为了买下白宫、日本皇宫、名为安蒂拉（Antilia）的27层独栋孟买豪宅，或者韩国流行音乐女团粉墨BLACKPINK成员所居住的豪华首尔公寓，您愿意支付多少钱？全球房地产科技集团居外IQI对这些房产的价值进行了评估，以便判断这些全世界最具标志性的住宅在当下出售时应该如何定价。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说： “各国皇室的居所在世界标志性住宅名单上占据了重要的地位，这是因为他们的宫殿面积相对较大，而且都位于主要城市的中心地段。” “在分析一处物业时，我们可以参考三种受到普遍认可的依据——您可以考虑它的重置成本，它能产生的收入，或者同类房产的价格。在本公司发布的报告中，我们使用了最可靠的现有信息来适当评估每一处标志性住宅的价格。” 沃伦·巴菲特的住宅 “世界上最便宜的标志性住宅是亿万富翁沃伦·巴菲特（Warren Buffett）的居所。虽然巴菲特是全世界十大富豪之一，其截至11月2日的净资产高达1041亿美元（约合6654亿元人民币），但他的住宅显得非常普通，放在美国郊区的任意一条街道上都不会显得格格不入。我们名单上的大多数标志性住宅都以其引人注目的外观而闻名，而巴菲特的住宅却因低调而显得与众不同。巴菲特曾表示，比起豪华的宫殿，他更喜欢自己的简朴住宅，‘因为那里有回忆’。” “1958年，巴菲特只花了3.15万美元就买下了他那套包含五间卧室、两间全浴室和一间半浴室的住宅。与白金汉宫附近的普通住宅相比（均价为每平方米5500美元，巴菲特家的均价只有每平方米15美元（每平方英尺161美元）。我们可以很轻松地为巴菲特的住宅估算价格，因为它和附近的其他房产相似，而且当地县政府已经进行了评估。巴菲特的住宅包含540平方米（5,800平方英尺）的空间，比当地典型的五卧室住宅大了四分之一到三分之一。另一方面，类似的房产通常设有四五间浴室，而巴菲特家只有2.5间浴室。参考附近房产最近的销售情况，我们估计巴菲特家的价格约为120万美元（约合767万元人民币）。” 粉墨女团BLACKPINK成员宿舍 “在全世界最具标志性的住宅中，粉墨女团成员的宿舍是第二便宜的房产，也是唯一的公寓。粉墨女团公寓的价值大约是沃伦·巴菲特家的两倍。根据成员Lisa在Instagram上发布的帖子，粉墨女团成员已经在一起生活了至少十年。” “她们的公寓位于首尔市富有时尚气息的合井洞，其所有者似乎是乐团所属的娱乐机构——YG Entertainment。如果这套物业现在出售，则我们预计其最低售价为200万美元（约合1278万元人民币），但最终交易的价格可能会比这高得多。这套位于大楼中的四卧室公寓设有非常宽敞的卧室，超大的厨房和起居室，还有多个壁橱，但只有两间浴室。” “粉墨是在公告牌欧美流行金曲100首（Billboard Hot 100）榜单上排名最高的韩国女艺人组合，是首个三度登上公告牌世界数字歌曲销售排行榜榜首的韩国女团，她们的音乐视频创下了发布后24小时内观看次数最多的吉尼斯世界纪录，她们也是率先入围福布斯‘亚洲地区30位30岁以下商业领袖（30 Under 30 Asia）’榜单的第一支韩国女子乐队。根据公开的评估信息，目前粉墨女团的成员每人拥有价值约800万美元（约合5114万元人民币）的个人资产。” 花花公子庄园 “花花公子庄园比粉墨女团的宿舍大了10倍左右，价值也高了50倍。这座房产曾是洛杉矶县有史以来售价最贵的住宅。” “这座豪宅附带许多别具一格的便利设施，包括一间双层主卧室、一间桑拿浴室、地下健身房、配有内置管风琴的电影放映室、一间洞室和瀑布、一片锦鲤池塘、柑橘园、一座小森林和一个游泳池。花花公子庄园的现任业主正在进行重建，并计划将这处物业与隔壁属于同一人的房产打通，以便设立一座规模更加庞大的联合庄园。这座豪宅的价格为1.06亿美元（约合6.78亿元人民币），但加上与其相邻的房产后，它的价值将大幅提升。” 白金汉宫 “尽管白金汉宫自1761年以来一直是皇室成员的居所，但它只是全世界第二古老的标志性建筑。白金汉宫起初是一座完工于1703年的庄园，后来才被扩建成了我们今天看到的宫殿。众所周知，国王乔治三世是个疯子，但事实证明他在1761年购买这套房产的决策十分英明。多年来，白金汉宫已经成为了最强大的英国君主制和文化象征，它也是全世界价值第二高的标志性建筑。” “尽管这座宫殿的价格极其昂贵，但由于其地理位置，它的税率很低。与一座郊区的小房子相比，女王住在白金汉宫里要缴纳的市政税反而更少。” “这座宫殿里的内部住宿区包括775间客房、240间卧室、52间豪华卧室、19间大会客厅、78间浴室和一座42英亩大小的皇家花园，花园里还有一片面积为三英亩的湖泊和游泳池。宫殿里还设有邮局、诊所和珠宝店。正如一位英国房地产经纪人所指出的，这座宫殿位于维多利亚主线站、海德公园（Hyde Park）和西区附近，其居住者只需步行即可到达圣詹姆斯公园（St James' Park）。” “据我们估计，如果白金汉宫现在上市出售，它的合理售价应该在67亿美元（即49亿英镑，约合428亿元人民币）以上。” 白宫 “可以这么说，美国总统的住宅和白金汉宫一样具有标志性特色，但白宫的价值要低得多，只有4.42亿美元（约合28亿元人民币）。具有讽刺意味的是，在19世纪初第一座白宫建成后不到十年，英国人就把它烧毁了。” “白宫配有无与伦比、独一无二的设施。它是全世界出现在美国20美元钞票背面的唯一住宅。这座住宅还附带许多令人印象深刻的安保设施，包括一支由特勤局特工组成的专业团队、防弹窗户、地面和地下红外激光探测系统、防撞压敏式围栏，以及可防止首都周围多个地对空导弹发射器发起空袭的防护装置。” “这座住宅的面积很大，包含132个房间、35间浴室、412扇门、28个壁炉、8座楼梯、3部电梯、保龄球馆、电影院、游泳池、健身室、跑道、网球场和牙医诊所。” 安蒂拉（Antilia） “这座位于印度孟买的高层独栋住宅耗资10亿美元（约合64亿元人民币），是有史以来价格最昂贵的私人住宅。这套住宅恰好坐落于一个被称为孟买“亿万富翁之路”的街区。这座房产是由亿万富翁穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）和他的家人打造的。” “这座住宅共有27个楼层，包含面积超过3.7万平方米（40万平方英尺）的空间，而且配有多种便利设施，例如9部高速电梯、3个直升机停机坪和空中交通管制站。安蒂拉还附带一个包含168个车位的车库、舞厅、可容纳50人的观影室、悬空花园、游泳池、水疗池、健身中心、一座寺庙和一间雪屋。” “安蒂拉得名于一座传说中的岛屿，人们曾认为这座岛屿位于大西洋，西班牙和葡萄牙的西侧。” 日本皇宫 “日本皇宫是地球上最古老的标志性住宅，其历史可以追溯到1457年，最初的江户城就建在此处。皇宫内建有多座现代和古代建筑，包括皇家住宅、古门、瞭望塔、行政大楼、博物馆、音乐厅、公园。” “人们认为，如果回到20世纪80年代，东京土地价格处于顶峰的时期，日本皇室的宫殿及其庭院的价值可以超越整个美国加利福尼亚州。现在，由于日本皇宫具有重大历史意义，而且占据了全世界地价最昂贵、建筑最密集的城市之一——东京中心地段的一片广阔土地，其价格仍然非常昂贵，高达27,988,539,000美元（约合1790亿元人民币）。” 做梦都想住好房，买豪宅？ 马上联系居外IQI，我们能帮助您以值得的价钱在海外买到梦想的房子！ 估值依据注释 沃伦·巴菲特的住宅：内布拉斯加州道格拉斯县税务办公室对这座住宅的估价为每平方英尺161美元，总价约为104.8万美元。美国在线房地产网站Zillow的自动估价结果显示，这栋房子的价格应为122.3万美元。 粉墨女团成员宿舍：媒体报道称，与粉墨女团成员宿舍位于同一栋大楼内的同户型公寓在近期交易中卖出了200万美元的价格。 花花公子庄园：花花公子庄园在2016年的售价为1亿美元，而2020年的估值为106,120,800美元。 白宫：我们对白宫的4.45亿美元估值基于Zillow提供的自动估价结果，具体网址如下：https://www.zillow.com/homedetails/1600-Pennsylvania-Ave-NW-Washington-DC-20006/84074482_zpid/?view=public。 安蒂拉：2012年，该物业上报的建设成本为10亿美元。重置成本肯定高于建设成本。另一个4.96亿美元的粗略估值结果基于阿尔塔蒙特路（Altamont Road）住宅区内一处高端房产的均价。尽管如此，考虑到安蒂拉是一座独栋的摩天大楼，后一种衡量标准并不具备精确的参考价值。 白金汉宫：2020年8月，Emoov房地产经纪公司的房地产估价专家对白金汉宫的估值为67亿美元（49亿英镑）。 日本皇宫：我们的280亿美元估值基于东京千代田区的平均土地价值。这个估值结果未考虑重置价值、历史意义或潜在收入。
泰国曼谷的房市一直倍受关注，并且在全球资产分配的大背景下，投资泰国曼谷房产的人数在不断增加。很多人都想了解一下曼谷传奇公寓如何。曼谷传奇公寓位于MRT蓝色环线上，这条路线在2019年全年贯通，并且是曼谷唯一一条连接地下地上贯穿各大商业地区和景点的城轨交通，所以这条线路也被称为全能环线，而传奇公寓锁具城轨交通的距离不足300米。 在无需换乘的情况下，10分钟就能够抵达梅兰河边的大皇宫，12分钟就能抵达唐人街，15分钟就能抵达朱拉隆功大学，17分钟就能抵达老牌的商业区和城中最大的公园，22分钟就能抵达素坤逸中心区。从以上介绍就能够明显看出，该公寓所在的位置是非常好的，不管是周边的环境还是交通，都能够给人一种想投资的欲望。 根据相关的消息可以了解投资曼谷传奇公寓包租三年，年回报率高达6%，并且送全套家具家电，免费托管。这样的公寓养老自住都非常的不错，在送全套家具家电的情况下还送养老签证。当然购买投资泰国的房产，还需要注意一下该国家的购房政策。泰国法律规定，海外人士不可以持有泰国土地，所以在这样的情况下，大多数人都会投资购买公寓。 海外人士购买泰国公寓也有一定的要求，整栋公寓海外人士的占比不能超过49%，除此之外，再没其他任何要求。泰国的购房程序相对来说比较简单，看楼盘，看房产之后，向中意的房源支付押金就可以保留预定，押金通常是10~20万泰铢。预留之后的房产基本不会再出问题，后面就可以直接进入支付流程，通常都是分批付款。
2017年“双11”，当无数人沉浸在购物带来的狂欢时，在中东的某座富庶小岛上迎来了一场期盼已久的文化盛宴——全球第二座卢浮宫正式对外开放，名师设计的独特场馆和卢浮宫的巨大号召力，吸引着无数艺术爱好者和游客前来打卡观光。 这就是位于阿联酋首都阿布扎比的文化中心萨迪亚特岛（Saadiyat Island）的阿布扎比卢浮宫（Louvre Abu Dhabi），法国本土之外唯一一座得到官方认可、以“卢浮宫”冠名的博物馆！ 事实上，在今天的阿布扎比，类似“全球第二座卢浮宫”这样吸引眼球、超乎想象的超级工程还有很多，比如： 全球唯一的八星级酒店——酋长皇宫（Emirates Palace），花费22吨黄金、30亿美元建造、是迄今为止最奢华的顶级酒店； 全球最大、最早的法拉利主题公园（Ferrari World Abu Dhabi），与F1赛道相邻，室内面积超过6万㎡，堪比7座足球场大小； 气势宏伟、装饰华丽的阿联酋第一大清真寺谢赫扎耶德清真寺（Sheikh Zayed Grand Mosque），耗资45亿美元打造的宗教奇迹。 此外，还有阿布扎比时代华纳兄弟主题公园、亚斯水世界、亚斯码头赛道、林克斯高尔夫球场、首都之门斜塔等一大批涵盖文化艺术、体育娱乐各个方面的建筑奇迹。 毫无疑问，坐拥无穷财富的阿布扎比正在升级，从沙漠中的石油之城转型为拥有世界顶级配套设施及生活方式的现代都市。一流的基础设施、一流的教育医疗资源、一流的娱乐文化配套，让阿布扎比成为人人向往的理想家园，这是一个充满魔力、让梦想成为现实的地方！ 对追求梦想以及投资者来说，无论您在寻找理想的海外家园，还是选择不断增长的投资目的地，阿布扎比都是完美的选择！在当地拥有超过20年经验的置业专家Berry Whale为大家总结了中国买家在阿布扎比置业投资买房的10大理由！ 1、受政府保护、稳定的房产市场 历经数个繁荣和萧条周期的考验，房地产被证明是非常稳定的资产投资选择。自全球经济放缓以来，阿布扎比的房价和租金水平恢复良好，凭借庞大的资本储备和从石油贸易中获得的丰厚收益，当地经济一直保持稳定，为房产市场健康发展提供良好保障。 2、人口增长快、未来投资前景好 阿布扎比的房产价格和回报率与人口和供应有关，目前政府正在开展“2030计划”，通过提供大量就业岗位的方式吸引大量外来人口，预计2030年总人口将达到250万（目前150万）。 3、净收益超过7% 在阿布扎比投资房产可以让您的资金获得超过7%的净回报。世界上只有一小部分银行账户或基金能给您带来这样的回报。 4、买房交易简单、安全 在阿布扎比买房的交易过程相当简单、快捷，银行和开发商经验丰富，安全性高，已有众多中国买家完成了交易。 5、提供金融支持 在阿布扎比买房能申请当地房贷支持，以金融杠杆的方式获取更多的投资收益。 6、一流的教育资源 阿布扎比拥有完整、现代化的教育体系和超乎想象的教育资源，全球多所名校在当地设立分校，包括欧洲工商管理学院（INSEAD）、麻省理工学院、纽约大学、巴黎索邦大学等，与当地大学形成互补，且其文凭在阿联酋、中东各国以及全球通行。 7、最现代化的医疗保障 依靠巨大的资金投入和政府补贴，阿布扎比拥有全球最现代化和最便利的医疗保障体系、最先进的医疗设施，提供真正可靠、专业的医疗保障。当中最享誉盛名的要数阿布扎比克利夫兰诊所（Cleveland Clinic），其位于美国的本部在《美国新闻与世界报道》（S. News & World Report）2020-21年度最佳医院排名中被评为全美第2名，心脏科更是连续第26年获得全国第一！ 8、开放、安全的社会环境 阿布扎比是中东地区最开放、最宽容的社会之一，也是犯罪率最低的城市之一，不仅在本地区，而且在全世界都是如此。必须强调的是，阿联酋一贯的外交政策是回避紧张局势，支持地区和国际和平，并以一切可能的方式努力维护和平。 9、世界级的赛事活动 拥有顶级体育、文化设施的阿布扎比每年各项举办的世界级的体育赛事，如高尔夫比赛、阿布扎比大奖赛、足球比赛、电影首映式等，而且还正在投资争取更多！ 10、全力欢迎中国买家 正在快速壮大的中国游客和买家是备受阿布扎比欢迎和支持的目标，在当地政府和金融机构的支持下，现在中国买家在阿布扎比置业投资简单、快捷。 眼下正值中国新春佳节期间， Berry Whale联手阿布扎比最大开发商Aldar Properties PJSC，共同为中国买家推出精心挑选的3大精品项目和特购优惠，一起关注下： 一、Saadiyat Reserve 阿布扎比文化岛豪华别墅（地块） 萨迪亚特岛（Saadiyat Island）又被称为“幸福岛”，是阿布扎比的文化中心，汇集了“卢浮宫”等数所世界知名设计师打造的博物馆，还有五星级酒店、高尔夫球场、野生动物园、大自然保护区等设施，自然风光一流，定位为世界级的居住地。“Saadiyat Reserve”为定制豪华别墅项目，提供306席别墅地块，面积596-1423㎡，用于定制各种风格豪华别墅。 售价为1,825,086迪拉姆起，首付仅需10%，按30/70比例付款！ 预计完工日期 31/01/2022 二、Lea Yas Island 阿布扎比娱乐岛豪华别墅（地块） 与“幸福岛”相邻的亚斯岛（Yas Island）被定位为阿布扎比的休闲娱乐岛，汇聚了F1赛道、法拉利主题公园、华纳兄弟主题公园、水世界等娱乐设施。“Lea Yas Island”为定制豪华别墅项目，位于亚斯岛北侧，紧邻岛上各处娱乐设施，项目提供238席别墅地块，面积580-1134㎡，用于定制建造各类豪华别墅。 售价为1,521,400迪拉姆起，首付仅需10%，按40/60比例付款！ 预计完工日期 31/10/2021 三、Water’s Edge 阿布扎比娱乐岛水滨公寓 位于阿布扎比亚斯娱乐岛运河沿岸，沿河而建，拥有长达2500米的沿河步道，是您欣赏河岸景观、享受岛上快乐生活的好选择！项目共分两期建设，目前一期已完工，二期正在建造中。拥有各类户型选择，从单间到3房公寓，应有尽有。 首付5%，按10/90比例付款 免收2%行政费及2年服务费！ 二期正在建造中 更详尽的项目和促销信息，您可以点击 https://www.juwai.com/berrywhale/ 查看，或拨打服务热线400 041 7515垂询。 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
目光挑剔的国际买家，在看遍了七大洲五大洋各具特色的房产之后，免不得心生盼望：在如今的房地产市场上，有没有一栋同时兼具历史建筑、绝佳隐私性和城镇便利设施的住宅呢？今日，居外就为大家寻找到一栋位于美国康涅狄格州格林威治（Greenwich）的房产，这栋别具一格的住宅堪称城市里的庄园城堡，设有11间卧室和12间浴室，其外部庄严古典的建筑气度与内部华丽现代的装修风格完美呼应、相得益彰，仿佛是一座王宫通过时间隧道穿越而来，绝对是建筑界里的王中之王。 美国康州格林威治11卧12卫特别设计建筑的豪宅名为铁杉城堡（Hemlock Castle），该住宅在历史上被称为自由石城堡（Freestone Castle）。从这两个不同风格的名字里我们不难想象这栋住宅充满了历史的印记，同时又充满了自由之精神。第一次面对这样令人震撼的豪宅，我们不禁为建筑师詹姆斯·C·格林（James C. Green）的设计理念所折服——这的确是一处别具一格的世纪之交建筑杰作，其外观采用石材和石板等建筑材料，充满了历史的厚重感，其气度绝非一般城市住宅所能比拟；而其内部经过全面的改造和全面整修，以满足现代人最极致的生活方式。 铁杉城堡（Hemlock Castle）住宅总建筑面积为13,500平方英尺（包括主屋和马车房在内），是一座超大住宅。其坐落在一块占地4.18英亩的壮观地皮上，那里植被茂盛，绿草成荫，种有许多典型树木，设有正式花园和全天候网球场，户外活动空间绝非一般城市住宅所能比拟。而从这里前往城镇却十分便利，且配有市区供水、下水道和燃气烹饪设备，令您充分享受现代生活一切所需。 既然是一座完美的结合了历史和现代两种元素的城堡，铁杉城堡（Hemlock Castle）自然处处精妙设计，无不令人惊叹。看，入口处的石砌车辆出入通道和鹅卵石车道让人不禁想起另一个时代的浪漫，令人不禁浮想联翩；而大厅的装潢却把人拉回了现代文明的时空：一扇锻铁玻璃双开门，通向大理石门厅，门厅两侧各设有一道华丽的蝴蝶楼梯。让我们想象一下，当聚会来临，当音乐响起，女主人身着考究的衣裙缓缓走下楼梯，整个城堡岂非是她梦幻的王国？ 作为一座堪比美剧《唐顿庄园》的豪华住宅，铁杉城堡（Hemlock Castle）处处精彩，旖旎风光无限。走进豪华的大厅，绝妙的大空间里内配有不止一个落地式壁炉，每个落地式壁炉的面前都可设置多个座位区，适合举行私人或大型聚会。当窗外白雪皑皑，城堡里炉火摇曳生姿，那将是一副令人陶醉与温暖的景象。住宅还设有令人印象深刻的媒体影音室、镶板藏书室和新设茶室，这几处精美的房间均可以通向一个风景优美的石质阳台，窗外就是庄园平坦而私密的后院，四周风光旖旎的英式花园尽收眼底。 正如大家所看到的，美国康州格林威治的这栋住宅设有11间卧室和12间浴室，既能为您的大家庭提供灵活私密的生活方式，还可用作办公空间，令您的投资绝对物超所值。值得一提的是，这栋豪华住宅的一大亮点是设计别致的美食厨房，即使是要求极高的大厨，也会感到无比满意；铁杉城堡（Hemlock Castle）低楼层设有大型酒窖，可容纳10,000瓶葡萄酒——铁杉城堡（Hemlock Castle）里所有的陈设与布置，皆为上流社会的您量身打造，绝不负您飞跃地球的另一端来与它相会的盛情。 纵横四海，寻遍天下。您无需再四处寻觅，美国康涅狄格州格林威治的这栋豪华庄园住宅就是您寻觅的良宅所在。无论是在朝霞升起时，还是在夕阳西下时，您驻足于这里，格林威治和长岛海峡（Long Island Sound）的美景都将臣服于您的脚下。是的，住在这里，您就是君临城下，无往不利！ 如需了解更多信息或预约看房，请即刻致电联系居外热线400 041 7515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/57340905.htm 做详细了解！ 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
说起墨尔本，华人最有感情的地方恐怕是唐人街。在这里，有太多熟悉的一切：充满故乡的味道、亲切的语言、熟悉的中国字……与美国旧金山唐人街一样，墨尔本唐人街最初也是华人前来淘金的落脚地，慢慢发展成今天的样子。 在160多年前，墨尔本唐人街最早并不叫唐人街，而是叫Little Bourke Street，。1851年，澳大利亚维多利亚州发现了储量惊人的金矿，消息不胫而走，世界各地怀揣淘金梦的人蜂拥而来。许多香港和内地的华人也纷纷背井离乡，千辛万苦坐船来到墨尔本，成为了墨尔本最初的淘金工，也成了墨尔本唐人街最早一代开拓者。 华人在墨尔本淘金的生活并没有想像中那么好，而是充满了生活的艰辛。金子并没有那么好淘，世界各地的人都前来竞争，受到其他国家人民的不公平对待。 为了生存，华人紧密团结在一起，也居住在一起，也就是当时的Little Bourke Street一带。第一批华人淘金工在墨尔本站稳脚跟后，一些新来的华人在Little Bourke Street上开起了旅店、食品杂货店以及出售淘金工具的店铺等等。渐渐地，这里形成了一个华人社区，这也就是墨尔本唐人街的雏形。 经过几代华人的艰苦努力，如今的墨尔本唐人街店铺林立，车如流水马如龙，已经成为墨尔本一个非常著名的繁华街区。 现在墨尔本的400多万人口中，华人人口超过30万，墨尔本的华人占澳洲华人总数的26%，华人已然在墨尔本这片沃土上发展起来。 在墨尔本居住的华人，或者到墨尔本留学、旅游的华人，都喜欢来到唐人街，寻找故乡熟悉的味道。 漫步唐人街，犹如走进了我们所熟悉的中国某一座城市，街上随时都会看到熟悉、亲切的面孔，处处都能感受到中华文化的芳香。 晚上时候，唐人街里大部分的外国店铺已关门打烊，而华人的店铺却还在营业中，这是很多华人从国内带来的生活习惯，夜生活更精彩，夜晚的唐人街在街灯、灯笼和霓虹灯的照耀下，绚丽多姿。很多华人喜欢在晚上来到唐人街宵夜、玩乐。 走进唐人街的商铺，随处可见中国元素，有中华文房四宝，有中国传统工艺制品，有中医中药，凡是国内有的，这里都不缺乏。 民以食为天，这里同样分布着各色中华美食，如北京烤鸭店、毛家菜、西湖大酒家、京华商场、龙舫皇宫大酒楼、食为先、京宝、珍宝等，其粤菜、川菜、京菜、闽菜、潮州菜等各种佳肴，一点不比国内差，足可让人大饱口福。 墨尔本唐人街是著名的地标，中国人去旅游必到之处，也是澳洲华人最喜欢去的地方，在这里，有浓浓的乡情，有家乡的街道，有回到过去的感觉。 来源：搜狐 排版：Shelly Du
澳洲政府3月3日强制要求中国恒大地产集团（Evergrande Real Estate Group Ltd.）出售悉尼一栋价值3900万澳元的豪宅，因违反该国的现行外国投资法的规定。 澳洲政府要求恒大地产必须在 90 天内出售Villa del Mare豪宅。澳洲财政部长霍基 （Joe Hockey）表示，此栋豪宅登记在澳洲注册的Golden Fast Foods公司底下，为恒大地产集团在澳洲的空壳公司。 澳洲政府上周表示，将加强执行现行的澳洲房产法规，非澳洲国籍民众不可购置现有（非新建）的不动产，违反者最高可处不动产市值 25% 的罚款，并祭出新税制度，要求国外买家购置不动产时，购买 100 万澳币以下的房产，须另外缴交 5000 澳元，房屋购价每增加 100 万澳元，就得多缴 1 万澳元的费用。 此消息震惊许多澳洲豪宅房产代理商，因此笔交易买家记名在澳洲注册的公司名下，代理商认为不需获得外资审查委员会（FIRB）的核准。这也是自 2006 年以来，澳洲政府首次对外国人投资住宅区不动产开刀。霍基表示，对於外国投资诚信的部分相当重视。 恒大集团副总裁柯鹏表示，此项房屋买卖时，公司委托了澳洲当地的专业律师行全权负责办理，将全力配合澳洲当局安排，以确保符合法规。 悉尼豪宅“命运”堪忧 90天内怎么能卖掉一间价值3900万澳元的皇宫般豪宅？鉴于水岸豪宅Altona花了6年才卖出，一些中介称这个期限可能会导致这座五居室的大宅被迫低价贱卖，他们对财长向中国巨富“宣战”的做法表示难以置信，还担心这栋派珀角（Point Piper）豪宅会引发“抢购”。 霍基周二宣布Villa del Mare是非法购买丶勒令放盘后，有房地产中介周三表示已经有2人表示想要看看这套豪宅。而且房地中介还指出，如果当局认定Villa del Mare的购买方式非法的话，可能有数以百计的物业也会被迫重回市场，房地产中介们也由此怀疑霍基究竟能不能在这一轮中获胜。 参与售出Villa del Mare的马鲁夫（Bill Malouf）指出，无论该物业的交易过程有没有问题，“想在90天内售出这样的豪宅简直荒谬，想要以公平且有竞争力的价格卖出去，需要6到9个月的时间。” 中介皮令格（Brad Pillinger）也认为，要在那么短的时间内成功拍卖Villa del Mare会引来众多人前来“掠食”，另一中介库皮丝（Alison Coopes）则预计Villa del Mare可能要贱卖才能在规定时间内售出。 Ray White Double Bay的中介彭特伊（Craig Pontey）还进一步警告：“如果此事令中国买家远离，那么高端市场就麻烦了。” 此外，财长强迫Villa del Mare放盘，也使得近年来其他一些以公司名义购买的豪宅命运存疑，其中就包括了Altona。这幢豪宅2013年以5200万元的价格卖给了1位身在墨尔本的男子，但据传这幢豪宅背后的真正买家是中国富商Shu Wang。 近年来中国人在派珀角购置的豪宅还有以3240万元易手的Craig-y-Mor，坊间盛传买家曾伟（Zeng Wei，音译）是中国前国家副主席曾庆红的儿子。 和Villa del Mare在同一条街上的豪宅Bang and Olufsen虽然买家是沃克（Christopher Walker），但据称身为会计师的沃克是代表其老板山东如意集团董事长丶昆州库比（Cubbie）农场的大股东邱亚夫购买的这一豪宅。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
说起唐人街我们所耳熟能详的就有旧金山唐人街，那是多少中国人怀揣着“淘金梦”奋斗的地方。同样是“淘金梦”，催生了澳大利亚第二大城市墨尔本华人聚居地的诞生，从最开始淘金华人落脚的地方变成如今繁华的商业街——墨尔本唐人街。 墨尔本唐人街最早并不叫唐人街，而是叫Little Bourke Street，最开始建立于160多年前。1851年澳大利亚维多利亚州发现了储量惊人的金矿，世界各地怀揣淘金梦的人蜂拥而来。许多香港和内地的华人也纷纷背井离乡，千辛万苦坐船来到墨尔本，成为了墨尔本最初的淘金工，也成了墨尔本唐人街最早一代开拓者。 淘金的生活并不像人们想象的与黄金为伍，当时的华人淘金工生活异常艰辛，并且受到其他国家人民的不公平对待。为了生存华人紧密团结在一起、也居住在一起，也就是当时的Little Bourke Street一带。第一批华人淘金工在墨尔本站稳脚跟后，一些新来的华人在Little Bourke Street上开起了旅店、食品杂货店以及出售淘金工具的店铺等等。渐渐地这里形成了一个华人社区，这也就是墨尔本唐人街的雏形。 华人就像种子在墨尔本扎根，哪怕是再恶劣的环境、再贫瘠的土地，都可以扎根发芽、茁壮成长。现在墨尔本的400多万人口中，华人人口超过30万、墨尔本的华人占澳洲华人总数的26%、华人已然在墨尔本这片沃土上发展起来。而经过几代华人的艰苦努力，如今的墨尔本唐人街店铺林立好不热闹，已经成为墨尔本一个非常著名的繁华街区。或许出于一种情怀，几乎所有侨居墨尔本的华人，或者到墨尔本留学、旅游的华人都喜欢来到唐人街寻找故乡熟悉的味道。 墨尔本唐人街是全世界最长的唐人街，是在原来的Little Bourke Street基础上建立起来的，最繁华的地方是位于Swanston Street到Exhibition Street相夹的这一段，这两条街的路口都有非常醒目的唐人街牌楼。这样的牌楼在唐人街上共有五座，其中四座横跨在街道上，另一座立在街旁，名曰“棂星门”。从第一座街牌楼穿过后热闹繁华的墨尔本唐人街立刻呈现在眼前。 漫步唐人街犹如走进了我们所熟悉的中国某一座城市，街上随时都会看到熟悉、亲切的面孔，处处都能感受到中华文化的芳香。 与牌楼相媲美的是街道两边高高屹立的街灯，它们与牌楼交错而立，每个灯柱上都挂有四个巨大的圆形华灯，灯下都饰有一穗流苏。每到夜晚华灯齐放，与璀璨的霓虹灯交相辉映照得唐人街如同白昼。晚上时候唐人街里大部分的外国店铺已关门打烊，而华人的店铺却还在营业中。 走进唐人街的商铺，触目所见都是熟悉的“国货”，有中华文房四宝、有中国传统工艺制品、有中医、更有华人常用的各种日杂用品，凡是国内有的，这里都不缺乏。这里同样分布着各色中华美食，如北京烤鸭店、毛家菜、西湖大酒家、京华商场、龙舫皇宫大酒楼、食为先、京宝、珍宝等，其粤菜、川菜、京菜、闽菜、潮州菜等各种佳肴一点不比国内差，足可让人大饱口福。 路中央的空地上，矗立着澳华历史博物馆(Chinese Museum)，门前一对石狮子可以说是中国建筑的醒目标志了。这座博物馆是保留了唐人街建立之初的历史以及华人移民澳大利亚的真实印记。如今这里也是澳洲华人历史文物收藏和研究中心。 每年唐人街这里都会举办许多传统的节日庆典和活动，比如亚洲美食节、春节庆典等。每年临近春节的最后一个周末墨尔本市政府就会把相关路口封闭禁止车辆通行让人们尽情欢庆中国这一特有的节日。春节时候唐人街上红灯高挂、彩旗飘扬、舞龙舞狮、载歌载舞。墨尔本人与其他国家游客也会兴致勃勃地参与进来，感受中国节日文化的熏陶。这就是中国春节的魅力，这同样也是墨尔本唐人街的诱惑，是华人的赤子情怀。 我们都知道每逢佳节倍思亲。如果你在墨尔本或者旅居海外，请一定要到那里的唐人街去走走。你可以去游玩一番，去看看黄色的脸黑色的眼，去和朋友吃一顿家乡的饭菜，去逛一逛家乡的街道，最重要的是去寻找故乡熟悉的味道。
中国楼市巨大的财富效应，让买房成为国人最重要的理财方式。他们不仅在国内买买买，更是在欧美等发达国家大手笔买房。 不过，去年全球主要大城市房价从高点坠落，悉尼、温哥华、伦敦等国人买房的热点城市均遭遇滑铁卢。与之形成鲜明对比的是，东南亚的潜力城市成为中国买家新的宠儿。 这里是下一个深圳？中国开发商来了 炒房客也来了 “金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”这是一家中国开发商打出的广告。 近年来，东南亚国家柬埔寨首都金边逐渐受到中国买家的关注。如今，中国买家的大批涌入，推动金边房地产市场飞速发展，这座曾经以法国殖民别墅和现代主义“新高棉建筑”而闻名的东南亚城市，一座座昂贵的高层公寓拔地而起。 媒体报道，据柬埔寨国土规划和建设部的报告，2000年到2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，占比均接近四成，中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。 彭博社报道称，广州粤泰集团在金边的项目包括24栋沿着城市河岸的高层建筑。广州富力集团也在金边拿了地，计划建设5000套住房。中国澳门的新建业集团还计划斥资27亿美元在金边建造一座133层高的双子塔，届时这也将成为全球最高的建筑之一。 这些开发商已将目标群体锁定中国买家。据媒体报道，一名当地中方业内人士告诉记者，中国开发商的楼盘，80%以上的房源都卖给了中国投资客，少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。 路透社走访了金边的五个房地产售楼部，其中包括新加坡和韩国开发商销售的项目，接待他们的都是讲普通话的销售代理。 全球海外房产网站居外网提供给每日经济新闻记者的数据显示，金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%，其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中，有88.7%是用于投资。 居外网CEO罗雪欣对每日经济新闻记者表示，“中国买家对柬埔寨房产的兴趣逐年上升。中国买家对柬埔寨房产寄希望于将来的升值，这与在发达国家购房着眼于收租保值不一样。我们认为中国买家在柬埔寨购房应该先做足功课，消除信息鸿沟，因为高于平常的投资回报，往往伴随的是市场的不确定性。” 据CBRE数据，截至2018年第二季度，金边高端公寓的平均价格是3200美元/平米，比2013年同期增长了60%。CBRE还预计，今年金边的托管公寓供应量将增加一倍，达到2万多套。对于柬埔寨这个东南亚第二贫穷的国家来说，一些获批的巨大项目显得格外耀眼。 国际货币基金组织（IMF）数据，2017年柬埔寨的人均GDP只有1390美元，在全球排名第153位。 国际房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）中国区主管罗斯·韦布在接受彭博社采访时表示："在我看来，金边的发展速度令人惊叹。高端公寓市场肯定供过于求，虽然现在销量正在放缓、租金正在下降。然而，仍然只有少数柬埔寨人有能力买这些公寓，要想让市场可持续发展，就必须有来自柬埔寨国内的需求。" “一个月卖出20多套公寓，全是中国人” 居外精选柬埔寨金边豪华公寓：Golden one位于金边市中心，临近奥林匹克园区、皇宫、总理府、中央市场、火车站、河岸公园、购物中心，国际使馆与国际学校在此插旗林立，高级餐厅、跨国银行、商办大楼、星级酒店皆已为金边的繁华揭幕。黄金地段小户型，永久产权，2020年交房，房价仅约¥59万。 居外房源编号：45241107 点击查看房源的更多信息 另一个受到中国买家青睐的东南亚国家是泰国。 据曼谷当地媒体报道，中国买家已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来，中国买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元，相当于来自日本和新加坡买家的总和。 曼谷当地开放商睿思置业表示，泰国每建造五套公寓，就有一套归中国内地或中国香港的买家所有。由于泰国禁止外国人拥有土地，公寓是中国买家在泰国唯一可以购买的房产类型。 “我们在2018年7月一个月就卖出了20多套公寓，买家全是中国人，”曼谷经纪人FameZhu在接受《日经亚洲评论》采访时说道。 居外推荐泰国曼谷豪华商住综合项目：傲璟.暹罗（Park Origin Phaya Thai），精装修、小户型，面积24m²-58m²，仅售约¥162万。 居外房源编号：43222732 点击查看房源的更多信息 每日经济新闻记者注意到，中国买家的购房热潮已经从曼谷蔓延到了泰国北部的清迈和南部的普吉岛，另外还包括芭堤雅——随处可见中文的房产广告。 居外推荐泰国普吉岛房源：普吉芭东标志性建筑，设置在葱茏的南奈山。除了出众的海景外，阳台上还有一个私人的按摩浴缸，可以让你放松享受。 居外物业编号：44427972 点击查看详情 曼谷邮报报道称，在过去，极少有曼谷的开发商会去中国内地进行商业路演。但过去十年时间里，由于到曼谷旅游的中国内地游客暴增，所有曼谷的公寓开发商都开始密切关注中国买家。 目前，来自中国的游客占泰国外国游客的30%。一些到泰国旅游的中国游客会抽出时间去看看曼谷的公寓和主要度假胜地。 那么，是什么让泰国的公寓如此受中国买家的青睐呢？ 《日经亚洲评论》报道称，这是因为其他地方的监管机构都采取了较为严格的措施防止炒房。例如，去年8月，新西兰禁止大多数外国人在本国购买房产——在新西兰奥克兰市，当地房价在四年时间内飙升了75%，使得当地人越来越负担不起。此外，温哥华、新加坡和悉尼等城市也对外国的购房者征收重税。 来源：每日经济新闻 责编：Zoe Chan
马克·吐温说过：夏威夷是大洋中最美的岛屿，是停泊在海洋中最可爱的岛屿舰队。夏威夷吸引旅游者的，并非名胜古迹，而是得天独厚的美丽环境，还有夏威夷人的热情、友善与诚挚。世界上很难找到像夏威夷这样一个令人身心完全放松的热带环境。虽然是海岛，但是由于属于美国领土，这一点也让夏威夷地产成为独特的产品类型。位于夏威夷首府火奴鲁鲁，尽享绝佳城市资源檀香山市（The city of Honolulu）又称火奴鲁鲁（Honolulu），是美国夏威夷州首府和港口城市。在夏威夷语中，火奴鲁鲁意指“屏蔽之湾”或“屏蔽之地”。檀香山市位于夏威夷经济、商业与政治中心，其海岸地区有过去多年来皆为夏威夷最高建筑物的阿啰哈塔（Aloha Tower）。而现在夏威夷最高的建筑物是137米的第一夏威夷中心（First Hawaiian Center），位于主教街和国王街（King and Bishop Streets）上。市议会位于主城区的东侧，则是夏威夷现在和历史上的州政府中心，有夏威夷州政府、伊奥拉尼皇宫(`Iolani Palace)、檀香山市政府、州立图书馆，以及卡美哈梅哈一世（King Kamehameha I）国王的雕像，还有许多的政府机构建筑在此。这里还享有夏威夷最举吸引力的海滩旅游资源。威基基（Waikiki）是位于阿拉威运河（Ala Wai Canal）和太平洋之间的知名旅游景点。有许多的饭店、商店，以及在卡拉卡乌阿（Kalākaua）和库希欧（Kuhio）大道上作为你丰富的夜生活选择。世界知名的威基基海滩每年吸引超过百万名游客前来。威基基的西侧则是世界最大的开放式购物中心——阿拉莫纳中心（Ala Moana Center）。无论你有多少购物欲望，都能在这里一一满足。位于檀香山市西南方的火奴鲁鲁国际机场（HNL）是夏威夷主要的空中交通门户。此外，也有许多飞往亚洲的日本、韩国、中国台湾岛，南太平洋的塞班岛，美国本土和夏威夷州内各城市的航班。让你身处海岛，却能与世界无界。檀香山市虽然是岛屿，但教育事业发达，拥有众多名校，其中夏威夷大学最新US NEWS排名156位，是一所具备国际水平的研究性大学，学术声誉很高，尤其是热带科学、海洋研究、英语教学、旅游管理、基础科学及亚太地区大众健康等研究更是蜚声全球。一流的教育资源，让这座海岛充满了不一样的文化气息，也以更深厚的内涵吸引世界精英人士的到来。背靠沃德·御海城顶尖社区，一流建筑设计311套优质住宅位于整个瓦胡岛上最考究、设计最前卫的大厦之一“Anaha”，沃德·御海城一期工程。沃德·御海城是坐落于火奴鲁鲁中心的一处全新沿海综合社区，占地60英亩，位于市区与威基基海滩之间，是世界上正在兴建的最重要城区重建项目之一。Ward Village将把火奴鲁鲁及周边地区变成一座适合漫步的活力四射社区，提供将美丽海岛与海洋景观尽收眼底的绝佳住宅，打造丰富多样的零售体验，再现一座焕发生机的港口，为全体火奴鲁鲁人创造一处崭新的聚会场所。Ward Village社区立足于可持续发展理念，为美国最大的Leed-ND白金认证社区，也是夏威夷唯一获得这一认证的社区。建筑是一场感官上的体验，是对实体、空间、光线和结构的探索，更是一篇结构严谨的文章，具有深层次的美感。设计师唯有用独一无二的视觉与空间语言进行创作时，才能达到这一境界，实现对建筑的升华。Anaha的波浪形外墙灵感源自蜿蜒曲折的海岸线。包括朝向Kamakee 街的零售商铺和位于Kamakee街与Auahi街拐角的一座广场。由芝加哥的Solomon Cordwell Buenz设计工作室与Ben Woo Architects建筑师事务所合作设计而成。 Anaha意为“光的反射”，意指光线映射在大楼波浪形外墙上的样子，就像光线透过翻滚的波浪呈现波光粼粼的景象。建筑材质创造性地利用起伏的优质玻璃外立面，与附近太平洋中翻滚海浪所反射的光线相映成趣。 宁静私密的环境，同时配有一个豪华度假村所应配备的齐全设施，这里是夏威夷，您尽可以面朝大海，春暖花开，而又不止于此。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/24532769.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
“过了快两周，疫情还未结束，今天决定买打印机工作用以及给小家伙打作业纸，正式从游击战转为阵地战了。”2月14日刘凡（化名）在微信上发了一条朋友圈。在深圳从事印刷生意的他，以往每年春节全家人都会飞去日本滑雪，但一场疫情打乱了他们的计划，临时决定飞去泰国。 2月3日，他带着太太、5岁的儿子以及菲佣飞往泰国曼谷，“之前传言高温有助于缓解疫情，因此我们选择去泰国度假避疫情，但目前疫情尚未结束，儿子学校的开学日期也一再延迟，我们打算到3月10日再回香港。”他向记者表示。尽管不懂泰语，但全家人在泰国的假期生活依然十分惬意。他每天带儿子去会所游泳，陪妻子去商场购物。为了不影响儿子的学业，他和妻子正开始为儿子在曼谷挑选一些短期的国际学校课程。 刘凡目前已在曼谷投资了三套总价约500万港元的小公寓，两套30平米的小户型，一套60平米的中型单位。“和内地一线城市如深圳相比，泰国住宅在装修、用料方面更考究，虽然曼谷房价的涨幅可能不如内地，但出租回报率还是比较乐观的。这次的疫情让大家更加意识到分散投资的重要性，不要将鸡蛋放在一个篮子里。”他总结道。 近10年以来每年曼谷的房价保持5%-10%的涨幅，市中心的住宅租金净回报率约为4%。在曼谷小住的这段期间，让刘凡更加坚定了在泰国置业养老的计划，“泰国华人比较多，很容易形成生活圈。而且作为一个佛教国家，泰国社会的包容度较高，首都曼谷的生活节奏相比香港、深圳、东京等国际大都市，相对比较休闲。未来计划将小户型的公寓全部出售，换成更适合全家人一起生活的两户或者三房单位。”他说。 数据显示，今年1月24日至31日的中国春节期间，有14.3万名中国游客赴泰旅游，较去年同期减少了20万，降幅达58%，这对当地造成的经济损失达91.56亿泰铢（约20.42亿元）。 近年来，泰国已成中国旅客出境游的主要目的地之一，去年泰国接待了3900多万名旅客，其中近四分之一来自中国，每天往返于中国和泰国之间的航班超过220个。数据显示，旅游业贡献了泰国国内生产总值（GDP）的20%左右。 由于新冠肺炎疫情的爆发，投资者尤其是那些购买海外房产作为度假屋或者养老基金的投资者，更将当地的公共卫生基础设施和医疗医院因素纳入考察范围。泰国高性价比的医疗服务也吸引了众多的退休人士。美国约翰霍普金斯大学的研究显示，泰国的健康安全状况在全球195个国家与地区中排名第六，亚洲排名第一。 泰国公寓买家申请延期 蓄势待发？ 对于东南亚最大房产经纪网络IQI泰国经纪人郭浩杰而言，疫情并没有改变她一如既往的忙碌生活。很多中国客户因疫情不能去泰国，她每天帮助已完成过户的客户去领房契、采买家电家具、安装窗帘，然后帮他们放租。“天天手上拎着一堆钥匙，身边跟着一堆工人，感觉自己既像包租婆，又像包工头，十八般武艺全能。”她在自己的朋友圈自嘲道。 郭浩杰2007年已经定居曼谷，并且举家移居泰国。在工作的间隙，热心的她四处在泰国搜罗口罩、洗手液等紧缺物资，托人带回内地。“本来有很多客户要过来办理交房手续的，但因为内地很多城市实施了封闭式管理出不了门，不得不延期。”她向记者透露，自己负责的一个项目至少有30个中国买家需要申请延期，“本来按照公司规定有些项目二月底如果客户没有完成尾款交付和过户手续，是要没收首付的，但现在鉴于疫情的情况，延期到五月。” 两年前，吉有家（深圳）信息有限技术公司创始人朱茂文移居泰国，在这里开始了自己的地产中介事业。“因为疫情的影响，春节期间过来看房的内地人少了一些，但是我们发现结构上发生了很大的改变，以前绝大多数都是以投资为目的，但现在很多都是自住需求的客户。此次泰国政府在中国游客的入境政策上以及对中国抗疫的支持，也让很多原来摇摆不定的客户决定在泰国投资。” 泰国卫生部疾控厅的数据显示，截至2月15日，泰国已确诊的新型冠状病毒感染病例为34例，其中14人已治愈。 朱茂文发现，曼谷街头喧闹一如既往，日常生活并未因疫情发生太大的改变，只是路上戴口罩的人多了起来。一些摊贩甚至贴出了中文标语，写着“请鼓励中国的兄弟姐妹，武汉加油”，招徕中国游客。 自疫情爆发以来，多个国家和地区对来自中国内地尤其是武汉的旅客实施入境限制。然而，泰国是为数不多仍然对中国旅客敞开大门的国家之一，目前没有限制中国任何地区的游客入境。泰国旅游和体育部长皮法特（Phiphat Ratchakitprakarn）曾公开表示：“泰国不应只为了朋友生病，就切断亲密联系。”哇集拉隆功国王和王后、泰国政府向中方捐赠了医疗物资，巴育总理录制视频，振臂高呼“中泰团结，一起加油”，刷屏了社交媒体。 至今，泰国仍继续对中国公民发放落地签证。中国驻泰国大使馆2月9日援引泰国移民局发布通知指出，此前针对因武汉、黄冈、鄂州机场关闭而滞留泰国的中国游客，泰国已免除滞留罚款。自2月9日起，该政策扩大至所有持旅游签证或旅游落地签证入境、因新型冠状病毒肺炎疫情影响而滞留在泰的中国公民。 朱茂文告诉记者，一对来自广西的夫妇，最近斥资100万泰铢（约22.4万元人民币）购买了十年的泰国精英签证，打算等疫情过去后就飞来曼谷看房。“丈夫是退休的大学教授，我前后联系了快有一年左右时间，之前他们也在考虑投资欧美，但这次疫情让他们感受到泰国政府和民间对中国旅客的善意，因此决定来泰国购房养老。” 精英签证是泰国政府为高资产净值人士所推出的签证。持精英签证可享受5年、10年、20年长期居留泰国的权利。另外还可享受多重VIP服务:专门快速入境通道、多次专人专车接送机、机场VIP休息室，泰国各地近200家高端酒店、高尔夫馆、SPA、餐厅的折扣或免费服务。 作为国际大都会，曼谷1100万长住人口中有超过300万的外籍人士。生活成本低廉让很多外派人士对曼谷趋之若鹜。然而，由于近年来公寓供应不断增加，曼谷楼市尤其是公寓住宅已经出现一定程度的降温。 为此，很多发展商已经放慢了推售新盘的速度，并将主力转移至单价在10万泰铢（约2.24万元人民币）以下的普通公寓市场。CBRE的统计数据显示，去年第四季度，曼谷共有11362个公寓新增供应，环比减少20%，其中55%的新公寓单价低于10万泰铢，整体售价在300万泰铢（约67.24万元人民币）以下。 然而，郭浩杰对于曼谷楼市的前景依然十分笃定，她认为在疫情过后会有一波爆发，“之前主要是以纯投资需求为主，主要投资一房公寓，但现在客户希望在海外购置一个家，对两房和大户型的需求增加。” 居外IQI泰国房产中国市场董事刁刻佳向记者表示，过去一个月约有5000多名中国内地人持旅游签证或落地签来泰国准备住到疫情结束，并有长期居留打算，“自1月23日以来，我们泰国公司接到泰国长期签证精英签证的咨询约110个，成交购买的有32位，比平时高出五倍左右的咨询量和成交量。” 开发商错失柬埔寨黄金卖房季 对于柬埔寨开发商半岛资本的销售总监柳为而言，今年的新冠疫情让他有些措手不及。虽然人在柬埔寨金边，但他却一直密切关注着国内疫情的发展。“每年的春节都有很多的中国游客在柬埔寨旅游，也是我们房产销售的黄金期，以往我们春节期间通常要接待七八十组客户，但今年春节期间只接待了一两组客户，据我们了解，一些中资开发商的展厅基本都暂停了。”他向记者表示。 跟泰国一样，柬埔寨目前也没有限制中国任何地区的游客入境。柬埔寨首相洪森11日在出席当地一场活动时表示，新冠肺炎非常时期限制中国游客入境，禁止中国人住酒店，出租车拒载中国人，就是对中国人的歧视。不过，疫情仍影响了中国投资者前去当地投资楼市。 此前，自2011年起，金边的房地产市场进入上升周期，2018年至去年第二季度金边核心繁华地段的高端公寓的单价已经达到了每平米2500-3500美元。包括富力地产、雅居乐等多个中资地产商亦纷纷进军柬埔寨。 半岛资本参与开发的“滨江雅诗丹顿”位于金边湄公河边，这是一个38层的高端公寓项目，毗邻市政厅、高尔夫球场，预计于2022年年底交付。该项目配套无边泳池、空中花园、桑拿房、行政酒廊等多项豪华设施。 2015年，柬埔寨政府推出了“China Ready for Cambodia Tourism”政策吸引中国游客。去年上半年柬埔寨共接待中国游客129万人次，同比增长38.7%，占该国整体外国游客的比重近40%。中国游客的涌入，也带来了一大批来柬埔寨“淘金”的中国投资者。 2017年，柳为开始将工作重心转移至柬埔寨的房地产市场，亲身见证了当地楼市的起步。“相比其他海外市场，柬埔寨购置房产的总价门槛相对较低，在金边投资一个一房公寓的门槛只要50多万元。不过一些中高端住宅的单价大约为每平米2700美元，而核心地段的单价则动辄4000美元以上。国内投资者在这边购买的主要是一些最小户型的公寓，用来收租，目前的租金回报大约在8%，回报率高于内地一线城市。” 在春节期间，他陆续收到了七八组中国客户因出境限制而取消参加考察团的消息。根据他向记者提供的行程资料，这些三日两夜的考察团行程十分丰富，包括参观大皇宫、金边塔子山、SPA体验、购物等，以及考察上述的滨江雅诗丹顿项目，不含机票的价格仅为980元。 然而，刘凡在柬埔寨“淘金”经历却并不愉快。2019年4月，他与其他几个生意伙伴在柬埔寨的西哈努克港（下称“西港”）一口气投资了20多个临海的公寓，原本计划趁着西港的博彩业热潮，将这些公寓出租给当地博彩企业的高管。但是，去年8月，洪森政府颁布的一纸禁令，让他的如意算盘落空了。 去年8月18日，柬埔寨政府宣布整顿博彩业，即日起柬埔寨政府停止颁发各种形式的网络博彩牌照，全面整顿网络博彩业。此举对西港的博彩业带了沉重的打击，西港是柬埔寨最大的港口城市，近年来，许多中国投资者与开发商蜂拥而至，当地经济出现井喷式增长。截至2019年6月中资在西港约有50座兴建中的赌场和数十家酒店，这座城市一度被誉为“东南亚的澳门”。 此前在博彩业爆炸式发展的情况下，也带动了当地的高端住宅和消费市场。“我发现当地的消费非常畸形，在餐厅吃顿饭可能要花费两三百美元，租个公寓则要花1000美元以上，完全与当地人的收入水平脱节。”刘凡说道。 事实上，这与仍处于起步阶段的地产中介行业密不可分。“目前柬埔寨的地产中介仍不发达，很多时候，房源的信息很难获得，因此租客往往要花费更多的金钱和精力来寻找合适的房源。对于购置房产收租的客人而言，他们需要做好心理准备，可能房子不一定能马上租出去。”柳为指出。 CBRE发布的一份报告指出，由于公寓大幅增加，柬埔寨高端住宅市场有可能趋于饱和，去年高端公寓的供应激增243%，而可负担公寓及中端价位的公寓供应亦同比分别增加100%、78%。 “我们已经付了30%的首付，现在还在和发展商沟通，希望能缩减投资公寓的数量，不打算再追加投资了，吃一堑长一智吧。“刘凡无奈地表示。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。 来源：21世纪经济报道 责编：Zoe Chan
