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悉尼联排别墅的价格

悉尼的房产一直备受关注,在市中心大部分投资者都会选择投资公寓,在市中心周边就会选择投资别墅。悉尼联排别墅还是比较抢手的,各种房产的价格多少钱一平米呢?因为他是澳大利亚的第一大城市,所以在世界上比较著名。关于该城市的联排别墅价格,还是要通过以往的数据来对比分析。 悉尼中部地区的交通相对而言是比较复杂的,因为周边地区的干线比较少,所以中部地区是悉尼高房价中心,以该区域展开的周边地区房屋价格要稍微低一些。联排别墅一般位于市中心周边地区,房地产价格和中心地段的房地产进行比例要低一些。悉尼联排别墅的平均价格一般是11,744元每平方米。该价格和中国一线城市比例还是比较划算,距离悉尼CBD 50公里左右。 悉尼市中心的联排别墅价格比较昂贵,如果购买的别墅靠近悉尼歌剧院和悉尼海港大桥,207平方米的联排别墅一套下来大约需要230万澳币左右,折合人民币为1136百万一平米的单价大约为54,880元左右。如果购买的别墅可以步行到达悉尼中央商务区,100平米的房地产价格大约需要310万澳元,折合人民币为1530万元,每一平米的价格大约为15万左右。 通过以上数据的分析,可以明显地注意到越靠近市中心悉尼联排别墅价格就越贵,越靠近郊区悉尼联排别墅,价格就相对便宜一些。在交通比较便捷的情况下,投资者完全可以购买如果有资金比较充裕,购买市中心的联排别墅可能会给自身带来更大的收益回报。

纽约精美风格联排别墅:历史韵味独一无二,经过重建焕然一新 | 美国

纽约房产是稳定安全、保值、增值强的市场,并且这是一个非常国际化的市场,它不完全依赖美国本土的经济,全世界各地的有钱人都会到纽约来购置房产,所以纽约的房产是一直稳步上升的。这套华丽的联排别墅始建于1871年,经过艰难地重建,使其原有建筑整体焕然一新,更符合现代优雅与舒这的审美。如今这套住宅不仅蕴含历史韵味,又符合华丽且现代的摩登生活方式,独树一帜,极具投资价值。投资纽约房产的良机,都市里的私密居所投资纽约房地产,一定不会令您失望。纽约本身就是世界之都,联合国和各国的跨国企业都在这边,全世界500强有42家总部都在纽约。纽约又控制著全球40%的材政资金,所以说它是一个经济、金融、文化的中心。同时,纽约也是一个多元产业的都市,除金融、商业、旅游、文化等传统行业外,像是高科技产业、影视产业都在这里蓬勃发展,这不是一个靠著单一产业生存的城市,使得纽约成为了一个全球性的市场,不同的投资人,不同的企业聚集在这里,造成纽约的房地产市场这中发展良好。纽约还有一个健全的法律机制,防止投机炒作,保证了投资的安全。现在,纽约正处于又一波房地产的上升阶段。低利率,房源少,空置率低促成了纽约房市的复苏。 这套住宅带有一间豪华的客厅、晚餐厅或图书馆、大厅、主橱房、四间卧室、四间有浴缸的浴室、两间不带浴缸的浴室。尤其值得一提的是,七个壁炉加上一座花园使这个即将入住的新家十年内都不过时。您能想象在这个顶级都市里,您居所中带有一个隐秘的花园,成为了最吸引人的居住天堂。这套物业的土地面积是16.5英尺×100英尺或5.03米×30.48米,楼面面积是16.5英尺×50英尺或5.03米×15.24米。宽敞舒这,明亮开阔,都是这座住宅的优势,这合多人口家庭入住。现代化设施应有尽有,美景花园独树一帜住宅的花园层清新舒这,是非常特别的设计之处。从独立入口进入这间先进的橱房,里面配置有定制的樱桃木橱柜、花岗岩台面和不锈钢拉丝橱具,当您身处宽敞的就餐空间,窗边美景尽收眼底。这个棒极了的宽大房间里还有更多内置,包括一个壁炉和一个化妆间。从这里可轻松前往拥有迷人喷泉和座位的美景花园。 起居室相当气派,拥有宽大的12英尺天花板、石膏线条、镶嵌地板和壁炉。原汁原味的8英尺高的多棱窗护让您能够俯瞰花园,窗护已修葺一新且安装上了防风条。客厅层带有一间朝向前厅的晚餐厅、一个装有通向橱房的小型升降机的壁橱、一个大衣柜、一间化妆室,华丽风范令人惊叹。整个别墅的第三层非常私密。宽敞明亮的前主套房配有10英尺的天花板和一个壁炉、并有多个壁橱和一个整体大理石浴缸。另一间向南朝大厅的大小合这的卧室配有独立浴缸。 第四层带有两间更宽敞的卧室,每间都有独立的壁炉和浴缸。在这两间卧室之间是一间使用方便的独立洗衣房。一组重建的精致彩色玻璃天窗将自然光引入室内的楼梯间。 住宅拥有最新的设施和高端配置,完全能提供舒这的居住体验,并且让居住著尽享所有便利。这里带有新屋顶、双区域集中供热系统和空调、隔热玻璃窗、崭新的实木门和家具,花园和所有浴室都装有地暖,电气系统和管道都已更新,并且住宅装有整套安防、可视对讲和背景音乐的系统。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/29661458.htm(本文内容资料由客戶提供)本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

2017春节大温房市反常 独立屋公寓联排住宅全军复没 | 加拿大

这么多年以来,中国传统的春节对大温哥华地区(Greater Vancouver Region)的房地产市场来说一直都是买房高峰期,然而2017年春节却一反常态,温哥华购房潮冷却,房屋成交量较之前些年都有所减少。早前,一份来自某中国房产门户网站的调研报告显示,2017年春节有近一半的中国游客会考虑到加拿大买房,虽然趋势如此,但从1月份开始,中国人将资产转移至国外的难度也加大,所以到底温哥华进入2017年的房地产交易实情如何呢?根据温哥华房产经纪人Aaron Best提供的数据,今年年初在温哥华购房的人数确实比往年少得多,尤其是在春节期间。独立住宅屋销量锐减87%中国鸡年春节期间,独立屋销售市场遭遇了最明显的冷遇,成交量仅为119笔,较之去年降了87.28%。而2012年至今温哥华春节期间的售房量平均值为563笔,2017年春节成交量锐减了87%,数字非常惊人!Condo(公寓)销量锐减72%近年来,Condo越来越受欢迎,春节期间近几年Condo的销量一直也都比独立屋好。但是,今年温哥华Condo春节销量也出现颓势,仅成交283笔,比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值为608,比2017春节销量高出114%。只能说,虽然比独立屋行情好点,但也同样惨不忍睹。联排住宅屋(Townhome)销量锐减78%虽然买的人相对较少,但是还是有很多人愿意买Townhome住,毕竟萝卜白菜各有所爱。一直以来Townhome销量都不如前两者,2017年中国春节Townhome销量也很惨淡,温哥华仅成交58笔,比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔,也就是说,高出大温地区鸡年春节Townhome成交量的229%。不过Townhome毕竟不是房市的主力军,所以其实对温哥华的整体房屋交易方面的影响构不成威胁。不过提供数据的房产经纪并未明确说这些春节购房者里中国人占大头,事实上,自从去年中国春节以来,温哥华房市基本上已无法跟踪海外购房者的信息,所以也不得而知到底哪个国家买房的人比较多。不过,最起码我们看到,温哥华拥有加拿大最热的房产市场,但今年开始已出现了明显的衰弱趋势,较之前五年确实丧失了很多置业者的购房热情。(据约克论坛)

2017最佳求学城市排名出炉 墨尔本排第五 |澳洲

据新闻集团报道,世界高等教育分析机构QS Quacquarelli Symonds发布2017年全球最佳求学城市排名。其中,加拿大城市蒙特利尔(Montreal)高居榜首,墨尔本名列第5,悉尼第13,布里斯班(Brisbane)第20,堪培拉第22。据了解,该机构通过5项指标对将全球125座城市进行排名,其中包括城市生活负担水平、大学排名、雇主活跃程度、学生群体多样性以及城市吸引力。而墨尔本从此前第2名下滑至第4名,很大原因是由于城市生活负担水平问题。但该市对于国际学生来说依然具有极高的吸引力,是世界上学生最多元化的学生地区之一。2017最佳求学城市前十名为:1.蒙特利尔2.巴黎3.伦敦4.首尔5.墨尔本6.柏林7.东京8.波士顿9.慕尼黑10.中国香港和多伦多(并列)(据澳洲新快网)

三月大温市场供不应求 公寓连排屋市场紧俏 | 加拿大

大温地产局刚刚公布最新销售数据,房源紧缺与市场需求旺盛,特别是对公寓与联排屋的需求上升,让三月的大温地产市场继续升温。在刚刚过去的三月大温地区共售出物业3,579个单位,与去年同期破纪录的5,173个单位相比下跌30.8%,和今年二月2,425销售量相比较,三月销售量大幅提升47.6%。从历史水平来看,三月的销售数据比过去十年销售平均水平高7.9%。>>>点击查看:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源 “尽管与去年火爆的市场相比,需求有所下降,但是我们仍然可以注意到,市场对公寓和连排屋的需求在逐渐升高,”大温地产局主席Jill Oudil表示。“供应量的不足,导致买家竞争激烈。“新屋挂牌数量方面,三月新挂牌独立屋、连排屋以及公寓等共有4,762间,比去年同期6,278间减少24.1%,比今年二月挂牌单位 3,666间增加29.9%。从历史上看,该数据为自2009年以来新屋挂牌数量最低的一年。而三月大温地区在MLS系统中共有7,586间房屋挂牌销售,与2016年同期的7,358间相比略升3.1%,而与2017年二月的7,594间相比略降0.1%。三月大温地区房屋销售与挂牌比为47.2%,比上月上升15个百分点,暂时仍为卖方市场。通常来说若房价遭受下行压力,则销售与挂牌比会下探至12%;而当房价遭遇上行压力则该比例会在一段稳定时间内上升至20%-22%。Oudil表示,除非加大房屋供应量,否则楼价将会继续上涨。另外,大温三月份房屋价格指数(HPI)为91.93万元,较过去六个月微跌0.8%,与今年二月相比,上涨1.4%。在各类型房屋的表现方面,独立屋在八月的销售达1150间,较去年同期的 2135间减少46.1%,独立屋基准价为$1,489,400万元,较今年二月增加1%,与过去六个月相比价格下跌了5.0%。大温地区三月的柏文销售量为1841间,较去年同期的2252间亦减少18.3%,基准价较过去六个月上涨5.2%,至$537,400万元,较今年二月增加2.1%。最后连排屋在七月销售588间,比去年同期的786间减少25.2%;基准价较过去六个月上涨1.3%至$685,100元,较今年二月增加1.4%。相关资讯:【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?(据西岸居)

2017最佳求学城市排名出炉 墨尔本排第五 | 澳洲

据新闻集团报道,世界高等教育分析机构QS Quacquarelli Symonds发布2017年全球最佳求学城市排名。其中,加拿大城市蒙特利尔(Montreal)高居榜首,墨尔本名列第5,悉尼第13,布里斯班(Brisbane)第20,堪培拉第22。据了解,该机构通过5项指标对将全球125座城市进行排名,其中包括城市生活负担水平、大学排名、雇主活跃程度、学生群体多样性以及城市吸引力。而墨尔本从此前第2名下滑至第4名,很大原因是由于城市生活负担水平问题。但该市对于国际学生来说依然具有极高的吸引力,是世界上学生最多元化的学生地区之一。  点击查看澳洲更多精品房源2017最佳求学城市前十名为:1.蒙特利尔2.巴黎3.伦敦4.首尔5.墨尔本6.柏林7.东京8.波士顿9.慕尼黑10.中国香港和多伦多(并列) (据澳洲新快网)

加拿大房价飙升引爆排华风气 诸多华人被迫撤单

温哥华示威者高举“就(海报)这幺小的空间,在温哥华也要800元加币(约2万元台币)”的标语抗议。中国股市热过头,上周大崩盘,投资人为避股灾,抛售股票将钱转向海外,涌入加拿大、澳洲及英国等国房地产。伦敦房地产商透露,近期中国买家专看高价建物,出手动辄约数十亿元台币,来势汹汹。此现象滋长澳、加人民的排华情绪,怪罪中国买家炒高房价,人民上街抗议,排华破坏行为时有所闻。 路透昨报导,中国股市市值在5、6月间蒸发20%,尽管官方出手护盘,不少有钱人仍连忙抛售股票。据美银美林(Bank of America Merrill Lynch)统计,今年前5个月,投资人抛售3600亿人民币(约1.79兆元台币,下同)股票,是去年整年的1.9倍。有钱人将股票变现后,一开始投资较流动性资产,像美国国债;或保值货币,如瑞士法郎,但诸多迹象显示,海外房产市场因此看涨。“有意买整区公寓”伦敦房产专家比尔说:“因股市波动,中国买家对全球房产市场的‘安全天堂’兴趣提高。”伦敦Douglas & Gordon房地商执行长米德称,最近有两位中国买家四处看屋,有意买下整区公寓,“不常看到中国买家要买整个区。这意谓不只是个人投资资金流动。”澳洲雪梨房仲派勒也称,光上周就卖出两间新公寓,还有许多中国人看1栋约3.1亿元物件。在美半年砸逾千亿伦敦房市也是中国买家热门目标。豪宅房地产仲介纽瓦说,中国买家试图投入大额现金,总价介于12亿至72亿元之谱。澳洲和加拿大房地产,也因澳币和加拿大币币值走软,成热门选项。雪梨房仲帝姆西张说:“以人民币来看,房价算便宜。据统计,2000年至2014年间有9.1万中国富人移居海外,个人平均资产逾3100万元,主要移居地是美国、中国香港、新加坡和英国,带动购屋潮,且中国3月试点开放个人海外购屋,房市更热。美国商业房产公司Colliers International统计,今年1至6月,中国买家已砸约1551亿元在美国房市,比去年总额多。也有人被套牢撤单中国人炒房已有数年,引起伦敦、雪梨及温哥华等地民众反感。澳洲为此制定新交易费及刑责,严控海外投资。温哥华反华风气渐起,5月有民众上街抗议房价高涨,买不起。最新民调显示,约3分之2民众将此归咎于外资,要求政府改善。中国股市崩盘,除刺激国际房市买气,也有负面影响。部分被股票套牢的中国投资者,恐将取消交易。伦敦房地产商London Central Portfolio执行长希顿透露,有些投资人因没钱,取消订屋。欢迎前往加拿大房闻速递。关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

中国在澳投资总额排第一 多为房产投资 | 澳洲

据澳洲新快网援引《澳洲金融评论报》报道,澳洲外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的年度报告显示,2016财年审批的外国投资中,中国投资者占据首位,在澳投资总额达473亿澳元,其中大部分为房产投资。据了解,2015­、2016财年,中国在澳投资的473亿澳元中,有319澳元属于房地产投资,其中大部分为住宅开发。外国投资审查委员会指出,新住宅、空地和现有住宅再开发等方面的开发,增加了房市供应,占所有住宅审批中的85.4%。其中获批的住宅建设大部分位于新州和维州,这两州中的悉尼和墨尔本房市需求继续在增大。相比之下,自2014-2015年以来,获得审批购买已建住宅的投资下降了36%。这些数据以及去年澳大利亚财政部发布的分析均显示,外国投资审批和住宅物业投资并没有推高房价。外国投资审查委员的报告指出,虽然墨尔本得到的外国投资多于悉尼,但悉尼的房价增长幅度却比墨尔本更大。>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源不过,中国房产集团居外网(Juwai.com)方面表示,虽然中国在澳的投资总额超过了排在第二的美国(310亿澳元),但美国所拥有的澳洲资产是中国的4倍。与中国投资者相比,美国投资者在澳洲房市方面仅投入82亿澳元。大部分获批的美国投资都为金融和保险资产方面。前一年,美国在该方面的投入为20亿澳元。美国是澳洲非房产行业最大的投资者。到去年6月30日,有13.6%的外国投资投入到澳洲农业用地方面,其中两个占有澳洲最多农业资产的国家是美国和英国。除此之外,荷兰投资者也对澳洲的矿产勘探开发资产产生兴趣,投资额从前一年的全无增至去年的152亿澳元。总的来说,2015­-2016年度澳洲审批通过的外国投资总额上涨29%,达到2479亿澳元。(据中国新闻网)

墨尔本别墅价格年涨13.8%

墨尔本连续7年蝉联“全球最宜居城市”榜首,因此近年来受到海内外投资人士的热捧。过去40余年澳洲房价基本稳健上涨,墨尔本房市更是持续繁荣、异常火爆,墨尔本别墅价格也涨得很快。 在众多物业类型中,别墅以较好的居住舒适度、巨大的增值潜力成为投资热点,加上澳洲房屋永久产权,“买地建别墅”被视为实现财富保值升值的极佳方式。 1 墨尔本别墅价格中位价年涨13.8%,“买房建别墅”流行。 对于典型的澳洲人来说,三卧室的房子、两个孩子、两辆汽车是标配;此外澳洲人喜欢户外运动和一定的私人空间。因此在住所的选择上,能满足澳洲人家庭居住需求的情况下别墅是首选。 许多海外买家购置澳洲房产,也偏向于永久产权、带车位和私家花园的别墅,这样一来不仅能更好地享受最地道的澳式生活,也能享受土地升值。 2 墨尔本寸土寸金,由于热度高居不下,墨尔本别墅价格更是水涨船高。 根据CoreLogic的最新房价报告显示,今年8月份墨尔本别墅的中位价约为81万澳元,在截至2017年8月31日的过去一年中,墨尔本别墅的价格上涨了13.8%——涨幅领先全澳。 在澳洲拥有一块属于自己的地皮,建造别墅做“大地主”,被视为人生一大美事。因而“买地建别墅”模式也成为了一种普遍的购房方式,买家选好心仪的地块之后,交由建筑商去建造别墅,装修完成后再交付给买家。 3 土地升值潜力高、稳坐资产保值增值头等舱。 作为全球最宜居城市,墨尔本的土地价值之高不言而喻。据澳洲房地产服务机构Red 23统计,去年3月份墨尔本建房地皮(平均420平米左右),中位价每天暴涨300澳元(每月暴涨9000澳元)达到了258000澳元。这意味着今年前3个月墨尔本地皮价格整体上涨了8%,比同一时期房价的涨幅整整高出了一倍。 “买地建别墅”更是优势多多,如仅按土地价值来交印花税、投资成本低、物业管理费少、不可预料维护风险低、租客相对稳定;二次开发相对自由等。 4 西区已成投资新宠。 纵观整个墨尔本墨尔本西区是难能可贵的投资佳地。相对而言目前墨尔本西区的房价仍处于洼地,但该地区是政府重点规划区域,基础设施建设正在加速升级。 如政府投资55亿澳元拓宽西门隧道,还计划在墨尔本西区East Werribee建成全球顶级的大学城——澳洲教育城等,这些因素将成为房价上涨的催化剂,在房价大涨之前购入墨尔本西区房产,日后必能坐享可观的投资收益。

首次置业定金仅5% 悉尼公寓开盘大排长龙 | 澳洲

昨日,澳洲房地产集团美瓦克(Mirvac)悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)综合体项目公寓开售,吸引大批首次置业买家。据Domain报道,昨日,澳洲房地产集团美瓦克悉尼奥林匹克公园Pavilions综合体项目开盘。清早6点35分,项目销售中心外已聚集大批首次置业买家。作为西悉尼重大公寓开发项目,Pavilions综合体项目296套公寓期房开盘当天即售出60%。>>>点击查看:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲更多精品房源23岁设计师李·玛丽莎(Marissa Li)成功抢购1套1居室公寓,花费597,000澳元。她表示前一晚根本睡不着觉,现在购房事宜尘埃落定,心中踏实不少。据悉,美瓦克集团Pavilions项目规定首次置业买家只需支付5%的定金,以帮助苦苦挣扎的首次置业人群进入市场。因此,项目询盘买家中首次置业买家比例达到50%,远超出其他项目10%的比例。根据Domain集团预期,2017年第1季度,悉尼公寓中位价格将突破700,000澳元,较上季度692,300澳元再次上涨。Domain集团首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,对于首次置业买家来说,目前属于相当凄凉的阶段。2017年1月首次置业买家购房贷款比例仅为4.2%,打破历史最低记录。相关资讯:澳四大银行集体上调贷款投资利率(澳洲新快网)

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