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意大利商机:托斯卡纳艳阳之下 海滨小镇熠熠生辉|居外精选

如果人间有个失落天堂, 那一定是托斯卡纳的模样。 “这里的空气似乎能穿透你的心扉。”——勃朗宁夫人 富有“华丽之都”称谓的托斯卡纳(Tuscany),因其丰富的艺术遗产和极高的文化影响力,被视为意大利文艺复兴的发源地。 金色阳光,蓝天白云,橄榄树,葡萄园,直插云霄的剑柏,以及错落有致散布在如茵山丘间的古老小镇…… 每一个湾,每一棵树,每一片葡萄园的坡度,还有房子的颜色,窗子,布料,仿佛都被天意和人工细致的推敲过;那些舒展错落、立于原野山头之上的古堡,历经数百年沧桑,一切都变得天衣无缝的自然。 托斯卡纳的一切都是正好,颜色、风景、空气还有那始终慢了一拍的旋律,处处有点儿柔软的梦境感,一片唯美如画的朦胧。 托斯卡纳,是著名的葡萄酒产地,更有其独特的烹饪传统,比如面包,“在面包世界中,托斯卡纳面包的特别之处在于不添加任何盐分”,托斯卡纳人在品尝味道丰富的食物时,通过大量使用味道浓郁的调味料和面糊来补充面包的味道,或者将它和各种好吃的食物搭配食用。 在托斯卡纳金色阳光下,那些古老小镇,星光点点,诠释着意大利传统、纯正的生活方式。海滨小镇Grosseto Castiglione della Pescaia,就是其中最为闪耀的一颗。在古老Grosseto Castiglione della Pescaia小镇,海边村庄Punta Ala的 TOPPI's BAKERY 面包店 ,喝一杯黑咖啡,来一份糕点或面包,跟过往的每一个人打招呼Buongiorno。 历史悠久的海滨小镇,最美丽的旅游目的地之一。超高质量的水质和海滩、对环境的特殊照顾以及户外运动的无限可能性,使得Castiglione della Pescaia成为夏季的天然天堂。 海滩数百米之距,来客主要是富人、贵宾以及国际游客。如果您喜欢树荫下温暖的阳光,可以在这里散步、聊天、野餐、骑马等休闲娱乐,沙滩海岸线也能提供冲浪、浮潜、沙滩排球、潜水、帆船等各种趣玩项目。 尤其是在夏天的晚上,这个村庄充满了各种活动,人们在星空下享受着动听美妙的音乐、赏心悦目的色彩和流连忘返的聚会,大快朵颐当地产品和传统美食。Castiglione的厨房里,为了获得简单而美味的菜肴,主要使用时令蔬菜、新鲜意大利面、当地渔民捕获的鲜鱼和当地上等橄榄油。诚然,托斯卡纳面包是不可或缺的存在,惬意生活之底色般的存在。 店铺从一家传统的面包店进一步发展,如今成为一家集面包店、糕点店和咖啡店为一体的综合性店铺,以其高质量的产品而闻名,销售业务非常成熟。 店面包括一个180平方米的工作间、一个30平方米销售区域、一个40平方米的露台和停车位,同时还有目前签有租赁合同的另外两家位于不同的销售地点的店铺,有机会接手。 有一种美学风格,叫托斯卡纳。 有一种生活方式,叫托斯卡纳。 这种生活方式,可以买到;这种生活美学,需要经营。 如今,在自然主义的快乐源泉——托斯卡纳买下占地250平方米的商业地产连营业权,也只不过需要280万欧元,约合2124万元人民币!更多资讯,请致电居外热线400 041 7515,或者登陆居外网 TOPPI's BAKERY 面包店专页,也欢迎直接留言垂询。

芭提雅房价多少钱一平

芭提雅是泰国的海滨城市,根据自身得天独厚的环境优势,每年吸引了大量的游客和投资者。芭提雅的房产在泰国是比较热门的,房产价格也一直处于不断上升的状态。芭提雅市中心公寓的房产价格为95000泰铢-100000泰铢/平米,房价的年增幅比例为26%。芭提雅那歌海滩公寓的房产价格为110000泰铢-120000泰铢/平米,房产价格的年增幅为18.5%。芭提雅北区公寓的房产价格为70000泰铢-80000泰铢/平米,房产价格的年增幅为7.8%。 根据泰国的官方数据可以知晓,芭提雅大多数地区的房价一直在不断攀升,并且房产价格的年增长幅度较大。除去以上提到的区域外,芭提雅帕达纳山公寓的房产价格为105000泰铢-120000泰铢/平米,房产价格的年增长幅度为12.3%。芭提雅南区公寓的房产价格为75000泰铢-87000泰铢/平米,房产价格的年增长幅度为9.8%。芭提雅中天海滩的公寓价格为68000泰铢-75000泰铢/平米,房产价格的年增长幅度为9.1%。芭提雅纳中天海滩的公寓价格为79000泰铢-90000泰铢/平米,房产价格的年增长幅度为7.6%。 芭提雅房产市场的大多数区域价格增幅比较可观,其中增幅比例最高的还是芭提雅东区,该区域的房产价格虽然不是很高,但是年增幅比例高达15%,该区域的公寓价格为50000泰铢-65000泰铢/平米。芭提雅有些区域房产价格较高是有原因的,比如帕达纳山的公寓因为开发力度较高,所以价格上要比其他区域昂贵一些。当然有些区域的公寓价格高,主要原因在于环境、地理位置等方面具备优势。 东南亚地区的国家中,泰国的房产是非常值得投资的,在泰国的众多城市中,芭提雅的房产能够给投资者提供无限可能,并且芭提雅房产的租金回报率一直稳定在5%。

自然人文巧妙融合 寻找“上帝之城”值得投资的机遇|居外精选

提及远在南美的巴西,大家都会联想到阳光、沙滩、桑巴、足球。然而,您不知道的是,同处“金砖国家”的中国与巴西的关系正愈加密切:尽管新冠疫情爆发并持续至今,但2020年中国成为巴西首个年度贸易额突破1000亿美元的贸易伙伴,而最新数据显示,今年1月份至7月份中国与巴西的贸易总额就高达806亿美元,比去年同期大涨32.26%! 更重要的是,除了贸易合作外,我国对巴西这个“一带一路”合作计划成员的投资力度也非常大,过去11年(2010年至2020年),我国对巴西的投资高达657亿美元!相信随着中巴经贸合作继续深化,两国的经济发展有望进一步加速。 下面,请跟随我们走进巴西、走进里约热内卢(巴西第二大城市,别具巴西风情),发掘不容错过的投资机遇。 巴西,是南美综合实力最强的国家,国土面积名列世界第五位,自然资源极其丰富。在海边,热带岛屿,歌舞升平的现代都市和迷人的殖民小镇点缀着漫长的海岸线。在内陆,宏伟的瀑布,红色的岩石峡谷,清澈的河流,自然美景数不胜数。而巴西人的热情奔放更是闻名于世。 说起巴西的城市,大家最为熟悉的莫过于刚举办2016奥运会的里约热内卢(简称里约(Rio)),这曾经是巴西首都(1763-1960年),位于巴西东南部沿海地区,背山面海,港湾优良,是巴西及南美经济最发达的地区,是巴西经济中心、金融中心和重要的交通枢纽。 位于瓜纳巴拉海湾的里约,依山傍水、景色优美,白色的沙滩、高耸的山脉、风景如画的海港成为里约最典型、最让人念念不忘的自然景观。里约也被誉为自然风光最优美的世界大都市,是世界著名的旅游观光胜地,主要名胜有耶稣山、糖面包山、科帕卡巴纳海滩、蒂茹卡国家公园等。 不过,令人眼花缭乱的风景只是游客涌向里约的原因之一,巴西人热情、奔放的民族气质让里约成为体验自由、狂欢拉丁风情的最佳选择。这里的生活总是充满着闲适愉悦的健康氛围,四季温暖湿润的气候为各类户外运动提供了的理想条件。说起狂欢节,首推巴西,而里约狂欢节又以其规模之庞大、内容之丰富、气氛之热烈,冠绝全国,被誉为“狂欢节之都”! 一句话,在中巴经贸日益紧密的当下,自然、人文条件出众的里约不仅是您不容错过的海外投资目的地,也是体验全新异域生活的好去处。下面这套里约市佛朗明哥(Flamengo)的景观复式公寓将是您海外投资、体验生活的绝佳选择。 本套豪华顶层公寓位于里约市东南部佛朗明哥的海滨地带,跨过商业中心,便是占地1.2平方英亩的爱德华多·戈麦斯公园海滨公园,直面瓜纳巴拉海湾。物业周边商业、娱乐配套齐全,且海滨处设有著名的游艇俱乐部,可体验到诸多体育、娱乐项目,以及顶级的购物、用餐享受。这里是城市著名的艺术文化区,且毗邻巴罗克艺术博物馆,靠近主要的领事馆(中国领事馆就在邻近的博塔弗戈区(Botafogo)),周围环境自然而平静,是城市中产阶级聚居区,治安良好且充满浓郁艺术氛围。 说起里约的居住条件,总离不开“贫民窟”,这也成为阻碍很多海外投资者进军里约的一大问题。不过,“贫民窟”并不是里约的全部,在城市的东南和南部沿海等自然地理条件良好的地方,早已成为中产阶级、富人的聚居区,在这些地方居住,与其他世界大都市的好地段并无差别。邻近的莱莱伯伦(Leblon)地区更是全里约房价最高的地区,房价比北京豪宅更贵! 了解完物业的地段,再从以下三大关键字,近距离走进这套顶层公寓: 超大 面积 公寓拥有450 ㎡的超大占地面积和大气的布局,拥有3间卧室套房、宽敞的美食厨房、超大的朝南露台(泳池+水疗SPA)和佣人套房,辅以独特的室内设计,可为休息提供宽敞的空间和静谧的氛围,远离嘈杂的海滩和城市,让您体验一个舒缓、安宁且无比放松的环境。 超美 景观 顶层公寓的优越位置,提供了良好的视野景观,东面可俯瞰瓜纳巴拉海湾,东南方向可看到城市地标——糖面包山(Sugarloaf Mountain),南面则是举世闻名的科帕卡巴纳(Copacabana)海滩和伊帕内玛(Ipanema)海滩,西南方向则是里约的象征——巨型基督雕像(里约也因此而被称为“上帝之城”)。 超级 配套 我们经常羡慕西方的生活方式,而在更注重享受、高品质生活的巴西,房屋的装修配套也有了更高的要求,这一切在本套顶层公寓得到完美体现!公寓面积宽敞、室内采光充足,媒体室/藏书室与客厅空间构成完美互补,提供私密的静修空间。在超大的户外露台,安排了特大的阳光甲板、泳池和世界优质按摩浴缸,可饱览里约和大西洋雨林的壮丽景色,尽享大自然的无限欢乐和完美和谐! 本顶层公寓的其他现代化的设施配套还包括,太阳能、超强隔音分隔墙、双重安保系统、24小时保安服务、静音可调系统等。 毫无疑问,无论您是想沉浸于世界最美丽的都市里约、体验热情健康的全新生活方式,还是对投资里约感兴趣——里约对于外国人买房与房产所有权没有任何限制条件,这套佛朗明哥豪华顶层公寓都将为您提供完美的解决方案,现在投资里约还有机会获得巴西永久居留许可!千万别错过这样的投资良机,欢迎点击查看更多物业细节,或拨打400 041 7515获得更多详情。 更多实景照片欣赏:

澳洲房价创历史新高 务必把握黄金海岸投资机遇|居外精选

近来火热的澳洲房市再次回到中国买家的视线中! 据Core Logic RP Data数据统计显示,截至9月底,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%,墨尔本房价上涨了14.75%,布里斯班(包含黄金海岸)上涨20.96%,阿德莱德上涨18.93%,五大首府城市上涨18.81%。澳洲房价增速创下32年新高,部分首府城市房价中位数打破记录。 值得一提的是,位于昆士兰州的黄金海岸在本轮房价上涨中涨幅惊人,昆士兰房产研究所(REIQ)的报告显示,黄金海岸的房价仅在去年第四季度便上涨了7.7%,大大高于全州6.1%的平均水平。 按专家分析,当地房屋供应不足、州际移民增加、2032奥运会效应,是本次黄金海岸房价大涨的重要因素。REIQ报告显示,黄金海岸房产在市场上的平均代售天数从50天下降到34天,强劲需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上,由于可开发用地接近枯竭,联排别墅与高层公寓将成为当地下一阶段开发的主要类型。 一直以来,昆士兰是澳洲州际移民的热门选择,而延续至今的新冠疫情则加速了这一进程。新冠爆发以来,搬向阳光更充足(黄金海岸所在的布里斯班有着“阳光之城”的美誉)、房价更低(布里斯班地区房价仅为悉尼的六成)的昆士兰海滨城市,如黄金海岸,已成一股热潮。去年全澳国境关闭、总人口增长率仅有0.5%的情况下,昆士兰依靠州际移民获得了高达1.1%的人口增长,成为八大州的人口赢家。 众所周知,全球体育盛事 — 奥运会的举办,往往能成为主办城市房市快速发展的推动力。布里斯班将正式成为2032夏季奥运会主办城市,根据安排,届时黄金海岸将拥有7个场馆,承办沙滩排球、柔道、摔跤、举重等赛事。可以确定,为迎接奥运,黄金海岸必将进行大规模的基础设施建设、升级,为房市持续发展注入强劲动力。 毫无疑问,在悉尼房价已高不可攀的情况下,供应紧张、人口激增、前景可期的黄金海岸将是国内买家当前投资澳洲房市的优选城市!目前黄金海岸炙手可热的房产项目莫过于Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)。 Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)正处黄金海岸核心 — 雪佛龙岛(Chevron Island)的艺术区,距离举世闻名的冲浪者天堂(Surfers Paradise)仅800米,是一幢41层高、共236套的海滨公寓(包括1-4房和Sky Homes顶层公寓)。项目地理位置优越,紧邻主要商业区、娱乐区、文化中心,还能享受“乡村田园”般的品质生活,适合宜居自住,更是投资良机,对于打算把握当前黄金海岸房市快速升值机遇的国内买家来说,绝对是不可错过的机会! 一起看看Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)值得关注的三大投资理由: 一、不断完善的一流地段 项目地处安宁、充满活力社区,所在的Thomas大道上拥有当地很受欢迎的咖啡馆、各类风味餐厅,步行范围内可轻松抵达阳光普照的迷人海滩、城市轻轨和文化、娱乐场所,畅享高品质的海滨生活。 距冲浪者天堂海滩800米(步行7分钟) 距城市轻轨600米(步行5分钟) 距冲浪者天堂中央商务区350米(步行4分钟) 距黄金海岸文化中心HOTA 950米(步行8分钟) 距Star赌场&太平洋购物中心4公里(8分钟车程) 距最近医院(黄金海岸大学医院)8公里(15分钟车程) 距机场30分钟车程 周边知名学校:圣希尔达学校(St Hilda’s School)8分钟车程;邦德大学(Bond University)15分钟车程;格里菲斯大学(Griffith University)15分钟车程 更重要的是,此前在准备2018英联邦运动会时,黄金海岸已完成了总投资额高达数百亿澳元的一大批基础设施建设,以城市轻轨和HOTA为代表。如今,乘着2032奥运会的东风,黄金海岸还继续计划、实施新一批基础设施项目,这意味着当地当前已非常成熟、优质的周边配套仍在不断地完善中! 二、卓越的地标项目 Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)项目起点高,按照地标建筑要求规划设计,在外观设计、户型格局、配套设施等各方面均精益求精、力求卓越。以外观为例,其灵感来自冲浪天堂者海滩上波浪起伏、延绵不绝的冲击,自然协调,且为住宅朝向和房屋视野提供便利。室内生活空间自然光照充足、宽敞的阳台足以眺望大海、沙滩、河流、城市景观,一年四季景观轮转,带来丰富生活体验。 为提供一流居住体验,项目为业主提供了各类度假风格的配套,包括室内外泳池、雕塑花园、水疗中心、健身房、烧烤区、瑜伽中心,以及近2000平米的业主俱乐部,不只是住所,更是您的私人度假俱乐部!足以让您畅享7x24小时的惬意生活。 三、坐等升值的投资机遇 数据表明,项目所在的雪佛龙岛(Chevron Island)居民以白领、本土家庭住户为主,其比例高于不远的海滩地区,成为本土州际移民的首选目的地。为此,岛上的平均房价、租金水平、增长潜力是整个黄金海岸较高的几个地区之一。随着后续基础设施的不断完善,大量州际人口的迁移,这一优势还将持续扩大。 房产投资圈有句经典的话:房价涨幅短期看政策,中期看经济,长期看人口!Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓)所在的黄金海岸正好拥有以上三大有利因素,更具有阳光沙滩、游客如织的地利条件,真是想不看好都难! 现在购买Chevron One Residences(雪佛龙一号海景公寓),项目承销商除提供灵活多样的金融支持外,并承诺稳定、丰厚的收益:建设阶段年固定收益预估为8%,完工后收益预估为6%,您还在等什么?更多项目信息,您可以点击 https://www.juwai.com/61195497.htm 查看,或拨打 400 041 7515 人工服务热线垂询。

居外看点:佛罗里达海景公寓倒塌后,还能在这儿买房吗?

撰文:居外IQI董事总经理 何丹尼 6月24日,位于佛罗里达州迈阿密-戴德郡苏尔夫塞德的名为Champlain Towers South的住宅楼倒塌了。这一事件是一场悲剧,我们对死难者表示哀悼,对其家属深表同情。 有不少业主和潜在买家已就这一事件联系了居外IQI(Juwai IQI),他们想知道他们的房产是否安全,这一事件对当地房价有什么影响,与倒塌楼房类似楼房的买家、业主和卖家需要知道什么? 几个关注点 过去一年来,我们一直建议买家在没有获得独立的评估和未来潜在的维修和补救费用的估计之前,不要购买南佛罗里达州高度超过10层和房齡30年以上的公寓单元房。 再有建筑物倒塌的风险非常低,佛州规定40年以上的建筑需再次通过安检,而有些公寓楼的业主委员会会疏忽这个规定。买家应关注公寓楼业委会是否称职。 对业主来说,真正的风险是财务风险。执法不严使得一些建筑推迟了花费不小但必要的维修或补救。 在新的政治环境下,我们期望法规得到认真执行,推迟了的工作得到开展,而单位业主则需承担费用。 在这种情况下,个别单位的维修费用可能高达其房屋目前转售价值的50%。而一方面成本在上升,一方面他们也面临着房价的下降。 我们建议目前拥有此类建筑单位的业主要确定建筑的状况,并制定计划。如果你打算出售,我们建议你首先确保你的建筑是最新的维护和良好的状态,否则有可能会卖出较低的价格。 不过那些维护良好的楼房的财务负担会较小,可能是购买机会,毕竟有不少买家在现阶段会止步不前。 事件回放 Champlain Towers South是一个13层楼高、有136个单元的住宅建筑物,建于1981年,位于南佛罗里达州的Surfside市,该镇两面环水,距迈阿密市中心约16英里。 2021年6月24日晚,当居民在入睡中,该建筑有一半部分突然倒塌。迄今至少有60多人死亡,另有70多名居民仍然失踪,恐已遇难。目前,当局也已经拆除了该建筑未倒塌部分。 坍塌事件发生后,有消息显示,物业经理和负责执行建筑法规的政府官员对此类结构和维修问题的风险可能管理不善。 原因初探 导致Champlain Towers South倒塌的问题就像后来在附近另一栋建于1972年的北迈阿密海滩的Crestview Towers中发现的那样。在Champlain Towers South倒塌后,Crestview Towers的居民仅有一个小时的时间撤离他们的家。当局关闭了该建筑,因为其支撑结构出现了裂缝和腐蚀。 然而,大多数地区的建筑,即使是那些在20世纪70年代和80年代同时期建造的建筑,也没有显示类似的腐烂迹象。事实上,许多建筑维护得非常好,状况良好。 专家们得出结论,再有建筑物倒塌的可能性不大,一般来说,建筑质量是好的。虽然尚不清楚Champlain Towers South灾难的确切原因,但可能是因为支撑柱和墙壁的必要维护工作没有完成。此次事故凸显了良好监督的重要性,政府官员应确保法规得到贯彻执行。 佛罗里达州的建筑法规是全国最严格的法规之一,但近年来的执行情况似乎有所松懈。这里的建筑物被要求在40年后需进行再次检查,但一些建筑物并没有向当局提交所需的检查证书,或发现了问题但却没有及时处理而无需承担后果。 《纽约时报》的研究显示,在迈阿密戴德县,有300多座楼龄超过40年且至少有10层楼高。没有证据表明那个时代的高层建筑更容易出现结构或建筑问题,但由于最近的倒塌事件后人们的焦虑加剧,这些建筑确实面临更大的财务风险。 海滨老楼的维修负担 在现已拆除的Champlain Towers South公寓中,一套一室两卫、面积为1200平方英尺(约合110平方米)的公寓,在灾难发生前估计价值为430,500美元(约合278万元人民币),每月可出租2400美元(约合1.5万元人民币)。业主必须向公寓协会支付的维护和运营费用被列为每月650美元。2020年的年度物业税为1673美元。  但是据居外网房源显示,本地区新建公寓楼的售价可高达10万元人民币一平米。 像Champlain Towers South这样的海滨建筑由于年久失修、地面下沉和板条腐蚀而面临挑战。对于主要是中产阶级的业主来说,与自然力抗争的成本有时会高得吓人。 在离Champlain Towers South只有几条街的一栋大楼里,每个单元的业主都要承担大约2万美元的大楼维修费用。业主们每个月要支付350美元的费用,估计为期五年。 大楼和个别业主还面临着增加的保险费用。由于气候变化引起的风暴破坏加剧,佛罗里达州的保险价格已经在上升。现在,许多保险公司也要求提供证据,证明老建筑已经通过了最近的检查,保证了它们的安全。 公寓楼市场料不受影响 根据居外IQI查询数据,南佛罗里达州是美国第14个最受中国买家欢迎的目的地。我们预计这种买家活动不会受到太大的影响。中国和其他亚洲买家更倾向于购买豪华大厦的新建单位,而不是需要更多维护和更难远距离管理的老式楼房单位。 迈阿密有近3600名高净值的第二居所业主。这比美国其他三个城市都要多,在世界范围内排名第五。 在2021年的前四个月,迈阿密-戴德县价格在100万美元以上的公寓的销售与一年前相比攀升了300%;价格较低的公寓销售量攀升了92%。 外国买家对南佛罗里达州的海景房有巨大的需求,目前我们不认为这种需求会受这一事件影响。毕竟,人们对住在大海边的向往是与身俱来的。 佛罗里达州被誉为美国的阳光之州,不但是全美度假和养老圣地,以及教育水平极高的州,中部更成为美国发展最快的地区之一。这些优越的条件吸引美国和世界各地的移民来此定居。 马上联系居外IQI,让我们为您在佛罗里达安心置业保驾护航!

新鲜出炉!2021年华人热搜美国城区,楼市动态全在这了

美国一直都是房产投资的热门国家。疫情以来,美国货币增发,不动产成了美国最强蓄水池,房地产成为最佳的避险资产;过去的一年半,美国房价大涨,涨幅15-20%(NAR统计数据)。中国买家在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置,即使疫情,投资热情不减,依然火爆!这么爆,怎么选?下面,我们来看看2021年居外网用户热搜的四大美国城区,逐一探索各自的魅力所在,以及一手掌握当地房市现况。 TOP1 纽约市 城市天际线 宜居度高企 纽约,美国第一大城市,也是全美华人最多的城市(约59.3万,2019年美国人口普查)。车水马龙的曼哈顿、顶级名牌集中的第五大道、城市绿肺中央公园、数不清的米其林餐厅……这座世界文化之都吸引着每一个人对之心生向往。另外,完善的生活服务设施、科学的城市规划、人性化的步道设计、众多公园布局等,使得纽约宜居度高企。纽约还是唯一拥有两所常春藤盟校的州(康奈尔大学和哥伦比亚大学),一流的教育水平令华人趋之若鹜。 未来备受看好 地产市场风向标 说到纽约的房地产市场,堪称美国房地产市场的风向标,特别是纽约的豪宅市场。Zillow数据显示,从2008年到2019年底,美国市场前5%的房屋升值了27%,而与此同时,纽约市的豪宅中位价即使经历2018-19年的调整,依然整体上涨了约10%。2020年,新冠疫情猝不及防,市场并没有像看上去的那样剧烈下跌,曼哈顿反而出现了创纪录的交易:以3514万美元的价格出售的421 Broome Street顶层公寓——这是SoHo区最贵的一笔交易。 随着市场的回暖,对经典公寓的需求上升,纽约的买方市场提供10%折扣,更是推波助澜,房产市场量价稳步上升,超高端房产机会多多。今日,蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于纽约市的高端豪宅,值得拥有。 纽约市布鲁克林 小楼成一统 冬夏与春秋 蘇富比國際房地產 - 曼哈顿市中心经纪公司|355.5万美元(约2295万元人民币) 疫情肆虐时,纽约市房地产的销售和租赁价格都略有下滑,许多高净值的业主搬到市中心以外的大房子,更具戏剧性的是,一些富裕的居民成群结队地前往新泽西州的乡村别墅或汉普顿的海滨别墅。 纽约市郊藏身宝地 — “后花园”新泽西 新泽西州位于纽约与费城之间,其昵称为“花园州”。该州的高水平教育有目共睹,权威媒体2022年《美国新闻与世界报道》最佳大学”全美大学排名第一名的就是位于新泽西州的普林斯顿大学。另外史蒂文斯理工学院的毕业生声誉也非常高,薪水排名全美非常靠前。 近一年来,新泽西州的房地产奇货可居,供不应求,房价年涨13%-16%(数据来自新泽西州房地产商)。蘇富比國際房地產特意精选一处位于纽约证券交易所数据中心所在地—新泽西州马沃市的心水独栋别墅。 出则牛市赚世界 入门内在多丰饶 Prominent Properties蘇富比國際房地產|164.9万美元(约1065万元人民币) 华尔街富豪“游乐场”汉普顿 纽约是美国公认的豪宅聚集地,但要寻找更为昂贵的豪宅,我们可能得把目光转到汉普顿。三面临水的海滨市镇汉普顿,无论是假期还是周末,总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。明星富豪云集的富人区,向来都极具投资价值。汉普顿,除了占据得天独厚的自然度假资源外,还拥有着长岛的优质学区资源,因此,汉普顿的房地产价格尽管不断上涨,但还是吸引着来自全球各地的国际购房者。以下我们推荐的这处完美坐落东汉普顿海滩的独栋别墅,机会难得。 名家设计全海景豪宅 沉浸式滨海生活乐园 蘇富比國際房地產 - 东汉普顿经纪公司|399.5万美元(约2580万元人民币) TOP2 加州旧金山 雄霸西海岸 魅力没法挡 加州最宜居城市第一名的旧金山,拥有独一无二的魅力,是西半球华人密度最高的地区之一,其人口中约20%是华人,这是美国城市人口中华人比例最高的(2020年美国人口普查)。旧金山毗邻名企聚集的硅谷,是美国经济实力最为雄厚的地区之一。 旧金山的房产在美国公寓市场中更是牛气冲天,创下了40%的惊人増长,是主要城市中最高的。且在当下低利率的购买好时机,住房价格居高不下,库存已经耗尽,买家开始关注大型的高端公寓。而下面推荐的两栋旧金山市中心经典奢华景观宅邸,只需220万美元左右,不容错过。 丽思卡尔顿尊贵酒店公寓 超值拥有五星级的家 蘇富比國際房地產 - 旧金山经纪公司|223万美元(约1440万元人民币) 百年传承经典高端公寓 历久弥新现代惬意生活 蘇富比國際房地產 - 旧金山经纪公司|219.5万美元(约1417万元人民币) TOP3 L.A.洛杉矶 最适合华人移民的美国城市 洛杉矶是美国仅次于纽约的第二大城市,稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美,气候温和,市内华人的地位比较高,受到的限制较小。华人社区多,使用中文机会自然广,找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达,是仅次于纽约的金融中心,就业机会多。好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化,而且周边拥有10几个超赞的海滩,让您长年都能在“无尽夏日”的海滨悠闲度假! 今日,蘇富比國際房地產为您推荐两处位于洛杉矶县的精品豪宅,各具特色,给您无与伦比的现代梦幻生活。 圣莫尼卡一线海景顶层公寓 躺看海上日出日落 蘇富比國際房地產 - 布伦特伍德经纪公司|599.5万美元(约3871万元人民币) 洛杉矶生活在别处 在欧式殖民风格美墅 蘇富比國際房地產 - 洛斯费利兹经纪公司|169.9万美元(约1098万元人民币) TOP4 “阳光之州”奥兰多 全年无休 探寻生命乐趣 “阳光之州”佛罗里达的奥兰多,是美国人心中最佳观光地之一,也是北美休闲度假胜地。拥有无数旅游景点、众多游乐园的奥兰多,是孩子们的快乐天堂,也是年轻人的度假佳选,更是很多老年人选择养老的热地,全年平均气温23℃,一年四季都适合旅游,一年内10个月都可以下水游泳,各具特色的游玩项目多不胜数,奥兰多真是一个让人流连忘返的地方! 那就“不返”呗,如何“不返”?通过投资获取居留权,美国的EB-5项目是最受欢迎、提供绿卡的移民计划。报导称,那些主要从西欧和加拿大来佛罗里达州过冬的高净值人群,在2021年会考虑寻求一个更永久的移居方案。您呢?今日,蘇富比國際房地產为您推荐一处位于奥兰多温特帕克(Winter Park)的独栋别墅,是您留下来的明智之选。 弗吉尼亚湖畔明珠 现代自然别墅 豪华大气生活 Premier蘇富比國際房地產|117.5万美元(约759万元人民币) 华人热搜的这些美国顶流城区,皆是投资居住两相宜 — 别比了,心动不如行动,实现您的美国梦!在当前的国际情势下,美国优质房产俨然硬通货的存在,为您资产的保值增值提供了强有力的保障,同时助您轻松融入自由的国度,尽享惬意自得的美好生活。 ➤ 想获得更多美国的项目资讯,敬请关注蘇富比國際房地產(微信号:SothebysIntlRealty)和居外网(微信号:juwai-com)的相关资讯。  蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

新加坡房价全球第三高!这8个住宅区竟是投资良区

大家都知道,新加坡是一个岛国,所以寸土寸金,房价也是相当高。根据商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)在2020年发布的《全球生活报告》中,新加坡的房价是全球第三高。 此外,美国全国广播公司财经频道CNBC也针对新加坡、首尔、悉尼和台北等亚太四大城市的房价进行比较后,发现新加坡的房价是最高的。 值得一体的是,新加坡的房地产市场在疫情年间逆流而上,房价在2020年上涨2.2%。新加坡市区重建局(URA)也表示,新加坡私宅价格指数,在2021年第一季度增加了4.6点,达到161.6点。 而且,有专家预测,新加坡房市的逆势增长,可以持续到2030年,房市的前景可观,是一个值得投资房产的国家。 那么,如果要投资新加坡房产,应该要投资哪个区域呢?以下为你介绍8个住宅区,据说都是目前新加坡房市最火爆的投资区域! 1、乌节路 平均尺价:新币2557元(约合人民币12262元) 乌节路可是新加坡最豪华的地段,这里不仅是购物天堂,还聚集一流的医疗资源和教育资源。这里有许多豪宅,富豪扎堆,因此这里可是一个奢华生活圈。 今年4月,食品公司旺旺集团董事长蔡衍明以3亿新币(约合人民币14亿3884万元),在乌节路买下一栋20层的豪华公寓。 该售价约为每平方尺4,827新元(约合人民币23,151元),将近每平方米25万人民币,豪气程度令人咋舌。 2、滨海湾 平均尺价:新币2405元(约合人民币11532元) 滨海湾位于中心城区的东部,是新加坡闻名的世界级金融商务区。许多海外投资者和各领域精英纷纷汇集于此,跨国企业也在这里设立亚洲总部。 目前,新加坡政府正致力于将滨海湾打造成一个结合商业、居住、休闲和文化为一体的多功能区域。 该国总理李显龙也曾表示,滨海湾将成为新加坡的一种象征。因此,这里的房产有很大的升值空间。 3、里峇峇利 平均尺价:新币2557元(约合人民币12255元) 位于新加坡中部的里峇峇利,在这里可以欣赏到新加坡最繁华的城市美景,包括滨海湾和乌节路的天际线。 这里与新加坡罗宾逊码头相近,同时也云集了时尚餐饮、酒吧、艺术画廊和咖啡馆。河岸风格结合度假村的氛围,是不可多得的居住体验。 4、波娜维斯达 平均尺价:新币1664元(约合人民币7975元) 波娜维斯达位于新加坡中南西部,紧邻新加坡大型经济项目纬壹科技城。纬壹科技城园区内聚集了超过400家全球性大中型企业和机构、超过700家微小企业、16个公共研究机构,同时还靠近新加坡国立大学、理工学院,预计未来将有更多国外精英聚集于此。 附近的大型购物中心能满足所有生活所需,而且也与市中心相近,要到市中心也非常方便。如果乘搭地铁,2站也能抵达裕廊东商业中心。 裕廊东是新加坡除中央商业区外,最大的商业中心和区域枢纽。 5、丹戎巴葛 平均尺价:新币2587元(约合人民币12401元) 丹戎巴葛是新加坡目前最炙手可热的地段,这里聚集着大量的金融机构总部、时尚参与和娱乐场所。此外,在政府的振兴计划下,丹戎巴葛在保留旧城区历史面貌的同时,也将融合更多现代化的元素,打造成令人向往的高档住宅区。 值得一提的是,戴森老板在几年前所购买的全球十大豪华公寓单位,就是坐落在丹戎巴葛!有没有让你心动了呢? 6、东海岸 平均尺价:新币2074元(约合人民币9943元) 新加坡东部的海滨住宅区,沿海岸就是一个长达8.5公里的长形公园——东海岸公园。公园内设有各种海边体育活动设施,包括游泳池、冲浪、网球中心和高尔夫练习场。 此外,这里还是露营的好去处。每到周末或假期,在这里随处可见在岸边搭帐篷的家庭,还可以租用烧烤台和好友们一起动手烤肉吃。夜幕降临时,还能与家人好友享受夏日海边的微风,一起在帐篷下仰望星空,多么美妙的体验啊! 7、武吉士 平均尺价:新币2648元(约合人民币12667元) 武吉士是结合了艺术、文化、教育和娱乐的区域,周边是深受本地人和旅客喜爱的大型购物商场和国家图书馆。不远处就是哈芝巷,那里是潮流与艺术的汇集地。 如果住在这里,不仅能欣赏到新加坡繁华的城市美景,也可以享受不远处的海景风光。 8、圣淘沙 平均尺价:新币1800元(公寓)/ 新币2100(有地住宅)(约合人民币8629元/ 10067元) 圣淘沙升涛湾号称亿万富豪的世外桃源,亚洲最令人向往的海边豪宅区。由于这里是目前新加坡唯一一处,允许外国人可以购买有地住宅的区域,所以这里的房产一直备受海外富豪名流的青睐。 今年房产市场最火爆的新闻之一,便是中国富豪斥资4000万新币(约合人民币1亿9177万元)购买升涛湾的超豪华海景别墅。 该项目占地18,000平方尺,内设6间卧室和7间浴室、可饱览迷人海景的屋顶露台,以及可容纳约2000瓶葡萄酒的酒窖,是目前市场上最奢华的住宅之一。 总的来说,新加坡的楼市比较稳定,即使全球金融市场不稳定,新加坡的房价依然稳步增长,加上新加坡政府为了遏制炒房行为,多次进行降温,还调整印花税和贷款比例,以防止该国房产不会出现泡沫现象,并有稳定增长的空间。 如果你对新加坡房产投资有兴趣,不妨参考以上8个住宅区,也许将会有不错的投资回报哦!欢迎扫码与本文作者居外IQI房产中介王赐康联络,了解详情:

中国投资者为何青睐夏威夷房产?

夏威夷是许多人梦寐以求的度假胜地,而中国人不仅喜欢在夏威夷度假,还对太平洋岛国的房地产越来越感兴趣。 根据居外网的最新数据,从2019年第二季度到2019年第四季度,夏威夷房地产的查询量增长了250%以上。夏威夷目前在居外网查询最多的美国州中排名第十,其首府檀香山市(Honolulu)在美国城市的查询量中排名第十二。 中国买家转向夏威夷房地产,在夏威夷购买第二套住房或扩大其投资组合并不奇怪。居外网上的75.2%查询者表示,他们正在寻找用于自住的夏威夷房地产,而有56.8%的查询者表示,购房用于投资。 我们来探讨一下夏威夷对中国购房者如此有吸引力的原因。 位置 夏威夷地理位置优越,位于美国和中国之间的太平洋中部。随着北京、上海和檀香山之间直航的开通,对于那些希望加强与美国大陆和亚太地区商业关系的投资者,以及那些希望在家乡以外寻找第二套住宅的人来说,夏威夷是一个理想的选择。檀香山所在的瓦胡岛(Oahu)最受追捧。 生活方式 夏威夷拥有令人惊叹的自然美景和轻松休闲的生活方式,与中国城市大不相同,平心而论,谁不想住在那儿?瓦胡岛是世界级的旅游胜地,这里空气清新,自然风光众多,多种民族之居民居住在此,所有这些都使得该岛对中国买家非常有吸引力。 2018年,个人理财网站WalletHub在审查31种不同指标后将夏威夷评为“美国最幸福的州”,这些指标包括工作时间、工作保障、成人抑郁指数,收入增长甚至天气。 “Aloha”精神(直译和平、爱与同情——所有的夏威夷人都信奉该精神,甚至它也是当地法律所奉行的哲学)是另一个因素,使太平洋岛成为全球买家购买第二套住宅的选择。 房产供需紧张 夏威夷房地产的相对稀缺使房地产市场保持强劲态势,并促进房价的稳定增长。瓦胡岛房地产投资安全可靠,收益高。由于库存低迷和需求持续旺盛,瓦胡岛的房价预计将继续上涨。 高租赁收益 檀香山市就业市场强劲,家庭收入不断增长,因此是寻求租金收入的最佳地点。夏威夷的GDP预计在2020年和2021年均增长1.4%,这里的工资也在上涨。 瓦胡岛在未来十年内也有可能出现房屋短缺的现象。这里缺少开发新楼盘的土地,因此租金将进一步上涨。 点击查看在售夏威夷精品房源 中国买家对哪种房产最感兴趣? 吸引中国买家的是拥有美景的住宅和公寓,例如海滨房产。 根据居外网的数据,中国人正在寻找平均价格约为33.9万美元(约234万元人民币)的房产。目前,公寓平均价格约为39万美元的某些地区,可能适合潜在的中国买家。当地房地产经纪人表示,即使不是每个月,房价也在每年上涨。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

澳洲顶尖的10所大学,今年最新排名更新

根据2021年QS世界大学排名,澳洲顶尖的10所大学分别是:澳洲国立大学、悉尼大学、墨尔本大学、新南威尔士大学、昆士兰大学、莫纳什大学、西澳大学、阿德莱德大学、悉尼科技大学和伍伦贡大学。 澳大利亚共有43所大学,其中40所是由当地政府资助的国立大学,开办的课程包括文凭,学士,硕士及博士课程。 学士课程一般为时3年至4年,成绩优异者可申请继续修读一年,以考取荣誉学士学位。澳洲大专通常采用双学期制,即每年2月到6月为第一学期,7月到11月为第二学期;学期之间有个短假和年底长达两个多月的暑假。 以下是澳洲10大大学(根据2021QS全球排名的排名): 1. 澳洲国立大学 The Australian National University(2021QS世界大学排行31) 位于澳大利亚首都特区堪培拉的研究型国立大学,被认为是澳大利亚和南半球的学术殿堂;在全球约两万所大学之中,ANU于各主流大学排行榜皆稳居世界前一百大。ANU各学术领域皆属世界一流,达全球前五十名;其中人文学科、社会科学和自然科学领域更是堪称世界顶尖。 学校官网:ANU官网 2. 悉尼大学 The University of Sydney(2021QS世界大学排行40) 位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年,是澳大利亚历史最悠久的大学。悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物,包括七位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官等等,此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖。 学校官网:悉尼大学 3. 墨尔本大学 The University of Melbourne(2021QS世界大学排行41) 位于澳大利亚维多利亚州墨尔本,建校于1853年,为澳大利亚历史第二悠久的大学、维多利亚州最古老的大学。墨尔本大学在许多学术领域都累积了优异的学术声望,尤其于医学、社会科学、教育学、法学、商学、艺术与人文领域。 墨尔本法学院(Melbourne Law School)排名世界前二十名。墨尔本商学院(Melbourne Business School)排名则位居世界百强。 学校官网:墨尔本大学 4. 新南威尔士大学 The University of New South Wales(2021QS世界大学排行44) 新南威尔士大学成立于1949年,其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。 新南威尔士大学工程学院是澳大利亚规模最大的工程学院,其工程系以学士的电机工程学专业的名气最响亮,紧随其后的是博士研究阶段的太阳能光伏专业。 学校官网:UNSW官网 5. 昆士兰大学 The University of Queensland(2021QS世界大学排行46) 1909年12月10日成立于昆士兰州首府布里斯班,为昆士兰的第一所大学。 UQ的强势专业包括运动科学和矿业工程、工商管理、心理学、教育学、农林学以及环境科学等。昆士兰大学也以注重学生思辨能力闻名,其辩论队实力雄厚。 学校官网:昆士兰大学 6. 莫纳什大学 Monash University(2021QS世界大学排行55) 位于澳大利亚墨尔本,创校于1958年,校名以澳大利亚著名的工程师、军官、公共行政人员约翰· 蒙纳士爵士(Sir John Monash)命名。 虽然说大学位于澳洲,但莫纳什大学在中国和马来西亚均设有分校,更方便国际学生入读这家闻名遐迩的大学。 学校官网:莫纳什大学、东南大学-蒙纳士大学苏州联合研究生院 、莫纳什大学马来西亚分校 7. 西澳大学 The University of Western Australia (2021QS世界大学排行92) 1911年创校,是澳大利亚著名高等学府。 它位于澳大利亚联邦西澳的首府珀斯,是西澳第一所大学,加上特殊的沙岩建筑和壮观的植物园,在澳大利亚被归为6所砂岩学府(Sandstone universities)之一。 学校官网:西澳大学 8. 阿德莱德大学 The University of Adelaide (2021QS世界大学排行106) 1874年创校,位于南澳大利亚州首府阿德莱德市中心,一直是澳大利亚具历史和代表性的研究型学府之一。阿德莱德大学的生物技术、信息技术、红酒管理课程在国际间有代表性,除此以外,其商业、会计、经济等多门学科被留学生视为热门选择。 该大学相当注重国际学生,特别为中国学生设立了中文版查询网站;而且为展现关怀疫情的精神,特别推出2021年新生、在读生的20%学费减免计划。 学校官网:阿德莱德大学-中文官网 9. 悉尼科技大学  University of Technology Sydney (2021QS世界大学排行133) 是澳大利亚的公立大学。创立于1988年,位于新南威尔士州之首府悉尼。由于校名和#2的悉尼大学只差了一个字,老是被人搞混,有些人甚至认为悉尼科技大学是家名不见经传的野鸡大学(悉尼科技大学表示委屈)。 但其实,悉尼科技大学最著名的人类学和社会科学系很注重实用,特别注重在批判理论方面的研究,系中设有澳大利亚独立记者协会。此外,悉尼科技大学在电影制作研究方面闻名于世,许多好莱坞、迪士尼的大型科技制作电影,UTS的IT科系学生都深入参与,包括魔戒三部曲、黑客帝国系列、加勒比海盗系列等等。 学校官网:悉尼科技大学-中文官网 10. 伍伦贡大学 University of Wollongong(2021QS世界大学排行196) 成立于1951年,位于澳大利亚海滨城市伍伦贡市,距离悉尼以南约80千米(50英里)。其信息技术以及计算机科学专业,被认为代表全澳大利亚顶尖水准,同时,伍伦贡大学以理工科尤其是工程学闻名遐迩。 学校官网:伍伦贡大学-中文网站、中国学生招生手册 远赴澳洲留学,想寻找理想房屋?或是正打算拓展投资组合,进军潜力十足的澳洲房市? 让我们的专业团队,为您寻找最理想的房子!留下您的联系资讯,咨询团队将尽快联系您。

在温哥华什么样的房子适合买房投资

在加拿大温哥华买房投资,首先房源要处在一个好的地段,另外房屋本身的设计以及质量也是要在考虑之内的,其他因素比如房源所在之处的风景比较好,也是非常值得入手的。加拿大温哥华和多伦多是该国家移民人口最多的城市,同时这两个城市的房产的投资者也最多。想要投资温哥华的房产,什么样的类型是最合适的呢? 1.选择温哥华的房产一定要选地区好,大多是指温哥华历来被认为发展较好的区域。这样的区域房产增值空间相对来说比较高。 2.在选择房产时,要优先考虑景色优美的区域,比如景观房、公园旁的房子或者房子附近拥有山景等。 3.在购买房产时要选择土地面积大、土地方正,而且土地处在好区域内的房产,海外房产的产权都是永久的,如果房子拥有土地,土地也是永久性的。 4.选择房产时一定要选择设计实用且人性化的,并且房子的建造材料都非常不错。 在温哥华生活的成本相对来说是比较高,西温哥华与北温哥华位于温哥华的北岸这两座城市都背山面海、坐北朝南,从任何角度来说都是非常理想的居住环境,这里的房产价格和其他地区相比更高一些。海滨大道十几个购物区和其他商业设施,基本上满足了20万北岸居民和游客的需求。所以说先温哥华地区是宁静而富足的,不少人都想在这里居住生活。 购买温哥华的房产要明确自己的目的。购买的房产如果用于投资,则在购房时优先考虑周边的环境、交通设施以及公共基础设施的建设。如果购买的房产用于自己居住,则要考虑周边是否有学区房,是否有大型的购物商场,是否有便利的交通等。

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2卧1卫曾经整修过的独栋别墅

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7卧7卫原装保留的独栋别墅

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3卧2卫曾经整修过的联排别墅

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2卧2卫新开发的新建房产

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新开发的新建房产

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5卧8卫曾经整修过的独栋别墅

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7卧6卫最近整修过的公寓

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5卧3卫的独栋别墅

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4卧4卫最近整修过的独栋别墅

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1卧1卫最近整修过的公寓

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7卧7卫历史建筑改造的多单元

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1卧1卫新开发的新建房产

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3卧4卫新房的公寓

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