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必读!英国留学生入境新规详解

留学生的出入境规划,需要根据最新的要求来进行,保证自己的入学流程可以顺利,去英国读书的学生赶快关注一下吧。 入境要求 5月17日,英国政府官网发布消息称学生可恢复线下课程。不过因疫情反复,秋季学期的授课方式仍有发生变化的可能。 近日,英国交通大臣沙普斯宣布,从7月19日起,完整接种两剂疫苗(仅限于英国国家医疗服务体系NHS接种的疫苗),且第二剂疫苗接种已满14天的英国成年居民(包括留学生)和18岁以下人群,若从英国政府划分的Amber名单所包含的国家入境英格兰,将不再需要进行为期10天的自我隔离。 在新规下,入境英国仍需要携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明,提前预定检测包,并于入境后第二天进行核酸检测。 对于未接种疫苗或所接种疫苗不符合新规要求的人群,入境英国除了携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明,仍需预定好隔离酒店及两次核酸检测包。隔离时间为10天,在入境后的第2天和第8天将分别进行一次核酸检测。 在抵达前48小时内需填写并提交旅客定位表(Passenger Locator form),需要及时写明到达英国后进行新冠检测的地点,以及测试的预定参考号。 入境准备 1. 体检 针对出国超过一年的中国公民,都需要到当地出入境检验检疫机关下属的国际旅行卫生保健中心接受健康检查、预防接种,领取《国际旅行健康证明书》(有效期一年)和《国际预防接种证书》。 2.  换外汇 根据中国国家外汇管理局的有关规定,自费出国留学人员可按学年兑换学费和生活费。每人每年购汇的金额在等值5万美元(含5万美元)以下的不需要通过外汇管理局审批,凭本人有效身份证在银行办理,请提前与银行确认是否有此项业务。最好向银行申请一些小面值的,如5镑和10镑,在转机的时候比较好用。 3.  行李准备 盖有英国签证页的有效护照 机票 体检证明:《国际旅行健康证明书》、《国际预防接种证书》和《肺结核检测证明》 学校录取文件:CAS(签证函)打印件/ Visa Letter 原件或打印件、录取通知和学费通知书复印件 经济证明文件:汇票、已缴纳费用的凭证(如:电汇单据)、奖学金证明、信用卡、少量现金 学术材料:学位/资格证书原件及英文翻译件、成绩单原件及英文翻译件 雅思或托福成绩单原件 在英住宿的相关文件 彩色照片(一寸和两寸白底照片各20张) 4. 户口档案处理 自费出国留学的本科毕业生,国内大学不再派发就业报到证,其档案、户口将转回原籍 部分学生也有把档案、户口挂靠在人才市场,具体手续及流程可咨询当地人才服务中心。 留学归国后,可到教育部留学人员服务中心办理学位认证、就业报到证、落户、存档等相关手续 入境材料 1、有效护照&签证 护照和签证的原件,最好再复印和2,3份备用。不过要记得把原件和复印件分开放哦。 2、《国际旅行健康检查证明书》和《国际预防接种证书》 童鞋们拿到留学签证后,一定要到当地的出入境检验检疫局办理办理这两个证书。对于初次入境的小伙伴们来说绝对是必须。 3、填写好的入境卡   在降落前空姐空少会给大家提供入境卡,如果你正好睡着了没拿到也不用担心,在排队过海关的时候也能拿到。 4、机票 通常大家能拿到的都是电子机票。拿到机票后一定要核对个人信息,姓名日期航班号神马的。然后确认一下行李额度。每个航空公司的行李额度都不太一样,一定要提前确认。 5、英镑现金 英国海关允许携带不超过3000英镑的现金入境。但是安全起见,小伙伴们再任性也不要带那么多现金,大概500-1000英镑左右就足够支付头两个礼拜的留学费用了。最好是能再银行兑换到一些面值小的英镑现金。 6、人民币现金 不用多带,能够应付候机时间的花销就可以了。另外一个作用是,到了英国后可以向歪果童鞋展示一下咱们萌萌的粉色纸币。 7、信用卡 能跨国使用的信用卡有很多,大家可以去各个银行问一下。感觉和能和爸妈联名的信用卡最好,同学们在英国刷卡爸妈在国内帮着还钱,不仅方便也能更好的控制花销。 8、经济证明文件 办签证时用的银行资金证明银行也要带上。如果有在银行办理汇票或者旅行支票,电汇单据等,最好也复印2份。 9、学校录取通知书 也就是你的offer或者CAS。原件肯定要,复印件2份以防万一。入境的时候海关会问你去哪个学校什么的,你就可以拿着学校的录取通知书做证明了。同样的,原件复印件要分开放哦。 10、雅思成绩单原件,还有两份复印件 有些学校在注册的时候也会要求提供。 11、住宿预订 确认入住学校宿舍的话都会提供一份包括详细地址,邮编和电话的确认邮件,一定要打印出来,以防海关询问。对于那些需要自己前往宿舍的童鞋来说更是重要!如果是已经在校外租房,提供租房合同也是可以的。 以上就是居外IQI整理的英国留学生入境新规定一览表,希望对大家有所帮助。 如果需要更多相关的入境资讯和协助,欢迎与我们联系,获取免费咨询。

疫苗问世、拜登執政,北美迎来投资井喷期!600万以下精选豪宅率先看

北美(Northern America)通常指的是美国、加拿大等地区,是世界上经济最发达的地区,其GDP总量明显超越了欧盟,其人均GDP更是远远的超越了欧盟。北美最主要的两个国家——加拿大和美国均为发达国家,人类发展指数极高,也是国人投资和移民的首选之地。著名财经期刊《Financial Times》刊文指出,中国正式解除疫情后,中国公民对海外房产的搜索数量达到疫情期间的三倍,首选国家分别是:加拿大和美国。 尽管这两个国家在近期与中国的关系,正发生着微妙而紧张的变化,但这并不影响资本看好上述两国的房地产市场。 全球最佳国家No. 1——加拿大 加拿大是世界上最宜居的国家之一。空气洁净、地广人稀、自然资源丰富、经济市场稳定、教育基础雄厚、优渥的福利为加拿大奠定了良好的生活基础,也吸引着来自世界各地的移民。 每年,《美国新闻世界报道》(U.S. News & World Report)都会对于75个不同国家地区进行全球性的“全球最佳国家”调查,约20000名来自世界各国的公民受访。在生活质量方面,加拿大每年几乎都“名列前茅”,今年更是连续第五年,拿下“五连冠”的世界第一。 01 枫叶之国 移民圣地 对于国人来说,加拿大一直被视为和平、安全、友好的国度,也是备受青睐的移民目的地,加拿大的多个城市(如多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里等)甚至已经是华人的聚居地。同时,加拿大一直都是传统的留学大国,近几年在吸引留学生上表现尤为抢眼。根据加拿大移民局的数据,2019年共有超过64万国际学生选择加拿大留学,相比2018年增长了13%,加拿大业已成为全球第三大留学目的地。而留学生中潜在的众多高知移民,也将为加拿大房地产市场的发展推波助澜。 将移民作为人口增长主要来源的加拿大,作为短期经济复苏和长期增长计划的一部分,也在充分利用其在移民方面的优势来保持在世界舞台上的竞争力。因此,等不及疫情结束,加拿大政府向国会发布了《2021-2023年移民计划》,迫不及待官宣了“史无前例”的2021-2023年移民水平计划:将三年接收的总移民数量增加到了123.3万!比先前的计划,每年多接收5万! 2021年最高可引入1万新移民 2022年最高可引入1万新移民 2023年最高可引入1万新移民 也就是说,未来3年,将有高达123万移民配额虚位以待,移民加拿大的成功率大增!其中,能够促进经济发展、吸引优质劳动力的经济类移民总数将达到23.23万。可想而知,高净值人群短期内的剧增将引发加拿大新一轮房地产投资的热潮。 02 国民最新“福利” 羡煞全球 加拿大是一个福利制度非常完善的国家,它的福利体制是一个多层次的体系,覆盖面很广,包括丰富的家庭津贴、失业保险、养老金、退休金、医疗保险、社会福利金、免费教育等等。今日,加拿大政府针对席卷全球的新冠疫情又出台了两项羡煞全球的最新福利。 新福利一:疾病恢复福利 自10月初以来,因COVID-19而被迫留在家中无法工作的加拿大人可以领取联邦政府发放的新福利疾病恢复补贴Canada Recovery Sickness Benefit (CSRB),联邦政府预计在2020年9月27日至2021年9月25日的一年时间内,将有490万人申领这项福利,目前,加拿大就业与社会发展部近期提供的新数据显示,从10月5日到11月22日,已经有17.7万人提交了295,000份成功申请。对于加拿大国民来说,疾病恢复福利是雪中送炭,更是锦上添花。 新福利二:国民将在明年9月前接种新冠疫苗 为了从根本上保护国民健康,除了上述的疾病恢复福利——应对新冠的现金补贴,加拿大还斥巨资投入新冠疫苗。根据最新消息,截止9月份,加拿大已经和阿斯利康、赛诺菲、葛兰素史克、强生、诺瓦瓦克斯、辉瑞和Moderna等公司签订协议,总计订购了3.58亿剂的疫苗,人均接近10支,这一数据堪称世界第一。近日,加拿大总理特鲁多在回击对其政府新冠疫苗接种计划的批评时保证,大多数加拿大人将在2021年9月之前接种新冠疫苗。 03 置业加拿大 投资优势多 加拿大作为一个政治经济稳定发展的国家,投资环境也具有相当的优势。诸如:加拿大的资本外调没有限制,其并没有专门的外汇管理机构,这对于在海外进行房产投资的人士来说是非常方便;外商投资所缴纳的税费和加拿大本土居民的所缴纳的费用是差不多的;加拿大货币非常稳定,有效的保障投资环境的风险;加拿大是高福利和高税收并存的国家,不过为了调动海外投资的积极性,会颁布相关的压税政策。 04 逆势飘扬  加拿大房市高歌猛进 疫情肆掠之下,全球经济颓势,失业率居高不下,按常理来说,加拿大房市应该是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事实却是恰好相反:自今年6月份以来,加拿大全国各地的房市基本都是芝麻开花节节高,房价一路高歌猛进,房屋交易量破纪录飙升,火到一塌糊涂!根据加拿大房地产协会的报告,9月份加拿大的房屋均价已经上涨$604,000!这是有史以来的最高记录,相比去年同期均价涨了17.5%!仅是今年的前9个月里,房价涨幅就达到11.6%!交易量也是继续异常活跃,数据显示,9月份全国房屋交易量比去年同期多了20,000套,涨了45.6%。 为何在灾情大年,加拿大的房市反而量价齐升?加拿大房地产协会的资深经济学家Shaun Cathcart分析说,这里面主要是3个因素。第一个因素:封城期间所有经济活动几乎停止,人们的房需求被压抑,等到6月份解封后,就全一窝蜂跑出来买房了;第二个因素:银行的超低利率。当前,加拿大银行的贷款利率是处于历史性低位,人们的买房能力增长了很多;第三个因素:疫情对人们心理上的影响巨大。Cathcart认为,这次疫情导致的巨大动荡和不安定,导致加拿大的居民更想要一个安稳的家作为避难港。人们更加注重房子的安全价值、功能价值和投资价值。 今日,加拿大蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于加拿大的五处极具代表性的优质房源,价格在200万~500万美元之间,这么适宜的价格便可买得到豪宅,机会难得,一起来看! 低调与奢华兼具 多伦多精英之所震撼全球 加拿大蘇富比國際房地產|499.5万美元 温哥华日落美宅 全视角海景高层精致生活从此开启 加拿大蘇富比國際房地產|195.1万美元 蒙特利尔超大平层景观公寓 优雅经典户型送您城市精英生活 加拿大蘇富比國際房地產|232.7万美元 卡尔加里5000平方尺豪华别墅 市中心智能家居生活无所不能 加拿大蘇富比國際房地產|181.6万美元 令詹姆斯·邦德都会迷恋的家 维多利亚奥利匹克山脚下的梦幻宅邸 加拿大蘇富比國際房地產|460万美元 全球最重要的经济体之一——美国 尽管自新冠疫情发生以来,美国经济发展速度减缓,消费、出口和就业等多个领域都进入到缓慢的修复当中,但值得注意的一点是,近期美国地产市场交易十分火爆,后疫情时代美国新建住房和成品房屋销售同比增速均出现大幅攀升,当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。这背后主要的推动力是疫情当中美联储大幅宽松的货币政策,美国长期贷款利率的下调降低了房产购置的成本。与此同时,风起云涌的美国大选结果虽未尘埃落定,但拜登胜选似乎是大概率事件。拜登被投资者视为更理性、对外国投资者更友好的领导人,他将比特朗普更关心稳定和经济增长。上述的种种因素,都拉动着美国的购房热情。 01 变局育先机 美国房地产发展趋势分析 要想从房地产市场中获得最大收益,有经验的投资者需要优先发现房地产的发展趋势。接下来的一到三年中,美国的房地产市场可能会发生较大的变化,我们从中可以看到一些趋势,从而提前布局,先发制人。 1、更多居住空间的置业需求增加 由于疫情大流行,生活在大城市里的人们想要更多的居住空间,获取更多室内和室外空间的买家需求激增,房屋需要兼具居住、娱乐、职业/工作、锻炼和学习的空间; 2、更多关注户外设施 新冠后的户外设施变得前所未有的重要。城市当中自然环境(公园、绿地等)附近的住宅需求会更加旺盛。 3、通膨率会上升、房地产收益提升、价格上涨 美联储最近决定在可预见的将来让美国的通货膨胀率超过2%的基准,这将在未来一到三年影响所有的房地产市场。政策的转变将抑制房地产投资的利率,从而使投资者获得稳定的收益并提升现有房地产项目的价格。 4、贷款利率会上涨 新冠期间美国房地产价格上涨的一个主要原因是贷款利率的下跌。虽然为了刺激消费,美联署会在2022年之前将基准利率保持在零利率,但这种情况不可能一直维持下去。一旦贷款利率上升,购房者的贷款能力将大大削弱,房屋销售将放缓。 02 疫情未完待续 开发商优惠促销频出 投资置业正当时 尽管美国的疫苗研发、上市与投入使用的前景十分可观,但是目前新冠疫情在这篇土地上仍未有终结的迹象。在全面接种新冠疫苗前,美国民众将与疫情长期共存,因而寻找到适合当下的恰当的生活方式比逃避与惧怕更为重要。纵观房地产市场,疫情对新楼盘的冲击最大,因为开发商背负了沉重的建筑贷款的压力,急需资金回笼,同时还要面对市场上众多新楼盘的竞争。因而近期一些老牌知名开发商不惜使出奇超,推出各项优惠政策(比如给予买家过户费用的优惠或减免,甚至许诺在几年之内减免管理费和地税等)以吸引买家入市。可以说,此时正是海外买家置业美国的好时机,真金白银的省下来,不是梦! 03 置业美国 优势多多 近年来,国内有很多知名的成功人士,如马云、姚明、影视红星如成龙、周杰伦、刘亦菲等等都有在美国买房置业,还有很多不知名的隐性富豪们也爱上了在美国买房投资。大家都是看到了美国的房地产市场是一个稳定的、充满了潜在的、丰厚回报的投资市场。下面我们就一起看看,在美国买房,拥有哪些优势。大家都是看到了美国的房地产市场是一个稳定的、充满了潜在的、丰厚回报的投资市场。下面就和大家一起看看,在美国买房,拥有哪些优势。 优势1:美国房屋产权为私有制,永久产权。 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,美国房屋产权是永久的。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。 优势2:美国房产政策完善,法律环境健全,房屋产权受保障。 美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息,包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖双方的权益,比较公平公正公开。 优势3:美国房产可以获得较高的租金回报率。 以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。根据ATTOM Data Solutions发布的2020年第一季度独立屋租赁市场报告,2020年美国平均年总租金收益率为8.4%。 优势4:美国有多种房产类型,可以依据投资目的自如选择。 美国房产类型分为:独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市,并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。 综上所述,如果您有海外置业的考虑,当下,进军美国房地产市场不失为一个绝佳的时机。下面,蘇富比國際房地產就为您隆重推出位于美国的五大房源信息,全部售价在600万美元以下,不要错过! 西雅图夜未眠 只为这栋获奖无数的精致水上豪宅 蘇富比國際房地產|350万美元 亚特兰大绝美私人庄园  豪华&优雅生活唯您所愿 蘇富比國際房地產|369万美元 纽约布鲁克林联排别墅  绝美当代设计彰显上流生活品质 蘇富比國際房地產|449.9万美元 洛杉矶获奖建筑作品 美轮美奂的加州生活启示录 蘇富比國際房地產|460万美元 奥兰多私人庄园 五星级度假胜地圆梦美利坚 蘇富比國際房地產|590万美元 国际形势变幻莫测,唯有提前布局您在海外的资产特别是房地产配置,才能助您占尽先机。预想获得更多加拿大和美国房地产的项目资讯,敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

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旅游业是泰国经济的一大支柱,占经济总量五分之一。2019年,入境泰国的游客多达3980万人次创下新高,旅游收益逾600亿美元。自新冠病毒疫情来袭以来,泰国旅游业深受打击,旅游收益暴跌超过80%,导致国家经济出现20多年来的最大萎缩。 自去年10月以来,泰国政府为突围而推出多个计划,包括旅行泡泡和特殊长期旅游签证,以吸引外国游客回流,可惜收效不大。去年12月中旬,泰国暴发第二波疫情,更将政府的计划全盘打翻。如今第二波疫情已受到控制,当局急于推出新计划来救市。 受到新冠疫情影响,新加坡目前仍在很大程度上关闭边境,海外游客较往年同期骤减99%。在此情况下,新加坡政府正转向“刺激内需”,鼓励国民参观当地景点,以弥补旅游业的损失。 泰国:或推免费机票 吸引国际游客 据泰国《曼谷邮报》报道,泰国旅游和体育部长皮帕称,考虑为已经接种新冠疫苗的国际旅客,提供免费或打折的省际航班机票,这样有助于延长他们在泰国停留的时间。 皮帕在介绍这项名为“普吉岛沙盒计划”的项目时表示,接种过新冠疫苗的旅客免隔离入境,国际游客在普吉岛游玩10天后,可以享受免费或打折的机票。他表示,这项计划已经与曼谷航空方面进行了讨论,并有望在计划的前3个月中,为普吉岛旅游吸引10万外国游客,预计将创造840亿泰铢的收入。普吉岛计划于7月1日向游客开放。 新加坡:三个全新景点 今明两年登场 新加坡今明两年会推出三个新景点,乌节路一带也将注入新活力,在国际旅游尚未重启之际,积极开拓国内旅游市场。 其中,美国人气景点冰淇淋博物馆(Museum of Ice Cream)将在今年较迟时候,在新加坡开设美国以外的首个据点。这个以冰淇淋为主题的多感官创意空间,最初在2016年以快闪概念登场,如今旗舰店设在美国纽约市。 另一个新景点Slingshot也将在今年较迟时候开放,为公众推出全新刺激体验,地点设于克拉码头G- MAX弹射绑紧跳附近。 圣淘沙明年也会迎来户外景点SkyHelix Sentosa,让访客瞭望圣淘沙和南部濒水区的景色。 与此同时,滨海湾金沙和圣淘沙名胜世界两个综合度假胜地的扩展计划也将持续。 新加坡旅游局局长陈建隆4月7日在旅游业大会上宣布上述消息时说,冠病来袭后,旅游局仍努力确保新加坡仍是休闲和商业旅客的首选目的地,发展新景点项目能够增加新加坡的吸引力。 来源:中国侨网、早报 关注居外资讯(juwai-com),时刻紧贴海外房市最新动态。

2021年拜登上台后,美国房地产市场还能一路高涨吗?

受新冠肺炎疫情影响,秋季以来美国经济的复苏之路并不平坦,但住宅房地产市场却是少数的例外。 在经济措施和低利率的双重刺激下,2020年下半年以来美国楼市持续火爆。美国Case-Shiller 20城综合房价指数最新数据显示,9月份该指数的同比增速达高达6.6%,创下了30个月来的最高水平。当月,美国西部城市凤凰城、西雅图、圣迭戈同比涨幅超9.5%,位居前三;即使是涨幅垫底的纽约,房价也上涨了4.3%。10月美国成屋销售季调后年化总数为685万套,创2005年以来的新高;11月新屋开工数据也颇为亮眼,达9个月以来最高水平,反映出住宅市场的强劲需求。 据美媒报道,11月总统大选之后,美国纽约等大城市的房地产活动明显增加,此前尚在观望的投资者似乎已不再犹豫。根据房地产中介Serhant提供的数据,自11月以来,曼哈顿区的成交量比去年同期增长了6%。考虑到海外投资者在曼哈顿的住宅市场中往往扮演着重要角色,这或许意味着,随着新冠肺炎疫苗问世、政局不确定性减少及美元不断贬值,海外投资者对美国房产的兴趣正在迅速回归。 相关文章:变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,居外网的最新统计数据显示,11月美国房产询盘数量环比上月大涨了69%,与去年同期相比也增加了43%。 奇米尔认为,拜登上台后或许可以在一定程度上缓和美国国内与国际局势,这将恢复投资者——尤其是海外投资者对投资美国房地产的信心,“确定性是影响海外投资的首要因素。” 贝壳找房海外事业部总经理时今强也持类似观点,他表示,虽然美国疫情仍未有缓解迹象,同时国际间的旅行限制也没有取消,但即使如此,今年美国的房价仍持续上涨,这一点对投资者具有很大的吸引力。 未来,拜登的政策将对房地产市场带来哪些影响?2021年美国房价会继续保持火热吗? 拜登政策可能对房地产市场的影响 房地产政策并非是美国大选时的热门话题之一,因此拜登的竞选承诺和行政计划中很少有会直接影响楼市趋势的事项。 拜登财政计划的核心是削减2017年时通过的对个人和企业的减税,然后将由此增加的税收收入用于基础设施、新能源、制造业、教育、医疗、社会保障等领域。 对个人(主要是富裕人群)和企业加税的计划无疑将利空楼市,但减免大学学费、放宽学生贷款条件等措施又能增加公立大学的入学机会,长期来看又利好楼市。 从整体上看,拜登的行政政策对于美国楼市而言或许会是喜忧参半,但影响预计不会很大。况且参议院的最终席位尚未出炉,如果共和党拿下50席以上,拜登想要推行新政的空间将更为有限。 洛杉矶房地产公司CINDY CHIN REALTY的创始人程欣迪(Cindy Chin)对第一财经记者表示,疫情让中低收入的美国人在购房面临挑战,但拜登在竞选时曾发布一项购房激励计划,将为首次置业者提供最高1.5万美元的首付税收优惠,这将会刺激那些名下尚无房产的人加入市场。 此外,还补充道:“拜登还承诺投入1000亿美元用于建设和升级可负担住房,这有望给陷入困境的入门级住宅市场带来缓解。” 从事房地产投资顾问20多年的加州房地产公司Keller Williams资深经纪人游健对第一财经记者表示:“我基本上不太相信拜登会推出什么大幅影响房价的政策。但他上台后,对海外移民和留学生的政策可能会有所放松,这对于住宅和租房市场来说都算是利好,尽管影响可能很有限。” 美国Warburg房地产公司负责人戈特利布(Gottlieb)表示,拜登上台后,美国房地产市场的表现料将更为平稳。“我认为拜登将带来稳定,未来四年的日常生活将更加可测,而不用半夜三更去关注总统又发了什么推特。通常来说,房地产市场很大程度上取决于买家的信心,当人们对生活感到稳定和自信时,他们会更加愿意投资。” 展望2021年美国楼市 对于2021年的美国楼市,市场人士普遍认为明年的火爆程度将会比今年更进一步。投资者预期经济将从疫情引发的衰退中复苏,而抵押贷款利率仍将维持在历史低位。 美国房地产咨询网站Redfin本周二发布的报告称,2020年美国住宅市场的销售额预计同比增长5%,而明年的销售额料将增加10%以上。 Redfin首席经济学家费尔威瑟(Daryl Fairweather)在报告中说:“即使疫情有望结束,美国人仍将继续购买房产以应对新的生活方式。预计2021年的房屋销售将比2006年以来的任何一年都多。” 尽管该机构预测,抵押贷款利率将从历史低位的2.7%缓慢上升至3%左右,但对于融资的影响仍十分有限。 美国LeverageRE房地产公司的CEO巴洛(Eric Balog)对第一财经记者表示,尽管受到疫情和大选不确定性的影响,2020年美国主要城市房地产市场的表现仍然出奇得好,“我认为这是因为买房者对美国资产和投资环境仍然充满信心。” 巴洛表示,目前的普遍共识是,在拜登的领导下,新冠肺炎疫情有望得到控制,如果这一点能够实现,那么2021年美国楼市的涨势有望得到巩固。 Keller Williams资深经纪人游健也认为,未来几年美国房地产的表现都会相当不俗,主要原因是美联储的低利率政策和市场的供不应求。尤其在加利福尼州,他提到,该州刚通过了一项提案,允许55岁以上的购房者可以在满足一定条件的前提下减免地税,而同时一项限制租金提案则未被通过,对于投资者而言,这是两个不容忽视的利好消息。 不过,市场也并非完全没有风险,比如Lending Tree的首席经济学家卡普菲迪斯(Tendayi Kapfidze)就提醒,虽然疫苗能让社会生活和经济恢复常态,但劳动力市场的复苏可能会较为缓慢,收入不会迅速回到上升通道,同时永久性失业人数的却在不断增加;随着宽限期的结束,购房者的还贷压力将会增大,而贷款标准也可能进一步收紧,这将使得部分地区的房价受到压制。 美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)预计,随着新冠病毒疫苗的大范围分发接种,以及额外的政府财政支持,2021年美国经济复苏的速度将加快。但商业房地产市场,特别是写字楼、零售业和酒店的复苏预计将滞后于经济,至少需要两年多时间才能恢复至疫情暴发前。 延伸阅读: 居外看点:拜登当选 将对外国投资者更加友好 拜登当选对资产市场的啓示︱居外专栏 2020大选结果会对美国房市产生什么影响? 来源:第一财经 作者:吴将 责编:Zoe Chan 拜登当选总统,其政策有望利好海外投资者! 有兴趣投资美国房市吗?欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

盘点悉尼地产市场上最佳和最差的投资地点

澳大利亚近30年来的第一次衰退与之前的衰退不同,伴随着新冠肺炎疫情发生的是低利率流动性和低通货膨胀。曾经有过,而且还将是更加惨淡的时刻,但是国家对这一大流行的处理确保了对住宅投资市场的几乎不间断的信心。 Qualities集团常务董事安德鲁·施瓦茨(Andrew Schwartz)在Livewire网站上表示,这不是企业的衰退,而是“高街”的衰退,因为受影响最大的是那些小企业主。 房产投资者可谓受影响最大的人群,无论是失去租客的普通房东,还是短期度假市场的房东,以及学生住宿领域。 租金下降,收入遭受损失。新南威尔士州失去了8万名国际学生,占之前总人数的三分之一以上,对房地产市场的影响在滑铁卢、中央商务区、Haymarket、Pyrmont、Chippendale、Burwood、Kensington和Macquarie Park尤为明显,这些地方的空置率通常飙升至8%左右。 但是,澳大利亚对疫情的管理,以及其作为房地产投资安全国和良好健康国的吸引力日益增强,使其前景乐观,尤其是在国际边界重新开放之后。 施瓦茨先生认为,即将面世的疫苗将使移民人数反弹。他说:“我们真的不应该抱有任何幻想,因为移民是房地产市场的重要推动力。我们还应该期望会有大约两到三年的追赶期。” 他又指出,很可能会有一个滞后期,影响住宅物业的新建筑活动。 亚洲房产科技集团居外IQI指出,中国买家询价较一年前下降了约一半。 大约有13.5万名外国学生就读于澳大利亚。当边境开放后,他们可以返回澳大利亚。研究表明,入学但无法进入澳大利亚的国际学生中有62%是中国人。 “澳大利亚的声誉已经从黄金变成了白金,”居外IQI执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说。“疫情过后的学生人数很可能会超过2019年的峰值,这将对房地产市场有利。” 他对房产投资者的建议是,即使受伤也要坚持下去。而且他补充说,有钱的投资者应该考虑购买不良房产。“寻找有更多空间、户外空间以及附近公园和设施的投资,”他说。 居外IQI曾指出,就在严格的限购令之前,中国买家对澳洲市场的兴趣一直在增加,墨尔本是一个更便宜的首选。 奇米尔先生表示,由于对外国房产投资者的限制,中国人的购买量下降了三年,但情况已经开始好转,非银行贷款机构再次愿意为亚洲买家提供资金。 他的评论,以及米切尔研究所(Mitchell Institute)的报告,均确认学生人数在2021年中之前可能会继续下降。 “这将是先痛后利。” 延伸阅读: 【居外百科】悉尼七大华人区大比拼 悉尼呈现千载难逢的买房好机会! 中国买家减少 居外网主席:海外投资对澳洲楼市至关重要 来源:每日电讯报 编译:Zoe Chan 立即联系居外IQI,优先发掘澳洲房市的疫后新机遇。

稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!

近日,全球资产管理公司施罗德(Schroders)发表了最新的《全球城市指数报告》,根据经济、环境、创新和交通四大指标,具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素,来评选出全球30个最佳城市。 伦敦凭借着高校云集的人才储备,和科技金融公司聚集的创新氛围,继续吸引着跨国公司和全球投资者;此外,大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以,即使在疫情脱欧等多重压力下,伦敦重登榜首,被评为全球最佳城市。 整体而言,伦敦因为积极应对气候变化,排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上,伦敦在创新上赢得10分的满分,其余3项经济(8.4分)、环境(7.72分)、交通(9.32分)也都创下历史新高,综合得分8.53分。对比来看,2019年名列榜首的美国洛杉矶(7.97分)因为交通系统不完善,排名下滑至14位。 在30个最佳城市中,前十大城市排名分别为: 伦敦(8.53分) 旧金山(8.4分) 波士顿(8.29分) 巴黎(8.27分) 纽约(8.19分) 中国香港(8.11分) 多伦多(8.1分) 圣荷西(8.06分) 西雅图(8.03分) 墨尔本(8.01分) 全球城市指数(Global Cities Index)是什么? 施罗德(Schroders)是全球最大的资产管理公司之一,成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数(Global Cities Index)排行榜,遴选出当年最好的、最具发展前景的城市,为全球投资者指明方向。 施罗德官网上显示,全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市,这些因素包括: 15岁及以上人口数 家庭平均收入 大学排名 零售业销售 国内生产总值 每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。 除上述经济因素外,施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中,衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。 今年,施罗德对全球指数指标进行了调整,在保留经济、环境、创新的基础上,还加入了交通这一新指标,主要考察交通基建的建设情况。 因此,在该排名中处于前列的城市,大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济,具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。 为什么伦敦会脱颖而出? 施罗德的报告解释说,本次评分加强了对环境因素的考察,降低了对经济因素的重视,使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。 此外,新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况,具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量。 报道指出,之所以对全球城市指数的评级标准进行改变,目的在于提高人们对城市效率的认识。 在这一系列严格标准考核下, 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是,伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归,伦敦巴士系统不但具备观光属性,而且十分便利,许多班次还是24小时运营。 如果在伦敦晚归不想乘坐巴士,出租车或Uber等打车软件也很方便。 此外,伦敦的地铁系统也非常便利,明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。 当然,伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场,虽然因为疫情航班量暴跌,但相信疫苗护照推出后,希斯罗机场的客运量会逐步回升。 相关文章:健康护照来了!这对投资移民意味着什么?|居外专栏 交通之外,伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上,伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市,数据显示,伦敦有40%的土地是绿地或公园,约等于2万个足球场那么大。 英国国家统计局(ONS)的报告指出,2014至2018年间,较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度,使伦敦夏季温度适宜,也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”,但经过近百年的治理,即使是阴天,伦敦的空气质量也是非常棒。 创新指标方面,伦敦是全球大学数量最多的城市之一,拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时,伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。 相关文章:金丝雀码头将变伦敦一区!最新规划全曝光 疫情之下,伦敦还得了哪些“第一”? 事实上,除了前文提到城市实力指数排名,伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”: 1. 全球最适宜工作的城市 就在施罗德发布全球城市指数的同时,波士顿咨询集团(BCG)和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。 基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究,调查结果表明,尽管脱欧和疫情都产生了不确定性,但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市,继2014、2018年获得这一殊荣,第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面,英国的整体排名未变,保持在第5位。 该研究显示,伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力,其中法律(21%)、保险(21%)、金融(20%)、媒体(20%)和卫生社会护理(18%)排在前列。 2. 全球最佳城市 去年11月,加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单,伦敦连续5年力压纽约,当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。 Resonance Consultancy从6个维度(地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展)、25个影响因素,给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分,并排出了Top 100的榜单。除伦敦外,上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥,分别排名第94位和96位。 3. 全球超一线城市首位 2020年8月21日,全球化与世界城市研究网络(Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC)发布了2020年版世界城市评级报告,伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。 Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中,超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约,伦敦排在纽约之前。 延伸阅读: 2021海外投资还看欧洲:伦敦房价逆天涨 法兰克福成新宠 【图集】伦敦全球富豪分布图:各国大佬都偏爱哪个区?︱居外专栏 疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注 来源:英伦投资客 伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇,正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说:“伦敦夺冠的结果,突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。” 欢迎留下个人信息,居外IQI会尽快联系您,为您提供全面专业的英国置业及移民咨询,一起发掘伦敦的投资优势和机遇。

抢房抢疯了 美国楼市“内卷”

“如果我现在不买,就永远都买不起”——美国购房族的“内卷”比人们想象的更严重。 宽松的货币政策、极低的利率加上大量的财政刺激,使得美国楼市几乎进入了史无前例的狂热状态:加价竞购、贿赂卖家,甚至并没有亲眼看过就“盲买”。 居外IQI集团联合创始人兼执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)在接受第一财经记者采访时表示,去年美国新冠肺炎疫情暴发后,楼市先冷后热,今年房价仍保持上涨,其根本原因是市场需求旺盛,同时供应却十分短缺。 据美媒报道,目前美国房地产市场供不应求的情况非常严重,开发商每隔一两周就会上调新房售价,即便如此仍然是“手快有、手慢无”;二手房市场同样火热,一套没有太多缺点的房子一挂牌可能就有几十甚至上百人参与竞价,而最终的买家往往需要支付10%左右的溢价才能“圆梦”。 美国格威(房地产)咨询公司(Fortune Gateway)董事长陈宏明(Eric Chen)在接受第一财经记者采访时称,年初他身边一位朋友打算在美国首都华盛顿哥伦比亚特区置业,第一套房没有加钱,竞价失败;第二套房虽然他的开价比市价更高,但还是没中;直到第三套标价为60万美元的房子,他愿意出65万美元,并配合房东其他方面的要求,最后才成功拿下。 持续火爆的楼市也引发了部分人士对市场泡沫的担忧,比如诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·席勒(Robert Shiller)就警告称,“价格的上涨令人感到不安”,在有数据记录的100多年来,美国实际房价从来没有像现在那么高过,“从某些角度看,楼市存在泡沫”,美联储的政策并不能解释一切。 与此同时,房价飙升带来的住房可负担性下降、贫富分化加剧等负面影响正渐次显现。 房价同比涨幅创30多年新高 美国商务部今年5月底公布的数据显示,全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元(约合241万元人民币),同比大涨20.1%,创1988年以来最大涨幅。 全国房地产经纪人协会(NAR)6月底的最新数据显示,美国现存房屋价格中位数为35.03万美元(约合227万元人民币),同比大涨23.6%,为有数据统计以来的最高年涨幅。 比房价涨幅更夸张的则是市场供求数据。 美国房地产中介机构Redfin的最新数据显示,今年5月美国房屋成交量为62.3万宗,同比大涨45.9%,并且其中53.6%的房屋最终售价都高于挂牌价,同比增加了28个百分点;挂牌房屋的成交时间仅为16天,同比减少了22天;目前市面上挂牌的房屋库存只有70.6万套,同比减少46.4%,仅能满足1.1个月的市场需求。 在Redfin追踪的85个都市区中,所有地区的房价中位数同比都呈上涨趋势,其中涨幅最大的是奥斯汀(Austin),高达42%;其次是凤凰城(+33%)和底特律(+32%),涨幅最小的则是旧金山(+2.8%)。 不过事情总是有两面性的。虽然对于少数不差钱又急于买房的人而言,现在唯有挤破头去“抢房”,但对于更多人来说,过于火热的楼市只会让他们被迫选择观望,从而暂时性地退出市场。 今年5月,房利美(Fannie Mae,美国联邦国民抵押贷款协会)针对购房者的一份问调结果显示,只有35%的受访者认为当前是买房的好时机,为2010年中期以来的最低值。房利美首席经济学家邓肯对此表示,高企的房价明显限制了购房者入场的愿望。 Redfin首席经济学家马尔 (Taylor Marr) 表示,美国房地产市场的火热程度可能即将达到顶峰,许多买家和卖家都已接种了疫苗,并逐渐恢复到疫情之前的买卖模式。他称:“卖家仍然处于主导地位,但买家的支付意愿已达到上限。低抵押贷款利率带来的刺激已被高房价增长所抵消。” NAR首席经济学家劳伦斯·云也表示,市场的销售行为正在回归疫情之前的模式,库存不足仍是阻碍房屋销售的最大因素,而过高的房价则将首次购房者和低收入买家挤出了市场,对于高收入人群来说,影响有限。 根据NAR的数据,近来美国高端房屋的销售一直保持强劲,2021年5月份售价100万美元以上房屋的成交量比去年同期增加了一倍之多。 美国房屋建筑商正试图增加供应以满足市场需求。美国商务部数据显示,美国5月份新屋开工率环比增长了3.6%,但由于受到土地供应、建筑和材料成本的限制,供应失衡在短期内难以缓解。 美国楼市泡沫有多大? 从全球角度来看,这波美国楼市的火热并非个例。 由于新冠疫情发生后主要经济体都采取了宽松的货币、财政政策来支持经济复苏,导致各大经济体的房价集体上扬。 路透社5月中旬针对全球房地产市场专家的一份调查显示,与三个月前相比,受访者大幅提升了对美国、英国、加拿大、澳大利亚等国房价涨幅的预期,多数专家认为上述国家今年的房价涨幅将达两位数,从而跑赢该国的国内生产总值(GDP)增速和消费者价格指数(CPI)的通胀水平。 另外,由于美国住宅多为木质结构,上半年美国木材价格一度飙升95%,也在一定程度上推涨了房价,但5月份之后木材价格已大幅回落至年初水平,显示出市场的狂热程度难以持续。 席勒认为,当前楼市的火热不太可能突然冷却,目前美国的房地产市场更类似于2003年,也就是2008年房地产市场崩盘的5年前。当时房地产的繁荣只剩下不到2年时间,随后房价到达顶峰并开始缓慢下降,最终在次贷危机爆发后一泻千里。 摩根士丹利则认为,现在的情况与15年前的房地产泡沫时期并不相同。房价高涨是由于供需逻辑,因此有一个稳定的基础,供需缺口加上严格的抵押贷款标准,意味着美国房价还将继续攀升。不过如果美联储开启货币政策正常化,房产升值的步伐可能会减缓。 陈宏明也对第一财经记者表示,美国经济复苏稳健、股市在上涨、失业率在下降,整体环境均利好楼市。 奇米尔对第一财经记者表示,“美国楼市尚属健康”。数据显示,2021年第一季度美国73%的购房按揭贷款发放给了那些信用状况良好的买家,而2004~2007年间这个比例只有25%。另一方面,新房建造的开工量也在增加。受疫情影响,不少人想从拥挤的大都市搬到中小城市享受更大的居住和活动空间,而这些地方的住宅建造限制相对宽松,因此预计新建住宅的供应量将能跟上需求,使得价格上涨放缓。 美国南卡罗来纳大学市场营销系副教授杨晓京在接受媒体采访时则认为,随着通胀加剧,美联储超宽松货币政策或将无法长期延续,一旦货币政策收紧、利率升高,美国房地产市场或将迅速降温。 美国楼市在疫情之后出人意料地一路暴涨,加上美元下行,也让不少海外买家跃跃欲试。不过由于海外买家在房产交易流程上相对不便,目前门庭若市的美国当地开发商已无暇去专门应付海外买家。 居外IQI集团上海公司经纪人Lona Wang就对第一财经记者称:“美国有些开发商现在取消了针对外国买家的客服部门,因为美国国内客户已经多得忙不过来。” 来源:第一财经 美国房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。

想出国留学,国家怎么选?

留学规划中,如何根据自己的实际情况和需求选择一个符合自己未来教育、职业以及生活规划的留学目的国,是走向成功留学的第一步,也是最重要的一步。英国赫瑞-瓦特大学(Heriot-Watt University)中国和东亚办公室首席代表王忠义先生给莘莘学子一些实用的建议。 每个人在选择留学目的国时考虑的因素各有不同,有时甚至一些和教育非相关的因素,比如一个国家和城市的建筑风格,也会影响学生对留学目的国的选择。但无论如何,留学目的地国的以下方面,都是学生在选择留学目的地时需要重点考虑的因素,包括: 政治和经济的稳定性 高等教育水平与声望 语言、文化 留学费用 社会安全 当地社会对国际学生,特别是中国学生与文化的接受和容纳度 当然,不同因素在每个人考量中所占比重的不同也就决定了选择国家的不同。 1、主流英语 根据最近几年出国留学目的国的统计情况来看,英语国家特别是美国和英国始终是多数中国学生的首选。简单来讲,由于英语在中国教育中的普及性,使得在英语国家中留学的语言障碍会相对容易克服。 更重要的是,英美两国在全球高等教育中的声望很有吸引力,特别是对于拥有名校情结的学生及其家长来说。同时,英美两国在全球经济社会中所占有的重要地位以及对未来科学发展的影响力、学位在全球范围内的认可,都容易赢得学生青睐。 此外,加拿大、澳大利亚、新西兰等国也是中国学生的热门选择。 2、专业排名 留学目的国里学生所学专业在全球的影响力和排名也决定了学生的选择。比如,很多学习时装设计的同学选择到意大利、法国等时尚氛围浓厚的国家就读;计划学习工程类的同学选择前往德国求学。也有一些学生选择到荷兰、北欧等一些国家去读书,但需要注意的是小语种学习的难度。 3、亚洲新贵 近期一些亚洲国家成了留学“新热门”,比如新加坡、马来西亚、泰国,甚至包括全球最奢华的城市迪拜也吸引了不少中国学生。选择马来西亚或泰国的主因是相对欧美国家而言更实惠的学费和生活费,对于文化更为熟悉。 迪拜之所以受到青睐,是因为迪拜允许国际学生利用业余时间完成学位课程,国际学生可以选择边学习边工作,获得学位的同时还能积累一定工作经验。此外,就业潜力、灵活的签证政策也是留学迪拜的一大亮点。 相关资讯:迪拜国际学校大起底:华人小孩容易适应的6所学校 4、丰厚文化 文化因素在留学目的国的选择中也扮演着重要角色。不少留学英国的学生都是被独具魅力的英伦文化深深吸引。英国在保护和传承传统文化的同时,对外来文化也拥有高包容度和接受度,社会文化的多样性和丰富性增加了中国学生融入当地社会的机会,提高了在异国他乡学习和生活的舒适度。在英国,社会秩序和规则得到了公民的良好执行,社会安全度高。 5、毕业前景 完成学业后在留学国是否有长久发展机会也很重要。比如英国推出允许国际学生毕业后留英两年来寻找工作的政策后,选择赴英留学的人数明显增加。 实用资讯:英国大学破天荒下调学费和录取要求!2021留学英伦福利还有啥? 6、医疗保健 受新冠肺炎疫情影响,也有一些学生对留学目的国的选择发生很大变化。政治的稳定、政策的持续以及社会安全已成为选择留学目的国最重要的指标。各国政府对疫情的防控能力和水平、留学生是否可以享受免费的社会公共医疗服务也是学生的考量内容。 在英国,由于疫苗接种项目顺利推进,为将来建立开放而健康安全的社会环境打下了基础,也有助于保障国际学生的留学安全。 来源:人民日报海外版 责编:Zoe Chan 无论如何,学生选择留学目的国之前,要制定清晰、明确而实际的学习、职业与生活规划,并且懂得在各种因素考量中进行取舍,这样才能做出最适合自己的留学选择,开启愉快而充实的留学之旅。 赶快联系居外IQI,我们的海外专家期待为您提供一对一的留学规划咨询。

英国伦敦购房流程,看这篇就够了

莱坊最新出炉的报告显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量冠绝全球。其中,中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加,在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%;在1000万英镑以上的交易中,中国买家更占了20%。 吸引买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并已实施下一步解封政策。 今天这篇文章,居外IQI就给新手介绍一下英国购房流程,在伦敦轻松实现“以房养学”和“以租养房”的投资目标。 第1步:仔细做好预算,建立良好的信贷纪录 检视本身的财务状况,然后设下买房的预算。记得要把房价以外的成本也计算进去,比如装修费、家私费、管理费、水电费和房产税。 买房前该做的功课包括建立一个良好的还贷纪录、具备大笔储蓄的证明,还有准时缴税的纪录,这样一来,买家获得银行贷款的机率会较高。 第2步:寻找最适合你的房子,仔细检查和筛选 搞定预算和列出本身买房的偏好后,你就可以开始看房子了。但在看房过程中,记得注意以下几点:发展商的信誉地点内的交通、环境和便利设施价格产业类型产业管理和保养。 筛选了几个喜欢的房子后,你可以开始花点时间逐个检查和筛选。建议你到亲自去实地勘察有关房产和当地环境的情况。如果你是一名自住户,你应该留意当地社区、便利设施和附近的发展。而投资者就应该留意房子的价格和潜在的租金回酬。 第3步:签署预订表,支付押金 透过居外网找到中意的伦敦房源之后,买家和开发商就最终价格达成一致。买家和中介代表在预订表上签字,并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等,作为不可退还的预定押金(押金随不同项目而有所变更)。 签署后的预定表发至买方律师。物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同,一般为21个工作日。 第4步:准备合同,了解贷款 开发商律师将销售合同发至买方律师,买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅。 买方如果需要申请贷款,需联系贷款银行以明确贷款资质。买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明,卖家需提供首付款资金来源证明(三个月内银行对账单)。 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明,买房律师安排买家签名,同时必须确保所有的附录都有签名。买方律师将文件原本发还英国,并安排与开发商律师交换合同。 第5步:首笔定金支付,交换合同 买家在同意的情况下,将英镑转入律师的信托账户,包括: 10%的物业总房款 50%的律师费 土地注册通知费 开发商在原始合同上签名,买方律师将合同复印件发还买家,买方律师将首付款发票寄给买家。 第6步:第二期付款,申请贷款  买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付,买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户。 如需贷款,买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而中介也将帮助客户,推 荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式。 第7步:物业竣工和交接 开发商及买方律师通知买家物业竣工的时间,而买家也需安排剩余的付款方式(现金还是贷款结算)。买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。 参考来源:莱坊 责编:Zoe Chan 有兴趣投资英国房市吗?希望以上指南对您有所帮助。 立即在伦敦寻找您的理想住宅,或与居外IQI联系,我们将提供专业、全面的置业咨询。

在美国买房也要“抢”:都是通胀惹的祸?

“听亲戚说国内许多大城市的房价上涨,买新房打新也难,没想到我在美国也抢不到房子。”在美国旧金山生活的华人张兴(化名)最近也在为房子烦恼。 在他看来,最近美国主要城市的房地产市场已经是典型的“卖方市场”。“我之前已经看了6套房子,而且也出了价,但基本每套房有10到20个投标是常态,最终的成交价都会比业主叫价高出10%以上。”张兴说,“我之前在伯克利看,结果那边的房子太抢手了,现在改去圣何塞看。” 张兴对记者展示了一套自己曾相中的房子,业主开价98.8万美元,他已经叫价120万美元,结果最高出价者叫到135万美元并最终成交。 “2020年的询盘数据表明泰国依然是中国买家最心仪的海外购房目的地,而美国房产在2020年一举回升至第2位。去年美国虽疫情严重,但美国楼市的反常旺盛特别是历史上最低的贷款利率确实吸引到了买家的关注。”居外IQI集团执行董事长乔治奇米尔说。 点击下载《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》完整报告 官方数据显示,今年2月公布的去年12月美国标普/凯斯席勒(S&P/CS)全国房价指数同比上涨10.4%,为2014年1月以来的最快同比增速。此外,占美国住房销售量九成的二手房房价也在上涨。Redfin首席经济学家Daryl Fairweathe表示,“由于疫情,人们不想搬家使得库存无法释放,导致供给更少,买房变得更加困难。”更有消息指出,美国房地产市场的火热行情导致当地木材价格同比飙涨超1倍,全美住宅建筑商协会呼吁拜登政府免除进口木材关税,降低建筑成本稳房价。 而在张兴看来,强劲的需求加上低利率环境,成为美国一些地区房价上涨的“主因”。现在,利率攀升的预期更进一步刺激人们买房的情绪,特别是大城市的房子。 疫情之下多国为抗击疫情,大量的宽松措施以提振经济,随着新冠疫苗的推出和经济复苏,通胀预期一路升高。最近,全球股市震荡加剧,美债收益率上升成为市场关注的焦点。美债收益率上升的背后,最受关注的就是通胀预期以及美联储态度。就在当地时间17日,美联储重申宽松立场和保持当前QE购债直到经济有明显进展的承诺,美联储主席鲍威尔继续淡化近期美债收益率上升的影响,否认要考虑加息。 “美股起起伏伏,房价也节节高,但可惜的是我的收入还是那样。”张兴的一句调侃,似乎映射出了疫情给全球经济带来的一大“后遗症”——多国纷纷采取经济刺激政策,持续攀升的房价引起各方关注。的确,最近关于海外多国房价上涨的消息不绝于耳。澳大利亚统计局公布的数据显示,去年四季度州府城市平均房价上涨3%,其中墨尔本房价上涨3.4%。近日,澳大利亚央行对房价飙升表达了“不安”,但同时表示暂时不会干预。 “对于买房,这几年还从没碰到过像现在这样的情况,”张兴还是感到一丝无奈。 更多相关资讯: 疫情严峻、经济衰退,美国楼市凭什么大涨? 美国纽约房价跌到多少钱一平?见底了没? 拜登宣誓就任美国总统,对美国房产会有什么影响? 原文:证券时报网 美国房市行情紧俏,何不让居外IQI在购房流程上助您一把? 居外网上有近百万套在售美国真实房源,马上一键搜寻好房;或者在下方给我们发讯息,我们的专业团队会尽快为您提供投资置业咨询。

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