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全球城市生活质量最新排名 北京倒数第六 | 海外

德意志银行在上周发布了全球47座城市生活质量最新排名,其中新西兰首都惠灵顿位居第一,中国北京排在第42位。据新浪网5月5日报导,在德银最新的城市生活质量排名中,英国爱丁堡排在第二位,奥地利维也纳排在第三,排在第四至第十位的分别是:澳大利亚墨尔本、瑞士苏黎世、丹麦哥本哈根、加拿大渥太华、美国波士顿、荷兰阿姆斯特丹和澳大利亚悉尼。中国上海和北京分别排在第37和42位。在污染方面,上海和北京分列第42和47位,在房价收入比方面分列第44和46位,在通勤时间方面分列第32和38位,购买力方面分列第36和38位。另外,中国香港位居第36位。点击查看新西兰房源报告还同时发布了最不适宜定居的五个城市,它们依次为:菲律宾首都马尼拉、马来西亚首都吉隆坡、印度孟买、印尼首都雅加达和巴西里约热内卢。德银使用八个方面的数据作为城市的参考。这八个数据分别是:购买力、安全、医疗护理、生活成本、房价收入比、通勤时间、污染和气候。互联网资讯综合整理

加拿大要对房产开征海外买家税!中国买家或受影响

据加拿大《环球邮报》(The Globe and Mail)12月1日报道,加拿大自由党政府表示,作为降低房价计划的一部分,2021年起将采取措施对境外的外国房主征税。过去几年,这一想法在不列颠哥伦比亚省(又称卑诗省)、安大略省和爱德华王子岛等省越来越受欢迎,但一些专家质疑这样的计划是否有效。 据报道,在最新公布的财报中,加拿大政府表示,征税计划将使首次购房者受益,并通过向那些利用加拿大被动地将财富储存在住房市场上的房主征税,让更多的房屋投入市场。 加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)2019年曾表示,他的政府将引入这一征税计划,并在他最近的竞选活动中赞扬了不列颠哥伦比亚省的类似措施。 报道称,不列颠哥伦比亚省政府表示,2019年其投机和空置税筹集了1.15亿美元,主要由海外业主支付,财政部长詹姆斯(Carole James)认为,这项税收是2019年上半年房价下跌5.6% 的原因之一。 不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia)索德商学院)Sauder School of Business)副教授萨默维尔(Tsur Somerville)表示,虽然对外国购房者征税后,温哥华地区的房价确实下降了,但这项政策并不是解决负担能力问题的灵丹妙药。 不列颠哥伦比亚特许专业会计师事务所(Chartered Professional Accountants)监管机构称,除了对那些拥有当地住宅但不缴纳省所得税的人征收投机和空置税之外,不列颠哥伦比亚省还试图对外国人征收房产转让税。 【居外百科】助您一键了解加拿大房产税 报道称,在向非加拿大籍购房者征税的新议题出现之际,全国各地的几个房地产市场在新冠肺炎(COVID-19)大流行期间创下了销售记录,在低利率和有院子的对远程办公友好的房屋热潮中推高了房价。 萨莫维尔指出,该政策针对温哥华的中国人提出了反对意见,尽管该国不同地区的不同人口会受到影响。 西蒙菲莎大学(SFU)商学院的金融学教授巴甫洛夫(Andrey Pavlov)表示,将不列颠哥伦比亚省的政策国有化是一个“糟糕的”想法,这种征税计划会在不提高负担能力的情况下阻碍外国投资。 巴甫洛夫认为,对住房所有权进一步征税的问题是,它可能会挫伤建筑商和投资者的积极性,从而实际上减少住房供应。他还质疑这项政策是否会帮助政府支付其财政刺激计划的费用。 相关资讯: 变局育先机,投资加速度!600万美元买得到的北美精选豪宅 在加拿大买房子的价格以及那些隐藏的费用 投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗? 来源:多维新闻 责编:Zoe Chan 对有意在加拿大投资置业的您,赶紧在海外买家税实施之前行动吧!省下来的可能不是一笔小数目哦! 马上联系居外IQI,让我们的专业团队为您厘清各项购房税费和推荐心仪项目。

澳洲房产界为何欢迎海外投资审查紧缩?

推荐房源:西澳珀斯4卧2卫的房产 2月23日News消息,西澳州房地产协会(Real Estate Institute of WA)指出,“根据近期本地房地产界的反馈,他们对联邦政府针对海外买家购买农业用地的政策进行缩紧表示支持。”联邦政府此举正好迎合了西澳州粮食产区的利益,很多农场主对此表了“欢欣鼓舞”。 此前,澳大利亚联邦的外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)所设置的购买审查屏障是2.52亿澳元。 从今年3月份开始,政府审查外来资金购买地产的门槛将定为1500万澳元。并且,与此同步推出的外国人购买地产所有权登记制度也将全面上线。 西澳州房地产协会的发言人表示“我们的农村地区会员对这项新近出台的政策非常高兴,他们纷纷表示支持新的体制。” 而在澳大利亚首都堪培拉,艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心,“缩紧政策不是将海外资金拦在外面,而是引导他们正确对我们的产业进行投资。” “外资对我们的国民生产异常重要,但是它们必须流向正确的方向。不应当仅仅蜂拥至居民房地产业。只有这些外资正确地分布到我们所需要的地方之后,才会符合澳大利亚的国家利益。”他说。“本质上就应当是双赢的局面,以前有很多资金流入居民房地产市场,在投资者获益的同时,却造成了我们的产业格局的扭曲。” 与此同时,西澳州房地产协会农村地区主管 Don Fry坦言:“尽管联邦政府已经对有争议的外国资金投资农业用地方面做出了新的政策调整,但是在西澳州,实际上多于1500万澳元的农业用地申请本身也不是非常多。农业地区房地产中介更加重视外国投资审查委员会如何引导资本流动,而不是仅仅限制或者促进。” Don Fry认为,西澳州是全国著名的小麦粮仓,以及大量的畜牧场纵贯州南北地区,它们都很需要资金注入来发展农业,所以从这一个角度讲外国投资是有其用武之地的。 海外投资人是否会因此“望而却步”,Don Fry回应:“当然不会,我不认为这会受到严重威胁。正相反,政策变化将为行业带来新的投资秩序以及透明度,这才是最重要的。”他最后表达。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。  

大陆投资者仍热衷购买境外房产 | 海外

最近有多家外媒报导,即使中共从去年开始加强了资本管控,但是大陆投资者对境外的房地产仍然兴趣不减。美国、中国香港、英国伦敦、新西兰等国家和地区都是大陆买家的青睐之处。大陆房地产投资者最青睐美国和中国香港世邦魏理仕近日的数据显示,大陆跨境房地产投资者是亚洲地区最活跃的,大陆投资者2016年的海外房地产投资额高达282亿美元,比2015年增长47%,美国是最吸引大陆投资者的国家,其次是中国香港。《福布斯》(Forbes)网站3月2日报导,大陆房地产网站居外网(Juwai.com)的数据显示,大陆投资者在该网站查询的美国城市,主要包括西雅图、洛杉矶、纽约和旧金山。值得一提的是,最近几个月,西雅图的受青睐程度大幅上升,居外网的大陆投资者对西雅图的访问量超过了洛杉矶、纽约和旧金山等热点城市,去年11月份的访问量增加了125%。西雅图的房价也出现上涨,去年涨幅在16%,但仍低于旧金山、洛杉矶等地。报导中没有提及西雅图房价上涨是否与大陆买家有直接关系,但是西雅图Realogics苏富比国际地产的主管Dean Jone表示,价位越高,大陆买家的占比越高,2014年大陆买家占比四分之一,2015年大约占35%,2016年在热点地区的大陆买家占到一半以上。目前,西雅图的一些开发商开始安排会讲普通话的销售员,同时在家装计划中考虑到大陆人的情况,比如用来做油烟大菜肴的专用厨房等。对于大陆投资者在中国香港的情况,全球知名房地产服务商戴德梁行的数据显示,2016年大陆机构投资者在中国香港地产的投资额高达66亿美元,是2015年的4倍多。彭博社3月5日的报导中提到,大陆房地产企业一直热衷于投资中国香港土地市场,出价高于原本在港占主导地位的本地开发商,但是市场担忧,这会导致中国香港房价进一步上涨。从去年3月末以来,中国香港的房地产价格已经上涨16%,达到历史新高。一些赴港购买房地产的投资者,是为了在人民币贬值的情况下,令手中的资金保值。路透社也曾经分析,大陆投资者热衷海外房地产的原因还包括大陆房价高涨、在一些国家投资房地产可获绿卡、海外房地产保值等。英国伦敦和新西兰也备受瞩目3月初出炉的莱坊2017年《伦敦报告》中提到,伦敦房地产市场的交易中,73%是海外买家,其中大陆和中国香港的投资份额最大,高达29亿英镑,占海外投资总额的31.2%。知名房地产投资管理公司仲量联行(JLL)表示,数据显示,2016年在伦敦市中心购买房地产的中国投资者共计花费37.5亿美元,高于在同一地区投资房地产的美国和欧洲买家。新西兰知名网站Stuff于3月5日报导,大陆的居外网上,大陆投资者对新西兰的访问量在2016年前9个月增加了50%,多个城市的访问量很高。其中,奥克兰、皇后镇、基督城的访问量最高,其次是奥马鲁,以及惠灵顿、凯利凯利、陶波和克莱德。互联网资讯综合整理

中国买家首次净卖出美国房产 海外投资态度转变

2018年第二季度中国投资者成为美国房产的净卖家,这是近十年来第一次。 综合媒体7月25日报道,中国保险公司、巨头地产商们曾经豪掷千金在美国购买酒店、办公楼等地产项目。但是根据Real Capital Analytics的数据,今年第二季度中国投资者共出售价值12.9亿美元(约87.8亿美元)地产项目,仅买入1.262亿美元(约8.6亿美元)商业地产,十年来第一次呈现净卖出状态。 超10亿美元的净卖出反映了中国买家对海外投资态度的转变。 几年前,国内投资者大肆投入美国房地产市场,并在洛杉矶、旧金山以及芝加哥等华人较多的地区开疆拓土,其中最出名的是2014年安邦保险集团以1.95亿美元(约13.3亿美元)收购纽约华尔道夫酒店,这是有史以来美国酒店收购的最高出价。 现在,随着国内去杠杆稳步进行,包括海航、绿地等集团都在着手出售海外项目以偿还巨额债务。同时全球贸易关系紧张引发的市场动荡也影响国内企业的海外布局。 有分析指出,中国投资者的撤退可能会加速美国商业地产的衰退。在2008年金融危机之后,美国商业地产曾迎来大幅上涨,但在过去18个月中,价格一直比较稳定。细看整个美国房地产市场,中国投资者只是其中一小部分,但是这些买家都愿意支付高昂的价格,这又助推整个市场价值逐步走高。 分析师表示,中国投资者认为购买高昂的房产项目可以给公司带来知名度,并为未来的扩张建立品牌认知度。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上近330万套美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询香港房地产的投资机会。   来源:多维新闻网 责编:Zoe Chan

金丝雀码头将变伦敦一区!最新规划全曝光

在2021年1月11日发布的政府报告《财务可持续性计划(Financial Sustainability Plan)》中,伦敦交通局(TfL)表示正在重新规划伦敦通勤区域,计划将原本隶属于伦敦二区(Zone 2)的金丝雀码头(Canary Wharf)划入伦敦一区(Zone 1)。 英媒分析称,伦敦交通局TfL之所以打算将金丝雀码头划入一区,主要是为了增加交通收入,从而改善受疫情影响的财务状况。相比往返二区,往返伦敦一区的地铁票价明显更贵,一旦金丝雀码头被划入一区,将显著增加伦敦交通局的收入。举例来说,3区到1区的高峰期单程票价为£3.30/人,3区到2区就只用£1.70/人。 除了提高财政收入的考量,政府这次考虑把金丝雀码头划入一区,也该区域近年来快速发展、不断拓宽版图有很大的关系。借着金丝雀码头可能变一区的新闻,今天的文章我们就来详细介绍一下这片区域和其未来发展规划。 即将建成的金丝雀码头2.0 金丝雀码头一期大家再熟悉不过,以汇丰、巴克莱、摩根大通大楼为标志的建筑集群,早已成为伦敦的地标名片。但大家可能不知道的是,金丝雀码头集团之前悄悄打造的二期(下图黄框),目前也已经初具规模。 从现场实景图来看,在金丝雀码头地标建筑群东侧,新的商业楼、住宅楼正拔地而起。 金丝雀码头二期名为伍德码头(Wood Wharf),目前正在紧锣密鼓的施工中。 根据金丝雀码头集团提供的数据,二期总开发面积高达500万平方英尺,包括3400套新房(其中25%为经济适用房)、200万平方英尺的商业办公空间和38万平方英尺的零售空间。 完工时间表方面,伍德码头第一阶段已于2020年正式完工,整体将于2023年全部落成。二期伍德码头完工后,金丝雀码头将增加11万个工作岗位,区域总工作人口达到21.5万。 跟第一期不同的是,伍德码头目标打造一个文化和创造力兼具的综合性社区,并将配备精心设计的零售和居住空间。在伍德码头的“15分钟生活圈”,居民不但可以在当地进行便捷的日常购物、运动休闲, 还能轻松欣赏到现场音乐和戏剧表演。在寸土寸金的新金融城,金丝雀码头集团还打造了高达9英亩的城市公共绿地,由一系列广场、栈道和公园组成。 此外,金丝雀码头集团还引入了Third Space Health Club健身中心,占地约3700平方米。 为了留住那些准备成家的年轻人,金丝雀码头集团还在二期里特别规划了一部分中小学,比如已经建成的Canary Wharf College - Glenworth Primary;在建中的Wood Wharf Primary School。 伦敦新金融城的前世今生 别看金丝雀码头现在连二期都已经有模有样,早在上个世纪80年代前,这片土地还百废待兴。 金丝雀码头地处伦敦东二区狗岛(Isle of Dogs),在十九至二十世纪中以船坞林立见称。二战之后,随着船坞业衰落,这片土地也因此被荒废。从1980开始,伦敦市政府决定将其打造成商业区,于是各种高楼大厦在短短30年间拔地而起。 金丝雀码头金融城也因此成为了英国近年来最成功的城市重建项目,一手打造金丝雀码头的金丝雀码头集团近年来还受邀参与建设中国的雄安新区。目前,金丝雀码头已经汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业: 英国脱欧之后,欧洲复兴开发银行(EBRD)也已确认将于2022年正式入驻金丝雀码头5 Bank St,预计为当地增加3000名就业人口。根据统计,金丝雀码头金融城人均年薪高达10万英镑,在全伦敦排名第一。此外,金丝雀码头当地住户的平均年龄为32岁。金丝雀码头53%的人口年龄范围在20-39岁之间,远超伦敦市中心的40%。 疫情冲击线下办公,金丝雀码头如何应对? 作为伦敦的重要金融中心和CBD,金丝雀码头在2020年遭遇了巨大打击。新冠疫情席卷全球,居家办公成了新常态,这对伦敦两大金融城里的白领来说也不例外。 值得注意的是,坐落于City of London的老金融城由于开发时间较早,1平方英里内99%的大楼为商业写字楼,几乎没有住宅。因此在疫情期间,这个往日人潮涌动的闹市区摇身变成了一座空城。当然这个情况平时在周末也很常见,一到周末,老金融城就没人了。 为了避免这样的情况在新金融城再次上演,金丝雀码头集团在开发二期时,就专门规划了一部分住宅区,其用意就是在周末和节假日增加当地的人气。疫情期间大部分人居家办公,之前金丝雀码头规划的大量住宅,在这个时候反而为这个区域带来了难得的活力。 比如,金丝雀码头集团自己就开发了多个住宅项目,包括One Park Drive等。举例来说,10 Park Drive目前已经是现房,很多之前买了这个项目的买家,现在很多已经搬入金丝雀码头居住了。根据金丝雀码头集团发布在其官网的销售信息,10 Park Drive一室一厅起价在63.5万英镑(约554万人民币),产权999年。 除此之外,为了应对疫情对金融公司的冲击,金丝雀码头还准备转型科技和大健康。2020年7月16日, 金丝雀码头集团 宣布扩建金丝雀码头金融城,重点向北拓宽。根据新计划,金丝雀码头集团将在狗岛北部新建多栋办公、住宅、商业大楼,总建筑面积将超过35.5万平方米。 其中办公与商业面积约占24万平方米。 规划显示,此次扩建地点为金丝雀码头的北码头(North Quay),是该地段最大一块未开发的土地。北码头(North Quay)地块占地面积高达3.28公顷,旁边就是金丝雀码头Crossrail站。根据规划,该地块将新建八座大型建筑,包括写字楼、零售空间以及700套住宅公寓。 对于这个雄心勃勃的新计划,金丝雀码头集团执行主席乔治·伊科贝斯库爵士表示:“我们为这个项目的定位是大健康、科技、传媒、金融和商业服务,以期为这些行业的公司提供一个完美的办公环境。”他多次强调了大健康和科技,这意味着金丝雀码头希望吸引疫情期间受益的大健康产业,并期望从金融中心逐步向科技中心转型。 短短30年间,金丝雀码头从一片废墟发展成了高楼林立的新金融城,让人不禁感慨在伦敦这样慢节奏的城市,建设者也能快速造出一个新城,同时还规划得恰到好处。面对疫情的冲击,金丝雀码头显然受到了很大影响,但作为其最大地主,金丝雀码头集团也在持续谋求改变,比如建更多的绿地,比如吸引更多疫情中受益的企业入驻等。 有对金丝雀码头当地房产项目感兴趣的读者,欢迎留下联络方式咨询居外IQI。 原文来源:英伦投资客

缅甸房产回报8厘 准外籍买家个人置业 | 海外

中国香港楼价高企,回报偏低,因此不少港人改为投资海外物业,赚取更理想回报。英国丶美国和加拿大固然是热门选择,但三地楼价也不廉宜,预算较少的投资者大可放眼东南亚国家寻找机会,包括较冷门的缅甸。缅甸自2011年推行改革以来,经济显着增长,人口增长加上外资进驻,刺激房屋需求,楼价看升,但与中国香港相比,入场门槛仍然很低,部分项目入场费低至约84万人民币,租金回报可高达8厘。IMF料缅甸GDP增长跑赢东南亚缅甸是东盟十国中的第七大经济体,经济结构以服务业丶工业和农业为主;而当地农业受2015年水灾打击後复苏进度缓慢,加上外商投资增速放缓,去年国内生产总值(GDP)增长减慢至6.5%,是5年来最低。惟随着基建丶轻工业和酒店旅游业的私人及政府投资增加,国际货币基金组织(IMF)预计缅甸今年经济增长可达到7.5%,并预料未来数年增长可跑赢东南亚地区(见图)。高力报告显示在第一季中,仰光公寓楼价大致保持平稳,唯有高级公寓价格录得5.7%的按季跌幅。期内,中等和中高价公寓平均价格分别为15万及29.8万美元,高级和豪华公寓平均价格为49.8万及69.9万美元。供应方面,期内已落成公寓6048伙,按季升12%,并有逾3000个单位将於本年馀下时间交付。不过,过去18个月,当地住宅市场非常淡静,数据显示去年豪华公寓楼价较2014年下跌22%,同期中级公寓价格跌约41%。虽然缅甸已开放予外资一段时间,过去数年仍不容许外籍人士持有本地物业,因此外资员工只能租住单位,甚至只是住酒店。当地政府直至去年初才推出公寓法,容许海外买家以个人名义置业,以及让他们持有同一个项目内的四成物业。只是有关法例的细节仍然模糊不清,例如未知是否适用於旧有公寓,尚待当局厘清。因此,目前海外买家仍未能正式入市。不过,对於上述新例,发展商若马战略(Yoma Strategic Holdings Limited)认为对楼市影响极大,料会带来自2011年经济改革开放後的另一个牛市;随着政府厘清公寓法,有助吸引海外买家和带来庞大需求。若马相信当地楼市长远有极佳投资机会,具极大潜在需求,因为所有人只专注於高级住宅市场,忽略了大众市场,并预料住宅平均租金回报可达到8厘至12厘。暂可透过海外公司投资置业世纪21海外物业部董事杨曼莉表示,当地法例混乱令海外买家尚未能正式入市,暂时可透过海外公司投资方式置业,她认为条例不清,海外买家持观望态度是近年楼市淡静的原因,不过她预期新例有望於本年底至明年初变得更清晰。有分析师认为,公寓法於短中期只会为楼市带来轻微影响,目前仰光的公寓价格仍远高於其他东南亚国家,短线投资具有一定风险。然而杨曼莉认为,虽然目前缅甸楼价高於其他东南亚国家,但当地楼价升势只是刚刚开始,相信豪宅价格仍有再向上空间,而具质素的一手供应仍然短缺,外资公司员工需求大,特别对是1房至2房户,整体租务市场较为活跃。她表示豪宅平均租金回报为8厘,最高可达10厘,靠近市中心和五星级酒店的住宅会有较高回报。她指具潜力的物业要视乎单位景观,一般以3房大单位为主,并相信当地未来的项目仍是以豪宅主导。转让仰光物业 须付7%印花税虽然海外买家尚未能直接入市,但现时有关物业税项相信日後亦适用於他们身上。据投资资讯网站InvestAsian资料显示,当地业主在租户迁出後须按照其租住年期缴交额外印花税。如租住期少於1年,毋须缴交此税,租住期1年至3年须平均每年缴1.5%税项,超过3年税项则为3%。有趣的是,当局实际甚少徵收此税,而且只有少数业主会缴付。此外,当业主转让位於仰光的物业时,便须缴付相等物业价值7%的印花税,如物业位处仰光以外地区,税率则为5%。(据明报)

多伦多房价的最新发展状况以及未来趋势!

导语:加拿大一直被誉为全球最适宜居住的国家之一,该国家的房产向来比较受欢迎。从整体发展的其实来看,加拿大的房产价格一直处于稳定上升的状态。对于大部分海外投资者来说,加拿大被选择最多的两个城市莫过于多伦多和温哥华。这两大城市各方面的发展不相上下,今天我们来详细聊一聊多伦多房价的最新发展状况以及未来房价的发展趋势。 2020年对于大多数国家来说都是波澜起伏的一年,疫情的原因让很多行业受到影响,上半年的房地产市场也不例外。即便海外房产投资受到了阻碍,也阻止不了房产投资者的各种跃跃欲试。多伦多房产市场备受关注,关于价格我们一起来看看。 多伦多房产市场的价格 2020年初多伦多的房产价格处于迅猛的上涨趋势,价格的增长率预估在1%-3%左右。多伦多公寓类型的房产价格一直都是不断上升的趋势,市中心的公寓价格已经成为工薪阶层无法负担的存在,正是因为房产价格比较高昂,所以该城市的人均负债率比较高。 从多伦多上半年的业绩可以得知,它的销售量并没有因为疫情而下降,反而还在大幅度的上升。2月份的销售数量和去年同时期相比直接上涨了45.6%左右,平均价格的涨幅也达到了16%以上。多伦多大部分地区的房产价格都在上升,上涨幅度达到了10%以上。 2020年多伦多整体的平均销售价格超过了90万加元,一半以上地区独立屋的中位数价格达到了95.5万加元,和去年相比上涨了12%以上,联排别墅的中位数价格达到了61.5万加元,公寓的中位数价格达到了59.5万加元。 从以上数据可以明显的感受到多伦多整个城市的房产价格都是上升趋势,比例在原有的基础上至少上涨了10%左右。多伦多的房产价格上涨幅度虽高,但不影响海外人士的投资,同时也不影响该城市房产类型的租金回报率——连续五年,它的回报率平均保持在4%-5%左右。 (以上图表是销售数据,而非房价) 多伦多房产价格增长趋势 根据专业机构的预测,多伦多房产价格的增长趋势很强劲。在市场需求的驱动下,2020年多伦多大多数地区房产的销售总量直接突破了9万间左右,和2019年的销售数量相比直接上涨了10%左右。销售量之所以如此之大,主要是因为半独立屋等低层中密度和公寓大厦高层中密度的房屋需求量增加。 根据多伦多10月份的数据可知,大多地区的独立屋10月份的中位数价格保持在1204844加元,比同时期10月份价格上涨了33.9%;联排别墅的中位数价格达到了747951加元,比同时期上涨了36.5%,公寓的中位数价格达到了622122加元,比同时期上涨了2.2%。从10月份的增长势头来看,今年多伦多的房产价格可能会一直处于较猛的上涨趋势。   多伦多房产价格的未来趋势 影响房产价格的因素有很多,去年多伦多大多数地区的房产价格上涨幅度只有2%左右,交通设施比较便捷的地段最多上涨了6%,今年在大家都认为不会快速上涨的情况下,2020年初,多伦多的房产价格以及销售量都出乎意料,所以未来房产价格的预测没有明确的数据,只有较大的影响因素。 多伦多是一个综合发展的城市,影响该城市房价的主要因素有人口、市场需求、经济发展、租金以及相关政策等等,就目前的房市来看,多伦多房产价格的主要驱动力来源于人口增长和经济发展。每年移民加拿大的人口比较多,首选置业城市是多伦多,正因为这样投资的人数在不断增加,使得房产价格由此步步高升,当然在未来的发展中,多伦多的房产价格也会因为其他因素致使房产价格下降。 以上就是关于多伦多房产最新价格的相关内容,是否选择投资还是看投资者自己的决策。近期内如果你有投资多伦多房产的想法,可以把相关信息留在下方,或者直接加我们的微信,我们有专业的服务团队,会为你详细介绍多伦多的房市情况,并且帮助你找到合适的房产。

海外买房破1万亿!多伦多和蒙特利尔成中国人最爱房产投资热点 | 加拿大

中国最大海外房产投资网站居外网(Juwai)数据显示,多伦多和蒙特利尔赶超温哥华,成为中国人最爱2大房产投资热点。网站还预测,未来10年内,中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元(约合1.27万亿加元),其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看多伦多房源海外买家税 蒙特利尔成中国人新宠网站显示,中国4大海外房产投资热点中,分别为美国、澳洲、中国香港和加拿大。自2017年初以来,网站多伦多和蒙特利尔房产搜索量剧增,温哥华房产搜索量一下子退居第3位,其中原因之一可能是大温去年推出的15%海外买家税,此举使温哥华房市中近半海外涌入资金瞬间挥发。今年年初,大多区房市异常火爆,迫使安省跟进,推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政。此举有可能将更多来自中国的海外热钱推入目前尚无海外买家税的另一个大都会区—蒙特利尔。数据显示,今年头4个月中,蒙特利尔海外买家交易量飙升37%,即便如此,官方数据仍显示海外买家交易仅占1.8%,远远低于新税实施前的多温2地的近5%。未来10年中国人海外投资破2万亿居外网最近一份报告预测,今年中国买家对多温2地投资虽会减缓,但投资仍会相当巨大。报告还首次预计,去年中国人全球海外房产投资总额破1000亿美元(约合1270亿加元),比2015年上升25%。2010年,中国政府允许公民出境携带大量外汇,自此中国人开始在海外疯狂买房。居外网运营总监Sue Jong 对曾透露,过去5年来,中国人海外房产投资飙升845%,今年中国人海外房产投资也会维持过去3年历史高位,但不会创新高,主要原因是中国政府开始收紧和打击外资出逃。Jong表示,尽管如此,公司仍预测未来10年内中国人海外资产投资总额会破2万亿美元(合255万亿加元),其中近半涌入房产投资。居外网报告说,尽管如此,中国投资者全球投资仍不足,尤其在澳洲、美国、英国和加拿大,其它国家投资者对当地房产和其它资产投资份额远超中国大限投资者。互联网资讯综合整理

2014年6月最新美国房价走势

2014年6月,更多美国本土购房者回归购房市场,楼市正在强劲回暖。根据zillow最新数据,2014年6月美国房价全线上涨,房价中位数为17.42万美元,环比上涨0.5%,同比增长6.3%,创下2014年涨幅最高值。 在房屋类型方面,独栋屋环比上涨0.5%,同比增长6.4%;公寓环比上涨0.6%,同比增长7.9%。 在中国买家最为关注的几大都会区,本月房价均有所上涨。而在热门城市中,底特律房地产市场表现较为抢眼,本月有近2%的涨幅,值得投资者关注。 而根据全美地产经纪商协会7月28日公布的数据显示,美国6月成屋签约销售指数月率下降,差于市场预期。信贷限制加上工资增长乏力,使得潜在买家却步,进而威胁到房地产市场复苏步伐。美国需要看到就业持续增长和市场房源增加,以帮助加速该行业的好转,而房价上涨可能鼓励更多美国人卖房。     相关链接   2014年最新美国主要城市房价走势(每月更新) 2014年最新加拿大主要城市房价走势(每月更新) 2014年最新英国主要城市房价走势(每月更新) 2014年最新澳洲主要城市房价走势(每月更新)    

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