购买出租物业不慎或招致麻烦。据Domain报道，有专家表示，当一些投资者买下一套出租物业时，他们可能会以为自己中了头彩。但实际上，他们可能会遇到比想像中更多的麻烦。房产中介公司Property Pursuit的主管赫瑟林顿（Meighan Hetherington）表示，购买出租物业有利有弊。“如果租户还在继续居住，我们会评估租赁协议等一些文档，这些也是潜在买家要看的重要文档，”她说道。她表示，一般来说，如果出租物业记录良好、无任何违规记录，那租赁过程会比较顺利，反之则相反。赫瑟林顿还称，在购买出租物业前，投资者需要清楚该物业的过往历史，因为有些业主售房是因为房屋长期出现问题。因此，投资者在购买前最好先进行全面调查。地产公司Bees Nees City Realty的销售总监赫布斯特（Rebecca Herbst）称，有些房东受到很多机构的鼓动，可能会等到所有租户都搬出去之后再进行出售，认为这样会更吸引潜在买家。其实，这并不总是最好的策略。一套外观精美、租客住得舒服、回报率高的物业对投资者来说，总是具有吸引力的。不过，她指出投资者须特别留心出租物业，比如检查有无未解决的故障。如果维修不力，可能会惹恼租户，或导致他们终止租赁合同。此外，房东也应考虑是否要继续任命或换掉原有的物业管理人。她表示，倘若发现租户租住时面临很多问题，而他们又是定期租赁的，新房东可考虑腾空房产。等这些租户全搬出后，该公司会进行检查，从而确定有哪些问题是现有物业经理无法解决、但需要原房东解决的。相关资讯：首次置业者的高兴事！新州将提供更多优惠政策（据澳洲新快网）
新州的首次置业耗时最长，不过全澳范围内首次置业耗时最长的城区则是珀斯的Peppermint Grove。 澳洲买房最低首付多少？据澳洲广播公司报导，综合澳洲统计局（ABS）、房产调研公司CoreLogic及西澳银行（Bankwest）各项数据得出，澳洲东西海岸房市状况对比明显：悉尼首次置业者存够20%的购房首付（以当地中位房价为基准）需要的时间竟长达珀斯首次置业者的2倍。 点击查看珀斯更多精品房源 本次调研基于统计局的收入数据（即两个年龄在25~34岁之间的人的收入均值），计算了他们在高利率储蓄账户中存够20%的税前收入所需的时间。调查结果揭示了当地政府辖区（LGA）之间的明显差距。在这样的情况下，如何投资澳洲房产就是一个让人头疼的问题。 调查发现，珀斯已成为内陆地区最具负担性的首府城市，首次置业者仅需3.9年便可存够103,046澳元的首付； 悉尼买家则需8.2年才可存够215,133澳元的首付，远高于全澳平均数的4.6年。 点击查看悉尼更多精品房源 而5年前，两市的情况完全相反。由于矿业繁荣衰落，珀斯房价一跌再跌，仅上一财年便已下跌4.3%，同时期内，悉尼房价上涨11%。 墨尔本为全澳第二昂贵的城市，首次置业者需花6.4年才能存上153,008澳元的首付，比去年多用了8个月。尽管房价增长强劲而工资增长疲软，但得益于房产印花税减免政策的推行，截止2017年8月的一年时间里，首次置业者人数仍增加了3%。 布里斯班买家需花4.5年存够105,950澳元的首付； 阿德莱德买家要4.2年存够90,665澳元； 霍巴特买家要3.8年存够77,812澳元首付。 在全澳首次置业者夫妇存首付用时最长的前10个地方政府辖区中，新州占了8个。2016/17财年里，新州的首次置业者买家最少，仅占全部房市交易的8.1%。而珀斯的首次置业者比重已逾1/5。尽管如此，最昂贵的地方政府辖区仍落在珀斯——薄荷林区（Peppermint Grove），这一区的首次置业者需用21.2年才能存够67.3万澳元的首付。 来源：澳洲新快网 责任编辑：Shelly Du
