国际货币基金组织（IMF）最近访问香港，发表了一些关于香港楼市的言论，IMF认为若来自炒卖需求的系统性风险已经减退，港府可分阶段取消买家印花税（BSD）及税率达15 %的住宅从价印花税（DSD），房屋局局长何永贤回应说︰「在目前环境下，毋须调整住宅物业的需求管理措施」。笔者明白作为政府，当然不希望楼价大升或大跌，在今年年初楼价自高位下跌了15%以上，当时市场估计政府在财政预算案会有减辣措施！但国内一通关，形势岂即大逆转，楼价也迅速反弹，所以政府很害怕一旦撤辣或减辣，都会为市场带来额外需求，形成炒风，所以就一动不如一静！ 但这些楼市辣招，已经实施了超过13年，有部份的确有赶绝炒风的作用，例如SSD（额外印花税）就令到炒家绝迹，适宜保留；但15%的住宅从价印花税，就会令长线投资者成本大增，也退出市场，尤其是中价物业业（楼价在1500 万至5000万之间），市场少了投资者，租客的选择少了，租金自然也难以下跌。部份资金利用家中的子女首置免税买楼，令到上车盘的需求更加大，间接也推高了上车盘的价位！ 至于买家印花税，笔者也不建议完全取消，避免太多境外资金涌入，但若是用专才身份来港定居，希望有一所自置居所是合情合理之事，理应受到豁免，而且有名额限制，对推升楼价的影响也自然有数计。 在放宽从价印花税的同时，政府可以考虑增加供应以平衡需求，除了觅地、加快兴建等等远水之外，其实在发展商手里有大量已落成但未出租或出售的空置房屋。根据房屋局公布的数字，2023年3月已落成的空置物业数目达到18,000间，数量多过一年的落成量，相比10年前2013年，此类空置物业只有4,000个，增幅可谓非常惊人！ 其实，2019年9月，政府曾经就订立空置税刊宪，但始终无法三读通过，在2020年11月政府宣布撤回法案，令「空置税」流产告终。 「朱门酒肉臭，路有冻死骨」，香港住在劏房、笼屋的「冇壳蜗牛」，天天见到大量空置的新楼在丢空，这两句出自杜甫的诗句可说是最佳写照。笔者也明白发展商不是恶意而为，只是辣招增加了投资的成本，令新楼去货困难，只要政府适当调整辣招，重燃市场的投资及换楼意欲，货尾单位自然可以较易放售，在此背景下加征「空置税」阻力也自然减少。 习主席名言「房子是用来住，不是用来炒的」，自然更加不应该让房子空置，浪费是固然，也容易令人误解是囤积居奇，政府也是责无旁贷！
圣诞一到，很多家庭出游都会选择民宿短租，也有不少人在家做起了小地主小房东，但是各位一定要注意，在大温地区做短租房东，和国内完全不同，需要额外申请牌照才行。 温哥华市议会刚刚通过动议，规定日后经营短期租约服务Airbnb，必须领取牌照才可营运，并要向市府缴交租金3%交易税，预计新例明年4月开始。也就是说在新规下，经营短期租约的房东，必须缴付49元牌照费，以及收取租客3%交易费，然后向政府缴纳。 >>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看温哥华更多精品房源 同时政府会对所有短租房申请人进行审查，其中包括需要短期租金收入，用作支付抵押贷款的。温哥华市场罗品信指出，考虑到目前市内大约800至1600个短租单位，所以该新规经将保存潜在的长期出租单位。 列治文地区非法短租房情况泛滥 除了温哥华以外，列治文也于今年3月底加强了短租管制。截止到目前为止，列治文政府已经派出32张罚款$1000加元的罚单，在所有接受检查的房屋中，有28间由于建筑不合规需要接受建筑核准部门的检查。 列治文市政府会派专人监督各个网上短租平台，就算是在中文网站张贴招租启事也同样会受到监察。执法人员会致电房东询问房屋用途，还有可能会登门造访进行二次或三次调查。 列治文从今年3月开始禁止独立屋或公寓整套进行短租，也就是说，出租房屋必须为屋主自用房的空置房间。出租时间为30天或以下，一次最多可接收2人。如果超过2人，屋主需要申请Bed and Breakfast民宿牌照。拥有牌照的屋主可最多出租3间卧室，每间接收2人，且同一地区的短租民宿之间至少距离500米。同样，后巷屋或独立屋中单独出入的地下室套房不可进行短租。 由于温哥华和列治文的空置率很低，政府希望更多屋主可以将房屋进行长租，而不是短期出租。另外，很多无牌民宿的消防设备也存在隐患，非法出租并不安全。 来源：加拿大乐活网 责任编辑：Shelly Du
津房置换是什么？其实它的全称是天津市津房置换有限责任公司，是天津市内唯一一家国有房地产中介服务机构。该服务机构为大多数天津人提供了极其优质、专业、高效以及诚信的服务。在一定程度上，很好的改善了天津市住户的居住条件，同时也有效激活了房地产行业二三级市场的发展。该公司成立的时间是2001年，目前为止，已经有20年的时间。 这家公司的各方面体系相对来说是比较完善的，同时业务体系也非常齐全。根据相关的消息可以了解到，该公司将服务标准、经营管理、收付与标准、业务流程、合同文本、运营程序等模式都进行了统一。这家公司主要有七大经营服务，私产房业务主要是房地产销售代理，帮助买房人代办过户贷款等相关手续服务。房屋租赁业务主要是为住房需求者提供租赁服务。 单位产房屋置换业务，因为该公司是国有中介机构，所以对于一部分单位产房屋也是可以处理的。公有住房使用权置换业务，根据相关的消息可以了解到，该公司独家经营了天津市内6个区域公有住房使用权的相关置换业务。营销策划和代理销售服务，主要是提供商品房的营销、代销业务。空置房处置服务，这方面的相关业务该公司也会涉及到。 最后一项相关的服务是交易及金融贷款，在提供中介服务的同时，它还能够为买家提供金融贷款服务。相对来说，这家公司对于天津市房地产市场的发展及了解非常的全面，同时为买卖家所提供的服务很完善，所以以上相关内容就是津房置换。如果你想在天津购房，又想对天津的房市有详细的了解，可以找该公司。
现在加拿大有这样一个怪圈：有些政客们做一些事情的主要目的，仅仅是为了今后可以夸耀自己做成了什么事情，自己的政绩又是什么。而至于这些事情到底有用没有、有效没效，这完全就是另外一码事了。如果多伦多真的为了控制过于疯狂的房价而开始增收房屋空置税，那又会成为这种不幸的习惯的一个范例。这种举动仅仅可以让省政府和市政府宣称，他们确实为了控制房地产过热在采取行动，但与此同时，毫无疑问的是根本不会有什么实际效果。>>>点击查看：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 |加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源多伦多市长John Tory的言论最近引发猜想。他表示，对于空置税对多伦多是否有好处的探索，他是持开放态度的。他希望能够讨论一下这座城市需不需要效仿温哥华。毕竟温哥华刚刚针对直飞冲天的房价推出了空置税。当人乍一看这个政策时，感觉还挺吸引人的。毕竟，数以千计的炒房客屯着那么多空置的土地方和公寓，导致买房和租房都贵得惊人。如果真的能对这些空置房收税的话，那么价格不就都降下来了吗?但问题是，你越仔细想这个建议，就越会觉得不靠谱。因为实际上空的房子非常少，比表面看起来的数字少多了;而一旦真要落实到收税上，会去交税的房子还要更加少。去年，温哥华推测其总共拥有10800套空置房。空置税计划会在下一年实行，并且按照房产价值的百分之一收取。也就是说，如果一套房子价值100万的话，房主就应该支付1万元的空置税。在众多棘手的问题当中，其中之一就是：到底什么才算是“空置房”?比如说，温哥华该项法律是不包括那些主要居住地在这里的人们的，所以任何想要在过冬时离开家跑到类似于亚利桑那州的人都不会受到影响。另外还有一些可以拥有豁免权的理由。比如说，那些正在等待翻新自己的家许可证的人们。把这些各种各样的特例免除之后，将大大减少需要交空置税的房子数量。还有一种情况可能会更普遍，房主们会立刻上有政策下有对策，来钻法律的空子。家庭成员中的任何人完全可以在房子里待上几个星期，这样就能刚好满足法律的要求：房子不能被空置6个月以上。在多伦多，Tory市长通过人口普查的数据得出，大约有65000套的土地房和公寓是空置的。但是，一旦所有的豁免情况被考虑在内，这个数据立马就降下去了。温哥华计划通过各种税收政策来使人们能够负担得起房子，但是对此的期望仍然不高。该地区预计每年可以通过空置税增加200万的财政收入。但是，搭建整个信息收集系统就要花掉470万，然后每年的具体运作还要花费150万的成本。由此可想毛利润会相当低。毫无疑问，多伦多现在的确面对房地产危机。上周Royal Bank of Canada报告中可见，人们的房屋可负担能力从1990年开始就没有这么低过。政客们正在从这些危机中惊醒过来，并且考虑各种各样的应对措施，从向外国买家收税到重新审视扩张和密度政策等。但是，一旦他们真的决定拿这些空置房开刀，那就真的更多是只一场表演秀。这样的税收项目肯定会很受人们拥戴，但最后会成为最没有效果的政策之一。（据加拿大家园）
2013年上映的电影《北京遇上西雅图》刷新了国产爱情片票房纪录，随之升温的还有国人对这座翡翠之城的向往。剧中汤唯在感慨吴秀波西雅图的房子太便宜时说：“400万人民币，在北京也就能买二环两厕所吧！”近日，据《西雅图时报》刊发题为“西雅图成为中国住房买家在美国的首选城市”的报导，报导称中国买家今年在大西雅图地区看房买房的人数激增，加拿大温哥华对外国人徵收的房地产转让税预计将带来更多对本地区地产感兴趣的中国买家。温哥华重税逼走海外投资客温哥华是加拿大西岸滨太平洋的不列颠哥伦比亚省（下称“BC省”）的最大城市，也是加拿大第三大的都会区，华人是温哥华少数族裔当中最大的族群。继上世纪80年代出现过一波来自中国香港的移民热之後，近年则出现中国内地人的购房热潮，把温哥华地区的房地产炒到当地的买家难以负担也无法竞争的局面，造成许多问题。为了降低压力，8月2日起，温哥华开始徵收“外国人购房税”。根据这项新政，外国人或外国企业在当地购房时，需一次性加收15%的房产转让税。 9月14日，温哥华市长称，温哥华计划明年1月起对空置房徵税，税率最高可达房屋评估值的2%。此举措主要针对次要的投资型房产，而非主要居住用房。政府希望推动大约1万套空置房屋进入租赁市场。这是对海外人士投资温哥华房产采取的第二波调控。据称，温哥华计划对空置房徵税，税率为房屋评估值的0.5%~2%，具体税率未定。尽管加拿大政府上个月表示，现在要总结新税对市场的冲击还言之过早，但温哥华的独立住房的销售量持续降低，豪宅的价格更是大幅下跌。《温哥华太阳报》援引国际房地产搜索网站居外网的数据，称今年8月中国大陆投资者对对温哥华房市的查询比去年同期下跌81%。大温哥华地区9月的成绩更差，从独立屋到联排屋再到公寓，销售量全都跌至10年以来的最低点。和去年9相比，温哥华西区今年9月前11天独立屋段销售量暴跌51%，温哥华东区减少80%，列治文下降67%，本拿比减少69%。来自温哥华的房地产经纪人Saretsky说：“我的中国买家告诉我他们负担得起15%的税，但他们觉得BC省居民对外国人购房导致房价暴涨感到愤怒促使政府采取行动，这使当地市场前景难料。中国投资者现在几乎都被告诫说不要立刻在加拿大置业。”“奇怪的是，根据网上的评论来看，中国投资者并不反对温哥华的税收政策，相反很多人尊重和理解，他们的考虑来自於上海两年前购买的公寓至今年涨价75%这样的一个处境，所以很多人觉得政府应该采取措施冷却房产市场和保护财产。” 居外网的美国负责人Matthew Moore介绍称。中国买家涌进西雅图西雅图和温哥华的房地产经纪人坦承，数据表明中国投资者对大温哥华地区市场监管的担忧与日俱增。这使得生活品质相似丶薪资水准却较高，房价也便宜至少一半的西雅图开始超越温哥华，成为中国大陆买家的首选地点。《西雅图时报》报导称，当地的房地产经纪人表示，最近他们看到外国置产者突然大量增加，有些人打算搬来西雅图地区，但也有些人只是为了投资物业，有的购买之後空置不住。西雅图的普吉特海湾地区的房价往往是吸引外国购物置产者的最大诱因，尽管近几年房价在飞涨，但和美国西岸或其他国际大城市的房价相比仍然偏低。西雅图的华人房地产经纪人指出，中国买家倾向於全部用现金出价，他们刺激了这个地区的房价上涨。这个做法让卖家开心，因为现金交易省心。但对当地买家来说，这些中国买家是强劲的竞争对手，形成威胁。《温哥华太阳报》报导称，苏富比国际地产西雅图地区的负责人Dean Jones认为，大温哥华地区的税收政策将加速中国买家在西雅图的旺盛需求，使其成为下一个楼市热点。因为中国投资者是力量最强大的一股新势力，他们也很清楚他们的炒房能力。一些中国人更是卖掉温哥华的房子，到房价较低的西雅图重新投资，使西雅图房市涌现新的钱潮。Dean Jones称他们公司经纪人使用在中国流行的微信与中国买家直接联系，他们能感觉到有关西雅图房产信息在微信上很受欢迎。西雅图房价增长率突破15%“根据最新的Case-Shiller全美20大城市房价指数与CoreLogic的HPI报告显示，全美范围内，房价增长最快的是西部地区，丹佛丶波特兰和西雅图这三个大都市圈的房价在过去的一年内保持两位数的增长，西雅图都市圈的房价中位数为$450000。而西雅图市的房屋中位数价格为$582000。该市价格较去年同期相比上升了15.1%，与上月相比则环比上升了1.1%。“海外置业公司创始人赵永琳介绍称。赵永琳曾经在西雅图生活了十年，他认为，中国往返西雅图的交通十分便利，西雅图的环气候宜人，教育资源丰富，加之微软丶亚马逊等高科技公司云集，就业机会较多，这些原因使得西雅图近年来饱受中国买家青睐。赵永琳观察称，之前在西雅图置业的中国买家以购买豪宅为主，近两年一些普通家庭也开始在西雅图购置房产，一部分是为子女读书所用，这类买家主要购买学区房，以独栋别墅为主。也有部分买家则是出於资产保值需求购买，价格在300到400万人民币的联排别墅受到这类买家的追捧。“不过，根据数据监测，中国买家在西雅图的谘询丶购买同比有快速增长，但洛杉矶丶纽约与旧金山依然是中国人投资排名的前三位” 赵永琳说。（据星岛日报）
澳洲房地产监察机构称，过去2年中国投资者购买的大约4000间新房大部分都被空置，业主只是偶尔过来看看。澳洲2个最大城市的房市繁荣带来了越来越多的外国买家，他们付出数以百万计的高价买到心水房之后却让房子空置甚至荒废，令一些郊区街道变成了“眼中钉”。据《澳洲人报》报道，MacroPlan Dimasi的首席经济学家安德森（Jason Anderson）预测中国买家未来5年还会再买1万套新房用于荒废。“21世纪”（Century 21）的澳洲主席塔贝（Charles Tarbey）称，随着外国投资不断增加，空置的房屋数量也会不断增加。在2011年的统计中，澳洲的空置房屋的比例大约是8%。“大部分海外投资者在澳洲买房是因为他们想在澳洲投资，尤其是新房买家。如果他们是中国香港人，那不表示他们会搬出中国香港。很多人不会拿公寓来出租，他们买房是为了升值，他们一年损失5万元租金也无所谓。”塔贝说。非居民只能购买新房，但中介称很多拥有外国背景的新居民会在富人区买房，可他们大部分时间还是住在海外。悉尼奇拉腊（Killara）居民 Heather Tomkin说，她的2个孩子常常会问她关于菲茨罗伊街（Fitzroy Street）一间空置房的问题。这间房子在2013年被亚洲买家段玉龙（Yulong Duan音译）和刘婷彤（Ting Tong Liu音译）买下，但邻居们说这对夫妇从来没在这住过，也懒得将它出租。“孩子们问我为什么房子是空的，我说‘有时候人家会搬走，不能继续住。’我告诉他们，现在这里是豚鼠的家。”Tomkin太太说。但心态如此轻松的居民并不多。“那是一间被遗弃的房子，杂草丛生，根本没人理。它已经成了眼中钉，我觉得这会令它贬值。也许他们想如果几年后有 必要可以搬进来，但现在只想将它放在那里。”邻居Emily Stolian和丈夫Norm说。 另一位愤愤不平的居民Raid Asfour说，2年前房市繁荣开始以来，空房子不断增加。同一条街道上还有另一间少有人住的房子，业主是北京的王旭（Xu Wang音译）和李璇一（Xuanyi Li音译），他们在2013年以228万买下这房子。 “我不觉得这样安全。像这种被忽略的房子，你不知道里面发生什么事。”Asfour先生说。很多中国投资者会为在澳洲上大学的孩子买房，BIS Shrapnel住房经济学家齐格马尼斯（Angie Zigomanis）说：“房子可能会变成他们在外国的家，当他们过来做生意的时候可以住。房子有大约80%至90%的时间都是空的，但有时候依然是他们的家。”浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
外媒称，投资银行瑞银集团对中国内地客户进行的一项调查显示，四分之一的中国海外购房者将他们的公寓空置，而多数人是以现金支付购房费用的。据澳大利亚《时代报》网站8月22日报道，另外还有25%的海外业主只是临时使用他们的住宅。这意味着约一半中国内地买家在海外所购的物业没有得到充分利用。海外买家推动了澳大利亚房地产业的蓬勃发展。根据澳大利亚统计局的统计，自2012年以来，各州首府的房价上涨了近44%。只限于购买新建物业的海外买家的大举杀入也带来了东海岸城市公寓市场的繁荣。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳大利亚房源瑞银集团的调查显示，拥有海外房产的中国消费者中，63%买房用于投资，其中约三分之二出租。半年一次的中国消费者调查涵盖了海外置业的购买意向和购买习惯等问题。调查显示，中国消费者前五大首选国际投资目的地包括中国香港、新加坡、日本、加拿大和澳大利亚。分析师金·赖特说：“那些以投资为目的并且空置房产的人可能会把房产看作积累财富和资本增值的手段。”调查报告出台前一周，中国正式对投机于海外房地产开发业务的公司踩刹车，因为它们“不是实体经济”，并可能造成资金外流，损害中国的金融利益。墨尔本的开发商阿什利·威廉斯说，地方银行对外国人申请贷款的限制以及印花税的增加已经“减缓”了购房活动。墨尔本有可能马上出现公寓供大于求的观点属于言过其实。威廉斯说：“供大于求的局面将出现在几个超高密度地区，而不是整个市场。”墨尔本地标建筑的开发商拉里·克斯托曼表示，如果中国和其他投资者退出市场，将对承租人产生影响。但是，更严格的澳大利亚银行和监管要求以及中国政府对公民向海外转移资金的限制并没有打击到中国消费者未来两年到海外购房的需求或意愿。中国消费者调查报告撰写人说：“我们的调查显示，大陆消费者拥有海外物业的趋势呈上升态势。值得注意的是我们的调查并没有抓住那些高价值消费者。”“在积极购房的人中有三分之二表示，中国加强资本管制并没有阻止他们。”（据金融界）
据《证券时报》5月2日报道，近日，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group宣布将举债约合15亿美元作为紧急流动性贷款，因为其高利储蓄账户存款1个月内急速减少了5.91亿美元；此消息导致公司股价暴跌61%，创下公司股价史上单日最大跌幅。事实上，自2007年美国爆发金融海啸，加拿大的房价并没有跟随美国房价下跌，反而不断上升，十年来涨幅巨大，均价远超美国二倍。国际权威金融机构曾不断预警房价出现泡沫，甚至明确指出温哥华和多伦多是全球房价最高的地区之一。当然，温哥华和多伦多房价的泡沫除了超低利率，政府控制土地供应等原因外，最大的原因是由于海外投资者的疯狂炒房。去年8月，温哥华所在的卑诗省为了抑制房价，推出了15%的财产转让税，一套200万加元的房子，外国买家将多付高达30万加元（约合160万人民币）的转让税。接着，由于温哥华更有15%的房子长期空置，随即温哥华又开征1%房屋空置税，连续上涨多年的温哥华房价终于开始掉头向下。然而，多伦多和温哥华就好似跷跷板，随着温哥华房价的止涨下跌，热钱随着炒房客的到来涌入了多伦多，使多伦多这一年来，平均房价在原本已近高企的基础上，再超涨35%。今年3月，多伦多新房平均价格甚至飙升至178万加元（合人民币超过925万），一年内猛涨超过67%。>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源至此，出台抑制房价的措施势在必行，否则泡沫一旦破灭，后果不堪设想。这次，安省政府除了开征15%非居民投机者税，其他措施包括：首先，加强租金管理。新政规定房租年涨幅不得高于通胀率1.5%，以确保房源。其次，鼓励开发商建造出租屋。为了增加房屋市场供给，政府将腾出更多省府所属土地，用于建设经济适用房，或出售或出租。为鼓励建设更多的租住房屋，返还针对开发商所收的开发费，省府将为此支出1.25亿加元。因为如果租金合适，一部分人将选择租房而不是买房，此项政策作为辅助平抑火爆的楼市，会起到一定帮助。此外，禁止楼花炒作，限制售前转让。所谓“楼花”，是指尚未竣工的商品房在施工阶段就推向市场销售。这项政策是为了针对某些投机者，防止他们利用少量定金，以楼花价格去获取多套单元，再在楼花建好后将产权卖出赚取利润。尤其重要的是，新规定还将进行身份及居住情况的追踪调查。安省地区的房屋买家在土地登记文件上，必须填报其公民或居民身份等细节。如果买家是一间公司，则必须提供公司的拥有人或实际控股人身份，还要求买家的信托人或指定人，披露实际受益业主的信息。此次政府抑制房价的新政目标很明确，就是要打击真正的房市投机者。不过，除了以上新措施，若想长久平抑房价，避免金融危机，更有效的方法：一是大幅提高房贷利率；二是对空置房征收重税；三是增加土地供应。正如1997年，中国香港行政长官董建华提出八万五建屋计划，5年10个月中，中国香港楼价下跌70%。加拿大地广人稀，中国香港都能办到，加拿大又如何办不到呢？当然，不仅加拿大，这对于其他地区同样具有借鉴意义。（据新京报）
据房产网站Realestate报道，澳洲正以“疯狂”的速度将自然资源、农场、房产出售给中国买家，几乎快将澳洲变成中国第24个省。 据悉，澳房地产集团Starr Partners的首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，虽然近几年海外买家对澳洲的兴趣有所降低，但澳洲的外资拥有率仍居高。 上个月，房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网（Juwai.com）公布的报告显示，中国买家对澳洲房产有“无止境的需求”，而澳洲房市疲软更加大了中国买家的兴趣。 2017年时，澳新银行（ANZ）发现，澳洲有多达40万房产为外国买家所有，德里斯科尔表示，现在预计接近50万。 据澳新银行估算，在2015-16年间，外国买家在澳购买的新房数量在3万套至5万套之间。 德里斯科尔表示，按照这个速度，澳洲很快将有百万套房产在外国买家手中。其中，来自中国和印度的买家会占较大比例。他指出，澳洲有2500万人口，1000万套住房，如果不多加小心，很容易将超出限度。 德里斯科尔还指出，海外买家与本地的亚裔澳人买家不同，他们居住在国外，常常一年中大部分时间将澳洲房产空置，这不仅对租赁市场产生影响，也会冲击微观经济。例如，一个地区居住的人口比应有的人口少，那么当地的咖啡店等企业会受到打击。 虽然澳洲政府针对外国买家空置房产实行惩罚措施，但德里斯科尔认为，这对于海外的富有人士来说影响不大。 居外推荐澳洲昆士兰天堂角帕特森广场19号（19 Paterson Place, Paradise Point, Queensland, Australia）海滨豪宅——游艇、大宅、水岸美景，你要的澳洲豪宅在这里！ 居外物业编号：45538799 点击查看房源信息 据悉，新西兰几乎禁止所有外国人购买当地房产、加拿大则征收15%外国买家税。德里斯科尔认为澳洲应该借鉴并平衡这两种措施。 他指出，去年，中国开放商拥有澳1/3的住宅开发用地，这令人吃惊。他认为，澳洲需要对中国和印度开放，因为这两国国家拥有最多海外投资者，中产阶级正在壮大。但澳洲也需要实行严格的外商投资制度，因为政府应该保护其公民利益。 德里斯科尔还指出，工党提议的负扣税和资本收益税改革是没有必要的，因为近几年首次置业者活跃程度已有所提高。这些改革反而会降低房产对本地投资者的吸引力，对房价产生影响，同时导致大量外国买家涌入。 不过，反对党领导人薛顿（Bill Shorten）办公室的发言人则表示，格雷坦研究所（Grattan Institute）等独立机构的专家并不认为负扣税改革会影响房价。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳大利亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。 来源：澳洲新快网 排版：Zoe Chan
随着选择公寓而非独栋住宅的购房者越来越多，开发商们在配套设施方面的角力也日趋白热化。 在纽约，名人夫妇汤姆·布雷迪（Tom Brady）和吉赛尔·邦辰（Gisele Bündchen）刚刚卖掉了他们的“麦迪逊一号（One Madison）”公寓。邦辰和布雷迪夫妇以1170万美元（约8140万元人民币）的价格购买了这套整层公寓，后以1395万美元（约9706万元人民币）的价格将其售出。 西雅图的房屋建筑商已经开始像2005年那样纵情狂欢了：没错，公寓的时代回来了。 自前十年的房地产泡沫破灭后，开发商在过去数年里除了公寓什么都建，而现在他们终于要把重心转移回来，重新建造公寓了。 其结果或许是这样的：未来几年内，购房者可能会拥有丰富的购房选择，这对于年轻人，其他买不起独栋住宅的首次购房者，还有想缩小住房面积的空巢老人来说都是格外令人欣喜的好消息。 然而，新公寓的价格也不便宜——一间单卧室小公寓的售价通常超过50万美元（约348万元人民币）。而且公寓还将吸引更多投资者，这些投资者不仅会抬高价格，让普通买家更难买得起房子，有时还会空置房产等待它们升值。 到目前为止，西雅图和贝尔维尤大约只有2000套公寓是开放出售的。但根据一家追踪该地区公寓销售情况的市场营销公司Polaris Pacific的说法，未来几年内，大约有6000套公寓即将完工。 目前仅在西雅图就有20多个公寓项目（共5000套公寓）正在建设当中，而其中的大多数项目过去数月才刚刚公开。 在某些情况下，公寓项目是全新的专项工程；在其它情况下，开发商原本打算建一般的公寓，但中途改变了计划，决定将它们改造成共管公寓（两者的区别在于公寓的用途是出租还是出售）。 自上世纪中叶房地产泡沫破灭之前的共管公寓发展盛况以来，西雅图地区还没有出现过这样的公寓热潮。 居外诚意推荐：西雅图晨曦豪宅公寓 西雅图晨曦是西雅图市中心近十年以来，少有的高端豪宅公寓项目。它与西雅图标志性建筑“太空针塔”遥相呼应，在多重意义上刷新了“地标性塔楼”的概念。项目位于市中心区域，弗吉尼亚街与第三街交叉口。步行5分钟即可到亚马逊总部、派克市场、奢华购物中心Nordstrom旗舰店。西雅图作为全美数一数二的文化娱乐中心，在西雅图晨曦附近，就有文化博物馆、艺术博物馆、图书馆音乐厅和体育场。从这里出发到西雅图塔科马机场也只需要约20分钟的车程。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 澳大利亚东海岸沿岸的资本市场发展趋势十分明显：悉尼和墨尔本的房地产价格增速大幅下降，而布里斯班房价增速的下降幅度要低得多。 根据CoreLogic （悉尼知名房地产数据分析公司）提供的数据，2017年，悉尼房价上涨了2.1%，而2016年的房价涨幅为16.7%。墨尔本的房价于2017年上升9.1%，远低于2016年15.1%的水平。布里斯班的房价增长率略有下降——2017年的房价涨幅为3.1%，而2016年为4%。 CoreLogic的《2017年度优中之优报告》（Best of the Best Report 2017）显示，从各个城市来看，悉尼和墨尔本的繁荣市场在2017年开始降温，但许多郊区公寓的价格仍然出现了大幅增长。 在繁荣期即将结束时，我们往往会发现城市整体的房价增长速度下降，但是人们对最佳郊区的优质房产依然有着长期需求，这类房产的价格也保持着强劲的增长。最佳郊区可以被定义为那些能为人们提供一种良好生活方式，临近工作场所或价格可负担性较强的城市边缘地带。 在当前周期所处的阶段，购房者会变得更加挑剔，而且不愿意争夺“B”或“C”类房产。 比方说，去年悉尼的房价可能只增长了2.1%，但下北岸麦克马洪斯角附近的高档海滨郊区的房价上涨了45%。这些郊区都是重要的公寓住宅区，建有大量的公寓建筑群。 对于那些有意在美国和澳大利亚投资的购房者来说，购买距离省会城市中央商务区10分钟路程的房产已成为一项关键趋势。 Raine & Horne Green Square公司旗下经纪人Trever Back提供的房源实例：这套3卧室分层顶楼公寓坐落于悉尼滑铁卢阿奇博尔德大街（Archibald Avenue, Waterloo）1007/9号，堪称中央商务区边缘地段的奢华住宅典范。该物业将于11月10日拍卖。 责编：Zoe Chan 美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
