉,一名中国买家为了抢购一处澳洲学区房,出价比保留价高出了10万澳元。而一家中文房产网站的数据也显示,中国买家最常搜索的邮编区包括墨尔本的东区,看墨尔本学区房的火热程度。学区房大受热捧 卖价超底价10万澳元位于Balwyn区1 Palmer Avenue的四睡房独立屋位于大受欢迎的Balwyn High School的招生范围之内,因此成为了周末拍卖的870处房产中最受热捧的房产之一。根据704场已知结果的拍卖会数据,墨尔本周末的清盘率为77%。Domain Group的资深经济学家Andrew Wilson称,这个结果反映了市面上房源的短缺。他指出,虽然清盘率与去年同期相差不大,但是待售房产数量却更少了。“墨尔本的清盘率有点出人意料,这显然让今年开了个好头。”在Balwyn,5名竞标者争抢这处拥有609平米地块的家庭住宅。根据该房产的宣传广告,这处房产是“既可自建新屋,也可开发为项目”。它以162万澳元的价格卖给了一名本地的华裔开发商。据悉,这名在墨尔本和中国两地跑的开发商打算在这个地块上建造一幢新屋。他拒绝接受采访,只是称他要赶去下一场拍卖会。被这名开发商比下去的竞标者包括一对特地从中国香港赶过来,只为购买房产的夫妇。Marshall White的中介Tori McGregor称:“他们已经参加了几场拍卖会……他们被本周激烈的竞争局面给惊到了。不过有好几位潜在买家要么是在过去两周里赶过来的,要么是在本周特地飞来买房的。”McGregor称,中国买家利用网络和他们的“朋友圈”进行信息搜集的工作。“他们会在网上搜罗房产,然后让朋友代为查看。如果他们认为某处房产值得他们亲自跑一趟的话,则他们就会飞过来亲自查看房产,或者他们会通过这儿的朋友进行一次视频看房。”McGregor同时也表示,在推倒和重建了一些大型的家庭住宅,并在细分的土地上建造新的排屋后,Balwyn的房市正重焕生机。“由于这里拥有优质的私校、公校,靠近公园和交通,并且待售地产只有那么一点,因此这里非常地受人欢迎,成为了细分地块和建造新屋的热门地区。大家都想要呆在这个地方,但他们同时也想利用手中的土地获得一点利益。”查看更多优质墨尔本学区房墨尔本市东区最受中国买家欢迎根据中文房产网站的数据,Glen Waverley、Mount Waverley、Doncaster、Box Hill、Balwyn和South Yarra是中国置业者最关注的城区。昆州是第二受欢迎的州。出人意料的是,悉尼只有一个城区进入10大受欢迎城区的榜单之中。Ray White Glen Waverley的房产经理Damian Moore称,这个地区之所以受到中国买家的欢迎,主要是由于它拥有知名的学校。“维州最佳公校中的2所——Glen Waverley Secondary School和Mt Waverley Secondary College,以及墨尔本最佳私校中的2所——Wesley College和Caulfield Grammar在这儿都有校区。”浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳元跌破4元人民币!中国买家要回来了?

尽管新冠状病毒大流行给市场带来了不确定性,但楼花买家仍在考虑新公寓的交易。 据Domain报道,中介表示,买家并没有离开房地产市场,有些人甚至是被紧迫感和竞争减少的感觉所驱使。 墨尔本中介、Marshall White的Leonard Teplin说:“有一种非常确定存在于东区的情绪,现在是购买的好时机,因为竞争较少。” “我们发现,聪明的投资者这时都拿起了电话进行咨询,认为现在有机会了。” Teplin表示,在过去的7天里,他的公司已经卖出了10套楼花公寓,包括一套价值218万澳元的公寓。 内城开发项目也出现了强劲的购买势头,Lechte Corporation主管Chris Paul报告称,该公司在过去一周收到了两套公寓的定金,总额超过200万澳元。 他说:“房地产市场的问题是恐惧和贪婪,我们真的发现,人们担心会错过现有的房产。” CBRE墨尔本董事总经理Andrew Leoncelli表示,展示的样板房每周要打扫3次,而且看房也仅接受预约。 他表示,CBRE上周敲定了21笔新交易,包括一套Kew开发项目的公寓,价值200万澳元,以及Malvern East项目的一套公寓,价值160万澳元。 “不管发生了什么,人们仍然承诺签订合同和购买,我们的实际活动是通过询问和在线线索来实现的。我认为人们呆在家里对此有所帮助。” 悉尼的开发商Sekisui House的Carlo Palamara表示,买家选择购买房产,而不是继续投资股票,他们对楼花的漫长等待时间感到特别放心。 “购买楼花公寓,你只需支付10%的首付,你有18个月的时间等待房产交割或向银行借款。” “人们知道房产仍然更安全。即使回到全球金融危机时,也是非常相似的场景,股市遭受重创,房地产市场刚刚起飞。” 在澳洲悉尼不可复制的黄金地段、著名地标海德公园的入口处,有一个集商业价值、交通价值、商务配套与娱乐配套为一体的楼花公寓——Castle Residences现正在居外网上出售。点击查看房源详情 监管Park Sydney更新项目的开发商Greenland Australia,其董事总经理Sherwood Luo表示,周四的降息也可能为海外买家打开大门。 他说:“继今日创纪录的0.25%利率下调至新低后,我们还预计将有更多买家变得活跃,澳元兑美元和人民币的低现金汇率,也将在海外买家的决策中发挥作用。” “因此,尽管出现了新冠肺炎疫情,从历史来看,当前的市场条件对投资澳洲房地产是有利的。” 布里斯班开发商Spyre Group董事Andrew Malouf表示,在目前的情况下,作为公寓市场中的一个关键群体,缩小居住规模的买家很强劲。 “这取决于你所在的市场,我们的目标市场是缩小居住规模的买家和自住者,股票市场和新冠肺炎的情况,在经济上并没有真正影响他们的决策和他们想做什么。” 上周六,Malouf在Burleigh Heads的Natura项目出售了一套价值260万澳元的公寓,他表示,中介正在适应社交距离的要求。 “我们发现,越来越多的人要求通过数字形式和在线方式查看房产,因此我们的许多中介都在拍摄销售展示的视频片段,并将其发送给客户。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源:今日悉尼 责编:Zoe Chan

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