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河内2023年第二季度住宅公寓市场报告

据Savills 2023年第二季度的数据,河内住宅公寓市场新供应量环比增长76%,同比增长125%,达到3596套。 一级库存为20412套,环比增长5%,同比增长14%;B级库存占91%。 市场持续疲软,销量同比上涨 2023年第二季度,河内住宅公寓市场销量为2500套,环比下降6%,但同比增长11%,新推出的项目吸收率为28%。 价格上涨 2023年第二季度,河内住宅公寓市场,一级价格为5300万越盾/㎡(2238美金/㎡)(使用面积),环比上涨1%,同比上涨17%。 一级价格已连续18个季度上涨,比2019年第一季度高出73%。这是由于土地和建筑成本的增加,基础设施的发展和质量的提高。 地铁2A号线附近项目的二手房价格同比上涨22%,高于13%的市场平均水平。 城市发展 今年,嘉林和东英将成为市区。在第二季度,这两个区域占29%的一级库存和34%的销量。从2023年下半年开始,嘉林和东英将交付19,500套公寓。 到2025年,怀德、丹凤和清池将成为市区;基础设施的发展,如3.5和4号环线将支持这些地区未来的供应和销售。 市场展望 在2023年下半年,9个新推出的项目和两个项目的加推将增加7000套;河东、南慈廉和黄梅郡将占73%。 随着净移民的正向增长、人口的增长和城市化程度的提高,长期居住需求将保持高位。 在2023年至2025年之间,新增户数15700户。 但是,预计只有59000套(所有级别公寓细分市场),9000套土地房产和18700套社会住房;因此,存在70300套的缺口。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供

2023年越南经济增长预测

越南国会2023年经济社会发展计划的决议和政府2023年1月6日颁布的第01/NQ-CP号决议设定了2023年GDP增长目标为6.5%。 各国际银行/组织对越南经济增长的预测: 亚洲开发银行(ADB),标普全球评级(S&P Global Ratings),渣打银行(standard chartered)对越南的经济增长预测为6.5%。 世界银行(The World Bank)对越南的经济增长预测为6.3%;大华银行(UOB)对越南的经济增长预测为6%。 惠誉解决方案(Fitch Solutions)的预测为5.8%;惠誉评级(Fitch Ratings)的预测为5.7%;汇丰银行(HSBC)的预测为5.2%。 国际货币基金组织预测越南经济增长为4.7%,该数据低于2022年,但与全球增长相比,越南经济仍正呈现良好的增长势头。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供

胡志明市2023年第二季度住宅公寓市场报告

据Savills第二季度的数据报告,在胡志明市住宅公寓市场,新供应量同比下降86%,至1980套;2023年第二季度供应仅占19%。没有新的A级供应,而C级占77%的市场份额。 一级市场库存6700套,同比下降59%;C级占45%,B级占35%,A级占20%。计划中的环路和新零售项目意味着藿门县占7%的份额。   C级细分市场销量第一 2023年上半年公寓销量达到1170套,同比下降90%;2023年第二季度有超过300笔交易。上半年吸收率达到17%,同比下降56个百分点。平均售价为1.25亿越盾/㎡(5277美金/㎡)(使用面积),同比上涨44%,其中A级和B级价格较高。 其中,C级吸引了更多的买家,占销售量的62%。具有明确法律地位、施工许可证或确认移交的项目占销售额的81%。50亿越盾以下的公寓产品线满足了许多买家的需求。 资本市场面临挑战 2023年6月,越南国家银行(SBV)宣布将降低利率,而抵押贷款利率仍保持在13%-15%的高位。越南国家银行还计划将信贷增长率提高2个百分点,达到14%-15%。预计这将刺激2023年下半年的表现。 许多开发商有大量债券即将到期。2023年第三季度,到期公司债券将达到75.9万亿越南盾,其中房地产公司占43.6%。   市场展望 Savills越南预计,2023年下半年,胡志明市将有8450套公寓上市。A级占7%,B类占54%,C级占39%。值得注意的项目包括Vinhomes Grand Park - Glory Heights, Thu Thiem Zeit - Block T2和La Partenza,Elysian。预计将于2023年第三季度推出,到2026年,将有116个项目的122990个单位进入。新项目将占有61%的份额。 本文由MaxLand越南房地产投资有限公司所提供

在英国买房如何出价?| 英国

千挑万选之后,你终于找到了自己理想的房子,接着将进入到买房关键的一步——出价。在英国不少地区都存在一套房子多家竟买的情况,合理的出价意味着买主承担得起、卖主接受得了又不输给其他买家。英国本地的房产中介公司的专家教你如何给出合理的价钱、把买到房子的可能性提升到最大。 尽可能提供所有信息 房产专家Matthew Craker表示:“出价的时候重要的一点是切实地把自己放在卖主的位置思考问题。买家非常有必要确定自己的状况,比如你是否需要卖掉现有的房子才能买房,如果是这样,你的房子是否已经有人愿意购买了,你是否已经把自己使用的中介的资料准备好?买房的房款来自哪里?你是使用现金购买还是一部分现金一部分贷款?无论哪种方式,你都需要出示资金证明以及/或者你的贷款商提供的已经同意借给你一定数目的钱的证明。 一些卖主还希望知道你为什么想买他们的家。你是因为孩子要在某所学校上学,所以打算在未来许多年里都把它当作自己的家或者你买房子是因为工作调动?一些人想要知道他们所热爱的家会被卖给合适的人选。 总之,出价时最好的策略就是包括所有必要的信息以及你认为可能有价值的信息,无论它看起来有多么不重要。” 钱的问题很重要,先把自己的房子出手再说 房产中介Jenny Owen表示:“买主务必要有一份贷款商提供的‘贷款意向书’。最好是通过独立的财务顾问找到最好的房屋贷款,一个好的顾问能够帮助你制订一份‘搬家成本’计划,确保你对自己的预算有足够的信心。如果你是使用出售一套房产的钱来购买另一套房产,那么不要过于兴奋地在自己的房产还没有找到买主之前就出价。因为如果你自己的房子没有找到买主,你看中的房子被另外一个买主买走,这会让你感到很难过。如果你已经准备好了买房子,你会发现讨价还价的时候处于更加有利的地位,所以先找到愿意买你的房子的人,然后再开始认真地找房。” “浏览房产网站、向中介询问以便了解你喜欢的地区和房子以及平均房价,这样做没有任何坏处。但是,当你选择出售自己的房子的中介的时候,一定要查查资料,选择一家服务质量高的。你卖房子的时候使用的中介标准一直很高的话,你看中的房子的卖主和中介对于你这位买主会更有信心。” 一切都要落实到书面上 房产专家Peter Ford表示:“我的建议是对于你的出价一定要非常明确。钱数、资金的来源以及买房的时候你希望包括些什么。直截了当,而且事后要书面通知对方。” >>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源 充分考虑到维修房子的成本 房产经纪人Henry Durrant表示:“我的最主要的建议是‘多作准备工作’,包括卖主的和房子本身的价值。询问中介为什么卖主要卖房,以便确定他扪卖房的决心有多大,或者判断他们是否愿意接受一个比预期低的出价。如果是这三种情况中的一个——债务、去世或者离婚——都可能会暗示出卖主卖房的愿望有多强。询问房产上市多长时间了,有多少人看过房子了,或者有多少人出价了,这些也都有助于你充分地了解情况。你甚至可以询问中介或者自己调查一下同一条街道或者同一个邮编地区房子的售价是多少。” “房子可能还会需要进行一些维修。专业人士对这些进行评估或者计算成本之后,把它们都考虑到你的成本中,在出价的时候,这些必要的成本也可能都需要罗列出来。如果时间允许,我还建议对房子进行测量调查,要求测量师评估它的价值。尽管你的心可能希望你赶快出价,但是一定要用脑子,确保自己给出的价钱是根据众多信息制订的。尽管完成这些调查可能需要一些时间,但是在转让过程中会节省时间,交易也一定会更加平稳。” 充分了解律师的情况 房产经纪人Gavin Human表示:“一定要使用充分了解这个地区而且可以给你提供合理的独立建议的当地律师。如果卖房子的中介推荐了律师,你直接询问中介他们推荐这名律师是否会得到任何形式的酬劳,还可以再跟律师询问看他们是否向中介支付任何形式的介绍费。” (据悦居英国)

租房 VS 买房,哪个更划算? | 英国

随着房价的攀升,在英国购买第一套房子时首先就得花费大概25,000英镑在各类收费上,大头是印花税。 不可否认,买房子是很多人的终生的奋斗目标。 但,租房是大多数年轻人的现状。 那么:到底是买房子?还是租房子? 在这里,我们来算下对于首次购房者来说,买房子和租房子的费用到底是多少。 我们假设房子的价值比较低--为203,000英镑。 1.租房VS买房:要花哪些钱? 英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 租房: 首先,签一个租房合同并不便宜。 调查显示,租房子你大概需要花费1,080英镑,当中有930英镑是每月的租金,150英镑是中介服务等杂费。 买房: 但是,如果你买一个203,000英镑的房子,那么你首先也得花23,925英镑,当中有20,300英镑花在首期付款,500英镑用于购房者报告,700英镑是调查评估费用,925英镑为律师费用,以及1,500英镑是印花税。 以上数据显示,租房子的费用显然比较低,也就是租房子比较划算。 Urban.co.uk的创始人Adam Male认为: “在很多乡镇和城市,特别是在伦敦,对于大部分的人来说,房价非常高,所以他们都只能租房子。 随着越来越多的租房需求,房东们也变得更谨慎更精明了,租金价格也在稳步上升。” 第一太平戴维斯住宅研究部副董事Neal Hudson认为: “虽然说租房子成本越来越大,这反而促使着大家慎重考虑是不是要一直持续租房子下去。 因为租房子把他们的存款逐步地侵蚀掉,已经越来越难存到买房子的首期了。 现在英国的贷款政策收紧以及房价的持续攀升,让大家买房子越来越难了” 但是钱并不是唯一让他们选择租房子的原因。 根据第一太平戴维斯的调查报告显示:24%的租客认为“租房子要操心的事情没那么多,而且更加灵活便利。 比如出租房出现问题的时候,租客不需要花过多精力在上面。 然而,第一太平戴维斯报告显示:长期来看买房更划算。 2.长期来讲,买房子会更划算! 根据HomeLet Rental Index的数据显示,在近几年里,租金都在飞速增长,大概每年都在增长5%的样子,平均下来每个租客每月大概花762英镑去租房子。 对于首次购房的房东,把这个价值203,000英镑的房子出租出去,他的收入和支出各是多少? 对于房东来说,平均年收益大概有5.5%,当然不同的地方收益也有很大的差别,房租收益和房价升值的收益通通不一样,例如乡村郊区大概只有3%,而伦敦则可能至少8%。 根据这些收益,分析下来我们平均租房子每个月大概需要花930英镑,还需要缴纳Council Tax以及一些保险的费用,所以租房子大概年度要花我们大概12,334英镑。 相反地,根据Moneyfacts.co.uk的数据,如果作为首次购买者一般比较高的贷款利率为3.27%。这就意味着我们买了一套203,000英镑的房子,首付1成的话,90%为贷款,那么你每个月就要付892英镑的房贷了(这里包含了他们500英镑的抵押费用)。 当然也会存在一些额外的花费,例如房屋的装修维护以及保险费用。 也就是意味着,作为业主的你,每年要花12,639英镑,这个花费也仅仅比你租房子多300英镑而已。 不过,随着时间的推移,你的房子会越来越值钱,假设到了25年后,你就能拥有一间价值较高的不动产了,而选择租房子的人却什么都没有。 如果你要对比租房子的费用以及贷款买房的费用,数据显示如果你住在房子里,除了每月要还的贷款,你每年需要只需花费7,910英镑在这个房子里,包括了一些维修费用等,这样来看,也比别人租你像你这种的房子要少花4,423英镑的费用。 London & Country Mortgages公司的贷款经理表示: “在某些区域,租房子的需求会非常大,而买房贷款的需求则会很低。 不过,很多人都会发现买房子实际上要花费的钱对比之下会越来越少。” 无可否认的是,现在业主们会享受着非常低的贷款利率。 买房子所花费的钱看上去比租房子要贵5.7%,但是你也不可能确保租金一直保持不变,一旦租金上扬了,你租房子的费用就不一定比贷款购房的要少了哦! 3.买房好处多 从长远来看,买房子会有很多的好处。最直白的是,他们这种长期的有效的房产投资,房产的价值会逐年增值,这最终也能让自己的孩子受益。 抛开一些经济上的疑问,从个人和情感上来说,买房子都是非常重要的。 租房子毕竟对于租客来讲并没有长期的保障,你签的租约大概也只能维持半年或者1年,也会出现“无家可归”的窘况。 很多租客也曾经试过因为这种原因未能住进房子,例如房子的装修问题,或者宠物的问题。 如果你是房东,你也是业主,这些都不是问题所在,你完全可以自己决定房子的情况。 你的房子归根到底是你自己的,你可以永久住下去,你可以怎么装修你的房子都可以。 这么看来,你的生活会比较稳定,而且你也可以为你的租客提供良好舒适的居住环境。 房东可以通过出租房子获得稳定的收入,但是如果你去租房子,你每个月只有支出没有收益。 买房子的贷款总有一天会还清,那么房子就会成为你的资产一直拥有。 如果你退休了,你的退休金无法抵消你的房贷怎么办。 没事,房子的租金还会让你每个月有800英镑的钱让你过得比较滋润。 也就是说,退休时能有自己的房子,其实是对自己是一种很重要的保障。 提示: 越来越多英国年轻人陷入一种困境,即攒了几年付首付,几年后房价又涨了,自己攒的那点钱间接贬值。 因此,合理利用贷款十分重要。 虽然买房在短期内比租房多花一部分钱,但从长期来看,不仅更省钱,而且更赚钱,还能为自己的生活提供保障。 趁着现在英镑对外币汇率较低,购入英国房产,不失为一种明智的选择。 (据英伦房产圈)

为您解析:近年来中国人究竟为何热衷日本房产?

每百套被中国人买走10-15套 最近,日本几家主流媒体纷纷聚焦“中国人赴日购房”,其中一家 媒体还用了这样一个夸张标题——《中国人疯狂买房推高当地房价,日本人哭了》。报道说之前席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今蔓延到日本,一辆又 一辆大巴满载中国的购房者络绎不绝来到日本,推动当地房价节节攀升。 点击查看日本更多精品房源 听起来挺夸张的,现在中国人去日本买房真的这么多吗?对此,中国国际问题研究院世界经济研究所所长姜跃春在接受海峡导报专访时说,据日本媒体披露的数据显示,最近中国人到日本买房确实呈现大幅增加的势头。2015年上半年 日本销售房地产,每一百套当中,中国人购买的数量达到了10到15套,占到10%到15%,成交金额是2014年下半年的3倍。 中国人赴日抄底有四大原因 越来越多的中国投资客正开始通过不同渠道进入日本房地产市场,中国人为什么现在开始青睐日本房地产了呢?对此,姜跃春分析认为主要有以下四大原因: 首先是日元大幅度贬值。去年7月份,一美元兑换约80日元,现在一美元可兑125日元,就是日元贬值40%到50%。人民币现在也处于历史高位,对于日元也显得很坚挺,日元对人民币的贬值幅度也不小。 第二个因素就是,2020年奥运会将在东京举办,这对房价预期是上涨的,也是市场的普遍共识。而且这种预期的涨幅,无论是过去的北京还是伦敦,涨幅都是非常大的。 第三,虽然日本房地产市场从2005年开始缓慢复苏,但距离历史最高位还有很大的空间。 第四,中国的有钱人多了,赴海外投资房地产逐渐成为一种常见的投资方式。 未来五到七年仍有升值空间 随着大量外国地产投资者纷纷涌入,日本房价变得越来越贵了,在当前节点上,日本房价还有多大回报空间呢? 对 此,姜跃春分析说:“我个人觉得,日本房地产上升空间应该还是有的。在未来五到七年,上涨20%—30%应该没有问题,如果是东京的话,价格会涨得更多, 但不会像北京前几年那样房价飙升得翻几倍,日本的房地产市场还是比较理性、比较成熟的。”“日元贬值这个因素,对中国人投资日本房地产太重要了。我觉得日 元贬值到目前为止,应该说还有空间,因为安倍经济学要搞2.0,继续印钞票推行货币宽松政策。我估计在未来两三年之内,日元贬值的空间还会出现,但是不会 太大。”姜跃春说,此外,日本房地产的总体走势还是处于复苏回暖状态。1990年日本房地产到达一个高峰,随后持续14年一直在下降,2005年之后开始 企稳回升,但目前距离1990年的高位还有很长的距离。 日本房价有多高? 目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,七十平方米平均要价已经达到了约6500万日元,折合人民币大概是330万元,跟北京二环房价基本上差不多。东京的赤坂(高档住宅区)一套五六十平米的房子,现在的价格差不多是一亿日元。 东京的房价是日本最贵的,其他城市会低一些,如果是三四线城市,价格会低很多。当然,每个城市不同地段、不同房龄的房子价格差异还是挺大的。 此外,在日本几乎没有毛坯这一说,如果是新房,一般都是精装修。日本房子基本按套内面积计算,几乎不用建筑面积一说。 日本也有限购吗? 很多中国人去海外投资房产不是移民就是留学,所以中国人赴日投资最喜欢的标的就是五十万到一百万人民币的单身公寓。日本单身公寓的使用性比较强,公寓基础设施完备,而且装修得非常科学。 日本不限购限贷,它贷款非常容易,利率非常低,几乎是零。你只要有固定的职业,固定的收入,基本上贷款没有问题。所以首付非常低,10%到15%,20%算是多的。 浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

留学生在海外生病了咋办?

了解医疗政策 国外的医疗体系和国内有很大的不同,学子需要提前了解,才能有备无患。不同国家的医疗体系各不相同,乍一眼看上去会让人摸不着头脑。比如,在美国就有校内医疗中心、医院和家庭医生等就医途径;英国则以社区医疗为基础,医院针对大病或者急病,而一般病情则需要选择社区中的私人诊所或学校医院。 发达国家的福利体系非常完善,甚至有些国家看病不需要花钱。但是很多优惠政策只针对本国公民,留学生则需要缴费或购买保险才可以享受相应的服务。比如,英国本地居民的医疗全部免费,但是留学生则必须要在办理签证的同时缴纳150英镑的费用,才可以顺利拿到签证并享受后续的医疗服务。 据在美国纽约大学就读的张文(化名)介绍,美国的留学生必须要购买医疗保险,可以选择由学校或者第三方机构提供的保险项目。一般来说,学校提供的保险价格较贵,在2000美元至4000美元不等,而第三方机构的保险则可以低至几百美元。由于提供的医疗服务不同,留学生可以在仔细了解之后,根据自己的身体状况进行选择。 熟悉就诊流程 提前了解各国的医疗政策,看似繁琐,但对于学子来说,却是今后留学生活的重要保障。此前曾经有网友因为没有购买保险,在美国拿到了170万美元的天价医疗账单。其实,只要多加留意,获取相关信息并不困难。“很多学校在新生入学注册的时候都会向学生介绍这些信息。”在英国留学的李晨(化名)介绍说,“大多数赴英学子会在留学伊始即到英国国家医疗服务体系(NHS)注册,之后就可以享受医疗服务了。” 很多学子提及,需要提前熟知各类复杂的就诊流程。在国外就医,预约排队的现象很常见,比如在英国就医就需要提前预约。如果不是什么大病急症,相比去医院看病,自己买些非处方药服用可能更方便一些。正在英国留学的扬扬(化名)介绍说:“虽然在英国看病不需要再缴纳其他费用,但是通常需要排队很久。” 张文介绍说,在就诊过程中,美国的护士、医生助理、医生需要进行多个步骤的检查和询问,整个过程相对来说比较耗时。 因此,很多学子有了头疼脑热都选择自己买些药吃。究其原因,一方面是由于就诊价格,一些学子直言:“在国外真不太敢生病,大家都知道生病去医院要花很多钱,所以如果有了感冒发烧之类的小病,都会选择自己去药店买药解决。”另一方面,与国内不同,国外对于退烧药、消炎药的使用规定更严格,一般情况下很少直接注射治疗。 学会照顾自己 留学海外,不论是学生本人还是家中父母,都希望学子留学期间身体健康,少灾少病。不少家长为防万一,早早就为孩子准备好了各类常用药。由于气候环境和饮食与国内不同,学子难免会有些不适反应,所以更应该多加注意,保持健康的生活习惯,让疾病远离自己。 国外的饮食以冷食或快餐为主,留学生坦言,吃这样的食物非常容易引起胃痛,高热量的食物也容易让人发胖。因此,很多学子选择自己做饭,练就了一手好厨艺,吃得既美味又健康。学习压力往往令学生难以保证规律的作息时间,熬夜复习、写论文都是常事,时间长了会导致免疫力低下,更容易生病。欧美国家的人比较重视运动,往往从小就养成了锻炼的习惯,所以大学里配备有完善的健身设施。在这样的氛围中,许多中国学生也养成了运动健身的习惯,积极主动地去锻炼。健康的生活习惯能够提高身体素质,改善精神状态,是学子顺利完成学业的保障。  来源:人民日报海外版 责任编辑:Shelly Du

细说菲律宾教育体系 | 菲律宾

一、概况介绍 菲律宾实行多样中小学教育和美式体制下的大学教育,因为菲律宾曾经长期受美国殖民统治,独立后教育体制沿袭美国教育体制,在当地有很多国立、私立和其他国际学校,其中私立学校最负盛名,华人基本上都在私立学校、华人学校、或者是国际学校就读。欧美国家承认菲律宾的学历、在菲律宾留学费用相对便宜,而且美式英文环境有利于孩子学习英文。从2015年开始,菲律宾实施K12教育即12年的免费教育。一年有2个学期,第一学期是8月—12月,第二学期是3月—6月,跟中国的制度比较接近。 点击查看居外网数百套菲律宾真实房源  二、私立学校 华人学校:在当地有100多年历史,到目前为止在已经有非常多的华人学校,学校保留了像物理、化学、生物等国内同类课程,有一些偏向欧美的华人学校,可能会物理、化学科目换成了欧美的国家的科学等科目。 比较有名的几所华人学校是:中正学院、江南学校。 所教授的课程:跟国内的类似,也比较看中中文教育。有的学校把中文当成外语来教,侧重于听和读;有的学校则是听读写都注重,但是始终以英文教学为主。对于移民或者留学在菲律宾的孩子来说,当地的英文环境良好,对孩子的英文学习非常有帮助。在我曾经接触过的孩子里面,一年基本上英文就有很大的提升,且能很好地融入到当地的学生群体中。 学费:1—2万RMB/年,这是大部分华校的收费标准。 上课时间:跟很多欧美国家上学时间一样,8点(早晨)—2点(下午)。 学校聚集地:马尼拉居多,华人聚集区,中部南部有但是少。 三、国际学校 最著名的国际学校有:布伦特国际学校、马尼拉国际学校和英国国际学校。 综合区域聚集地:马尼拉和英国国际学校只隔了一条马路,两所学校的教学环境都很优美,在当地也很著名。在距离这两所学校不到十分钟车程的地方,有美国、澳洲、法国、中国的国际学校,这些学校多数聚集在马尼拉的“全球城”,学校周边是生活区,购物广场、酒店、楼盘,完全就是一个集生活、教育、商业区为一体的区域。 买房/租房:在国际学校附近买房和租房都没有那么容易,因为有很多人在那里读书,也分布着很多大公司,家境比较好的可以选择去那里读书。 学费:以高三为例子,一年约8万RMB左右的学费,相对于国内来说便宜不少所有国际学校的共同特点:95%以上的学校不提供住宿,需要家长进行陪读。马尼拉国际学校:学费:幼儿园 7000美元左右/年,小学11000美元左右/年,初中12000美元/年,高中13000美元/年。折合成人民币每年3万—8万不等。 课程:国际学校会提供一些国际化课程,能为孩子去欧美留学打下坚实的基础,同时在菲律宾拿到的学历,在欧美国家得到普遍的认可。 学校入学:主要会对孩子的语言能力进行测试,也会考数学之类的科目。 课程:因为学生都是来自世界各地,学校要针对学生来进行特殊的培训,所以学校会设有英文、韩文、德语的语言培训,也开设了中文学习课。 小TIPS:语言测试对孩子来说有一定难度,但当地老师很友善,会根据孩子的实际情况进行区分和辨别,入学后针对学生的实际情况进行不同的语言培训。考虑孩子的学习能力,孩子高中之前就送到国际学校学习是一个很好的选择,因为很容易适应当地的环境。 四、大学教育 这是被很多人忽略的一支潜力股,曾接触过的很多在菲律宾留过学的人,毕业后找到的工作都相当好。 菲律宾大学宽进严出:举个例子,我有个朋友的孩子在菲律宾就读一所普通大学,毕业后不仅英文非常好,连思维模式都有很大进步,毕业后应聘到北京的一家中国最大第三方理财机构的总经理助职位;还有一个孩子,还未毕业就收到了香港投行和上海投行的OFFER。在菲律宾就读完大学后,孩子英文能力、思维能力都很强,很容易找到国际知名企业或者是投行工作。 教育得到充分认可:有个孩子在德拉萨大学念书,这所学校要求非常严格,孩子读了一年觉得可能毕业不了,转到了其他大学,但是对德拉萨大学的教育体系有很高的认可度。我们深入了解到德拉萨大学的商科在整个亚洲的银行体系里享有很高的声誉,这都在国内没法了解到。只有到菲律宾当地深入了解以后,你才会知道这些。 小TIPS:菲律宾4大名校名额比较容易申请到,如果能毕业,会有很好的就业前景。而且在这几所大学里,中国留学生不会扎堆,能锻炼学生独立生活的能力。如果想考虑送孩子出国,不能只单纯看世界大学排名,应该从实用性、专业竞争力角度去看,这样对孩子的未来会更有帮助 五、菲律宾留学 每年寒暑假有很多孩子去菲律宾学英文,宿务是菲律宾最大的留学生聚集地。宿务有非常完整的产业链,学校非常多而且经营的比较稳定,也比较完善。很多留学学校的名额需要提前办理预定,一旦有机会得到学习名额,不要轻易放弃,毕竟拿到名额不是那么容易。 六、菲律宾教育优势 纯英文环境熏陶有家长陪同,孩子放心学费具有吸引力比国内的教育机构质量好很多对孩子的未来发展、英文能力的提升有很大帮助 最后,不用天天听菲律宾的负面新闻,要去当地真实体验一下才知道,菲律宾教育对孩子全面发展、培养国际化视野有很大帮助。如果把它当做一个跳板,去欧美国家,也是非常好的选择。因为费用低廉,环境好。希望大家多关注菲律宾,并去当地体验,只有了解了,你才会知道它到底有多好。   作者:宇热青词 排版:Shelly Du

新西兰首次置业的看过来 如何买房?

新西兰如何买房?对于新西兰的首次置业者,无从下手是常有的事。今天为您带路,跟大家聊聊在新西兰准备买房前后的那些事,保你入门! 买房前的准备工作需要花费大量时间,建议提早准备、积累经验、知己知彼方能一举拿下Dream House! 准备在一个陌生的国家和城市买房置业,想想就容易头大。可说到底逃不过两个简单明了的问题:要买多少钱的房子?以及怎样找到适合自己的房子? 要买多少钱的房子?确认家里能支付多少首付、确认能从银行贷出多少钱 建议直接联系有经验的银行或贷款经理(Broker),因为他们可以全程跟踪帮助您,不管是开户、资金准备、房屋选择、还是推荐律师和房屋质检员 想办法将钱从国内转出来 外汇管制日益森严,如何把大笔资金从国内转移出来,就是考验智慧和实力的时刻了! 怎样找到适合自己的房子,考虑清楚几个问题 打算买几个人住的房子?(考虑户型)目前有没有可以帮助供贷的房屋?(考虑资金)如果在新西兰生活的话在哪里工作或者上学?(考虑位置)购买的房屋计划居住多久?是打算用于自住还是有投资的打算?(考虑综合) 搜寻房源 理清思路后便可上网搜寻房源了,选房应该广撒网,可以通过房产中介公司的网站(如http://www.barfoot.co.nz)、http://www.trademe.co.nz或中文网站http://www.juwai.com/等)查看房源信息。 实地考察可能购买的房屋 如果遇见特别喜欢的房子有购买意向,亲临其境会给您不同的感受,有利于进一步了解房屋本身和周边环境!您可以找房产中介预约免费看房,也可以自己去逛Open Homes。另外,让您的贷款经理和律师推荐信誉好的房屋中介,统一时间看房,可以大大节约您的时间。 看房的过程中您通常会遇到以下两个问题: 产权,买卖合同看不懂? 和国内不同,新西兰的房屋通常分为永久产权和租赁产权(建议不要买)。此外,新西兰房产交割必须通过律师(NZD700-1200不等),因此建议您尽早找到自己的律师,看中喜欢的房子后,让中介把所有资料直接邮件给您的律师,律师会详细帮您查看合同条款、解答您的疑惑。 如果您的贷款经理,房屋中介和律师有长期的合作关系,会更加事半功倍。 房屋检测 银行通常不要求房屋检测,但建议您为心水的房子做一个房屋检测(NZD150-350不等)。同时建议尽量避免购买1990-2004年的Plaster(石灰水泥)房屋, 再便宜也不要买,因为要么已经漏水了,要么将来会有漏水的隐患。 点击查看居外网新西兰真实房源 准备工作就绪,Dream House的轮廓已经愈发清晰。在决定出价前,您需要再次找银行或贷款经理确认贷款情况。在新西兰,房屋买卖一般通过拍卖、议价和投标三种方式,其中拍卖和议价最为常见。 有了相中的房子,怎么拿下? 拍卖 属于无条件出价,就是说您需要接受出价文件上的所有条款,如果房主接收,就必须购买。拍卖当天需要交付10%的订金, 其他工作可由房屋中介和贷款经理配合完成。 议价 属于有条件出价,就是说虽然房主接受了出价,但要直到您提出的附加条件都被满足后,合同才能生效。合同生效时需要支付10%的订金,剩下的工作还是可由房屋中介和贷款经理等配合完成。 交割 表怕!这么重要的时刻有贷款经理和律师配合您完成,您只需要提前找好代理律师拟好合约,等到交割当天,双方律师会互换签约完成交割,整个流程会很快。 找专业经纪或律师很重要 新西兰和国内的买房流程特别不一样,买房的各个环节会涉及到法律、贷款等各种问题。虽然新西兰法律透明健全,但如果能够先咨询律师、房屋中介和信贷专家(这三方常常有长期稳定的合作关系),明确自己的状况和预算后办理买房置业的相关事宜,更能事半功倍。另外,消费者买房需要在各个环节注意维护自己的权益,小心不要上当受骗。 来源:逸居新西兰

“只还利息”抵押贷款利弊几何? | 新西兰

“只还利息”(interest-only)抵押贷款是指借款人只支付贷款的利息而不归还本金的住房抵押贷款。此前,它一直被视为是一种优秀的投资手段,可是,在房市疲软和放贷收紧的现在,这么做还划算吗? 过去一年,“只还利息”抵押贷款受到严格审查,澳大利亚和新西兰两国都对此施加重点监管,严防可能由此导致的金融不稳定局面。 “只还利息”的分期还款金额较低,对于能够享受税收优惠和押宝房价上涨的投资者和来说是一种很好的还贷方式。眼下,由于利率走低和银行实施更严格的贷款标准,该还款方式的受欢迎程度大不如前——储备银行数据显示,2017年11月新发放的“只还利息”抵押贷款总额为16.5亿纽币,虽然高于2017年10月的14.4亿纽币,但却远低于2015年11月的25.3亿纽币。 在2016年房产市场火热、投资者活跃的时期,新西兰“只还利息”抵押贷款金额占到了所有新发放抵押贷款总额的40%,巅峰时澳大利亚各大银行的这一占比更是曾经高达49%。现在,澳大利亚规定,银行发放的“只还利息”抵押贷款占比不得超过所有新发放抵押贷款的30%。新西兰2017年11月的占比则不到19%。  “只还利息”抵押贷款的借款人更容易受到利率上升的影响,因为本金金额不会减少,资金周转的空间更小。许多人的战略是通过出售房屋来最终摆脱债务——然而,一旦市场转向,卖房可能没那么容易。 对于只能从其应纳税所得额中扣除抵押贷款利息部分的投资者来说,“只还利息”是一个受欢迎的选择。储备银行数据显示,“只还利息”抵押贷款总额为287亿纽币,占所有投资者抵押贷款的比例为41%,相比之下,自住业主的“只还利息”抵押贷款总额不到260亿美元,占所有自住业主抵押贷款的比例为15%。 点击查看居外网新西兰更多精品房源 储备银行一位发言人表示,该行认为“只还利息”抵押贷款的放贷水平正处于监控之中,除此之外不再另予评论。 The Mortgage Supply Co的抵押贷款顾问David Windler表示,银行已经收紧放贷标准,现在自住业主想要拿到“只还利息”抵押贷款的难度比以往更高,“对投资者而言则没那么难,房地产投资者倾向于采用‘只还利息’抵押贷款,这一点目前仍然被广泛接受,在我看来,这还不算什么问题。” 他还表示,“只还利息”抵押贷款的风险并不一定更高,“对任何人承担的任何形式的抵押贷款而言,唯一的风险就是你的还款能力。如果你认同这一点,那么从只还利息的角度看,风险反而更低,因为它让你有更大能力还款。但是,人生中总有收入停止和退休的时候,到那个时候,人们不想还背着债务。” 奥克兰房地产投资者协会(Auckland Property Investors Association)总裁暨房地产投资者Andrew Bruce表示,他刚开始进行房地产投资时采取的就是“只还利息”抵押贷款, “房地产行业正在就哪种贷款形式更好进行辩论。纯粹从税收抵扣的角度看,对投资物业应该只付利息,但是这对投资者的心理承受能力也是一种考验。某种程度上说,知道贷款总额在减少会让我们感觉更舒服。” 梅西大学银行专家Claire Matthews表示,“只还利息”抵押贷款的风险高低与采取它的原因有关——利率高企时可以降低还款压力, 现在利率持续低迷,借款人则有机会在利率上升之前还清更多本金。 总结一下,“只还利息”抵押贷款的利弊如下: 利: 分期还款金额更低,意味着你可以将钱用于其他投资; 投资者可以享受税收优惠; 长期来看,房价总会上涨,从而制造出利润空间。 弊: 不还本金——如果不提前规划,到退休时欠款数额仍不会减少; 如果房价下跌,最终可能会导致亏损; 如果利率上升,贷款可能难以偿还,因为选择更加受限。   来源:新西兰天维网编译 责任编辑:Shelly Du

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