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居外观点:本国房价涨不起来,中国投资者涌入澳洲房市!

《每日邮报》报道称,由于担心中国房价会出现下跌,越来越多的中国投资者将眼光投向了澳洲房市。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人何丹尼表示,中国买家对于悉尼、墨尔本以及布里斯班的房产尤为感兴趣,也有不少投资者考虑在珀斯、黄金海岸以及堪培拉置业。 “中国人已经习惯了房价上涨,而中国房市的疲软也让更多投资者将眼光投向了海外市场。有能力在海外置业的中国人,也在疫情期间积累了足够多的财富。 “由于中国房地产市场放缓,不少开发商都在苦苦挣扎。部分买家认为,现在是进入澳洲房市的好时机!” 《金融时报》的数据显示,超过三分之一,即37%的中国人拥有一个以上的住房。 不过,外国人在澳洲只被允许购买全新的房产,而不能买现房。因此,期房公寓和土地别墅套餐(house and land package)被认为是具有吸引力的投资。 相关专栏:外国人澳洲买房,FIRB申请全攻略 华人投资澳房,盯紧这两座城市! 尽管珀斯远离澳洲其他大城市,但它对于中国投资者的吸引力却越来越强。 何丹尼表示:“对于中国投资者而言,珀斯的基础设施建设、教育以及较低的房价都很有吸引力。不到75万澳元就能在珀斯购入一套高品质的房产,这让不少中国买家感到惊讶。” 延伸阅读:移民澳洲就要住西珀斯!据说这里隐藏着不为人知的优势 根据居外IQI的预测,中国房价将在2022年上半年下跌1%。虽然跌幅不大,但这对于中国投资者而言还是会产生困扰。 这也让更多的中国投资者将眼光投向澳洲,据预测,澳洲公寓和独栋屋价格仍将在2022年上涨,但涨幅会低于2021年。 2021年CoreLogic房价指数 CoreLogic的数据显示,澳洲整体房价(包括公寓和独栋屋)在去年上涨了22.1%,达到70.98万澳元(约合325.4万元人民币)。 涨幅最大的城市为布里斯班(27.4%),房价中位数达到了68.36万澳元(约合313.4万元人民币)。悉尼房价中位数则上涨至109.84万澳元(约合503.5万元人民币),涨幅为25.3%。 根据联邦银行的预测,布里斯班房价将在2022年上涨9%,悉尼和墨尔本的房价涨幅分别为6%和8%。 延伸资讯:奥运效应促布里斯班房价飙升 居外IQI:中国买家询问猛增4倍! 来源:澳洲财经见闻 2022走进澳洲房市,快收好这份房产投资指南! 或者直接向居外IQI提问,获得专业、最新的澳洲房产指导,轻松把握当地房产投资机遇。

南加州帕萨迪纳城市名片,跨越一个世纪的法式庄园|居外精选

大名鼎鼎的 加州理工大学(Caltech) 所在的帕萨迪纳(Pasadena)市,位于洛杉矶市中心东北方向16公里处,北面靠山,被誉为“山谷里的皇冠”。这座城市因其独特的人文氛围、历史悠久的建筑以及每年举办的“玫瑰花车游行”和“玫瑰碗”美式足球赛而远近闻名。 冬季度假胜地 帕萨迪纳市建于1886 年。起初,由于它冬季气候宜人,东部的富人们常乘坐火车来这里度假。一些富有影响力的人物开始建设并打造了这一地区——铁路大亨亨利·亨廷顿在此建立了亨廷顿酒店(Huntington Hotel)、亨廷顿图书馆(Huntington Library)、艺术博物馆和植物园。建筑师兄弟查尔斯·格林和亨利·格林在此设计兴建了许多优雅的宅邸,帕萨迪纳“小瑞士”(Little Switzerland)的大部分房屋都出自他们之手。 春季建筑巡游 帕萨迪纳每年都会举办许多具有南加州特色的活动——除了冬季的玫瑰花车游行 (Tournament of Roses)和Live on Green音乐节之外,春季的宅邸之旅(Spring Home Tour)和 帕萨迪纳宅邸设计展示之旅(Pasadena Showcase Home of Design) 也不容错过。 “帕萨迪纳宅邸设计展示之旅”每年都会选择一套本地的私人建筑,全面翻新后在当年4月中旬至5月中旬对公众开放,宅邸内的空间常常被设计成市集和餐厅对外营业,募集到的款项用于资助音乐节和本地的非盈利组织。 成为一年一度的Showcase Home是帕萨迪纳业主们的骄傲,这不但意味着自己拥有的这所房子交通便利、人气旺盛(Showcase Home的入选硬指标是配备穿梭巴士和宽阔道路的住宅),也象征着它已成为“玫瑰之城”的城市名片之一。 法国复兴风格庄园 正在售卖的这栋法式复兴风格庄园,正是在“格林兄弟时期”建造的,亦在“帕萨迪纳宅邸设计展示之旅”中对外开放过的Showcase Home,步行即可到达帕萨迪纳老城和“玫瑰碗”赛场。它始建于1916年,在总面积近两英亩的土地上,坐落着一栋带有九间浴室五间卧室的三层豪华宅邸,经过长达十年的全面改造,正以令人惊叹的宏伟和华丽迎接它的新主人。 驱车沿着一条由巴西花岗岩鹅卵石制成的车道蜿蜒驶入庄园。环形车道环绕着主楼入口处的大型喷泉,庄严的喷泉与宏伟的庭院相映成趣。 郁郁葱葱的、修剪整齐的法式花园和连绵起伏的草坪,掩映着露台、波光粼粼的游泳池、带有铜制凉亭的水疗中心以及锦标赛级别的网球场,在水疗中心的凉亭里可俯瞰山下的“玫瑰碗”赛场——所有的一切营造出一种真正的富裕感,这种感觉从一个世纪前建造这座庄园开始延续至今。 整栋建筑的一楼由起居区、餐厅、花园房、办公室和定制厨房构成。起居区设有休息区和展示精美壁画的游戏室。宏伟的客厅拥有带手工雕刻细节的高耸天花板、硬木地板和壁炉。办公室配有定制的胡桃木制品书架、橱柜和地板。 二楼有四间卧室套房,两间主卧套房,拥有梦幻般的景观。从主卧套间的露台可俯瞰修剪整齐的宁静草坪。 在娱乐设备齐全的三楼影音室,装饰艺术风格的电影院、镶嵌缟玛瑙的楼梯和现代化的隔音板一应俱全。还有为客人准备的带独立卫浴的顶层套间。 整座庄园由许多高清摄像机和监控装置监控,为居住在内的人提供真正的安全感。 这座历史悠久、规模宏大、风格独特、视野极佳的法式庄园,即使在帕萨迪纳也很罕有。如您有意成为它的新主人,可直接于下方提交咨询表格,或登陆居外网 https://www.juwai.com/62258234.htm 了解更多信息。

从旅行胜地到奢华宅邸——“洛杉矶四季汇”隆重登场|居外精选

洛杉矶是美国西海岸的文化圣地、世界娱乐之都、地球上人口最多的都市区之一,毋庸置疑,也是令人心驰神往的旅行目的地——在环球影城畅游,在星光大道漫步,在格里菲斯天文台欣赏城市全景,在圣莫妮卡海滩享受海鲜大餐……还有被称为“洛杉矶城中城”的比佛利山庄,汇集了全球最高档商业街,好莱坞影星豪宅云集于此,感受洛城魅力,绝对不容错过。 位于洛杉矶腹地的五星级“比佛利山庄四季酒店”,如同这座阳光四溢城市的奢华绿洲,25年来,一直是好莱坞名流和豪华旅行者的乐园。目前,酒店街对面的全新标志性公寓——“洛杉矶四季汇 Four Seasons Private Residences Los Angeles”正在开售其最后一批物业。品位卓越的您,仍有机会在四季酒店(Four Seasons)北美首个私人公寓住宅中,拥有一方属于自己的空间。 值得信赖的全球奢侈品牌 半个多世纪以来,四季酒店品牌一直以“高端服务”及“超卓环境配套”在全球享有盛誉,是品质和完美的象征。年复一年,四季酒店几乎在世界每一个“最强榜单”上都占有一席之地,品牌旗下25家酒店史无前例地全被选入高端旅游生活杂志 《悦游Condé Nast Traveler》的“白金圈”内,更是荣获其“金榜酒店”大奖次数最多之品牌。 洛杉矶“四季汇”是四季酒店全球第二个独立豪华住宅项目,也是北美第一个拥有世界一流设施、服务和管理团队的住宅。如果您曾在四季酒店感受过“宾至如归”,现在,您尽可以在自己的家中体验这一切。 回到洛杉矶的四季尊邸 “四季汇”位于环绕着比佛利山庄、北罗伯逊(N. Robertson)和梅尔罗斯区(Melrose)的时尚街区上。这是一处汇聚奢华品味、生活气息和创意灵感的魅力街区,备受创意人群青睐——时尚名品店、古董商店、屋顶酒吧、潮流餐厅、品牌旗舰店、高级时装店、精品艺廊和家具工作室均在短程步行范围之内。 在这里,老好莱坞与现代时尚相遇,高级艺术与街头艺术相融合,创业活力与创新精神相融合。住在这里,或许您每天都会与衣香鬓影的演艺明星、金融才俊、科技巨贾、艺术名家擦肩而过。  奢华而有限 值得您拥有 “四季汇”由一栋12层高的主楼和两栋侧翼组成,提供少于59套的定制设计的住宅,无论是电梯不停的低楼层公寓,还是堪称市内顶级的顶层公寓,都是加州现代风格和室内外开放式生活的理想选择。 主楼的37套住宅,包括顶层公寓和5套角楼套间(Tower Estates),每一套都有自己巧妙的视角——从好莱坞山的好莱坞标志到比佛利山庄、从洛杉矶市中心的天际线到太平洋的美景,一览无余。侧翼的Wetherly Drive和Almont Drive各拥有11套住宅,创造与周边社区和建筑设施相连的住宅体验。Wetherly是四层高的低密度公寓,Almont则是带有地下室和屋顶平台的联排别墅。 入住“四季汇”,超凡的四季服务和一流的设施触手可及——游泳池和池边小屋、室内外健身中心、沉浸式的IMAX Private Theatre Palais™私家影院体验、私人厨师、以及专属与您的24小时礼宾服务,一切都可通过您手机上的专属应用程序获得——那些曾在旅行中让您难忘的时刻,将会成为您日常生活的一部分。 如果您想抓住入住洛杉矶“四季汇”的最后机会,现在即可致电居外网热线400 041 7515。或登陆 居外网“四季汇”专页 ,了解有关该豪宅项目的更多信息。

2022年将成澳洲房市“拐点” 布里斯班仍将逆势发展

通常来说,投资者去哪里,房产市场也会随之上涨。然而,本轮澳洲房价的上涨则是由自住业主引领的,这比较罕见! 现在负担能力已开始影响自住业主的需求。与此同时,投资者活动现在明显在上升,尽管是从较低的基数回升。 自今年年初以来,投资者贷款批准一直在强劲增长。按价值计算,投资者贷款现在占了新增住房贷款的30%以上,而去年年底这一比例仅为23%。但仍远低于2016-18年价格周期中40%的峰值份额。 但问题是,当前的房产盛世是否会延续? 自住者推动房价上涨 投资者接棒能否延续涨势? 如果从中期来看,还是有一些因素支持房产投资活动: 首先是单元房的价格。 出于多种原因,投资者更倾向于选择单元房而非独栋屋,包括负扣税等优惠措施。 在过去几年中,单元房价格落后于独栋屋的涨幅。造成这种情况的原因有很多,包括最近人口流动的变化和与疫情相关的需求。 随着其中一些因素的缓解或逆转,以及负担能力的压力再度显现,公寓可能会对许多买家更具吸引力,这一转变也将鼓励投资者重新回归。 第二个相关问题是建筑质量问题。 易燃的包层和缺陷一直是悉尼和墨尔本公寓市场的重大问题。 从悉尼外围地区和墨尔本内城住房的相对价格来看,“追求公寓品质”的趋势很明显。 我们现在看到了更清晰和更严格的构建质量管理,并且随着时间的推移,会越来越严格。虽然还有很长的路要走,但透明度的提高应该会缓解投资者对未来这些特定风险的担忧。 第三个因素是租金收益率。 尽管该指标在各个市场和市场内部存在很大差异,但总体上仍相对较好。 全澳的平均收益率仍高于“固定利率”融资成本,在没有波动的情况下提供了相当可观的收入,回报率远高于存款,尤其是考虑到税收待遇的差异。 因此,我们看到后全球金融危机时期的房地产繁荣正在重演,由首次购房者开始推动房价上涨,但最终却把接力棒交给了投资者,而正是投资者让房市繁荣继续下去。 可以清楚地看到,首次购房者抵押贷款需求在2009年初短暂超过了投资者的需求,并在2020年底和2021年初再次超过了投资者的需求,只是在房价上涨后,投资者将首次购房者再次挤出市场。 投资者抵押贷款在2021年前九个月飙升了62%,现在也远远超过自住抵押贷款的增长: 所以,可以这么说,如果投资者继续回归,短期内房价还将继续上涨!从2022年起,投资者毫无疑问将成为澳洲楼市的一个关键转折点。 澳洲房价将从明年年中开始下跌? 但若政策制定者采取更严厉的应对措施,也有可能出现更不稳定的周期。最大的问题是监管机构是否会通过宏观审慎工具介入以限制投资者贷款? 宏观审慎政策现在“生效”,监管机构在10月初指示银行将用于贷款能力评估的缓冲资金从2.5个百分点提高到3个百分点。最近,澳大利亚央行(RBA)行长表示有可能进一步上调。 SQM Research方面预测,随着澳大利亚审慎监管局(APRA)实施进一步的贷款限制,房价最早可能在明年年中开始下跌。其中,墨尔本跌幅最高可达3%,悉尼最高达2%。 在悉尼和墨尔本市场收缩的拖累下,首都城市的住宅价格预计将在6月季度见顶,并在2022年底前趋于平稳。 2022年澳洲首府城市房价预测 上述预测假设澳大利亚央行将维持利率不变,总体通胀率将升至3%-5%之间,监管机构将在明年6月前采取进一步行动。 SQM Research表示,APRA最早可能在下个月(12月)采取行动,通过将可服务性缓冲提高50个基点至3.5%来进一步收紧贷款,或者对投资者贷款施加一些限制。 而较早的APRA干预可能会使悉尼的房价下跌幅度超过预期的2%。 假如澳大利亚央行在明年下半年将现金利率提高到0.25%至0.50%,并且澳大利亚审慎监管局在6月之前进行干预。那么,悉尼的房价可能会下跌3%,墨尔本的房价可能会下跌 4%,首府城市平均房价将下跌1%。 虽说澳洲央行在最新的月度声明中强调在工资增长加速且核心通胀率完全处于其2%至 3%的目标范围内之前不会加息。但通胀预期显示,央行的这个目标将在2022年的某个时候达到! 在最坏的情况下,APRA在明年3月之前进行干预,澳洲央行在上半年将现金利率提高到 0.25%至0.50%,悉尼房价可能下跌7%,墨尔本房价可能会下 8%,在全澳范围内,房价可能最多下降4%。 总结下,本轮房价由澳洲自住者推动,现在交棒到投资者手中。 前九个月,投资者贷款已飙升62%!若APRA不做进一步行动,澳洲央行也继续保持现金利率不变,那么悉尼的房价可能将继续上涨8%,墨尔本上涨4%,全澳平均房价涨幅将达8%。 一旦APRA再次采取行动,房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时,房价将开始加速回调! 今年基本已经过去,2022年将会成为澳洲房市的转折点! 有意思的是,SQM Research在最新的预测中给出了一个观点:“布里斯班将跑赢大市!” 即使RBA加息和APRA进一步的干预可能会迅速减缓悉尼和墨尔本的房价增长,但布里斯班市场可能会抵抗低迷,而且会继续上涨,涨幅甚至会高达14%! 来源:澳洲财经见闻 迎接2032奥运会,布里斯班地产市场蓄势待发,想要把握投资良机,了解澳洲投资方向?马上留下简单信息,我们的澳洲资深顾问来帮您!

澳大利亚买房为什么应当选择独立屋?

当我们考虑在澳大利亚投资时,为什么我们要寻找独立屋而不是公寓?这可能是很多想要移民或者买房人士比较关心的问题,以下一起来看看吧! 独立式房屋是典型的独立住宅,买家购买的是独立产权的土地。 根据人口普查数据,独立屋很容易成为澳大利亚自住者最受欢迎的房产类型,有多达72.9%的人口居住在独立屋。澳洲当地人比较喜欢住在离市中心5-30公里的别墅,虽然生活便捷程度要比公寓差一些,但与公寓和联排别墅相比,独立式住宅提供了更大的灵活性、空间和隐私。 如果投资别墅,距离市中心30公里左右、价位适中、区域相对好、以独立屋为主的低密度生活区会更好。 购买独立屋能享有什么优点? 更多的空间 如果你追求的是空间,房屋比公寓和联排别墅提供更多的活动空间。如果你有一个大家庭,或者希望有发展空间,那么独立屋是一个不错的选择。 户外空间 与公寓不同,大多数的独立屋子都有前院和后院。如果你是一个爱种植花草人士,想扩大房子的占地面积,或者有孩子需要漫游的空间,后院是非常理想的配置。你可以建一个凉棚或娱乐空间,如果你有足够的户外空间,还可以加一个游泳池。 更多隐私 住在房子里而不是公寓里的一大好处是,你通常不会和邻居们住得很近。独立屋一般上建在附近郊区较大的地段上,因此所腾出来的空间为屋主主提供了更多的隐私,也可以摆脱喧嚣的城市生活。 住在房子里也意味着你不会与邻居共用同一堵墙。 因此,如果你是喜欢在晚上播放音乐,也不必担心会遭到邻居投诉。 灵活性 如果你拥有你的房子,你可以或多或少地做你喜欢的任何事情(当然是在合理的范围内)。只要你符合建筑法规,你就可以自由地对你的房子进行装修。 无论是你想拥有一个带地毯和金色浴缸的亮粉色浴室,或是想要开放式的平面图,还是在房子中间的建设庭院,都是随你选择。 你还可以通过增加房间来扩大房子的占地面积——这是你在公寓里绝对做不到的。 相关阅读:澳洲房子与公寓的优缺点PK 如果你要在澳大利亚拥有一套房子,你必须提供所有的东西,如房子的保险,业主协会协议等。当你看澳大利亚的房价时,有很多房子可供选择。在这里你可以看到,澳大利亚是一个极好的投资地。 人性化设计的独栋别墅 彻底满足你的生活需求 居外为你精选位于澳大利亚新南威尔士州Prestons区,为科维家居(Kove Homes)的一栋新建房产。 早于2018年,Aussie Home Loans和CoreLogic分析房产销售与人口普查数据,评选出全澳20个带有孩子的家庭最多的郊区。悉尼西南部表现亮眼,共有11个郊区入选,其中Prestons区被列入全国最适合家庭的前五名郊区。 而此项目开发商的来头也可不小。科维家居(Kove Homes)是Vogue集团的一部分,凭借超过38年的行业经验,一直致力于为客户提供优质服务。Vogue家居的房屋建造均以家庭价值观为基础,在一代又一代勤劳的澳大利亚人中传承至今。这些家庭价值观已经带到了科维家居的建造理念中。 科维家居(Kove Homes)坚信,创造的重要性不仅仅关系到一个住宅,更是关系到一种生活方式。因此,每一栋住宅都能够以切合客户的生活经验和生活质量为基础而设计完成。 它是否你在心目中寻觅的梦想房子呢?欢迎 点击查看房源信息,填写下方表格或致电 400-041-7515 谘询,免费获取项目咨询和独家优惠。

澳洲墨尔本五大人气豪宅,限日惜售,快来围观!

墨尔本位于澳大利亚南部滨海,是维多利亚州的首府。它不仅是澳大利亚的文化、艺术、工业中心,也是南半球极负盛名的旅游胜地,并多次被评选为“全球最宜居城市”。近年来墨尔本房价的增速在全澳也是位居前列,因而吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家来此置业。 植根于墨尔本的 Kay & Burton公司,从1938年以来,就一直精耕于高端房地产市场,其国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有丰富的经验,为有置业需求的各国买家,在财务、移民和税务等方面提供优质的服务和全面的指导。 目前,位于墨尔本近郊的Kew、Hawthorn和Caulfield地区,有五所豪宅正在挂牌售卖中。Kay & Burton为您精心整理了以下物业信息。 Kew — 成熟富人社区 位于墨尔本中央商务区东约5公里,是全澳拥有最多私立名校的区域——包括Kew High School、维多利亚州排名第二的Ruyton Girls’ School、排名第三的Methodist Ladies College、Genazzano FCJ College等等。很多中国家庭正是信赖这里的教育资源而在此置业。 绿意盎然的Kew有不少公园和林荫步道,漫步其间,可以看到许多爱德华时代、维多利亚时代的历史建筑和别具特色的当代建筑。今天要介绍的第一所豪宅,就是一所始建于1896年的维多利亚风格建筑。它拥有众多豪华客房,并一直用于接待皇室成员、外交官和艺术界、政府、商业和时尚领域的全球领袖。全面翻新后的房间,共设有六间卧室、六间浴室,居住其中,可尽享城市美景。 大理石壁炉架、彩色玻璃窗和落地双扇玻璃门,是维多利亚式建筑精华与当代奢华舒适的无瑕结合;但与许多维多利亚时代的住宅不同,该住宅自然光线充足。 更多信息请 点击查看 。 第二所豪宅坐落在Kew地区的斯塔德利公园(Studley Park)边,占地约1000平方米。入口处的双蚀刻玻璃门通向大型接待室,而接待室通向带有开放式壁炉的起居室和餐厅。 豪宅共有三间卧室,包括带前花园景观和豪华瓷砖套内卫浴的主卧室。 朝北的大后花园有一个露天用餐区,可随时享受墨尔本的金色阳光。 更多信息请 点击查看 。 Hawthorn — 深受家庭追捧 位于墨尔本市区东南方向约6公里,这里是所剩不多的带着“淘金热”历史印记的老城区,也是现今墨尔本最富裕和最具影响力的社区之一。这里绿树成荫、购物便利、四通八达,在基建配套方面相当不错,区内有多个公园和保育地。这个向来甚得家庭客欢心的城区,近年也吸引不少未婚的年轻一辈。 Hawthorn的豪宅主要分布在靠近Glenferrie Road的Hawthorn Grove附近,以及墨尔本著名私校Scotch College附近的Scotch Hill。今天要介绍的第三所豪宅就坐落在Scotch Hill最棒的林荫街道之一,步行即可到达Glenferrie Road的众多商铺。 这栋住宅建于20世纪60年代中期,四卧三卫,面积约为1384平方米,两个楼层均设有非常宽敞的住宿空间,包括采光极佳的超大起居室和许多别具一格的设施。 全屋用定制砖块建造而成,保留着原始的木工制品和色彩搭配,如红色浴室瓷砖、主卧室中鲜艳的蓝色地毯。所营造出的舒适惬意的起居空间,非常适合家庭入住。 宽敞的庭院是夏季放松娱乐的理想之地。后花园的另一部分区域设有大型游泳池和泳池边小屋。 更多信息请 点击查看 。 位于Scotch Hill另有一所占地超2000平方米的地标性高端住宅,由澳洲著名建筑师达里尔·杰克逊(Daryl Jackson)设计,采用独特的砖砌和格子外观,无论色彩还是造型都带有明显的超前意识。 整栋建筑配有众多落地窗,拥有彩绘砖墙和高挑天花板,燃木壁炉、泳池的花园、装饰精美的美食厨房、多功能家庭活动室、行政书房、带双人淋浴间和水疗中心的精美套间一应俱全。屋顶露台可俯瞰墨尔本的城市天际线。网球场坐落在郁郁葱葱的花园内。 更多信息请 点击查看 。 Caulfield — 人杰校灵之地 距离墨尔本市中心车程约15分钟,也是老牌富人区之一,位居墨尔本十大地产增值区域第二位。著名的Caulfield火车站、Caulfield赛马场、Caufield公园、Caufield医院等配套设施无比成熟,名校林立,更是澳洲八大之一Monash大学的主校区所在地。 在Caulfield North的豪伊特路(Howitt Road)15-19号,有一座占地超过3000平方米的家庭庄园,物业规模和豪华程度在当地极为罕见。 豪伊特路15号是一所双层四居室住宅,被郁郁葱葱的树木和广阔草坪包围,包括多间正式和休闲起居室和室内外娱乐区域、一间家庭影院、书房、带有泛光照明设施的网球场和室内外游泳池;豪伊特路19号是一座单层四居室住宅,包括多处生活区、书房、两间厨房和用餐区,是招待客人或大家庭的优秀选择。15号和19号是两座并排的实体物业,分别拥有独立的所有权。 更多信息请 点击查看 。   请移步至:Kay & Burton 居外专页,浏览更多墨尔本精彩豪宅房源;并关注Kay & Burton官方微信账号:kayandburton,了解墨尔本物业市场最新动态。

2021年美国房产税如何征收?

踏入2021年,即使疫情尚未退却,美国的50个州跟往年一样,都会征收房产税。该税收是地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者,房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间。 那么2021年美国将如何征收房产税呢?居外IQI带大家深入了解。 美国房产税由谁来征收? 美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区,他们之间的征收比例划分是1:1:5。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。 美国地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收房产税,这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。 美国是如何确定房产税税率的? 房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都不同。 如果某个地方政府的一年开支为2亿美元,这个地方的房产估价总额为100亿美元,那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后,该地方的经济发展了,房价有所提高,房产估价的总额上涨为200亿美元,但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话,当年房产税的税率为1%。也就是说,房价上涨了,房产税可能降低。 各地方政府根据本地财政需要,规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价,但有些地方政府允许一定折扣,政府会提供一个折扣率。在这种情况下,房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。 房产税税率的计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额。 确定税率的具体程序是:市、镇委员会通过预算,各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额,再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。 美国如何给您的房产估值? 房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房,所以房与房的差别很大,包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法,即比较近6个月内3、4个在附近已售房屋的价格,根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法,但此法一般是针对新房,主要考虑重建同样房屋所需成本,然后根据地价以及折旧调整。 房产税的计算公式为:房产估价×房产税比率。 在美国,税率的高低受到一定的限制,因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后,即成当地的法定税基,据此形成两种形式的税率:一是名义税率,适用于估价;一是实际税率,适用于市价。由于各地估价比率不一,各地税率也有较大差异。 房产税的征收手续是怎样的? 在美国交纳房产税手续简单。通常,地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知,房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。 各地政府对纳税频度各有规定。比如,费城一年只有一次,房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表,房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳,第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。在新泽西州,一年则分4次。 美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人,包括住宅所有者、住宅出租者,但不包括住宅承租者。 美国房产税的免征条件是什么? 美国地方政府规定了一些减免税项目,主要是对自住房屋给予减免税,这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法,即当房产税超过某一最大值时,纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。以加州为例,纳税人的主要自用住宅可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。 另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。 在美国拒交房产税有什么处罚? 美国对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施,拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后,地方政府可以对拖欠房产税的房产采取留置、拍卖。很多法拍房就是这么来的。 由于政府房产税拥有最先申诉抵押权,因此,如果房产主对多方机构有违约,那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例,如果超过期限,房主会被征收应付款10%的罚金;逾期3年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。 美国各州的房产税是多少? 最后,我们为大家整理出华人聚居州份的房产税税率(由高至低): 新泽西州(New Jersey): 2.47% 德州(Texas):1.81% 纽约州(New York):1.71% 麻州(Massachusetts):1.23% 华盛顿州(Washington):1.01% 佛州(Florida):0.93% 北卡州(North Carolina):0.85% 加州(California):0.76% 立即填妥下方表格,居外IQI专员将会根据您的个人状况,为您提供全面、适切的投资税务咨询。

【视频】墨尔本城市心脏 豪华海景公寓登场|居外精选

澳洲厉害了!狂扫全球最宜居城市10强榜单 2021年6月9日,世界权威媒体《经济学人智库》(简称EIU)发布了2021年全球最宜居城市榜单,这也是新冠疫情后第一份全球宜居城市排名榜,着实备受关注。其指数考虑了30多个定性和定量因素,涵盖五个大类:稳定性(25%)、医疗保健(20%)、文化和环境(25%)、教育(10%)和基础设施(20%),全球共140个城市得到了宜居性评分。澳洲厉害了,狂扫10强榜单,10占其4,墨尔本赫然雄踞其列。 楼市涨疯了!增速创32年新高 近日,人民网、新浪财经网等各大媒体纷纷报道,据权威媒体CoreLogic发布的最新的统计数据显示,澳洲房地产市场是全球增长速度最快的市场之一,澳洲房价正以32年来最快的速度上涨!部分首府城市房价打破记录。业界权威人士表示:供不应求仍然是澳洲各地住宅价格大幅增长的主要驱动力,创纪录的低利率也极大地推动了买家需求的爆发。在这一波汹汹涨势中,墨尔本更是立于潮头,首当其冲。 墨尔本亮眼了!具英伦风格 宜华人生活 墨尔本:世界权威媒体《经济学人智库》2021全球最宜居城市第9名,曾连续7年(2011年—2018年)蝉联世界最宜居城市首位。素有“澳大利亚文化之都”的美誉。 这里有优雅迷人的英伦风格,街头随处可见维多利亚式宏伟建筑,市中心高楼林立,每天上下班时,出入高楼大厦的职场专业人士,摩肩接踵,熙熙攘攘,俨然一副伦敦泰晤士河南岸金融区的热闹景象。 这里有最熟悉的中国根文化,华人在墨尔本安居乐业,随处可见。根据最新人口统计数据,自2011年以来,有超过100万新移民来到澳大利亚,中国是第一主要的新移民来源,墨尔本已经成为了华人分布最多的城市之一。 这里有学子们最爱的高等学府,在墨尔本,多所世界闻名的高等学府,吸引了大量中国学子前来求学,他们一边领略着英伦文化的优雅,在世界顶级学府中提升自我;一边享受着华人聚集所带来的种种便捷和对中华根文化的归属感。 今日,居外为您推荐的房产正是位于墨尔本城市核心地带——DOCKLANDS的Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓。 EAST TOWER炸场了!城市心脏 豪华海景公寓来袭 先上视频,一睹为快。  墨尔本城市心脏 豪华海景公寓 东塔楼地处DOCKLANDS,全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨高端区域,墨尔本城市中心区,坐拥海港全景景观,是一个集现代住宅、商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区。其便利的交通网络,出行随心所欲,繁荣的商圈,人才荟萃,名企云集。根植于墨尔本基因中的内在酷感,Melbourne Quarter系列全新住宅,尽显国际风范。 Melbourne Quarter之EAST TOWER位于弗林德斯街(Flinders Street),地段绝佳,可俯瞰墨尔本中央商务区、菲利普湾港(Port Phillip Bay)和雅拉河(Yarra River);东塔楼高耸而优雅,是Melbourne Quarter项目的第一栋住宅楼,由国际知名建筑师芬德·卡萨利迪斯(Fender Katsalidis)设计,体现了Melbourne Quarter项目优雅精致、大胆前卫的设计风格。东塔楼旨在为城市生活树立全新标准,地段完美,与中央商务区无缝连接。 当您开车进入大门,穿过迷人的传统墙和优雅的门廊,您会感受到一种独特的优雅气息。现代化的设备、欧式厨具和实木地板,设计巧妙而实用,打造了平静而迷人的生活环境。 这种优雅奢华感将一直延续到Club MQ——这是一处业主专用高端场所,横跨东塔楼三层,建有度假村式便利设施。业主尊享的高端会所、25米室内游泳池、水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室、多功能健身房、20个座位的剧院、功能厅、宴会厅和休息室等。 如果您追求绿意与宁静,Melbourne Quarter项目一定能满足您的愿望——该项目预留了一块2.5公顷的广阔地块,其一半以上的面积将用于建设公共开放空间。蒂特里公园(TiTree Park)是东塔楼的社区公园,现已向居民和游客开放。该公园阳光明媚,草坪郁郁葱葱,可以看到墨尔本标志性的天际线景观,配有公共艺术作品、室外健身设备、烧烤设施和座椅,是放松身心的至佳场所。 一直以来,DOCKLANDS迅速发展,高端的楼宇拔地而起,吸引了大量人口流入,业已成了墨尔本新富人区,加之临近墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院等知名大学,新的高端企业不断涌入,留学生群体、高级白领等也在当地房产市场上推波助澜,DOCKLANDS住宅持续紧俏。 现在赶紧,行动起来,在飙升的市场中,把握机会 —— Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓提供全新多户型的一居室、两居室和三居室公寓,可随时入住。今天预约东塔楼看房并预定,最高可节省19.4万澳元(约合93万元人民币)的费用!更多资讯登陆居外网 https://www.juwai.com/60987627.htm,或请留言查询,也欢迎致电居外热线 400 041 7515。

澳洲房价创历史新高 务必把握黄金海岸投资机遇|居外精选

近来火热的澳洲房市再次回到中国买家的视线中! 据Core Logic RP Data数据统计显示,截至9月底,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%,墨尔本房价上涨了14.75%,布里斯班(包含黄金海岸)上涨20.96%,阿德莱德上涨18.93%,五大首府城市上涨18.81%。澳洲房价增速创下32年新高,部分首府城市房价中位数打破记录。 值得一提的是,位于昆士兰州的黄金海岸在本轮房价上涨中涨幅惊人,昆士兰房产研究所(REIQ)的报告显示,黄金海岸的房价仅在去年第四季度便上涨了7.7%,大大高于全州6.1%的平均水平。 按专家分析,当地房屋供应不足、州际移民增加、2032奥运会效应,是本次黄金海岸房价大涨的重要因素。REIQ报告显示,黄金海岸房产在市场上的平均代售天数从50天下降到34天,强劲需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上,由于可开发用地接近枯竭,联排别墅与高层公寓将成为当地下一阶段开发的主要类型。 一直以来,昆士兰是澳洲州际移民的热门选择,而延续至今的新冠疫情则加速了这一进程。新冠爆发以来,搬向阳光更充足(黄金海岸所在的布里斯班有着“阳光之城”的美誉)、房价更低(布里斯班地区房价仅为悉尼的六成)的昆士兰海滨城市,如黄金海岸,已成一股热潮。去年全澳国境关闭、总人口增长率仅有0.5%的情况下,昆士兰依靠州际移民获得了高达1.1%的人口增长,成为八大州的人口赢家。 众所周知,全球体育盛事 — 奥运会的举办,往往能成为主办城市房市快速发展的推动力。布里斯班将正式成为2032夏季奥运会主办城市,根据安排,届时黄金海岸将拥有7个场馆,承办沙滩排球、柔道、摔跤、举重等赛事。可以确定,为迎接奥运,黄金海岸必将进行大规模的基础设施建设、升级,为房市持续发展注入强劲动力。 毫无疑问,在悉尼房价已高不可攀的情况下,供应紧张、人口激增、前景可期的黄金海岸将是国内买家当前投资澳洲房市的优选城市!目前黄金海岸炙手可热的房产项目莫过于Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)。 Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)正处黄金海岸核心 — 雪佛龙岛(Chevron Island)的艺术区,距离举世闻名的冲浪者天堂(Surfers Paradise)仅800米,是一幢41层高、共236套的海滨公寓(包括1-4房和Sky Homes顶层公寓)。项目地理位置优越,紧邻主要商业区、娱乐区、文化中心,还能享受“乡村田园”般的品质生活,适合宜居自住,更是投资良机,对于打算把握当前黄金海岸房市快速升值机遇的国内买家来说,绝对是不可错过的机会! 一起看看Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)值得关注的三大投资理由: 一、不断完善的一流地段 项目地处安宁、充满活力社区,所在的Thomas大道上拥有当地很受欢迎的咖啡馆、各类风味餐厅,步行范围内可轻松抵达阳光普照的迷人海滩、城市轻轨和文化、娱乐场所,畅享高品质的海滨生活。 距冲浪者天堂海滩800米(步行7分钟) 距城市轻轨600米(步行5分钟) 距冲浪者天堂中央商务区350米(步行4分钟) 距黄金海岸文化中心HOTA 950米(步行8分钟) 距Star赌场&太平洋购物中心4公里(8分钟车程) 距最近医院(黄金海岸大学医院)8公里(15分钟车程) 距机场30分钟车程 周边知名学校:圣希尔达学校(St Hilda’s School)8分钟车程;邦德大学(Bond University)15分钟车程;格里菲斯大学(Griffith University)15分钟车程 更重要的是,此前在准备2018英联邦运动会时,黄金海岸已完成了总投资额高达数百亿澳元的一大批基础设施建设,以城市轻轨和HOTA为代表。如今,乘着2032奥运会的东风,黄金海岸还继续计划、实施新一批基础设施项目,这意味着当地当前已非常成熟、优质的周边配套仍在不断地完善中! 二、卓越的地标项目 Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)项目起点高,按照地标建筑要求规划设计,在外观设计、户型格局、配套设施等各方面均精益求精、力求卓越。以外观为例,其灵感来自冲浪天堂者海滩上波浪起伏、延绵不绝的冲击,自然协调,且为住宅朝向和房屋视野提供便利。室内生活空间自然光照充足、宽敞的阳台足以眺望大海、沙滩、河流、城市景观,一年四季景观轮转,带来丰富生活体验。 为提供一流居住体验,项目为业主提供了各类度假风格的配套,包括室内外泳池、雕塑花园、水疗中心、健身房、烧烤区、瑜伽中心,以及近2000平米的业主俱乐部,不只是住所,更是您的私人度假俱乐部!足以让您畅享7x24小时的惬意生活。 三、坐等升值的投资机遇 数据表明,项目所在的雪佛龙岛(Chevron Island)居民以白领、本土家庭住户为主,其比例高于不远的海滩地区,成为本土州际移民的首选目的地。为此,岛上的平均房价、租金水平、增长潜力是整个黄金海岸较高的几个地区之一。随着后续基础设施的不断完善,大量州际人口的迁移,这一优势还将持续扩大。 房产投资圈有句经典的话:房价涨幅短期看政策,中期看经济,长期看人口!Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)所在的黄金海岸正好拥有以上三大有利因素,更具有阳光沙滩、游客如织的地利条件,真是想不看好都难! 现在购买Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓),项目承销商除提供灵活多样的金融支持外,并承诺稳定、丰厚的收益:建设阶段年固定收益预估为8%,完工后收益预估为6%,您还在等什么?更多项目信息,您可以点击 https://www.juwai.com/61195497.htm 查看,或拨打 400 041 7515 人工服务热线垂询。

美国房产类型众多,哪种备受青睐?

很多中国人美国买房投资或租房的时候,常常接触到各种不同的房屋类型和选择。种类繁多的房产类型导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。 总体来说,虽然美国房屋种类繁多,但是大致上可分为两大类:别墅类住宅(house)和公寓类住宅(apartment)。 别墅类住宅可被分为:独立屋(single- family residence)、多家庭独立住宅(multi-family house)和联排别墅(townhouse),而公寓类住宅可被分为:产权公寓 (apartment)、共管公寓(condo)及合作公寓(co-op)。 接下来会就为大家介绍美国个个房屋类型: 一、别墅类住宅(House) 1、独栋别墅(single- family residence) 独栋别墅是美国常见的房屋类型,和国内别墅的概念类似。独栋别墅在房产市场处于稀缺状态,因而造成房价也居高不下;但是,我们依旧可以看到独立屋的升值潜力依旧很大,不管是出售还是出租市场的状态都相当可观。 在美国,独栋别墅极具长期投资价值的房产类型。独栋别墅又可以被细分为Attached single family residence和Detached single Family Residence。 Attached single family residence:两栋房子有一堵公用的墙,但是每家有自己的门牌,这种房子就是我们所说的双拼房。 Detached single family residence: 这种房子是独立院户,通常有自家的车道(Driveway)、车库(Garage)和庭院(Yard)。屋主拥有较大的居住空间及更高的隐私性。 优点:能够同时拥有自己的房屋产权和土地产权 缺点:需要承担一些基本的维护与管理工作,比如说自家门前庭院的卫生状况的保持。 2、多户独立住宅(multi-family house) 对于国内的小伙伴可能对这个房型比较陌生。这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别,但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间,厨房,起居室和卧室。 在美国,多家庭独立住宅是典型的投资房型,备受投资者的喜爱。 优点:自主同时,可以把空置的几户出租,租金可以用来补贴房贷或者是日常生活开支缺点:空间被分割,个人隐私性低 3、联排别墅(townhouse) 通常是一排2-3层的别墅由开发商统一建成后出售的。联排别墅通常彼此相似,与隔壁的房子共用侧墙,相当于别墅和公寓的结合体。与公寓不同的是,房主拥有房屋所有权,包括房屋附带的任何院子使用权。 优点:位置一般在城市的边缘地带,远离城市的喧嚣 缺点:隐私性相对较差(与其他家庭共在一栋建筑,中间仅有一墙之隔) 二、公寓类住宅(Apartment) 1、产权公寓(apartment) 这里的公寓和国内的公寓概念不同,这里的公寓指买下一整栋楼,可能有6个单元,也可能有100个单元,然后统一管理,出租每个单元。 公寓的所有权可以是公司也可以是个人,一般这一类的公寓不出售,只招租。 优点:位于城市区域,交通较为便利,各项设施完善 缺点:单户居住面积比较小 2、共管公寓(condo) 共管公寓是自有产权的公寓,每一套公寓的产权为个人所有,可以对自己的公寓进行买卖,租赁以及装修。 共管公寓社区的公共区域和公寓楼的其它公共设施一般统一由物业公司进行管理,因此用户需向物业公司缴纳管理费,这与国内的公寓比较相似。 除管理费之外,在美国的房产需要缴纳地价税,共管公寓的屋主需要向城市缴纳房产税。与其它的房产相比,这类公寓一般拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设施,公寓楼内的住户可以共用这些设施。 优点:内部的结构和装修都可以自由地调整 缺点:不具有土地权 3、合作公寓(co-op) 合作公寓与公共公寓从外观上来看并没有什么太大差别,它们的不同集中在产权形式上。 和其他的房子或公寓不同,购买合作公寓所属的公寓或小区,就好像一家企业,业主所购买的是企业的股份(Share),并不拥有所有权,只能说是购买了房屋或公寓的使用权。 优点:房源相对更丰富且具备可负担性 缺点:购买、管理和卖出手续复杂 根据哈佛住房研究联合中心的《2020年租赁住房报告》,从2008年到2018年,所有独栋别墅出租房,包括以前现有的房屋和新建的可出租房的数量增长了18%,达到1550万套,约占全国所有出租房的三分之一。美国别墅长租市场再次活跃,多个商业巨头纷纷抢占租赁市场。 总体而言,独栋别墅是最有投资价值的投资选择,不仅房屋总价不贵,而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型,再出租容易,因此适合于各种类型的投资者。无论是作为成熟的投资者,还是作为刚有意进入投资领域的人来说,现在无疑就是一个投资长租别墅的大好时机。 马上联系居外IQI,免费获取热门项目推荐与投资策略指南。

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