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怎样在海外买房?

 如今在海外置业本已经不是什么新鲜事,但具体怎样在海外买房大多数投资者可能不太清楚。各个国家购房政策,规定不同,买房的流程、需要注意的事项也不同。居外为您整理了澳洲、美国、加拿大、泰国等热门国家的买房攻略,买房细则,教您怎样选择合适的中介,怎样验房,等等购房知识让您既省钱又省力地购置海外房产!    买房前期准备海外买房投资光看房价还不够  外汇汇率也很重要!中国人在海外投资,房价高低固然是最先要考虑的因素,两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资,可以降低买房成本,相当于房价直接打折。澳洲你具备买房资格吗?相信大家在澳洲买房第一个想要知道问题是:外国投资者是否有权在澳洲买房?简单来说,外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。澳洲留学生可以购买二手房吗?近期很多读者朋友来信询问,想给在澳大利亚留学的孩子置业,看中了当地的二手房。这种情况是否可以购买二手房呢?  美国 去美国买房,你的资金准备够了么?当前,到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择,或自住,或成为重要的投资理财选择。不过,对于大部分打算到美国买房的国内买家来说,必须了解的问题是:你的资金准备够了吗?美国买房 公寓还是独立房?去美国买房的时候,由于没有在美国生活过的经验,都会有这样的问题:美国有house和condo两种房屋类型,我应该买什么样的房子最合适?美国纽约房地产买卖的前期尽职调查—有多重要,你知道吗?大多数商业地产项目的买家都清楚“前期尽职调查”(Preliminary Due Diligence)起到的重要作用,而私人住房买卖交易中则甚少被提及和重视。加拿大买加拿大房产 要知道各省有不同在加拿大买房,每个省都有不同的法律法规,所以买家最好咨询一下当地的房产代理商、律师和会计师加拿大买房自住:如何挑对省城房型 住得舒适又省税?陆陆续续的身边人开始咨询关于加拿大的房产投资信息。本人不是房产代理,但作为银行从业人员和对房产的热爱,与大家看一下需要注意的事项,个人观点仅供参考。买房过程:澳洲海外买家该如何有效签署购房合同?在澳大利亚,购房合同一般一式两份,由买卖双方各签署一份后相互交换。买家保存卖家签署的合同,卖家保存买家签署的合同,称为“交换合同”。加拿大买房如何买得放心 住得安心?购前验房是关键验房,是买卖房屋中不可或缺的环节。由专业的验屋师亲自实地检查,并主要通过眼睛观察的方式来对于整个房屋状态进行评估。加拿大在多伦多购买新建公寓要注意哪些法律问题?目前,多伦多和温哥华是加拿大最火热的房地产市场,在这两个都会地区,即使是普通的独立屋都索价100馀万元,豪宅的售价更是高得几近离谱。加拿大冬天买房好处多到包你意想不到!在加拿大,春季和夏季通常是一年中房屋销售量最高的季节,通常倾向于为卖方市场。今年的这一特点更为突出。新西兰如何买卖房产:认识相关法律至关重要对一个人来说,买卖新西兰房产相关一大笔资金,是一件重大的事情。而房地产买卖关系到买方、卖方、中介、律师、银行、建筑商等等,也比较复杂。法国房产投资中不可或缺的人物——公证人法国公证人是向国家宣誓过的公务员,按自由职业者的方式独立执业。他们为购房者拟定的购房合同要严格遵循法国的各项法律法规。 最新动态最新海外投资政策最新海外房价走势海外房市头条新闻最新海外移民政策怎样买房海外买房税费列表海外买房流程图解怎样办理海外房贷怎样在海外买房?最热问题海外买房能移民吗该买海外学区房吗怎样做到以房养学怎样申请海外留学海外买房常见问题投资技巧投资海外房产技巧海外热门买房区域海外买房出租攻略成功案例分享买房百科海外房市专有名词深入了解各国房市美国买房百科澳洲买房百科加拿大买房百科新加坡买房百科英国买房百科新西兰买房百科德国买房百科泰国买房百科  

加拿大要对房产开征海外买家税!中国买家或受影响

据加拿大《环球邮报》(The Globe and Mail)12月1日报道,加拿大自由党政府表示,作为降低房价计划的一部分,2021年起将采取措施对境外的外国房主征税。过去几年,这一想法在不列颠哥伦比亚省(又称卑诗省)、安大略省和爱德华王子岛等省越来越受欢迎,但一些专家质疑这样的计划是否有效。 据报道,在最新公布的财报中,加拿大政府表示,征税计划将使首次购房者受益,并通过向那些利用加拿大被动地将财富储存在住房市场上的房主征税,让更多的房屋投入市场。 加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)2019年曾表示,他的政府将引入这一征税计划,并在他最近的竞选活动中赞扬了不列颠哥伦比亚省的类似措施。 报道称,不列颠哥伦比亚省政府表示,2019年其投机和空置税筹集了1.15亿美元,主要由海外业主支付,财政部长詹姆斯(Carole James)认为,这项税收是2019年上半年房价下跌5.6% 的原因之一。 不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia)索德商学院)Sauder School of Business)副教授萨默维尔(Tsur Somerville)表示,虽然对外国购房者征税后,温哥华地区的房价确实下降了,但这项政策并不是解决负担能力问题的灵丹妙药。 不列颠哥伦比亚特许专业会计师事务所(Chartered Professional Accountants)监管机构称,除了对那些拥有当地住宅但不缴纳省所得税的人征收投机和空置税之外,不列颠哥伦比亚省还试图对外国人征收房产转让税。 【居外百科】助您一键了解加拿大房产税 报道称,在向非加拿大籍购房者征税的新议题出现之际,全国各地的几个房地产市场在新冠肺炎(COVID-19)大流行期间创下了销售记录,在低利率和有院子的对远程办公友好的房屋热潮中推高了房价。 萨莫维尔指出,该政策针对温哥华的中国人提出了反对意见,尽管该国不同地区的不同人口会受到影响。 西蒙菲莎大学(SFU)商学院的金融学教授巴甫洛夫(Andrey Pavlov)表示,将不列颠哥伦比亚省的政策国有化是一个“糟糕的”想法,这种征税计划会在不提高负担能力的情况下阻碍外国投资。 巴甫洛夫认为,对住房所有权进一步征税的问题是,它可能会挫伤建筑商和投资者的积极性,从而实际上减少住房供应。他还质疑这项政策是否会帮助政府支付其财政刺激计划的费用。 相关资讯: 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用 投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗? 来源:多维新闻 责编:Zoe Chan 对有意在加拿大投资置业的您,赶紧在海外买家税实施之前行动吧!省下来的可能不是一笔小数目哦! 马上联系居外IQI,让我们的专业团队为您厘清各项购房税费和推荐心仪项目。

中企爱买海外商办 因租金报酬率高 | 海外

中国仲量联行丶胡润等多家机构的调查,中国海外房地产投资额不断创新高。去年陆资对海外房地产的投资总额,达到330亿美元,其中,82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富,投资於海外市场。新京报报导,美国丶澳洲和加拿大等国,是中国人最想置产的前三国。其中,中国买家在美国置业,偏爱休士顿丶洛杉矶丶旧金山等城市,在澳洲买房的中国人中,有25%的则是为了让孩子到澳洲留学。根据《中国房地产行业发展研究报告》最新数据显示,中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源,房地产业者的投资,也是投资主力。包括万科丶万达丶碧桂园丶绿地丶富力等中国知名房地产商的海外建案,今年起都加速入市销售,海外业绩也成为中国房地产商新的成长动力,步入收获期。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看海外办公室房源分析认为,先进国家的房地产市场多半进入成熟期,房价涨幅也较小,不过,由於租金的收益率较高,再加上办公室的租金收益率,比起住宅还要高一些,也引发不少企业关注。一般而言,中国大城市的住宅租金收益率平均仅2%至3%,而欧美国家多半可达到4%至5%,而日本东京甚至高达5%至8%。加上2011年以来,中国多数三四线城市租金收益率大降,远不如海外,因此也让更多中国人和房地产商,目标朝向海外的建案。(据经济日报)

中国买家海外购房开始注重租金收益 空置比减半 | 海外

外媒称,过去6个月将所购海外房产空置的中国人比例接近减半。 《澳大利亚金融评论报》网站11月6日发表文章称,瑞银证据实验室最新调查显示,过去6个月,将所购海外住宅空置的中国人比例下降近一半,原因是对租金回报的需求使得更多房主将住宅出租。 这家投资银行针对3000多名中国内地买家的最新一次半年度调查显示,购买海外住宅并将之空置的中国买家比例从3月的25%降至8月的14%,尽管声称自己在海外购房仅仅是为了临时使用的中国买家比例有所上升。 点击查看居外网超过50个国家的优质房源 上述报告作者之一、瑞银集团全球地产业务负责人基姆·赖特说:“这可能反映了收益对投资者的重要性提高。” 最新调查还表明,与6个月前相比,因北京对资本转移的严厉态度而取消购买海外房产的人数在减少,而加快或推迟购买海外房产的人数正在增多。 上述报告称:“有点令人惊讶的是,资本管控收紧并未严重影响中国买家在海外购房的意愿,尽管与6个月前相比,目前资本管控影响了更多中国买家。” 过去6个月,全款购房买家——使用自己的积蓄或在家庭和朋友资助下购房——的比例提高至近三分之二,而从中国国内银行贷款的买家比例有所下降。 >>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费 点击查看居外网2,000套泰国房源 上述调查显示,在仍在发展中的中国人海外购房市场上,与此前受青睐的目的地(如新加坡、加拿大、美国和澳大利亚)相比,过去6个月东南亚目的地(尤其是泰国)的受欢迎程度有所增加,这可能是因为这些市场正大力投资于基础设施,而且住宅价格较低且租金回报更高。 根据澳大利亚国民银行2017年第三次季度调查,在澳大利亚购买住宅的外国买家占比约为8%,其中中国买家占其中一半。     居外网作为全球最大国际房产平台,为全球华人提供超过89个国家、250万套真实房源,包括投资房、国外学区房、移民房产等各类物业,欢迎大家拨打服务热线400 041 7515咨询关于海外买房的任何问题。 来源:中国新闻网 责任编辑:Zoe Chan

海外买房转向东南亚 一带一路後市可期 | 海外

中国房地产去年已经炒到一波高点,投资人开始把眼光投向海外市场,高力国际最新报告指出,在预计人民币兑美元今年不会再度大贬後,海外房地产投资将从美国转向亚洲市场。据中时电子报3月14日报道,台商也透露,对於泰国丶新加坡等这些“新南向”地区,陆企与投资者早已大量进驻占好位子,价格也已炒高,所以他们转往柬埔寨等还未开发的市场寻找机会。根据高力国际《2017年—亚洲房地产资本回流:真实抑或虚幻?》的报告,多年来日本一直是亚太地区最大的房地产投资市场,日本也是境外地产大买家,但因日本经济不景气,房地产交易量下跌,日元疲软也影响了外国投资的数量。取而代之的就是中国。中国资金连续四年带领向亚洲以外地区投资的趋势。许多机构都发现,尽管去年中国官方加强了资本管制,但陆企与民衆投资海外房地产热潮不减,世邦魏理仕数据显示,中国跨境房地产投资者仍是亚洲最活跃的,去年海外房地产投资额高达282亿美元,占亚洲跨境房地产投资总额的47%。世邦魏理仕的数据显示,中国买家最喜欢的是美国丶中国香港丶伦敦丶新西兰等地,但随着美国新总统特朗普可能打起中美贸易战的忧虑,高力国际认为预计中国的投资者难以继续对美国做大量投资,加上官方也希望将投资转向邻近国家,像东南亚和中亚等“一带一路”市场,後市可期。沿綫国家的澳洲已出现资金涌入,去年中国人花了18亿美元在澳洲买地皮,中国房地产开发商包括绿地丶万达丶碧桂园丶保利等都已陆续进入市场。而新加坡也出现不少投资住宅的个人投资者。专做海外房地产的台商表示,新加坡丶马来西亚与泰国等大城市房价已被炒得很高,所以他们把眼光放到柬埔寨等相对便宜的地方自己盖房,未来成长空间比较大。(据中国评论新闻网)

海外置业:多伦多回报最高 | 加拿大

内地高净值人群近年来掀起海外置业潮,胡润研究院昨在上海发布报告指,加拿大多伦多投资回报率最高,录得32.4%。不过美国西部却是最吸引内地富豪的目的地,尤其是洛杉矶丶西雅图和旧金山。胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》,综合考察了内地高净值人群在内地以外置业地区的房价年涨幅丶租金回报率和当地货币兑人民币升幅,并对比了2017年6月与2016年6月这12个月间的数据。根据上述报告,楼市投资回报似乎还颇为可观。最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,有42个涨幅在10%以上,第50名涨幅8.2%;海外置业投资回报率最高的前50名城市中,有16个在20%以上,第50名回报率6.6%。前50名城市共来自12个国家,其中内地最多,有21个城市;美国有7个,包括西雅图丶达拉斯丶奥兰多丶丹佛丶纽约丶萨克拉门托和迈阿密;德国有柏林丶汉诺威丶斯图加特丶法兰克福丶慕尼黑和汉堡6城市上榜。加拿大多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达26.1%;中国香港排名全球第四,最近一年房价涨幅20.8%。无锡成为最近一年中国内地房价涨幅最快的城市,郑州丶长沙丶广州和石家庄位居前十,西安也表现较好。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看多伦多房源海外置业首选美国西部事实上,美国西部最吸引内地高净值人群移民和海外置业,特别是洛杉矶丶西雅图和旧金山。胡润研究院的调查指,内地高净值人群所青睐的海外置业丶移民目的地前十名依次为:洛杉矶丶西雅图丶旧金山丶纽约丶温哥华丶波士顿丶墨尔本丶多伦多丶新西兰和悉尼。其中,洛杉矶已连续四年成为内地高净值人群最青睐的海外置业和移民城市,西雅图逐年上升,今年首次超越旧金山,排第二位。(据文汇报)

资本管制扼住海外置业 千亿美元的海上中国城受冲击 | 海外

新加坡旁边海上拔地而起的一个 1,000 亿美元城市遇到了阻碍:中国资本管制。酒店丶写字楼丶高球场丶科技园和数千套豪华新公寓,这个马来西亚版的深圳梦主要是靠中国开发商和买家的资金堆砌,现在不得不在中国政府打击资金出境买房後调整方向。这些开发商在中国的售楼处一度吸引数百名买家,但现在却改为推销中国城市的楼盘。拿着补贴为马来西亚南部柔佛州的楼盘招徕潜在买家的中介已经减少。一些已交期房订金的买家考虑退房。Michelle Gao 支付了约 60 万元人民币(87,825 美元)丶定下碧桂园森林城市总价 120 万元人民币的一套两居室;他说,感觉现在进退两难。他的问题是,如果这个巨型开发项目如此依赖他这样的中国买家,那未来怎麽卖得出去?项目还能不能完工?中国对资本外流的打击吓倒了一些买家。中国公民每年的换汇额度为 5 万美元,但中国政府去年 12 月表示,所有购汇人必须签署承诺书,所购外汇不用於境外买房。如若有违则将被加入观察名单,3 年内不得购汇,并有待接受洗钱调查。这几年来,中国买家推高了全球许多城市的房价,而上述限制有可能给这些城市的住宅市场降温。但可能没有什麽项目受到的影响堪比马来西亚柔佛的中资开发楼盘——其中一些楼盘的销售对内地客户的依赖度高达 90%。接受采访的 6 位中国买家说,他们通过刷借记卡或信用卡又或是支付宝等方式,在碧桂园的中国售楼处支付了 10% 的首付款。他们说,销售人员现在说,他们需要去中国香港丶新加坡丶马来西亚或中国澳门刷卡支付馀额,或者汇款至碧桂园的海外账户。(据钜亨网)

钱出不来!华人海外置产热首度降温 | 海外

>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源受到中国大陆严控资金外流及外人买房课重税的双重影响,每年7丶8月出现丶以中国买家为首的华人海外房地产赏屋投资热潮,今年首度降温,其中以百万美元起跳的美丶加丶澳三国豪宅类房地产销售最受影响,2017年上半年的交易量减少近两成。根据长富国际地产最新市场研究报告指出,今年暑期档的全球房地产市场中国大陆的投资买家明显减少,包括美国洛杉矶丶澳洲悉尼丶加拿大多伦多等中国买家最爱的三大豪宅市场,2017年上半年的交易量减少近两成。尤其今年上半年多伦多房市继温哥华後,全面对外人买房课总价15%的投机税,让火热的房市马上降温,多伦多6月份的房市交易量较去年短少两成以上,平均成交房价也回跌约一成半。长富国际地产公司总经理郑哲升表示,近五年来中国大陆买家在全球房地产市场大扫房,所到之处,房价一路上涨,但从今年第二季起,中国大陆祭出一连串的资金汇出的管控政策後,上述三地的高总价豪宅交易量明显减少。不过郑哲升指出,大陆买家减少,但中国香港丶新加坡及中国台湾三地的另一股华人房地产投资势力兴起,日本丶英国及东协一带的投资热区销售情况稳定。(据东森新闻云)

海外资本投资澳洲商业地产创新高

海外资本对澳洲商业地产的投资已经创下历史新高,统计显示,售出的非住宅型地产中,三分之一的买家来自海外。 来自地产研究机构Dexus的一份调查显示,去年共有创纪录的281亿资金涌入商业地产,大部分资金都用于购买写字楼。而商业地产中海外投资的比重在2014年也创下新高,占到了所有成交记录的32%。 2014年第四季度,来自中国的投资集团成了办公地产的赢家,两栋位于悉尼市中心的写字楼分别以3.9亿和4.25亿被中国买家收入囊中。 Dexus研究部的总经理Peter Studley称,海外投资人被澳洲稳定的经济形势所吸引。“海外投资人喜欢澳洲地产的高投资回报,地产本身的质量以及澳洲相对稳定的经济增长前景。” 研究还发现,针对悉尼和墨尔本写字楼地产的需求在增加,但增长仍显缓慢,但不及布里斯班和珀斯两地。 Studley预测,今年对商业地产而言,前景依旧不错,包括写字楼、工业和零售地产。“我预计2015年交易量依旧保持强劲势头。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。  

中国开发商海外投资弃纽约选中国香港 首季大增213%!| 海外

知名地产服务机构高力国际最新发布题为《中国房地产投资市场:基石依然稳固》的报告指出,尽管今年一季度投资总量有所下滑,但全年前景向好;预料中国香港将取代美国纽约,成为今年中国大陆资本海外投资房地产的首要目的地。点击查看中国香港房源据高力国际统计,一季度中国房地产交易总额53亿美元,同比下降25%、环比下降62%。但该机构认为一季度交易量下滑并不代表需求减少,主因在于在售高品质房地产资产稀缺,许多业主选择持有而不出售。此外,该时段也受季节性波动影响。继去年11月中国政府加强资本管控后,中国资本投资亚洲以外房地产的热度有所减退,但对亚洲地区的投资额仍居高不下。一季度,中国在亚洲之外投资了20亿美元(同比降49%、环比降76%),在亚洲的投资额达52亿美元(同比激增62%、环比降2%)。同期,中国大陆开发商在中国香港的投资额创下历史新高,总交易额为361亿港元(46亿美元),同比骤增213%。中国香港或将取代美国纽约,成为今年中国大陆资本对境外城市房地产投资的首要目的地。近年来,中国香港写字楼是最受大陆资本青睐的物业。2016年港府招标的住房用地总价值中,大陆开发商占40%。今年以来,大陆开发商对中国香港土地兴趣不减,主要关注九龙区启德地段、新界西和屯门的十处住宅区。高力国际亚洲区研究及咨询服务行政董事夏思坚(AndrewHaskins)分析认为:“大陆开发商和机构已将中国香港视为国内市场的组成部分,这一投资取向,可视为对大陆投资市场有信心的表现。预计随着人民币汇率逐渐稳定,中国政府会愿意放松资本管控措施,投资海外房地产的大陆企业将很快恢复长期增长趋势,但更多会关注亚洲地区。”报告预计中国投资性房地产收益率今年将稍有下降,但仍略高于亚洲平均水平。除境外投资外,国内的投资机会主要包括上海地区的办公和物流物业、北京市中心的老旧建筑改造、深圳核心区域的写字楼物业以及成都国际铁路港周边商务园区的新办公楼和工业物业等。高力国际认为中国海外房地产投资从美国向亚洲市场转移的趋势将会持续,一是因为人民币汇率趋于稳定,中国投资者为保持资本价值而寻找海外投资的动力减退;二是由于中国政府可能会悄然遏制房地产开发商及其他投资者的大额收购,避免犯下日后代价高昂的错误。(据中国新闻网)

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