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不再“人傻钱多” 中国人海外买房投资偏向理性

据美《世界日报》报道,从万通到安邦,中国日益崛起的富裕企业家已成为纽约、波士顿、洛杉矶等各大城市住房的超级买家,在商业地产方面,中国企业在美国的投资也越来越火热。中国买家一掷千金的财大气粗的举动,也被一些人讥为“钱多人傻”,不过中国官方新华网23日说,与上世纪80年代引领风潮的日本企业家相比,正在崛起的中国财富新贵投资美国房地产算盘打得精多了。据报道,2011年以后,美国房地产市场从金融危机中稳步复苏。纽约等地的房价近两年来不断“涨涨涨”,但这依然阻止不了中国投资者的“买买买”。全球商业和经济趋势分析公司荣鼎集团研究人员蒂洛·赫恩曼说,在市场和政策的支持下,中国投资者把目光放到了一些海外市场的房地产上,美国商业房地产市场的潜在回报率将高于世界其他地区。在美国地产商眼里,前来投资的中国企业不仅“不差钱”,买起楼来还“又快又准”。素有“摩天大楼女王”美誉的世邦魏理仕副主席达西·斯塔肯说,“一个中国企业打算买纽约的一栋楼,当他们得知还有别的竞争对手时,为了把握机会,那家中国企业的老总在来纽约看楼的飞机上就把合同签了,下了飞机才第一次看到那个楼,但的确物有所值。”但也有人担心中国人在纽约买楼会重蹈当年日本人的覆辙。早在上世纪80年代,日本经济持续快速发展,一枝独秀,日元币值也大幅上涨了近三倍,日本的个人和企业开始对海外资本大举收购,作为全球经济中心的美国因此成为他们的重要目标,最多时,日本企业购买了全美国近10%的不动产。当时有人开玩笑说,日本下一步就要买纽约的自由女神像了。1989年,日本三菱集团花费14亿美元购买洛克菲勒中心大厦的举动被认为是美国衰落、日本崛起的象征。但随后日元升值、日本房地产泡沫破裂,经济萧条,美国则趁机将洛克菲勒中心以低价回收,三菱集团损失超过10亿美元。美国的很多企业却由于日本资金的介入,脱身房地产,把资金投到了其他领域,微软、苹果等高科技高创新性的产品都是在1990年代开发的。英国“经济学人”杂志将中国投资房地产市场的行为,与日本上世纪80年代投资美国房地产市场的行为进行了比较,认为中国私人资本的海外投资目前看上去更为合理。报导指出,中国投资者为避免重蹈三菱集团覆辙,从而小心谨慎地选择投资,“不会让交易在眼泪中结束”。跟中国投资者打过交道的美国主流房地产经纪指,“中国投资者非常自信、聪明、有实力,知道自己想要什么”,“他们倾向于投资那些重要的、规模很大的地产”。相比于美国二、三线城市,中国资本大多青睐纽约、洛杉矶、芝加哥这样的一线城市。美国中国总商会会长、中国银行美国地区行长徐辰表示,“在纽约,我们见证了中国安邦集团收购华尔道夫饭店。在波士顿,中国人寿和中国平安则分别出资1万6700万美元共同投资了一个地产项目”,今年以来,投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。中国买家的魄力和眼光,得到三度出任纽约市长的彭博的认可。他说,“来自中国的房地产投资在纽约‘九一一’后的重建中扮演了重要的角色。六年前纽约重建世贸中心,当时没有一家企业愿意租下新的世贸中心大楼,中国的万通签下了长期的租约,建成了‘中国中心’,向市场表明了中国投资者对于纽约发展前景的信心”。新的世贸大楼如今已经成为纽约最繁华的中心办公区之一。

中资狂扫美国房产 恐重演日惨赔窘境 | 美国

日经新闻报导,中国企业前仆後继地砸下巨资大买美国房地产,分析师认为,恐将重蹈1980~1990年代日本企业大举投资美国房地产最後惨赔的覆辙。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源中国海航集团3月下旬斥资22亿美元,买下曼哈顿公园大道245号的办公大楼,创下纽约办公大楼新高价格。海航集团去年10月也斥资65亿美元,从黑石集团手中买下希尔顿酒店集团25%股权。此外,海航集团还陆续在曼哈顿中城买入办公大楼。以中国人寿保险公司为首的中资集团,去年10月斥资20亿美元收购喜达屋酒店集团部分股权,成为最大股东。中国安邦保险集团2015年斥资20亿美元,收购纽约着名地标华尔道夫酒店。根据欧洲房地产投资公司仲量联行的调查,去年中国企业投资海外房地产的金额高达330亿美元,较2015年成长50%。中国企业投资海外房地产的首选是美国,占134亿美元。仲量联行表示,尽管中国政府已强化防止资金外流的法规,但中国企业对海外酒店和办公大楼的投资仍维持高水准。美国房地产业者表示,1980~1990年代中期,日本企业对美国房地产的投资金额高达780亿美元,包括三菱地所公司收购纽约洛克菲勒中心,第一生命保险公司买入花旗银行中心等,日本企业收购的都是美国知名的地标大厦,当时引起美国民众强烈不满。中国企业在美国的房地产投资持续加温,但目前尚未遭到过去日本企业受到的种族歧视和民族主义情绪。但外界担忧,一旦美国房地产泡沫破裂,中国企业这些高额投资将蒙受巨大损失。美国知名房地产投资大亨泽尔(Samuel Zell)最近在纽约举行的房地产从业人员大会上,对中国企业的房地产投资过热现象提出警告,强调1980年代日本企业因草率的投资判断而高价买入美国房地产的情况,如今再次重演也不足为奇。(据自由时报)

海外买房转向东南亚 一带一路後市可期 | 海外

中国房地产去年已经炒到一波高点,投资人开始把眼光投向海外市场,高力国际最新报告指出,在预计人民币兑美元今年不会再度大贬後,海外房地产投资将从美国转向亚洲市场。据中时电子报3月14日报道,台商也透露,对於泰国丶新加坡等这些“新南向”地区,陆企与投资者早已大量进驻占好位子,价格也已炒高,所以他们转往柬埔寨等还未开发的市场寻找机会。根据高力国际《2017年—亚洲房地产资本回流:真实抑或虚幻?》的报告,多年来日本一直是亚太地区最大的房地产投资市场,日本也是境外地产大买家,但因日本经济不景气,房地产交易量下跌,日元疲软也影响了外国投资的数量。取而代之的就是中国。中国资金连续四年带领向亚洲以外地区投资的趋势。许多机构都发现,尽管去年中国官方加强了资本管制,但陆企与民衆投资海外房地产热潮不减,世邦魏理仕数据显示,中国跨境房地产投资者仍是亚洲最活跃的,去年海外房地产投资额高达282亿美元,占亚洲跨境房地产投资总额的47%。世邦魏理仕的数据显示,中国买家最喜欢的是美国丶中国香港丶伦敦丶新西兰等地,但随着美国新总统特朗普可能打起中美贸易战的忧虑,高力国际认为预计中国的投资者难以继续对美国做大量投资,加上官方也希望将投资转向邻近国家,像东南亚和中亚等“一带一路”市场,後市可期。沿綫国家的澳洲已出现资金涌入,去年中国人花了18亿美元在澳洲买地皮,中国房地产开发商包括绿地丶万达丶碧桂园丶保利等都已陆续进入市场。而新加坡也出现不少投资住宅的个人投资者。专做海外房地产的台商表示,新加坡丶马来西亚与泰国等大城市房价已被炒得很高,所以他们把眼光放到柬埔寨等相对便宜的地方自己盖房,未来成长空间比较大。(据中国评论新闻网)

中国跨境房产投资者亚洲最活跃 美国再膺最受欢迎投资地 | 美国

世邦魏理仕指出,中国成为亚洲区内最活跃的跨境房地产投资者。根据该行的最新数据显示,内地投资者於去年投资达282亿美元於海外房地产,按年上升47%。中国香港是继美国之後,成为最吸引内地资金的投资地点。写字楼是最受亚洲投资者追捧的资产类别,去年亚洲跨境投资总额达606亿美元,写字楼资产占一半。以地域划分的话,伦敦写字楼连续两年成为亚洲投资者首选,而纽约和中国香港则取代上海和悉尼,成为投资写字楼的三甲之选。世邦魏理仕中国香港资本市场部执行董事王振康表示,中国香港的写字楼投资市场主要受中国的用家需求主导。去年10大跨境投资项目之一,中国光大银行以12亿美元收购大新金融中心,就是为了配合该集团於中国香港扩展业务。他称,中港两地的股票市场互通机制建立之後,将会陆续看到更多内地银行和金融机构在中国香港扩展业务。虽然北京政府收紧对跨境投资的规管,中国投资者仍然积极运用他们境外的资金投放在中国香港的房地产项目。另外,中国香港去年跨境房地产投资金额由2015年约100亿美元,降至去年的84亿美元。世邦魏理仕研究部指出,美国连续第二年成为最受亚洲资金欢迎的投资地,占总投资额的43%,紧随其後的是欧洲丶中东和非洲(EMEA)市场,占总额的27%,而区内投资总额亦上升至23%,较2015年的21%上升,显示亚洲投资者较先前偏好把资金投放在区内。报告中发现,纽约取代伦敦成为去年最受亚洲投资者欢迎的城市,首5位的城市依次为纽约丶伦敦丶中国香港丶首尔和悉尼,但所占的投资份额由2015年的42%降至去年的37%,显示投资者转向分散地域投资。世邦魏理仕亚太区研究部董事方兴称,在中国丶新加坡丶中国香港和南韩继续成为区内主要的跨境投资资金来源地时,看到一些新趋势在市场出现,例如印度和日本。日本跨境投资金额去年大幅上升,主要集中在美国市场。由於日本跨境投资金额基数较低,预期日本跨境投资金额将有显着升幅。(据信报财经新闻)

在美国买房的30%中国人认为:房产比黄金更值得长期拥有 | 美国

《2016年中国购房者海外趋势报告》数据显示,2016年中国人海外购房目标国家中,美国仍是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家,关注度高达27.7%。其他位列前四名的国家依次是澳大利亚(19.37%)、加拿大(13.89%)和日本(13.16%)。从国人海外购房目的看,理财成为主用途,“资产配置,分散风险”成为高净值人群海外购房的主要目的,考虑占比高达51.8%;其次才是自住,约占比38.3%;考虑未来移民,选择购房的占比约7.8%。调查显示,30%购买美国房产的中国人认为,房产比黄金更值得长期拥有。他们热衷于在以下美国的城市置业,前五名依次为:休斯敦(28%)、洛杉矶(24%)、旧金山(21%)、纽约(19%)、奥兰多(4%)。(休斯顿房价走势)休斯敦位居前列与其房价低、涨幅快和环境好等因素息息相关,多数国人去休斯敦置业都是出于前期理财、后期自住的考虑。要知道,休斯敦的一套别墅总价也不过20多万美元。由于澳洲教育资源丰富、环境宜居,2016年澳洲小学生留学签证开放,加速中国人进行澳洲置业。调查显示,去澳洲购房的大部分是30-40岁高净值人群,除了资产配置和金融杠杆等因素,23%的购房者是为孩子留学读书。日本因其地缘近、总价低、租金高,以及国内往返便捷等多种因素而成为不少工薪阶级的首选。报告显示,中国人购买日本房产的预算多在人民币60万-120万元之间;相比北京和广州,上海人更喜欢购买日本房产,占比高达37%。值得一提的是,日前仲量联行、胡润等多家机构,也发布了国人海外房地产投资的相关报告。多家报告显示,2016年中国海外房地产投资再创新高。数据显示,去年中国买家对境外房地产的投资总额达到330亿美元,82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富投资于海外市场。受到国内购房成本飙升和在海外有个落脚之处的渴望推动,中国人正加速购置海外房产。从悉尼、温哥华等热门地区到休斯敦、泰国芭堤雅海滩和马来西亚新山市等价格较低的楼市,他们的触角延伸之远前所未见。(据中国经济时报)

解读:海外楼市与中国楼市的三大不同之处 | 美国

近日,有德国新闻称:600套公寓被中国人买走,越来越多的中国股民逃离股市,在海外大量购买当地房产,其中越来越多的人盯上了柏林。近几年,中国人去国外购房金额越大越大。海外购房热的兴起,作为一种社会现象,不仅反映了国内政治、经济、楼市环境的明显变化,而且还说明国外少数城市楼市的吸引力超过了国内。美国全国房地产经纪人协会称,截至2015年3月底的一年中,中国买家在美国购置房产花费了286亿美元,约占美国住房销量的1%。NAR调查显示,截至2015年3月底的12个月内,中国买家在美国住宅的国际买家中占比最高,为16%,高于2013年的12%。加拿大买家的占比为14%,低于2013年的23%。数据证明了中国人海外购房需求之旺盛,不仅快速增长,而且已经成为全球跨国购房的最大“金主”。中国人去国外买房,包括多种因素:比如房价涨得快、小孩子读书、贪官外移资金、中产与富人移民等。但是,近两年中国人海外购房增长如此迅猛,他们真的了解发达国家的楼市吗?>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源中国人炒股,多数是听消息和跟风的。中国人去海外购房,其实也多以跟风为主,不可能全面而系统的研究国外楼市,这些国家房地产市场化已有上百年历史,有其自身的运行规律与特征。笔者将其总结为三点。其一,进入成熟期。一国或一城的房地产市场,是具有生命周期的,这与经济发展阶段有关。经济增速放缓,比如欧美多为2-3%;人口增长缓慢,年龄老化,其中日本和德国最为严重;住宅存量接近饱和,新房需求量小;城市建设告别高潮期,只是小修小补。典型现象是,二手房成交量远大于一手房成交量,比如美国二者的比例大概是9:1。政府管理部门、房屋买卖双方、房产中介机构、律师事务所等,都是围绕存量房进行工作或展开业务的。而国内各方主要围着新房转。比如我国地方政府很重视土地出让金,而发达国家的地方政府离不开房屋持有税。再如发达国家有很多收购旧房装修翻新之后再出售或出租的机构,而中国比较少见(大都市的二房东、群租房的经营模式非常粗糙,且不被政府认可)。其二,房价涨幅较小。2003-2010年期间,我国房价持续大涨(除了2008年),很多人都习惯了年均两位数的涨幅。而发达国家的房价则非常温和,绝大部分年份涨幅都是一位数。比如,2015年二季度相比2002年初,英国房价指数上涨110%,年均上涨8.1%;2015年二季度相比2000年初,日本东京都市圈房价指数下跌了16%;2015年二季度相比2000年初,美国房价指数上涨了72%,年均增幅只有4.7%,如果回顾百年,则美国房价涨幅仅跑赢通胀1个百点左右。这样的房价涨幅,在中国人看来,实在没有什么竞争力。房地产市场步入成熟期后,房价涨由就会变小,这是行业规律。在新房开发热潮时期,市场需求旺盛,产品质量和小区环境不断提升,所以新房价格引领着房价快速上涨。而进入存量房时代之后,城市与社区成熟、没有大拆大建、缺少成片的新建小区,房价自然趋稳。另外,从需求端分析,欧美国家居民没有投资房产习惯,甚至连自住性购房需求也不算旺盛,很多国家的租房比例多在30-50%之间。其三,租金收益率较高。我国房价涨幅总体高于发达国家,但租金收益率却低于后者。当前,我国大城市住宅租金收益率平均为2-3%,而欧美国家可达到4-5%,而日本东京甚至高达5-8%。商办类物业的租金收益率比住宅还要高一些。中外存在这一差异的原因,可归结为两点:其一,租房需求有别。中国人能购房,则绝不租房,购房置业是种民族习惯。而发达国家租房观念流行,美国房屋自有率只有六成,欧洲大城市租房居民占四至五成。其二,假如租金基本平稳,则房价涨幅越大,租金收益率越低。我国房价涨幅大于欧美。长期投资股票,有两块收益:分红与股价上涨。投资房产,则房租相当于股票分红,房价上涨则相当于股价上涨。如果购房自住,则可以虚拟一下房租。将房租收益率加上房价涨幅,则可算出总体的长期收益率。过去多年,我国房产收益率,总体超过欧美。2011年以来,我国多数三四线城市收益率大降,但一线城市和部分二线城市仍然强劲。而过去两三年,国外只有个别城市,如旧金山、多伦多、悉尼、伦敦的住宅总收益率,接近中国一二线城市的水平,还都是华人集聚的城市。对此,有意在海外购房的中国人,不得不关注。(据中国证券报)

小而美的公寓——在寸土寸金大都市生存的最好选择

人类对于“家”的质量的追求从未停止过。 “家”从来不单单是一个能够遮风避雨、供人居住的冰冷房子而已,对于我们而言,家更多是使我们感受到归属感的温暖居所。 而现如今,想要拥有这样一个温暖港湾的成本却越来越高。尤其在寸土寸金的大都市中,高涨的房价远远超出大多数人的承受范围。 人们开始在对精致生活的诉求和高昂房价之中找寻折衷的出路——小而美的新型公寓开始走进人们的生活。 这些公寓在有限的空间内最大可能物尽其用,其带来的新鲜的生活方式的改变也受到越来越多年轻人的追捧——即哪怕家的空间有限,也要认真对待生活。 那么居外就来带大家看看,世界各地到底都有什么样的“小而美”的新型公寓~ 日本9平米公寓 作为世界人口密度最大的城市之一,日本东京真真可以当得起“寸土寸金”四个字,想要租个市中心的一室一厅,基本都要10万日元(约合6000元人民币)以上。 而现在一种迷你公寓在日本掀起热潮。这种公寓小到每间只有9-13平米,手臂都无法伸直,但其主要分布在交通便利的地段,房租只要市价的一半,一经推出就大受欢迎,其入住率更是高达98%。 这种公寓虽然迷你,其硬件可一点都不少——房子的层高较高,所以把睡觉的区域设在了上方空间,下面是厨房、厕所、阳台,很好的划分了生活空间和休息空间。公寓还设计了能够移动的洗手台,将有限的空间运用到了极致。 点击查看日本在售房源 英国共享公寓 除了压缩自身的生活空间之外,与人共享一部分生活空间也未必不是种好办法。 在英国就推出了这样一种共享公寓,每个住户的私人房间拥有一张床和一个浴室。而在房间以外有健身房、水疗馆、图书馆、美味的餐馆和电影院,住户们大约每月支付800 -1000欧元,就可以使用所有的设施。 “共享公寓”最大的亮点在于楼内高档的配套设施和酒店服务,工作人员会定期打扫每套公寓,更换生活用品,提高了租客们的生活质量。 除了优质的服务,“共享式公寓”还非常注重社区文化的建设。他们会定期组织社区活动,比如主题派对,制作寿司、绘画等,促成租客们更多的沟通与交流。 点击查看英国在售房源 中国香港9万元水管房 中国香港的房产一向以“紧缺”和“贵”闻名,因此其也在积极寻找房产的新出路。这款“水管房”就是由中国香港科健国际有限公司设计的新型小屋。 这是一种由混泥土水管制成的新型房屋--Opod Tube House,它的直径只有2.5米,每个房间由两个水管拼凑而成,适合1到2个人居住。 房屋虽小,但设备齐全,其内部是一个9.29平方米的空间,里面分为起居室与淋浴室,起居室内包括一个可以转换为床的长凳,迷你冰箱、储藏衣物与私人物品的存储空间。 据了解,这样的水管楼造价只需要9万元,这对于在这个寸土寸金的地方望房价而却步的人来说,无疑是个值得兴奋的消息。 点击查看香港在售房源 新型公寓将有限空间运用到极致无疑给人们带来不少便利,但由于其成本等问题,新型公寓还没有进行大规模的推广。 而如果觉得上述的新型公寓过于逼仄,那么在房价高居不下的大都市中,传统的小户型公寓同样是既能降低生活成本,又能获得更好生活体验的不错选择。 如这处与9平米公寓同样位于东京的房产,24平,约147万元,房产位于港区的白金地段。港区拥有极多的旅游及娱乐资源,国际氛围极其浓厚,如东京地标——“东京铁塔”、娱乐最前沿的六本木、高端时尚最前沿南青山北青山等,都位于港区之中。 此处房产与上文的共享公寓同为于伦敦。37平,约324万。该项目位于伦敦东2区,项目临近伦敦的金融中心金丝雀码头,毗邻伦敦的横贯城铁伊丽莎白线,这边的自然环境优美,透过窗户就能看到River Lea和Bow Creek两条河流。走出公寓只需几步,就可以在河滨小路上漫步。 位于中国香港的房产,39平,约687万元。房屋具有香港现代化的装修和开放式布局。位处半山自动扶梯旁边的唐楼低层。位置安静和便利,方便前往公共交通,步行即可到达SoHo和CBD。 空间的大小从来就不是衡量“家”是不是舒适的唯一标准。只有自己怀揣着将生活装点精致的热情,才能真正让“家”成为一个有温度且令人心安的地方。  

澳洲为什么是中国人最喜爱的投资地?投资澳洲的5大优势 | 澳洲

为什么要投资澳大利亚?为什么澳大利亚越来越受国内投资者的热捧?为什么澳洲在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名?在我的首期专栏中,我就向大家详细介绍澳洲的5大投资优势。中国投资者在进行海外投资之前,首先有必要对投资对象国的宏观形势有一个基本了解和比较,否则就很难获取最理想的回报。其中,该国家或地区的政治和社会局势安定、经济繁荣和具有发展潜力;环境安全、适宜;房地产市场健康是最需要考虑的方面。从目前相对比较热门的海外投资对象国来看,主要是这些国家和地区:美国、欧洲诸国、加拿大、澳大利亚、东南亚和非洲诸国等。而在这些国家与地区中,目前澳大利亚无疑具有最多的优势,这是因为:第一、从经济发展的稳定性与发展潜力看,澳大利亚最具优势从08年的全球金融危机爆发到现在,欧洲经济遭遇重挫,欧元走低,估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础,抗御危机影响的能力强过欧洲,但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来,澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织(IMF)的统计,2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家,跃居2000万人口以上国家中的第一位。而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了,它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求,使之成为澳洲经济的造血机。据预计,到2050年,世界将产生“经济四极”,分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲,而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系,这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外,澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。第二、澳大利亚的政局平稳,社会环境较安定比起罪案频发,富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区,抑或治安形势也不稳定的东南亚地区,澳大利亚的治安状况,社会平稳程度,居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资,完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此,当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀,但同时也看到,当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到,政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。第三、澳大利亚自然环境的安全性2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界,上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害,就会蒙受巨大的损失。与之相比,澳大利亚数百年来,一直处于平稳的自然状态中,没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区,虽然濒海,可由于面对的是一个海湾(Phillip Bay),所以不会有海啸威胁之虞。第四、澳大利亚有着得天独厚的生活环境目前,世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况,但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大,澳大利亚的气候又有很大优势,冬天不很冷,夏天少酷热,墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。第五、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资一方面,澳大利亚没有遗产税。在美国,因为遗产税,很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金,再加上其他税种,有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲,房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面,澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外,澳洲房产稳定增长,平均7~8年翻一番,这对于通过出租获利的投资者来说,澳洲房产也较有保障。 澳中集团董事局主席金凯平专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国投资者成英国物业最大买家 | 英国

仲量联行最新报告显示,尽管英国脱欧引发的许多问题尚未得到解决,但亚洲投资者对英国市场的信心不减。该报告认为,2017年一季度,英国房地产交易额创下2015年以来的新高(以英镑计)。仲量联行的研究表明,英国是欧洲最具活力的房地产市场,伦敦已成为全球房地产交易量最大的城市,而去年尚处于第三位。仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan先生表示:“随着英镑贬值和资本价值微跌,亚洲投资者,尤其是来自中国香港和中国内地的个人买家,自去年英国脱欧公投以来在伦敦市场表现最为活跃。货币贬值和资本价值下降,使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。此外,伦敦金融城优质办公楼的净收益也极为诱人。”2017年一季度,中国香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元,而去年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼,投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。与此同时,尽管面对美国政治经济的不确定性,亚洲买家继续在美国寻求房地产收购机会。Green-Morgan表示:“根据近来的发展趋势,亚洲买家是美国最活跃的投资者之一,其主要动力来自新加坡、日本和中国的投资者。新加坡和日本的投资者再次将投资重点放在全球门户城市的内核资产,纷纷在纽约、波士顿和华盛顿哥伦比亚特区购置办公楼。”中国加强资本管制的影响尽管政府加强了审查,中国的资本输出在2017年一季度增长了84%,达75亿美元,而2016年同期为40亿美元。中国投资者持续在中国香港、芝加哥、洛杉矶和旧金山进行投资。但是,与2016年四季度相比,中国对外房地产投资交易额还是减少了36%。跨境买家们主要关注内核中央商务区的办公楼资产、零售商场、高档住宅等小众市场的房地产。仲量联行中国区资本市场研究负责人邱义升表示:“中国新的资本输出管制措施加大了中国企业和个人在海外投资的难度,有可能造成海外投资步伐放缓。这将推动国内房地产投资需求的增加。不过,这对于已经在海外成功经营的中国企业影响有限,因为他们可以利用海外分支机构的资金进行投资。”中国成英国地产主要投资者回顾2017年以来,中国资本对英国房地产市场的投资,不得不提到中渝置地以历史第二高的价格买下伦敦金融城最高建筑。2017年3月1日,敦商业地产市场频频出手的中渝置地(CC Land)将以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城最高建筑Leadenhall (122 Leadenhall Street)大厦的全部股份。伦敦金融城最高建筑Leadenhall交易金额仅次于2014年卡塔尔投资局11.75亿英镑买下汇丰总部大楼的历史第一交易,排在英国地产投资历史第二位。11.5亿英镑的单笔交易金额占到今年第一季度伦敦金融城整体投资额的44%,一季度伦敦房地产整体投资额的20%。此前,中渝置地以2.92亿英镑买下了伦敦帕丁顿的沃达丰总部One Kingdom Street。此外,2017年第一季度中资对英投资中,还包括赌王何鸿燊通过旗下中国香港信德集团,以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号;北京首开集团,价格为9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House;富力地产1.5777亿英镑买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块及6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦(Nestlé Tower)及周边开发地块;英皇集团,2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦;天安中国6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel。中国香港女首富、大刘太太“甘比”掌控的华人置业集团伦敦抢楼囤楼的。华人置业不断抛售内地和中国香港资产,增持英国大型物业。5月7日,中国香港上市公司华人置业发布公告,以1.75亿英镑通过其间接全资附属公司,以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。从2011年至今,华人置业先后在伦敦收购了4栋伦敦西区及金融城内核地段的优质资产。除了上文提到的圣詹姆斯广场物业,华人置业在伦敦还布局有以下资产:2011年1月16日,以3亿英镑的总价购买位于伦敦金融城的一栋甲级写字楼River Court。River Court大厦2016年3月7日,以1.21亿英镑,从Aberdeen Asset Management处收购了位于伦敦梅菲尔地区的14 St George Street物业。14 St George Street物业2016年3月23日,斥资1.828亿英镑买入伦敦牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号。牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号在对英地产投资中,华人置业可谓思路明确,将目光集中在了伦敦西区及金融城的写字楼物业,且紧邻现有地铁站及正在建设的伊丽莎白线城铁站点。(智通财经)

悉、墨两市酒店买卖火热 | 澳洲

据《澳洲人报》报道,澳洲一直以来都是酒店买家在亚太平洋最受欢迎的市场之一。但其实整个澳洲酒店市场依然较为短缺,其中大部分的酒店销售都位于墨尔本和悉尼。随着酒店房间价格不断上升,买家均热衷于在澳洲这两大城市购买酒店,同时两市因当地和国际开发商的建设也出现更多的酒店供应。点击查看澳洲更多精品房源据了解,悉尼、墨尔本两市的酒店市场出现了一系列破纪录的交易。如本月日本大创集团(Daisho)就完成了一笔交易,以2.35亿澳元的价格购买了位于墨尔本的新W酒店(W Hotel),该酒店是由房产公司Cbus Property负责开发,是耗资10亿澳元的混合型酒店公寓Collins Arch中的一部分,于2020年开放,内有294间房间。开发商黄金时代(Golden Age)也准备将墨尔本喜来登酒店(Sheraton)以1.4亿澳元的价格出售。房产公司JLL的销售经纪柯林斯(Craig Collins)则负责为皇家集团(Royal Group)出售悉尼双湾洲际酒店(InterContinental Sydney Double Bay),售价预测将超过1.5亿澳元。新加坡公司乐斯太平洋控股集团(Roxy-Pacific Holdings)也在出售悉尼CBD的一座办公大楼,该大楼可作为综合性建筑,内有407个酒店套间以及90套住宅单元。由房产公司JLL和高力国际(Colliers International)负责出售。JLL最新的全球酒店投资者研究指出,澳洲是酒店投资者们关注的市场之一。但该研究也提出警告称,今年澳洲一些城市的酒店将会遭逢压力。例如新的酒店供应就会给布里斯班(Brisbane)和柏斯(Perth)的房价造成一定压力。而悉尼和墨尔本的酒店房间占用率因在2016年已接近90%,因此,新的酒店供应将有望进一步缓解旅游市场的需求。相关资讯:西澳银行取消负扣税福利 | 澳洲(据澳洲新快网)

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