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美国 | 全美10大天价豪宅一半在南加州 明星经纪告诉你“谁是买家”

人人都知道南加州房价高。不过,很多人对南加州的天价房还是所知甚少。据《圣盖博谷论坛报》报导,国际房产搜寻门户网站最近发布的全美最贵房屋清单显示,全美最贵的10个天价房有5个在南加州。据房地产信息网站CoreLogic的近日发布的房价数据,南加州6月中等房价达到46.4万美元,比一年前的44.2万美元提高了5%。其中,部分城市的房屋中价显著高于其它地区,如比佛利山庄房屋中价达到290万美元,曼哈顿海滩达到250万美元,圣马力诺230万美元。高企的房价造成很多南加州人都买不起房子,很多外州人才和公司也望而却步。但是,南加州还有一类天价房没有纳入房地产图表。这些房子价格超高,拥有大量设施和房间。据Point2Homes发布的全美最贵房屋清单,洛杉矶地区霍姆比山(Holmby Hills)的一处房产标价1.5亿美元,排名全美第二贵。佛罗里达棕榈海滩(Palm Beach)南部的一处房产标价1.95亿美元,排全美天价房第一名。其它四处入围全美前十的南加州天价房为:比佛利山庄拉尼娅路(Lania Lane)的一处房产标价1.49亿美元;比佛利山庄北山顶路(North Hillcrest Road)一处房产标价1.35亿美元;圣芭芭拉市东谷路(East Valley Road)一处房产标价1.25亿美元;洛杉矶西日落大道(West Sunset Boulevard )一处房产标价8800万美元。第二贵和第三贵的房子洛杉矶霍姆比山房产位于北克罗尔伍德大道(N. Carolwood Dr.),有3.8万平方呎,曾经为好莱坞著名影星芭芭拉·史翠珊(Barbra Streisand)所有;事实上,数十年来该房产主人都是好莱坞名流。坐落在林荫中的房产,有10个卧室、20个浴室、一个休息室、一个红酒室和一个综合剧院,此外还有一个带室内瀑布和泳池的水疗室、一个蒸汽按摩房以及一条私人远足道。比佛利山庄排名全美第三贵的房产被昵称为Palazzo di Amore,价格虽稍低于霍姆比山豪宅,但面积更大,有5.3万平方呎,占地25英亩,有12个卧室、23个浴室,还有一个有150个车位的停车场、一幢警卫房和一幢客房。附加设施还有一个剧院、一个迪斯科舞厅、一个保龄球馆、一个酒窖、一个葡萄园、一个网球场和一个海景观景点。谁是买主?该房产的经纪人,科威国际不动产执行董事Joyce Rey说,这种水平,真的没法比,只能寻找一个独特的买家。那么谁会买一个1.49亿美元的房子呢?Joyce说,很显然,要买这样的房子,个人净资产必须接近10亿美元,这些人在全世界各地都有房产,通常有大量随从。他们通常也需要一个团队照看这些大房子,许多富人也有很多家人。Joyce已经做房地产经纪40年,她曾卖过全美最贵的一些房子,并多次创造过全美房价纪录。她说,许多买家来自亚洲、中东和欧洲。很可能是娱乐业、能源或通讯业的大亨。有钱人很多,但也不代表说这类房子能很快卖出。比佛利山庄房产经纪人 Christophe Choo说,如果一个房子标价8000万到1亿美元,可能要在市场上放3-10年才能卖掉。全球只有2500个人能买得起这么贵的房子,还得这个人想在洛杉矶买房,而且是想立刻买才行。圣地亚哥一家房产公司的经纪人Marti Gellens说,圣地亚哥的房产也很贵,但还比不上大洛杉矶地区。那里的市场完全不同,乘坐飞机到洛杉矶比圣地亚哥更容易,因此洛杉矶地区的国际客户也更多。圣地亚哥的高端房产大多在500万到1000万之间,目前待售表中最贵的一处La Jolla房产为1460万美元。Joyce总结说:“我做这行已经40多年了,曾经我卖了100万的房子就成了热点新闻,但这些年来,房价一路飙升。房地产是对抗通胀的好方法,很多财富都是由房地产创造的。”如今南加州知名豪宅经纪落户居外,成为居外网的特约专栏作家!能同时获评为“洛杉矶500名最具影响力人物”丶“豪宅第一夫人”以及 “房地产大贵” 的,整个房产界只有Joyce Rey一人!从业40多年,Joyce 已成为全球顶级房产经纪的传奇,名人客户多不胜数,更多次突破最高售价纪录,销售额累计超过30亿美元!诚信丶创新和注重细节是她的成功之道,她也致力回馈社会公益。Joyce Rey专栏全集:【名人富豪御用星级经纪人带领你走上豪宅市场尖端】互联网资讯综合整理

恩西诺私密雅致大宅:尽享优质教育资源,坐拥明星喜爱的生活环境 | 美国

温和宜人的气候、时尚的都市气息、便利的生活环境……洛杉矶历来是备受投资置业者青睐的安居城市。恩西诺(Encino)是洛杉矶颇受欢迎的富人区,尤其这里居住了许多明星名人,因此名声显赫,是许多人梦寐以求的置业之地。如今您也有机会住进这个受人青睐的区域,一套位置私密的雅致大宅正在出售,附近优质的教育资源非常适合有孩子的家庭入住,并且具有很大的升值潜力。而且这套住宅附近有华人社区,对于中国人来说是十分完美的海外置业之选。明星喜爱的富人区,优质教育资源适合孩子成长这套精心装饰的豪宅拥有5,100平方英尺的空间,十分宽敞舒适,包括建有5间卧室和5间浴室。住宅位于恩西诺市最好的地方之一,占据优越地段,令其更具升值潜力。住宅附近的华人社区能让中国人有更多归属感,带来更多生活便利。这里接近屡获殊荣的学校,如加州大学洛杉矶分校、加州州立北岭、距离许多小学,中学和高中非常近。从这套住宅可轻松前往101&405高速公路,距离比佛利山庄、布伦特伍德、韦斯特伍德及周边地区不到20分钟路程。 恩西诺是美国加利福尼亚洛杉矶市的一个富人区,也是明星们喜欢居住的区域之一。具体来说,它位于圣费尔南多谷(San Fernando Valley)南部的中央部分和圣莫尼卡山脉北坡。尤其值得一提的是,当地优质的教育资源,更是令该地区的房产身价倍增。恩西诺有菲利普斯研究所和佩珀代因大学卫星校园,也拥有包含Emelita小学、恩西诺小学、拉奈岛路小学、Hesby奥克斯学校在内的许多公立学校,以及洛杉矶恩西诺学校、谷贝丝沙洛姆走读学校、耶路撒冷学校、韦斯特马克学校等私立学校。对于有孩子的家庭来说,这无疑是一大优势,给孩子提供了绝佳的成长环境。格局合理空间开阔舒适,并且拥有巨大升值潜力这套豪宅装饰豪华,占据一个私密而幽静的位置,为您提供十分美好的生活环境。室内空间开阔,舒适无比,5卧5卫可满足多人口家庭入住,还设有2个壁炉、上下楼层带有大教堂天花板,格调独特而奢华。现代化大型厨房带有岛台和步入式食品储藏室。玻璃落地门通向露台和泳池区,这里提供了一个格外悠闲并且带有度假风情的区域空间,包括带有一个烧烤台和毗邻的网球场,可提供无尽的户外娱乐。大宅的二楼建有大型主人套房和第二间卧室,主人套房设有步入式衣柜,带淋浴的浴室、按摩浴缸、双水槽和高架灯。 所有陈设都十分高端,能满足您的一切所需。另外家里提供一个宽敞的客厅和餐厅,还有办公室和主楼的3间卧室,并设有独立的洗衣房和2车库。您既能在家里享受天伦之乐,和好友在户外空间举办派对和娱乐休闲活动,也可以同时办公,或者尽情体验休闲氛围。 这套房产也为您提供很好的投资机会,带来更佳商业投资机遇。房产专家建议,在洛杉矶,宁可在好区购买房产,也不在一般地区购买豪宅。虽说价格相差无几,但是升值潜力不同、安全系数不同、孩子受教育条件不同、周边的配套设施也不同。而这套各方面都十分出众的住宅,无论地段还是内部装饰,都令人称羡。您和家人不仅能住进洛杉矶著名富人区,同样可以享受到物业升值带来的巨大回报。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/31782352.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

世纪之交 建筑杰作 美国康涅狄格州格林威治顶级豪宅|居外精选

目光挑剔的国际买家,在看遍了七大洲五大洋各具特色的房产之后,免不得心生盼望:在如今的房地产市场上,有没有一栋同时兼具历史建筑、绝佳隐私性和城镇便利设施的住宅呢?今日,居外就为大家寻找到一栋位于美国康涅狄格州格林威治(Greenwich)的房产,这栋别具一格的住宅堪称城市里的庄园城堡,设有11间卧室和12间浴室,其外部庄严古典的建筑气度与内部华丽现代的装修风格完美呼应、相得益彰,仿佛是一座王宫通过时间隧道穿越而来,绝对是建筑界里的王中之王。 美国康州格林威治11卧12卫特别设计建筑的豪宅名为铁杉城堡(Hemlock Castle),该住宅在历史上被称为自由石城堡(Freestone Castle)。从这两个不同风格的名字里我们不难想象这栋住宅充满了历史的印记,同时又充满了自由之精神。第一次面对这样令人震撼的豪宅,我们不禁为建筑师詹姆斯·C·格林(James C. Green)的设计理念所折服——这的确是一处别具一格的世纪之交建筑杰作,其外观采用石材和石板等建筑材料,充满了历史的厚重感,其气度绝非一般城市住宅所能比拟;而其内部经过全面的改造和全面整修,以满足现代人最极致的生活方式。 铁杉城堡(Hemlock Castle)住宅总建筑面积为13,500平方英尺(包括主屋和马车房在内),是一座超大住宅。其坐落在一块占地4.18英亩的壮观地皮上,那里植被茂盛,绿草成荫,种有许多典型树木,设有正式花园和全天候网球场,户外活动空间绝非一般城市住宅所能比拟。而从这里前往城镇却十分便利,且配有市区供水、下水道和燃气烹饪设备,令您充分享受现代生活一切所需。 既然是一座完美的结合了历史和现代两种元素的城堡,铁杉城堡(Hemlock Castle)自然处处精妙设计,无不令人惊叹。看,入口处的石砌车辆出入通道和鹅卵石车道让人不禁想起另一个时代的浪漫,令人不禁浮想联翩;而大厅的装潢却把人拉回了现代文明的时空:一扇锻铁玻璃双开门,通向大理石门厅,门厅两侧各设有一道华丽的蝴蝶楼梯。让我们想象一下,当聚会来临,当音乐响起,女主人身着考究的衣裙缓缓走下楼梯,整个城堡岂非是她梦幻的王国? 作为一座堪比美剧《唐顿庄园》的豪华住宅,铁杉城堡(Hemlock Castle)处处精彩,旖旎风光无限。走进豪华的大厅,绝妙的大空间里内配有不止一个落地式壁炉,每个落地式壁炉的面前都可设置多个座位区,适合举行私人或大型聚会。当窗外白雪皑皑,城堡里炉火摇曳生姿,那将是一副令人陶醉与温暖的景象。住宅还设有令人印象深刻的媒体影音室、镶板藏书室和新设茶室,这几处精美的房间均可以通向一个风景优美的石质阳台,窗外就是庄园平坦而私密的后院,四周风光旖旎的英式花园尽收眼底。 正如大家所看到的,美国康州格林威治的这栋住宅设有11间卧室和12间浴室,既能为您的大家庭提供灵活私密的生活方式,还可用作办公空间,令您的投资绝对物超所值。值得一提的是,这栋豪华住宅的一大亮点是设计别致的美食厨房,即使是要求极高的大厨,也会感到无比满意;铁杉城堡(Hemlock Castle)低楼层设有大型酒窖,可容纳10,000瓶葡萄酒——铁杉城堡(Hemlock Castle)里所有的陈设与布置,皆为上流社会的您量身打造,绝不负您飞跃地球的另一端来与它相会的盛情。 纵横四海,寻遍天下。您无需再四处寻觅,美国康涅狄格州格林威治的这栋豪华庄园住宅就是您寻觅的良宅所在。无论是在朝霞升起时,还是在夕阳西下时,您驻足于这里,格林威治和长岛海峡(Long Island Sound)的美景都将臣服于您的脚下。是的,住在这里,您就是君临城下,无往不利!  如需了解更多信息或预约看房,请即刻致电联系居外热线400 041 7515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/57340905.htm 做详细了解! 撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

【VR看房】伦敦海德公园旁多层历史豪宅寻找华裔业主︱居外精选

伦敦1区的威斯敏斯特区(Westminster)的西南方位有一片区贝尔格维亚(Belgravia),相当于北京城二环为边界,宣武门内大街与复兴门内大街交叉后西南这一片区域。 贝尔格维亚 (Belgravia)这片区域出现在历史记载里应该是500年前。根据《伦敦百科全书》记录,贝尔格维亚在中世纪时的名字叫 “五片田” (Five Fields), 有点儿如今北京城五棵松的意思。 在经历了牛羊们吃草放牧的田园时光后,诺曼底公爵威廉王统治时期,这片区域修建了贺理小修道院(Hurley Priory)和Eia庄园。 此后经过数代人的建设,Eia庄园的部分逐渐变成了如今世人皆知的海德公园和哈罗德百货公司。  贝尔格维亚(Belgravia)邻近英国皇室所在的白金汉宫和政治中心西敏斯特,可以算世界上最富裕的地区之一,邮政编码为SW1。英国议会院、西敏斯特大教堂和白金汉宫也属于这个邮政编码区,英国皇家音乐学院、帝国理工学院部分物业等都在该区域。 根据西敏斯特政府的2015年统计数据,该区域当地居民人口1.01万,男性寿命为89岁,女性寿命为92岁,该区域94%的居民对于居住在该区域十分满意。该区域有45%的居民为独自居住,17%的住户家有子女抚养义务,16%的住户将该区域房屋视为第二套房。  现在在该地区,有一处4层楼的物业正在出售,经过重新装修之后呈现全新面貌,品质上佳,位置也私密安静,为您带来伦敦市中心难得的置业机会。 贝尔格莱维亚:最富裕区域之一,伦敦最受追捧的置业热门地区 贝尔格莱维亚 (Belgravia)有豪华的联栋别墅和梅夫斯式住宅(Mews Houses,即英国17到19世纪老式房屋改建的住宅),也有新潮的改建公寓,包括设有保安的公寓单元以及阁楼式公寓。由于对新建住宅数量的严格限制,这一地区任何出现在市场的房屋常常都在极短的时间内被买家以极高的价格抢购一空。所以说,这裡的物业也有很高的投资价值,未来有一定升值潜力。根据莱坊住宅研究的预测,未来五年伦敦房价的累计增长为13%,而包括贝尔格莱维亚在内的伦敦市中心黄金地段的价格增长更可达18%! 贝尔格维亚 (Belgravia)一直以来都是富人和世界名人的定居首选地,很多著名政治家和国际高淨值富豪家庭也在此居住。同伦敦中心一区的其他地方一样,贝尔格维亚也充满休閒的文化气息,区域内商舖餐馆林立,各种服务设施应有尽有非常便利。 马上点击,进入VR线上看房模式,亲临伦敦豪宅实景现场! 经过翻新之后焕然一新,位置私密带有现代化设施 这套7卧7卫的豪宅共4个楼层,面积为717平方米(7722平方英尺),非常宽敞舒适,可以被灵活运用。 它是已登记注册的八个二级连栋房屋的一部分,现已完成翻新工作,具备高规格、高标准的装修水平。该房产带有永久产权,可以世代传承,如今呈现出焕然一新的格调。整个装修品质都很高,採用了很好的材料,符合原先的风范,又充满现代感。 住宅的位置也十分好,非常便利舒适,生活无忧。房子位于比利时广场(Belgrave Square)和哈罗德百货(Harrods)附近,位置在门卫大门和私家鹅卵石车道后面,非常私密,宁静独享。这裡附近有各种生活设施,也能尽享伦敦舒适自在的节奏,无论餐饮、娱乐、休閒、运动,都应有尽有。 这裡适合多人口居住,可以根据业主需求来灵活运用,潜力很大。7间卧室和7间浴室都十分宽敞通透,给每个家庭成员带来完美的居住感受。荷载7人的电梯可停靠所有楼层,并且还有食物运送电梯;住宅还建有2间衣帽间可供利用,奢华生活独一无二。 您一定会发现这处住宅的装修,非常符合尊贵的业主身份,大气不凡,品质很高,每个细节都精心打造。比如现代感十足的厨房带有顶级厨房用具和家电设备,胡桃木门和地板既优雅又温馨,现代化家庭影院提供了娱乐的场所,室内还配备有最先进的加热和冷却系统、地热以及良好的通风系统。另外还拥有两个木材消防处,带有全面的闭路电视网络。 设计者还格外用心的使用了各种安全装置,在入口处和主卧室设置了红色看护安全警报按钮,并且入侵者报警系统连接到所有外部门窗和运动传感器,另设有火警报警器。住宅带有安全的预分配车库,可从车库直接进入该房屋。 值得一提的是,该房屋提供高品质的全方位服务,保证您生活无忧,尽享所有尊贵体验,包括有全天候的礼宾服务、保安巡逻和地下停车场服务。总之,这套房产集合了多重优势,地段好、经过全面装修、位置私密、享有便利的生活,想在伦敦置业的话,千万不要错过这麽珍贵的机会! 欲进一步瞭解详情,请点击:浏览居外网房源专页,开启VR实景看房模式,或致电400-041-7515垂询。 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

疫苗问世、拜登執政,北美迎来投资井喷期!600万以下精选豪宅率先看

北美(Northern America)通常指的是美国、加拿大等地区,是世界上经济最发达的地区,其GDP总量明显超越了欧盟,其人均GDP更是远远的超越了欧盟。北美最主要的两个国家——加拿大和美国均为发达国家,人类发展指数极高,也是国人投资和移民的首选之地。著名财经期刊《Financial Times》刊文指出,中国正式解除疫情后,中国公民对海外房产的搜索数量达到疫情期间的三倍,首选国家分别是:加拿大和美国。 尽管这两个国家在近期与中国的关系,正发生着微妙而紧张的变化,但这并不影响资本看好上述两国的房地产市场。 全球最佳国家No. 1——加拿大 加拿大是世界上最宜居的国家之一。空气洁净、地广人稀、自然资源丰富、经济市场稳定、教育基础雄厚、优渥的福利为加拿大奠定了良好的生活基础,也吸引着来自世界各地的移民。 每年,《美国新闻世界报道》(U.S. News & World Report)都会对于75个不同国家地区进行全球性的“全球最佳国家”调查,约20000名来自世界各国的公民受访。在生活质量方面,加拿大每年几乎都“名列前茅”,今年更是连续第五年,拿下“五连冠”的世界第一。 01 枫叶之国 移民圣地 对于国人来说,加拿大一直被视为和平、安全、友好的国度,也是备受青睐的移民目的地,加拿大的多个城市(如多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里等)甚至已经是华人的聚居地。同时,加拿大一直都是传统的留学大国,近几年在吸引留学生上表现尤为抢眼。根据加拿大移民局的数据,2019年共有超过64万国际学生选择加拿大留学,相比2018年增长了13%,加拿大业已成为全球第三大留学目的地。而留学生中潜在的众多高知移民,也将为加拿大房地产市场的发展推波助澜。 将移民作为人口增长主要来源的加拿大,作为短期经济复苏和长期增长计划的一部分,也在充分利用其在移民方面的优势来保持在世界舞台上的竞争力。因此,等不及疫情结束,加拿大政府向国会发布了《2021-2023年移民计划》,迫不及待官宣了“史无前例”的2021-2023年移民水平计划:将三年接收的总移民数量增加到了123.3万!比先前的计划,每年多接收5万! 2021年最高可引入1万新移民 2022年最高可引入1万新移民 2023年最高可引入1万新移民 也就是说,未来3年,将有高达123万移民配额虚位以待,移民加拿大的成功率大增!其中,能够促进经济发展、吸引优质劳动力的经济类移民总数将达到23.23万。可想而知,高净值人群短期内的剧增将引发加拿大新一轮房地产投资的热潮。 02 国民最新“福利” 羡煞全球 加拿大是一个福利制度非常完善的国家,它的福利体制是一个多层次的体系,覆盖面很广,包括丰富的家庭津贴、失业保险、养老金、退休金、医疗保险、社会福利金、免费教育等等。今日,加拿大政府针对席卷全球的新冠疫情又出台了两项羡煞全球的最新福利。 新福利一:疾病恢复福利 自10月初以来,因COVID-19而被迫留在家中无法工作的加拿大人可以领取联邦政府发放的新福利疾病恢复补贴Canada Recovery Sickness Benefit (CSRB),联邦政府预计在2020年9月27日至2021年9月25日的一年时间内,将有490万人申领这项福利,目前,加拿大就业与社会发展部近期提供的新数据显示,从10月5日到11月22日,已经有17.7万人提交了295,000份成功申请。对于加拿大国民来说,疾病恢复福利是雪中送炭,更是锦上添花。 新福利二:国民将在明年9月前接种新冠疫苗 为了从根本上保护国民健康,除了上述的疾病恢复福利——应对新冠的现金补贴,加拿大还斥巨资投入新冠疫苗。根据最新消息,截止9月份,加拿大已经和阿斯利康、赛诺菲、葛兰素史克、强生、诺瓦瓦克斯、辉瑞和Moderna等公司签订协议,总计订购了3.58亿剂的疫苗,人均接近10支,这一数据堪称世界第一。近日,加拿大总理特鲁多在回击对其政府新冠疫苗接种计划的批评时保证,大多数加拿大人将在2021年9月之前接种新冠疫苗。 03 置业加拿大 投资优势多 加拿大作为一个政治经济稳定发展的国家,投资环境也具有相当的优势。诸如:加拿大的资本外调没有限制,其并没有专门的外汇管理机构,这对于在海外进行房产投资的人士来说是非常方便;外商投资所缴纳的税费和加拿大本土居民的所缴纳的费用是差不多的;加拿大货币非常稳定,有效的保障投资环境的风险;加拿大是高福利和高税收并存的国家,不过为了调动海外投资的积极性,会颁布相关的压税政策。 04 逆势飘扬  加拿大房市高歌猛进 疫情肆掠之下,全球经济颓势,失业率居高不下,按常理来说,加拿大房市应该是偃旗息鼓、萎靡不振。然而事实却是恰好相反:自今年6月份以来,加拿大全国各地的房市基本都是芝麻开花节节高,房价一路高歌猛进,房屋交易量破纪录飙升,火到一塌糊涂!根据加拿大房地产协会的报告,9月份加拿大的房屋均价已经上涨$604,000!这是有史以来的最高记录,相比去年同期均价涨了17.5%!仅是今年的前9个月里,房价涨幅就达到11.6%!交易量也是继续异常活跃,数据显示,9月份全国房屋交易量比去年同期多了20,000套,涨了45.6%。 为何在灾情大年,加拿大的房市反而量价齐升?加拿大房地产协会的资深经济学家Shaun Cathcart分析说,这里面主要是3个因素。第一个因素:封城期间所有经济活动几乎停止,人们的房需求被压抑,等到6月份解封后,就全一窝蜂跑出来买房了;第二个因素:银行的超低利率。当前,加拿大银行的贷款利率是处于历史性低位,人们的买房能力增长了很多;第三个因素:疫情对人们心理上的影响巨大。Cathcart认为,这次疫情导致的巨大动荡和不安定,导致加拿大的居民更想要一个安稳的家作为避难港。人们更加注重房子的安全价值、功能价值和投资价值。 今日,加拿大蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于加拿大的五处极具代表性的优质房源,价格在200万~500万美元之间,这么适宜的价格便可买得到豪宅,机会难得,一起来看! 低调与奢华兼具 多伦多精英之所震撼全球 加拿大蘇富比國際房地產|499.5万美元 温哥华日落美宅 全视角海景高层精致生活从此开启 加拿大蘇富比國際房地產|195.1万美元 蒙特利尔超大平层景观公寓 优雅经典户型送您城市精英生活 加拿大蘇富比國際房地產|232.7万美元 卡尔加里5000平方尺豪华别墅 市中心智能家居生活无所不能 加拿大蘇富比國際房地產|181.6万美元 令詹姆斯·邦德都会迷恋的家 维多利亚奥利匹克山脚下的梦幻宅邸 加拿大蘇富比國際房地產|460万美元 全球最重要的经济体之一——美国 尽管自新冠疫情发生以来,美国经济发展速度减缓,消费、出口和就业等多个领域都进入到缓慢的修复当中,但值得注意的一点是,近期美国地产市场交易十分火爆,后疫情时代美国新建住房和成品房屋销售同比增速均出现大幅攀升,当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。这背后主要的推动力是疫情当中美联储大幅宽松的货币政策,美国长期贷款利率的下调降低了房产购置的成本。与此同时,风起云涌的美国大选结果虽未尘埃落定,但拜登胜选似乎是大概率事件。拜登被投资者视为更理性、对外国投资者更友好的领导人,他将比特朗普更关心稳定和经济增长。上述的种种因素,都拉动着美国的购房热情。 01 变局育先机 美国房地产发展趋势分析 要想从房地产市场中获得最大收益,有经验的投资者需要优先发现房地产的发展趋势。接下来的一到三年中,美国的房地产市场可能会发生较大的变化,我们从中可以看到一些趋势,从而提前布局,先发制人。 1、更多居住空间的置业需求增加 由于疫情大流行,生活在大城市里的人们想要更多的居住空间,获取更多室内和室外空间的买家需求激增,房屋需要兼具居住、娱乐、职业/工作、锻炼和学习的空间; 2、更多关注户外设施 新冠后的户外设施变得前所未有的重要。城市当中自然环境(公园、绿地等)附近的住宅需求会更加旺盛。 3、通膨率会上升、房地产收益提升、价格上涨 美联储最近决定在可预见的将来让美国的通货膨胀率超过2%的基准,这将在未来一到三年影响所有的房地产市场。政策的转变将抑制房地产投资的利率,从而使投资者获得稳定的收益并提升现有房地产项目的价格。 4、贷款利率会上涨 新冠期间美国房地产价格上涨的一个主要原因是贷款利率的下跌。虽然为了刺激消费,美联署会在2022年之前将基准利率保持在零利率,但这种情况不可能一直维持下去。一旦贷款利率上升,购房者的贷款能力将大大削弱,房屋销售将放缓。 02 疫情未完待续 开发商优惠促销频出 投资置业正当时 尽管美国的疫苗研发、上市与投入使用的前景十分可观,但是目前新冠疫情在这篇土地上仍未有终结的迹象。在全面接种新冠疫苗前,美国民众将与疫情长期共存,因而寻找到适合当下的恰当的生活方式比逃避与惧怕更为重要。纵观房地产市场,疫情对新楼盘的冲击最大,因为开发商背负了沉重的建筑贷款的压力,急需资金回笼,同时还要面对市场上众多新楼盘的竞争。因而近期一些老牌知名开发商不惜使出奇超,推出各项优惠政策(比如给予买家过户费用的优惠或减免,甚至许诺在几年之内减免管理费和地税等)以吸引买家入市。可以说,此时正是海外买家置业美国的好时机,真金白银的省下来,不是梦! 03 置业美国 优势多多 近年来,国内有很多知名的成功人士,如马云、姚明、影视红星如成龙、周杰伦、刘亦菲等等都有在美国买房置业,还有很多不知名的隐性富豪们也爱上了在美国买房投资。大家都是看到了美国的房地产市场是一个稳定的、充满了潜在的、丰厚回报的投资市场。下面我们就一起看看,在美国买房,拥有哪些优势。大家都是看到了美国的房地产市场是一个稳定的、充满了潜在的、丰厚回报的投资市场。下面就和大家一起看看,在美国买房,拥有哪些优势。 优势1:美国房屋产权为私有制,永久产权。 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,美国房屋产权是永久的。一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。 优势2:美国房产政策完善,法律环境健全,房屋产权受保障。 美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息,包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖双方的权益,比较公平公正公开。 优势3:美国房产可以获得较高的租金回报率。 以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。根据ATTOM Data Solutions发布的2020年第一季度独立屋租赁市场报告,2020年美国平均年总租金收益率为8.4%。 优势4:美国有多种房产类型,可以依据投资目的自如选择。 美国房产类型分为:独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市,并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。 综上所述,如果您有海外置业的考虑,当下,进军美国房地产市场不失为一个绝佳的时机。下面,蘇富比國際房地產就为您隆重推出位于美国的五大房源信息,全部售价在600万美元以下,不要错过! 西雅图夜未眠 只为这栋获奖无数的精致水上豪宅 蘇富比國際房地產|350万美元 亚特兰大绝美私人庄园  豪华&优雅生活唯您所愿 蘇富比國際房地產|369万美元 纽约布鲁克林联排别墅  绝美当代设计彰显上流生活品质 蘇富比國際房地產|449.9万美元 洛杉矶获奖建筑作品 美轮美奂的加州生活启示录 蘇富比國際房地產|460万美元 奥兰多私人庄园 五星级度假胜地圆梦美利坚 蘇富比國際房地產|590万美元 国际形势变幻莫测,唯有提前布局您在海外的资产特别是房地产配置,才能助您占尽先机。预想获得更多加拿大和美国房地产的项目资讯,敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

洛杉矶超级豪宅火爆 中国买家推动

在洛杉矶比佛利山庄和周边地区,正在兴起一种新型超级富翁豪宅,名叫“超豪宅”。这种豪宅价格惊人,面积超过2万多尺的豪宅售价超过2千万。而来自海外的买家,特别是中国买家,正在对这股“超豪宅”热推波助澜。这种高端建筑正在比佛利山庄和周边地区剧增,他们被称为“超豪宅”或“显赫豪宅”。通常还包括不同寻常的设施,如大型游泳池、家庭剧院或游戏房等。这种趋势是为了吸引海外买家,特别是大多数中国买家。Coldwell Banker公司国际部房地产经纪人雷(Joyce Rey)说:“这儿的市场很火爆,从来没这么火爆过,去年绝对已经是创纪录了,今年到目前为止,我们业务超过去年同期67%。2千万以上豪宅尤其火爆,我们看到来自世界各地的买家,来自亚洲、中东、欧洲的每个人都要买新房。”全美房产经纪人协会的报告显示,中国人是美国地产的最大海外买家,截止2015年3月之前一年的销售额中,中国人所占比例为28%。中国买家强烈看好西海岸,他们购置房产平均价格是美国平均房价的3倍以上,其中69%都是现金购买。专家表示比佛利山庄和周边地区,如好莱坞山庄、Holmby山庄以及Belair等地都对这些追求好莱坞式生活的人有巨大吸引力。Coldwell Banker公司国际部特使米尔斯(Jade Mills)表示,比佛利山庄闻名于世。每个人都认为比佛利山庄是非常特别的地方。开发商Albert Elkouby最近建成了一幢最卓越的豪宅,面对日落大道,位于比佛利山庄主街区,占地1.5公顷(6,070平米)。这座28,000尺(2600平米)的豪宅耗时5年,包括巨大的2层入口、大理石台阶以及金叶装饰的墙面;共有11个卧室、1个舞厅、11个卫生间、剧院、游戏室、宾馆式SPA以及66个停车位,售价7,200万美元。不过,预先打造这种豪宅风险也很大。房地产评论员科博特(Michael Corbett)说:“这是股大潮流,开发商进来,花大钱建起这种还没有买家预订的超大豪宅,实际上就是投机房,带着投机因素建成。这些豪宅售价从2千万美元到5千万美元,甚至更高。实际上,最贵的创纪录投机房(也有可能是全世界最贵)即将出售,价格为5亿美元。”作为NBC“豪宅和百万富豪”节目的主持和制作人,科博特表示随着近来中国经济下滑和美元坚挺,他估计不远的将来超级豪宅市场会有减缓。但也有人预测中国经济放缓和股票市场动荡会让更多中国富人到海外,特别是在美国等地进行投资,这些市场对海外买家限制很少。查看更多美国房地产浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。(互联网资讯综合整理)

美国 | 豪宅助攻 旧金山十月份房价回升

传统上美国房市在秋季是一年中的第二次高峰,今年也不例外。而且令人讶异的是,旧金山房市面临今年以来走软、下滑的态势,这波秋季销售竟然很给力,据Paragon地产公司调查,平均销售价比一年前上涨6%,但是与2015、2016年的春季高峰中位数房价持平,约落在127万美元附近。旧金山豪宅与公寓的两样情从九月中旬到万圣节,这六个星期的时间是秋季的旺季;从感恩节到隔年的一月中旬,就会进入先眠期。但是这休眠期仍会有销售活动,而且一般愿意在这时候进行买房的人,价格往往会有较大的商谈余地,竞争也会比较少。今年十月份,旧金山房市整体上的销售数量仍是有下降,主要体现在接受买家报价的数量不多,上市房的数量也下降,然而上市期却往后拉长。最受影响的是公寓房型,一方面是建商不断在兴建住宅大楼,但需求却持续软化,造成价格难有上涨的主动权。在图表1中能看到,房屋行物业的上市数量这三年来一直下跌,但是公寓型物业却一直攀升,销售数量却没有跟上步伐,说明需求陷入疲态。反观,旧金山市内的房屋型物业仍是很有竞争力,但市面上的库存一直在下降,在部分实惠的社区还很抢手,连高价的豪宅行房产在10月都出现销售价格上涨的情况,走出今年以来豪宅房市的低迷氛围。豪宅领军 拉抬平均房价在豪宅房市的带动下,旧金山10月份平均房屋销售价来到140万。相较之下,公寓房型仅有115万。在图表2中我们能看到,300万以上的豪宅销售数量突然暴涨,公寓豪宅也有极大升幅,不过尚未超过春季的销售量。要留意这个统计数据并没有把新建的公寓豪宅计入,因为MLS不计入新屋销售。在另一张图表3中显示,旧金山的高端房产仍旧集中在几个区域,例如太平洋高地(Pacific Heights)、码头区(Marina)、牛谷区(Cow Hollow)、诺布山(Nob Hills)等地。尤其从码头区到太平洋高地,还有Presidio Heights一带,这里是全市最高房价与最多豪宅销售的地区。来看另一组数据:销售价超过开价的百分比。在图表4中公寓房型(绿线)在这个指标显著下降,从2015年的76%直落到今年的54%,说明买家需求和竞争的显著下降;豪华型公寓(黄线)也面临同样窘境;房屋型(蓝线)位在顶端,保持非常高的百分比,只是今年稍有回落;豪宅房屋(红线)的百分比虽然一直都不高,但是今年比去年10月份更为强势。湾区房市仍稳定附带一提,湾区其他城市的高端房产在10月份也开出不错的成绩,例如Cupertino最高售价为339.8万、Palo Alto卖出575万、Menlo Park甚至卖出775万、Foster City也卖出多间两、三百万的房子。过去的14个月里,世界局势能说是一片混屯,看到中国股市暴跌、油价不振、美国金融市场高度波动、欧洲动乱频发、湾区高科技热潮的放缓,以及美国大选的波动⋯⋯等等。这些因素加总,很难准确地告诉投资人这些事件如何影响房地产市场。然而很幸运地说,但到目前为止,我们还没有看到任何迹象表明旧金山以致整个湾区的房市有即将崩盘的危机。这里的房市库存量仍然不足,人们仍然热衷在此投资,即便会有稍回的回落迹象,但仍然没有足够的冲击来打倒现在的高房价。互联网资讯综合整理

悉尼豪宅房价增速全球第三 亚太城市威武

悉尼的高端住房市场如此火辣,房价平均增长率已经超出世界其他豪宅市场。莱坊国际(Knight Frank)的《主要全球指数》显示,澳洲市场增长了10.2%。该指数主要追踪5%顶端市场的房价增长。 悉尼的增长率为13%,速度全球排名第三,仅次于温哥华(15%)和迈阿密(14%)。墨尔本的高端房市在截至2015年6月的1年内增值了7.9%,如今在该指数上排名第七位。在前十名中,亚太城市占了7席,反映了这个地区巨大的资金流动。 35个城市的平均增速从5.2%减半至2.5%,主要是被欧洲、中东和俄罗斯拖累。莱坊国际的澳洲住房研究主任西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)称,中国香港和新加坡房市降温令其他城市魅力加大。 “悉尼就是一个很好的例子。外国人,尤其是中国人,正在抢购可以欣赏海港景观的高端房产。而在墨尔本,教育和各所大学是魅力所在。” 查看更多悉尼豪宅房源 Morrell & Koren的总监David Morrell专门为高端买家服务。他说:“最厉害的是中国买家。他们根本不在乎钱。” 西谢尔斯基说全球金融危机之后,悉尼和墨尔本的房价落后于其他城市,但是发展空间很大。“我们正在玩追逐游戏。”她说。 2008年以来,雅加达的高端房价增速达到惊人的174.5%,北京76.9%。相比之下,悉尼只有27.6%,墨尔本23.5%。 “澳元下跌令我们更加有吸引力,吸引的不仅仅是海外买家,还有在外国工作的澳洲侨民。他们也许没准备好回国,但市场蒸蒸日上,他们也想为回家做好准备。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

中国土豪出手750万美元 再次刷新悉尼豪宅纪录

这处位于澳洲新州悉尼上北岸Carinya的昂贵房产刷新了Pymble区的房价纪录,以超过750万的价格卖给一位经外国投资审查委员会(FIRB)批准的中国大陆买家。 这处悉尼房产位于电报路(Telegraph Road),占地5100平方米,卖家是纯种马的主人Jackie和Tim Hughes,他们是Photon集团的创始人、前执行总裁。房子被英式花园环绕,有一个果园、网球场、泳池和一间2卧别墅。 该悉尼豪宅上一次易手是在1999年,由商人、Sydney Roosters主席Nick Politis出售,当时的售价为469万元。随后房子被美化翻新和扩大,Hughe夫妇在2012年首次通过一家房产中介挂牌出售该房产,理想要价是1000万元。去年年初,另外一家中介Christie’s International的Darren Curtis接手房子的销售工作,指导价为780万元。Curtis证实这是这个城区的新纪录,但拒绝透露具体售价。 Pymble之前的房价纪录是725万,在2010年创下,当时投资银行家Greg Bundy出售了他5595平方米的乔治亚风格豪宅。   点击查看更多澳洲悉尼的房产   浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。  

澳洲豪宅郊区易主!最高澳洲房价郊区一览

据Domain报道,说起澳洲豪宅地区,很多人就会想起悉尼派珀角(Point Piper)和墨尔本Toorak,但随着澳洲房市变动,澳洲的豪宅郊区也与以前不同了。在悉尼,位于下北岸的Castlecrag排在首位,房价中值为281万澳元。Rose Bay ($2.85 million)和Bronte ($2,917,500)紧随其后。一些中介称,Castlecrag估值仍被看低。据悉,该地靠近市中心,环境优美,离海岸也近;而Rose Bay的海港景色迷人,生活悠闲。在墨尔本,位于CBD南部4公里远的Middle Park(房价中值:2,552,500澳元)排第一,其次是Mont Albert(1,807,550澳元),Balwyn North(180万澳元)(该区的房价涨幅大大受中国买家驱动)。Marshall White的拍卖商Oliver Bruce称,Middle Park富有乡村生活气息,很安静,车辆不多。而Mont Albert的房价则受当地的私立学校影响大,生活便利。查看更多澳洲豪宅房源在布里斯班,位于CBD东北部6公里的Ascot($1,161,000)排第一。在阿德莱德,Leabrook($1,161,000)排首位。在珀斯,Mount Claremont ($1,815,000)排第一。在堪培拉,Campbell($985,000)排在首。(据澳洲新快网)浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

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