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后疫情时代,中国买家对澳洲房地产的需求将反弹

专为中国投资者打造的国际房地产平台——居外IQI的联合创始人表示,尽管旅行限制造成了严重的短时阻碍,人们对澳大利亚市场的兴趣水平还是不大可能受到新冠肺炎疫情的长期影响。 疫情爆发之后,澳大利亚和中国的关系跌至谷底。在过去多年里,有许多中国公民前往澳大利亚留学或经商,但由于两国政府为遏制疫情蔓延而实施的国际旅行限制,这些中国公民目前无法入境。 鉴于中国近年来一直是房地产需求的主要来源,这一现象引起了人们对澳大利亚房地产行业受到相关影响的担忧。 居外IQI执行主席兼联合创始人乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,疫情对中国房地产投资者需求造成了严重的短期影响,特别是考虑到留学生在入境时受到的障碍。 留学生人数骤降 重挫中国置业者对澳大利亚物业的需求 “中国学生无法前往澳大利亚的现状对房地产行业造成了巨大的影响,”奇米尔说道。“受到冲击的不仅仅是大学生,还有中学生、以英语为母语的学生和参加非学位课程的学生。” “这对房地产交易形成了阻碍,因为教育是中国家庭在澳大利亚置业的主要原因之一。 “2020年,中国买家对澳大利亚房地产的询价量骤降19%。据我们推测,交易量的下降幅度比询价量要严重得多。导致这些指标下降的重要原因之一是学生数量减少了。” 奇米尔称,新南威尔士州和维多利亚州受到的影响尤为严重,因为这两个州一直是近期移民乐于选择的主要目的地。 “我们去年深入研究这个问题时发现,截至10月25日,新南威尔士州已经流失了79,719名国际学生。这超过了该州此前国际学生总数的三分之一。 “截至10月,维多利亚州已经流失了66,885名国际学生。这占此前国际学生总数的36%,它还表明了在各州或各地区当中,维多利亚州国际学生的降幅是最严重的。” 2022年中国学生人数有望反弹 尽管中国学生减少导致外国置业者对澳大利亚房地产的整体需求受到了严重的短期影响,但鉴于新冠肺炎限制措施的时效较短,奇米尔认为这不会构成长期问题。 中国公民在前往澳大利亚留学时可以享受较多便利,而且澳大利亚的教育一向以高品质而闻名。因此,我们预计明年旅行限制放宽后,学生人数有望迅速反弹。 “值得庆幸的是,目前有13.5万名国际学生一边居住于海外的住所中,一边在澳大利亚教育机构就读,”奇米尔说道。“其中,中国公民所占的比例达到了62%,约有8.4万人。 “这个规模庞大的学生群体将从澳大利亚2022学年开始大量回归,这意味着学生恢复至原本水平的速度将快于我们的预期。” 澳大利亚保持着对外国投资者的长久吸引力 奇米尔指出,在多项短期或长期因素的作用下,澳大利亚房地产对快速扩张的中国中产阶级仍然极具吸引力。 “澳大利亚的吸引力比以往的任何时候都要强大,”奇米尔说。“对每一个想进行优质投资的人来说,澳大利亚繁荣的房地产市场都有着令人难以置信的吸引力。 “他们喜欢买入价格正在上涨的投资标的,因为他们认为这些标的能够让自己以更大的几率、更快的速度获利。” 从长期来看,澳大利亚也将一直被中国投资者视为宠儿,因为该国是一个紧邻中国的发达经济体。 “中国置业者把澳大利亚视为英国、加拿大或美国的良好替代选项,因为它所在的时区和中国相近,而且也是一个发达的英语国家,”奇米尔说道。 “有些家长目前还会未雨绸缪,在子女前往澳大利亚留学前一年甚至数年提早购买当地的物业。” 国内政策调整只会释放更多需求 尽管澳大利亚和中国的关系在新冠肺炎疫情爆发后迅速恶化,但奇米尔表示,目前这一问题还没有造成任何直接影响,但房地产交易反而会受到直接政策措施带来的更大冲击。 在这些政策中,影响最大的一项政策将是中国政府正在进行的国内资本账户限制放宽举措,而这项举措将为国内投资者提供更广阔的离岸投资空间。 奇米尔说:“随着中国家庭开始寻求可让其积累的巨额财富储备创造价值的海外目的地,放宽中国资本管制将切实地打开资金洪流的闸门。 “据汇丰银行估计,假设有10%的中国家庭在海外进行价值5万美元的投资,涌入全球市场的资金将达到2.4万亿美元左右。” 澳大利亚作为发达经济体的持久吸引力以及中国政府的自由化政策,意味着中国对澳大利亚住房的需求将迅速复苏并保持强劲增长。 本文由 澳洲花旗银行(CitiBank) 提供 原文来源:https://www1.citibank.com.au/insights/impact-of-covid19-on-chinese-demand-for-australian-property 疫情对中国房地产投资者需求造成了严重的短期影响,但这类需求未来将出现反弹——现在就抓紧低价购房的好机会。 海外置业,找居外,没烦恼!马上与我们取得联系吧。

澳洲顶尖的10所大学,今年最新排名更新

根据2021年QS世界大学排名,澳洲顶尖的10所大学分别是:澳洲国立大学、悉尼大学、墨尔本大学、新南威尔士大学、昆士兰大学、莫纳什大学、西澳大学、阿德莱德大学、悉尼科技大学和伍伦贡大学。 澳大利亚共有43所大学,其中40所是由当地政府资助的国立大学,开办的课程包括文凭,学士,硕士及博士课程。 学士课程一般为时3年至4年,成绩优异者可申请继续修读一年,以考取荣誉学士学位。澳洲大专通常采用双学期制,即每年2月到6月为第一学期,7月到11月为第二学期;学期之间有个短假和年底长达两个多月的暑假。 以下是澳洲10大大学(根据2021QS全球排名的排名): 1. 澳洲国立大学 The Australian National University(2021QS世界大学排行31) 位于澳大利亚首都特区堪培拉的研究型国立大学,被认为是澳大利亚和南半球的学术殿堂;在全球约两万所大学之中,ANU于各主流大学排行榜皆稳居世界前一百大。ANU各学术领域皆属世界一流,达全球前五十名;其中人文学科、社会科学和自然科学领域更是堪称世界顶尖。 学校官网:ANU官网 2. 悉尼大学 The University of Sydney(2021QS世界大学排行40) 位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年,是澳大利亚历史最悠久的大学。悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物,包括七位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官等等,此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖。 学校官网:悉尼大学 3. 墨尔本大学 The University of Melbourne(2021QS世界大学排行41) 位于澳大利亚维多利亚州墨尔本,建校于1853年,为澳大利亚历史第二悠久的大学、维多利亚州最古老的大学。墨尔本大学在许多学术领域都累积了优异的学术声望,尤其于医学、社会科学、教育学、法学、商学、艺术与人文领域。 墨尔本法学院(Melbourne Law School)排名世界前二十名。墨尔本商学院(Melbourne Business School)排名则位居世界百强。 学校官网:墨尔本大学 4. 新南威尔士大学 The University of New South Wales(2021QS世界大学排行44) 新南威尔士大学成立于1949年,其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。 新南威尔士大学工程学院是澳大利亚规模最大的工程学院,其工程系以学士的电机工程学专业的名气最响亮,紧随其后的是博士研究阶段的太阳能光伏专业。 学校官网:UNSW官网 5. 昆士兰大学 The University of Queensland(2021QS世界大学排行46) 1909年12月10日成立于昆士兰州首府布里斯班,为昆士兰的第一所大学。 UQ的强势专业包括运动科学和矿业工程、工商管理、心理学、教育学、农林学以及环境科学等。昆士兰大学也以注重学生思辨能力闻名,其辩论队实力雄厚。 学校官网:昆士兰大学 6. 莫纳什大学 Monash University(2021QS世界大学排行55) 位于澳大利亚墨尔本,创校于1958年,校名以澳大利亚著名的工程师、军官、公共行政人员约翰· 蒙纳士爵士(Sir John Monash)命名。 虽然说大学位于澳洲,但莫纳什大学在中国和马来西亚均设有分校,更方便国际学生入读这家闻名遐迩的大学。 学校官网:莫纳什大学、东南大学-蒙纳士大学苏州联合研究生院 、莫纳什大学马来西亚分校 7. 西澳大学 The University of Western Australia (2021QS世界大学排行92) 1911年创校,是澳大利亚著名高等学府。 它位于澳大利亚联邦西澳的首府珀斯,是西澳第一所大学,加上特殊的沙岩建筑和壮观的植物园,在澳大利亚被归为6所砂岩学府(Sandstone universities)之一。 学校官网:西澳大学 8. 阿德莱德大学 The University of Adelaide (2021QS世界大学排行106) 1874年创校,位于南澳大利亚州首府阿德莱德市中心,一直是澳大利亚具历史和代表性的研究型学府之一。阿德莱德大学的生物技术、信息技术、红酒管理课程在国际间有代表性,除此以外,其商业、会计、经济等多门学科被留学生视为热门选择。 该大学相当注重国际学生,特别为中国学生设立了中文版查询网站;而且为展现关怀疫情的精神,特别推出2021年新生、在读生的20%学费减免计划。 学校官网:阿德莱德大学-中文官网 9. 悉尼科技大学  University of Technology Sydney (2021QS世界大学排行133) 是澳大利亚的公立大学。创立于1988年,位于新南威尔士州之首府悉尼。由于校名和#2的悉尼大学只差了一个字,老是被人搞混,有些人甚至认为悉尼科技大学是家名不见经传的野鸡大学(悉尼科技大学表示委屈)。 但其实,悉尼科技大学最著名的人类学和社会科学系很注重实用,特别注重在批判理论方面的研究,系中设有澳大利亚独立记者协会。此外,悉尼科技大学在电影制作研究方面闻名于世,许多好莱坞、迪士尼的大型科技制作电影,UTS的IT科系学生都深入参与,包括魔戒三部曲、黑客帝国系列、加勒比海盗系列等等。 学校官网:悉尼科技大学-中文官网 10. 伍伦贡大学 University of Wollongong(2021QS世界大学排行196) 成立于1951年,位于澳大利亚海滨城市伍伦贡市,距离悉尼以南约80千米(50英里)。其信息技术以及计算机科学专业,被认为代表全澳大利亚顶尖水准,同时,伍伦贡大学以理工科尤其是工程学闻名遐迩。 学校官网:伍伦贡大学-中文网站、中国学生招生手册 远赴澳洲留学,想寻找理想房屋?或是正打算拓展投资组合,进军潜力十足的澳洲房市? 让我们的专业团队,为您寻找最理想的房子!留下您的联系资讯,咨询团队将尽快联系您。

新鲜出炉!8月墨尔本与莫宁顿半岛房产拍卖行情报告

强劲的墨尔本市场 在疫情期间再次面临停滞 今年8月,墨尔本的周末拍卖清盘率达到了64.4%,低于7月份的74.8%,但仍远高于去年8月份的54.4%,去年同样受到了封锁限制的影响。 墨尔本当月拍卖清盘率: 然而,继5月、6月和7月创历史新高后,墨尔本拍卖市场又刷新了单月房源记录。 8月份有5,139套房屋被列入周六拍卖名单,创下了每个周末平均拍卖1,285套物业的单月最高纪录,这项指标远远高于7月份1,055套的平均水平,明显高于去年8月份175套的平均水平。 但是由于供应商们对传统拍卖市场面临的封锁情况做出了应对举动,因此46.4%的周末拍卖房源在本月被撤回。 8月,墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,012,500澳元(约合475万元人民币),与7月的1,010,000澳元基本持平,但比去年8月的828,500澳元(约合388万元人民币)高出了22.2%。墨尔本相关机构的报告显示,8月的周末拍卖成交额为845,700,150澳元(约合39.6亿元人民币),每个周末平均成交额为211,425,038澳元(约合9.9亿元人民币),再次遥遥领先于去年8月受新冠肺炎疫情影响时的数值。 2021年7月墨尔本周末拍卖结果: 详情请见:墨尔本拍卖市场弹性十足!七月再度打破纪录 墨尔本地区 8月份,墨尔本的内城南部(Inner South)地区单月拍卖成交率最高,其次是外城东部(Outer East)、东北部、北部和市中心区(Inner City)。 墨尔本地区周末拍卖成交率: 尽管结果显示,去年8月房地产市场受到封锁措施影响,仅有小部分房源售出,但今年8月份,墨尔本大部分地区的房屋年度拍卖价格中位数继续保持显著增长。 8月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数: 高端拍卖市场 墨尔本近郊的高端房屋拍卖市场成交率也受到8月份封锁期间大量撤下房源的影响。 8月份墨尔本高端区域周末拍卖结果: 尽管成交率较低,但与7月份相比,8月份高端地区的拍卖价格总体保持稳定。 8月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数: 2021年8月十大高端郊区拍卖情况 8月份墨尔本高端区域十大郊区周末拍卖结果: 2021年8月十大高档房源拍卖成交额 8月份墨尔本高端区域周末拍卖销售额前十: 莫宁顿半岛 莫宁顿半岛周末拍卖成交率在8月份大幅下降,反映出拍卖房源量减少,且由于疫情封锁政策,大量房源退出市场,占报告中拍卖房源的近40%。 莫宁顿半岛周末拍卖成交率: 与7月份相比,尽管销量明显下降,但8月份房屋拍卖价格中位数有所上升,超过了100万澳元。 8月份莫宁顿半岛周末拍卖结果: 罗斯巴德(Rosebud)再次成为莫宁顿半岛 8月份周末拍卖最受欢迎的郊区,成交率达到57.1%。 8月份拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区 墨尔本周末拍卖市场在8月份出现了不出所料的大幅回落,原因是受到了月底实施的严重封锁限制措施的影响,当地市场几乎再次关闭。 单月成交率之所以急剧下降,显然是创纪录的房源回撤现象所造成的,供应商们采取了和之前封锁期间相同的举措,他们决定等到生活回归正轨,当地市场的买家能够实地看房再继续行动。 墨尔本房地产市场显然受到了全面禁止实地看房这条规则的束缚,不同于同样处于封锁阶段的悉尼,悉尼依旧允许买家进行实地看房,不过买家需要遵循严格防疫的规定,这使市场得以有序运转。 尽管再次面临封锁形势,但正如疫情封锁措施实行之前8月份创下的单月拍卖记录那样,墨尔本房地产市场基本保持着强劲的表现。 以往封锁期间出现的情况明确表明,随着限制措施的解除和延期的房屋买卖重新启动,墨尔本市场很可能会强劲反弹。当地经济基本保持强劲,居全国之首的失业率目前处于十年来的最低水平。 由于新冠肺炎疫情的影响,房地产市场的发展不得不再次按下暂停键,然而种种迹象表明,维多利亚州政府可能会放弃以“零冠病”为目标的政策主张,逐步放宽目前严格的限制措施。 在过去不受限制的两年时间里,房价大幅增长一直都是墨尔本市场的一大特点,随着当前限制措施的逐步放松,这种情况将会重现,我们当然希望越快越好。 以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士(Dr Andrew J. Wilson) 。 请移步至:Kay & Burton 居外专页,查看墨尔本精彩豪宅房源;并关注Kay & Burton官方微信账号:kayandburton,了解墨尔本物业市场最新动态。

中国对澳大利亚房地产的投资激增了16%

根据澳大利亚外国投资审查委员会2019-20财年年度报告(FIRB Annual Report for 2019/20),中国对澳大利亚房地产的投资激增了16%。 中国在澳大利亚的住宅和商业房地产投资71亿澳元,比一年前的61亿澳元有所增长。包括香港在内,中国的投资总额为95亿澳元。 今年,新加坡的投资者超过了中国的投资者,主要是由于来自该城市国家的大型上市公司和投资基金的活动。新加坡实体被批准购买95亿澳元的澳大利亚房地产。 总的来说,来自所有国家的外国人被批准购买171亿澳元的住宅房地产,比去年同期增长了15.5%。价值388亿澳元的商业地产投资也得到了批准。 "澳大利亚比大多数国家更依赖外国投资,"居外IQI(Juwai IQI)集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说。 "外国投资流量平均约占澳大利亚国内生产总值的3.3%,而20国集团中的国家为1.5%。当然,由于需要高额的投资,这种依赖性在房地产行业尤其大。 "在2020年的全球阴霾中,澳大利亚表现相对较好。对澳大利亚的投资下降的幅度仅略高于全球跨境投资总额。 "说到跨境房地产买家,澳大利亚现在比以前更有吸引力。只有封闭的边界和外国学生不能亲自到澳大利亚参加电话会议,才是今天外国住宅投资的阻力。" 在2019-20财年,中国攀升为第三大澳大利亚房产外国投资来源国,仅次于美国和新加坡,这两国在上财年的房产投资额分别为131亿澳元和95亿澳元。 此前,在2016-18年间,中国曾是澳大利亚房地产投资的第一大来源国,但在2018-19财年降至第五。 与此同时,在2019-20财年,来自加拿大和香港的房地产投资较此前一年大幅下降,分别从133亿澳元锐减至33亿澳元、从93亿澳元锐减至24亿澳元。 中国对房地产的投资在其所有行业部门的投资中的比例上升近10%。 "住宅房地产约占外国投资总价值的9%,占所有获批申请的86%。维多利亚州批准的住宅房地产投资比其他州都多,占总数的43%。 "新南威尔士州和昆士兰州的住宅房地产投资获批数量并列第二——占总数的19%。 "这是昆士兰州的一个巨大表现,它正在迅速成为外国投资的顶级目的地。昆士兰曾经是一个距离第二,但现在是并列第二。昆士兰拥有生活方式的优势,较少的拥堵和较低的价格。新南威尔士州在高房价上挣扎,即使是外国买家也对许多郊区的高价位难以负担的情况很敏感"。 奇米尔也表示:“虽然FIRB的数据只延伸到2020年6月,但来自居外IQI的更多最新数据显示,2021年第一季度,中国买家对澳大利亚住房的询问比一年前增加了50%”。 "中国的需求出乎意料地有弹性,但我们不确定交易完成的速度是否相当快。中国人已经看淡了大流行病,在中国大部分地区,大流行病对日常生活不再有太大影响,只是让国际旅行非常困难。 "我们预计一旦明年边境重新开放,交易量会相对大幅攀升。" 现在澳洲有近六成房产 买比租更便宜!你还在等什么? 海外置业,找居外,没烦恼!马上与我们取得联系吧。

春节到!悉尼中介狠下血本 鞍前马后陪中国土豪看房

悉尼房产中介正提前将豪宅挂牌上市,并在春节前夕砸钱购买豪车,为的就是给国际客户来场惊艳之旅。 中国农历新年是悉尼本地房产销售的一个年度高点,但自2016年年中以来,由于对外国买家的更严格限制,悉尼市场已然失去了增长动力。 居外网是中国的海外房地产门户网站,在2019年初,人们对澳大利亚房产的兴趣有所上升,询盘量增加40%。去年,在春节后的5周内,中国买家在该平台上对在澳房产的询盘比全年平均水平高出60%。 居外网首席执行官奇米尔(Georg Chmiel)表示,“中国春节总是会激发中国人对澳大利亚房地产的兴趣,因为游客有整整一周的假期——这是拜访住在本地的朋友和家人的完美时间。而一旦来到这里,他们就会看房。” “2019年是中国需求终于开始复苏的一年,自2016年以来,中国需求下降到非常低的水平……我们预计2020年情况会进一步改善。” 居外网上在售的澳洲维多利亚州Brighton豪宅,其为一座精致的欧洲风格住宅,带有5卧6卫3车库。点击查看房价等详情 赶在高峰期之前,苏富比(Sotheby’s)的澳大利亚业务主管帕利耶(Michael Pallier)挑选了一辆劳斯莱斯(Rolls-Royce)新款Ghost,目前已有10名来自中国大陆的客户抵达。 其他中介也纷纷举办各种活动招待买家。 挂牌出售的房产位置包括:东区Point Piper和Bellevue Hill的海滨房产,以及整个上北岸Turramurra、Warrawee和Wahroonga等更大的房产。 对帕利耶来说,海外买家在每年的两个节日会出现激增,中国春节是其中之一,还有一个是国庆黄金周。 他说,房地产市场的活跃程度还没有回到2015年末的水平,当时他开着宾利(Bentley)双门轿跑车带着客户到处跑,在两周时间内预计卖出超过1亿澳元的房产。他预计今年的销售额约为3,000万澳元。 “买家的数量没有以前那么多了,但他们仍然存在,而且更有可能进行多次交易,”他说。 点击查看居外网上在售澳洲房源 帕利耶的大多数客户都在追求好学校。其他中介表示,香港的抗议活动正促使持有大量投资签证的人来澳大利亚买房。 受资金监管影响的中国买家,在提前获得完成交易所需的其他现金来源或签证,如重大投资者签证后,也重新入市。 “我认为中国的需求从未下降;只是他们获得资金的难度越来越大而已,”佳士得的国际业务经纪人柯蒂斯(Darren Curtis)表示。 他说,投资者兴趣的反弹,在那些希望购买价格在500万至1,500万澳元之间的房产买家中最为明显,这些买家在资金管制刚开始实施时受到的影响最大。 中介一致认为,需求并没有完全回到过去的水平。 Ray White负责人Victor Sheu说,“相比2014年到2016年的情况,中国(高净值投资者)通常会更谨慎一些。在中国新年,询盘活动将会增加,但需到晚些时候,实际交易才会增加。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。 来源:1688澳洲新闻网 责编:Zoe Chan

排名大洗牌!来看最新出炉“2021全球最宜居城市”榜单

英国经济杂志《经济学人》(The Economist)研究部门“Economist Intelligence Unit(EIU)”近日公布了2021年最宜居的城市TOP 10,今年的评量标准以稳定性、医疗保健、文化和环境方面、教育和基础设施条件以及比较全球140个城市对疫情的应对措施。 亚太优秀 新西兰最大城市奥克兰以良好的边境措施位居第一,同时惠灵顿也排在第四位。上回在其他研究部门排名第一的东京因落後於疫情检测而下跌至第五位,而大阪甚至超越东京位居第二,澳大利亚也许是边境管制最为严格的国家,在先前实行了2022年中前禁止本国公民从国外返回,以这样的严格管制让四个城市成功进入前十名中。 “新西兰严厉的防疫封锁措施,使其社会已经得以重新开放,让奥克兰、惠灵顿等城市的居民可以享受类似于疫情前一样的生活,”经济学人资讯社(EIU)在一份声明中说。去年,奥克兰在该榜单中排名第六,如今成为第一;惠灵顿也从去年的第15位升至第四位。 澳大利亚共有4个城市进入前十,报告称,这也主要是因为澳大利亚对疫情的有力管控。从地理位置上,澳大利亚和新西兰在防疫方面具有天然优势,这两个国家也在感染人数尚且不多时就做出了反应,因此抑制住了疫情。根据约翰霍普金斯大学的统计,澳大利亚的新冠病亡者总共不到1000人,而新西兰只有26人。作为对比,截至6月9日,德国因新冠死亡的人数已超过了90000。 欧洲落后 去年的全球最宜居城市维也纳,这次未能进入前十,排在榜单的第12位。另外几个欧洲城市的排名也显著下滑。这显示出今年评判中的一个明显趋势:新冠病毒对城市的影响。 在评级下滑幅度最大的十个城市中,有八个位于欧洲。德国北部大城市汉堡的下滑幅度最大,从第34位跌至第47位。下滑与防疫相关的封锁、停摆以及欧洲医疗系统处于重压之下有关。而压力的增加也对欧洲城市的文化和整体宜居性带来影响。 同样宜居度明显下滑的还有几个加拿大的城市。 与此同时,美国城市的表现比较去年有所上升。檀香山、休斯顿等几个城市在这次调查中宜居度提升明显。报告说,随着疫情好转、社会限制措施的解除,这些美国城市在过去六个月排名上升。 2021年最宜居城市 TOP 10 1. 奥克兰(新西兰) 新西兰北部的滨海城市和新西兰最大城市,是该国的经济、文化、航运和旅游中心,也是新西兰最大的港口城市,同时也是全世界最发达的城市之一。由于其发达的经济,怡人的环境,高水准的生活和迷人的风景,所以奥克兰连续多年被评为世界上最宜居的城市之一。 稳定性:95 医疗保健:95.8 文化与环境:97.9 教育:100 基础设施:92.9 总体宜居指数:96 2. 大阪(日本) 虽然大阪在人口数和经济发展上被东京拉开距离,但它仍然是西日本的最大都市和经济中心。除了经济之外,大阪也以其独特的庶民文化而着称。今日的大阪和东京并列为日本最具代表性的大都市,也是在世界具有知名度的国际性都市。 稳定性:100 医疗保健:100 文化与环境:83.1 教育:91.7 基础设施:96.4 总体宜居指数:94.2 3. 阿德莱德(澳大利亚) 澳大利亚第五大城市,也是南澳大利亚州首府。阿德莱德以其良好的治安秩序、完善的基础建设、先进的医疗水平、文化与环境及教育条件,连续多年位列全球最宜居城市榜单前十位。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:83.8 教育:100 基础设施:96.4 总体宜居指数:94 4. 惠灵顿(新西兰) 新西兰的首都,是北岛南部的主要人口中心,也是新西兰的第二大城市,与悉尼和墨尔本一起成为大洋洲的文化中心。惠灵顿附近群山连绵,满目苍翠,碧海青天,景色秀丽。气候温和湿润,是南太平洋地区著名的旅游胜地。 稳定性:95 医疗保健:91.7 文化与环境:95.1 教育:100 基础设施:89.3 总体宜居指数:93.7 5. 东京(日本) 日本首都,位于日本关东平原中部,是面向东京湾的国际大都市,也是日本人口密度最高的都道府县。东京不仅成为世界商业金融、流行文化与时尚重镇,亦为世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。 稳定性:100 医疗保健:100 文化与环境:84 教育:91.7 基础设施:92.9 总体宜居指数:93.7 6. 珀斯(澳大利亚) 西澳大利亚州的首府,也是澳大利亚第四大城市,人口增长率高于国家统计的平均水平。温和的气候与天鹅河沿岸的别致景色,使珀斯得以成为非常受欢迎的观光旅游目的地。珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:78.2 教育:100 基础设施:100 总体宜居指数:93.3 7. 苏黎世(瑞士) 瑞士第一大城市,全国政治、经济、文化和交通中心,已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。苏黎世是瑞士银行业的代表城市,也是世界上最大的金融中心之一。由于这里集中了全球120多家银行的总部,故其又被誉为“欧洲亿万富翁都市”。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:85.9 教育:83.3 基础设施:96.4 总体宜居指数:92.8 8. 日内瓦(瑞士) 瑞士联邦的第二大城市,也是一个世界着名的联合国城市。湖上大喷泉是日内瓦的象征,日内瓦湖光山色四季皆具吸引力,同时也是世界各国际机构云集的国际化城市。日内瓦以其深厚的人道主义传统、多彩多姿的文化活动、重大的会议和展览会、清新的市郊风景和体育设施而着称于世。日内瓦也是世界钟表之都,钟表业与银行业成为日内瓦的两大经济支柱。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:84.5 教育:83.3 基础设施:96.4 总体宜居指数:92.5 9. 墨尔本(澳大利亚) 澳大利亚南部滨海城市,澳大利亚第二大城市,维多利亚州首府,世界着名的旅游城市和国际大都市。墨尔本是澳大利亚的文化丶艺术与工业中心,南半球最负胜名的文化名城和时尚之都。其城市环境非常优雅,曾荣获联合国人居奖,并连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市” 。 稳定性:95 医疗保健:83.3 文化与环境:88.2 教育:100 基础设施:100 总体宜居指数:92.5 10. 布里斯班(澳大利亚) 澳洲昆士兰州府城,亦是昆州人口最多之城市,澳大利亚的第三大城市。位於澳洲本土的东部,北缘阳光海岸, 南邻国际观光胜地黄金海岸市。2021年2月25日,国际奥委会宣布,澳大利亚布里斯班成为2032年夏奥会首选举办城市。 稳定性:95 医疗保健:100 文化与环境:85.9 教育:100 基础设施:85.7 总体宜居指数:92.4 有意在以上任何一座“全球最宜居城市”落户定居吗? 交给致力拓展华人足迹至全球的亚洲房产科技集团居外IQI!请即刻留言咨询,做详细了解。

7月澳洲房产对华销量骤降80% 是否高估了澳洲房产的“吸引力”?| 澳洲

根据中国房地产代理公司的报告,随着新的针对海外投资者的物业税正式生效,在过去六个星期内,他们在澳大利亚房产业务出现大幅下滑;另一些代理商也声称,来自于北京的严厉的资本管制打击了投资者的欲望。 这标志着从一年前开始被认为由中国大陆买家引发的澳洲多城市房产一轮涨价热潮的大幅回落。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲房源 中国代理商51房产的国际销售副总裁David Wang说,“主要是受到了新税种的影响”,7月份澳大利亚房地产销售下降了80%,他预计八月份的成绩甚至会更糟糕。 “澳大利亚政府可能高估了本地房产市场对中国买家的“吸引力。” 从7月1日起,新南威尔士州对外国买家的印花税增加了8%,将土地税附加税从0.75%增加到2%。 这一举措被认为是跟随了维州的做法,维多利亚州在2015年时已经提高了外国买家的印花税税率,明年年初还将对海外业主征收Absentee Tax (缺席税)。 联邦政府还在五月份预算案中实施一系列措施,来提高外国人在澳大利亚购买房产物业的成本。 另据一位不愿意透露姓名的中国房地产代理商说,一般来说中国买家较少关注澳大利亚房地产,东南亚和英国才是目前的热门市场。 这些评论与海外房产投资网站“居外”(Juwai.com) 提供的数据一致,显示澳大利亚房产的搜索量比去年下半年下降了三分之一。 而根据"居外"的数据,今年上半年与2016年同期相比,澳大利亚房产的搜索下降了近10%,而全球的搜索增长了8.7%。 该网站提到了新的海外投资人的税收措施,本地银行不再向外国买家提供贷款,以及强硬的外汇管控,这三点是导致澳大利亚房产吸引力下降的主要原因。 根据未来12个月内即将上市的新公寓数量统计,澳大利亚房产的境外买家中,接近80%来自中国。 他们通常购买新的公寓,因为外国人被禁止在澳大利亚购买现房,除非他们打算推倒旧房来建造新的房屋。 这导致市场对于公寓房价格将在明年大幅下滑的猜测,即使目前独立屋现房的价格仍然保持强劲。 但是,来自Fairfax Media和国家地产研究公司的监控数据表明,从历史上来看,这两个市场会呈现一致的走向。 国家地产公司的马修·毛斯 (Matthew Gross) 说:“大多数人会认为,独立屋房价的波动性会低于公寓市场。” “但悉尼或墨尔本不是这样。” “总的来说,两个市场的走向保持一致,但是悉尼房产市场的季度调整的可能性更大。” 不过他也注意到布里斯班略有不同。他说,“在布里斯班,当市场疲软时,一直是公寓市场比独立屋市场更加坚挺。” Gross先生表示,从历史数据来看,在2005年3月,2008年9月和2011年9月,这种对比最为明显。 APM的研究经理Odi Reuveni表示,没有证据表明公寓价格将首先下降,导致房价下跌。他认为,“房地产市场是一个整体。” 相关资讯:房源少价格高 悉尼商业房市前景仍乐观 (据亿忆网)

澳洲留学 有趣的老外

 1、主动指路 来澳洲之前,有朋友告 诉我,澳洲的老外很热情,也很热心,他们一般情况下很乐意主动向陌生人提供帮助,并说这一点与国内、国人有着很大的区别。说实话,我对这种说法是持怀疑态 度的,都说国外很乱,特别是发达国家,真的会这样吗?如果在国内,你迷路了,突然有个陌生人走过来,问你需不需要帮助,你会咋想?不管咱们怎么想了,还是 说说我遇到的事情吧。那天,从维多利亚州国立美术馆出来,我站在雅拉河的一座桥上,在地图上寻找去某个小镇的电车路线。正当我聚精会神地查看地图的时候, 突然一支手搭上了我的肩,当时我就一激灵,心里想,“坏了,打劫的”。就在不知所措的时候,后面一个温柔的女声响起,“Hi Mate Do you need help?”回头一看,一位女老外正在微笑的看着我。于是,我告诉她我要去什么地方,她向我说明了乘车地点和线路,并在地图上给标明了位置,然后挥挥手走 开了。 2、Just Looking Do Not Really Play 从墨尔本的Champel St乘车回市区,朋友提议到墨尔本的赌场看看,看看发达国家的。但是我们却不知道应该在哪里换乘电车,趁着电车进站停车的 空隙,我们走到车头问司机应该如何倒换车辆。司机热情的告诉我们车站后,然后开玩笑说,“我知道,今天你们要到赌场赚大钱,我喜欢钱,你们要多嬴一些,祝 你们好运!”正当我们感谢司机的时候,坐在前车门位置的一位外国老太太很友善的对我们说,“Boys Just Looking! Do Not Really Play!”(孩子们,看一看就得了,不要真得去赌博!)喏,这就是我们遇到的老外,真的很友善。  3、我喜欢成龙 澳洲人性格开朗、随意,骨子里还有些大大咧咧,由于澳洲人口少,切居住分散,澳洲人之间相互交往的机会并不太多,所以大多数澳洲人都喜欢与人搭 讪,同时也不会轻易拒绝别人的搭讪。记得有一天,我们去参观国会,大家乘电车前往,在车上朋友热情的给一位上点年纪的老外让座儿,老外很客气回答,谢谢, 我也马上就到了,所以他没有接受座位。但是,他马上很热情的询问我们来自哪个国家。当我们告诉他,我们来自中国的时候,他似乎很高兴。他说我们说,“我喜 欢成龙,我喜欢功夫。”然后,他就在车上连说带比划起来,弄得我们都很惊讶。 4、谢谢你,请你喝啤酒 澳洲的老外大多真诚实在,如果他们说要主你喝啤酒,那就是真的要请你,而并非是虚伪的客气。在墨尔本的著名酒吧,YongJackson,正当 我与朋友一起欣赏名画克洛伊的时候,一位老先生两次从我们面前走过,当第三次走过的时候,他问我们是否知道卫生间在什么位置。我们告诉了他,朋友干脆牵着 他的手把他送到卫生间门口,老先生拍着朋友的手风趣地说,“I am not a children”,我们也一笑置之。过了一会儿,老先生回来,走到吧台前向服务员询问我们喝得是什么酒。我对朋友说,这老先生可能要请我们喝啤酒。果 然,老先生端着三杯啤酒过来说,“谢谢你们,我请你们喝啤酒。” 5、你的帽子很漂亮 澳洲人很直接,他们经常直接表达自己的好恶,好也说出来,不好也说出来,他们不像我们那样含蕴的表达情感。比如,我们刚到澳洲排队入海关的时 候,一个老外赚我们走得慢了,就直接告诉我们,“跟上,跟上,不要浪费时间!”如果澳洲人喜欢你,或者是你的什么东西也会直接的表达,比如,一次我从维多 利亚州图书馆走出来,在门口一个中学生模样的人,突然抓住我一只手,然后拍拍我的肩膀,对我说,“你的帽子很漂亮!” 6、我得用计算器 一个挂件一百澳元,一条项链二十澳元,挂件打九折,项链打八折,一共多少钱?这样的计算题,在中国一个小学生足可以用心算完成,在澳洲你足见到 让你惊讶的结果。我和朋友在一个珠宝店购买小挂件,每人一件,当我们按折扣用心算计算出价钱时,那位美女售货员很惊讶的看着我们,然后说,“你们的心算太 厉害了,我得用计算器。”当她用计算器核实后,她更加佩服我们,由此可见,澳洲人的生活有多安逸,他们才不会自找压力呢。 7、不会收零找整 这件事,与上面用计算器一事有些相似,朋友买了一件东西,四十五澳元。于是,朋友先拿一张五十澳元的纸币,然后又拿了一张五澳元的纸币。售货员 接过五十澳元纸币,“足够了”她说道。当朋友把五澳元纸币递给她的时候,她很显然迷惑了,她接过五澳元纸币,深思了一会儿,然后从收款机中又拿出两张五澳 元的纸币递给我朋友,朋友无奈的收下两张纸币。正当我们准备离开的时候,这位店员忽然恍然大悟,她说道,“你是不是想要一张十澳元的纸币?!” 8、等等,送你打火机 在悉尼,我们住得酒店下面有一个酒吧,酒吧里的所有电视转播或直播的都是体育比赛,酒吧里有老虎机,也可以投注,酒吧很安静,人也不多。我们在 悉尼的那几天,每天晚上睡觉前,我都会到这个酒吧喝上一杯,或者啤酒,或者烈酒,看看体育比赛,拍拍老虎机,或者与老外搭讪几句。因为那些日子总是需要飞 行,所以我们谁也没有带打火机,这样一来吸烟就成了问题。每次想吸烟的时候,我们就向老外借火儿,或者用酒吧门外的取暖炉点烟。在悉尼的最后一个晚上,当 我们喝完酒,我们对店员说,“这是我们最后一晚在悉尼了,明天我们就离开了”,店员很友好的与我道别。当我们正要离开的时候,店主叫我们等一下,他取出两 个打火机送给我们。我们告诉他,明天要乘飞机不能带打火机,他不以为然地说,“告诉机场,就说是我让带的打火机。”我们以为他在开玩笑,后来才知道澳洲的 国内航班是允许携带打火机的。 9、Zuile 在墨尔本我经常去一家小酒庄买红酒,慢慢与其中的一位店员熟悉了起来,他叫ASH。一开始我们聊的话题主要是酒,特别是澳洲出产的红酒,我们经 常根据他的推荐来购买红酒。当然,我们的英文不是太好,对他说的东西大概能听懂一多半儿吧。一次我们问他,英语中喝醉了怎么说,他告诉了我们,然后他说, 汉语是不是叫“碎了?”我们听得一脸茫然,就问他如何拼写,他说,“Zuile”,我以为是英语,正要快译通,朋友大笑道,“醉了”。原来,ASH一位朋 友是中国人,是他告诉ASH的。 10、划价太狠,我不卖了 中国人买东西讲究划价,澳洲人则不讲究划价,他们卖东西打折时真打折,但很少让价,当你问他们有没有折扣时,他们总会耸耸肩,无奈地问你 “WHY?”。在澳洲并非所有东西都不能划价,比如在MARKET,购买菜、鱼、肉、蛋、日常生活用品,往往是可以讲价的,在墨尔本的一些名品折扣店,有 的时候也是可以讲价的,但幅度相当小,很多时候最多是个零头。在一家名品折扣店,我们希望购买的每件商品都再减掉落十澳元,一开始店员同意了。或许是因为 我们买的比较多不好算帐,或许划价把店员搞烦了,她最后改变主意了,不同意每件再减十澳元,否则干脆不卖了。事实上,澳洲人并不像中国商人那样急切的想卖 掉手里的东西,因为好东西永远都不愁卖。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。  

澳洲印花税政策详解,海外人士各州买房需缴纳多少钱?|居外专栏

相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税,澳大利亚的外国印花税附加费为8%,看起来并没有那么大。 哪些州会对海外买家收取海外买家附加税(additional duty)? ☑️新南威尔士州(NSW) ☑️维多利亚州(VIC) ☑️澳大利亚首都地区(ACT) ☑️昆士兰(QLD) ☑️南澳州(SA) ☑️西澳大利亚州(WA) ☑️塔斯马尼亚州(TAS) ✖️北领地(NT) 澳洲的海外印花税与其他国家相比如何? 相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税,澳大利亚的外国买家印花税附加费为8%,看起来并没有那么大。 随着现在越来越多的非银行贷款机构向海外人士提供贷款,澳大利亚再次成为非常吸引海外投资者购买的地方。 澳大利亚本来就被认为是一个安全的投资场所,随着该国成功平抑了冠状病毒/COVID-19的曲线,再加上许多汇率的诱人变动,想在澳大利亚购买房产的海外人士越来越多。 新州海外买家印花税(NSW surcharge purchaser duty) 额外税费是多少? 在新南威尔士州(NSW)购买的房产适用8%的印花税附加费(stamp duty surcharge)和2%的土地税附加费(land tax surcharge)。 除此之外,外国公民在计划外购买住宅物业时,不再享有12个月的印花税延迟缴纳的权利。 举个例子 在2017年7月1日之前,您需要为一套80万澳元的房产支付31490澳元的印花税。 您现在要支付95767.60澳元,增加了64000澳元。 什么时候适用? 您是居住在海外的外国公民或临时居民(关于永久居民、309签证、820签证、444签证、405签证和410签证持有者的豁免情况,见下文)。 您正在新南威尔士州购买住宅物业,附加费不适用于商业地产。 您和伴侣一起申请,而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰444特殊签证,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2016年6月21日之后签署的《销售合同》,不过这只是针对印花税附加费而言——2017年1月1日起购买的房产也需要缴纳地税附加费。 请参考新南威尔士州国家税务局网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民 您是永久居民,持特殊类别444签证、309签证、820签证、405签证或410签证的新西兰公民(条件适用,见下文) 我可以避免额外税费吗? 有一些loan structures或在澳大利亚的其他州,您可能有机会避免或减少外国公民税。 永久居民、新西兰公民、309签证、820签证、405签证或410签证持有者——细数200天的豁免规则 特别是对于永久居民来说,规则很混乱,什么是200天的规则,您是否符合要求,可以避免额外的印花税?您必须满足以下条件之一: 您在交换合同前的12个月内,在澳大利亚居住了200天(支付定金并签署合同);这不需要是连续的,您可以在此期间在澳洲旅行和离开澳洲。 在交换合同后的12个月内,您将在该房产居住200天,这必须是连续的,由于是从交换合同开始而不是从settlement开始,这对期房/楼花(off the plan)无效。 维州海外印花税(VIC FPAD) 额外税费是多少? 维多利亚州SRO开始对2015年7月1日至2016年6月30日期间签订的合同收取房产价值3%的额外税。 从2016年7月1日起,在维多利亚州购买的所有房产都要征收7%的额外土地转让税(additional land transfer duty)。从2019年7月1日起,附加税率为8%。 这包括有部分价值被视为土地征税的单位和房屋。增加的印花税是唯一适用的附加税。 此外,2017年1月1日,维州政府对土地的缺席业主附加费(absentee owner surcharge)或 “幽灵税 “(ghost tax)从0.5%增加到1.5%。从2020年1月1日起已增加到2%。 这是一项基于您在维多利亚州拥有的土地价值的年费。在2015年7月1日生效的额外印花税变化之前,维多利亚州的税是按比例征收的。 对于价值25,000元的房产,税率为1.4%,对于价值960,000元及以上的房产,税率上升至5.5%。这些税率仍然适用。 举个例子 在维多利亚州,一套80万澳元的房产,正常的印花税是43,070澳元。 对于外国人和某些签证持有者来说,同样的房产,您的印花税现在高达107,070澳元。多了64,000澳元! 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您正在维多利亚州购买住宅或商业房产。 您是持特殊类别签证(444子类)的新西兰公民,且在交换合同时不在新西兰。 您和伴侣一起申请,而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰特殊签证,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2015年7月1日之后签署的销售合同。 请参考维多利亚州税务局(SRO VIC)网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民或永久居民。 您是持特殊类别签证(子类444)的新西兰公民,并且在合同交换时在该国。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,可以考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 堪培拉海外买家附加费(ACT foreign ownership surcharge) 从2018年7月1日开始,澳大利亚首都领地(ACT)的海外投资者将在任何土地税的基础上额外支付0.75%的土地税。 额外的税收是多少? 0.75%的土地税附加费(land tax surcharge)适用于在ACT的住宅物业的 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您在西澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产、住宅开发项目(10个或10个以上的地产)或主要用于商业目的的混合用途地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2019年1月1日之后签署的销售合同。 请参考ACT Revenue Office网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民,持444类特殊签证的新西兰公民,或者您是永久居民。 您是外国公民,但您的主要居住地在ACT。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证(309或820子类)在澳大利亚居住。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买房产,或者等到您成为永久居民后再购买。 昆士兰海外印花税(QLD AFAD) 昆士兰的房产需要缴纳7%的印花税附加费(stamp duty surcharge)和2%的土地税附加费(缺席者)(land tax surcharge, absentee)。 缺席者税适用于通常不在澳洲居住的外籍人士,如果您有以下情况,您将被视为缺席者: 在6月30日不在澳洲,或者 在一个财政年度内离开澳大利亚超过6个月。 它不再适用于在海外生活或工作的澳大利亚公民或澳大利亚永久居民。除此之外,该附加税只适用于总应税价值在35万澳元以上的永久产权土地(freehold land)。 自2019年6月30日起,对外国公司和信托公司额外征收2%的新土地税附加费(land tax surcharge)。 例子 以前,80万澳元的房产,您的印花税是21,850澳元。 现在是77,850澳元,增加了56,000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。如果您是444签证持有者,则例外。 您正在昆士兰州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们将需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2016年10月1日之后签署的《销售合同》。 请参考昆士兰国家税务局网站,了解更多信息。 什么时候不适用? 您是持特殊类别签证(子类444)的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 注意:如果昆士兰州税务局发现您前往澳洲的唯一目的是为了购买房产,即您需要在澳洲生活和工作,那么他们仍然会征收附加费。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 南澳外国买家税(SA AFAD) 额外税费是多少? 2018年1月1日之后签订的合同适用7%的印花税附加费。 要说明的是,该附加费是在南澳州购置住宅土地权益所需缴纳的印花税之外的附加费。 请参考RevenueSA网站了解更多具体指南。 例子 以前,您在南澳州购买70万澳元的房产,印花税为32,330澳元。 现在您需要支付81,330澳元,增加了49,000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。如果您是444签证持有者,则例外。 您在南澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们将需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2018年1月1日之后签署的《销售合同》。 请参考RevenueSA网站了解更多信息。 什么时候不适用? 您在2018年1月1日之前签署了销售合同。 您是持有特殊类别签证(444子类)的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买,或者等到您成为永久居民后再购买。 西澳海外印花税(WA foreign buyers duty) 额外税费是多少? 2019年1月1日之后签订的合同适用7%的外国公民印花税附加费(foreign citizen stamp duty surcharge)。 更多具体指南请参考西澳州财政部。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有人除外。 您正在西澳州购买住宅物业。 您购买的是空置或基本空置的土地。 您购买的是打算转为住宅的商业地产,如仓库或工厂。 您正在购买一个您打算完成的部分建筑的住宅。 您与没有澳洲公民、PR或444特别签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 你是在2019年1月1日之后签署的《销售合同》。 什么时候不适用? 你是澳大利亚公民,新西兰公民,持有特殊类别444签证,或者你是永久居民。 合同交换和结算时,你在国内。 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您持伴侣签证(309或820子类)在澳大利亚居住。 您正在购买商业房产,并打算用于商业用途。 您购买的是老年护理设施。 您购买的土地打算完全或主要用于《1992年退休村法案》所定义的退休村。 您正在购买任何其他主要用于商业用途的混合用途物业。 您购买的是一个住宅开发项目(10个或更多的物业)。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地买房,或者等您成为永久居民后再买房。 塔斯马尼亚海外印花税(TAS surcharge purchaser duty) 额外税费是多少? 在塔斯马尼亚州购买住宅物业适用3%的外国投资者税附加费(Foreign Investor Duty Surcharge,FIDS),而购买初级生产用地(primary production land)适用0.5%的附加费。 举个例子 在2018年7月1日之前,您将为60万澳元的房产支付22,497.50澳元的印花税。 您现在要支付40497.50澳元,增加了18000澳元。 什么时候适用? 您是外国公民或临时居民(包括457签证持有人)。444签证持有者除外。 您在塔州购买住宅房产或主要生产用地。附加费不适用于其他商业地产。 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请,在这种情况下,他们需要支付印花税,但只需支付他们的部分。 您是在2018年7月1日之后签署的《销售合同》。 请参考塔斯马尼亚州国家税务局网站,了解更多信息。 什么时候不适用? 您是澳大利亚公民、永久居民、持444类特殊签证的新西兰公民或您是永久居民。 在合同交换和结算时,您在国内。 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。 您正持伴侣签证(309或820子类)在澳洲居住。 如果您目前是临时居民,且未与澳大利亚公民结婚,请考虑在北领地购买房产,或者等到您成为永久居民后再购买。 北领地海外印花税 目前,北领地没有外国公民印花税。 如何避免或尽量减少印花税附加费? 请注意,这是一个复杂的话题,在对您的loan structure做出任何决定之前,您必须向适当的专业人士寻求建议。您的伴侣是澳大利亚公民吗? 如果您的伴侣是澳大利亚公民或永久居民签证持有者,您可能会以他们的名义购买房产,并以两人的名义进行抵押贷款。 在某些情况下,这也将使您避免获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准。 如果您住在澳大利亚,这种安排很好,但如果您住在海外,这种安排就不那么好了。 原因是贷款机构一般只接受高净值借款人的这种结构。最终,如果您以联名方式购买,您只需为他们拥有的部分支付外国公民印花税,无论您是非澳大利亚人还是您的伴侣是。 考虑先买地后建房 您只需支付土地价值的印花税,而不是建筑成本。因此,您的责任大大降低。很少有贷款机构向居住在海外的外国公民提供建筑贷款,但持有临时居住签证的居住在澳大利亚的海外人士可以获得建筑贷款。 在北领地买房 如前所述,并不是所有的州都适用于外国公民的印花税和土地税附加费。 因此,为了规避这一问题,您可以考虑在附加费生效之前在澳大利亚首都地区购买,或者,您可以现在就在北部地区购买。 无论您何时决定在澳大利亚购买房产,您仍然需要获得FIRB的批准,但这通常不是一个主要的成本或麻烦。 其他州是否计划引入更高的关税? 目前,北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。 目前,还不清楚这些州是否会纯粹因为这些州的平均房价较低而效仿:与昆士兰州、新南威尔士州、首都地区、维州,以及在较小程度上与南澳州和西澳州相比,其他州可望获得的收入额相形见绌。 然而,我们预计,如果外国投资水平提高,他们会考虑引入这一政策。 为什么新州、首都地区、维州、昆州、南澳、西澳和塔州要这样做? 维多利亚州政府在解释引入更高税率的原因时表示,海外投资者支付他们应得的份额以资助政府服务和基础设施,这才是公平的。 昆士兰州、新南威尔士州和南澳州也做出了类似的宣布,并传出了高达10亿澳元的增收数字。 接下来是首都地区,然后是西澳和塔斯马尼亚州。大多数海外投资者并没有因为买房成本的提高而有所顾忌,投资势头依然强劲。 拿到PR后,什么时候可以申请FHOG? 为了避免外国公民印花税而等待PR?只要你能提供永久居住证或永久居民签证的证明,就可以马上向州政府申请首期业主补助(FHOG)。 在购房过程中,了解何时申请FHOG,以及何时从州税务局收到款项,请查看首房业主补助金指南的文章。   澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱:hi@auslawreview.com.au  

全球性价比高的学区房

全球性价比高的学区房都位处何处?当人们在讨论北上广房价高得令人咋舌的学区房,为了寻找更加合适的学区房而烦时,一部分富裕的中国家长们早已将目光投向海外。居外今天将为您介绍全球性价比高的学区房: 一、全球性价比高的学区房:英国 英国的名校云集、文化底蕴深厚,而中国则是英国第一海外生源国,截至2014年年底中国在英留学人员超过15万人。由于英国房产的增值、保值性很强,不少中国家长都在子女留学的学校附近购买房屋。那英国的高校周边都有哪些房源可选呢?居外网以城市为主线整理出英国英格兰、苏格兰和威尔士三大区域以下著名大学周边房源,看看你适合在哪置业吧! 1、英格兰 牛津大学University of Oxford(牛津) 曼彻斯特大学The University of Manchester(曼彻斯特) 帝国理工学院Imperial College(伦敦) 剑桥大学University of Cambridge( 剑桥) 诺丁汉大学The University of Nottingham(诺丁汉) 利兹大学The University of Leeds(利兹) 伦敦大学University of London(伦敦) 2、苏格兰 爱丁堡大学The University of Edinburgh(爱丁堡) 圣安德鲁斯大学The University of St Andrews(圣安德鲁斯) 3、威尔士 卡迪夫大学Cardiff University(卡迪夫) 二、全球性价比高的学区房:美国 作为世界上教育水平最高的国家,美国一直是众多中国家长为子女教育购房的首选地之一。那美国的高校周边都有哪些学区房源可选??居外网整理出美国加尼福尼亚州、纽约州、马萨诸塞州和德克萨斯州四个大州各自代表性的以下高校周边的房源供您参考。 1、加尼福尼亚州 斯坦福大学Stanford University(旧金山) 南加州大学University of Southern California(洛杉矶) 圣地亚哥大学University of San Diego(圣地亚哥)  2、纽约州  哥伦比亚大学Columbia University(曼哈顿) 纽约大学New York University(纽约) 福坦莫大学Fordham University(纽约) 3、马萨诸塞州 哈佛大学Harvard University(剑桥市) 波士顿大学Boston University(波士顿市) 4、德克萨斯州 莱斯大学Rice University(休斯顿) 贝勒大学Baylor University(韦科) 三、全球性价比高的学区房:澳洲 近些年,中国留学生去都很热衷去澳洲留学,光今年就有近5万名中国学生在澳洲大学、学院及中学修读课程,比去年上涨了2%。而随著“以房养学”风潮的兴起,澳洲学区房的投资也日趋火热。下面居外网就以城市为主线,为您整理出澳大利亚优秀的高校周边的学区房房源。 1、新南威尔士州 悉尼大学 University of Sydney(悉尼) 新南威尔士大学 University of New South Wales 麦觉理大学Macquarie University(悉尼) 查尔斯特大学 Charles Sturt University(巴瑟斯顿) 2、昆士兰州 昆士兰大学 University of Queensland(布里斯班) 格里菲斯大学Griffin University(布里斯班) 邦德大学Bond University(Robina) 3、维多利亚州 墨尔本大学 The University of Melbourne(墨尔本) 拉筹伯大学La Trobe University(墨尔本) 莫纳什大学Monash University(墨尔本) 四、全球性价比高的学区房:加拿大 加拿大是世界上教育体系最完整、教育水准最高的国家之一,据统计2015年赴加留学的中国学生超过7万人,占所有赴加留学生的三分之一,而加拿大的学区房自然 也就成为了投资热点。那加拿大高校周边都有哪些房源可供选择呢?居外同样整理出来供您参考。 1、安大略省 多伦多大学University of Toronto(多伦多) 渥太华大学University of Ottawa(渥太华) 温莎大学University of Windsor(温莎) 滑铁卢大学 university of waterloo(滑铁卢) 安省理工大学University of Ontario Institute of Technology(奥沙瓦) 2、魁北克省 蒙特利尔大学University of Montreal(蒙特利尔) 希尔布鲁克大学Universite de Sherbrooke(希尔布鲁克) 毕索大学Bishop's University(希尔布鲁克) 3、不列颠哥伦比亚省 维多利亚大学University of Victoria(维多利亚) 不列颠哥伦比亚大学University of British Columbia(温哥华)

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