上周参加了经济论坛，除了年轻的王教授发表关于“大量兴建公屋未能解决劏房问题”的演讲外，还有另一位重量级嘉宾——何教授。他经验非常丰富，我还记得大学时上过他的经济学课程，那已经是将近40年前的事了。 他的演说没有复杂的数字，却深刻揭示了问题的核心。他的重点在于指出公屋制度可能会培养出懒惰的人群。公屋的租金相对较低，福利待遇较好，这可能会导致年轻人将入住公屋作为目标，而缺乏上进心。 他建议将公屋兴建在郊区，面积限制在500平方英尺以下。这样一来，年轻人如果希望改善居住环境或在结婚生子后需要更大的空间，就必须依靠自己的努力来进入私人房地产市场。 他认为，如果一个人一辈子都住在公屋里，就可能会被社会所看不起，因此才有足够的动力去激励年轻人奋斗。 其实，何教授和之前的年轻王教授一样，都指出了房屋政策导致香港的置业阶梯断裂的问题。年轻人会竭尽所能，都是为了一间公屋。 我曾经见过年轻的同事不愿升职、不愿加薪，唯一目的是保持入住公屋的资格。一旦成功入住公屋，就仿佛获得了一笔珍贵的宝藏，可以永久享受，甚至可以传给下一代。 这种情况显然是政策所导致的。在论坛上，也有不少与会者提到了公屋的重建问题。最近政府经过多年的研究，正式公布了重建计划，整个计划需要17年的时间，直至2041年才能完成。 华富村的楼龄普遍已经超过50年，为了等待重建，已经破旧不堪，这种缓慢的进度令人感到沮丧。 官方解释是，由于需要在原区重新安置居民，而华富村附近周边地区缺乏适合安置的房屋，政府只能先建造少量的新大厦，分阶段让原住在华富村的居民迁移到新大厦，然后逐步拆除旧大厦。 这种迁建、拆除、再建的循环需要长达17年的时间才能完成整个计划。在这17年里，居住在华富村的老年人家就像是住在工地一样，生活质量可想而知。原区安置当然是争议最少的方法，也是官方最轻松和稳妥的方案。 对于居住在华富村的老人们来说，一个环境舒适、设施适合老年人的老人村可能更为合适。取消原区安置，将老年人迁往更适合他们需求的新区，可以加速重建进程。 此外，华富村在50到60年前是远离市区的郊外，而如今却是罕见的港岛黄金地段。 因此，是否应该将其用于拍卖并建造私人住宅，以获取可观的地皮收入，然后再将这些收入用于房屋委员会在郊区建造更多的公屋，这也是一个值得讨论的议题。 在一个经济学会的午间座谈中，将香港的公屋政策提上议程，引发了许多讨论。这表明公屋政策存在着许多值得当局彻底检讨的空间。
经过三年的疫情影响，笔者终于在2022年底出外旅行，由于爱好滑雪，便选择到日本长野的白马村滑雪。笔者是取道东京前往，可能近年底，在东京上野区的街上人流拥挤，迫得水泄不通，比香港花市的挤迫情况不惶多让！晚上食肆也是繁忙，希望香港复常后情况也一样！ 抵达白马后，挤拥情况更甚，餐厅全部高朋满座，一位难求，更有客人在零下温度于户外排队等位。笔者所订的普普通通日式酒店，相信有超过30年历史，除了滑雪用具的储物室外，什么设备也没有，但每晚房租也需要超过3,000港元，笔者与酒店东主闲谈聊天，恭喜他生意终于回复正常，今年一定赚大钱！他反而大吐苦水，三年疫情固然令他们的生意大受打击，但即使正常时期生意也是飘忽不定。由于白马的标高只有约700米，高度不足令雪量一般在1月才足够滑雪，直至3月底又因雪量不足而令游客减少，换言之整年只有三个月是旺季，其余九个月都是淡季，夏天又缺乏景点及游玩设备，游客量极低。 白马情况与北海道二世古相差极远！二世古12月开始雪季，直至4月中才完，足足有五个月旺季，加上夏天都有山有水，有一定数量的游客，这也解释了二世古楼价高昂的原因！所以单看旺季的情况，会变成以偏概全，白马旅游业的收益并非想像中理想！ 回看笔者的本行，客户也很容易得出类似结论，代理是不成功不收费，结果付佣的客户觉得代理工作很容易轻松就赚取丰厚佣金，但失败的个案远比成功的多！其实，大家翻看美联物业的年报，就看到整体情况。 2022年首十一个月已经蚀了5亿港元，而过去5年的盈利总和也没有5亿。美联平均每年有近50亿营业额，但平均每年盈利也没有1亿，盈利率只有不足2%。可见代理行业是本大利小，风险高。 笔者也深深体会到白马酒店老板的感慨，也唯有寄望香港及国内都在放宽防疫，与世界接轨后生意会回复过来！
2023年转眼间又到了7月份，虽然只是6个月时间，楼市却经历了不同的市场情绪。去年底楼价不断下跌，跌幅达15%时市场情绪曾经非常悲观，笔者在去年12月时已在此撰文「楼市曙光初现，反弹约在春季」，幸运地估中国内放宽防疫措施，香港楼市也借中港通关，成交数量大幅上升，高峰在2月至3月间，3月的田土厅成交登记达8,599宗，相对于2022年下半年平均每月的4,465宗，上升了92%。根据城市领先楼价指数，楼价在2023年上半年也反弹了6.71%。 可惜乐观的情绪只维持了3个月左右，踏入4月份成交却明显下降，5月及6月的成交量继续萎缩，6月份的田土厅成交登记已经回落至4,765宗，这主要反映5月份的市况，6月份相信会更差。以十大屋苑成交为例，6月份只有90宗，创五年新低，而官方公布的楼价指数在2023年连升4个月之后，5月份已经按月下跌0.74%。美国息口不明朗、俄乌战争持续、中国内地经济欠佳、香港本地消费疫弱、未来土地供应大增等等负面因素，令楼市在半年间由冷变热，再由热变冷，转变之快也是非常罕见！当今香港的楼市又回复去年的悲观气氛之中！ 笔者过去两周分别介绍过韩国及澳洲楼市的近况，也值得大家参考来评估一下香港的情况。韩国的情况似香港的97版，大量投机活动令楼价疯狂快速上升，结果当息口上升打破了楼市神话后，换来的是漫长的熊市。相反澳洲楼市虽然也受冲击，但大量移民在疫后涌入，令需求大增，租金大幅上升，吸引的回报令租金大幅缓和，相信再下跌的风险有限！ 笔者估计香港的情况较接近澳洲，过去几年政府辣招及银行的压力测试，令投机活动绝迹之余，连投资物业也越来越少，楼价没有大升的背景下，大跌的机率就自然减少。何况，官方公布的租金指数罕有地与楼价背道而驰，连续4个月上升，租金反映实质需求，这种趋势应该会延续下去。香港政府公布「高才通」的招人才计划已批出5万个申请，相信这批「人才」带来的住房需求将于下半年陆续显现在市场上。由于买楼收租的行为在高息的情况下，短线投资变得无利可图，可供出租单位变得买少见少，租金向上相信是无法逆转。 「山穷水尽疑无路 柳暗花明又一村」，笔者又再次大胆估计，辣招即将放宽，只要措施放宽得宜，换楼活动一旦被再次启动，将会为楼市注入新动力，大家不用太悲观！香港作为中西方的交汇点，仍然有不少的优势，只要大家好好把握，笔者仍然相信香港的明天会更好！
在之前的内容中，我们对澳大利亚这个国家做了 简单介绍，并介绍 怎样在澳洲进行置业投资、如何快速移民澳洲、以及 赴澳洲留学指南，现在讲为大家介绍澳洲百科的最后一部分——澳洲生活指南。 一、澳洲福利待遇一览 福利1：护照含金量世界第6 日前，亨利护照指数 (The Henley Passport Index) 公布了2024年最强护照名单，其中，澳洲的护照排名第6名。此排名包括了 199 种不同的护照和 227 个不同的旅行目的地，并通过对各国护照可免签的国家和地区数量以获得最终得出结果。 福利2：完善的高福利补贴 澳洲是发达国家中福利最高的移民国家，社会福利和保障津贴种类多而齐全而且凡获得澳洲绿卡身份居民和公民，都可享受其应有的福利待遇。常见的福利补贴包括育儿补贴（牛奶金）、首次购房补贴、失业补助金、4周带薪假期、丰厚的养老金等，大家可以通过【澳洲移民福利一览】了解详情。 福利3：全民健康医保Medicare 澳洲建立了完善的全民医疗保障制度，包括医疗保险制度、药品津贴计划、医疗费用支出安全网三部分。Medicare基本上提供了公民日常生活中所要用到的一切，其中包括：日常基本医疗保健、住院的相关治疗以及药品福利当中，确保让你在进行重大医疗事件时，不会因为费用而欠下巨款。点击查看【澳洲医疗保险介绍】。 福利4：贴钱补假 澳洲生育补贴多 澳洲家庭生一个孩子，一次性可以得到4000澳元的生育补助。孩子出生之后，还会根据每个家庭的不同状况获得政府的相关补助金。此外，为鼓励多生，澳洲相关政策规定，符合标准的女性可享受18周的带薪产假和12个月的无薪育儿假；2013年1月后，父亲在12个月的无薪陪产假的基础上，可享受两周的有薪“父亲与配偶津贴”。 福利5：澳洲护照隐藏福利多多 除了以上福利，持有澳洲护照还能享受到一些大家平时注意不到的隐藏福利。首先，澳洲护照“买一送一”，有了澳洲护照就等于也拥有了新西兰的永居身份，可以自由往返、不受签证约束！同时，澳洲和世界上11个国家签订了医疗互助协议，澳洲公民在这11个国家看病能享受到如同在本国澳洲一样的待遇！ 相关链接：这些澳洲移民福利政策让你心动了吗？ 二、189个免签国家 海外出行说走就走 189个免签国家 走遍全球说走就走 Henley & Partners顾问公司2024年1月的研究表明，澳洲公民享有免事先申请签证进入189个国家和地区 进行短期旅游访问的权利。澳洲护照的自由权利排在世界各国中的第6位。 澳洲入境签证 办理三步走 要申请澳洲签证，大概可以分成了解签证类型、递交申请、跟踪申请进度3大步骤，一起看看具体的需求： 1、了解签证类型 大家必须先决定好签证的种类。常见的澳洲签证类型 可分成学生签证和访客签证两大类，访客签证包括旅游、商务、探亲、团体签证四大类，每种签证对应的要求不一样。大家可以通过 Find a Visa工具 来找到适合自己需求的签证种类。 2、递交申请 针对每种不同签证，备齐对应文件、表格、材料，就可以提交签证申请，费用包括签证申请费和服务费。 3、跟踪申请进度 递交签证申请之后，大家可以通过VLN号码和出生日期来 跟踪申请进度。 相关阅读：手把手教你办理澳洲旅游签证 常见签证申请材料 不管哪类签证，有些材料时必备的，包括： 护照原件 身份证 户口本 存款证明 银行卡使用流水 相关阅读：澳洲签证好办吗？三个要避免的雷区 三、全球最宜居 + 最 佳养老地相关介绍 澳洲领衔全球最宜居城市 英国经济杂志《经济学人》（The Economist）公布了 2021年最宜居的城市TOP 10 ，本次的评量标准在稳定性、医疗保健、文化和环境方面、教育和基础设施条件之外，还特别关注了对疫情的应对措施。澳洲城市依然表现突出（括号内为排名），阿德莱德（3）、珀斯（6）、墨尔本（9）、布里斯班（10）4个城市入选Top 10，澳洲成为全球公认的宜居之地！ 澳洲人自选的最宜居城市 以上是外界对澳洲城市的宜居程度的认可，但澳洲当地人却有着不一样的看法。那么，在澳洲人眼里，哪些城市最宜居呢？ 答案或许出乎大家的意料之外——阿德莱德连续3年被澳洲人选为最宜居城市 ，因为这里的人买得起房，生活质量更高！ 最适合养老的国度之一 澳洲的国民寿命都比较长，平均在83岁左右，并且很多人退休之后都选择在澳洲养老，这与澳洲生活环境与完善的福利制度密切相关，尤其是养老金和退休金。目前，澳洲老年人的养老模式也是多种多样的，共有三种可以选择，分别是养老院、退休村和居家照顾。生活环境、福利待遇及养老模式，使得澳洲成为全球最适合养老的地方之一！ 澳洲十大退休居住地 当地媒体根据生活环境、消费水平、医疗设施和房价等因素，选出了最受欢迎的澳洲十大退休养老居住地： 新南威尔士州：Tweed Heads、Port Macquarie 昆士兰州：阳光海岸（The Sunshine Coast）、Coolangatta 维多利亚州：Echuca、Mornington半岛 南澳：阿德雷德岗（Adelaide Hills）、Yankalilla 西澳：Esperance 塔斯曼尼亚州：休恩峡谷（Huon Valley） 四、了解当地习俗 让您的移居生活更美好 澳洲一个月生活费要多少钱？ 澳洲物价最贵的城市是悉尼，生活成本指数比上海高62%！在悉尼生活，你将要预备大约3000澳元（约人民币1.5万元）的生活费；如果是一家三口的家庭，则要准备约4600澳元（约人民币2.2万元）。 主要支出分类 每月平均费用（澳元） 膳食 外食：$300 – $400（每人） 自煮：$250 – $300（每人） 住房 租房：$1600 – $2100 通用開支：$250 – 350 交通 公共交通：$200 开车：$1000 – $1200（含汽车供款） 娱乐及生活杂费 $300 – $500 合计（大约） 单人：$3000（約人民币1.5万元） 二人家庭：$4200（約人民币2万元） 三人家庭：$4600（約人民币2.2万元） 相关阅读：全球生活成本最贵城市榜单：新加坡居首 悉尼前10 外汇相关那些事 出国旅行、留学、移民等等，离不开购汇，有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士，更关心结汇，外汇那些事儿，在日常生活、投资中必不可少。朋友们，如果你还是个外汇傻白甜，是时候升级你的知识储备了，让我们带你升级打怪，快速通关外汇那些事！ 必须了解的澳洲文化习俗 抱着留学或移居澳洲的念头，必须先搞清 当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面，剖析当地文化。澳洲居民的人际交往方式较为随和，打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是，若在澳洲被邀请到别人家里做客，大家大多会选择带上一些酒类饮料上门，以示亲切，查看全文。 必须知道的紧急援助号码 初移居到澳洲，大家应存上当地的紧急援助号码，例如：驻澳洲联邦大使馆、紧急热线、警方帮助热线、风暴洪灾热线、生命求助热线等部门与相关机构的联系方式，以备不时之需。点击查看【移居澳洲必须了解的紧急号码】。 以上内容，对移居澳洲后必备的日常生活常识做了简单梳理，更多在 澳洲生活 的相关内容，大家可以在【移居澳洲手册】找到，该手册包括了当地风土人情、劳动法案、国籍政策等与大家密切相关的内容，欢迎点击查看。 更欢迎关注【居外百科︱生活移民】频道—— 只有你想不到，没有找不到的！
作为东南亚最后一个张开双臂欢迎外国投资者的边疆国家，柬埔寨在未来十年必将成为房地产买家的首选目的地。柬埔寨是世界上经济增长最快的国家之一，精明的投资者只要有一定的风险承受能力，就能在这个不断增长的市场中获得丰厚的收益。 外国人可以在柬埔寨拥有房产，但有一定的限制。因此，在您踏足柬埔寨的房地产市场之前，您必须了解所有权的规定，以及可以购买什么样的房产。 外籍人在柬埔寨的房产所有权 法律不允许外国公民在柬埔寨拥有永久产权的土地。 根据2010年《所有权规定法》，外国公民可以对某些财产享有所有权。然而，这些权利仅限于已获得“分契式产权”的建筑物，只有新建成的公寓楼才有这种权利。外国人可以完全拥有共有建筑物中第二层及以上的私人单位，但最多只能拥有任何一栋公寓楼总单位的70%。 土地产权分类 目前，柬埔寨有四种类型的土地所有权。 1. 硬产权 硬产权备受官方承认，因此是柬埔寨最有力的财产所有权形式，被认为是柬埔寨土地所有权的首选。 硬产权是由国家土地管理和规划办公室提供的所有权证书。它包含了详细的信息，已经得到了国家土地管理、城市规划和建设部的正式认可和认证。 办理硬产权过户大约需要4到6周的时间，并需要缴纳4%的转让税。 2. 软产权 软产权是柬埔寨最常见的土地产权，城市中约有70%的房地产拥有软产权，而农村地区则高达80%。 它是由地方政府承认的房产所有权。软产权由当地的乡镇或地区提供，不在国家一级注册，但仍被认为是一种占有状态。地方当局通常可以在5至10个工作日内颁发软产权。 然而，软产权的所有权可能会受到第三方的质疑，并可能会引起诉讼。大多数新的大型开发项目都是以硬产权进行交易的，因为这被认为是柬埔寨最持久的土地产权。 此外，政府正在有计划地将所有软产权转为硬产权。 优点 缺点 硬产权 国家一级认证 4%的转让税 越来越多的外国人可以使用 更佳的保护，能提供更多关于过去所有权的信息 软产权 更快、更简单的转让过程 无法获得抵押贷款 广受青睐，最常用 3. LMAP产权 土地经营管理项目（Land Management and Administration Project, LMAP）产权是柬埔寨最现代化、最安全、最透明的硬产权形式。 2002年，经政府批准，世界银行首次在柬埔寨推出土地管理和行政项目。其既定目标是通过登记和发放产权，提高土地使用权的安全性。土地管理部是这一进程的主要执行机构。 LMAP产权优化了传统的硬产权，增加硬产权所缺乏的GPS定位信息。这些地理标记点清楚地界定了财产边界的坐标，避免了任何土地纠纷的漏洞。 LMAP产权也往往因为其可靠性而给业主带来更高的价值。 申请LMAP产权需要直接与土地管理部和其他相关官员沟通，这是因为LMAP受到国家层面的认可。对于已经勘测过的房产，获得LMAP产权通常需要6至12个月的时间。 4. 分契式产权 2009年，柬埔寨引入了分契式产权，允许外国公民完全拥有柬埔寨共有建筑物中的私人单位，以刺激外国人对当地房地产市场的投资。 分契式产权指的是共同拥有的建筑物中个人单位的所有权证书。建筑空间包括由个人业主独享的私人单元和其他共同拥有的空间（休息室、游泳池和健身房等设施）。如前所述，分契式产权允许外国人拥有高达70%的共有建筑物，但前提是外国人购买的是第二层或以上的房产。 为了在购买前验证分契式产权的合法性，买家应该检查开发商的硬产权和总体发展规划，并与各部委交叉检查这些文件。通过这些文件，购房者可以获得业主、物业和产权分类的关键信息。 在柬埔寨购买土地或有地房产 虽然外国公民不允许直接拥有永久产权土地，但有几种方式可以让外国公民持有土地权益。 成立土地控股公司 成立一家法律认可的公司，51%的股份由柬埔寨公民拥有。这对外国投资者来说风险最小，但由于成立公司的成本较高，一般只适用于高价值的豪宅。同样重要的是，任何土地控股公司都需要缴纳利润税。 长期租赁 长期租赁允许拥有开发土地和获得建筑许可的所有必要权利。由于最近的一项法律修改，租赁期的上限为50年，并可再延长50年。值得一提的是，如果土地为国家所有，最长租赁期为40年。这可以成为最终成立土地控股公司的重要垫脚石。 在与土地所有者签订任何租赁协议之前，最重要的事情之一是进行产权调查，以了解谁拥有产权，以及是否有任何抵押权登记。 先获得柬埔寨国籍 如果外国人满足以下条件之一，政府将考虑其公民身份申请： 在柬埔寨居住至少7年，并能够熟练地操高棉语。 捐赠或投资330,000美元（约256万元人民币） 一旦获得公民身份，外国人就可以拥有自己名下的土地和房产。 相关文章：26年来首次！柬埔寨宣布将制定新移民法 通过本地人代买 以柬埔寨公民的名义购买途径简单，价格便宜，经常被投资者使用，但它忽略了宪法禁止外国人直接拥有财产的规定。因此，根据柬埔寨法律，提名结构不被承认。 有些公司提供专业服务，外国人可以在柬埔寨购买在售土地，但产权是以当地公民的名义持有。这些公司提供的服务是为了减少以朋友或配偶的名义持有土地的明显风险。由于缺乏监管，在选择这一方案时，建议进行高度的尽职调查。 更多【居外百科｜柬埔寨篇】干货内容： 为什么投资柬埔寨：国家概况 柬埔寨房产投资最强攻略：外国人产权与房产类型 柬埔寨那么穷，为什么物价高上天？ 作者：Zoe Chan 今年最后一波赚钱机会在哪里？ 如果您希望在相对安全的社会经济和地缘政治环境中获得合理的利润，那么柬埔寨可能是您的首选。 想在柬埔寨购买房产？请填写下方表格，与居外的专业房产顾问取得联系。
澳门是一个充满历史和文化魅力的地方，也是一个融合中西方文化的独特城市。 澳门的历史悠久，它是一个国际自由港，也是中国的特别行政区之一。 作为东西方文化交流的重要节点，澳门保留着许多历史古迹，如澳门历史城区，融合了中式、葡式和其他欧洲建筑风格，成为世界文化遗产。 澳门不大，整个澳门由本岛（澳门半岛）以及氹仔和路环两个离岛组成，并有大桥和公路将它们连接在一起。 有着“东方拉斯维加斯”美称的澳门是世界四大赌城之一，这里的轻工业、旅游业、酒店业和娱乐业是澳门长盛不衰的秘诀。 在远离澳门本岛和氹仔的纸醉金迷的最南端处，是自带宁静和文艺气息的路环离岛，这里可以说是澳门的宝藏。 路环没有金碧辉煌的赌场，有的是浓厚的澳门本土文化、自然风光和悠闲的休闲氛围。 在这里，你可以远离城市的喧嚣，漫步在沿海的马路，尽情享受大自然的恩赐。 远离城区的路环离岛拥有绝美的海景别墅。这里每一栋别墅都风格各异，彰显独特魅力。 居住于此，你可以最大程度地远离喧嚣，沉浸在大自然的怀抱，感受海风拂面，宛如置身世外桃源。 在这片宁静的土地上，您可以尽情享受优雅与舒适，拥有一份独一无二的家居体验。无论是休闲度假还是投资置业，路环都是您追逐梦想的理想之地 路环乡村马路海景别墅 这是一栋现代化的两层楼联排别墅，很靠近路环村、黑沙海滩和澳门高尔夫球乡村俱乐部。 同时，别墅距离路氹金光大道的永利、银河、美高梅和威尼斯人等著名餐厅和娱乐场所也只有几分钟的路程。 四间卧室位于二楼，围绕着一间带高高天花板和天窗的家庭室，为房子营造出一眼难忘的通透和大气感。 二楼有一挂通往屋顶天台的楼梯，上方透出的光线给人一种天井的既视感，同时也将二楼的整体空间打亮。 屋顶天台是路环临海别墅的标配。从天台就可以欣赏到浩瀚的南中国海，感受海风拂面的同时欣赏迷人的海景。 无论是沉浸在大自然的怀抱，还是感受悠然的生活节奏，路环都是您寻找宁静和舒适的理想之地。有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
年末意味着皑皑白雪的冬季即将来临，也是滑雪爱好者的撒欢的季节。说到雪，就不得不提日本世界闻名的优质日本粉雪（JAPOW，Japan Powder）。 粉雪在滑雪者口中的人气为何那么高？这是因为粉雪干爽、松软且丝滑，细雪捧在手中像是白色面粉从指缝滑落，滑在上面几乎是一种漂浮的感觉。 日本拥有亚洲、甚至世界上最好的滑雪场，而粉雪量最大、人气最旺的滑雪场之一就坐落在札幌新雪谷，又称二世古滑雪场（Niseko）。 二世谷是日本北海道的一个滑雪度假小镇，这里有一座标高1308公尺高的安努普利山，利用山腰各种地形将四个滑雪场串连在一起，总称为新雪谷联盟（Niseko United）滑雪场。 二世古滑雪场拥有各类滑雪道60条以上，缆车道超过30条，配上令人惊叹的14米年降雪量，是每年滑雪季的人气地点。 更重要的是，二世谷滑雪场拥有世界级的粉雪，同时也是福布斯旅行者评定的全球十大滑雪场之一。 日本滑雪季即将开始，你准备好了吗？ 顶奢滑雪温泉酒店公寓 日本的滑雪季节从11月下旬开始，各大滑雪度假村也会在12月上旬开始营业。想在年末到北海道体验粉雪的人不计其数，因此一房难求的现象极其普遍。 对粉雪爱好者来说，这里是梦想之地；对投资者来说，这里是拥有稀缺资源的投资物业。 如果你两者兼具，何不投资一间二世谷的滑雪温泉酒店公寓？你可以在入住顶奢滑雪酒店的同时，享受这项投资为你带来的利益。 日本北海道二世古豪华酒店服务式住宅——Niseko Kyo，是你入手梦想中的雪地公寓的绝佳机会！ Niseko Kyo坐落在拥有新雪谷心脏美誉的比罗夫村最中心，并且直接朝向Ace Family滑雪缆车区域。无与伦比的地理位置让你零距离贴近优质雪场，体验真正的与雪地相融。 此温泉酒店式服务住宅有1房至6房多个户型供选择，轻易满足从新婚夫妇到多代家庭的入住需求。 全公寓只有22间独立豪华住房，低密度的设计让你拥有最大程度的隐私。重点是，双房以上的住户还可以享有专属的私人天然温泉。 Niseko Kyo的业主完全无需为装修和家具操心。每个单位都有标配的全屋家具和家电，其中厨房由世界顶级品牌美诺（Miele）及利勃海尔（Liebherr）打造。 此外，每间住宅都设有地板暖炉系统，即使在室内光着脚丫也能暖暖的。 作为Niseko Kyo的尊贵住户，你能够享受24小时礼宾服务、私人滑雪教练、家政及洗衣服务、私人购物服务，同时使用健身房、桑拿、温泉等设施。 在雪山上安家，不仅在冬季时可以将白雪覆盖的山峦尽收眼底，其余季节同样坐拥令人叹为观止的山景。 在这里，你可以随着季节的变化探索各种户外探险活动，包括滑雪、单板滑雪，或者泛舟和登山活动，保证给你非一般的体验。 Niseko Kyo独家发售中，有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
城市的发展步伐不曾放缓，随着建筑、人口、交通和用地愈加饱和，在特定地理区内凝聚多功能空间的城市综合体也就此崛起。 现代化发展的体现，多功能、低耗能、功能复合性的城市综合体可以说是时下炙手可热的项目。你可以在城市综合体内，解决商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、娱乐消遣等需求。 一个优秀的综合体项目，是经过规划缜密且配套齐全的。在这里，每个人都可以轻松享受高品质和高效率的一站式都会生活圈。长时间通勤？开车半小时去市中心商圈？这些问题都将不复存在。 极具市场价值的“城中城” 习惯了快生活节奏的人们更享受高效率的居住环境，吃喝玩乐配套齐全的城市综合体非常符合现代人对都市生活的向往。 城市综合体项目丰富的生活配套背后，是极高的经济环境价值。商业圈可以为城市带来庞大的人流量，创造大量的居住需求，持续推动物业价值。 荷兰村一号理想之家，感受近在咫尺的幸福 根据橙易产业（OrangeTee & Tie，OTT）2022年第二季度新加坡私人住宅市场的房地产数据趋势报告指出，买家因发展商们推出更多楼盘而回流市场，新加坡私人住宅市场随之活跃起来。 新加坡稳定的经济和政治，加上抗疫有道，一跃成为外籍人士首选的投资地点。外籍人士和永久居民的购买额也因此回弹。 在寸土寸金的新加坡，房地产的升值空间和保值空间都非常大，因此新加坡房地产可以说是长久且平稳的投资。尤其是通过商业、办公和住宅共同打造的垂直综合体，其未来的价值更是不容小觑。 荷兰村一号（One Holland Land）是新加坡的综合性发展项目，涵盖住宅、服务式住宅、零售、商务区和社区空间，集居住、办公、娱乐、餐饮、教育于一体，带给你无与伦比的社区生活体验。 荷兰村一号坐落在新加坡黄金地段兼传统富人区的第10邮区，毗邻武吉知马（Bukit Timah），四周以最高等级的别墅，优质洋房（Good Class Bungalow, GCB）为主。 纵然第10邮区豪宅林立，但却是新加坡公认的绿化地区之一。不仅毗邻绿意盎然的新加坡植物园，新加坡著名购物天堂——乌节路也只是举步之遥。 不仅如此，荷兰村一号附近名校云集，拥有从小学到大学全年龄段优质教育资源。周围的优质教育资源包括恒力小学、南洋小学、英华国际学校 、圣玛格丽特中学 、新加坡理工学院、新加坡国立大学等。 三种精品户型供选 荷兰村一号由三座不同概念的住宅大楼组成，为住户提供丰富多彩的居住体验，满足不同居住者的生活态度。 Sereen，感受慢节奏宁静生活 总楼高34层，提供1房至3房户型。 单位享有开阔格局融合露台与客厅，让住户有更充裕的空间。 除基本的康娱设施外，33楼更设有水疗池畔的露天烧烤亭、健身房等，34楼更设有天台网球场。 Leven，低楼层波希米亚住宅 总楼高4层，只有21个2房单位。 低密度住宅区， 再加入极富现代感的建筑风格。 一楼的单位与平台草坪相通； 二楼的单位拥有私人露台；三楼的住宅则带私人天台。 Quincy House Serviced Residences，坐享豪华尊贵体验 顶楼的八层为Quincy Private Residences。 备有3房2厅至4房2厅公寓、复式公寓及顶层特色户。 住户可享受Quincy House服务式公寓的礼宾服务、健身房，以及俱乐部休息室。 27个单位都拥有私人电梯通道。 荷兰村一号绝对是一个可以满足你对现代城市生活所有想象的城市综合体项目。如果你也想在新加坡拥有一套吃喝玩乐一步到位的高端住宅，荷兰村一号绝对是你梦想家园的完美首选。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
根据相关的数据可知，福冈的新房产均价为223262日元/平米，和2020年相比上涨了2.98%，二手房的均价为334761日元/平米，和去年相比上涨了9.56%。福冈县各个地区的房产价格都有差异，其中福冈市的均价为361422日元/平米，春日市的均价为245893日元/平米，打野城市的均价为228255日元/平米，粕屋郡篠栗町的均价为179815日元/平米，筑紫野市的均价为147230日元/平米，这些都是福冈县房价较高的区域。 日本福冈县的房产价格有最高的区域，也有最低的区域。根据相关的数据可知，朝仓郡东峰村的均价为6785日元/平米，京都郡町的均价为4197日元/平米，筑上郡上毛町的均价为3916日元/平米，鞍手郡鞍手町的均价为3667日元/平米，田川郡大任町的均价为3278日元/平米。以上几个区域都是福冈县均价偏低的地方。福冈县的房价从2015年一直都在上涨，基本都维持在22万日元/平米左右。 福冈县位于日本九州，虽然没有东京、大阪等城市发达，但是它非常适合居住生活，福冈的物价水平很低，在这里生活所有的支出基本上能够负担，包括房产价格也要比日本的一线城市便宜很多。福冈虽然比较适合生活，但是房产不适合用于投资，因为这里的人口密集度没有东京和大阪高，房产投资后的回报率并不是很可观，所以想要投资房产的还是要以首都圈为主。 福冈的房价近几年一直都在涨，不过2020年疫情的影响，让该城市的房价出现了下跌趋势，但是下跌之后的房价仍然和平均水平差不多。对于海外人士来说，想在日本居住生活，福冈算是不错的选择，如果想通过投资房产获取收益，不建议考虑福冈。
迪拜有着大片的阳光沙滩、无数个冲浪胜地、各式各样的人造娱乐设施，为您带来世界上最棒的休闲体验。这里是个又酷又热闹的好地点，是崇尚时尚生活人士的理想之地。这座城市温暖且好客，999万人口中有将近884万名外籍人士在此安居乐业。如果您想到这里生活，迪拜有着大量优质的别墅社区，任君选择。 不过，且让我们一探，是什么让迪拜成为阿联酋热门的宜居城市之一。 迪拜是个生活的好地方吗？ 迪拜是世界上最多外籍人士的城市之一，这并不是毫无缘由的。除娱乐外，迪拜颇有独到之处，包括给企业提供了无数诱人的商业机会、制造高薪工作、发展稳定的免税经济以及更多。 1. 休闲玩乐 无论您属于哪个年龄段、有着什么样的兴趣爱好、来自什么样的背景，迪拜都有一系列合心意的休闲户外活动供选择。炎炎夏日，您可以到室内享受滑雪；瑟瑟冬日，您可以来一场沙漠之旅。这座城市还有数不胜数的购物商场和购物城。在这里，您可以买到国内外大牌产品，以及品尝一系列本土和异国风味满满的佳肴。到电影院或剧场看个剧、搭渡轮来一场渡轮游、到水族馆和花卉展看一场展览，或到沙滩上悠悠漫步，任君选择。迪拜，乐趣永无止尽。 2. 经济稳健 迪拜是中东地区经济较稳定的城市之一。这一点可以从迪拜一流的基础设施、医院、学校、建筑等等看出。阿联酋迪拉姆属于强势货币，而城市的国内生产总值年增长率达3.09%。无论您是本地人还是外籍人士，国企和私企都一律给予丰厚的薪酬。这也是许多专业人士想要去迪拜工作的原因。 3. 热带气候 迪拜处于热带地区，常年炎热，阳光普照。这意味着您在冬季也可以享受各式各样的活动。这座城市与下雪无缘，因此对于畏寒的人而言是个好去处。夏天气温偏高，是到室内游泳或进行水疗的好时机。同时，您也可以在空调房里参加各式各样的室内活动。 4. 免税天堂 迪拜是一座免税城市，这肯定是吸引您到迪拜生活的主要因素之一。这意味着您不仅可以领取丰厚的薪水，而且还不需要缴税，让您省下一笔钱用作开销或储蓄。这有助于提高迪拜的生活水准。此外，阿联酋的大部分产品和服务都不征收增值税，因此东西更便宜。 5. 高性价比的生活方式 一提到迪拜，大家都认为只有富人才能在这个城市生活。的确，迪拜以其摩天大楼、珍惜的跑车、各种娱乐渠道和奢华而闻名。但，来自任何背景的人都可以享受迪拜的所有设施。您可以品尝来自世界各地的美食佳肴，也可以穿上街头风或设计师品牌服装。这里有经济实惠的公寓和别墅供选择，让您过上高质量的生活，享受一流的基础设施。这就是专业人士和白领工人喜欢到迪拜工作的原因。 6. 基础设施 迪拜拥有先进且现代化的基础设施，让居民过上十分舒适的生活。这里的教育和医疗也是根据国际高规格打造，因此有家庭的居民可以享受优质的医疗服务，孩子们也可以到高质量的学校上课。学校同时提供美式和英式课程，您可以自由选择。迪拜的医疗系统完善，提供一流的医疗服务，还有专业且训练有素的医疗人员。公共交通系统组织完善、速度快、现代感十足且干净卫生。迪拜地铁系统采用先进技术，比起出租车和巴士，更多人喜爱乘坐地铁。 7. 多语环境 由于迪拜大部分人口为外籍人士，因此在这里您可以听到各种语言的对话。尽管国语是阿拉伯语，但在沟通交流上，当地人和外籍人士皆广泛使用英语。 8. 安全稳定 倘若您把世界上其他大都市与迪拜并列比较，您会发现这座城市的法律和秩序比其他地方来得要好。这是因为阿联酋有着一支勤奋且有纪律的警察部队，认真对待保护市民的工作。这里的犯罪率低下，大多数人（尤其是妇女和儿童）无需担心被骚扰或抢劫，可以放心独自行走在路上。 9. 包容多元宗教 虽然迪拜是穆斯林国家，但所有宗教的人都在此和平共处。在阿联酋，外籍人士可自由信奉自己的宗教，同样的，他们也得尊重城市里的各种宗教信仰和文化。 如果您要搬到迪拜，您可以在一个安全和有保障地方过上高质量的生活，同时也可以享受各种便利设施；在迪拜投资，您可以赚取丰厚的收入，还可以实现持续的资本增值，让您的家人过上好日子。 现在，让我们来看看阿联酋一些超棒的别墅社区，将会是您的理想住宿和投资选择。 迪拜一流的住宅社区是怎样的？ 迪拜的别墅社区是一大家子共同生活的好地方。这些可随时入住的豪华房产项目风景如画，且配有一系列的高端设施，其中包括先进的健身房、美化的花园景观、高端的高尔夫球场和宜人的海滨景观，保证让您过上私人且有保障的奢华生活。物业户型的房间宽敞，还有开放式阳台和炉灶、私人/半私人游泳池和其他更多设施。 除了传统的独栋别墅和多层公寓外，迪拜的联排别墅也逐渐成为人们梦寐以求的居所或投资房产。对于那些不想住在公寓，但又还没准备好迎接大改革，开始别墅生活的人而言，联排别墅不失为一个两全其美的选择。 接下来，让我们一起看看，在迪拜选购物业有哪些好选择吧！ DAMAC Hills DAMAC Hills 是 达马克地产 DAMAC Properties 推出的一个定位高端的项目。这个自给自足的社区，有着各种住宿房产选择，包括公寓、别墅和联排别墅。作为特朗普国际高尔夫俱乐部（Trump International Golf Club Dubai）的所在地，该项目还拥有高达400万平方英尺的绿地，其中包括花园景观、足球场、网球场、马厩、滑板公园、湖泊以及更多。 对已成家的居民而言，这个社区其中一个卖点在于，它们提供一系列受欢迎的流动餐车和常驻冰淇淋车为社区服务，此外还有优秀的学校，包括杰贝尔阿里学校（Jebel Ali School）、家乐福超市、植物专业养护区、前往阿联酋购物中心的班车服务、清洁服务、沙龙以及更多。 此社区坐落在Umm Suqeim沿路，十分靠近主要高速公路，因此居民可以轻易抵达主要商圈和休闲社区。此社区特为家庭和宠物而设，而且经常举办各种社区活动。除此以外，此社区也十分靠近迪拜的一些闻名景点，包括IMG冒险世界主题乐园、全球村、迪拜蝴蝶园、迪拜奇迹花园和酋长购物中心。 点击了解更多项目详情 DAMAC Hills 2 DAMAC Hills 2 原名AKOYA，是一个位于迪拜乐园的大型项目，为居民带来专属的可持续和环保生活体验。此社区内有大量绿植，其中包括大片的绿色景观、湖泊水景、和各种适合各年龄层人士的运动和保健设施，势必让居民过上绿色生活。 此社区毗邻Umm Suqeim大街，还可以将高尔夫球场景色尽收眼底。对于想逃离城市喧嚣，远离商业区，过上岁月静好的人士而言，这里将是一个不错的选择。 点击了解更多项目详情 商业湾（Business Bay） 商业湾（Business Bay） 是一个主打城市概念和高档规格的混合用途社区，为您提供了充满活力的生活方式。该项目配备了大量商业、住宅、酒店、娱乐和休闲设施，以及绿地、水景、湖泊和喷泉等。 商业湾毗邻哈利法塔，其著名的林荫大道，标志性的购物中心，跳舞喷泉和一流的便利设施均位于世界最高的塔楼附近。 点击了解更多项目详情 DAMAC Lagoons DAMAC Lagoons 是个宝藏社区，就坐落在DAMAC Hills不远处。这个新建的优质社区给住户带来奢华的海滩生活。对于那些想要把热带风情带回家中的人，肯定是理想之地。此社区有着波光粼粼的泻湖和雪白细软的沙滩，仿拟圣托里尼、布拉瓦海岸和马耳他海岸。 这个海滨社区有许多上乘的别墅和联排别墅出售，并设有多种便利设施，如健身俱乐部、社区中心、清真寺、医院和学校。在此，居民可以尽享各种户外和水上活动，包括游泳、浮潜、帆船航行、垂钓以及更多。 点击了解更多项目详情 在迪拜投资定居，为什么选择联排别墅？ 许多人小瞧了联排别墅，其实这种房产是个高性价比的住宅选择。比起公寓，它给予您更多的便利设施和隐私空间，又可以比住在别墅少费点心。 以下是大家选择住在迪拜联排别墅的原因： 1. 物超所值 联排别墅比别墅和独立屋来得便宜，但这取决于房产的所在位置。除此以外，郊区的房产往往比城市的同类房产价格来得低，而更低的价格意味着较低的财务风险。另外，这类房产的投资收益率也不错。 2. 优质生活 联排别墅的设计旨在给居民提供高质量的生活方式，可与享受别墅生活的人相媲美。联排别墅坐落在迪拜一流社区内，提供一流的便利设施、安全设施、交通系统，而且还靠近各主要景点。 3. 先进的便利设施 联排别墅通常靠近一些重要的便利设施，如医院、学校、餐馆和购物中心。这为居民提供了很多便利，也是这处房产吸引租客和买家的卖点。 4. 多层居住空间 与公寓楼不同，联排别墅的空间可不仅限于一层楼。这肯定是个大大的优势。您有更多的空间来做您喜爱的事，也有更多的装潢布置选择。此外，如果您是与大家庭同住，这也保证了您可以享有一些自我空间。 5. 维护费用低 联排别墅通常有许多共用空间，如前院、车道和各种街道上的设施。这意味着屋主不需要费心打理这些空间，而是由管理房产的相关单位负责打理。无论您考虑租赁或购置联排别墅，这些房产价格低廉，是个可负担的投资选项，同时也为家庭带来更大的便利。 6. 安全有保障 联排别墅社区的居民多为家庭，大家共同承担保护社区安全的责任。如此一来您便不必担心陌生人非法进入社区或遭受暴力袭击，因为每户家庭都共同努力维护社区的安全。 7. 社区归属感 住在联排别墅，您不需要为了使用基础的便利设施如健身房而跋山涉水。大多联排别墅都配有健身房、网球场、游泳池和其他便利设施。您与社区里的住户邻居共享这些设施，建立起社区归属感。 8. 僻静不偏僻 联排别墅坐落在市中心以外，远离城市纷扰和喧嚣。这意味着您可以过上平静不被打扰的生活，还可以协助舒缓压力。您的邻居居住在隔壁，而不是楼上或楼下，因此您不必担心楼层之间的噪音，还可以拥有更多的隐私空间。 9. 户外活动多 联排别墅主旨是让住户过上舒适且奢华的生活，因此大部分社区都配备大量的户外活动设施。这包括公园、步道、自行车道、体育场馆、草场和更多休闲活动。 了解联排别墅的房产价值 许多人认为，住宅房产如联排别墅和汽车一样，会随着时间的推移而贬值。这观念并不完全正确。根据市场状况，联排别墅会随着时间的推移而增值。 迪拜经济稳定且房地产市场前景乐观，在这里投资联排别墅将带来高回酬和资本增长。再者，建筑联排别墅的那片土地也会随着地点的需求程度而增值。因此，高需求量的迪拜联排别墅将会是一栋划算的房产。 DAMAC解答迪拜购房的常见问题 1. 迪拜的别墅和联排别墅是一样的吗？ 这两者的区别在于联排别墅是排屋形式的房产；别墅则不然。别墅是典型的独立私人建筑，坐落在一大片空地的中央。 联排别墅位于社区内，有自身的业主协会。联排别墅一般是多层住宅，有着两面墙的一个入口，您将与邻居共享其中一面墙。对于那些想要拥有半私人空间又希望与邻居有着更紧密联系的人而言，联排别墅是个不错的房产选择。 别墅建立在人烟稀少的地方，更适合想要私人空间的人。 2. 在迪拜，应该买别墅还是公寓？ 投资别墅或公寓取决于个人或家庭的需求。如果您想要远离城市喧嚣和人潮，别墅会是个不错的选项。别墅空间较大且隐私有保障，您与家人可以过上舒适的生活。此外，别墅还可能配备露台和私人游泳池。 另一方面，如果您想要有强烈社区归属感，也不介意与他人共享生活设施，则可以选择投资公寓。这是因为公寓里的大部分设施如游泳池和公共区域都是住户共享的。一般来说，公寓比较适合小家庭。在迪拜，您也可以买到4房或更大的公寓，但这还是取决于房产供应量。 3. 哪个别墅社区有着一流的绿色景观？ 如果您喜欢开放式的绿色空间、关心环境、喜爱健身，DAMAC Hills 2 是迪拜最棒的绿色空间之一。这是个自给自足的社区，注重发展可持续生活，有着绿色景观、水景和户外活动的机会。这就是为什么外籍人士和本地人都喜欢住在这个社区里。 4. 迪拜还有哪些适合外籍人士居住的地方？ 迪拜有着多种适合外籍人士居住的住宅类型。他们可以选择在迪拜购置永久产权房产，并百分百拥有该房产。除了上述的4个一流住宅社区，以下的街区也吸引了不少外国人聚居： 迪拜码头 朱美拉村 杜拜乐园 朱美拉湖塔区 巴沙高地 透过居外联系DAMAC，找对适合您的宜居社区吧！ 5. 在迪拜买房的价位在多少？ 迪拜的别墅或房子的成本取决于许多因素，包括房产的类型、位置和提供的设施。 根据Propertymonitor.ae的数据，2021年8月迪拜的住宅价格中位数为： 公寓 1,112,000迪拉姆（折合约192.7万元人民币） 联排别墅 1,850,000迪拉姆（折合约320.6万元人民币） 独栋别墅 3,138,000迪拉姆（折合约543.8万元人民币） 自2002年以来，达马克地产 DAMAC Properties 一直在深耕中东的豪华房地产市场，在该地区及更广泛的地区提供标志性的住宅、商业和休闲物业。达马克地产 DAMAC Properties 拥有庞大而多样化的投资组合，包括两个高级的总体规划高尔夫开发项目，为其项目所在的城市增添了活力。到目前为止，达马克地产 DAMAC Properties 已经交付了3.5万套优质住房，另有3万套正在施工中。 欲了解更多 DAMAC 不同的投资项目，马上提交您的信息，很快就会有专业人员为您提供投资指导。