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人民币升值,27%中国投资者即将海外买房!

5月27日,人民币兑美元一度升破6.37关口,创2018年5月份以来新高。中国赴美购房者的平均支出达到美国购房者的3倍多,平均每套住房支付83万美元(约合528万元人民币)左右,这个价位想要在北京、上海购买一套位置稍好的房子都难。从这角度说,人民币升值给很多中产阶级提供了好机会,使他们能够从容移居置业,实现财富自由。 亚洲房产科技集团居外IQI5月19日发布的一份调研显示,27%的中国投资者预计两年内将购买海外房地产。 这份调研包括190名受访者,他们绝大多数已拥有住房。居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)解释说,受访对象的选取过程是基于人口统计学的分析,筛选出可能是海外房地产投资者的对象。 调研发现,相当数量的中国投资者倾向于将较高比例的储蓄用于房产投资。三分之一的调研对象在调查时有40%或以上的储蓄投资于房地产。24%的受访者有一半或以上的储蓄投资于房地产,包括国内和海外的房地产资产。 奇米尔先生表示,中国对海外房地产的投资在疫情形势好转、旅行限制放宽后可能会出现上升。他指出,一个信号是47%的受访者表示可能会在第一次海外旅行时看房;此外,27%的受访者表示计划在未来两年内购买海外房地产。不过,也有28%的人预计将在两年内减少在海外房地产的投资额。 当被问及恢复旅行后他们会首先访问哪些地区时,近四分之三的中国投资者提到了东亚、欧洲和东南亚:34%的中国投资者打算在旅行恢复后首先访问东亚;24%的受访者打算先访问欧洲,16%的人将首先去东南亚。 当被问及投资海外房地产的原因时,赚取回报是26%受访者的首要目标,比任何其他目标都要高。调研显示,第二大目标是资产多样化,22%的投资者提到了这一点。教育是16%的中国投资者的首要动机。其他重要的动机是度假屋(15%)、移民(11%)和退休(9%)。 来源:中国新闻网 亚洲房产科技集团居外IQI,旨在助力亚洲居民成为全球居民。 赶快留言给我们,让专家协助您做好海外资产配置和规划移民身份!

英国拟对海外买家增税 华人房产投资者遇变数

因为脱欧决定没有阻挡海外投资者不断加速到英国投资房地产的趋势,英国梅首相提出再提高海外投资者1%-3%的印花税。 这个对越来越多人不住在英国、但到英国买房或者投资英国房产的华人投资者会有什么影响? |英国市场吸引力 英国具有房地产市场流动性强、交易速度快和法律环境稳定的特点,特别是在过去几十年里,不论对英国本地人还是外国人,买房者一视同仁。这是它吸引全球投资者的一个重要原因。 因为中国大陆楼市价格已经处于世界前列,在全球经济大形势变化、资产价格疯涨已经成为历史之际,中国大陆投资渠道有限,投资英国成为一种潮流,净资产人群都争做国际房东。 由于英国大城市住宅没有跟上人口和经济发展的“刚需”,英国城市房产近20年增值明显,租金回报率高。不仅是商业地产,加之留学、移民等需求,居民住宅也是中国大小投资者关注和投资的重要区域。 过去几年里,中国万科、碧桂园、绿地、恒大等等大开发商纷纷以不同方式投资英国的商业和居民住宅房地产市场。在伦敦市场一些资产价格已经在5年里翻倍的情况下,很多华人投资者又将目光转向曼切斯特等其它城市。中国的海外房产网居外网的CEO罗雪欣表示,2018年1月华人买家对曼城房产的询价比前一年猛增255.6%。 |脱欧反涨? 2016年英国全民公投决定脱欧,在此前后,很多反对脱欧的人士预测英国一旦脱欧将遭遇金融风暴,包括房价将出现大跌,金融机构纷纷逃离伦敦。 但两年多后,伦敦作为国际金融中心之一的地位不仅没有被说德语为主的法兰克福和说法语为主的巴黎取代,相反的是,以亚洲投资者为代表的巨量国际资金相继涌入伦敦等英国市场,特别是伦敦的房地产市场。 且不论欧洲俄国中东等其它地区的投资者对伦敦市场的投资,也不论前两年或数月前中国投资者的大手笔,仅9月份中港投资者的表现可说明伦敦市场的吸引力:中国建设银行在伦敦交易所发行10亿美元债券反响热烈、中国再保险近10亿美元收购英国一保险公司、香港新鸿基10亿英镑买进地产开发项目、复星国际收购英国皇家交易所大楼、李嘉诚长子李泽钜准备将英国资产公司在伦敦上市,等等。 与此同时,美国公司的投资也令人注目,包括股神级别的美国金融投资家沃伦·巴菲特近日宣布,他也看好伦敦的房地产市场,已经和英国合伙方签署协议设立伦敦地产机构。 |房地产门槛 英国城市规划法律严格限制乱开发,规定必须保留公园、绿地等公共用地,像伦敦这样的英国大城市保证了绿色发展的环境,但同时住宅开发跟不上人口和经济增长"刚需"的情况越来越严重。这也是投资者看好英国房地产长远发展的最重要因素。 但是,对遭受2008年金融危机打击后经济不振、工资不涨的英国本地年青人来说,外国投资者蜂拥而至、房价上涨不止并非好事。在伦敦租房价格也不断上涨的情况下,很多购买伦敦住宅的投资者人都没有来过英国,买房子就是为了出租,其中华人投资者不少。 有评论人士指出,从政治上来说,在备受英国选民关注的保守党年会前,梅首相提出再提高海外投资者印花税的建议,是为了吸引国内选民、特别是年轻选民的支持。 这次梅首相建议加的税,针对的是未来要在英国购房但人不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。对于已经在英国购房,或居住在英国的外国人或英国人毫无影响。 另外,有统计说,如果对海外买家新增1%的印花税,将会为英国带来每年4000万镑的收入;如果新增3%的印花税,将每年给英国财政增加1亿2000万镑的收入。这对需要资金的英国政府来说诱惑很大。 从宏观角度看,随着各国利率上升,全球房地产市场也开始进入了调整期。在一些国家和地区房地产市场进入拐点之际,英国政府也担心今后本国的房地产市场泡沫越来越多,所以给未来新到的房地产投资者设限,也可能有未雨绸缪之意。 此外,多国的房地产市场事实证明,你越限制,却越有人要买,而且是要赶在新税落实之前买。因此也有评论人士认为,在新政落实前,不排除可能出现一波“抢房潮”。 居外推荐伦敦房源:摩天塔(Principal Tower) 摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城6万平方米的商业中心之中,亚马逊总部也位于此,是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站,这里汇集4条地铁线、众多火车线,及将在2019年投入使用的伊丽莎白线(30分钟即可到达希思罗机场)。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧,让住户尽享城市生活便利。只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构,包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢,适合投资买家。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 |时间的考验 但如果英国政府未来继续提高对海外投资者英国购房的税收,势必会对未来房地产买家造成影响。 对海外买家再增税能否实行?这有待于首先是执政的保守党党内取得多数共识。然后也要得到议会其它党派的支持,最终得到议会批准后才能形成政策。 也就是说,在靴子(政策)落地实施之前,投资者尚无需缴纳可能新涨的税收。 目前英国各方共识尚不明确,但伦敦金融城的反应最快,英国上市的大型地产公司股价次日应声下跌,6亿英镑随即蒸发。这也就是对这项提议非正式投出了自己的一票。 另外,英国脱欧日期不断迫近而英国与欧盟能否达成协议尚无法逆料,对市场来说,最大的一个不确定因素将是英镑的汇率,这将也是对未来华人投资英国收益的重大决定因素。   来源:BBC中文网 责编:Zoe Chan

中国投资者的过节新方式:出国看房

越来越喜欢出境游的中国人能把任何节日变成假期,一小撮投资者们也玩出新花样:不止旅游,顺便看看当地的房子,寻找更多投资机会。 房产搜索平台Juwai.com近日发布一份《2018出国旅游调查》,调查发现在有海外房源搜索行为的群体中,有92%的人计划在2018年出国旅行,而有购置物业打算的人占到77%。在有购房计划的群体中,60%打算在度假目的地购买。而在刚刚过去的春节长假中,可能就有25%的受访者已经实践了看房计划。另有受访者表示,他们将在夏季或国庆黄金周出国看房。 就像旅行需要提前做好攻略一样,顺便看房也得早早安排。调查发现,计划海外购房者中,49%将会安排约见国外经纪人,大部分计划约上两个或两个以上的代理商看房。他们看房的目的也并非全为了投资。如果孩子在海外留学,父母们为毕业后子女安居乐业而早做打算,看房也就在情理之中了。 在目的地选择上,美国仍是最受欢迎的国家。26%的受访者打算在这里看房,其次澳大利亚。值得关注的是,亚洲国家也在主流看房序列之中。 >>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 假期出国看房并不是新鲜事儿。从2008年美国经历次贷危机,紧接着欧洲经济普遍不景气之后,海外房产就一直被是做低估的价值标的。在这十年里,一线海外经纪人们也感受到中国投资者的热情。他们在试着学会适应中国买家的需求和习惯。 过节看房的中国买家 计划看房的中国买家通常会提前1-2个月与当地经纪人联系。他们会将时间安排得较为紧凑。“大多数人可能还要去观光购物,时间有限。”美国兰登湾地产公司总裁Mike Lovullo对界面新闻说。在Lovullo看来,春节看房现象从十几年前就开始了。 看房者通常是为在附近上学的孩子来物色房产。“离学校近、又安全的两居室是他们最喜欢的户型。”Lovullo说。 加拿大的经纪人也证实了这点。“有时家庭也会改变看房计划,他们会选择在夏季来看房。主要时机很大程度上取决于买方孩子的上学计划。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司经纪人及销售顾问Jennifer Chan评论。 学区房的位置是看房者最在意的关注点,其次是房屋类型。据Chan介绍,加拿大高等教育资源分布使得买家会多关注在西部大学、滑铁卢大学、多伦多大学和约克大学附近的物业。而当子女开始找工作之后,看房者的偏好也相应变化。“对于刚上学的孩子,父母会购买新的公寓房。许多家庭决定让孩子毕业后留下来,导致他们选择联排别墅和独立屋。” Lovullo发现,首次看房者数量不少,占五成以上。“这几年人数有所增加,可能是因为留学生数量越来越多。” 除了为孩子看房,投资也是看房者的目的之一。这在东南亚看房者中尤为明显。 2013年因为看好泰国房产市场,刘炜去芭堤雅创办乐思置业房产经纪公司。这四年里,他发现中国买家多为投资性客户,少数人买房用于自住以及养老。 他们在假期看房时,也会选择热点楼盘、市区以及中心区域项目。“30平左右的一室一卫户型最受欢迎,大多数人都比较关注收益率。”因为中国买家对泰国房产市场兴趣渐长,经纪公司还会提供接送机服务。 风水、户型和朝向的执念还在 从业已经43年的Joyce Rey是美国豪宅销售圈里的“老司机”,她曾在2010年就在北京与一家艺术画廊合作,兜售位于比佛利山庄的豪宅。“我大约12年前第一次注意到中国买家,这是一个非常重要的市场。”在Rey看来,每到新年期间,看房的中国买家数量就会增加。而且,他们还有一些特殊偏好。 “中国人喜欢新建筑,最好是能拎包入住,因为他们没有时间或专业知识去接受房屋改造的挑战。”Rey还发现,中国买家会很注意数字,包括地址和门牌号,风水大师经常被邀请到现场,判断房屋的能量流。 这些对房子的“执念”偶尔超出经纪人们的想像。英国世嘉置业创始人Sally Wang从2013年开始接触国内买家,她发现如果按照传统中国人对房屋的偏好,要在伦敦寻得一处合适的物业太难。伦敦有些旧宅是三角型,而中国买家会更喜欢方方正正的户型。 朝向问题也很令人头疼。伦敦纬度高,在夏天,日照时间最久的是朝西的房屋,而在中国买家眼中,坐北朝南的房型才算完美。另一些执念也与“迷信”沾边。 一位买家曾因得知所看物业门口有一座二战纪念碑取消了看房预约。“这是当时伦敦最好的项目,但买家们觉得很不吉利,我们甚至连车都没停,直接开走看下一处楼盘了。”Wang对界面新闻说。 在对房屋执念上,Chan总结了中国买家的一些心态,她认为:如果物业仅被买来作为一种投资,那么买家往往会放弃这些风水迷信;但如果是用于自住,这些“迷信”仍然适用,它会间接影响买家的居住体验。 买不买?说不准 对看房者而言,过节看房所需做的功课并不少。但即便假期再长,也不会超过两周以上。看完房要不要出手,也面临不确定因素。Lovullo发现,有些买家下决定很快,但仍有一些看完房后需要更长时间做决定。各地不同的市场状况和限制性政策也将决策过程拉长。 美国并没有限制海外购房者的政策,但复杂的交易流程时长困扰Rey:“我们常在细节问题上来回沟通,或许这个领域还需要更多对文化差异更懂行的专家。” 而在加拿大,大温地区和多伦多的政策令海外买家望而却步。Chan认为:“买家经常抽假期来检查房屋和看房,但因为他们大多数人都是第一次购房,而外国人税又高达15%,这影响了许多购房者的最终预算。” 在泰国,目前对海外买家的政策限制主要集中在土地和别墅购买,以及贷款不便上。刘炜认为,最终买家是否能做决定,除了对物业满意程度和自身情况考虑,还取决于买卖双方的信任感。 “通常,立即买房的客户很多是国内已经做了‘功课’,假期过来对楼做进一步考察确认;或者是老客户推荐,信任基础比较好。观望者则一般与我们的前期沟通并不多,也在货比三家。” Wang曾发现,一些开发商和经纪人为了促成交易,竟告诉买家在英国买房的印花税只有5英镑。“这种现象真的存在, 也需要改善。” 从资产价值来看,买房非小事。对看房者而言,无论是节假日看房,还是在国内做“功课”,充分瞭解信息是前提。   来源:界面新闻 责编&排版:Shelly Du

中国投资者青睐澳洲房产 去年投资240亿 | 澳洲

>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲更多精品房源 据《每日邮报》报道,中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元。 据了解,房产网站居外网(Juwai.com)结合澳洲外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的数据发现,中国投资者去年在澳洲房市投入了240亿澳元,与前一财年的184亿澳元相比增加了近1/3。 居外网的首席运营官Sue Jong表示,预计到今年末,中国投资者将在全球房市将投入1000多亿澳元。他指出,澳洲是第二大受中国房市投资者欢迎的市场,仅次于美国,领先中国香港、加拿大和英国。中国投资者每周在澳洲房市投入近5亿澳元。 不过,中国在澳房产投资在2016年巅峰期之后开始明显减少,这主要受中国资金外流控制、澳洲新的外国买家税收措施以及借贷限制等影响。而澳洲进行相关的税收及借贷政策调整,其中一个主要原因是有很多外国买家在澳购买了房产后,并没有用来居住或者出租,因此导致许多物业空置。如悉尼的空置物业数量就达到20万套。 房产中介公司Starr Partners的首席执行官德里斯科尔(Starr Partners)认为,空置物业是导致悉尼出现住房危机的主要因素之一,过去8年,该市的房价翻了一番,平均每天涨222澳元。 他还指出,中国买家认为租客会“损耗”物业,导致物业的价值下降,他们没有进行研究就用这样的心态面对澳洲的房产市场。 另外,很多中国投资者是给自己的孩子买房,即使孩子年龄还小,他们也希望能够在较火热的内城区域买房,供孩子未来使用。因此很多房产就会空置。 德里斯科尔表示,澳洲房市受到热捧还有另一个原因,那就是这里的物业面积与亚洲国家的相比相对较大一些。澳洲平均一套物业的占地面积为89平方米,而在中国只有约33平方米。 相关资讯:中国买家又豪掷千金!将房地产战场转移到昆州! (据澳洲新快网)

澳洲房价创近20年来最快涨幅!居外IQI:亚洲投资者活跃

当地时间周一(3月1日),房地产咨询公司CoreLogic表示,澳洲房价涨势创下17年来单月涨幅新高,市场目前已进入有记录以来最强劲的增长阶段。 悉尼、墨尔本领涨澳房价 Corelogic数据显示,2月,澳洲全国房价飙升2.1%,创下自2003年8月以来最大单月涨幅,而1月份时,这一数据仅为0.9%. 澳媒称,在去年年初因疫情引发通货膨胀后,目前消费者的财富和信心有所好转,到去年9月,澳洲的住房存货价值已达7.2万亿澳元。 悉尼和墨尔本摆脱了2020年的疲弱表现,在2021年2月份势头威猛,房屋价值分别上涨了2.5%和2.1%。 小城市也没有错过上涨,其中,霍巴特涨幅较大,在2月份上涨了2.5%,布里斯班和珀斯的房价也都上涨了1.5%。在过去3个月,达尔文和阿德莱德的房价分别上涨了5.5%和2.7%。 CoreLogic的报告称:“在创纪录的低抵押贷款利率和政府激励措施等因素的共同推动下,澳洲的住房市场正处于广泛的繁荣之中。” 不过,CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)对此番楼市涨幅持谨慎态度。他表示,“尚不清楚悉尼和墨尔本的增长能否持续下去。两个城市的房价仍低于其早先的峰值,但是按照目前的升值速度,不久之后,这两个城市便会达到新的纪录高位。” 他还表示,“上次(房价上涨)一直从2009年年中持续到2010年年初,每个首府城市和州内其他地区的房价都上升了,这是由于全球金融危机后期,购房者的需求被广泛刺激。预计未来家庭收入将保持低迷,经济刺激措施也将逐渐减弱,(购房者)的负担能力很可能再次受到挑战。” 郊区房屋受追捧 值得注意的是,因受疫情影响,购房者更加偏爱空间更大的房屋,这一转变将对郊区房屋的需求推向了高位,房屋的空间、可负担性、宜居性等特征越来越被人们看重。 目前,悉尼已有10个郊区的平均房价在300万澳元以上,另有17个郊区的房价中位数在250万至297万澳元之间徘徊。不过,在澳洲其他地方,房屋均价达到这一高度的并不多。 据彭博社报道,上周六(2月27日),悉尼近郊帕丁顿的一座两居室进行了拍卖,吸引了250多人。竞拍价从140万澳元开始,当抬高到155万澳元的时候,大多数潜在买家就被筛除掉了。该房屋最终以不到170万澳元的价格售出。 负责该地区房地产拍卖的经纪人本•科利尔(Ben Collier)表示:“所有价格点和所有郊区的(房屋)需求都在大幅增加。你会看到不同的市场以不同的速度在发展。” 亚洲投资者活跃 据了解,尽管超过60%的澳洲人拥有自己的房屋,但澳洲统计局的数据显示,40岁以下人群的房屋拥有率正在下降。近期火热的房价也让澳媒发出了警告,称这是代际不平等趋势的体现,贫富差距正日益扩大。 澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)称,未来两年,澳洲房价可能会飙升16%。该行经济主管加雷思•艾尔德(Gareth Aird)表示:“拍卖成交率与住宅价格的增长保持一致。历史表明,人们喜欢追涨。” 值得注意的是,亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)和墨尔本房产经纪公司Kay & Burton在2月25日联合发布的一份报告显示,过去10年间,澳洲房地产市场吸引了大批中国投资者,目前中国投资者对澳房地产的投资强度已是对美国的6倍。 报告显示,过去10年,中国内地投资者购买了价值1132亿澳元的房地产资产,中国香港的买家在澳房地产投资超过120亿澳元;新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产;马来西亚投资者购买了181亿澳元的房地产资产;来自日本的买家投资价格超过120亿澳元。 报告称,明年(2022年)将会有大量的买家和离岸财富涌入澳洲,除了亚洲买家,还有来自美国、英国的买家。 来源:国际金融报 前所未有的低利率环境,加上开发商和中介们抛出的重磅优惠,为海外购房者带来2021年最佳的进场好时机! 留下您的联系方式,居外的海外置业团队会及时为您提供专业咨询和项目推荐。

新加坡楼市疫下趋稳 利于中国投资者入市

据总部位于上海的全球中文海外房源网站居外网最新传出的消息,新加坡政府近年来推出的系列房地产市场降温、纾困举措已见效,当地楼市疫下趋稳,有利于中国投资者下单入市。 新加坡市区重建局(URA)7月1日发布2020年第2季度私人住宅物业价格指数预估报告,指新加坡私人住宅物业指数环比上一季度下降1.1%,比第1季度降幅1.0%稍有扩大。报告指高档住宅集中的市中心核心区的非有地私人住宅房价与上一季的降幅2.2%相比,下跌0.1%。中档住宅集中的市中心其他地区的价格由上季的0.5%下跌至1.9%。而大众化住宅分布的中心以外地区的房价与上一季的0.4%相比,维持不变。 新加坡房产交易系统的数据显示,2季度疫情封锁期间,成交了1369套期房住宅,比1季度期房的成交量2085套减少34%。 新加坡合登亚洲集团营销总监黄文富先生介绍说,新加坡政府近年来多举措为房地产投资市场降温,2011年开征印花税,楼市投机受到了抑制;2013年再推出降温措施,买家要负担得起才能向银行贷款等。使得当地人多放弃了购买第2套房的计划。 日前,亚洲房产科技集团居外IQI曾发布首个基于新加坡房地产经纪人调查结果的当地楼市指数,预计今年新加坡住宅租金和价格都会下跌,2021年或有所复苏,会出现部分回升。今年新加坡房价或将下降2.6%,租金将下降4.2%,但房价下降的幅度不大。 由此,相关的房地产投资专业人士认为,目前的新加坡楼市有利于中国投资者入市。 居外IQI董事会主席乔治奇米尔先生指出,“目前新加坡楼市外国买家只占住宅交易量的19%,但近半数新加坡经纪人预计2020年外国买家完成的交易量将超过2019年。这明显高于对本地买家的预期。我们认为外国买家的持续高涨的兴趣将是有助于维持新加坡楼市的另一股力量。” 黄文富先生今年5月起在居外网上发布房源,介绍新加坡的房价变动以及一些推出优惠举措的楼盘。他个人看好的华利世家项目,位于地处中央商务区的新加坡最高建筑丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)的第39层至64层楼,最高达290米,均价为人民币16-17万元一平米。他并披露,“现在我的中国客人主要来自上海,他们通过居外网联系到我。多位客人对新加坡核心区高档房产有兴趣,这可能跟中国一线城市核心地段的房价一直坚挺有关吧。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售新加坡房源,或致电 400-041-7515 谘新加坡留学、移民或房产投资的机会。 来源:中新网上海   编译:Zoe Chan

第八届北京海外置业及投资移民展 OPIE7月在京盛大开幕 | 海外

近年来,随着人民币贬值压力的增大和国内人群对于海外教育、养老、医疗等需求的增加,以及国内房市限购、调控政策的不断出台,大量资金持有人选择海外置业。 根据英国广播公司(BBC)的最新消息,2017中国人海外购房将出现新热点,投资开始转向。中国的地产商和高净值人群到全世界各大都市的黄金地段购买房地产作为投资已不是新闻,最近的新趋势是,中国人买房的地段已延伸到内陆和二线城市。除传统的欧美和澳洲地区外,“一带一路”沿线国家也成为新兴热点。 在这样的市场背景下,由振威展览主办的第八届北京海外置业投资移民展(OPIE)将于2017年7月8日-10日在北京·国家会议中心隆重开幕。经过连续七届的办展积累,第八届北京海外置业及投资移民展已经发展成为“中国最专业的海外置业及投资移民展”。 今年,展会规模将进一步扩大,汇集近百个来自世界多个国家和地区的精品投资项目和众多品牌机构,涉及海外置业、移民、留学、海外投资、法律服务等。更多如阿联酋、土耳其、泰国等沿线国家参展项目的融入,将成为本届展会的一大亮点。展会同期,还将举办2017北京国际海外投资移民高峰论坛,专家学者共聚,为国内外业界人士提供一个深入探讨政策动态与市场对接的平台。 同时,为满足参展商对于专业受众的需求,OPIE组委会将与汇丰银行、兴业银行等12家私人银行建立联系,一对一邀请高净值银行会员,联合306家私人飞机、游艇、豪车、高尔夫、马术、红酒等领域的高端俱乐部和会所,56家京城五星级酒店、15家企业家协会联盟,有组织的邀请其会员、用户组团参观展会。 截止到今日,展会已受到百余家知名媒体的高度关注。聚行业盛事、展耀人风采,2017年7月8-10日,北京·国家会议中心,第八届北京海外置业及投资移民展与您相约。 媒体合作、展会咨询 - 李 雪 手    机:13810176772 电    话:010-58236526 Q      Q: 2880143584 邮    箱:lixue@zhenweiexpo.com   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

想在泰国买房?普吉岛是个不错的选择 | 海外

普吉岛,在泰南地区的旅游胜地中,普吉无可争议地是其中的王者,它是泰国的明星景点,因此很多泰国投资房产的投资人都选择在普吉岛进房产投资。(泰国吉普岛房价走势) 那么你肯定会问了,普吉岛跟其它城市相比,有什么不同么?下面一起跟来看看吧! 普吉岛房产购买具有极强的优势,因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。 平常休息的时候,和泰国人一样喜欢去泰国的一些景点放松放松心情。泰国有众多的岛屿、美丽的海滩、充满异域风情的亚热带雨林、独具韵味的城市,都是调节情绪的好去处。很多在国内的朋友们热衷于冬季来泰国避寒,在海滩上晒晒太阳,在岛屿游游泳,温暖过冬。 普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。 岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高,生活物价在泰国是最贵的地区之一。 岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因为稀缺所以价格较高同时具备更强的升值潜力,均价在20000人民币/平方米左右。全屋精装修带家具家电,租金比曼谷、芭提雅的高,但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低,选择带托管包租的项目可以省却您不少手续。常见的一卧室公寓70万人民币左右,月租金大约4500元人民币。 在一项促进数字信息化投资与未来旅游业发展的项目中,普吉被列为试点城市,届时普吉将向创新型智能城市转型。这是政府实施数字经济政策的一项举措,目前泰国政府已经分别在Sipa(软件产业促进署)和普吉投资了10亿泰铢发展数字信息基础设施并建立数据中心。 除了要看美景,还要买买买!在普吉岛最大购物中心——**百货,可以买到各种各样国际化品牌;有着两百多个店铺的江西冷购物中心,从名品服饰与化妆品到电子产品,也是琳琅满目;普吉岛上的珍宝——King power也为游客们提供众多免费商品。若想领略地域风情,也可以在普吉步行街边逛边玩,在人间天堂,怎么不做购物狂? 医疗配套方面,泰国在全东南亚地区都是首屈一指的,医疗设备先进,大部分医疗中心获国际标准认可,达到国际水平。除医疗水平、医疗设备先进外,服务也很好,且价格低廉。从个人的经历而言,去普通医院就诊,每次的就诊费仅需约15泰铢,包括挂号、诊断和拿药,去小区诊所就诊,每次的就诊费在30-50泰铢之间。如此低廉的价格,让我一度感到惊讶。 再说说泰国的教育,它采用英联邦教育体系,拥有世界多座国际化的院校。此外,泰国还实行一种独特的教育方式——双联课程,即将英、美、中、日等国的著名大学的课程部分或全部转移至泰国分校或合作院校,毕业时由这些名校颁发学历文凭或学位证书,受国际认可。而且泰国这边院校是欧美跷跷板。总之,在泰国无论是入读国际化院校,还是参加双联课程,孩子的未来是看得见的。 经过一段时间的接触了解,对泰国有了很多新的认识,也一一消除了来之前的顾虑。通过最新的签证计划,父母来了泰国养老可有最高10年的养老签证(可自由进出泰国无须重复签证),泰国良好的医疗保险,办理第三国签证手续更为简单等多重福利。顺便提一下,虽然泰国属于非移民国家,泰国政府为了促进旅游、发展经济而出台的一项移居政策,申请加入投资移居福利! 在泰国由于专业敏感性,很早就发现了泰国房产市场的投资价值。首先,泰国在东南亚的经济排名仅在新加坡之后,位列第二位,经济形势良好。近年来房价涨幅居全球第8位,租金回报率稳定高达6%-8%。这几年在泰国亲眼见证了当地楼市的蓬勃发展,对泰国房产的升值空间非常看好。除购置房产用于居住外,他投资的几套房产,收益都还不错,回报稳定在8%。 最近两年,发现越来越多的国人开始大量赴泰国,并投资这里的房产了。由此可见,泰国这个适宜居住养老的国家,这个房产投资价值凸显的国家,正在被越来越多的人所关注和重视。 因此如果您想选择泰国置业,首选普吉岛,投资、养老、度假您的首选。 (据厚石)

外国人在澳洲买房申请费大涨 从今购现房恐没门

对外来的澳洲房产投资者法律规定的变更赢得了澳大利亚本地多家业内顶尖企业的广泛支持,但是也引发了人们对澳洲地产开发商和相关地产网站的担忧,毕竟后者对海外投资者依赖严重。 澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)和澳洲房地产协会(Real Estate Institute of Australia)已经表示支持新的法律变更,变更包括将海外投资者购买澳洲房产的申请费涨至最高1500澳元。 上涨的费用将帮助澳洲海外投资审议局(Foreign Investment Review Board,下简称FIRB)加大执法力度,FIRB规定外国人不得购买本地现房,但因为监管不力,被指法规形同虚设。 澳大利亚房地产委员会指出,申请费上涨将帮助改善监管力度,加大监督,能更好鼓励海外投资。 澳大利亚房地产协会首席执行官林奇(Amanda Lynch)则称,欢迎总理艾伯特确认上调申请费的决定。他说,自从2006年后,就没有一项新的规定被引入,要么海外投资人一套澳洲现房都没买,要么FIRB的工作人员都在睡大觉。 但是中国的海外地产网站居外(Juwai)网的联合行政总裁就称,目前中央银行和政府都在鼓励建房,同时将申请费上涨会吓跑海外买家。这家网站主要向中国买家销售澳大利亚房产。 地产开发商Meriton的负责人崔古柏(Harry Triguboff)则称,“该变化毫无必要而且愚蠢。”Meriton地产的很多买家都来自海外,他说称,“我真不知道哪个国家还会摆出不欢迎海外投资人的态度。” 据了解,除了费用上涨,今后澳大利亚移民局和投资监管机构之间还将建立资源共享程序,对买房人的身份进行核查,一旦发现海外人士购买现房,将对明知故犯的地产中介、会计师和律师进行惩罚。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。  

新政!65万以下首套房全部减免印花税 | 澳洲

据《每日电讯报》报道,新州政府日前宣布,州内首次置业者将无需支付65万澳元的新房及已购房产的印花税,对于房产价值达到80万以上的房子也将实施部分税务减免政策。新州政府为解决住房可承担性问题制定的方案将于7月1日起正式实施。 新州州长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)估测,整个税减计划将耗费州财政12亿澳元。但州长表示,这将使首次置业者大为振奋。政府此番政策调整将为首次置业者省下最少3.4万澳元。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲更多精品房源 据了解,新州财政厅长派罗特(Dominic Perrottet)曾直斥对借款人的按揭保险收取印花税的政策,称其为“坏税”,而此番税务减免将取消对借款人的按揭保险印花税。此外,新州政府还取消了面向投资者发放的5000澳元新房补助计划。州长表示,提振供应将始终是政府工作的优先事项。 另外,海外投资者需缴纳的印花税税率将翻倍,从此前的4%涨到8%,土地税也将从0.75%涨到2%,此番上调预计将在未来4年为新州政府带来19亿澳元的财政收入。据报道,自2016-17年预算案推行海外投资者附加税以来,政府已从3000海外买家身上收取了1.5亿税收。而今年初,在新州置业的有十分之一为海外买家。 但派罗特已表明将优先关照澳洲人的决心。这位财政厅长表示,尽管海外投资为新州带来了重要的资金流,但政府的优先工作是确保澳洲人民首先买到房,实现澳洲梦。 据了解,新州政府最近公布的海外投资者附加税政策堪称全澳严苛之最(维州对海外投资者的印花税仅7%,土地税为1.5%)。而除了8%的印花附加税外,海外买家还需另外支付最高7%的转让税,政府可按房产成交价向海外买家征收的税比总和将达到14.5%。 (据澳洲新快网)

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