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铁面梅姨两年内大砍80%投资移民签证 | 英国

话说,最近总是被中国土豪抄底伦敦的新闻刷屏(相信大家也被刷了)...近日,伦敦金融城最高点“奶酪刨”也要成为国人的囊中之物了: 这栋大楼的地标是利德贺大街122号(122 Leadenhall Street),高225米,始建于2013年,就在子弹头(有人也叫它腌黄瓜)旁边~看上去是不是还挺配的 关于这栋楼的造型...我在金融城工作的朋友都觉得很丑啦。金融城的大楼都有外号,比如这个傲娇的Fenchurch街20号大楼就叫做对讲机... 大裤衩,不要哭,CBD的大楼一般黑 据彭博社报道,素有“重庆李嘉诚”美誉的张松桥,其旗下的中渝置地将以10.2亿英镑收购奶酪刨,这项交也是英国自2014年以来交易额最高的单笔地产买卖。 而在去年公投一个月后,张松桥已趁着英镑跌入谷底,斥资4233.6万英镑买下了金融城Travelodge连锁酒店物业。 再盘点一下去年的地产大交易:首开2.1亿英镑买下30 Crown Place,建滔化工2.71亿英镑收购WeWork总部大楼...以后的金融城,哦不,伦敦城,难道真的要改叫中国城了? 市长的伦敦工签计划,其实外包出去让国人做也是可以的... 内政部:驱赶土豪静悄悄 不过,万事不宜高兴的太早。你可知道,从2014年开始,梅姨不仅大力驱赶学生,连有钱人也不放过啊! 不信,看看内政部的数据好了: 通过柱状图,大家可以看出,从2008年到2014年,获得投资移民签证的人数正在逐年递增。2014年达到空前高点,很多中国大陆和战斗民族的富豪都喜滋滋的来了~ 值得一提的是,2008年是英国的经济低点。次贷危机之后,英镑受冲击,我记得那时候一套从北京飞伦敦的往返机票,3500毛爷爷就能搞定。 从2010年开始,内政部就以学生为出头鸟,先狠狠的打了一发。梅姨上任后,在媒体上露面的机会越来越大,她反移民反学生反外国人的形象也迅速树立了起来。 很多人没想到的是,梅姨对能给英国经济打强心针的海外土豪,也不讨好。从2014年至今,内政部颁发的投资移民签证逐年减少,到去年年末,已经少了80%! 去年,内政部总共颁发发了216张投资者移民签证。这个数字和其他类型的签证相比,简直少的有点可笑。 要办理这个签证,至少得给英国进贡二百万英镑(之前是一百万)。这个数目虽然对于广大瓜民来说依然是天价,但是拿得出那么多钱,又想跑到英国的国人,肯定都不止这个数了好么~哪怕不是壕,在北上广卖个学区房,趁着英镑走低也足够了不是么? 根据彭博社的说法,这个富豪通行证“锐减”的背后,除了政策导向,更重要的原因是很多人都在洗钱。 而伦敦房地产,也被认为是全球富豪们洗钱的主要手段。据统计,由外国富豪拥有的伦敦房产,主要集中在肯辛顿,切尔西和西敏寺这三个高大上地段。 使馆区的住户,除了印度巨富Rakshmi Mittal, 还有文莱苏丹和乌克兰寡头Len Blavatnik。国民公公王健林的地盘和他们一比,就很低调了说~大家将来有钱炒地,一定要看准国旗飘飘的地方下手。 英镑有望大幅反弹:目前是进军伦敦楼市的最好时机 富人被挡在门外,最着急的还是高端楼盘。根据房产经纪公司汉普顿国际的数据,从去年十二月起,伦敦中心地段的外国买家减少了19%,不过,这些外国买家依然是主力,占所有买主的41%。 研究机构Residential Analysts的负责人Neil Hudson说:“申请T-1签证的资金水涨船高,使其不再具有原先的吸引力,再加上脱欧带来的不确定性和印花税政策改变,伦敦市中心的房源要”空巢“一段时间了。 不过,2百万英镑以下的地产,则非常活跃。特别是对于北上广的人来说,这样的价格换成人民币,已经相较于脱欧之前大幅下降了;即使无法在海德公园或者肯辛顿这样的超级豪宅区购房,也能在伦敦中心区域买下和自己国内房子条件相同(甚至更优)的住宅。 昨天说的撒切尔故居,对能住的起北上广一环的人来说,其实挺平价的。 伦敦其他热门区域,比如金丝雀码头,伊斯灵顿,里士满等,都很受本地中产和富人青睐。远离市中心的喧嚣,亲近大自然,还有一大波好学校,子女的教育根本不用愁。 而且,今天看到一条消息,说摩根士丹利预测,英镑目前被严重低估,预计将在脱欧后涨回脱欧前的水平~ 目前,英镑兑美元约为1.25;摩根士丹利预测,到2018年底,英镑兑美元将突破1.45。而且,由于退欧风险也日渐明朗,不确定性会就此降低,那么即便英国在下个月启动脱欧条款,英镑也不会大幅度涨跌。 所以,目前可以说是投资英国最好的机会了~ 总结 我听说不少战斗民族的土豪跑到切尔西买房子,但是本人几乎不怎么住...结果伦敦人怒了,直接占领! 有钱人买房,是不是和我们买个攒钱罐一样容易? 最后,无论你是不是高净值人士,想要移民英国都得做提早规划。未来的政策和各项审查手续只会越来越严格~因为,梅姨可是个膝下有黄金的人儿呀! 相关资讯:中资在英国地产最大单:“重庆李嘉诚”85亿伦敦金融城买楼 (据悦居生活)

海外 | 全面了解迪拜的教育体制

迪拜是个国际化大都市,约85%的人口为外国人,这也造就了迪拜“百花齐放”的教育特色。但因迪拜曾是英联邦的保护国,所以大多数国际院校沿用的都是英国教育体制。近年来随着迪拜的高速发展,除了自有的阿拉伯教育体制和一直沿用的英国体制外,美国、加拿大、新西兰等著名教育体制和考试机构也开始“遍地开花”,为当地居民和外国人提供了更多的选择。 迪拜的教育一般分为早教、基础教育和高等教育。早教对应幼儿园教育,基础教育对应小学、初中和高中教育,高等教育对应的就是大学教育。在迪拜,大多数的基础教育学校并没有像国内那样严格分为小学、初中和高中,而是覆盖小、中、高教育甚至幼儿园,也就是说你的孩子可以从幼儿园开始,在同一所学校一直读到高中毕业。 首先我们从高中几个具有代表性的教育体制开始介绍。家长们一定听说过International Baccalaureate(简称IB)、Advanced Placement(简称AP)、A’ Level和International General Certificate of Secondary Education(简称IGCSE)。它们分别是IB国际文凭、AP大学预修课程,A’Level英国普通中等教育证书高等水平和IGCSE国际中学教育普通证书。 其中IGCSE和A’Level为英国教育体制课程;AP为美国体制课程;IB为国际文凭组织开设的课程,初衷是服务于国际学校,方便流动于国际间的家庭子女入学。它们的共同点都是由不同的科目组成,并根据学生的喜好和将来想选修的专业或从事的职业而选择不同的组别进行测试;考试不仅包括口试、笔试(论文撰写),还有实验考试(检验学生的动手能力),为的是让学生全面发展。 IB是高中高二和高三的课程,也是大学预科课程,学制两年。它不以世界上任何一个国家的课程体系为基础而自成一个体系,广泛吸收了当代许多发达国家主流课程体系的优点,涵盖了其主要的核心内容。因此IB课程体系即具有与世界各国主流教育课程体系之间的兼容性,又有自己教育理念发展下的独特性。IB课程分配在六个基础学科领域里,学生既要学习科学科目,又要学习人文科目。所有参加IB文凭项目的学生,必须在这六个学科组中每组选一门课程进行学习。每一门课程又分为高级课程HL(Higher Level)和普通课程SL(Standard Level)。所选六门课中,三门必须是高级课程。 第一组:语言,学生的母语学习。 第二组:语言,母语以外的其他现代语。 第三组:人文科学,包括历史`地理、经济学、哲学、心理学等。 第四组:实验科学,包括物理、化学、生物、环境工程等。 第五组:数学,包括高级、中级和初级数学。 第六组:艺术与选修,包括美术设计、音乐、戏剧艺术等。 IB课程特色不只在于以互相关联的方式学习这六个学科,所有的学生还必须完成以下三项重要活动:创新、行动和服务(CAS);知识理论(TOK)和撰写论文(An Extended Essay)。学生在完成两年IB课程学习后,进行考试。IB每门的评分等级为1-7分,最高分为7分,4分为及格。加上CAS、TOK和论文(这三科成绩缺一不可)的奖励分数3分,满分45分。学生通过六门课程考试,分数最低必须达到24分。如无不及格的课程,且TOK,CAS和论文成绩通过的学生,即可取得IB国际文凭(International Baccalaureate Diploma),因IB课程相当于大学水平,比较难,所以获得IB国际文凭的学生,可尝试申请免修大学一年级部分对应课程。在迪拜美国大学,获得IB国际文凭的学生,单科成绩达到4,即可申请免修对应学科的学分。  AP是美国在高中阶段开设的具有大学水平的课程,为选修课程,有22个门类、37个学科,课程涵盖面广泛。AP考试的成绩使用5分制,一般3分或3分以上的成绩可以在大学换取学分,具体还需要到所申请的学校确认。如迪拜美国大学4分及以上可以换取相应大一课程的学分。目前,不仅AP成绩被美国认可,英国、加拿大、澳大利亚等国也开始认可AP成绩并作为发放奖学金的衡量标准之一。 IGCSE是为国际学生设计的,对应于英国国内的GCSE ( 普通中等教育证书 ) 课程,是高一和高二的课程,也是AS Level和A’ Level的预备课程。IGCSE课程有64个可选科目,国际学生通常要学习9门以上的课程,参加7门或以上IGCSE课程的考试。IGCSE的评分是从A*至G的八个等级,其中的A至E相当于O Level的A至E等级。在迪拜,读IGCSE的学生无需读完高中,在高二时如能参加考试并通过IGCSE证书考试即可申请大学并有机会被录取。迪拜美国大学要求读IGCSE或者O’ Level的考生必须提供7门不同科目的成绩,且成绩须在“C”以上才可申请,而卧龙岗大学迪拜分校则需要5-6门“C”以上的科目就可申请入学。 A’ Level是IGCSE的进阶课程,难易程度相当于大学水平。如果说IGCSE是针对的是高一和高二学生的资格证书,那A’ Level则是针对高三和高四学生的资格证书。A’ Level包含70多门科目,一般学生会根据大学申请的专业而选择相关的学科就读。A’ Level的成绩分为A、B、C、D、E、U六个等级,A为最优,E为通过,U为不及格。如果学生对某门课的成绩不满意,可以选择重考,最终成绩以最好的一次为准。全球不同大学,不同专业的入学标准对于A’ Level的成绩要求不尽相同。概括地说,学生至少学习3到4门课程,只要在3或4门课的考试中取得“E”即可达到一些普通大学的入学标准。而对于较好的大学,则要求学生3门课的成绩均应达到C以上;对于迪拜美国大学,读A’ Level的学生只要4门不同的课,成绩在“E”及以上即可获得入学资格,个别科目还可以申请免修对应的大学课程。 总体来说,如在国内受到完整初中教育的学生,高中在迪拜攻读相对简单的IGCSE或O’Level还是很有优势的,只是英语的交流和理解需要适应一段时间。而且高中在迪拜就读,不仅能够提前锻炼英语的交流能力,而且对想留学英美等国的学生来说,拥有国际通用的高中文凭和海外生活的经历,申请也相对容易些。 迪拜现行的几个高中教育体制和常见的国际通用的证书,International Baccalaureate(简称IB)、Advanced Placement(简称AP)、A’ Level和International General Certificate of Secondary Education(简称IGCSE),它们分别是IB国际文凭、AP大学预修课程,A’ Level英国普通中等教育证书高等水平和IGCSE国际中学教育普通证书。与上述这几种不同,实行美国教育体制的高中,学生毕业后能否升入大学更主要的取决于高中三年的平均成绩,也就是常说的GPA(Grade Point Average)。由于在美国本土各州之间的教育法和教材也有所不同,所以迪拜并没有一个像国内那样统一的教科书,但学校会按照教育法的要求设置相同的学科,重点还是培养学生的理解和运用能力而不是应付考试。课程设置分为必修课和选修课两大类,但具有更广泛的选择性。必修课一般设有英语、数学、科学、社会学等,它们实际只是一种宏观构架,每一门必修学科下,还分层次使用不同水平的教材,开设不同名目的课程,学生仍可根据自己的基础和学习能力自主选修。 迪拜高中的每个学年也分两个学期,不过由于天气原因,迪拜的学校几乎都没有寒假,暑假的时间却很长,一般是从6月底放到9月初。每个学期结束时与国内一样都会安排期末考试,但考试的成绩不是单纯的以试卷的成绩为准,老师会依据学生整个学期的报告、作业、课堂表现、随堂小测验、期中考试等综合打分。A是优秀,B是良好,C是普通,D是及格,F是不及格,必修科目如果不及格,学生必须重修。三年的总平均成绩GPA在2.0以上,就达到了迪拜多所大学的入学标准了。无论是学哪种体制的教育,只要达到毕业要求,完成高中的科目后都会颁发高中毕业证书。 PULLQUOTE: 基础教育:MYP中学项目与PYP小学项目 相较于高中课程,迪拜的初中和小学课程就更轻松了。与国内的学生比起来,迪拜的学生真的很幸福,不会有太多来自家长、老师和社会的压力,当然学起来也就更开心和轻松了。在迪拜,无论是英国教育体制还是美国教育体制,基础教育采用的都是灵活的教学方式,让学生在玩中学、在学中玩,寓教于乐,理解并掌握知识是最终目的。从小学到初中开设的课程与高中是基本对应的,这有利于知识的衔接。虽然每个学期末同样也会安排考试,但并不作为升学的标准,测试只是作为学校和老师的参考标准,来衡量学生的接受能力和掌握的多少,并依此做统计分析来适当调整教学设置和方法。因迪拜是个国际化的城市,所以为了保证学生接受的教育在回到其本国后仍被认可,很多学校中学部采用的是国际通用的MYP中学项目。MYP中学项目是国际文凭组织针对11至16岁学生设计的一个国际性的、强调学科交叉的课程体系。 它的课程以人为中心,包括五大领域和八大学科,注重学科领域的交叉渗透,注重学生的主体发展,注重社会实践。五大领域是环境、学习方法、社区服务、人类创造、健康与社会教育。八大学科是语言A、语言B、人文、科学、数学、艺术、技术和体育。五大领域与八大学科融为一体,强调通过社会实践活动和主题活动来提高学生的综合素质。给MYP中学项目奠定基础的就是PYP小学项目,它是针对3至12岁学生设计的的课程体系,强调通过课内、课外多种学习方式来促进学生的全面发展。PYP小学项目不仅关注书本知识,更关注社会知识、身体成长、健康的情感和文化背景知识。 它的课程包括“五个发展要素--概念、技能、态度、行动和知识;“六项跨学科主题活动”--我们是谁?我们在时空内的地位?我们如何表达自己?世界如何运转?我们的社会如何组织起来?和我们如何共享一个星球?;“六组学科”--语言、数学、社会、科学与技术、艺术和体育。 学生通过学习上述课程,重要的概念得以形成,技能和知识得以获得,正确的态度得到培养,也会对社会具有强烈的责任感。除了课程设置上的多元化,现代化教学设施的完备也是迪拜学校的优势所在。Dubai International Academy就是实行IB小学项目PYP和中学项目MYP的一所知名国际学校。 PULLQUOTE: 早教:幼儿园教育 迪拜的早教没有国内发展地完善,也没有受到普遍的重视,但与其基础教育一样也是多种多样的。对工薪阶层的各国家长们来说,选择幼儿园的时候,更多的考虑在地点和课程时间安排上是否方便他们上下班时的接送;中国家长们则更重视幼儿园的教学环境和教师的配备。在这里,我建议可针对性的预约拜访几家中意的幼儿园,不但可以亲自感受幼儿园的环境,也可和园长面对面的沟通。 PULLQUOTE: GEMS是什么? 大多数的中国家长在给子女择校的时候,都会发现迪拜很多学校的名称都带有“GEMS”前缀,“GEMS”代表的是什么呢?首先介绍下GEMS Education,它是一家在迪拜成立,拥有并管理具有高教学水平学校的国际教育公司。50年来,GEMS Education为世界125个国家的公办和私立学校提供咨询和管理服务,是全球最大的从幼儿园到高中全面监管的私人教育公司。因此,拥有“GEMS”的学校就意味着受到GEMS Education的监管,以及拥有高质量的教学。 尽管迪拜的教育体制“百花齐放”,但目前仍然没有一家实行中国教育体制的学校。所以大多数的中国家长,在为子女择校的时候,无论是幼儿园、小学或者中学,首选都是国际学校。其先进的教育理念、现代的教学设施、优秀的教师团队和科学的课程设置,是吸引家长的主要因素。 (据互联网信息综合整理)

哪种人合适来加拿大生活 | 居外专栏

01 语言 我被问得最多的问题是“我英语不好,来加拿大会有问题吗?”答案是“No and Yes”。说不是,是因为像多伦多和温哥华这样的大城市,华人的占比都相当高(多伦多市区华人占比高达11%,近郊的万锦、列治文山市华人更是占到总人口的三分之一),形成了高度完整的社区。华人喜欢的各类设施,如餐饮,超市,购物,消闲娱乐等应有尽有。 大多伦多地区最大的华人购物中心太古广场 这些商业机构使用国、粤语,即使你一句英语也不说,得到的也是宾至如归的服务。而且,不仅私人机构如此,政府的服务也细化到针对包括华人在内各种少数族裔。例如,社区中心的图书馆里,有专门的中文书籍部分。保持各族裔本身的语言是被鼓励的,政府每周为儿童开设国际语言课程。很多华人家长都为在加土生土长的子女报读该课程,让他们能继续学习中文。在工作上,流利的英文也并非必需。因为有着广阔的消费群体,目标市场主要是华人的很多商业机构对所雇佣的服务人员都只要求有限的英文水平。为我家装修的工程队里有多位技术娴熟的师傅,英文虽然比较基础,但已经在加从业几十年了。 Civic Center 华人庆祝新年 英语初级虽然对基本的工作生活不形成障碍,但是,如果生活要过得有趣,完全融入加拿大社会,英语还是相当关键的。当然我们仍然可以买个电视盒子继续追国产剧集,但在没有广电总局审查,文艺作品极度丰富的环境下,不能欣赏主流文化的电影,话剧,音乐剧和文学作品,就非常可惜。当自己的娱乐圈子只有华人社区那么大,当然比起在国内生活,就感觉憋屈。相反,如果英语流利,在加拿大这样的多元文化环境中,你就感到像是进了“世界之窗”,主流文化外,更可以畅享世界各地的文化精髓,日子就能过得非常丰富多彩! 至于英语对职业发展的影响,但凡要进主流大公司的,英语好坏就至关重要了。西方国家非常注重沟通和表达,所谓“卖”自己的观点、理念和策略。华人常说“说得好不如做得好”,在加拿大很多情况下还真并非如此。莫说销售、市场营销这种本来就靠演讲和卖嘴皮的工作,哪怕是IT公司做技术的,我都听过不少平时活干得漂亮,但褒奖和升迁机会最终落到隔壁印度人身上的故事,皆因人家“更能说”。 02 就业 估计这是大家决定是否移民来加的最重要考核指标之一,“好找工作吗?”问题简单,答案却一言难尽。请耐心听我分析:首先,大家都知道,就人口而言,加拿大是个小国家。全国人口三千来万,还不及中国一个中等人口的省份。所以,经济体量很有限。但她又紧邻富庶繁荣的美国,与其宗教、语言、文化和价值观都非常接近。这个情况,直接导致很多的美国大公司(同时也是世界性大公司)在布局上并不把加拿大视作一个独立的市场,而把美加看成一个整体。这样的结果,就是不在加拿大设制订总体策略的总公司。加拿大的业务部门,更像是销售分公司。如果是生产、制造型的企业,则流水线可能在加拿大,但研发中心在美国。于是,销售、售后、生产、财务类的职位会有,但是市场策略,研发,融资等核心的职能,加拿大就少之又少了。所以,如果你在国内财富500强的公司担任高管的职务,来加希望继续王者荣耀的,恐怕就要失望了。 我认识一位来加前在上海的可口可乐中国总部任职的市场营销高管,他告知我由于他业绩出众,可乐中国在他出国前专门跟加拿大可乐的负责人打过招呼,让对方尽量安置他。这边也确实认真接待,可会谈的结果就是,加拿大可乐没有像他以前从事的那么高阶的职位,当然薪水也绝无可能接近。另一个例子就是我自己的先生。他是位机械工程师,母语法语,精通英文和中文。在中国的标致雪铁龙汽车设计中心工作将近十载,再之前还在美、法的一流机械公司工作过,有丰富的机械设计和在多元文化环境中管理项目的经验。而且,为了让自己更具竞争力,来加后,他还以很优秀的成绩通过了很具挑战的PMP考试(Project Management Professional项目管理专业人士资格认证)。但是在一年多找工作的过程中,接到的offer仅仅是一些初阶的画图员工作。这让他深感怀才不遇。 不过,不是所有的行业都如此,有的行业情况就好很多。IT 就是一个例子,我不少在这个领域的好友都在一些优秀的企业里担任重要的职务。多伦多有相当多的高科技和互联网企业的核心分支机构,未来还将引来谷歌,微软等IT巨头的设计中心或第二总部。类似的还有金融行业。所以,如果你是这些领域的人才,好消息,加拿大欢迎你! 有趣的是,蓝领在加拿大是稀缺和高收入的。我不止一次听朋友们说起,资深大巴司机超过十万加币的年薪,水、电工时薪五十加币以上,如果是工会成员更是接近百元…刚来时,我听到这样的事情总半信半疑:一个西方国家,怎么可能让蓝领的收入领跑白领呢?直至发生了这样一件事情:新家要装卷帘,来了个华人小伙子,手脚相当麻利,嗖嗖半小时就装好了所有的房间,活儿干得干净又漂亮,收费一百五加币。听他说英文觉得口音像土生土长的孩子。与他聊天,才知道他少年时来加拿大,一直读到了研究生,西安大略大学的昆虫学硕士(University of Western Ontario, 加拿大排名第一的商学院Richard Ivey就是这间大学的)。这种“北大学生卖煎饼果子”的故事估计在国内要上新闻了,诧异之余我们自然要问,你这不是很屈才吗?小伙子很坦诚地说:“不会呀,工资很理想嘛,而且时间上还自由!”可不,半小时一百五(而且是现金不用纳税),多少写字楼的白领要羡慕死! 慢慢地,我们认清了这个事实。我想这个现象的原因可能是这样的:加拿大总体教育水平较高,培养出了众多具备白领技能的人士,但由于第一段分析的原因,没有相应多的白领职位(这些职位很多在美国)。另一方面,人们的日常生活仍然需要蓝领照顾(特别是新移民的大量涌入创造了很多与安家相关的工作,例如:建房、家装、水、电、通讯接线等),但高知们不愿意放下身段从事这样的职业。这就产生了人力资源的供给与需求的错位,蓝领比白领工资高的情况也就油然而生了。事实上,发生在我们身边就有白领转职成蓝领后,家庭收入不降反升的实际案例。所以,如果你本身具备这方面的技能,或者动手能力很强,不介意转型从头学起的,大可以放弃继续挤白领的独木桥,走成为蓝领这一条较为宽阔的职场道路。特别值得一提的是,由于稀缺,加拿大非常渴望引进具备这些技能的人员,所以这类人员的“技工移民”是成功移民和安家加拿大的捷径。在这个转型中,障碍不是学习新技能,而是华人固有的“万般皆下品,惟有读书高”的观念。而我的观点是,即便抛开政治正确的“职业无贵贱”不谈,个人的社会价值很大程度上难道不是由工资反映的吗?如果工资不比白领专业人士差,我们凭什么认为蓝领是下贱职业呢? 当然,话虽这么说,心理上还是需要做出很大的调整。上面讲过我先生的经历,他目前就还没过好这个槛。遇到这种情况,可以缓一缓,一方面着手技工证书的考试(在加拿大,相当多的职业需要获取资格认证才可从业)另一方面,继续找本职工作。如果在找到本职工作之前已经把技工证书考出来了,大可以试一试从事一段时间技工的工作。很有可能,它完全没有想象得那么糟。更何况,工资也许比本职工作高不少呢! 如果实在过不了自己这关,坚持要从事白领职业,又一时半会儿进不了主流大公司的,自雇也是一个不错的选择。大家都说加拿大福利好,那是因为她是个“万税”之国。打工不但工资有上限,而且固定工资没有任何税收优惠。以十万的年薪为例,打工者到手就剩下六七万。如果同样的毛收入,自雇者就能用打工者不能抵扣的很多费用(比如餐饮,租车等)去冲减完营业额后再报税。这可以大幅为自雇者节省本来高昂的税金。当然,自雇需要很大的勇气,要能够从容面对收入不稳定的局面,特别是初期。但是,像会计师、移民顾问、房产经纪等的自雇业务如果开展成功,随着时间的推移,客户群能积累得越来越大,收入就能步步登高。可是打工反而有可能遇到“高薪陷阱”。万一遇到经济不景气或者公司营运不佳,高薪职位的就业安全就会受威胁。所以,如果你个人能力很强,充满自信,喜欢“折腾”,不惧挑战并憧憬没有职场“天花板”的未来的话,来加拿大自雇反而会是个脱胎换骨的机会。相反,如果你喜欢在发展得很完善的机构里做规范好了的工作,或者“安全感”对你来说很重要,自雇就不是你的菜了。 以上自雇的情况,创业同理。对于企业家来说,好消息是这里社会秩序较公平公正,法制健全。经营靠的是本事,不需要贿赂,不需要靠关系。不好的是经济体量摆在这里,三千万人口的市场,像王健林那样“先挣一个亿”的小目标不太容易达成。 03 居住环境 如果上一个题目让你觉得稍有沮丧的话,这一定是个让你振奋的内容。 我家的前院小景 加拿大人口密度低,人均居住面积普遍比国内大。即便在多伦多这个全加人口密度最大的城市,居民仍然能比国内住得宽松很多。用上海中环内一套公寓价格的一半,就可以轻松在近郊购得有前后院的独立屋(Detached),也就是国内说的别墅。不算前后院和地下室(地下室完全可以装修好,成为娱乐室和客房)的面积,独立屋通常至少200多平方米,洗手间3~4个。这样一来,即便在国内的亲朋好友同时来玩来住,都能轻松接待。预算稍微紧一些的,可以选择半独立屋(Semi-Detached)或者联排镇屋(Town House),这些类型的房屋与邻居隔着同一堵墙,虽然不是单门独户,但是往往仍然有小院子。所以,如果你喜欢种花养草,热爱小动物,这就是你的小宇宙。一些社区还每年有园艺大赛,表彰院子收拾得最漂亮的人家。因此很多朋友院子都收拾得繁花锦簇。当然了,也有父母同住,把花园变成菜地的。这种时候,你就会每年夏天收到各种新鲜瓜果,幸福满满! 不但室内舒适宽阔,居民区周围的环境通常也都绿意盎然。以华人很喜欢的列治文山和万锦市为例,离多伦多市中心也就半小时车程,公园,湖泊,森林、绿地、池塘、小溪、漫步道、单车径就已是星罗棋布。绿化面积大不仅让居民感觉轻松惬意,连小动物都很幸福快乐。我家后院,就先后接待过小兔子,松鼠,花栗鼠,浣熊和臭鼬。Marshall是我们从上海带来的金毛,在国内时从未见过这么热闹的场景。一次臭鼬到访,摸不清状况的小马兴奋地冲出去要与他玩耍,结果被臭鼬喷了个满头满脸。即便先生用了各种网上教的办法,家里还是臭足了一周。这个有趣的经历,很长时间是我们在朋友聚会上津津乐道的话题。 所以,如果你热爱大自然,喜欢鸟语花香的居住环境,恭喜你,加拿大将是你的乐土! 04 子女教育 针对这个所有父母都特别关心的问题,我之前有好几篇公号文,拓展开来讨论过。大家关注“枫与桐”后,找出来看看,我就不在此重复了。参见文:《加拿大的教育真的更优越吗?》《加拿大告诉你:教育原来还可以这样》《加拿大告诉你:作业原来还可以这样》 05 家庭生活 “Family First”家庭第一重要,是加拿大最主流的价值观。加拿大人普遍认为家庭是生活的重心。比如说,国内不罕见的为了工作,夫妻两地分居的情况,当地人很难理解,也更不会这么做。人们普遍认为工作是为了更好的生活。如果都不能在一起生活了,钱挣得再多,意义也不大。 年轻单身除外,加拿大的社交是以家庭为单位的。这里没有“应酬”文化。很少听说公司要求员工晚上“接待”客户。因为接洽生意的双方都需要晚上回到家人身边。如果真要宴请,很多时候是双方携眷出席。商务上如此,私人聚会也同理。已婚人士之间的社交,比如晚餐,周末的远足,往往是几家人同去,大人们一起聊聊天,孩子们玩做一堆。这儿婚外的诱惑比国内少很多。背叛配偶,不忠于婚姻是为人所不齿的行为。哪怕是政客,民众也更愿意信任有和睦美满家庭的候选人。人们认为对婚姻和家庭都不能负责任的人,其它方面就更不可能靠谱了。 所以,如果你很注重家庭,加拿大会让你感到非常自在。 06 休闲娱乐 讲这个话题前,我们先来看几个数据:最新的(2016)的普查数据显示加拿大人税前家庭收入中位数大约在9万加元(目前1加元= 5.3人民币),这个数字对于国内一线城市来说,不算是一个很难触摸的高度。另一份私人机构的调查显示https://www.huffingtonpost.ca/2018/03/14/top-one-per-cent-canada_a_23385825/,当个人收入达到25万加币左右时,就已经能成为很多大城市1%最高收入人士了。概括地说,加拿大人收入(特别是税后)比较平均,贫富悬殊不大,但是并不算特别富裕,也不盛产“土豪”。这就决定了加拿大人平和友好的心态和毫不浮夸的消费观念。 运动是加拿大人最喜爱的休闲方式。有大比数的成年人加入各式各样的俱乐部,每周训练或比赛。我的朋友中,就有加入铁人三项,单车,慢跑、羽毛球和排球俱乐部的。这让他们不但锻炼身心,而且能和一帮志同道合的朋友每周互动。聚会时这些朋友提起俱乐部里的趣闻,我总能感受到这些活动对他们生活产生的正能量。 宗教活动和各类义工也是很多加拿大人热心的事务。无论是去流浪汉家园帮忙,或者是为某位候选人拉票,助选,很多人士都毫不吝啬把时间花在这些他们认为有意义的事情上。前不久的Terry Fox Run (为以身残志坚的运动员Terry Fox命名的癌症基金募捐的公益跑),赛道刚好经过我家门前。我们全家正好在前院拼装露台家具,就一起目睹了几个小时连绵不断的人龙缓缓经过,男女老少,各个族裔,跑步的,走路的,滑旱冰的,牵着狗的,甚至还有推着婴儿车的…让人感慨民众高昂的社会责任心。 过节假日,加拿大人也常选择亲近大自然的方式。夏天的长周末,高速公路上经常能看到绑在车上的皮划艇和单车,冬天则是滑雪板和雪地单车。林中、水边的小木屋夏天会特别旺租,那是人们一家大小去过上几天远离都市的生活。露营,野餐也是很受欢迎,城市周边有很多设施完善的营地,供房车扎营,休息。如果不出行,普通的周末最通常的活动就是太太搞搞园艺,先生修修补补院子,自己动手DIY做些小玩意儿。一来实用,更多的其实就是个消遣。 人们也很关注培养自己文化方面的兴趣爱好。我参加过几期社区中心的美术课程,都是周中的时间,但基本都满员。学员中有退了休的老年人,但还有相当多的一部分是上班族。他们有的是小企业主,有的是自雇的专业人士。我和一位来自台湾,画技出众的学员聊天,才知道她正职是心理咨询师,坚持画了好些年,作品已经优秀到参加万锦市画展了。 总体而言,这儿的文娱生活可以归纳为“不花钱找乐子”。加拿大人热衷这些活动,虽不需要花费太多的金钱,但却同样从中感受到无穷的乐趣。与当地人或者适应了当地生活的老移民聊天,你能感觉到人们并没有对纸醉金迷的羡慕,相反,言语中往往渗透着对这种安静祥和生活的满足。 这就是我看到的加拿大生活。它既不灯红酒绿,也不声色犬马。在有些人眼中它“好山好水好无聊”,可在有的人看来,它清新自然,返璞归真。你呢?   责编:Adam Chen 加拿大置业专家韩幼凌专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  

了解日本系列解读——疫情期间,高级管理人才签证申请常见问题一览 |居外专栏

Q1: 如何通过购房申请日本移民? A:用公司名义购买房产,加上一个小型商业项目即可。日本在2015年之前是投资经营签证,属于投资移民,2015年改成了经营管理签证,属于创业移民,比较注重公司的经营管理性质,单纯买房收租是拿不到居留资格及永居的。 因为2015年以后,日本的入管局非常重视投资的商业性和经营性。   Q2:经营管理签证和高级经营管理人才人才签证的区别在哪里? 经营管理签证与高级经营管理人才签证的区别:前者只给一年的居留资格,进入日本以后需要经营项目维持十年后才可以申请永居;而我们推荐的高级经营管理人才签证是它的高级版本,最初就给五年的居留资格,最快一年后就可以申请永居了。如果您有7岁以下的孩子,还可以带父母同行,即所谓一人申请三代收益。   Q3: 如何申请高级经营管理人才签证? A:在设立一家注册资本金500万日元的基础上,首先进行评分,请可参考评分表,70分以上合格;评分通过后就是安排投资项目,可以进行房产+店铺的组合投资,也可以进行单纯商业项目投资。   Q4:疫情期间,适合投资什麽类型的日本房产? 对于熟悉日本的或者有自住需求的客户来说,一户建或者整栋物件,由于房东降价,比较适合投资抄底。另外根据疫情期间的咨询和成交量显示价值在150万-230万人民币之间的位于日本核心位置的房产更受客户的青睐。   Q5:日本房产投资,是更推荐东京还是大坂或者名古屋、横滨等其他城市? 个人比较推荐东京或者大坂,尤其是对于投资客。若是想在日本常驻,自住需求不一定非要在核心区。 东京JR山手线之内或者临近山手线的房产是相对更推荐的。优势是东京都的行政区,规划建设都非常完善,并且有像涩谷、新宿、银座等繁华的商业区。居住在这里不管是交通出行还是日常购物都是非常便利的。 若是在大坂则主要推荐北区,西区,中央区,浪速区,天王寺区,阿倍野区等。这些地区人口密度大且位于繁华商圈,由于旅游业的大力发展以及未来赛事利好等因素,市场的租赁需求是远高于其他地区的,非常适合投资。 这几个地方也是地价保值,增值性比较强的区域,日本是个数据非常透明的国家,买家可以自行网上搜索日本地价,查询自己感兴趣的项目的地价涨幅情况。   Q6:日本移民对于申请者的居住要求具体是多久? 关于居住时间,实际上日本入管局没有明确要求。但是有一点是肯定的,日本政府最希望看到是不管是管理类型还是技术型人才的申请者都能常驻在日本。我们更建议客户每年可以在日本居住满半年。但是众多案例实践中很多客户无法达到这个居住要求。这种情况则需要把公司业务范围进行提早准备,有一定的理由书,这样哪怕一年住3-4个月也有机会下签经营管理签证的。   总而言之,日本移民不像希腊等国家有明确的法案,日本移民审批都是入管局做主,没有移民局,所以很多情况则需要根据客户已有的经历来定制化方案。对于有移民需求的,欢迎扫描文末二维码进行详细咨询。   日本移民系列解读 申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势|居外专栏 第一年高度人才,第二年获永久居住权——怎样快速移居日本? 日本高度人才签证与入籍要求问与答|居外专栏 了解日本系列解读——无偿、优质的日本教育体系 |居外专栏   【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com 微信号:mizukawa0412

英国私校凭啥牛?英国爸妈:砸锅卖铁也要送娃念!| 英国

英国的私立教育举世闻名。目前,中国学生来英国私立寄宿学校读高中(即A-levels或IB)的占主流,但去英国读小学、初中的学生每年都在增加。说起英国的私立学校,人们首先想到的可能是以伊顿公学为首的“九大公学”。其实英国现存的最古老的私立学校建于公元597年,此后英国设立了全世界私立学校的典范。在英国,也有一对父母为了让儿子能入读每学期学费4000英镑的私立学校,不惜把全家人唯一的房产卖掉,还在网站上发起众筹活动……英国东萨塞克斯黑斯廷斯市的出租车司机克莱格·摩根和妻子邦尼一直希望大儿子小克莱格能够得到最好的教育,而在夫妇两人的观念中,私立学校能够提供最好的教育。为此,摩根夫妇不惜要卖掉一家人唯一的一栋房子,来支付私校昂贵的学费。不仅如此,两人还计划将日常生活费用削减一半,甚至在网上发动众筹活动,希望得到网友的热心捐款,帮助他们实现梦想。邦尼说:“我们相信私立学校提供的教育无与伦比。”坚信儿子有才华摩根夫妇一直认为儿子很有天赋,而现在就读的公立小学未能令他充分施展才华。“我儿子6岁就能辨识所有路标,老师说他的水平至少比同龄人高两个年级。”邦尼说。虽然小克莱格在目前的公立小学获得“优秀”级成绩,但夫妇二人认为这并不足够。下定决心后,夫妇二人安排小克莱格参加英国贝特阿贝私立学校的入学考试。结果,小克莱格顺利通过考试,成为贝特阿贝私立学校的一名学生。节衣缩食撑儿子4000英镑一个学期的昂贵学费令摩根夫妇“压力山大”。摩根一家人的生活开支都依靠克莱格开出租车挣钱。邦尼说:“我们家每月纯收入为2300英镑,扣除水电等各种生活费用以及还房贷,每周大概只剩50英镑。”于是,摩根夫妇决定以18.5万英镑的价格,出售目前全家所居住的唯一的房子。在等待买家期间,他们还把两个儿子的房间出租来换取收入。此外,他们还在众筹网站上发动网友募捐,希望能够获得11.5万英镑的支持。与此同时,一家人节衣缩食,在二手店买衣服、停止给孩子们零用钱,而且根本不敢考虑休假旅行。尽管经济压力巨大,摩根夫妇却认为一切都是值得的。“每天我接小克莱格放学,看到他脸上都充满学到新知识的兴奋心情,他热爱这所学校。”邦尼说。“有朋友觉得我们疯了。”邦尼说。在英国,私立学校的收费持续增长,从1990年至今涨了四倍。据估计,目前要把两个孩子送去读私校的话,合共需要至少50万英镑。数据目前英国共有2600多所私立学校。根据统计,2012年有91%的英国私立中学毕业生进入大学学习,其中,75%获得英国精英大学的录取通知书。数据还显示,英国只有7%的学生进入私立中学学习,这7%的学生却占了牛津大学和剑桥大学新生比例的50%。根据英国大使馆文化教育处提供的数据,截至2012年,英国私立寄宿学校的中国大陆学生总数为3708名,占英国私立寄宿学校国际学生总数的14%。留学贴士英国学校有3个学期。每个学校可以设定自己开学放假的时间,但须遵照一个通行标准:秋季学期:9月至12月中旬。10月底有一个一至两周的半期假。春季学期:1月初至复活节。2月有一周半期假。夏季学期:复活节之后至7月初。5月底有一周半期假。费用学生们需要支付住宿费和学费。小一点的学生平均费用是每学期6000多英镑;高级阶段的学生,每学期可能会超出9000英镑。寄宿费通常涵盖了住宿、伙食、洗衣等,不鼓励给学生过多零花钱。学生可能需要支付额外的费用购买制服、书籍以及学校外的郊游旅行活动。看完这个例子,我认为这对爸妈的决策是正确的。这种看似豪赌的决定,将改变孩子的一生。伦敦市长Khan出生在中下层家庭,父亲开公交车。但是他中学念的是名人辈出的Ernest Bevin College。如今当选伦敦市长,和当年的教育有重大相关性。如果您有任何关于英国教育的问题,欢迎透过居外与我联系。 清华大学毕业的英国移民留学“达人”安妮专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大获批中国移民减16% 回国发展留学生递增

据联邦移民部最新公布的数据显示,与2018年同期比较,今年首两月,中国移民获批本国永久居民身份的数字大幅减少,去年1月和2月的数字分别为2,080和2,625名,今年分别是1,875与2,215名,跌幅约10至16%。有关数据令人联想是否与华为副董事长孟晚舟去年12月初在温哥华被捕、进入引渡聆讯程序,以及中方拘留两名加拿大公民,令加中关系紧张有关。不过,有移民律师则认为,数字减少与两国关系转冷无关。 过去数年中国移民获批加拿大永久居民身份数字一直稳步上升,最近呈现明显下跌。 针对中国移民获批加国永久居民身份出现明显下降趋势,温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)周四接受本报访问时称,此事与华为创办人任正非的女儿孟晚舟被捕无关,他指出,中国经济近年发展迅速,许多到加国求学的中国留学生都选择回国就业,导致申请加国枫叶卡的人数有所下降,间接使获批人数也同步减少。 在本国的新移民中,大多数是经济类移民,即具备较高学历、工作经历及相关技能的人士。联邦移民部自2015年实施特快通道(Express Entry,简称EE)在线申请形式后,加拿大经验类、联邦技术移民类及联邦技工类的申请者可通过特快通道打分,再通过递交申请的形式,进入永久居民身份申请程序。 律师:留学只是「镀金」方式 李克伦强调,许多中国留学生获得工作签证后,经由特快通道获得永久居留权,但近年有许多中国留学生毕业后便选择回国就业,包括许多有抱负的年轻人更愿意回中国发展,他们认为中国有更多发展空间与机会,留学只是一个「镀金」方式。 李克伦称,他甚至还遇见过获得本国枫叶卡后,仍计划回国发展的中国移民。 孟晚舟去年在温哥华国际机场被捕一事引起中国民众纷纷关注,但李克伦认为,中国移民获批人数下降与孟晚舟被捕无关,因数据未必反映实际情况。 加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华房产的这栋崭新住宅位于克里斯戴尔(Kerrisdale)的中心,设有7间卧室,7间浴室(带有5间卧室和5间浴室的主屋+ 带有2间卧室和2间浴室的巷道住宅),建造上采用了精湛的高端材料和工艺。近大学。房型:7卧7卫;建筑面积:353 平方米;土地面积:414 平方米。价格约¥1800万。 居外物业ID:40117025 点击查看房源信息 来源:星岛日报

半年不到三代成功移居葡萄牙,因为他做了这个选择 | 葡萄牙

住在南方经济前沿城市的朱先生找到移民公司,就自己的出国寻求专业的投资移民解答。朱先生是一名高科技公司的高管,太太在一所时尚杂志社担任编辑。两人已经育有一个3岁的小孩,太太刚怀有二胎,朱先生的家庭比较传统,未来计划要更多的孩子,国内大环境不便实现,所以他们想要移民欧洲,为孩子创造更好的生活以及学习环境。葡萄牙,欧洲最西南部的一个国家,在大西洋畔,葡萄牙因其海滩和丰富的户外运动而出名,宜人的气候即使冬天也十分温和,一年四季均适合游览。 通过移民专家的专业建议,本来对葡萄牙非常有好感的朱先生在多个移民国家中国选择了葡萄牙。葡萄牙一年300天的阳光照射,健康的生存环境,饮食习惯,热情的民风,和极高的教育质量,都是他们一家理想的移民国家。 此次朱先生希望能在国际性大都市定居,因此先选择了有“完美欧洲生活模板”之称的里斯本中心城区。至于房型,由于朱先生家庭人口较多,希望购买别墅。 这是里斯本著名的生活示范区,距离里斯本市中心大约10分钟的车程,生活环境宁静,居住者大多是经济实力较强的中产阶级。 朱先生选择该套物业的主要原因是距离著名的圣朱利安国际学校非常近,该校教育质量很高,朱先生在葡萄牙定居后,准备将孩子送往该学校学习,它中英葡三种教学语言的设置,培养孩子多方面发展。   查看适合“买房移民”的房源 朱先生最终购置了一套价值50万欧元左右的别墅,之前朱先生在国内就青睐此套房产,实地考察之后发现房产质量极佳,超过预期,当即拍板购房,然后顺利办理了“买房就移民”的黄金签证。 特别福利 朱先生夫妇的第二个孩子在葡萄牙出生之后,在葡萄牙住满一年,即可拥有葡萄牙永居身份,年满18岁以后可自由选择国籍,18岁以前享受葡萄牙公民免费教育、免费医疗等所有福利。 50万欧元,既解决了朱先生一家迫在眉睫的孩子问题,又为他们的美好生活奠定了基础。现在朱先生一家已经着手办理移民手续,几个月之后,太太即将辞去工作,带着第一个孩子前往葡萄牙待产,朱先生也将在葡萄牙成立自己的公司,事业和生活的中心即将转移到葡萄牙。   返回专题页   撰稿:Lisa 责编:V.X   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

留学日本记:乐趣与挑战并存

2017年9月,王昭玥赴日本留学,在庆应义塾大学别科学习日语。回望这段留学时光,王昭玥觉得既有探索日本文化带来的乐趣,也有因不适应带来的挑战和压力。 因流行文化选择日本 从初中开始,王昭玥喜欢上了日本的流行文化,例如日本动漫、影视等。“感觉对日本流行文化有种莫名的迷恋。”王昭玥笑着说。 本科就读于中国传媒大学的王昭玥一直希望有机会到日本。在她读大四时,因没有课程安排,便先赴日本学习语言,为下一步申请学校做准备。 其实,在大学期间,王昭玥就开始自学日语。“没课时,我会自主安排学习和生活。因为喜欢日本文化,想更多地了解一下相关知识,同时也为了能更好地理解日本动漫、影视剧等,就自学了日语。”尽管是自学,但王昭玥在赴日留学前已经通过日语能力测试,达到了N2等级水平。 留学之前赴日旅行时所留下的美好印象,也是最终推动王昭玥赴日本留学的一个重要原因。“留学之前我曾到日本旅行多次,也去过很多欧美国家,相比之下还是感觉东京最有吸引力。那些古建筑、服饰、音乐、茶道等都是我喜欢的,特别是日本的樱花,非常漂亮,随风飘落的场景特别浪漫。”王昭玥说。 融入当地社会不易 尽管到日本的时间已不短,但王昭玥表示自己还未能完全适应日本的生活。语言不通和生活成本高等都带给她压力。“在日本生活,衣食住行都很方便。刚来时感觉很适应,但是时间久了,我发现真正融入当地很难。”王昭玥对此有些无奈。 虽然王昭玥之前自学过日语,但真正开始在日本的留学生活,她感觉“还是挺难的”。她坦言:“虽然学过日语,但与当地人正常交流并且融入日本社会,我的语言能力还不够。”所以,她刚到日本时把主要精力都放在语言学习上。 为了上学方便,王昭玥租住了学校附近的房子,房租很高。“日本物价水平也很高,经济压力比较大。”王昭玥说。 独在异乡的孤独感也常让王昭玥感觉多了一重压力。“放学回家后感觉很孤独,这可能是每一个留学生都要面临的。”尽管如此,她还是很积极乐观,“虽然留学生活没有之前想象的轻松,也常感觉很辛苦,但这段经历确实让我变得独立坚强,让我明白要珍惜当下所拥有的一切。” 留学规划要清晰 在日本学习及生活一段时间后,当地的生活方式和态度也在潜移默化地影响着王昭玥。“日本人的生活很‘精致’。我平时比较注意自己的形象,但到日本后发现是‘小巫见大巫’。”王昭玥说,有时候因担心上课迟到,自己会随便收拾一下。“但是在日本人的礼仪中,不把自己收拾干净出门是对别人的不尊重。” 日本的垃圾分类也令王昭玥印象深刻。“日本的垃圾分类做得很好,从孩子很小的时候起就培养他们的垃圾分类意识。我也渐渐受其影响,养成了细分垃圾的习惯。每次回国,我都会下意识地将生活垃圾分类后丢到不同的垃圾箱。”王昭玥说。 谈到留学,王昭玥想告诉准留学生“一定要想清楚”。她认为,首先在选择出国留学时要理性。“很多学生出国留学只是想出去看看,但如果只是想出国感受和体验一下,那么旅游就可以达到目的。留学则不一样,是以学习为主。”其次,要有清晰的留学规划。“留学生活并不轻松,出国之后凡事都要靠自己。生活和学习的压力随时可能袭来,如果没有明确的规划,留学生活就会乱成一锅粥。所以在权衡是否要出国留学时,要三思而后行,不能冲动,”王昭玥说。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民和投资的机会。 来源:人民日报海外版  责编:Zoe Chan

西班牙,这次请不要错过 | 西班牙

 “默默前去朝圣的人愈来愈多,朝圣的地点开始改变。在石头上,在森林里,都会看到小型的献祭——用小麦编织的花束、一束石楠上插着一枝羽毛、用蜗牛壳排成的圆圈等。”  于是,2016年4月下旬,一个人踏上了西班牙圣地亚哥朝圣之路,以莱昂为起点,圣地亚哥为终点,10天徒步了311公里。在路上,有独行,有结伴,看过美景,翻越山丘,穿过村落和城镇,有快乐也有沮丧,脚在地狱心在天堂。当我看到圣地亚哥大教堂时,心已空灵透彻。                            -----捷克作家西列克(Václav Cilek)《看不见的蜜蜂》 根据Expat Insider 2017最新统计,西班牙在全球生活质量排行榜上排名第三,仅次于葡萄牙与中国台湾,而在Leisure options中击败了64个国家,取得第一。 高达九成的西班牙侨民表示他们非常满意在西班牙的生活且很快乐。并有超过八成的人普遍满意于居民间的互动与许多的休闲活动选择。更有超过三分之二的居民表示他们非常喜欢西班牙的天气与气候。 对众多向往西班牙的人来说,移民政策上的优势只是一方面,西班牙经济、房产、医疗等方面的良好表现以及优质的自然环境和丰厚的文化底蕴等综合评比才是也是人们选择西班牙的重要原因。 西班牙买房移民现在带来的不仅仅是一个海外移民身份了,随着西班牙房产价格的上涨,西班牙买房已经成为一种极具吸引力的投资方式。买房的同时,不仅可以获赠海外身份,在这个美丽且浪漫的国度生活,同时可观的房产增值带来的利润也可以在平衡资产配置的同时,带来可观的收益。 尤其是从西班牙推出黄金签证后,前往西班牙买房移民的中国人更是急剧增加。但是,从不少案例来看,很多中国人在西班牙买房过程中都遭遇了各种问题。 因此,今天,居外就为大家带来一些经验,供大家参考。 1、找居外推荐靠谱的经纪 许多客户为了节省那区区几万人民币的经纪服务费,就自己前往西班牙找当地的所谓正规机构办理该事项,由于语言的不通以及政策的不解,往往会造成鸡飞蛋打的局面。所以,这里强烈建议有西班牙买房和移民想法的客户选择国内资质齐全,专业靠谱的经纪,比如维纳资本 (Werner Spain)。 维纳资本 (Werner Spain)是业内专业的经纪公司,尤其在办理西班牙黄金签证的事上。除了提供购房服务以外,维纳也为买家代办西班牙银行开户,开税号等服务,西班牙银行开户和开税号本来是要求申请人本到现场,身份验证后才能开办,现在维纳资本(Werner Spain)可以为国际买家代办。目前,市场上只有Werner一家有这样的资质。 Werner为买家办理所有的手续,买家只要在领居留卡的时候去西班牙一次即可,减少了成本,降低了风险。 2、房产项目考察 任何项目都是一种投资,投资与风险必然连体存在。西班牙投资移民政策虽然稳定,但也只是相对而言,客观来讲,不代表没有风险。只有清晰了解了房地产开发商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交记录等等,并做好综合评估,才能有备无患。建议买家可以咨询居外西班牙的专业房产经纪人,清晰了解当地房源情况。 想要了解更多的相关资讯,可以点击下方相关阅读,我们将奉上更全面的内容,或者您也可以直接联系我们的在线客服:4000417515,居外网的专业顾问一定会竭力满足您的需求。   相关资讯: 西班牙购房指南 季律师解析西班牙房产投资   作者:Lisa Zhu 责任编辑:Shelly Du

西班牙“买房移民”政策常见问题整理

一、现在移民西班牙有哪些优势?1、社会福利获得西班牙居留权后,子女可享受免费教育,购买医疗保险后全家可享受与当地人同等的医疗福利,可在申根区26个国家自由居住和旅行,无需签证。持有西班护照可以享受全球165个国家免签或落地签。Werner Capital表示,西班牙有着优质的教育资源,移民西班牙后,子女未来将拥有在整个欧盟和欧洲经济区的自由发展空间。2、永久产权西班牙境内房产为永久产权,土地为私人所有,并可世代相传。值得一提的是,境内部分地区免遗产税,投资者所购买的房产性价比将会更高。3、宜居国家西班牙作为欧洲大国,地处南欧,风景如画,气候宜人,是国际第三旅游大国,欧洲第一大旅游国,政局稳定,生活成本比其他欧盟国家低,同时拥有高质量的生活品质和丰富的休闲娱乐设施,人均寿命80岁。4、留学优势西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言(约5亿人口的母语),小语种对于将来的子女就业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。5、购房风险低,西班牙地产未来升值空间巨大西班牙法律制度健全,信用制度完善,房产商诚信度高,购房风险低 。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家,房地产市场紧俏,房源供不应求,上涨空间明显。二、申请西班牙“买房移民”时,买什么类型的房产更加靠谱?1、投资房投资型房产,易租易售。西班牙买房办移民,除了获取西班牙身份意外,更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资,也许就不太适用。从过去投资的经验看,市中心的公寓就比市郊的别墅好租,因为在西方,年轻人没有买房结婚概念,小两口以租房为主,租房一般公寓居多,等到经济实力和家庭成员增多后,会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 所以从投资的角度看,如果打算购买的房产并不急于自己住进去,那么好出租就尤为重要。2、顶级度假房、海边别墅如果要投资西班牙房产,度假房以及海边别墅最受欢迎,西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如:瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸),安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉),以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。了解更多西班牙房源3、商铺、酒店、酒庄等商业地产除了投资居家型住宅,商业型地产也是不错的选择,西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄,抄底价格绝对物超所值。4、学区房如果家里有孩子的,难免要为孩子以后接受更好的教育作长远打算。获得西班牙居留许可以后,可享受当地同等的福利,西班牙中小学实行免费义务教育,除此之外,西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家低得多,不妨早为孩子教育多做打算。 三、西班牙投资移民拿到的是什么身份和入籍有什么不同在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。移民西班牙拿到居留权的申请人,其福利待遇与本国公民相同,唯一区别在于前者没有政治权利,但这条其实与申请人的关系并不大。四、西班牙“买房移民”如果不成功,房子怎么办?购买的房产出售或出租,业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售,或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。西班牙投资移民法案是一项严谨的法案,法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核,不会出现无故被拒签的情况。五、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制?西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权,西班牙所有的房产都是永久产权,任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。六、投资移民政策对购买的房产有什么要求可以是公寓、别墅、商铺等各种类型,基本没有限制。七、整个投资移民的手续多久可以办好?根据规定,行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时,需要预约递交申请,申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后,再次预约按手印,然后在2个星期后即可拿到居留卡,也就是我们说的绿卡。八、投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗?西班牙投资法案规定,通过投资房产的方式移民西班牙,只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说,可以买一套50万欧元的房产,也可以购买2套甚至3套房产。九、投资移民是否真有看得到收益的投资?纵观整个西班牙房产形势,西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%,基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话,一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。点击了解更多西班牙房源十、在西班牙买好房子后,换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理?在西班牙办理好西班牙购房手续后,需要先向其中国户口所属领区的西班牙驻华使领馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后,申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。十一、非盈利居留和购房居留比哪个更加有优势呢?非盈利居留第一规定了申请人及其家人不得在西班牙通过工作的方式获得资金,也就是说申请人在西班牙期间只能通过在西班牙自主创业或国内的工资收入、房产收益、股票以及养老金等方式获得在西班牙生活所需的费用。第二严格限制了申请人在西班牙的居留时间,每年至少在西班牙居住半年。通过以上两点我们就可以看出,所谓的“非盈利”,指的是申请人无法在西班牙工作,并且无法通过该项目进行投资增值。非盈利居留的主要目的是利用非盈利性居留项目可以吸引海外投资者到西班牙创业,消费以及经商通过吸引海外投资者到本国创业、经商,可以缓解西班牙经济疲软、增长缓慢的状态,激发西班牙市场活力。如果您符合条件的话,非盈利居留不失为一种很好地选择。十二、西班牙移民到底适合什么样的人群,自己适不适合?1、抄底投资人士众所周知,受新“国五条”政策的约束,越来越多的富裕阶层将目标转向国外。而地产经济曾一度是西班牙经济中很重要的一部分,现今的西班牙房价正处于历史上的低谷时期,因此当下是在西班牙投资购房的最佳时期。此时购房定居可谓一举两得,既可以获得居留身份,又可以实现投资的回报,享受巨大的房产增值或出租收益,适合热衷于房产投资的人士。2、度假养老人士巴塞罗那是被世人公认的最适合人类居住城市排行榜上排名第二的著名海滨城市,蔚蓝的天空,清澈的海水,温暖的阳光,和煦和海风,深邃的山林......西班牙作为顶级度假天堂,可以使您在繁忙的工作之余获得安全舒适的生活环境,享受高品质生活的人士。此外,西班牙政治稳定,治安良好,人民友善,食品安全,且当地拥有超过30万华人,投资者更易融入主流社会。3、长期居留人士根据法案,50万欧元购买房产后,投资者可获得2年的居留签证,两年内登陆西班牙一次即可。在满足所需居住时间后,投资者可选择申请更新居留签证,更新后即在西班牙境内继续居住2年。由于西班牙为欧盟和申根成员国,投资者可自由通行26个申根国无需签证。4、商贸往来人士  西班牙被誉为“欧洲之门”,是排名欧洲第四的最大经济体之一,在这里,既可以打开通往欧洲各国的贸易之路,又可以通过这里取得和拉丁美洲的联络机会,因为语言的便利,让一切商业活动变的可能。5、子女留学人士  西班牙的欧盟及申根国家身份,使投资者轻松实现子女的名校梦想。获得居留签证后,投资者可以自由出入欧洲国家,其子女可在26个申根国家自由学习,报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇。值得一提的是,西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言,同时也是27个国家的常用语言,亦为当今世界之第三大语言,小语种对于将来的子女就业很有帮助,且西班牙高等院校排名世界领先,有着丰富以及精良的师资队伍,拥有世界排名靠前的初高等教育。十三、西班牙移民有没有语言限制,会不会影响生活西班牙对移民的语言是完全没有限制的,但是会对生活有一定影响,如果能熟练使用英语的话,生活基本没有影响,如果并没有其他语言基础的话,2年左右基本可以在当地口语交流没有问题,西班牙当地华人比较多占总人口的六分之一左右,到处都有华人店铺和华人服务,基本上没有特别大的困难。 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 

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