旧金山长久以来都是世界文化和美食的大熔炉，这里有来自世界各地的移民，为这个西方大城市带来自己故乡的特色食谱。 多元的城市文化造就了独特的烹饪风格的饮食氛围，从中餐、意大利餐、墨西哥菜、日本餐、瑞典菜等等……数之不尽的国际美食等你发掘。 由于旧金山靠海，这里的海鲜那可是出了名的新鲜，拥有各式海鲜菜品让食客大快朵颐。 除了海鲜，旧金山所聚集的中餐也有着“全美最正宗”的美誉，其中唐人街可以说是中餐的天下。 形成唐人街的区域包括布什街（Bush Street）、 鲍威尔街（Powell Street）、百老汇街（Broadway）和科尔尼街（Kearny Street）。 意大利之乡北滩 此外，归功于旧金山小意大利——北滩，这里的意大利菜也是数一数二的正宗。 北滩位于唐人街和渔人码头之间，移民以意大利人居多，自然就是品尝意大利餐点的不二之选。 漫步在北滩的街道，你可以感受到浓郁的意大利气息，这里的路标、电线杆都印有意大利国旗的三色和随处可见的意大利式房子。 在北滩，你可以品尝意大利咖啡、巧克力、肉制品和起司、手工糕点以及传统的意大利披萨，通过美食了解意大利文化和传统。 70年历史意大利餐厅 在旧金山市中心，北滩和唐人街之间，矗立着一家历史悠久的意大利餐厅Tommaso’s Ristorante Italiano经过几代人的经营，以祖传的意大利食谱在旧金山屹立不倒。 坎塔卢波家族（Cantalupo）在1935年开设Tommaso餐厅时，将第一台燃木砖炉和世代相传的那不勒斯（Naple）食谱带到旧金山，之后由克罗蒂家族（Crotti）接管。 Tommaso’s采用意大利传统木炭火烤炉来烤制披萨，并选用正宗的意大利水牛奶酪和意式辣香肠等地道食材，保证让顾客品尝到原汁原味的意大利风情。 Tommaso’s除了有诱人的菜品，其独家葡萄酒品牌和意大利面酱更是深受食客喜爱，以至于在全食超市和亚马逊都能看到它们的踪影。 这家意大利餐厅的生意，光顾的人潮络绎不绝，餐厅内舒适朴质的氛围也让它成为朋友和家庭小聚的理想场所。 Tommaso餐厅设有户外座位和室内雅座，足够容纳已有的固定人潮。 拥有超过70年营业历史的Tommaso’s North Beach Ristorante是三藩市第一家采用意大利传统木炭火炉烤制披萨的餐厅。 想在旧金山投资餐饮业吗？现在只需用一个价钱，就能把这门现成的生意和设施齐全的物业收入囊中！有意购买此物业者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
中国A股市场将在2023年迎来转折向上！ 疫情防控政策的松绑（调整为“乙类乙管”后，防疫政策不再约束接触式消费和场景式活动）和宽信用稳增长政策将助力经济基本面持续恢复向好。 2022年12月防疫政策优化已明确政策预期拐点，经济逐步企稳回升，改善市场风险偏好。 2023年3月欧美加息预计结束，人民币汇率拐点出现并逐步升值，打开估值修复空间；2023年下半年A股盈利拐点出现，增速弹性更大，夯实修复基础。 随着前述三大拐点渐次出现，2023年A股将逐步聚力上行，无风险利率下行（美债利率筑顶回落），二季度后上行动能更强，外资和私募是全年增量资金的主要来源，A股开启全面修复趋势。 “二十大”会后第一年（2023年）改革类政策密度高，全国“两会”后关于税制改革、绿色低碳、共同富裕和国家安全等领域的政策落地成为重要看点。 这个阶段市场风格更偏成长，建议重点关注“四大安全”领域，具体包括： 1. 能源资源安全关注传统能源（煤炭/油气）保供、新能源内需扩张、供需偏紧的关键矿产资源（锂、稀土）。 2. 科技安全关注半导体产业链、信创（信息技术应用创新行业：计算机软硬件）、数字基建（运营商、ITC设备等）。 3. 国防安全围绕航空航天装备及发动机、元器件自主可控需求布局。 4. 粮食安全聚焦种源自主可控，抢占生物育种产业化机会。 除“四大安全”外，建议关注全球份额持续提升的中国优势制造业（智能汽车、化工）。随着2023下半年经济的复苏和消费逐渐恢复到疫情之前的水平，保持继续增长。 目前中国最终消费支出占整体GDP的比重仅在54%左右（发达国家比重普遍在70%-80%），提升空间很大。 2023年中国实际GDP同比增速有望接近5%。落实到A股基本面，随着2023年经济复苏，A股营收和盈利增速有望整体上行，结合对GDP增速的预测，2023年全部A股归母净利润同比增速有望达到10%。 二十大加快构建新发展格局，着力推动高质量发展 构建高水平社会主义市场经济体制：建设现代化产业体系 1. 支持专精特新企业发展，推动制造业高端化、智能化、绿色化发展。巩固优势产业领先地位，在关系安全发展的领域加快补齐短板，提升战略性资源供应保障能力。 2. 推进新型工业化和制造强国战略：推动战略性新兴产业融合集群发展，构建半导体行业、新一代信息技术、人工智能、生物技术、新能源、新材料、高端装备、绿色环保等一批新的增长引擎。同时密切关注物联网、数字经济和实体经济的深度融合。 3. 提升产业链供应链韧性和安全水平： 3.1 “补短思维”，国产替代相关领域:高端通用芯片、核心电子器件、半导体设备、基础软件与操作系统、大飞机、航空发动机、高端数控机床、高端科学仪器、生物育种。 3.2 网络安全、生物安全、数据安全、人工智能安全等涉及国家安全的先进技术方向。 3.3 基础设施相关:物流、航运、电力等供应链基础设施不足领域。 4. 强化国家战略科技力量，促进原创性引领性科技攻关以及打赢关键核心技术攻坚战：重点关注新一代人工智能、量子信息、集成电路、基因与生物技术、临床医学与健康等。 5. 打造强大战略威慑力量体系：关注军工行业！ 第二十次全国代表大会报告中，首次出现“以新安全格局保障新发展格局”，确保重要产业链供应链、能源资源、粮食安全。 1. 电子行业：产业技术方面减少关键材料和产品对外国供应商的依赖。自主可控确定性增强,积极把握半导体行业的投资机会。 （1）半导体设备行业安全发展背景下的投资布局：看好半导体设备的国产化。 （2）半导体设备层面，持续看好半导体设备国产份额提升的逻辑，建议关注上市公司包括*北方华创、*华海清科、*华峰测控、*中微公司、盛美上海、至纯科技、拓荆科技 （3）半导体设计层面，建议关注：（a）DDR5 产业：*澜起科技、*聚辰股份；（b）特种 IC：*紫光国微、臻镭科技、智明达；（c）设计逻辑：*兆易创新、*晶晨股份、中颖电子。（d）手机供应链：*韦尔股份、*卓胜微、唯捷创芯；（e）模拟芯片设计：*圣邦股份、*思瑞浦。 （4）半导体材料层面，国产替代亟需加速，晶圆产能规划适配材料发展，建议管制：（a）半导体光刻胶：彤程新材、晶瑞电材；（b）面板光刻胶：雅克科技、飞凯材料；（c）电子特气：昊华科技、华特气体。 2. 计算机行业：信创（信息技术应用创新行业），它是数据安全、网络安全的基础，也是新基建的重要组成部分；信创二阶深化，有望开启数倍于首阶段的市场空间。 建议关注：（a）基础硬件领域：*神州数码、*纳思达、*中科曙光；（b）基础软件领域：太极股份；（c）应用软件领域：*金山办公。 3. 金属行业：关注资源自给及技术替代带来的投资机会。建议关注：（a）矿产资源自给领 域：*紫金矿业、*天齐锂业、*赣锋锂业、*华友钴业；（2）技术替代领域：钠电池转型的*华阳股份。 4. 国防军工行业：极需全面实现自主可控，关注国产化替代进程。电子信息化方面，建议关注*振华科技、*中航光电、*宏达电子、*航天电器；军工新材料，建议关注*光威复材、*西部超导。 5. 汽车行业：供应链、数据安全是基石。目前核心零部件的国产替代逻辑有望得到进一步加速。建议关注：*比亚迪、*伯特利、*拓普集团。 6. 新能源行业：自动驾驶、氢能源、储能三大万亿级新赛道蓄势待发；“碳中和”是能源安全和经济转型的内在需求。锂电领域，关注行业龙头 *宁德时代；光伏领域，关注*隆基绿能、*阳光电源、*通威股份；储能领域，关注*宁德时代、*阳光电源；特高压领域，关注*思源电气、*特变电工、*国电南瑞、*许继电气。 7. 通信行业：依托芯片国产化，重点关注光芯片。建议关注：（1）磷化铟领域，重点关注 *光迅科技。（2）硅光领域，目前仍需依靠美国代工，未来需在代工环节加大投资。（3）铌酸锂领域，光通信实现弯道超车的重要方向，关注上市公司光库科技。 8. 医药行业：重点关注高端医疗制造自主可控和生命科学产业供应链安全。参考国际经验，疫情放开后的长期、复杂的影响，医药行业将在2023年全年维持高景气度。 数字化X线摄影系统（DR）在下游医疗机构不断渗透给了奕瑞科技带来发展机会，建议重点关注高端医学影像设备的*奕瑞科技。 中国A股投资，宜采巴菲特暨索罗斯投资管理模式 1. 据Wind统计，2022年12月以来至目前，有617家A股上市公司接受了包括券商、公募基金等在内的机构调研。 按照所属的行业分布来看，机械设备行业最多，达到79家；医药生物行业公司数量居于其次，为77家；电子行业公司有68家，数量居于第三。 2. 第二十次全国代表大会报告中，“安全”出现50次，“发展”出现108次， 首次出现“以新安全格局保障新发展格局”，确保重要产业链供应链战略性新兴产业（自主可控）、 高端制造（智能制造）、新能源、新材料、生物农业、生物医药、国防军工，这是A股在2030年之前为中国经济创造大量资本溢价的源泉。 3. 中国A股（包括科创版）4,874家上市公司，按Buffett选股要领及参阅个股近5年财报数据,选出核心绩优股50家+120家成长股；同时搭配295家连动观盘，共筛选出465家（家数占全体上市公司的9.5%）。 4. 上证指数（周K）在展开B浪反弹之前，2023Q1~Q2再创2885点新低的概率小。面对A股市场操作，宜采五维价值投资---基本面、技术面、情绪面、货币面及政策面。中国A股市场，不仅用Buffett投资法，还要锁定风险，采Soros套期保值策略对冲避險要领！ 风险提示：投资有风险，入市需谨慎；理性投资，风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为短线投资建议！
不经不觉，英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中，英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振？离开了欧盟的英国经济前景又将如何？ 确实，退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击，但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊（Knight Frank）最新出炉的报告显示，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计，2021年英国国内生产总值（GDP）增长为7.2％，远高于此前低于5％的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计，尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温，但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元，其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯：【利好刺激，升势未止！英国房产要多少钱一平？】 根据莱坊的数据，2020年伦敦总共出售201套房产，均价为1860万美元，其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区（Belgravia）的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为，英国脱欧谈判的结束，以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20％，都吸引了国际买家蜂拥而至。其中，最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯：【2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？】 然而，在海外资金涌入伦敦之际，许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村，以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言，排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示，2020年，由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市，纽约的超级豪宅销量下降了48％。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查，中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产，而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯：【稳拿多个“世界第一”，全球最佳城市非她莫属！】 英国高端住宅中介公司波尚庄园（Beauchamp Estates）公布的最新数据显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%，在1000万英镑以上的交易中，中国买家占了20%。 最近几年，中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如，2020年初，有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑，买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate，创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录；再如，2021年2月末，一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金，租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔（Mayfair）的豪宅Culross House，创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然，多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张，也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型： 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产，主要用于出租投资，价格一般在 200万英镑以内，地点主要集中于巴特西（Battersea）、切尔西与富勒姆（Chelsea & Fulham）、金丝雀码头（Canary Wharf）和伊斯灵顿区（Islington）。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报，通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭，他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德（St John‘s Wood）、马里波恩（Marylebone）或摄政公园（Regent’s Park）等地的伦敦家庭住宅，价格在500 - 1000万英镑之间，他们也会购买位于奥德乌奇（Aldwych）、苏豪（Soho）、费茨罗威亚（Fitzrovia）附近的公寓供子女上学使用，价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家，学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产，通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示，这类人更愿意购买位于骑士桥（Knightsbridge）、梅菲尔、贝尔格莱威亚（Belgravia）或圣约翰伍德大道上的豪宅，价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商，投资主要集中在商业地产，在金丝雀码头或伦敦西区（West End）的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑，购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”，深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square，神秘香港富豪出资2.85亿英镑，购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里，海外公司在伦敦进行的写字楼投资中，有40%以上是香港企业，包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外，中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发，例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方，为实现外汇多元化而进行各类房地产投资，例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源：《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时，最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI，我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航！
提及远在南美的巴西，大家都会联想到阳光、沙滩、桑巴、足球。然而，您不知道的是，同处“金砖国家”的中国与巴西的关系正愈加密切：尽管新冠疫情爆发并持续至今，但2020年中国成为巴西首个年度贸易额突破1000亿美元的贸易伙伴，而最新数据显示，今年1月份至7月份中国与巴西的贸易总额就高达806亿美元，比去年同期大涨32.26%！ 更重要的是，除了贸易合作外，我国对巴西这个“一带一路”合作计划成员的投资力度也非常大，过去11年（2010年至2020年），我国对巴西的投资高达657亿美元！相信随着中巴经贸合作继续深化，两国的经济发展有望进一步加速。 下面，请跟随我们走进巴西、走进里约热内卢（巴西第二大城市，别具巴西风情），发掘不容错过的投资机遇。 巴西，是南美综合实力最强的国家，国土面积名列世界第五位，自然资源极其丰富。在海边，热带岛屿，歌舞升平的现代都市和迷人的殖民小镇点缀着漫长的海岸线。在内陆，宏伟的瀑布，红色的岩石峡谷，清澈的河流，自然美景数不胜数。而巴西人的热情奔放更是闻名于世。 说起巴西的城市，大家最为熟悉的莫过于刚举办2016奥运会的里约热内卢（简称里约(Rio)），这曾经是巴西首都（1763-1960年），位于巴西东南部沿海地区，背山面海，港湾优良，是巴西及南美经济最发达的地区，是巴西经济中心、金融中心和重要的交通枢纽。 位于瓜纳巴拉海湾的里约，依山傍水、景色优美，白色的沙滩、高耸的山脉、风景如画的海港成为里约最典型、最让人念念不忘的自然景观。里约也被誉为自然风光最优美的世界大都市，是世界著名的旅游观光胜地，主要名胜有耶稣山、糖面包山、科帕卡巴纳海滩、蒂茹卡国家公园等。 不过，令人眼花缭乱的风景只是游客涌向里约的原因之一，巴西人热情、奔放的民族气质让里约成为体验自由、狂欢拉丁风情的最佳选择。这里的生活总是充满着闲适愉悦的健康氛围，四季温暖湿润的气候为各类户外运动提供了的理想条件。说起狂欢节，首推巴西，而里约狂欢节又以其规模之庞大、内容之丰富、气氛之热烈，冠绝全国，被誉为“狂欢节之都”！ 一句话，在中巴经贸日益紧密的当下，自然、人文条件出众的里约不仅是您不容错过的海外投资目的地，也是体验全新异域生活的好去处。下面这套里约市佛朗明哥（Flamengo）的景观复式公寓将是您海外投资、体验生活的绝佳选择。 本套豪华顶层公寓位于里约市东南部佛朗明哥的海滨地带，跨过商业中心，便是占地1.2平方英亩的爱德华多·戈麦斯公园海滨公园，直面瓜纳巴拉海湾。物业周边商业、娱乐配套齐全，且海滨处设有著名的游艇俱乐部，可体验到诸多体育、娱乐项目，以及顶级的购物、用餐享受。这里是城市著名的艺术文化区，且毗邻巴罗克艺术博物馆，靠近主要的领事馆（中国领事馆就在邻近的博塔弗戈区(Botafogo)），周围环境自然而平静，是城市中产阶级聚居区，治安良好且充满浓郁艺术氛围。 说起里约的居住条件，总离不开“贫民窟”，这也成为阻碍很多海外投资者进军里约的一大问题。不过，“贫民窟”并不是里约的全部，在城市的东南和南部沿海等自然地理条件良好的地方，早已成为中产阶级、富人的聚居区，在这些地方居住，与其他世界大都市的好地段并无差别。邻近的莱莱伯伦（Leblon）地区更是全里约房价最高的地区，房价比北京豪宅更贵！ 了解完物业的地段，再从以下三大关键字，近距离走进这套顶层公寓： 超大 面积 公寓拥有450 ㎡的超大占地面积和大气的布局，拥有3间卧室套房、宽敞的美食厨房、超大的朝南露台（泳池+水疗SPA）和佣人套房，辅以独特的室内设计，可为休息提供宽敞的空间和静谧的氛围，远离嘈杂的海滩和城市，让您体验一个舒缓、安宁且无比放松的环境。 超美 景观 顶层公寓的优越位置，提供了良好的视野景观，东面可俯瞰瓜纳巴拉海湾，东南方向可看到城市地标——糖面包山（Sugarloaf Mountain），南面则是举世闻名的科帕卡巴纳（Copacabana）海滩和伊帕内玛（Ipanema）海滩，西南方向则是里约的象征——巨型基督雕像（里约也因此而被称为“上帝之城”）。 超级 配套 我们经常羡慕西方的生活方式，而在更注重享受、高品质生活的巴西，房屋的装修配套也有了更高的要求，这一切在本套顶层公寓得到完美体现！公寓面积宽敞、室内采光充足，媒体室/藏书室与客厅空间构成完美互补，提供私密的静修空间。在超大的户外露台，安排了特大的阳光甲板、泳池和世界优质按摩浴缸，可饱览里约和大西洋雨林的壮丽景色，尽享大自然的无限欢乐和完美和谐！ 本顶层公寓的其他现代化的设施配套还包括，太阳能、超强隔音分隔墙、双重安保系统、24小时保安服务、静音可调系统等。 毫无疑问，无论您是想沉浸于世界最美丽的都市里约、体验热情健康的全新生活方式，还是对投资里约感兴趣——里约对于外国人买房与房产所有权没有任何限制条件，这套佛朗明哥豪华顶层公寓都将为您提供完美的解决方案，现在投资里约还有机会获得巴西永久居留许可！千万别错过这样的投资良机，欢迎点击查看更多物业细节，或拨打400 041 7515获得更多详情。 更多实景照片欣赏：
2015年6月16日，纽约市川普大厦：商业大亨川普发表演说，宣布竞选美国总统。川普是本届大选中宣布角逐美国总统竞选的第12名共和党人。 就跟亲吻小孩儿一样，竞选活动中的夸大其词也是政治中的家常便饭。周二上午，川普在宣布角逐共和党总统候选人提名时，开口便声称他的净资产将近90亿美元。但事实上，这无异于一个弥天大谎。我们的估计更接近40亿美元——确切来说是41亿美元。 当福布斯公布这一数据时，可谓商场官场沸沸扬扬。那么，到底情况如何呢？且看福布斯慢慢道来。 这一出入值得关注，因为财务成就（他给出了8,737,540,000美元这一确切数字）在川普的竞选中占据核心地位。“我对我的净资产感到自豪。我成绩斐然。”川普在一场杂耍般的演讲中宣布，接着便提到了他的自传：“我们需要《交易的艺术》（The Art of the Deal；中文版译名“从20万到30亿”）作者这样的领袖。” 福布斯称，从1982年便开始极为细致地追踪川普的净资产。至今已有三十多个年头。在这三十多年中，福布斯与川普本人及外部专家都展开了合作，共同对其资产做出公平市场价值评估。每一年，川普都会提供大量的信息，以便得出最终发布的数字。但他也不断地要求福布斯给出更高的净资产估值——尤其是在其个人品牌的价值方面。 毋庸置疑，川普是一名亿万富豪和精明的生意人。他一手将父亲的建筑公司打造成了今天的庞大帝国。他也经历过大风大浪，曾从破产中走出来并东山再起，收获巨额财富。他拥有诸如纽约的华尔街40号、川普大厦（Trump Tower）以及迈阿密的Doral高尔夫度假村等象征成功与地位的房产。他的个人品牌也不断在成长，包括在真人秀《飞黄腾达》（Apprentice）中的露面、书籍、演讲、“环球小姐”（Miss Universe）和“美国小姐”（Miss USA）选美比赛以及梅西百货（Macy's）在售的男装。 下文列出川普自己公布的净资产与福布斯对其真正净资产估值的逐项比对。 主要出入点在于他的个人品牌。川普宣称，他的品牌及与品牌相关的交易价值约达33亿美元。我们对其品牌的估值则为1.25亿美元；另外，我们还计入了1.28亿美元的川普品牌酒店管理费用。另一个重大出入点在高尔夫球场：川普一直主张其美国高尔夫球场连锁的价值高达8亿美元。而独立估值专家告诉我们，我们给出的2亿美元估值更接近事实。另一个出入点是正在开发中的物业。川普宣称其价值近3亿美元；而对于尚未完工或投入使用的物业，我们并不提前计入其建成后的完整价值。 现金和有价证券：3.023亿美元（川普）；3.023亿美元（福布斯） 福布斯表示同意。我们看过银行对账单。 由川普全权所有的商业地产：13.8亿美元（川普）；13亿美元（福布斯） 川普方面：16.97亿美元资产-3.1263亿美元债务= 13.8亿美元 福布斯估值（扣除债务后）： 川普大厦，纽约市第五大道725号：4.7亿美元 华尔街40号：4.75亿美元 耐克城商店（Niketown Store），纽约市东57街6号：2.85亿美元 川普国际酒店大厦（Trump International Hotel and Tower），中央公园西部和南部：5,300万美元 川普全资所有的住宅物业：3.152亿美元（川普）；4.1亿美元（福布斯） 川普宣称：3.346亿美元-1,942万美元债务=3.152亿美元 福布斯估值（扣除债务后）： 川普公园大道（Trump Park Avenue），纽约市公园大道502号：2.4亿美元 川普世界大厦（Trump World Tower）/联合国大厦，联合国广场845号：1,000万美元 川普公园东（Trump Parc East），中央公园大道南100号：3,000万美元 川普广场（Trump Plaza），第三大道：1,600万美元 川普的顶层复式公寓：9,000万美元 俱乐部设施及相关房地产：18.6亿美元（川普）；8.66亿美元（福布斯） 川普宣称：20.09亿美元资产-1.4647亿美元债务= 18.6亿美元 福布斯估值（扣除债务后）： Doral度假村，迈阿密：3亿美元 马阿拉歌俱乐部（Mar-A-Lago），棕榈滩（Palm Beach）：2.9亿美元 美国其他高尔夫球场：2亿美元 苏格兰和爱尔兰的高尔夫球场：7,500万美元 开发中的物业：2.93亿美元（川普）；0美元（福布斯） 川普宣称其中有3亿美元的资产和714万美元债务。我们并未将这一块纳入净资产估计范围。我们期待看到相关档案，并正在进行我们自己的评估。 川普非全资所有的物业：9.431亿美元（川普）；9.4亿美元（福布斯） 纽约市美洲大道1290号（美国银行中心）：6.95亿美元 旧金山加利福尼亚街555号：1.6亿美元 川普拉斯维加斯：8,700万美元 Starrett City，纽约市布鲁克林：0美元 房地产许可交易，品牌及自有品牌房产项目：33亿美元（川普）；2.53亿美元（福布斯） 我们对川普品牌的估值为1.25亿美元。川普显然认为，如果他将此类交易和他的美名剥离出来成立一家独立的公司，他就能净增30多亿美元。也只能祝他好运了。 但我们确有为川普另计一笔1.28亿美元的资产，这是他运营川普品牌酒店的管理合约的价值。 “环球小姐”、“美国小姐”、美国妙龄小姐”（Miss Teen USA）选美比赛：1,480万美元（川普）；0美元（福布斯） 我们认为相对于川普的其他资产，这些资产的价值微不足道，川普似乎也同意。 其他资产（扣除债务后）：3.174亿美元（川普）；8,850万美元（福布斯） 特区邮政局酒店项目：1,400万美元 直升机，飞机：5,000万美元 克 鲁 格 酒厂（Kluge Winery）：1,700万美元（我们有可能会上调这一数值） 在比佛利山庄的个人居所：700万美元 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
全球最大的旅游网站TripAdvisor调查显示，迈阿密海滩名列全美十大顶级海滩第二位，成为最受游客欢迎的海滩之一。除了阳光沙滩，还能看到异国人文风光、品尝到特色美食。 1、 迈阿密海滩 美国海水浴场——迈阿密海滩（Miami Beach） 迈阿密海滩是美国著名的海水浴场，也是全世界名列前茅的观光胜地，这个海滩海水浅，浪小涌平，沙细沙白，平坦广阔，延绵数公里，像一条长长的宽大白色玉带镶在海边，一眼望不到头。 2、 迈阿密水族馆 集娱乐休闲与科普教育为一体的主题公园——迈阿密水族馆 Miami Seaquarium 在这里，你不仅能够参观许多稀有动物的特色展馆(尼罗河鳄鱼，海牛等等)，学习和了解海洋动物的相关知识，还能欣赏到别出心裁的海豚海狮表演，与可爱的海豚们来一次全方位的亲密接触。 3、 大沼泽地国家公园 美国最大的亚热带野生动物保护地——大沼泽地国家公园(Everglades National Park) 辽阔的沼泽地、壮观的松树林和星罗棋布的红树林为无数野生动物提供了安居之地。在这里无论是步行、乘坐独木舟、坐船还是乘坐缆车，都可以很好地观察野生动物，其中包括美洲鳄和许多温顺而好客的鸟类。 4、南海滩（south Beach） 闻名遐迩的派对海滩——南海滩（south Beach） 风情万种的南海滩不仅有着迷人的沙滩，更聚集了上百家的酒吧、餐馆、夜总会以及各式历史悠久的精品店，这里的夜生活吸引着无数人前来聚会或举办各种派对，是迈阿密当之无愧的“派对 海滩”(Party Beach)。 5、维兹卡亚博物馆及花园 美国黄金时代的重要文化遗产——维兹卡亚博物馆及花园（Vizcaya Museum and Gardens ） 博物馆建于1916年，位于迈阿密的中心地带，以其宁静祥和的文化氛围和让人叹为观止的自然风光，成为了迈阿密最受欢迎的旅游景点之一。也是公认的美国黄金时代(Gilded Age)最重要的文化遗产之一。 6、 小哈瓦那（LITTLE HAVANA） 浓郁的古巴风情——小哈瓦那（LITTLE HAVANA） 感受这座不一样的城市！建筑和街道都是古巴元素，充满浓郁的古巴风情，有时会恍惚自己是否置身在美国国土上。在这里你可以漫步在空气中蔓延的都是古巴雪茄味的街道，伴随着耳边不时传来梅格轮舞和萨尔萨舞的音乐。 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
世界银行预测2021年全球经济增长4%，中国达7-9%；中国科学院预测科学研究中心认为今年中国经济将快速回升，预计GDP增速为8.5％左右。今年3月5日中国政府工作报告对GDP的预期目标设定为6%以上，在GDP目标设定趋向稳健落实，这说明中央保持极为务实的一面，今年是“十四五”规划的开局之年，异常重要，中央留给地方转变发展的空间，给予各省区产业结构调整的抵抗心理空间；同时在任务层层分解的过程当中，避免地方包围债务驱动、投资驱动的发展陷阱。 今年中国政府工作报告，在2021年重点工作中提到“制造业”5次，制造业被赋予了新的内涵和新的使命：唯有实体经济才是富国之基，唯有制造业，方是强国之本。支持制造业的发展，采用利益导向机制促进企业扩大研发投入，对先进制造业企业按月全额退还增量留抵税额，提高制造业贷款比重，扩大制造业设备更新和技术改造投资的优惠政策。 今年中国全力押注制造业，就是为了“增强国家战略科技实力”，“增强产业链供应链自主可控能力” ，以期尽快解决当前中国所面临的“卡脖子”问题，不再让其制约国家安全。该任务非常突出，甚至是一切工作的首要战略目标。一旦中国在基础零部件、基础工艺、关键基础材料取得新突破，中国就能比其他国家加快步入第四次工业革命。 世界第一的中国台湾芯片制造公司：台积电 台积电先进制程的主要厂区，像5nm等最新工艺，主要就集中于南科，从量产时间上，台积电要更比三星强，这是一个层面的马太效应。台积电2021年250-280亿美元的资本支出，将用于先进制程技术上，其中80%将用于3nm、5nm及7nm等先进工艺，10%用于先进封装技术量产需求，10%用于特殊工艺。三星电子预计2022年将大规模采用比FinFET更为先进的GAAFET 3nm，保持与台积电在先进制程上的技术竞争。 美国卡华为“脖子”之处是美国的半导体技术含量高者，非仅针对卡美系的公司；面向芯片供货商, 华为由美商转向欧系公司的机率高。在中国宜多几家像华为这样的好公司，有助形成半导体产业链！ 中国当局提出芯片自给率在2025年达到70%的目标，为中国芯片发展指明了方向，显示出中国当局想要实现国产芯片自主可控的决心。除了江苏是中国最强国产芯片生产基地（2020年，江苏省共生产了高达835亿块芯片产品，占到了全国芯片总产量的32%）以外，甘肃、广东也是中国非常重要的芯片生产基地。华为目前积累了很强的芯片设计能力。 中芯国际的28nm、14nm、12nm、N+1等技术均已进入规模量产，7nm技术开发已经完成，今年4月可以进入风险量产，5nm、3nm最关键也是最艰巨的8大项技术也已经有序展开，只等EUV极紫外光刻机到来，就可以进入全面开发阶段。 半导体产的芯片公司属于长期投资，从来没有天使投资人，不会影响资本走向！ EDA指以计算机为工作平台，融合了应用电子技术、计算机技术、信息处理及智能化技术的最新成果，进行电子产品的自动设计，中国有机会在未来5年与美国齐平！半导体设备及芯片高端技术，中国要与美国齐平，未来至少有5年以上的阵痛期，中国在半导体芯片的研发根基需加快数学、物理、化学、材料工艺…等人才的培养。 芯片问题的解决不是设计技术能力问题，而是制造设备、化学试剂等的问题，需要在基础工业、化学产业上加大重视，产生更多的尖端人才、交叉创新人才。华为、中芯国际、中微半导体、上海新阳等半导体产业链企业，都在为此付出努力。中科院肩负起攻克光刻机的重任。 滬深A股（包括上海科创板），半导体产业链的成长型公司，值得长期关注！ 列入半导体成长股观察名单： 1. 中微公司（688012）：集成电路、计算机软件产品、半导体刻蚀机。刻蚀设备增长较快，MOCVD 受下游需求影响明显。 2. 北方华创（002371）：具有 ICP 刻蚀、PVD 设备、 氧化扩散设备、清洗设备等商品。此外，公司的半导体设备的营收占比 2/3 以上，是公司最重要的业务和最主要估值逻辑来源。 3. 晶盛机电（300316）：半导体设备再加码，光伏设备迎单晶硅大扩产。 4. 至纯科技（603690）： 清洗设备国内龙头地位稳固，具备卡位优势，有望率先实现全面国产化； 传统主业高纯工艺系统，国内龙头地位稳定，为公司贡献稳定现金流； 晶圆再生业务：至纯竞争优势显着，静待晶圆再生业务空间打开。 风险提示：投资有风险，入市需谨慎；理性投资，风险自担。本文仅代表个人观点，不作为投资建议！ 钟华 Dr.Chung-Peter 《国际观金融理财》 联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com
在科技新贵争相进驻下，被称为新硅谷的洛杉矶硅滩房价近年来暴涨！专家指出，由于该区房屋供不应求，预料短期间硅滩房价仍将高烧不退。（洛杉矶房价走势）美国社交媒体Snapchat母公司Snap3月在华尔街风光上市。该结果也造就一批科技新贵准备在洛杉矶西区大举置产。洛城西区是近来美国掘起最快的科技聚落所在，除了Snap落脚此地，谷歌2011年也在威尼斯（Venice）创立办公大楼，今日这两家科技业者的办公空间不断扩大，还扩充至邻近社区。进驻此地的科技公司还有IMAX与索尼Playstation，至于新创公司像是DogVacay与Dollar Shave俱乐部也选择在此生根。鉴于上百家科技业者多集中在威尼斯（Venice）、普拉亚德尔里（Playa del Rey）与库维市（Culver）等海滨社区，也为该区赢得「硅滩」美称。科技新贵争相抢进不过就如同过去数十年，科技产业驻足硅谷，导致附近房地产价格暴涨，如今硅滩也面临类似命运，在这些科技新贵争相在此置产或投资，导致邻近地区房价也急速窜扬。加州Douglas Elliman房仲公司副总裁基南（Colin Keenn）表示，洛城西区的硅滩房市已出现大幅变化，他解释在科技人争相涌入，让房价不断上飙。其中房价涨幅最大为威尼斯，去年独栋住屋中间价已比2012年急涨69％，若从2015年算起，房价涨幅则为15％。相对于比佛利山庄与贝莱尔（Bel Air）的房价居高不下，主要是受外国人投资增加带动，威尼斯房市火红则是受科技业进驻的推波助澜。基南说明，威尼斯的房子多为5年前兴建，大部分面积不到两千平方英尺，不过价格却遽涨将近70％。2016年威尼斯的独栋住屋平均售价约为215万美元，2012年则仅为130万美元；此外该区售价最高的房屋为940万美元，也远远超过2012年的517.5万美元。Halton Pardee房仲公司创办人兼执行长帕迪（Tami Pardee）认为，虽然这些科技执行长或高阶主管大有能力负担Brentwood或比佛利山庄的豪宅，不过他们却宁可选择在硅滩置产，「没有人想要开车通勤」。她说这些科技新贵对便利性的重视，以及走路就可到目的地的都市氛围，都让他们对于硅滩情有独锺。外溢效应周边受惠帕迪说她曾有客户砸3百万美元在此购屋，只因为他们不想住在硅滩以外。除了威尼斯的房价高的吓人以外，附近社区像是El Segundo、曼哈顿海滩、库维市与玛维斯塔（Mar Vista）的房价也连带水涨船高。这些地区比威尼斯更友善、公立学校素质也教好，因此出现硅滩外溢效应。专家表示，硅滩房产价格能否持续飙升至硅谷水准，迄今尚不得知。不过可确定的是迄今没有迹象显示房价涨势在短期间有减缓趋势。虽然硅滩房价看似虽高，不过基南认为与科技业已经生根茁壮的城市，例如旧金山、纽约与全球其它都市相比，该区房价依然遭到低估。帕迪也补充，由于硅滩房屋供给依然有限，在供不应求下，她已向客户建议最好立即进场购屋，否则房价还会再度窜高。
亲爱的读者，非常抱歉最近未与你们交流。这段时间我去了印度，这是一个非常迷人的地方，到处充满了反差与设计感。在印度我学到并经历了很多，甚至还在斋普尔（Jaipur）发现了一家正在兴建分时度假酒店，该酒店只允许印度人购买。关于中国在洛杉矶地区的投资有许多有趣的故事。我鼓励大家投资我们这个神奇的城市及其周边地区。不愿用现金购房的投资者也可申请非居民贷款。我对美国总统和中国主席习近平近期会晤很感兴趣。会晤的焦点似乎是经济与贸易，但在我们的新闻中很多人认为应该还有关于朝鲜问题的讨论。现在又有越来越多的事件聚焦在美国与亚洲之间的关系以及商业往来上面。就在最近，中国和亚洲其他国家召开了一次会议，讨论了旧金山应对当前经济形势的不确定因素。上个月亚太商业展望（Asia Pacific Business Outlook）研讨会在洛杉矶举行，对于希望在亚洲及太平洋地区扩张其贸易及投资的商界领袖来说，这无疑是一次非常重要的活动，也是一个建立人际关系及学习的机会。第二届中国周暨中美加州经贸峰会将在下月举行。我殷切的希望能够在洛杉矶任何一个盛会上与您相见。洛杉矶一年四季如春。对许多游客而言，来洛杉矶是为了享受其海滩城市特有明媚的阳光和闲适的生活。另一个让您感兴趣的社区或许就是好莱坞。这里所提到的好莱坞并非充斥着电影明星及电影公司的梦幻之地，但夜生活非常丰富。好莱坞露天剧场便位于此地，该剧场整个夏季都会举办各种音乐类型的户外演唱会。其中一些音乐会还会燃放烟花，夏季的夜空中，美丽的焰火在剧场上方绽放，增强了音响效果。在好莱坞山（Hollywood Hills）有许多隐蔽的区域。我最近去过比奇伍德峡谷（Beachwood Canyon），这里是观赏好莱坞标牌的绝佳位置。目前好莱坞在售房价介于1,000,000美元到11,750,000美元之间。对于那些喜欢洛杉矶繁荣市中心的文化活动但又不想购买共管式公寓的人群来说，比奇伍德峡谷（Beachwood Canyon）便一个很好的选择。此外，新潮时尚的银湖区（Silverlake）以及处处透露着贵族魅力并拥有漂亮住宅的帕萨迪纳（Pasadena）也是不错的选择。我还想补充一点，当地非影响力极大的报刊——《洛杉矶时报》于3月22日刊登了一篇名为“洛杉矶是全球房产买家在美国的首选市场”。文章写道，“参照国际标准，该地区的房产价格算是比较便宜。”“今年已是洛杉矶成为美国最佳投资选择的第二年。”因此在洛杉矶进行商业及住宅房产投资无疑是明智之选。 洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
克利夫兰（Cleveland）是澳大利亚昆士兰州雷德兰市（Redland）重心地区，位于莫雷顿湾，是通往海湾岛屿的常规车辆和客运渡轮服务的起点。克利夫兰呈现的悠闲海滨生活定会让所有人心醉，美好的风光让人印象深刻。这套宏伟宽敞的公寓带有优雅的翻新装修，还有舒适的娱乐和高级用餐区，可以俯瞰壮丽的景色。这套住宅位置独特，不容错过。海滨生活惬意迷人，尽享舒适远离喧嚣克利夫兰是雷德兰湾（Redland Bay）地区的商业中心，也是前往北斯德布鲁克岛（North Stradbroke Island）的出发点。充满活力的海滨小村克利夫兰是一个热情友好、富有大都市气息的地区，拥有丰富多彩的活动和景点。小村四周有漂亮的码头、一流的就餐场所和卓越的设施。 一旦来到克利夫兰，即可享受到富有感染力的轻松海滨氛围。 在这里，您很有可能会看到富有的水手在晴朗的午后外出泛舟，您也会发现年迈的老水手用水管冲洗着自己的锡质小船。不同的家庭在前滩上休闲，多对情侣夫妇在Raby Bay海港的码头旁散步放松，还有退休人士在Cleveland Point灯塔旁边的公园长椅上摆弄鱼线。 克利夫兰是莫尔顿湾移民区（Moreton Bay Settlement）的重要港口，如今仍保留有与殖民时期历史相关的强烈联系，可供游客充分观赏。 历史迷们会热衷于参观克利夫兰当地遗产路径的各种历史景点。 另外还可参观大量历史地标，它们的历史可追溯至 19 世纪 50 年代和 60 年代。家庭会因野餐或烧烤设施和可让孩子们兴致勃勃的众多游乐场而爱上克利夫兰风景秀丽的前滩。精美设计现代新颖，俯瞰海湾和码头风景这套精美住宅位于5楼，从您踏入房间时，就可以鸟瞰到海湾和码头，风景非常漂亮。整体设计非常现代新颖，开阔的空间感提升了居住舒适度。整个硬木地板都是醒目的，角落的整个阳台都有折叠的海洋级铝百叶窗。室内建有美味的Miele厨房，带超厚的引人注目的花岗岩台面，这种风格可以打动最严格的厨师。这个副阁楼公寓还有一个自动2辆车库和额外的储物室，用于所有额外的物品。住宅总共有3个卧室，打造得十分简约而温馨，适合多人口家庭入住。 这套物业还带有许多高端设施和现代化设备，提供一切舒适的居住体验。公寓的所有房间都有气温控制，让每个人都倍感自在舒适。家庭的主要居住区如此宽敞，内部设有两个独立的起居室和两个用餐区，而巨大的弯曲形阳台（108平方米）设有内置烧烤架，花岗岩台面和最壮观的绿色垂直墙壁，使得从家庭内部就能完美地展现出令人难以置信的前景。这套住宅充满独一无二的度假风情，无论是自主还是投资都是非常完美的选择。克利夫兰的迷人海滨生活是很多人向往的，这里没有喧嚣，风景优美，亲近海边，如此珍贵的房产十分珍贵，千万不要错过。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/33751104.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
