如果问到“全世界哪个国家最浪漫”，法国恐怕是当仁不让的那一位。 为什么这么说呢？先想象这样一个场景： 傍晚，在一家法式餐厅，一位女士与桌对面风度翩翩的绅士深情凝视，沁人心脾的花香在曼妙的轻音乐伴奏里游动，而时间似乎在跃动的烛光中变得静止。 然后，一声充满磁性的“À la vôtre”（法语，意为干杯）打破宁静，伴着高脚杯里的美味红酒微醺了整个空气。 这样的场景在很多电影画面里似曾相识，是不是让人感觉浪漫愉悦。而这瓶红酒，很有可能来自“世界葡萄酒之乡”——波尔多。 既然讲到波尔多，借着这个机会，我们一起进一步了解一下这个法国第三大城市。 关于波尔多 波尔多的地理位置对于法国来说，具有非常重要的战略意义。 这里是法国西南部阿基坦大区和吉伦特省首府所在地，是欧洲大西洋沿岸的要塞。波尔多港是法国连接西非和美洲大陆最近的港口，是西南欧的铁路枢纽。 同时，交通便利也是波尔多的一个特点，航空、铁路与公路等交通配套都一应俱全，这给波尔多的旅游产业带来很好的助力。18世纪甚至更的歌剧院与大教堂都是全球游客必到的一个景点。古街石板小路的浓厚古风受很多游客喜爱，吸引他们在这些地方驻足拍照留念。 另外，波尔多之所以能凭借葡萄酒而享誉全球，得益于自身的气候优势。典型的温带海洋性气候带来了全年温的暖湿润，在常年阳光眷顾中，造就了最适合葡萄生长的条件。因此，波尔多也被称为“世界葡萄酒之乡”，每两年一度，波尔多葡萄酒行业协会举办盛大的国际酒展—Vinexpo。 吃货们也有福了：除了在葡萄酒行业是是全球城市权威外，波尔图的鹅肝的生产与加工也是全球第一。 地理位置出色，交通又便捷，景点繁多，还能品到最香醇的葡萄酒、吃到更地道的法式鹅肝，这样的波尔图，怎能不让人想要留下。 波尔多好房推荐 现在有一套靠近波尔图坎康斯广场（Place des Quinconces）的两层公寓正在寻找它的新主人。 这套公寓建筑面积共200平方米，不久前才刚做完翻新，自带的家具都可以一并出售。 镶木地板、大理石壁炉、考究的天花板，公寓的内饰设计与选材十分走心。 既然是波尔图的公寓，跟红酒应该是有解不开的缘分——公寓里设有一间私人的大型酒窖，可以用作主人的一个专用酒仓，或是自己珍藏美酒，或是为招待客人做准备。 厨房的设计大方、采光充足，浴室、卧室区域都简约而又宽敞。 除了内饰、设计精致用心，公寓的室外条件也非常出色：复古高雅的建筑风格，与绿色的草地、树林相得益彰，创造出一个高质量的居住环境。 欲知这套波尔多公寓的更多详情，请点击：http://www.juwai.com/38338729.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人Marine Le Douairon提供 文字：Leo Li 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
导游推开沉重的木门，带游客走入波尔多某酒庄地窖。如今，许多到这个法国葡萄酒产区参观的人都来自中国。“我们喜欢喝葡萄酒”，一对中国退休夫妇说，“对中国人来说，波尔多就是葡萄酒的代名词。”过去10年来，中国激增的需求对波尔多等葡萄酒产区产生深远影响。但一些中国人并非只是对该地区的旅游感兴趣。丹妮·李（音）是中国某实业家的不动产经理，那名实业家5年前收购两个波尔多酒庄。李说他们保留了所有法国员工和原有酿造工艺。唯一改变的是营销出口策略。酒主要被销往中国。“我们的产品销往中国的比例已提升至70%左右”，李估计收购前比例仅为20%。首批帮助中国商人购买法国酒庄的经纪人之一琳娜·范（音）表示，约85%的中国投资者以300万至600万美元的价格收购酒庄。中国买家可分为两类。第一类是喜欢喝葡萄酒且想知道如何酿造的进口商。第二类是希望为个人形象增光添彩的富豪，“这不仅与生意有关，还有时只是为面子。对中国人来说，法国意味着奢华生活方式。”查看更多居外网波尔多房源 中国人已是波尔多最大投资者群体，拥有140个酒庄。位居第二的比利时人仅拥有40个酒庄。鉴于该地区有一万个酒庄，140只是个小数目。但中国大量投资突然涌入，仍令一些当地居民不安。“他们很有钱”，祖祖辈辈在波尔多从事酒业、却已将其16世纪酒庄卖给中国投资者的安妮·拉吉多说，“不幸的是我们（法国人）没钱。他们来投资，恢复酒庄及其附属设施，因此这是好事。”“波尔多的名声来自一代代外国人——英格兰人、荷兰人，中国人并没什么两样”，《葡萄酒、红色和中国》一书作者洛朗丝·勒梅尔谈到当地媒体对中国买家的种种成见时如是说。2000年波尔多向当时规模很小的中国市场出口不到40万瓶葡萄酒，如今中国已成为当地头号出口市场，每年出口8000万瓶。业内专家赛托表示，“中国人正大举投资并发展旅游业。他们正在为波尔多地区创造财富。这是在帮助而非摧毁波尔多。”但一辈子在葡萄园工作的当地居民雷迪特不这么想，“我很担心中国人将用在这里学到的知识在中国种植数百万英亩葡萄园。”到那时，法国市场会被中国葡萄酒淹没——质量跟波尔多产的一样好。查看更多波尔多房源投资技巧：先看地点，再看树龄目前全波尔多共有超过8500个酒庄，被吉隆河分为左右两岸，左岸产区主要由梅多克（Medoc） 与格拉夫（Graves）构成，葡萄酒以赤霞珠（Cabernet Sauvignon）的比重较多，大家最熟悉的拉菲Lafite丶武当Mouton等一级酒庄，都是生产於这个地区；右岸产区主要包括圣埃美隆（St Emilion）和波美侯（Pomerol），以梅洛（Merlot）占较高的比重。中国人要买带级别的高级酒庄，例如1855年波尔多评级的61个左岸酒庄，或是圣埃美隆一级A和B的酒庄，几乎是不太可能的事情，因为这些酒庄都有数百年的历史，根本很难会拿出来发售，就算卖都只会卖给法国人；中国人有机会买到的酒庄，主要是一些中下价酒的庄园，每瓶只售数元到十数欧元价格的葡萄酒。如果树龄在四五十年的酒庄，品质会有很好的保证，不过价格也会很贵；普通树龄只有十多二十年的酒庄，葡萄酒的品质只算是一般，如果树龄只有两三年，酿制出来的酒是很难喝的，甚至根本不能酿酒。除此之外，酒庄土壤分析的研究，和葡萄树藤蔓有没有任何疾病，都是要事先做好的功课。延伸阅读：居外网海外房产行业分析师杨嘉锡专栏【2017年欧洲投资热点系列——法国】信息提供：环球时报责任编辑：Zoe Chan
2017年1月，节日和冰雪成为这个季节的主题。每年的这个时候，全球各大滑雪胜地纷纷成为旅客们的热点话题。而在众多滑雪胜地中，法国阿尔卑斯山脉无疑是所有滑雪者最向往的地方。这里拥有着全球最大滑雪区Les 3 Vallees，雪区面积是笔者前不久所处的长白山滑雪度假区的近40倍。Les 3 Vallees地处法国南部的Savoie省，距离法国第二大都会区-里昂约200公里车程。无论是享受不一样的生活，或是看中旅游业带来的商机，相信有不少国人已经想要在这里置业投资。那么这一区域是否具备进行地产投资的价值？进入2017年，全法国的房地产走势又是怎样的呢？法国房价 vs 经济复苏新的一年， 美国新总统对世界经济全球化的影响，欧洲四大经济体英国、法国、德国、与意大利均将在2017年举行总统大选，加之英国退欧具体方案尚未明确，众多的不确定性预计将使全球动荡的政治经济形势在2017年持续。并不乐观的经济局势使得房地产投资成为了资产保值与对抗资本波动相对安全的选择。目前法国房价整体仍处于低位，但复苏势头明显。2017年，受到法国大选提振，全球经济复苏与欧盟低利率的多重刺激，相信会有更加良好的表现。从近五年来法国二手房价走势与各大经济社会指数走势的比较情况来看，我们不难发现法国二手房价增幅远远低于法国GDP，国民可支配收入与物价增幅。这说明法国二手房价目前处于被低估的状态，上升潜力很大。2016年7月，法国二手房房市场交易量近84万套，同比增长15%，超过2012年2月水平达到历史峰值。市场活跃度的增高是因为2015年下半年以来价格的持续上扬增强了买家信心，令大多数人认为市场已经进入上升通道。除此之外，欧盟的超低利率环境对房产市场需求也产生着强大的刺激。在2017年不稳定因素影响下，欧盟提升基准利率的几率微乎其微。都会区的房价表现据法国国家统计局数字，2011年1季度至2016年2季度，能准确反映房地产市场买卖双方情绪的法国二手房价并未出现大幅上升，反而有着2%左右的跌幅。2012至2015年前半段，市场经历了漫长的下跌期，直到2015年后半段才开始持续反弹上涨，是近几年从未出现过的。同其他区域相比，法国最大的两个都会区巴黎与里昂则有较好表现，五年间增幅在5%-10%区间。巴黎与里昂这两个都会区的房价走势也十分有趣。不难看出2012年全法二手房价格开始下滑之前，巴黎都会区二手房价涨幅明显高于里昂，却在2012年之后进入漫长的下滑，直到2015年中才开始反弹。反观里昂都会区的二手房房价则无明显跌势，虽有波动但却一直保持着向上的大趋势。法国Notary Index最新房价指数显示，2016年2季度法国二手房价同比上涨0.6%。其中，别墅同比增长0.7%，表现优于公寓的0.5%。别墅房价表现好于公寓的这一趋势也在全法都较明显。不过公寓二手房价四年内的首次同比增长对投资者也是一个值得关注的好消息。投资建议投资者应当注意的是，别墅与公寓的表现在不同城市并不相同。2015年2季度至2016年2季度，大部分法国大城市二手别墅价格增长更快，而在巴黎，二手公寓增则表现更好。这其中很大一部分原因是因为对巴黎购房者构成与其他城市很不相同。作为国际化大都市，很多潜在买家为在外派工作者或投资者，而公寓通常装修更精致，位置靠近市中心，更符合这部分购房者的需求。反观其他城市的购房者多半为当地大家庭，别墅也就因此更受欢迎。因此对打算在巴黎置业的购房者来说，位置便利的精装公寓是投资的首选，巴黎昂贵的公寓价格也凸显了这一区域的地理价值。而自己喜欢田园生活或打算在不那么拥挤的城市进行投资的买家，则可以关注房价增幅显著里昂与波尔多的别墅。希望通过出租获得持续回报的投资者，则应该关注不同城市出租回报率的差别。由于房价（尤其是公寓）昂贵，巴黎的出租回报率在法国大城市中相对较低。马赛与图卢兹的低廉房价造就了较高的出租回报率，适合打算通过出租收益的投资者。 居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
法国房市在最近3年期间红火，2019年交易数目再次达到前所未有的水平，全国二手房交易总数超过100万套，全国房价总体上涨，至9月底涨幅为3.2%。 公证人公布了法国一些主要城市的房市行情细节。首先2019年巴黎市的房价继续飞涨，每平米均价上涨6.3%，涨到9890欧元。但这个数字是前9个月期间的平均数字，低于今秋的记录，今秋巴黎市二手房每平米均价已超过1万欧元大关。 其他一些城市的房价涨幅更明显。不动产法公证人学院院长维奥洛强调，2019年“法国西部一些大城市的房价大幅上涨”。南特的公寓价格上涨10%以上（每平米均价3150欧元），雷恩的涨幅超过7%（每平米2750欧元）。 波尔多的房价近几年来飞涨，2019年房市依然坚挺（涨幅1.5%，每平米均价4320欧元），但涨幅减弱。 与此相反，里昂市的公寓价格近几年来保持平稳，2019年却开始飞涨，直追而且赶上了波尔多，涨幅高达10%以上，每平米均价也达到4320欧元。 圣埃蒂安的房价涨幅虽然达到7.7%（每平米均价930欧元），但只是一个假象，并不表示红火，而只是结束圣埃蒂恩近几年来的房市萧条期，这个萧条期使得圣埃蒂恩成为法国唯一一个每平米房价不到1000欧元的大城市。 最后，法国唯一一个公寓价格下降的城市是兰斯，每平米均价跌到2000欧元，跌幅2.7%。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售法国房源，或致电 400-041-7515 谘询法国移民、留学或房产投资的机会。 来源：中国新闻网 责编：Zoe Chan
如果开启一座十七世纪的古城堡，你觉得该用多大的钥匙？近日，来自杭州的开元旅业集团董事长陈妙林从法国碧萝酒庄前庄主手中接过大铁钥匙，正式开启了这座美丽庄园的大门，这家杭州的知名旅业集团从此将成为这座古老城堡的主人。 碧萝酒庄内的古堡始建于法国大革命时期，是典型的新古典主义建筑，十分庄重高贵，开元旅业集团准备投资500万元左右对其进行修缮。距碧萝酒庄十分钟车程就是著名的圣达美隆镇，它被誉为法国最美丽的村庄。 陈妙林表示，他们会再继续留意收购波尔多地区的一至两家规模稍小的酒庄。现在碧萝酒庄年产红酒15~20万瓶，除了在波尔多本地销售之外，计划将 10万瓶销往中国，包括开元的酒店。等到再收购1~2家酒庄后，年产量预计会增加到27万瓶到30万瓶之间，到时除了充分供应开元酒店的店酒外，会有更多 数量的红酒可以对外进行销售。 收购法国碧萝酒庄，是开元继去年收购德国法兰克福酒店后，在国际化进程中迈出的重要一步。从酒店到产品，既走出去，也在引进来。现在开元正在关注考察国外经济下滑国家出现的收购机会，日本、韩国等国家的酒店，可能将是下一个目标。 浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读
中国人购置波尔多酒庄的数量最近越过了100座这个象征性大关，成了该地区外国投资者人数最多的一群，超过比利时人。波尔多酒庄中国买主激增 每年波尔多地区有上百个庄主出售酒庄，30几笔买卖成交。现在买主比例最大的是中国人和法国人，各占三分之一。中国人购置波尔多酒庄历史不长，最远的也就是2008年8月。2009年购买了两座酒庄，2010年仅购一座。2011年速度开始加快，2012年 购买数量猛增为27座，2013年是25座。2014年趋缓，只买进10座酒庄。酒庄数量虽然逾百，但也只占波尔多地区大约7000座酒庄的1.5%。波尔多业内人士对中国人着迷于酒庄满心欢喜，认为是件好事，给波尔多葡萄酒增了光，证明波尔多葡萄酒名气就是大于其它葡萄酒，同时也使葡萄园地产市场蓬勃发展。波尔多酒庄历来吸引外国投资者，先是英国人，随后是荷兰人、比利时人、日本人，现在是中国人。中国人买名牌酒庄很少中国投资人虽然成了最大的外国买家，但购进的名酒庄为数极少，如圣爱美浓（Saint-Emilion）产区的列级酒庄贝勒丰 （Bellefont-Belcier），玛歌（Margaux）产区的卢克·杰邦（Luc Thienpont ）酒庄，还有葡萄酒工艺学家罗朗出售的波美侯（Pomerol）酒庄。其它酒庄名气都不大，价格也不高，每公顷谈判价介于1.5万到2万欧元之间。而素享 盛名的酒庄每公顷低的也要20万欧元，高的则达100万或200万欧元。购置酒庄为哪般？这些中国人多为亿万富翁，投资起点一般为500万到1500万欧元，多数购置好几座酒庄。他们的如意算盘是把酒庄打作工具，生产很多葡萄酒，然后全部销往中国市场，在那里他们有自己的销售渠道，自产自卖，这样可以实现最大化利润。在法国业内人士看来，这些新买主购置酒庄，主要看重的是酒庄的建筑。城楼、城堡主塔、法式对称型建筑或法式花园，成了他们青睐的王牌。他们打算用“一片法国田园”使自己的资产多样化。对葡萄园的兴趣则在其次。也有人推测他们想借酒庄发展旅游业。销售困难初现端倪虽然中国市场拥有增长潜力，很快将变成世界葡萄酒消费的领军者，中国人已经是第一大红酒消费者，但波尔多葡萄酒出口市场今天却停滞不前，它涉及所有葡萄酒生产商，包括新的中国投资人。2014年中国虽是波尔多葡萄酒出口的第一大市场，但销售额却下降了17.5%，销量下降了9%（6000万瓶）。这一方面是中国当局反奢靡政策的结果，也是新世界葡萄酒竞争的结果。最早在中国出售葡萄酒的人遇到的竞争不多，赚了大钱。这些新买主也想走捷径。然而由于新世界葡萄酒竞争激烈，销售链缩短，价差逐步缩小。对于这些打 算把波尔多酒庄生产的葡萄酒全部返销到中国的投资人来说，直接后果是出口趋缓。行家指出，市场多样化是葡萄酒生意的基础。这些新买主未考虑到进口商、零售 商和顾客在采购方面已经变得比较成熟。消费者不再愿意不经了解行情就掏钱买货。因特网在其中起了很大作用。市场变得更加成熟，盈利幅度没有以前大了。再者，市场在大发展后进入清理期，近300个出口商消失。目前市场处于整顿期。消费市场继续发展，但增幅不再呈爆炸态势，而是比较合理。现在虽然还没有到中国人脱手城堡的时候，但专家预言：这些投资人忘了：在市场上树一个品牌起码需要10年时间。他们满以为中国消费者对质量不加区别，只要他们保证出售的是原装酒，中国人就会买账。现在他们如梦方醒，会感到痛苦的。浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读
法国工资水平如何？法国房市如何？在法国工作多久才能拥有自己的房子？近日，法国房贷中介Vousfinancer公布了法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力报告：在还贷25年后，职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房屋。 据法国《费加罗报》去年底报导， 2017年是法国房地产业务异常走俏的一年：不仅交易量达到最高水平，大城市房价也持续上涨。根据Vousfinancer计算的法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力，如果没有父母的帮助，最低工资上班族工作25年后，能买多大的房? 调查结果并不令人意外：在还贷25年后，收入为最低工资的职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房子。 值得一提的是，该公司的计算方法为：将25年间房贷利率设置为1.80％、各类杂费占比10％，且每月还款额为最低工资净收入的33％（即387.3欧元）。 巴黎房价：稳定在高位徘徊（10㎡） 从调查数据看来，虽然巴黎的生存难度自不必多言，但Smic工资数据显示购买力似乎较为稳定：当巴黎房屋均价持续上涨，从2010年的6434欧/平米上升至2017年的8940欧/平米，能购置的房屋面积却始终保持在 10㎡。 点击查看居外网巴黎更多精品房源 在意料之中的是，相比其他城市，巴黎购房者的年龄、收入和首付额都较高：2015年巴黎购房者的平均年龄为37岁、月薪5000欧元，购房家庭月薪则需达到8147欧元。 轻松置业的城市——克莱蒙费朗（56㎡） 房屋均价仅为1660欧/平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥维涅大区（Auvergne）。 事实上，为吸引外地人才，该大区已经推出了数项优惠政策，如“New deal”政策：大区政府在外来人才试用期间每月发放500欧元补贴，还协助他们找房、帮其配偶找工作；Auvergne Ambition 项目：如果你在项目合作企业工作，那么在试用期间还能享受免费住宿。 此外，如果你是个享受生活的户外爱好者，那么这个地区则具有不容忽视的魅力：大区不仅有109处矿泉（其中包括著名的 Volvic矿泉水）、近百余座火山、2万多公里长的河流，当地居民还能在周末进行众多户外运动——登山、滑雪、漂流、滑翔伞、攀岩等。 房价猛涨的两座城市——波尔多、里昂（26㎡） 离克莱蒙费朗仅有不足2小时车程的大城市里昂，却是比前者房价要高出不少：和同因生活质量高而备受青睐的波尔多一样，里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足30平方米（约为26㎡）的房屋。 在2017年10月的调查中，里昂房屋均价为4123欧/平米）。而此次调查给出的价格则略低些——3560欧/平米。虽然房价自2010年来上涨了30%，但Smic收入购买力反倒增加了2平米。 点击查看居外网波尔多更多精品房源 与此同时，随着去年7月巴黎-波尔多(Paris-Bordeaux)高铁线路(LGV)通车，波尔多房价可谓是飞涨：与2010年相比，价格足足提高了62%（现为3590欧/平米，接近里昂房价），Smic收入购买力也相应减少了4平米。 房价温和的城市：南特、图卢兹、雷恩（35-39㎡） 除了北部城市里尔（31平方米）外，Smic收入在 “六边形”各角几座城市的购买力都较为接近：马赛（Marseille，40㎡）、雷恩（Rennes，39㎡） 、图卢兹（Toulouse，36㎡），斯特拉斯堡（Strasbourg，37㎡）、南特（Nantes，35㎡）。南特、图卢兹房价涨幅皆为20%左右，而在以往的多个同类调查中，南特、图卢兹、雷恩这三座城市的房价也均较为接近。 点击查看居外网图卢兹更多精品房源 虽然里尔房价（3020欧/平米）略高于上述几座城市，但比起里昂和波尔多还是较为温和。不仅如此，在去年10月的“就业购房”排行中，里尔克服了首都工作机会多、外省资源少的刻板印象，在长期合同（CDI）工作机会和房价的综合评选中位列第一。 房价反跌的两城——格勒诺布尔与鲁昂（44㎡） 距巴黎2小时车程的鲁昂（Rouen，44㎡）、格勒诺布尔（Grenoble，43㎡）双双房价下跌，Smic收入者的购买力也因此得益，可负担的房屋面积分别较为惊人地增加了14、15平米。 低利率不敌高房价 有趣的是，与2010年相比，虽然法国各城市房价普遍上涨幅度远远高于法定最低工资增幅（12%），但Smic购买力在部分城市却有所改善，如图卢兹（+7㎡）、斯特拉斯堡（+6㎡）、里尔（+5㎡）、马赛（+11㎡）、克莱蒙费朗（+10㎡）。 有分析对此解释道，自2010年以来，房贷利率下降使得赚取Smic收入的职员借贷能力的上升幅度超过了40 %（从66300欧元到93500欧元）。 与2010年相比，2018年法定最低工资增长了12%，房贷利率由3.95%下降到1.8%，借贷能力因此上升41%。 当然，人们也没什么理由因低贷款率而感到真正乐观：在房价飞涨的城市（如波尔多和里昂），这一改善显然被飙升的价格所抹除。另外，全法旧公寓房2017年第三季度价格同比上涨5.1%（其中巴黎大区年涨幅为5.8%），与此同时Smic的上升比率则为1,24 %。 当然，低收入购房者可以在和银行、房贷中介商谈房贷时，瞭解自己是否有资格享受无息贷款政策（le prêt à taux zéro，PTZ），这一优惠已经被延长到2021年12月31日。 来源：中国侨网 排版：Shelly Du
在国内很少见到学生去校外租房的情况，四人间、六人间的宿舍是国内学生的“住宿标配”，偶尔条件好的也有豪华二人间。但是在国外因为学生公寓饱和，租房读书是非常常见的。下面我们就来说说去法国留学巴黎租房那些事。 根据法国租房服务网(LocService.fr)基于网站上35000个申请作出的统计，在那些想要外出租房的学生中，有57%的人在寻找普通单间公寓(studio)。 普通单间比T1型单间公寓贵 去年六月份，一间24平米普通单间公寓(studio)的平均租金为496欧，比30平米的T1型单间公寓(除厨房卫浴外只有一个房间的公寓)稍微贵一点，T1型单间公寓的价格为489欧元。 法国租房服务网的创始人霍伯特(Richard Horbette)解释说：“在房价最高的城市中，T1型单间公寓非常少，而普通单间公寓的价格却很高，这种现象造成了失衡的局面”。大巴黎地区的普通单间公寓均价为772欧/月，T1型单间公寓的均价为701欧/月。 巴黎和普瓦捷：房价两极化 巴黎作为首都，房价自然是很贵的，巴黎的单间公寓价格平均为824欧/月。租房价格排名前九位的城市都在巴黎地区。另一个极端是普瓦捷(Poitiers)，那里的单间公寓平均月租只有324欧。 研究显示在普瓦提艾、布雷斯特(Brest)、勒芒(Mans)或者圣埃蒂安(Saint-Etienne)租房的价格要比巴黎便宜60%。 除大巴黎地区外，房价最高的地区分别是尼斯(570欧)、埃克斯普罗旺斯(Aix-en-Provence，532欧)、里昂(511欧)、波尔多(482欧)和马赛(482欧)。 月租平均预算为583欧元 照理来说，巴黎学生的预算当然比这个平均预算要高(巴黎学生平均802欧)，法国其他地区的平均预算为(515欧)。另外，将近一半的学生更偏爱租住精装修公寓。 合租平均421欧元/月 为了避免过高的房租，合租无疑是值得优先考虑的解决方法。20%的学生选择合租，这一比例明显高于租住独立房间和寄宿的学生(9%)。 合租一间公寓可以省钱：合租者平均每月的住房花费为421欧，比租住普通单间公寓(studio)要便宜。一般合租公寓最常见的户型是两室一厅的T3户型。 研究还称：“学生公寓的价格与私人出租的普通单间公寓价位相同，但实际上这些学生公寓的地理位置更优越而且有配套服务设施。” 23岁的伯莱因(Pierrine)提起她在甘冈(Guingamp)的租房经历时说：“我当时想，在这样一个小城市找到一间公寓会很困难，所以我就去住了学生公寓。我每个月要付350欧元的租金。但我的朋友们，她们的公寓月租金不到100欧元。” 来源：中国新闻网 责任编辑：Shelly Du
除了巴黎有多少个好玩的城市？法国还有哪里比较好玩？我去法国的话应该玩几天？ 小编想说的是法国有多少个好玩的城市不重要，重要的法国前十名的城市榜单在这要给大家分享。 下面是法国前十大城市榜单： TOP1 · 巴黎 盛宴是烂梗，流动一直存在 巴黎（法语：Paris）是法国的首都及最大都市，同时是法兰西岛大区首府，为法国的政治与文化中心也隶属法兰西岛大区之下的巴黎省。维基百科的解释从来就是简单粗暴且带着不得不接受的明了让人措手不及。就像我即使恨死了巴黎最大的两个换乘车站，却还是明白它们对这座城市的重要性。我也愿意承认《巴黎，我爱你》真的是我对于巴黎怀有的最初向往。 TOP2 · 马赛 没喝鱼汤又怎么样？ 因为想要去看海（文艺的沉“重”游鲤精），就坐上了火车。“碰巧”遇到了那年夏天因为实习而认识的小朋友，饿的要死提着快餐一门心思往海边走，结果越走越高越走越高，没走到海边可是就在海边。 TOP3 · 里昂 每个人都曾是孩子 “Bellecour广场一旁有“小王子”的雕像”，这是我和每一位到里昂的朋友都会提到的一句话。而这部写给所有大人的童话故事其实就像一部简简单单的回忆录，只是很多时候“大人们”都忘记了，都忘记我们每个人都曾经是孩子。 TOP4 · 图卢兹 玫瑰之城没有玫瑰 朋友说她在得知自己要去图卢兹上学的时候，就给周边的人放下话“你们以后来图卢兹，我带你们去玫瑰园看玫瑰！”，于是这个美好的愿望在她第一次上课的课堂上就被无情扎醒。图卢兹建于2000多年前,因此市区中心基本都是古典的红色砖石结构建筑。这也是为什么会流传这句“黎明时它是玫瑰色的，正午时它是淡紫色的，黄昏时它是红色的”。 TOP5· 尼斯 蓝、真蓝、真的很蓝 我曾经和朋友说，尼斯如果没有这片海真的没什么大不了。第三次去尼斯是乘了通宵卧铺车，浑浑噩噩从巴黎出发，睡得黏黏糊糊第二天早上8点就到。巴黎和尼斯接近15度的温差让我不得不赶紧钻进服装店买了条沙滩大裤衩！而紫外线强到快瞎的我又是“优雅”的走进商场买了副墨镜。只是人生要作起来拦都拦不住。我那天看见没什么太阳，就没有涂防晒霜，于是晚上回家的时候发现，晒伤了：） TOP6 · 南特 环游世界80天够不够？ 小说家儒勒·凡尔纳生于南特他是谁？世界上被翻译的作品第二多的名家，仅次于阿加莎·克里斯蒂（《东方快车谋杀案》），位于莎士比亚之上。作品包括大家耳熟能详的《格兰特船长的儿女》、《海底两万里》、《神秘岛》、以及《八十天环游地球》等。而我对于南特最大的好感，便是来自上图的植物园，这园子可爱的让我当天冷的要死都还是认可它的美好！！！ TOP7 · 斯特拉斯堡 对你，我只能说好可爱！ 鉴于我曾经写过一篇关于斯特拉斯堡的推送，就能看出我对这座城市的偏爱，同样也正是因为这座城市对自己文化的尊重，对民众、游客的尊重，才完善了阿尔萨斯大区独特的风俗习性。还有就是斯特拉斯堡有一条地上轨道交通是可以到德国的，也就是说你可以一不小心眯（小睡）一下就出国了，惊不惊喜、意不意外、刺不刺激！ TOP8 · 蒙彼利埃 在遥远地中海眺望家乡 这个标题源自我QQ好友的一条签名。那时候我还在国内上大学，对于法国所有的信息只是概念，没有具体到任何，甚至那个时候还没有开始学习法语。于是总有着无数的问题，无数的不确定，无数的焦虑。后来我去了蒙彼利埃，我也踩进了地中海，我望着大海的方向，我才发现那不是家乡，只是更远的远方。 TOP9 · 波尔多 酒、红酒、我不喝酒！ 波尔多因酒出名，而维克多·雨果说：“这是一所奇特的城市、原始的、也许还是独特的，把凡尔赛和安特卫普两个城市融合在一起，您就得到了波尔多。”我不喝酒，但是我答应过一个韩国小伙伴3年的波尔多之行，真的实践了。所以你们平时即使是说说的承诺，也要努力去完成。 TOP10 · 里尔 北方怎么了，不也欢迎你来吗？ 每年九月的第一个周末，在法国里尔都要举办一年一度的旧货节。里尔旧货市场起源于中世纪。从最开始富贵人家弃之不用的旧物在朝阳升起至夕阳西落之间，在家门口摆摊出售起。到如今摊位逐渐发展到各个街道，规模和影响越来越大，整个城区成了一个欧洲最大旧货集散地之一。 现在法国有多少个城市还重要吗？
根据《费加罗报》(Le Figaro)五月下旬的报道，法国平均房价又比去年平均增加了3%，法国房地产开发商联合会(FPI: la Fédération des promoteurs immobiliers)表示，2018年从1月到3月，法国购置房子的比例减少了10.2%，而巴黎所在的法兰西岛大区(Ile-de-France)的购置房子比例在2018年第一季度比去年更是降低了50%。 房价升高原因：简单来说，房子价格升高的原因在于住房供不应求。 根据法国房地产开发联合会(FPI)的数据，2018年第一季度对于购置房子的需求持续增加，虽然跟房价走低的2016年相比的增加速度减缓，但比2016年第一季度的销售量增加了13.8%，一共卖出了35059套。另外从建设到卖出的平均时间也缩短了，平均时间降为9个月，而房产紧张的拉罗谢尔 (La Rochelle)、波尔多 (Bordeaux)和圣马洛(Saint-Malo)则只有7个月之短。这种时间和空间紧张的趋势让FPI呼吁政府要放宽住房建设的限制。 许多人想要买房的原因之一是官方给买房者的一些政策优惠。比如原暂定到2017年末截止的“皮耐勒法”(la Loi Pinel)优惠经政府研究决定延长到2021年末。这个政策出租房子至少6年的房主提供减少所得税的补助。 另法国的政府在5月16日承诺，将在2021年要取消主要居所(résidence principale)的住房税(taxe d’habitation)，尽管住房税要占市政税收收入的34%的比例。即使房价在升高这些优惠政策对于考虑购置房子的个人仍旧十分具有吸引力。 根据房价查询网站effiCity在2018年6月份的更新，可以看到巴黎公寓(appartement)平均价为9280 €/㎡，最高房价为12450 €/㎡；相比较来说，独立房屋(maison)的平均价虽稍低，为9100 €/㎡，但价格却高达至13300 €/㎡。而且无论哪种住房，价格都相比之前有一定涨幅。 放眼法国全国，公寓的均价为3120 €/㎡，最高达到8630 €/㎡ 而根据2018年5月国内的房价情况，北京住房每平方米均价是64773元，居全国首位，但巴黎住房每平方米均价比北京还要高出近5000元，为9280 €/㎡（约为69886元/㎡）。 法国房市前景 房价的不断走高看起来很揪心，不过让人多少感到安慰的是，根据房产估价公司MeilleursAgents5月初的专业分析, 目前房价走势逐渐趋于平缓之后大幅攀升的情况可能不会。 根据现在持续增加的住房需求，法国在2018年5月30日就Elan计划(Projet Elan : Le projet de loi sur l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique，住房和规划以及数字化发展法案)展开讨论。这个计划主要目的在放宽住房建设，同时要保护好最薄弱的地区。该法案还在继续研究讨论中，但它若实施，应该能给法国房市再次带来一定的影响。
