外国人澳洲买房，FIRB申请全攻略 在澳洲，如果您是外国人（包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民）并且打算投资澳大利亚房地产，那么可能需要先得到FIRB的批准。FIRB包含了海外人士在澳洲投资的各种可能，住宅地产，商业地产，农业用地，矿业等等，本文只涉及住宅地产方面。【阅读原文】 澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件？入籍流程是什么？ 很多拿到PR的小伙伴们开始考虑自己是否要成为澳洲公民，怎么申请成为澳洲公民，以及申请条件都有哪些呢？本文为您简要介绍如何申请成为澳洲公民。【阅读原文】 新财年移民澳洲更难了吗？财政预算移民政策面面观 联邦政府在财政预算中宣布，将2021-2022财年的移民配额保持在16万，与去年相同。移民配额基本不变的做法之前是否常见，从这个侧面说明目前澳大利亚移民的一个怎样的现状？新年财移民澳洲哪些群体更吃香？澳大利亚Auslaw Partners澳和律业管理合伙人，澳大利亚高等法院注册律师林汇铭现场解答提问。【阅读原文】 新财年，新政策！澳洲这些签证变更你都知道了吗？ 在澳洲或者计划来澳的小伙伴们注意啦！澳洲2021-2022新财年已经开始了。新财年，新政策，新变化——除了部分签证费上调，都有哪些签证政策变更你知道吗？【阅读原文】 澳洲印花税政策详解，海外人士各州买房需缴纳多少钱？ 相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税，澳大利亚的外国印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。哪些州会对海外买家收取海外买家附加税（additional duty）？目前，北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。【阅读原文】 自然灾害为患，你必须了解澳洲常见房屋保险 众所周知，澳洲经常发生森林火灾、强降雨、冰雹、水灾等自然灾害，导致房屋出现损毁，给业主造成一定的经济损失。通常来说，居民购买新房后的第一件事就是给自己的房子买保险，能在房屋遭受损毁时保证经济损失降到最小，一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险。澳洲常见的房屋保险共有四种。【阅读原文】 印花税减免分不清？澳洲买地建房印花税优惠详解 最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热，房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。相比与传统的购房合同来说，人们对land & house package的关注热情上升了不少。什么是land & house package？如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢？即买这种项目是不是享受更优惠的印花税？【阅读原文】 郑爽“代孕弃养”风波刷屏！代孕在澳洲又该如何认定？ 近日，郑爽“代孕弃养”的新闻燃爆全网，再次让代孕成为热络的公众议题：代孕会不会使女性成为生育工具、代孕的商业化是否相当于变相的器官买卖和人口贩卖、如何应对代孕的灰黑产业链…… 央视新闻更是谴责“代孕弃养法律道德皆难容”，那么，代孕在澳洲又该如何被认定呢？【阅读原文】 父母出资给小夫妻买房，是赠与还是借款？ 一方父母出资给其子女买房用做结婚是很常见的。然而，当婚姻关系破裂时，如何确定其出资的性质并进行财产分割是家庭法诉讼中常见的问题。【阅读原文】 2021年澳洲针对海外投资新规出炉 在经济全球化的今天，外国投资对澳大利亚的经济和繁荣起到至关重要的作用，一些特定类型的外国投资项目会受到政府的审核或批准。澳大利亚议会已于2020年12月9日通过了《 2020年外国投资改革（保护澳大利亚国家安全）条例》，并于2021年1月1日起开始正式实施。具体的改革后变更内容小编将会在接下来的文章中为大家逐条解读。【阅读原文】 【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项 据房产网站Realestate报道，澳洲房产市场利润相当丰厚，2018年第4季度，二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价，但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 本期林汇铭律师把中国在澳留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项讲清楚，防止踩坑，帮您避雷！【阅读原文】 澳新州引来历史性重大税务改革： 引入房产税 取替印花税 新南威尔士州将引领税收改革，计划将从购买房产征缴印花税（Stamp Duty）过渡到年度房产税（Property Tax），作为经济复苏计划的一部分。有关取消或者替代印花税的提议无疑是在政治上非常具有挑战性的。新州税改内容，对房市可能产生的影响，以及与中国税改的关系，林律师在本文探讨。【阅读原文】 不看要血亏！澳洲房产过户给子女，哪个办法最划算？ 今年澳洲政府出台了新的建房补助，积极拉动房市。在这利好政策里，子女不仅仅能从父母手里低价拿下房产，还能拿到多重补贴，比如联邦政府和西澳的建房补贴丶西澳首次置业补贴丶印花税补贴等等。父母和子女之间的转让方式通常有“买卖丶赠与丶继承”，让我们就来分析一下哪个最划算。【阅读原文】 夫妻父母子女间过户？家庭法中涉及的澳洲房产过户问题 林汇铭律师针对5种夫妻和父母子女之间不同的需要和情况，分析澳洲房产过户的流程与可能产生的费用。【阅读原文】 利好！188签证正式加入豁免入境澳洲阵营 澳洲移民局刚刚更新了一个重磅的利好消息： 凡是持有澳洲投资移民188类签证的海外人士，都可以自动获得入境澳洲的豁免权！也就是说，从现在开始，持有188签证的海外人士，将可以和澳洲公民及PR一样自由入境澳洲。这对于所有已办理澳洲投资移民，并取得188签证的朋友来说，是一个非常好的消息。【阅读原文】 婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表（澳洲版） 当下热播剧《三十而已》引发了全民热议，尤其在许幻山出轨后，那套市中心豪宅该如何分割成为焦点问题。若类似情况发生在澳洲，法庭会如何决定房产归属哪？根据澳洲的Family Law Act 1975 (Cth），法律婚姻和事实婚姻在财产分割问题上适用相同的法律原则。【阅读原文】 【视频】为什么在澳洲买卖房产需要律师把关？房产的过户流程是什么？ 澳洲房产市场利润相当丰厚，2018年第4季度，二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价，但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 本文林汇铭律师把在澳洲的房屋过户讲清楚。【阅读原文】 【视频】澳洲盖房都补贴12.5万人民币？Home Builder全解析 您了解过建筑市场吗？家里的房子还需要翻修吗？超大补贴——Home Builder政策来袭！Home Builder是澳洲政府为了使建筑市场从冠状病毒中恢复活力而提供的一个限时补助计划，补贴金额可以达到25000澳币！这一计划对于建筑行业而言无疑是一项高福利的政策。那么关于该政策你又了解多少呢？【阅读原文】 在澳洲购房真的没有产权证吗？ 在澳洲购房真的没有产权证吗？澳洲林汇铭律师为您精准解答。【阅读原文】 【视频】澳洲（昆士兰）产权交易法律指南 为使中方投资置业者更好地了解澳洲（昆士兰州）投资相关的法律法规，本视频将通过以下四大法律要点进行集中的介绍与分析：在澳洲（昆士兰）投资置业的主要流程；海外人士在昆士兰州投资置业的条件；投资昆士兰州的主要税务与置业补贴；昆士兰州置业合同中的必读条款。【阅读原文】 视频解读如何移民澳洲 在接下来的几分钟里，澳洲林汇铭律师会一一向您介绍中澳两国关系丶移民澳洲的主要方式丶途径以及要求。【阅读原文】 关于澳洲房东不得在6个月暂禁令期间驱逐租客的解读 新冠状病毒已经对澳洲经济造严重损害，这也意味着很多租客也正在经历因财务困难而交不起租的情况。为此新南威尔士州政府在4月25日修改法例并采取一系列应急措施，来帮助房东和租客能良好协商共同面对并解决困难。新的措施包括哪些？什么样的租客能享有6个月禁令新措施的保护？联众律师事务所深入解读。【阅读原文】 房东疫情生存攻略：房客是否可以不交房租？ 业主对政府最近宣布六个月不准驱逐租户的政策感到困惑和不安，因为如果业主一直没有租金收入也可能面临财务困难。虽然澳洲政府表示正在就租金问题制定下一套补助方案，但目前为止也没有明确的法律条款或者行业指南能拿来参照。Financial Review最近请澳洲相关行业的专业人士给所有业主们一些专业的建议，大家可以参考一下。【阅读原文】 读澳洲名校，但孩子在学校意外受伤该怎么办？ 名校是重要！学区房是重要！但最重要的是孩子留学时的人身安全！本文将对留学过程种常见的校园欺凌和意外事故从法律角度进行探讨。【阅读原文】 在澳洲分居，如何保护您的孩子及财产？ 澳大利亚的《家庭法（Family Law Act）》涵盖了大部分的家庭法律事务，内容涉及对特定家庭事务（如离婚、子女及财产等问题）的处理。本文讨论分居前应该考虑的十个问题。【阅读原文】 在澳大利亚，房子不是你想卖就能卖！ 在澳大利亚，土地所有人（卖方）按照自己的意愿根据法律规定将土地权益转让给受让人（买方可以是个人，也可以是公司法人），转让方式可以是出售、赠予、继承或其他合法方式。本文主要结合澳大利亚各州的土地法律法规（例如昆士兰州《1994年土地产权法》（Land Title Act 1994））、案例和相关表格对土地转让的程序和填写申请表的注意事项进行探讨和分析。【阅读原文】 如何在澳洲买地建房？澳洲土地登记的那些事儿 在澳大利亚，购地建房是一种非常普遍的投资或置业方式，也是众多房产公司主推的一项销售模式。虽然澳大利亚全国实行的是托伦斯土地登记制度，但各州在土地产权登记的程序和内容上也不尽相同。因笔者长期在昆士兰州从事法律学习和工作，所以本专栏多引用昆士兰州的法律条文与案例。【阅读原文】 中澳两国相关购房法律的比较与简析 大到在投资置业，小到签证出行，都要对目的地国家的法律程序有一定的了解或积极寻求法律意见，以确认自己的身份是否符合法律规定的条件，自己的行为是否为该国法律所认可或批准，这应当是行动计划中的第一步！本文将真实案例对华人在中澳两国的购房法律规定进行对比、比较与分析。【阅读原文】 澳洲商业地产的尽职调查 近年来，中国投资者赴澳投资房地产活动日益增多，需要注意的是，其中在商业地产并购方面所面临的风险，较自住地产而言更为隐蔽且深入。为避免相关风险，在投资商业地产前进行详尽的尽职调查便显得尤为重要。本文总结出商业地产并购尽职调查中必不可少的几个部分，供各位读者参考和探讨。【阅读原文】 澳洲产权法：白捡百万房产，原房主继承人无力主张！ 悉尼房地产市场曾出现一桩让人目瞪口呆的判决：一位土地开发商霸占一处房产近20年后，法院判决其正式拥有这处房产。尽管上任房主的后代对此表达了强烈抗议。本期文章将讨论产权法中的“逆权侵占”（adverse possession)。【阅读原文】 投资澳洲房产的常见失误及案例 当下，中国投资者走出去的意愿非常强烈，而如何在目前海外贷款收紧，境外汇款异常严格的情况下，成功“走出去”是众多中国投资者共同面临的大问题，本文能通过相关澳洲投资失败失利案例，找出失败失利原因和避免同类失误的解决办法，希望助力各位，赢在澳洲。【阅读原文】 获得澳洲绿卡后，如何合法跨境转移财产？ 随着移民趋势的逐渐进程，个人财产对外转移的便利化程度不断提高。本文将通过案例，分析财产境外转移过程中涉及的一些典型问题。【阅读原文】 用人民币交易澳洲房产的几个注意点 由于外汇限制与汇率波动，不少面临澳洲房产交割的客户想了解：是否可以在中国，用人民币来进行澳洲房产购房款交易？澳大利亚法律没有明确允许不同货币的资金交易，澳币币种交割目前仍然是主流且最为律师所建议的安全交易模式。本文就澳洲房产交割在中国进行资金交易这类模式进行探析。【阅读原文】 中国抵押澳洲贷款？内保外贷实例与跨境合规 近期中国工商银行悉尼分行官网发布了关于内保外贷的融资产品最新介绍。在境内企业（“申请人”）向银行出具无条件、不可撤销反担保的前提下，由该银行向工行（“受益人”）开立保函或备用信用证，由受益人向借款人提供融资（包括贷款、贸易融资、融资租赁等）的业务。这对中国人在澳洲取得贷款有何启示？【阅读原文】 澳洲婚前财产的5大“隔离工具” 在澳大利亚，有三分之一的婚姻最终以离婚告终，如何保卫婚前财产，应该是财商必修课之一。今天的文章，就来为大家分析一下澳洲的离婚成本和财产保卫措施。【阅读原文】 夫妻联名购澳房，到底写谁的名字？ 购买澳房，问及最多的除了价格税贷、地域环境、发展趋势外，联名购房也成为越来越多购房者关心的问题。在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适：自己一个人的名字，配偶的名字还是孩子的名字呢？【阅读原文】 澳洲商业租赁，你不得不知的四大细节 签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前，您应该全面了解合同中所列条款和条件，以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。【阅读原文】 澳洲首次置业的流程和案例 首次在澳洲置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱，买在哪里才更适合自己等等个人情况外，法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。在此我们通过案例的形式给大家做介绍。【阅读原文】 澳洲首次置业的五大问题 在澳洲首次置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱，买在哪里才更适合自己等等个人情况外，法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。本文详细分析澳洲置业遇到的一些常见问题。【阅读原文】 澳洲7%海外附加印花税与几种豁免或优惠方式 澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对相关交易征收印花税，而且各州采用不同的基础印花税率与海外人士附加印花税率。本文将着重介绍昆士兰州的印花税率以及海外人士印花税豁免方式。【阅读原文】 澳房合同违约，开发商能否诉至中国法院，或要求执行澳洲判决？ 在海外买家违约的情况下，开发商（卖家）是否有权诉至中国，要求中国法院审理判决或在中国执行澳洲的生效判决呢？本文将通过具体案例来分析和解答这个问题。【阅读原文】 澳洲7%海外附加印花税与几种豁免或优惠方式 澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对相关交易征收印花税，而且各州采用不同的基础印花税率与海外人士附加印花税率。本文将着重介绍昆士兰州的印花税率以及海外人士印花税豁免方式。【阅读原文】 阴阳合同和澳洲相关逃税裁判规则 在澳大利亚房产交易中也存在为了逃税漏税的“阴阳合同”。本期法律专栏整理相关典型案例，从“阴阳合同”效力、逃税处罚以及违法责任等方面提炼裁判规则，供读者参考。【阅读原文】 挂名购房？物业代持？“间接持有”海外房产的游戏法则 “挂名购澳房”是指实际出资人借用他人的名义购买澳洲房产，并以他人的名义与身份登记房产所有权的行为。我们为遇到此法律问题的读者们总结归纳以下法律知识点，希望可以帮助或警醒更多面临类似问题的“实际出资人”与“代持人”们。【阅读原文】 澳洲房产转让给子女有哪些合适的方式（一） 在澳大利亚购置的房产如何通过遗嘱让子女来继承？我们将分三期从法律角度来探讨这个问题。本文阐述的三个问题是：什么是遗嘱、澳大利亚有没有遗产税和澳房转让给子女哪种方式最合适。【阅读原文】 澳洲房产转让给子女有哪些合适的方式（二） 在澳大利亚购置的房产如何通过遗嘱让子女来继承？上期我们讲述了澳大利亚的遗产税和房产购买和继承的方式，这一期我们将详细来说明如何订立遗嘱。【阅读原文】 澳洲房产转让给子女有哪些合适的方式（三） 在澳大利亚购置的房产如何通过遗嘱让子女来继承？上一期我们讲述了如何订立遗嘱，这期我们将探讨关于遗嘱的一些注意事项。【阅读原文】 澳洲房产交割，资金在中国进行交易需要警醒的法律问题 一些面临澳洲房产交割的买卖双方客户都会咨询是否可以在中国以人民币的交易形式进行购房款交割。虽然澳大利亚法律没有明确允许不同货币资金交易，但澳币币种交割仍然是主流且最为律师所建议的安全交易模式。本文对关于澳洲房产交割，资金在中国进行交易模式进行探析。【阅读原文】 留学生在澳洲购房需要注意的问题 经常有读者与客户来信咨询关于“留学生购买澳洲房产”的问题，特别是关于留学生是否可以购买二手房等等。在此文中执业律师将就咨询频率较高的问题作统一的答复与解释，与各位读者解惑分享。【阅读原文】 澳洲二手房买卖的防坑秘籍 海外人士是可以购买澳洲二手房的，前提是向澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board/FIRB）递交申请（最低申请费为5600澳币/每次置业行为），并获得批准。在此文中，执业律师将和外国投资人分享在澳洲进行二手房买卖中的“防坑”秘籍。【阅读原文】 澳洲家庭法纵览 澳大利亚的《家庭法 （Family Law Act）》涵盖了大部分的家庭法律事务。《家庭法》的内容涉及对特定家庭事务（如离婚、子女及财产等问题）的处理。法律专栏的《澳洲家庭法纵览》专题旨在帮助在澳华人了解在处理相关家庭关系、婚姻财产、子女抚养等方面的权利、义务与责任，更好地直面与解决家庭纠纷，以期家好月圆享天伦。本专题主要分为以下篇章： 澳洲家庭法纵览（1） | 分居前务必慎重考虑的十个问题【阅读原文】 澳洲家庭法纵览（2） | 离婚申请程序与须知【阅读原文】 澳洲家庭法纵览（3） | 婚姻财产分配 澳洲家庭法纵览（4） | 孩子与子女抚养 澳洲家庭法纵览（5） | 家暴与家庭纠纷调解 投资澳洲房产 如何选择最适合你的律师？ 在海外置业的过程中，委托一名合适的律师就显得尤为关键。无论是商业地产还是住宅地产，买方往往会委托涉猎相关产权法与土地法的律师就物业买卖合同中的条款进行审查与解释。对买方不利的条款，律师会提出意见并负责协助买方与卖方进行法律谈判，直到双方达成协议为止。此文将通过执业律师在澳房投资中的职责、客户委托流程以及客户如何选择合适自己的律师等方面进行介绍，帮助各位读者在置业过程中更好地得到法律支持。【阅读原文】 澳昆州房产交易法律指南 近年来，中昆关系健康发展，经贸合作不断深化，越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务，昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。为使中方投资者，特别是澳洲新移民与房产置业者，更好地了解昆士兰州相关投资法律环境，本文将对澳洲（昆士兰州）《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳，通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析，主要为以下篇章： 昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款 【阅读原文】 昆州房产交易法律指南 (2) – 房产交易流程（上）【阅读原文】 昆州房产交易法律指南 (3) – 置业税务、（首次）补贴与印花税减免【阅读原文】 昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程（中）【阅读原文】 昆州房产交易法律指南 (5) – 产权交易法律流程（下）【阅读原文】 兵败南半球？投资澳洲失败的六大原因 当下，中国投资者走出去的意愿非常强烈，而如何成功的走出去，是众多中国投资者共同面临的重大课题。希望可以通过本文为各位读者罗列相关澳洲投资失败失利案例，找出失败失利原因，并找出避免同类失误的解决办法，以助力中国投资者转败为胜，赢在澳洲。【阅读原文】 9张图演示澳洲房产4大间接投资架构 在进行投资行为之前，最关键的步骤是确保投资结构设计适当，以避免发生不利或其他意料之外考虑到法律、会计、税务、资产安全与继承等问题。因此，选择购买主体、收购架构和投资工具对于搭建拟议交易结构十分重要。欲投资于澳大利亚房地产行业的读者主要可以采取间接方式，收购持有房产的公司或信托结构的所有权等投资架构来实现交易利益最大化。【阅读原文】 新移民经商必读（4）澳洲企业雇佣关系与合作外包 以下与大家分享《新移民经商必读（4）澳洲企业雇佣关系与合作外包》。在澳洲的雇佣关系中，任何想要逃避雇主责任的约定（比如现金交易情况）都能造成诉诸于劳工法庭或者触犯劳工补偿法的严重劳资纠纷。今天我会解读在关于雇佣员工时所应考虑的法律注意点，以及在界定员工和承包人时应考虑一系列事项。【阅读原文】 新移民经商必读（3）澳洲商用物业（店铺）承租指南 以下与大家分享《新移民经商必读（3） | 澳洲商用物业（店铺）承租指南》。签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前，您应该全面了解合同中所列条款和条件，以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。【阅读原文】 新移民经商必读（2）澳洲企业结构的选择与名称、商标注册 建立生意需要从一开始就做出一项重要决定：什么类型的企业结构最适合您的生意背景与发展需求？选择一个适当的商业结构对于您的生意收益最大化和风险最小化尤为重要。对于澳洲的新移民而言，主要有三大基本组织和经营企业的方式可以选择。此外，把营业名称、公司名称和域名注册成商标，将给与它们更好的保护。【阅读原文】 新移民经商必读（1）澳洲生意买卖尽职调查80问 澳州的经济高度多元化，在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”，我们也应该同时关注有关澳洲经商环境的信息，务必尽职调查，以免“水土不服”。有许多新移民未进行尽职调查，损失数百万澳币的不计其数。在澳洲创业或经商的您知道如何做尽职调查吗？【阅读原文】 海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房？ 公司不同于个人，是法律意义上的实体，可以独立拥有资产，即公司名下的房产归公司所有。公司的部分商业支出可以用来抵消收入所产生的税务，以提高公司的收益，所以不少人选择以此方式投资房产。那海外人士如何开设“澳洲公司”？以公司投资澳房时，如何豁免FIRB申请费和海外人额外印花税？如何通过“澳洲公司”得到澳洲银行贷款？今天专栏我将会一一解答。【阅读原文】 避险避税？父母将澳房登记在子女名下的利与弊 本人最近听闻中国银行有实行“留学生购房可依父母的海外收入申请贷款”的政策，这无疑是在这“海外贷款”限制大环境下的一利好消息，申请条大概为自住房非投资，可最多贷70%，父母还款，父母中一人与留学生必须
即便疫情遍布全球，但仍没有阻止购房者的热情，海外房产更是在疫情的推动下，房产价格逐步抬升。疫情下英国房产投资有什么优势呢？1、人口数量持续增长，可开发的土地优先，市场供不应求。2、英国社会环境稳定，法律制度非常健全，市场交易相对成熟。3、英国拥有完善的教育体系和顶尖的教育资源。4、海外人士在英国购房的条件和当地人几乎无差别。5、房产产权都是永久的，并且可以继承。6、拥有多样化、利率低的银行贷款政策。7、首付款项低，出租回报率较高。 英国房产价格不断上涨，很大一部分原因在于房产长期处于供不应求的状态。英国土地的人均拥有量是比较少的，国家如果需要调动土地，需要进行的手续比较繁琐，并且英国的人口一直呈现上涨的趋势。根据专家的预测可知，英国的人口在2025年可能会达到6800万，到2030年人口会直接突破7000万。根据数据统计可知，英国伦敦的住房缺口达到36万，正是因为供需严重的不平衡，导致房价和租金一直在持续增长。 英国的房产很受欢迎，除去优质的教育资源外，其实和投资环境有较大的关系。英国的政治经济都是比较稳定的，该国家法律体系完善透明健全，同时犯罪率和自然灾害都很低，所以综合来讲是比较高质量生活的地方。英国房产市场的发展经过长时间的磨练已经变得比较成熟，再加上完善的制度，在英国购房能够得到很好的利益保障，至少投资房产不会出现烂尾楼。 海外买家在英国购房和当地人享受的政策是差不多的，英国政府对海外买家的房产在未来进行转售几乎没有任何限制，这样的友好对于海外友人来说就是最好的条件，因此综上所述，在英国投资房产的优势很多。
在日本购房的流程：1、向日本不动产公司提出购买房产的意愿。2、向不动产公司进行登记购买。3、看中的房产如果有人也预定了，会通过抽签的方式决定。4、购买房产签约之前，需要将签约金和印花税汇入指定账户中。不动产收到汇款后，会进行后续的签约手续。5、如果准备贷款购房，在交房之前向银行完成贷款的申请。6、买家交清最后的尾款以及初期的费用，就可以进行交房了。 购买日本房产建议以东京为主，主要原因如下： 1、东京圈的人口居多，且密度非常的大。购买的房产不管用于何种目的，都有很好的结果。自住可以带来极大的方便、出租能够获取可观的收益、转售可以在短时间内完成。 2、自身在日本工作，如果有住房可以享受公司的补贴，因为年轻人居多，所以市场对租房的需求量是非常庞大的。 3、东京贷款利率比较稳定，能够彻底实现以房养贷的情况。 日本房产的类型有很多种，在购买时根据自身需求选择，购买房产时有些因素是需要考虑的。1、房产的位置比较重要，不说非要靠近市中心，至少要保证前往任何地方的交通比较便捷。2、看房子建造的材料，明确房产的质量是否过硬，毕竟日本的自然灾害还是比较多的。3、了解房产的价格是不是在自身估算的范围内，尽量不要超额购买房产，不然负担压力会很大。 日本的房产对于很多海外人士来说，是很好的保值资产，因为日本的汇率非常稳定，房产市场的变动比较小，存在的风险也不高，所以算是比较稳健的一种投资。在日本购房房产市场很透明，并且受到相关法律保护，可以放心购买。以上就是怎么在日本购房的相关内容。
新冠肺炎的爆发使得健康安全成为了亚洲投资移民担忧的重中之重。你办理投资入籍或者投资居留项目的国家在全球健康安全指数上表现如何呢？ 按照创始人的说法，“全球安全健康指数是第一个对《国际卫生条例》（IHR [2005]）195个签约国健康安全和相关能力进行全面评估和比较的指数”。全球健康安全指数是核威胁倡议组织（NTI）和约翰霍普金斯大学健康安全中心（JHU）联合推出，并和《经济学人》智库一起开发。 全球健康安全指数用来衡量什么东西？ 全球健康安全指数基于6个大标准和140个小标准对这些国家进行打分评级，旨在搞清一个国家预防，检测，以及迅速对公众健康紧急事件作出反应的能力，比如病毒爆发事件。6大标准是： 1. 预防：检测预防病原体的出现或者传播 2. 检测和汇报：国际关注的流行病的早期检测和汇报 3. 迅速反应：对流行病传播的回应和缓解 4. 健康系统：有充足的，足够强大的健康系统来治疗病人以及保护医疗人员 5. 接轨国际标准：承诺改善国家能力，资助计划以解决差距，并遵守全球规范 6. 风险环境：总体风险环境以及国家对生物威胁的漏洞 全球健康安全指数和投资居留以及投资入籍有何关系？ 投资移民，尤其是那些接近退休的人，在选择项目时所考虑的决定因素中（比如教育，税务，以及流动自由性）中总是将医疗卫生基础设施列为优先考虑选项。 “就目前而言，健康和医疗系统都是中国跨境地产买家所考虑的前5大优先事项之一，” 居外IQI执行总裁乔治·奇米尔（Georg Chmiel）在其公司《冠状病毒对跨境地产投资的影响报告》中说道。“医疗保健对退休人员尤为重要。这就是泰国深受中国退休人士青睐的一大原因。” 但是，致病冠状病毒的出现使得安全健康问题比以前更为迫切，一个投资居留或者投资入籍国家在全球健康安全指数上的评分（或者说，至少是该国健康安全可预见的能力）很可能成为全球投资移民市场中越来越重要的一个因素。 “待疫情结束，我们预计医疗水平对于买家来说将更为重要。一些国家，比如泰国，美国，英国，加拿大，澳大利亚（这些国家医疗水平很高，应对病毒爆发的能力很强）很有可能看到地产买家的积极性上涨，” 奇米尔补充道。 投资居留和投资入籍国家在全球健康安全指数上的评级 英语文化圈的国家在这一指数上表现优异；美国排名第一（不仅是在投资居留和投资入籍国家中，在所有国家中也是），其后是英国，澳大利亚，还有加拿大。在全球健康安全指数排名上前20强国家中，15个在欧洲，2个在北美，3个在亚洲。泰国在全球排名第6，令人印象深刻，领先于所有的斯堪的纳维亚国家。 “令人吃惊的是，一些深受中国买家青睐，并且被公认为医疗系统强大的国家在健康安全指数中排名相对较低，” 奇米尔指出。举个例子，塞浦路斯和马耳他得分分别为43和37.3，在世界上排名分别为77和98。一些国家，比如津巴布韦，尼日利亚，以及塞拉利昂在全球健康安全指数中得分都比马耳他要高。加勒比地区投资入籍国家以及瓦努阿图排名最低，其中只有圣卢西亚得分超过30分。 这并不是说这些国家的医疗卫生系统很差；这个指数仅仅反应它们目前没有足够的基础设施来应对一场庞大的公众安全危机，部分原因是人口太少了。请注意，全球健康安全指数包含了“各国降低全球灾难性生物风险（GCBRs）能力的指数，后者是指对全球范围人类文明，甚至人类文明长期潜力，造成损害的史无前例的生物风险。”当然了，一个小国——其它条件不变的情况下——降低任何疾病全球影响的能力更弱，因为国家规模太小了。 投资居留和投资入籍需求，一旦从新冠病毒的影响挣脱出来，将会卷土重来 《投资移民知情者》一直认为，投资移民行业就是一门所谓的抗风险生意，因为我们正处于一个令人羡慕的位置，实际上我们正从无序中获得好处，而不是被无序削弱。这话听起来可能有点讽刺，但是自然灾害，政治危机，武装冲突，以及经济衰退实际上并不削弱对投资移民的需求，结果恰恰相反。 《投资移民知情者》常接触的一些投资居留和投资入籍公司承认，尽管现在买房成交量大幅下跌了，但是他们在亚洲的办公室电话响个不停。 “在某些地产市场，我们感受到了疫情的负面影响，”乔治·奇米尔说道。“很多人没有了旅行计划，也限制了自己的公开活动。结果，在中国投资者非常活跃的各个地产市场中，我们看到中国人亲自参加拍卖会的场面大幅下降，考察，参观，以及从签约到交易最终成交的环节都大幅冷清了。” 但是，尽管病毒爆发限制了投资者去看自己的房子，办理转让手续，以及参加宣誓仪式，但是病毒同时也使得平时犹豫不决的人开始采取行动，开始投资，一旦他们觉得安全可以离家时就会完成投资过程（更别提可以满世界自由旅行了）。 奇米尔继续表示，“在人类控制了冠状病毒之前世界充满了不确定性。一旦控制住了，被压抑的需求将会在未来一两个季度内触发大交易量，因为买家需要完成被拖延的交易。” 来源：投资移民知情者 责编：Zoe Chan
关于东京2020年的房产价格，根据官方提供的数据可知，东京发展较好的几大区域，房产价格处于不断上升的趋势。东京千代田区的房产均价为185万日元/平米，折合人民币为15万元/平米。港区房产的平均价格为13.08万日元/平米，折合人民币为10万元/平米。涉谷房产的平均价格为94.8万日元/平米，折合人民币为7.8元/平米。东京核心区域的房产价格一向比较高。 2020年-2021年日本大范围城市的房产年价格都处于不断上涨的趋势。2020年东京整体房价的涨幅不低于4%-5%，并且在政策的影响下，选择在东京投资房产的人越来越多。东京23区房产的均价大约是5万-8万/平米。东京的房产市场从来不缺人口需求，每年前往东京的年轻人很多，所以对住房的需求量很大，房产销售和租赁不愁没有市场。 2020年疫情的爆发对于日本经济发展造成了不小的影响，同时自然灾害的爆发让原本低迷的市场雪上加霜，在如此不好的情况下，日本房产市场几乎没有受到过大的波动，尤其是东京、大阪的房产。日本房产保值并不是空穴来风，东京房产能够一直稳居于此，离不开大量的人口，东京房价能够不断上涨，主要原因在于东京市内能够开发的土地逐渐变少，所以房价在此因素下不断的上升。 2021年东京顺利举办了奥运会，在此影响下，东京周边的房产价格得到了一定幅度的提升。虽然现在日本的疫情还是比较严重，但是房产市场仍然是稳固的高岭之花。日本东京的房产价格预计到2022年还会持续上涨，因此任何时段投资东京的房产都能够获得较高的保障，至少能够把成本保住。
美国买房收款是没有凭据的，因为在美国买房需要客户将钱汇给过户律师，由律师来解决，或者通过国互联公司账户汇款，并不是用私人账户。如果是汇给过户公司账户的形式，过户公司也不会出具凭据。在美国买房之所以没有收款凭据，是因为交易的相关费用经过了第三方，他们起到了一定的担保作用，所以房子在买卖的过程中不会出具票据，不过过户信息可以在当地的政府网上进行查询。 海外人士在美国购买房产之后，将面临持有成本的相关问题，也就是说需要缴纳与房产相关的各项税费以及其他费用。在美国购买房产所有的费用当中，房产税是大头。其次就是房屋保险费、物业费、维修费用等等。房地产税针对的是房地产征收的郡税、市税、学区税的总称，具体的税率是由各个州政府决定的，美国的税率是有所差异的，一般情况下税额在1%~3%，其中学区税占比最高，占地税高达60%以上。 房屋保险费主要作用是在房屋受到自然灾害等意外事故导致的受损，如果你购买了房屋保险费，通常能够获得20万美元的保费，每年500美元。如果你购买的房产是商用房，该保险在一定程度上还可以保护租金损失费用。在购买房产的过程中，除了需要购买房屋保险费用之外，还要购买地震保险，该保险主要用于地震、战争、核能意外、洪水灾害等等，通常不被包括在大多数保险条款之内，发生意外后的保费大约在500~900元之间，据了解，美国加州就是一个多地震的城市。 海外购买房产和国内购买房产在本质上是有一定区别的，因此在美国购买房产基本上没有收款凭据，但需要缴纳购税费和购买保险。
澳洲买房大概要交的税费包括：购房stamp duty、律师费用、物业管理费、市政府费用、水费、土地税等。其中土地税，则只是针对投资方的，如果你是自己住的话，就不需要交。在澳大利亚购买房产聘请律师是必须的，所以在房产交易的过程中会有各种律师费用，律师的服务项目不同，费用也会有所差异。其他相关的费用也是根据房子的大小以及其他条件来决定的。 在墨尔本购买房产持有期间所需缴纳的费用： 1.房屋财产保险。为了防止房屋内部有相关的损失以及财产的丢失，通常在澳大利亚购买房产后，都需要购买房屋财产保险。不仅对房屋以及内部的财产起到保障作用，而且遇到自然灾害时还能够获得保险公司的赔偿。 2.水费。澳大利亚的水费并不是个人使用的自来水费，而是一种水税。具体的价格是由国家政府任命的独立经济监管机构基本服务委员会所批准的，在澳大利亚每一个区域的水费是有差异的。 3.市政费用。该费用主要是对管辖区内所有业主征收的费用。这些费用主要用于当地基础设施的更新和维护，其中包含市容维护、垃圾处理等。每年所缴纳的费用大约在1600澳元至2500澳元。 4.土地税。该税费主要是指对土地价值所征收的税费。该费用每年会征收一次，通常都在每年12月31日之前进行征收。 5.物业费。该项费用主要针对整体开发的公寓和联排别墅进行收费，该费用通常用于公共区域范围内的基础设施清洁和维护等等。 6.中介管理费用。海外人士在澳大利亚购买的房产，如果自己没有时间打理，可以交给租赁中介公司帮助打理，有效确保租金的回收以及各种费用的支出，不过需要支付一定的管理费用，通常是租金的6%~8%。 以上就是在墨尔本购买房产所需要缴纳的相关税费。
悉尼东郊可算是占尽天时地利人和。无论对于你的投资或是生活而言，这片充满魅力的澳洲土地都将满足您的所有要求，带来更多惊喜！您是否希望移民至澳大利亚悉尼，并希望购买一宗商业物业，从而实现移民梦想？如今，一个绝佳的机会来到您的眼前，千万不要轻易错过！ 名流荟萃的悉尼东郊，珍贵机会千载难逢 悉尼是著名的宜居城市，气候温暖湿润，空气新鲜清新，没有自然灾害，而位于悉尼中心商业区东面的悉尼东郊更加是一个环境极好、风光秀美的地方。这里东临太平洋，处处可见壮观美丽的海湾景色，白帆点点的派珀角（Point Piper）、小沙滩如珍珠般散乱的玫瑰湾（Rose Bay）、夜晚灯火灿烂的达令港（Darling Harbour）、可远眺悉尼海港大桥（Sydney Harbour Bridge）雄伟身姿的双水湾（Double Bay）以及峭壁直立的多弗高地（Dover Heights），犹如千里画卷般慢慢展开，斑斓变幻的天际线与碧蓝的海水交相辉映，美不胜收。 这宗商业物业已帮助多人获得了457签证（457 Visa），并且拥有签证申请资格，而且还带有两套正在产生现金流的经营业务。第一套经营业务是悉尼一家最负盛名的五星级美容院，这是其15年来首次对外转让，珍贵机会千载难逢。 这家知名美容院坐落于东郊一幢典型的标志性建筑内，是该地区内设施豪华、放松型护理和减肥服务领域的领导者，经常在悉尼广播电台做广告，口号是“悉尼美容专家”。美容院的大楼十分美观，占据两个楼层，共含8个豪华的美容室、水疗浴缸、2间水疗室、设施齐全的美发厅、一个带精美装修的前台区、完善的内部洗衣设施和多间浴室。 为了提供全方位的美容护理服务，该美容院还购入了先进的器械，而且掌握了这一快速发展行业中最先进的技术，包括：激光去除纹身、收紧皮肤、延缓衰老等。投资者购入这家美容院后，可自己进行管理；原先的业主也愿意持续留在管理岗位上，为投资者提供培训。 除了这家美容院外，另一套经营业务是一家带全方位服务的花园咖啡馆，全年不歇业。该咖啡馆目前只供应早餐和午餐，投资者购入后，可增加晚餐服务或酒席业务。总之，这也是一套具有发展潜力的优质咖啡馆。 投资创业新机遇，助您实现移民梦想 因为拥有海景、绿地以及远离城市喧嚣的静谧，悉尼东郊一直是全澳洲房价最高的区域之一，这里的居民都是非富即贵，云集了世界级别的名流富豪，即便是悉尼本地市民，都以能在悉尼东郊置业为荣。这个特别美好的地区保证了优质美容院和咖啡馆都拥有高质素的客源，也使得这里的生意必定蒸蒸日上，带来丰厚投资回报。 悉尼，澳大利亚的经济、金融、航运和旅游中心。灿烂的阳光照射着壮丽的海湾，白色的沙滩闪着耀眼的光芒。伴随着高度发达的经济水平，这里已成为世界瞩目的国际大都市，而追求更高品质生活的国人也纷纷将目光瞄准了悉尼东郊这块“风水宝地”。 这宗独特商业物业优势十分明显，因此将很快售出，为投资者提供了不容错过的优质投资机会。有意向的人士，欢迎通过电子邮件的方式将您的投资意向告诉我们。 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/19023639.htm （本文内容资料由客户提供） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
1.确定购买房子的房屋类型。2.考虑期内房产检查。3.地点很重要，易受天气影响。4.当地找个可靠的经纪人。 在吉隆坡买房，购房类型一般只要符合国家要求就可以了，低于100万马币的房子是不能购买的，国家指定的廉租房也不能购买，其他房子可以随便购买。 在吉隆坡买房，在最后签订j交易合同之后，有7天的考虑期，交易不是立刻生效的。在7天的考虑期内，可以对房产进行重新审核，找专业的验房师对房子进行重新检查，出现什么问题，有权利随时要求中止协议，如果已经付好款项，也可以要求把资金退回。 房产地点很重要，在评估自然灾害风险时，查出灾害发生的频率和潜在的损失程度，还要评估资产投资回报率。比较容易受到灾害影响的地区最好不要买。 买房子最好还要联系一个当地的经纪人，他们对买房地区和过程比较精通，找一个考虑的经纪人很重要。 在马来西亚买房需要注意的有，国人在马来西亚买房没有套数限制，购买之后必须缴纳一定的门牌税和契税，买房合同上还要缴纳印花税，提供给物业估算署审核，在马来西亚可以买新房也可以买二手房，购买之后必须拥有房屋产权证。购买房子之后进行转让，必须在土地注册处进行注册，因为有一些是永久产权的房子。 在马来西亚购买的公寓，一般都是不让养宠物的，这一点需要提前注意。
导语：每年前往海外的留学生不在少数，随着海外疫情爆发的越来越严重，很多人对于2021年留学望而却步了。新加坡和马来西亚距离国内并不遥远，且每年留学生都很多，同时国内每年还会派遣很多专业上、管理上的相关人员前往新加坡培训，由此可见，新马于国内始终都是热门的。 疫情之下，前往马来西亚、新加坡留学还热门吗？和美国、印度等其他国家相比，马新两国的疫情控制比较好，感染率比较低，再加上现在疫苗的普及推广，前往这两国的风险性较低。即便现在他们处于恢复阶段，在有效的控制人流，但它们仍是大多数人选择留学的热门国家！ 关于疫情是否影响留学及学业 不管是在新加坡还是马来西亚，疫情只是暂时的，并且不会影响在外留学的进度以及课程。疫情没有有效控制前可以上网课，有经过我国教育部的认可。等两国疫情得到有效控制，就可以线下返校上课。今年三月份马来西亚就已宣布疫情得到控制，留学生可以入境。 根据相关消息可以得知，新加坡各大高效正在火热招生中，优质私立学校的招生也如火如荼，前往新加坡留学的国际生不会有延期。和马来西亚相比，新加坡疫情控制的更好一些，再加上国内疫情控制也很好，所以学习环境相对安全。 马新两国之所以能够吸引大量的留学生，离不开两国文化的大融合以及优质的教育体系，两国曾经都被英国殖民统治过，不管是法律制度还是教学体系很好的继承了英国曾经留下的优势，有雄厚的师资资源去培养更多优秀的人才。 让新加坡留学更趋热门的原因 1、欧美留学变数增多 通过新闻可以知道欧美国家的疫情非常严峻，想去的留学生不得不停止前往的脚步，再加上疫情期间签证政策的收紧，更是让想要前往的学生望而却步，同时美国针对留学生的政策也做出了改变，让变数陡然增多。 2、拥有名誉世界的优质教育资源 新加坡的顶级学府在全球的排名中有所提升，教育水平的日渐提高，吸引了很多来自全球各地的优秀学生。 3、教育推动国家经济发展 中新两国的较好建立了很多合作基础，教育上的有效互动，能够很好带动各自国家的经济发展，能够让两国的合作关系变得更上一层楼。 4、设立了特别课程与奖学金 为了很好的满足国内留学生以及管理层的需求，新加坡政府推出了很多新的举措。为了吸引更多的留学生，它们除了设立传统的奖学金以外，还设立了逆行者奖学金（主要是针对在疫情的情况下还来留学的人士）。 5、社会环境法制完善且安全度高 新加坡一直都是多元化并存融合的国家，不会存在歧视。该国家的法治普及广泛，社会安全，留学生能够得到较好的保护。 让马来西亚留学更趋热门的原因 1、马来西亚教育承袭 马来西亚拥有专门的部门来鉴定教育质量评估，并采用质量标准的管理体系来确保优质的教育质量。马来西亚政府一直致力于成为区域卓越的教育中心。 2、良好的留学环境 马来西亚是一个远离自然灾害的国家，在法律制度完善的情况下让社会环境十分安全，能够让孩子在不受干扰的情况下放心学习。 3、较高的教育水平且学制短 马来西亚的学府一直采用的是双联课程的教育方式，本科学士学位学制只有三年，还可以方便转入第三国大学学习。 4、入学方式灵活和收费低廉 申请马来西亚的学校不需要考雅思或托福，只要高中的平均成绩在70%以上即可。马来西亚的生活成本较低，所以入学费用、生活费用投入较少。 5、国际化因素和文化 马来西亚的国际水平在逐渐提升，并且在这里可以很好的锻炼留学生的语言能力。因为它也是一个大融合的国家，所以不会有不同文化的冲突，能够更好的融合且利用于国际交流上。 不管是新加坡还是马来西亚都距离国内较近，没有太大的时差限制，再加上疫情控制好和各方面的优势，都深深吸引着国内大多数想要留学的人士。以上就是为什么在疫情横溢的情况下，它们还能成为热门的原因！ 如果你想前往新加坡或者马来西亚留学，可以把联系方式留在下面或者直接联系我们，我们有最新的消息和最快的途径，保证你尽快获得留学签证，同时也能够让你第一时间了解两国的具体情况如何！
