国内经济在不断的发展，房价也在不断的飞涨。买房一直是一个家庭最关注的事情，而海外房屋投资则成为了一个越来越火的投资方式。作为房地产投资的热点国家，目前德国房地产的投资空间仍然可观，理所当然地成为了华人出国置办房屋的优先选择地。 2021年8月，在居外网海外询盘热门国家排行榜上，德国跃升3级稳守在第八位，可见中国人对其投资兴趣的热度越来越高。 那么在德国究竟怎么买房？作为外国人，又需要注意哪些问题呢？居外小编带大家逐一了解清楚。 1. 外国人可以在德国买房吗？ 德国没有针对任何外国买家的任何德国房产投资限制，因为这种限制将违反德国宪法。 德国政府鼓励支持外国人在德国投资置业，外国人可不受限制地购买别墅、公寓、商铺、酒店等房产（无论是期房、新房还是二手房），或者购地自己建房。健全的法律体系和独立的司法体制，保护着每个海外投资者的利益，保障私有财产神圣不可侵犯。 外国人在德购买房产和德国人购买流程和法规也一致，不必担心购房过程繁复，具体流程请参考以下内容。 2. 找房“地段为上” 要买房，先找房。“地段”是地产界的金规玉律，在德国同样适用。德国和世界很多国家一样，拥有大量房产中介，手中掌握着各地的二手和新房房源。此外，近年来越来越多网络平台，对私人和房屋中介的房源进行汇总，让买家寻房方便了不少。 当然，想免除语言障碍和获得贴心的咨询服务，居外网上现有400套在售优质房源，遍布柏林、法兰克福、慕尼黑等城市，让您足不出户都可以安心找房。 从住宅角度来看，黄金地段的“闹中取静”算得上是最佳房源，而主干道两边的房子就要降下一等。一般而言，城市中心和发展较好区域的房价，要比相对偏避的周边地区高出很多。 3. 新房还是老房？ 在德国，百年老房很常见。对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。当然，老房的整修费用也时常高得令人咋舌。 然而，如何才能确保买的老房没有电路、下水等致命问题？如果自己并非房屋专家的话，最好请建筑专业人士（Bauverständiger）进行鉴定。尽管专家们收费不菲（依据房屋售价、个人口碑，收费不等），但是却能让人更安心。 如果买新房，基本就没有这方面顾虑了，需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料，以及能耗。在德国除一些属于建筑文物保护（Denkmalschutz）的老房子外，大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证（Energieausweis），能耗量自然是越低越好。 4. 联系中介、卖家 找到感兴趣的房产后，就可以联系中介、私人卖家了。在德国，除了期房外，一般不会在没有看房的情况下售房。看房时，除了上面提到的地段、房屋质量外，邻里关系、配套设施等自然也应该在考虑之中。 看房满意后，可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久，其讨价还价的空间就越大。 一般敲定价格后，中介希望买房签一份“订单”（Reservierungsvereinbarung），如果买家在签署订单、没签购买合同前反悔，一般需要付给中介补偿费用。 根据德国法律，买家拥有14天的撤回权（Widerrufsrecht）— 也就是说，买家在签署购买合同后14天内，可以在不给出任何理由的情况下，撤回该合同。 5. 购买成本 在计算购买成本时，除房屋价格外，还要将购买附加费算进来，这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。 对于中介佣金的高低，德国没有硬性规定，例如柏林买方7.14%的含税佣金很常见，而在北威州或者慕尼黑则普遍为3.57%。 公证及土地局登记费用大约为房屋售价的1.5%，而房产购置税则在各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。 6. 房价与贷款 近年来，德国一些城市的房价年年稳步攀升。在金融危机时期和新冠疫情在全球爆发的期间，德国的房地产市场都能够逆势而上，呈现繁荣之态。 德国房价长期稳定，供需持久平衡，不仅是德国房地产政策有效规制的结果，也是德国社会市场经济制度的必然产物。 来源：tradingeconomics.com 另一方面，德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定贷款普遍已不到2%，降低了贷款的成本。 在德国贷款，银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。 一方面，银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主，除了税务文件外则需要净收入证明。此外，银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会（SCHUFA）的信用纪录，有时还会要求申请者所购置保险以及其他贷款的文件。 另一方面，银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件。 7. 公证过户 在解决资金问题后，就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。这是需要找公证人（Notar），买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总，公证人会检查是否存在一房多卖等情况，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。如前面所提到，公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。 8. 购房移民靠谱么？ 在德国买房，可以得到购置土地和房屋的永久所有权，而且购买者不需要拥有当地居留身份的，因此中国居民也可以在德国买房。同时，购房与获得居留权不挂钩，也就是说有了房，可不一定能住。 网上曾流传过一些德国购房移民广告，其中就包括一个“由Birkenfeld市政府支持的一个商住两用创业定居社区项目”：“购买一套商住两用公寓，并以该地址注册设立一个德国公司，且有完整商业计划的外籍人士即可申请获得德国1+2年的居留许可。成功经营公司3年的企业主可申请获得德国永久居留权（“永居”），此后3-5年可申请加入德国国籍。” 该介绍乍看上去很美，但简单调查就会发现，比尔肯费尔德（Birkenfeld）是一个德国人口不足7000人的小县城，位于莱法州西南部。更关键的是，这其中获得德国永居凭借的并非购置住房，而是“在德国注册公司”，并且“成功经营3年”，同时支付相关税收和社保。 事实上，根据德国现行法律，如果在德国合法经营企业3年，可以保证自己和家人的生活所需，就可以申请永居，根本无需购置房产。 延伸阅读：2021海外投资还看欧洲：伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 参考来源：德国之声 在陌生的外国环境购房，难免会碰上一些困难。 如果您在德国的购房过程中遇到了任何问题，欢迎联系居外客服，我们很乐意为您提供免费的一对一专人咨询服务。
近年来，多区域、多币种、多形式的跨境多元化配置获得越来越多高净值人士的认可，而对于没有配置海外资产的投资人来说，他在人民币汇率风险上是完全暴露的。另外随着国内房地产估值过高与供应量过多，加上人民币贬值潮等因素下，部分投资者于近年更多的选择海外房产作为资产配置的一部分。与北美、澳洲不同，德国并非传统移民目的地，而伴随着中国企业对德投资的热潮，国人在德国的房产市场也呈全新气象。作为欧洲第一大经济体，德国房产的吸引力持续飙升，也强化了实力雄厚的国人在德国的投资动机。 德国的萨克森州（Saxony），位于欧洲的中心，由于其优越的地理位置，那儿已摇身一变成为最佳的业务基地。该属于德国最具活力的经济地区，与中国有着密切的经济往来——中国是萨州最重要的出口伙伴，在汽车以及汽车零配件行业尤其如此。萨克森州更是跨国公司发展的最佳基地，例如大众汽车集团、宝马汽车集团、保时捷、格罗方德半导体股份有限公司（Globalfoundries）、英飞凌科技股份有限公司（Infineon）、DHL、庞巴迪运输（Bombardier Transportation）、纳尔斯-西蒙斯-赫根塞特（Niles-Simmons-Hegenscheidt）集团等众多企业纷纷落户萨克森州。 位于德国萨克森的房产，其本质上属于一栋高端别墅，三分之二的外观覆盖着砂岩，具有典型的欧洲建筑风格，典雅又不失华丽。在城市树木掩映之下的这栋豪宅，流淌着属于日耳曼民族的血液，饱含着贵族与高尚的不凡气度。 这栋别墅包含2居室到4居室等不同房型的6套公寓，房型规划合理并且舒适度极高——每套公寓至少配有一个阳台，一年四季可以享受阳光雨露的滋润——让城市生活变得妙不可言。无论是城堡般华丽的屋顶，还是建筑底层呈半圆形漫步的楼梯，无处不彰显着这栋欧式代表性建筑的独特吸引力，无处不让居住者充分享受到大自然的美妙馈赠。 目前所有的公寓都已出租，常年稳定的房租成为固定的现金流。再来看这座别墅的内部情况：所有浴室都铺设了花岗岩瓷砖地板，起居室铺设了木质拼花地板，所有卧室都铺有地毯——这是典型的属于欧洲的生活方式的具体呈现：洁净的浴室、舒适的起居室、温馨的卧室。此外，别墅内铺设了近3米高的天花板，部分空间采用了上世纪初经常使用的技术，即采用复古的灰泥进行整修，使得整个别墅赋予人一种古典的气质。 作为一栋有着自己故事的房子，德国Saxony6卧6卫的豪宅在得以保留自己独特魅力的同时，也非常注重重建和整修。在1990年至1995年期间，整栋别墅经过了全面的重建和整修，花费了大量的资金和时间：所有窗户均采用棕色的木质框架和双层玻璃进行了整修；所有的水管、供暖设备和电力系统都经过全面整修；别墅的屋顶同样经过全面更换，现在铺砌了昂贵的灰色石板瓦；别墅周围的排水沟由持久耐用的铜材料制成。 位于德国Saxony6卧6卫的豪宅总面积为675,57平方米，其中地下室内设有2间办公室，面积分别为61.74平方米和99.43平方米；位于底楼的2套公寓面积分别为99.55平方米和100.07平方米。；位于二楼的2套公寓面积分别为97.64平方米和98.87平方米；而位于顶楼的2套公寓面积分别为49.15平方米和69.12平方米。此外别墅拥有2道独立楼梯，分别通向不同的公寓；每套公寓在室外都配有独立车库，让居家生活便利无忧。 这是一座让人难以忘怀的房子，只因为此次冠状病毒疫情造成很多地区封锁，给现任拥有着的其中一家公司带来了不可挽回的损失，为了避免破产，房主不得忍痛不出售这栋像城堡一样的别墅，希望可以预见有缘之人，得以承接。 欲了解/选购德国Saxony房产更多细节，请拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/54053180.htm。 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
随着时代的变迁，已经习惯了坐拥都市繁华的现代人，反而渴望远离这一份红尘喧嚣，寻找一处宁静天然的居所，作为令身心放松的疗养之地。在德国的萨克森州，就有这样一处健康诊所，那里鬼斧神工的自然风光、底蕴深厚的历史人文以及住宅内一站式温馨全面的配套设施吸引了众多投资者的青睐。愉悦：尽享自然与人文的双重馈赠本项目位于萨克森州的巴德萨萨温泉度假村内，那里景色宜人，又有悠久的历史文化传承。古老的传奇和蜿蜒绮丽的风景使其成为一年四季都备受欢迎的旅游目的地。 但凡是疗养胜地，都拥有令人赞叹的自然风光，而该项目所处的环境堪称惊艳。这里覆盖有亮丽的混交林、茂密的针叶林，也被陡峭的悬崖、潺潺流淌的小溪和雄伟的大坝所环绕。洞穴、沼泽、河流和独特的岩石地层不仅刻画出大自然的鬼斧神工，也为这里带来了无限可能：骑自行车、滑雪、徒步，你所能想到的户外运动都已经在这里形成了规模，在一年四季都有来自世界各地的游客前来愉悦身心。不仅如此，温泉度假村内还提供自然和人文方面的鉴赏观摩，里面除了有一个狩猎中心和四个博物馆，还有着深受大人孩童喜爱的100多年历史的童话乐园。时光在这里静静流过，你能感受到的是属于生命本身的静谧与美好。舒适：人性化的德国品质设计诊所整体建筑空间呈U字形分布，共有三层，分为管理区域、住院部和诊疗部，以及一部分待日后扩建所用空间。 一楼有互通的管理区域、诊疗部和住院部构成。建筑中已有的桑拿设施、疗养设施和会议室初具雏形，方便在日后进行更加精细的设计。二楼的住院区域内，每间病房带有2张床位，尤其值得一提的是，每间房间内拥有极其宽敞的窗户设计，让每一位来到这里的人都能享受到阳光和友好的氛围。项目在扩建之时也贴心地设计了餐饮区。大落地窗的通透空间内，木质地板、洁白地吊灯将咖啡厅打造成了一个令人放松身心的区域。三楼内共有92间房间，房间面积在17-30平米左右，附带有浴室和阳台。公共空间内每隔一段距离都设计有安全出口和电梯，而在旧楼内部还有额外的20间房间。整个项目最大程度地考虑到了各式人群的不同需求，比如内部都设计有残疾人专用通道和轮椅专用通道，方便残疾人和推轮椅出行。在安全设施上面，项目配备有最先进的消防安全措施，所有的设备都符合时下最安全的衡量标准。除了周到的空间布局 ，建筑内部的设施配备也是一应俱全。手术室、检验室、理疗室、以及各种各样用于康复锻炼的设施，都可以配套使用。所有的手术室都经过权威机构的认证，有手术行医的资质认证。在诊疗中心旁边，还有一个多功能的健身空间，可以用于康复性训练，员工休息，健身和日常所需。 安心：欧洲最具潜力的商业地产市场据美国知名房地产数据提供商最新公布的数据显示，德国已取代英国成为欧洲最具吸引力的商业地产市场，德国房地产市场一直以来都因为其良性的产业定位、稳定的货币条件、充分的住房供给以及合理的住房需求而稳定运行。越来越多的中国高净值客户开始成为投资德国房地产的主力军之一，不同于德国中心城区，德国东部的中小城市投资回报率比中心城市更高，长期来看能获得很好的投资回报。而该项目优越的地理位置和精致的设计装修，也必定会为投资者带来稳定长远的商业价值回报。 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/28652835.htm（本文内容资料由客户提供）本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
德国时差，德国与中国时差对照表。要去德国旅游怎么能不知道德国的时差是多少呢，下面为您提供了德国与中国的时差对照表为您更一目了然的解答关于时差的问题。 时差 时差从字面上理解就是时间的差值，那么是哪两个的时间差值被我们日常称作时差呢？是地方时，每个地方的地方时是不一样的，这是由于地球自西向东的自转造成的，使我们在地球上处在不同位置的时候经过太阳照射范围的时间不同。因此，我们处在不同的地方的日出和日落的时间也是不同的。 人们为了方便就算全球不同地区的时间，规定了世界时，将全球分为24个时区（东、西各12个时区）。规定英国（格林尼治天文台旧址）为中时区（零时区）、东1-12区，西1-12区。每个时区横跨经度15度，时间正好是1小时。最后的东、西第12区各跨经度7.5度，以东、西经180度为界。每个时区的中央经线上的时间就是这个时区内统一采用的时间，称为区时，相邻两个时区的时间相差1小时。 德国时差 时差是在有对比的情况下才能计算的差值，在这里，我们以本国-中国为基础来计算德国的时差。德国所处的时区最主要是在东一区，首都柏林也在这个时区内，因此全国以柏林时间为标准时间。而中国则是以首都北京所处的东八区为全国统一的标准时间。 我们用当前的北京时间减去7小时就是德国现在的当地时间，在夏令时时减去6小时就是德国现在的当地时间。 德国时差与中国时差对照表 在这里我们把德国一些比较著名的城市的时间和中国的北京时间做对照。 柏林：德国的首都，位于德国北部，是德国一个独立的联邦州-柏林州。柏林历史悠久，距今已有千年历史，同时现代化发达，是德国的政治中心。 波恩：是德国北莱茵-威斯特法伦州中的一个独立的联邦市，是一个由两年历史的古都。在一九四九年到一九九零年期间，是的西德也就是联邦德国的首都，可以说也是德国的一大政治中心。 法兰克福：正式全名为美茵河畔法兰克福，位于德国西部的黑森州，是莱因水系美茵河岸的大城，也是德国中部与西南各联邦州人口最多的城市。 汉堡：也和首都柏林一样是一个行政级别等同于一个完整的联邦州的城州。汉堡是德国仅次于柏林的第二大城市，处于欧洲的中心，也是汉堡城市群的中心，其本身又是港口城市，所以汉堡对德国乃至整个欧洲的意义重大。 莱比锡：莱比锡的古称是Lipsia或Lipzk，来源于斯拉夫语Липа，意思是“酸橙树”或“椴树”，歌德称它为“小巴黎”。是德国东部与波兰和捷克共和国接壤的萨克森州的第二大城市，位于萨克森州莱比锡盆地中心。 慕尼黑：是德国南部的巴伐利亚州的首府，有着浓郁的巴里亚的古老风情，同时也是一个工业发达的城市。慕尼黑在旅游上最负盛名的应该当属-慕尼黑啤酒节，每年十月都能吸引来自世界各地的大量游客前来一起嗨啤！ 来源：互联网
