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2014年6月最新美国房价走势

2014年6月,更多美国本土购房者回归购房市场,楼市正在强劲回暖。根据zillow最新数据,2014年6月美国房价全线上涨,房价中位数为17.42万美元,环比上涨0.5%,同比增长6.3%,创下2014年涨幅最高值。 在房屋类型方面,独栋屋环比上涨0.5%,同比增长6.4%;公寓环比上涨0.6%,同比增长7.9%。 在中国买家最为关注的几大都会区,本月房价均有所上涨。而在热门城市中,底特律房地产市场表现较为抢眼,本月有近2%的涨幅,值得投资者关注。 而根据全美地产经纪商协会7月28日公布的数据显示,美国6月成屋签约销售指数月率下降,差于市场预期。信贷限制加上工资增长乏力,使得潜在买家却步,进而威胁到房地产市场复苏步伐。美国需要看到就业持续增长和市场房源增加,以帮助加速该行业的好转,而房价上涨可能鼓励更多美国人卖房。     相关链接   2014年最新美国主要城市房价走势(每月更新) 2014年最新加拿大主要城市房价走势(每月更新) 2014年最新英国主要城市房价走势(每月更新) 2014年最新澳洲主要城市房价走势(每月更新)    

多伦多房价的最新发展状况以及未来趋势!

导语:加拿大一直被誉为全球最适宜居住的国家之一,该国家的房产向来比较受欢迎。从整体发展的其实来看,加拿大的房产价格一直处于稳定上升的状态。对于大部分海外投资者来说,加拿大被选择最多的两个城市莫过于多伦多和温哥华。这两大城市各方面的发展不相上下,今天我们来详细聊一聊多伦多房价的最新发展状况以及未来房价的发展趋势。 2020年对于大多数国家来说都是波澜起伏的一年,疫情的原因让很多行业受到影响,上半年的房地产市场也不例外。即便海外房产投资受到了阻碍,也阻止不了房产投资者的各种跃跃欲试。多伦多房产市场备受关注,关于价格我们一起来看看。 多伦多房产市场的价格 2020年初多伦多的房产价格处于迅猛的上涨趋势,价格的增长率预估在1%-3%左右。多伦多公寓类型的房产价格一直都是不断上升的趋势,市中心的公寓价格已经成为工薪阶层无法负担的存在,正是因为房产价格比较高昂,所以该城市的人均负债率比较高。 从多伦多上半年的业绩可以得知,它的销售量并没有因为疫情而下降,反而还在大幅度的上升。2月份的销售数量和去年同时期相比直接上涨了45.6%左右,平均价格的涨幅也达到了16%以上。多伦多大部分地区的房产价格都在上升,上涨幅度达到了10%以上。 2020年多伦多整体的平均销售价格超过了90万加元,一半以上地区独立屋的中位数价格达到了95.5万加元,和去年相比上涨了12%以上,联排别墅的中位数价格达到了61.5万加元,公寓的中位数价格达到了59.5万加元。 从以上数据可以明显的感受到多伦多整个城市的房产价格都是上升趋势,比例在原有的基础上至少上涨了10%左右。多伦多的房产价格上涨幅度虽高,但不影响海外人士的投资,同时也不影响该城市房产类型的租金回报率——连续五年,它的回报率平均保持在4%-5%左右。 (以上图表是销售数据,而非房价) 多伦多房产价格增长趋势 根据专业机构的预测,多伦多房产价格的增长趋势很强劲。在市场需求的驱动下,2020年多伦多大多数地区房产的销售总量直接突破了9万间左右,和2019年的销售数量相比直接上涨了10%左右。销售量之所以如此之大,主要是因为半独立屋等低层中密度和公寓大厦高层中密度的房屋需求量增加。 根据多伦多10月份的数据可知,大多地区的独立屋10月份的中位数价格保持在1204844加元,比同时期10月份价格上涨了33.9%;联排别墅的中位数价格达到了747951加元,比同时期上涨了36.5%,公寓的中位数价格达到了622122加元,比同时期上涨了2.2%。从10月份的增长势头来看,今年多伦多的房产价格可能会一直处于较猛的上涨趋势。   多伦多房产价格的未来趋势 影响房产价格的因素有很多,去年多伦多大多数地区的房产价格上涨幅度只有2%左右,交通设施比较便捷的地段最多上涨了6%,今年在大家都认为不会快速上涨的情况下,2020年初,多伦多的房产价格以及销售量都出乎意料,所以未来房产价格的预测没有明确的数据,只有较大的影响因素。 多伦多是一个综合发展的城市,影响该城市房价的主要因素有人口、市场需求、经济发展、租金以及相关政策等等,就目前的房市来看,多伦多房产价格的主要驱动力来源于人口增长和经济发展。每年移民加拿大的人口比较多,首选置业城市是多伦多,正因为这样投资的人数在不断增加,使得房产价格由此步步高升,当然在未来的发展中,多伦多的房产价格也会因为其他因素致使房产价格下降。 以上就是关于多伦多房产最新价格的相关内容,是否选择投资还是看投资者自己的决策。近期内如果你有投资多伦多房产的想法,可以把相关信息留在下方,或者直接加我们的微信,我们有专业的服务团队,会为你详细介绍多伦多的房市情况,并且帮助你找到合适的房产。

美国 | 2016年10月最新美国房价走势

美国最新房价走势美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示,10月份全美房价环比上涨0.6%,同比增长6.2%。10月美国整体房租比去年同期上涨了2.0% 。与此同时,10月份全美非农平均每小时工资同比则增加了0.4%。10月美国七大都会区房价地图10月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与9月份相比,各大都会区房价均出现环比增长,环比增长最高的都会区是底特律和西雅图,分别为为0.9%和0.8%。10月美国重点区域房价成交中位数美国10月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中,旧金山市、圣马刁、伯克利与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约117万美元。旧金山市与圣马刁的房价为116万和117万。伯克利的房价为101万左右,尔湾的10月成交价中位数也名列前茅,约77万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色,10月房价中位数不到4万美元。查看2016年美国每月房价报告如有疑问或需要查询,欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系,我们将尽快帮你解答。本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 

美国 | 2016年9月最新美国房价走势

美国最新房价走势美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示,9月份全美房价环比上涨0.5%,同比增长5.5%。9月美国整体房租比去年同期上涨了2.0% 。与此同时,9月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.6%。9月美国七大都会区房价地图9月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与8月份相比,各大都会区房价均则出现环比增长,环比增长最高的都会区为西雅图与底特律,均为0.9%。9月美国重点区域房价成交中位数美国9月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中,旧金山市、圣马刁与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约112万美元。旧金山市与圣马刁的房价为111万和111.3万。伯克利的房价仅次它们之后为98万左右,尔湾的9月成交价中位数也名列前茅,约76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色,9月房价中位数不到4万美元。查看2016年美国每月房价报告如有疑问或需要查询,欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系,我们将尽快帮你解答。本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 

2014年7月最新美国房价走势

2014年7月美国房价全线上涨,房价中位数为17.48万美元,环比上涨0.2%,同比增长6.5%,创下2014年涨幅最高值。 7月,美国房价继续保持6月份的上涨趋势。其中,加利福尼亚州、内陆中部地区上涨幅度最明显。加州的瓦列霍都会区,美国2012年受经济危机影响较大的都会区之一,环比上涨3.8%,位列第一。 在中国买家最为关注的几大都会区,本月房价结束的普涨的形态,涨跌互现,洛杉矶和西雅图依然坚挺。而在热门城市中,波士顿表现佳,值得投资者关注。 在房屋类型方面,独栋屋环比上涨0.1%,同比增长6.2%;公寓环比上涨0.3%,同比增长8.0%。 在销售方面,根据美国商务部数据,7月美国新房销售经季调后按年率计算为41.25万户,创下4个月以来的最低水平,不及市场预期的43.0万户,前值修正为42.2万户。数据还显示,7月美国新房销售环比下降2.4%,预期增长4.7%,前值修正为下跌7.0%,显示出美国房地产市场复苏尚不稳固。  2014年7月美国房价走势,可点击小图查看完整图片 2014年7月美国主要都市城区房价信息,可点击小图查看大图   相关链接 2014年最新美国主要城市房价走势(每月更新) 2014年最新加拿大主要城市房价走势(每月更新) 2014年最新英国主要城市房价走势(每月更新) 2014年最新澳洲主要城市房价走势(每月更新)    

全球城市生活质量最新排名 北京倒数第六 | 海外

德意志银行在上周发布了全球47座城市生活质量最新排名,其中新西兰首都惠灵顿位居第一,中国北京排在第42位。据新浪网5月5日报导,在德银最新的城市生活质量排名中,英国爱丁堡排在第二位,奥地利维也纳排在第三,排在第四至第十位的分别是:澳大利亚墨尔本、瑞士苏黎世、丹麦哥本哈根、加拿大渥太华、美国波士顿、荷兰阿姆斯特丹和澳大利亚悉尼。中国上海和北京分别排在第37和42位。在污染方面,上海和北京分列第42和47位,在房价收入比方面分列第44和46位,在通勤时间方面分列第32和38位,购买力方面分列第36和38位。另外,中国香港位居第36位。点击查看新西兰房源报告还同时发布了最不适宜定居的五个城市,它们依次为:菲律宾首都马尼拉、马来西亚首都吉隆坡、印度孟买、印尼首都雅加达和巴西里约热内卢。德银使用八个方面的数据作为城市的参考。这八个数据分别是:购买力、安全、医疗护理、生活成本、房价收入比、通勤时间、污染和气候。互联网资讯综合整理

加拿大各地最新平均房租大全 多伦多跌了1.7% | 加拿大

最近加拿大房屋租赁市场有个好消息,同时也有个坏消息。坏消息是:根据PadMapper报告显示,全国部分各大主要城市的房屋租金持续上涨。租金最贵的是温哥华,公寓价格上涨了2.1%,均价达到$1,750;二室房屋租金涨至$3,240,比上个月增加了1.3%。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源另外,预料之内,一年内租金增长了15%的多伦多排在第二位。即使多伦多房价下跌了,一室租金降低了1.7%,均价达到$1,750,二室房屋租金下降0.9%至$2,250,排名仍是很靠前啊。好消息是: Victoria、BC和Montreal房租都下降了些许。Victoria一室房租下降了5.3%,均价是$1,240。东海岸的蒙特利尔下降了5%,一室房租均价为$1,140。卡尔加里的一室房租下降1%,房租均价为$1,010,二室房租下降0.8%,达到$1,260。我们最喜欢的魁北克的Saguenay城市,仍然保持着加拿大房租最便宜城市之一的地位,二室平均房租仅有$690,这个价在多伦多和温哥华基本上只能租个没有窗户的房间...最后,值得我们注意的是,安省温莎的房租也下降了很多,一室价格下降了5.1%,现在的房价约为$740,而二室房租则下降了4.5%至$850。相关资讯:全球豪宅价格涨幅前五中国占三 多伦多第三(据约克论坛)

多伦多公寓市场最新动向 这两种房永远好出租 | 加拿大

在多伦多,高房价已经导致人们必须开车到距离市区更远的社区寻找买得起的土地房,同时市区的建筑商们兴建的公寓单位则越来越小,让买家能负担得起,以至于现在最小的单元仅280平尺。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看加拿大更多精品房源Architects Alliance公司设计了多伦多首间微型公寓。该公司负责人Peter Clewes说,这种微型公寓能够受欢迎,验证了多伦多公寓的市场价格有多高。过去十年,公寓单位的面积一直在缩减,直到最近两年。根据BILD的数据,大多伦多地区(GTA)的公寓平均面积从2007年的892平尺,缩小至2015年的789平尺。最近两年的形势倒转,高层公寓面积从2016年的793平尺,增加到今年的814平尺。分析师称,这主要是因为一些退休人士卖了土地房,搬入高层公寓,以及市场对土地房高价位作出的反应。另一方面,安省租金限制新规也对公寓市场产生影响,开发商现在致力于推销小型公寓,他们认为租客一般都不会是长租,往往在成家后搬走改住更大的住宅。这样可以让房东提高租金,不受新规的限制。公寓研究公司Urbanation Inc.对市场上的重售公寓和出租公寓作了比较,发现后者的面积明显小于前者。2017年第一季度,出租公寓的平均面积是724平尺,重售公寓的平均面积是888平尺。建筑商Mattamy Homes的首席运营官Brian Johnston说,租金上涨限制新规出台时,他第一个想到的就是那些大面积的,针对家庭的出租公寓要怎么办。他说,那些家庭往往一住就是10年15年,一旦出租出去,房东就很难涨租。但是与此同时,独立屋与公寓的价格差越来越大,导致更多家庭要搬入公寓。从房东的角度,都会希望租客更换得快,面积小的公寓就适合这种情况。SVN Rock Advisors Inc.的经纪Derek lobo说,预计未来出租市场的供应增长会一分为二。小面积公寓越来越小,大公寓越来越大。年长的富有人士要住在公寓,他们卖掉土地房,但是生活质量不会下降。公寓开发商Tridel Corp.的销售和市场部副总裁Jim Ritchie说,多伦多市区的最新项目,最受欢迎的公寓面积是1,200至1,500平尺。温哥华的情况也很相似。温哥华早就实行租金涨幅限制,允许房东在租客搬走后涨租超出上限。卑诗大学教授Tsur Somerville说,公寓单位面积缩小是对房价上涨的一个反应。房东们都会想把公寓出租给那些他们认为最终会买房的年轻专业人士。于是供应也随之变化。同时,长期而言,大面积公寓的需求会保持强劲,因为退休人士要退出他们的土地房。相关资讯:地税到底怎么回事?交钱也交个明白 | 加拿大(据加拿大家园)

为什么今年珀斯有望反弹成为最新的热门房市?| 澳洲

澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)和联邦证券(Commsec)最新的季度调查报告综合了零售、经济增长、人口、商业投资、住房建设以及房价等九项主要经济指标,分析了各居住地区的信息,以及工作和商业的氛围。 据澳洲9号电视台网报导,该次调查的一个明确的信息是,西澳仍然在全国垫底,与东部各州相比很容易黯然失色。问题在于,这是否进一步暗示,就承受能力和增长能力而言,西澳的住房市场可能会成为全国最好的。 由于矿业投资下滑,就业机会逐渐减少,西澳房价四年来已经下跌不少。 这可能是整个调查中最有价值的提示。如果查看CoreLogic最新的月度数据,珀斯房价平均为484,562澳元,而墨尔本为832,735澳元,悉尼为105万澳元。这一价格在2017年下降了2.6%。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 珀斯市场的特别之处在于租金显然比其它州更低。珀斯房产的收益率为3.8%,而霍巴特为4.9%,达尔文为5.7%,堪培拉和布里斯本为4.1%。这直接反映了租房者的负担能力,疲弱的工资增长水平和更高的失业率。 对于珀斯而言,关键在于观察铁矿石价格(从2016年初的每吨约31美元的低点到今天的每吨76美元以上)和对劳动力的需求。 2017年,西澳从业人员增加了5万多人,总数达到134万人,失业人数下降了9,000人左右。就业人数增加意味着更多的人能够支付更高的租金或购买房产。 珀斯是拥有增长前景的市场,因此关注铁矿石的价格是重要的。历史告诉我们,珀斯具有高度的周期性,而且依赖商品周期。 点击查看居外网上6,000多套西澳精品房源 新州仍然在全国领先并不让人意外,该州创造了最多的就业机会,拥有最强劲的房地产市场,因此吸引了大量的新投资。 从全国来看,新州的强劲对澳洲有好处,因为新州是全国人口最多的州。但这些正在慢慢改变,维州的人口增加最为强劲,这又促进了对住房的强劲需求,也意味着维州的就业机会将继续增加。 该调查与其它调查都显示出,住房市场所谓的低迷可能被夸大。尽管有一些不足(认为大规模的公寓房发展项目是建立在中国强劲的需求假设基础上的),但似乎没有任何全面崩盘的迹象,因为人口的增加将继续促使工薪阶层的人们要求更多的住房和新房。 虽然关于澳洲是否能够承受人口快速增加的争论仍然存在(当然,答案是建立更新、更强大的基础设施来应对日益增加的州府城市人口),但事实上迄今为止,州府城市也从中受益。   原文来源:9news.com.au 责任编辑:Zoe Chan

【最新独家】中国人在澳洲房地产投资数据大起底!

近日中国人在澳大利亚房地产投资再次被推到了风口浪尖,中国买家被指推高了悉尼的房地产市场,造成居住可负担水平升高。然而悉尼大学教授杭智科则指出,根据外国投资审查委员会(FIRB)的数据,其实中国投资房产的比例并没有那么高,民用房产的投资比例仅仅占到2%。究竟中国人在澳大利亚房地产市场的投资状况如何呢?查看更多澳大利亚精品房源按照法律术语,“中国投资者”被定义为那些购买房产需要外国投资审查委员会审批的人士。在2013-14财年,根据外国投资审查委员会数据,中国投资者购买的民用房产投资总价值达到58亿元。这与悉尼大学和毕马威公司针对中国人澳大利亚实际投资的数据报告相一致。根据澳大利亚统计局数据,澳大利亚民用房地产销售同期的总价值为2580亿元。然而58亿元的中国人购买民用房地产投资数据是估计值,因为外国投资审查委员会仅仅列出审查通过的房地产投资,并没有区分商用或者民用。按照估计的数值比例,整体通过审批的价值124亿元中国房地产投资,民用和商用的数值分别为58亿元和66亿元。不过对比悉尼大学和毕马威公司联合公布的数据,实际民用房产投资在2014日历年达到44亿元,稍稍低于政府的估计。2013-14财年,澳大利亚统计局记录了大约482,720套房产买卖,澳大利亚的平均房价从2013年9月季度的516,300元增长到2014年6月份季度的548,900元。2013-14年度外国在澳大利亚房地产投资基于投资审查委员会数据,整体外国投资占到民用不动产的13.4%,而来自中国投资者的投资比例接近2%。这一估计和国民银行澳大利亚季度居民房产调查的数据相一致。调查称,同一财政年度外国投资者对于新建房产的需求波动位于12.5%至10.2%之间,而对于二手房的需求波动位于8%至7.2%之间。随着经济增长的减缓和澳元的下跌,外国人投资民用房地产的趋势未来应该不会减弱。在高喊中国投资者是买不起房产的主要因素前,所有的评论人士都应该至少考虑一下以上的数据。(据澳洲新快网)浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

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