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隐藏在澳洲Hurstville的高端公寓,享尽美景和美食的精致生活

赫斯特维尔(Hurstville)的名字来源于英语的Hurst(树林茂盛)和Ville(城镇),足见其美景,一个与大自然相伴的城镇。 这个充满绿色风光的小城镇,位于澳洲新南威尔士州悉尼南区,如今圣乔治区的中央商务区,难得兼具大自然和生活便利的区域。 它有着众多商业建筑和高层住宅建筑,为天际线独添风景。赫斯特维尔提供舒适的生活设施基础,来满足庞大的人口需求,无论是交通、医疗设施、购物、学校等便利设施一应俱全,是个非常宜居的郊区。再加上,当地的亚洲社区正在蓬勃发展,拥有着各式各样的食物,可让你尝尽悉尼最好的亚洲美食。 在这么美好的城市里生活,高端精装修公寓Lotus Hurstville将为您的生活更添色彩。 位于澳洲赫斯特维尔105 Forest Road的新建楼盘项目,预计2023年底竣工,是一项由盛誉很高及获奖开发商Lotus Hurstville精心打造,并由TQM设计及建筑公司所开发、设计和建造的达46平方米的楼盘。 该楼盘分别有一居室、二居室和三居室,而且Lotus Hurstville旨在为居民设计和建造心目中最理想的住宅,并采用了最新的工程流程,如在施工工程中使用预制混凝土,符合了现代前卫风格的建筑,可靠性和卓越性在项目中也完美呈现。 最方便的是,该楼盘靠近商圈和学校,且还有许多便利设施,如宠物狗公园、居民专用烧烤区,多个顶层空中花园等,让您在闲暇时刻到处逛逛,放松心情。 不仅如此,您也可以在此楼盘的窗外欣赏悉尼的广阔景色,回到室内又可享受以质朴的木质饰面瓷砖地砖及平衡精致的浅色调的房子,空间的颜色有所呼应,加上所安装的中央空调,更能感受出家的温馨舒适之感。 民以食为天,用餐体验方面更是让人享受不已。 在整体厨房设计,不仅有着高品质合成的大理石台面和防溅板,还有着兼具功能性的设计,搭配欧洲五星级电器Miele相得益彰。煮个泡面都可以很有仪式感,又方便打理。 此外,卧室设有落地窗和私人阳台,可让您边放松边享受悉尼的自然美景。呼吸着新鲜的空气,感受外面的自然光,瞬间带您回到纯净的自然世界,享受心灵最放松的那个悠哉时光。 而浴室方面,五金挂件都选取Parisi品牌,宽敞的镜面吊柜、条形LED灯和大理石台面等设计,为您营造出一个好看又实用的私人空间,并提供深色和浅色两种配色方案供选择。 Lotus Hurstville 非常注重这个项目的每个微小细节,从石材工作台面到现代照明和毛绒地毯等内部装饰及颜色的精心筛选。 美好的生活,美好的Lotus Hurstville。 有兴趣购买此楼盘的您可联系居外热线400-041-7515,或浏览此了解房源讯息。

在旧金山SoMa区公寓坐享城市景观

人在旧金山,除了人尽皆知的金门大桥和渔人码头,还有什么值得一去的景点?如果你热爱潮流与文化碰撞的火花,不妨探索旧金山数一数二的社区,市场街南区(South of Market,SoMa)。   以往的市场街南区,是一个被嘈杂的老旧仓库和厂房所围绕的地方。谁又能想到,这些旧工厂和仓库经过翻修后成为一栋栋风格独立的建筑,为这个社区更添一份魅力。   今日的市场街南区摇身一变成为集休闲生活和高端商务为一体的大商圈。这里有耸立的高楼,也有浓厚的艺术文化氛围。在这里,你可以清楚的感受到潮流与经典的鲜明交织。   旧金山市场街南区必去景点 甲骨文球场(Oracle Park) 海岸线旁的旧金山巨人队主场——甲骨文球场(Oracle Park)一圆你的美国棒球梦!球场面对着麦考维湾(McCovey Cove),日落的球场与海湾绚烂的晚霞相映成辉,无敌海景十分迷人。即使你不爱棒球,也可以来这里感受一下美国人对棒球的热情。   现代艺术博物馆(Museum of Modern Art) 旧金山现代艺术博物馆是美国面积第二大博物馆,也是美国西岸第一座以收藏现代艺术品为主的博物馆。你可以在七层楼高的艺术博物馆欣赏包括绘画、雕塑、摄影、建筑、设计和媒体艺术等超过3.3万件的馆藏作品。在这里,你可以尽情徜徉在艺术的海洋之中。   巴巴里海岸步道(Barbary Coast Trail) 想快速了解旧金山历史景点?巴巴里海岸步道就是最佳地点。,漫步在步道上,你会在沿途看到大约180多座青铜雕塑,它们覆盖了旧金山20多处历史景点,向行人展示旧金山的历史遗迹。   想在地理位置与生活设备齐全的市场南(SoMa)置产,不妨考虑Grand Residence 506公寓的转角单位。买下这个公寓单位,在纸醉金迷的旧金山有个安乐窝,甚至独享超宽敞的私人露台。     Grand Residence 506的落地窗装修是这间公寓的一大亮点。超大的落地窗不仅让客厅更明亮,也让你在室内都能将旧金山美景一览无余。此外,超高天花板的设计也让客厅的垂直空间瞬间扩大,拉长客厅的视觉效果,绝对没有空间压迫感的问题。 设有二人座位的休息区,使用了高大上的棕色皮沙发与木茶几的搭配简约又大气,配上白色和棕色的毛地毯,不仅与硬木地板相映衬,也适当地增加了舒适性和温暖的感觉。 旧金山的高级公寓,厨房自然也少不了高级配备。Grand Residence的厨房设备方面采用了德国厨具品牌博世(Bosch)的不锈钢器具、Studio Becker品牌的橱柜、凯撒石台面和早餐吧台。 米色主题的主卧有一面宽敞明亮的大窗户,同时还有每个女生的梦想——步入式衣柜。整洁的浅色系主卧浴室让整个空间看起来通透又敞亮。   入住Grand Residence 506,你能享受设备齐全的健身房、热水池、带小亭子的日光甲板、瑜伽室、乒乓桌、火炉,以及带野餐长椅的烧烤区。优秀的礼宾服务、24小时保安和两月一次的客房服务已经包含在业务费内,你只需安心入住即可。   有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。  

澳洲新南威尔士州大型家庭住宅,饱览碧蓝海景

澳洲地广人稀,其高人口增长、稳定的租金收益率和房地产市场,让澳洲房地产长期以来都非常受海外投资者青睐。 住宅类型方面,澳洲的房屋选择可以说是非常多样化,其中大致分为House、Townhouse、Villa、Apartment、Unit、Duplex和Studio等。 以下是三种最适合家庭居住的房屋类型,赶快来看看! 第一种: House(独立别墅) 主要特点:面积大、带院子、大家庭 House在澳洲可以说是最常见的房屋类型,大概占了澳洲住宅的80%。独门独户独院的House主要有木质结构和砖房两种建筑风格,如果你是热衷于建造属于自己的家园,那么House会是你不二之选。 优点:占地面积大,活动空间也较大,卧室、客厅、餐厅、花园、车库、泳池等设施应有尽有。House对于大家庭非常友好,一家大小可以在房子附带的大院子进行各种家庭活动游戏。 缺点:由于澳洲政府对住宅有一定的绿化面积要求,因此院子需要足够的草坪覆盖率。如此一来,别墅会面对一定的蚊虫问题,而且需要定期进行草坪维护。 推荐原因: 宽敞的House非常适合有孩子和长辈的大家庭一起居住,在所有的房屋类型中的自由度和私密性是最高的,久住之后可以翻新和改建,升值和保值潜力属所有房屋类型中最高。 第二种:Townhouse(联排别墅) 主要特点:双拼别墅、两层或以上 澳洲的联排别墅基本上都是双层,两套别墅共享同一道墙,简单来说就是和邻居的联排别墅紧挨在一起。由于面积限制,联排别墅的院子会比独立别墅的小很多,但多数会有露台。 优点:经济型别墅,相较House更有价格优势。Townhouse一般都是双层砖房,因此外形上更时尚,居住舒适感高。由于没有大院子,因此蚊虫也少,室内比较干净。 缺点:联排别墅的平面设计和部分内部装饰统一,不能按照自己的喜好改建房子。相邻的窄长型房子,隔音不理想。停车位比House少,客人停车不太方便 推荐原因:适合刚组建的年轻家庭,价格经济实惠,维护费用也较低。 第三种:Apartment(公寓/单元) 主要特点:中央商务区、便捷性、安全性 Apartment是高层带电梯公寓,最大优势是其便捷的地理位置。Apartment普遍较新,多数是20年以内新建的,户型以一至三房为主。 优点:生活配套齐全,健身房、泳池、桑拿房等设施供居民使用。公寓配有门禁系统,安全性较好。 缺点:房屋面积小,物业费较高。自由性不如House和Townhouse来的高,如有养宠物或想举办派对等活动需注意。 推荐原因:容易出租,适合习惯都市生活的家庭,对上班族夫妇较友好。若选择步行指数高的公寓,还可以做到出门完全不依赖交通,步行即可抵达附近的生活设施。 厌倦了建造风格千遍一律的现成房?想要建造或改造自己的满分梦想家园?澳大利亚新南威尔士州Caringbah South现有一个由三处房产组合而成的房产正在出售。这片土地总共占地2675.9平方米,拥有36.58米的超宽临街面积。 这也是此大规模、高价值的房产近70年来首次出售。此澳洲大House的面积已经如此豪气,相信改造成豪华精品别墅都不是太大问题。 房产的后段可以欣赏到多兰斯湾如画的水景,以及横跨科内尔、克罗努拉和国家公园的广阔海岸景观。地理位置优势使得这几处房产的稀缺性浑然天成。 你可以考虑对房屋进行装潢改造,也可以选择推倒重建。由于三处房产拥有占地面积和独特性的优势,改造后的升值潜力不容小觑,投资或自住都是很不错的选择。 这三处独特的房产详情如下: 35 Langer Avenue 占地面积:853平方米 3个床位、1个浴室、1车位 目前租赁价格为每周580.00澳元 35A Langer Avenue  占地面积:969.9平方米 4个床位、3个浴室、3车位 潜在的租金回报为每周800.00澳元 37 Langer Avenue  占地面积:853平方米 3个床位、2个浴室、2车位 目前出租价格为每周580.00澳元 有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

世外桃源般的澳洲圣灵群岛全景独栋别墅,这种享受也太顶级!

美丽的圣灵群岛是国际知名的地区,位于澳洲昆士兰州东海岸,是个由74个热带岛屿组成的群岛,距离昆士兰海岸仅55公里。 这座岛是个梦幻的人间仙境,并且有着海风吹拂、蓝天白云的好天气。岛上海滩清澈又隐秘的海湾非常适合帆船、浮潜和游泳。在这个让人屏息的湖光山色,可让人体验大堡礁的碧色海滩与连绵的珊瑚礁美景,晶莹剔透的海水搭配温暖的沙滩和极致的海岛风光,尽情畅想澳式的惬意人生。 在这个风景如画的岛屿里,肯定少不了一个整体格调布局都非常绝的别墅,让你享受澳洲最好的景观之一! 这座优雅的海滨别墅位于格洛斯特角的Hideaway Bay,占据了Hideaway Bay海岸度假屋最令人向往的位置。 在这座占地10英亩的高地、私密和僻静的土地上,您可欣赏270度视野,包括总共10独立岛屿和一望无际的海水,波光粼粼的珊瑚海和圣灵群岛的壮丽景色,在整个10英亩的地块中可从许多位置角度尽情享受,令人叹为观止! Azimuth房屋被分成三个半独立的区域,由三间带浴室的卧室、一个独立卫生间和储物区所组成。 令人赞叹的是,每个房屋的区域都可看见从Hideaway Bay到Dingo Beach的迷人景色! 这栋别墅提供了高质量的构建,而最吸引人注意的细节必定是木地板、优质的固定装置和瓷砖,以及许多小型装饰。 房屋的周围围绕着生态甲板木头,既耐寒又能让微风吹过,拱形天花板更是突出了房间的可用空间,起居区宽阔的Blackbutt地板也与此相得益彰。 主中央凉亭设有宽敞起居室和用餐区,而大厨房则配有高端电器和一个管家储藏室。另外,让人不禁加分的设施还包括商业级电梯、户外电影院和私人直升机坪,均位于这10英亩的私人土地上,让您有最优质的生活体验! 经过专业设计和制作,此别墅已实现完全隐私,需通过密封的道路和混凝土车道或直升机进入,而里面则有视频对讲系统允许通过商业电梯进入别墅。 另外,这栋别墅是个完全安全又友好的社区,别墅隐秘和独立的特点展现出了澳洲世界级的稀世美景。 如此让人动心的Azimuth首次出售,不仅适合用于投资,还可以是让您远离繁忙生活隐藏在大自然中的地方,舒缓在城市中的紧张心情,这个机会可不能错过呀! 有兴趣购买此楼盘或了解详情,可联系居外热线400-041-7515,或点此浏览房源。

英国最新推出「高潜力人才签证」| 居外专栏

对于很多没有BNO又想移民到英国居住的年轻人来说,英国昨天最新推出的「高潜力人才」(High Potential Individual, HPI)签证,可能成为不少人的好选择。   这个相信是为了解决英国脱欧后人才流失的方案,容许过去5年于位列全球顶尖50间非英国大学的毕业生申请赴英。   HPI签证的其中一大特点,是毕业生毋须先获英国雇主聘请,只要成功申请便可立即赴英,之后再找工作,甚至是以自雇形式工作或从事志愿工作都可以。   这个签证亦容许申请人带同伴侣及供养的子女赴英。暂时英国内政部未有对签证说明限额,可以说明他们的确求才若渴。   有关全球顶尖50间非英国大学,英国政府网页上就刊登了2016年至2021年的名单,计算方式为毕业时其大学必须在同年的合资格大学名单内。   以香港为例, 2021年的合资格大学中包括有中大及港大;2020年只有港大;2019年则有港大及科大。而中国内地大学中,北京大学及清华大学最近五年(2017-2022年)的毕业生亦符合申请标准。   这个HPI的申请费用为715英镑,并须付医保费用,及提供银行户口连续28天、申请31天前有最少1,270英镑存款作生活费证明。若本身已经在英国居住超过一年则可豁免存款证明。   签证年期方面,持学士或硕士学位的申请者将获发2年工作签证,持博士学位则为3年。唯值得留意的是,此项签证并不计算在永居年期条件之内。   除非申请人在英国找到工作,有合资格的雇主担保,正式转为「工作签证」,并以工作签证在英国居住满五年,才可以申请永居。   如果你都想知多一点有关英国及移民爱尔兰的资讯,欢迎你直接联络我们团队,希望可以让你的计划变得轻松顺利。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务

东南亚房产投资潜力新星——菲律宾

东南亚作为全球经济增长的重要引擎,一直深受海外投资者青睐。说到投资东南亚房产热门地,不外乎泰国、菲律宾、柬埔寨、越南、马来西亚等国家。加上东南亚多数国家的房产投资门槛低、持有成本低、市场需求旺盛、交易流程相对简单,因此成为深受欢迎的投资目的地。 菲律宾房产优越的资产升值空间和租金收益在所有东南亚国家内可以说是数一数二。有意投资菲律宾房产的你,需要注意些什么? 菲律宾置业三大要诀 1. 人口:占尽人口红利先机 菲律宾人口过亿,庞大的劳动力是其经济发展的巨大优势和潜力所在。根据菲律宾统计局截至2022年4月的数据显示,其劳动人口参与率达到63.4%。如此有利的人口条件让经济发展更有活力,带动国家GDP增长的同时,也提高菲律宾的全球竞争力,经商指数和国际评级。   2. 价值:资产升值 + 租金收益 若想要资金回报好,同时资金要求低的投资,必然选择东南亚房产投资。根据全球房地产指南的分析,马尼拉的总租金收益率保持良好,从45平方米的7.01%到80平方米的7.16%不等。 全球房地产指南(GPG)在今年2月份将菲律宾马尼拉的租金收益率评为良好至优秀等级。以博尼法西奥环球城核心商业区为例,45平方米的公寓单位即可获得5.65%的租金收益。   3. 地区:CBD核心区域 购买核心区域的房产,后期在房价涨幅、转售流动性、入住率、租售比方面都有显著优势。 菲律宾老牌CBD马卡蒂,长期以来都是马尼拉财富和繁荣的象征。区域发展已经相当成熟的马卡蒂土地面积有限,因此在供需不平衡的情况下,房价持续走高。 此外,奥迪加斯中央商务区(Ortigas CBD)是菲律宾经济支柱产业——业务流程外包(BPO)的大楼的聚集地。此外,奥迪加斯也是许多上市公司、高端商务和白领人群的总部基地,因此房产租售需求格外显著。 菲律宾住房市场表现亮眼 根据菲律宾房地产咨询服务公司Leechiu Property Consultants(LCP)的报告,菲律宾2022年第一季度的住宅市场的重点发展如下: (1)开发商看好房产市场:开发商净收入与资本支出预算增长,证明开发商对菲律宾房产市场充满信心。 (2)住宅需求强劲:截至2022年首季度,马尼拉已交付的住宅总套数为46.7万套,仅剩1.35万套未售出,代表现房中仅剩2.89%待售。 (3)开盘住宅数量激增:新开盘住宅数量为4,762套,比上一季度(2021年Q4)激增70%。即使是在疫情肆虐的封城期,成交量几乎都是高于开盘量的。这再次验证了大马尼拉房产市场的供不应求。 (4)中高端住宅销量领跑市场:不管是在疫情前还是疫情中,总房价在400万~700万比索(约人民币55万~100万左右)的中高端住宅最受买家青睐。 (5)资产稳定升值:虽然租金在年初受到奥密克戎变异病毒的影响出现下跌,马尼拉核心区域的房产资产价值普遍上涨,超过疫情前水平。 推荐项目 THE SEASONS RESIDENCES - AKI TOWER 位于博尼法西奥环球城(BCG),最低售价从 18,207,000 比索起 (约218万人民币/约254万港币) 以日本元素打造的高级公寓,强调功能性、安全性,与环境的和谐和简约。 四座以四季命名的住宅楼 – Haru(春季),Natsu(夏季),Aki(秋季)和Fuyu(冬季)。 住户可享受以季节为主题的景观和设施,如健康水疗中心,宾馆、空中花园、烧烤露台、卡拉OK、游戏室、游泳池、健身房、商务中心和多功能厅。   THE EMPRESS 位于奥迪加斯中心,最低售价从 9,138,000 比索起 (约110万人民币/约127万港币) 将生活、工作和娱乐融为一体的住宅项目。 以宁静且放松的居住空间,为住户打造悠闲舒适的无忧生活。 智能家居概念让住户的生活更时尚、舒适、便捷。   One Sierra by PIK 位于曼达卢永市,最低售价从 7,065,016 比索起 (约85万人民币/约98万港币) 低密度住宅,30层公寓楼仅250个单位。 地理位置优越,位于马尼拉大都会主干道之一的EDSA沿线。 由俄罗斯和欧洲最大的房屋建筑商PIK开发。   The Velaris Residences by RHK Land 位于马尼拉全新中央商务区Bridgetowne,最低售价从12,228,000 比索起(约146万人民币/约170万港币) 智能家居系统让住户轻松享受生活。 汇集办公楼、住宅、五星酒店、购物中心、国际学校、高级医院等配套设施。 连通C5、Ortigas大道、Amang Rodriguez大道。   菲律宾毋庸置疑是一个极具投资前景的国家,无论你是想打算出租投资或移民自住,一定不要错过菲律宾置业买房这个选择。想在菲律宾进行海外投资的你,欢迎联系居外热线400-041-7515,或点此浏览更多详情。

聚焦旧金山:在波光粼粼的湾区登上人生巅峰

旧金山湾区(San Francisco Bay Area)位于加州北部,坐落在加州独具特色的海岸曲折处。湾区核心——旧金山市山光明媚,水色秀丽,是名副其实的海湾城市。同时,旧金山也是美国西部最大的金融中心,更被誉为“最受美国人欢迎的城市”。   长期以来,旧金山市一直都是湾区的“房价王“之一。即使是在疫情期间,旧金山的房价仍呈现涨势。根据Zillow数据显示,旧金山的房价在过去的一年里上升了12.4%,从2021年2月的141万美元,上涨到2022年2月的158万美元。   截至2022年3月31日,旧金山房价已经达到160万美元。旧金山房价在过去10年内的经济发展与扩张浪潮中持续升值,至今仍居高不下。     全球高科技产业的摇篮 旧金山可以说是人才资源和国际经济汇通的核心要地,这里汇聚了大量的高新技术企业,堪称全球创新驱动的典范。许多世界领先的金融科技企业如Facebook、谷歌、雅虎等都在旧金山设立总部。旧金山市更是在欧洲工商管理学院(INSEAD)和美国波图兰研究机构(Portulans Institute)于2021年10月联合公布的”全球城市人才竞争力指数”中位居榜首。   创新经济与全面的社区发展规划 此外,旧金山湾区也凭着众多顶级大学所培育出的国际化人才与创新科技金融体系,成为全球人均GDP最高的世界级城市群。旧金山湾区经济的蓬勃发展,离不开政策制度、创新产业、交通体系、城市群结构等各种因素。 为了打造一个更多元、健康及充满活力的社区,旧金山湾区近阶段的湾区2050计划将对住房、交通、经济和环境四个关键进行长期发展规划。   高利润租赁市场 房地产顾问公司Yardi Matrix指出,旧金山和圣何塞是美国大学生和研究生迁入人口增长最快的两个地区。从2020年到2021年,17岁到25岁的Z世代年轻人对旧金山和东湾公寓的需求增长了一倍,增幅为全美最大。加上白领阶级员工开始返回职场,今年春夏租金可望持续攀升。   旧金山最后的沿海住宅——One Steuart Lane One Steuart Lane项目地段处于旧金山市中央商务区,紧邻历史悠久的内河码头,与著名的旧金山市区地标海湾大桥、渡轮大厦与唐人街仅一步之遥。公寓附近云集了一众高科技企业及知名金融机构的总部。此外,公寓临近的公共交通包括地铁、轻轨、有轨电车、公交车及渡轮等。 每套公寓都安装了一整面的超大落地窗,最大程度的将室内空间与大自然观景的视野结合,不管你在客厅的任何角落,都可以将窗外的一切尽收眼底。 若你觉得室内视野局限了海湾大桥和渡轮大厦的壮丽观景,One Steuart Lane公寓的顶级露台房还附带全海景私人阳台,你可以在结束了一天的工作后看着夕阳映红满大海,放松心情。 两大著名发展商强强联手 One Steuart Lane是由Paramount Group, Inc.(PGRE)和上置集团(SRE Group Ltd.)共同开发的豪华海滨公寓项目。 Paramount Group, Inc.是一家综合性房地产投资信托公司,在纽约、旧金山和华盛顿特区部分中央商务区拥有、经营、管理、收购和重新开发高质量的写字楼。 上置集团1993年成立于上海,在20多年的发展历程中,上置集团在伦敦、旧金山、悉尼、香港、北京、上海等二十多个城市实现业务布局,开发了多个高端住宅、办公楼、商业综合体和星级酒店项目。 无论你是在旧金山上班的精英人士、想在湾区享受生活的退休人士,或追求房价稳定涨幅的投资者,全球顶尖的海滨住宅One Steuart Lane会是你的绝佳选择!   有兴趣购买此楼盘或了解详情,可联系居外热线400-041-7515,或点此浏览房源。

投资市场 风高浪急? l 居外专栏

上周五,美国十年期债息迫近2.5厘,为两年高位。虽然债息抽升对香港的息口影响是相当间接,笔者也要在此撰文分析。但在10年债息上升同时,2年债息却冲上2.28%,而30年期债息最新也是2.59厘,令不同年期的孳息曲线趋向平坦,一旦情况继续恶化,2年债息比10年债息还要高,而10年债息又比30年债息要高的话,就出现「债息倒挂」。 一般而言,债息年期越长,意味风险越高,需要付出更高的债息,「债息倒挂」意味投资者对短期经济缺乏信心,预期经济即将陷入衰退。由80年代石油危机,2000年科网股泡沫爆破,2008年金融海啸;以及2020年疫情经济萎缩,都有出现债息倒挂现象。 美国联储局今年会将利息推升1%-1.5%,短期债息继续上升的可能性很大,「债息倒挂」似乎只是时间性的问题! 当今美国经济仍然强劲,失业率低企,消费者信心及商业活动指标也很高,预计美国会进入衰退可能遥不可及,但危机可能已经迫在眉睫。最近笔者见有评论美国失业率低企的原因,就像香港1997年的情况,股市、楼市火红,不少投资者宁愿放弃正职,全力投入股市,天天鱼翅捞饭,当年也想不到会出现98年的金融风暴。 俄乌战争进一步破坏供应链,战争令小麦及玉米等食品、石油天然气等能源及各式商品价格大幅提升,通胀率不会轻易被息率上升而受抑制,一旦美国经济短期内大幅加息,衰退的风险就升温。 经济衰退,股市暴跌,加上过度负债,流动性不足,联储局收水救市一招,效力越来越弱。在衰退逼近及通胀高企的背景下,拿现金又会蚕食购买力,唯有采取保守的投资策略。 投资股市,宜考虑稳健的派息股,例如中移动是笔者今年的首选,物业投资也只选住宅,并要预留部份现金在手,一旦股市大平卖,可以低吸一些优质股份!总括而言,今年投资市场风高浪急,不应过份乐观,及避免借贷过高,小心驶得万年船!   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

知识产权作价实缴资本助力企业融资 | 居外专栏

企业主经营上的成功,除了管理能力的突破,还需要具备多种能力:顶层设计的能力、股权治理的能力。 企业主注册公司之后,如何用股权融资?如何用股权融人才?如何用股权融资源?如何用股权去并购?如何将股权拆分?如何用优先经营股得到控制权? 运用股权打造一个价值共生体,上下游、客户、资金方、资源方,甚至同业,都在其中。 用“产业投行融资思维” 助力企业快速打造一家上市公司 资本思维:知识产权作价实缴资本,创造企业未来价值,助力企业在国内外获得快速融资。 产融结合的思维: (1)选趋势行业的好公司,具竞争格局,比如:新一代信息技术、高端装备、新材料、新能源汽车、节能环保、生物医药、智能制造、高档数控机床、先进制造(集成电路集群、智能装备产业集群、高端医疗器械集群) 、IC设计、眼科医疗服务、康复医疗服务。 (2)根据企业成长节奏,需要多少钱,就融多少资金。每轮融的资金,用在指定用途。 按过往3年,未来3年的财务报表数据,要符合增长逻辑,持续高成长商业模式、营销策略、并购策略可落地执行。 批注:什么是好公司呢?企业上市只是启步,上市后还能持续盈利增长的公司。 知识产权作价实缴资本的法律依据 中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。换言之,知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融资(用股权融资金、资产并购)、融人才(用股权、期权激励人才)、融渠道(用股权融代理商)、融资源(用股权融供应链),对于促进科技成果产业升级具有极大的做实做大作用。 知识产权(无形资产)作价实缴资本,包括:知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、项目前期投入、公关成本、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。 实务上,针对企业的营业执照上面的主营项目(营业范围)密切相关,通过【企业股权分配管理系统,知识产权稳定性能价值评估综合软件,知识产权数据智能、众筹基金、申报流程监控系统,知识产权专利评估、技术转让、创新孵化综合系统,无形资产知识产权高质量高安全价值评估软件】,可在技术股东个人名下,重新研发计算机软件著作权(由国家版权局核发知识产权软件著作权证书);企业重新研发计算机软件著作权证书,不牵扯原先任何发明及技术专利,不需要担心会泄漏任何技术等机密数据),经由北京财政局认可的专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价(评估无形资产知识产权价值:与欧美日各国案例比价评量,先评估未来五年的价值)、审计、验资后,出具审计报告及验资报告,成为公司有价资产,企业再到市场监督管理局,变更企业的注册资本为实缴资本到位(知识产权出资完成公司的实缴资本)。 后续公司合法合规地同股同权做股权融资,规避非法集资的风险,并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险,对公司资本运作融资上市进程取得重要帮助。 知识产权作价实缴资本企业案例 企业简介:浙江东尚氟材料科技有限公司在未来3-5年内,将加速满足国内外市场的需求。开发出一系列“聚四氟乙烯再生法生产特种改性和改良耐高低温、防腐蚀环保型新材料、新产品”,以满足日益增长的国内外市场的需求。 力争在五年以后,让聚四氟特种改性和改良二大类耐高低温、防腐蚀安全型新材料系列新产品满足国内市场做出贡献,预计年生产总值达到人民币佰亿元以上,税后净利率50%左右。 公司以特种四氟材料为主,自主研发的特种电线,“耐高低温聚四氟特种密封圈(件)新材料”系列产品项目如润滑剂、润滑油及高铁配套件缓冲器等应用产品,把研发成果变为有市场竞争力的生产力,形成规模化生产。 通过对浙江东尚氟材料的企业价值、新材料系列产品、专利技术等有形资产和无形资产进行了专业的研究审核和综合评估,使用【知识产权专利评估、技术转让、创新孵化综合系统、无形资产知识产权高质量高安全价值评估软件】等国际大数据系统以及专业团队,研发机构、评估机构、验资机构等一系列专业团队合作,最终确定协助浙江东尚氟材料科技有限公司进行60亿(RMB)知识产权研发,以每股净值每股3元,包含20亿实缴资本及40亿资本公积。 上海控本以每股3元,外加技术投资15亿,其中5亿实缴资本及10亿资本公积,从而提升浙江东尚氟材料的企业价值。此案例是通过资本运作,助力企业在国内外获得快速融资,同时正式启动赴美上市新征程! 【案例来源: 世界金控、上海控本】 风险提示:本文仅代表笔者观点,不作为知识产权作价实缴资本助力企业融资上市的依据。

天鹅河边的豪华房产,一览夕阳西下印度洋

名列澳洲第4大城市的柏斯,因温和气候及美丽景色,近年来成为世界闻名的城市之一。 英国《经济学人智库》去年对全球多达140个城市进行测评后,将享有“黑天鹅城”雅称的柏斯,列为“2021年全球宜居排行榜”中的第6名。 截至2021年8月份,柏斯的人口已突破200万,前景备受澳洲甚至全球看好。 曾于2003年获得“世界最友善城市”称号的柏斯,凭借柏斯人的友善、真诚态度,每年都迎接来自全球各国一波又一波的游客,也因此成为澳洲最重要的观光旅游之地。 整个柏斯最令人着迷的,大概要数美丽的天鹅河(Swan River)吧! 拥有3条支流的天鹅河,将柏斯分开为南北两半,沿着该河向东,可抵达盛产葡萄酒的天鹅谷,河水由东向西则流向印度洋母亲的怀抱。 有关天鹅河的名字由来,据称与荷兰航海家威廉·德弗拉明格有关,有一说指他于400多年前登陆柏斯时,被河边的美丽黑天鹅所吸引,便命名为天鹅河以示纪念。 从柏斯市中心往西南方向,在不到18公里处的西南一角,便是该城景观最美的北弗里曼特尔。 北弗里曼特尔位于天鹅河流入印度洋的河口旁,独特地理位置令它同时坐收河流和大洋景观;不管是望向天鹅河享受片刻宁静,或者是眺望印度洋欣赏壮阔景色,都是许多柏斯人称羡北弗里曼特尔住户的原因。 在北弗里曼特尔的麦凯布街道上,还有不到2年即将迎来一所崭新的海景观公寓——Serai。 8层楼高的Serai,拥有11间联排别墅和95个豪华公寓单位,著名设计师Felipe Soto曾透露,他是走在麦凯布街道时,被当地不可思议的景观启发灵感,设计出独特的Serai海景观公寓。 入住Serai后,大多数住户皆能欣赏天鹅河及印度洋景观,其中部分更可同时把河景和海景同时收入眼帘;除了美丽壮阔的海景和河景外,住户也能看到柏斯的城市天际线、罗特尼斯岛及附近岛屿的景观。 当然,Serai的王牌景观,自然是“夕阳西下大洋”;望着落日缓缓在印度洋的水平面中沉下,是住户们在工作一天后,最值得期待的画面。 若是有些许闲情逸致,住户也可从Serai步行到沙滩,只需约12分钟,即可和心爱的人共同欣赏“夕阳西下大洋”的美景。 现代化高级房产,除了奢华装饰外,也配备了高科技设备,如车牌识别系统、智能建筑功能等,住户能通过气候控制系统,更好地调控屋内空间的舒适度,也享有无钥匙出入房屋体验。 为提供住户更高的生活品质,Serai设有大量基本设施,除了泳池、日光浴床、蒸汽房、桑拿房、健身房等外,也有户外电影院、篝火处、烧烤设施、威士忌酒廊、观景区域等特别设施。 此外,优质的高级房产,除了兼顾个人起居外,也会满足住户的社交需求;结合Serai的礼宾服务、地下室停车场、水上工具储存空间等,让住户在假期或周末时,能邀请好友上门共度欢乐时光。 更多项目资讯,请致电居外热线4000417515,或者登陆房源网站查询。

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