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中国投资者最喜欢的新加坡热门区域

新加坡国土面积707.1平方公里,传统上从房产分区角度来说,新加坡一共分为28个邮区区位(从第一邮区到第28邮区)。那么哪些地区是国内投资者最喜爱的选购区域呢,居外网将国内投资者通常在新加坡买房投资的区域整理如下,如图所示。   乌节路 (中部,第9 邮区) - 顶级购物娱乐带 滨海湾 (中央商务区,第1-2 邮区) - 新金融商圈 东海岸 (东部,第15 邮区) - 新加坡最受欢迎的滨海区 武吉知马 (中部/西部,第10 邮区)- 高档住宅绿化区 碧山 (中北部,第20 邮区) - 新加坡中心地带 勿洛 (东部,第16 邮区) - 美食遍布的东部地区 山景 (西北部,第23 邮区) - 位于新加坡西部的私人住宅区 巴耶利峇 (中东部,第14 邮区) - 潜力无穷的东部新宠 白沙 (东部,第17 邮区) - 丰富的休闲娱乐设施 榜鹅 (东北部,第19 邮区) - 21世纪滨水新镇 西海岸 (中西部,第21 邮区) - 世界级娱乐场所与科研中心荟萃地 在以上所有地区远东机构均有种类多样、各具特色的房地产项目供您选择。 居外解读 传统上来说,新加坡富人居住在第9,10.11区 ,也就是新加坡武吉知马,乌节路,纽顿邮区一带,但是更多的本地富豪喜欢居住在第9区的武吉知马一带(著名影星李连杰就住第9区武吉知马),空气清新,靠近新加坡各大顶尖名校。是新加坡人最喜欢的居住邮区之一。 第10区就是国际著名的购物街乌节路的所在第啦,在该区购买房产的大部分买家都是外国人,本地人很少,因为豪宅价格都是400万新币起甚至过千万新币,这样的价格只有新加坡本地人中精英中的精英才有经济能力购买的,一般来说是印尼华人在该区购买房产居多。 对中国大陆与中国台湾买家来说,除了以上第9区和第10区很受外国人欢迎外,新加坡邮区第15区是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园,同时多所非常顶尖名校也在附近,去机场和市中心都很方便,所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家,很喜欢购买东海岸一带的房产。 总的来说,新加坡的公共基础设施是相当完善的,去全岛各地都是非常方便,房产投资买家切忌因为盲目跟随朋友买房而买房,而要非常清楚的明白自己买房的目的是为什么?如果是为了子女教育,那买房的时候一定要考虑附近学校问题。 延伸阅读:新加坡房地产邮区划分一览  

美国 | 纽约曼哈顿的房价到底有多贵?

今年年初北上广深房价打着滚似的往上翻,工薪族们甚至说:“要买房只能向上天再借500年了!”,更有一些文章说北京、上海的房价已经超过纽约曼哈顿了,但纽约富人居住区曼哈顿的房价到底有多高呢?曼哈顿公寓是否要被北上广超越了呢?我们来看看吧!纽约曼哈顿的房价到底有多贵:黄金地段房价是北京的2—2.5倍首先我们来看一下居外网最新数据:2016年8月纽约房价成交中位数,曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约114万美元,约人民币764万人民币左右!这块风水宝地的房价可真不是吹的,挨着中央公园的豪宅能达到25-30万RMB一平,达到北京的2—2.5倍。专门研究富人财富的著名公司莱坊(The Knight Frank)2016年发布了《财富报告》,列举了2015年全球10个黄金地段豪华住宅最贵的城市,在这份榜单上中国香港、上海和北京名列其中。按照该报告提供的统计数据,100万美元在中国香港是买到20平方米,上海可买48平方米,纽约可买34平方米。纽约曼哈顿的房价到底有多贵:中产阶级只能租房子全美的城市中心区住的多为穷人,中产阶级多住郊区,有钱人更喜欢住乡下。纽约长岛是富人居住的别墅区,城市居民的住房基本上是高楼大厦中的公寓,而曼哈顿则成了纽约豪华公寓的黄金地段。当然曼哈顿160万人口中有大量中产家庭,他们买不起房,每月要花3000、4000美元租房栖身。纽约道格拉斯-艾利曼房地产公司2016年1月发布了曼哈顿公寓销售报告,该报告以2015年第四季度实际销售数据为基础,让人们可以一窥曼哈顿的房价有多高。 根据道格拉斯-艾利曼房地产公司的报告,2015年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格为194.8万美元,按照2015年底1美元兑换6.49元人民币的汇率换算,平均销售价格为1264万元人民币。曼哈顿公寓每平方英尺的销售价格为1645美元,按照1平方米等于10.7平方英尺折算,曼哈顿公寓每平方米的价格为17601美元,折合人民币为114230元。对比下来,上海静安区住房均价已接近曼哈顿的水平,其他区则与曼哈顿还有一段差距。曼哈顿公寓的中位销售价格为115万美元,合人民币746万元;新建公寓的中位销售价格为205.9万美元,合人民币1336万元。二手公寓中位销售价格为96万美元,合人民币623万元。2015年曼哈顿共销售出公寓11962个,全年公寓的平均销售价格为183万美元,中位销售价格101万美元,每平方英尺销售价格为1563美元,每平方米为16724美元,合人民币108539元。曼哈顿的房价到底有多贵?不吃不喝也要27年时间中美房价之比还要参考人均收入,假如按美国人均月收入4000美元,中国人均月收入4000元人民币计算,分别来看一看,是怎样的情况。美国纽约曼哈顿的房价是每平米9200美元,要用2个多月的收入才能买一平米,而积攒130万美元买这样一套房,即使不考虑其他税费,不吃不喝也要27年时间。中国上海黄浦江的房价是每平米10万元人民币,要用25个月的收入才能买一平米,而买140平米则需要1400万元人民币,而积攒1400万元在上海买这样一套房,不吃不喝则要292年时间,这说明一般月收入4000元人民币,基本是不可能买得起的。所以结合收入来算的话,纽约曼哈顿的房价是否听起来就没那么恐怖了呢?更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰( Corcoran)。科可兰( Corcoran)是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求,为不同客户提供不同的服务,做到量体裁衣,以客户为中心,最大程度地保证客户利益;科可兰有着深刻的市场洞察力,为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想!想了解更多美国房价欢迎访问居外网2016年美国每月房价报告。本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。   

日本东京房价水平如何? | 日本

很多人去日本旅游,知道那里有美景,哪里有美食,哪里的二次元美女最多,但如果问你,日本房价多少?你一定蒙了。 其实要瞭解日本房价,还得从日本的房子开始。 日本人口虽然不多,但属于狭小岛国,人均居住面积并不比中国多多少。所以也算是人均居住面积紧张。比如说日本东京,这个城市有23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛,城区面积也就621平方公里,但城市商圈人口却有3700万。而北京1.641万平方公里,2016年人口统计的时候常住人口也就2172.9万。 作为世界级城市,日本东京也以高层为主,公寓楼比较多。但也不乏低层建筑和别墅豪宅。 日本人比较喜欢低层建筑,一般经济条件稍微宽裕的,都会选择低矮的建筑来居住。日本贫富差别比较小,有“一亿中流”的说法,所以一些大公司的高管,成功的中小企业家都会选择别墅居住,宅院面积多在几百平米。 我研究了下日本的房价,才知道外界所传的日本房价比中国低,完全就是个伪命题。日本房价也经历过3轮的暴涨,房产泡沫后,日本的房产市场才相对回归理性。 在日本东京买房子,无非就3种: 第一种是买公寓,这个就像我们国家的北京上海,非常常见。因为城市人口多,居住面积本来就紧张,买高层公寓自然是首选。 第二种是买house,在日本,叫做一戸建て(いっこだて),就像中国的“联排别墅”。院子车库什么的比较窄,但是单体独栋的。大院落的,一般都是身份和金钱的象征了。 第三种就是买地, 买地之后,自己盖房子,一般是2层。 日本人是比较偏好house的,也就是类似小别墅,很多小白领其实也有很多人会买市郊的house。这些小house价格多少呢?我在日本的房地产网站上查看了下,东京单层面积100平米左右的house,售价在5000万-8000万日元左右,差不多500万RMB的样子。而城市郊区价格稍微便宜些,同样的面积大概300万的样子。 但这只是网站上的价格,我觉得价格可能还是和实际房价有些偏差。 下面我们来看居外网东京学区公寓价格: 点击查看日本更多精品房源 如有兴趣欢迎拨打400-041-7515咨询详情,物业编号:35733545 贵不贵,可能北上广的同胞最有发言权。但日本的house,性价比还是很高的。   来源:旅行汇/作者:酒叔 责任编辑:Shelly Du

他们为什么选择了马来西亚?

随着经济的发展,人们生活水平的提高,很多人购买豪宅不是件困难的事;加之2005年以来,受制于国内一系列限购、限贷、房产新政产生的“挤出”效应,加之移民、求学、投资等庞大需求,海外置业已并不鲜见。并且这种趋势越演越烈,形成了一种流行风。 中国投资者的热情 2012年,相关数据表明,在全球最移居城市温哥华,截至第一季度,内地投资者购买新房的比例达到了29%; 美国福布斯网站用了一个“中国制作”的兄弟词语——“中国购买”来形容中国人在美国一掷千金买楼买地的豪情; 据报道,截止到今年9月底,葡萄牙黄金签证为葡萄牙带来了约10亿欧元的外国投资,其中房地产约占91%,投资金额达到8.65亿欧元。大部分投资者来自亚洲地区,中国投资者占80%。 以上例子数不胜数,世界各地遍布着中国投资者的身影。 马来西亚成黑马,异军突起 提起马来西亚,许多人对它的印象都停留在“东南亚的一个旅游胜地”上。但是近几年,却越来越受到国内众多投资者的欢迎。华人天下网顾问接触到几位前往旅游及考察的客户,听到了他们的叙述,明白了个中究竟。 投资者王先生:几年前,我就在关注国外房产的事情了。一开始,我也是选择了一些老牌的移民国家,像加拿大、澳大利亚、美国、中国香港、新加坡等都在我的考虑范围之内。但是,经过了解,我发现这几个国家的政策慢慢收紧了,而且要求严格。可以说是出于无奈,我才选择了马来西亚。但是,经过深入了解,我发现马来西亚还是不错的。 旅游者李小姐:以前只是听说马来西亚旅游非常舒服,直到去过以后才知道大家所言非虚。马来西亚的气候是非常舒服的。我去的时候是冬天,那里没有雪,也没有寒风。坐在海边的躺椅上,感受海风、阳光,确实感到不想回来了;而且他们的东西非常好吃,又便宜。 留学生吴某:我的家庭不是非常富裕,我选择在马来西亚留学很重要的原因就是它实行课程转移,我毕业时能获得由英、美、澳、加、新等国的著名大学颁发的学历文凭或学位证书,并且国际公认;同时它还和以上国家的著名大学建有双联课程或学分转移制课程,学士学位学制仅三年,并可以方便地转入第三国大学学习。因此,我把这里当作我前往欧美的跳板。同时,它的费用低,减轻了我家的经济负担和和我的心理负担。而且离家近,爸妈可以经常来看我。 企业家徐先生:作为企业家我最看重的是投资回报,马来西亚的“大吉隆坡计划”和“捷运计划”都会带动周边地区的经济发展及人口发展,在这里置业不会错;而且,即将实行的消费税,会让我的投资增值;更为吸引我的是马来西亚房产的永久产权,我的房屋会随着土地的增值而增值;房屋精装修又节省了我大把的时间成本;另外,我在银行贷款购买了房子,再把我的房子租给这边留学、旅游、工作的人,由于马来西亚的租金比较高,所以我可以用这笔资金继续投资。 大部分的人选择马来西亚也是出于以上原因。调查研究显示,吉隆坡的房价涨幅,在去年达17.18%,居亚洲之冠。因此专家预测,马来西亚的房价还将继续上涨,所以让众多投资者趋之若鹜。华人天下资深顾问建议:投资者选择时需要谨慎,要注意以下方面:1、投资地点增值的潜力如何,这将影响日后房产的增值情况;2、投资区域的细分要注意,目前马来西亚的主导型产品是小型公寓或者商业地产;3、投资项目的地产商的信誉及实力如何,这也是投资的关键;4、项目的代理机构信誉是否良好,投资者在下手前最好先前往当地考察再做决定,避免上当受骗。  

在新加坡买房常见问题Q&A

1、新加坡房产产权是永久的吗? 新加坡房产产权有99年、999年、永久产权。 外国人绝对可以买到永久产权的住宅,这个是很多国家不允许的。 2、新加坡房产政策有哪些呢? 新加坡採取了政府分配与市场出售相结合的形式,即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供,高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋(Low-rent house)待遇,中等收入阶层可以购买组屋(Low-price house),高收入阶层则可购买私人住宅。 为了防止炒房政策,购房4年内转卖需支付卖家印花税,四年后转卖不需要付税。 3、新加坡永久居民可不可以购买新加坡租屋? 新加坡规定组屋只有本国居民才能购买新房,国内规定只有本市居民可以购买。 新加坡规定永久居民(外来人口、无国籍)只能购买二手组屋,而且对其收入没有限制。 4、新加坡买房付全款可否打折? 无论买家是付全款或是向银行贷款,对于发展商来说,他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款,但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格,只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。 5、外籍人士可以买HDB组屋吗? 外籍人士不可以购买HDB组屋。外籍人士也不可以买新加坡有地住宅,只能买私人公寓。但圣淘沙升涛湾有地住宅外籍人士可以买,是唯一一个例外。 6、新加坡住房面积指的是建筑面积还是实用面积? 新加坡所有售卖的住房面积指的都是套内面积,和实用(或使用)面积比较接近,但也不完全相同。它测量的是住房(单元)外牆以内的面积,也就是包括单元内房间隔牆的面积,所以比真正的实用(或使用)面积要小一些。但新加坡住房面积不包括大楼公摊面积,所以比国内俗称的建筑面积要大很多。 7、新加坡房产权怎麽理解? 新加坡的房地产产权形式被分为「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三种。政府向开发商出售土地有两个级别,即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅,后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。为了节约土地,普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内,土地可以转让买卖,使用期满后,土地使用权连同地上物无偿归政府所有,也可以到期续用,但需按地价估值向政府付费。 8、新加坡的房子哪些是不计算建筑面积的范围呢? 突出牆面的构件和艺术装饰,如:柱、垛、勒角台阶、无柱雨蓬等。 检修、消防等用的室外爬梯。 层高在2.2米以内的技术层、夹层。 构筑物,如:独立烟囱,烟道、油罐、水塔、储油(水)池、储藏、地下人防干、支线等。 建筑物内外的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 没有围护结构的屋顶水箱,舞台及后台悬挂幕布、佈景的天桥、挑台。 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 岗亭、警亭、书报亭等。 裡弄房屋后天井内的天棚。 利用马路、通道及隙地所搭棚架。 阁楼。 房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 9、为什麽要购买新加坡二手房? 新加坡购买二手房有哪些好处: 如果是投资用途,马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住,买过来就开始收租。如果买新的,至少要等1-2年。 通常来说,同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多,可是租金的差距就没有这麽明显。因为租金相对便宜,旧一点的公寓更容易租出去。 有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话,可以多赚几倍。如果碰上集体收购,那就像中了奖券一样,不亦乐乎!按照概率来算,远比中奖券容易多啦。 眼见为实。你能真正的看到房子,不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。 周边环境已发展起来,容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成,而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之,买新公寓还是买二手公寓,要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的,重要的是要看投资价值和回报。 10、新加坡房产交易有没有监管机构? 有。新加坡为提升房地产行业服务水准,在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会(Council for Eastate Agencies,简称CEA)。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证,同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始,在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。 11、买房子的手续大概需要多久? 一般来说,买房子从下定金到全部手续办完,大概需要3-4个月的时间。有时候可以根据双方需要加快手续,但是这个要具体个案具体分析(CASE BY CASE),不是每个交易都能加快的。 购买现房,从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间; 购买期房,从下订金直到交房,根据工程进度大约最多3年时间; 12、新加坡买房的话停车位是怎样买呢? 新加坡买房即免费赠送停车位,按所购面积大小。最少赠送一个停车位。 13、新加坡买房有没有公摊面积? 新加坡购房的面积是按实用面积计算的,无公摊面积。不过要计算阳檯面积,一般按实际面积一半计算。 14、新加坡组屋四房式、三房式是什麽意思? 新加坡的组屋是建屋发展局所负责策划和建造,提供给新加坡公民居住的组屋。 类型有一房式(没有房间间隔) 二房式(有1间房) 三房式(有2间房) 四房式(有3间房) 五房式(有2厅3间房) 15、新加坡房产有限购政策麽?限制购买数量麽? 目前新加坡还未出台限购政策,因为政府有组屋,本国的百姓都有房子住,一般外国人都去新加坡购买私宅。 16、投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗? 如果买家没有21岁是不可以名字加入产权证书的,在新加坡法律规定,年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。 17、外国人不来新加坡是否也可以购买房产顺利执行产权交易?(买房可本人不亲自到新加坡吗?) 买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易,第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地,由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要,能给你省下很多宝贵时间)

是谁炒热了迪拜房产市场?

迪拜土地局(DLD)的统计数据显示,今年上半年在迪拜房地产投资的1620亿迪拉姆中,有300亿迪拉姆来自海外投资者。 这些外国投资者在投资迪拜房产时优先考虑的是什么?可以肯定的是,位置是决定性因素,因此迪拜的热门景区在外国投资者的心愿单中总是名列前茅。 Allsopp & Allsopp的首席执行官Lewis Allsopp说,他们青睐在热门景区附近购买房产,以吸引房客,赚取更多的租金:“房屋的景观可能会吸引那些寻找优质地产的投资者。例如,拥有哈利法塔景观带酒店一直备受追捧。” 他补充说,其他买家会根据基础设施的改善情况来选择投资地,例如不断扩大的电车线路或Al Maktoum国际机场附近。当然了,这些买家也是关心租金和回报率的:“银行中的存款利率很低,迪拜房地产可以让投资者享受9-10%的租金回报率。” 越来越多的买家也在寻找度假屋,因为迪拜是旅行的天堂。 投资者的种类 Carlton房地产公司的联合创始人兼董事总经理Laura Adams指出,当谈到已建成的地产时,人们大多希望住宅的租金回报率是8%,商业地产的租金回报率是10-11%。尽管地理位置、基础设施、交通便利等因素对于外国投资者很重要,某些投资者也有一些特别的喜好。 智能地产众筹平台的创始人之一Abdul Kadir Faizal说,有三种类型的外国投资者: 那些寻求8%以上的租金回报率的人,那些着眼于长期资本积累的人,以及那些希望在迪拜定居的人。寻找高租金回报率的投资者通常会选择小户型房产,最好是低价入手。Core Savills的合伙人David Abood说,这类房产在发达社区中也拥有不错的交通,将支持中长期租住。 Allsopp表示,虽然一些投资者只想获得租金收益,并希望得到即时的回报,但他的大多数客户都着眼于资本增值和长期投资:“未来3到4年间房地产的走向很难预测,但可以预见的是,之后10到15年间,迪拜房产一定会升值。” 对于希望在迪拜定居的投资者来说,他们更愿意支付更高的房价,以获得更好的居住体验——买房对他们来说更是一种生活需要。这些投资者愿意等待漫长的房屋完工期,因为他们并不迫切需要搬迁。Faizal说:“最近为外籍退休人员推出的五年签证政策,对于迪拜房地产来说,意义是十分重大的。” 哪里的房产更受欢迎? Allsopp认为,迪拜市中心、Bluewaters岛、迪拜码头和朱美拉棕榈都吸引着海外买家。他表示: “海外投资者希望在人造岛屿和国际知名地点选址。”Reidin 的数据专家Haseeb Mirza表示,与此同时,城市滨水区项目的需求也在不断增长,特别是商业湾和迪拜运河沿线快速建设的新项目。 Mirza透露,迪拜码头、国际城市、迪拜兰德已经在市场上房屋交易量极大,而且那里大多数公寓的平均房租收益率为7%。 与此同时,越来越多来自欧洲寒冷地区的投资者选中了滨水物业,朱美拉棕榈岛就长期为他们所喜爱。Bush说:“无论是身处近200万人民币的小公寓,还是单价高于1.3万人民币的庞大的七居室,海外买家都可以在这领略到美丽的海景。” 外国投资者也喜欢成熟的开发商。Bush说,这些开发商能提供更多便利,例如能免除土地局注册费、提供延期付款的机会,许多中小型开发商则办不到。 SE7EN RESIDENCES提供一种理想的生活方式——奢华、便利又和谐,享有阿拉伯海湾,迪拜码头天际线和Burj Al Arab的壮丽海滨景色。 豪华公寓位于朱美拉棕榈岛上,坐落在Nakheel Mall购物中心对面。仅售约¥360万。 居外房源编号:40301105 点击查看详情 谁在买迪拜的房产? Faizal表示,中国、印度、英国投资者近年来纷纷涌现:“这主要是因为与他们国家相比,迪拜一些商品的价格要便宜25%左右。” Ellington观察到这一趋势,报告说中国客户现在是其五大客户之一。自2016年以来,迪拜的开发商发现对中国买家对销售额已增长了150%。这促使他们建设了一个普通话交易平台,并聘请了一支会讲普通话的团队。 开发商们也注意到这一点。迪拜房地产销售总监Marwan Al Kindi表示:“在过去的两年中,中国买家始终是迪拜的十大房地产买家之一。然而今年4月份,中国买家开始跻身迪拜五大买家之列,我们正可以利用这一点。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多迪拜在售房源,或致电 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。   来源:Gulf News 编译:Fern Wang 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

曼谷有何吸引力让外国人趋之若鹜?

表面看来,曼谷似乎不应该成为外籍人士青睐的工作地点。 政局不稳成为当地最大的威胁,更何况它还紧邻印度尼西亚。泰国经济的光芒依然不及邻国耀眼:由於出口预期降低,该国今年的经济可能不增反降。去年8月发生的四面佛爆炸事件导致20人死亡丶120多人受伤。 不过,很多初来乍到的人却在努力忽视曼谷日常生活中不太和谐的因素:“金钱贿赂随处可见,色情行业臭名昭着,政治动荡仍在持续。”29岁的美国人劳伦·凯里(Lauren Carey)说,她2014年末第一次以英语老师的身份来到泰国。 “但每个国家都有自己的问题,我的祖国也不例外。我没有感觉这里的安全性比美国差,我在美国的住处距离波士顿马拉松爆炸案现场只有一个街区。综合考虑後还是感觉利大於弊。”凯里说,她目前在房地产公司Coldwell Banker担任特许经营经理。她表示,曼谷的生活成本低於波士顿,但生活品质却远高於波士顿。 定居曼谷 事实上,根据汇丰银行发布的《2015年最佳移民目的地调查报告》(2015 Expat Explorer Survey),与新加坡丶中国香港和上海等区域性金融中心相比,泰国的生活成本更低,外籍人士也更容易在这里安家落户。“对於希望买房置业的外籍人士来说,泰国是很好的选择。”汇丰银行移民部门主管迪恩·布莱克伯恩(Dean Blackburn)说。泰国法律允许外国人完全拥有自己的公寓,但也存在一些轻微的限制。外籍人士只能购买整栋建筑里49%的公寓,这项法规很少会对曼谷居民产生影响,但在苏梅岛这种外籍购房者多於泰国本土购房者的东南岛屿上,却有可能构成影响。 曼谷自夸拥有一个健康的公寓市场,而根据泰国银行的数据,当地公寓价格去年上涨14%。根据在线研究数据库Numbeo的统计,曼谷市中心一居室公寓的平均租金是2.1万泰铢(600美元),在当地购买类似公寓的价格为每平方英尺13,754泰铢(391美元)。 外籍人士喜欢住在距离BTS(轻轨)车站较近的地方,这也是当地的首选公交通勤方式。外籍人士最喜欢的居住地包括素坤逸路(Sukhumvit Road)的上段和下段地区——例如Ekkamai和Thong Lo——昭披耶河(Chao Phraya River)南部沿岸的隆大街地区(Silom),以及北部的碧武里路(Phetchaburi Road)。 然而,身为Coldwell Banker泰国分公司首席执行官,出生在苏黎世的亚当·托格瓦尔德(Adam Taugwalder)却警告称,随着豪华公寓的价格稳步上涨,泰国的房价已经不像以前那麽亲民。一方面是因为地价上涨,另一方面则源自开发商翻修和新建高端公寓。 房地产并非曼谷唯一的吸引力。“除了贸易和商务活动外,人们还喜欢这里丰富的美食丶繁荣的购物环境,以及日益浓厚的艺术氛围。”托格瓦尔德说。 经商环境 泰国长期以来都被誉为区域性创新科技中心。但当种子投资公司500 Startups於2015年初宣布将在该国成立一只1000万美元的微型基金,借此进军亚洲其他地区後,整个世界对这里的科技创新环境更加重视了。 “得益於不断完善的基础设施,泰国的创业环境正在爆发。”英国移动电子商务公司MobiCart创始人瓦拉迪米尔·巴拉诺夫-罗塞尼(Wladimir Baranoff-Rossine)说。另外,“只要每月1,400美元,便可在泰国雇佣一位经验丰富的西方人,仅为英国的五分之一。” 相比而言,根据猎头公司Adecco发布的《2015年泰国薪酬指南》(Thailand Salary Guide 2015),工作经验不足5年的客户经理在泰国的平均薪水最多不超过3万泰铢(约合853美元)。 巴拉诺夫-罗塞尼表示,跨国公司看重的是曼谷的基础设施和上网渠道。另外,这里的经商门槛较低,该国注册公司的速度在亚洲位居前列,而且可以购买保险,还能得到法律保护。 然而,想要凭借曼谷的跨国公司提供给外籍员工的薪酬打入科技行业,却是一件颇具挑战的事情。Uber和谷歌都在泰国首都设立了大型办公室,而且规模还在扩张。 除了科技行业外,普华永道和埃森哲等跨国会计和审计公司也在曼谷展开了大规模部署;百事可乐区域总部同样位於这里;广告巨头智威汤逊也在这里设立了大规模的多元化团队。 泰国本土企业通常会寻找有经验的外籍专业人士为他们的日常运营引入国际思维。泰国汇商银行(Siam Commercial Bank)丶电信运营商True Corporation和曼谷医院(Bangkok Hospital)都专门针对外国人刊登了招聘启事。 签证问题 泰国的签证政策曾经一度十分宽松,外籍人士可以通过短期旅行延长在该国的停留时间。但泰国军政府现在对签证施加了一些限制。另外,签证延期的审批率也大大降低——这曾经是外籍人士延长泰国旅行时间的主要方式。 不过,选择留在曼谷的外国人多数都能获得企业提供的工作许可。泰国外交部有一个专门的Facebook主页,定期回答关於签证申请的各种问题。 休闲娱乐 曼谷的夜生活举世闻名(有人或许认为是臭名昭着)。除了迷失在满是无名酒吧的街头,或者在楼顶包间里酩酊大醉外,还有很多活动可以打发时间,而不至於让你因为酒後乱性而懊悔不已。 徒步远足在外籍人士中非常流行,曼谷还有一个专门的徒步旅行俱乐部。曼谷聚集了很多焦躁不安的艺术家,号称有很多创意俱乐部,包括许多专门的摄影组织。 担心自己难以抵挡冰镇胜狮(Singha)啤酒的魅力?那麽曼谷的“城市猎狗行动”(Hash House Harriers)或许很适合你,这个国际化的“跑步饮酒俱乐部”每个周末都会举行一次活动。 融入泰国 泰国人都很自豪,主要是因为古代暹罗是整个东南亚唯一没有被西方列强殖民的国家。法国曾经与暹罗开战,但却未能将其兼并——值得一提的是,泰语里的“外国人”(farang)一词正是来自於“法国人”(French)。 原因在於,泰国的核心文化基本没有受到外国势力的影响——直到现代商业相拥而至。泰国国王是全世界在位时间最长的君主,而在这样一个充斥着旧时代等级观念的文化中(这一点在语言中得到了充分体现),他也充当着无可争议的粘合剂。 很多外国人都认为泰语很难学,不仅是因为很多文字都有音调,而且有许多婆罗米文,还因为要通过大量的发音来表达情绪和礼貌。但不必担心:多数外国人只需要掌握很少的泰语便可在曼谷正常生活,因为多数泰国人对待泰语不熟练的外国人都很友好。另外,由於旅游在泰国经济中扮演重要地位,所以那些在工作中经常与外国人接触的泰国人,往往都能理解简单的英语。 家庭问题 曼谷斯坦福国际大学(Stamford International University)副教授达伍德·福德(Daved Forde)表示,很多外籍人士选择在曼谷安家,是看重这里的学校和世界一流的便利设施。 福德23年前从美国搬到曼谷,他的加拿大妻子在泰国生下了2个孩子,他们都就读於曼谷的国际学校。 “教育是很多外籍家庭因为工作原因举家迁往此处的主要原因。”福德说,“由於关注国际中学毕业会考(International Baccalaureate)项目,使得曼谷成了一流的选择。” 在曼谷提供国际中学毕业会考项目的包括几家英国的国际学校——哈罗(Harrow)丶什鲁斯伯里(Shrewsbury)丶摄政(Regents)和圣安德鲁斯(St Andrews)——以及曼谷国际学校(International School Bangkok)和拉姆鲁迪国际学校(Ruamrudee International School)等泰国本土的国际学校。 与曼谷的其他许多专业人士一样,劳伦·凯里更担心社会现状,而不是教育问题。对她而言,今後在泰国发展并非绝无可能。 “我的计划并不固定。从职业的角度来讲,我感觉自己仍然可以从这个国家获得很多东西。而从旅行角度来看,我甚至连皮毛都没有触到。” “5年前,我从没想过自己会来东南亚定居,但来到这里是因为我看到了它的潜力。我在这个不断发展的地区提升了自己的职业,与世界各地的人取得了联系,而且享受了压力较小的均衡生活。从个人角度来看,我无疑实现了进步。” (据明镜) 浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。

菲律宾投资房产意味着什么

随着中菲两国外交的持续升温,由中国主导的基础设施投资银行“亚洲投资银行”菲律宾投资项目启动,总投资约为5亿美元。 这也吸引了一大批中国投资客来到菲律宾投资房产。 根据菲律宾房地产巨头亚耶拉地产公司2017年的数据显示----由外国人和海外菲律宾人(华人)购买的房产数目综合同比上一年增长了32%达到416亿披索相当于占据该公司全年销售额的34%。在购买住宅的外国投资者中,来自中国的投资者占据了49.4%的比例。 根据亚耶拉地产公司提供的数据来看,按照150万披索/套房子来算,单单在亚耶拉公司旗下买房的中国人就花了25亿左右人民币,买下了1600多套房,要知道菲律宾的地产公司前前后后至少有20家。 说完大数据我们再来粗略的看一下菲律宾房产的投资回报率: 菲律宾首都马尼拉商贸中心的黄金地段平均房价在15000-20000 人民币一平方(当然也有20000-30000一平方的豪宅高档套房)而且菲律宾房地产没有计算公摊,卖你的都是实际面积、永久产权、精装修。 这个价位同比北京真心不贵。但是马尼拉的租金没有道理的贵——一套30平方内的小单间套房都能出租个3000 人民币! 据行业内知名的Global Property Guide(房地产数据研究网站)报告显示,仅在2017年菲律宾在亚的租金收益率排名稳居第二的位置。租金收益率高达6.13%而首都马尼拉的租金收益率更是达到了7%~8%的水平。 当然租金只是一部分,菲律宾本身的房产增值率也是稳定在6%以上,就目前来说菲律宾首都马尼拉金融中心区和马卡蒂(Makati)中央商务区的整体房价已经大涨7.91%,均价约2万人民币每平方米。而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨例如位于Rockwell Center的三室公寓平均价格上涨了11.5%。 拿PBCOM附近的小黑楼Signa来说,在2014年的时候买下来一套小黑楼的公寓花了420万P(约人民币60万),到2017年的时候租金几乎都在4500人民币左右,年收益差不多7.5%左右了。那么截止2017年一套小黑楼的公寓价位到多少了呢? 答案是总价在130万左右!是的你没有看错就是130万,菲律宾本地房产开发商是每个季度涨一次价格且增幅一般是5%左右,1年的增幅就能达到21.55%左右(为了方便计算我们就以20%的增幅来看)。假设一套房开发商报价100万,那么1年后你在找开发商买房,可能他就会给你120万的报价了,当然就算是二手房的业主肯定也不会再第二年在以100万的价格转手,可能就会结合开发商的报价来看,但是普遍不会低于10%。

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大数据预测:伦敦最适合投资的区域在哪?| 英国

脱欧和大选,对英国的房产市场产生了一系列的影响。但作为首都,伦敦的房地产市场抗风险能力和未来潜力还是受到一致认可的。受到冲击的大多是中心城区,房价较贵的豪宅,而在刚需的引导下,再加上政府的一系列城市更新计划,让伦敦的周边区域房地产市场得到了发展。今天,我们就给大家介绍几个未来伦敦具有不错升值潜力的区域。最近,Post Office Money以及Proportunity联合发布了一项研究报告,利用人工智能来预测伦敦最适合投资的区域,其中参考的因素有多大100余项,包括历史房价数据、学校配套、犯罪率和城市重建计划。其中,伦敦的五个行政区域中的十个选区脱颖而出,成为大数据预测下的伦敦房地产市场“未来之星”。一、东伦敦,Barking and Dagenham>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国房源作为伦敦平均房价最低的区域,Barking and Dagenham入选可以说是不足为奇了。政府对这个区域也有很多的城市更新计划,其中最大的项目Barking Riverside旨在将该区域打造成“泰晤士河边的巴塞罗那”。在Barking and Dagenham里,有四个选区表现尤为突出,评分位列榜首的Gascoigne区域目前平均房价为22万英镑,该区域房价在过去的一年增长了16%。而该区域内的一项城市重建计划包含了1,575套住宅,两所学校,一个社区中心以及一个中央广场。目前该区犯罪率逐年下降,这使得它在人工智能的预测中占据了优势。当前该地区居民主要以印度和巴基斯坦人为主。另外,邻近的Longbridge和Eastbury同样也被预测到了房价的增长。两个地区的学校和犯罪率的评分分别都为8分和7分(满分10分)。紧随其后的则为Alibon选区。二、西伦敦,HarrowHarrow地区未来三年将要开展的价值17.5亿英镑,为期12年的城市更新计划已经开始吸引一些首次购房者进入这里的房地产市场。以选区划分,Edgware以及West Harrow区域的房价增长速度已经比伦敦其他部分快了50%,并且预计将会持续受到城市重建计划的推动。另外,Rayners Lane选区房价增长的空间也不小,去年该区域的Rayners Lane项目还被称作是同类项目的标榜。哈啰地区新项目全新开盘,目前价格还是很合适的。三、伦敦西南部,Merton在Pollards Hill选区的投资高达3500万英镑的城市更新计划于去年十月得以批准,整个项目中包括了400套住宅的翻新以及90套新建的住宅。因此,该地区的房价也将受到整个城市重建项目的积极推动。四、伦敦西北部,BrentBrent区域内的Northwick Park选区因为良好的学校配套、日益改善的治安环境和便利的交通(Metropolitan line在此设站)得到了该区域的最高评分。去年,这里的房价并没有增长,但未来500套新建住房的计划仍然让这个市场的前景值得期待。五、东伦敦,Havering明年年底,Elizabeth Line在Romford的站点即将开通,这也意味着该区域的房价增值潜力将在这两年得以体现;同时因为地铁的开通,几个重大的城市更新项目也相应落地。今年的早些时候,Bridge Close的850套新建住宅项目得以继续进行,预计将在今年申请到建设许可。结论:今天介绍的这几个地方有一个共同的特点,就是都是“被时间遗忘”的地区。类似这种地方,因为种种历史原因发展有所停滞,而又因为一些更新计划重新受到人们的关注。对于房产投资来说,在这些项目开始的初期,房价会处于一个相对较低的水平,当项目开工、持续进行的时候,会拉动区域内房价的增长,从而实现投资价值。相关资讯:伦敦住宅要价创十年历史新低(据英伦房产圈)

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