什么是FIRB？ 在澳洲，如果您是外国人（包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民）并且打算投资澳大利亚房地产，那么可能需要先得到FIRB的批准。 FIRB英文全称Foreign Investment Review Board，就是澳大利亚的外国投资审查委员会，是一个政府部门，负责评估那些想要在澳大利亚投资或买房的外国人的申请。 FIRB的存在是为了确保投资将有利于澳大利亚经济，并控制房地产市场房产库存量。外国投资者通常只能投资新房。这有助于防止投机，哄抬房价。 什么是FIRB说的外国人？ 澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业，不需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买，双方都是澳公民，或一方是澳公民另一方是永居，不需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买不分比例，不需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%对50%或20%对80%，那另一方就需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买，一个澳永居，另一个是外国人，那个外国人需要向FIRB申请。 如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准，外国人不需要向FIRB再单独申请。 什么时候申请FIRB？ FIRB包含了海外人士在澳洲投资的各种可能，住宅地产，商业地产，农业用地，矿业等等，本文只涉及住宅地产方面。 根据澳大利亚的海外投资规定，外国人在购买澳大利亚住宅类房产前需要申请外国投资标准（FIRB）。而住宅地产包括四大类别：全新住宅，二手住房，空置住宅用地和再开发用途物业。 A. 全新住宅 根据澳洲税务局的定义，全新住宅是指： 从未被作为住宅出售 经历了重大翻修 同一块土地上的推倒重建 全新住宅的交易基本是海外投资者选择最多的房产类型。有部分体量相对大的开发商会先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，FIRB可能会批准一定比例的楼盘卖给外国投资者，开发商也会将FIRB批准的文件附加在购房合同中，在买卖过程中购房律师可以帮忙查看。 B. 二手住房 在住宅用地上非新住宅的统统视作二手住房。（不包括宾馆，汽车旅馆等商业住宅） 具有临时签证的居民购买二手房的条件如下： 将二手住房作为澳大利亚主要居住地，不可租用该房产的任何部分，即不可作为投资房和度假屋 该二手住房必须在临时签证到期前的三个月内进行出售 C. 空置住宅用地 临时居民包括海外人士允许购买闲置土地并且从批准之日起4年内完成住宅开发。 至少建造一栋住宅 竣工前30天内向政府提交房屋建造完工证明 在住房竣工前不得出售和转让土地 D. 再开发用途物业 经过FIRB批准后，海外投资者可以购买已建立的住宅进行重建，但是前提是要保证新建造的住宅数量大于原有的数量。（其中老房子拆了重建一个新房子是不符合的，但是建一个Duplex或者建公寓项目都是符合的。） 外国投资人士购买空置二手房用于重建需要满足以下的条件： 在重建前现有住宅不能有人居住 新建住宅必须在批准日起4年内完成 完工后30天内向政府提交完工报告或入住证据 FIRB费用 一百万以下房产为14100澳元（约67759元人民币），住宅价值每超一百万加28200澳元（约135518元人民币）申请费，如下图： FIRB申请费链接：https://firb.gov.au/sites/firb.gov.au/files/guidance-notes/G10-Fees.pdf 房产过户 在澳洲购买房产，无论自住或者投资，选择有经验和可靠的过户代理，让您避开政策风险，减轻费用。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
导读：投资海外房产的浪潮一年胜过一年，大多数投资者在投资房产时会综合考虑各方面的原因。新加坡是华裔居多的国家，在这里不管是留学、移民，还是投资项目，在语言上没有过多的障碍。新加坡的综合实力较强，投资房产有较大上升空间，那在新加坡购房的详细流程有哪些呢？ 新加坡房产市场和国内毕竟有区别，所以在购房流程上也会有差异，在加上新加坡政府对于海外人士在本国购房有一定的政策要求，所以购买之前一定要了解新加坡购房的详细流程。 新加坡购房的详细流程 1. 确认是否满足在新加坡购房的资格 有相关规定，外籍人士在新加坡是不能购买地皮、组屋以及有地住宅（圣淘沙岛的可以申请购买）的，可以购买新加坡的公寓（公寓的地契有永久和非永久这两种）。 2. 明确自己的财务预算 购房之前一定清楚财务预算，然后根据实际情况购买最合适的房产。预算包含：房产预备资金、偿还贷款能力、印花税、律师费以及其他费用。海外人士在新加坡贷款购房的申请额度比例最高可达65%，具体年利率根据每年的实际情况看。 3. 查找所需房产的楼盘，明确后买户型 因为海外人士只能购买新加坡的公寓，所以在了解楼盘时主要以新楼盘和转售楼盘为主。大多数投资人士都会选择新楼盘，该楼盘又被分为现房和期房，具体购买哪种看购买者自身。明确楼盘之后，看想要什么户型，两者都确定后进行下一步的操作。 以新楼盘期房为例讲解以下具体流程： 4. 实体看房然后预付定金 新楼盘一般支付房产价格5%的定金给发展商，然后签订购房意向书。 5. 聘请律师，办理购房过程中的相关手续（律师费大约：3000~4000新币） 购房者预付5%的定金之后，有三周的时间聘请律师帮助自身办理购房后续的相关内容（被称为行使买家的购房权），同时还要预付20%的定金给发展商，包含之前的5%，到这一步只需要交房价的15%即可。 因为这个过程有办理时间限制，所以一定要抓紧时间。如果没有在规定的时间内完成购房手续，那么要在5%的定金中扣除四分之一的违约金给发展商。如果决定购买该房产，就需签署律师协议，后面部分由律师来协助完成。 签署律师协议后，要在三周内签署预售协议。购房者签订购房合同后，两周内需要向税务局支付印花税，该税率是总房款的3%，新房还会额外减5400新币。 6. 支付后面房款的费用 购房者购买的期房后面80%的费用根据完工程度依次按比例支付。发展商获得完成工程证书后才能通过律师向购房者及贷款银行提出后期付款。若需全部付清，需要购房者能完全入住。一般购买者的月供跟着期房工期逐步增加的，会购买者一定的缓冲时间。 7. 律师协助办理登记手续、交房、验房 到这一步购买房产的详细流程已将近尾声，期房竣工完成后会进行通知，这时律师会和购房者一起登记房产交易的相关手续，手续办理完成后购买者可以对内部进行验收，验房查看是否和当初看得一样，确定无误之后进行交房手续。一旦确定入住，后续的费用需全部交清。 以上内容就是新加坡购房的详细流程，在国际环境的推动下，新加坡的房产价格一直在不断上升，从2009年—2019年，该国家的房产价格上涨了51%左右，因幅度较大，新加坡房产成为东南亚地区的投资热点。在新加坡购房了解详细流程是不够的，还要更多了解新加坡房市的情况。 如果正准备投资购买新加坡房地产，您可以在微信联系我们，或在下方留下您的资料，我们的专业咨询团队，将会为您找到新加坡最适合投资的房产。
在葡萄牙，业主可以通过房地产经纪人或私人出售房地产。房地产经纪人的参与不是必不可少的。 业主选择通过房地产代理机构出售房产时应签订出售协议。已商定的销售佣金只反映了卖方的付款义务。在葡萄牙，买方支付佣金的情况并不常见。如果双方签署的协议中有相关规定，而且不受到卖方协议的限制，则买方有可能向房地产代理支付佣金。 根据各方的意愿，委托的价格和交易条件可以在不受法律限制的情况下达成一致。通常情况下，佣金不低于售价的3%。 尽管房产的出售和购买过程在操作上颇有难度，而且我们建议有关各方寻求法律帮助，但在出售/购买过程中不会强制要求各方雇佣律师。 如果一方或双方决定聘请律师，则通常情况下应向每位律师支付物业售价0.5%至1.5%的费用（若双方各自聘请律师）。 卖方在出售物业后必须履行一项义务——缴纳资本利得税。这是卖方在转让其资产时应缴纳的唯一一笔税款。 在计算资本利得税时需根据具体情况采用不同的公式。其中一项差异来自居民和非居民的身份。 非居民将按最终获利的25%税率纳税（《税法/CIRS》第71条）。 资本利得税 资本利得税（mais valias）与一项经济利益相关联，即交易产生的收益增量。 何时可获得这项收益？ 一般来说，人们认为物业交易结束时，交易者就会获得这项收益。 出售物业时需计算正（负）资本利得税：正资本利得税源于购置价值和转让价值之间的正差额。 负资本利得税源于这两笔交易之间的负差额。 必须注意的一点是，物业购置价值必须根据货币贬值系数进行调整，还要加上资产増值所带来的其他费用和成本。 已获得的收益： 可以通过以下公式计算正（负）收益 MV/mv= VR - （VA x Coef.+ EV + DAQ + DAl），其中 VR - 销售价值 VA - 购置价值 Coef. - 货币贬值系数 EV - 増值成本 DAQ - 物业购置费用 DAI - 物业销售费用 购置价值： 《税法（IRS Code）》定义了物业的购置价值，并考虑了不同的所有权形式。 对于购置的房产而言，购置价值取决于税务局为确定交易税（IMT）而申报的价值。 货币修正： 若物业购置日期和出售日期的时间间隔超过24个月，则购置价值必须用相关法律（财政部条例，Portaria do Ministerio das Finanças）每年规定的货币贬值系数进行修正。这样做的目的是通过考虑货币贬值和通货膨胀等因素的影响，使物业的购置价值接近转让时的实际价值。 费用与成本： 除了购置价值之外，物业还可能会增加其他价值，如物业在出售之前的5年内经历了更换屋顶、安装空调、维修工程物业増值过程，这些过程产生的费用就是增加的价值。 《税法（Código do IRS）》没有规定具体的费用，所以税务管理局将其定义扩展为所有有利于物业的费用。 购置和出售带来的成本也会增加。此处的成本包括：运输税（IMT）、公证费和注册费以及房地产代理佣金。 示例一 （永久居民） 2008年4月，A先生以12万欧元的价格卖掉了他在1995年4月以3万欧元购买的度假房产。房产翻新费用、销售费用和成本的总额为6000欧元。 VR（转让价值）- 120000欧元 VA（购置价值）- 30000欧元 Coef.（货币贬值系数）- 1.4 （2008） EV（増值费用）- 890欧元 DAQ（购置成本）- 0欧元 DAL（转让成本）- 5110欧元 MV/mv= 120000 欧元 -（30000 欧元x 1.4+6000 欧元）= 72000欧元 待合并价值= 72000x50%= 36000 欧元 示例二 （非居民） 2008年4月，A先生以12万欧元的价格卖掉了他在1995年4月以3万欧元购买的度假房产。房产翻新费用、销售费用和成本的总额为6000欧元。 VR（转让价值）- 120000欧元 VA（购置价值）- 30000欧元 Coef.（货币贬值系数）- 1.4 （2008） EV（増值费用）- 890欧元 DAQ（购置成本）- 0欧元 DAL（转让成本）- 5110欧元 MV/mv= 120000 欧元 -（30000 欧元x 1.4+6000 欧元）= 72000欧元 待合并价值= 72000x25%= 18000 欧元
虽然移民希腊可以通过购买房产实现，但在购房过程中是需要花费费用的。在希腊购房需要花费房产交易税、房产市政税、购房律师费、房产交易公证费、土地注册费用。持有房产之后，也有一些费用需要交纳，如物业费、年度房产税。在希腊购房移民，房产的价值不能低于25万欧元，最好在25万欧元-30万欧元。关于费用具体交纳多少，通过以下内容详细讲解。 1、房产交易税 申请人在购买房产是尽量选购2006年以前已经取得建筑许可证的房产，这类房产的交易税是按照3%的比例征收的，购买时如果花费了25万欧元，那么只需要交纳7500欧元即可。如果是2006年之后的房产，征收比例可能会比较高。 2、房产市政税 该税费是按照房产价格总额的3%征收的。如果房产购买金额是25万欧元，其交易税是7500欧元，市政税是交易税的3%，则收取225欧元。 3、购房律师费用 在希腊购买房产是必须聘请律师的，并且这方面的费用是肯定要交的，通常是按照房产总价的1.2%征收的，如果购买的是25万欧元的房产，律师费则需要出3000欧元左右，费用一般都是购房者在律师楼交纳。 4、公证费和注册费 同样以25万欧元的房产为例，这两项费用需要交3600欧元和1500欧元，通常是希腊的公证师收取。最后还会收取一个授权的公证费用，通常是按照一页120欧元收取的。 5、物业费 希腊房产的物业费用通常都是在当地开发商物业综合管理公司交纳的，公寓的物业费是200欧元，别墅的物业费是1000欧元。 6、年度房产税 该费用要在希腊的税务局进行缴纳，每年为500欧元。 以上就是在希腊进行移民购房时需要花费的费用。
2020年是英国房市井喷的一年，低廉的借贷成本和“印花税假期”推动房价和成交量从年中开始不断攀升，均创下历史纪录！随着脱欧的明朗化对稳定楼市起到了决定性的作用，以及防疫解封和疫苗的顺利推进（英国新冠疫苗的注射率已经领先欧洲），英国经济复苏将更加强劲，预计到2021年第四季度房价的回涨会更为明显。发掘英国房市投资机遇，请阅览：【疫情解封，利好连发！伦敦房产仍最受宠（结尾有彩蛋）】 在英国购置物业并不是一件很复杂的事情。为了方便海外买家，我们特地编制了这份《2021年英国购房指南》，其中简明扼要地说明了购买须知和流程，以协助您顺利购买到中意的房产。不过为了顺利安全地购买物业，我们始终建议您寻找专业的代理、房屋测量师以及律师提供协助。 英国房产产权种类 什么是永久产权房产？ 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权 永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修 在法律允许的情况下，房主可以自由使用房产 什么是土地租借权房产？ 土地租借权房产就是买家以契约的方式向土地所有者租借土地权，买家只对房屋拥有所有权。大部分在英国的公寓都属于此种产权，也有部分的别墅归属此类产权，但是： 和永久产权不同的是，土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内土地的所有权为他人或政府所有 会有一份被称为“租赁契约”的文件，概述了土地拥有者和买方的职责（一般简称为业主/出租人租户/承租人） 大部分土地使用权为99年，也会有125年和999年；土地使用权的租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里注明 大部分土地租借权房产都需要支付地租给土地拥有者或房东 也需要支付给公寓物业管理者和公共区域相应的物业管理费 租赁契约上必须注明物业管理费的收费标准以及对租客们提供何种服务（该费用是在购买土地租借权房产前就需了解） 最新必读：【业主佳音！英国将延长房屋租赁产权至990年】 什么是共有型永久产权？ 共有型永久产权是自2004年起正式受法律保护的新房产契约形式，建筑内的所有业主共同管理并享有该建筑及公共区域内永久产权的所有股份。 购买英国房产的法律流程 第１步：仔细做好预算，建立良好的信贷纪录 第２步：寻找最适合你的房子，仔细检查和筛选 第３步：签署预订表，支付押金 第４步：准备合同，了解贷款 第５步：首笔定金支付，交换合同 第６步：第二期付款，申请贷款 第７步：物业竣工和交接 步骤详解请见：【英国伦敦购房流程，看这篇就够了】 英国房产相关的税收 印花税（Stamp Duty Land Tax，SDLT） 在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能获得最终认可。 从2020年7月8日至2021年6月30日的税率： 从2021年7月1日至9月30日的税率： 由2021年10月1日起的税率： 2016年4月起，英国政府便对购买第二套住房或购买投资用房的买家开征3%的额外印花税。 从2021年4月1日起，在征收上述3%印花税附加费和15%统一税率的基础上，将对非英国居民购房者额外征收2%的印花税附加费。 政策详解：【2021年4月起海外买家在英国购房需多加2%印花税】 租金收入税 海外房东每税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入，个人年度自估纳税申报必须每年向税务局按时上报，并根据具体收入范围缴纳个人所得税。 资本利得税 如果您是高级税率或额外税率的纳税人，您将须支付： 住宅物业的收益为28% 其他应税资产的收益为20% 如果您是一个基本税率的纳税人，您将须支付： 收益的10%（或对住宅物业支付18%） 对于超过基本税率的金额，您将支付20%的税款（或住宅物业为28%） 遗产税 遗产税是指在业主去世后需要支付的费用。超过32.5万英镑的房产将被征收40%的遗产税。 *以上信息仅供买家参考，如需详情建议咨询专业的税务师。 英国常用购房术语 合同 在卖方和买房之间关于出售和购买物业的一份具法律效应的协议。 产权转让 将房地产的权益通过买卖双方的律师，从卖方转与买方的书面文件。 地租 每年交付一次给土地所有者的费用。实际上，是以租金的形式来回馈土地拥有者愿意出租其土地给租户的行为。 地契契约 将买卖双方合法捆绑在一起的房地产法律合同，规定了双发的法律权益以及义务。 违约 买卖双方任何一方未尽地契契约中所约定的权利以及义务的行为。 押金 这笔款项是被要求在交换合同前支付，通常是房产购买总价的10%。 交换合同 这是合同成为具有法律效应的关键步骤；卖方和买房的律师同意交换合同意味着对合同以及最后的竣工日期的认可；也就是说卖方会根据合同的内容完成房屋的建造及时交付给买房。 土地登记 这是政府机构为了确保在英国和威尔士土地所有者的利益所做的一个记录和登记。 产权质押 房产在买卖过程中例如贷款等借贷行为的质押情况。 贷款 买家向银行借贷，通过合法的按揭的方式购买物业，并按约定一定时间内将借款及利息归还给银行。 土地租借权 根据法律合法提供给买家一定年限的土地居住使用权（非产权）。 永久产权 对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权，永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修，在法律允许的情况下，房主可以自由使用房产。 注册物业 已经在土地登记局注册过的物业。物业管理费在租赁期间对租赁管理者和公共区域需要支付的一笔费用。 土地租借转让许可 土地租借者通过合法途径转让其土地租借权给另一位买家的行为，通常需要获得土地所有者的同意。 期限 土地租赁的年限。 地契文件 登记在土地管理局中所有有关土地买卖租赁等文件的总称。 参考来源：莱坊 责编：Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗？希望以上指南对您有所帮助。 立即寻找您的理想英伦住宅，或与居外IQI联系，我们将提供专业、全面的置业咨询。
澳大利亚是著名的移民国家之一，加上那里的社会安全、生活环境、医疗和教育水平等都非常优质，所以受到许多外国人的喜爱。 而且，在2021年全球最宜居城市排行榜中，澳大利亚就有四个城市挤进前十，是许多人的移民、养老和留学的理想国。 不过，无论是投资还是自住，在澳大利亚买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括各种费用。一般来说，你还需要准备另外5%的资金，以支付其他购房费用。 以下为你整理了在澳大利亚购房或投资房产时，所需要支付的各个费用。了解以后，若未来打算在那里购房或投资，你就能预算需要准备多少资金了。 外国买家不可忽略的13种费用 1. 律师费：通常为1,000至2,500澳元（折合约人民币4,778元至11,945元），取决于房产类型。 2. 印花税（州政府税收）：本地和外国买家都需要支付的费用，大约是3.5%至5.5%，视各州、领地政府而定。 3. 海外买家印花税附加费：为购房价格的7%至8%，由于澳大利亚各州、领地的印花税率不同，因此可以参考海外买家印花税，以了解各州的税率。 4. FIRB审批费：FIRB为外国投资审查委员会，该费用从6,350澳元起（折合约人民币30,335元）。费用将根据房产价值，以及买家是否为临时居民或没有澳大利亚签证的外国投资者而有所不同，且每年的费用都有所变化。 5. 贷款申请费/ 账户建立费：如果买家申请抵押贷款，通常贷款人将收取0至1,000澳元的费用，而私人贷款人的收费则较高。 6. 房产检查费：大约为450至800澳元（折合约人民币2,149元至3,821元），视房屋类型而定。 7. 土地税：这是土地所有者每年必须缴付的税务，由你所在的州或领地政府管理，而且各州或领地，以及土地是否由分层情况，其税率也有所不同。你可以浏览澳大利亚税务局（ATO）官网了解更多细节。 8. 附加土地税：如果你是澳大利亚拥有住宅土地的外国人，除了需要缴付土地税，还必须支付土地税的附加费。这一费用因各州或领地而异，税率为土地价格的0.75%至2%不等。 9. 空置费：在澳大利亚，如果外国业主在一年内没有居住或出租房子超过183天（6个月），需要支付年度空置费。空置费一般相等于你外国投资申请费的金额，ATO会在你提交空置费申请报表时，告诉你需要缴付空置费的金额。 10. 所得税：当你出租你的房产时，净租金收入（在扣除所有费用后），需要缴纳所得税。 11. 买家中介费：根据所提供的服务性质而有所不同。 12. 物业管理费：聘请中介帮你打理物业，如收租金、支付账单等。费用将因州或领地，以及服务类型而异，7%至20%不等。 13. 其他费用：如建筑保险费、市政费、水费、物业管理费（即维护费）、折旧报告等。 以上费用都是在澳大利亚购房或投资房产时，不可避免的费用。因为很多费用都是视各州或领地政府而有所不同，或每年都有所改变，因此在购房时，一定要先向房地产中介或律师了解有关费用金额或税率。 你以为这样就完了？ 当然不是！除了上述的费用，在澳大利亚投资房产，海外投资者或业主还得注意以下额外费用。 资本利得税（CGT） 当你在澳大利亚出售房产时，如果你获得了资本收益，就有责任支付资本利得税。你需要在所得税申报表中填写资本收益和损失，并进行缴税。资本利得税是所得税的一部分，并不是单独税务。 中介佣金和费用 就如上述13种费用中所说，海外投资者需要根据中介所提供的服务，支付中介佣金和费用。 譬如说，当你的中介为你的澳大利亚房产找到新租户时，你必须支付额外的一次性费用。或者，当你出售澳大利亚房产，中介的佣金则按房屋售价的百分比计算，而这笔费用则因各州、领地而不同。 还有一点的是，当你出售房产时，你的中介一般会利用各种渠道宣传你的房产，如在线房地产门户网站、房地产杂志、报纸广告等，而这些广告费用全由业主支付。 一些中介会将广告和营销费用包含在他们的佣金中，一些则收取统一费用，还有一些则将根据销售价格的百分比收费。根据房产代理网站LocalAgentFinder的数据显示，这些广告费用大约占房产售价的0.5%至1%。 税收折旧 当房子老化，里面的设施、材料和结构破损，将会导致房产贬值，而澳大利亚税务局允许业主提交税收折旧表，以为房子破损申请税收减免。 基本上，折旧表有三个部分：第一部分为基本工程折旧，即原始建筑的成本；第二部分为厂房和设备折旧，指的是地毯、百叶窗、烤箱等折旧的物品；第三部分是翻修和改进。 在申请折旧钱，你必须聘请专业的建筑估算师来完成一份全面的资本津贴和税收折旧报告。完成后，税收折旧表将概述资本工程、厂房和设备的扣除情况。一般上，这份报告的费用为450至1,000澳元（折合约人民币2,150元至4,778元），费用则视房产类型而定。 房东保险 顾名思义，就是房屋主体、屋内财产和房东责任的统称。简单而言，该保险为海外房东提供了保障，也是海外屋主必备的保险。该保险所涵盖的内容包括： 租户或其客人的偷窃或入室盗窃行为 租户或其客人的恶意损坏或毁坏行为 因租户违约而造成的租金损失 驱逐租户所需的法律费 这份保险将给海外业主一个安心，保护其房屋和物品保险所不包括的一些事情。房东保险的费用因各州、领地而异，一般上一年的费用从400澳元起（折合约人民币1,911元）。 以上就是投资澳大利亚房产时，一般上会出现的费用。正打算在澳大利亚购房的你，别忘了了解这些费用，以准备足够的资金后，能够轻松买房投资哦！ 本文由居外IQI国际销售总监Mandy Chen撰稿。如果你对澳大利亚投资房产有兴趣，欢迎扫码与她联络，了解详情：
导语：日本虽然只是一个岛屿国家，但被它吸引的人非常多，所以在没有疫情影响的因素下，办理日本各类签证的人是非常多的。当前因为疫情原因，日本大多签证禁止发放，所以想要入境还是比较困难的，需要等日本相关政策的决定。 在日本的众多签证中，经营管理签证这几年被申请的很多，在利好政策的影响下，很多人都想前往日本创业，而这类签证也是专门为想在日本创业定居的人士所设立的。从2015年4月份开始，日本就在这方的政策进行了放宽，以此来更好的吸引外资。 日本经营管理签证办理的条件 申请者必须在日本成立公司，公司的注册资金需要达到500万日元以上。 申请者要拥有真实的固定办公场所，同时还要具有专业不动产公司出具的租金合同。 申请者要拥有较为真实的、具体的经营业务，并且还要提供有关的资料来证明公司业务是可行的。 申请者一定要有公司企业管理的经验，比如说自身是中小企业主或者公司企业的股东、高管。 日本经营管理签证的办理流程 拥有日本租赁事务所。 为注册的公司制定相关章程。 将注册公司的资本金额汇至到日本的银行账户中。 要制作公司各项代表的图章。 制作公司的相关登记申请书。 需要去日本的法务局申请公司所设立的登记，此过程需要花费7天时间。 注册公司正式在日本 在日本的管辖税务局进行登记开设支付工资的事务所。 制作在留资格认证的相关证明书和申请书。 向管辖的管理局进行申请签约。 制作在留资格认定的申请书，审核时间通常为30天-60天。 领取在留资格认证的证明书。 在本国内申请日本的签证，大约需要5天。 领取申请相关签证。 获得留在日本投资经营的资格。 去日本居住地的市区役所登记自身是海外人士。 根据手中的印章去获取公司印章的登陆证明书。 最后就是完成经营管理签证的办理。 日本经营管理签证办理的优势 和日本的其他签证相比，经营管理签证的办理速度更加快速一些，并且获得该签证的概率也比较高。 申请者在申请的过程中没有年龄、语言、学历、面试以及资产上面的需求。 申请者公司的注册资金可以自由的进行支配，在日本没有注册地点上的限制。 申请者的子女是可以免费就读日本的公立中小学的，获得的教育资源非常不错。 该签证申请5年后，可以入日本国籍，同时还能免签全球190个国家。 能够享受日本先进的医疗水平和完善的福利制度，同时距离国内也比较近。 以上就是有关日本经营管理签证办理的相关内容，如果你有长期居住在日本的打算，这类签证的办理更为快速便捷一些。如果还想了解有关签证上的相关内容，可以直接与我们联系，我们会为其讲解日本相关的各类签证内容。
在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日，英国财政部公布的最新税率印花税的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑的物业不需要缴纳印花税，包含12.5万。物业总价值在125,001~25万英镑的印花税税率是按照2%进行征收的。购买总价值在250,001~925,000英镑之间的房产印花税，税率是按照5%征收的。购买房产的总价值在925,001英镑至1,500万英镑之间的印花税是按照10%征收的。房产总价值在1,500万英镑，印花税税率是按照12%所征收的。 根据最新的相关消息可以得知英国的印花税起征点从最开始的12.5万英镑已经提高到了50万英镑。如果是在2021年3月31号前交房，首套50万英镑内的房产，可以享受免印花税的政策。海外人士在英国购买的房产如果超过了50英镑，也能省下1.5万英镑的税款。除了印花税之外，增值税也需要缴纳，购房过程中所雇用专业人士产生的费用都需要加上20%的增值税，其中包含律师、估价师、贷款经纪人、调查师等这些相关人员的费用。 在英国购买房产是必须聘请律师的，英国房产交易是非常严谨且复杂的聘请律师，能够保障房产交易安全顺利，收费采用的是阶梯方式。如果在英国银行贷款购房，需要支付银行按揭费用。房屋调查费用通常都是500英镑至100英镑左右。房产登记费用通常都是房价的1/10000~2/10000。 除了以上相关的费用之外，还需要了解市政税、地租、物业费、个人所得税、资本利得税等等。
加拿大购房需注意事项，第一点就是贷款，非加拿大本籍人士只可以贷款到房价的60%~65%。加拿大并不是所有银行都会给海外人士贷款，只有几家才会给非居民贷款。在此过程中需要注意的是抵押贷款利率会随着银行所承担居民的借贷风险，而小额度上涨。第二点是非加拿大本级人士在购房的时候比加拿大本地人多交一些税务方面的费用。除了基本的税务费用以外，海外人士购置房产时还需缴纳迁移税。 在加拿大购买房产一定要了解房子的基本信息，其包含房型和房间号、土地的编号，可能包含的附件还有工地规划图、平面图、建筑师对房子的描绘、立体图、规格,、建筑计划、声明等。在购买房产的过程中，要注意相关的费用。在海外购买房产费用通常包括两部分房子的实际价格和买房附带的其他费用。弄清楚这些，避免自己在购房时花冤枉钱。 新房退款购房者可以自己去申请或者让建筑商去领退款，这是加拿大税务局退给建筑商的相关费用。加拿大的新房买主大多都授权建筑商直接领取退款。付款时间表一般在合同中会列出付款的时间和金额，签合同时要付定金，要满足所有条件还要追加定金。海外人士在加拿大购房，建筑商会要求按建房的进度分次付款，余款在房子交割后付清。不同建筑商要求定金的金额差别还是比较大的。 海外人士在加拿大购房其他的费用主要包含额外收取的费用。建筑商通常在交房的时候可能会收取各种费用，具体的细则一定要去询问建筑商，为了避免购房者在交房时出现没预计到的高额收费，一定要要求建筑商列出额外的收费清单。
加拿大联邦政府本月初宣布了堵塞房地产买卖中税务漏洞以及收紧房贷申请资格的新政策，要求卖家转售主要居所时必须申报，以及金融机构发放贷款时以更严格标准评估买家的贷款承受能力。这些措施究竟会影响哪些人群?让我们听听专家的解读。 特许会计师及前联邦税务局高级税务官陈志光表示，原来的自住房增值税豁免政策是，业主在拥有一栋物业期间，若始终是将其指定为主要居所，在转售时便不需要向税务局申报;若拥有物业期间，有部分时间不是作为主要居所(例如当中有段时间出租)，在转售时就必须向税务局分期申报，非主要居所期间的资本增值税不能豁免。不过，申报制度并没有得到严格执行。 外国人须缴增值税由来已久 陈志光称，主要居所(Principal Residence)增值税豁免权(capital gains exemption)只适用于加拿大税务居民，非居民没有资格享受。一直以来，外国人转售物业都必须缴纳资本增值税，并非以前免税现在新增了税。房地产买卖在交割时，律师是一定要卖家申报是否为居民的，若是非居民，律师有责任扣留25%卖房款以确保卖家缴付资本增值税，否则律师负有责任。 然而有些海外投资者利用加拿大居民的身份买卖房地产，称作为主要居所，并且不申报，得以瞒天过海，获得增值税豁免。现在新政策要求所有卖房行为均需申报，税务局将严格落实申报制度，建立档案，这对买卖房产者的投资行为和税务监督起到更强有力的控制。 陈志光介绍，加拿大居民每个家庭在同一年内只允许指定一套物业作为主要居所(Principal Residence)，但是在计算主要居所增值税豁免时，有一个“加一原则(one-plus rule)”，指的是一个家庭在搬家那一年，旧屋和新屋都将被视为主要居所。不过，从2016年10月3日之后，“one-plus rule”只适用于在买房那一年居住在加拿大的税务居民。既不适用于非税务居民，也不适用于登陆前就先买了房子的新移民。 频繁翻建炒卖将受监控 出售房屋需申报的政策，并非单单针对海外投资者，也影响加拿大税务居民。有些投资者以每年(甚至更短的时间)卖一套“主要居所”的方式投资房地产，并且避免纳税。更有甚者，多人合资买旧房翻建后卖出，大家轮流作为业主以自住房名义转售，逃避资产增值税以及生意收入税。陈志光表示，以赚钱为目的，频繁买旧房翻建短时间再卖出是一种生意模式，投资人以自住房名义出售，明显是鑽法律空子。 即使卖家为了符合自住要求真正住在了房子裡面，却往往过一两年又卖，税务局和法官也不会相信他们不是为了赚钱去卖，除非能提供証据証明每次卖房都有特别的原因(例如健康原因、更换新工作、破产无法供房等)。他认为，新的卖房申报政策实施后，税务局得以监督购房者的投资行为和纳税情况，会在一定程度上规范投资人行为，但新政策对这种炒卖房子不报税的作为没有规管作用。 因为任何法律都阻止不了欺骗和虚假申报，不过税务局一定有机制可以查得到，只是现在还没有查而已。他相信这种旧房翻建炒卖情况继续泛滥的话，税务局肯定会成立特别调查小组，就如之前严查楼花炒卖一样，马上就有行动了。 首付超过20%的人很少受影响 根据环球邮报，目前，首期付款在房价的5-20%的买家，必须购买贷款保险，此保险是当房屋买家违约，拖欠偿还房贷时，保护放款机构。这种贷款称为“高比率”抵押贷款。在买家首付超过20%的情况下，金融机构也可以购买“低比率”保险。 联邦的新政策是从现在开始，所有有保险(无论高比率还是低比率)的贷款都必须经过“压力测试”，确保贷款者有能力承受更高的贷款利率。 BMO(满地可银行)贷款专家王红雨表示，所谓“压力测试”就是看借贷人能借到多少钱。之前的政策规定，如果买家首付款低于20%，便需要购买房贷违约保险。这时借贷人将被要求按照保险公司的标准核算偿贷能力，在计算时使用公告利率(4.64%)而不是贷款合同中议定的利率。 不过有一点例外：如果贷款申请人选择5年期及5年以上固定贷款，则使用贷款合同中议定的更低利率(例如银行目前5年期利率可能不足3%)来计算。新的政策则取消了这一例外，凡是需要购买房贷违约保险的借款人，无论是否选择5年固定，一律要求按照更高的利率评估借款能力，即按照加拿大央行5年期固定贷款的公告利率计算，变化仅此而已。 王红雨表示，这项新政策，不论对外国投资者还是本国买家，只要首付不足20%，一定会受到影响，当然，他们当中绝大部分是本地首次置业者或者年轻人。至于首付超过20%的买家，绝大多数是不受影响的。唯有那些持工作签証的非居民，由于工签到期后有可能离开加拿大，因此这类人即使首付超过20%，银行也会要求他们购买保险，他们就必须适用保险公司的标准。 按照更高的利率审核偿贷能力，借贷人能借到的款自然就少了，影响究竟有多大?环球邮报引述利率比较网站RateHub.ca的计算，在家庭年收入10万元、首付4万的情况下，按照旧政策，该家庭合资格获得66.5万元贷款;按照更严格的新规，只能贷到50.5万元。 四项主要改变 1. 改变：将压力测试扩展至所有需要保险的贷款，确保借贷者的偿还能力承受得了更高的贷款利率。 10月17日起，所有新申请需投保贷款，包括首付超过20%的买家，均需接受用于核准高比率贷款的压力测试。以确保即使利率升高，借贷申请人仍有足够能力偿还贷款。使用利率计算偿贷能力时，买家既要满足贷款合约中议定的利率，也要满足加拿大央行5年期固定贷款的公告利率。央行公告利率为6大银行公告利率的平均值，通常高于合约利率，截至至9月28日，这个公告利率是4.64%。 受影响：首付虽然超过20%，但利率一旦上升就难以承受的买家;以及想购买按揭保险的放款机构。 2. 改变：11月30日起，政府将限制对低比率贷款的保险。 只承保还款期在25年或以下，房价低于100万，买家信用分数达到600分，且房子为业主自住。 受影响：在多伦多和温哥华急剧增加的超过100万的物业。 3. 改变：对申请资产增值税豁免的主要居所申报的规定。 以前出售主要居所所获得的盈利免税，并且不必申报收入所得。自本税务年度起，转售主要居所的资本增值税依然豁免，但必须在报税时向加拿大税务局申报。 受影响：所有转售主要居所的卖家均有新的责任向税务局报告。然而新政策主要针对外国买家，阻止他们在买卖房屋时，以主要居所的名义获取并无资格享受的资产增值税豁免。 4. 改变：商议贷款机构风险共担机制 目前，当出现投保贷款违约情况，损失100%由联邦政府承担。政府将在短时间内举行公众咨询，探讨由放款机构承担部分风险。 受影响：银行等发放贷款机构将不得不承担额外风险，可能道致贷款利率升高，进而影响购房者。 相关资讯：加拿大 | 多伦多申建1套房 政府拿走4.6万 高出咸美顿1倍 （据加拿大家园）
