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英国房产投资税务解惑——个人投资

在世界范围内购置房产可以称为中国人的一个嗜好。而英国又拥有一个相对稳定的经济环境,投资房产的风险也较低,自然也得到了更多中国买家的青睐。近几年来,英国凭借优质的教育资源逐渐称为了一个热门的移民国家。慎重考虑税务规划英国在税务方面的要求比较严格。中国人在购买房产时与英国人的购买的思维很不一样。英国人购房是用来自住,作为自己的资产,用于增值。而中国人永远都是在一些好的时机购置房产,这样便会产生一些收入,也就涉及到了资本利得税。购买个人住宅的高端人士也多是投资移民。在去年11月17日对于投资移民的最低投资额做出调整的同时,个人房产也被剔除出投资品类。与房产相关的税务如果是只购买一套房产,用于自己居住,不产生收益的话则无需缴税。如果是投资行为,将购得的房产用于出租,即便您不是英国的税收居民,也需要对于租金收入缴纳20%的税款。y印花税是购买房产时会涉及的一个重要税务种类。在去年年底英国财政大臣最近公布的政策中,对印花税的征收细则做出了一个较大幅度的调整。调整后房产价值低于12.5万英镑的房产无需缴纳印花税,房产价值达到一百万英镑,印花税的税率调整为10%,价值超过150万英镑的房产,英国房产交易税税率约为12%。住宅年度税是指由公司持有一套价值超过200万英镑的房产,需每年缴纳1.5万英镑——15万英镑不等税款。这项税收的税率是固定的。那如何通过公司信托来避免这部分税款?您需要通过专业人士进行。是否为英国籍贯人士?其实方法很简单,只需通过回答三个简单的问题便能得出答案。首先是您的出生地在哪里,第二是您将来退休在哪里,第三是您父母的出生地在哪里?也许大部分拥有英国房产的业主都不是英国籍贯,但都是英国税务居民。在过去,如果非英国籍贯的投资者在英国购房是有很多优惠的,因为只要不将海外资产带进到英国是不需要纳税的。在2013年4月,英国出台了一项新的税收政策,即如果您在海外拥有超过2000英镑以上的收入,即使不将收入汇至英国,您仍有义务做税务申报。虽然您不是英国籍贯,但是只要在英国居住超过183天,也是会被认定为英国的税务居民。在过去,英国是根据您在英国逗留的时间来进行纳税的。但是,去年英国也更改了相关税法。通过一些其他因素来断定您是否属于税务居民。如果您居住的时间比较短,但是您与英国的相连比较紧密,比如您在英国有房产,或配偶在英国居住、工作,或孩子在英国上学,针对这种情况就很难判定英国是否成为您的一个家。现在,新税法将通过一个很复杂的测量方式对您的身份进行判定。面对这样一个新的变化,复杂的测量方式也意味着更多的机会。通过一些税务策划方案,可以帮助一部分高端人才或投资者合理避免这部分税款。案例解释税收优惠A先生是在英国居住的一位投资移民者,籍贯不是英国。目前持有一块价值500万英镑的土地,计划建设成为学生宿舍或住宅公寓。推荐土地:英国英格兰伦敦总占地650平方米的土地在正常情况下,A先生需要缴纳标准的印花税,未来可能会涉及遗产产税,将房子建成后会其租金收入需缴纳税款,如果将房产出售,还会涉及资本利得税,税率为 28%。在这种情况下,德勤建议投资人通过海外离岸公司来持有这块土地。其优势在于,离岸公司可以避免遗产税,因为英国的遗产税并不针对逝者在境外的遗产。假设A先生每年的房租收入可达50万英镑,那么他所缴纳的税款将达到25万英镑左右。如果使用信托方式来贷款,将钱款投资到房产中,可以将税款降至非常低的水平。以50万英镑收入为例,可以节省约17.5万英镑的税款。此外,在印花税的税率方面也有所区别。如果是价值100万英镑以上的房产,印花税的税率为12%,针对A先生的情况,德勤建议其将房产拆分成多个公寓,这样可以获得较低的税率,从而压低税收。与国内不同,英国的税务周期从每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位读者注意英国的报税时间。相关阅读:英国房产市场激烈“抢房战”序幕即将拉开 拭目以待!最新英国印花税征收变革解析律师刘鹏全析英国移民与投资浏览居外【名家专栏】栏目之英国,了解英国房产投资独家专业解读

英国 | 房产投资新热点曼彻斯特,投资精装公寓项目获巨大回报

曼彻斯特现已成为外商直接投资的伦敦以外的最热门目的地之一,再加上其便利的交通、更好的基础设施、更多的投资与更多的专业人士入住,将会为这里的房市带来更多的活力与更大的需求,这的确使曼彻斯特成为一个绝好的英国房产投资机会。该处投资住宅能够为您提供59套精装公寓,其中有40套1室公寓及19套2室公寓,这些物业能为您带来巨大的租金收入,获得可观回报。曼彻斯特——房产投资新热点在当前的经济形势下,很多华人为了资产避险或投资收益,都有意向投资英国房产,很多人也看到了传统的房产投资热点——伦敦,其房价如今已被推得太高,其增长也已如强弩之末,现在入市的话回报率差强人意。其实,作为老牌的经济强国,英国并非仅有伦敦一枝独秀,而另一房产投资热点曼彻斯特则没有那么高的入市门槛,但其投资收益率与发展前景却同样可观。根据近两年数据,在2013年一年中曼城的房价同比增长了21%,远超第二名伦敦(14%左右)赢得全英最强房价增长的桂冠。到了2014年,曼城涨势更为迅猛,相比较同期伦敦房价上涨的8%,其房市之热可见一斑。而曼城购房出租的回报率也同样可观,根据汇丰银行(HSBC)发布的2014年全英各地区租房回报率报告,其平均租金收益率达到了7.98%,全英排名第二,而且比起2013年的第四名又进两名。排名上升得益于大量的学生和年轻专业人群带来的强劲需求与相对较低的房价。在曼彻斯特买房,不仅仅因为BBC搬迁到Salford这个生机勃勃的媒体城,并且曼城的电车轨道的服务数量会在2015年翻两倍,也使这一地区成为炙手可热的房地产投资区域之一。同时,Wythenshawe Park将有可能成为一个巨大的音乐圣地,为5万乐迷提供场地。从曼城的Piccadilly到Tameside的电车轨道的延长线开通,贯通曼城市中心到东部郊区,连接包括Droylsden等地区,并最终到达Ashton-under-Lyne。位置优越靠近生活便利设施,优质学区带来稳定可观租金收入这个住宅项目位于最新装修的住宅区内,靠近所有当地生活便利设施,包括商店、学校、医院和M62高速公路。因为设施齐全,位置优越,生活方便,这些住宅极具投资价值,将为您带来巨大投资回报。该项目一室一厅公寓的价格在75,000英镑(面积约41平米),两室一厅公寓的价格在85,000英镑(面积约51平米)。一室一厅公寓的月租是525英镑,两室一厅公寓的月租是625英镑。所有59间公寓的月租总和是32,875英镑,其全年租金的总和为394,500英镑。 这里有优质的学校,因此能把物业租给学生和老师以及其他工作人员,获得租金收益。曼彻斯特大学的主校区位于牛津道,距离曼彻斯特城中心有17分钟车程。2014-2015学期,曼彻斯特大学拥有38,590的在校学生和10,400的在校教职人员,是全英165所开放大学中人数排名第二的大学,也是最大的单一校区的大学。2014-2015学期曼彻斯特大学的收入超过10亿英镑,其中2.62亿英镑源于拨款和合同。在收到捐款的方面,曼彻斯特大学排名全英国兰第三,仅次于剑桥大学和牛津大学。它还是Worldwide Universities Research Association, Russell Group of British Research Universities 和N8 Group的成员。2016年QS全球大学排行榜上,曼彻斯特大学在全球排名第29位。在2015时曼彻斯特大学排名在全球第35和全英第5。此外,在周边有大约16所学校从幼儿园到大专,包括The Bluecoat School, Newman RC College and Oldham Hulme Grammar School。优越便利的位置,精装特色,以及曼彻斯特巨大的发展潜力,都使得投资这些物业能为您带来很客观的投资收益,千万不要错过。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/27706434.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

投资伦敦绝佳位置高端公寓,The Heron彰显尊贵身份 | 英国

英国有着顶级的教育资源、优美的环境与悠久的历史文化,吸引了各国民众来此留学、工作及生活,这也带来了大量的海外投资者。伦敦房地产一直长期处于供不应求的状态,能为您带来非常理想的投资回报。The Heron发展项目位置优越,位于全球最重要的经济金融中心,绝对是海外投资者及国际商家最佳之选。现在一套2卧2卫的公寓正在出售,抢占购买先机,一定会让您收获满满。位置优越极为珍贵,俯瞰都市美景令人心情舒畅由于The Heron位置优越,位于伦敦Square Mile的中心地段,极为罕贵,而且装修用料高级豪华,因此The Heron吸引了大量英国及海外买家选购。目前是在伦敦置业的绝好机会,未来升值潜力也很大。 The Heron毗邻Silk Street之Barbican Centre,世界顶尖文化艺术云集之处,不时推出不同展览,艺术表演,演奏会及电影欣赏。此外,徒步即达Barbican、Moorgate 及 Liverpool Street,直接乘坐5条伦敦地铁线及直达2个邻近金融城的火车站。St Paul's Cathedral往Shoreditch及Spitalfields,沿途环境更给人意外收获。The Heron低层为欧洲著名音乐学校Guildhall School of Music & Drama的新校舍。这里拥有独特设计和最先进的技术,为这世界知名学院添上新资源。此外,这里还拥有一个可容纳608人的音乐厅,一个可容纳227人的剧院及一个可容纳126人的影音室。这学院既为国际文化中心汇点,亦能提升The Heron的国际知名度。多年来学院曾培育了不少知名人才, 包括Daniel Craig、Dido、Orlando Bloom及Evan McGregor。空间开阔洒满阳光,现代风格品质超高这套豪华住宅拥有两间卧室、两间浴室,装修十分现代化,空间感十分开阔,并且可以欣赏到户外景色。它位于受欢迎的苍鹭开发区域的二十楼,占据优越位置,可以俯瞰周边的各种风景。大幅的落地玻璃窗让整个室内时刻洒满了阳光,非常明亮舒适。宽敞的阳台更是惬意的去处,可以悠闲的将都市美景用揽入怀。该物业采用了高品质材质打造而成,包括建有一个现代化的厨房,另外配有Miele电器、豪华浴室、连接浴室的主卧室、双卧室,设计师还打造了优良的储存空间、木地板、舒适冷却和智能家居技术,包括iPod对接系统、天花板扬声器和中央控制面板。业主还可以通过单独协商获得安全的停车位。这套住宅彰显了您的尊贵身份。住户尊享翠绿平台花园、住户专用会所休憩间、五星级礼宾服务、健身室、24小时保安和礼宾服务。 生活在这里十分方便,苍鹭区域位于伦敦市中心,方便前往诸如Bank、Moorgate、外堡、老街、利物浦街、圣保罗、弗灵顿、府邸和炮街等车站。购买这套住宅,您可以尽享伦敦市中心的繁华与都市生活,也可以去往各种想要去的地方,在这个极具发展潜力的地区获得最佳投资机会!欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35172477.htm(本文内容资料由客户提供)责任编辑:Shelly Du 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

“居外说” 第五期:英国脱欧成就了法国房价?—投资法国不得不说的事

英国脱欧后,巴黎能取代伦敦成为欧盟金融中心吗? 据国际货币基金组织(IMF)数据显示,在2017年世界经济体排名中,法国以GDP 2.575万亿美元超过英国,英国GDP为2.565万亿美元。英国财政部表示,虽然目前差距还小,但明年法国优势将得到加强。这是2013年以来法国在IMF世界经济体排名中首次超过英国。统计结果表明,英国经济增长急剧放缓,这与开启脱欧程序有关。法国经济随之迎头赶上。 奥运的机遇、法国经济的春天 奥运会是一个对现有基础设施进行改造和升级的机会。2024年巴黎奥运会将有32亿美元用于新场馆的建造,其中大部分资金将来自私人赞助、国际奥委会以及门票收入。而巴黎市政府委托的一项研究显示,奥运会将为整个地区带来107亿欧元的经济效益及24.7万个工作岗位。对经济的刺激、对移民的吸引、对房价趋势的引导,让我们拭目以待。 马克龙新政下的房市前景 当下,法国政府针对旅游地产推出的免增值税购房、减免房租所得税等政策都十分具有吸引力。比如“皮耐勒法” (la Loi Pinel),该政策给愿意将房子出租至少6年的房主提供减少所得税的补助。5月份,法国政府还计划取消主要居所的住房税, 同时再为3500个移民发放法国身份,未来两年内还要多增加7500个移民住所。这都体现了政府对房屋购买者的大力支持。 除了以上内容,也许你还关心: 法国房产的租售比例稳定吗? “巴黎大区”能再介绍的详细点吗? 投资法国房产和投资欧洲其他国家相比有什么优势? 近年来法国留学、就业趋势怎样呢? 目前移民、置业法国的政策是怎样的?      直播特邀嘉宾:孔龙 璞蔚房地产经纪(上海)有限公司华东大区经理,从事法国房产建筑行业十余年,法国工作留学十年,经济与企业管理双硕士; PVCP集团:经验丰富的旅游地产集团,在欧洲被誉为旅游度假地产的开发和管理典范,50年来秉承可持续发展、经久不衰的价值理念。 “巴黎自然村庄”度假村:“巴黎自然村庄“毗邻巴黎迪士尼乐园和巴黎河谷品牌折扣村,前往巴黎市中心的地铁车程仅45分钟。自然村庄总占地259公顷,是欧洲第一大生态环保度假村,不仅是绝佳的旅游度假目的地,也是一处融合‘投资及度假’的旅游房产投资项目。 往期《居外说》回顾 《居外说》第一期:马来西亚大选变天,投资者需要注意什么      《居外说》第二期:去泰国养老、买房、上学到底值不值?       《居外说》第三期:希腊25万欧元黄金签证了解一下       《居外说》第四期:美国学区房的一切都在这里了    

特朗普移民新政或重创美国房市 新移民持观望态度 | 美国

援引美国中文电视报道,近段时间,特朗普政府大力逮捕和递解无证移民,不仅让数以万计的家庭一日之间分崩离析。由于移民政策不利好,不少本有购房打算的新移民,选择暂停计划,先保持观望态度。特朗普的一系列举措是否会对美国,特别是新移民聚居的纽约的房地产市场造成冲击呢?2月初,联邦移民与海关执法局ICE大举搜捕有联邦重罪记录的无证移民。之后,逮捕范围进一步扩大,美国国土安全部计划针对无证移民展开全面逮捕行动。本周,在明尼苏达,多家华人餐馆遭到突击搜查,大量逾期滞留的无证移民被捕。与此同时,美国海关针对持有效签证合法入境的外籍人士和永久居民的审查也是更加严格,不少人因此被拒绝入境或是直接遣返。而针对诈领联邦福利的绿卡居民的调查也是如火如荼,有些人甚至因此被没收绿卡。还有消息称,特朗普有意抬高H1-B和EB-5的申请门槛,走合法渠道在美定居的道路也是越来越窄。这种种的迹象让美国的移民社区陷入了深深的恐慌和担忧之中。美国是一个移民国家,新移民也是美国房地产市场的生力军。根据权威房地产网站Trulia 的报告,自1995年以来,美国的拥房率不断下滑,但是新移民的拥房率却上涨了2.4%。换句话说,是新移民拯救了美国的房地产市场。根据华盛顿大学经济学家Jacob Vigdor的统计,在美的4千万新移民为美国的房地产市场贡献了3.7兆亿的财富。受身份的限制,无证移民只能用现金全款购房,购买力较小,因此从表面上看,人数的骤减似乎不会对房地产市场产生太大的冲击。但是根据康奈尔大学最新的研究报告,全美约有1/3的无证移民是租房居住,因此他们的离开,可能会对投资型住房市场造成震动。不仅如此,根据知名房地产杂志The Real Deal在今年1月进行的调查,去年纽约市新开发的房地产项目较2015年锐减70%,总投资金额减少了320亿。而且业界也早已发现高端型住宅无法迎合现在的买方市场,新开发的楼盘也将房型逐渐转向更加可以负担的类型。特朗普的移民政策除了给商业地产造成更大的借贷压力之外,银行对个人购房贷款的审核,也会因为移民身份的不确定性,变得更加严格。不过市场普遍认为,特朗普毕竟是靠房地产起家,随着市场的不断反馈,他会意识到自己的移民政策带来的弊端。而且特朗普希望劳动力回流美国,也许在不久的将来,随着本土传统行业的复苏,就业率增长,会有更多的美国人有能力购房,房地产行业也会有回暖的一日。(据美国中文网)

英国房贷如何办理?

在资金充裕的情况下,英国的房产一直都是大多数投资者首选的国家。从综合能力上讲,英国各方面都是非常不错的,并且走在国际的前沿,能够给人提供优渥的工作、学习环境等。在英国投资房产基本上不会出现贬值状况,大多都是保值升值的状态,所以很很多人密切关注着。海外人士在英国购房被允许贷款,所以今天来了解一下英国房贷是如何办理的。 贷款都是找银行办理的,英国的金融市场很成熟,所以供选择的银行是比较多的,不用固守几个知名大银行选择,银行基本都有贷款业务,可以多参考让自己有更多的选择余地。在英国贷款购房是需要购买贷款保险的。一般情况下会有两种保险:第一房屋财产险,主要是预防发生大灾难时,房屋遭到破坏。第二人身保险,为了防止购买者在买房后出现意外(指死亡)影响交易。 银行放款给购买者是需要经过律师的,这方面的交易其实就是买卖双方律师之间的交易,在贷款方确认贷款没有问题之后,再把钱给卖方律师进行确认,这样做的目的就是为了降低交易的风险性。贷款是需要还款的,在英国还款的方式比较多。比如说可以签短期还款的合同,觉得可以到期之后再签约,觉得不合适,或者认为别的银行利率比较低,可以转换到其他银行。 英国银行政策的利率是比较大的。如果投资者是首次在英国购买房产,可以适当的享受到一些优惠利率。如果购房时,首付支付的比较高,也会享受较优惠的利率,如果是投资买房,可能会承担较高的利率。以上就是在英国贷款买房的相关知识,总体来说,英国贷款的保障性更全面一些。

移民撑起大多伦多楼市 每2栋新房,1栋被移民买走 | 加拿大

移民撑起新屋市场半边天根据地产顾问公司Altus Group最新发表的一份报告,来自海外的移民是支撑加拿大房地产市场的主力军。在购买大多伦多地区新建房屋的买家中,移民所占的比例高达一半。统计数据显示,加拿大人的置业率高达约70%,在全球位居前列。地产顾问公司Altus Group分管数据解决方案的高级总监Matthew Boukall指出,该公司在今年1月发表的一份报告揭示,在大多伦多地区新建的每两栋房屋中,其中的一栋被移民购入。移民的定义是指那些出生地不是加拿大的人士。点击查看加拿大更多精品房源他又指出,加拿大在2011年至2016年期间,将每年吸纳移民人数定在26万人,联邦自由党政府已宣布将移民吸纳目标提高至每年30万人。他说∶「事实上,我们的新屋市场的一半是被新移民占领的。我们将有更多的新移民来到加拿大,给新屋市场带来更好的前景。」他还强调说,在加拿大每年吸纳的新移民中,约有30%的新移民在多伦多定居。皮尔区的卡利登市位居多伦多的西北面,人口约3万人。卡利登市的市长汤普森(Allan Thompson)说,政府可以尝试各种方法,但人们仍将保留对於置业的梦想。他说∶「我记得我有一个邻居是葡萄牙人,他告诉我,他家在葡萄牙时的过往20代人,均在镇上租房子住。他们有自己的绵羊、山羊和牛,而他是整个家族中第一个拥有自己的住房的人。」在他看来,追逐置业的梦想才是导致加拿大的房地产价格持续攀升的主要原因。即使海外买家可能对於房价的上涨起到一定的作用,但房地产市场的蓬勃发展更可能是由新移民驱动的,旨在实现一个加拿大梦。新移民的思维模式就是,置业是已经实现加拿大梦的标志。而满地可银行的首席经济师波特(Douglas Porter)在上周指出,多伦多的房地产市场的泡沫是由来自海外的资金、打破历史纪录的需求以及独立屋供应的严重短缺造成的。相关资讯:列市开发12幢公寓 超级扩建下摇身一变波兰士登城 | 加拿大(据加拿大家园)

英国学生公寓市场交易创新高 | 英国

大学投资面临挑战2016年,在逆风环境下学生公寓床位成功交易6.8万个,价值45亿英镑。第一太平戴维斯(Savills)估计,2017年学生公寓床位可售出7.5万个,价值53亿英镑。这意味着在增加10%库存的情况下,可增加17%的交易额。今年还会有一些大型投资组合进入市场,交易溢价或将上升。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源2016年的交易额略低于2015年,2015年学生公寓交易额超过60亿英镑。尽管如此,2016年的交易量与过去5年的平均值相比仍高出54%。其中大多数为二手交易,脱欧公投之后投,资者更倾向于观察市场动向再行动。英国脱欧并未给房产投资带来重大影响,实际上甚至推动了投资。英镑贬值也增加了对海外投资者的吸引力。目前学生公寓投资的火热程度已经超过了库存可供应量。2016年的45亿英镑交易当中,有11亿英镑(25%)为前期开发投资,有2.23亿英镑(5%)为开发资金。现有库存交易量占69%,是史上最低比例。第一太平戴维斯预测2017年学生公寓的开发投资将持续走高。全球投资2016年英国学生公寓在全球投资市场上取得了进一步成功。过去2年国际投资资金在市场中所占比例翻了将近2倍,从2014到2016年,外国投资交易比例从35%增加至64%。新加坡对英国学生公寓的投资显著增加,从2015年的3500万英镑到2016年增加至12亿英镑。其中近1/3的资金来自一位投资者:新加坡主权财富基金GIC和GSA合资企业收购了超过7000个床位。另一个新加坡基金会Mapletree也在2016年大力投资英国学生公寓,收购了超过6000个床位。预计该国在这一方面的交易量还会再创新高。北美是2016年英国学生公寓市场的第二大资金来源,投资额超过13亿英镑。其中大多数来自加拿大的Brookfield SRE和CPPIB。脱欧公投对该市场的影响喜忧参半。尽管脱欧导致大学流失部分海外学生,但同时英镑贬值也对国际投资者和学生产生了更大吸引力。公投前学生公寓的交易额约为19亿英镑,脱欧后却超过了21亿英镑。学生需求的公寓质量高过数量研究显示,大学毕业生收入和大学入学条件有一定的关联。许多顶级高校对于学生公寓的需求持续增加,而排名较低的大学则需求减弱。2015-16年,英国政府完全解除了招生限制,允许大学招收更多学生改善财政状况。此举最初的目的是增加学生人数,但却带来了意外的结果:申请入学的总体人数并未增加,但主要都涌向了少数排名较高的大学。这其中有大量经济意义。2017/18年,英国大学学费将上涨至9250英镑,生活成本也随之增加,学生希望在能确保在教育投资方面有好的回报。英国财政研究所(Institute for Fiscal Studies)的报告指出,今年年初已经肯定了大学准入条件和毕业生薪资之间存在明确的相关性。以英国高等院校招生办公室(UCAS)的20分评分标准来看,学生成绩每多2个A等,他们毕业后的年薪可多出930英镑。英国高等教育统计局(HESA)针对毕业生的调查结果也相差无几。由此看来,冲着潜在的高薪工作,难怪大多数学生纷纷向顶尖大学递交申请。大学学费高昂,除了在时间和金钱上的大量投资外,资金返还也非常缓慢,学生希望能得到保障。对此英国政府采取大力支持学徒制和职业资格培训,这些费用远低于大学学费,甚至还能得到补贴。因此,学生对于英国大学将会有更多种选择。(据英中时报)

大砍移民之后,澳洲经济和房市如何“变调”?

新冠病毒引发的移民冲击波已经呼啸而来,更大的冲击波或许还在后面。 5月1日,澳总理莫里森在新闻发布上表示,受到因控制疫情需要关闭边境的影响,2019-2020财年澳大利亚净海外移民人数将比上一财年下降超过30%,而到了2020-2021财年,下降幅度将达到85%。 2018-2019财年,澳洲海外净移民数量为24万。2019年联邦预算案预计,到2022年海外净移民数量将增加到26.3万。最新情况是,联邦政府预计2019-2020财年海外净移民将减少7.2万人,2020-2021财年减少20.4万人,仅剩3.6万人,这将是40年来的最低水平。就在不久前,美国总统特朗普宣布,为保护美国人的就业,将暂停发放绿卡,为期60天,之后将根据经济形势决定是否延期。本网随即关注了澳洲是否会随之收紧移民政策的问题,推测在澳洲失业率急剧攀升的情况下,为保护本地就业,澳洲政府有可能调整移民政策。 莫里森政府去年将永久海外移民的年度上限从19万削减到了16万。虽然澳洲政府尚未正式宣布相关政策,但事实上永久移民人数已经“卡”得很紧。4月份内政部签发的两种技术移民永居签证——189签证和491签证已经大幅减少。4月只发出了50个189签证邀请,比3月的1750个邀请暴跌了97%。4月491签证邀请也只发出了50个,远低于3月的300个。 代理移民部长艾伦·塔奇(Alan Tudge)告诉媒体,移民部的一些永久居留境内申请的审批还在进行之中,但是速度有所放缓,原因是移民部的部分职员被借调到其他部门帮忙,“但是现在这种情况已经结束了”。 他没有确认下财年是否会大幅度削减永久移民配额。不过,最近已经有大批临时居民离境,包括留学生、探亲人士、短期技术移民等。 近期的一些报道中,有声音呼吁政府加大引入移民的力度,以帮助经济复苏。但需要注意的是,实际上收紧移民政策已经成为朝野共识,在这个问题上,连反对党工党都表达了与联盟党政府一致的立场。 工党的内政发言人克里斯蒂娜·凯内利(Kristina Keneally)上周末在《太阳先驱报》上发表文章说,澳大利亚应利用关闭边境的这段时间来重新反思经济上对临时移民的依赖,鼓励失业的澳人填补劳动力缺口。 重创经济 移民减少对澳洲房市的影响已经从租房市场中显现端倪。 租房市场特别容易受到海外移民人数下降的影响,因为大多数新移民会在抵达澳大利亚后寻找出租房。 在新冠疫情之前,澳洲的住房租赁市场已经疲软。现在,这个市场的“痛苦”最为强烈。由于澳洲对游客关闭了边境,并且政府政策限制了短期租赁,因此Airbnb的房源正在转变为长租房源。租房房源增加意味着租金下降。 另一方面,需求下降加剧了这一情况。越来越多的工作岗位流失,一些租客与房东和中介商议降低租金或寻找其他住所。留学生和移民下降,造成更多的房产空置,而国内学生则多未返校上课,也不在大学附近租房。 疫情对不同地区的影响会有所不同,具体取决于旅游业、移民和失业对当地市场的影响程度。CoreLogic的数据表明,悉尼和墨尔本内城区的住房租赁市场“受灾”最为严重。 据估计,在截至3月22日的一周至截至4月26日的一周之间,澳洲出租房产数量增长了0.8%。但增幅最大的是墨尔本和悉尼的内城区,在短时期内,这两个市场的房源数量分别增长了36.2%和34.1%。 出租房空置率猛然上升的原因,除了最近完工的房屋数量增加外,还有一个重要原因是就业和防疫限令造成移民需求下降。 墨尔本内城区很好地诠释了这一变化。由于海外移民的快速增长,墨尔本内城区在住房供应增长的情况下一直保持稳定的租赁状况。根据澳统计局的移民数据,墨尔本市内城区人口在2018-19年度增加了8638人,其中5%来自海外移民。这意味着该地区的新租赁需求几乎完全来自海外移民。 失业也对租赁房源有一定影响。不过从CoreLogic的数据看,布里斯班内城区的内西区的失业率也较高,但租赁房源还没有猛然上升。 在租金下降的地区,房价下行的压力也会相应上升,甚至期房可能出现无法交房的风险。 中国买家重返?这一次,中国购房者能否“拯救”澳洲房市? 中国房地产门户网站居外网发现,由于澳元贬值,澳洲疫情控制得利,中国买家对澳洲房产的兴趣超过了本地买家的兴趣。 但这样的兴趣似乎还多停留在“询问”的层面。Fletchers Real Estate的 Canterbury经纪人、蒂姆·希德赛德(Tim Heavyside)说,当地市场陷入了停滞状态,包括国际买家在内,购房者的数量在下降。 悉尼苏富比国际业务董事总经理迈克尔·帕利尔(Michael Pallier)补充说:“我们现在仍在涉水。总的来说,询问上升了,但是交易下降了。”已经出售给海外买家的房产要么是他们在旅行禁令之前就已经自己看过的,要么是亲朋好友帮助看过的。 Ray White 的冲浪者天堂(Surfers Paradise)首席执行官安德鲁·贝尔(Andrew Bell)表示,黄金海岸的海外买家情况与此类似。去年初,每天都有中国买家进出这家中介的办公室,购买一两套公寓,现在情况完全变了。 他说,这种状况不仅是旅行禁令导致的,而且还有其它因素:更严格的外国投资审查委员会法规、对外国买家征收的高印花税,以及中国政府的资本出境限制。 房产中介们仍然抱有的希望是耐心等待旅行禁令取消,澳洲会因为抗疫“成功”而让海外买家趋之若鹜。 但在人口红利消逝和内需遭遇冲击的情况下,澳洲房市的增长动能、机会和前景还能否“失而复得”,也是海外投资者做决策时会权衡的一个方面。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源:澳洲新闻网 责编:Zoe Chan

2020年英国伦敦的房价每平米多少钱?

英国的房市价格被讨论最多的城市莫过于伦敦,它的价格高于英国其他城市很多,即便几个很高,但是它的投资价值任然比国内一线城市大。目前伦敦一共有9个区,每个区发展不一样,所以房价存在实际差异,2020年英国伦敦的房价每平米多少钱呢?根据了解,伦敦区内最便宜的房价一平米大约在5000-6000英镑左右(折合人民币为50000元左右)。 伦敦第一区的房价是最贵的,这里是伦敦最开始的地区,所以发展比较早,不仅有很多历史建筑,综合设施也很多完善、周边有学校、大型商场、博物馆等等各方面都非常的齐全。伦敦市中心的房价基本每年都是升值趋势,一年的平均涨幅比例大约在10%左右,十年的平均涨幅可以高达65%以上,这里一套房产的平均价格为126万英镑左右(折合人民币为1009万左右)。 根据相关的数据可以得知,伦敦的购房价格每平米大约为44.4万元左右,月租金上涨的幅度大约是16%以上,年增长的幅度高达78%,伦敦的房价是有高的资本的,即便如此高不可攀,还是有很多投资者趋之若鹜。英国的房产一直都比较受欢迎,有一些地方供不应求的的状态一直存在。投资者想要购买,需要提前准备,不然好项目很快就会被抢走。 英国的投资回报率一直都很可观,特别是伦敦的回报率,好地段的房产可以直接高达10%以上,一般情况下它的平均投资回报保持在6%-7%以上,伦敦市场虽然逐渐趋于饱和状态,但是它的价值不会因为市场过满出现贬值,反而会逐渐保值升值。所以,有机会投资购买英国伦敦的房产,一定要抓住机会,当然前提是要有足够的资金。

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