阿联酋，坐落于阿拉伯半岛东南部，以其蓬勃发展的经济、奢华的生活方式和多元文化的社会而闻名。近年来，该国已成为吸引外国投资者和企业家的热门目的地。 得天独厚的地理位置、完善的基础设施、稳定的政治环境以及一系列的优惠政策，使阿联酋成为全球资产配置的理想目的地。 为了进一步促进经济增长和多元化，阿联酋推出了多项投资者签证计划，为符合条件的海外人士提供获得居留权的机会。 1. 房地产投资者签证 阿联酋的房地产投资者签证允许外国投资者通过投资阿联酋房地产获得居留权。购买的房产类型可以包括住宅、商业或其他类型。 此类型签证主要分为两种类型： 房地产投资最低金额 可续约次数 2年房地产投资者签证 75万迪拉姆（约150万人民币） 可以续约两次，每次续签两年 5年房地产投资者签证 200万迪拉姆（约400万人民币） 可以续约一次，续签后可获得三年居留权 需要注意的是，投资者必须投资位于阿联酋境内已竣工的住宅物业，并支付至少50%的房产款项或全额支付。 2. 黄金投资者签证 投资者可以通过投资基金或公司的公开投资获得黄金居留权，该渠道包括： 将多达200万迪拉姆（约400万人民币）存入认证的投资基金。 拥有价值200万迪拉姆（约400万人民币）的阿联酋公司或公司股份。 拥有一家每年缴纳税款不少于25万迪拉姆（约49万人民币）的阿联酋公司。 拥有一家阿联酋公司的股份，但持股比例不得低于该公司每年缴纳的税款总额，至少25万迪拉姆（约49万人民币）。 需要注意的是，你必须要证明用于进行合格投资的资本完全属于自己，而不是来自借贷或抵押。 阿联酋投资者签证的资格要求 年满21岁以上 拥有有效护照 无犯罪记录 具备足够的资金来支持自己和家人在阿联酋生活 投资符合条件的资产 必须在阿联酋拥有至少一年有效的健康保险，并且可以续保 家庭成员的资格要求 这两种签证允许申请人将家庭成员纳入申请，其中包括： 配偶 子女（不限年龄） 父母 兄弟姐妹 （适用于学生类别下的申请人，前提是这些兄弟姐妹是学生父母的受抚养家属并且在阿联酋居住） 阿联酋居留权所需文件 所需的文件将根据申请人的具体情况和所属的具体申请类别而有所不同。但，以下这些文件是基本上所有申请人都需自备的必要文件： 有效的护照复印本（有效期不能低于6个月） 近期拍摄的白底护照照片 主申请人以及其一起申请签证的所有家庭有效健康保险 证明家庭关系的文件，例如：孩子的出生证明和配偶的婚姻契约证件 阿联酋投资者签证为有意在阿联酋投资和生活的海外人士提供了一个具有吸引力的选择。通过该计划，投资者可以获得居留权，享受阿联酋提供的各种便利和优势，并为其家庭创造一个充满活力的未来。
上周，财政司司长陈茂波参与了一档广播节目，对财政预算进行了咨询。许多市民关心政府的税收和财务状况，并提出增加税种的建议。 陈茂波回应称，资本增值税已在研究范围内，他表示在实施前必须进行充分的社会讨论，以避免发生“因增而减”的情况。 笔者了解到财政司目前面临的困境。在楼市和股市持续下滑的情况下，今年财政赤字可能会超过1000亿港币。 然而，土地招标不断流标，甚至政府规划的北部计划也会受到影响。发展商也更倾向于让政府以低价格收回农地，也不愿意支付昂贵的土地溢价费用。 可以预见，如果楼市不迅速活跃起来，房价将继续下跌。而实施“明日大屿” 计划的资金（至少6210亿港币）将从何而来？ 问题的关键在于，资产增值税可能带来多少收益？又可能带来什么副作用呢？ 笔者以及市场上的大多数专家都认为政府不大可能对所有资产都征收税项。笔者猜测财政司在考虑取消所谓的“辣招”税时，可能会考虑对那些通过短期炒卖物业而获利的业主征收这一税项。在许多发达国家，都有类似的安排，例如在日本，如果业主在出售持有不超过5年的物业时，就需要缴纳净收益的30%作为税金。 与“辣招”特别印花随税（SSD）相比资本增值是有一些区别的。SSD是一种税收，无论物业交易是否获利，都是要征收税款的。这一位意味着在楼市下跌时，即使业主在交易中亏本，他们仍 这对于那些由于特别需求而不得不出售房产的业主来说可能是不公平的。 对于那些进行短期交易赚取利润的业主而言，资本增值税仅在他们实现利润的部分征税，这似乎更为合理！ 然而，一旦采取这种做法，投资者很可能会感到担忧，因为他们担心未来税收范围可能会进一步扩大。 今天可能是只针对拥有不到3年房产的业主，而明天可能变成对拥有不到5年房产的业主征税。在楼市已经非常疲软的情况下，这一措施只会促使业主加速出售投资物业，进一步打击房价，同时在市场上减少可供租赁的房源。 另一方面，政府不断引入"高端人才"。在预期楼市下滑的情况下，这些"高端人才"可能更倾向于选择租房而非购房。这样一来，房屋租金很可能继续上升，因为这些"高端人才"缺乏购房的动力。 目前政府需采取措施来稳定楼市，上一次的 “减辣” 力度明显不足以刺激交易量和提振楼价。为了促使香港市民在购买和投资物业方面更具信心，政府应该迅速取消所有对投资物业的限制性税收政策。 过去的减税政策似乎未见明显效果，因此需要更为有力的举措，以使投资买房和租赁变得更有吸引力和利润可期。 政府有必要考虑将银行中的定期存款注入楼市，这将有助于提高市场流动性。反之，若实施资产增值税，可能导致资金进一步流出楼市，使楼市陷入更为困境的境地。卖地流标的情况可能会持续，补地价的案例也会减少，这对政府财政将产生负面影响，实际上是一种得不偿失的做法。 在此时，笔者相信财政司会在听取社会各界的讨论后做出明智的决策。在当前的香港环境下，实施资产增值税可能并不适合，因为这可能会进一步加剧楼市的不景气。
如果您是一位海外房东，希望在英国出租您的房产，那么租赁过程可能会让您感到困惑和复杂。 对此，我们特意撰写了这篇实用指南，希望帮助业主们了解并展示清晰的英国租赁流程。 下面我们将分五个阶段来向您讲解，在委托租赁服务后，在不同阶段的工作内容。 第一阶段：前期文书准备工作 您将收到并在线签署我们的服务合同。 接受正式委托后，我们会代表您领取钥匙，收房验房，如果发现任何房屋问题，我们将督促开发商尽快修缮。 我们将为房东提供建议租金价格作为参考，商讨后确认具体出租价格。 与您一起安排室内设计及家具配置。 为您的房产量身定制专业租赁广告、照片和解说视频等营销资料。 在各大租赁网站及新媒体平台发布租赁信息，推广招租。 与此同时，房东需要提供以下材料： 护照扫描件和地址证明。 填写并申请海外房东税号，提前申请会帮您避免第一个月租金20%的税款。 第二阶段：寻找合适的租客 协助您与租客商定租金和入住条件。双方达成一致后，收取一周租金作为定金。 委托第三方专业机构对租客进行背景和信用调查，并将结果反馈给房东。如果您对结果不满意，可以在此阶段放弃与租客签约，并退还定金。 如果您对结果满意，我们将根据英国法律规定拟定租赁协议，并将合同发给您和租客查阅并签署。 双方签约后，我们将代您收取第一个月的租金以及五周的租金作为押金。如果房产年租金超过5万英镑，将收取六周租金作为押金。根据英国法律，押金必须存放于第三方监管机构。 安排专业清点公司盘点家具、检查房屋状态并做出报告。 入住当天，我们的物业经理将面对面迎接新租客，并对其身份和签证进行核实，检查无误后方可入住。 第三阶段：履行租约期间 协助您将所有能源账单转移到租客名下，例如水、电、天然气等，以避免产生额外的能源费用。 为您代缴物业费、地租及相关账单，避免账单逾期未缴带来的罚款。 代收租金并扣除相应费用，将剩余房款和明细转给房东。 提供物业管理服务，处理房屋相关的日常问题，并及时解答和处理租客的需求。 为租客提供非工作日保养、管理以及应急维修服务。 每六个月对租客进行回访，并检查房屋状态。 协助您准备年终个人报税表，方便您和会计师沟通报税。 第四阶段：临近租约结束期间 如果租客想续租： 我们将协助您与租户协商续租条款等事宜，并根据通货膨胀和市场研究数据调整租金，以最大限度保障您的租金收益。 准备续租合约及相关手续，并重新在第三方机构注册押金。 如果租客想退租： 我们会提前与租客沟通，并在租客搬出前两个月进行房屋营销与推广，最大程度减少房屋空置时间。 第五阶段：租客退租后 我们将安排专业公司清点家具，检查房屋状态，并出具盘点报告。 物业经理将再次对房屋进行仔细检查，避免遗漏任何细节问题。 安排退还押金。如果租客对物业或家具造成任何损失、损坏，都需从押金中扣除相应金额。 我们会按照您的需求进行房屋空置期管理，如能源费用、房屋清洁等相关事宜，以便您再次将房产出租或用来自住。 希望以上的流程解析能帮助您更好的了解地产租赁托管服务中包含的项目。 如果您想了解更多信息或有任何疑问，随时欢迎与皇冠地产联系，我们将竭诚为您服务。 英国皇冠地产（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英国ARLA认证的伦敦房产经纪公司，专注于代理伦敦优质新建住宅项目，拥有广泛一手房源，致力于为国际买方提供一站式置业服务，包括房屋买卖、租赁管理以及信贷咨询。其团队在英国从事地产行业十逾年，经验丰富。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益，让您的海外投资更安心。 英国皇冠地产孙秀秀 伦敦政策、区域、项目全解读 联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk
在美国个人税费是可以退，也可以收，比如说搬家费用，慈善捐助，教育费用等都可以申请退税，每年的3到4月是报税的时间，美国的税种复杂，每个月都要缴纳个人所得税，但每年春天都有不少人可以拿到政府的退税，几百到几千的，人均退税金额达到了2700美元。 美国的税制特别的严格，在美国工作或者生活的人都要申请个人税号，国税局为个人税号发出的全名叫个人纳税识别卡，与社会安全卡相同的九个数字的识别卡，办理这个的功能主要是为了纳税或者退税，和作为美国工作季的记录。 个人所得税的退税，就是在上一年度多缴了税款，经过计算和核对之后（正式的说法叫“汇算清缴），将多缴的税款退还纳税人。每年退税时间是4月15日，据说这一天大家都请假不去上班，就是为了填写退税申请，大家都很期待退税的金额，受到税金的人，都非常开心。 凡是在美国工作过的，像签证持有者：赴美带薪实习，赴美专业实习，迪士尼项目，交流访问学者老师、签证中国留学生、其他持Q,H和M签证的短期工作人群，都有可能获得退税。 美国房地产市场对于税费的政策也有很多，美国是以所得税为主的国家，在房产方面也有各种税收政策，特别是税收的减免方面，为了鼓励居民拥有自己的住房，其中的政策之一就是个税的减免，个人所得是可以在进行税前扣除，每年每户家庭可以扣除2750美元，单是租住房屋的个人是不想要税收优惠的。 总的来说退税机制是偏向于低收入者的，有钱多缴纳，经济负担重的就少缴税，毕竟在美国收入所得税的主要来源还是来自于最富有的人群。
如果从全球范围来看，日本的房地产税是适度的。但请记住，亚洲的一些国家根本没有房产税。如果你想获得更低的持有成本，可以考虑泰国、柬埔寨、甚至马来西亚，而不是日本。 抛开这个话题，任何在日本拥有房地产的人都必须根据其资产的价值每年缴纳税款。你要缴纳统一的1.4%房产税，还有0.3%的 "城市规划税"，相当于每年总共要缴纳1.7%的税。 每年1.7%是一个永久的、相当可观的持有成本。在日本购买房产之前，尤其是如果你不是全职居住在这里，值得考虑。 每年的税金是按照房产的政府评估价值来缴纳的。也可能有一些减免，然而这些减免额往往不大。 如果您在日本将您的房产出租，那么您也必须支付租金收入税。租金税的数额取决于你是否在日本居住。 如果不在日本居住，租金收入的计算方法很简单。无论是外国人还是日本公民，非居民的租金收入都要按15%的税率缴纳。 日本居民则要少得多。如果你在这里生活，租金收入税是基于阶梯制的。无论哪种方式，税率都会大大降低——最低税率只有3.4%，最高税率为5.88%。 编译自Invest Asian
美国遗产税是由美国联邦政府和部分州政府对死亡者的遗产征收的税，按照征收的级别不同，有联邦遗产税和州遗产税，目前美国采用的是总遗产税制，死亡者遗产总额为征税对象。包括生前的房子、物业、股票、公司、退休账户等，经过法庭认证程序，超出部分需要缴纳遗产税，在征收遗产税上，美国公民和永久居民的全球资产都会算在内。 都说美国的遗产税很高，但对于一些富豪来说，缴纳遗传税也不会有什么影响，且美国遗产税已经有200年的历史了，可以说这个政策在美国是根深蒂固的，想要取消也是很难的。 在美国是需要缴纳高额遗产税的，一般实在一百万美元以上开始征收，征收比例在18-50%，但这个只针对子女，妻子和父母是不需要支付的。1、遗产金额小于1万美元为18%。2、遗产金额小于2万美元为20%。3、遗产金额小于250万美元为49%。4、遗产金额大于250万美元为50%。 美国遗产税也是分种类的，有这三种，遗传税，赠予税和隔代资产转让税。政府规定的遗产包含了一个人省钱所有的财产，不动产和动产，有形无形的都计算在里面，联邦遗产税使用超额累进制，税率分为17个等级，从18-55%，一个人想要将遗产留给谁，可以在美国省钱立下遗嘱，明确表明财产谁继承。 不管你住在哪里，只要在美国被定义为公民或者永久居民，那你在接受遗产的时候，都需要缴纳遗产税，例如2019年美国公民和永久居民的遗产免税额是$1,140万，夫妻遗产免税额是$2,280万。 虽然可以继承遗产，但是有一点要注意，那就是遗传税要由继承人缴纳，且是要先缴纳税才可以继承并分配财产。要在原财产所有者死亡后9个月内，以现金的方式缴清税款，之后再进行遗产分配。
根据美国房产交易市场概况来看，美国房屋价格持续走高，想要买房的话要尽早下手为好，近十年美国房产整体都是上涨趋势，房源也是越来越紧张，加上美国房产是永久产权，不管是房屋本身还是所占据的土地，购买的这块地永远是属于自己一个人，几十年的发展让美国房地产法律更加完善，不管是交易价格还是税款上的规则非常明确，可以说在美国买房是非常有保障的。 在大家最向往的几个国外城市中，美国是首当其中的，也是很多华人的首选，大家也都希望在美国拥有属于自己的房产。 不过这几个月美国房价是极具上涨，加上现在疫情的影响，多了很多急于购房的购房者，在供应量不断减少的情况下，房产市场整体并不出色，加上住房成本和贷款负担等极具恶化的情况下，很多草根阶层更是被挤出购房一族，成本上涨的同时也提高了租房等生活成本，让很多底层人员对于购房更是不敢想。 在最近公布的Case-Shiller二十个城市房产价格指数，在3月份同比飙升13.3%，成为2013年12月以来的最为惊人的涨幅。在这一增长之前，2月份已经出现同比增长12%的危险现象。很多人在这两年的疫情当中，都遭受了经济上的损失，美国大规模的经济刺激活动，导致物价商战的同时推动了房价虚高，这是一种不健康的趋势。 这种趋势导致很多人从城市的用于搬到郊区的住宅，而且现在很多人都选择全职在家或者兼职在家，大家对于郊区的需求量后期也会增大，且这种趋势可能会一直持续。 就八月份房屋销售数据来看，较上个月下降了2%，南部的成屋销售环比下降更大，东北部和中西部下降了1.4%，显然房屋的销售正在稳定下来，不过目前对于低收入者来书，购房仍然是一个困难。
葡萄牙买房移民受到很多海外人士的关注，很多人前往葡国购买房产，获得海外移民身份。但是在葡萄牙购买房地产并不是一件容易的事情。很多购房人士为避免引起麻烦，会委托专业购房人士，从而购买到合适的房产。为了更顺利地购买到房产，在买房前有必要了解基本的购房流程。 1、分析建议和机会 查看葡萄牙房地产网站之后，人们能够进一步了解当地的房源以及具体的房型等等。这样可以根据自身的需求解决或开展业务。许多房地产对象是通过房地产代理商出售的，人们也应该受托为专门研究公寓的人寻找公寓、房屋或商业财产。根据他们提供的照片和视频，人们将可以评估葡萄牙房地产的真实前景。 2、前往葡国考察房产 房地产买家的实际存在是完成销售交易的前提。此外，前往葡萄牙将使人们有机会独立检查设施，甚至要求折扣。通常，葡萄牙卖家愿意做出让步。这样，购房人士将能够购买到性价比更高的房产。 3、进行法律尽职调查 前往葡萄牙购买房产，不可避免要委托专业律师和其它房产专业人士。律师要进行法律调查，检查卖方是否具有完成交易所需的全部文件。除此之外，专业人士被委托负责分析债务和其它义务（可能是房地产负担）等等。 4、获取个人税号 没有个人税号，人们将无法进行房产购买交易，无法在本地银行开立账户并在将来支付税款和水电费。要获得此号码，人们需要支付一定费用，通常为25欧元，具体按照实际费用为主。 5、签订初步合同 初步签订合同包含对即将进行的交易以及当事方所有责任的完整描述。签订合同后，人们必须向卖方支付定金。在葡萄牙，其大小从10％到30％不等。如果购房人士拒绝购买，则将无法偿还押金。当然，如果卖方终止合约，也将会造成实际损失。购房合同必须由公证人证明。 6、收集文件和准备购房资金 当购房人士选择好所要购买的房产后，就需要准备相关文件，并准备购房资金。为了节省时间和浪费精力，人们可以向专业律师收取论文收集费用。同时，人们可以开始开设银行帐户。为了使交易更快完成，可以委托专业机构并在同一家银行完成交易过程。 7、交易结束 申请人在获得所有必要的许可证和文件后，可以执行最负责任的步骤——签订合同。该文件必须由公证人检查。只有在全部完成交易过程后，购房人士才能将钱全部转给卖方，并获得所购房产的钥匙。 在购买房产过程中，买方还需要在地籍中进行权利登记，在大多数情况下，这一流程会委托专业律师。境外人士在购买葡萄牙房产前，有必要了解基本的买房流程，将能够顺利买到心仪的房产！
美国国税局是美国政府机构，负责规范该国的联邦税。其中，州税由每个州单独管理。关于美国税收制度，以下为您详细介绍。 一、美国税种 美国是为数不多的非居民对其全球收入征税的国家之一，美国的税制包括几种税种，其中主要是： 1、联邦收入——对收入征收的累进联邦税； 2、个人收入——对收入征收的累进或固定州税； 3、资本收益——对股票和债券交易所得收入征收的联邦税； 4、工资——对雇员工资征收的联邦税，通常由雇主代扣。这些是人们对社会保障和医疗保险的贡献。 5、财产——对房地产（土地、建筑物、工厂等）征收的州税，在某些州还对贵重物品（汽车、计算机、设备、珠宝、家具等）征收； 6、销售——对商品和服务征收的州税。 请注意，营业税通常是在商品价格标签上标明的价格之上征收的，因此当人们被要求支付的价格超过标签上标明的价格时，请不要感到惊讶。 二、美国的所得税税率是多少？ 在计算年度所得税之前，人们需要确定自己的应纳税所得额。要找出答案，人们需要从总收入中减去标准或其它扣除额。扣除额是政府不向人们征税的款项。标准扣除额是每年调整的固定金额。替代扣减可让人们确定所有不征税的费用（医疗费用、州和地方所得税、慈善捐款等）。美国的所得税以累进税率计算。由于通货膨胀，每年都会对税阶进行调整。其中所得税率主要有： 1、收入在0 – 9,950美元，税率为10%； 2、收入在9,951 – 40,525美元，税率为12%； 3、收入在40,526 – 86,375美元，税率为22%； 4、收入在86,376 – 164,925美元，税率为24%； 5、收入在164,926 – 209,425美元，税率为32%； 6、收入在209,426 – 523,600美元，税率为35%； 7、收入在523,601美元以上，税率为37%。 如果你的特定情况适合你，则可以从总税收负担中直接扣除所选的税收抵免（儿童税收抵免、教育税收抵免、国外税收抵免等）。请记住，在提交纳税申报表时，人们需要具有社会安全号码或纳税人识别号码。税金还取决于你在美国停留了多长时间，即财政居民身份（居民外国人、非居民外国人或双重身份纳税人）。关于美国的会计年度，通常与日历年度相同。如果愿意，人们可以选择其它时间段；但是，美国国税局规定的截止日期仍然是4月15日。如果人们不能在此日期之前提交完整的纳税申报表，则可以申请自动延期至10月15日。 三、州和地方税 除了联邦税之外，美国的大多数居民和非居民都需要向其居住的州缴税。缴费额取决于人们所居住的州、在该州停留多长时间以及收入等等。不征收附加州税的州是阿拉斯加、佛罗里达州、内华达州、南达科他州、德克萨斯州、华盛顿州和怀俄明州。一些城市和地区还对其居民征收地方税。要了解这些税是否适用于你，你应该与当地政府联系。 四、替代最低税 如果你的收入较高，则可能需要缴纳 替代性最低税（AMT）。如果你调整后的总收入超过了既定的门槛（称为“免税额”），则需要支付AMT。此阈值每年都会有所不同，因为会根据当前的通货膨胀进行调整。如果收入低于免税额，则不必担心AMT。但是，如果收入更高，则需要支付常规所得税或AMT（以较高者为准）。如果你在计算税款时忽略支付AMT，则国税局可能会在处理你的年度纳税申报表后向你收取。 五、自雇税 除了大多数工薪阶层缴纳的所得税外，自雇人士还需要缴纳 自雇税（SE）。当SE缴纳给社会保障和医疗保险时，美国的SE税就像对就业工人的工资税一样。如果你的净利润为400美元或以上，则需要支付此税。SE的税率是净利润的15.3％，并按以下方式进行划分： 1、社会保障的4%； 2、医疗保险的9%。 美国的每个个体经营者都必须提交年度税款，并每季度支付估算的税款。估计税包括个人需要承担的所有税务责任（所得税、自雇税、替代性最低税等），需要全年进行估计和支付。请注意，税收季度可能由两个、三个或四个月组成。具体缴税按照实际情况来。 美国是传统移民国家，境外人士前往美国生活，一定要全方面了解美国税收制度，不然肯定亏大了！
在葡萄牙，业主可以通过房地产经纪人或私人出售房地产。房地产经纪人的参与不是必不可少的。 业主选择通过房地产代理机构出售房产时应签订出售协议。已商定的销售佣金只反映了卖方的付款义务。在葡萄牙，买方支付佣金的情况并不常见。如果双方签署的协议中有相关规定，而且不受到卖方协议的限制，则买方有可能向房地产代理支付佣金。 根据各方的意愿，委托的价格和交易条件可以在不受法律限制的情况下达成一致。通常情况下，佣金不低于售价的3%。 尽管房产的出售和购买过程在操作上颇有难度，而且我们建议有关各方寻求法律帮助，但在出售/购买过程中不会强制要求各方雇佣律师。 如果一方或双方决定聘请律师，则通常情况下应向每位律师支付物业售价0.5%至1.5%的费用（若双方各自聘请律师）。 卖方在出售物业后必须履行一项义务——缴纳资本利得税。这是卖方在转让其资产时应缴纳的唯一一笔税款。 在计算资本利得税时需根据具体情况采用不同的公式。其中一项差异来自居民和非居民的身份。 非居民将按最终获利的25%税率纳税（《税法/CIRS》第71条）。 资本利得税 资本利得税（mais valias）与一项经济利益相关联，即交易产生的收益增量。 何时可获得这项收益？ 一般来说，人们认为物业交易结束时，交易者就会获得这项收益。 出售物业时需计算正（负）资本利得税：正资本利得税源于购置价值和转让价值之间的正差额。 负资本利得税源于这两笔交易之间的负差额。 必须注意的一点是，物业购置价值必须根据货币贬值系数进行调整，还要加上资产増值所带来的其他费用和成本。 已获得的收益： 可以通过以下公式计算正（负）收益 MV/mv= VR - （VA x Coef.+ EV + DAQ + DAl），其中 VR - 销售价值 VA - 购置价值 Coef. - 货币贬值系数 EV - 増值成本 DAQ - 物业购置费用 DAI - 物业销售费用 购置价值： 《税法（IRS Code）》定义了物业的购置价值，并考虑了不同的所有权形式。 对于购置的房产而言，购置价值取决于税务局为确定交易税（IMT）而申报的价值。 货币修正： 若物业购置日期和出售日期的时间间隔超过24个月，则购置价值必须用相关法律（财政部条例，Portaria do Ministerio das Finanças）每年规定的货币贬值系数进行修正。这样做的目的是通过考虑货币贬值和通货膨胀等因素的影响，使物业的购置价值接近转让时的实际价值。 费用与成本： 除了购置价值之外，物业还可能会增加其他价值，如物业在出售之前的5年内经历了更换屋顶、安装空调、维修工程物业増值过程，这些过程产生的费用就是增加的价值。 《税法（Código do IRS）》没有规定具体的费用，所以税务管理局将其定义扩展为所有有利于物业的费用。 购置和出售带来的成本也会增加。此处的成本包括：运输税（IMT）、公证费和注册费以及房地产代理佣金。 示例一 （永久居民） 2008年4月，A先生以12万欧元的价格卖掉了他在1995年4月以3万欧元购买的度假房产。房产翻新费用、销售费用和成本的总额为6000欧元。 VR（转让价值）- 120000欧元 VA（购置价值）- 30000欧元 Coef.（货币贬值系数）- 1.4 （2008） EV（増值费用）- 890欧元 DAQ（购置成本）- 0欧元 DAL（转让成本）- 5110欧元 MV/mv= 120000 欧元 -（30000 欧元x 1.4+6000 欧元）= 72000欧元 待合并价值= 72000x50%= 36000 欧元 示例二 （非居民） 2008年4月，A先生以12万欧元的价格卖掉了他在1995年4月以3万欧元购买的度假房产。房产翻新费用、销售费用和成本的总额为6000欧元。 VR（转让价值）- 120000欧元 VA（购置价值）- 30000欧元 Coef.（货币贬值系数）- 1.4 （2008） EV（増值费用）- 890欧元 DAQ（购置成本）- 0欧元 DAL（转让成本）- 5110欧元 MV/mv= 120000 欧元 -（30000 欧元x 1.4+6000 欧元）= 72000欧元 待合并价值= 72000x25%= 18000 欧元
