根据2024年QS世界大学排名，澳洲顶尖的10所大学分别是：墨尔本大学、悉尼大学、新南威尔士大学、澳大利亚国立大学、莫纳什大学、昆士兰大学、西澳大学、阿德莱德大学、悉尼科技大学和麦考瑞大学。 澳大利亚共有43所大学，其中40所是由当地政府资助的国立大学，开办的课程包括文凭，学士，硕士及博士课程。 学士课程一般为时3年至4年，成绩优异者可申请继续修读一年，以考取荣誉学士学位。澳洲大专通常采用双学期制，即每年2月到6月为第一学期，7月到11月为第二学期；学期之间有个短假和年底长达两个多月的暑假。 以下是澳洲10大大学（根据2024QS全球排名的排名）： 1. 墨尔本大学 The University of Melbourne（2024QS世界大学排行14） 位于澳大利亚维多利亚州墨尔本，建校于1853年，为澳大利亚历史第二悠久的大学、维多利亚州最古老的大学。墨尔本大学在许多学术领域都累积了优异的学术声望，尤其于医学、社会科学、教育学、法学、商学、艺术与人文领域。 学校官网：墨尔本大学 2. 悉尼大学 The University of Sydney（2024QS世界大学排行19） 位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年，是澳大利亚历史最悠久的大学。悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物，包括七位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官等等，此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖。 学校官网：悉尼大学 3. 新南威尔士大学 The University of New South Wales（2024QS世界大学排行19） 新南威尔士大学成立于1949年，其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。 新南威尔士大学工程学院是澳大利亚规模最大的工程学院，其工程系以学士的电机工程学专业的名气最响亮，紧随其后的是博士研究阶段的太阳能光伏专业。 学校官网：UNSW官网 4. 澳洲国立大学 The Australian National University（2024QS世界大学排行34） 位于澳大利亚首都特区堪培拉的研究型国立大学，被认为是澳大利亚和南半球的学术殿堂；在全球约两万所大学之中，ANU于各主流大学排行榜皆稳居世界前一百大。ANU各学术领域皆属世界一流，达全球前五十名；其中人文学科、社会科学和自然科学领域更是堪称世界顶尖。 学校官网：ANU官网 5. 莫纳什大学 Monash University（2024QS世界大学排行42） 位于澳大利亚墨尔本，创校于1958年，校名以澳大利亚著名的工程师、军官、公共行政人员约翰· 蒙纳士爵士（Sir John Monash）命名。 虽然说大学位于澳洲，但莫纳什大学在中国和马来西亚均设有分校，更方便国际学生入读这家闻名遐迩的大学。 学校官网：莫纳什大学、东南大学-蒙纳士大学苏州联合研究生院 、莫纳什大学马来西亚分校 6. 昆士兰大学 The University of Queensland（2024QS世界大学排行43） 1909年12月10日成立于昆士兰州首府布里斯班，为昆士兰的第一所大学。 UQ的强势专业包括运动科学和矿业工程、工商管理、心理学、教育学、农林学以及环境科学等。昆士兰大学也以注重学生思辨能力闻名，其辩论队实力雄厚。 学校官网：昆士兰大学 7. 西澳大学 The University of Western Australia （2024QS世界大学排行72） 1911年创校，是澳大利亚著名高等学府。 它位于澳大利亚联邦西澳的首府珀斯，是西澳第一所大学，加上特殊的沙岩建筑和壮观的植物园，在澳大利亚被归为6所砂岩学府（Sandstone universities）之一。 学校官网：西澳大学 8. 阿德莱德大学 The University of Adelaide （2024QS世界大学排行89） 1874年创校，位于南澳大利亚州首府阿德莱德市中心，一直是澳大利亚具历史和代表性的研究型学府之一。阿德莱德大学的生物技术、信息技术、红酒管理课程在国际间有代表性，除此以外，其商业、会计、经济等多门学科被留学生视为热门选择。 学校官网：阿德莱德大学-中文官网 9. 悉尼科技大学 University of Technology Sydney （2024QS世界大学排行90） 是澳大利亚的公立大学。创立于1988年，位于新南威尔士州之首府悉尼。由于校名和#2的悉尼大学只差了一个字，老是被人搞混，有些人甚至认为悉尼科技大学是家名不见经传的野鸡大学。 但其实，悉尼科技大学最著名的人类学和社会科学系很注重实用，特别注重在批判理论方面的研究，系中设有澳大利亚独立记者协会。 此外，悉尼科技大学在电影制作研究方面闻名于世，许多好莱坞、迪士尼的大型科技制作电影，UTS的IT科系学生都深入参与，包括魔戒三部曲、黑客帝国系列、加勒比海盗系列等等。 学校官网：悉尼科技大学-中文官网 10. 麦考瑞大学 Macquarie University（2024QS世界大学排行130） 创立于1964年，该校为于悉尼大都会区的麦考瑞公园郊区，是一所享有四星级声誉的大型公立研究型大学。作为悉尼大都会区第三所成立的大学，同时也是该地区规模第四的大学。麦考瑞大学在研究和学术领域的卓越表现使其成为该地区重要的教育机构之一。 学校设有五个学院，提供87个本科课程和124个研究生课程。其海外交流项目在全澳范围内居领先地位。在研究实力方面，麦考瑞大学与众多研究中心、学校以及学术机构保持着紧密的合作关系。 学校官网：麦考瑞大学 远赴澳洲留学，想寻找理想房屋？或是正打算拓展投资组合，进军潜力十足的澳洲房市？ 让我们的专业团队，为您寻找最理想的房子！留下您的联系资讯，咨询团队将尽快联系您。
一、未来入境澳洲有新要求：DPD系统即将上线 根据媒体报道，澳洲将在几个月内推出一种新的数字边境通行证——数字旅客申报单（Digital Passenger Declaration, DPD）。 这种新的数字边境通行证将取代之前实体的入境旅客登记卡和数字版的COVID-19旅行申报单。 DPD将获取、收集旅客登机前72小时的疫苗接种情况等个人信息，数据将能够与各州卫生当局共享，将会是未来入境必要的程序之一。 入境澳大利亚的旅客可以在移动设备或电脑上完成DPD的填写。 澳大利亚内政部长Karen Andrews表示：DPD将通过提供数字验证的新冠疫苗接种细节，支持澳大利亚安全重新开放国际边境。这将帮助我们欢迎越来越多的澳大利亚人回家，也欢迎游客、国际学生、技术工人，以及我们在疫情期间想念的海外朋友和家人。 DPD将与外交和贸易部在本月晚些时候推出的二维码疫苗接种证书相关联，这样就可以通过数字系统允许接种疫苗的旅客入境。并与基于各州/领地的居家隔离申请一起发挥作用。这项技术最终可能还会涉及签证、进出口许可和许可证申请以及其他政府服务。 政府服务部长Stuart Robert表示，在DPD的实施之后，政府将考虑如何使用相同的技术，为其他政府服务升级。最重要的数字化计划工作可能包括签证、进口许可、个人身份证、执照、登记和其他文件，使以前繁琐的程序更容易、更安全、更透明。 据悉，DPD的第一次迭代将于今年晚些时候亮相，该程序目前还处于测试阶段。 二、部分境外签证持有人可豁免入境 已完全接种TGA认可疫苗、符合资格的国际旅客无需豁免直接入境，技术签证、学生签证、难民签证，及临时打工度假签证的持有人都符合资格！ 完全接种疫苗（且已过至少14天） 出发前三天内进行阴性PCR检测 持有允许入境的签证 暂时可以回来的清单中，不包括旅游签证，请访客们耐心等待。同时，根据客户反映，现在中国出境管理比较严格，请准备返澳的同学提前和出境港口联系好相关事宜。 三、TGA认可的疫苗 旅行者接种疫苗的证明必须显示澳大利亚药物管理局（TGA） 批准或认可的疫苗，以符合完全接种疫苗的要求。目前批准和认可的疫苗是： 阿斯利康 印度Covishield 辉瑞 莫德纳 中国科兴 中国国药（包括北京生物、兰州生物、成都生物、长春生物） 强生加强针疫苗 Covaxin巴拉特生物 需要注意的是，两针TGA认可的疫苗混打同样视为完全接种！ 四、现行各州入境隔离要求 A、维多利亚州 国际旅客直抵墨尔本，如果你已完全接种疫苗或年龄在12岁2个月以下，抵达后你需要： 如果您过去14天内一直在海外，包括从澳大利亚的另一个州或领地进入维州，需要申请国际旅客旅行许可证才可以进入维州 许可证申请网址：https://www.service.vic.gov.au/services/border-permit/Transaction 抵达后立即在家或私人住所自我隔离，直到收到检测结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行PCR检测或RAT快筛检测 抵达后第 5 天和第 7 天之间进行PCR检测或RAT快筛检测 抵达维州后，您可以直接过境到另一个州或领地（各州目前边境政策不同，需在前往时核实是否符合入境条件） 在隔离期间，不得进入学校、儿童保育或幼儿服务、老年护理中心、或医院等场所（接受紧急医疗除外） B、新南威尔士州 国际旅客直抵悉尼，如果你已完全接种疫苗： 抵达后立即在家或私人住所自我隔离，直到收到检测结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行RAT快筛检测 抵达后第 6 天再次进行RAT快筛检测 至少 7 天不要去高风险的地方不要访问高风险场所 抵达新州后想中转去其他州的话，可以乘坐私家汽车，包括出租车和拼车，也可乘坐飞机或者火车（各州目前边境政策不同，需在前往时核实是否符合入境要求） 中途可以加油或者补充必要补给品，可以停靠休息站或是停车处理紧急事件 不能乘坐公交车前往目的地 C、首领地 国际旅客前往首领地： 在抵达澳大利亚后7天内前往ACT的完全接种疫苗的旅客须遵守以下要求： 抵达后立即前往私人住所或隔离区 自我隔离，直到收到检测结果为阴性 在抵达澳大利亚后 24 小时内对 COVID-19 进行强制性快速抗原检测 (RAT)。如果没有 RAT，可以使用 PCR 测试 在抵达 ACT 后 24 小时内填写在线申请表 在线申请表网址：https://actredcap.act.gov.au/redcap/surveys/?s=ENA34MC3TR 强烈建议及时检测结果为阴性，在前七天也限制在社区进行活动 D、昆士兰州 国际旅客直抵昆州，如果你已完全接种疫苗，你需要： 昆士兰国际入境登记网址：https://www.qld.gov.au/internationalarrivalstoqld/registration 澳大利亚旅行声明：https://covid19.homeaffairs.gov.au/australia-travel-declaration E、南澳大利亚 国际旅客直抵南澳，如果你已完全接种疫苗，你需要： 出发前 72 小时内进行的 COVID-19 PCR测试结果为阴性 在抵达后 24 小时内进行 (PCR) 测试，检测前需进行隔离 抵达后7天内不得进入高风险场所 【EntryCheck SA】填报网址：https://www.covid-19.sa.gov.au/travel/entrycheck-sa F、塔斯马尼亚 所有旅客都必须通过 Tas e-Travel 系统注册 您将需要在抵达塔斯马尼亚时扫描您的二维码 您必须拥有疫苗接种证书，以及出发前声明你有COVID-19阴性检测证明（如果被要求提供）。 Tas e-Travel系统网址：https://register.tasetravel.tas.gov.au/ 如果您已经完全接种疫苗，但在抵达塔斯马尼亚之前的14天内曾在高风险地区（中国属于此列）待过，你需要： COVID-19 RAT或PCR阴性证明（在前往塔斯马尼亚之前的 72 小时内进行） 无需通过 Tas e-Travel 系统提供检测证明，但必须声明如果您没有收到阴性结果，您将不会前往塔州。 如果您在抵达时无法提供疫苗接种状态或阴性检测结果的证据，您将会被要求需要隔离直至： 您可以提供疫苗接种状况的证据；或 返回阴性的 COVID-19 检测结果。直到您可以返回阴性测试结果前您都将需要继续隔离；或 如果您无法提供疫苗接种状态的证据，您将需要向Deputy State Controller申请批准才能继续隔离。如果未获得批准，您将在记录完阴性测试结果后返回您的出发点。 目前各州边境政策天天都在变，因此我们请大家持续关注居外网，或者直接去各州官网随时查询，不错过最新的边境政策！ 维州：vic.gov.au 新州：gov.au 首都领地：act.gov.au 昆州：gov.au 南澳洲：covid-19.sa.gov.au 西澳洲：health.wa.gov.au 塔州：tas.gov.au
近来火热的澳洲房市再次回到中国买家的视线中！ 据Core Logic RP Data数据统计显示，截至9月底，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%，墨尔本房价上涨了14.75%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨20.96%，阿德莱德上涨18.93%，五大首府城市上涨18.81%。澳洲房价增速创下32年新高，部分首府城市房价中位数打破记录。 值得一提的是，位于昆士兰州的黄金海岸在本轮房价上涨中涨幅惊人，昆士兰房产研究所（REIQ）的报告显示，黄金海岸的房价仅在去年第四季度便上涨了7.7%，大大高于全州6.1%的平均水平。 按专家分析，当地房屋供应不足、州际移民增加、2032奥运会效应，是本次黄金海岸房价大涨的重要因素。REIQ报告显示，黄金海岸房产在市场上的平均代售天数从50天下降到34天，强劲需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上，由于可开发用地接近枯竭，联排别墅与高层公寓将成为当地下一阶段开发的主要类型。 一直以来，昆士兰是澳洲州际移民的热门选择，而延续至今的新冠疫情则加速了这一进程。新冠爆发以来，搬向阳光更充足（黄金海岸所在的布里斯班有着“阳光之城”的美誉）、房价更低（布里斯班地区房价仅为悉尼的六成）的昆士兰海滨城市，如黄金海岸，已成一股热潮。去年全澳国境关闭、总人口增长率仅有0.5%的情况下，昆士兰依靠州际移民获得了高达1.1%的人口增长，成为八大州的人口赢家。 众所周知，全球体育盛事 — 奥运会的举办，往往能成为主办城市房市快速发展的推动力。布里斯班将正式成为2032夏季奥运会主办城市，根据安排，届时黄金海岸将拥有7个场馆，承办沙滩排球、柔道、摔跤、举重等赛事。可以确定，为迎接奥运，黄金海岸必将进行大规模的基础设施建设、升级，为房市持续发展注入强劲动力。 毫无疑问，在悉尼房价已高不可攀的情况下，供应紧张、人口激增、前景可期的黄金海岸将是国内买家当前投资澳洲房市的优选城市！目前黄金海岸炙手可热的房产项目莫过于Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）。 Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）正处黄金海岸核心 — 雪佛龙岛（Chevron Island）的艺术区，距离举世闻名的冲浪者天堂（Surfers Paradise）仅800米，是一幢41层高、共236套的海滨公寓（包括1-4房和Sky Homes顶层公寓）。项目地理位置优越，紧邻主要商业区、娱乐区、文化中心，还能享受“乡村田园”般的品质生活，适合宜居自住，更是投资良机，对于打算把握当前黄金海岸房市快速升值机遇的国内买家来说，绝对是不可错过的机会！ 一起看看Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）值得关注的三大投资理由： 一、不断完善的一流地段 项目地处安宁、充满活力社区，所在的Thomas大道上拥有当地很受欢迎的咖啡馆、各类风味餐厅，步行范围内可轻松抵达阳光普照的迷人海滩、城市轻轨和文化、娱乐场所，畅享高品质的海滨生活。 距冲浪者天堂海滩800米（步行7分钟） 距城市轻轨600米（步行5分钟） 距冲浪者天堂中央商务区350米（步行4分钟） 距黄金海岸文化中心HOTA 950米（步行8分钟） 距Star赌场&太平洋购物中心4公里（8分钟车程） 距最近医院（黄金海岸大学医院）8公里（15分钟车程） 距机场30分钟车程 周边知名学校：圣希尔达学校（St Hilda’s School）8分钟车程；邦德大学（Bond University）15分钟车程；格里菲斯大学（Griffith University）15分钟车程 更重要的是，此前在准备2018英联邦运动会时，黄金海岸已完成了总投资额高达数百亿澳元的一大批基础设施建设，以城市轻轨和HOTA为代表。如今，乘着2032奥运会的东风，黄金海岸还继续计划、实施新一批基础设施项目，这意味着当地当前已非常成熟、优质的周边配套仍在不断地完善中！ 二、卓越的地标项目 Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）项目起点高，按照地标建筑要求规划设计，在外观设计、户型格局、配套设施等各方面均精益求精、力求卓越。以外观为例，其灵感来自冲浪天堂者海滩上波浪起伏、延绵不绝的冲击，自然协调，且为住宅朝向和房屋视野提供便利。室内生活空间自然光照充足、宽敞的阳台足以眺望大海、沙滩、河流、城市景观，一年四季景观轮转，带来丰富生活体验。 为提供一流居住体验，项目为业主提供了各类度假风格的配套，包括室内外泳池、雕塑花园、水疗中心、健身房、烧烤区、瑜伽中心，以及近2000平米的业主俱乐部，不只是住所，更是您的私人度假俱乐部！足以让您畅享7x24小时的惬意生活。 三、坐等升值的投资机遇 数据表明，项目所在的雪佛龙岛（Chevron Island）居民以白领、本土家庭住户为主，其比例高于不远的海滩地区，成为本土州际移民的首选目的地。为此，岛上的平均房价、租金水平、增长潜力是整个黄金海岸较高的几个地区之一。随着后续基础设施的不断完善，大量州际人口的迁移，这一优势还将持续扩大。 房产投资圈有句经典的话：房价涨幅短期看政策，中期看经济，长期看人口！Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）所在的黄金海岸正好拥有以上三大有利因素，更具有阳光沙滩、游客如织的地利条件，真是想不看好都难！ 现在购买Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓），项目承销商除提供灵活多样的金融支持外，并承诺稳定、丰厚的收益：建设阶段年固定收益预估为8%，完工后收益预估为6%，您还在等什么？更多项目信息，您可以点击 https://www.juwai.com/61195497.htm 查看，或拨打 400 041 7515 人工服务热线垂询。
移民到澳大利亚前，你或许对这里有一些想象：炎热的夏天、怪异而危险的野生动物，还有澳式英语口音。 但也有一些事情会超乎你的想象。 从夏令时到巨大的昆虫，对于新移民来说，在移居到澳大利亚以后融入这里的生活让人眼花缭乱，这之中既有误解，又有惊喜。 澳大利亚广播公司（ABC）询问了六位从世界各地移民到澳大利亚的人，了解这个国家最让他们震惊的一面。 以下是他们的经历。 孩子可以纠正老师 当新移民卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法（Kartini Mohd Mustafa）的孩子开始上学，她发现和马来西亚相比，澳大利亚的教育系统“非常轻松”。 这位身在阿德莱德的母亲感到惊讶的是，学校会让孩子们在全班同学面前谈论他们的玩具，或展示照片并讲述故事。 “他们鼓励学生非常勇敢地进行公开演讲，”她说。 “我可以看到这是积极的。帮助建立了学生的信心。” 但这种自信也会让一些家长感到震惊，比如来自中国香港的罗纳德·李（Ronald Lee）。 李先生于2008年移民到昆士兰州的Rochedale South，让他感到惊讶的是，他的儿子竟然被允许在上课时纠正老师。 他说：“有一次在数学课上，他指出老师在解题步骤中犯的一个错误。” “在香港，你不能这样做。不然老师会找家长。” 李先生喜欢澳大利亚的教育环境鼓励所有孩子参加体育活动，而不只是鼓励那些有天赋参加职业运动队的孩子。 他说：“在香港，你需要通过测试，而且你需要有很好的实力才能加入。” 穆罕默德·穆斯塔法女士说，澳大利亚对教育相对宽松的态度甚至持续到了大学。 她说，在马来西亚，听课是强制性的。 “但在这里......听不听课是你的选择。” 她很喜欢在阿德莱德留学的生活，因此，她于1999年与家人一起永久移民到了澳大利亚。 商店开门太晚 关门太早 虽然美国和澳大利亚语言相同，文化上也有很多相似之处，但克里斯蒂安娜·谢弗尔（Kristianna Scheffel ）自从2015年从美国搬到墨尔本后不久，就发现到一些不同之处。 “我早上五六点起床后，就想出门去买一些食物，”她在回忆自己到达澳大利亚的第一天时说。 “没有地方开门， 也没有人出门，这让我大吃一惊。” 商铺开门时间之短也让穆罕默德·穆斯塔法女士感到惊讶。 她说：“[阿德莱德]到了下午5点之后就成了一座‘死城’。” 但她经历的第一次文化冲击是在1988年抵达阿德莱德机场的时候。 她说：“我想象中的阿德莱德机场会是很大很庞大的。” “但阿德莱德机场只有那么小！” 让她感到费解的还有夏令时的“奇怪”规则，以及澳大利亚的天气。 可怕的冬天 旅游手册里宣传着澳大利亚阳光灿烂和冲浪的画面，但一些地方阴沉、潮湿和寒冷的冬季可能会成为新移民面临的残酷现实。 穆罕默德·穆斯塔法女士说：“说实话，冬天是一场噩梦，”她在马来西亚长大，那里的平均气温在21至32度之间。 居住在墨尔本内郊的谢弗尔女士也对当地的房屋感到不满，其中许多房子缺乏足以抵御寒冷的保温措施。 她说澳大利亚人都不喜欢这里的天气。 “有一半的时间我都穿着夹克，在发抖，而在美国，我总是感觉很暖和。” 来自加纳的亚乌·奥弗里·曼德（Yaw Ofori Mante）永远不会忘记他对澳洲天气的第一印象。 当他走下飞机，踏上澳大利亚的土地时，他以为自己是在一个有空调的房间里。 “我想，‘哦，我的天啊！’，因为在非洲，天气很热，”住在西澳大利亚州巴塞尔顿的曼特先生说。 不仅是蜘蛛会伤害你 如果天气没有影响你，澳大利亚的野生动物可能会吓到你。 尽管谢弗尔女士在来之前就被警告过澳大利亚的爬虫，但她对其他生物带来的危险毫无准备。 她说：“我想我们的房子里有大约五只蜘蛛，这完全没有问题。” “但是负鼠，它们会试图用爪子挠窗户，我知道该怎么办了。” 李先生也觉得很难适应身边负鼠和蜘蛛的存在。 他说：“我种了一些菜心，但有一天晚上我忘了采摘。” “第二天，就都被负鼠吃掉了。” 他说，昆士兰的巨型昆虫也需要一点时间来适应。 “蜘蛛会挂在树上，”他说。 “有时如果我忘了带手电筒，我就得小心翼翼地走路，不然就可能撞到蜘蛛。” 这么多美食...... 但米饭在哪里？ 一些澳大利亚新移民觉得他们在饮食方面被宠坏了。 美国出生的谢弗尔女士说：“食物赞极了，因为有这么多不同的菜系，我以前从未体验过。” 但是其他人，特别是那些不住在大城市的人，有时会想念他们出生国的主食。 “[没有很多地方]提供米饭。如果我们想吃米饭，我们需要自己煮，”住在布里斯班郊区的李先生说。 来自马来西亚的穆斯塔法女士也为澳大利亚饮食中缺乏大米而感到难过。 她说：“来到这里，我们才知道面包、土豆、小麦才是真正的[澳大利亚人的]主要食物。” 从瓦努阿图搬到本迪戈读大学的杰克·图根（Jack Tougen）发现，啤酒是澳大利亚大多数社交活动的核心，他觉得很有趣。 他说：“当我请人叙旧或做其他事情时，他们会说‘哦，你想出来喝杯啤酒吗？’。” “我刚来的时候觉得有点好笑，因为我不怎么喝啤酒。但现在我知道它的真正含义就是社交活动的一部分。” 1989年从越南移民到墨尔本的Uyen Di Tran惊讶地发现，澳大利亚女性饮酒是很普遍的现象。 “而且她们可以很会喝酒，”她说。 “而我是在一个女士们不喝酒的文化中长大的。” 邻居往往是陌生人 虽然 《邻居（Neighbours）》 可能是澳大利亚最著名的电视节目，但Uyen Di Tran从越南搬到这里后，她感到与附近居民缺乏互动。 她说，相比之下，墨尔本的生活“非常安静”。 Tran女士说：“你与你的邻居之间没有联系。” “门总是关着的，进入花园的大门也关着。你几乎必须预约才能见到别人。” 图根先生对他在本迪戈的生活提出了类似的看法。令他感到惊讶的是，当地房屋之间的界线非常明显。 他说：“当我刚来到这里时，我注意到的第一件事就是人们的房子周围都有围栏。” “你没法和邻居说话。而在[瓦努阿图]的村子里，我经常走过去和邻居们交谈。” 对于来自马来西亚的穆罕默德·穆斯塔法女士来说，奇怪的并不是房子本身，而是人们会在哪里度过他们的时间。 她说：“在澳大利亚，我们家的大部分活动都在后院。” “[这]与我的家乡形成鲜明对比，那里的一切都发生在前院。” 对时间要求严格 对金钱要求宽松 曼特先生说，搬到澳大利亚后，他必须适应的一件重要的事就是人们对待工作的严格程度。 他说：“如果对方说‘下午两点’，我们就应该在下午两点到那里。” 但与此同时，他对澳大利亚的一些人可以请假感到震惊。 “在非洲，如果你这样做，你就会被解雇，”他说。 他补充说，许多澳大利亚人可能也不对容易找工作而感到幸运。 他说：“如果你[在加纳]被解雇，需要三到四年的时间才能找到另一份工作。” 对图根先生来说，对工作的需求是 “一个很大的冲击”。 他说：“当我来到这里，我发现工作很重要，你必须工作，你必须挣钱。” “在村里，你并不真正需要钱，你自己种植食物，我们是自给自足的农民。” Tran女士说，人们花钱的地方也让她吃惊。 Tran说，大多数越南人在很小的时候就开始工作，为他们的未来储蓄，而不像她在澳大利亚的同学，他们会把钱花在娱乐等方面。 她说：“在我们的文化中，当你到了可以工作的年龄时，你就会想着攒钱买房子，或者买车。” 移民澳洲值得吗？ 尽管存在差异，ABC采访的澳大利亚新移民们表示，他们很高兴能够移居到这里。 李先生说，这是他逃离生活压力的 "梦想之地"。 曼德先生说，在这里他可以给孩子提供新的机会，并能够在澳大利亚学习新的文化。 穆斯塔法女士说，无论你在搬到澳大利亚之前做了多少研究，文化冲击是不可避免的。 但她认为她所获得的适应能力是更有价值的。 “你可以把我放到任何地方......只要我的丈夫和孩子在身边，我就能生活下去。” 来源：澳大利亚广播公司（ABC） 有兴趣了解移居澳洲的不同途径方式吗？ 欢迎留言联系我们，有身在澳洲专业华人团队充当您的向导！
根据澳大利亚外国投资审查委员会2019-20财年年度报告（FIRB Annual Report for 2019/20），中国对澳大利亚房地产的投资激增了16%。 中国在澳大利亚的住宅和商业房地产投资71亿澳元，比一年前的61亿澳元有所增长。包括香港在内，中国的投资总额为95亿澳元。 今年，新加坡的投资者超过了中国的投资者，主要是由于来自该城市国家的大型上市公司和投资基金的活动。新加坡实体被批准购买95亿澳元的澳大利亚房地产。 总的来说，来自所有国家的外国人被批准购买171亿澳元的住宅房地产，比去年同期增长了15.5%。价值388亿澳元的商业地产投资也得到了批准。 "澳大利亚比大多数国家更依赖外国投资，"居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说。 "外国投资流量平均约占澳大利亚国内生产总值的3.3%，而20国集团中的国家为1.5%。当然，由于需要高额的投资，这种依赖性在房地产行业尤其大。 "在2020年的全球阴霾中，澳大利亚表现相对较好。对澳大利亚的投资下降的幅度仅略高于全球跨境投资总额。 "说到跨境房地产买家，澳大利亚现在比以前更有吸引力。只有封闭的边界和外国学生不能亲自到澳大利亚参加电话会议，才是今天外国住宅投资的阻力。" 在2019-20财年，中国攀升为第三大澳大利亚房产外国投资来源国，仅次于美国和新加坡，这两国在上财年的房产投资额分别为131亿澳元和95亿澳元。 此前，在2016-18年间，中国曾是澳大利亚房地产投资的第一大来源国，但在2018-19财年降至第五。 与此同时，在2019-20财年，来自加拿大和香港的房地产投资较此前一年大幅下降，分别从133亿澳元锐减至33亿澳元、从93亿澳元锐减至24亿澳元。 中国对房地产的投资在其所有行业部门的投资中的比例上升近10%。 "住宅房地产约占外国投资总价值的9%，占所有获批申请的86%。维多利亚州批准的住宅房地产投资比其他州都多，占总数的43%。 "新南威尔士州和昆士兰州的住宅房地产投资获批数量并列第二——占总数的19%。 "这是昆士兰州的一个巨大表现，它正在迅速成为外国投资的顶级目的地。昆士兰曾经是一个距离第二，但现在是并列第二。昆士兰拥有生活方式的优势，较少的拥堵和较低的价格。新南威尔士州在高房价上挣扎，即使是外国买家也对许多郊区的高价位难以负担的情况很敏感"。 奇米尔也表示：“虽然FIRB的数据只延伸到2020年6月，但来自居外IQI的更多最新数据显示，2021年第一季度，中国买家对澳大利亚住房的询问比一年前增加了50%”。 "中国的需求出乎意料地有弹性，但我们不确定交易完成的速度是否相当快。中国人已经看淡了大流行病，在中国大部分地区，大流行病对日常生活不再有太大影响，只是让国际旅行非常困难。 "我们预计一旦明年边境重新开放，交易量会相对大幅攀升。" 现在澳洲有近六成房产 买比租更便宜！你还在等什么？ 海外置业，找居外，没烦恼！马上与我们取得联系吧。
放眼全球，城镇化建设带来的巨大商机已经让许许多多目光长远的投资者尝到了甜头。如今，又有一个绝佳的机遇出现在中国投资者眼前，这就是澳洲莫里门户（Moree Gateway）项目，良好的经济环境、绝佳的地理位置让这一由官方主持开发的商业地产项目拥有无与伦比的投资前景。 温泉胜地，消费强劲 莫里（Moree）是新南威尔士州（New South Wales）西北部莫里平原郡（Moree Plains Shire）郡府所在地。它距离昆士兰（Queensland）南部边界约1小时车程，是澳洲一个重要的交通枢纽，三条公路主干道以及墨尔本（Melbourne）至布里斯班（Brisbane）的内陆铁路线均从这里经过。每天，莫里机场都有航班飞往悉尼。 莫里农业发达，被誉为“澳洲食品与纤维的心脏”，但最负盛名的还是它的地下温泉，每年会吸引成千上万来自世界各地的游客前来泡温泉。对游客尤其是“银发一族”来说，莫里是一个天然的停留地和热门的观光地。这里有历史悠久的建筑、原生态的艺术画廊、山核桃农场，还有刺激趣味的水上乐园。风景优美的Gwydir河是理想的垂钓场所，总能在河边看见悠闲抛竿的爱好者。 优越的交通、发达的农业和繁荣的旅游业赋予了莫里镇强劲的消费潜力，其主要贸易区人口约为47000人。2016年，莫里镇的家庭开支达到5.7亿澳元，而家庭总收入中位数为每周1084澳元。此外，旅游业和运输业也给莫里镇带来了极大的消费力。在这一背景下，对莫里镇的投资拥有良好的回报保障。 门户位置，未来中心 莫里门户是一个全新的多功能高端商业地产项目，是莫里镇又一个未来的商业中心。它位于莫里镇的南面入口，靠近莫里机场、内陆铁路和Newell公路，距离镇中心约3千米。这是一个极其优越的枢纽位置，尤其是Newell公路会给莫里门户带来不可估量的价值。据统计，每年经过莫里门户的车辆平均约180万辆，每位车主全年总收入平均约6万澳元，这意味着每天经过莫里门户的资金额在3亿澳元左右，市场潜力无法估算。 莫里门户项目的所有者是莫里平原郡议会，这里将被打造成莫里平原郡和莫里镇的地标，带动当地经济发展，创造就业机会，提升旅游及交通服务。目前，议会已经完成了基础设施建设，并将北部一块约3万平方米的1号地块出售给著名的彪马能源（Puma Energy），这是一家全球化燃料公司，正在这里建设服务站和货车停靠点。莫里门户项目共有三十多个可销售的地块，正在出售的2号地块紧靠1号地块的东南角，面积2379平方米，售价为24.3万澳元。投资者可在该地块寻求不同的商业用途，比如开辟成货车停车场，或是用于经营车辆维修，也可在这里经销汽车、摩托车或大篷车，或是开设汽车餐厅及旅馆。今年，莫里门户以北500米还开通了莫里支路（Moree Bypass），这将带来更多的车流。 城镇开发正在让莫里这个以地下温泉闻名的旅游小镇焕发出全新的生机。除了莫里门户项目，滑雪湖、太阳能农场等项目也正在建设当中。变革总会孕育出机会，而机会总会垂青眼光独到的人，有雄心在澳洲发展的中国投资者千万不要错过这一难得的机会！ 欲进一步了解详情：请点击：http://www.juwai.com/32872425.htm （本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
疫情下在澳洲买房出租，投资回报率有没有受到影响？最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬。 据澳洲Domain房地产网消息，最新季度租金报告显示，在澳洲最大的城市中，独立房的租金回报率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。 珀斯和达尔文是仅有的独立房总租金收益率同比上升的州府城市，分别为5.11%和5.63%。其它州府城市，除墨尔本外，今年第一季度都比上一个季度略有改善。 独立屋总租金收益率 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.02％ 3.38％ 墨尔本 3.12％ 3.31％ 布里斯班 4.54％ 4.67％ 阿德莱德 4.46％ 4.55％ 珀斯 5.11％ 4.73％ 堪培拉 4.17％ 4.44％ 达尔文 5.63％ 4.86％ 霍巴特 4.79％ 5.15％ 全国 3.73％ 3.85％ 资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度 在创纪录的低利率和光明市场前景的推动下，越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据澳洲统计局的最新数据，投资者的贷款同比增长了31.6%。 Domain集团的高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）博士称，随着悉尼的独立房租金收益率创下历史新低，墨尔本的收益率也接近历史新低，投资者可以将目光投向更远的地方。她认为，自去年年中以来，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快。 公寓总租金收益率 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 悉尼 3.54％ 3.92％ 墨尔本 3.95％ 4.53％ 布里斯班 5.22％ 5.30％ 阿德莱德 5.48％ 5.42％ 珀斯 5.72％ 5.34％ 堪培拉 5.99％ 6.17％ 达尔文 7.30％ 6.39％ 霍巴特 4.71％ 5.23％ 全国 4.02％ 4.32％ 资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度 此外，阿德莱德和珀斯也是仅有的公寓房租金收益率年度上涨的州府城市，分别达到5.48%和5.72%。全国的平均数是4.02%。除墨尔本外，其它州府城市在今年第一季度有微幅上涨。 鲍威尔博士预计，更多的投资者将转向珀斯，因为珀斯的收益率很高，而且在经历了长期的市场低迷之后，那里被认为会有强劲的资本增长。但她对达尔文持谨慎态度，因为那里的中长期资本增长前景不确定。 租金收益上升幅度最大的区域 地方政府管辖区 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率 维州 Alpine 5.27％ 4.16％ 南澳 Port Augusta 7.86％ 6.25％ 昆州 Western Downs 6.34％ 5.36％ 南澳 Berri Barmera 8.18％ 7.06％ 南澳 Clare And Gilbert Valleys 6.00％ 5.23％ 西澳 Greater Geraldton 5.49％ 4.86％ 新州 Cowra 6.36％ 5.64％ 昆州 Burdekin 7.25％ 6.43％ 南澳 Copper Coast 5.75％ 5.11％ 西澳 Port Hedland 8.17％ 7.27％ 资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度 州府城市之外，澳洲大部分地区的租金收益率也在上升，由于新冠疫情期间，人们纷纷搬离城市，许多次发达地区的租金价格都在上升。 在新州和维州，除悉尼与墨尔本外的半数地方政府管辖区及昆士兰、南澳和西澳的大部分地区，租金收益率都在同比有所增长。其中，维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs地方政府管辖区的租金收益率涨幅最大。 Propertyology公司房地产研究部门主管普雷斯利（Simon Pressley）表示，许多地区市场的低空置率意味着租金价格上涨超过了房价的上涨，这将使租金回报保持稳定或上升，他预计这种情况将持续数年，直到投资者活动促进了租房市场的供应。 但他与鲍威尔博士都警告投资者不要追逐最高的租金收益，指出他们应该考虑未来的资本增长，因为这可能带来更大的回报。 虽然珀斯和达尔文的房价上涨姗姗来迟，但普雷斯利说他不会在那里投资，因为当地缺乏足够的经济多样性，难以确保长期资本增长。他认为，投资者的一些最佳机会在霍巴特、阿德莱德、布里斯本和堪培拉。 来源：Domain 澳洲租金涨势如虹，房产升值率高！ 点击查看澳洲在售好房，或立即与我们联系，免费获取项目咨询和独家优惠，抓紧时间置业获利。
外国人在西澳购买楼花最高可返还5万澳元印花税的政策已延长至明年。代理西澳房产的中介公司表示，这项全澳最慷慨的优惠政策将把外国买家从其它州吸引到西澳来，许多中国买家已经表现出浓厚的兴趣。 据news.com.au报导，居外IQI驻澳洲公司负责人、代理珀斯房产的Lily Chong说，外国买家已经开始为疫情结束、国界重开后投资房产做准备。“由于疫情的影响，大多数外国买家并不知道这些优惠政策。当我们向他们解释时，他们的眼睛睁得大大的，都抢着让我们在截止日到期前完成交易。” 目前，西澳政府对外国买家的优惠政策最慷慨，购买楼花的外国买家最多可以向政府申请返还75%的印花税，最高不得超过5万澳元。维州的土地转让税豁免计划最多可以给外国买家免除2.75万澳元税款。 西澳已经把这项优惠政策已经延长至今年10月21日，维州的优惠政策将在今年7月1日结束。 Lily Chong预计，这些优惠政策将把外国买家从澳洲其它地区吸引到西澳，其次是墨尔本。“由于优惠政策，昆士兰的买家已经将目光投向珀斯。他们不拘泥于某个特定地点，会选择任何他们可以拿到最好价格的地方。” 购买楼花的外国买家需要在公寓完工、产权登记后才能向西澳政府申请返还印花税。西澳财政厅发言人表示，截止到12月17日，还没有收到外国买家提交的印花税返还申请。 但Lily Chong表示，居外IQI驻澳洲的中介代理公司目前有几十名外国买家正在使用这项优惠政策。 珀斯当地的地产中介也认为，珀斯正在走出5年的房市低迷期，即将进入爆发式增长期，未来两三年内人们会赚到很多钱，但是包括中国人在内的外国买家仍占市场的一小部分。 珀斯最大的豪华公寓开发商布莱克伯恩（Paul Blackburne）说：“外国买家的兴趣可能已经翻了一番，但（其占比）最高也就是从2%增加到4%，而且他们来自世界各地。” 布莱克伯恩推出的耗资3.5亿澳元的The Grove Residences公寓项目在发售3个月后，一半楼花已经卖光。 他计划今年将其公司开发的所有项目提价10%，到2021年年底再涨价10%。 房地产中介Realestate 88创始人莱特（Peter Wright）说：“珀斯有庞大而悠久的本地华人社区，我想说，在过去的几个月里，这些买家肯定变得更加活跃了。” 由于在经济低迷时期缺乏新的开发项目，珀斯目前大约短缺5万套公寓，其中大部分需求的产生是因为婴儿潮一代想要换套面积更小的住房。 延伸阅读： 新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了！ 维州宣布新房印花税减半！澳洲买房立省¥13万 澳新州引来历史性重大税务改革： 引入房产税 取替印花税︱居外专栏 最低利率，机不可失！ 抓紧时间澳洲买房去 来源：news.com.au 责编：Zoe Chan 最近，澳洲房地产市场的好消息接连不断，也再次印证了联邦及各州政府对于房地产的重视和扶持。这次的利好又是一个不容错过的大优惠，有买房计划的小伙伴们可以行动起来啦！ 留下您的联系方式，免费获取澳洲置业咨询吧！
中国人对澳洲房产投资的兴趣正与日俱增，但他们不再死死盯住悉尼和墨尔本，而把目光投向了一个新的地点。根据居外（Juwai.com）的第二季度购买意向指数（Purchasing Intent Index），中国人的购买意向月增35%，比去年同期增长了17%。 昆州显然是赢家，布里斯班、黄金海岸和汤士围（Townsville）在2015上半年的人气急升。尤其是黄金海岸，购买意向在第一季度上升了161%，较去年同期猛升1120%。 居外预测，武汉和黄金海岸之间开通新直航之后，每年将额外带来3.5万名游客，游客消费每年将增加5300万，房地产交易也将因此增多。 布里斯班的人气比1年前升高了12%，在第一季度达到顶峰。汤士围也是如此，人气较去年增长了4%。 查看更多昆士兰精品房源 居外的购买意向指数通过跟踪该门户上的在线房产搜猎活动，衡量中国人的兴趣。在澳洲，居外是Ray White、LJ Hooker、Raine and Horne和Re/Max的独家中国营销伙伴。 “昆州城市过去5年都不是最受中国买家欢迎的地方，但它们正在迅速发展。”居外的共同首席执行官冼明（Simon Henry）称。“悉尼和墨尔本可能会因为昆州损失一些投资。黄金海岸今年特别出色。” 居外指出，人民币的购买力上升了25%是一个关键的推动力。 小部分买家认为昆州的性价比高于悉尼和墨尔本，而且昆州是澳洲东部最靠近中国和热带的地方，它能吸引注重生活方式和环境的买家。冼明说今天的中国买家已经不同于两三年前。 “他们过去是典型的首次置业者，在国际房地产市场的经验甚少。而今天，他们一般都已经在澳洲或其他国家有房，他们对这个国家、语言和市场都感觉更加自在。” Ray White New Farm的Christine Rudolph称，她过去6个月的交易中，有三四成都卖给海外华人，大部分来自中国香港、上海和新加坡。 浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。
房产投资中 最重要的理念， 就是长期持有 位于正确地段的正确房产 ——居外说 当下，如果您对恢复投资海外房产跃跃欲试却又缺乏足够的信心，不妨随居外一起了解一下如下两条信息： 皇家银行委员会（Banking Royal Commission）一项新的调查表示，昆士兰已经度过COVID-19对房地产市场的最严重影响，与2019年联邦选举的影响相比，疫情对房地产市场的影响较小。 根据房地产中介评级网站RateMyAgent的最新价格预期报告，在布里斯班，高达39%的房屋销售者在销售时得到了高于他们预期的价格。 近年来，澳大利亚昆士兰州的布里斯班房地产市场发展迅猛，实力不容小觑。澳洲本就是一个鼓励生育、鼓励移民的国家。在澳大利亚街头小巷看到一个妈妈带着3-4个孩子，绝不足为奇。这样一个正处在人口福利中的国家，是积极向上的、是充满着潜力的。而温暖多阳、经济繁荣、房价适中、环境宜人的昆士兰首府布里斯班，相信是当前澳州乃至全球房市场行情下，一个很好的投资城市。 那么如今，假如我们在布里斯班正确的地段找到了正确的房产，它具备哪些值得投资的资质呢？接下来，我们将通过一个位于澳大利亚昆士兰首府布里斯班真实的房源，直观地展示给大家。 正确地段 Midtown项目是一栋28层的高层建筑，坐落在布里斯班中央商务区的中心地段的夏洛特街（Charlotte Street）（*正确的地段*）。这里是布里斯本当地居民热选的宜居之地，区内及周边购物、教育、交通配套十分成熟完善！在这里，你会找到你想要的一切——完善的生活设施、豪华的购物中心以及四通八达的交通网络，应有尽有。 布里斯班丰富的户外生活方式因其亚热带气候而闻名于世，尤其是布里斯班河沿岸的众多餐饮场所，可以说，居住在Mantra Midtown这栋布里斯班城市中心的豪宅，足不出户，即可享受到都市生活的一切便利： Mantra Midtown项目距离女王街购物中心（Queen Street mall）和植物园只有2分钟的步行路程。 您可以轻松步行至金库赌场（Treasury Casino）、昆士兰科技大学（Queensland University of Technology）、位于周边地区的众多酒吧和餐馆。 沿着布里斯班河（Brisbane River）悠闲散步，即可来到南岸文化中心（Southbank Cultural）和会议区。 附近的公共交通设施还包括火车、公共汽车和渡船。夏洛特街（Charlotte Street）毗邻即将完工的跨河铁路阿尔伯特街站（Albert Street Station），您从公寓出发，前往该站点只需2分钟的步行路程。 看，这座坐落于澳大利亚昆士兰布里斯班的房产拥有了所有“正确的地段”的房产需要拥有的一切——城市黄金地理位置、四通八达的交通网络、便捷的生活配套设施、自然宜人的环境、惬意的人文氛围。据悉，布里斯班当地的负担能力和生活方式优正吸引着强大的洲际移民。与此同时，12.7％的海外移民在昆士兰定居，外国投资者的兴趣正在上升。 正确的项目 这栋位于布里斯班市中心的精品大楼拥有144套由建筑师精心设计的公寓，俯瞰着布里斯班迷人的城市景观。而本次要出售的902号公寓为一套1居室现代公寓，内部设施齐全——配有获得Mantra项目认可的优质家具、装饰和全套厨具。（*正确的项目*） 这套豪华公寓拥有极具吸引力的东南面朝向和现代化生活设施： 享有9楼的高层视野； 不锈钢厨具； 燃气灶； 一体式洗碗机； 多功能烤箱； 花岗岩台面； 阳台； 管道式空调； 吊扇； 对讲机； 带有镜子的推拉式内置衣柜； 超大浴室； 公寓所在大楼的内部管理团队可为您安排停车位。 免责声明：所上传的公寓照片是与本公寓非常相似或几近相同的其他公寓照片。 不仅于此，这栋28层大楼设有位于底楼的酒吧和餐馆、室外恒温游泳池、桑拿浴室、健身房、会议室和娱乐露台，以及提供全天候服务的内部管理团队。 充满潜力的未来 布里斯班的居民人口受教育程度较高，在有稳定工作和固定工资收入的同时也充满活力，愿意享受生活。未来，整个区域的雇佣率会大幅度上升，更多就业岗位和高素质人口会在这里汇集，共同建设创造更好的生活环境。而这套澳洲昆士兰布里斯班1卧1卫的房产，既可以成为您在布里斯班的全新居所，也可以将其用于投资出租，房价仅约¥ 180万！您可以通过雅高酒店集团（Accor）帮助您出租此公寓从而获得固定收益回报，也可以委托给私人公司进行管理。 由于稳定的人口增长推动了需求并得到良好的经济基本面的支撑，布里斯班房地产市场表现出令人钦佩的弹性，因此布里斯班房地产市场表现稳健，全球聚焦于此，势在必得！动心否？本公寓可安排私人看房，何不亲自来看下实际的房源？更多关于澳洲昆士兰布里斯班1卧1卫特别设计建筑的房产，请致电详询居外热线400 041 7515或者登陆居外网https://www.juwai.com/54961566.htm。 在布里斯班成为全澳房产投资新风尚的今天， 居外网深度聚焦全球， 放眼十年乃至二十年的未来潜力， 为投资者找到领跑市场的精品投资机会， 享受稳健的长线收益， 最终收获财务健康充裕的幸福人生。 撰文：Flora Kang 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
