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英国新兴潜力股,投资自住选雷丁!

说到英国,您或许只对伯明翰、曼彻斯特和利物浦等城市感到熟悉,但您一定曾听说过雷丁这一城市。 雷丁(Reading)是英国伯克郡(Berkshire)的一个大城镇。它位於M4走廊的中心,距离伦敦西部37英里(约60公里),从雷丁出发到伦敦大约需要一个小时的车程。 这里也是英国科技企业密度最高的主要商业中心。实际上,雷丁还被评为英国最适合工作和生活的城市之一呢! 那您知道雷丁这一地方发展势头强劲,备受投资者欢迎的原因有哪些吗? 1. 交通便利,往来方便 雷丁靠近伦敦,便於人们在两地之间相互往来。这里的交通便利,人们可以在30分钟内乘搭火车到达伦敦的帕丁顿(Paddington)。 横贯铁路的扩建也给人们提供了在一小时车程内直达伦敦商业中心,如伦敦西区(West End)和金丝雀码头(Canary Wharf)的便利。 雷丁是当地重要的交通枢纽,还有可直达北部丶东南部和西部多个主要目的地的火车动线,包括北部的曼彻斯特、伯明翰和纽卡斯尔(新堡),西部的布里斯托尔和威尔士,以及南部的伯恩茅斯和南安普敦。 2. 跨国公司与大型企业的大本营 除了在地理位置上占据优势外,雷丁还被认为是跨国公司与大型企业的大本营所在地。它被评为英国经济繁荣和幸福指数最高的地区。 毕马威(KPMG)丶爱立信(Ericsson)丶拜耳(Bayer)丶保诚(Prudential)丶微软(Microsoft)丶华为(Huawei)和维珍传媒(Virgin Media)等大型企业皆在英国设有总部。 因此,这些大公司也为雷丁这一城市与当地居民创造了很多就业机会。 3. 卓越的教育水平 雷丁也是当地优质教育的发源地,以雷丁大学(University of Reading)举例,这所学校的学术历史可以追溯到1892年,并在教学丶研究和事业方面皆享有世界一流的声誉。 全球知名的亨利商学院(Henley Business School),英国最古老的商学院之一也位於雷丁一城市。 其他学校如:英国领先的男女独立寄宿和走读学校之一——希普莱克学院( Shiplake College)距离雷丁市中心仅5英里 ,当然还有不得不提及的惠灵顿学院(Wellington College)。 4. 世界级的娱乐和体育项目 雷丁每年都会固定举办雷丁音乐节(Reading Festival)——英国最大型的音乐盛会之一。 当地的运动项目也十分突出,其运动队包括雷丁足球俱乐部(Reading Football Club)和雷丁曲棍球俱乐部(Reading Hockey Club),两者都曾在赛事上取得不俗的成绩,尤其是雷丁足球俱乐部表现杰出,曾两次获得英格兰冠军联赛冠军。 另外,每年都有逾1.5万名运动爱好者报名参加每年定期举办的雷丁半程马拉松比赛。 此外,英国最大和最着名的马术中心之一——惠灵顿马场,是马术爱好者的天堂。 英国最大的葡萄园,Stanlake Park葡萄酒庄园也座落於雷丁。这个令人惊叹,有着25英亩大的庄园出产的是屡获殊荣的葡萄酒,而且距离市中心只有20分钟的车程。 若提及购物,Oracle - Reading作为当地主要的购物中心入驻了许多知名品牌,如:Hugo Boss、Reiss、Superdry、Disney Store、House of Fraser和Debenhams等。 这一购物中心还有一间多萤幕的电影院和一众可供顾客一边享受美食一边俯瞰肯尼特河美景的餐馆。您也能在高街(High Street)上找到其他品牌与商店。 5. 可负担的房子价格 雷丁到伦敦的通勤距离不太长,而这使得这座城市不仅对当地居民更有吸引力,也给投资者和新移民提供了便利。 与伦敦相比,雷丁的房产入门价格更便宜。根据Zoopla.co.uk,就英国物业类型而言,雷丁的公寓平均收件为243,387英镑,排屋平均售价则为311,389英镑。 与伦敦相比,雷丁的房价增长和租金收益一直维持上升的趋势。 基於其作为商业中心的增长潜力,以及多项再生发展计画的实施,如当地政府对铁路与公路设施投入了9亿英镑以作革新用途,有效地刺激经济蓬勃发展,增加人们到雷丁居住和工作的意愿,同时推动了其房地产市场。 综上所述,您是否改变了您对雷丁这一城市的初次印象呢?若是您有兴趣在雷丁购买房地产作投资用途,Huntley Wharf 和 Green Park Village 都是可供您参考的,当地极有潜力的投资项目。 这篇文章由 居外IQI国际业务负责人Mandy Chen 撰稿。 如果你想认识更多关於雷丁的信息,或是想了解更多投资机会,敬请填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供最贴切的建议和帮助!

澳洲顶尖的10所大学,2024年最新排名更新!

根据2024年QS世界大学排名,澳洲顶尖的10所大学分别是:墨尔本大学、悉尼大学、新南威尔士大学、澳大利亚国立大学、莫纳什大学、昆士兰大学、西澳大学、阿德莱德大学、悉尼科技大学和麦考瑞大学。 澳大利亚共有43所大学,其中40所是由当地政府资助的国立大学,开办的课程包括文凭,学士,硕士及博士课程。 学士课程一般为时3年至4年,成绩优异者可申请继续修读一年,以考取荣誉学士学位。澳洲大专通常采用双学期制,即每年2月到6月为第一学期,7月到11月为第二学期;学期之间有个短假和年底长达两个多月的暑假。 以下是澳洲10大大学(根据2024QS全球排名的排名): 1. 墨尔本大学 The University of Melbourne(2024QS世界大学排行14) 位于澳大利亚维多利亚州墨尔本,建校于1853年,为澳大利亚历史第二悠久的大学、维多利亚州最古老的大学。墨尔本大学在许多学术领域都累积了优异的学术声望,尤其于医学、社会科学、教育学、法学、商学、艺术与人文领域。 学校官网:墨尔本大学 2. 悉尼大学 The University of Sydney(2024QS世界大学排行19) 位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年,是澳大利亚历史最悠久的大学。悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物,包括七位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官等等,此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖。 学校官网:悉尼大学 3. 新南威尔士大学 The University of New South Wales(2024QS世界大学排行19) 新南威尔士大学成立于1949年,其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。 新南威尔士大学工程学院是澳大利亚规模最大的工程学院,其工程系以学士的电机工程学专业的名气最响亮,紧随其后的是博士研究阶段的太阳能光伏专业。 学校官网:UNSW官网 4. 澳洲国立大学 The Australian National University(2024QS世界大学排行34) 位于澳大利亚首都特区堪培拉的研究型国立大学,被认为是澳大利亚和南半球的学术殿堂;在全球约两万所大学之中,ANU于各主流大学排行榜皆稳居世界前一百大。ANU各学术领域皆属世界一流,达全球前五十名;其中人文学科、社会科学和自然科学领域更是堪称世界顶尖。 学校官网:ANU官网 5. 莫纳什大学 Monash University(2024QS世界大学排行42) 位于澳大利亚墨尔本,创校于1958年,校名以澳大利亚著名的工程师、军官、公共行政人员约翰· 蒙纳士爵士(Sir John Monash)命名。 虽然说大学位于澳洲,但莫纳什大学在中国和马来西亚均设有分校,更方便国际学生入读这家闻名遐迩的大学。 学校官网:莫纳什大学、东南大学-蒙纳士大学苏州联合研究生院 、莫纳什大学马来西亚分校 6. 昆士兰大学 The University of Queensland(2024QS世界大学排行43) 1909年12月10日成立于昆士兰州首府布里斯班,为昆士兰的第一所大学。 UQ的强势专业包括运动科学和矿业工程、工商管理、心理学、教育学、农林学以及环境科学等。昆士兰大学也以注重学生思辨能力闻名,其辩论队实力雄厚。 学校官网:昆士兰大学 7. 西澳大学 The University of Western Australia (2024QS世界大学排行72) 1911年创校,是澳大利亚著名高等学府。 它位于澳大利亚联邦西澳的首府珀斯,是西澳第一所大学,加上特殊的沙岩建筑和壮观的植物园,在澳大利亚被归为6所砂岩学府(Sandstone universities)之一。 学校官网:西澳大学 8. 阿德莱德大学 The University of Adelaide (2024QS世界大学排行89) 1874年创校,位于南澳大利亚州首府阿德莱德市中心,一直是澳大利亚具历史和代表性的研究型学府之一。阿德莱德大学的生物技术、信息技术、红酒管理课程在国际间有代表性,除此以外,其商业、会计、经济等多门学科被留学生视为热门选择。 学校官网:阿德莱德大学-中文官网 9. 悉尼科技大学  University of Technology Sydney (2024QS世界大学排行90) 是澳大利亚的公立大学。创立于1988年,位于新南威尔士州之首府悉尼。由于校名和#2的悉尼大学只差了一个字,老是被人搞混,有些人甚至认为悉尼科技大学是家名不见经传的野鸡大学。 但其实,悉尼科技大学最著名的人类学和社会科学系很注重实用,特别注重在批判理论方面的研究,系中设有澳大利亚独立记者协会。 此外,悉尼科技大学在电影制作研究方面闻名于世,许多好莱坞、迪士尼的大型科技制作电影,UTS的IT科系学生都深入参与,包括魔戒三部曲、黑客帝国系列、加勒比海盗系列等等。 学校官网:悉尼科技大学-中文官网 10. 麦考瑞大学 Macquarie University(2024QS世界大学排行130) 创立于1964年,该校为于悉尼大都会区的麦考瑞公园郊区,是一所享有四星级声誉的大型公立研究型大学。作为悉尼大都会区第三所成立的大学,同时也是该地区规模第四的大学。麦考瑞大学在研究和学术领域的卓越表现使其成为该地区重要的教育机构之一。 学校设有五个学院,提供87个本科课程和124个研究生课程。其海外交流项目在全澳范围内居领先地位。在研究实力方面,麦考瑞大学与众多研究中心、学校以及学术机构保持着紧密的合作关系。 学校官网:麦考瑞大学 远赴澳洲留学,想寻找理想房屋?或是正打算拓展投资组合,进军潜力十足的澳洲房市? 让我们的专业团队,为您寻找最理想的房子!留下您的联系资讯,咨询团队将尽快联系您。

落地英国的最佳居所 · 剑桥 | 居外专栏

「轻轻的我走了, 正如我轻轻的来。」徐志摩的《再别康桥》,相信每一位读者都有听过。在众多英国城市当中,剑桥(Cambridge)也相信是除了伦敦之外,最多华人所认识的一个城市了。 总人口约为16万人,其中多达3万人是学生,可以想像到这座城市的学术气氛会是多么的浓厚。事实上剑桥的劳动人口中,有多于40%的人拥有高等教学学位,为全国平均的两倍。 要介绍这座城市,没办法不由剑桥大学开始,这家于1209年创立的大学,与牛津大学合称为「牛剑」,是英国最重要的两家大学,也是全球最顶尖的大学之一。其校务运作、学术声望、社会地位等在世界上都没有几家可以和它相比较。 然而大学出名,剑桥却令人意外地并没有Grammar School选择,只有一般公立的中小学。 其中一家由剑桥大学营运的The University of Cambridge Primary School受到不少人留意,其评分也为Outstanding,因而深受不少父母欢迎并为子女于当地物色优质学府。 Midsummer Common则为著名的Midsummer Fairs举办地点,还有Strawberry Fair音乐艺术节,及一年一度的Jesus Green剑桥啤酒节等,剑桥的活力可说是举国知名。 生活之外,由于剑桥的背景关系,这里聚集了非常多的各种研究中心,例如世上最大的生物医学研究集中地Cambridge Biomedical Campus,就即将成为阿斯利康制药和Papworth Hospital新址的所在地。对于从事相关行业的人士来说,工作机会也就比较多。 此外由于崇高的知名度,剑桥也一直是世界各地游客喜欢到访的城市,因此各种餐饮、零售、旅游服务等行业在地区也发展得相当不错。更有利的,是其交通网络的方便度。 位处M11和A14公路旁边,开车的话只是一个半小时左右就可到达伦敦市中心,搭火车则更快,从而剑桥火车站到伦敦King Cross甚至不用一小时车程。 然而这个背景也带出一些负面因素,例如游客太多并会带来一些轻微犯罪问题,如小偷和扒手的活跃。 此外市内的经济活跃度也令到一些本地人感觉社区的变化过于急速,所以如果你是喜欢比较平静的生活,可能住在剑桥的郊区比市内更适合。 最后也说一说这里的住屋资讯,据网上资料显示,剑桥现时平均物业价格为56万英镑。 租金方面,市内一房的单位可以达到每个月800镑,相比起郊外约535镑有相当差距。大一点的三房家庭单位方面,市内租金约为1300镑,而郊区则约为1000镑。 如果你都想知多一点有关英国及移民爱尔兰的资讯,欢迎你直接联络我们团队,希望可以让你的计划变得轻松顺利。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务

2022走进澳洲房市,快收好这份房产投资指南!

阅读导航(点击跳转): 房市行情 买房限制 房屋产权 投资热区 买房出租 买房流程 必付税费 申请房贷 持有成本 买地建房 一、看清最新房市行情 澳洲八大首府城市最新房价中位数、同比变化和每周租金中位数(2021年10月) 最新:全澳拍卖房产数量首次超过4000套 临近年末,澳洲各首府城市的房产市场依然表现强劲:刚过去的周末(11月27日)拍卖房产数量激增,买家们继续积极出价,并为购房花费大笔钱款。根据CoreLogic的数据显示,上周共有4261套房屋被拍卖,这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。 相关链接:房东疯狂上市,买家来者不拒!看澳洲房价疯涨的4大因素  最新:联邦银行再次上调房贷利率 11月26日,澳洲联邦银行将1至5年期自住房固定房贷利率上调0.15%至0.3%,投资房固定房贷利率调高0.6%。这是联邦银行6周内第3次上调固定房贷利率,以应对不断上涨的融资成本。由于融资成本上升,房贷利率有可能继续上涨。目前,澳洲利率在2%之下的房贷产品的数量正在大幅下降,6个月前有161款房贷产品利率低于2%,目前仅为87款。 分析人士指出:“如果房价上涨,利率就会成为房价上涨的阻力。鉴于我们预期央行将在2022年底开始将现金利率正常化,我们相信未来两年我们将朝着这个方向迈进。” 后市预测:2022年将成为澳洲房市转折点 房产研究机构SQM Research最新研究报告显示,若澳洲审慎监管局APRA不做进一步行动,澳洲央行也继续保持现金利率不变,那么悉尼的房价可能将继续上涨 8%,墨尔本上涨 4%,全澳平均房价涨幅将达 8%。一旦APRA再次采取行动,房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时,房价将开始加速回调! 不过,成功申办2032夏季奥运会的布里斯班将抵抗低迷,而且会继续上涨,涨幅甚至会高达14%!点击查看【2022澳洲房市预测】全文 相关阅读:澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓 二、走进澳洲房市 外国人买房限制 澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产,不过按照目前规定,外国人只能购买全新的住宅,不能购买二手房,对于商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制。至于澳洲政府如何定义“外国人”、外过买家如何通过FIRB审批,请点击查看 中国人在澳洲买房的条件。 相关阅读:外籍人士在澳洲买房注意事项 为何澳洲买房需要律师把关? 跟国内买房不同,在澳洲,以及在欧美地区买房时,除了房产经纪人外,律师也往往是买卖双方必备的专业人员。那么专职律师在买房过程中起到哪些作用,为何必不可缺呢?且看 澳洲持牌律师的专业讲解。 澳洲房屋产权 澳洲房屋产权类型比国内更为复杂,共分为永久产权(Freehold /Torrens Title)、分契产权(Strata Title)、社区产权(Community Title)、公司股票产权(Company Title)、租赁产权(Leasehold)五种,具体如何划分,跟国内的产权有何不同,可点击查看 澳洲房屋产权你了解多少? 相关阅读:海外商业地产与住宅的10大区别 盘点澳洲投资热门地区 一直以来,悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是国内买家在澳洲买房时最喜欢的四大城市,一起看看这四大城市中的哪些区域最值得国内买家关注: 悉尼投资热区 中央商务区CBD,东部靠近新南威尔士大学UNSW的下东区,南部被悉尼华人称为“小香港”的Hurstville,以及城市传统富人区——北悉尼(上北区和下北区),点击查看详情。 墨尔本投资热区 相对过热的悉尼,在墨尔本置业投资是个明智的选择,这已成为众多投资者的共识,澳洲的十大热区,墨尔本就占了五个:Albert Park紧邻市区的绝佳滨海生活;Hawthorn不可复制的历史沉淀绿色城区;Fitzroy North最迷人的不朽文艺社区;Red Hill理想里美如画的乡村生活;Warrandyte传统的澳洲生活社区,点击查看详情。 2032奥运城市 — 布里斯班投资热区 房地产数据分析机构CoreLogic认为,未来十年布里斯班房价一定会逐步升高,伍伦加巴(Woolloongabba)、红崖半岛(Redcliffe Peninsula)、伊普斯威奇(Ipswich)、洛根(Logan)等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。一起看看这些地方的最新房价、租金、增长率等相关数据。 相关阅读:布里斯班热门区域介绍 珀斯投资热区 珀斯共有240个区域,如果论居住或投资,西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域,却隐藏着无人知晓的四大优势——植物王国,自然环境优厚;着重开发的多元化社区;超万人的大学城;受益于西澳经济强劲复苏,点击查看详情。 相关阅读:现在告诉你,为什么选择在澳洲买房? “买房出租”必读 租金回报率最高区域 最新数据显示,尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击,但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬,珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升,并接近历史高点,因为这两个城市的租金每年上涨超过14%,比房价上涨得更快,点击查看热租地区列表。 延伸阅读: 澳洲房子与公寓的优缺点PK 澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资? 三、掌握买房操作指南 买房流程 所有在澳洲买过房的买家都会感慨,在这买房其实挺简单的,远没有想象中那样麻烦!确实,在市场规范、有专业经纪人和专职律师协助下,澳洲买房仅需五步:看房选房、支付定金、签订合同、办理房贷、交房过户。 相关阅读:2021年在澳洲如何买房? 必付税费 无论是投资还是自住,在澳洲买房除了在前期要支付10%的购房定金外,还将包括必不可少的各种税费。一般来说,外国买家不可忽略的税费有13种,除了大家熟知的印花税、中介费、律师费外,还包括FIRB审批费、新增的海外买家附加费等,大概占总价的5%左右(海外买家附加费除外),一起看看买房必不可少的13种税费都有哪些? 印花税是在澳洲买房时需支付的最大额税费,一般占到房屋总价的4%左右。印花税的征收因州而异,并根据房屋价格阶梯计算,可点击查看 新州、维州、昆州和首领地(堪培拉)关于印花税的介绍。 相关阅读:澳洲买地建房印花税优惠详解|居外专栏 特别注意的是,近年来澳洲政府为了打击炒房,对海外买家特别征收附加费,税率高达8%,成为海外买家在澳洲买房的最大单项税费(不过,相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税,澳洲的8%看起来也没那么大了)。下面由专职律师为大家讲解海外买家附加费的具体征收方法。 申请房贷 为了吸引更多的人在澳洲进行投资,澳洲政策上规定外国人在澳置业投资跟本地人是没有什么区别的。因此,你只要符合一般的标准、准备好相应的材料,尽可在当地申请房贷。一起看看澳洲贷款机构为大家准备的外籍人士在澳洲申请房贷指南。 跟国内申请房贷有很大不同,在澳洲提供房贷的机构除了传统的银行外,还有众多金融机构,利率相差较大,通常需要专门的贷款经纪人协助大家选择,为此,选择一家专业、靠谱的房贷服务商非常重要。除此之外,购买新房在成交期间可能遇到 五种常见的贷款风险,大家需要事先了解并合理规避。 持有成本 买房好后,业主仍需每年缴纳一定的税费,包括土地税、市政管理费,以及房屋空置税。对于国内买家来说,需要特别注意的是,房屋再次出售时,需要按照一定比例缴纳资产增值税。点击查看完整的房屋持有和在出售阶段税费清单。 买房后另一个需注意的税费是房屋空置税,这是专门防止海外买家炒房而设的,所谓“空置”,包括没有人居住或没有出租给别人,具体的金额与买房时海外人士投资申请费相当。点击查看 海外人士空置税的详细介绍和应对措施。 相关阅读:到澳洲置业投资,你必须了解四中常见房屋保险 买地建房 在澳洲自己买地建房,实现在国内无法完成的“地主梦”是不错的投资选择,省钱、前期投入小,还能自行设计户型。通常有两种方式:购买独立空地,自行或找人建造;购买小区分地,由开发商统一建造(House & Land Package)。点击查看 在澳洲买地建房的操作流程和所需时间。 相关阅读:如何在澳洲买地建房?澳洲土地登记的那些事儿 以上是国内买家到澳洲置业投资的最新指南,由于当前国际环境、房市行情、贷款政策经常变化,所以,国内买家务必时时 关注【居外百科︱澳洲房产投资】频道,获得专业、最新的当地房产资讯,轻松把握澳洲房产投资机遇。 居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解澳洲的方方面面: 了解“移民投资热地”澳洲基本概况 2022澳洲留学指南,抢先收藏! 超全整理:2022澳洲移民指南 2022年澳洲生活指南:签证、入境、福利、物价全秒懂!

2022年全球瞻望:房价还会疯涨吗?

今年以来,全球多地房价迎10年来最大涨幅,两位数的增长幅度比比皆是。有分析指出,到2022年,全球房地产市场可能继续延续上涨态势,但增长幅度或许有所缓和。 多因素诱发房价上涨 IMF全球房价指数显示,疫情之后,全球房价均有不同程度的上涨,综合来看,发达经济体房价增速明显快于新兴市场经济体。 亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示,欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。 在美国,住房开工建设兴旺,但供应量还是不足,从而制约了房屋销售活动。同样,在加拿大,由于强劲的需求和经济前景的改善,该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后,再次强劲上涨。 调查还显示,亚太地区的住房市场正在升温,澳大利亚、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。 此轮全球房价走高,究其原因,许多国家的大规模政府刺激措施、供需失衡、建材价格上涨等均形成上涨推动力。多国央行“放水”,货币政策宽松造就低利率环境。比如去年年底,澳大利亚央行把现金利率降至0.1%的历史低点,同时还把抵押贷款率压到2%以下。短短一年,澳大利亚悉尼的房价中位数就上涨了30%。 此外,疫情所导致的全球经济停摆、贸易停运,大宗商品价格狂飙,建材价格也上涨飞快。今年10月份,美国建筑成本同比增长12.3%,创下历史新高,而建筑工人短缺、疫情导致的远程办公普及化推升了住房需求等因素也导致房价顺势上涨。 明年将继续上涨,但不疯狂 展望后市,2022年全球房价增长趋势或将持续。 惠誉预计,2022年大多数地区房价将出现正增长,但增速会比2021年温和。惠誉将房价上涨归因于持续的住房短缺、建筑成本上升、低抵押贷款利率、投资者强劲需求等,部分原因仍是与新冠大流行相关的住房决策。 不过,虽然房价上涨因素大部分将在短期内持续存在,但同时也有抑制房价过快上涨的因素产生。明年,由于抑制通胀的需要,部分经济体央行将会采取加息等收紧货币政策的措施,继而推高贷款利率。同时,高房价和家庭债务水平以及首次购房者的负担能力限制所带来的压力将影响住房政策的制定。这可能会导致一些国家增加监管干预,甚至限制抵押贷款,例如日本。 居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)也认为,北美、澳大利亚、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨,预计这波上涨行情明年还将持续,但涨幅可能会有所减缓。毕竟住房可负担性正成为各国关注的焦点。 英国房地产网站Rightmove表示,随着利率和待出售房屋的增加,英国房地产市场可能会在2022年恢复到更正常的活动水平,但会依旧火热,因为强劲的买家需求会延续到明年。 英国主要机构均预测,明年美国房价不会像今年那样疯狂,但将会继续增高,直到2023才会回到5%上下的正常年度增涨水平。 Zillow预测,2022年美国房价将增长11%,要比2021年19.5%的预计增幅低一些。 而在高盛经济学家看来,在困扰美国经济的所有短缺因素中,住房短缺可能持续时间最长。今年美股房价上涨了近20%,直到目前,住房的供需情况依然没变。住房库存仍然是历史性的紧张,尽管最近价格上涨,但房屋仍然是相对可负担的,对房屋购买意向的调查仍然处于健康水平,预测到2022年底,房价将进一步增长16%。 来源:国际金融报

英国房贷如何办理?

在资金充裕的情况下,英国的房产一直都是大多数投资者首选的国家。从综合能力上讲,英国各方面都是非常不错的,并且走在国际的前沿,能够给人提供优渥的工作、学习环境等。在英国投资房产基本上不会出现贬值状况,大多都是保值升值的状态,所以很很多人密切关注着。海外人士在英国购房被允许贷款,所以今天来了解一下英国房贷是如何办理的。 贷款都是找银行办理的,英国的金融市场很成熟,所以供选择的银行是比较多的,不用固守几个知名大银行选择,银行基本都有贷款业务,可以多参考让自己有更多的选择余地。在英国贷款购房是需要购买贷款保险的。一般情况下会有两种保险:第一房屋财产险,主要是预防发生大灾难时,房屋遭到破坏。第二人身保险,为了防止购买者在买房后出现意外(指死亡)影响交易。 银行放款给购买者是需要经过律师的,这方面的交易其实就是买卖双方律师之间的交易,在贷款方确认贷款没有问题之后,再把钱给卖方律师进行确认,这样做的目的就是为了降低交易的风险性。贷款是需要还款的,在英国还款的方式比较多。比如说可以签短期还款的合同,觉得可以到期之后再签约,觉得不合适,或者认为别的银行利率比较低,可以转换到其他银行。 英国银行政策的利率是比较大的。如果投资者是首次在英国购买房产,可以适当的享受到一些优惠利率。如果购房时,首付支付的比较高,也会享受较优惠的利率,如果是投资买房,可能会承担较高的利率。以上就是在英国贷款买房的相关知识,总体来说,英国贷款的保障性更全面一些。

澳大利亚房价屡创新高,边境开放后会“吓跑”海外投资者?

澳大利亚因种种优势,一直是宜居国家、热门留学国家,也因此吸引许多外籍人士和留学生来到这里居住,进而带动该国的房地产。 根据澳大利亚统计局(ABS)的数据,澳大利亚房价在2017年大幅度下跌长达2年后,终于在2019年后逐渐回升。 不过,疫情的来袭,澳大利亚实施锁国措施,原以为这将导致当地房价再次下跌,殊不知加速了房价上涨,甚至屡创新高。截至2021年8月,澳大利亚的房价上涨了22.1%,创下了32年以来的新高。 究竟为何澳大利亚的房价会一路飙升,甚至比疫情前上涨的更快?亚洲房产科技集团居外IQI的联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)早前接受采访时透露,澳大利亚大规模的国内需求变化、廉价的信贷推动了房价上涨。 房价高涨“吓跑”海外投资者? 澳大利亚还未对外国人开放入境,而新南威尔士州也只开放让公民、永久居民和其直系亲属入境。 在这情况下,澳大利亚的房价已经高涨;那封锁措施解除后,意味着外国投资者要买贵房投资了,会不会因此把投资者“吓跑”呢? 对此,乔治·奇米尔并不这么认为,表示澳大利亚飙涨的房价,反而刺激了投资者的胃口。 “一些外国买家确实担心其负担能力,但大部分的中国和新加坡买家,仍然认为澳大利亚的价格比自己国家的低很多。澳大利亚高涨的房价,反而为外国买家创造了一种紧迫感。” 根据房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)的2021年第二季度《全球房价指数》报告显示,澳大利亚的房价以16.4%的同比上涨,排在第7位。 不过,全球数据库网站NUMBEO的2021年《全球房价指数》报告指出,该国的房屋负担能力指数为1.94,排在第97位。 相反地,中国在NUMBEO的《全球房价指数》报告中,以0.45的房屋负担能力指数,排在第9位,而新加坡以0.92的指数排在第23位。 这也意味着,尽管澳大利亚的房价飙涨,但仍比中国和新加坡的房价便宜,买家更有能力负担。  边境开放 外国买家重夺市场份额 随着澳大利亚实施锁国措施,外国投资者无法进入当地房市。 居外IQI的分析师在早前的全球报告中曾写道:“尽管缺少移民,澳大利亚的市场已经很强劲。随着入境移民的恢复,可能会导致进一步的价格上涨压力。价格的快速上涨吸引了急于寻求安全投资、担心错失良机的买家。” “许多买家在疫情期间没有购买,当边境重新开放时,一些人会在较短的时间内,进行房产交易。” 对此,乔治·奇米尔表示,一旦该国开放后,意味着该国的房市将迎来繁荣。 “一旦边境重新开放,外国买家将开始重新夺回他们在大流行期间失去的大部分市场份额。 而且,若要让外国买家恢复到2019年的购买水平,他们的交易数量,可能需要比现在翻一番,才能算恢复正常。” 另外,乔治·奇米尔补充,由于外国买家通常集中在次级市场,如价格增长低于趋势且供应过剩的房产、新开发或高端房产、不受典型澳大利亚买家欢迎的房产,所以他相信,外国买家不会造成负担能力的问题。 对于2021年第四季度,或2022年第一季度,澳大利亚房产海外投资者的主要变化和趋势,乔治·奇米尔说,澳大利亚重新开放边境后,留学生、游客、半永久居民和新永久居民的回流,将会是影响当地海外投资的重要因素。 不过,他补充:“只要没有出现不可预见的情况,就不会产生太大的影响。”

11月8日起,外国人接种疫苗就可入境美国,无需隔离!

当地时间10月15日,美国白宫新闻秘书长凯文.穆尼奥斯(Kevin Munoz)在社交媒体上发布重要公告,这也是自疫情爆发以来美国旅行政策方面上最大的变化。 他在推特上发布了:“政府计划从11月8日开始实施新的旅行政策,要求外国游客赴美接种疫苗。” “这一公告和日期适用于国际航空旅行和陆路旅行。这项政策以公共卫生为指导,严格而一致。” 这也就意味着对于已经 全面接种COVID-19疫苗 的外国游客,从 11月8日起 就可以前往美国了。 根据新的政策,在过去的72小时内新冠检测结果呈阴性的疫苗接种者,只要分享其接触者追踪信息,就可以登上飞往美国的航班。对于未接种疫苗的外国人来说仍被禁止入境。 而早在9月20日,美国国务院更新了F、M、学术J签证重要公告,部分赴美中国留学生可申请免除面签。 对于想申请F、M、学术J签证的人来说,以前有过旅游签或学生签证到期,只要没被拒签过,都可递交免面签的申请。   这对于留学生来说,也算个好消息了,终于能回去上学了! 此外,白宫宣布,美国将于11月解除对来自33个国家的航空旅客的旅行限制,这些国家分别是:中国、巴西 、伊朗、南非、印度、英国、爱尔兰 、奥地利 、比利时、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚 、法国、芬兰、德国、希腊 、匈牙利 、冰岛、意大利 、拉脱维亚 、列支敦士登 、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威 、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典 、瑞士已接种疫苗的航空旅客。 针对于疫苗的规定,10月8日来自美国疾病控制与预防中心的一名发言人对媒体表示,“六种经FDA批准/批准或世卫组织列为紧急使用的疫苗将符合前往美国的标准。” 这六种新冠疫苗分别为: 辉瑞 Pfizer 阿斯康利 AZ 强生 Johnson & Johnson 莫德纳 Moderna 中国国药和北京科兴 新规定不要求接种外国游客或美国人入境后进行隔离。 值得注意的是,在航班上仍然必须佩戴口罩,乘客需要提供他们的电话号码和电子邮件,以便追踪联系。 总而言之,这是自疫情爆发以来美国针对于旅行政策方面上最大的变化,居外网会持续紧贴美国入境政策的最新动向。需要咨询美国购房、移民和留学的更多资讯,赶紧与我们联系吧!

必读!英国留学生入境新规详解

留学生的出入境规划,需要根据最新的要求来进行,保证自己的入学流程可以顺利,去英国读书的学生赶快关注一下吧。 入境要求 5月17日,英国政府官网发布消息称学生可恢复线下课程。不过因疫情反复,秋季学期的授课方式仍有发生变化的可能。 近日,英国交通大臣沙普斯宣布,从7月19日起,完整接种两剂疫苗(仅限于英国国家医疗服务体系NHS接种的疫苗),且第二剂疫苗接种已满14天的英国成年居民(包括留学生)和18岁以下人群,若从英国政府划分的Amber名单所包含的国家入境英格兰,将不再需要进行为期10天的自我隔离。 在新规下,入境英国仍需要携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明,提前预定检测包,并于入境后第二天进行核酸检测。 对于未接种疫苗或所接种疫苗不符合新规要求的人群,入境英国除了携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明,仍需预定好隔离酒店及两次核酸检测包。隔离时间为10天,在入境后的第2天和第8天将分别进行一次核酸检测。 在抵达前48小时内需填写并提交旅客定位表(Passenger Locator form),需要及时写明到达英国后进行新冠检测的地点,以及测试的预定参考号。 入境准备 1. 体检 针对出国超过一年的中国公民,都需要到当地出入境检验检疫机关下属的国际旅行卫生保健中心接受健康检查、预防接种,领取《国际旅行健康证明书》(有效期一年)和《国际预防接种证书》。 2.  换外汇 根据中国国家外汇管理局的有关规定,自费出国留学人员可按学年兑换学费和生活费。每人每年购汇的金额在等值5万美元(含5万美元)以下的不需要通过外汇管理局审批,凭本人有效身份证在银行办理,请提前与银行确认是否有此项业务。最好向银行申请一些小面值的,如5镑和10镑,在转机的时候比较好用。 3.  行李准备 盖有英国签证页的有效护照 机票 体检证明:《国际旅行健康证明书》、《国际预防接种证书》和《肺结核检测证明》 学校录取文件:CAS(签证函)打印件/ Visa Letter 原件或打印件、录取通知和学费通知书复印件 经济证明文件:汇票、已缴纳费用的凭证(如:电汇单据)、奖学金证明、信用卡、少量现金 学术材料:学位/资格证书原件及英文翻译件、成绩单原件及英文翻译件 雅思或托福成绩单原件 在英住宿的相关文件 彩色照片(一寸和两寸白底照片各20张) 4. 户口档案处理 自费出国留学的本科毕业生,国内大学不再派发就业报到证,其档案、户口将转回原籍 部分学生也有把档案、户口挂靠在人才市场,具体手续及流程可咨询当地人才服务中心。 留学归国后,可到教育部留学人员服务中心办理学位认证、就业报到证、落户、存档等相关手续 入境材料 1、有效护照&签证 护照和签证的原件,最好再复印和2,3份备用。不过要记得把原件和复印件分开放哦。 2、《国际旅行健康检查证明书》和《国际预防接种证书》 童鞋们拿到留学签证后,一定要到当地的出入境检验检疫局办理办理这两个证书。对于初次入境的小伙伴们来说绝对是必须。 3、填写好的入境卡   在降落前空姐空少会给大家提供入境卡,如果你正好睡着了没拿到也不用担心,在排队过海关的时候也能拿到。 4、机票 通常大家能拿到的都是电子机票。拿到机票后一定要核对个人信息,姓名日期航班号神马的。然后确认一下行李额度。每个航空公司的行李额度都不太一样,一定要提前确认。 5、英镑现金 英国海关允许携带不超过3000英镑的现金入境。但是安全起见,小伙伴们再任性也不要带那么多现金,大概500-1000英镑左右就足够支付头两个礼拜的留学费用了。最好是能再银行兑换到一些面值小的英镑现金。 6、人民币现金 不用多带,能够应付候机时间的花销就可以了。另外一个作用是,到了英国后可以向歪果童鞋展示一下咱们萌萌的粉色纸币。 7、信用卡 能跨国使用的信用卡有很多,大家可以去各个银行问一下。感觉和能和爸妈联名的信用卡最好,同学们在英国刷卡爸妈在国内帮着还钱,不仅方便也能更好的控制花销。 8、经济证明文件 办签证时用的银行资金证明银行也要带上。如果有在银行办理汇票或者旅行支票,电汇单据等,最好也复印2份。 9、学校录取通知书 也就是你的offer或者CAS。原件肯定要,复印件2份以防万一。入境的时候海关会问你去哪个学校什么的,你就可以拿着学校的录取通知书做证明了。同样的,原件复印件要分开放哦。 10、雅思成绩单原件,还有两份复印件 有些学校在注册的时候也会要求提供。 11、住宿预订 确认入住学校宿舍的话都会提供一份包括详细地址,邮编和电话的确认邮件,一定要打印出来,以防海关询问。对于那些需要自己前往宿舍的童鞋来说更是重要!如果是已经在校外租房,提供租房合同也是可以的。 以上就是居外IQI整理的英国留学生入境新规定一览表,希望对大家有所帮助。 如果需要更多相关的入境资讯和协助,欢迎与我们联系,获取免费咨询。

新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位

援引国际人力资源机构(ECA International)近期的考察结果报道,新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位。   亚洲区域总监关礼廉(Lee Quane)评价,新加坡将在今后很多年内继续保持这一领先地位。 澳大利亚布里斯班市(Brisbane)继续排名第二位。此外,澳大利亚悉尼市、日本名古屋市和大阪市排在第三位。由于受政治和社会紧张局势的影响,中国香港排名下跌52位,位居93位。 泰国和越南的各城市在今年排名中也显著提升。亚洲区域总监关礼廉认为,越南正集中加大对基础设施的投资力度,意在改善人民的生活水平。近期,泰国各城市的选举活动均在和平的气氛中进行。这体现了该国各城市的政治局势有了显著改善。 据悉,这项年度考察结果是根据世界490个城市的气候环境、医疗服务、住房、公用设施、个人安全和社交网络的可访问性等综合因素来进行排名的。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源:越通社 责编:Zoe Chan

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