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出国留学 哪儿生活的成本最高?

随着全球国际学生流动竞争的持续加剧,人们越来越关注留学目的地相关生活成本。近日,一个专门为全球国际学生服务的海外住宿预订平台——学旅家网站(Student.com),对比了当前全球留学目的地的生活成本以及近年来的一些跟踪研究发现,美国和英国部分大城市仍然位列全球生活成本最高的城市之一。 日前,学旅家网站发布了《焦点城市:2018年全球学生住宿指标》调查报告。此次调查的代表性样本为2016年11月1日至2017年10月31日间通过学旅家网站预订住宿的1.2万名国际学生。与之前在线预订服务的报告不同,今年的调查覆盖了包括美国、英国、加拿大、德国、西班牙、法国、爱尔兰、南非、新加坡和澳大利亚等在内的全球125个留学目的地城市。 报告发现,在2017年,国际学生平均每周要支付的租金为214美元,实际上略低于2016年的平均水平。然而,全球平均水平的小幅下降并无法表明住房成本有所下降。学旅家网站首席执行官卢克·诺兰(Luke Nolan)表示,为学生提供更多的信息资源和住房竞争是导致预订更加实惠的因素之一。“全球范围内,学生在搜索信息和预订住宿的时候变得更加精明。他们能够获得较多的信息和资源,并能迅速了解自己留学目的地可供选择的住房。”卢克·诺兰还表示,在拥有大量学生住房选择的城市,越来越多的供应商开始意识到,有必要采取价格竞争的定价方式,并开始考虑为学生提供一些额外的优惠,例如团体折扣、现金返还等。 目前,全球主要留学目的地城市平均每周的租金费用在300美元左右。其中,美国波士顿以464美元排名第一,成为今年生活成本最高的城市,美国纽约、英国伦敦、澳大利亚悉尼和美国西雅图依次位列第二至第五名,租金费用分别是402美元、339美元、305美元和281美元。此外,第六名至第十名分别是美国普罗维登斯278美元、美国圣地亚哥275美元、英国牛津271美元、爱尔兰都柏林269美元、英国剑桥和美国洛杉矶均为257美元。 报告还发现,国家比较中生活成本最高的留学目的地国家为澳大利亚,平均每位国际学生每周的租金费用约为255美元,比全球平均水平高19%。相比之下,美国和英国都低于全球平均水平,国际学生每周租金费用分别为204美元和212美元。此外,西班牙、南非、新加坡和美国的一些小城市,如佛罗里达州的塔拉哈西和佐治亚州的雅典,在2017年的样本调查中被列为生活成本最低的留学目的地城市。其中,排名最低的留学目的地城市平均每周租金费用很低,大约100美元。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学的机会。 来源:中国教育报 责编:Zoe Chan

投资希腊房产 能否实现以房养学 ?

随着中国人海外置业热潮的兴起,送子女出国留学的热潮从未消退,两大热潮的相互交融,催生了一种新的投资移民方式“以房养学”。中国有钱人斥巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷,而如何以最优的性价比来做一个漂亮的房产投资呢? 所谓“以房养学”,就是学生在海外学习的期间,家长通过购买房产,不但为其提供了更好的生活条件,另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。那么在希腊“以房养学”如何实现呢? 立马查看希腊房产 1、希腊房产未来升值可期 因欧债危机的影响,希腊房产价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响,房产市场逐渐回暖,未来升值空间很大,而且产权永久,可世代传承保值。 另外,希腊旅游资源丰富,每年都接待着数千万国际游客,这些游客多来自附近欧洲国家,如果用来出租的话,收益也颇丰,年租金回报率在3-5%。 最新希腊房价动态:经济持续复式 希腊房价下跌放缓 2、希腊学习,欧洲通行 在希腊,可以接受免费12年的公立教育;高等教育方面,其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内,分公立和私立,学历全欧通用;希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校,绝大多数学校都提供I.B.(国际证书课程),可以免试进入世界上大多数大学深造。 而作为申根成员国,其最大的教育优势就是,持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。 同时,希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置,也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校,如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学,为孩子提供更高水平的教育。 3、在希腊如何选取“学区房” 如果孩子尚小,学区房以自住为主,那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。 以雅典为例,雅典东北区域是学校最多的地区,所以很多客户选择在此处购置房产并将孩子送入该区域的学校学习,移民的同时,也能让孩子接受优质的教育。

居外课堂:海外留学如何实现“以房养学”?

"以房养学",顾名思义就是靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。这个概念通常在澳大利亚和美国这种情况较多见,已成为21世纪最新颖的留学方式,掀起了一股热潮。那么,海外留学如何实现“以房养学”呢,且看居外网解析。 实例讲解 “以房养学”如何操作 我们如何从专业的投资角度去理解“以房养学”?居外以一个真实的案例:以在美国新泽西贷款购买45万美元一套2房公寓为例,讲解以房养学的实际费用支出,并与普通租房方式的费用进行对比。帮助大家更直观地了解以房养学的做法。 在美国新泽西以45万美元买了一套2房公寓,贷款70% = 31.5万美元,首付13.5万美元;其中1房自住、1房出租。 支出: 4年房贷支出31.5万×5.6%×4年=7万美元; 学费+生活费=3万×4年= 12万美元; 收入: 4年租金总收入:租金每间300美元/周×52周×4年=6.24万美元; 子女自住节省房租300美元×52周×4年=6.24万美元; 4年房价每年升值7%:45万×7%×4年= 12.6万美元; 留学4年后,出售房产后的盈利状况为: 57.6万(卖出价)-45万(购房价)-7万(房贷支出)-12万(学费、生活费)+12.48万(租金收入+子女房租节省)=6.08万美元。  由此可见,“以房养学”不仅减少家庭支出,还有盈余,一举两得。 为便于计算,上述案例在计算中省略了买房时的税费和房产税支出,实际操作过程中的数值计算可能略有出入,但无论如何,相比于传统留学全部租房的方式,以房养学的方式还是能节省不少费用、甚至有很大投资前景的。对于资金条件较好的家庭,全现金付款购房能节省房贷方面的费用,而且长期持有(案例中只以4年计算)可享受房产增值带来的回报。 “以房养学”的三大优势:  省租金 既节省留学期间的租金费用,又给孩子创造更好学习环境; 补贴费用 投资房产所产生的稳定租金收益,可补贴孩子日常开支; 长远投资回报 国外房市较为稳健,中长期持有,投资回报很可观。 哪些房子更适合“以房养学”?  价位不要过高,30万美元-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低,抗风险能力较强。 选择临近大学的学区房,有庞大的学生需求群体,易出租,并且交通购物便利,升值潜力大。 选择紧凑的公寓型项目,物业完善,同时也方便出租另外的房间。 居外网“以房养学”投资建议  “以房养学”能最大限度地为孩子的留学生活和家庭的理财投资提供一定保障,带来可观收益,不过作为一种投资行为,必然存在一定风险,为此,居外提醒,投资时需要格外留心几个方面:  切忌盲目跟风 投资前需分析个人及家庭的资产配置是否适合“以房养学”的操作,毕竟房产的收益不是一朝一夕就能获得“回吐”的。对于大部分留学家庭来说,在海外购买通常要以贷款方式实现,首付资金不少。如果仅仅是安排孩子留学已经动用到家庭大部分的储备基金,建议慎重考虑海外投资。  优选房子地段 房子的位置直接决定了其升值潜力和出租转手的难易。建议选择海外大城市或学校较集中地区域。  留意市场汇率 相对于海外各国稳健增长的房价趋势,当前各国汇率的波动却起伏不定,变化较大。尤其是澳元兑人民币的汇率近年来经历了多次波折起伏,为此,瞅准适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化也很重要。  选择可信赖的机构 “以房养学”作为投资理财新概念,也不可避免地存在一定风险,而大部分购房者对海外投资置业操作并不熟悉,所以,通过专业的海外房产网站如居外网,尽可能详细地了解投资信息,亲自考察,多加对比很有必要。 居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

澳洲 | 我在澳洲作房东的日子——中国留学生“以房养学”记

没错,我是一名麦考瑞大学的留学生,今年正好是我读博的第二年。同时我也是一间公寓的房东。 我在悉尼的公寓出租已经有一年的时间了。这间公寓是我研究生毕业时父母在这边投资的。我们之前就了解过以房养学的概念,因为念博士的周期较长,与其一直交那么贵的房租,倒不如自己买一间住,又可以出租,一举两得。 目前住在我的公寓里的有一对情侣和一个麦考瑞大学大三的学生。我们的关系很微妙,我既是室友又是他们的房东。这也决定了我没办法在他们面前表现得太随和,太好说话。虽然平时的关系还算处的融洽。但矛盾是难免的。 因为同住一个屋檐下,生活习惯难免有冲突。不及时清理厨房垃圾和厕所是常有的事。有一回我导师带我出国开会外出了三天,回家之后都惊呆了,厨房水槽堆满了油腻腻的碗和锅,这其中大部分竟然都是用的我的碗。经过询问后才知道趁我不在,那对情侣请来了一堆朋友在家吃火锅,碗筷不够就把别人的都拿来凑数。事后却没人愿意清理。而之前的一个租客就是因为忍受不了这些脏乱而向我提出要提前搬走。这直接使得我损失了近一个半月的房租收益。 熬夜吵闹更是常有的事, 同住一间公寓里,声音真实无孔不入。家里住着四个性格各异的人,就算再怎么提醒都会显得有些吵。从火锅事件后我规定他们不准再把朋友带到公寓里来,就算做客也不行。为此,那对情侣总是在背后说我变态。我真想指着他们鼻子说谁逼的!特别是深夜,与别人合租过的小伙伴都知道,一点声响都会被耳膜无限放大,更别说吵架了。情侣之间有摩擦时正常,但此时作为房屋的主人不得不拉下脸来警告他们,只是警告往往没什么用。说多了反而是我越来越不近人情了。 至于想到请他们搬走,不是没想过,只是这对情侣前的时间最长,是稳定租客,我只能维持现状。其实我的底线很简单,不对公寓造成永久性破坏就好。有时候真的很想撕破脸皮,但又不能这样做,毕竟人家缴的房租钱还还着我买房的贷款呢。 对了,在这里介绍一下,所谓“以房养学“的概念就是说,子女在留学时,家长购买一套当地的房产,这样既能满足子女的住宿需要,又可以把房屋出租出去收取租金,房产的升值和租金收益就能够抵充留学期间子女的各项费用,几乎能做到“零成本”留学,如果房子地段好,升值快,甚至还会净赚不少。 而我自身的情况则是用房租来还贷款。因为父母支付了公寓的首付30%,剩下的钱需要我自己还清。公寓价格是单间280到290一周,一般租给两到三人,原本房租加上学校读博给的补助可以完全cover我所有的费用,但我留下了一间卧室没有出租,以确保父母或朋友来看我时有空间使用。 目前来说,收益是可观的,我的基本生活可以满足。如果你在澳洲留学,或者有长期的留学准备。不妨了解一下这一种投资模式。只是不是所有人都能够接受和陌生人同居的生活,尤其是在你是屋主人的情况下。有人说澳洲的房东都苛刻得不近人情,但我认为生活在一起的人需要互相体谅,多换位思考。毕竟房屋租赁就是一场交易,每个人在其中的利益都需要被保证才行。 (据滴答网)  

葡萄牙黄金签证四大骗术揭秘 海外投资者该怎样规避风险

季奕鸿:葡萄牙“黄金居留”政策是真实有效,掌握风险规避仍可安全投资。购房,是申请西班牙移民门槛最低,最便捷的手段。 近日,中西的多家权威媒体:如中国的新华社,中新社,西班牙的《国家报》《世界报》等均刊登报道了葡萄牙爆出的“黄金居留”丑闻。 这一丑闻的导火线是本月13日葡萄牙警方代号为“迷宫行动”的突袭搜查。据报道,警方突击搜查了内政部,司法部,边境管理和移民局等多处地点。搜捕行动后,司法部总秘书 Maria Antonia Anés,葡萄牙边境管理和移民局局长Manuel Jarmela, 葡萄牙公证注册处主席 Antonio Figueiredo,等数名高官被捕。这些官员被捕的原因皆与“以非法的途径协助外国人办理黄金居留以谋求非法收入有关。” 同时介入此案的还有两家中国移民公司,并且3名中国人已被收押,目前本案受贿的细节和金额还在紧密的调查中。 葡萄牙自2012年10月施行购 50万欧地产获“黄金居留”以来,两年内共签发1700 余张居留卡,其中 1400 余人约 80%的移民申请人都来自中国。早在1年前,葡萄牙移民中介市场就被传 “浑水很深”,但这似乎丝毫没有影响到这个欧洲移民的后起之秀。葡萄牙移民卡的受欢迎程度堪比美国,中国香港和澳大利亚等老牌移民大国,而且移民葡萄牙在业内人士口中往往是“非常容易获签”。受贿丑闻传出后,不少看官跌破了眼镜。那么葡萄牙移民为什么会如此 “容易”呢?中介们又采取了何种骗局? 同样是投资50万欧元,在移民西班牙时又能吸取什么教训呢? 投资移民葡萄牙为何如此“容易”? 一、写低房价 谋取私利 写低房价,是此次丑闻中使用最频繁的骗局。写低房价就是制作所谓的“阴阳公证书”。中介私下告知买房:房东或开发商承诺给买方打些折扣,但作为交换,公证书上交易的价格要写的低一些,这样卖方就可以少交税。 比如50万欧元的房屋,在公证处,交易价格写成42万欧元,剩下的8万欧元通过现金私下交易,这样一来,私下交易的八万欧元,中介只需随便打张收条或者口头承诺已经支付,就可堂而皇之的将此钱揣入自己口袋中。等买房者发觉上当受骗,为时已晚,而且往往因为没有证据,这部分私下交易的金额就打了水漂。 二、送租约送家具 提高房价暗设陷阱 虚假租约 葡萄牙很多房产都是以自带三年租约为噱头来吸引暂不打算居住的投资客。实际上,目前的葡萄牙房产出租率并不高,而且出租回报基本在3%左右。葡萄牙主流中等房产的售价一般在30~40万欧元之间,但不良开发商和中介将房价提高至 50万欧元,并赠送“三年租金”合同。目前已有多个被买家提起诉讼的案例,最甚者,有中介将价值24万欧元的房源以50万欧元进行销售。 也就是说,如果购买了被加10~15万欧元的房产,三年内被返还了6~7万欧的“租金”,但最终,5~10万欧元仍将落入中介的腰包。而且三年之后,房屋的出租率和租金不再有保障。 白送家电家具 最常见的方式就是,移民中介或开发商采取前xx名购房者免费获赠新房家具和电器等手段,促使消费者在“抢便宜”心理的驱动下草率购房。这种促销的本质和三年包租的操作手法相似,都是提高房价后再变相将部分投资者多付的房款返还给投资者,造成白得家具和电器的假象。 偏远郊区建中国人社区 一些来葡萄牙看房的投资者普遍反应当中介带他们去看的房屋大部分都位于新区,荒无人烟。“周围什么都没有,就是一个小区,四周是大荒地,我们一打听,其他的住户也都是移民来中国人”。因为当地核心地段的优质房源稀少,不利于加价操作,于是把一些偏远地区的房产硬性推销给中国投资者。 三、行贿官员 非法取得绿卡 在西方国家,公证处相当于国内的房产交易处,属国家单位。公证员审定房屋买卖双方的身份,并且作为第三人,如实地登记房屋交易的情况并出具具有法律效力的房屋买卖公证书。在葡萄牙的“迷宫行动”中,被捕高官直系亲属合伙开办的移民公司为了抢夺客源,在与官员勾结的情况下,打出了 100%成功率保证的牌子。还与葡萄牙公证处勾结,伪造文件,使得一些不符合移民条件的申请人,或者投资额度不满 50万欧元的申请人顺利获得绿卡。 四、伪造周围市场房价 欺骗投资人 鉴于关于移民房产欺诈的报道越来越多,中国投资者纷纷 “擦亮眼睛”。不少人看过中介介绍的房源后,不是马上购买,而是记下房子的地址和信息,在网上仔细比对同一地段的房价。一些消费者甚至自信地表示,在网络普及的信息时代,只要有一台电脑加上翻译软件的帮助,甚至能找到其他渠道的出售价格,对比后再买就一定不会被骗。 然而道高一尺,魔高一丈。针对精明的中国买家,葡萄牙中介们早已想出了应对之道:只代理郊区的新楼盘。这样,楼盘在网上没有相关的销售信息和价格,方便操控。于是就出现了上述一小区住几十个中国人的情况;自己花钱申请建设房产小网站。在自创的房产网站上高价挂出同样的房产,再向客人推销。 海外投资者如何规避风险? 我认为,“迷宫行动” 是葡萄牙掀起的内部反腐行为,但同时也是规范黄金居留签证签发的一个起点:对房产行业来讲,是一次有力的震慑,给那些加收房价,弄虚作假的开发商和不法中介敲响警钟,并给予法律制裁;对消费者而言,敦促投资移民行业的健康发展,行业越规范,消费者的合法利益越能够得到保障,加价房、虚假租约现象也会受到法律的严惩。在这里我地西班牙移民提出几点建议: 一、寻找价格透明的房源 对于投资者最重要的购房环节是,尽量通过西班牙的正规、大众化房屋买卖网站自己寻找房源或者多方比较价格。小心购房加移民的打包服务中的陷阱。 二、慎重更改房价 谨慎对待写高或者写低房价的要求。特别由第三方中介提出的制定“阴阳公证书”的要求。 三、私下交付房款使不得 私下交易的房款在未来发现自己的利益被损害的情况下,因无法证明实际支付的金额,会增大取证和赔款的难度。 四、莫轻信 “特殊渠道” 葡萄牙居留爆出的官商勾结,在不符合申请条件的情况下向申请人提供居留的行为,为未来留下了巨大隐患。此事被踢爆后,葡萄牙政府将对申请人的背景和申请条件重新进行调查,违规签发的居留很可能在未来会被取消或者强行补全投资。 五、贪小便宜 吃大亏 俗话说,羊毛出在羊身上。当中介或者开发商做出例如低于市场价格,赠送家具,车库,免费提供法律服务等承诺的情况下,一定莫要着急,三思而后行,多对比或者咨询专业法律人士的意见。 西班牙房产投资贴士: 投资房产≠移民 但鉴于现西班牙的移民政策,购房无疑是移民门槛最低,最便捷的一种手段。在西班牙购买超过50万欧元的房产,就可以进行投资移民申请。 季奕鸿律师专栏全集 季律师解析西班牙房产投资 欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或直接邮件至:info@abogadochino.com与季律师零距离沟通    

留学澳洲 你的未来你做主 ——2015最新澳洲留学申请及实现“以房养学”

在众多的留学国家中澳洲一直是留学的热门国家,本身澳洲就拥有着优良的教育资源,移民政策也非常好,社会福利和各项保障都非常到位,同样是适合“以房养学”的国家之一,所以家长和学生们看重在澳洲留学的也特别多,接下来居外就为留学生们提供一些2015年关于澳洲留学的最新新政策及如何在澳洲实现“以房养学”这一概念。 Part1  不得不知的留学新政策 澳大利亚拥有世界级的教育和培训体系,教学体制基本上与英国相同,整个教育体系为不同能力和兴趣的学生设置了不同的发展道路,而中国是澳洲最大的留学生来源国,目前中国赴澳留学生达15万人,占澳外国留学生人数的28.5%。这些数据都体现出澳洲是留学大国,那么他们在2015年的时候,各个阶段的留学政策有哪些新的变化呢? 本科、研究生篇: 为了吸引更多的国际学生,各国留学政策也在不断更新变化,澳洲也不例外,澳洲留学新政策的推行,可以说是千呼万唤始出来。这无疑是给所有关注澳洲留学的广大学子和家长带来好消息。为此,居外给大家详细解释一下2015年澳洲本科以上留学签证都推行了哪些新政策。 更多内容: 2015年澳洲留学政策 澳洲留学利好政策助阵留学市场,去澳洲留学我们不仅可以享受到好的政策优势,也要了解澳大利亚的院校为国际学生提供了最好的设施和支持服务。【阅读全文】 澳洲留学签证三大重要变化 自2014年澳洲无缝连接方案出来以后,学生可享6月毕业7月入读澳洲大学的快速入学通道,专家总结出澳洲留学签证三大重要变化,从新政可以看出澳洲将大幅度简化留学签证手续,旨在吸引更多留学生赴澳学习。【阅读全文】 小学、初高中篇: 澳洲出国留学的低龄化已经成为一种不可逆的趋势。澳洲政府对于中国低龄学生留学澳洲的申请条件也较为宽松,旨在于吸引更多的国际学生到澳洲留学,下面居外就来说说到2015年澳洲初、高中留学出台了哪些新政策。 更多内容:  澳洲高中留学政策介绍 为了让孩子接受更好的教育,很多家长想要送孩子去澳洲留学读高中,这就需要同学和家长们对于澳洲高中留学政策进行了解,从而才能更好的准备。下面是对于澳洲高中留学政策的详细介绍,分享给大家作为参考。【阅读全文】 澳大利亚中学申请解析 澳洲的高中分为11和12年级,学生在11年级一开始就必须根据自己的未来职业方向、学科优势来选择不同科目的学校。澳洲没有统一的高考,各州 都有各自不同的高考制度,没有“一考定终身”的现象。 【阅读全文】 Part2 “以房养学”----澳洲篇 在美国和英国留学专辑都有提到“以房养学这一概念。顾名思义“以房养学”即在海外购置一套房产,用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。而据数据显示,目前中国赴澳留学生人数已超15万,占澳外国留学生人数的28.5%,是澳洲最大的留学生来源国。宽松的留学政策,加之澳洲鼓励留学生技术移民,这就为租房和购房市场提供了有力的基础,澳洲也便成为这一概念最可行的国家之一。 适合以学养房的城市:悉尼 (点击大图) 周边学校:圣索菲亚学院、圣安得烈学院 、悉尼大学 、悉尼大学商学院等 房屋价值指数:$582,654 房价中位价:$727,200 环比增幅:5.8% 同比增幅:10.6% 查看更多澳洲悉尼更多房源 适合以学养房的城市:墨尔本 (点击大图) 周边学校:墨尔本大学、纽曼学院、皇后学院 、圣希尔达学院等 房屋价值指数:$122,600 房价中位价:$138,450 环比增幅:9.0% 同比增幅:3.5% 查看更多澳洲墨尔本更多房源 适合以学养房的城市:布里斯班 (点击大图) 周边学校:农业与食品科学学院 、昆士兰大学、法学院、昆士兰大学商学院等 房屋价值指数:$751,000 房价中位价:$573,000 环比增幅:12.5% 同比增幅:6.2% 查看更多澳洲布里斯班更多房源 Part3 赴美留学吃穿住行大搜捕 住:到澳洲怎么住? 去澳洲留学,住在哪里是首当其冲的问题,如何处理住宿问题,对于一个留学生到达澳洲后能否有效的适应当地的生活和学习是非常重要的。对于留学生来说,学习当地的文化和观念,尽快适应当地的生活方式,是一切新生活的开头。 更多内容: 留学生在澳洲租房途径和注意事项 留学生在澳洲生活有若干种情况。除了18周岁以下的未成年人必须寄宿在当地的人家,本科生和研究生大多可以自由选择居住方式。【阅读全文】 澳洲留学 留学生中最常见的四大住宿方式 顺利通过澳洲留学签证之后,留学生即将迎来的是澳洲的学习生活,“住”自然也是首当其冲。House,Unit,Apartment,Studio,单租,合租,各种各样的住宿住宿方式也一时让同学们纠结起来,今天就会大家来盘点下留学生中最常见的【阅读全文】 吃:澳洲留学吃什么? 很多人去澳洲留学以后,不知道在澳洲生活中吃什么,因为澳洲人的食物很多中国留学生都不是很适应,下面是对于澳洲生活中,中国留学生常吃的食物介绍,希望大家看了之后能够更好地生活在澳洲。 更多内容: 澳洲留学饮食习惯介绍 各个国家的饮食习惯大不相同,出国留学的同学一定要事先了解一下当地的饮食习惯。避免产生不必要的误会,今天为大家介绍澳洲饮食习惯,打算去澳洲留学的同学要仔细阅读。【阅读全文】 澳大利亚有哪些特色美食 去澳大利亚留学,一定要去品尝一下当地的特色美食。那澳大利亚有哪些特色美食呢,下面为您介绍。【阅读全文】 行:澳洲留学如何轻松出行?  去澳洲留学生活如何轻松出行?如何保证安全出行?对于澳洲留学生而言,在生活中最重要的就是安全问题了,那么在澳洲留学生活期间如何保证安全出行呢? 更多内容: 澳洲留学出行详细行李清单 虽说澳洲没有冬天,但是并不像人们想象的那样。夏天室外温度不高但辐射强,不要长时间暴露在日光下,否则会诱发皮肤癌。【阅读全文】 澳洲的出行方式一览 澳洲东南沿海是澳洲人口主要分布带,这里四季温和终年绿意盎然。除北昆州外,这里的居民大部分不使用空调,冬季亦无需供暖。【阅读全文】 乐:澳洲美国有哪些趣事? 留学中方式的让人啼笑皆非的事情,无疑让各位去澳洲进行留学的同学感到了一些欢乐,那么下面居外就跟大家一起分享一下这些澳洲留学生生活中碰到的奇葩之事。 更多内容: 墨尔本有“三怪” “房子朝北盖男人把娃带,生个孩子让政府爱;男人没地位老头怕老太,公交BUS跑得比私家车还快。”【阅读全文】 澳大利亚信号灯没有倒计时 到澳大利亚之前,只知道那里经济很发达,而且绿树成荫,风景如画。短短几天的旅行,不但了解了当地的一些人文地理、风土人情,而且还体验了当地的文明交通,至今难以忘怀。【阅读全文】 澳洲留学 澳洲本土大学生的十大趣事 澳大利亚教育出口使得它成为了一个深受海外留学生青睐的留学目的地。其实了解澳大利亚本国大学生的生活和一些有趣的事实,能为海外学生更好地融入澳大利亚的大学生活奠定一定的基础。【阅读全文】

大学学费或涨 助学款偿还起点降低 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报道,尽管谭保(Malcolm Turnbull)政府已放弃让大学为选定“王牌”课程(flagship courses)设置自己学费的计划,但在下个月财政预算中,政府可能调低助学贷款(HECS)的偿还起点,学生仍可能面临学费增加压力。这项提案原本由谭保在竞选期间提出,如今放弃意味着政府最终要放弃解除学费管制。早前,提案就遭到大学很多校长的一致反对,他们警告称,这将会带来“双重”大学体系。此外,政府还打算在5月财政预算中摒弃艾伯特政府时期提议削减大学课程拨款20%的“僵尸”措施。不过,该削减拨款计划——三年内削减拨款32亿澳元,十年内达到170亿澳元,可能无法通过参议院。教育部长伯明翰(Simon Birmingham)告诉各大学领导人,他将从其它处寻找类似的救助方法。来自高等教育机构的消息人士称,预算中可能包括大学费用小幅增长、大学效率盈利和紧缩助学贷款等内容。政府还计划对大学生助学贷款引入新收费和降低助学贷款偿还起点,这样使学生更快偿还贷款。这样的话,政府三年内将省下24亿澳元。在去年财政预算中,政府正式“扼杀”了放宽学费管制计划。在一份文件中,政府提议让大学设置自己的学费,不过遭到很多大学的反对,包括从该政策中获益的8所优秀大学(Go8)。Go8表示,该提案将增加高等教育的复杂性,并可能扭曲大学的激励措施。另有政府消息人士称:“‘王牌’课程将不会成为改革计划中的一部分。”相关资讯:Airbnb与房东 谁在影响悉尼租金上涨? | 澳洲 (据澳洲新快网)

新财案预热:澳洲大学学费或将上涨25% | 澳洲

据《澳洲人报》报道,5月1日,全澳多所大学校长汇聚堪培拉,与教育部长伯明翰(Simon Birmingham)举行会议。金融部长科尔曼(Mathias Cormann)在会前表示,有多种方式可让大学资助更“有收效”。《澳洲人报》早前披露,政府将在5月预算中推出新的大学资助方案,或会导致学费上涨至少25%。目前,学费占培养成本为40%,在新方案下将会有所上升。此外,新方案还会下调高等教育供款计划(HECS)贷款偿还的工资门槛,意味着学生需要提早开始还贷,而且从入学开始就要被收取额外的贷款费用。科尔曼向澳洲广播公司表示:“所有政府部门、所有政府支出领域都固然需要把握这一机会,因为可以让效率更高。”政府早前委托德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)复审高等教育支出,并在5月1日公布报告。科尔曼提到这一报告,指出大学及高等教育资助增长速度高于大学运营成本,大学有能力实现规模经济。绿党教育事务发言人汉森-杨(Sarah Hanson-Young)称,鉴于目前各大城市租金较高加上青年失业率高,更难申请学生贷款“令人难以接受”。此外,财政部长莫瑞信(Scott Morrison)周一向媒体表示,政府或将放弃部分多年无法通过的预算节约措施。截至今年3月31日,仍有多项预算节约措施等待获得通过,涉及金额多达127亿澳元,其中部分措施更是从2014年5月预算开始就一直遭到议会否决。莫瑞信指出,去年预算案以来,政府通过了250亿澳元的节约措施,占全部措施的2/3。莫瑞信表示:“来到这一份预算,我们需要做到可靠、务实;新预算要能让议会有信心去支持。”政府还准备提交企业税改革法案的第二部分。政府早前提出10年内削减企业税至25%,随后分拆法案并赢得独立议员支持。莫瑞信指,只有经济增长、企业获得减税,澳人才能得到更高工资。他说:“确保澳人工资增长、收入提升的关键在于,要确保经济持续增长,而作为推动增长的企业也要保证能够具备更大优势,更好地与工人分享成果。”相关资讯:悉尼住宅时隔75年入市出售 增值何许?| 澳洲(澳洲新快网)

澳洲教育调查:不断上涨的教育成本 该如何应对?

编者按:调查报告显示,在澳洲让一名孩子完全就读私立学校的成本是500,000元,选择让自己的孩子就读天主教学校的父母在13年的时间里所需花费的资金是这个数字的一半。而总体来讲,教育成本每年增长近6%。 据澳洲奖学金集团(Australian Scholarships Group,ASG)对800个学校的费用进行了抽查,包括学费、课本费、校服费、文具费、巴士费、远足费和电脑开支等。教育成本的增加主要是受学校在科技方面的投资增加和教师工资上涨的推动。除非未来20年内我们教育孩子的方式彻底的发生改变,如网上教学,不然教育成本还将继续上涨。 The Australian  根据对学校教育成本的最新研究,澳洲首都领地(如堪培拉)私立学校的平均成本为47.5万美元,悉尼和墨尔本的教育费用接近55万美元。一项针对13,500多个家庭的全国性调查显示,过去十年来,总体教育成本上涨了61%,几乎是私营部门领先的国家工资增长的两倍,其次是信仰型学校,成本增加高达54%。 此外,公立学校的费用也在大幅上涨, 墨尔本是成本最高的城市,从幼儿园到12年级的教育费用差不多要75,000美元,比全国平均水平高出13%。根据澳洲奖学金集团(Australian Scholarships Group,ASG)对800个学校包括学费、课本费、校服费、文具费、巴士费、远足费和电脑开支等费用的抽查,基本预估出当年出生的孩子到12岁的教育成本。 私人学校中有很多是基于信仰为基础的学校,根据抽查的数据显示,布里斯班是这种类型私立学校成本最高的城市,费用达到251866美元,略高于悉尼,悉尼是251143美元,其他中心城市的平均水平为。此外,昆士兰地区信仰型学校的成本也高于全国平均水平,费用为198,000美元。 但是与悉尼13年私立学校的成本相比,这个价格显得微不足道。在悉尼,一些私立学校每年收取35000美元的学费。 悉尼私立学校的平均费用在547,414美元左右,墨尔本为536,683美元,霍巴特为431,473美元。 ASG首席运营官Bruce Hawkins表示,家长往往无法认同学校收取这些费用的目的,比如为什么收取相关技术设备、短途旅行和课外活动的费用。 Hawkins说:“这些数据,无疑反讽了所谓政府教育是免费的这一说法。根据ASG最新数据,墨尔本家庭每年教育成本在75263美元左右,很难想像这个就是所谓的每个孩子在享受免费教育!! 悉尼的一位父亲Daven Timms 现在面临沉重的债务,他的年薪在28,000-3,000美元之间。他的三个女儿Eve, Eden 和 Sierra在悉尼北部霍恩斯比(Hornsby)的巴克学院(Barker College)读中学,因为学校开设的运动和艺术的课程,估计到他们毕业,Timms需要为他们的课外活动费用支付超过15.6万美元。 澳洲的律师表示,“目前,澳洲的教育费用占家庭收入的25%左右。“ “这个成本是很高,不过这不正是为了拓宽孩子们的视野。” 2018年已经来临,虽然有些澳洲家庭可以在诸如托儿和健康保险等方面节省开支,但是在其它方面的生活开支可能会出现增加。据报导,政府新的托儿福利政策计划将于2018年7月生效,25亿澳元的资金将同期到位。教育部长Simon Birmingham表示,政府会在4月份左右联系需要申请托儿福利的家长。 根据新的托儿福利计划,一个年收入5万澳元的家庭,有两个孩子,每周入托3天,每年可节省约3380澳元;倘若上述家庭的年收入是15万澳元,那么,这个家庭每年可节省约1040澳元;倘若父母两人的年收入合计为8万澳元,有两个孩子,每周入托5天,每年可节省约8580澳元。 不过,影子教育部长Tanya Plibersek表示,这些变化会使一些家庭的生活更加艰难。她说:"我们知道在这个新的一揽子计划中,有些人会同时错过托儿费现金补贴。" 另外,从2018年1月份开始,全澳各州都将获得教育资金。未来10年政府还将在教育上投入额外资金230亿澳元。Birmingham表示,这会让那些获得联邦政府资助最低的学校能够与其它的学校保持一致。公立学校由于受制于政府教育拨款的限制,在硬件上如教育设施、运动场所、图书馆、游泳池等和私立学校的差距较大。这样会使得公立学校陷入更多的劣势。天主教学校的校长们呼吁联盟党议员向政府施加压力,改变政府2.0的改革路线——他们认为这将导致学校每年损失数百万元,可能迫使多达50所学校关闭。 更多适合以房养学的墨尔本房源推荐 澳大利亚独立学校理事会(Independent Schools Council of Australia)表示,ASG这些数据并不能完全说明问题。 澳洲独立中小学校委员会(Independent Schools Council of Australia,简称ISCA)执行董事Colette Colman认为,私校学费高低不能一概而论,在新州只有12%私校的全年学费多于2万元。 无论如何,家长希望向下一代提供最好的教育也是人之常情。 居外点评:不论在中国还是在澳洲,优质教育资源总是有限。如何可以降低留学成本?根据Domin数据,2017年3季度公寓租金要价中位数 400澳币;2017年3季度别墅租金要价中位数 420澳币。 其实,“以房养学”的模式是个不错的选择,不仅大大降低了留学成本,有些甚至实现了“零成本”留学。 根据居外房产专家Adam预测,墨尔本2018公寓房预计增幅7.0%;别墅房价增幅8.0%;公寓5年房价增幅(按2018增幅计算)40.2%;别墅5年房价增幅(按2018增幅计算)46.9%。各地稳定上涨的房价,确保“以房养学”方案的成功实现,毕竟房产增值也是另一个重要的获益途径。   居外网 juwai.com 是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外房产的投资机会。   作者:Rebecca Urban 来源:The Australian 编译:Lisa Zhu 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美国 | 校外房租最贵和最便宜的5所美国精英名校

就读美国精英名校对未来固然有好处,但也面临财政挑战,一份最新报告显示,在“美国新闻和世界报导”2017年大学排名前35所大学中,80%的名校地处租金昂贵地区。这项由房产公司Zillow公布的调查报告揭示,若要孩子读名校,选择租住在校园附近的话,成本很高。Zillow首席营销官Jeremy Wacksman表示,今年秋季,学生和家长都在填写大学申请,以及查看财政援助和学生贷款,他们也应该考虑住房成本因素。“衡量住在校内还是校外,考虑是否想和同学分享寓所,这些可以帮助学生和家长了解所需的财力。”Zillow调查显示,若就读排名靠前的斯坦福大学、普林斯顿大学和加州大学伯克利分校,学生将需支付最贵的校外住宿房租。而印第安纳州圣母大学(University of Notre Dame)、密苏里州的圣路易华盛顿大学(Washington University in St. Louis),以及卡内基•梅隆大学,则是校外住宿最便宜的名校。其中圣母大学Zillow平均租金指数仅723美元,仅是最高房租斯坦福大学的1/9。在排名前35的美国名校中,超过四分之三的学校校外租金中位数高于全国整体水平,包括设在芝加哥、波士顿、洛杉矶、旧金山、纽约和华盛顿特区的所有学校。校外住宿最昂贵5所名校:1、斯坦福大学地点:帕洛阿尔托(Palo Alto),加州“美国新闻”大学排名:并列第5Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):6139(美元,下同)Zillow预计2017年增减幅:7.6%2、普林斯顿大学地点:普林斯顿,新泽西州“美国新闻”大学排名:并列第1Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):4529Zillow预计2017年增减幅:4.0%3、加州大学伯克利分校,加州大学分校地点:伯克利,加州“美国新闻”大学排名:并列第20Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):3534Zillow预计2017年增减幅:6.9%4、加州理工学院地点:帕萨迪纳,加州“美国新闻”大学排名:并列第12Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):2720Zillow预计2017年增减幅:6.4%5、南加州大学和加州大学洛杉矶分校地点:洛杉矶,加州“美国新闻”大学排名:前者排名23,后者排名24Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):2701Zillow预计2017年增减幅:8.8%校外住宿最便宜的5所名校1、印第安纳州圣母大学(University of Notre Dame)地点:Notre Dame/South Bend,印第安纳州“美国新闻”大学排名:并列第15Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):723Zillow预计2017年增减幅:0.8%排名15的印第安纳州圣母大学是美国校外租金最便宜的名校。(Wiki commons)排名15的印第安纳州圣母大学是美国校外租金最便宜的名校。(Wiki commons)2、圣路易华盛顿大学(Washington University in St. Louis)地点:圣路易,密苏里州“美国新闻”大学排名:第19Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):881Zillow预计2017年增减幅:3.3%3、罗彻斯特大学(University of Rochester)地点:罗彻斯特,纽约州“美国新闻”大学排名:并列第32Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):945Zillow预计2017年增减幅:-0.4%4、威克森林大学(Wake Forest University)地点:温斯顿 – 塞勒姆(Winston-Salem),北卡州“美国新闻”大学排名:并列第27Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):994Zillow预计2017年增减幅:2.2%5、卡内基•梅隆大学地点:匹兹堡,宾州“美国新闻”大学排名:并列第24Zillow平均租金指数(Zillow Rental Index):1141Zillow预计2017年增减幅:3.4%相关资讯:躲BC省重税 西雅图豪宅成中国土豪"新欢"(互联网资讯综合整理) 

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