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探索曼谷最闪亮的一颗星——The Estelle Phrom Phong

说起全球闻名的旅游城市,泰国曼谷绝对是榜上有名。 2021年9月,曼谷在英国旅游网站Holidu的一项调查中,获选为“最适合度假办公城市”名单中第1名;在刚结束的《DestinAsian》杂志举办的“2022年读者选择奖”中,曼谷也被评选为亚太区全球最佳旅游城市。 在全球各国从新冠肺炎疫情中逐渐复苏,旅游业即将振兴的情况下,作为亚洲甚至全球首屈一指的旅游名城,曼谷的前景备受各界看好,不少投资者也在当地寻找商机、争相置产。 距离曼谷市中心不到10公里处的素坤逸路彭蓬区,是当地最繁华的热点地段之一,同时也是广受外籍人士欢迎的居住地点。 走在素坤逸路时,可清楚望见一栋独具特色的大楼耸天而立,它就是曼谷现时炙手可热的豪华公寓——The Estelle Phrom Phong,其名字源自拉丁语,拥有“天上闪亮的星星”之意。 坐拥37层楼高的The Estelle Phrom Phong,为了让住户享有最大隐私及奢华体验,维持超低密度的单位规划,整栋公寓只有146个单位,其中74个更配备私人电梯,让住户能在不被打扰的情况下,出入自家大门。 处于曼谷战略位置的The Estelle Phrom Phong,距离天铁彭蓬站仅200米距离;住户只要步行约2分钟,即可抵达全曼谷最豪华的购物区——EM District,该处的三大购物中心EmQuartier、Emporium、以及EmSphere(即将开业),皆是上流社会人士周末逛街购物的热门去处。 除了购物中心,必要的基础设施如学校,都能在The Estelle Phrom Phong周遭找得到,如曼谷大学、诗那卡林威洛大学等;此外在The Estelle Phrom Phong方圆10公里内,至少有7间医院全天候待命,应付任何紧急情况。 享有360度无死角的城市全景瑜伽空间,是The Estelle Phrom Phong的王牌设计之一,住户可在该处欣赏曼谷的繁华景观,尤其是夜景更是格外迷人。 The Estelle Phrom Phong致力于打造舒适的生活空间,也设有日式温泉、冷水浴、桑拿、空中健身房等,让住户享有多重享受且兼顾健康的生活体验。 为了满足住户的社交需求,公寓设计及服务也照顾了访客的体验,最贴心的莫过于为访客提供2间酒店式专用客房,让访客享有宾至如归的体验。 除了提供24小时的礼宾服务外,公寓也建有125%的固定停车位,其中1层更是豪华超级跑车停车专区,至于近年盛行的电动车所需要的充电站,当然也少不了。 最后,再跟大家透露多一个好消息,The Estelle Phrom Phong也是一栋宠物友好的豪华公寓,这也让宠物爱好者,又多了个入住其中的理由啦! 更多项目资讯,请致电居外热线4000417515或者登陆房源网站查询。  

曼谷买房需要注意什么

曼谷买房的注意事项:1、最好能买现房就买现房,购买之后能够立马办理地契和房产证。2、如果因为地理位置、价格等因素,就要考虑购买期房,同时一定要认准环境评估报告。3、开发商及物业的选择上,首选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商。往往开发商的品质决定了房产的品质。4、曼谷是出名的堵城,位置一定要选择靠近地铁或者高速的。 曼谷的房价大致在2万元/平,市中心的房产均价大约为4万元/平米,和国内的房价相比还是比较友善的,在曼谷购房这些事项一定要知道: 1、 购买曼谷的房产最好在国内中介先进行了解,然后去实地进行考察,一定不要在国内直接购买,因为很容易被坑。 2、 购买曼谷的房产一定要提前了解房价,这样才能根据经济情况合理投资。选择房产项目还要注重一下楼盘的品质。 3、 在曼谷购房的付款方式一般直接是首付30%,剩下的70%交房时再进行支付。尽量按照常规支付方式进行操作。 4、 购买曼谷的房产后再进行转售需要看地段和价位,泰国房市的水比较深,海外人士购买的房价基本有被注水。 5、 如果在曼谷购买的房产想要出租,可以直接交给出租公司,尽量找信得过且非常靠谱的中介。 6、 泰国房产投资的大环境没有什么问题,不过一定要细致的进行筛选。 海外人士在曼谷购买房产基本上没有限制,并且房产价格适中,租金收益回报率高,是很不错的理财选择。近几年选择比较好的投资者基本上都获得了不错的收益,因此曼谷的房产是比较值得入的。感兴趣的话可以针对这方面进行详细的了解。

代理功能仍存在?买房给佣金已过时?| 居外专栏

上星期,有一本财经杂志以「买房给佣金已过时」为题作专题报导。报导中指出在网上讨论区有网民表示,以前房价100-200万,1%佣金即是1至2万,如今房价需要700-1000万,要给7万至10万佣金,觉得太贵不合理。   报导又称,楼主引用律师费比较,20年前律师费跟佣金差不多价钱,现在代理佣金高于律师费是「畸形现象」,楼主认为当今地产市场比20年前透明化,买楼上的程序很多时候都是买家亲力亲为,地产代理的角色及价值已减少,佣金收费已过时。   笔者也明白佣金是买卖物业时一笔不少的使费,但若跟律师费比较,却有性质上的不同,物业代理是需要促成物业交易才有佣金,换句话不成功不收费。   香港的律师费是无论结果如何都要支付,打官司输了也照收,物业交易最后即使告吹,大家一样需要支付律师费。     买家及卖家可能觉得,香港物业市场上也有放盘平台,正正可以取代代理的配对角色。买卖双方藉平台撮合自己直接议价,文件由律师行处理整个流程,可以淘汰代理的角色及功能。   理论上这是可行的,市场上也有些小额成交,例如车位买卖租赁、套房的租赁,不少是由平台作媒介,当中没有代理参与。相反主流的交易,代理的参与比例仍然非常高。   其实市场上最流行的其中一个平台,在创立初期是朝向跳过代理,促进买卖双方直接交易作为其运作模式,但并不成功。随着香港物业市场的改变,慢慢地也变成代理的放盘平台,每年物业代理付出予平台的广告费超过亿元。如果没有代理参与,平台可能已经关闭。   笔者也发现资深投资者是懂得利用代理协助促成交易,并乐于支付佣金。他们懂得欣赏代理,能够替他更快速找到买家或卖家,他们明白时间就是金钱,交易的时机转眼即逝。   代理能约看一间就协助买家找到心头好,是能力的表现,替他节省很多时间。首置客反而会觉得代理工作太简单,只看房一次就收取高昂的代理佣金。   当然,随着科技的进步,代理也需要与时并进。若只做一条活动锁匙,俗称「睇楼员」,未能提供足够的价值,被无情的市场所淘汰也是必然的,因为佣金只会留给有创造价值的代理。   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

泰国买房可以永居吗

海外人士能够在泰国购买房产,但是不能通过购买房产获得永居权。泰国是一个非移民国家,如果想要获得该国家的永居权,需要通过办理签证来获得,最容易的方式就是和泰国当地人结婚。当然也可以通过长期工作定居来获得长期居留的资格,这种方式在泰国都是有指标的,需要工作满三年之后才可以申请。最后还有一个养老定居,泰国有专门的养老计划,只要申请者年满50岁,银行存款达到80万泰铢,每月的退休金有6.5万泰铢就能申请养老签证。 泰国买房的注意事项: 1、 泰国政府规定,海外人士只能购买公寓房产,不能购买带有土地的房产。公寓的产权又分为永久产权和租用产权,租用的年限只有30年,虽然到期之后能够续约,但是流程比较麻烦。 2、 在泰国最好购买现房,购买之后房子不会发生太大的变化,并且可以立马办理地契和房产证,也可以直接出租获取收益。 3、 购买泰国的房产一定要选择实力强大的开发商,知名的开发商,楼盘质量都比较高,否则烂尾了就亏了。 4、 购买泰国房产的浪潮虽然很汹涌,但是在购买时最重要的其实是地段。好地段的房产不仅容易出租,而且具备较大的升值空间,租金净收益回报也是比较高的。 泰国房产最火热的城市分别是曼谷、普吉岛、普吉岛、芭提雅、清迈,受疫情影响,当前投资购买曼谷还是最靠谱的,毕竟是人口流量最大、经济发展最好的城市。以上就是有关购买泰国房产能否获得永居权的内容,切记泰国是非移民国家,想要获得永居权,只能通过办理签证来实现,看看自己的条件最符合哪一个吧!

2022我们该如何买房?多伦多房市总结和新年走势展望 |居外专栏

    各位好,这里是Daisy黄岚,过去一年可以说是在众多不确定因素纷繁变化之中度过的。和往年一样,每年此时,在中华新年之际,黄岚地产榜都为大家奉上一份图文并茂的多伦多房市年终分析展望报告。希望帮助大家把握市场脉动,剔除杂音,聚焦确定要素,以史为鉴,展望新年。 不管您是住在北美、中国、或是世界上其他国家,这几年的体验对大家来说都是很多意外的和很多未知,世界的不确定加剧,去年概括起来Daisy认为是两个关键词:“疫情共存化”和“通胀常态化”。在此宏观环境下,2021年大多伦多地区的房地产市场其实就在围绕着一个字运行:那就是“涨”,我想大家都对去年房价上涨有耳闻或有切身感受,也早已不是什么新闻。Daisy黄岚今天和大家一起掰开揉碎看一下独立屋、镇屋、Condo及各市镇细分剖像图,这对把脉诊断市场会有不错的帮助,建议您每年收藏一下。 先来看一下2021年大多伦多独立屋的3D细分图: 大多伦多区共有33个市镇,下图中区块颜色越深代表均价越高,柱子越高涨幅越大。截止2021年末,大多伦多地区的独立屋均价一举超过了140万加元,年涨幅25%;和去年一样,大多伦多地区远郊由于基础价格低,涨幅最大。 具体来说,大多伦多地区的独立屋均价三甲由多伦多中区、King市、和Oakville占据。涨幅方面,大多伦多北边的Uxbridge、Innisfil、以及东部的Oshawa地区涨幅居前三位,说明大多伦多周边的独立屋入门刚需和投资需求都很旺盛。 Townhouse方面,截止2021年末,大多伦多地区的镇屋均价达到了98万加元,同比涨幅22%;也是大多伦多远郊周边地区的涨幅最大。 Townhouse镇屋也基本呈现总价越低涨幅越大的规律,多伦多中区、King市、和Markham万锦均价最高,而最东部的Clarington,以及北边的东桂林和Essa涨幅居前三甲。 再来说说Condo。大多伦多的Condo市场主要集中在多伦多市及邻近的万锦、列治文山、旺市、和密西沙加,因此我们把地图Zoom In看一下2021年多伦多及邻近城市的3D细分图。可以看到,2021年区域内总体Condo平均涨幅7%,均价接近70万,而传统的多伦多C12豪宅区均价更是接近140万。涨幅方面,位于多伦多最东边的E10区拔得头筹,达到22%。 去年, 多伦多东区的三个区分别拔得Condo均价涨幅前三甲,而传统上均价最高的三个中城豪宅街区C12(含跑马径)、C09(含玫瑰谷)、C02(含Yorkville)涨幅持平或下降,其中C09区和C02区均价回落。值得注意的是,C12和C09区在前年是涨幅居前的,看来去年对于这两个豪宅区Condo而言,市场出现了理性修正。2021年多伦多市中心外围的Condo涨幅要高于市中心,未来市中心公寓的蓄势补涨可期。 展望虎年未来,Daisy黄岚分析归纳为四个“不变”和一个“不确定”。 四个不变是: 1. 通胀预期不变。 由于数十年全球化浪潮使得全球产业高度融合,也使全球供应链极为脆弱,任何一个供应链节点出现瓶颈,都可能推高终端的物价,加之劳动力市场供应不济以及油价居高不下,更使得通胀有长期化的理由,而近来大宗商品的上涨更是火上浇油。之前Daisy黄岚有一篇关于建房成本的分析文章,阐述了通胀环境下,开发商成本和新房供应的逻辑,总之未来房价受到成本的支撑是毫无疑问的。 2. 加国移民政策不变。 人才人力是国家经济的源动力,中国过去40年的人口红利缔造了伟大的经济奇迹,加拿大作为移民国家深谙此理,长期以来移民人口一直保持增长,去年移民数量更创下历史新高,因此房地产市场具备需求基本面的支持。 3. “求大于供”的状况不变。 业界普遍认为供应短缺是最根本的矛盾。而所谓限制海外买家,空置税等行政措施一直以来被证明只是政府刷存在感的小浪花一朵朵,根本改变不了“求大于供”的大环境大趋势。 4. 病毒共存化趋势不变。 包括加拿大在内的大部分西方国家包括许多亚洲国家(如新加坡)基本都从心态上放松躺平并接受共存的现实。据此Daisy黄岚预期,2022年加拿大经济活动将比2021年大幅活跃,这也会对多伦多和加拿大的房地产产生正向的影响。 刚才Daisy黄岚提到的一个“不确定”,主要是说的加息预期和加息效果的不确定。 40年来最大的通胀迫使央行频发加息预警,Daisy黄岚也相信加拿大央行会跟随美联储有所行动,但加息是把双刃剑,现在的全球市场是供应和人力的不足,并非需求膨胀,因此加息的幅度和节奏须非常谨慎,不然有极大可能误伤创业和供应而导致“滞涨”---即:经济停滞同时通货膨胀。各国央行主持货币政策的都是聪明人,其实并不愿意加息,只是现在通胀数字太难看,总要做点什么do something罢了。当然,加息对房地产市场并不一定都是坏事,如果房价一味两位数迅速走高,不花点时间来盘整夯实基础的话反而是不健康的,从过去二十年长期走势看,加拿大房价年均扣除通胀的健康涨幅应在6%左右。 最后总结,四个“不变”因素对房价来讲是积极的,而一个“不确定”因素对楼市来讲是中性而且对长期健康有利。Daisy黄岚以此判断,多伦多虎年楼市将以盘整和夯实涨幅为主,买家和卖家都可以更加从容地交易,后市仍将健康向上,也有相当多的机会。 本期就到这里,谢谢您的时间,我们下期见。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com

在加拿大买房的注意事项

在加拿大买房要注意的事项有很多,1、不管是是公民还是非居民都有权购房,买现成房,没有正当理由不能退房;2、买房地点选择很重要,然后是开发商、面积、房型、结构;3、买一手新房的朋友请注意,新房都要交GST;4、买房的朋友选经纪,最好不要选择并不了解的熟人;5、不可选择急功近利的经纪。 这几年大家想要在加拿大买房的意向是越来越强烈了,主要还是因为加拿大当地成熟的房产市场,加上稳步上升的趋势,还有当地的国庆和移民政策,投资加拿大房地产是大势所趋,不过也有很多人在买房的时候遇到很多没有注意到的地方,也提醒现在要买房的注意买房注意事项。 加拿大买房还要注意当地的相关法律规定,根据加拿大联邦政府公民法规定,非加拿大居民可以在当地购置拥有和出售房产,只要遵循当地的条件和规定,但同时法律开放权限的同时,也对非居民购置土地的权利进行了限制。 比如在安大略省,法律规定非加国公民拥有持有和出售房产的权利,但非居民需要在取得许可证之后,才可以在安大略省的司法管辖内购置房产。如果在加拿大买房不了当地的法律知识,这个购房的时候肯定是要吃苦的。 在加拿大买房还要注意客观看待自身资金和续航能力,如果你的资金达不到你想要购买房产的要求,你就要考虑地段和价格的性价比问题的,也就是我们在我们的时候要考虑地段还有多方面的因素是否在自己的资金能力之内,选择地点就是选择社区,社会的好坏会直接影响到投资房的收益。 很多人投资加拿大房产就是因为看别人投资,其实投资房产不要过多的倾注自己的感情,你要考虑的是买房是否能得到房租回报和房产增值。

去日本买房定居的条件

日本买房定居的条件:1.购房获得长期居住权,如果和当地人成婚可以自动获得日本国籍长期定居。2.签证获得,一般分为短期和长期签证。短期签证需要5年在日本工作才能够获得,后期还要提供工作证明。获得长期签证主要提供可以在日本买房的条件和证明。3.移民是定居日本最好的方法,不仅拥有当地人一样的身份,还能够享受同等的社会福利,不过移民的条件比较高。 在日本买房需要什么条件: 1、 国内人士在日本购买房产需要获得永住或者归化才能购买,持三年签证的就职人员可以首付200万日元贷款购房,购买人必须要提供在日本常驻的地址、证明文件等等。如果不是一次性付清,向银行办理贷款时也要审查个人的年收入。 2、 海外人士在日本购买房产享受的法律/政策和当地人都是一样的,并且购买数量上没有任何限制,可以购买日本房产土地产权和继承权。 3、 在日本购房如果全款支付,满足的条件比较见简单,只需要足够的日元和购房者身份证明即可。如果贷款购房,海外人士下贷的可能性比较小,而且要准备很多材料,满足的条件也很多。 4、 在日本有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租,有居住产权的房屋只有十几年的产权,租售只能通过物业居委会,不过价格比有产权的房屋要便宜一些。 以上内容就是在日本买房定居的条件和购买房产需要的条件。国内人士想要在日本长期定居需要满足一定的条件,购房时尽量全款购买,这样能够省去很多麻烦。如果非得贷款购买,一定要提前把所有的材料准备齐全,最重要的是自身要达到对应的条件。

温哥华哪里买房适合新移民定居

加拿大是移民大国,其中最佳的定居地区之一无疑是BC省,温哥华是北美最大的华人社区。,连续多年被评为世界最佳居住地。温哥华适合新移民定居的地区有温西、温东、西温、北温、本拿比、列治文、素里、高贵林。每一个区域都有自己的特色,同时房价也存在一定的差异,购买房产的位置越往西,价格就越贵。关于购房根据自己的经济情况选择即可! 温西 该区域是温哥华非常出名的高档住宅区,这里的人文环境在整个大温地区属于一流的,同时这里的私教也堪称一绝,如果你想要孩子受到最好的教育,该区域是最合适的选择。温西的交通也非常便捷,大部分社区步行十分钟就能到达商业街或者车站,同时去大温的任何地方都不会很远。这里的环境也非常好,绿树成荫很安静,主要以独立屋为主,居住密度较低,时置业的首选,不过房价每年都在上涨。 温东 该区域的是风格各异且多元化的小区,其中最出名的社区是Granview-Wookland,拥有多种风味的名族餐馆,以及另类的服装店、小酒馆、咖啡店等。这里的环境和学区属于比上不足比下有余,交通方面还是很边界的,不过很多海外人士选择这里,主要原因在于它的房产性价比最高。 西温 拥有独特的地理位置和无与伦比的自然环境,建立在山上的独立屋拥有非常优美的自然环境,不过价格也是相当高的。这里的居民收入都非常高,并且还拥有很好的教育背景,所以这里是传统的豪宅区。西温的公校是非常出名的,基本上没有其他学校能够比拟,前10名公校中有一半在西温。 以上说到的区域都是新移民定居的不错选择,具体选择哪里,是根据经济能力决定的!

在加拿大买房需要什么手续?

在加拿大买房需要这些手续:1、自身需要准备签证,这样才可以去当地购房;2、看房,确定房源,安排房产中介去查看房源是否合适;3、准备充足的房款,如果贷款,需要准备首付30%;4、要准备枫叶卡,这对于贷款有很大的帮助;还有一些细节,加拿大每个城市的要求不一样,具体要求要具体对待。 加拿大买房其实条件和手续都不难,只是对于不了解本地房产的对有一点,为了保证人人有屋子住,加拿大政府每年都会进行针对房产的福利政府,比如一些政府房,这类房子都会有政府委托专门的公司管理,以极低的价格出租,别看价格便宜,但都是漂亮的大楼。 同时政府针对购房也有相应的福利政府,降低了购房要求,简化购房手续,外国人只要在加拿大开设本土银行账号,并做好账户的管理和安排,保持良好的信用记录,有足够的首付款,就可以在当地买房,如果是贷款的话需要本人亲自到加拿大签约购房,如果是全款,可以委托他人进行购房。 加拿大买房之前要考虑你是自住还是投资,还是准备做生意用的,还是家里有老人孩子需要,要想清楚未来自己要承担的风险,毕竟买一个房子,资金投入也很大,做好提前预算和风险检测是非常有必要的。 针对加拿大买房手续,买房一切手续都是通过经纪进行,如果是买房,不需要向经济支付任何费用,买房经纪和买房经纪分享卖方所支付的佣金,优秀的房产中介,可以帮助买家分析房屋价值,提供合理化利用预算买到自己心仪的房子,如果你要买房,前期房产中介的选择是否靠谱是非常有必要的。 当然买房手续相信大家都是清楚的,其实在买到时候房产中介都会帮助到你,你要做到的就是要做好充足的准备和资金的到位,以备随时可以支付房款,买到自己心满意足的房子。

在多伦多买房注意事项

在多伦多买房有很多地方要注意的地方,1、购房前的房产知识必不可少;2、买房一定要选择好的区域去买,多伦多的房源还是很多的,所以提前选择一个好的区域非常重要;3、多伦多买房一定要慎重选择,多伦多城市非常大;4、想要移民投资,可以选择多伦多的房产投资项目; 加拿大的多伦多是其最大的城市,占地面积非常大,多年来多伦多房地产市场也是日益红火,这一形势也是吸引到无数投资者,但多伦多的高房价仍然让他们三思而后行,在多伦多买房,要注意的地方还是有很多,这么大的浪潮去投资购房多伦多房产,难免会有吃亏的。 加上国内政策和国外政策不一样,在多伦多买房还是要多多注意。 多伦多在加拿大最佳购房名单中排名第22名,报告也指出多伦多提供了大量的就业机会,各方移民也是极具增多,企业在未来将会不变投资,未来多伦多房产投资和出租方面是不用担心的,只是在后续的出售以及出租方面要多多注意,如何买到一个受欢迎的房产非常重要。 在整个购房过程中,会有不少注意事项是大家要清楚的,要知道在多伦多找一个专业的房产经纪人,需要累出投资者购买的区域和相关要求,如果不想跟当地房地产经纪人合作,也可以找一个当地的房地产律师,律师将会帮你解决整个买房过程中遇到的法律问题。 多伦多买房,不同的地区价格是不一样的,甚至说会有很大的差距,在多伦多购房,还要请当地的房地产投资人为投资者寻找理想的房子,挑选出投资者喜欢的房子之后,一定要进行实地考察,这一步必不可少,看好之后再进行接下来的谈判,保证购房整个过程的安全性和顺利性。

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